Pelaksanaan proyek berjalan dengan baik. Perusahaan Peternakan Negara Moskow+ memenuhi kewajibannya dengan penuh keyakinan. Sebagian besar bangunan tempat tinggal dioperasikan. Tiga rumah terakhir tahap kelima konstruksi (No. 28, 29, 30) menurut dokumen harus diserahkan pada kuartal keempat tahun depan, namun pengembang telah mengumumkan pengiriman awal mereka pada 30 Juni 2019 , dan juga meyakinkan pemegang ekuitas bahwa mereka akan menerima kunci sebelum akhir tahun depan. Pada paruh kedua Desember, ketiga rumah ini telah didirikan, jendela telah dipasang, pekerjaan fasad dan interior sedang berlangsung. Saat ini, rencana pengembang untuk menyerahkan bangunan tersebut dalam enam bulan terlihat cukup realistis. Pembangunan rumah tahap 10 masih dalam tahap awal, dua setengah tahun sebelum commissioning.
Tentang kelebihan dan kekurangannya "Moskow Pertama" cukup telah dikatakan dalam pendapat portal selama beberapa tahun terakhir, tidak ada gunanya mengulangi. Kami mencatat tingkat lansekap dan lansekap yang sangat baik, berkat distrik mikro baru yang terlihat layak huni dan nyaman. Dibandingkan dengan pendapat portal sebelumnya, ada kemajuan di bidang sosial: taman kanak-kanak baru telah muncul, pembukaan sekolah lain adalah yang berikutnya. Sayangnya, belum ada informasi mengenai pembangunan poliklinik yang sangat dibutuhkan pendatang baru, serta kompleks olah raga dan rekreasi. Bagi pemilik mobil, kabar positifnya adalah dibukanya beberapa tempat parkir yang dilengkapi fasilitas khusus. (Benar, bagaimanapun, ada banyak mobil di halaman, jadi ada kesulitan dengan tempat parkir. Begitu juga dengan lalu lintas di jalan masuk internal). Selain itu, perlu disebutkan pembukaan bagian jalan raya Solntsev - Vidnoe antara jalan raya Kievskoye dan Kaluga, serta penyelesaian rekonstruksi jalan raya Kaluga. Semua ini ada di tangan pengendara yang tinggal di "Moskow Pertama". Tetapi, tentu saja, acara utama dalam rencana transportasi adalah pembukaan stasiun, serta peluncuran rute bus baru No. 333 ke sana, yang hanya mengikuti dari First Moscow. Juga dilaporkan tentang perubahan pergerakan bus rute No. 866, berkat itu dimungkinkan untuk sampai ke stasiun tanpa transfer langsung dari kompleks perumahan. Semua ini mengurangi waktu perjalanan penduduk ke pusat kota Moskow.
"Moskow Pertama" ada di tengah daftar. Tetapi karena proyek ini sangat seimbang dalam hal harga dan kualitas pelaksanaan, permintaan apartemen lokal telah dan tetap stabil. Di gedung serah terima tahap 1, 2, 3, 4, 6, semuanya sudah terjual. Di delapan gedung tahap 5, hanya 40 apartemen yang tersisa hingga Desember. Di rumah-rumah konstruksi fase 10 yang baru, pilihannya lebih luas - lebih dari 130 apartemen dijual di blok pertama 1 dan 4 yang memasuki pasar.
Sebagai alternatif, Anda dapat memilih sendiri apartemen di salah satu kompleks perumahan yang dibangun di sepanjang Kievskoe shosse: LCD ("B +"), LCD dari PIK Group (peringkat "A +"), LCD dari (peringkat "A" , ada keterlambatan pengiriman), LCD. Dan juga yang sedang dibangun di dekat stasiun baru stasiun metro Rasskazovka kompleks perumahan dari (peringkat "B +", ada penundaan).
Seperti yang telah dicatat dalam pendapat portal sebelumnya, reputasi struktur bisnis di belakang pengembang formal ( Peternakan Negara Moskow+ ) sangat tinggi, dan oleh karena itu keandalan proyek tidak menimbulkan pertanyaan. Jika seseorang memiliki kekhawatiran, mereka terhalau oleh jalannya pekerjaan konstruksi. Konstruksi saat ini sedang berlangsung tanpa penundaan. Pada November 2017, lebih dari empat puluh blok perumahan telah dioperasikan. Ada beberapa bangunan lagi di dalam pipa. Namun, yang mengkhawatirkan, sejak April tahun ini, pengembang belum memposting laporan foto baru dari lokasi konstruksi. Diketahui bahwa gedung tahap kelima No. 19 dan 31 (diharapkan akan ditugaskan tahun ini), No. 26 dan 27 (penyerahan pada kuartal kedua 2018), serta gedung 25, yang akan ditugaskan pada kuartal keempat 2019, sedang dalam pembangunan. Pembangunan gedung 28, 29 dan 30 (yang penyerahannya juga akan dilakukan pada akhir tahun 2019) belum dimulai.
