Болгарская конституция 1991 года, которая учредили парламентскую республику, обеспечивала многопартийную парламентскую систему и свободные выборы, всеобщее избирательное право.
Главой Болгарского государства является избранным президентом, а главой правительства является премьер – министр, избираемый крупнейшей парламентской группой. Для входа в Национальную ассамблею партии и избирательные коалиции должны получить не менее 4% голосов.
Совет министров находится под председательством премьер – министра. Совет является основным органом исполнительной ветви власти.
Мэры и советники местных муниципалитетов избираются, а губернаторы назначаются Советом министров. Существуют также независимые судьи (судебная ветвь власти).
Испытала значительные нарушения в политике в период 1990 – х годов. Постсоциалистическое правительство часто менялось, а два парламента не смогли сохранить своих четырёхлетних мандатов.
Растущее недовольство правительством из – за его неспособности осуществлять постсоциалистическую реструктуризацию экономики. В результате этого, активность избирателей снизилась с 83% (во время парламентских выборов в 1991 г) до 59% на момент выборов в 1997 году.
Более чем 35 политических партий и коалиций было зарегистрировано на парламентских выборах в период 1990 – х годов, но только небольшая часть из них получила достаточное количество голосов для прохождения в парламент.
В политике преобладает Союз демократических сил, антикоммунистическая коалиция, которая стала партией в 1997 году, а также Болгарская социалистическая партия, являющаяся преемницей Болгарской коммунистической партии.
Ещё одна партия, играющая важнейшую роль в парламентской политике – это Движение за права и свободу, которая обычно отождествляется с турецким национальным меньшинством в Болгарии.
Несмотря на разочарование, многие болгары продолжают надеяться на то, что правительство сможет решить государственный и социальные проблемы, а также сможет обеспечить достойную жизнь гражданам, как это было в эпоху социализма.
Формальные системы для решения проблем с преступностью включают в себя законы, полицию и суды. В постсоциалистический период, когда преступность вышла из – под контроля, полиция в лучшем случае считалась неэффективной, а в худшем – участвовала в быстро растущей преступности.
Наиболее распространёнными зарегистрированными преступлениями являются хищение собственности и угон автомобилей, в то время как обвинения в коррупции также были широко распространены.
Ещё одно распространённое мнение касалось того, что определённые секторы экономики находились под контролем, так называемых, мафиозных групп, которые вели свою деятельность незаконным путём.
Обычные граждане зачастую чувствовали себя беспомощными, так как были не в состоянии что – либо сделать в этой, почти безвыходной ситуации бесконтрольного поведения криминальных элементов.
В некоторых сельских общинах, где отсутствовала формальная система социального контроля, продолжались предприниматься действия по решению проблем, таких как гибель урожая от животноводства, а местные власти выступали в качестве посредников в спорах.
Все болгарские мужчины обязаны нести воинскую службу, хотя не принимала непосредственного участия в военных конфликтах со времён Второй Мировой войны.
В 1990 – е годы срок воинской службы сократился, частично в связи со стоимостью. Началось движение к добровольной армии. Военные расходы сократились с 4,6 % от валового внутреннего продукта в 1988 году до 1,8% в 1996 году.
В социалистическую эпоху социальные гарантии Болгарии включали в себя пенсии, здравоохранение, декреты и гарантии по трудоустройству. Некоторые услуги преследовали идеологические цели, такие как дневной уход, который позволял женщинам становиться частью рабочей силы.
Экономический статус многих домохозяйств и семей значительно снизился в период постсоциализма, так как росла безработица, а покупательская способность, выплаты и пенсии, наоборот, неуклонно снижались.
Между тем, скудное финансовое состояние правительства не позволяло поддерживать те отрасли, которые раньше пользовались большим вниманием со стороны власти. Негосударственные организации (НПО), такие как Красный Крест Болгарии, участвуют в мероприятиях по поддержке детских домов, а также они занимаются питанием бездомных детей.
Другие развивают гражданские права или же способствуют межэтнической и межрелигиозной терпимости. Тем не менее, деятельность НПО ограничивается экономическими обстоятельствами и полагается на иностранное финансирование.
Некоторая зарубежная поддержка для НПО является результатом их предполагаемого статуса как демократических институтов, являющиеся частью гражданского общества, которого, как считалось, не хватало в эпоху социализма. Таким образом, НПО, безусловно, нуждаются в поддержке.
Совсем немного независимых организаций существовало при социализме в Болгарии. Ранее зарегистрированные группы были включены в государственные структуры или же вовсе исчезли. Недавно сформированной организацией является экологическая организация, например, Ecoglasnost, который сыграл свою роль в политических изменениях 1989 года.
Количество НПО значительно возросло после распада социалистического режима в Болгарии. Эти организации занимались решением таких проблем, как охрана окружающей среды, экономическое развитие страны, защита прав человека, социальное обеспечение, здравоохранение, искусство и образование.
