Sekilas, tidak ada banyak perbedaan antara semua konsep ini. Tapi ini baru pertama kali. Faktanya, prosesnya berbeda. Dan hampir semuanya membutuhkan izin dan persetujuan dari dinas terkait. Mari kita lihat lebih dekat pekerjaannya, mari kita beralih dari yang paling sederhana ke yang paling kompleks.
Perbaikan apartemen atau rumah melibatkan konstruksi internal atau eksternal dan pekerjaan finishing tanpa mengubah konfigurasi ruangan dan nya sistem rekayasa... Anda dapat mengubah warna dan bahan penutup dinding, lantai dan langit-langit. Ganti perlengkapan pipa dan alat listrik... Ganti pintu dan jendela dengan yang baru.
Pekerjaan perbaikan dianggap sebagai pekerjaan yang tidak mengubah denah apartemen. Misalnya, Anda dapat mengubah jendela kayu ke plastik atau ganti toilet model lama. Tetapi toilet baru harus diletakkan di tempat yang sama dengan yang lama. Memindahkannya ke tempat lain sudah merupakan reorganisasi, dan pelaksanaannya sudah memerlukan izin dan persetujuan.
Reorganisasi adalah proses sebagai akibat dari perubahan yang dilakukan pada jaringan rekayasa rumah atau apartemen. Jaringan gas dan listrik, pasokan air, saluran pembuangan dan sistem ventilasi dianggap sebagai rekayasa.
Misalnya, memindahkan wastafel dapur dari satu sudut dapur ke sudut lain, dengan meletakkan pipa air dan saluran pembuangan tambahan, dianggap sebagai reorganisasi, juga meletakkan kabel tambahan untuk memasang outlet lain di ruangan itu. Pekerjaan yang tampaknya sederhana, yang sering dilakukan selama perbaikan kosmetik, tetapi perubahan dalam jaringan listrik ini harus dikoordinasikan.
Anda perlu mengoordinasikan reorganisasi dengan layanan profil (misalnya, transfer tungku gas- di organisasi pemasok gas regional), dan semua perubahan harus dilakukan pada denah apartemen dan disetujui oleh BTI.
Redevelopment adalah perubahan konfigurasi sebuah ruangan. Pembongkaran penuh atau sebagian dinding dan partisi dan pembangunan yang baru, menambah atau menghilangkan bukaan jendela dan pintu, mengubah ukurannya. Anda bahkan dapat memindahkan struktur pendukung atau mengubah konfigurasinya.
Jadi, jika Anda ingin menggabungkan dapur dengan ruang tamu dengan memotong pintu tambahan di dinding di antara keduanya, ini adalah pembangunan kembali klasik. Transformasi loggia terbuka menjadi ruang hidup yang hangat adalah sama.
Sebelum pembangunan kembali, proyek perubahan di masa depan harus disetujui oleh pihak berwenang pemerintah lokal... Tentang dokumen apa yang Anda butuhkan, bagaimana dan di mana mengoordinasikannya - baca di bagian khusus.
Rekonstruksi biasanya disebut perubahan karakteristik teknis dan parameter umum obyek. Ini melibatkan perubahan jumlah lantai rumah, pembangunan suprastruktur dan ekstensi, perubahan dalam sistem rekayasa. Selama rekonstruksi, struktur penahan beban dapat dipulihkan dan diperbaiki, tetapi tidak diganti.
Pembangunan kembali adalah konsep yang lebih luas daripada pembangunan kembali, meskipun kedua istilah tersebut sering membingungkan. Proses rekonstruksi dapat mencakup pembangunan kembali, pembangunan kembali, dan perbaikan. Secara alami, untuk melakukan rekonstruksi, sebelum dimulai, Anda perlu menghitung dan menyetujui proyek, dan setelah itu - untuk menyetujui dan menyetujui perubahan yang dibuat dalam semua kasus.
Sederhananya: katakanlah Anda ingin menambahkan lantai dua atau loteng tempat tinggal ke pondok satu lantai Anda - ini adalah renovasi. Dan jika Anda ingin membuat dua dari satu ruangan besar dengan membangun partisi, ini adalah pembangunan kembali. Dan jika Anda akan memperpanjang kabel listrik tambahan setelah pembangunan kembali ke ruang kedua untuk soket dan lampu gantung - reorganisasi.
