Államunk kiemelt védelme alatt állnak a gyermekek, akiknek beleegyezése nélkül nem bonyolíthatók le lakásukkal. Mind a szülőknek, mind a gyámoknak engedélyt kell kérniük a gyámhatóságtól ahhoz, hogy kiskorúnak eladhassanak egy lakást.
A nagykorúnak engedélyt kell kérnie egy olyan ügylethez, mielőtt olyan lakást regisztrál, amelyhez kiskorú tulajdonosi joga van. Ehhez kérelmet kell benyújtania a szükséges dokumentumokkal együtt a vagyonkezelőhöz. Ez a dokumentum értesíti az államot a polgár azon szándékáról, hogy eladja a gyermek ingatlanát.
Az ügyletkötésnél fontos szempont az értékesítésre szánt gyámhatósági engedély érvényességi ideje. Általános szabályként egy hónapnak felel meg, kivéve, ha hosszabb időtartamot jeleznek benne.
A gyámhatósági engedély megszerzése több feltétel teljesülése esetén lehetséges:
Az új lakás nem lehet rosszabb, mint az eladott. A gyermek életkörülményei semmilyen esetben sem ronthatnak az ügylet következtében.
A törvény szerint a gyámnak nincs joga kiskorúak vagyonával rendelkezni. Ebből következően az egyházközség tulajdonát képező ingatlant nem adhatja el, nem adhatja el jelzálogjoggal, nem cserélheti el, nem adományozhatja. Csak a gyerek érdekében jár el, például aláírja a dokumentumokat. A lakás elidegenítésével járó ügyletek esetében a törvény előírja a gyámhatóság előzetes engedélyének kiadását (a 2008. évi 48. szövetségi törvény 21. cikke).
Ebben az esetben a szülők kötelesek a vásárolt ingatlanból részesedést biztosítani a gyermek számára. Sőt, meg kell felelnie a tőle elidegenedett terület méretének. Ha ez a követelmény nem teljesül, az ügyletet a bíróság a gyámhatóság vagy az ügyészség kérelmére érvénytelenné nyilváníthatja.
Függetlenül attól, hogy az értékesített lakóterületen van-e bejegyzés, a kiskorú tulajdonos az ügyletben fél. Ezért elfogadhatatlan egy lakás eladása a gyámhatóság és a gyámhatóság beleegyezése nélkül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 292. cikkének 4. szakasza).
Nem kell engedély, ha a gyermek csak be van írva a lakótérbe, de nem tulajdonosa.
A vagyonkezelő hozzájárulásával a lakás gondnok általi értékesítése bizonyos, törvényben meghatározott esetekben lehetséges:
Figyelem! A gondnok azon joga, hogy saját javára ügyleteket kössön a gondnokolt lakásával, korlátozottak.
Tilos ilyen ingatlant saját magának, házastársának vagy közeli hozzátartozóinak eladni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke).
A törvény kimondja, hogy a gyermek tulajdonában lévő lakást vagy abban lévő részesedést eladhatod, ha két gyámhatósági iratod van:
határozatok a vagyon elidegenítéséről;
beleegyezik új lakóterület vásárlásába.
Ebből a listából jól látszik, hogy a lakóingatlanok adásvételét egyidejűleg kell lebonyolítani.
Ha kiskorú az ingatlan tulajdonosa, „tiszta” tranzakció nem hajtható végre. Csak lakást lehet cserélni. A szülő köteles a gyermek részesedését az új ingatlanban kiosztani. Ebben a helyzetben lehetetlen a kormány képviselőjének részvétele nélkül.
A lakóterület elidegenítése előtt be kell gyűjteni az ügylet lebonyolításához szükséges dokumentumokat, beleértve a törvényes képviselők engedélyét is. Ezután keressen cserelehetőséget. Csak ezt követően kell kérvényezni a gyámhatóságtól más lakás eladását és vásárlását, a gyermek részesedésének odaítélésével.
Ha ingatlant csere nélkül kell eladni, akkor a gyermeknek más helyen kell részesedést kiosztani. Például egy rokona adhat neki részt a házában, ezzel biztosítva az elosztást.