Большинство НПО полагается на финансовую поддержку со стороны источников, находящихся за пределами Болгарии, которые так или иначе заинтересованы в их деятельности или в организации демократических институтов. Многие НПО были созданы городскими профессионалами, хотя некоторые группы существуют и в сельских районах.
Массовая мобилизация вокруг экологических проблем, которая наблюдалась в 1989 году, несколько снизилась, поскольку многие люди в то время боролись за выживания в условиях сложнейшей экономической ситуации.
В целом, влияние НПО на жизнь людей ограничивается их незначительными размерами, а также ограничением их финансирования. Также НПО в некоторых кругах вовсе отказываются признавать значительными для общества организациями.
Другие организации включают в себя профсоюзы и профессиональные объединения.
Разнообразие болгарского пейзажа и его для иммигрантов производит хорошее впечатление на рынке недвижимости в этой стране. Ну а как же проблемы, да они есть как и в любой другой стране но со своим колоритом.
В настоящее время в Болгарии проживает много тысяч русских иммигрантов. За последние несколько лет их число неуклонно растет; есть даже «пионеры» находящиеся здесь с 80-х и 90-х годов. Никто точно не знает, сколько русских сделали Болгарию своим привилегированным краткосрочным назначением или постоянным жильем.
Некоторые из них находятся здесь имея болгарское гражданство; некоторые проводят свой регулярный отпуск в Болгарии; многие переехали сюда на , будь то пенсионеры, или молодые люди и семьи, приезжающие сюда, чтобы продолжать и развивать свою карьеру или бизнес.
Существуют различные поводы переезда русских эмигрантов в Болгарию. Как и следовало ожидать, профессионалы предпочитают работать в крупных городах, таких как Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора, София.
Банско, Пампорово и Боровец, известные горнолыжные курорты, привлекают в основном сезонных отдыхающих или людей, которые купили недвижимость в основном в качестве инвестиции.
Это справедливо и для многих других курортов на Черном море с севера на юг, больших и не очень. Многим русским эмигрантам нравиться в небольших общинах и деревнях в пределах легкой досягаемости от побережья.
Город и область Велико Тырново предпочитают как пожилые, так и молодые переселенцы. Некоторые поселяются в самом городе, но большинство предпочитают окружающие деревни. Весь район действует как хаб по разным причинам. Регион расположен в центре Болгарии, в 2 часах езды от Софии и примерно так же до черноморского побережья и его курортов.
Это также важный культурный и исторический центр — «Город царей», столица Второго болгарского королевства, основанный в 1185 году. Кроме того, традиционной архитектуры, неповторимаю комбинация дерева и камня, была представлена в архитектурном ландшафте, способствует сохранению многолетней культуры, а также эстетически привлекает потенциального покупателя.
Таким образом, ситуация на рынке недвижимости в различных регионах Болгарии является не такой простой как кажется на первый взгляд. Несмотря на относительно небольшие размеры и численность населения страны.
Таким образом, можно наблюдать ряд отдельных секторов . От краткосрочной аренды или инвестиций, до недвижимости приобретенной для постоянного проживания.
Большинство желающих преуспевают в поиске имущества, которое им подходит без реальных проблем. Тем не менее, существует значительное число покупателей и инвесторов, которые сталкиваются с множеством проблем. Болгарская национальная пресса и даже российские СМИ регулярно сообщают о трудностях и проблемах для иностранных граждан, которые сталкиваются с процессом приобретения недвижимости.
Во-первых, язык, конечно, зависит от индивидуальных возможностей. Во-вторых, незнакомая правовая система, с незнакомым набором правил, ограничений и требований. В-третьих, практические и эффективные профессиональные отношения с агентами, с разработчиками и даже проблемы с строителями и мастерами.
В какой-то мере каждый из них был затронут так называемым глобальным финансовым кризисом. Болгария не осталась исключением. Однако, как прокомментировало ведущее агентство недвижимости в Софии, продолжающиеся разговоры об этом кризисе только служат для раздувания недоверия на рынке недвижимости. Есть также некоторые местные факторы, которые следует учитывать.
За последние несколько лет Болгария стала свидетелем огромного бума в строительстве — от торговых центров до гостиничных комплексов. А также массового развития нового жилого фонда, от охраняемых частных имений до новых жилых домов.
Существует несколько проблем, связанных с этим расширением; но то, что здесь актуально — это перенапряжение избыточной мощности во внутренней собственности. И, неизбежное следствие — (относительное) падение цен на жилье с появлением сильного рынка покупателей, если у него есть средства, а также крах продавцов. В основном, сейчас не плохое время время для покупки недвижимости в Болгарии, будь то краткосрочной или долгосрочной!
