Prehod iz zhsk v ddu. Vprašanje izbire: pregled razlik med stanovanjsko zadrugo in DDU ter njihove glavne značilnosti. Značilnosti pogodb

Kupci nepremičnin v novogradnjah se pogosto soočajo z izbiro – kaj kupiti, stanovanje ali stanovanjsko naselje. Za tiste, ki ne poznajo tematike primarnih nepremičnin, se morda zdi, da so to le različni načini obdelave transakcije – pravzaprav. Zdi se, da je prva možnost za imetnika lastniškega kapitala varnejša, druga je bolj donosna. Poglejmo, kakšna je razlika.

Kakšna je razlika med ddu in zhsk?

Razlike med zhsk in ddu so na pravni ravni. Torej delo s pogodbami o lastniškem deležu ureja Zvezni zakon-214 "O kapitalski udeležbi pri gradnji večstanovanjskih stavb ...", delo s stanovanjsko gradbenimi zadrugami pa ureja Zvezni zakon-215 "Zakon o stanovanjsko gradbenih zadrugah". Poleg tega, da bi razumeli delo stanovanjske zadruge, pred nakupom priporočamo, da preučite peti razdelek Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

• Pogodbe o kapitalski udeležbi (DDU)- to je shema, v kateri se bodoča stanovanja v novih stavbah izvajajo z registracijo dokumenta pri organih Rosreestra. Ko vpišeš pogodbo, postaneš investitor v skupni gradnji, delničar.
• Pogodbe stanovanjsko gradbene zadruge (HBC)- Gre za shemo za prodajo še nezgrajenih kvadratnih metrov s pomočjo tako imenovanih delnic oziroma delniških vložkov. Pravzaprav govorimo o pridružitvi skupnosti ljudi, ki bodo gradili stanovanjsko stavbo. Ko sklenete pogodbo s stanovanjsko zadrugo, postanete član stanovanjske zadruge oziroma delničar.

Še vedno je veliko spornih vprašanj, ki lahko vplivajo na izbiro delničarja med ddu in zhsk. kaj je bolje? Oglejmo si vsako shemo podrobneje.

Prednosti in slabosti

Za izbiro med ddu ali zhsk mora bodoči vlagatelj razumeti glavne razlike v pravicah in obveznostih te ali drugačne oblike interakcije z razvijalcem. Še posebej po 1. januarju 2017, ko so bile narejene pomembne spremembe 214-FZ.

DDU

Če razmišljamo o nakupu stanovanja po 214FZ in izberemo stanovanjsko zadrugo ali ddu, potem lahko odgovorimo na vprašanje, kaj je bolje:

Prednosti nakupa z ddu:

• Obstajajo dovoljenja, obstaja projektna izjava - vse to je navedeno v pogodbi.
• V pogodbi so navedeni stroški, ki se med postopkom ne bodo povečali. In vam ni mar za težave graditeljev, ki trpijo zaradi dviga cen malte.
• Hiša nenadoma ne bo več kot nekaj nadstropij.
• Hiša ne bo imela prizidkov in drugih čudnih zgradb, ki jih ni bilo v prospektih
• Transparentna shema za prekinitev pogodbe in plačilo odškodnine za izgube lastnikom kapitala
• Za različne vrste dela obstajajo razumljivi pogoji garancije razvijalca

Na žalost obstajajo tudi slabosti:

• Stroški so običajno višji. In v novih objektih se bo povečala še za 1-1,5%. Konec koncev je zakon uvedel oblikovanje odškodninskega sklada, ki se bo oblikoval na račun prispevkov gradbincev od vsakega prodanega stanovanja. Seveda bodo ti stroški prišteti k ceni objekta.
• Precej dolg postopek registracije pogodbe.
• Predpisani razlogi za odpoved pogodbe - če se ne upoštevajo, je precej težko prekiniti pogodbo in vrniti ves denar
• Obstajajo težave s pridobivanjem obrokov od razvijalca, oziroma močan dvig stroškov predmeta zaradi pridobitve hipoteke, če je potrebno

ZhSK

Shema nakupa stanovanja od stanovanjske zadruge ima tudi svoje prednosti in slabosti:

• Pozitivna točka je, da obstajajo dobri popusti za ne zelo priljubljena stanovanja.
• Cena se razlikuje od ddu navzdol zaradi majhnega števila dodatnih pristojbin
• De jure se delničar udeležuje sestankov stanovanjskih zadrug in odloča, kako bo hiša zgrajena

