OJSC "PRIIS LTD", selanjutnya "Penjual", diwakili oleh Direktur Umum Seisky ZZ, dan LLC "NIIZ No. 966", selanjutnya "Pembeli", diwakili oleh Direktur Umum Chastnoy Yu.Yu., telah menandatangani perjanjian ini perjanjian pembelian dan penjualan awal barang (selanjutnya - "Perjanjian") tentang:
1. Subyek Perjanjian
1.1. Para Pihak berjanji untuk menyimpulkan dengan "___" __________ 201_ kontrak untuk penjualan barang (selanjutnya disebut sebagai "Perjanjian Utama"), yang persyaratan utamanya ditentukan oleh Para Pihak dalam perjanjian awal ini.
1.2. Barang-barang yang dialihkan berdasarkan Perjanjian Utama memiliki ciri-ciri sebagai berikut: ______________________________________________________;
_______________________________________________________;
______________________________________________________ (selanjutnya disebut Produk).
1.2. Barang milik Penjual berdasarkan ____________, yang dikonfirmasi oleh ____________.
2. Persyaratan dasar kontrak utama
2.1. Berdasarkan Perjanjian Utama, Penjual menyanggupi untuk mengalihkan kepemilikan Barang kepada Pembeli yang memenuhi karakteristik yang ditetapkan dalam klausul 1.2. Dari Perjanjian, selanjutnya disebut sebagai "Produk", dan Pembeli berjanji untuk menerima Produk dan membayar untuk itu harga yang ditetapkan dalam kontrak awal pembelian dan penjualan produk.
2.2. Para pihak telah sepakat bahwa Barang dijual seharga _____________ (______________________) rubel, termasuk PPN. Kesepakatan harga adalah syarat penting dari Perjanjian ini.
2.4. Biaya Barang akan dibayar oleh Pembeli dengan urutan sebagai berikut:
2.4.1. Dalam ___ (_________) hari sejak tanggal berakhirnya kontrak pendahuluan ini untuk penjualan barang, Pembeli berjanji untuk membayar Penjual sebagai deposit sejumlah ____________ (____________) rubel.
2.5. Pembeli puas dengan kondisi kualitas Barang yang dibeli, yang ditetapkan dengan memeriksa Barang di lokasi sebelum penandatanganan Perjanjian, dan tidak menemukan cacat dan kekurangan selama pemeriksaan yang tidak diberitahukan Penjual kepadanya.
2.6. Barang tidak dibebani hak pihak ketiga. Sebelum penandatanganan kontrak pendahuluan ini untuk penjualan barang, itu belum dijual kepada siapa pun, tidak disajikan, tidak dijaminkan,tidak sedang dalam sengketa dan sedang ditahan (larangan), tidak disewakan atau digunakan dengan cara lain.
2.7. Para pihak menegaskan bahwa mereka tidak kehilangan kapasitas hukum, tidak berada di bawah perwalian dan perwalian, tidak menderita penyakit yang menghalangi mereka untuk mewujudkan esensi dari perjanjian ini, serta bahwa tidak ada keadaan yang memaksa untuk menyimpulkan perjanjian ini dengan sangat kondisi yang tidak menguntungkan bagi diri mereka sendiri.
2.8. Penyelesaian antara Para Pihak dilakukan dengan mentransfer dana ke rekening Penjual.
2.9. Para pihak, atas kebijaksanaan mereka sendiri, menentukan tanggal dan waktu penandatanganan kontrak Utama untuk penjualan barang. Bagaimanapun, hari terakhir penandatanganan kontrak untuk penjualan Barang adalah "___" _________ 201_. Jika, sebelum "___" ____________ 201_, kontrak jual beli Barang tidak ditandatangani, maka para pihak setuju untuk bertemu "___" __________ 201_ di alamat: _____________, wilayah Moskow, kota _______________, jalan _____________, rumah __, kamar ___ pada __ jam __ menit untuk menyelesaikan setiap masalah yang muncul.
2.10. Saat mentransfer Barang berdasarkan Perjanjian Utama, sertifikat penerimaan dibuat.
3. Tanggung jawab para pihak
3.1. Jika salah satu Pihak menghindari kesimpulan dari Perjanjian Dasar (klausul 1.1) yang diatur oleh kontrak awal pembelian dan penjualan barang ini, maka Pihak yang menghindari harus memberikan kompensasi kepada Pihak yang bonafid atas kerugian yang disebabkan oleh penghindaran tersebut.
3.2. Untuk kegagalan penuh atau sebagian untuk mematuhi ketentuan Perjanjian, Para Pihak bertanggung jawab sesuai dengan perjanjian ini dan undang-undang Federasi Rusia saat ini.
3.3. Kompensasi untuk kerugian dan pembayaran denda tidak mempengaruhi hak masing-masing Pihak, berdasarkan klausul 4 Seni. 445 KUH Perdata Federasi Rusia, pergi ke pengadilan dengan persyaratan untuk memaksa kesimpulan dari Perjanjian Dasar.
4. Penyelesaian Sengketa
4.1. Semua perselisihan dan ketidaksepakatan yang mungkin timbul antara Para Pihak tentang masalah yang belum diselesaikan dalam teks kontrak awal ini untuk penjualan barang akan diselesaikan melalui negosiasi berdasarkan undang-undang Federasi Rusia saat ini dan kebiasaan bisnis.
4.2. Jika perselisihan tidak diselesaikan dalam proses negosiasi, perselisihan diselesaikan di pengadilan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.
5. Keadaan Kahar
5.1. Para pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan memenuhi kewajiban berdasarkan Perjanjian jika kegagalan ini disebabkan oleh keadaan force majeure (keadaan kahar), yaitu: kebakaran, banjir, gempa bumi, aksi militer, dll., dengan ketentuan bahwa keadaan tersebut secara langsung mempengaruhi pemenuhan dari ketentuan kontrak awal untuk penjualan barang. Dalam hal ini, jangka waktu pemenuhan kewajiban kontraktual akan diperpanjang selama keadaan tertentu.
5.2. Pihak yang tidak dapat memenuhi kewajiban kontraktualnya segera memberi tahu Pihak lain tentang awal tindakan dari keadaan ini, tetapi dalam hal apa pun selambat-lambatnya 5 (lima) hari setelah dimulainya tindakan mereka.
5.3. Jika keadaan ini berlanjut selama lebih dari 14 hari, masing-masing Pihak dapat mengusulkan untuk mengakhiri Perjanjian. Dalam hal pemutusan kontrak pendahuluan untuk pembelian dan penjualan barang atas dasar yang diatur dalam pasal ini, tidak ada Pihak yang berhak menuntut ganti rugi dari Pihak lainnya atas kerugiannya. Dalam hal ini, Para Pihak akan membuat penyelesaian bersama yang diperlukan, yang melibatkan pembayaran kewajiban yang dipenuhi berdasarkan Perjanjian dan pengembalian dana yang sebelumnya ditransfer untuk kewajiban yang tidak terpenuhi karena terjadinya keadaan force majeure.
dll…
Seluruh contoh kontrak pendahuluan untuk penjualan barang dalam file terlampir.
