Jawaban dari 03.01.2016 05:25
Pasal 222 KUH Negeri Federasi Rusia. Konstruksi yang tidak sah.
1. Konstruksi yang tidak sah adalah bangunan perumahan, bangunan lain, konstruksi atau real estat lainnya, diciptakan pada plot darat, tidak dialokasikan untuk tujuan-tujuan ini dengan cara yang ditentukan oleh hukum dan tindakan hukum lainnya, atau dibuat tanpa memperoleh izin yang diperlukan atau dengan signifikan. Pelanggaran Perencanaan Perkotaan dan Standar Konstruksi dan Peraturan.
2. Orang yang telah memenuhi konstruksi yang tidak sah tidak memperoleh hak kepemilikan. Tidak berhak membuang konstruksi - untuk menjual, memberi, menerima sewa, melakukan transaksi lain.
Konstruksi yang tidak sah dikenakan pembongkaran oleh wajahnya atau dengan biaya-nya, kecuali untuk kasus-kasus yang disediakan dalam ayat 3 dari artikel ini.
Kepemilikan konstruksi yang tidak sah dapat diakui oleh pengadilan, dan dalam prosedur yang dibayangkan oleh hukum, prosedur untuk orang tersebut, yang dimiliki oleh warisan warisan, permanen (tidak terbatas) di mana plot daratan berada, di mana pembangunannya dibawa. Dalam hal ini, orang yang dimiliki kepemilikan konstruksi diakui, penggantian biaya pembangunan dalam jumlah yang ditentukan oleh pengadilan.
Kepemilikan konstruksi yang tidak sah tidak dapat diakui sebagai orang yang ditentukan, jika pelestarian konstruksi melanggar hak dan melindungi kepentingan orang lain atau menciptakan ancaman bagi kehidupan dan kesehatan warga negara.
7. Dengan demikian, dalam kasus pengakuan oleh otoritas pemerintah diri setempat, direkonstruksi tanpa memperoleh izin untuk membangun gedung perumahan dengan konstruksi yang tidak sah, pengembang harus pergi ke pengadilan untuk menyediakannya. Pada saat yang sama, deskripsi teknis tentang bangunan perumahan yang direkonstruksi harus diserahkan ke pengadilan.
8. Tahap terakhir adalah mengubah register negara terpadu atas hak atas real estat dan transaksi dengannya. Pada saat yang sama, diperlukan untuk melakukan perubahan yang sesuai tentang bangunan perumahan dalam ayat I usrp, sehubungan dengan mana informasi yang disempurnakan tentang bangunan perumahan yang direkonstruksi dibuat untuk USRP tanpa pendaftaran ulang berdasarkan penerapan aplikasi Pemegang hak atas bangunan perumahan yang direkonstruksi atau perwakilannya dan paspor kadastral yang disediakan dari bangunan perumahan yang direkonstruksi yang berisi informasi baru tentang bangunan perumahan (P.10 dari Pasal 33 Undang-Undang Federal "pada pendaftaran hak atas real estat dan transaksi dengan Dia").
Setelah menerima ekstrak yang sesuai dari USRP pada kepemilikan terdaftar atas pemilik kanan bangunan perumahan yang direkonstruksi, ia dapat melakukan transaksi untuk penjualan dan pembelian bangunan perumahan ini.
Tanggung jawab atas pelanggaran perencanaan kota dan legislasi administrasi:
Sesuai dengan Pasal 58 dari GRF Rusia, orang-orang yang bersalah atas pelanggaran undang-undang tentang kegiatan perencanaan perkotaan dilakukan oleh disipliner, properti, administrasi, pertanggungjawaban pidana sesuai dengan perundang-undangan Federasi Rusia. Implementasi konstruksi atau rekonstruksi tanpa memperoleh izin konstruksi menentukan fakta bangunan yang tidak sah. Ini mensyaratkan konsekuensi hukum serius bagi orang yang membuat karya-karya ini - itu membuat dan beruang sehubungan dengan tanggung jawab administratif ini. Orang yang bersalah atas konstruksi atau rekonstruksi yang tidak sah dilakukan, khususnya, tanggung jawab administratif (Pasal 9.5 dari Kode Administrasi Federasi Rusia), dan juga berkewajiban untuk menghilangkan pelanggaran pelanggaran dengan menerapkan pembongkaran konstruksi yang tidak sah atau untuk membawa properti atau untuk membawa properti ke keadaan awal (ayat 2 seni .222 dari KUHIL SIPIL FEDERASI Rusia). Sesuai dengan Pasal 9.5 Kode Administrasi Federasi Rusia (Klausul 1), rekonstruksi bangunan perumahan tanpa izin untuk konstruksi mensyaratkan
Konstruksi ilegal rumah pada plot darat memerlukan tanggung jawab administrasi dalam bentuk denda. Dalam situasi yang rumit, hasilnya mungkin lebih kaku - penghapusan lengkap konstruksi. Sangat realistis untuk menghindari masalah, jika mengkhawatirkan legalisasi objek real estat sebelumnya. Penting untuk diingat bahwa kategori tanah di mana konstruksi dimaksudkan untuk memulai, harus mematuhi tujuan yang dimaksud.