Negativne točke:

• Za vstop v stanovanjsko zadrugo boste morali plačati dodatno pristojbino - običajno je 1-3% cene stanovanja
• Obstaja nevarnost dvojne prodaje
• Dejansko ima lastnik obresti manj pravic do stanovanja kot kupec po DDU
• Stanovanja ne morete preprodati nikomur, tudi z dodelitvijo. Kupec se bo moral včlaniti v stanovanjsko zadrugo
• Obstaja nevarnost zvišanja cene stanovanja
• Razvijalec ni odgovoren za neupoštevanje rokov

Pomembno! Kupili ste stanovanje na podlagi delniške pogodbe, hiša je dokončana in načrtujete novo prenovo. Toda preden pridobi lastništvo stanovanja, razvijalec opravi obvezne meritve vašega stanovanja s pomočjo zaposlenih v ZTI. In izkazalo se je, da je stanovanje dejansko večje. Razvijalec vam ponuja plačilo dodatnih števcev. Zdaj organi pripravljajo spremembe zakona, ki bodo urejali ta postopek v korist imetnika kapitala, a dokler ne vstopijo, imate več možnosti za interakcijo z razvijalcem:

• Lahko preprosto zavrnete prejem potrdila za stanovanje in zahtevate denar in kazen
• Lahko plačate razliko in dobite kazen
• Najdete lahko pomanjkljivosti v gradnji in od razvijalca zahtevate popust na znesek razlike (najbolj priljubljena možnost v praksi)

V primeru stanovanjskih zadrug boste morali plačati dodatne števce.

Sporazumi o daljinskem upravljanju in dogovori s stanovanjskimi zadrugami

Pri sklenitvi pogodbe o kapitalski udeležbi () bodite pozorni na nekatere njene obvezne točke:

• Ne pozabite vključiti vseh podrobnosti o podjetju razvijalca. Preverite, ali podjetje dejansko obstaja s spletnimi storitvami preverjanja TIN. Seznanite se z statutom podjetja, ugotovite velikost odobrenega kapitala in ustanovitelje
• Tako je treba imenovati DDU in ne "naložbena pogodba" ali "predhodna lastniška pogodba"
• V ddu bi morale biti za razliko od zhsk informacije o rokih do enega meseca - to je na primer "do novembra 2018"
• Pogodba vsebuje vse značilnosti objekta - njegovo število nadstropij, površino hiše, površino vašega stanovanja
• Garancijske obveznosti graditelja - pogoji
• Znesek v številkah in besedah

Pravnik odbora za pravno varstvo. Specializirano je za obravnavanje primerov, povezanih s pritožbami na nezakonita dejanja uradnikov, stanovanjskih sporov, izterjavo kazni od razvijalcev. Bogate izkušnje z zveznim zakonom 214.

Vsako podjetje, ki se ukvarja z gradnjo stavb, lahko pritegne pomoč stanovanjskih zadrug ali vrtcev za izvajanje rezultatov svojega dela. Torej, razumemo, kaj je ZhSK in DDU?

Lastniška gradnja je vrsta naložbe ko razvijalci prevzamejo odgovornost za pravočasno gradnjo večstanovanjskih objektov. Ob koncu gradnje morajo pridobiti soglasje za zagon, stanovanje pa prenesti na tistega, ki je z njimi sklenil pogodbo.

Obveznost nosilca stanovanjske zadruge- sprejme hišo, plača zahtevani znesek po pogodbi.

Stanovanjske zadruge so organizirane nekoliko drugače.. To je prostovoljna skupnost ljudi, ki se zanimajo za gradnjo stanovanjskega objekta. Kupec postane delničar, ko kupi stanovanje. Ko mu izda potrdilo stanovanjske zadruge, da je taksa plačana, lahko objekt vpiše kot lastnino.

To bi rad omenil v obeh primerih mora biti sklenjena pogodba med stanovanjsko zadrugo in DDU. Razlika med temi dokumenti je v tem, da mora biti pogodba registrirana pri državni upravi Zvezne službe za registracijo.

Razvijalci in imetniki kapitala: definicija

Preden se odločimo, katera je boljša skupna gradnja ali stanovanjska zadruga, morate razumeti, kaj pomenita ta dva izraza.. Razvijalci stanovanjskih zadrug so posamezniki ali organizacije, ki so v celoti odgovorni za popravilo, gradnjo ali rekonstrukcijo katere koli nepremičnine. Ni pomembno, ali se ti objekti oddajajo v najem ali uporabljajo za osebno bivanje.