Есть несколько факторов, которые делают Болгарию привлекательной для покупки недвижимости: теперь она входит в состав ЕС; сравнительная стоимость жизни дешевая; на национальном и региональном рынке существует много собственности; пейзаж впечатляет; сами болгары открыты, приветливы и гостеприимны.
Большинство из них в основном являются эмоциональными причинами, однако действительными; прозаическая истина заключается в том, что покупка собственности непростая, в любой стране, включая Болгарию.
В России все знакомы с концепцией владения землей понятны — она является арендованной или собственной (арендуете ее или владеете ею напрямую). В Болгарии иностранец не из страны члена ЕС не может владеть болгарской землей. Нужно сформировать болгарскую компанию, чтобы , на которой построен дом.
В Болгарии большинство людей владеют своей собственностью напрямую (путем наследования или покупки наличными). Банковская система Болгарии значительно расширяет концепцию ипотеки, но условия значительно отличаются от условий в России.
Еще одно существенное различие: доля располагаемого дохода, получаемого за счет регулярных платежей по ипотечным кредитам, рассчитывается на совершенно другой основе, тогда как процентные ставки на моного ниже ставок в Росии.
В целом, юридические требования, предъявляемые к покупателю недвижимости, по понятным причинам разные, весь процесс не быстрый и имеет свои нюансы. Это увеличивает потребность в надежной профессиональной поддержке на протяжении всего процесса покупки нового дома.
Всем известно о «знакомом знакомого», который купил болгарскую недвижимость в Интернете — можно ли действительно поверить в это? Честно говоря, это в значительной степени городской миф — а потенциально полная катастрофа!
Примеры британских покупателей в глубоких проблемах
К сожалению было много случаев — назовем это — мошенничество в сфере собственности в Болгарии. Если вы не знакомы с этим, просто сделать интернет — поиске «Bulgarian Dreams », компания, которая «пришла и ушла», как говорится, и в настоящее время расследуются полицией в Великобритании.
К сожалению, есть несколько таких случаев; интересный момент, который возникает, заключается в том, что существует так много зарегистрированных в России компаний по недвижимости, которые вполне могут быть вовлечены в то, что можно назвать «сомнительным поведением». И, если вы посетите Банско, вы быстро увидите, что многие из этих агентств давно нет или закрыты.
Был знаменитый пример нескольких сотен британских и ирландских граждан в Банско и вокруг него, чьи мечты стали полными кошмарами; они потеряют до 6 млн. фунтов стерлингов, если не решат свои проблемы с девелопером Bulgarian Development UK в Pirin Park Resort. Им даже пришлось прибегнуть к призыву к ЕС за помощью.
Без каких-либо суждений по указанным выше случаям существуют общие гарантии того, что любой потенциальный покупатель может и должен совершать покупку в Болгарии, как это может быть в России или в других местах.
Во-первых, нужно развеять все романтические представления о хорошем, невероятно дешевом доме или квартире, где бы вы ни захотели поселиться в Болгарии. Возможно, они все еще существуют, но их все труднее найти. За последние несколько лет рынок сильно вырос, так как местные граждане и профессиональные разработчики понимают потенциальную ценность недвижимости для иностранцев.
Важнейшей гарантией является, как и в большинстве стран, найти надежного и
Для того, чтобы вступить в ЕС, вступающая страна, должна выполнить ряд требований, касающихся валютного курса, динамики экономического роста, ВВП на душу населения. Как было сказано в предыдущем параграфе, Болгария на пути вступления в ЕС, целью данного параграфа, является структурный анализ экономики Болгарии и некоторых ее отраслей.Самый общий вывод, который можно сделать, исходя из этих данных, заключается в том, что только начиная с 2003г. после многолетнего падения темпы прироста ВВП приобрели положительные значения. Однако не следует делать поспешного вывода о коренном повороте в экономическом развитии страны.
Процесс стабилизации болгарской экономики не будет плавным, и можно ожидать и колебаний в общей тенденции нарастания прироста ВВП. По всей видимости этот процесс будет сопровождаться как положительными (результат длительного кризиса и стагнации в экономике), так и отрицательными (результат нестабильного состояния, нерешенных текущих экономических проблем) явлениями. Согласно оценкам Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) в странах ЦВЕ в 2005г. можно ожидать прироста ВВП между 4 и 6 процентами ежегодно, тогда как прогнозы по Болгарии находятся существенно ниже минимального значения этих рамок(3.0 %)
Причинами столь пессимистичного прогноза в отношении Болгарии, по мнению ОЭСР, являются ошибки в экономической политике, структурные недостатки финансового сектора и замедление темпов приватизации. Теперь стоит затронуть структурные изменения в ВВП Болгарии.