Kode Perumahan Federasi Rusia adalah salah satu dokumen utama yang mengatur rekonstruksi dan pembangunan kembali. Perhatian khusus layak beralih ke bab 4. Hanya ada 5 pasal, yang menjelaskan secara rinci bagaimana mengajukan permohonan untuk pembangunan kembali, mengapa mereka menolak, dan apa yang akan menyebabkan pelanggaran terhadap undang-undang ini.
Perhatikan juga Hukum Federal Federasi Rusia "Peraturan teknis tentang keselamatan bangunan dan struktur" tertanggal 30/12/2009. Seperti Yandex, ia berisi segalanya: mulai dari persyaratan keselamatan kebakaran hingga kualitas udara dan iklim mikro.
Pasal 246 KUH Perdata Federasi Rusia dan Bab 6 Kode Perumahan Federasi Rusia akan mengingatkan Anda bahwa adalah mungkin untuk membuang properti dalam kepemilikan bersama hanya dengan persetujuan semua pemilik. Karena itu, mengecat fasad rumah merah muda hanya akan berhasil dalam mimpi atau dalam mimpi. Harta bersama, Lagipula.
Untuk melakukan rekonstruksi atau pembangunan kembali, niat Anda harus disetujui terlebih dahulu dengan pemerintah setempat. Ada sangat sedikit dokumen, jadi seharusnya tidak ada kerumitan dengan pengumpulannya. Jadi bersiaplah makalah berikut:
1. Aplikasi dalam formulir yang disetujui
2. Dokumen hak milik untuk tempat tinggal
3. Proyek rekonstruksi atau pembangunan kembali yang telah selesai dan dilaksanakan dengan semestinya
4. Paspor teknis tempat tinggal
*5. Persetujuan tertulis dari semua anggota keluarga yang menempati tempat tinggal (jika Anda bukan pemiliknya)
* 6. Izin khusus untuk rekonstruksi atau pembangunan kembali (jika tempat tinggal atau rumah adalah monumen sejarah, arsitektur atau budaya)
Keputusan untuk berada di apartemen dengan kamar mandi gabungan atau tidak akan dibuat dalam waktu 45 hari. Ini akan memakan waktu 3 hari kerja untuk menerima dokumen yang relevan. Dan akhirnya, persetujuan untuk pembangunan kembali ada di tangan Anda!
Apa yang harus dilakukan jika Anda tetap mengubah tata letak secara sewenang-wenang (kami sangat tidak menyarankan melakukan ini: ada risiko besar untuk melukai tidak hanya diri Anda sendiri, tetapi juga orang-orang di sekitar Anda)? Secara hukum, Anda dapat pergi ke pengadilan dan membuktikan bahwa tembok yang dihancurkan atau kamar mandi gabungan tidak melanggar hak dan kepentingan warga negara lain, dan juga tidak mengancam kehidupan dan kesehatan mereka. Jika ini benar, kemungkinan besar Inspektorat Perumahan akan bertemu di tengah jalan.
Sekarang setelah Anda memahami perbedaan antara hal-hal ini, Anda dapat dengan aman mulai mengubah rumah Anda. Jika Anda mengubahnya sendiri, gunakan prinsip "ukuran tujuh kali - potong sekali". Ini adalah masalah serius. Tapi beralih ke seorang insinyur, desainer atau arsitek akan lebih mudah. Hemat waktu dan kerumitan.
Selamat siang, para pembaca yang budiman!
Seseorang selalu berusaha untuk melengkapi rumahnya dengan kenyamanan maksimal baginya. Seringkali, orang ingin benar-benar berubah struktur internal perumahan. Hari ini saya akan berbicara tentang bagaimana membedakan pembangunan kembali perumahan dari reorganisasi dan bagaimana mengatur semuanya, sesuai dengan persyaratan hukum.
Reorganisasi tempat tinggal terdiri dari versi ringan mengubah interior apartemen, yang tidak memerlukan proyek terpisah.
Saat melakukan pekerjaan seperti itu, area perumahan tidak berubah secara dramatis.
Proses ini berbeda dari pembangunan kembali properti dalam hal berikut:
Konversi tempat tinggal menyiratkan penggantian atau relokasi sistem peralatan teknik, yang harus tercermin dalam paspor teknis properti.