Razvijalci so lahko tako gradbena podjetja kot investitorji. Kot gradbeno podjetje se imenujejo gradbeni izvajalci. Izvajajo gradbena dela.

Delničarji - še en koncept, povezan z gradnjo. Če uporabimo pravne koncepte, potem imetniki lastniškega kapitala niso ljudje, ki želijo kupiti stanovanje. In ljudje, ki skupaj z razvijalcem želijo dokončati gradnjo, prodati objekt in nato prejemati dohodek. Ljudje, ki želijo kupiti stanovanje, se imenujejo potrošniki..

Z drugimi besedami, delničarji so ljudje, ki vlagajo v gradnjo določene predmete. In pravico do razpolaganja bi morali dobiti takoj, ko bo objekt začel obratovati.

Glavne razlike med ZhSK in DDU

Kakšna je razlika med CSC in DDU? Razlike so v sami vsebini in besedilu pogodb, pa tudi v konceptih kot npr:

1. Prekinitev pogodbe.
2. Obrok za gradnjo.
3. Pogoji gradbenih del.
4. Stroški gradnje.
5. Državna registracija.

Registracija v Rosreestru je predpogoj za DDU. To je potrebno za izključitev članov iz ponovne prodaje. Sporazumi ZhSK nimajo takšne zaščite.

Celoten strošek kupljenega stanovanja za vrtec je nujno predpisan. Tega ni mogoče spremeniti v celotnem obdobju veljavnosti pogodbe. Za stanovanjske zadruge se lahko cena gradnje poveča, če se razvijalec sooča z dodatnimi stroški.

poleg tega DDU zahteva jasno določen časovni okvir, v katerem bo objekt postavljen. Razvijalci plačajo odškodnine in globe, če se ne ujemajo v tem času. Tega predmeta v ZHC preprosto ni.

Do zaključka gradnje kupec lahko koristi obročno shemo, če ima sklenjeno pogodbo DDU. Tudi stanovanjska zadruga ima obročno shemo, vendar za daljši čas. Je pa že določena obrestna mera.

Če je pogodba DDU prekinjena, mora kupec vrniti celoten znesek. Sredstva se vračajo tudi stanovanjskim zadrugam, vendar ne več kot 85 odstotkov.

Končno, v skladu s sporazumi o skupni gradnji morajo razvijalci sami dostaviti vso potrebno dokumentacijo Zvezni registracijski službi. In to je treba storiti, preden se predmet izvede. Hkrati je pomembno ohraniti odprt dostop do potrdil in pogodb. Stanovanjski zadrugi takih zahtev ni treba izpolnjevati..

Spodaj bomo podrobno govorili o značilnostih DDU in ZhSK.

Značilnosti pogodbe o kapitalski udeležbi

Pogodbe o skupni gradnji so zdaj razdeljene na dve vrsti:

1. Stari prejeti pred 1. aprilom 2004.
2. Novo prejeto po tem datumu.

Za privabljanje več delničarjev so potrebni novi dokumenti. Sklenitev te pogodbe je cenejša od stare. Toda potem sam program postane bolj zanesljiv.

Pred podpisom morate skrbno preučiti svoje bodoče partnerje. To velja tudi za predhodno zgrajene objekte in druge rezultate delovanja. Postavitev stavbe je nezakonita, tudi če ta preprosta informacija manjka. Obstajati bi morali tudi posebni predpisi.

Obstaja še nekaj pravil, ki so pomembna za potencialnega vlagatelja:

1. Bodite prepričani, da preučite projektno dokumentacijo.
2. Enako velja za dokumente v zvezi z lastništvom zemljišča, kjer poteka gradnja.
3. Treba je izslediti celotno verigo, če stavbo prodaja drugo podjetje v imenu razvijalca.
4. Sredstva na račun DDU se ne nakažejo prek blagajne, temveč ob osebnem obisku ene od poslovalnic banke.

Udeleženci pogodbe DDU prejmejo naslednje ugodnosti:

1. Zagotovljeno je, da ima razvijalec vso potrebno dokumentacijo.
2. Razvijalec nima pravice do enostranske spremembe stroškov.
3. Natančno predpisane zahteve za plačilo kazni, prekinitev pogodbe.
4. Garancija gradbenika.