Pembelian real estat sering disertai dengan kesimpulan dari kesepakatan awal antara para pihak dan transfer deposit sebagai jaminan jika pembeli tidak memiliki cukup dana untuk membayar nilai penuh dari properti yang diperoleh. mendefinisikan dan mengatur kondisi dasar untuk membuat kontrak pendahuluan.
Undang-undang menetapkan kondisi tertentu untuk kesimpulan dari jenis kontrak tersebut, kegagalan untuk mematuhi yang dapat menyebabkan pengakuan transaksi sebagai tidak valid, yaitu:
3.2. Jika Perjanjian Utama tidak dibuat karena kesalahan Pembeli, deposit tidak akan dikembalikan oleh Penjual. Kesalahan Pembeli berarti kegagalan Pembeli atau wakilnya untuk hadir dengan surat kuasa yang disahkan atau surat kuasa yang disahkan oleh orang-orang sesuai dengan, pada tanggal yang ditentukan di, di tempat yang ditentukan dalam pasal 1.3.5. dari kontrak awal ini.
3.3. Jika Perjanjian Utama tidak dibuat karena kesalahan Penjual, Penjual harus mengembalikan deposit ganda kepada Pembeli dalam waktu 3 (tiga) hari kerja perbankan sejak berakhirnya jangka waktu yang ditentukan dalam. Kesalahan Penjual ditentukan dengan cara yang sama seperti kesalahan Pembeli, sebagaimana ditunjukkan dalam 3.2. dari kontrak awal ini.
3.4. Pengembalian deposit oleh Penjual kepada Pembeli atau kegagalan Penjual untuk mengembalikan deposit kepada Pembeli dengan alasan yang ditentukan, mengakhiri kewajiban Para Pihak untuk membuat Perjanjian Dasar.
3.5. Deposit yang dibayarkan oleh Pembeli sesuai dengan jumlah deposit dapat dikembalikan oleh Penjual kepada Pembeli jika, sebelum batas waktu untuk menyelesaikan Perjanjian Utama, Pembeli mengidentifikasi keadaan sebagai akibat dari transaksi antara Penjual dan Pembeli dapat ditantang dan Apartemen yang dijual dapat ditarik dari Pembeli. Penjual wajib mengembalikan sejumlah uang jaminan kepada Pembeli dalam waktu 3 (tiga) hari kerja terhitung sejak Pembeli menyerahkan kepada Penjual permintaan pengembalian sejumlah uang jaminan.
4.1. Perjanjian pendahuluan ini mulai berlaku sejak ditandatangani oleh Para Pihak dan berlaku sampai para pihak sepenuhnya memenuhi kewajibannya.
4.2. Perjanjian pendahuluan ini dapat diakhiri dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.
4.3. Biaya untuk menyelesaikan Perjanjian Utama ditanggung oleh:
4.3.1. Negara tugas untuk pendaftaran pengalihan kepemilikan berdasarkan kontrak jual beli Apartemen - Pembeli.
4.3.2. Pembayaran sewa brankas - Pembeli.
4.3.3. Pembayaran untuk memeriksa / menghitung ulang dana - Penjual.
4.4. Semua perselisihan dan ketidaksepakatan antara Para Pihak berdasarkan perjanjian pendahuluan ini tidak menyiratkan prosedur klaim dan tunduk pada pertimbangan di pengadilan di lokasi Apartemen.
4.5. Perjanjian pendahuluan ini dibuat dalam bahasa Rusia dalam dua salinan yang memiliki kekuatan hukum yang sama, satu salinan untuk masing-masing pihak.
PENJUAL
_____________________________________________________________________________
NAMA LENGKAP. tanda tangan
PELANGGAN
____________________________________________________________________________
NAMA LENGKAP. tanda tangan
Kota ________________, ________________________________________________ tahun
Saya, _________________________, ____ tahun lahir, paspor ________________, diterbitkan pada "___" ____________, _______________, kode subdivisi _______________, alamat: ____________, diterima ___ dari ____________ ____ tahun lahir, paspor ________________, diterbitkan "___" ____________ di ____________ kode: _______________, kode kantor: _______________ perjanjian awal untuk jual beli apartemen dari "___" _____________ dalam jumlah ____________ (______) rubel.
Jumlah uang yang ditransfer oleh saya
Tanda tangan nama lengkap
Saya menerima sejumlah uang
Saya tidak punya keluhan.
Sebelum pelaksanaan kontrak penjualan utama, penjual dan pembeli dapat, dengan persetujuan para pihak, membuat kontrak penjualan pendahuluan, perjanjian di muka atau perjanjian deposit. Kesimpulan dari kontrak awal sering digunakan dalam transaksi real estat.
Sesuai dengan KUH Perdata (Pasal 429, bagian 1), dengan perjanjian pendahuluan, para pihak dalam transaksi berjanji di masa depan untuk membuat perjanjian dasar tentang pengalihan properti apa pun, penyediaan layanan tertentu dan pelaksanaan pekerjaan. dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam perjanjian pendahuluan.
Anda dapat mengunduh contoh perjanjian awal untuk penjualan apartemen di tautan di akhir artikel.
Berkenaan dengan transaksi pembelian dan penjualan real estat perumahan, aturan ini berarti bahwa pembeli dan penjual apartemen atau objek real estat lainnya memiliki hak untuk membuat perjanjian pendahuluan, yang akan menguraikan semua kondisi penting dari rencana yang direncanakan. transaksi jual beli.
Kebutuhan akan kontrak pendahuluan muncul jika kontrak utama karena alasan tertentu tidak dapat segera diselesaikan. Misalnya, jika pembeli membutuhkan waktu untuk mengumpulkan dana untuk membayar apartemen, atau penjual perlu menyiapkan semua dokumen yang diperlukan.
Perjanjian jual beli pendahuluan memberikan jaminan tertentu kepada para pihak bahwa transaksi di masa depan akan diselesaikan tepat pada persyaratan yang disepakati, termasuk pada harga yang disepakati sebelumnya.
Terlepas dari kenyataan bahwa perjanjian pendahuluan tidak memerlukan transfer apartemen, itu mengikat secara hukum dan mengarah pada konsekuensi hukum tertentu. Oleh karena itu, para pihak dalam transaksi harus mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk persiapan dan kesimpulan kontrak penjualan awal untuk menghindari konsekuensi yang tidak menyenangkan di masa depan.
Persyaratan wajib dari kontrak penjualan awal adalah subjek kontrak (yaitu, deskripsi apartemen atau properti lain yang dijual), para pihak dalam kontrak dan harga properti yang dijual. Berdasarkan kondisi yang tercantum, para pihak di masa depan berjanji untuk membuat perjanjian jual beli untuk apartemen yang ditentukan dan tepat pada harga yang disepakati.