Pasal 222 dari KUH Perdata menunjukkan Samostroy pada plot darat sebagai struktur yang didirikan sebagai akibat dari konstruksi ilegal dengan tidak adanya izin yang relevan atau tanpa mematuhi aturan dan norma yang diberikan.
Pemerintahan diri seperti itu tidak cukup dari apa yang ilegal, tetapi selain itu tidak memiliki manfaat - tidak mungkin untuk membuang objek rebound sesuai kebijaksanaannya. Sewa, donasi, jual - tindakan hukum ini tidak akan tersedia.
Pada saat yang sama, konstruksi tanpa koordinasi dengan pihak berwenang tidak dapat disebut sesuatu yang luar biasa. Deteksi kasus wirausaha terjadi semakin. Ini terutama disebabkan ketidaktahuan populasi. Warga negara, membeli tanah, bahkan tidak menduga bahwa pembangunan situs membutuhkan izin tambahan dan pendaftaran hak properti untuk struktur yang didirikan.
Jenis-jenis struktur yang tidak sah diidentifikasi berdasarkan jenis pelanggaran, sehubungan dengan eksistensi mereka didefinisikan sebagai ilegal.
Jenis utama meliputi:
Pilihan lain adalah awal konstruksi yang disengaja sebelum menerima izin. Hal ini disebabkan oleh kesulitan koordinasi prosedur dengan administrasi. Karena itu seseorang memulai pembangunan gedung dan dalam proses terlibat dalam penyelesaian semua formalitas. Paling sering, metode ini digunakan oleh pengembang objek real estat besar.
Hukuman atas pembangunan struktur ilegal dianggap cukup sulit. Dan ini dapat dimengerti karena relaksasi dalam pertanyaan serupa akan mengarah pada penyitaan wilayah dan bangunan tanah yang kacau.
Oleh hukum, bangunan tidak sah tunduk pada likuidasi. Perawatan prosedur jatuh pada bahu orang yang bertanggung jawab atas konstruksinya. Selain itu, Anda harus membayar denda.
Pasal 9.5 Kode Administrasi Federasi Rusia menentukan jumlah hukuman tunai jika terjadi pembangunan suatu objek tanpa koordinasi dengan otoritas lokal:
Menggunakan struktur tanpa masuk ke operasi mensyaratkan ukurannya:
Sejak 2015, pemerintah daerah telah diizinkan untuk memutuskan pembongkaran bangunan yang tidak sah tanpa mengatasi otoritas peradilan. Pemilik objek diberitahu tentang likuidasi dalam 7 hari.
Selain itu, terjadinya tanggung jawab dan otoritas pajak tidak dikecualikan. Contohnya dapat menghitung ulang selama 3 tahun terakhir dan memberikan tanda terima untuk pembayaran kontribusi sebelumnya. Denda juga dapat mencakup denda untuk mengabaikan liabilitas pajak.
Terlepas dari kenyataan bahwa kasus-kasus wirausaha dianggap sebagai fenomena negatif, praktik melegalkan bangunan seperti itu cukup besar dan pada saat yang sama positif. Jika fakta kehadiran konstruksi yang tidak sah tidak tersembunyi dan pemiliknya sendiri ingin melegalkan konstruksi, biasanya pergi untuk bertemu, asalkan aturan dan standar konstruksi diamati.
Dan di sini ada 2 cara untuk melegalkan objek:
Selain itu, objek real estat akan diakui sebagai legal, akan diperlukan untuk mematuhi sejumlah kondisi:
Jika dalam dua kasus pertama, situasinya dapat dicoba untuk berubah, maka item terakhir, satu atau lain cara, akan mengarah pada pembongkaran wajib bangunan.
