Transisi dari zhsk ke ddu. Sebuah pertanyaan pilihan: ulasan tentang perbedaan antara koperasi perumahan dan DDU dan karakteristik utamanya. Fitur karakteristik kontrak

Pembeli real estat di gedung baru sering dihadapkan pada pilihan - apa yang harus dibeli, apartemen atau perumahan. Bagi mereka yang tidak akrab dengan topik real estat primer, tampaknya ini hanyalah cara berbeda dalam memproses transaksi - sebenarnya. Opsi pertama tampaknya lebih aman bagi pemegang ekuitas, opsi kedua lebih menguntungkan. Mari kita lihat apa perbedaannya.

Apa perbedaan antara ddu dan zhsk?

Perbedaan antara zhsk dan ddu terletak pada bidang hukum. Jadi, bekerja dengan perjanjian partisipasi ekuitas diatur oleh Undang-Undang Federal-214 "Tentang partisipasi ekuitas dalam pembangunan gedung apartemen ...", dan bekerja dengan koperasi konstruksi perumahan diatur oleh Undang-Undang Federal-215 "Undang-undang tentang koperasi konstruksi perumahan". Selain itu, untuk memahami pekerjaan koperasi perumahan, sebelum membeli, kami sarankan Anda mempelajari bagian lima dari Kode Perumahan Federasi Rusia.

• Perjanjian Penyertaan Modal (DDU)- ini adalah skema di mana apartemen masa depan di gedung baru diimplementasikan dengan mendaftarkan dokumen ke otoritas Rosreestr. Saat Anda mendaftarkan perjanjian, Anda menjadi investor dalam konstruksi bersama, pemegang saham.
• Perjanjian koperasi pembangunan perumahan (HBC)- Ini adalah skema untuk penjualan meter persegi yang belum dibangun dengan bantuan yang disebut saham, atau kontribusi saham. Sebenarnya, kita berbicara tentang bergabung dengan komunitas orang-orang yang akan membangun sebuah bangunan tempat tinggal. Ketika Anda membuat perjanjian dengan koperasi perumahan, Anda menjadi anggota koperasi perumahan, atau pemegang saham.

Masih banyak isu kontroversial yang dapat mempengaruhi pilihan pemegang saham antara ddu dan zhsk. Apa yang lebih baik? Mari kita lihat setiap skema secara lebih rinci.

Pro dan kontra

Untuk memilih antara ddu atau zhsk, investor masa depan perlu memahami perbedaan utama dalam hak dan kewajiban dari satu atau lain bentuk interaksi dengan pengembang. Terutama setelah 1 Januari 2017, ketika perubahan signifikan dilakukan pada 214-FZ.

DDU

Jika kami mempertimbangkan pembelian apartemen di bawah 214FZ dan memilih koperasi perumahan atau ddu, maka jawaban atas pertanyaan mana yang lebih baik dapat diberikan sebagai berikut:

Keuntungan membeli dengan ddu:

• Ada izin, ada deklarasi proyek - semua ini dijabarkan dalam kontrak.
• Kontrak menentukan biaya, itu tidak akan meningkat dalam proses. Dan Anda tidak peduli dengan masalah pembangun yang menderita kenaikan harga mortar.
• Rumah tiba-tiba tidak akan menjadi lebih dari beberapa lantai.
• Rumah itu tidak akan memiliki ekstensi dan bangunan aneh lainnya yang tidak ada di brosur
• Skema transparan untuk mengakhiri kontrak dan membayar kompensasi kerugian kepada pemegang saham
• Ada ketentuan yang dapat dipahami tentang jaminan pengembang untuk berbagai jenis pekerjaan

Sayangnya, ada juga kekurangannya:

• Biayanya biasanya lebih banyak. Dan di fasilitas baru, itu akan meningkat 1-1,5% lagi. Bagaimanapun, undang-undang memperkenalkan penciptaan dana kompensasi, yang akan dibentuk dengan mengorbankan kontribusi pembangun dari setiap apartemen yang dijual. Secara alami, biaya ini akan ditambahkan ke harga objek.
• Proses pendaftaran kontrak cukup lama.
• Alasan yang ditentukan untuk mengakhiri kontrak - jika tidak diperhatikan, cukup sulit untuk mengakhiri kontrak dan mengembalikan semua uang
• Ada masalah dengan mendapatkan angsuran dari pengembang, masing-masing, kenaikan yang kuat dalam biaya objek karena memperoleh hipotek, jika perlu