Dalam pendapat portal sebelumnya, kami menganalisis secara rinci semua pro dan kontra "Moskow Pertama". Perhatikan bahwa pengembang secara bertahap mengoperasikan fasilitas sosial. Kompleks perumahan sudah memiliki dua sekolah dan tiga taman kanak-kanak. Namun, beban kerja mereka sangat tinggi. Lebih sulit dengan perawatan medis, karena poliklinik anak-anak dan dewasa terletak di luar area perumahan (pada jarak 1,5 hingga 2,5 km dari perbatasan baratnya). Di forum, penduduk Perviy Moskovsky membahas sejumlah masalah sehari-hari yang menjadi perhatian mereka: misalnya, cacat yang dibuat selama konstruksi - penyegelan lapisan interpanel berkualitas buruk di beberapa rumah, yang mengakibatkan hilangnya panas di apartemen; tagihan listrik yang tinggi, kualitas air yang tidak selalu memadai, keterlambatan pendaftaran - semua poin ini terkait dengan kegiatan perusahaan manajemen. Ada juga kekurangan tempat parkir di dekat rumah, keberadaan tempat parkir tidak menyelamatkan situasi, karena tidak semua orang mampu membeli tempat di sana. Masalah lain yang akut baik untuk penghuni kompleks perumahan baru dan untuk seluruh kompleks perumahan Moskovsky adalah organisasi pintu keluar terpisah ke jalan raya Kievskoye dan pengaturan jalan langsung untuk melewati jalan raya Kievskoye. Tanda tangan warga telah dikumpulkan, masalah telah diangkat dengan pihak berwenang, janji telah dibuat untuk membangun jalan, tetapi waktu pasti pekerjaan belum diketahui. Dan ini berarti bahwa dalam waktu dekat masalah kemacetan lalu lintas dalam perjalanan ke Moskow dan kembali akan tetap akut. Situasi akan menjadi agak lebih mudah setelah pembukaan stasiun, yang juga dapat dicapai dari Kompleks Perumahan Moskow Pertama. Diharapkan bagian kereta bawah tanah baru ke stasiun ini akan dibuka pada Maret 2018.
Penjualan apartemen di kompleks perumahan aktif, yang difasilitasi oleh harga demokratis mereka menurut standar New Moscow. Di gedung-gedung tahap pertama, kedua, keempat dan keenam, semuanya dijual. Di rumah-rumah tahap ketiga konstruksi, pada awal November 2017, sekitar 30 apartemen tetap dijual. Sebagian besar opsi (144 buah) saat ini berada di rumah LCD fase kelima. Pesaing utama yang menawarkan apartemen dengan harga yang sebanding adalah yang termasuk dalam kompleks perumahan dari Grup Perusahaan PIK (“A +”), serta kompleks perumahan dari (peringkat “A”). Menurut pendapat kami, proyek-proyek ini memiliki keunggulan tertentu dibandingkan Pervy Moskovsky - mereka terletak lebih dekat ke Moscow Ring Road dan stasiun metro yang ada.
Proyek ini berskala besar, rumah panel sedang dibangun dengan cepat. Ada sedikit penyimpangan dari tenggat waktu, tetapi secara umum tidak kritis. Awalnya, pengembang dapat menimbulkan keraguan: bagaimanapun juga, perusahaan Peternakan Negara Moskow + Saya belum pernah terlibat dalam konstruksi sebelumnya, dan fakta bahwa pendiri utama pengembang (Sansuperb Investments Ltd.) terdaftar di Siprus juga, tentu saja, tidak menambah optimisme. Bagaimana perusahaan ini berharap untuk membangun distrik mikro sebesar itu? Pada awal proyek, pertanyaan ini tampaknya cukup masuk akal.
