Berniat untuk membeli apartemen di gedung baru, pembeli pertama-tama harus tidak memikirkan seberapa menguntungkannya, tetapi bertanya pada dirinya sendiri bagaimana cara memeriksa pengembang. Lagi pula, informasi tentang pertumbuhan jumlah pemegang saham yang tertipu di negara ini tidak menginspirasi, dan risiko berada di perusahaan ini tinggi.

Dokumen pengembang apa yang perlu diperiksa

Bagaimana cara memeriksa keandalan pengembang saat membeli apartemen? Pelajari undang-undang, analisis semua informasi yang tersedia dan, jika tidak cukup, pikirkan mengapa demikian. Mari kita mulai dengan proses pengecekan dokumen developer.

Semua informasi dasar terkandung dalam tiga pasal undang-undang federal No. 214 "Tentang partisipasi dalam pembangunan bersama gedung apartemen."

• Dalam artikel 19 Anda dapat menemukan semua informasi yang diperlukan yang harus ditunjukkan dalam deklarasi proyek. Hati-hati, perubahan sering dilakukan pada deklarasi, jadi pelajari versi utama dan semua versi baru dengan inovasi.
• Pasal 20 menyatakan apa yang wajib disediakan oleh pengembang atas permintaan pembeli.
• Pasal 21 memuat informasi yang mengatur tentang proyek konstruksi.

Integritas pengembang bisa dihitung, termasuk perjalanan pertama ke kantor. Pengembang yang sudah terbukti tidak ragu-ragu untuk menyiapkan paket dokumen yang diperlukan dan menawarkannya kepada siapa saja yang tertarik untuk membeli apartemen di properti mereka.

Kami telah menyiapkan jawaban untuk pertanyaan tentang dokumen apa yang perlu diperiksa oleh pengembang. Anda membutuhkan:

Jangan terlalu malas untuk meminta piagam perusahaan - itu harus menunjukkan siapa yang bertanggung jawab untuk apa. Kebetulan tanggung jawab dijabarkan secara transparan, dan kebetulan orang yang tidak mengetahui yurisprudensi tersesat dalam kumpulan struktur bahasa yang kompleks. Ini bukan alasan langsung untuk mulai takut bekerja dengan perusahaan ini, tetapi setidaknya untuk memikirkannya. Semakin sederhana dokumen, semakin mudah skema tanggung jawab di perusahaan bekerja.

Jangan lupa untuk menjelaskan siapa rekan pemilik perusahaan, apakah itu bagian dari grup perusahaan.

Saat meninjau deklarasi desain, lihat informasi berikut:

• Alamat proyek - bangunan atau nyata.
• Jumlah apartemen, pintu masuk dan deskripsi lain dari rumah itu sendiri. Bandingkan informasinya dengan izin mendirikan bangunan.
• Ketika konstruksi secara resmi dimulai.
• Tujuan konstruksi - apakah ekstensi dan objek lain yang tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal ditunjukkan.
• Syarat dan tahapan konstruksi. Itu tidak dapat ditulis dalam deklarasi proyek - pengiriman dalam tahun ini dan itu. Tanggal jatuh tempo yang sebenarnya adalah satu bulan dan satu tahun.
• Pelajari properti apa yang akan ditransfer ke penyewa dalam kepemilikan bersama. Jika tidak ada, Anda harus memikirkan kepatuhan objek dengan peraturan teknis.
• Pastikan untuk menentukan orang yang bertanggung jawab untuk menjalankan rumah tersebut.

Tidak berlebihan untuk melihat komponen keuangan dalam deklarasi proyek - apakah keanggotaan dalam organisasi swa-regulasi, asuransi, dan perkiraan biaya proyek ditunjukkan. Ada sedikit rahasia - lihat berapa meter persegi yang akan dibangun dalam bentuk apartemen. Kalikan angka ini dengan biaya per meter persegi. Apakah harga konstruksi yang diusulkan sangat bertentangan dengan jumlah Anda yang turun? Alasan untuk mengklarifikasi hal ini dengan pengembang.

Deklarasi proyek harus menunjukkan kontraktor yang melakukan pekerjaan individu.

Untuk pembeli yang teliti, ini adalah kesempatan untuk memeriksa sikap mereka terhadap pekerjaan. Hubungan tanah adalah masalah umum dari pemegang ekuitas yang tertipu. Ada banyak kasus ketika pengembang menerima izin untuk membangun rumah individu di tanah dengan kategori yang sesuai. Kemudian dia mendirikan gedung bertingkat dan menunggu pihak berwenang untuk mengulang izin. Sekarang metode ini tidak berfungsi, dan pemegang ekuitas dibiarkan tanpa apartemen. Contoh dapat ditemukan di Kazan dan Saratov.

Sayangnya, waktu konstruksi gedung apartemen sering tertunda, sehingga Anda perlu mencari tahu seberapa cepat masa sewa lokasi konstruksi berakhir. Jika tanggal usulan komisioning bangunan dan tanggal akhir sewa sangat dekat, ini adalah alasan untuk khawatir.

Tanda-tanda stabilitas keuangan pengembang

Lihatlah laporan keuangan perusahaan. Jika kerugian terus ditunjukkan, ini adalah alasan untuk waspada. Jika profit diindikasikan, tetapi dalam jumlah minimum, maka ini juga merupakan peluang untuk waspada. Informasi tentang laporan dapat ditemukan di situs khusus dengan memasukkan TIN organisasi.

Situs web juru sita, atau lebih tepatnya, basis debitur, juga merupakan jawaban yang sangat baik untuk pertanyaan di mana harus memeriksa pengembang. Periksa apakah perusahaan memiliki banyak hutang. Lihat hutang pribadi Dirjen - jika dia belum membayar satu denda dari polisi lalu lintas, tidak apa-apa. Jika jumlah tunggakan utang besar, maka ini sudah menjadi petunjuk masalah di masa depan.

Mengevaluasi strategi keuangan perusahaan. Bagaimana cara memeriksa pengembang? Untuk harga apartemennya. Jika objek menjadi kenyataan dengan harga yang sangat murah, kemungkinan besar ini menunjukkan bahwa pengembang sangat membutuhkan uang. Bukan fakta bahwa strategi seperti itu tidak akan mengarah pada penyusutan aset perusahaan dan kebangkrutan.

Analisis kasus pengadilan perusahaan

Seorang pengacara yang baik tahu bahwa adalah mungkin dan perlu untuk memeriksa perusahaan pengembang dengan bantuan studi praktik peradilan. Untuk melakukan ini, Anda harus pergi ke situs web Pengadilan Arbitrase dan melakukan pencarian berdasarkan nama perusahaan. Pertama, kami sarankan menggunakan filter berdasarkan wilayah, kemudian, jika tidak ada, pencarian umum.