Pembangunan rumah atau struktur lain tanpa izin yang sesuai dapat mensyaratkan sejumlah masalah serius, mulai dari hukuman dan diakhiri dengan penghapusan objek dalam prosedur wajib. Dalam situasi seperti itu, disarankan sesegera mungkin, lanjutkan untuk melegalkan konstruksi yang tidak sah melalui pengadilan atau melalui negosiasi dengan otoritas lokal. Dan biarkan prosedur untuk mengenali struktur akan panjang secara legal, tetapi di masa depan, itu akan membebaskan pemilik rumah dari sejumlah masalah.
Sebagai praktik peradilan menunjukkan, samostroy tidak jarang terjadi. Seseorang mengakhiri mereka dengan ketidaktahuan hukum, dan seseorang melakukannya secara khusus, mengandalkan apa yang akan dia hindari hukuman atas tindakannya. Dalam artikel ini, kita akan mempertimbangkan apa hukum dapat memimpin samostroy di sebidang tanahnya sendiri, serta di tempat umum. Perhatikan praktik dan denda yudisial yang dapat diperoleh untuk kegiatan tersebut. Juga pertimbangkan fenomena ILS.
Untuk memulainya, perlu dikatakan bahwa jika Anda tertarik pada bangunan nonresiden yang tidak dapat dihuni diri di plot darat kami sendiri, maka Anda harus mengingat nuansa yang sangat penting berikut:
Metode pendaftaran ada sebagai berikut:
Dalam kasus pertama, Anda menarik semua dokumentasi untuk konstruksi tanggal belakang (ini adalah dokumen IRD, izin untuk pekerjaan konstruksi, dll.)
Dalam kasus kedua, Anda dapat menghubungi komisi, yang membongkar kode perencanaan kota. Tepat setelah banding, Komisi akan memutuskan apakah akan memberi Anda izin atau tidak. Ngomong-ngomong, Anda harus memiliki alasan yang baik untuk membangun gedung komersial non-perumahan di wilayah Anda sendiri.
Kasus ketiga mirip dengan prosedur kedua, hanya keputusan yang dilakukan melalui pengadilan. Biasanya, kasus ketiga terpaksa ketika ada masalah dengan dua yang pertama. Di pengadilan untuk solusi yang sukses, Anda mungkin berguna:
Sekarang mari kita beralih ke spesifik bahwa itu dapat mengancam untuk samostroy ilegal misalnya di Dacha negara itu. Bahkan jika Anda berhasil membangun Samostroy untuk menghindari prosedur hukum di daerah pedesaan, maka ingatlah yang berikut:
Tergantung pada ukuran sampel, bumi di mana itu dibangun, dan waktu deteksi yang terakhir, denda dapat bervariasi dan berkisar dari 50.000 hingga 1.000.000 rubel Rusia. Seperti yang Anda lihat, denda untuk bangunan tidak sah tidak komik. Juga, kemungkinan menghilangkan plot tanah yang mendukung negara juga dikaitkan dengan denda.
Akhirnya, kita akan berbicara tentang ILS. Banyak yang pernah mendengar singkatan ini, tetapi tidak mengerti apa artinya. IZHS adalah konstruksi perumahan individu. Ini adalah penyediaan warga negara dengan ketinggian perumahan yang sah tidak lebih dari lantai 3 dan dirancang untuk menampung satu keluarga. Di Izhs, biasanya mungkin untuk mendaftar di tempat tinggal. Juga di ILS di hampir semua kasus, keberadaan serangan, add-on dan hal-hal lain.
Ketika praktik hukum menunjukkan - ILS menjadi situs murni pribadi, yang tidak berhak untuk melanggar sisi lain jika tidak ada gangguan spesifik (peningkatan ilegal di daerah, penyelesaian lebih banyak lantai, dll.)
Akibatnya, artikel kecil ini saya ingin mengatakan bahwa kami meninjau nuansa hukum utama mengenai Samostroev. Kami membongkar apa yang dapat membawa samostroy ilegal dalam plotnya sendiri, berbicara tentang praktik dan denda yudisial. Informasi ini secara pribadi harus menghindari semua jenis kesalahan mengenai pembangunan wirausaha, jika ada dalam rencana Anda. Ingatlah bahwa dalam tindakan rencana semacam itu, masih perlu dipandu oleh hukum dan akal sehat. Semoga berhasil!
Konstruksi bangunan atau struktur tanpa mendapatkan dokumen yang relevan dalam jumlah izin bangunan adalah ilegal.