Perjanjian pendahuluan juga biasanya menentukan prosedur dan persyaratan untuk menyimpulkan perjanjian utama. Selain itu, ketika menjual apartemen, kontrak mencakup persyaratan untuk membuat uang muka atau deposit, yang merupakan jaminan tertentu bagi para pihak. Biasanya jumlah uang muka atau deposit saat menjual apartemen adalah 5-10% dari total nilai transaksi.
Ketika membuat perjanjian pendahuluan, para pihak harus memahami dengan jelas perbedaan antara uang muka dan jaminan untuk memahami konsekuensi dari pemutusan perjanjian tersebut secara sepihak.
Pembayaran uang muka oleh penjual memberikan kesempatan kepada para pihak untuk menolak melaksanakan akad utama jual beli dengan cara mengembalikan uang muka tersebut. Ini bisa terjadi, misalnya, ketika harga real estat berubah.
Dalam hal ini, penjual, yang tertarik untuk menjual apartemen dengan harga lebih tinggi, dapat menolak untuk melaksanakan kontrak pendahuluan tanpa penalti. Situasinya berbeda jika istilah "deposito" digunakan dalam kontrak. Setelah menerima deposit, penjual dapat menolak untuk memenuhi persyaratan kontrak, hanya dengan mengembalikan deposit kepada pembeli dalam jumlah dua kali lipat.
Jika pemutusan kontrak awal terjadi atas inisiatif pembeli, deposit tetap pada penjual... Dengan demikian, deposit meningkatkan tingkat tanggung jawab para pihak untuk tidak memenuhi kewajiban berdasarkan kontrak penjualan awal.
Kontrak harus berisi semua rincian para pihak:
Paling sering, dalam kontrak awal untuk penjualan dan pembelian properti, para pihak menunjukkan jangka waktu untuk menyelesaikan kontrak utama. Jika jangka waktu tidak ditentukan oleh para pihak, maka menurut norma-norma hukum perdata, kontrak utama untuk jual beli perumahan harus diselesaikan dalam waktu satu tahun sejak tanggal penandatanganan perjanjian pendahuluan.
Jika transaksi jual beli tidak diselesaikan dalam batas waktu yang telah ditentukan atau waktu yang ditentukan oleh undang-undang, maka perjanjian pendahuluan tidak lagi berlaku.
Para pihak meremehkan pentingnya perjanjian pendahuluan, tidak menganggapnya sebagai dokumen penting. Namun, pemutusan sepihak dari perjanjian tersebut dapat mengakibatkan hukuman.
Beberapa pengembang menawarkan pembeli potensial untuk membuat perjanjian awal untuk penjualan dan pembelian apartemen sehubungan dengan proyek konstruksi yang belum selesai, namun, kesimpulan dari perjanjian semacam itu tidak sepenuhnya sah, karena subjeknya adalah properti yang tidak ada di lokasi. momen.
Dan meskipun praktik peradilan memungkinkan kesimpulan dari perjanjian semacam itu, pertanyaan tentang kekuatan hukum dari perjanjian awal untuk fasilitas yang tidak ada tetap terbuka.
Kontrak awal tidak mengatur semua kondisi penting dari transaksi jual beli yang akan datang. Hal ini dapat menyebabkan ketidaksepakatan ketika menyimpulkan kontrak utama dan bahkan pengakuan kontrak awal sebagai tidak valid (jika tidak ada kondisi wajib, yang tanpanya kontrak ini tidak memiliki kekuatan hukum).
Akibatnya, para pihak dalam transaksi perlu hati-hati menyusun kontrak penjualan awal, menyadari tingkat tanggung jawab penuh.
Contoh kontrak awal untuk penjualan dan pembelian apartemen -
admin | 2014/07/17
Halo, Elena. Uang muka berarti pembeli telah membayar sejumlah tertentu (biasanya 10-15% dari total nilai transaksi) untuk menegaskan keseriusan niat dan jaminan tertentu bagi para pihak. Jika transaksi tidak terjadi, uang muka dikembalikan begitu saja, dalam kasus setoran, penolakan transaksi atas inisiatif penjual mengancamnya dengan pengembalian setoran ganda; jika pembeli melanggar transaksi, deposit tetap pada penjual.
Daria | 2014/08/10
Penjual menawarkan untuk mengeluarkan deposit. kontrak selama 2-3 bulan. apartemen saya sedang dijual. tetapi jika saya tidak menemukan pembeli dalam periode ini, apakah mungkin untuk memperpanjang perjanjian deposit?
admin | 2014/08/14
Halo Daria! Sebaiknya segera dibicarakan semua syarat dalam perjanjian titipan yang sedang dibuat. Dari sudut pandang undang-undang, penjual tidak bisa begitu saja menyimpan deposit untuk dirinya sendiri jika itu merupakan pelanggaran terhadap syarat pembayaran kontrak, dan bukan tentang penolakan untuk membeli. Namun, jika penjual menolak untuk secara sukarela mengembalikan deposit kepada Anda, jika pembayaran masih tertunda, akan memakan waktu lama untuk mendapatkannya kembali. Oleh karena itu, sebaiknya diskusikan terlebih dahulu dengan penjual bagaimana situasi yang akan terjadi jika terjadi keterlambatan pembayaran, dan tuliskan persetujuan Anda secara tertulis dalam perjanjian deposit.
Oleg | 2014/12/14
Memberi tahu. Tetangga saya di rumah pribadi meninggalkan saya surat kuasa untuk penjualan bagiannya dari properti bersama (2 pemilik, dokumen, rumah dan tanah). Salah satu pemilik setuju untuk membeli bagian kedua, tetapi saya tertarik dengan sebidang tanah kecil yang berdekatan dengan rumah saya. Bagaimana (mewajibkan atau sesuatu yang lain), setelah penjualan properti pemilik penuh, menjual sebagian dari plot kepada saya. Mungkin saja saya akan menjual penipuan, dan kemudian mereka akan menolak saya atau menaikkan harganya secara signifikan.
admin | 2014/12/25
Halo Oleg! Pertanyaan Anda perlu klarifikasi, yaitu: apakah properti yang dijual oleh tetangga Anda adalah milik bersama atau saham Anda dialokasikan? Jika Anda tinggal di rumah yang sama, maka Anda memiliki hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli saham yang dia jual. Jika Anda menolak hak untuk membeli seperti itu, maka Anda tidak lagi dapat mewajibkan pemilik baru untuk menjual sebagian dari properti itu kepada Anda.
Penjual | 2014/12/24
Dan jika Anda mengakhiri kontrak awal sebelum akhir masa berlakunya, Anda harus membayar dua kali lipat?
admin | 2014/12/25
Halo Penjual! Jika uang muka yang disebutkan dalam kontrak, maka itu hanya dikembalikan dalam jumlah yang sama, tetapi jika deposito berjangka muncul dalam kontrak, maka itu harus dikembalikan dalam jumlah ganda.