Lihat apakah perusahaan terdaftar sebagai tergugat. Jika demikian, maka ini menjadi perhatian. Seringkali kasus organisasi konstruksi dikaitkan dengan tidak adanya pembayaran dana kepada kontraktor dan subkontraktor. Adalah buruk ketika pihak berwenang bertindak sebagai penggugat terhadap pengembang - mempelajari materi kasus, mungkin pengembang memiliki masalah dengan izin. Jika ada banyak hutang, cari kasus kebangkrutan - opsi terburuk yang mungkin. Jika kasus seperti itu ada, pertimbangkan dengan pasti semua pro dan kontra. Berurusan dengan perusahaan yang bangkrut adalah risiko yang sangat besar.

Ketika sebuah perusahaan bertindak sebagai penggugat dan menuntut uang untuk dirinya sendiri, di satu sisi, ini adalah alasan untuk memberinya nilai plus. Di sisi lain, pelajari juga berkas kasusnya. Jika jumlah yang diminta oleh penggugat terlalu besar, maka opsi untuk membekukan konstruksi sampai hutang ditagih dimungkinkan.

Pengadilan dengan penyedia sumber daya dapat menimbulkan masalah di kemudian hari. Misalnya, dalam mengoperasikan sebuah rumah, ternyata perusahaan telah melakukan banyak pelanggaran saat memasang pipa atau jaringan listrik.

Informasi informal tentang keandalan Pengembang

Bagaimana cara memeriksa keandalan pengembang? Gunakan tidak hanya informasi dari sisinya, tetapi juga manfaatkan semua peluang untuk memperoleh informasi penting.

Informasi tentang objek masa lalu perusahaan

iklan lama

Sehingga Anda bisa mengetahui seberapa jauh informasi dari developer tersebut konsisten dengan tindakan nyatanya. Sebagai contoh, tidak jarang menemukan sebuah objek yang diduga dibangun dengan sangat cepat dan semua orang senang. Setelah itu, pengembang memulai kompleks perumahan berikutnya dan berjanji untuk "menyerahkannya secepat yang sebelumnya." Setelah menganalisis sejarah periklanan, Anda dapat mengetahui bahwa sebenarnya, penjualan apartemen di kompleks perumahan sebelumnya tidak dimulai 2 tahun yang lalu, seperti yang dikatakan manajer pengembang, tetapi sebanyak 5-7 tahun yang lalu. Sayangnya, ini adalah praktik umum.

media lokal

Anda harus mencari tahu informasi tentang audiensi publik di area di mana gedung baru sedang dibangun, dan sejarah hubungan antara pengembang dan otoritas kota. Pada audiensi publik, tokoh masyarakat dapat mengatakan bahwa fasilitas tersebut sedang dibangun, misalnya, di daerah yang memiliki air tanah. Anda juga dapat mengetahui apakah izin telah dicabut. Dan secara umum, reputasi pengembang juga harus menarik.

Lokasi

Perhatikan rumah-rumah yang terletak di dekat lokasi konstruksi. Jika rumah monumen budaya berdekatan dengan bangunan baru Anda atau rumah sedang dibangun di wilayah monumen alam, masalah mungkin timbul selama konstruksi. Periksa dokumentasi - pengembang harus melakukan pemeriksaan khusus bahwa konstruksinya tidak mengganggu dan tidak merusak monumen kuno. Jika kerusakan masih muncul, lokasi konstruksi dapat dibekukan.

hukum setempat

Misalnya, di Saratov, sebuah resolusi sedang diadopsi, yang menurutnya pembangunan lebih dari sepuluh lantai akan dilarang di kota. Dan di wilayah pusat sejarah, konstruksi benda yang lebih tinggi dari bangunan tetangga dilarang. Peraturan lokal tersebut dapat mengganggu pembangunan gedung baru secara keseluruhan dan menyebabkan munculnya pemegang ekuitas lain yang ditipu.

Daftar pengembang bermasalah dan perusahaan bangkrut

Tentu saja, jika Anda belum melakukannya, periksa pengembang di daftar pengembang bermasalah dan perusahaan bangkrut. Ini ada baik di tingkat federal dan di tingkat lokal. Tidak akan berlebihan untuk menghubungi Kementerian Konstruksi setempat atau yang setara, dan mencari tahu di mana mencari daftar resmi objek bermasalah di wilayah tersebut. Jika perusahaan membangun salah satu objek ini - berhati-hatilah.

Pengacara Badan Perlindungan Hukum. Spesialisasi dalam menangani kasus yang berkaitan dengan banding terhadap tindakan ilegal pejabat, sengketa perumahan, pemulihan hukuman dari pengembang. Pengalaman luas dalam 214 Hukum Federal.

Apartemen di gedung baru adalah salah satu pilihan untuk pembelian perumahan yang menguntungkan. Namun, bagaimanapun, pemeriksaan menyeluruh terhadap semua dokumentasi dan transaksi itu sendiri secara keseluruhan juga diperlukan di sini. Cari tahu dari artikel kami dokumen apa yang harus diperiksa sebelum membuat kontrak, apa yang harus dicari di dalamnya dan bagaimana meminimalkan risiko bertemu dengan scammers.

Apa yang termasuk dalam pemeriksaan kebersihan apartemen saat membeli?

Jika Anda tidak ingin menghabiskan uang untuk pengacara dan agen penjual, Anda perlu memverifikasi pembelian yang diusulkan secara independen. Anda perlu memastikan dua hal:

• Bahwa pengembangnya cukup andal dan Anda tidak perlu takut menghentikan konstruksi.
• Bahwa rumah akan dibangun dari bahan berkualitas dan akan memenuhi semua standar.

Kedua faktor tersebut diverifikasi melalui studi dokumen dan studi kecil tentang pasar real estat.
Pertama, cari tahu berapa lama pengembang mengerjakannya, berapa banyak objek yang berhasil dia serahkan, bagaimana tanggapan pelanggan kepadanya, dan apakah ada litigasi berdasarkan hasil konstruksi. Jika hasil pemeriksaan informal seperti itu ternyata positif, lanjutkan ke tahap kedua - studi menyeluruh tentang dokumentasi pengembang dan bangunan. Saat memeriksa dokumen, penting untuk hanya meminta dokumen asli dengan stempel dan tanda tangan dari otoritas terkait.

Paket dokumen untuk properti yang diperoleh.

Di akhir kontrak, pengembang harus memberi Anda:

• dokumen pendirian mereka.
• Izin mendirikan bangunan.
• Perjanjian sewa jangka panjang atau dokumen hak milik atas tanah.
• kontrak investasi.
• Ekstrak dari register untuk gedung.
• Dokumentasi proyek.
• Bentuk kontrak di mana apartemen dijual.

Saat memeriksa dokumen, perhatikan deskripsi properti. Tidak dapat dikesampingkan bahwa penjual akan menunjukkan kepada Anda dokumen untuk satu bangunan, dan membuat kontrak untuk bangunan lain.
Perhatikan juga detail pengembang, penting bahwa mereka identik pada semua dokumen. Setiap perbedaan antara data perusahaan konstruksi atau deskripsi rumah / apartemen harus mengingatkan Anda.

Bukti kepemilikan.