A lakás eladásának lépésről lépésre történő eljárását törvény határozza meg, és a következőket foglalja magában:
Az útlevélhivatalban be kell szereznie az elidegenített lakóterületen regisztrált állampolgárok igazolását.
Ha lakáseladáskor kapcsolatba szeretne lépni a gyám- és gyámhatósággal, más kötelező dokumentumokat is el kell készítenie, és kérvényt kell írnia:
A kiskorú lakása vagy az abban való részesedés értékesítése iránti kérelmet a szülő (gondviselő) állítja ki és írja alá állami képviselője jelenlétében. Egy többfunkciós központon keresztül lehet benyújtani, amely a közelmúltban aktívan látja el a kormányzati szolgáltatásokat, beleértve a gyámhatóságok előzetes engedélyeinek kiadását. A regisztrációhoz az adásvételi ügylethez minta és gondnokság használata javasolt.
A gyámhatósági dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
Ezen túlmenően a jegyző köteles bekérni a gyámhatósági hozzájárulás eredeti példányát, ha a lakás adásvételére irányuló ügyletet a gyermek klímaváltozási igénye indokolja. Ezt a tényt orvosi igazolással kell megerősíteni. Ha az életkörülmények alapos okból romlanak, azt is dokumentálni kell.
A törvény egy hónapos határidőt ír elő a kérelem elbírálására. Általában azonban a gyámhatóság engedélyét korábban adják meg. Néha két hétre csökkenthető. Érdemes lenne felkérni egy gyámügyi szakembert, hogy gyorsan vizsgálja meg a lakáseladási engedély iránti kérelmet.
A kiskorúaknak történő lakáseladás és az ilyen ügylethez engedély megszerzése eljárásának szabályozási keretei a következők:
A kiskorú gyermeket regisztráló lakás vagy egyéb lakóhely eladására irányuló minden ügylethez a gyámhatóság engedélye és hozzájárulása szükséges. Ezen dokumentumok nélkül a lakás eladása lehetetlen, és törvénytelennek minősül, a szerződés későbbi felmondásával. Az orosz jogszabályok védik a gyermekek érdekeit és jogait, ezért abszolút minden ingatlanügylet szigorú ellenőrzésnek és ellenőrzésnek van kitéve. Egy kiskorú részesedéssel rendelkező lakás eladásakor új lakást kell vásárolni, amely területe nem kisebb, és életkörülményei sem rosszabbak, mint az eladott.
Ha a gyermek nem tulajdonos és nem tulajdonostárs, hanem az értékesített ingatlanba van bejegyezve, akkor a nyilvántartásból való törléssel egyidejűleg be kell jelenteni az új lakóhelyére.
A hozzájárulás és az engedély megszerzéséhez kérelmet és a szükséges dokumentumokat kell benyújtania a lakóhelye szerinti gyámhatósághoz. Ha a szülők nem nyújtottak be kérelmet, és nem tájékoztatták a kuratóriumot a lakás eladásával kapcsolatos döntésükről, a gyámhatóság bírósághoz fordulva követelheti az adásvétel jogellenes megállapítását és a szülők felelősségre vonását. .
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):
Az előkészítés megkezdése előtt, amelyhez a kiskorúnak is joga van, a tulajdonos köteles írásos kérelmet benyújtani szándékáról a gyám- és gyámhatósághoz engedély és hozzájárulás beszerzése érdekében. Ebben a dokumentumban az adásvételi hirdetményen kívül fel kell tüntetni, hogy a kiskorú gyermek minden jogát és érdekét tiszteletben tartják. A kérelmet az egyik gyermekjogi felügyelő jelenlétében saját kezűleg készítik el, majd ő írja alá.
A jelentkezés és a szükséges dokumentumok elfogadása mellett a felelős felügyelő interjút készít a szülőkkel, így tizennégy évesnél idősebb apa, anya és gyermekek jelenléte szükséges.