Namun, semuanya berjalan pada tempatnya setelah bertemu dengan pelanggan dan kontraktor umum konstruksi. Peran yang pertama dimainkan oleh Perusahaan Pembangunan Nasional, yang merupakan bagian dari (reputasi grup perusahaan tidak diragukan lagi). Sedangkan untuk kontraktor umum, fungsi ini dilakukan oleh GVSU Center, salah satu perusahaan konstruksi terbesar di Moskow. Kewenangannya sangat tinggi, ada banyak objek yang dibangun, Pusat GVSU biasanya memenuhi tenggat waktu. Jadi, dengan kombinasi faktor, mengacu pada proyek "Moskow Pertama" mungkin dengan tingkat kepercayaan yang wajar. Dan keadaan di lokasi konstruksi menegaskan hal ini.
Banyak yang telah dilakukan sejak tahun 2012. 19 rumah dioperasikan. Apartemen di rumah-rumah milik dua tahap pertama konstruksi sudah habis terjual. Rumah dari fase berikut sedang aktif dibangun dan dijual. Fasilitas infrastruktur sosial yang direncanakan pertama telah dibangun - taman kanak-kanak, sekolah. Tingkat lansekap wilayah pekarangan dapat diakui luar biasa. Lansekap, olahraga, dan taman bermain - semuanya dilakukan pada tingkat tinggi.
Apartemen yang disajikan di kompleks cukup beragam dan memiliki sejumlah keunggulan: dapur yang luas, lorong dengan lemari yang nyaman, balkon besar. Singkatnya, perumahan yang cukup layak, cocok untuk berbagai kelompok pembeli. Jelas bahwa di forum-forum di Internet Anda juga dapat menemukan ulasan kritis mengenai kualitas konstruksi, tetapi ini umumnya merupakan hal yang umum. Poin yang harus diperhatikan calon pembeli adalah kedekatan dengan bandara. Pesawat lepas landas dan mendarat terkadang menimbulkan kebisingan latar belakang. Mungkin ini akan menjadi dasar bagi seseorang yang sedang mempertimbangkan "Moskow Pertama" sebagai tempat tinggal sendiri, dan bukan sebagai investasi dalam sewa apartemen.
Dari keuntungan kompleks, kami mencatat beberapa prospek dalam rencana transportasi. Pertama, pada tahun 2016 stasiun akan dioperasikan - itu akan menjadi yang paling dekat dengan "Moskow Pertama". Meskipun lalu lintas padat di sepanjang jalan raya Kiev, tidak akan sulit untuk mencapainya. Kedua, stasiun ini dijadwalkan akan dibuka pada tahun 2017. Itu bahkan lebih dekat, dan dimungkinkan untuk mencapainya di sepanjang jalan lokal, yang tidak seramai transportasi seperti jalan raya Kiev. Ketiga, lalu lintas pada yang terakhir juga baru-baru ini agak diturunkan karena rekonstruksi persimpangan MKAD di Jalan Raya Kievskoye - Leninsky Prospekt.
Di Moskovsky sendiri, sekarang tidak ada persaingan tajam di antara gedung-gedung baru. Segala sesuatu yang telah dibangun dalam beberapa tahun terakhir telah dilaksanakan. Jika kita berbicara tentang opsi di pemukiman terdekat di New Moscow, maka perlu disebutkan, "Taman Solntsevo", dan "Di Solntsevo".
"Moskow Pertama"- mikrodistrik, yang sedang dibangun di jalan raya Kiev. Bangunan baru terdiri dari 62 bangunan tempat tinggal dengan 17-22 lantai dan berbagai fasilitas infrastruktur di antaranya. Saat ini (November 2013), pembangunan mikrodistrik tahap pertama sudah hampir selesai, seluruh array akan dibangun pada akhir 2018.
Selain banyak fasilitas vital yang rencananya akan dibangun di mikrodistrik itu sendiri, juga sedang dibangun di bagian tengah desa yang sudah memiliki infrastruktur yang luas. Di seberang gedung baru adalah alun-alun pusat desa, yang memiliki beberapa pusat perbelanjaan. Ini juga menjadi tempat pemberhentian terakhir transportasi umum, yang menghubungkan desa dengan Moskow (stasiun metro Yugo-Zapadnaya dan Teply Stan) dan dengan pemukiman di sekitarnya. Tidak jauh, beberapa ratus meter, melewati jalan raya Kiev, sehingga dengan mobil Anda dapat mencapai Moscow Ring Road dalam 10-15 menit.