Ini adalah dokumen terpenting yang menjadi sandaran validitas transaksi.

Pemilik memiliki hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang propertinya.
Pemilik memiliki hak, atas kebijaksanaannya sendiri, untuk melakukan tindakan apa pun sehubungan dengan harta miliknya yang tidak bertentangan dengan hukum dan tindakan hukum lainnya dan tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi secara hukum, termasuk mengasingkan miliknya ke dalam kepemilikan orang lain, mentransfer kepada mereka, sambil tetap menjadi pemiliknya, hak memiliki, menggunakan dan membuang properti, menjaminkan properti dan membebaninya dengan cara lain, membuangnya dengan cara lain (Pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia ).

Sebagaimana dapat dilihat dari undang-undang ini, hanya pemilik yang dapat membuang barang tersebut, oleh karena itu dialah yang harus bertindak sebagai penjual. Mintalah sertifikat kepemilikan darinya, tetapi juga lebih baik untuk memesan sendiri ekstrak dari Unified State Register. Dengan cara ini Anda lebih melindungi diri dari penipuan.
Perhatikan poin-poin berikut dalam dokumen:

1. Obyek hukum, yang memberikan gambaran tentang ruang hidup. Periksa semua karakteristik yang ditentukan dengan yang sebenarnya (alamat, deskripsi teknis).
2. Subyek hukum, di mana pemilik apartemen ditunjukkan. Di sini, periksa semua detail dengan yang disediakan oleh penjual dan pastikan tidak ada perbedaan di mana pun.

Daftar dokumen yang harus diminta dari penjual?

Anda dapat membeli apartemen di gedung baru tidak hanya dari pengembang sendiri, tetapi juga dari individu. Dalam hal ini, penjual harus menyerahkan:

• Bukti kepemilikan
• Dokumen yang mengonfirmasi hak untuk mentransfer kepemilikan (berdasarkan perjanjian apa transaksi utama dibuat).
• Persetujuan dari pasangan kedua.
• Informasi tentang komposisi keluarga.
• Persetujuan pengembang untuk penjualan (jika kita berbicara tentang pengalihan hak untuk mengklaim).
• Dokumen untuk rumah dari pengembang (proyek, izin bangunan, sertifikat tanah).

Memeriksa kualitas bangunan tempat tinggal yang diperoleh.

Pengembang berkewajiban untuk mentransfer kepada peserta dalam konstruksi bersama objek konstruksi bersama, yang kualitasnya sesuai dengan persyaratan kontrak, persyaratan peraturan teknis, dokumentasi proyek dan peraturan perencanaan kota, serta persyaratan wajib lainnya ( klausul 1, pasal 7 Undang-Undang Federal "Tentang Partisipasi dalam Konstruksi Bersama" tertanggal 30 Desember 2004 No. 214-FZ).

Penting untuk menerima perumahan yang sudah jadi sesuai dengan tindakan penerimaan dan transfer, di mana kualitas sebenarnya dari apartemen yang ditransfer harus dicatat. Kontrak dengan pengembang (terlepas dari jenisnya) harus menentukan bahan apa yang akan digunakan dalam konstruksi dan jaminan yang diberikan oleh perusahaan. Dan menurut tindakan penerimaan dan transfer, Anda dapat memverifikasi kualitas yang dijanjikan dan yang disediakan. Jika tidak sesuai dengan Anda, Anda tidak perlu menandatangani dokumen. Pengembang akan memiliki waktu 45 hari untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi.

Hak pihak ketiga.

Jika Anda membeli apartemen dari seorang individu, Anda perlu menyediakan kemungkinan hak pihak ketiga. Ini diperlukan terlepas dari apakah Anda membeli rumah di pasar sekunder, atau di gedung baru.
Munculnya hak tersebut dimungkinkan jika penjual:

• Dia menikah secara sah dan belum menerima persetujuan dari pasangan kedua untuk penjualan.
• Memiliki anak kecil.
• Berisi tanggungan (ini adalah warga negara cacat, yang bisa menjadi orang tua lanjut usia atau pasangan penyandang cacat).

Agar setelah pembelian tidak ada klaim yang diajukan terhadap Anda, Anda perlu memeriksa sertifikat komposisi keluarga. Ini akan mencantumkan semua orang yang terdaftar di ruang tamu dan menunjukkan tanggal lahir mereka dan tingkat hubungan dengan penjual. Dengan perhitungan sederhana, Anda dapat memeriksa kemungkinan hak pihak ketiga dan memikirkan kembali apakah akan melakukan transaksi ini atau tidak.

Pembebanan.

Pembebanan menyiratkan pembatasan transaksi real estat, khususnya, penjualannya.
Jika apartemen yang akan Anda beli berada di gedung baru, ini belum menjadi jaminan tidak akan ada pembebanan. Hambatan untuk kesimpulan dari transaksi mungkin:

• Hipotek - jika pembelian awal dilakukan dengan menggunakan dana pinjaman, ini memerlukan partisipasi wajib bank dalam penjualan.
• Modal bersalin - jika apartemen dibeli dengan partisipasi dana tersebut, perlu untuk melibatkan otoritas perwalian dan perwalian, yang harus menyetujui penjualan real estat.

Mungkin juga ada kejutan dari pengembang. Misalnya, jika suatu kemudahan dikenakan pada tanah di mana suatu bangunan dibangun, ini juga berlaku untuk hak tanggungan.

Pendaftaran negara atas kemudahan yang memberikan hak untuk penggunaan terbatas sebagian dari sebidang tanah dilakukan sehubungan dengan bagian dari sebidang tanah yang dicatat dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu, atau bersamaan dengan pendaftaran kadaster negara bagian tersebut. terpisah. Pendaftaran kadaster negara bagian dari sebidang tanah dilakukan bersamaan dengan pendaftaran negara bagian, yang memberikan hak untuk penggunaan terbatas bagian tersebut tanpa aplikasi yang sesuai (klausul 4, pasal 44 Undang-Undang Federal " Tentang Pendaftaran Negara Real Estate” tanggal 13 Juli 2015 No. 218-FZ).

Untuk menghilangkan risiko tersebut, pesanlah ekstrak dari USRR. Di dalamnya, selain informasi tentang pemilik ruang tamu, semua pembebanan yang dikenakan pada apartemen akan ditunjukkan.

Kami memeriksa keandalan perusahaan. Dokumen apa yang harus dimiliki pengembang? Siapa yang harus dihubungi untuk mendapatkan bantuan?

Waktu membaca: 9 menit

Membeli apartemen di pasar perdana memiliki banyak keuntungan. Ini adalah biaya, dan komunikasi baru, dan perencanaan, dan bahan bangunan modern. Lagi pula, properti ini tidak memiliki sejarah, yang juga merupakan hal yang positif. Kegembiraan membeli hanya dapat menutupi kualitas pekerjaan yang buruk atau pelanggaran tenggat waktu pengiriman rumah. Dalam kasus paling "puncak", konstruksi dapat terhenti untuk waktu yang lama, atau bahkan selamanya. Ketakutan akan terulangnya nasib pemegang ekuitas yang ditipu yang membuat banyak warga tidak membeli apartemen di gedung baru.