Термин “структурные изменения” затрагивает соотношения различных секторов экономики. В 2005г. треть ВВП была произведена в частном секторе, по сравнению с 7% в 1995г. Доля частного сектора наиболее высока в сфере услуг и сельском хозяйстве. Тенденция увеличения вклада частного сектора в произведенном ВВП будет наблюдаться и в последующие годы, в основном за счет проведения массовой приватизации. В 2010г. доля частного сектора в ВВП может достичь уровня 60-65%.
Необходимость скорейшей приватизации реального сектора до сих пор оставалась на втором плане, из-за чего не был достигнут ожидавшийся положительный эффект воздействия на производственную сферу. Недооценен уровень “неофициальной приватизации”. Незаконная приватизация долгосрочных активов и доходов в реальном секторе и банковской системе достигла огромных размеров, бросая вызов обществу значимостью экономических и социальных последствий.
Структурные изменения ВВП по отдельным секторам носят разнообразный и разнонаправленный характер. В основном они зависят от специфики того или иного сектора. В то время, как для сельского хозяйства и сферы услуг характерны существенные колебания, в промышленности эти изменения заметны в значительно меньшей мере и отличаются большей стабильностью и наметившейся устойчивой тенденцией медленного снижения доли промышленности в ВВП. Этот процесс, начавшийся еще в начале 80-х годов, продолжается и сейчас. Темпы развития в промышленности отстают с годовым запозданием от темпов ВВП, причем наибольший спад был зафиксирован в 2001г. В сельском хозяйстве наименьший темп был зарегистрирован в 2003г., несмотря на то, что отрицательные значения произведенного ВВП в этой области наблюдались и ранее, особенно в 1994г., и 1997г. В сфере услуг также наблюдаются существенные колебания, однако спады темпов не столь ярко выражены. В исследуемом периоде был зафиксирован наиболее низкий темп прироста национального дохода, составивший в 2002г. -22%, что можно было бы сравнить разве с аналогичным показателем в послевоенном 1945г.
В отношении производственной структуры Болгарию не без оснований можно сравнить с некоторыми развитыми европейскими странами, близкими к ней по масштабам и экономической структуре.
Применявшаяся модель индустриализации и использовавшиеся в Болгарии промышленные технологии привели к развитию производства с высокими энергетическими и материальными затратами на единицу продукции. При этом подавляющее большинство энергоносителей и сырья ввозилось извне. До сих пор по сравнению с другими странами в Болгарии остается довольно высокой доля сельского хозяйства. Такая структура наиболее характерна для развивающихся стран, экспортеров первичных и частично переработанных сельскохозяйственных товаров. Происходящие в данный момент изменения в структуре производства медленно и мучительно корректируют сложившиеся структурные диспропорции. Вероятно, из-за инерционности производственных структур, особенно при достижении определенного экономического уровня, это будет иметь продолжение и в будущем. Развитие энергоемких отраслей и технологий, экологически неприемлемых производств является результатом целого ряда причин, среди которых видное место занимает экономически нерациональная индустриальная политика Болгарии после Второй мировой войны.
Будущая реструктуризация и модернизация болгарской экономики усилит потребность в инвестиционных товарах местного и иностранного производства. В начале существовала тесная связь между ростом перерабатывающих отраслей и торговлей инвестиционными благами. Ожидается, что после 2009г. промышленные технологии и гибкие индустриальные системы, основывающиеся на компьютеризации и автоматизации всех фаз (проектирование, контроль и производство) будут развиваться наиболее быстрыми темпами. По оценкам ООН к 2009г. производство инвестиционных товаров в странах Центральной и Восточной Европы достигнет 44%, при 55% в развитых и 33% в развивающихся странах.
Изменения в отраслевой структуре экономики Болгарии скорее всего коснутся микропроизводственной структуры, хотя это трудно конкретизировать в среднесрочной перспективе. Однако с запозданием на несколько лет это отразится и на макропроизводственной и отраслевой структуре. В обозримом будущем технический прогресс прежде всего окажет влияние на средства труда, сырье и материалы. Это отразится на прочности, компактности, весе, многофункциональности, экономичности и других технических и технологических характеристиках товаров и услуг, сопровождающихся изменениями в экономических параметрах. Понятно, что подобные изменения в такой маленькой стране как Болгария не могут произойти за достаточно короткий период, несмотря на то, что внешнее влияние (технологии, внешний рынок товаров и услуг) ускорит этот процесс. Изменения коснутся отдельных производств, в особенности тех, для которых имеются соответствующие ресурсы, традиции и внешние рынки. Следует так же упомянуть основные отрасли болгарской экономики, к которым помимо туризма и сельского хозяйства относятся:
Рыболовство . Болгария имеет крупные государственные и кооперативные рыболовные предприятия, занимающиеся прибрежным и глубоководным морским ловом. В 1960-е годы стало развиваться рыбоводство в специализированных кооперативах. Более 70% всей рыбы дает промысел в Атлантическом океане.