Lahko pa se pojavijo težave:

1. Registracija lahko traja do tri mesece ali več. V skladu s tem je do konca tega postopka nemogoče pridobiti dokumente za stanovanje.
2. Kupec plača globe gradbenemu podjetju, če enostransko odpove pogodbo.
3. Za nakup obstaja obročna shema, ki pa se daje za največ 5 let.
4. Ves denar je treba plačati do konca gradnje.

Kako pravilno skleniti delniško pogodbo in katere kršitve so najpogostejše:

Značilnosti stanovanjske zadruge

ZhSK se razlikuje po ugodnejših cenah kot DDU. Toda pri sklenitvi takšne pogodbe je več tveganj.. Vzajemni sklad je sklad vseh tistih, ki so sklenili pogodbo o gradnji objekta. Sredstva je treba plačati vsak mesec.

Prednosti nakupa stanovanja po tej shemi bodo naslednje::

1. Hitro čiščenje. Pogodba ne zahteva državne registracije.
2. Odprt dostop do gradbene dokumentacije, nadzor vsake faze.
3. Dolgoročno plačilo.
4. Zmanjšani računi za komunalne storitve zaradi dejstva, da delničarji prejemajo določen dobiček iz sklada.

Obstajajo tudi določena tveganja.:

1. V primeru nespoštovanja rokov gradnje ni kazni za samo stanovanjsko zadrugo.
2. Cena predmeta se lahko v času veljavnosti pogodbe poveča.
3. Omejitve pri nadaljnji prodaji delnice.

V naslednjem videu vam bomo povedali, kako brez tveganja kupiti stanovanje v stanovanjski zadrugi:

Zdaj, ko smo spoznali DDU in ZhSK, razlike, se pogovorimo o tem, kaj je bolje izbrati.

Kaj izbrati?

Popolna zaščita pred morebitnimi težavami ni zagotovljena z nobeno vrsto pogodbe.. Obdobje gradnje zaradi različnih razlogov morda ni izpolnjeno, včasih se pojavijo težave s sredstvi.

Samo Ugled graditelja lahko postane dodatno jamstvo za tiste, ki se odločijo za stanovanjske zadruge ali vrtce. Najbolje je izbrati podjetja, ki na trgu delujejo že več kot eno leto in imajo velike količine sredstev za promet.

Podjetja cenijo svoj ugled, saj je za njegovo pridobitev potrebno veliko truda in časa.

Izbrati je treba eno ali drugo možnost, ki temelji le na vaših osebnih željah in zmožnostih. Pri vsaki možnosti so tveganja.. Na primer, s sodelovanjem v stanovanjski zadrugi lahko začnete živeti v stanovanju, tudi če dolg še ni poplačan. Daje se obrok. In obdelava posojil je tukaj bolj donosna. Toda DDU ima tudi resne prednosti v obliki državne registracije.

DDU ali ZhSK? Določimo tveganja vsake plošče:

Mnogi se ob razmišljanju o izboljšanju življenjskih razmer ne osredotočajo na sekundarna stanovanja, temveč na novogradnje. A ovira za mnoge je cena stanovanj v novih hišah, ki je lahko večkrat višja od cene stanovanja v stari hiši. Pridobitev nepremičnin s sklenitvijo pogodbe ali včlanitev v stanovanjsko zadrugo ljudem omogoča bistveno znižanje stroškov. In o prednostih in slabostih teh možnosti ter o tem, kaj je bolje izbrati, bomo povedali naprej.

Koncepti pogodbe o kapitalski udeležbi v gradbeništvu in stanovanjsko-gradbene zadruge

Ko gre za nakup stanovanja, si marsikdo zastavi naslednja vprašanja:
"Kaj izbrati - ZhSK ali DDU?"
"Na kakšen način bodo imeli finančno korist?"
"Ali bodo zaščiteni pred dejanji ali opustitvami brezvestnih razvijalcev?"

V skladu z zveznim zakonom "O stanovanjskih stavbah in drugih nepremičninskih objektih ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" delniška pogodba za gradnjo je pogodba med investitorjem in udeležencem v skupni gradnji, po kateri se investitor zaveže, da bo v predpisanem roku stanovanjsko stavbo dal v obratovanje in prenesti na udeleženca gradnje vnaprej določen nepremičninski objekt (stanovanje), udeleženec gradnje pa nato , se zavezuje plačati v skladu s pogoji pogodbe.