Bagaimana cara memeriksa keandalan suatu perusahaan?

Tetapi kehati-hatian, meskipun dibenarkan, bukanlah alasan untuk meninggalkan mimpi. Hal utama adalah pendekatan yang tepat untuk pilihan. Investor yang ideal adalah perusahaan yang dapat diandalkan dan bertanggung jawab dengan reputasi yang baik dan basis produksi yang solid, beroperasi secara ketat dalam kerangka hukum federal.

Di forum, Anda dapat mempelajari banyak informasi berguna tentang pengembang

Untuk menemukan pengembang seperti itu, yang terbaik adalah beralih ke sumber terbuka untuk mendapatkan bantuan. Informasi dapat diambil dari artikel dan ulasan analitis, yang tersedia dalam jumlah besar di Internet. Ada banyak situs web real estat dan forum investor di Web yang akan membantu menyingkirkan pengembang yang tidak bermoral dan tidak bertanggung jawab.

Jika, setelah penyaringan awal, Anda telah memilih properti yang menarik, Anda akhirnya harus memastikan bahwa pengembang ini layak untuk Anda percayai. Untuk melakukan ini, Anda perlu mempelajari dengan cermat dokumentasi yang berkaitan dengan pengembang itu sendiri dan kompleks perumahan di mana apartemen itu direncanakan untuk dibeli.

Dokumen apa yang diperlukan dari pengembang?

Karena konstruksi apa pun dibebani dengan sejumlah besar kertas, Anda harus segera membuat daftar yang sangat penting bagi investor. Pemegang saham potensial harus memiliki akses ke dokumen-dokumen berikut:

• dokumentasi konstituen;
• lisensi pengembang;
• izin mendirikan bangunan;
• dokumentasi proyek;
• dokumen hak milik atas tanah;
• dokumen keuangan.

Di kantor, disarankan untuk berperilaku dengan percaya diri yang tenang. Menurut Pasal 19, 20 dan 21 Undang-Undang Federal, pemegang kepentingan potensial memiliki hak untuk meminta dari pengembang semua dokumen yang diperlukan (asli atau salinan resmi). Secara teoritis, makalah harus disediakan sesuai permintaan, tetapi dalam praktiknya terjadi sebaliknya. Jika seorang karyawan kantor menolak untuk menunjukkan dokumen yang diminta, ini adalah alasan untuk mengucapkan selamat tinggal kepada perusahaan selamanya.

Jika Anda tidak memiliki pengalaman yang cukup dengan dokumen, undanglah spesialis yang menangani bangunan baru - makelar atau pengacara yang kompeten. Dia akan mempelajari dokumen dan memberi mereka penilaian ahli.

Dokumen konstituen - sehingga semuanya sesuai dengan hukum

Dokumen konstituen pengembang meliputi:

• piagam perusahaan;
• sertifikat NPWP;
• sertifikat OGRN;
• Sertifikat pendaftaran dalam daftar negara kesatuan badan hukum.

Perhatikan ejaan yang benar dari nama perusahaan perusahaan, dengan kebetulan alamat yang sebenarnya dan resmi. Akan berguna untuk menanyakan tentang data pendiri dan pemilik bersama perusahaan, serta distribusi suara di badan pengatur. Informasi tentang benda-benda yang telah dijual perusahaan selama tiga tahun terakhir, dan alamatnya sangat penting. Pastikan untuk mengetahui bagaimana tenggat waktu penyelesaian setiap kompleks perumahan sesuai dengan yang direncanakan.

Jika ada informasi yang menurut Anda tidak dapat dipercaya, atau ditemukan perbedaan antara data dalam dokumen dan di situs web resmi pengembang, lebih baik berhati-hati dan periksa kembali informasi tersebut.

Lisensi pengembang dan izin bangunan - kami menentukan masa berlaku

Setiap perusahaan konstruksi harus memiliki izin, dan bangunan baru - izin bangunan

Lisensi pengembang adalah dokumen lain yang harus dipelajari oleh pemegang saham potensial. Ini memberikan hak kepada perusahaan untuk melakukan kegiatan yang berkaitan dengan konstruksi. Pertama-tama, Anda harus memeriksa data yang penting bagi pembeli - tanggal penerimaan, jenis dan nomor lisensi, otoritas yang mengeluarkan dokumen.

Hal pertama yang harus dipastikan adalah lisensi belum kedaluwarsa. Pastikan untuk meminta staf kantor untuk menunjukkan dokumen asli. Kehadiran lisensi yang sah bagi pengembang sangat penting, karena melegitimasi kegiatan perusahaan.

Dokumen penting kedua adalah izin mendirikan bangunan. Perusahaan dapat membangun beberapa proyek pada saat yang sama, jadi pastikan itu dikeluarkan tepat untuk proyek yang ingin Anda beli rumah. Tidak jarang pengembang membuat dokumen untuk satu objek, tetapi membangun beberapa kompleks perumahan secara paralel. Juga, periksa tanggal izin dikeluarkan, karena mungkin kedaluwarsa.

Berapa biaya yang kita keluarkan untuk membangun rumah?

Jika semuanya sesuai dengan izin dan lisensi bangunan, maka Anda dapat melanjutkan ke studi deklarasi proyek. Ini berisi semua informasi tentang rumah masa depan, sehingga pentingnya dokumen ini tidak dapat ditaksir terlalu tinggi.

Pengembang harus memposting deklarasi di domain publik sehingga semua calon investor dapat membiasakan diri dengannya. Ini melewati Keahlian Konstruksi Negara, yang mengeluarkan kesimpulan tentang kepatuhan dokumen dengan peraturan teknis dan standar yang ditetapkan yang diadopsi di Federasi Rusia.

Informasi yang ditentukan dalam deklarasi proyek meliputi:

• tujuan, syarat dan tahapan konstruksi;
• alamat proyek;
• izin tanah dan dimulainya konstruksi;
• jumlah dan karakteristik teknis rumah susun;
• komposisi properti yang akan dipindahkan ke kepemilikan bersama penghuni rumah;
• fungsi dan tujuan bangunan yang tidak termasuk dalam kepemilikan bersama penghuni;
• tanggal yang diharapkan untuk mengoperasikan rumah dan nama organisasi yang bertanggung jawab untuk ini;
• risiko keuangan dan asuransinya;
• perkiraan biaya proyek;
• daftar kontraktor yang bertanggung jawab atas pelaksanaan tahapan pekerjaan tertentu;
• informasi tentang investasi tambahan dalam konstruksi;
• cara pengembang memenuhi kewajibannya.