Лесное хозяйство . Из-за неправильной эксплуатации лесопокрытых земель в период плановой экономики многие лесные массивы были вырублены, на их месте распространилась кустарниковая и травянистая растительность; репродуктивные возможности лесов и их функции по охране окружающей среды были сильно нарушен. Основные государственные программы сегодня, направлены на восстановление лесных угодий и их последующую эксплуатацию.
Горнодобывающая промышленность . Устаревшее техническое оборудование в горнодобывающих отраслях и более медленные, чем ожидалось, темпы их модернизации и переоснащения отразились на эффективности добычи основных видов сырья. Развитие цветной металлургии обусловлено ключевой ролью в экспорте ее продукции в страны Восточной Европы. Основные предприятия расположены в Кырджали, Средногорие, Елисейне и Пловдиве. В Болгарии имеются месторождения около 30 видов неметаллического сырья, в том числе мрамора, каолина, доломита, гипса, кварца, огнеупорной глины и флюорита. В 2004 в Болгарии добывалось 29 тыс. т антрацита, 268 тыс. т железной руды, 36 тыс. т сырой нефти и 7,6 млн. куб. м природного газа.
Обрабатывающая промышленность . Главными целями промышленной политики в 1990-х годах являлись ускорение структурной перестройки и технологический прогресс. Электроника, биотехнология и производство некоторых изделий химической промышленности были намечены в качестве приоритетных направлений в надежде затем наладить широкий экспорт. Высокие темпы роста – около 15% в год – были достигнуты в электротехнике и электронике, в то время как объем производства в машиностроении оставался прежним. Ускоренными темпами развивалась химическая промышленность, но неумелое управление и устаревшие технологии привели к угрозе нарушения экологического баланса. Наиболее важным сектором этой отрасли является нефтепереработка, которая сконцентрирована на огромном комбинате близ Бургаса. Болгария выпускает минеральные удобрения, синтетические волокна, автомобильные шины, пластмассы, краски и лаки.
В первичных отраслях доля добывающей промышленности будет снижаться быстрее доли сельского хозяйства. Это следует из необходимости сохранения не возобновляемых ресурсов страны и более рационального использования возобновляемых. В перерабатывающей промышленности снижение доли металлургии должно произойти в основном за счет черной, в то время как цветная сохранит свою долю в ВВП, которая и без того незначительна. Двухпроцентное снижение доли машиностроения и электроники может оказаться закономерным, если иметь в виду всеобщий спад произведенного ВВП. Аналогичной представляется ситуация и в случаях с текстильной, трикотажной и пищевой промышленностью. Изменения в структуре услуг будут происходить за счет более быстрого развития транспорта и услуг в общественном секторе, несмотря на наметившийся бум услуг в частном секторе.
Потреблённый страной ВВП в продолжении многих лет превышал произведённый. В период 2005-2008г. скорее всего, сохранится ситуация, когда использованный валовой продукт меньше произведённого. Это будет обусловлено двумя основными причинами. Во-первых, это - положительное внешнеторговое сальдо. Во-вторых, - большие объёмы выплат по обслуживанию внешнего долга. Достаточно вспомнить, что при ожидающемся в 2006г. ВВП в размере 1150 млрд. левов выплаты по обслуживанию внешнего долга составят около 100 млрд. левов или 8,7% от валового продукта. Подобные внешние выплаты в период 2006-2008г. в ближайшие годы сильно ограничат потенциал внутреннего накопления. Таким образом, несмотря на положительный темп прироста ВВП в 2004г., физический объем его главных компонентов (конечное потребление, валовое накопление) снизился, что особенно заметно в отношении накопления. Накопление снижалось и в течении 2005г. Доля конечного потребления незначительно превышала 90%. По всей видимости это будет максимумом. Предполагается тенденция к относительному снижению при абсолютном увеличении.
В течении долгого периода рост болгарской экономики обеспечивался посредством увеличения накопления, при превышении использованного продукта над произведенным, иными словами за счет внешних источников. Ни одна экономика в кризисной ситуации не может достигнуть оживления и устойчивого роста без внешних источников финансирования. Вопрос сводится к условиям их получения и срокам их погашения. Происходит и поиск внутренних резервов. До сих пор объем валютных сбережений населения превышает официальный валютный резерв страны. В обстановке доверия и стабильности эти средства могли бы использоваться для инвестиционных целей.
Снизившееся абсолютное потребление и изменения в его структуре потребуют выделения все больших средств для этой цели. Это увеличит напряжение в пропорциях между накоплением и потреблением, а также ограничит возможности выделения общественных фондов потребления. Вероятно, доля потребления населения продолжительное время сохранится на уровне трех четвертей, что в условиях недостаточно быстрого роста произведенного продукта не сможет компенсировать абсолютное обеднение большой части населения.
