Hari ini, di setiap sudut Anda dapat menemukan iklan untuk layanan pialang dan agen penjual. Perusahaan pialang mulai berkembang segera setelah undang-undang mengizinkan pembelian dan penjualan properti pribadi. Sejak itu, pasar real estat Rusia telah berkembang pesat dan mendapatkan popularitas. Siapa broker real estat dan apa aktivitasnya? - banyak orang menanyakan pertanyaan ini ketika membeli atau menjual properti pribadi. Orang-orang bertanya-tanya apakah perlu meminta bantuan mereka.
agensi perumahan adalah perantara profesional dengan lisensi yang sesuai, yang akan dengan cepat memilih opsi yang memuaskan klien, menyelesaikan semua masalah hukum. Saat ini, broker juga profesional yang sangat berbudaya dan berpendidikan yang tahu hukum. Mereka harus dapat:
Perantara membebankan komisi untuk pekerjaan mereka.
Tugas utama pengacara adalah pemilihan real estat untuk pelanggan, yang akan cocok untuknya dalam hal lokasi dan harga, atau penjualan atas nama klien. Kegiatannya ditujukan untuk kepentingan individu tertentu dan mencakup sejumlah fungsi:
Banyak orang menganggap pasar real estat sebagai tempat yang menarik untuk bekerja. Pakar berpengalaman hanya tersenyum mendengarnya. Profesi ini mencakup komunikasi yang konstan dengan orang-orang, berhubungan sepanjang waktu, terkadang memberikan lebih dari 12 jam sehari untuk tujuan tersebut.
Untuk mencapai kesuksesan, pengetahuan bahasa asing, kehadiran mobil pribadi dan, tentu saja, pengalaman di bidang ini tidak akan mengganggu.
Untuk transaksi yang sukses, jenis perantara memainkan peran penting. Pakaiannya harus bersih dan rapi. Dengan pilihan pakaian dan aksesoris yang tepat, broker terlihat seperti seorang spesialis yang percaya diri, yang berarti bahwa ia menginspirasi kepercayaan pada pelanggan. Salah satu rahasia utama kesuksesan adalah dapat mendengarkan dan menemukan bahasa yang sama dengan klien.
Jadi, mari kita mulai dengan agen real estat - agen real estat di Kanada, ini bukan orang, seperti kebiasaan di ruang pasca-Soviet kami. Di Kanada, agen- ini perusahaan pialang, yang merupakan agen. Seseorang yang melakukan penjualan rumah pribadi di Kanada akan selalu terdaftar di agen penjualan mana pun - sebagai perwakilan penjualan real estat. Pialang real estat di Kanada- ini adalah orang yang juga merupakan perwakilan dari penjual atau pembeli dan, seperti perwakilan penjualan biasa, dapat melakukan transaksi pembelian dan penjualan real estat di wilayahnya, provinsi, Kanada, atau negara lain. Syarat " agen real estat"Di kanada, digunakan khusus untuk agen real estat - perusahaan pialang yang berhubungan dengan real estat. Banyak, bahkan untuk waktu yang sangat lama, perwakilan penjualan real estat, salah menyebut diri mereka agen real estat, menjadi perwakilan, agen penjual dan pialang, meskipun kami adalah bagian dari kelanjutan struktur " AGEN REAL ESTATE - PERUSAHAAN PIALANG ". Jadi, struktur saat menjual atau membeli real estat adalah sebagai berikut. Agen- (perantara, real estat perusahaan, agen real estate- di sini, di Kanada - "perantara"), lalu - kepala makelar agen (di Kanada ini adalah broker dengan sejarah panjang dan disebut "broker of record"), diikuti oleh broker dan perwakilan penjualan real estat. Sama sekali tidak ada perbedaan antara siapa yang akan menjual properti klien atau mencari real estat untuk klien. Pada kenyataannya, broker adalah tanda kebesaran tambahan, seperti MBA atau PhD setelah gelar master, hanya setelah lulus dari yang terakhir, jika mereka diterapkan dengan benar di Kanada, akan ada peningkatan gaji dan kemajuan karir yang nyata.