Sewa atau kepemilikan: kami memeriksa dokumen untuk tanah

Penting untuk mengetahui siapa yang memiliki tanah

Selain dokumen yang menyatakan keabsahan perusahaan dan proyek konstruksinya, tanah tempat bangunan itu didirikan juga tidak kalah pentingnya. Jika dokumen tanah tidak beres, rumah yang sudah jadi dapat menunggu bertahun-tahun untuk dioperasikan, dan dengan itu pemegang ekuitas yang tidak cukup beruntung untuk menghubungi perusahaan yang tidak meresmikan hubungan tanah dengan benar.

Pengembang dapat membangun bangunan tempat tinggal di lokasi yang disewa jangka panjang atau merupakan propertinya. Jika perjanjian sewa dibuat antara perusahaan dan pemilik tanah, perlu untuk memeriksa apakah itu berakhir sebelum penyelesaian konstruksi yang direncanakan. Jika pengembang memiliki tanah berdasarkan sertifikat kepemilikan, maka Anda perlu memastikan bahwa informasi dalam dokumen konstituen dan sertifikat benar-benar cocok.

Berikan perhatian khusus pada detail yang ditentukan dalam dokumen judul, dan yang terpenting - ke alamat dan area situs, nomor kadasternya. Jika situs tersebut disewakan, tidak ada salahnya untuk mengklarifikasi detail pemiliknya.

Akan berguna untuk mengingat bahwa tenggat waktu yang diharapkan dan aktual untuk penyelesaian konstruksi jarang bertepatan. Proyek ini secara resmi diakui sebagai konstruksi jangka panjang jika tenggat waktu commissioning tiga tahun di belakang yang direncanakan. Oleh karena itu, penting bahwa perjanjian sewa menyediakan margin waktu yang cukup.

Stabilitas keuangan dan pentingnya untuk melakukan bisnis

Posisi keuangan perusahaan adalah faktor terpenting yang sangat bergantung pada kualitas dan waktu konstruksi. Anda bisa mendapatkan ide tentang hal itu berdasarkan neraca dan laporan tahunan. Jika Anda tidak memenuhi syarat untuk mencari tahu sendiri, libatkan pengacara atau makelar profesional.

Setelah Anda mulai memeriksa status perusahaan yang akan Anda percayakan untuk pembangunan rumah Anda, lakukan dengan hati-hati. Ingatlah bahwa ketenangan pikiran dan kesejahteraan masa depan Anda mungkin bergantung padanya.

Apa yang harus dicari ketika membeli apartemen di gedung baru?

Petunjuk langkah demi langkah untuk membeli apartemen di rumah baru.

1.Tingkat kesiapan rumah. Ini adalah indikator yang sangat penting. Terlepas dari dokumen dan reputasi positif dari Pengembang, rumah mungkin tidak akan selesai.

Bagaimana menilai kesiapan rumah? Jika penjual mengklaim bahwa rumah telah sepenuhnya siap dan komunikasi terhubung, maka lebih baik untuk memverifikasi ini secara pribadi. Minta penjual untuk menunjukkan bahwa ada cahaya dan air - ini adalah bukti terbaik. Jika hal ini tidak ditunjukkan kepada Anda sehubungan dengan keadaan eksternal, maka Anda dapat datang ke lokasi konstruksi pada hari lain tanpa ditemani oleh penjual dan bertanya kepada pembangun apakah listrik, air, dan saluran pembuangan terhubung ke rumah. Karena para pekerja biasanya tidak diinstruksikan tentang cara berkomunikasi dengan klien, mereka dapat menjelaskan kepada Anda semua masalah pengembangan. Penting juga untuk mendaftar di forum yang didedikasikan untuk membangun rumah, di mana masalah ini telah dibahas. Selain itu, dari komunikasi dengan pemegang ekuitas lainnya, Anda akan belajar tentang masalah lain dari gedung baru. Jika rumah hampir sepenuhnya siap menurut pendapat Anda yang tidak profesional, tetapi tidak ada air dan cahaya, maka ini juga merupakan risiko yang signifikan. Banyak bangunan baru telah menunggu komunikasi selama bertahun-tahun.

2. Kontrak apa yang akan Anda masuki? Jika ini adalah kontrak penyertaan modal dalam konstruksi (selanjutnya disebut sebagai DDU) dan jika terdaftar pada layanan pendaftaran, maka ini merupakan nilai tambah yang besar. Perjanjian DDU memiliki prioritas di atas perjanjian pendahuluan dan lainnya yang tidak diatur oleh 214-FZ. Sesuai dengan undang-undang di atas, jika pengembang bangkrut, maka klaim Anda akan dijamin dengan agunan. DDU juga memungkinkan Anda untuk melindungi diri dari penjualan ganda apartemen yang sama. Jika pengembang bekerja di bawah perjanjian DDU, ini secara otomatis berarti bahwa pengembang memiliki izin bangunan, masalah dengan tanah telah diselesaikan, dan pengembang tersebut memiliki pesanan sesuai dengan dokumen lain. Banyak pengembang pertama-tama menjual apartemen di bawah perjanjian awal, dan kemudian, ketika dokumen diurutkan, mereka mendaftarkan ulang semua perjanjian untuk DDU. Apakah Anda setuju atau tidak dengan persyaratan ini sepenuhnya terserah Anda. Semua perjanjian lain tidak diragukan lagi lebih berisiko daripada perjanjian FTA, tetapi saya tidak akan percaya begitu saja bahwa FTA menghilangkan semua risiko. Banyak pemegang ekuitas yang tertipu menandatangani perjanjian DDU, dan juga banyak pemilik apartemen yang bahagia mendapatkannya melalui segala macam skema semi-legal. Kehadiran perjanjian DDU tidak diragukan lagi merupakan nilai tambah, tetapi bukan satu-satunya kriteria evaluasi!

3. Faktor ketiga yang harus Anda perhatikan saat membeli apartemen, adalah gedung baru yang diakreditasi oleh bank. Berapa banyak bank yang mengeluarkan pinjaman untuk properti ini. Jika tidak ada bank yang meminjamkan, maka ini bisa berarti masalah bagi pengembang. Lebih baik jika beberapa bank meminjamkan ke properti, dan bukan hanya bank yang memberikan pinjaman kepada pengembang itu sendiri. Ini juga akan menjadi nilai tambah jika kreditur utama pembangunan adalah Top Bank dengan sumber daya keuangan yang baik. Jika tidak ada cukup uang untuk menyelesaikan pembangunan, bank yang dapat diandalkan akan lebih memilih untuk membiayai pengembang daripada membekukan pembangunan. Lagi pula, bank dalam hal kebangkrutan pengembang menanggung risiko tidak mendapatkan pinjamannya kembali. Adanya akreditasi pada bank yang terpercaya menunjukkan bahwa bank dalam memutuskan akan mengakreditasi pengembang atau tidak, telah memeriksa semua dokumen yang diperlukan. Tapi saya tidak akan mengangkat argumen yang ditentukan ke Yang Mutlak. Dalam praktiknya, saya mengetahui setidaknya 100 kasus ketika pengembang diakreditasi di berbagai bank, tetapi masalah masih terjadi. Penting bahwa akreditasi itu segar, valid dan bank dari 30 teratas. Bahkan lebih baik untuk memahami alasan sebenarnya untuk akreditasi gedung baru. Ada situasi ketika bank terpaksa meminjamkan kepada pengembang untuk menyelamatkan aset yang sebelumnya diinvestasikan dalam pengembang ini. Tanpa analisis dokumentasi keuangan pengembang, saya juga tidak akan percaya begitu saja pada indikator yang ditentukan.