ZhSK

Skema pembelian apartemen dari koperasi perumahan juga memiliki pro dan kontra:

• Poin positifnya adalah ada diskon bagus untuk apartemen yang tidak terlalu populer.
• Harga berbeda dari ddu down karena sedikitnya biaya tambahan
• Secara de jure, pemegang saham ikut serta dalam rapat koperasi perumahan dan memutuskan bagaimana rumah akan dibangun

Poin negatif:

• Anda harus membayar biaya tambahan untuk bergabung dengan koperasi perumahan - biasanya 1-3% dari biaya apartemen
• Ada bahaya penjualan ganda
• Faktanya, pemegang bunga memiliki hak yang lebih kecil atas perumahan daripada pembeli di bawah ddu
• Anda tidak dapat menjual kembali apartemen kepada siapa pun, bahkan dengan penugasan. Pembeli harus bergabung dengan koperasi perumahan
• Ada risiko kenaikan harga apartemen
• Pengembang tidak bertanggung jawab atas kegagalan memenuhi tenggat waktu

Penting! Anda telah membeli apartemen berdasarkan perjanjian saham, rumah telah selesai dan Anda merencanakan renovasi baru. Namun sebelum memperoleh kepemilikan perumahan, pengembang melakukan pengukuran wajib apartemen Anda dengan bantuan karyawan BTI. Dan ternyata perumahan itu sebenarnya lebih besar. Pengembang menawarkan Anda untuk membayar meteran tambahan. Sekarang pihak berwenang sedang mempersiapkan perubahan undang-undang yang akan mengatur proses ini untuk kepentingan pemegang ekuitas, tetapi sampai mereka masuk, Anda memiliki beberapa opsi untuk berinteraksi dengan pengembang:

• Anda dapat dengan mudah menolak untuk menerima sertifikat apartemen dan meminta uang dan penalti
• Anda dapat membayar selisihnya dan mendapatkan penalti
• Anda dapat menemukan kekurangan dalam konstruksi dan meminta diskon dari pengembang untuk jumlah perbedaan (opsi paling populer dalam praktiknya)

Dalam kasus koperasi perumahan, Anda harus membayar meteran tambahan.

Perjanjian kendali jarak jauh dan perjanjian dengan koperasi perumahan

Saat menyimpulkan perjanjian partisipasi ekuitas (), perhatikan beberapa poin wajibnya:

• Pastikan untuk menyertakan semua detail perusahaan pengembang. Periksa apakah perusahaan itu benar-benar ada menggunakan layanan verifikasi NPWP online. Biasakan diri Anda dengan piagam perusahaan, cari tahu ukuran modal dasar dan pendiri
• DDU harus disebut seperti itu, dan bukan "perjanjian investasi" atau "perjanjian ekuitas awal"
• Di ddu, tidak seperti zhsk, harus ada informasi tentang tenggat waktu hingga satu bulan - yaitu, misalnya, "hingga November 2018"
• Kontrak berisi semua karakteristik objek - jumlah lantainya, luas rumah, luas apartemen Anda
• Kewajiban garansi pembangun - persyaratan
• Jumlah dalam angka dan kata-kata

Pengacara Badan Perlindungan Hukum. Spesialisasi dalam menangani kasus yang berkaitan dengan banding terhadap tindakan ilegal pejabat, sengketa perumahan, pemulihan hukuman dari pengembang. Pengalaman luas dalam 214 Hukum Federal.

Setiap perusahaan yang bergerak di bidang konstruksi bangunan dapat menarik bantuan koperasi perumahan atau taman kanak-kanak untuk melaksanakan hasil pekerjaannya. Jadi, mari kita pahami apa itu ZhSK dan DDU?

Konstruksi ekuitas adalah jenis investasi ketika pengembang mengambil tanggung jawab untuk pembangunan fasilitas multi-apartemen yang tepat waktu. Mereka harus mendapatkan persetujuan untuk commissioning pada akhir konstruksi, dan mentransfer apartemen ke orang yang membuat perjanjian dengan mereka.

Kewajiban pemegang koperasi perumahan- menerima rumah, membayar jumlah yang diperlukan sesuai dengan kontrak.