A gyám- és gyámhatósághoz benyújtott kérelemhez az alábbi dokumentumokat mellékeljük:
| A dokumentumok neve | Sajátosságok |
|---|---|
| Szülők vagy gyámok útlevelei | Eredeti és másolati példány, ha csak egy szülő van, a második útlevele nem szükséges |
| Kérelem a gyám- és gyámhatóság engedélyének és hozzájárulásának megszerzésére | Szülők, gondviselők vagy a gyermek nevében, ha betöltötte a tizennegyedik életévét |
| Házassági vagy válási bizonyítvány | Egy példányt benyújtanak |
| Kiskorú születési anyakönyvi kivonata | Egy példányt benyújtanak |
| Igazolás személyes fiókból | Kiskorú nevére történő pénzletételről, ha új lakás vásárlása helyett a gyermeket megillető részesedést készpénzben utalták át |
| A vásárolt lakótérrel kapcsolatos dokumentumok | Hol lesz anyakönyvezve a gyerek? |
| Az eladandó ingatlanhoz tartozó dokumentumok |
|
A lakás eladásakor tizennégy évnél fiatalabb kisgyermekek nevében szüleik, örökbefogadó szüleik vagy hivatalos gyám jár el. Tizennégy éves kora után a gyermeknek személyesen kell részt vennie az ügyletben, de ehhez a szülőknek írásban kell hozzájárulniuk.
A pályázatot benyújtják a kuratóriumhoz, csatolva az összes szükséges dokumentumot, amelyek listája tartalmazza a megvásárolni kívánt új lakás papírjainak listáját. Ilyen dokumentációra azonban nincs szükség, ha a kiskorú a lakás eladása után állami eltartottá válik. Ebben az esetben a szülőknek bankfiókon keresztül számlát kell nyitniuk a gyermek nevére, amelyre a kiskorúnak az eladott ingatlanból járó részesedésének megfelelő összeget utalnak át. A számlanyitást és a pénz átutalását igazoló banki dokumentumokat a gyám- és gyámhatóság rendelkezésére bocsátják. A pénzt az eladási tranzakció befejezése előtt jóvá kell írni a számlán.
Ha a gyermekek a lakás eladása után szüleikkel maradnak, a gyámhatóság engedélye és hozzájárulása csak akkor szerezhető be, ha az eladott ingatlan helyett azzal egyenértékű lakást vagy házat vásárolnak.
Az engedély és a hozzájárulás megszerzése a gyámhatóságtól és a gyámhatóságtól egy lakás eladásához szintén meglehetősen nehéz, mert van egy olyan árnyalat, mint a lakáseladási ügylet megkötésének lehetetlensége jóváhagyás nélkül. Ezenkívül a szerződés megkötése előtt új lakás vásárlására vonatkozó szerződést kell kötni, vagy pénzösszeget utalni kell a kiskorú számlájára. Erre akkor lehet szükség, ha a család nem ugyanabban a városban tervez új lakást vásárolni, hanem másik régióba vagy országba költözik.
A fentiekkel összefüggésben a lakás adásvételi ügylet lebonyolítása csúszni fog, az itteni várakozási idő attól függ, hogy a kuratórium milyen következtetéseket, döntéseket hoz. Általában ez az időszak nem haladja meg az egy hónapot. Bizonyos esetekben csökkenthető, de továbbra is várnia kell két hetet.
Előfordulhat, hogy egy hónap várakozás után a gyám- és gondnokság engedélye helyett írásban megtagadja az ingatlan értékesítésével kapcsolatos ügylet megkötését.
Ennek az eljárásnak a megkerülésére egyes polgárok tudatos kockázatot vállalnak. Lakást adnak el a kuratórium hozzájárulása nélkül, új lakást vásárolnak, oda íratják be a gyereket, és csak ezt követően tesznek feljelentést a gyámhatóságnak. Ha azonban a gyámhatóság úgy ítéli meg, hogy a gyermek új otthonának feltételei nem megfelelőek, és nem felelnek meg a törvényi normáknak és követelményeknek, akkor bíróságon támadhatják meg az üzletet, és akkor nemcsak a szülőknek, hanem a vásárlóknak is gondjuk lesz. akinek vissza kell adnia az ingatlant.
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7).