Distrik mikro kelas kenyamanan "Taman Kota Pertama Moskow" sedang dibangun 7 km dari Jalan Lingkar Moskow di sepanjang jalan raya Kiev dan milik kota Moskovsky. Proyek ini akan selesai sepenuhnya pada tahun 2025. Meskipun pergeseran kecil dalam tenggat waktu untuk pengiriman rumah, pengembang "Sovkhoz Moskovsky +" dan IC "Real Estat Absolut" dapat dicirikan sebagai dapat diandalkan.
Sebagai bagian dari proyek, 62 bangunan perumahan panel ditambah fasilitas infrastruktur akan didirikan di atas lahan seluas 50 hektar. Seri panel populer KOPE-Tower, P-44, P-111 M dipilih untuk pengembangan. Tinggi plafon 2,8 m, berbagai tata letak di kisaran area 38-102 sq. m, elevator OTIS, desain penulis, dan penyelesaian akhir kelompok pintu masuk dan aula yang lebih baik memungkinkan untuk memposisikan kompleks perumahan "Moskow Pertama" sebagai perumahan kelas kenyamanan. Di gedung baru P-44 dan KOPE, apartemen ditawarkan dengan finishing.
Lansekap dilakukan pada tingkat yang layak, peralatan Kompan Denmark telah dibeli untuk taman bermain dan area olahraga, taman kanak-kanak dan sekolah dioperasikan lebih cepat dari jadwal. Pada saat yang sama, pembangunan infrastruktur komersial, rumah tangga, dan rekreasi ditunda. Ekologi di lokasi bagus - taman hutan Ulyanovsk terletak di dekatnya.
Meskipun ada masalah transportasi lokal (satu pintu keluar dari jalan raya Moskovsky ke Kievskoye), situasi transportasi ke arah Kiev menguntungkan. Pada 2015, persimpangan baru antara Jalan Raya Kievskoye dan Jalan Lingkar Moskow diluncurkan, pada 2016 stasiun metro Salaryevo dibuka, pada 2018 stasiun Rasskazovka diluncurkan 3 km jauhnya.
Setelah beberapa kota dan desa di wilayah Moskow menjadi bagian dari Moskow, konstruksi skala besar dimulai di sana. Kota Moskow, yang terletak di barat daya ibu kota, tidak terkecuali.
Tidak jauh dari jalan raya Kiev, itu telah tumbuh hanya dalam empat tahun dan terus berkembang. Saya memutuskan untuk mencari tahu apa mikrodistrik yang terpelihara dengan baik ini, yang oleh pengembang, Sovkhoz Moskovsky + LLC, disebut sebagai taman kota.
LCD "Moskow Pertama" - kompleks perumahan besar kelas kenyamanan, yang akan menempati total 145 hektar. Terletak di dekat jalan raya Kiev, 7 km dari Moscow Ring Road. Penyelesaian konstruksi dijadwalkan pada tahun 2020.
Situs LCD (http://www.moscovsky-park.ru/) sangat informatif dan kaya. Namun, ini tidak mengherankan: pengembang sudah memiliki sesuatu untuk ditunjukkan, selain rencana dan janji: sekitar setengah dari Moskow Pertama telah dibangun, banyak rumah telah ditempati, dan pengalaman menjual fase pertama telah memungkinkan untuk "mempertajam" presentasi kompleks hampir ke ideal.
Situs ini menyambut kami dengan screensaver panorama berwarna-warni yang menjanjikan rumah-rumah indah dan halaman berlanskap. Ke depan, saya akan mengatakan bahwa kenyataan ternyata tidak lebih buruk dari visualisasi di Internet. Tapi hal pertama yang pertama.
Jadi, kompleks perumahan "Moskow Pertama" akan terdiri dari sepuluh blok kecil (masing-masing disebut "fase", dalam hal ini, "fase" adalah sejenis sinonim untuk "antrian").
Rumah - panel, 17-25 lantai, P-111 M, P-44, seri KOPE, dengan hiasan bata dekoratif. Juga, rencana induk menyediakan 5 sekolah khusus, 10 taman kanak-kanak, tempat parkir bertingkat, fasilitas medis, toko, bank, salon kecantikan di lantai pertama bangunan tempat tinggal. Sebagai bagian dari keseluruhan proyek, direncanakan untuk membangun lebih dari 60 rumah.