Koperasi perumahan diatur sedikit berbeda.. Ini adalah komunitas sukarela dari orang-orang yang tertarik untuk membangun fasilitas perumahan. Pembeli menjadi pemegang saham ketika dia membeli apartemen. Apabila ia diberikan sertifikat dari koperasi perumahan yang menyatakan bahwa biaya telah dibayar, ia dapat mendaftarkan benda tersebut sebagai properti.

Saya ingin mencatat bahwa dalam kedua kasus tersebut, kesepakatan antara koperasi perumahan dan DDU harus dibuat. Perbedaan antara dokumen-dokumen ini adalah bahwa kontrak harus didaftarkan ke Administrasi Negara dari Layanan Pendaftaran Federal.

Pengembang dan pemegang ekuitas: definisi

Sebelum memutuskan mana yang lebih baik koperasi pembangunan atau perumahan bersama, perlu memahami apa arti kedua istilah ini.. Pengembang koperasi perumahan adalah individu atau organisasi yang bertanggung jawab penuh atas proses perbaikan, konstruksi, atau rekonstruksi real estat apa pun. Tidak masalah jika benda-benda tersebut disewakan atau digunakan untuk tempat tinggal pribadi.

Pengembang dapat menjadi perusahaan konstruksi dan investor. Sebagai perusahaan konstruksi, mereka disebut kontraktor bangunan. Mereka melakukan pekerjaan konstruksi.

Pemegang Saham - konsep lain yang terkait dengan konstruksi. Jika kita menggunakan konsep hukum, maka pemegang saham tidak disebut orang yang ingin membeli apartemen. Dan orang-orang yang bersama-sama dengan pengembang ingin menyelesaikan pembangunan, menjual objek, dan kemudian menerima pendapatan. Orang yang ingin membeli apartemen disebut konsumen..

Dengan kata lain, pemegang saham adalah orang-orang yang berinvestasi dalam konstruksi objek tertentu. Dan mereka harus mendapatkan hak untuk membuangnya segera setelah fasilitas dioperasikan.

Perbedaan utama antara ZhSK dan DDU

Apa perbedaan antara CSC dan DDU? Perbedaannya terletak pada isi dan teks perjanjian, serta dalam konsep-konsep seperti:

1. Pemutusan kontrak.
2. Angsuran untuk konstruksi.
3. Ketentuan pekerjaan konstruksi.
4. Biaya konstruksi.
5. Pendaftaran negara.

Pendaftaran di Rosreestr merupakan prasyarat untuk DDU. Ini diperlukan untuk menyimpulkan anggota dari penjualan berulang. Perjanjian ZhSK tidak memiliki perlindungan seperti itu.

Biaya penuh dari perumahan yang dibeli untuk taman kanak-kanak ditentukan tanpa gagal. Itu tidak dapat diubah selama seluruh masa kontrak. Untuk koperasi perumahan, harga pembangunan bisa naik jika pengembang dihadapkan pada biaya tambahan.

Lebih-lebih lagi, DDU membutuhkan kerangka waktu yang jelas untuk objek yang akan didirikan. Pengembang membayar kehilangan dan denda jika mereka tidak cocok dalam waktu ini. Item ini sama sekali tidak ada di ZHC.

Sampai selesai konstruksi pembeli dapat menggunakan rencana angsuran jika dia telah menyelesaikan perjanjian DDU. Koperasi perumahan juga memiliki rencana angsuran, tetapi untuk waktu yang lebih lama. Tapi sudah ada tingkat bunga tertentu.

Jika perjanjian DDU diakhiri, pembeli harus mengembalikan seluruh jumlah. Dana juga dikembalikan ke koperasi perumahan, tetapi tidak lebih dari 85 persen.

Akhirnya, di bawah perjanjian konstruksi bersama, pengembang sendiri diminta untuk mengirimkan semua dokumen yang diperlukan ke Layanan Pendaftaran Federal. Dan ini harus dilakukan sebelum objek diimplementasikan. Pada saat yang sama, penting untuk menjaga akses terbuka ke sertifikat dan kontrak. Koperasi perumahan tidak harus memenuhi persyaratan tersebut..

Di bawah ini kita akan berbicara tentang fitur DDU dan ZhSK secara rinci.