Reorganisasi dapat terdiri dari pelaksanaan pekerjaan-pekerjaan berikut:
Meskipun beberapa jenis pembangunan kembali tidak memerlukan izin wajib, hasilnya harus didokumentasikan.
Hanya pemilik hunian yang berhak melegalkan konversi. Ini harus dilakukan tepat waktu, karena tidak adanya perubahan dalam dokumen teknis dapat mengakibatkan pengenaan denda pada pemilik tempat tinggal.
Juga, otoritas Negara dapat mengeluarkan perintah untuk membuat perubahan pada dokumen teknis untuk perumahan secara wajib. Seseorang dapat mengatur reorganisasi, bahkan jika rumah itu dijaminkan oleh bank. Orang tersebut berkewajiban untuk memberi tahu perwakilan bank tentang semua perubahan yang dilakukan.
Hanya pemilik yang berhak melakukan pembangunan kembali tempat tinggal. Jika seseorang menempati perumahan dengan sewa sosial, ia harus mendapatkan izin dari pemerintah kota sebelum melakukan pekerjaan perbaikan. Juga, Anda harus memberikan izin tertulis dari semua orang yang terdaftar di ruang tamu ini.
Definisi pembangunan kembali terkandung dalam bab 4 dari Kode Perumahan Federasi Rusia... Menurut arus peraturan, pembangunan kembali adalah pelaksanaan pekerjaan perbaikan yang secara signifikan mengubah area atau konfigurasi ruangan. Hasil pekerjaan seperti itu, tanpa gagal, harus dimasukkan ke dalam sertifikat teknis ruang tempat tinggal.
Sebelum pembangunan kembali, perlu mendapatkan izin untuk pelaksanaannya dari Inspektorat Perumahan.
Jika pembangunan kembali melibatkan perubahan kecil pada interior rumah, maka itu dapat dilakukan sesuai dengan sketsa buatan sendiri.
Kemungkinan ini ada jika struktur pendukung tidak terpengaruh selama pekerjaan berlangsung. Sketsa dapat dilakukan langsung pada rencana BTI, menandai perubahan yang diusulkan dengan tinta merah dan hijau. Tanda merah menunjukkan struktur yang dibongkar, dan tanda hijau menunjukkan yang baru didirikan.
Menurut sketsa yang dibuat secara independen, Anda dapat melakukan jenis berikut bekerja:
Jika seseorang telah memulai pembangunan kembali yang lebih serius, maka, pertama, ia perlu menyetujui proyeknya di otoritas Negara. Menyusun proyek semacam itu diperlukan jika struktur pendukung akan terpengaruh selama pembangunan kembali. Untuk mempercayakan penyusunan proyek pembangunan kembali harus organisasi yang memiliki persetujuan SRO. Perusahaan semacam itu akan dapat, di masa depan, menyetujuinya dalam semua kasus yang diperlukan.
Menyusun proyek pembangunan kembali akan diperlukan saat melakukan pekerjaan berikut:
Menurut undang-undang saat ini, pembangunan kembali tidak boleh melanggar kenyamanan dan keamanan tetangga. Pelaksanaannya harus dilakukan sesuai dengan semua standar sanitasi yang berlaku. Setelah pembangunan kembali, BTI perlu mendapatkan paspor teknis baru untuk hunian, yang mencerminkan semua perubahan yang dibuat.
Menurut undang-undang saat ini, jenis rekonstruksi atau pembangunan kembali berikut dilarang:
Tidak ada cara untuk melegitimasi perubahan seperti itu. Selain itu, pemilik apartemen semacam itu dapat dikenakan denda administrasi karena penggunaan perumahan yang tidak tepat dan kerusakannya dalam jumlah satu hingga satu setengah ribu rubel.
Jika seseorang telah melakukan pembangunan kembali tempat tinggal dan tidak melegalkannya dengan cara yang ditentukan oleh hukum, maka denda dalam jumlah dua hingga dua setengah ribu rubel dapat dikenakan padanya.