Итак, экономическое положение страны постепенно выравнивается, одними из ключевых тенденций становиться, массовая приватизация, модернизация промышленности, рост ВВП. В данных условиях нельзя не сказать, что сегодняшняя ситуация в Болгарской экономике, во многом заслуга правительства, стремящегося превратить Болгарию в развитое промышленное государство. Но стоит заметить, что одним государственным вмешательством в экономическую жизнь не стоит ограничиваться, следует создавать СЭЗ, снижать налоги и тем самым привлекать инвесторов, которые смогут обеспечить, новый, качественный виток, болгарской приватизации и реструктуризации. Однако при всех обозначенных положительных тенденциях есть и отрицательные, к ним, прежде всего, относится угрожающая безработица и снижение потребления.
Делая вывод по общей характеристике Болгарии и особенностям ее политического экономического, социального развития и природно-климатическим условиям необходимо отметить следующее: Болгария обладает выгодным географическим положением, что, несомненно влияет на развитие МЭО в стране. Полезных ископаемые представлены в основном известняками и другими горными породами, большое количество рек и водоемов, определило сельскохозяйственную деятельность в стране как одну из наиболее развитых.Основной проживающей национальностью в Болгарии, являются болгары. Страна пережила демографический кризис, сегодня темпы рождаемости находятся на нормальном уровне. В Болгарии присутствует как внутренняя так и внешняя миграция, связанная с сезонностью работы в Болгарии и ее экономическими показателями, это определило место Болгарии в МЭО, а именно в миграции рабочей силы, как сезонного поставщика рабочих в страны Западной Европы и Россию.Сегодня Болгария парламентская республика. Особенности политического развития страны говорят, о довольно стабильном политическом курсе с явной ориентацией на Запад, а именно вступление в ЕС на полных правах. Можно сделать вывод о том, что политическая система, так же повлияла на развитие и усиление МЭО в стране, а именно процессов интеграции с международными объединениями.Сегодня, Болгария- это страна, вступающая в ЕС. С этой точки зрения особенно важны показатели экономического развития. В этой сфере Болгария демонстрирует заметные успехи. В стане низкий уровень инфляции, “полным ходом” идет приватизация, реструктуризация, модернизация существующих предприятий. Но при всем этом, существует угрожающая безработица (12%), падает потребление, кредитные ставки растут. Стране требуются срочные инвестиции.
В 2009 году эксперты статистической компании "Eurostat" после изучения и анализа экономических показателей Болгарии отнесли ее к числу самых «дешевых» европейских государств. Проживание в этой стране обходится ее жителям почти вполовину дешевле, чем в среднем по Европе.
Историю развития экономики Болгарии трудно назвать гладкой. В период перехода от командно-административного строя к рыночным отношениям стране пришлось пережить несколько спадов экономики.
После потрясшего страну кризиса 1996 года, когда годовой уровень инфляции поднялся до рекордной отметки в 311%, было принято решение о необходимости проведения серьезных экономических реформ. Международный валютный фонд и всемирный банк полностью одобрили программу реформирования экономической сферы.
В числе наиболее кардинальных мер была предложена приватизация государственных предприятий, оптимизация земельного рынка, корректировка социальной и ужесточение борьбы с коррупцией.
Такая стратегия правительства дала положительный результат уже к 2002 году. Болгарская экономика обрела стабильность и получила статус рыночной, в страну стали поступать иностранные инвестиции.
Очередной удар по экономической сфере нанес мировой кризис 2008 года, затронувший Болгарию в значительной мере. Правительство страны во главе с вплотную занялись сокращением государственных расходов и полностью прекратили стимулирование экономического роста. Таким способом удалось несколько сгладить последствия кризиса, однако в 2009 году снижение объемов промышленного производства составило 14%.
В течение последних лет экономика Болгарии активно реформируется. Среди неоспоримых достижений государства в этой сфере можно выделить удержание низкой процентной ставки, что привлекает иностранный капитал. Кроме того, несмотря на невысокий показатель средней , подоходный налог с 2008 года держится на уровне рекордных для Европейского Союза 10 процентов. Такова же величина налога на прибыль, что положительно сказывается на инвестиционном климате.
Хотя болгарскую экономику сегодня еще нельзя отнести к разряду самых стабильных, страна непрерывно работает над решением проблемных вопросов.
Европейские аналитики постоянно отмечают многочисленные успехи в сфере проведения реформ и повышения болгар.
Турция и Болгария исключительно популярны среди тех, кто вкладывает деньги в покупку зарубежной недвижимости. Развивающиеся рынки этих стран показывают высокую доходность при разумных ценах – но только ли этим они привлекают инвесторов? Чем они похожи и чем отличаются? Отнюдь не праздные вопросы для тех, кто должен быстро и точно принять решение о покупке.