Di Rusia, fenomena konstruksi yang tidak sah adalah umum terjadi di meskipun fakta bahwa ada sejumlah dokumen yang memberlakukan tanggung jawab baik administrasi maupun kriminal (dalam kasus kecelakaan).
Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, Pasal 222, sebuah bangunan yang tidak sah adalah sebuah bangunan, konstruksi atau struktur lain, didirikan, diciptakan pada plot darat, tidak disediakan dalam cara yang ditentukan, atau pada plot darat, yang diizinkan Penggunaan yang tidak memungkinkan pembangunan fasilitas ini, atau didirikan, dibuat tanpa memperoleh izin yang diperlukan atau dengan pelanggaran perencanaan perkotaan dan standar bangunan.
Kadang-kadang konstruksi ilegal adalah fenomena sementara, yaitu, pengembang mulai konstruksi tanpa memiliki paket dokumen lengkap, tetapi dalam proses konstruksi mereka menerimanya. Pada saat yang sama, pengembang sebaiknya berisiko penalti pada penolakan terburuk untuk menyelesaikan konstruksi atau penolakan untuk terhubung ke jaringan rekayasa dan dukungan teknis. Dalam hal ini, konstruksi berubah menjadi jangka panjang yang terkenal.
Sayangnya, fenomena konstruksi yang disengaja dengan pelanggaran semua norma juga umum, sementara tidak mengamati aturan pembangunan dan penggunaan lahan, atau norma konstruksi baik norma kesejahteraan sanitasi.
Tanggung jawab atas konstruksi ilegal:
1. Konstruksi atau rekonstruksi fasilitas konstruksi modal tanpa izin pembangunan memerlukan pemaksaan administrasi:
2. Pelanggaran pada waktu arahan ke pihak berwenang pengawasan konstruksi negara dan otoritas eksekutif awal konstruksi, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal atau tidak memperhatikan tenggat waktu untuk menyelesaikan verifikasi yang ditimbulkan
3. Berkelanjutan bekerja sebelum menarik tindakan untuk menghilangkan kekurangan yang diidentifikasi dalam konstruksi, rekonstruksi, perombakan objek konstruksi modal mensyaratkan:
4. Pengoperasian objek konstruksi modal tanpa izin untuk menugaskannya, kecuali dalam kasus-kasus di mana pembangunan konstruksi modal, rekonstruksi, perbaikan tidak diperlukan untuk mengeluarkan izin konstruksi, mensyaratkan:
Dalam KUH Perdata, cukup menunjukkan bahwa struktur yang tidak sah harus dihancurkan oleh wajahnya dengan biaya-Nya.
Tetapi dalam praktiknya, pengadilan arbitrase sangat jarang mewajibkan orang-orang yang telah menerapkan konstruksi yang tidak sah, untuk menghasilkan pembongkaran. Paling sering, pengadilan, menolak untuk memenuhi klaim untuk mengenali hak kepemilikan, tidak memaksakan penggugat kewajiban untuk menghancurkan benda-benda yang didirikan secara ilegal.
Juga, pengadilan harus membuktikan bahwa orang ini membuat konstruksi. Pada tahap ini, penggugat diharapkan mengalami kesulitan serius, terutama ketika tidak ada proyek sama sekali, rencana, tidak ada pernyataan tentang izin bangunan, dll. Belum diterapkan.
Jika tidak ada yang melakukan apa-apa, maka basis bukti untuk pengadilan hanya bisa menjadi tindakan konstruksi itu sendiri. Namun dalam praktiknya, bahkan fakta konstruksi terkadang bermasalah. Misalnya, jika konstruksi selesai sebelum penggugat mengakuisisi tanah, di mana ia direkam oleh Samostroy.
Masalah lain dalam pembongkaran konstruksi ilegal adalah fakta transfer ke orang lain. Artinya, ketika pengembang dapat mengatakan bahwa dia tidak membangun objek, dan dia dapatkan dari pemilik sebelumnya. Ada kesulitan yang jelas dengan isi hukum, karena menurut seni. 222 Kode Sipil Federasi Rusia untuk menghancurkan bangunan yang tidak sah harus persis orang yang mendirikannya dan pada siapa kebohongan anggur melanggar hukum. Tetapi juga untuk menjual, memberi, menyewa, melakukan transaksi lain dalam kaitannya dengan bangunan ilegal itu tidak mungkin.
Kepemilikan bangunan yang tidak sah dapat dikenali oleh pengadilan, keputusan ini, dari pengembang, tampaknya dibenarkan mengingat durasi dan biaya tinggi untuk memperoleh izin untuk konstruksi dan penghapusan plot lahan, serta ketiadaan praktis dari kesempatan untuk melegalkan konstruksi yang sudah didirikan dalam prosedur administrasi.