Penjualan apartemen (serta iklan kompleks perumahan) dilakukan oleh Absolut Nedvizhimost (www.absrealty.ru), informasi tentang pengembang hanya ditemukan dalam dokumentasi proyek: ini adalah LLC SOVHOZ MOSKOVSKII +, yang pendirinya adalah dua pengembang Siprus SUNSUPERB INVESTMENTS LTD" dan "TIZNEROS HOLDING LIMITED".
Situs ini menyediakan informasi lengkap tentang apartemen, tata letak, harga, dan kompleks perumahan secara keseluruhan. Anda dapat melihat foto kompleks perumahan (termasuk foto udara), video (termasuk dari webcam), mengikuti dinamika konstruksi, dan menemukan dokumentasi bangunan. Pemilihan apartemen diatur dengan cukup nyaman.
Satu-satunya negatif adalah karena banyaknya kasus, kadang-kadang sepadan dengan kesulitan untuk memilahnya. Tetapi jika diinginkan, tugas ini sangat mungkin untuk diatasi.
Secara umum gambaran harga yang muncul kira-kira sebagai berikut:
|
Jumlah ruangan |
Luas, m persegi |
Biaya, juta rubel |
||
Biaya apartemen bervariasi tergantung pada bangunan dan lantai (lantai "tengah" agak lebih mahal). Ada beberapa pilihan untuk apartemen, bagaimanapun, ini adalah konstruksi panel yang khas.
Jadi, misalnya, “potongan kopeck” yang khas terlihat seperti di rumah seri KOPE (menara).
Jadi - salah satu "potongan kopeck" khas di rumah multi-bagian P-111 M.
Apartemen tiga kamar dalam seri ini juga cukup "standar".
Tata letak di "menara" (KOEP) lebih menarik, tetapi pada awal Oktober praktis tidak ada apartemen yang dijual di "menara". Namun, denah bangunan seperti itu dapat dipertimbangkan.
Anda dapat membeli apartemen dengan hasil akhir yang kasar, dan dengan hasil akhir. Selain itu, penyelesaian dilakukan dalam empat opsi biaya yang sama (http://www.moscovsky-park.ru/finish) - klasik, Inggris, Skandinavia, dan modern. Namun, saya akan kembali ke masalah finishing.
Pengemudi dapat mencapai kompleks perumahan "Moskovsky Pertama" di sepanjang jalan raya Kiev. Transportasi umum menawarkan beberapa pilihan: bus dari stasiun metro Salaryevo (dua perhentian, sekitar 10 menit di jalan), dari stasiun. m.Yugo-Zapadnaya dan st. Stasiun metro Troparevo (sekitar 20 menit), atau dari stasiun metro Tyoply Stan dan Yasenevo (Anda harus menghabiskan waktu sekitar satu jam dalam perjalanan). Pada 2017, mereka berjanji untuk membuka stasiun metro Rasskazovka, yang akan terletak 4 kilometer dari kompleks.
Kantor penjualan perusahaan "Real Estat Absolut" terletak di seberang jalan dari kompleks perumahan, lima ratus meter dari halte bus "Moskovsky".
Di kantor, menunggu manajer bebas, saya mengambil buklet dari konter untuk lebih memahami infrastruktur kompleks perumahan dan memutuskan rumah mana yang paling saya sukai. Namun, yang mengejutkan saya, buklet tersebut hanya berisi solusi perencanaan. Rencana induk dan posisi relatif rumah hanya dapat dilihat di brosur iklan "Moskow Pertama" dari manajer.
Secara pribadi, pendekatan ini menimbulkan beberapa kebingungan dalam diri saya: kompleksnya besar, tidak begitu mudah untuk memahami di mana rumah ini atau itu berada, dan tanpa rencana induk, hampir tidak mungkin untuk melakukan ini sama sekali. Buklet itu sendiri hanya memberikan informasi perkiraan tentang lokasi rumah (ada gambar skema kecil distrik mikro tanpa jalan dan tanda identifikasi lainnya).
Sebagai hasil dari komunikasi dengan manajer, saya menemukan hal berikut.
Hingga September-Oktober 2016, enam fase pertama telah dibangun atau berada pada tahap konstruksi yang berbeda (tiga di antaranya sudah berpenghuni). Empat kuartal lagi (fase) direncanakan, wilayah telah dialokasikan untuk mereka dalam rencana induk, tetapi sulit bagi saya untuk mengatakan waktu konstruksi di kantor penjualan, pekerjaan persiapan bahkan belum dimulai di lokasi-lokasi ini.