Турция – рай для рантье
Турция давно завоевала любовь российских и европейских туристов благодаря своим шикарным побережьям, очаровательным городкам и доброжелательности местных жителей. Британцы предпочитают отдых и покупку недвижимости на более дорогом побережье Эгейского моря, тогда как русским ближе окрестности Антальи. Спрос высок, и все же недвижимость в Турции стоит относительно дешево по сравнению с другими странами Средиземноморья. Страна стремится в Евросоюз, и вполне вероятно, что станет членом ЕС уже в течение ближайших 10 лет. Эти перспективы подстегивают развитие экономики и стимулируют рост цен на жилье.
Для тех, кто ищет выгодные предложения, Турция – настоящий рай. «В этой стране лето длится долго, а зимы у побережья Средиземного моря мягкие, - говорит Бриджит Карааслан, управляющий директор агентства недвижимости Black Lion. - Люди здесь дружелюбны, уровень преступности невысок, а стоимость жизни ниже, чем в европейских странах». В каталогах Black Lion представлен привлекательный, только что построенный жилой комплекс в портовом городке Калкан (Kalkan), в котором апартаменты с двумя спальнями стоят от 65 000 евро, а просторный пентхаус - 150 000 евро. Есть предложения и на вторичном рынке, в том числе элегантные апартаменты рядом с центром города за $110 000, а также полностью обустроенная огромная комфортная вилла с тремя спальнями, просторными террасами и вместительным бассейном - за 400 000 евро.
Карааслан уверяет, что турецкая недвижимость - это идеальное вложение не только с точки зрения прироста капитала, но и для сдачи в аренду. «При удачном варианте вам гарантировано от 5% до 10% годового дохода, а также повышение стоимости в районе 20% в год», - утверждает она.
По словам Адама Годвина из компании Dream Homes Worldwide, одна из причин такого активного инвестирования в Турцию – государственная политика, направленная на развитие туризма в стране. «Согласно статистическим данным, в 2005 г. Турцию посетили 17 млн туристов, - говорит он. - К 2009 г. это число обещает вырасти до 22 млн благодаря совершенствованию инфраструктуры туризма и растущей популярности Турции среди иностранных покупателей недвижимости». По мнению Годвина, наибольшей популярностью среди европейских покупателей пользуются Даламан (Dalaman) и прибрежные города Фетхие (Fethiye) и Бодрум (Bodrum), а также их окрестности. В каталогах Dream Homes Worldwide предлагаются апартаменты с двумя спальнями в малоэтажном комплексе Opus Village, с видом на живописную бухту, их стоимость – от 92 000 евро. Апартаменты с одной спальней в комплексе Sunset Beach Club, недалеко от Фетхие, выставлены по ценам от 84 500 евро.
Российским гражданам оформлять визу в посольстве Турции не требуется. Виза стоимостью $20 приобретается по прилете в страну. Такая виза дает право на пребывание в стране и многократный въезд в течение 60 дней. При этом необходимо иметь при себе загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не раньше чем через три месяца.
Процесс покупки для зарубежных инвесторов вполне прост, однако, чтобы убедиться в правильности документации и в наличии неограниченного права собственности на недвижимость у продавца, следует прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.
Российские эксперты единодушны – средиземноморское побережье Турции особенно привлекательно для покупки недвижимости благодаря обилию прямых регулярных и чартерных рейсов, как из Москвы, так и из многих других городов России. Пожалуй, в отношении транспортной доступности Турция может дать фору любой другой стране мира.
Болгария – прелести ЕС
После того как было подписано соглашение о принятии Болгарии в Евросоюз, число туристов и объем инвестиций в недвижимость существенно возросли. Полноправным членом ЕС Болгария станет в 2007 г., но в течение уже нескольких лет экономика страны находится на подъеме, а законодательная база приближается к европейским стандартам. Ни для кого не секрет, что в последние годы именно в Болгарии наблюдался наиболее быстрый в Европе и при этом весьма устойчивый рост цен на недвижимость - в среднем на 25% в год. Однако ее стоимость здесь по-прежнему ниже, чем в странах с развитыми рынками.
Главные точки притяжения для инвесторов – это города на побережье Черного моря и горные курорты, где на сегодняшний день нет недостатка в предложениях от солидных девелоперских компаний. Стоит поинтересоваться также недвижимостью столицы страны, Софии, где нет ни моря, ни горнолыжных склонов, но цены растут быстрее, чем в других городах, – до 40% в год.