Konstruksi yang tidak sah mencakup, antara lain, ekstensi yang tidak konsisten ke rumah individu. Kapan pembangunan bangunan akan legal?
Dimungkinkan untuk melanjutkan ke awal pekerjaan konstruksi setelahnya adalah:
Semua kegiatan ini termasuk tahapan dan sub-serangan yang relevan. Jika proses jangka panjang adalah menolak ini, maka pengembang mengancam tanggung jawab atas konstruksi yang tidak sah yang ditetapkan oleh hukum.
Klausul 3 Pasal 25 Undang-Undang Federal "Tentang Kegiatan Arsitektur" memberikan alasan untuk menarik seseorang untuk bertanggung jawab atas konstruksi yang tidak konsisten dan tidak sah. Pertama-tama, orang tersebut berkewajiban memimpin plot darat ke dalam penampilan asli dan menghancurkan bangunan yang didirikan secara ilegal.
Semua bangunan yang didirikan secara ilegal hanya dapat dihancurkan setelah keputusan yang dibuat oleh pengadilan. Resep resep yang dibuat oleh pemerintah daerah dan komisaris kabupaten bukan untuk pembongkaran rumah yang tidak terkesan.
Bahkan jika kepemilikan entah bagaimana terdaftar di departemen Rosreestra, ini tidak memberikan alasan untuk menghindari pembongkaran paksa rumah jika terjadi pelanggaran signifikan terhadap norma dan aturan dalam proses konstruksi.
Pengadilan dapat mengenali masuknya hak kepemilikan ke properti real estat yang didirikan tidak valid jika didirikan pada plot darat yang sebelumnya milik orang lain tanpa menyetujui pembangunan otoritas yang relevan.
Jika penggugat, sebuah bangunan yang tidak terkesan, akan merujuk pada kedaluwarsa istilah tiga tahun keterbatasan setelah pembangunan real estat, maka argumen ini tidak akan diperhitungkan, karena norma wajib ini tidak berlaku untuk hak-hak pemilik. Periode pembatasan yang sama tidak berlaku untuk bangunan dan struktur itu, yang, setelah konstruksi, dapat mengancam kehidupan dan kesehatan orang-orang yang tinggal di sana. Dalam hal ini, klaim pengadilan tentang pembangunan ilegal rumah dapat mengajukan komisi untuk mengekang pembangunan bangunan yang tidak sah.
Ketika membangun gedung di tanah orang lain, pemilik situs mungkin tidak mengklaim persyaratan untuk menghancurkannya, tetapi memiliki hak untuk meminta wewenang peradilan untuk mengenali hak kepemilikan bangunan ini. Jika persyaratan seperti itu puas, maka pengembang perang diri memiliki hak untuk menerima kompensasi untuk objek yang dibangun. Pengadilan sebagai akurat menilai semua investasi pengembang, menentukan nilai pasar objek dan menetapkan jumlah kompensasi.
Melanggar aturan pengembangan, seorang individu, kecuali untuk kewajiban sipil, sesuai dengan hukum federal "karena melanggar persyaratan dalam pembangunan gedung dan struktur" dapat tertarik pada tanggung jawab administratif berdasarkan codex pada pelanggaran administrasi.
Untuk konstruksi tanpa izin, penalti disediakan:
Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia mengklarifikasi bahwa jika tidak mungkin untuk memberikan individu dari izin konstruksi, ini tidak dapat menjadi dasar bagi kegagalan pengadilan di sebelah kanan konstruksi ini.
Dalam proses pertimbangan klaim, pengadilan mengetahui apakah pengembang telah mencoba mengambil tindakan untuk mengenali struktur hukum. Untuk ini, seorang individu harus diterapkan pada otoritas negara yang berwenang. Jika banding seperti itu diambil, pengadilan mengetahui apa yang diberikan respons dan aturan apa yang dimaksud oleh otoritas negara. Jika hanya lembaga pemerintah telah menjadi dasar untuk tidak mendaftarkan struktur, Pengadilan memenuhi pernyataan klaim.
Untuk menghindari hukuman dan sanksi lainnya setelah pembangunan objek real estat yang tidak konsisten, perlu untuk berkonsultasi dengan pengacara pengacara layanan.ru, dengan menelepon atau mengajukan pertanyaan dengan bantuan formulir elektronik yang diposting di situs web.