Sergey | 2015/12/20
Apa yang terjadi jika Pembeli menolak untuk mengakhiri perjanjian jual beli awal (dan Penjual ingin melakukannya secara sepihak) dan menerima deposit bahkan dalam jumlah ganda?Perjanjian awal berakhir pada akhir Januari 2016. 85 tahun, ada tidak ada tempat tinggal lain) masih menandatangani kontrak utama penjualan, jika Penjual menolak untuk melakukan ini, tetapi siap untuk mengembalikan uang jaminan dalam jumlah dua kali lipat? Saat menandatangani, Penjual, karena usianya, tidak memahami konsekuensi hukum dari penandatanganan kontrak penjualan awal.
admin | 2015/12/30
Halo Sergey! Bagaimanapun, tidak akan berhasil untuk memaksa kesimpulan dari perjanjian pembelian dan penjualan utama, karena undang-undang tidak mengatur tindakan pemaksaan dalam hal ini. Selain itu, untuk jawaban pertanyaan yang lebih lengkap, diperlukan analisis kontrak penjualan awal.
Penatua | 2015/01/26
Halo. Bisakah Anda memberi tahu saya jika ada seluk-beluk hukum dalam penjualan awal apartemen yang dapat dilakukan oleh pembeli apartemen yang tidak berhati-hati. Tidak ada pengembalian uang dari jumlah yang tersisa, pemutusan kontrak, dll., di yang kepentingan penjual mungkin menderita?Terima kasih.
admin | 2015/01/31
Halo Eldar! Agar transaksi berhasil, saya sarankan Anda, bersama dengan kontrak utama, membuat kontrak awal untuk penjualan dan pembelian tempat tinggal, yang dengan jelas akan menetapkan semua kondisi dan persyaratan transaksi. Jadi, dengan adanya perjanjian jual beli tambahan, Anda akan terlindungi dari banyak risiko, termasuk risiko pihak kedua menghindari transaksi. Jika pihak kedua menghindari transaksi dengan adanya perjanjian pendahuluan, pihak kedua dapat diwajibkan untuk melaksanakan perjanjian secara paksa atau mengganti semua kerugian yang ditimbulkan oleh pihak pertama.
Ulyana | 2015/02/03
Halo! Tolong beritahu saya! Jika perjanjian jual beli pendahuluan menentukan jangka waktu transfer deposit oleh pembeli, dan pembeli melanggar persyaratan - apakah penjual dapat mengakhiri perjanjian secara sepihak?
admin | 2015/02/08
Halo Ulyana! Jika perjanjian awal Anda tidak memberikan kemungkinan penghentian sepihak, maka Anda perlu memberi tahu pihak lain secara tertulis tentang keinginan Anda untuk mengakhiri perjanjian. Jika pihak lain menolak, pemutusan akan dilakukan di pengadilan.
Maria | 2015/04/03
Halo, tolong beri tahu saya, kontrak awal sudah dijabarkan
tenggang waktu, tetapi tidak sempat mendaftar apakah itu kesalahan penjual, dia tidak menolak untuk menjual, dan pembeli meminta setoran dalam jumlah ke-2, mereka tidak mau membuat kesepakatan. Juga dalam perjanjian tersebut terdapat kalimat Perjanjian ini mulai berlaku sejak ditandatangani oleh Para Pihak dan berlaku sampai dengan Para Pihak sepenuhnya memenuhi kewajibannya Apakah dapat diperpanjang secara otomatis ??
admin | 2015/04/08
Halo Maria! Jika tenggat waktu tertentu tidak ditentukan dalam kontrak penjualan awal, maka, sebagai aturan umum, kontrak tersebut berlaku selama satu tahun sejak tanggal penandatanganannya. Jika satu tahun telah berlalu sejak penandatanganan kontrak, dan tidak ada pihak yang mengirimkan proposal tertulis kepada pihak lain untuk menyelesaikan kontrak utama, maka kontrak penjualan awal secara otomatis dihentikan. Namun, jika Anda ingin memperbarui kontrak, Anda dapat membuat perjanjian tambahan untuk kontrak ini untuk pembaruan validitasnya.
Natalia | 2015/04/13
Halo. Jelaskan apa perbedaan antara "kontrak awal untuk jual beli apartemen" dan "kontrak niat untuk pembelian dan penjualan apartemen". Saya tidak mengerti perbedaannya. Terima kasih sebelumnya atas balasan Anda.
admin | 2015/04/17
Halo, Natalia! Sebenarnya, kontrak awal dan kontrak niat adalah satu dan sama, karena kedua kontrak memiliki subjek yang sama - niat untuk menyimpulkan di masa depan kontrak utama penjualan.
Sergey | 2015/04/20
Halo. Pengembang mengusulkan untuk menyimpulkan kontrak awal untuk penjualan dan pembelian apartemen yang sedang dibangun. Nuansa apa dalam kontrak yang harus Anda perhatikan agar tidak tertinggal?
admin | 2015/04/26
Halo Sergey! Dalam kasus Anda, ada alasan untuk percaya bahwa pengembang tidak memenuhi kewajibannya dengan hati-hati, karena pembelian apartemen di gedung yang sedang dibangun dilakukan berdasarkan perjanjian penyertaan modal, dan bukan berdasarkan perjanjian penjualan dan pembelian awal. Hubungan di bawah perjanjian partisipasi ekuitas dilindungi oleh hukum, dan perjanjian awal untuk apartemen yang belum selesai adalah perusahaan yang sangat meragukan.
Ivan | 2015/08/08
Halo. Jika, bagaimanapun, perjanjian awal yang meragukan untuk apartemen yang belum selesai ini telah dibuat, dengan deposit 100% dari biaya apartemen dan pengembang tidak memenuhi kewajibannya, apakah ada prospek sama sekali untuk mengembalikan setidaknya miliknya? deposit, apalagi menggandakan jumlahnya? Asalkan proposal untuk menyimpulkan perjanjian jual beli dari pembeli kepada pengembang dikirim dalam jangka waktu yang ditentukan.
admin | 2015/08/18
Halo Iwan! Perjanjian semacam itu dapat diakhiri atas inisiatif Anda di pengadilan dengan pengembalian uang yang Anda bayarkan. Dasar untuk penghentian perjanjian semacam itu akan menjadi pelanggaran kewajiban yang signifikan berdasarkan perjanjian oleh pengembang.
Elena | 2015/05/28
Katakan padaku, jika kontrak awal menentukan kisaran harga dari objek yang dibeli, maka ternyata. bahwa para pihak belum menyepakati semua syarat-syarat pokok dan perjanjian ini tidak bersifat pendahuluan, tetapi dapat berupa perjanjian yang disengaja atau tidak mempunyai status hukum. kekuatan?
admin | 2015/06/08
Halo, Elena! Perjanjian ini tidak sah, karena perjanjian itu tidak menunjukkan secara tepat dan khusus syarat-syarat hakiki perjanjian, yaitu harganya.