4. Reputasi sangat berharga. Perhatikan berapa banyak rumah yang telah dibangun pengembang sebelumnya. Apakah ada masalah dan jenis apa selama pembangunan objek real estat lainnya. Siapa di belakang pembangun? Jika ini adalah tokoh politik yang kuat, lalu apa kemungkinan dia tidak akan dicopot sampai rumah itu dibangun. Adalah baik ketika perusahaan yang dapat diandalkan dengan reputasi baik berdiri di belakang pengembang. Banyak perusahaan mendaftarkan badan hukum baru untuk pembangunan rumah baru untuk meminimalkan risiko. Perlu dicek siapa pendiri badan hukum ini. Lihat cara melakukannya.

5. Evaluasi objek dari sudut pandang investasi.

Bagaimana penilaian daya tarik suatu properti terkait dengan verifikasi hukum bangunan baru dan pengembang? Sekilas tidak, tapi pasti ada hubungannya. Pembangunan gedung baru dalam banyak kasus masih berupa piramida keuangan, yang konstruksinya tergantung pada apakah pemegang ekuitas baru membeli apartemen di gedung ini atau tidak. Jika tidak, maka kemungkinan unfinished atau unfinished sangat tinggi. Dan objek investasi yang menarik, sebagai suatu peraturan, tidak memiliki masalah dengan pembiayaan.

Perhatikan lokasi objek, ketersediaan tempat parkir gratis, lansekap wilayah, keberadaan taman kanak-kanak, sekolah, toko di dekatnya; aksesibilitas transportasi rumah, penilaian seluruh distrik mikro secara keseluruhan (lingkungan ke jalan raya, kereta api, kuburan, hypermarket, taman, dan objek lainnya). Bandingkan objek yang Anda beli dengan real estat yang sedang dibangun di area pilihan Anda.

Tidak akan berlebihan untuk mengevaluasi tata letak apartemen, kualitas properti itu sendiri, yaitu: ketinggian langit-langit (semakin tinggi langit-langit, semakin nyaman untuk bernafas), ketebalan dinding (dinding tipis). dapat membekukan), lokasi lift (jika berdekatan dengan ruang tamu atau poros lift, maka suara asing akan menembus), lokasi jendela (karakteristik visual), ketebalan langit-langit (mempengaruhi penyerapan suara) , lokasi di lantai (lantai pertama dan terakhir biasanya lebih sulit untuk dijual, semakin tinggi semakin bagus pemandangannya, semakin bersih udaranya, dan lebih tenang, tetapi masalahnya jika liftnya rusak atau jika perlu mengangkat yang besar barang ke apartemen), dll.

Jika sebuah bangunan baru sedang dibangun menggunakan teknologi konstruksi monolitik, maka penundaan konstruksi dimungkinkan karena kekhasan konstruksi tersebut. Rumah panel, sebagai suatu peraturan, dibangun lebih cepat dan lebih sedikit penundaan konstruksi daripada di monolit.

6. Jika tahap penilaian gedung baru sebelumnya berhasil, maka tanyakan kepada pengembang dokumen yang diperlukan untuk verifikasi hukum gedung baru sebelum membeli apartemen.

Seni. 20, 21 FZ-214 mewajibkan pengembang untuk menyediakan dokumen-dokumen berikut:

Dokumen di atas harus disediakan berdasarkan permintaan, tetapi dalam praktiknya, banyak pengembang tidak dapat melakukannya. Anda mungkin diberikan 2-3 dokumen yang tidak mencerminkan esensi sebenarnya dari kemungkinan risikonya, atau mereka bahkan mungkin menolak memberikan dokumen yang mengacu pada rahasia dagang Pengembang. Tetapi penting untuk diketahui bahwa seluruh daftar dokumen di atas, sesuai dengan 214-FZ, bukanlah rahasia komersial dan harus disediakan. Pengembang yang tidak memiliki manajer malas dan tidak menyembunyikan apa pun akan memberi Anda daftar lengkap dokumen, bahkan dokumen yang tidak terdaftar di 214-FZ. Sikap manajer saat memberikan dokumen kepada Anda adalah salah satu indikator yang juga harus diperhitungkan saat menilai risiko yang terkait dengan menginvestasikan uang di gedung baru.

Daftar umum dokumen yang diperlukan untuk memeriksa gedung baru dan pengembang:

1. kontrak investasi;

2. deklarasi desain;

3. izin mendirikan bangunan;

4. dokumentasi proyek, kesimpulan dari pemeriksaan status dokumentasi proyek;

5. studi kelayakan proyek pembangunan gedung apartemen;

6. sertifikat kepemilikan tanah atau perjanjian sewa;

7. perjanjian dengan perusahaan asuransi (ini merupakan tanggung jawab tambahan pengembang kepada pembeli) atau perjanjian penjaminan;

8. ekstrak dari daftar terpadu untuk real estat dan transaksi dengannya (untuk sebidang tanah);

9. pendaftaran dan dokumen konstituen pengembang: piagam perusahaan, sertifikat NPWP, OGRN, Ekstrak dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu (tidak lebih dari sebulan), buku. neraca 3 tahun terakhir dan tanggal pelaporan terakhir;

10. bentuk kontrak di mana apartemen akan dijual;

11. laporan auditor;

12. kesimpulan dari pemeriksaan dokumentasi proyek;

13. Izin konstruksi, persetujuan SRO.

6.Memeriksa dokumen saat membeli apartemen di gedung baru.

6.1. Kami memeriksa kontrak investasi untuk pembangunan gedung baru.

Dari dokumen ini Anda dapat mengetahui kondisi untuk membangun rumah. Ini akan berguna bagi Anda untuk mengetahui berapa banyak apartemen yang ditransfer secara gratis. Banyak yang pindah ke gedung baru karena fakta bahwa ada banyak keluarga yang tidak berfungsi di dana lama, dan ada lebih sedikit keluarga seperti itu di gedung baru, seperti yang mereka yakini. Karena kenyataan bahwa apartemen dibeli untuk uang, dan tidak diterima sebagai hadiah dari negara. Tapi kebetulan sebagian besar rumah diberikan kepada penerima manfaat dan kemudian kontingennya akan sama persis dengan dana lama.