Fitur dari perjanjian partisipasi ekuitas

Kontrak konstruksi bersama sekarang dibagi menjadi dua jenis::

1. Yang lama diterima sebelum 1 April 2004.
2. Baru diterima setelah tanggal ini.

Dokumen baru diperlukan untuk menarik lebih banyak pemegang ekuitas. Kesimpulan dari kontrak ini lebih murah daripada yang lama. Tetapi kemudian program itu sendiri menjadi lebih dapat diandalkan.

Sebelum menandatangani, Anda perlu mempelajari mitra masa depan Anda dengan cermat. Ini berlaku bahkan untuk fasilitas yang dibangun sebelumnya dan hasil kinerja lainnya. Pendirian sebuah bangunan adalah ilegal bahkan jika informasi sederhana ini tidak ada. Harus ada regulasi khusus juga.

Ada beberapa aturan lagi yang penting bagi calon investor:

1. Pastikan untuk mempelajari dokumentasi proyek.
2. Hal yang sama berlaku untuk dokumen yang terkait dengan kepemilikan tanah di mana konstruksi sedang berlangsung.
3. Perlu untuk melacak seluruh rantai jika bangunan tersebut dijual oleh perusahaan lain atas nama pengembang.
4. Dana ke rekening DDU tidak disetorkan melalui meja kas, tetapi pada kunjungan pribadi ke salah satu cabang bank.

Peserta perjanjian DDU menerima manfaat berikut::

1. Pengembang dijamin memiliki semua dokumentasi yang diperlukan.
2. Pengembang tidak berhak mengubah biaya secara sepihak.
3. Persyaratan yang ditentukan secara akurat untuk pembayaran penalti, pemutusan kontrak.
4. Garansi Pembangun.

Tapi mungkin ada beberapa masalah:

1. Pendaftaran bisa memakan waktu hingga tiga bulan atau lebih. Dengan demikian, sampai akhir prosedur ini tidak mungkin untuk mendapatkan dokumen untuk apartemen.
2. Pembeli membayar denda kepada perusahaan konstruksi jika dia memutuskan kontrak secara sepihak.
3. Ada rencana cicilan untuk pembelian, tetapi diberikan maksimal 5 tahun.
4. Semua uang harus dibayar pada saat konstruksi selesai.

Cara menyimpulkan perjanjian saham dengan benar dan pelanggaran apa yang paling umum:

Ciri-ciri koperasi perumahan

ZhSK berbeda dalam harga yang lebih terjangkau daripada DDU. Tetapi ada lebih banyak risiko ketika menyimpulkan kesepakatan semacam itu.. Reksa dana adalah kumpulan dana dari semua orang yang telah menandatangani perjanjian untuk pembangunan suatu objek. Dana harus dibayarkan setiap bulan.

Keuntungan membeli rumah dengan skema ini adalah sebagai berikut::

1. Izin cepat. Kontrak tidak memerlukan pendaftaran negara.
2. Buka akses ke dokumen konstruksi, kontrol setiap tahap.
3. Pembayaran jangka panjang.
4. Mengurangi tagihan utilitas karena fakta bahwa pemegang saham menerima keuntungan tertentu dari dana tersebut.

Ada juga risiko tertentu.:

1. Dalam hal ketidakpatuhan terhadap tenggat waktu konstruksi, tidak ada denda untuk koperasi perumahan itu sendiri.
2. Harga objek dapat meningkat selama kontrak berlaku.
3. Pembatasan penjualan kembali saham.

Di video berikutnya, kami akan memberi tahu Anda cara membeli apartemen di koperasi perumahan tanpa risiko:

Sekarang, setelah mempelajari tentang DDU dan ZhSK, perbedaannya, mari kita bicara tentang apa yang lebih baik untuk dipilih.

Apa yang harus dipilih?

Perlindungan lengkap terhadap kemungkinan masalah tidak dijamin oleh semua jenis kontrak.. Karena berbagai alasan, masa konstruksi mungkin tidak terpenuhi, terkadang ada masalah dengan dana.

Hanya reputasi pembangun dapat menjadi jaminan tambahan bagi mereka yang memilih koperasi perumahan atau prasekolah. Yang terbaik adalah memilih perusahaan yang telah beroperasi di pasar selama lebih dari satu tahun dan memiliki sejumlah besar dana untuk omset.

Perusahaan menghargai reputasi mereka, karena dibutuhkan banyak usaha dan waktu untuk mendapatkannya.