A lakás eladása meglehetősen bonyolult vállalkozás, amely jelentős erkölcsi és fizikai költségeket igényel. És ezek a költségek még nagyobbak, ha a lakás tulajdonosa kiskorú. Ebben az esetben a lakáseladási dokumentumok gyűjtésének folyamatát bonyolítja, hogy ehhez a művelethez a gyámhatóságtól engedélyt kell szerezni. Erre az engedélyre akkor van szükség, ha a tervezett tranzakció az ingatlanok arányának csökkenéséhez vezet (ami egy lakás eladásakor történik), amelynek tulajdonosa (egyedül vagy részben) kiskorú.
Ha Ön ilyen helyzettel szembesül, hasznosak lesznek a lakáseladáshoz szükséges gyámhatósági engedély megszerzésére vonatkozó részletes utasításaink.
Érdemes megemlíteni, hogy ez az okmánylista nemcsak ingatlan adás-vételre vonatkozik, hanem ajándékozási szerződés megkötésére, cserére, részesedés megállapítására, bérleti díjra stb. A gyámhatóság ezt bizonyos esetekben csökkenti. listát, de jobb az összes papírt előkészíteni.
1. Szülők kérelme a lakás eladásához (ha nincsenek szülők, akkor be kell mutatni ezt a tényt igazoló dokumentumokat: halotti anyakönyvi kivonat, bírósági határozat a szülői jogok megvonásáról vagy a szülő eltűnésének megállapításáról).
2. 14. életévét betöltött kiskorú kérelme ingatlanügylet megkötéséhez hozzájárulás kérése.
3. Szülők, valamennyi tulajdonos, valamint a kiskorú tulajdonos (ha betöltötte a 14. életévét) vagy (ha a kiskorú még nem töltötte be a 14. életévét) útlevelét.
4. A lakás értékesítésében részt vevő összes nagykorú tulajdonos elismervénye, amelyhez hozzájárul.
5. A tulajdonjogot igazoló dokumentumok 
lakás eladó.
6. A KTF igazolásai az értékesített lakóterület költségeiről, valamint a lakás tervrajza.
7. Eredeti háznyilvántartási kivonat arra a lakásra, amelyre vonatkozóan az ügyletet tervezik.
8. Eredeti kimutatás a pénzügyi és személyi számlák állapotáról minden olyan lakóhelyiség esetében, amely részt vesz a tranzakcióban.
9. Eredeti igazolás az EIRT-től a közüzemi számlákon fennálló tartozás hiányáról. Ilyen bizonyítvány nem kötelező, de szükséges lehet.
10. Eredeti kérvény a jegyzőtől. Ez a dokumentum szintén nem kötelező, de szükség lehet rá.
A fő szabály, amelyet be kell tartani, amikor lakáseladási engedély megszerzése a gyámhatóságtól– ez egy teljes dokumentumcsomag előzetes elkészítése. Csak akkor érdemes felvenni a kapcsolatot a gyámhatósággal, ha rendelkezik a szükséges papírok teljes csomagjával. Mellesleg minden dokumentum eredeti példányát és azok másolatait is be kell nyújtani.
Emellett nagyon fontos a határidők betartása. Az adminisztratív dokumentumok elkészítése a pályázatok megírásától számított 1 hónapon belül megtörténik. Ez az időszak bizonyos megalapozott okok nélkül nem csökkenthető.
Az ingatlanosok szerint a kiskorú tulajdonossal rendelkező lakás eladásához szükséges gyámhatósági engedély megszerzése miatt a tranzakció időtartama körülbelül 2 héttel megnő.
A fő kritérium, amely alapján a gyámhatóság dönti el, hogy adják-e az engedélyt egy tranzakció végrehajtására, a következő: „Több lehetséges, kevesebb nem lehetséges.” Más szóval, ha a kiskorú új lakásának paraméterei rosszabbak, mint a meglévők, akkor nem valószínű, hogy a gyámhatóságtól engedélyt kaphat a lakás eladására. De itt van néhány árnyalat.
Először is, a lakások mennyiségi (több méter) és minőségi szempontból (a lakások teljes mérete, elhelyezkedése, a kommunikáció elérhetősége stb.) értékelhetők.