Kontrak investasi menentukan kewajiban pengembang, setelah itu rumah dapat dioperasikan. Dalam kontrak investasi, pemerintah kota mewajibkan pengembang, sebagai aturan, untuk membangun fasilitas infrastruktur sosial, taman bermain, jalan, dan perbaikan lain di kawasan itu. Seringkali, banyak bangunan baru bermasalah dengan pemenuhan semua kewajibannya berdasarkan kontrak investasi, itulah sebabnya administrasi tidak menandatangani dokumen yang diperlukan dan rumah tidak dapat dioperasikan. Dalam perjanjian investasi, Anda dapat melihat volume, tahapan dan waktu pelaksanaan beban sosial mereka. Jika beban sosial sangat tinggi, maka Anda mungkin mengalami masalah serius dalam mendapatkan kunci. Misalnya, pengembang Aurora, ketika membangun rumah di kota Zheleznodorozhny MO, hanya menghadapi kenyataan bahwa mereka tidak dapat menyerahkan fasilitas infrastruktur sosial. Rumah-rumah yang dibangun berdiri selama sekitar dua tahun menunggu commissioning. Situasi ini dibantu untuk mengalah oleh aksi unjuk rasa aktif dari pemegang ekuitas. Tidak ingin pergi ke protes? Pelajari kontrak investasi! Kontrak investasi tidak selalu dibuat saat membangun rumah, tetapi jika ya, maka Anda perlu mempelajarinya. Selanjutnya, berdasarkan kondisi keuangan pengembang, evaluasi apakah beban sosial tambahan akan menjadi kendala dalam mentransfer apartemen kepada Anda.

6.2. Deklarasi Proyek.

Sebagai aturan, itu diposting di situs web pengembang. Jika tidak, maka Pengembang berkewajiban untuk menyediakan Anda atas permintaan Anda. Dari deklarasi proyek, Anda akan belajar tentang perincian dokumen judul untuk plot tanah, pemilik plot tanah (jika pengembang bukan pemilik plot tanah), nomor kadaster (ini diperlukan untuk memesan ekstrak untuk tanah), waktu menempatkan objek ke dalam operasi, tentang jenis objek real estate yang sedang dibangun dan informasi umum lainnya tentang objek real estate. Pada perkiraan jangka waktu untuk commissioning fasilitas. Informasi tentang kondisi keuangan pengembang. Informasi tentang jumlah dalam komposisi rumah yang sedang dibangun (apartemen, garasi, benda lain). Informasi tentang tujuan fungsional tempat non-perumahan. Informasi tentang kemungkinan risiko keuangan dan risiko lainnya serta tindakan untuk asuransi sukarela atas risiko tersebut.

Dengan kata lain, deklarasi desain adalah harta karun berupa informasi berguna yang perlu diperiksa ulang dan dianalisis dengan benar.

6.3Dokumentasi proyek, kesimpulan dari pemeriksaan status dokumentasi proyek.

Jangan bingung dengan deklarasi desain! Deklarasi desain adalah apa yang dinyatakan oleh pengembang sendiri. Dokumentasi desain adalah dokumentasi yang berisi materi tekstual dan grafis dan mendefinisikan solusi arsitektur, fungsional, teknologi, konstruktif dan rekayasa untuk memastikan konstruksi dan rekonstruksi proyek konstruksi modal.

Jika Anda bukan seorang insinyur atau pembangun, fakta memiliki dokumentasi proyek dan kesimpulan dari pemeriksaan status dokumentasi proyek akan menjadi hal yang positif bagi Anda.

Kehadiran kesimpulan menunjukkan bahwa tata letak jaringan dan kemungkinan menghubungkan properti telah disepakati. Jika dokumen-dokumen ini tidak dieksekusi, maka ada kemungkinan dibiarkan tanpa air atau listrik. Risiko ini juga harus dinilai. Secara alami, Anda akan dijanjikan bahwa masalah ini benar-benar akan diselesaikan suatu hari nanti dan mungkin akan demikian, tetapi risikonya tetap ada.

6.4. Izin mendirikan bangunan.

Hal utama adalah bahwa itu dikeluarkan untuk badan hukum yang sama dengan mana sisa dokumen dikeluarkan. Orang yang diberikan izin mendirikan bangunan adalah Pengembang yang bertanggung jawab kepada Anda.

6.5. Sertifikat kepemilikan tanah.

Sertifikat tersebut harus berbunyi seperti berikut, “penggunaan tanah yang diizinkan: untuk pengembangan multi-apartemen atau pembangunan bangunan tempat tinggal bertingkat ….”

Jika dokumen tanah menunjukkan kategori tanah yang berbeda, atau penggunaan tanah lain yang diizinkan, maka pengembang perlu mendaftarkan ulang dokumen tersebut, tetapi ini tidak selalu memungkinkan, jadi ini juga merupakan risiko tertentu. Dalam kasus apa pun jangan membeli apartemen di zona perlindungan alam, karena di masa depan objek seperti itu dapat dihancurkan. Cukuplah untuk mengingat peristiwa dalam kemitraan taman "Rechnik".

Tanah dapat disewa, oleh karena itu, akan ada catatan tentang ini dalam sertifikat. Kalau tanahnya disewakan, bukan berarti jelek.

6.6. Perjanjian dengan perusahaan asuransi atau perjanjian penjaminan.

Kontrak atau jaminan asuransi adalah inovasi yang berlaku mulai 01/01/2014. Ini merupakan tanggung jawab tambahan dari pengembang kepada pembeli. Sejak tahun 2015, pengembang diwajibkan untuk mengasuransikan tanggung jawab mereka dengan perusahaan asuransi atau mengadakan perjanjian penjaminan. Dalam kasus kebangkrutan pengembang, perusahaan asuransi atau penjamin mengganti semua biaya pembeli.

10 CARA LEBIH UNTUK MEMERIKSA DEVELOPER DI P

Menurut saya, algoritma berikut untuk membeli apartemen di gedung baru sudah benar. Alih-alih membayar agen penjual untuk menemukan apartemen di gedung baru, bayar hanya untuk uji tuntas hukum dan temukan sendiri gedung baru. Dalam 90%, agen penjual tidak memeriksa pengembang untuk semua parameter yang mungkin, dan terlebih lagi tidak memberi Anda laporan. Untuk memastikannya, unduh contoh laporan tinjauan pembuat dan tunjukkan kepada makelar yang bekerja sama dengan Anda. Mintalah untuk memberi Anda laporan serupa tentang pengembang, yang pada akhirnya akan Anda pilih bersama. Anda akan diberitahu dalam 90% kasus bahwa mereka tidak memberikan laporan tertulis, dengan alasan bahwa mereka tidak melakukan verifikasi sama sekali. Apa gunanya menakut-nakuti klien dengan laporan, bagaimana jika Anda menolak untuk membeli apartemen di rumah ini. Ingat, orang melakukan apa yang cocok untuk mereka, dan agen penjual tidak terkecuali.

Varian yang paling dapat diandalkan adalah untuk memisahkan layanan: menginstruksikan satu untuk mencari objek, yang lain untuk memeriksa objek; tapi tidak pada satu orang! Jika tidak, kemalasan akan memenangkan etika profesional. Jangan simpan di mana Anda bisa kehilangan segalanya.