Penting untuk memilih satu atau opsi lain, hanya berdasarkan preferensi dan kemampuan pribadi Anda. Ada risiko dengan setiap pilihan.. Misalnya, dengan partisipasi dalam koperasi perumahan, Anda dapat mulai tinggal di apartemen, bahkan jika hutang belum dibayar. Angsuran diberikan. Dan pemrosesan pinjaman lebih menguntungkan di sini. Tetapi DDU juga memiliki keuntungan serius dalam bentuk pendaftaran negara.

DDU atau ZhSK? Kami menentukan risiko setiap papan:

Berpikir untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka, banyak yang mengalihkan perhatian mereka bukan ke perumahan sekunder, tetapi ke gedung-gedung baru. Tetapi kendala bagi banyak orang adalah harga perumahan di rumah baru, yang bisa beberapa kali lebih tinggi daripada biaya apartemen di rumah lama. Akuisisi real estat dengan membuat kontrak atau bergabung dengan koperasi perumahan memungkinkan orang untuk secara signifikan mengurangi biaya mereka. Dan tentang pro dan kontra dari opsi ini dan tentang apa yang lebih baik untuk dipilih, kami akan memberi tahu lebih lanjut.

Konsep perjanjian penyertaan modal dalam pembangunan dan koperasi pembangunan perumahan

Ketika datang untuk membeli rumah, banyak orang bertanya pada diri sendiri pertanyaan-pertanyaan berikut:
“Apa yang harus dipilih - ZhSK atau DDU?”
“Dengan cara apa mereka akan mendapat manfaat secara finansial?”
"Apakah mereka akan dilindungi dari tindakan atau kelalaian pengembang yang tidak bermoral?"

Sesuai dengan Undang-Undang Federal "Tentang gedung apartemen dan objek real estat lainnya dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia" perjanjian pembagian konstruksi adalah perjanjian antara pengembang dan peserta dalam konstruksi bersama, di mana pengembang berjanji untuk mengoperasikan gedung apartemen dalam jangka waktu yang ditentukan dan mentransfer kepada peserta konstruksi objek real estat (apartemen) yang telah ditentukan, peserta konstruksi, pada gilirannya , menyanggupi untuk membayar sesuai dengan ketentuan kontrak.

Koperasi perumahan dan konstruksi- Ini adalah perkumpulan sukarela warga yang telah bersatu dengan tujuan menambah modal mereka untuk pembangunan bangunan tempat tinggal. Asosiasi semacam itu, sesuai dengan Art. 50 KUH Perdata Federasi Rusia, adalah organisasi nirlaba, yaitu badan hukum.

Jadi, dalam kasus pertama, hubungan terbentuk antara pemegang saham tunggal dan pengembang, dan yang kedua, antara orang-orang yang disatukan oleh tujuan bersama dan pengembang.

Perbedaan antara koperasi perumahan-konstruksi dan perjanjian penyertaan modal dalam konstruksi

Saat memutuskan kontrak mana yang akan dibuat, perlu memperhatikan perbedaan signifikan mereka.