Másodszor, szerezzenek gyámsági engedélyt egy lakás eladásához lehetséges anélkül, hogy egyáltalán életteret biztosítanának az eladottakért cserébe. Azok az esetek, amikor ez lehetséges:
Kiskorú lakástulajdonos utólagos elhelyezése árvaházban vagy csecsemőotthonban állami fenntartás és támogatás céljából;
A névre szóló számlanyitás ezzel egyidejűleg a lakás (vagy részesedés) költségével egyenértékű összeg jelenlétével, és ezt a tényt megerősítő banki dokumentumok átadása a gyámhatóságnak.
A határidőkkel kapcsolatos probléma nehézségeket okozhat a gyámhatóság engedélyének megszerzésében egy lakás eladására. Mint már említettük, az adminisztratív iratok elkészítése a pályázatok megírásától számított 1 hónapon belül megtörténik, és ez az időszak nem rövidíthető meg bizonyos feltételek jelenléte nélkül. 
jó okok. Az ilyen típusú érvényes okok, amelyek befolyásolhatják az adminisztratív dokumentumok elkészítésének határidejének szűkítését, nem tartalmazzák:
a gyámhatóságnak átadott okiratok érvényességi ideje lejár,
a lakás befizetésének, kauciójának és egyéb pénzösszegeinek lejárati határideje,
A felek vagy tisztviselők közötti szóbeli vagy írásbeli megállapodások, amelyeknek nincs jogi hatása.
Természetesen nem lehet a gyámhatóságtól engedélyt kérni a lakás eladására, ha a benyújtott dokumentumok legalább egy részének kibocsátási dátuma lejárt.
Ugyanakkor, hiába készíti el a teljes dokumentumcsomagot, csak akkor engedheti el a lakás eladását, ha a kiskorú tulajdonosoknak egyenértékű lakóterületet biztosít.
Az előzetes engedélyt az önkormányzati szerv (város, kerület, kerület) vezetőjének végzése formájában adják ki. Az ilyen megrendelés kézhezvétele után már lebonyolíthatja a tranzakciót, miközben a régi eladásának és az új lakás vásárlásának egyszerre kell megtörténnie. És ez még nem minden. A tranzakció lebonyolítását követően a lakóhelyiség átvételétől számított egy hónapon belül ismét értesítenie kell a gyámhatóságot, hogy a kiskorú azonos értékű ingatlant kapott.
Új lakótér egyidejű beszerzése nem szükséges, csak két esetben:
- Amikor a család (kiskorúval együtt) másik városba költözik. Ebben az esetben akkor kaphat engedélyt a régi lakóhelyiség eladására, ha az eladásból származó pénzt (egyenlő részesedés a gyermek ingatlanából) a kiskorú számlájára utalják. A következő 3 hónapban a szülőknek vagy gyámoknak lakást kell vásárolniuk új lakóhelyükön, és a megfelelő részt kell adniuk a gyermeknek.
- Építkezésben való megosztott részvételi szerződés megkötése esetén. Ebben az esetben meg kell győznie a gyámhatóságot és a gyámhatóságot az épülő épület magas fokú készültségéről, valamint részesedési megállapodást kell kötnie a fejlesztővel. Ugyanakkor az építkezés során a gyermeket valahol regisztrálni kell.
Reméljük, hogy útmutatásaink segítenek a gyámhatósági engedély megszerzésében kiskorú tulajdonosú lakás eladásához!
Olvasási idő: 6 perc
Az orosz jogszabályok, amelyek meghatározzák a gondnokság alatt álló állampolgárok vagyonára vonatkozó jogi szabályozást, elismerik, hogy a gyámok, mint az egyházközség törvényes képviselői, közigazgatási jogokkal rendelkeznek az ilyen vagyonnal kapcsolatban. Az elidegenítési ügyletek, valamint egyéb olyan ügyletek lebonyolításához azonban, amelyek az ingatlantömeg és az abban foglalt ingatlanok csökkenését eredményezik, a 2019. évi lakásértékesítéshez a gyám- és gyámhatóság engedélye szükséges. Ezt az engedélyt csak kivételes esetekben és különleges módon adják ki.