Jadi di sini adalah pembeli potensial. Siapa Anda - pembeli makelar? Dari mana asalnya, siapa pembelinya, dari mana asalnya? Apakah mungkin untuk mempercayai mereka dan bahkan membiarkan mereka menjadi milik klien? Apa yang Anda ketahui tentang orang, atau setidaknya tentang makelar, yang membawa orang asing ke rumah Anda? Di Kanada, semuanya berbeda, ketika klien-penjual menunjukkan propertinya, dia selalu diasuransikan. Sebelum pertemuan, menunjukkan, masing-masing agen tahu persis dengan siapa makelar mereka akan bekerja dan apakah makelar pembeli atau penjual memiliki izin untuk bekerja sama sekali, di mana dia terdaftar, dan memang benar-benar segala sesuatu tentang dia. Pelanggaran apa yang dilakukan dalam karier makelar ini dan apakah ada keadaan yang memberatkan di dalamnya. Bahkan orang biasa yang membuat permintaan dapat mengetahui semua data, data tersebut benar-benar tersedia untuk semua orang. Ini bukan untuk mengatakan bahwa tidak ada cerita negatif di Kanada dalam bekerja dengan pialang real estat atau perwakilan penjualan, tetapi semuanya dipantau dengan cermat dan tindakan segera diambil, seperti dalam kaitannya dengan "penjual" atau pialang, agen real estat, dan lainnya. peserta terkait yang terlibat dalam proses pembelian, penjualan, penilaian dan pendaftaran real estat. Kami memberi tahu Anda caranya Tolong broker untuk menghemat hingga 200.000 rubel saat membeli rumah di hak Tanggungan. Cara kerja broker hipotek bagaimana mereka membantu? mengurangi tingkat bunga dan apa yang harus ditakuti dalam kerjasama.
broker hipotek adalahperwakilan pribadi Anda bank . Dia membantu menyusun dokumen, memilih program hipotek yang menguntungkan, dan mengajukan aplikasi. Tujuannya adalah untuk menghemat waktu dan uang Anda dan meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan pinjaman.
Pialang Hipotekakrab dengan hukum internal perumahan pasar dan proses perbankan. Tugas mereka adalah mengurangi waktu untuk mempertimbangkan aplikasi dan menyelamatkan Anda dari perjalanan multi-level dari semua tahap proses.
Konsultasi rinci.Biasanya konsultasi itu gratis. Di panggung ini spesialis cari tahu rumah seperti apa yang ingin Anda beli, penghasilan Anda, kondisinya kredit sejarah, apakah Anda dapat menarik peminjam bersama dan sebagainya. Informasi rinci tersebut diperlukan untuk memilih program yang paling cocok untuk Anda.
Informasi yang Anda yakini dapat merugikan untuk mendapatkan persetujuan mungkin tidak relevan untuk bank tertentu. Atau, sebaliknya, Anda menganggap suatu keadaan sebagai keuntungan, tetapi karena itu, bank akan menolak hipotek. Misalnya, seorang ibu muda ingin membeli rumah kedua. Saat melamar, dia memutuskan untuk menyembunyikan kehadiran seorang anak dan menunjukkan bahwa dia tinggal bersama orang tuanya sehingga bank tidak memperhitungkan biaya anak dan sewa. Namun, dia ditolak. Pialang memutuskan untuk memperkuat aplikasi dengan fakta-fakta ini dan menerima persetujuan. Dalam kasus pertama, bank melihat kategori berisiko - seorang gadis muda yang belum menikah. Dalam kasus kedua - seorang wanita yang lebih bertanggung jawab dengan seorang anak. Dia tidak akan membiarkan mereka kehilangan satu-satunya rumah mereka dan akan melakukan segala upaya untuk memastikan pembayaran tepat waktu. Bagi bank, sewa juga akan menjadi nilai tambah - jika penyewa mampu membayar sewa, ia akan mampu membayar biaya hipotek bulanan yang sudah ada di apartemennya sendiri.
Dekorasidan penyerahan dokumen ke bank.Pialang akan mengkompilasi file kredit Anda, memberikan contoh formulir dan sertifikat, memeriksa dokumen yang dikumpulkan, menyalin atau memindai sesuai dengan kondisi bank dan menulis aplikasi.
Peringkat.Secara hukum, perjanjian hipotek harus menentukan perkiraan nilai perumahan. Biaya penentuan penilaian adalah tugas peminjam. Beberapa perusahaan penilai mengurangi tarif untuk klien dari broker. Evaluasi akan memakan waktu 1 sampai 5 hari.
Penyerahan dokumen.Ketika paket dokumen untuk apartemen yang dipilih sudah siap, perwakilan membantu memilih kondisi yang paling menguntungkan untuk salah satu bank yang menyetujui aplikasi, mempertimbangkan pro dan kontra, dan mulai menyusun kontrak.
Dukungan hukum atas transaksi tersebut.Bersama dengan pengacara, broker memeriksa dokumen dari bank dan membawa transaksi ke penandatanganan kontrak. Ini akan menjadi nilai tambah untuk menghubungkan makelar berpengalaman untuk verifikasi.