Perusahaan kami melakukan analisis komprehensif terhadap gedung baru menurut 20 parameter. Berdasarkan hasil pekerjaan, kami memberikan laporan tertulis. Kami menganalisis dan memberikan rekomendasi kami tentang kontrak yang harus Anda tandatangani dengan Pengembang. Selain itu, kami telah menganalisis dan menyiapkan laporan tentang sebagian besar bangunan baru. Ini adalah pengembang seperti: NDV, DSK-1, Morton, ST-Engineering CJSC, SU-155, Vedis Group, Brest LLC, Horizont Development Group, TRANSMODE LLC, Moscow Combine of Bakery Products OJSC , Perusahaan Konstruksi Perumahan LLC, Proyek Independen LLC, Mospromstroy CJSC, Grup Perusahaan Tsentrstroy, DESNA-LAND CJSC, TEKTA GROUP, Prosperity LLC, .

Kami tahu banyak pengembang dari kasus pengadilan klien kami. Kegiatan utama kami adalah pemulihan penalti dan berbagai kerugian dari pengembang. Tetapi aktivitas inti ini memungkinkan kami untuk memiliki informasi yang dapat kami bagikan dengan klien yang siap membeli apartemen di gedung baru. Sembilan puluh persen pembeli bangunan baru bahkan tidak membayangkan risiko yang datang dengan membeli rumah di rumah yang sedang dibangun. Lagi pula, masalah yang dihadapi pembeli gedung baru hampir sama dan berpindah-pindah dari satu gedung ke gedung lainnya. Kami akan memberi tahu Anda dan, untuk persuasif yang lebih besar, kami akan menunjukkan banyak keputusan pengadilan yang mencerminkan masalah yang akan coba disembunyikan pengembang saat menyelesaikan kontrak. Dan seringkali keputusan pengadilan ini ada pada pengembang yang dengannya Anda ingin membuat perjanjian. Saya tidak ingin menghalangi Anda untuk membeli apartemen di gedung baru, karena saya sendiri membeli apartemen dari salah satu merek di atas dan pengembang tidak mengecewakan saya. Saya menerima apartemen dalam jangka waktu yang disepakati dan saya tidak memiliki keluhan tentang kualitas rumah. Risiko dihitung dan diminimalkan sebanyak mungkin, itulah yang saya harapkan.

Jika ingin berhemat saat membeli apartemen, maka hal ini bisa dilakukan dengan meminimalkan jumlah peserta transaksi. Transaksi real estat klasik terlihat seperti ini: Penjual apartemen meminta bantuan makelar untuk menjual apartemen, sedangkan biaya layanan real estat adalah 3-6%, dan pembeli beralih ke makelar untuk membeli apartemen dan membayar komisi yang sama sebesar 3-6%. Artinya, jika Anda menghapus perantara dari transaksi, Anda dapat menghemat dari 6 hingga 12%.

Kami akan memberi tahu Anda secara lebih rinci bagaimana melakukan ini dan apakah mungkin untuk membeli apartemen sendiri tanpa perantara.

Artikel ini akan fokus pada trik dan trik pengembang. Setuju, penting untuk mengetahui apa yang menanti Anda dalam perjalanan untuk mendapatkan apartemen di rumah yang sedang dibangun. Apa yang tidak dikatakan pengembang kepada Anda. Apa masalah yang akan Anda hadapi dalam perjalanan pendaftaran properti. Fitur membeli apartemen di gedung baru, dan perangkap lainnya.

Saat memilih opsi di pasar primer, sering terjadi bahwa hanya alamat objek yang sedang dibangun yang diketahui. Hal ini menimbulkan pertanyaan bagaimana cari tahu siapa pengembangnya, karena bekerja langsung jauh lebih menguntungkan.

Ada banyak pilihan untuk memecahkan masalah ini, mari kita lihat lebih dekat.

Cara mengetahui siapa pengembangnya saat mengunjungi alamat objek

Bagaimana Anda tahu jika Anda tahu alamatnya dan secara pribadi dapat mengunjungi objek tersebut? Biasanya, di sebelah pintu masuk utama ke wilayah itu ada poster dengan paspor bangunan yang sedang dibangun. Di atasnya Anda dapat menemukan informasi tentang pengembang dan tentang objek itu sendiri.

Juga, seringkali ada departemen penjualan di lokasi konstruksi, di mana Anda tidak hanya dapat mengetahui informasi seperti siapa pembangun rumah, tetapi juga mempelajari penawaran, serta membuat kesepakatan.

Pilihan lain mungkin, hanya berbicara dengan pekerja di lokasi konstruksi, mereka harus tahu siapa pengembangnya.

Bagaimana menemukan pengembang di alamat dari jarak jauh

Bagaimana cara mengetahui siapa pengembang rumah ketika tidak ada kesempatan untuk mengunjungi objek secara pribadi? Dalam situasi seperti itu, Anda dapat menggunakan berbagai layanan online. Sayangnya, belum ada database online tunggal yang terbuka untuk Rusia.

Anda juga dapat menghubungi departemen arsitektur kotamadya dan mencari tahu siapa yang menerima izin untuk melakukan pekerjaan konstruksi di alamat yang ditunjukkan.

Dalam hal rumah telah dibangun, BTI (Biro Inventarisasi Teknis) memiliki informasi ini.

Cara mengetahui keandalan pengembang

Untuk memeriksa pengembang di Krasnodar, kami sarankan menggunakan layanan gratis kami. Daftar putih perusahaan konstruksi juga dipublikasikan di situs ini.. Ini mencerminkan objek bermasalah di mana tidak layak untuk membeli real estat, serta perusahaan yang direkomendasikan untuk bekerja sama.

Indikator integritas perusahaan adalah publisitasnya. Semakin terkenal perusahaan, semakin khawatir tentang ketidaksempurnaan namanya. Perusahaan-perusahaan tersebut berusaha untuk mempertahankan kemitraan yang jujur ​​dan saling menguntungkan. Tetapi jangan memberikan preferensi hanya pada organisasi populer. Perusahaan yang kurang dikenal atau lebih baru hanya perlu diperlakukan dengan lebih hati-hati dan informasi yang mereka berikan harus diperiksa.

Kita harus membayar upeti kepada undang-undang Rusia, yang sejak Januari 2014 telah mewajibkan pengembang untuk mengasuransikan kewajiban kepada pemegang ekuitas. Sekarang semua pembeli di pasar perdana akan diasuransikan. Dalam hal ini, loyalitas kepada perusahaan konstruksi kecil dan baru secara bertahap tumbuh.

Juga, keandalan pengembang dapat diperiksa selama kunjungan pribadi ke kantor perusahaan. Atas permintaan, mereka berkewajiban memberi Anda satu set lengkap dokumen yang diperlukan untuk melakukan bisnis, lisensi, sertifikat, dan izin. Anda hanya perlu meminta dukungan dari pengacara yang kompeten dan memeriksa paket yang disediakan. Jika Anda tidak memiliki pengalaman dalam bekerja dengan pasar primer, jangan berhemat pada bantuan profesional.