1. momen kesimpulan. Perjanjian partisipasi ekuitas dalam konstruksi, sesuai dengan Art. 4 Undang-Undang Federal "Tentang Partisipasi dalam Konstruksi Bersama" dianggap selesai sejak pendaftaran negaranya, berbeda dengan itu, perjanjian dengan koperasi konstruksi perumahan mulai berlaku sejak ditandatangani. Pendaftaran negara memberikan lebih banyak jaminan kepada pembeli real estat, karena tidak termasuk kemungkinan penjualan kembali tempat tinggal. Setelah pendaftaran negara, objek real estat ditentukan secara ketat, yang akan ditransfer ke pemegang ekuitas yang telah menandatangani perjanjian.
2. Nilai properti yang dibeli. Biaya perumahan yang dibeli berdasarkan perjanjian kerjasama pembangunan perumahan biasanya lebih rendah daripada dalam pembangunan bersama, tetapi dapat berubah selama konstruksi karena biaya tambahan dari pengembang yang tidak (atau tidak dapat) diperhitungkan pada saat penyelesaian dari perjanjian. memiliki jumlah tetap, karena biaya dihitung berdasarkan luas apartemen yang dibeli dan biaya satu meter persegi tidak dapat diubah oleh pengembang secara sepihak dalam keadaan apa pun. Hal ini menunjukkan stabilitas yang lebih besar dari kontrak dan kemungkinan peserta konstruksi untuk menghitung biaya keuangan mereka.
3. Menentukan ketentuan konstruksi dan tanggung jawab atas pelanggarannya. Kontrak partisipasi ekuitas dalam konstruksi dengan jelas mendefinisikan batas waktu penyelesaian objek, untuk pelanggaran tenggat waktu ini pengembang bertanggung jawab sesuai dengan Art. 395 KUH Perdata Federasi Rusia, Hukum Federal "Tentang Partisipasi dalam Konstruksi Bersama" dalam bentuk hukuman untuk setiap hari keterlambatan, serta "Tentang Perlindungan Hak Konsumen", yang dinyatakan dalam bentuk denda menurut undang-undang ini, karena peserta konstruksi diakui sebagai konsumen. Perjanjian dengan koperasi konstruksi perumahan tidak boleh memuat klausul yang menentukan tanggal pasti penyelesaian konstruksi. Bahkan jika klausul seperti itu ada, undang-undang dan praktik peradilan tidak mengatur pengumpulan hukuman seperti dalam konstruksi bersama. Dengan demikian, dalam hal pembangunan bersama, pengembang akan lebih memperhatikan tugasnya.
4. Melakukan pembayaran berdasarkan kontrak ini. Kontrak penyertaan modal dalam konstruksi melibatkan kontribusi dana oleh peserta untuk seluruh periode pembangunan rumah. Pada akhir kontrak, jadwal pembayaran disusun sedemikian rupa sehingga akhir pembayaran bertepatan dengan akhir konstruksi dan commissioning rumah. Melebihi periode ini, yaitu pelanggaran jadwal pembayaran, merupakan pelanggaran di pihak pemegang saham, kecuali ditentukan lain oleh kontrak atau perjanjian tambahan untuk itu. Tidak seperti pembangunan bersama, koperasi pembangunan perumahan dapat memberikan jangka waktu pembayaran yang lebih lama, tetapi bunga akan dikenakan atas jumlah yang ditentukan dalam perjanjian. Selain itu, setiap pemegang saham juga membayar iuran tetap untuk keanggotaan dalam koperasi, yang tidak termasuk dalam biaya rumah yang dibeli. Jadi, dengan mengurangi pembayaran bulanan dengan meningkatkan jangka waktu pembayaran, pembeli apartemen mungkin akan menghabiskan banyak uang.
5. Fitur pemutusan kontrak. Dalam hal pengembang tidak memenuhi syarat-syarat perjanjian, misalnya menunda penyerahan barang, peserta pembangunan bersama berhak menuntut pemutusan perjanjian keikutsertaan dalam pembangunan bersama dan pengembalian tidak hanya jumlah yang dibayarkan, tetapi juga semua hukuman, sesuai dengan hukum. Koperasi pembangunan perumahan tidak memberikan kesempatan seperti itu kepada pemegang saham; ketika meninggalkan koperasi, pemegang saham hanya dapat menuntut pengembalian pembayaran saham kepadanya, tetapi biaya keanggotaan yang dibayarkan oleh setiap anggota koperasi tidak dapat dikembalikan. Dari sini dapat disimpulkan bahwa pemutusan kontrak partisipasi ekuitas dalam konstruksi memungkinkan Anda untuk menerima kompensasi moneter tambahan, dan meninggalkan koperasi dalam hal apa pun menimbulkan kerugian finansial.

Cari solusi sendiri atau percayakan pekerjaan pada pengacara?

Lebih baik mempercayakan pekerjaan di bidang real estat kepada pengacara atau pengacara. Percayalah, dia tahu seluk-beluk dan nuansa yang akan membantu Anda tidak hanya menghemat waktu, tetapi juga menghindari kesalahan kritis. Dan Anda dapat menemukan pengacara berpengalaman dari kota mana pun di Rusia di YurProvodnik.

Setelah mempelajari perbedaan dalam hubungan hukum ini, bagi banyak orang mungkin tidak sepenuhnya jelas untuk aspek apa satu atau beberapa kontrak dipilih. Selanjutnya, mari kita lihat aspek positif dari kesepakatan tersebut.