Bersamaan dengan denda untuk pembangunan kembali yang tidak sah, perintah dikeluarkan untuk mengubah dokumen teknis tempat tinggal. Jika pemilik apartemen tidak mengesahkan perubahan yang dibuat oleh dokumen, maka perwakilan Inspektorat Perumahan berhak menuntutnya.
Keputusan berikut mungkin merupakan hasil dari sidang pengadilan:
Jika pemilik rumah telah membuat pekerjaan renovasi, yang tidak dapat dilegalkan, maka pengadilan dapat mewajibkannya untuk mengembalikan tempat itu ke penampilan aslinya dalam jangka waktu yang ditentukan secara ketat.
Pilihan terakhir adalah penjualan perumahan melalui pelelangan umum. Ukuran pengaruh seperti itu diterapkan jika yang lain tidak memiliki efek apa pun pada pemilik rumah. Real estate dijual di lelang. Biaya hukum dipotong dari hasil, dan sisanya dikembalikan ke mantan pemilik ruang hidup. Pemilik baru diperintahkan untuk mengembalikan rumah itu ke bentuk aslinya, sesuai dengan dokumen yang tersedia untuk itu.
Orang-orang yang telah melakukan pembangunan kembali di tidak apartemen yang diprivatisasi dapat digusur darinya tanpa memberikan kompensasi atau perumahan apa pun.
Izinkan saya mengklarifikasi bahwa jika pembangunan kembali real estat tidak disahkan dengan cara yang benar, maka objek tempat tinggal semacam itu tidak dapat ditukar, diwariskan, atau disumbangkan.
Penjualan real estat semacam itu dimungkinkan di kondisi tertentu, dengan indikasi wajib dalam kontrak penjualan sitaan, dalam bentuk pembangunan kembali ilegal.
Pembangunan kembali atau renovasi perumahan adalah hal yang harus didekati dengan penuh tanggung jawab. Masuk terlambat perubahan yang dibuat pada dokumen teknis properti tempat tinggal penuh dengan konsekuensi yang tidak menyenangkan bagi pemiliknya.
Tentang nuansa pembangunan kembali dan rekonstruksi tempat tinggal dalam video:
Rekonstruksi dan pembangunan kembali bangunan tempat tinggal yang tidak sah adalah proses yang agak melelahkan dalam hal memperoleh semua izin tertulis untuk pelaksanaannya. Meski demikian, banyak pemilik apartemen di gedung bertingkat yang memulainya. Alasannya sangat sederhana - kurangnya ruang hidup dan tidak penggunaan rasional meteran perumahan... Ini bisa berupa koridor besar dan dapur kecil atau besar yang dapat menggantikan seluruh kamar anak-anak. Terkadang ada keinginan untuk mengisolasi, melapisi balkon, menambahkannya ke ruang tamu, atau memperbesar bukaan jendela dengan menambahkan cahaya ke apartemen. Semua ini membutuhkan izin dari otoritas terkait.
Hukum RF ditetapkan aturan seragam untuk rekonstruksi dan pembangunan kembali untuk semua wilayah negara. Aturan secara jelas dan ekstensif dijabarkan dalam RF LC. Keputusan pemerintah tentang rekonstruksi, pembangunan kembali mengatakan:
Artikel yang paling informatif dan berguna pada bagian ini adalah 25, 26, 27, 28, 29 ZhK RF.
Berdasarkan kompleks perumahan, rekonstruksi dan pembangunan kembali berbeda secara signifikan satu sama lain. Konsep renovasi perumahan terutama mengacu pada:
Anda akan tertarik pada: Pilihan terbaik pembangunan kembali apartemen tiga kamar
Konsep pembangunan kembali terdiri dari mengubah desain tempat itu sendiri, tetapi tanpa gagal mempertahankan tujuan yang dimaksudkan. Perubahan utama yang diizinkan secara jelas diuraikan dalam undang-undang.
Pembangunan kembali tempat tinggal hanya dimungkinkan setelah penerbitan dokumen perizinan, berdasarkan proyek baru. Dalam kasus pelanggaran hukum dan penyesuaian diri perumahan, pemilik tidak hanya menghadapi hukuman, tetapi juga pemberitahuan tentang kewajibannya untuk melakukan pekerjaan untuk mengembalikan tipe asli apartemen. Hukuman yang paling signifikan adalah hilangnya ruang hidup.