A gondnokság létesítésére és a gondnokoltak vagyonának jogi státuszára vonatkozó általános szabályokat a Polgári Törvénykönyv és a 2008. április 24-i N 48-FZ „A gyámságról és gondnokságról” szóló szövetségi törvény határozza meg. Az Art. 2. részének rendelkezései határozzák meg különösen a gyámhatóság előzetes engedélyének szükségességét a gondnokolt vagyonával történő tranzakciók során. 37 Ptk. A gyámhatóságok ezen engedélyek kiadására vonatkozó jogát a gyámságról és gondnokságról szóló szövetségi törvény 8. és 19. cikke határozza meg.
Sőt, az Art. A szövetségi törvény 21. cikke meghatározza azokat az eseteket, amikor az ilyen hozzájárulás kötelező, a kiadás feltételeit, valamint az illetékes személyek intézkedéseit abban az esetben, ha figyelmen kívül hagyják az engedély megszerzésére vonatkozó törvényi követelményeket. Az ilyen engedély kiadásának eljárását, tervezetének elkészítési eljárását és a jelen dokumentum kiadásának egyéb lényeges szabályait, amelyeket egy adott kuratóriumnak figyelembe kell vennie, a szövetséget alkotó szervezetek jogszabályai határozzák meg.
Az Art. 1. része szerint 37. §-a alapján a gondnokolt vagyonával – ideértve az ingatlanokat, az értékpapírokat, valamint az ebből származó bevételt – a gondnok rendeli el, de kizárólag a gondnokolt érdekében. Az Art. A gyámságról és gondnokságról szóló szövetségi törvény 18. §-a alapján a gondnoksághoz tartozó összes vagyont a leltár szerint a felelősségére veszi, úgy kezeli, mintha a sajátja lenne, nem engedi az értékcsökkenést és elősegíti profit kivonása belőle.
A gondnok a gondnokolt vagyonával kapcsolatos igazgatási jogainak gyakorlása során nem jogosult olyan ügyleteket kötni, amelyek a vagyontömeg csökkenéséhez vezetnek.
Ezenkívül a gondnok számára tilos hitel- és kölcsönszerződést, vagyontárgy tartós használatra történő átruházásáról szóló szerződést, valamint zálogszerződést kötni a gondnokolt vagyonával kapcsolatban.
A gondnokoltak vagyonával való rendelkezés tekintetében a jogalkotó külön szabályokat állapított meg. Tehát az Art. A gyámságról és gondnokságról szóló szövetségi törvény 20. cikke értelmében a gondnokság alatt álló személyek ingatlanát nem lehet elidegeníteni. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor:
A gondnok általi visszaélések elkerülése érdekében az egyes ügyleteket az Art. 2. részében foglaltaknak megfelelően kell végrehajtani. A szövetségi törvény 20. cikke értelmében lakás vagy egyéb ingatlan eladásához be kell szerezni a gyámhatóság és a gyámhatóság hozzájárulását.
Ha nem kapják meg, és az ingatlant így vagy úgy továbbra is elidegenítik, ennek a ténynek a feltárása után a gyámhatóság a Ptk. 21. szövetségi törvény köteles bírósághoz fordulni az ilyen megállapodás megszüntetése érdekében, kivéve azokat az eseteket, amikor az ilyen megállapodás előnyös az egyházközség számára. A felmondás eredményeként kétoldalú visszaszolgáltatás következik be, és a felek minden kárát a gyám fedezi.
A gondnokolt tulajdonában lévő bármely lakóingatlan értékesítése a fentiek miatt csak kivételes esetben és csak az illetékes hatóságok előzetes engedélyével lehetséges. Amint azt már megtudtuk, az ilyen hozzájárulás kiadásának eljárását, formátumát, a szükséges dokumentumokat és minden egyéb egyeztetési eljárást a szövetség egyes alanyainak belső jogszabályai szabályozzák. Nézzük a szokásos eljárást és a tipikus esetekben szükséges dokumentumokat.
A gyám- és gyámhatóság lakáseladási határozatának megszerzéséhez először a gondnokolt lakóhelye szerinti gyámhatósághoz kell fordulni. A testületek megfelelő hatáskörét paragrafusok rögzítik. 6. cikk 1. cikk 8 A gyámságról és gondnokságról szóló szövetségi törvény. Az illetékes hatóságokhoz közvetlenül a gyámtól az intézményvezetőnek címzett írásbeli kérelem formájában lehet fellebbezni.