Sekarang apartemen dijual dalam fase 3 dan 5. Setiap fase disewakan seluruhnya - baik bangunan tempat tinggal maupun fasilitas infrastruktur - taman kanak-kanak, sekolah, taman bermain, klinik (semua yang direncanakan untuk fase tersebut). Ini, tentu saja, merupakan nilai tambah - pemukim baru tidak harus tinggal "di lokasi konstruksi", semua yang diperlukan untuk masa inap yang nyaman akan dilengkapi.
Fase ketiga direncanakan akan diserahkan kepada komisi negara pada akhir 2016, yang kelima - pada akhir 2018 (pada saat yang sama, ada baiknya "berbaring" untuk penerbitan kunci selama sekitar enam bulan) . Pada kuartal fase ketiga, pilihan perumahan agak kecil (hampir semuanya sudah terjual).
Pada kuartal fase kelima, pilihannya jauh lebih besar, tetapi sejauh ini hanya apartemen di rumah-rumah seri P-111M yang dijual, sisa rumah akan dijual nanti. Secara umum, Anda perlu melihat situs secara teratur, karena informasi tentang bangunan (dan apartemen) yang telah dijual diperbarui setiap hari.
Kira-kira setengah jam setelah kedatangan saya di kantor, tur apartemen untuk mereka yang ingin dilakukan (omong-omong, saya tidak menemukan informasi tentang kunjungan di situs web, masuk akal untuk mengklarifikasi poin ini sebelum mengunjungi kantor). Tur dilakukan melalui apartemen dengan empat jenis finishing, yang saya jelaskan di atas, dan Anda juga dapat melihat apartemen dengan finishing kasar dan mengevaluasi desain grup pintu masuk. Tentu saja, saya tidak menolak kesempatan seperti itu.
Jadi, apartemen yang sudah jadi disewakan dalam salah satu dari empat pilihan: Skandinavia, Inggris, klasik dan modern.
Di setiap opsi - solusi warna dan gaya yang disepakati dengan hati-hati, mulai dari warna lantai dan ornamen cornice langit-langit, diakhiri dengan pola pada ubin. Bahan yang digunakan untuk finishing juga ditentukan dalam kontrak.
Solusi ini standar, mengubahnya atau menggabungkannya dengan gaya "Saya ingin dapur klasik, tetapi ubin Skandinavia di kamar mandi" tidak akan berfungsi.
Secara umum, gaya dan kualitas hasil akhir menurut saya cukup berhasil. Biaya perbaikan termasuk pintu besi yang bagus, perlengkapan pipa, ubin di kamar mandi dan "celemek" di dapur, serta area lorong yang didekorasi dengan ubin lantai. Ubin juga ada di loggia.
Biaya perbaikan bervariasi tergantung pada area, tetapi rata-rata, penyelesaian akan meningkatkan harga, katakanlah, apartemen dua kamar sekitar satu juta rubel. Menurut kontrak, pada saat kunci dikeluarkan, perbaikan harus diselesaikan sepenuhnya.
Sebuah apartemen dengan hasil akhir yang kasar menyediakan kabel listrik ke soket dan sakelar, kabel pipa ledeng ke kamar mandi, screed, radiator, kaca loggia, dan dinding yang diplester.
Beberapa apartemen memiliki kamar ganti, yang, jika diinginkan, dapat digabungkan dengan kamar mandi, koridor, atau kamar.
Omong-omong, kelompok masuk ternyata sangat bagus.
Ubin multi-warna di ambang pintu, ruang pramutamu, dan dekorasi yang nyaman di dalam (dinding aula lift, misalnya, selesai dengan marmer alami), ditambah setiap pintu masuk memiliki mekanisme pengangkatan untuk menurunkan dan menaikkan kereta bayi.
Kursi roda sendiri, bagaimanapun, tidak disediakan oleh proyek. Namun, di rumah-rumah seri KOPE ada aula apartemen besar, di mana, jika diinginkan, kereta bayi, sepeda, dan skuter dapat ditempatkan.
Selama tur, saya belajar beberapa detail tentang kompleks perumahan itu sendiri. Ternyata semua taman bermain di distrik mikro dibagi berdasarkan kelompok umur (untuk anak-anak - terpisah, untuk remaja - secara terpisah, ada juga taman bermain skater). Dan pengembang sangat bangga dengan kenyataan bahwa mereka berhasil menyelamatkan hutan birch kecil yang ditanam beberapa dekade yang lalu di dalam area gedung baru.