Stanovanjsko gradbena zadruga- To je prostovoljno združenje občanov, ki so se združili z namenom seštevanja kapitala za gradnjo stanovanjskega objekta. Tako združenje v skladu s čl. 50 Civilnega zakonika Ruske federacije so neprofitne organizacije, torej pravne osebe.

Tako se v prvem primeru oblikujejo odnosi med enim delničarjem in razvijalcem, v drugem pa med ljudmi, ki jih združuje skupni cilj in razvijalec.

Razlike med stanovanjsko-gradbeno zadrugo in pogodbo o kapitalski udeležbi v gradbeništvu

Pri odločanju, katero od pogodb skleniti, je treba biti pozoren na njihove bistvene razlike.

1. trenutek zaključka. Pogodba o kapitalski udeležbi pri gradnji, v skladu s čl. 4 Zveznega zakona "O sodelovanju pri skupni gradnji" se šteje za sklenjenega od trenutka njegove državne registracije, v nasprotju z njim pa pogodba s stanovanjsko gradbeno zadrugo začne veljati od trenutka, ko je podpisana. Državna registracija daje več jamstev kupcu nepremičnine, saj izključuje možnost ponovne prodaje stanovanjskih prostorov. Po državni registraciji je nepremičninski predmet strogo določen, ki bo prenesen na imetnika kapitala, ki je sklenil pogodbo.
2. Vrednost kupljene nepremičnine. Stroški stanovanj, kupljenih po pogodbi o stanovanjsko-gradbeni zadrugi, so običajno nižji kot pri skupni gradnji, vendar se lahko med gradnjo spremenijo zaradi dodatnih stroškov izvajalca, ki ob sklenitvi niso bili (ali jih niso mogli) upoštevati. sporazuma. ima fiksni znesek, saj se strošek izračuna na podlagi površine kupljenega stanovanja in stroškov enega kvadratnega metra razvijalec v nobenem primeru ne more enostransko spremeniti. To kaže na večjo stabilnost pogodbe in možnost gradbenih udeležencev, da izračunajo svoje finančne stroške.
3. Določanje pogojev gradnje in odgovornosti za njihovo kršitev. V pogodbi o kapitalski udeležbi pri gradnji je jasno opredeljen rok dokončanja objekta, za kršitev teh rokov je investitor odgovoren v skladu s čl. 395 Civilnega zakonika Ruske federacije, Zvezni zakon "O sodelovanju pri skupni gradnji" v obliki kazni za vsak dan zamude, pa tudi "O varstvu pravic potrošnikov", ki so izraženi v obliki glob po tem zakonu, saj so udeleženci gradnje priznani kot potrošniki. Pogodba s stanovanjsko gradbeno zadrugo ne sme vsebovati klavzule o natančnem datumu dokončanja gradnje. Tudi če je taka klavzula prisotna, zakonodaja in sodna praksa ne predvidevata pobiranja takih kazni kot pri skupni gradnji. Tako bo v primeru skupne gradnje razvijalec bolj pozoren na svoje dolžnosti.
4. Plačilo po teh pogodbah. Pogodba o kapitalski udeležbi pri gradnji vključuje prispevek sredstev udeleženca za celotno obdobje gradnje hiše. Ob sklenitvi pogodbe se načrt plačil sestavi tako, da konec plačil sovpada s koncem gradnje in zagona hiše. Prekoračitev tega roka, torej kršitev plačilnega načrta, je kršitev s strani imetnika kapitala, razen če pogodba ali dodatni sporazum k njej določa drugače. Za razliko od skupne gradnje lahko stanovanjsko gradbena zadruga zagotovi daljši plačilni rok, vendar se na znesek zaračunajo obresti v znesku, ki ga določa pogodba. Poleg tega vsak delničar plača tudi redne prispevke za članstvo v zadrugi, ki niso vključeni v strošek kupljenega stanovanja. Tako lahko kupec stanovanja z zmanjšanjem mesečnega plačila s podaljšanjem plačilnega roka na koncu porabi veliko denarja.
5. Značilnosti odpovedi pogodbe. V primeru, da razvijalec ne spoštuje pogojev pogodbe, na primer zamude pri dobavi objekta, ima udeleženec v skupni gradnji pravico zahtevati odpoved pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji in vrnitev ne samo plačani znesek, pa tudi vse kazni, v skladu z zakonom. Stanovanjsko-gradbena zadruga delničarju ne daje takšne možnosti, ob izstopu iz zadruge lahko delničar zahteva le vračilo vplačanega deleža, vendar se članarina, ki jo plača vsak član zadruge, ne vrača. Iz tega sledi, da prekinitev pogodbe o kapitalski udeležbi pri gradnji omogoča prejemanje dodatnega denarnega nadomestila, izstop iz zadruge pa v vsakem primeru pomeni finančne izgube.