Ludmila | 2015/06/26
Setelah menandatangani kontrak pendahuluan, apakah masing-masing pihak memiliki salinan kontraknya sendiri? Apakah pembeli memiliki hak untuk mengambil kedua salinan - miliknya dan milik penjual?
admin | 2015/07/03
Halo Lyudmila! Memang, setelah menandatangani salinan kontrak, masing-masing pihak harus memilikinya, karena, jika tidak, salah satu pihak berada dalam posisi yang sangat tidak menguntungkan - tidak adanya salinan kontrak tidak memungkinkan pihak tersebut untuk menegaskan hak dan kewajibannya dengan benar.
Anna | 2015/07/28
Halo. Tolong beri tahu saya, saya pembeli hipotek, saya ingin membeli apartemen, tetapi terbebani (dalam hipotek dari Sberbank), bagaimana menghindari risiko penjual menolak menjual apartemen setelah melunasi hipoteknya, jika semua pendaftaran melewati bank (Sberbank)? Dan risiko apa lagi yang bisa terjadi?
admin | 2015/08/03
Halo Anna! Dalam hal ini, penjual harus terlebih dahulu memperoleh persetujuan bank untuk penjualan apartemen, setelah itu kontrak penjualan awal disimpulkan sebagai jaminan tambahan. Jika Anda ingin membeli apartemen dengan pinjaman hipotek, maka Anda perlu mengambil hipotek di bank penjual (yaitu, di Sberbank), karena ini akan menyederhanakan prosedur pembelian apartemen secara signifikan.
Sergey | 2015/10/10
Halo Apakah pembeli perlu mendaftarkan perjanjian pendahuluan untuk pembelian apartemen dengan notaris, jika dokumen penjual sedang dalam proses pewarisan dan kepemilikannya belum ditentukan?
admin | 2015/10/21
Halo Sergey! Notaris kontrak penjualan awal adalah opsional dan dapat dilakukan atas permintaan para pihak setelah para pihak memiliki semua dokumen yang diperlukan.
Ekaterina | 2015/11/06
Selamat siang! Sekali lagi, saya ingin mengklarifikasi poin ini. Jika apartemen dibeli, dibebani dengan hipotek, ada risiko, setelah pembeli melunasi hipotek, penjual menolak untuk menjual apartemen sama sekali atau dengan harga yang disepakati sebelumnya, meminta lebih banyak uang ... terjadi, apa yang harus pembeli, siapa yang akan mengembalikan uang yang dihabiskan untuk melunasi hipotek? Berapa lama uji coba ini akan berlangsung dan berapa biaya semua uji coba ini? mungkin Anda seharusnya tidak terlibat dengan membeli apartemen di pembebanan? penipu banyak sekali... adakah jaminan perlindungan pelanggan 100%?
admin | 2015/11/15
Halo Ekaterina! Memang, ada beberapa jenis risiko yang terlibat dalam transaksi semacam itu. Namun, untuk meminimalkan risiko, opsi penjualan apartemen hipotek dengan partisipasi bank yang menyediakan pinjaman hipotek sering digunakan. Perjanjian pembelian dan penjualan awal dan utama dibuat, dana ditransfer sebagian - ke sel bank (untuk pembayaran saldo hipotek) dan ke sel penjual, dan penjual akan dapat mengumpulkan dana hanya setelah waktu yang tepat pendaftaran pemindahan hak milik dan pemindahan hak tanggungan. Namun, tidak ada jaminan mutlak kemurnian transaksi saat membeli apartemen hipotek.
katerina | 2015/12/12
seorang teman ingin membeli apartemen di Kuban (saya memilih opsi untuknya), dan menjual apartemennya di Timur Jauh. Untuk menjual apartemennya, dia perlu mendapatkan izin perwalian, dan perwalian tidak memberikan izin untuk menjual, karena perlu memberikan salinan dokumen untuk pembelian baru. Pemilik apartemen di Kuban menginginkan jaminan kesepakatan, dan seorang teman takut bahwa hak asuh tidak akan memberikan izin untuk menjual apartemennya dan dia akan kehilangan uang jaminan (keluarga memiliki banyak anak dan setiap sen tidak dihitung) apa yang harus kita lakukan?
admin | 2015/12/22
Halo Katerina! Dalam situasi ini, masuk akal untuk setuju dengan penjual apartemen untuk mendapatkan salinan dokumen yang mengkonfirmasi niat untuk membeli apartemen. Kemungkinan besar, dalam situasi ini, perlu untuk membuat perjanjian awal untuk penjualan dan pembelian apartemen, dan perjanjian ini dapat menjadi konfirmasi niat untuk membeli juga untuk otoritas perwalian.
Valery | 2016/02/21
Halo! Harap klarifikasi poin berikut: apa yang terjadi pada deposit (apartemen dibeli dengan hipotek) jika bank menolak untuk menyediakan dana pinjaman untuk objek ini setelah mempertimbangkan paket dokumen yang diserahkan, termasuk kebijakan moneter awal? Apakah ini force majeure? Apakah saya perlu membahas situasi ini dalam kebijakan moneter awal?
admin | 2016/02/29
Halo Valery! Secara teori, deposit harus dikembalikan. Namun demikian, dianjurkan untuk menetapkan semua kemungkinan risiko dan nuansa dalam perjanjian jual beli awal, karena dalam situasi ini penolakan bank untuk mentransfer uang mungkin tidak diakui sebagai keadaan force majeure.
Anna | 2016/03/24
Selamat siang!
Tolong beritahu saya mana yang lebih baik untuk membuat perjanjian untuk pembeli Jual Beli dengan uang muka atau perjanjian awal jual beli.
Penjual bersikeras pada uang muka.
admin | 2016/04/01
Halo Anna! Dalam kontrak pendahuluan, uang muka adalah uang muka yang tidak dapat dikembalikan jika pembeli menolak untuk membeli, dan dalam kontrak penjualan dengan uang muka, uang muka dikembalikan jika pembeli menolak untuk menyelesaikan transaksi. Dengan demikian, lebih menguntungkan bagi pembeli untuk membuat perjanjian jual beli dengan pembayaran di muka.
Julia | 2016/06/19
Selamat siang!
Kami menjual garasi yang terletak di koperasi. Di tangan ada sertifikat pendaftaran kepemilikan, paspor kadaster untuk garasi dan sertifikat keanggotaan dan pembayaran kembali volume saham. Dokumen apa lagi yang perlu Anda miliki untuk obral garasi?
admin | 2016/06/27
Halo Julia! Juga, untuk penjualan, Anda memerlukan rencana teknis, perjanjian jual beli garasi dan tindakan penerimaan dan transfer garasi ke pembeli.