Untuk mengajukan aplikasi secara bersamaan ke bank yang berbeda, itu sudah cukup menyediakan dokumen asli ke broker. Dia akan membuat pindaian berwarna dalam resolusi dan format yang benar sesuai dengan persyaratan bank atau salinannya. Seringkali, hanya paspor, SNIL, buku kerja, dan sertifikat dalam bentuk 2-NDFL yang diperlukan. Mengingat kondisi bank yang berbeda, spesialis akan meminta dokumen tambahan untuk meningkatkan peluang persetujuan.
Pribadi:
formulir aplikasi;
✔ semua halaman paspor;
TIN, SNILS;
✔ surat nikah atau cerai;
akta kelahiran anak;
Keuangan:
✔ sertifikat 2-NDFL atau laporan laba rugi berupa bank masing-masing;
sertifikat atau konfirmasi penghasilan tambahan - bonus, sewa properti, dan lainnya;
kontrak kerja bersertifikat;
salinan resmi dari semua halaman buku kerja dengan tanggal, stempel dan tanda tangan majikan, transkrip tanda tangan.
Tambahan:
✔ paspor internasional;
surat izin mengemudi;
jika Anda adalah pemilik perusahaan, Anda akan dimintai Daftar Badan Hukum Negara Bersatu, risalah rapat umum, dan keputusan peserta tunggal;
untuk pria di bawah 27 tahun - tanda pengenal terdaftar atau militer;
sertifikat pinjaman yang ada jika ada masalah dengan riwayat kredit;
dokumen tentang keberadaan properti bergerak dan tidak bergerak - apartemen, mobil, rumah, sebidang tanah.
Hemat uang. Banyak broker memiliki kemitraan dengan bank. Jika hipotek disetujui, Anda dapat menerima tingkat dikurangi. Jika Anda menangani semua masalah sendiri, Anda dapat kehilangan kesempatan ini untuk menghemat uang.
Bantuan untuk mendapatkan hipotek dalam situasi non-standar:freelancer, orang-orang dengan kredit buruk, pendapatan tidak resmi atau tanpa uang muka. Bank memiliki template tertentu yang menurutnya peminjam tertentu akan lebih atau kurang dapat diandalkan. Untuk setiap kasus, broker meminimalkan persentase kesalahan, membantu peminjam untuk menyajikan keuntungan mereka secara menguntungkan. Misalnya, jika Anda tidak memiliki penghasilan resmi, spesialis akan menyarankan Anda untuk membuat laporan akun tentang penerimaan dana secara teratur.
Hemat waktu- alih-alih 5 kasus, Anda akan bekerja dengan 1 orang yang akan menyelesaikan masalah dengan bank, penilaian, asuransi, makelar barang tak bergerak, notaris, pajak.
Bekerja dengan salinan dokumen. Jika Anda mengajukan sendiri, Anda harus membawa dokumen asli dan salinan ke masing-masing bank. Pindai dengan sangat hati-hati - kemungkinan besar aplikasi tidak akan disetujui hanya karena Anda melakukan pemindaian dengan kualitas buruk, tidak dapat dibaca, atau "memotong" dokumen di tempat yang salah.
Saya menerima salinan dokumen melalui surat.Jika memungkinkan untuk membuat salinan pindaian, Anda dapat mengirimkannya ke broker melalui email. Ini akan membantu menghemat waktu jika Anda berada di kota lain atau tidak punya waktu untuk mengunjungi kantor. Di masa depan, broker akan mentransfer dokumen yang dipindai ke bank.
Kami memilih program hipotek sesuai dengan kebutuhan Anda.Membantu Anda memilih program berdasarkan:
keinginan dan persyaratan Anda untuk apartemen;
biaya pinjaman;
jumlah pembayaran bulanan;
persen dari uang muka;
skema pembayaran pinjaman.
Pertimbangkan semua biaya transaksi.Broker akan melakukan hal berikut:
menghitung total biaya pinjaman;
akan mempertimbangkan keinginan untuk pemeliharaan;
menyusun jadwal pelunasan awal individu untuk meminimalkan kelebihan pembayaran;
memperhitungkan kemungkinan memperoleh pengurangan pajak dari bunga hipotek dan sebagainya.
Tidak menjamin 100% persetujuan.Pialang hipotek meningkatkan kemungkinan persetujuan hipotek, tetapi tidak dapat menjamin keberhasilan 100%. Spesialis yang kompeten akan mencari tahu alasan penolakan dan memberi tahu Anda cara bertindak dan apa yang harus diperbaiki untuk mendapatkan persetujuan di masa mendatang.