Iščite rešitev sami ali delo zaupate odvetniku?

Delo na področju nepremičnin je bolje zaupati odvetniku ali odvetniku. Verjemite mi, pozna tankosti in nianse, ki vam bodo pomagali ne le prihraniti čas, ampak se tudi izogniti kritičnim napakam. In pri YurProvodniku lahko najdete izkušene odvetnike iz katerega koli mesta v Rusiji.

Že ob preučevanju razlik v teh pravnih razmerjih marsikomu verjetno ne bo povsem jasno, za katere vidike je izbrana ena ali druga pogodba. Nato si oglejmo pozitivne vidike sporazumov.

Pozitivni vidiki pogodbe o kapitalski udeležbi pri gradnji

• Pogodba za sodelovanje pri skupni gradnji se lahko sklene šele, ko razvijalec prejme vsa potrebna dovoljenja. Tako ima potencialni udeleženec pri gradnji pred podpisom pogodbe možnost, da se seznani s projektno dokumentacijo, pregledi, lastninsko listino za zemljišče. To omogoča osebi, da je prepričan, da gradnjo odobrijo regulativni organi, sama hiša pa po projektu izpolnjuje vse določene državne standarde.
• Poleg tega ima oseba, ko se odloča za nakup stanovanja, praviloma določeno vsoto denarja in želi takoj vedeti, koliko ga bo stala pridobitev. Kot je navedeno zgoraj, vrednost nepremičnine bo v tem primeru določena glede na njeno površino. Delniška pogodba v gradbeništvu ne dovoljuje razvijalcu, da spremeni stroške kvadratnega metra. To je nedvomna prednost pogodbe, saj udeleženec gradnje vidi svoj plačilni načrt, izračunan do konca gradnje.
• Pogodba o kapitalski udeležbi pri gradnji, v skladu z zakonom, se lahko odpove na pobudo delničarja, če razvijalec krši njegove pogoje. To je ena njegovih najbolj pozitivnih lastnosti. V primeru neizpolnjevanja svojih obveznosti bo gradbena organizacija morala plačati ves prejeti denar, nadomestiti nastale izgube in plačati kazni. Zakonodajalec je v tej zadevi poskušal čim bolj zaščititi interese delničarjev.

Pozitivni vidiki sklenitve pogodbe s stanovanjsko gradbeno zadrugo

• Glavni pozitivni vidik takega sporazuma je njegova finančna stran. Mesečno plačilo je v tem primeru veliko manjše kot pri sklenitvi pogodbe o kapitalski udeležbi pri gradnji, saj lahko delničar vplača tudi po začetku obratovanja hiše. Tako lahko pozitivno stran pogodbe imenujemo nižji strošek stanovanja.
• Poleg tega člani zadruge lažje nadzorovati svoje dejavnosti kot lastniki lastniškega kapitala z udeležbo v gradbeništvu. Delničar ima kot član stanovanjske zadruge pravico, da od njega zahteva poročilo o opravljenem delu in porabljenem denarju.

Zaključki:

1. Vsak si izbere način pridobitve nepremičnine, ki mu najbolj ustreza, vendar primerjava pokaže, da pogodba o kapitalski udeležbi pri gradnji bolj varuje pravice lastnikov in je zato zanesljivejši način nakupa stanovanj.
2. Izbira stanovanjske zadruge za to naj bi bila zgolj z namenom varčevanja, pogosto pa je takšno varčevanje lahko za delničarje nerazumno tveganje.
3. Pri izbiri katere koli metode pridobivanja nepremičnine ne smemo pozabiti na ugled razvijalca, ki se je razvijal z leti.