Ternyata fasenya tidak mirip seperti kembar, tetapi berbeda satu sama lain: masing-masing "konsonan" dengan beberapa tema (misalnya, tema fase 1 adalah "hutan") dan dirancang dengan gaya yang sama . Sekolah dan taman kanak-kanak juga dibangun sesuai dengan proyek individu.
Saya juga mengetahui dari manager-guide bagaimana pembeli apartemen tinggal di rumah yang sudah ditempati. Ternyata dalam setiap fase, perusahaan pemeliharaan perumahan dipilih secara elektif. Warga dari semua fase telah memilih perusahaan yang sama, kantornya terletak di wilayah kompleks perumahan "Moskow Pertama". Sewanya cukup moderat, sekitar 40 rubel per sq.m.
Dilihat dari kondisi pekarangan dan taman bermain, penghuni kompleks perumahan tidak memiliki masalah dengan kebersihan wilayah. Sejujurnya, saya tidak menyangka melihat pekarangan yang begitu rapi dan terawat di dekat konstruksi skala besar. Meskipun saya tidak beruntung dengan cuaca - hujan, distrik mikro terlihat cukup nyaman.
Nilai plus tersendiri adalah akan segera dibangun markas polisi di tengah-tengah distrik tersebut. Tentu saja, kedekatan aparat penegak hukum akan membuat kompleks perumahan lebih aman.
Manajer mengklaim bahwa kompleks perumahan "Moskow Pertama" adalah distrik mikro kelas kenyamanan. Saya cenderung berpikir seperti ini: terlepas dari kenyataan bahwa area apartemen relatif kecil (misalnya, apartemen dua kamar - hingga 60 sq.m), solusi arsitektur dan infrastruktur yang digunakan di kompleks perumahan ini benar-benar memungkinkan untuk diklasifikasikan sebagai kelas kenyamanan. Dan desain pintu masuk, dan peralatan teknisnya, serta taman bermain dan area rekreasi yang indah - semua ini, menurut saya, dilakukan dengan kualitas dan keanggunan yang tinggi.
Pembelian dimungkinkan dalam dua opsi: hipotek atau pembayaran 100%.
Adapun perjanjian hipotek, dapat disimpulkan di enam bank. Kantor memiliki spesialis dalam pinjaman hipotek, yang dapat membantu dalam pelaksanaan kontrak.
Cukup besar "minus" menurut saya kurangnya angsuran. Sebuah "pengganti" tertentu, agak bersyarat, untuk rencana angsuran dapat menjadi perjanjian pra-pemesanan.
Seringkali, angsuran digunakan oleh mereka yang memiliki sebagian dari jumlah yang diperlukan untuk membeli apartemen baru, dan sisanya direncanakan akan dibayarkan setelah penjualan real estat lainnya. Proses penjualan real estat yang ada dapat memakan waktu beberapa bulan, di mana harga rumah pasti akan naik. Jika Anda memiliki situasi seperti itu, maka masuk akal untuk membuat perjanjian pra-pemesanan.
Ini terjadi seperti ini. Pelaksanaan kontrak akan membebani pembeli 55.000 rubel, pada saat penandatanganan kontrak, apartemen yang dipilih dipesan (dihapus dari penjualan) selama dua bulan, harganya tetap. Selama waktu ini, Anda akan memiliki kesempatan untuk menemukan uang untuk membayar pembelian. Jika dua bulan tidak cukup, untuk 35.000 rubel kontrak akan diperpanjang untuk satu bulan lagi. Jika selama waktu ini uang untuk pembelian tidak ditemukan, maka seluruh jumlah yang diinvestasikan dalam reservasi tetap menjadi milik penjual, dan kontrak diakhiri.
Jika Anda memiliki seluruh jumlah yang diperlukan, maka proses pembelian terlihat seperti ini: Anda membayar 55.000 untuk penyediaan layanan penjualan dan pembelian (kontrak diakhiri dengan Real Estat Absolut), setelah itu Anda menyetor uang pada letter of credit dalam waktu 5-7 hari untuk apartemen. Dalam tiga minggu, pendaftaran DDU dilakukan, setelah itu uang untuk apartemen didebit dari letter of credit. Setelah rumah diserahkan kepada komisi negara, dalam waktu 6 bulan, kepemilikan apartemen terdaftar, tidak ada lagi yang perlu dibayar.