Beberapa broker di pasar mungkin membuat kesepakatan dengan bank mitramenawarkan kondisi yang paling menguntungkan untuk broker. Namun, hal ini jarang terjadi di perusahaan besar.
Ketika broker bekerja secara independen.Di Rusia, ceruk pialang baru saja mulai berkembang. Dengan spesialis independen, Anda dapat mengandalkan pendekatan individu, tetapi Anda tidak akan mendapatkan kondisi yang menguntungkan. Bank, perusahaan asuransi dan penilai membuat diskon tergantung pada jumlah pelanggan. Karena itu, lebih baik memercayai spesialis yang bekerja di broker atau agen real estat.
tetaphargaberfluktuasi dalam kisaran 10 hingga 50 ribu rubel.
Persentase pinjaman.Misalnya, Anda telah menyetujui hipotek sebesar 2.000.000 pada 9,5%. Jasa broker bernilai 1,5% dari pinjaman - jadi Anda membayarnya 30.000.
persentase tabungan. Pada kasus ini layanan broker hipotekrata-rata 15–30% dari penghematan per transaksi. Mari kita lihat contoh jumlah masa lalu: misalkan Anda juga membutuhkan 2.000.000 pada 9,5%. Jika broker membantu Anda mendapatkan 8,5%, tabungan Anda akan menjadi 308.678. Saat membayar layanan sebesar 30% dari penghematan, Anda akan membayar broker 92.000.
Beberapa agen akan dapat memberi Anda layanan broker hipotek secara gratis saat membeli properti melalui mereka.
Jika Anda dijanjikan kesepakatan yang berhasil pada konsultasi pertama.Tidak peduli seberapa menguntungkan syarat kerjasama dengan bank, tidak ada satu pun broker yang dapat menjamin persetujuan hipotek Anda - keputusan akhir ada di tangan bank. Agen broker yang teliti akan memberikan jaminan hanya dalam satu kasus - mereka akan bekerja untuk hasil sampai mereka menerima persetujuan, dan jika hasilnya negatif, mereka tidak akan menagih Anda.
Ketika mereka meminta pembayaran di muka 100% untuk layanan tanpa kontrak.Pialang hipotek biasanya bekerja secara borongan - mereka mengambil uang muka untuk biaya awal dan menerima biaya setelah kesepakatan hipotek selesai. Di beberapa organisasi ada pembayaran di muka 100%, tetapi dalam hal ini Anda perlu mengamankan diri Anda dengan kontrak.
Pelajari dengan cermat ketentuan kontrak, dalam beberapa kasus agen atau broker menyanggupi untuk mengembalikan pembayaran di muka jika ada hasil negatif. Jika tidak ada klausul seperti itu dalam kontrak, dan agensi memerlukan pembayaran di muka, ini adalah scammers.
Ketika Anda tidak setuju untuk menyimpulkan kontrak.Setiap layanan perantara harus ditetapkan dalam kontrak. Anda mempercayakan data pribadi kepada orang asing, dan undang-undang perlindungan data pribadi tidak mengizinkan pemrosesan dan transfer data Anda tanpa persetujuan tertulis. Jika broker menolak untuk membuat kontrak, Anda tidak akan dilindungi oleh apapun.
Jika ada kontrak, pelajari semua poin dengan cermat, jangan ragu untuk mengajukan pertanyaan - Anda harus dijawab secara rinci dan mengklarifikasi poin yang tidak dapat dipahami. Agar tidak bingung dalam hal kontrak dan tidak melupakan apa pun, gunakan perekam suara saat rapat.
Sembunyikan daftar bank.Beberapa broker tidak mengungkapkan seluruh daftar bank mitra sebelum mengajukan permohonan dan tidak sepenuhnya mendedikasikan klien pada persyaratan pinjaman. Dalam hal ini, Anda berisiko mendapatkan persetujuan dengan persyaratan yang tidak menguntungkan atau di bank yang tidak ingin Anda ajak bertransaksi.
Ketika tidak ada rekomendasi.Bank terkemuka menempatkan peringkat perusahaan pialang dan real estat, namun tidak semuanya. Peraturan beberapa organisasi tidak mengizinkan posting informasi tersebut. Agar tidak menyenangkan scammer atau firma satu hari, pilih kerja sama dengan broker besar atau perusahaan real estat dan periksa apakah ada informasi tentang mereka di bagian "mitra" di situs web bank besar di kota Anda.