Амар Сохди из компании Avatar International считает, что болгарский рынок в ближайшие несколько лет будет перспективнее, чем в других восточноевропейских странах благодаря постоянному увеличению спроса. «По моему мнению, рост цен в Болгарии не ослабеет, поскольку возможности для строительства в наиболее привлекательных районах весьма ограничены, - говорит он. - Нынешний баланс спроса и предложения таков, что дальнейшее увеличение стоимости 1 кв. м неизбежно». Его совет покупателям - обратить внимание на горнолыжный район поблизости от курортного района Банско (Bansko), в частности на популярный курортный город Разлог (Razlog). Кстати, именно здесь расположено одно из наиболее качественных болгарских гольф-полей. «Болгария претендует на право проведения Зимней Олимпиады 2014 г., этим объясняются столь масштабные инвестиции в лыжные курорты, - поясняет Сохди. - Разлог, пожалуй, предоставляет наиболее реальные перспективы в плане круглогодичной аренды для двух групп туристов с высоким уровнем дохода - игроков в гольф и лыжников». Доходы от аренды он оценивает в районе 5-12%, однако предупреждает, что в Болгарии, как, впрочем, и в Турции, все еще не настолько сложился рынок найма апартаментов, чтобы точно оценивать будущую прибыль.
В последних каталогах Avatar International есть несколько предложений в районе Банско, среди которых комплекс Panorama Casino and Resort, где цены начинаются от 55 000 евро за квартиру-студию, а жильцам предлагается развитая инфраструктура отдыха - спа-салоны и развлекательные центры. Похожее предложение - апартаменты в комплексе Sunrise стоимостью от 50 000 евро и поселок Rilla Hills в горах Пирин - еще одном популярном лыжном районе, где недвижимость стоит от 65 000 евро.
Что касается резиденций для летнего отдыха, то здесь вне конкуренции черноморское побережье: знаменитый Солнечный Берег с центром в городе Бургас, а также не менее известные Золотые Пески в окрестностях Варны. При этом наиболее раскрученные жилые комплексы строятся на Солнечном Берегу. Минимальный уровень вложений, всего 70 000 евро за студию, - в жилом комплексе Priviledge Apartments и совсем уж символические 55 000 евро - в комплексе Panorama Apartments, стоящем на самом берегу.
Процесс приобретения недвижимости в Болгарии упростится вскоре после вступления в Евросоюз, на сегодняшний же день самое главное - знать, что иностранные частные лица имеют право покупать недвижимость, но не землю. Выйти из сложившейся ситуации можно, основав компанию, что несложно сделать, заручившись поддержкой специалистов.
Нелегкий выбор
Как Болгария, так и Турция стремятся войти в состав Евросоюза и расширить за счет европейцев свой туристический бизнес. В обеих странах великолепные морские курорты, живописные пейзажи, неплохо сохранившаяся природа и приветливое отношение к иностранцам. Время полета из Москвы на курорты обеих стран примерно одинаково.
Хотя стоимость недвижимости в обеих странах исключительно доступна, общий уровень цен в Турции все же выше. В среднем по рынку прирост стоимости составляет около 20% в год. Однако если турецкий рынок недвижимости стабильно развивается уже более 10 лет, то Болгария появилась в поле зрения инвесторов всего лишь 5-6 лет тому назад. Нередко приходится слышать мнение, что в этой стране цены росли слишком быстро и в скором будущем рыночная ситуация изменится. Впрочем, жизнь пока опровергает все пессимистические предположения – Болгария уже несколько лет не выходит из тройки европейских стран, где цены на жилье растут наиболее быстро.
Стоимость жизни в обеих странах ниже, чем в других европейских государствах, но если Болгарии уже гарантировано членство в Евросоюзе, то Турция только начала переговоры, которые обещают быть долгими и трудными. Основные камни преткновения – проблема Северного Кипра и требование неукоснительного соблюдения прав человека. Кроме того, Турция – страна с высокой степенью террористической угрозы: достаточно вспомнить августовские взрывы в Мармарисе и Анталье.
В обеих странах отменный климат в летний сезон, хотя сухая средиземноморская погода в Турции сохраняется дольше. Это особенно ценят игроки в гольф, любители зимнего солнца и инвесторы, подбирающие недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду. У Болгарии другое преимущество - популярные горные курорты с прекрасными возможностями для зимнего отдыха и летних развлечений.
Обе страны весьма привлекательны как для среднесрочных, так и для долгосрочных вложений – окончательный выбор стоит делать исходя из предпочтений конкретного инвестора.
Дополнительные расходы и налоги
При покупке недвижимости в Турции необходимо учесть, что 3-5% от стоимости покупки придется потратить на проведение сделки – это гонорары юристов и посредников. Кроме того, не забудьте и о госпошлине размером в 3%. Доход от аренды недвижимости в Турции облагается налогом в 20-25%.
В Болгарии услуги по оформлению покупки составляют 3-6%, госпошлина - 2% (для недвижимости на лыжных курортах - 10%). Однако налог с аренды здесь ниже - 15%. Если в Болгарии необходимо приобрести землю, то нужно создать фирму, что также требует определенных расходов. За это многие агентства берут до 10% от стоимости недвижимости. Не все цены в Болгарии включают НДС - будьте внимательны.