Christina | 2016/06/24
Halo, saya memiliki situasi seperti itu.
Rumah saya terdaftar untuk anak kecil, saya ingin menjualnya untuk membeli yang lain (lebih besar) untuk ini, saya perlu izin untuk menjual dari perwalian. Di mana ada gunanya membuat perjanjian awal tentang properti yang dijual dan dibeli.
Bisakah saya mencari apartemen saja?
admin | 2016/07/06
Halo Christina! Untuk mendapatkan izin dari otoritas perwalian untuk penjualan apartemen, Anda harus memiliki perjanjian penjualan dan pembelian awal pada saat yang sama baik untuk apartemen Anda dan untuk yang baru diperoleh.
pembeli | 2017/03/10
Selamat siang. Saya adalah pelanggan. Paspor diganti dengan usia. Dapatkah saya menyimpulkan PDKP dengan penjual pada sertifikat sementara?
Satu poin lagi. Penjual menginginkan MPCP yang diaktakan. Bukankah menjadi kendala untuk pembuatan akta sementara oleh notaris? Selanjutnya, kontrak utama juga akan diaktakan, tetapi untuk paspor baru.
admin | 2017/03/22
Halo Pembeli! Sebagai aturan, notaris mengesahkan dokumen apa pun hanya jika Anda memiliki paspor, karena dokumen apa pun yang disertifikasi oleh notaris berisi semua data paspor yang valid dan andal dari semua orang yang menjadi pihak dalam transaksi.
Alla | 2017/03/19
Halo, tolong beri tahu saya. Menurut perjanjian awal, agen mentransfer seluruh jumlah untuk apartemen, kami diberi tanda terima, pesanan untuk pindah, kunci. Tetapi kontrak menentukan penjual, bukan agen, bukan kontraktor dan bukan perusahaan konstruksi, tetapi pemilik tunggal ..., yang seharusnya perusahaan konstruksi akan menjual apartemen setelah mengeluarkan paspor kadaster. Dan kemudian akan ada kontrak penjualan dengan saya. Mereka juga meminta untuk mengeluarkan rekening giro dan mentransfernya kepada mereka. Apakah semuanya legal di sini?
admin | 2017/03/30
Halo Alla! Untuk jawaban yang akurat atas pertanyaan Anda, diperlukan analisis terperinci dari semua dokumen, yaitu, apakah pengusaha perorangan yang Anda tentukan memiliki hak yang sesuai untuk menyelesaikan transaksi (termasuk kontrak penjualan awal).
Diana | 2017/07/10
Halo, dapatkah Anda memberi tahu saya apakah mungkin untuk menentukan persyaratan 6 bulan dalam perjanjian jual beli?
admin | 2017/07/17
Halo Dian! Sayangnya, Anda tidak menentukan kerangka waktu yang Anda maksud, sehingga tidak mungkin menjawab pertanyaan Anda sedetail mungkin.
Alexey | 2017/08/15
Halo! Saya ditawari untuk membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun menurut PDKP dan ada klausul di dalamnya yang tidak mengatakan tentang uang jaminan atau uang muka, tetapi terlihat seperti ini: dana sebesar ___ (_) rubel ___ kopecks sampai ___________. inklusif
Jumlah pembayaran jaminan yang dibayarkan dihitung terhadap pembayaran oleh Pihak-2 dari total biaya Apartemen berdasarkan Perjanjian Utama. ”Apakah ini benar?
admin | 2017/08/22
Halo Alexey! Ya, kata-kata seperti itu ketika menyimpulkan kontrak penjualan awal tidak bertentangan dengan undang-undang saat ini dan tidak melanggar kepentingan para pihak dalam kontrak penjualan awal.
Irina | 2017/09/07
Halo! Dan pertanyaan saya adalah: setelah penutupan kontrak awal, jika Penjual berubah pikiran tentang penjualan, apa konsekuensinya baginya? hanya pengembalian uang muka / deposit? apakah perjanjian pendahuluan memiliki kekuatan hukum sama sekali - itu hanya perjanjian niat, seperti yang saya mengerti
admin | 2017/09/21
Halo Irina! Semua penalti dan konsekuensi dari kegagalan penjual untuk mematuhi persyaratan kontrak penjualan awal biasanya ditentukan dalam kontrak. Pengembalian uang jaminan dan jumlah tambahan karena penolakan penjual untuk menjual tempat tinggal juga diatur dalam kontrak. Kontrak awal untuk penjualan dan pembelian tempat tinggal adalah kontrak penuh yang disediakan oleh undang-undang saat ini dan mengikat secara hukum.
Vyacheslav | 2017/10/08
Halo, jika persyaratan kontrak awal telah kedaluwarsa, dan penjual tidak memiliki inisiatif untuk menyelesaikan kontrak utama, lalu apa yang akan terjadi dengan setoran atau uang muka? Jika pembeli akan mengambil inisiatif untuk kontrak utama, seperti apa bentuknya?
admin | 2017/10/17
Halo Vecheslav! Jika penjual menghindari kesimpulan dari kontrak penjualan utama, dia akan bertanggung jawab sesuai dengan ketentuan kontrak penjualan awal. Sebagai aturan, dalam situasi seperti itu, kontrak menetapkan bahwa deposit yang diterima oleh penjual harus dikembalikan kepada pembeli dengan pembayaran penalti kontrak.
Elena | 2017/11/01
Jika penjual gagal memenuhi persyaratan kontrak penjualan awal karena kematian, bagaimana situasi ini dapat diperkirakan? Haruskah penjual mengeluarkan surat kuasa kepada pihak ketiga? Kepada siapa uang muka/deposit dikembalikan? Dan jika pembeli tetap setuju untuk membeli apartemen, apakah ahli waris penjual berhak untuk melaksanakan kontrak utama? Dan kemudian Anda harus membayar pajak sebesar 13%?
admin | 2017/11/21
Halo, Elena! Dalam hal kematian seseorang (penjual), kontrak apa pun berakhir secara otomatis, karena kematian salah satu pihak dalam kontrak adalah salah satu alasan utama untuk mengakhiri hubungan hukum berdasarkan kontrak. Dalam situasi seperti itu, Anda dapat menuntut pengembalian uang muka dari ahli waris penjual. Ahli waris juga akan dapat menjual apartemen setelah masuknya hak waris.
Anna | 2017/11/29
Saya ingin membeli apartemen hipotek dari Sberbank. Sisa hutang ke bank akan dilunasi dengan dana saya. Perjanjian dan prosedur apa yang harus dilakukan untuk memastikan bahwa setelah melunasi hutang ke bank dengan uang saya, penjual tidak meninggalkan kesepakatan?
admin | 2017/12/09
Halo Anna! Sebagai aturan, ketika membeli apartemen dengan partisipasi bank, semua dokumentasi (perjanjian jual beli, perjanjian jual beli awal) disiapkan langsung oleh pengacara bank, dengan mempertimbangkan semua keadaan. Oleh karena itu, sebaiknya Anda mengklarifikasi lebih lanjut masalah ini dengan pihak bank. Selain itu, dalam situasi ini, kepentingan Anda akan langsung dilindungi oleh kontrak penjualan awal.