Aspek positif dari kontrak penyertaan modal dalam konstruksi

• Perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama hanya dapat diselesaikan setelah pengembang menerima semua izin yang diperlukan. Dengan demikian, calon peserta dalam konstruksi, sebelum menandatangani kontrak, memiliki kesempatan untuk membiasakan diri dengan dokumentasi proyek, pemeriksaan, dokumen hak untuk sebidang tanah. Ini memungkinkan seseorang untuk memastikan bahwa konstruksi disetujui oleh otoritas pengatur, dan rumah itu sendiri sesuai dengan proyek memenuhi semua standar negara yang ditentukan.
• Selain itu, ketika memutuskan untuk membeli rumah, seseorang biasanya memiliki sejumlah uang dan ingin segera mengetahui berapa biaya perolehannya. Sebagaimana disebutkan di atas, nilai real estat dalam hal ini akan ditentukan berdasarkan luasnya. Perjanjian berbagi dalam konstruksi tidak memungkinkan pengembang untuk membuat perubahan apa pun pada biaya meter persegi. Ini adalah keuntungan yang tidak diragukan dari kontrak, karena peserta konstruksi melihat jadwal pembayarannya, dihitung hingga akhir konstruksi.
• Kontrak penyertaan modal dalam konstruksi, sesuai dengan hukum, dapat dihentikan atas inisiatif pemegang saham, jika pengembang melanggar ketentuannya. Ini adalah salah satu fitur yang paling positif. Dalam hal kegagalan untuk memenuhi kewajibannya, organisasi konstruksi harus membayar semua uang yang diterima, mengkompensasi kerugian yang terjadi dan membayar denda. Pembuat undang-undang berusaha untuk melindungi kepentingan pemegang saham dalam hal ini sebanyak mungkin.

Aspek positif dari membuat kesepakatan dengan koperasi pembangunan perumahan

• Aspek positif utama dari perjanjian semacam itu adalah sisi keuangannya. Pembayaran bulanan dalam hal ini jauh lebih sedikit daripada ketika membuat perjanjian penyertaan modal dalam konstruksi, karena pemegang saham dapat melakukan pembayaran bahkan setelah rumah dioperasikan. Dengan demikian, sisi positif dari kontrak dapat disebut biaya apartemen yang lebih rendah.
• Selain itu, anggota koperasi lebih mudah untuk mengontrol aktivitasnya daripada pemegang ekuitas dengan penyertaan modal dalam konstruksi. Sebagai anggota koperasi perumahan, pemegang saham berhak meminta darinya laporan tentang pekerjaan yang dilakukan dan uang yang dikeluarkan.

Kesimpulan:

1. Setiap orang memilih metode untuk memperoleh real estat yang paling cocok untuknya, tetapi perbandingan tersebut menunjukkan bahwa perjanjian partisipasi ekuitas dalam konstruksi lebih melindungi hak-hak pemegang ekuitas dan oleh karena itu merupakan cara yang lebih andal untuk membeli perumahan.
2. Anda harus memilih koperasi perumahan untuk ini hanya untuk menghemat uang, tetapi seringkali tabungan seperti itu dapat menjadi risiko yang tidak masuk akal bagi pemegang saham.
3. Saat memilih metode apa pun untuk memperoleh real estat, orang tidak boleh melupakan reputasi pengembang, yang telah dikembangkan selama bertahun-tahun.

Perbarui kontrak untuk partisipasi dalam koperasi perumahan untuk partisipasi dalam perjanjian konstruksi bersama (menurut

Hukum Federal 30 Desember 2004 N 214-FZ) mungkin jika diterima:

Izin mendirikan bangunan

Deklarasi proyek telah diajukan sesuai dengan Hukum Federal ini

Pendaftaran negara oleh pengembang hak kepemilikan atas sebidang tanah yang disediakan untuk konstruksi (pembuatan) gedung apartemen dan (atau) objek real estat lainnya, yang akan mencakup objek konstruksi bersama, atau perjanjian sewa, perjanjian sewa-menyewa untuk sebidang tanah seperti itu atau dalam kasus-kasus yang diatur oleh Undang-Undang Federal "Tentang Bantuan untuk Pengembangan Konstruksi Perumahan", sebuah perjanjian untuk penggunaan jangka waktu tetap yang serampangan dari sebidang tanah tersebut.