Podaljšajte pogodbe za sodelovanje v stanovanjskih zadrugah za sodelovanje pri pogodbah o skupni gradnji (v skladu z

Zvezni zakon z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ) možno, če je prejet:

Gradbeno dovoljenje

Projektna izjava je bila predložena v skladu s tem zveznim zakonom

Državna registracija s strani razvijalca lastninske pravice na zemljiškem zemljišču za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičninskih objektov, ki bodo vključevali objekte skupne gradnje, ali najemno pogodbo, podnajemno pogodbo za takšno zemljiško parcelo ali v primerih, ki jih določa Zvezni zakon "O pomoči pri razvoju stanovanjske gradnje", pogodba o brezplačni uporabi takšne zemljiške parcele za določen čas.

Po informacijah podjetja KT "Su-155" (v pisarni na Nametkini, specialistka za vrtecVereshchagin Anna), da prehod na pogodbo o kapitalski udeležbipričakuje se, če bo v podporo tej odločitvi zbranih 50 % + 1 podpis delničarjev iz vsake stavbe, (SU-155 je bil obljubljen brezplačen prehod na DDU. Banke so pripravljene ponovno izdati pogodbe brez izgub za delničarje). MMehanizem za upoštevanje mnenj delničarjev -da pustijo svoj glas na podpisni listi za prehod na kapitalsko pogodbo, se lahko prijavijo na člane IG

na primer

Primer predloge za pogodbo o kapitalski udeležbi, ki se bo uporabljala pri prehodu iz stanovanjske zadruge v DDU

116,5 K 642 Število prenosov:

Prednosti pogodbe o kapitalski udeležbi (v nadaljnjem besedilu "DDU")

1. Prednosti DDU so, da se uporablja izključno v interesu lastnikov kapitala – državljanov. Shema stanovanjske zadruge omogoča dejanskim razvijalcem, da v pogodbi predpišejo določila, ki niso dovoljena v DDU in obratno – da ne vplivajo na točke, brez katerih se DDU šteje za nesklenjenega. Na primer:

DDU:
1 Rok za prenos predmeta na stranko mora biti določen v DDU, igra vlogo pri določanju višine kazni v primeru kršitve tega roka.

ZhSK:
1 Rok za prenos predmeta na naročnika ni bistven pogoj. Ne sme biti določeno v pogodbi ali opredeljeno kot okvirno

DDU:
2 Vračilo kupnine:
Zakon določa določen postopek, roke, v katerih zapade denar. vrnjena imetniku kapitala (ne glede na čigavo krivdo/pobudo je bila pogodba odpovedana);
Nemogoče je vrniti denar imetniku lastniškega kapitala, pri čemer se od zneskov, ki jih je treba vrniti, zadrži znesek kazni in glob.

ZhSK:
2Vračilo sredstev stranki:
Pogodba o stanovanjski zadruzi lahko predvideva dolga obdobja za vračilo denarja, možnost odtegnitve zneskov kazni, glob.

DDU:
3 Garancijske obveznosti:
Zakon izrecno določa minimalno obdobje, ki ga ni mogoče skrajšati.

ZhSK:
3 Garancijske obveznosti:
Morda niso predvideni v pogodbi s stanovanjsko zadrugo, potem bodo morali to dokazati na sodišču in tudi takrat, najverjetneje, z vložitvijo vloge stanovanjske zadruge razvijalcu / izvajalcu.

DDU:

Zakonsko določeno, ni mogoče zmanjšati s pogodbo.

ZhSK:
4 Odgovornost za kršitev rokov gradnje:
Zagotovljeno izključno s pogodbenimi obveznostmi, se sploh ne sme zagotoviti.

2. Premoženjsko stanje razvijalcev, ki delajo po shemi DDU, spremlja država, zato razvijalci četrtletno na UGSN predložijo poročila po ustaljeni obliki, ki vsebuje podatke o sklenjenih pogodbah, finančnem stanju razvijalca. Stanovanjske zadruge ne spremlja nihče, razen njenih članov samih, ki pa so sami občani.

3. Registracija pogodbe - odsotnost dvojne ali več prodaje.

4. Vsaka oseba, ki sklepa DDU, se lahko seznani z informacijami o razvijalcu (ustanovni dokumenti, računovodska poročila, revizijsko poročilo).

5. Z DDU fizično. osebe imajo do koga terjati, pri stanovanjski zadrugi, pravzaprav se lahko terjajo do same stanovanjske zadruge, katere član je naročnik sam, in ne do izvajalca.

Za več podrobnosti preberite Zvezni zakon št. 214 "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin" z dne 24. decembra 2004 (s spremembami 17. junija 2010)