Halo Timofey! Anda dapat meresepkan prosedur pembayaran dana dalam kontrak penjualan dengan jadwal pembayaran terlampir. Anda juga dapat memasukkan dalam perjanjian suatu kondisi bahwa jika terjadi pelanggaran jadwal pembayaran, denda yang sesuai dapat dikumpulkan dari pembeli. Kegagalan untuk mematuhi ketentuan perjanjian tentang pembayaran dana akan menjadi alasan yang baik untuk pergi ke pengadilan dan menegakkan penagihan utang.
Evgeniy (penjual) | 2018/04/27
dalam kasus pembatalan transaksi oleh pembeli, penjual menanggung semua biaya yang sebenarnya. apa yang dimaksud dengan biaya aktual? Sederhananya, haruskah saya hanya memberikan uang muka atau pengembalian uang dan sesuatu yang lebih
admin | 2018/05/09
Halo Eugene! Sebagai aturan, pengeluaran sebenarnya hanya berarti uang muka. Namun, biaya aktual juga dapat mencakup, misalnya, biaya real estat dan hukum.
Svetlana | 2018/05/24
Halo. Kami ingin membeli apartemen di gedung yang sedang dibangun dengan penugasan. Pemegang saham memiliki beban pinjaman hipotek di bank dan karena itu tidak dapat mentransfer apartemen kepada kami. Tetapi jika saya memberikan jaminan uang untuk membayar kembali pinjamannya, baru kemudian pengembang akan menyetujui penugasan tersebut. Jumlahnya besar, lebih dari 2 juta. Ada risiko besar seperti yang kita hadapi. Buat perjanjian awal untuk pembelian dan penjualan apartemen, atau perjanjian pinjaman? Jika tidak diyakinkan melalui natarius, apa implikasinya?
admin | 2018/05/31
Halo Svetlana! Ya, Anda dapat membuat perjanjian jual beli awal dengan ketentuan bahwa uang yang dibayarkan akan dikembalikan kepada Anda jika terjadi penolakan untuk menyelesaikan transaksi. Sertifikasi dengan notaris merupakan jaminan tambahan atas legalitas transaksi dan menyederhanakan prosedur pengumpulan dana jika terjadi tindakan tidak jujur dari pihak kedua.
Xenia | 2018/10/14
Halo, beri tahu saya, bagaimana jika kesepakatan awal telah dibuat? (tidak memberikan deposit) dapatkah saya menghentikannya? Atau apakah saya masih membayar uang?
admin | 2018/10/30
Halo Ksenia! Jika kontrak penjualan awal Anda tidak termasuk penalti pembatalan, Anda tidak perlu membayar ekstra. Bagaimanapun, untuk jawaban yang akurat atas pertanyaan Anda, Anda harus dipandu oleh ketentuan kontrak Anda saat ini.
Nikolai | 2018/12/16
Jika jangka waktu kontrak pendahuluan telah berakhir dan yang utama belum terjadi, bagaimana cara mengembalikan uang muka kepada pembeli, jika penjual menolak untuk mengembalikannya?
admin | 2018/12/28
Halo Nikolai! Pertama-tama, Anda perlu menghubungi penjual dengan klaim tertulis untuk pengembalian dana karena tidak terpenuhinya kontrak. Jika penjual menolak untuk mengembalikan uang muka, Anda dapat pergi ke pengadilan dan mengumpulkan dana di pengadilan.
Alexander | 2019/01/04
Halo, beri tahu saya apa yang harus dilakukan, saya adalah pembeli apartemen yang menandatangani perjanjian jual beli awal dengan pemilik apartemen (pasangan-istri), pasangan-suami pemilik apartemen memiliki litigasi berdasarkan Bagian 4 Pasal 159 KUHP Federasi Rusia ("Penipuan dalam skala besar"). Selain itu, sebuah perusahaan terdaftar di alamat apartemen yang ingin saya beli, suami-suami pemilik apartemen. Bagaimana menjadi dan risiko apa yang menunggu saya?
admin | 2019/01/18
Halo, Alexander! Pertama-tama, ketika mendaftarkan organisasi di alamat tempat tinggal dan dengan adanya hutang dari organisasi ke tempat tinggal ini, kunjungan karyawan FSSP dapat diatur untuk menangkap properti organisasi yang ada di tempat tinggal. Perlu juga diperiksa apakah apartemen yang dijual tidak dibebani (dalam penangkapan atau jaminan), dan apakah bebas dari hak (termasuk hak potensial) pihak ketiga. Bagaimanapun, ketika membeli real estat, lebih baik menghubungi pengacara atau makelar dengan dokumen untuk apartemen untuk pemeriksaan terperinci kemurnian hukum transaksi.
Anna | 2019/02/20
Halo! Pemilik rumah adalah saya, pasangan saya dan dua anak kecil, kami berencana untuk menjual apartemen, beri tahu saya ketika membuat kontrak awal apakah semua pemilik rumah harus diindikasikan sebagai penjual ??? Terima kasih
admin | 2019/03/05
Halo Anna! Saat menjual apartemen dengan bagian anak-anak di bawah umur, setiap pemilik anak dapat diindikasikan sebagai penjual dengan catatan bahwa perwakilan hukum (orang tua) bertindak atas namanya. Juga, kebebasan bentuk kontrak memungkinkan indikasi orang tua sebagai penjual dengan ketentuan bahwa orang tua juga merupakan perwakilan hukum dari anak-anak yang memiliki bagian dalam apartemen.
Perdata perdata memungkinkan peserta dalam hubungan hukum yang relevan untuk menyimpulkan perjanjian awal, yang menjamin kewajiban para pihak untuk menandatangani perjanjian utama di masa depan pada persyaratan yang disepakati. Kontrak penjualan tidak terkecuali, versi awal yang harus memuat ketentuan pada produk. Dalam hal ini, subjek kontrak harus ditentukan; jika perlu, dokumen tambahan yang mengidentifikasi barang harus dilampirkan pada perjanjian. Misalnya, saat menjual real estat, Anda harus menunjukkan alamat objek, melampirkan rencana kadaster, merujuk ke sertifikat yang mengonfirmasi kepemilikan objek ini.