Ada juga diskon yang tersedia. Jadi, jika pembayaran dilakukan dalam waktu 10 hari sejak tanggal penandatanganan kontrak, atau jika ada rekomendasi dari teman yang sudah membeli apartemen di kompleks perumahan ini, pembeli menerima diskon 2% dari harga apartemen. Dan untuk menemukan "kenalan" seperti itu, saya percaya, itu tidak akan sulit.
Dari saya sendiri, sebagai dari "pembelanja misteri", saya akan menambahkan. Mintalah detail dari manajer pada semua poin yang Anda tidak mengerti. Saya mendapat kesan bahwa karyawan kantor penjualan hanya mengucapkan frasa yang dihafal, tanpa menggali inti dari pertanyaan yang mereka ajukan. Misalnya, untuk mengetahui biaya, syarat dan ketentuan untuk membeli apartemen, saya harus menelepon manajer untuk klarifikasi dan menghabiskan 10 menit untuk pertanyaan terperinci. Saya tidak dapat mengatakan bahwa ini berdampak positif pada sikap saya terhadap para manajer kompleks perumahan "Moskow Pertama". Namun, LCD itu sendiri, menurut saya, cukup baik untuk meluangkan waktu untuk mempelajari semua aspek.
Penduduk "Moskow Pertama" memiliki forum di mana mereka mendiskusikan isu-isu topikal. Namun, kebanyakan dari mereka tidak berhubungan dengan masalah yang berkaitan dengan konstruksi, tetapi dengan masalah sehari-hari - kebersihan kawasan hutan di dekatnya, persimpangan transportasi, kemudahan komunikasi dengan Moskow, dan jadwal toko dan taman kanak-kanak. Mereka yang hanya menunggu apartemen berkomunikasi di utas forum terpisah, tetapi akses di sana hanya setelah pra-pendaftaran. Secara umum, suasana di forum “pemegang saham” bagi saya hampir identik dengan yang berlaku di forum serupa lainnya, tetapi saya tidak menemukan klaim “fatal” yang spesifik.
Ada beberapa proyek di Moskow Baru, yang juga cukup dekat dengan metro dan jalan raya Kievskoe. Secara umum, mengingat aksesibilitas transportasi yang baik dan peningkatan kenyamanan kawasan, kompleks perumahan "First Moskovsky" terlihat cukup menarik dengan latar belakang pesaing. Harga di kompleks ini sedikit berbeda dari harga yang ditawarkan oleh "tetangga".
Tentu saja, saya memperhatikan kompleks perumahan "Sportivny Kvartal", di mana apartemen di rumah-rumah bata monolit harganya bahkan sedikit lebih murah daripada di panel "Moskow Pertama". Namun, area "Sports Quarter" terletak 5 km lebih jauh dari ibu kota, dan infrastruktur di dalamnya jauh kurang berkembang.
Dari minusnya, saya bisa menyebutkan kurangnya kemungkinan cicilan tanpa bunga. Mengingat uang “gratis” dalam jumlah beberapa juta orang tidak terlalu sering terjadi, pemberian cicilan menurut saya praktis perlu dilakukan.
Dari plusnya - kebetulan yang hampir lengkap dari janji dan keadaan sebenarnya. LCD "Moskow Pertama" sangat mengejutkan saya dengan fakta bahwa halaman di sini terlihat persis sama seperti pada gambar iklan. Semuanya rapi, taman, bersih, indah: halaman rumput hijau, bangku, pohon, taman bermain, sekolah dan taman kanak-kanak, area rekreasi.
Dekorasi grup pintu masuk juga lebih dari layak, pintu masuk tidak hanya indah, tetapi juga dilengkapi dengan teknologi terbaru ("lingkungan bebas penghalang", kamera video, lift modern). Dengan kata lain, harapan sepenuhnya dibenarkan. Tambahan yang menyenangkan adalah dua taman hutan di dekatnya, serta area "bangunan tua" Moskovsky dengan infrastrukturnya sendiri yang dikembangkan.
Secara umum, karena kedekatannya dengan metro dan jalan raya Kievskoye, kompleks perumahan "Moskovsky Pertama" adalah pilihan yang lebih dari sukses, apalagi, untuk perumahan kelas kenyamanan (dan terkait secara teritorial dengan ibu kota), harga di sini cukup masuk akal.
Khusus untuk Kontrol Rumah