Pembangunan kembali perumahan dapat mencakup:
Pasal 25 Kode Perumahan Federasi Rusia menafsirkan pembangunan kembali dan rekonstruksi sebagai berikut:
Redevelopment merupakan modifikasi dari desain interior ruang hunian.
Reorganisasi adalah perubahan yang berkaitan dengan alih teknik, sanitasi, teknis, listrik dan komunikasi gas.
Untuk mendapatkan izin untuk perubahan besar di apartemen, Anda perlu menyiapkan paket dokumen. Daftar dokumen untuk diserahkan:
Hanya pemilik ruang tamu yang dapat menyerahkan dokumen-dokumen ini. Keputusan untuk melarang atau mengizinkan pembangunan kembali atau pembangunan kembali biasanya dikeluarkan selambat-lambatnya empat puluh lima hari setelah penyerahan dokumen. Untuk perubahan kecil, paket dokumen berbeda.
Penolakan untuk menyesuaikan ruang hidup dimungkinkan dalam keadaan berikut:
Anda akan tertarik pada: Opsi pembangunan kembali untuk apartemen satu kamar: ide terbaik untuk memperluas ruang dan penggunaan fungsional
Apa yang dilarang saat merenovasi apartemen
Larangan utama pembangunan kembali apartemen meliputi:
Tahap terakhir dalam mengubah ruang hidup adalah penerimaan tindakan dari komisi khusus. Ini akan mencatat pelanggaran yang jelas atau ketidakhadirannya. Jika ada pelanggaran, maka penghapusannya adalah wajib. Selanjutnya, tindakan tersebut akan dikirim ke otoritas untuk mendaftarkan tempat tinggal dan akan didaftarkan, serta dilampirkan pada paspor teknis apartemen. Penyerahan tindakan dilakukan oleh otoritas yang mengeluarkan izin untuk memulai pekerjaan.
Ketika pemiliknya tidak mematuhi undang-undang tentang pembangunan kembali atau rekonstruksi, ia wajib mengembalikan apartemennya tampilan utama... Ruang hidup yang diubah secara hukum memiliki peluang untuk tetap ada tanpa adanya ancaman terhadap kehidupan pemilik, keluarga, dan tetangganya dalam proyek baru. Apalagi jika tidak ada pelanggaran hukum lain dalam proyek baru tersebut.
Jika Anda menolak untuk mengembalikan tampilan asli ke tempat dalam jangka waktu yang ditentukan oleh hukum, konsekuensi berikut mungkin terjadi:
Dalam kehidupan sehari-hari, pekerjaan rekonstruksi disebut juga pembangunan kembali. Tetapi hukum memisahkan kedua konsep ini.
Konversi - pemasangan, penggantian atau relokasi jaringan teknik, pipa ledeng, peralatan listrik atau lainnya, yang memerlukan amandemen paspor teknis tempat tinggal.
Pembangunan kembali - perubahan konfigurasi tempat tinggal itu sendiri, yang membutuhkan perubahan pada paspor teknis tempat tinggal.
Kedua jenis renovasi rumah membutuhkan persetujuan. Diferensiasi konsep-konsep ini diperlukan untuk memahami dengan benar esensi 1 dari perubahan yang akan datang di apartemen saat menghubungi pihak berwenang. Undang-undang tidak memuat daftar khusus karya itu. mengacu pada satu atau beberapa jenis perbaikan, tetapi mereka dapat ditetapkan oleh otoritas regional.
Sebelum memulai melengkapi rumah Anda, pastikan untuk memeriksa dengan otoritas pengatur untuk semua persyaratan regional. Apa pun badan yang terlibat dalam persetujuan, spesialisnya berkewajiban untuk menjelaskannya kepada Anda.
KEMANA UNTUK MENGHUBUNGI UNTUK PERJANJIAN
Di masing-masing daerah, koordinasi pembangunan kembali dan reorganisasi dapat ditangani oleh berbagai badan... Di sebagian besar 1 pemukiman, ini adalah pemerintah daerah... Tetapi kebetulan bahwa fungsi-fungsi ini ditugaskan ke organisasi lain. Misalnya, di Moskow, Inspektorat Perumahan Negara terlibat dalam persetujuan.