Kitab Undang-undang Hukum Perdata mensyaratkan perjanjian pendahuluan harus dibuat dalam bentuk yang serupa dengan yang disediakan untuk perjanjian pokok. Ini berarti bahwa dalam sebagian besar situasi, kontrak penjualan awal dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana. Aturan yang sama berlaku untuk kasus penjualan real estat, karena saat ini perjanjian jual beli itu sendiri tidak tunduk pada pendaftaran negara, tetapi hanya pengalihan kepemilikan, yang dilakukan setelah penandatanganan perjanjian utama. Bentuk kontrak lisan hanya diperbolehkan ketika transaksi pembelian dan penjualan semacam itu diselesaikan di antara warga negara, harga barang yang tidak melebihi sepuluh ribu rubel.
Selain menyetujui persyaratan subjek kontrak dalam perjanjian awal, disarankan untuk menunjukkan tanggal penandatanganan kontrak utama. Setelah datangnya jangka waktu yang ditentukan, setiap pihak berhak untuk memulai penandatanganan perjanjian pokok. Anda juga harus terlebih dahulu menyetujui kondisi nilai barang, yang akan menyelamatkan Anda dari perselisihan pra-kontrak saat menyusun dan menandatangani kontrak utama penjualan. Kadang-kadang perjanjian pendahuluan juga mencakup persyaratan tentang kualitas barang, bermacam-macam, cara pembayaran, dan ketentuan lain yang ditentukan oleh para pihak sendiri. Persyaratan yang disepakati menjadi mengikat pada kesimpulan berikutnya dari kontrak utama. Jika penjual atau pembeli menolak untuk menyelesaikan kontrak utama di hadapan kontrak pendahuluan, maka pihak yang berkepentingan dapat pergi ke pengadilan dan memaksa untuk menandatangani perjanjian berdasarkan keputusan.
Dalam beberapa kasus, ketika membeli properti, kontrak awal dibuat, yang menunda transaksi pembelian dan penjualan tepat waktu. Ada beberapa poin penting yang harus diperhatikan saat mendesainnya: Anda akan mengetahuinya sekarang juga.
Ketika melakukan pembelian objek properti tertentu (apartemen, sebidang tanah, mobil, dll.), para pihak dapat, tetapi tidak berkewajiban, untuk membuat apa yang disebut kontrak penjualan awal. Keabsahan tindakan tersebut, serta fakta adanya dokumen tersebut, tercermin dalam KUHPerdata (Pasal 429).
Tujuan utamanya adalah agar kedua belah pihak memikul kewajiban tertentu sebelum transaksi terjadi:
Niat untuk menyelesaikan kontrak utama para pihak ditegaskan dalam pendahuluan, ketika transaksi jual beli terjadi. Dalam hal ini, para pihak mengingat bahwa kontrak utama akan ditandatangani dengan persyaratan yang sama.
Tujuan dari perjanjian pendahuluan adalah bahwa masing-masing pihak dalam transaksi dapat mengkonfirmasi niatnya dan pada saat yang sama mengambil komitmen tertulis dari pihak lain tentang niatnya. Paling sering, kesepakatan dibuat untuk pembelian apartemen lebih lanjut. Biasanya, dokumen semacam itu diperlukan dalam kasus-kasus berikut:
Kontrak berbeda dari yang utama karena tidak perlu didaftarkan baik di Rosreestr atau disertifikasi oleh notaris. Dalam pengertian ini, dokumen membawa risiko tertentu jika para pihak tidak memberikan dokumen yang membuktikan bahwa apartemen tidak dibebani (jaminan, penangkapan, klaim pihak ketiga, dll.).
Kontrak yang ditandatangani sebelumnya membawa jaminan tertentu, serta risiko para pihak - yang semuanya dibahas secara rinci di bagian selanjutnya.
Perjanjian pendahuluan berisi 2 jaminan penting yang melindungi kepentingan kedua belah pihak:
Jika seseorang menghindari kewajibannya, salah satu pihak dapat pergi ke pengadilan agar kontrak utama dilaksanakan secara wajib dan transaksi terjadi. Permohonan dapat diajukan dalam waktu 6 bulan kalender sejak hari ketika, menurut kesepakatan awal, diperlukan untuk menyelesaikan yang utama (artinya tenggat waktu).
Komentar seorang spesialis tentang fitur kontrak awal disajikan dalam video.
Risiko utama terkait dengan fakta bahwa para pihak dapat menghindari kewajiban mereka. Selain itu, jika mereka belum menyatakan klaim apa pun dalam waktu enam bulan, maka kontrak penjualan awal tidak lagi berlaku secara otomatis.
Dengan sendirinya, dokumen ini tidak mengandung risiko dalam arti bahwa kepemilikan dari penjual kepada pembeli berdasarkan tanda tangannya tidak terjadi. Jika salah satu pihak meminta untuk memaksa pihak lain untuk menyelesaikan transaksi, tergugat dapat mengajukan gugatan balik untuk membatalkan kontrak.
CATATAN. Jika kontrak pendahuluan dibuat ketika membeli bangunan baru (dengan perusahaan pengembang), maka dalam kasus wanprestasi, penggugat dapat pergi ke pengadilan dengan persyaratan untuk memaksa tergugat menandatangani perjanjian partisipasi dalam konstruksi bersama.
Jika tidak, perjanjian awal penuh dengan risiko yang umumnya menyertai transaksi di pasar real estat:
Dengan demikian, setelah menandatangani perjanjian pendahuluan, para pihak wajib menandatangani perjanjian utama dengan kondisi yang persis sama (perubahan hanya dimungkinkan dengan kesepakatan bersama).
Dalam kasus warga negara (saat membeli rumah di pasar sekunder), risiko utama dikaitkan dengan fakta bahwa para pihak tidak akan memenuhi kewajiban mereka. Jika sebuah apartemen dibeli di gedung baru, bahayanya meningkat tajam - semuanya tergantung pada kejujuran pengembang.
Persyaratan untuk kontrak penjualan awal tidak berubah tahun ini. Formulir standar mudah diunduh dan dicetak.
Saat mengisi, penting untuk mempertimbangkan bahwa semua kondisi penting tercermin dalam dokumen - lebih baik untuk memeriksa apakah semua data cocok dengan yang ditunjukkan dalam dokumen yang relevan (paspor pemilik apartemen, sertifikat kepemilikan) . Perhatian khusus diberikan pada poin-poin berikut:
Tanpa merinci salah satu dari syarat-syarat penting ini, praktis tidak mungkin untuk mengakui perjanjian pendahuluan yang sah secara hukum, oleh karena itu tidak mungkin untuk menggunakannya dalam proses pengadilan sebagai salah satu bukti.
Contoh kontrak ditunjukkan di bawah ini.
Anda juga harus memperhatikan fakta bahwa persiapan perjanjian semacam itu tidak mengatur transfer perumahan ke kepemilikan pembeli. Dengan demikian, tidak perlu:
Setelah para pihak melakukan transaksi jual beli dan menandatangani kontrak utama, kontrak pendahuluan dianggap tidak sah. Tidak ada dokumen khusus yang dibuat tentang fakta ini - para pihak dapat dengan mudah menghancurkan dokumen ini.