Menurut informasi dari perusahaan KT "Su-155" (di kantor di Nametkina, spesialis prasekolahVereshchagin Anna), bahwa transisi ke perjanjian penyertaan modaldiharapkan jika 50% + 1 tanda tangan pemegang saham dari setiap bangunan akan dikumpulkan untuk mendukung keputusan ini, (SU-155 dijanjikan transisi gratis ke DDU. Bank siap untuk menerbitkan kembali perjanjian tanpa kerugian bagi pemegang saham). MMekanisme untuk mempertimbangkan pendapat pemegang saham -untuk meninggalkan suara mereka dalam daftar tanda tangan untuk transisi ke perjanjian partisipasi ekuitas, mereka dapat mengajukan permohonan kepada anggota IG

Misalnya,

Contoh template perjanjian partisipasi ekuitas yang akan digunakan saat beralih dari koperasi perumahan ke DDU

116,5K 642 Jumlah unduhan:

Manfaat Perjanjian Penyertaan Modal (selanjutnya disebut “DDU”)

1. Keuntungan DDU adalah digunakan secara eksklusif untuk kepentingan pemegang saham - warga negara. Skema koperasi perumahan memungkinkan pengembang yang sebenarnya untuk meresepkan dalam ketentuan kontrak yang tidak diperbolehkan di DDU dan sebaliknya - tidak mempengaruhi poin yang tanpanya DDU dianggap tidak selesai. Misalnya:

DDU:
1 Batas waktu untuk transfer objek ke klien harus ditentukan dalam DDU, berperan dalam menentukan jumlah hukuman jika terjadi pelanggaran batas waktu ini.

ZhSK:
1 Istilah penyerahan benda kepada klien bukan merupakan syarat esensial. Mungkin tidak ditentukan dalam kontrak atau didefinisikan sebagai indikatif

DDU:
2 Pengembalian dana ke pelanggan:
Undang-undang mengatur prosedur tertentu, syarat-syarat di mana uang itu jatuh tempo. dikembalikan kepada pemegang ekuitas (terlepas dari kesalahan/inisiatif siapa kontrak tersebut dihentikan);
Tidak mungkin mengembalikan uang kepada pemegang ekuitas, menahan dari jumlah yang akan dikembalikan jumlah hukuman dan denda.

ZhSK:
2Pengembalian dana kepada klien dana:
Perjanjian kerjasama perumahan dapat memberikan waktu yang lama untuk pengembalian uang, kemungkinan pemotongan jumlah hukuman, denda.

DDU:
3 Kewajiban garansi:
Undang-undang secara tegas menetapkan jangka waktu minimum yang tidak dapat dipersingkat.

ZhSK:
3 Kewajiban garansi:
Mereka mungkin tidak diatur dalam kontrak dengan koperasi perumahan, maka mereka harus membuktikannya di pengadilan, dan itupun, kemungkinan besar, dengan mengajukan aplikasi dari koperasi perumahan kepada pengembang / kontraktor.

DDU:

Ditentukan oleh hukum, tidak dapat dikurangi dengan kontrak.

ZhSK:
4 Tanggung jawab atas pelanggaran tenggat waktu konstruksi:
Disediakan secara eksklusif oleh kewajiban kontraktual, mungkin tidak disediakan sama sekali.

2. Status properti pengembang yang bekerja di bawah skema DDU dipantau oleh negara, sehingga setiap tiga bulan, pengembang menyerahkan laporan ke UGSN dalam formulir yang ditetapkan, yang berisi data tentang kontrak yang diselesaikan, situasi keuangan pengembang. Tidak ada yang memantau koperasi perumahan, kecuali anggotanya sendiri, yang pada gilirannya adalah warga negara itu sendiri.

3. Pendaftaran kontrak - tidak adanya penjualan ganda atau lebih.

4. Setiap orang yang menyimpulkan DDU dapat berkenalan dengan informasi tentang pengembang (dokumen konstituen, laporan akuntansi, laporan audit).

5. Dengan DDU fisik. orang memiliki seseorang untuk mengajukan klaim, dengan koperasi perumahan, pada kenyataannya, klaim dapat diajukan terhadap koperasi perumahan itu sendiri, di mana klien sendiri adalah anggotanya, dan bukan terhadap pengembang.

Untuk lebih jelasnya, baca Undang-Undang Federal No. 214 "Tentang Partisipasi dalam Pembangunan Bersama Bangunan Apartemen dan Real Estat Lainnya" tertanggal 24 Desember 2004 (sebagaimana diubah pada 17 Juni 2010)