Bagaimanapun, Anda dapat mengetahui siapa yang sebenarnya menangani masalah ini di pemerintahan Anda.
PEMBERITAHUAN ATAU TANYAKAN?
Persetujuan tersebut dapat berupa pemberitahuan dan permisif.
Dengan prosedur pemberitahuan, seseorang memberi tahu pejabat yang bertanggung jawab setelah dia melakukan pekerjaan, tidak perlu mendapatkan izin terlebih dahulu.
Misalnya, di sebagian besar wilayah, berikut ini terdaftar dalam urutan ini:
Perintah otorisasi lebih ketat. Dia berasumsi
mengajukan permohonan untuk pembangunan kembali (rekonstruksi) bahkan sebelum pekerjaan dimulai. Dalam hal ini, draf perubahan yang akan datang harus dilampirkan ke aplikasi. Hanya setelah badan yang berwenang mengeluarkan izinnya, dimungkinkan untuk mulai bekerja. Setelah semuanya selesai, apartemen harus diperiksa oleh spesialis panitia penerimaan... Berdasarkan hasil pemeriksaan, tindakan dibuat. Jika ditemukan bahwa pekerjaan telah dilakukan dengan pelanggaran, semuanya harus diulang lagi.
Dalam urutan ini, semua tindakan yang mempengaruhi struktur pendukung, rumah umum komunikasi teknik, pekerjaan yang berhubungan dengan gas, dll. Contoh:
Tidak ada batas waktu untuk pemberitahuan pembangunan kembali (rekonstruksi). Tapi itu bisa didaftarkan di tingkat daerah... Bagaimanapun, tidak ada gunanya menunda pemberitahuan, karena jika tidak ada, pekerjaan yang dilakukan dapat dianggap tidak sah.
Jika izin sebelumnya diperlukan, dan Anda telah melakukan pekerjaan tanpa izin, hal pertama yang harus dilakukan adalah menghubungi otoritas pengawas. Dia dapat menyetujui perubahan yang dibuat dan membiarkannya dibiarkan. Tapi bersiaplah untuk apa yang akan terjadi | bertanggung jawab, Anda mungkin didenda.
Jika kesepakatan dianggap tidak mungkin, Anda dapat mencoba melegalkan pembangunan kembali (rekonstruksi) di pengadilan. Tapi andalkan keputusan positif hanya mungkin jika perubahan yang Anda buat tidak menimbulkan ancaman dan tidak melanggar hak warga lainnya.
IZIN APA YANG TIDAK DIPERLUKAN UNTUK
Pekerjaan yang tidak diakui sebagai pembangunan kembali atau pembangunan kembali tidak memerlukan persetujuan apa pun. Misalnya, tanpa persetujuan, berikut ini dilakukan:
DILARANG!
Dan ada pekerjaan yang dilarang, dan tidak mungkin mendapatkan izin untuk itu. V hukum daerah daftar mereka sendiri dapat dibuat, tetapi paling sering karya-karya berikut dilarang di bawah larangan:
Juga, tidak akan mungkin untuk menyepakati pekerjaan lain yang mengarah pada penurunan kondisi operasi rumah, pelanggaran kekuatan dan stabilitas struktur pendukung bangunan.
Jika apartemen milik beberapa penyewa, maka persetujuan dari semua pemilik akan diperlukan untuk pembangunan kembali (rekonstruksi). \
Dan jika perumahan itu adalah kotamadya, maka bahkan sebelum menyetujui badan yang berwenang, Anda perlu menghubungi kotamadya untuk mendapatkan izinnya. Dan selain itu, persetujuan dari semua penyewa lainnya, bahkan mereka yang sementara tidak hadir, akan diperlukan.
BAGAIMANA AKAN DIHUKUM UNTUK ARBITRASE
Untuk pembangunan kembali (rekonstruksi) yang tidak sah, tanggung jawab administratif diberikan - denda dari 2 hingga 2,5 ribu rubel.
Dan jika tidak berhasil untuk melegalkan perubahan, Anda juga harus mengembalikan apartemen ke keadaan semula pada waktu yang ditentukan oleh otoritas pengawas. Jika apartemen tidak dikembalikan ke keadaan semula, tindakan serius akan mengikuti:
§ Seni. 29 dari Kode Perumahan Federasi Rusia