Tidak ada pengguna terdaftar yang melihat halaman ini
Dari
Pameran "Real Estat dari Para Pemimpin" ke-41 akan diadakan dari 26 hingga 29 September 2019 di Gostiny Dvor (Ilyinka St., 4. Pintu Masuk No. 4). Lebih dari 200 perusahaan konstruksi dan pengembangan terbesar, agen real estat, dan bank ambil bagian dalam pameran ini.
Di stan mereka, perusahaan menghadirkan model bangunan baru yang berlokasi di Moskow, Moskow Baru, dan wilayah Moskow, memberi tahu pengunjung tentang pembelian atau penjualan, termasuk perumahan sekunder, pinggiran kota, dan asing.
Di pameran, pembeli real estat dapat:
pelajari dengan tenang semua penawaran pasar; berkomunikasi langsung dengan pengembang dan bank; cari tahu informasi terkini tentang harga, dapatkan diskon; dapatkan saran tentang hipotek, pajak, investasi, dll. Pengunjung pameran dapat menghemat uang dan membeli apartemen lebih murah dari harga pasar. Selama 20 tahun keberadaannya, pameran ini telah membantu lebih dari 600.000 orang memecahkan masalah perumahan mereka.
Daftar dan dapatkan tiket gratis ke pameran-pameran!
Dari
Total durasi adalah 3 bulan. Praktek kerja untuk siswa diselenggarakan di Moskow, Kazan dan St. Petersburg. Perusahaan "Profis-estate" dan Nair Becar. Rencananya, daftar perusahaan akan bertambah.
Kursus untuk siapa saja yang ingin terlibat secara profesional dalam proyek di real estat komersial
Pelatihan komprehensif untuk spesialis dalam manajemen real estat komersial, berhasil menggabungkan program praktis dan manajemen. Sepanjang pelatihan, berbagai kuliah terbuka, kelas master dan mata kuliah pilihan (dalam berbagai disiplin ilmu) diadakan, yang dapat dihadiri secara langsung atau menonton siaran di Internet. Hal ini merupakan ciri dari pelaksanaan program pelatihan ini. Menyediakan siswa dengan banyak kesempatan untuk pendidikan mandiri, pengembangan keterampilan khusus dan keterampilan profesional.
Arah plot Tanah dipimpin oleh spesialis terkemuka dan insinyur kadaster bertindak yang bekerja di Rostekhinventarizatsiya di Moskow dan Wilayah Moskow. Oleh karena itu, Anda akan mempelajari segala sesuatu tentang bekerja dengan bidang tanah: undang-undang perencanaan tanah dan kota, mengubah VRI, apa itu PZZ, GPZU, rencana induk, survei tanah, dan bagaimana menggunakannya dalam perdagangan! Topik hukum diceritakan oleh seorang pengacara dan praktisi real estat komersial! Pertanyaan teknis dijawab oleh Wakil Direktur Rostekhinventarizatsiya Moskow dan Wilayah Moskow, insinyur kadaster saat ini. Area kantor dibagi antara dua guru yang berspesialisasi hanya di real estat kantor. Dan di perusahaan mereka Anda bisa magang! Arah Perdagangan dan SEC dipimpin oleh manajer proyek pengembangan, manajer SEC. Pemasaran dilakukan oleh Direktur Komersial Promosi Realty, yang mengkhususkan diri dalam pemasaran. Pendaftaran melalui tautan
Diskon untuk anggota Guild of Realtors of Moscow menggunakan kode promosi berikut:
15% saat membayar segera selama tiga bulan Paket cicilan bulanan GRM1234P GRM1234R
Direktur salah satu departemen Bursa Moskow MICEX-RTS mengatakan kepada seorang jurnalis Vedomosti bahwa Bursa Moskow akan meluncurkan indeks harga untuk real estat Moskow dan berjangka untuknya pada akhir 2019. Indeks akan menunjukkan biaya per meter persegi perumahan, dan akan dihitung berdasarkan transaksi hipotek Sberbank. Selain itu, bursa segera memutuskan bahwa sampel hanya akan mencakup pasar perumahan sekunder. Mereka berjanji untuk mengecualikan elit dari perhitungan, tetapi mereka segera mengakui bahwa kriteria untuk "elit" masih akan disempurnakan.
Sebenarnya untuk siapa indeks ini? Untuk analis pasar, ini bisa dimengerti. Sekarang semua orang akan mulai mengukur diri mereka sendiri dengan metode perhitungan dan analisis ...
Dinamika indeks sebagai indikator pasar? Titik awal untuk pembeli dan penjual? Kita lihat saja nanti....
Saya ingin tahu apakah agen penjual profesional akan dapat menghasilkan uang di masa depan?