A legtöbb esetben a gyámhatóság megköveteli a gyámoktól, hogy személyesen nyújtsanak be ilyen kérelmet, bár egyes régiókban lehetőség van közjegyzői okirat postai úton történő benyújtására is. Ha több gondnok van, akkor a kérelmet mindegyiküknek alá kell írnia, vagy be kell szerezni az elidegenítéshez való hozzájárulásukat.
Felhívjuk figyelmét, hogy a gyámhatóság a személyes benyújtáson túl gyakran megköveteli a gondnokság alatt álló személy jelenlétét a kérelem kitöltésekor. A gyámhatóságnál tett látogatás nem korlátozódik csupán egy kérelem benyújtására – általában a szakemberek felmérést és interjút is készítenek, és minden árnyalatot kiderítenek, többek között a gondnokolt új lakás beszerzésével kapcsolatban. 
A hozzájárulási eljárás a kérelem benyújtásával kezdődik. Azt állítja:
A kérelemmel együtt be kell nyújtani a lakáseladáskor a gondnokságra vonatkozó dokumentumokat. Listájukat regionális jogszabályok határozzák meg, de általában tartalmazza:
A dokumentumokról minden másolatot a pályázók biztosítanak az eredeti példányok bemutatása után.
cikk 3. része szerint A gyámságról és gondnokságról szóló szövetségi törvény 21. cikke értelmében a kérelmező által benyújtott dokumentumokat a kérelem benyújtásától számított 15 napon belül megvizsgálják, amelynek lejárta előtt a gyámhatóságnak előzetes engedélyt kell kiadnia vagy megtagadnia. kiadni.
A kuratórium és az abban szereplő ellenőr a megjelölt idő alatt köteles a kérelmet és a benyújtott dokumentumokat áttanulmányozni, kideríteni, hogy az elidegenítés a gondnokolt érdekeit szolgálja-e, majd megfelelő döntést hoz. Mind a gyámhatóság hozzájárulását, mind annak elutasítását indokolni kell, és az érdekeltek bíróság előtt megtámadhatják.
Az értékesítési engedély tervezetének elkészítését főszabály szerint annak az önkormányzati szervnek a gyámügyi osztálya végzi, amelynek illetékességi területén a gondozott él. Jellemzően az illetékes hatóságok nem határoznak meg konkrét érvényességi időt az engedélyhez, de egyes régiókban azt a szövetség alanya jogszabályai határozzák meg. Például a Krím-félszigeten a helyi oktatási minisztérium 2015. augusztus 3-i 767. számú rendelete szerint a dokumentum 3 hónapig lesz érvényes.
Ha ilyen határidőket nem állapítanak meg, a dokumentum mindaddig érvényes, amíg nem kérik. Érdemes azonban megjegyezni, hogy ha a gondozott kiskorú gyermek, az Orosz Föderáció Oktatási Minisztériumának 1995.02.20-i N 09-M levelének ajánlásai szerint az ingatlan elidegenítéséről szóló megállapodások másolatai az engedély kiadását követő egy hónapon belül kell a gyámhatóságnak átadni.
Így ha nincs meghatározott időszak, akkor az engedélyt egy hónapos határidőn belül célszerű felhasználni. Meghatározott időtartam megállapítása esetén az adásvételi ügylet a gyámhatósági engedély érvényességi ideje alatt bonyolítható le. Ha ez alatt az időszak alatt nem sikerült eladni a lakást, akkor az engedély megszerzéséhez szükséges teljes fenti eljárást újra le kell végezni.
Engedélyt adnak ki a gondnok meghatározott akcióinak végrehajtására az értékesítéssel kapcsolatban, kötelező jelzéssel, hogy minden intézkedés összhangban van a gondnokolt érdekeivel. Ezenkívül a dokumentumnak tartalmaznia kell a gyám azon kötelezettségét, hogy megerősítse a hozzájárulás megszerzésének feltételeinek való megfelelést. 
A gondnokolt lakásának eladására vonatkozó előkészületek általában jóval azelőtt megkezdődnek, hogy a gyámügyi osztálytól engedélyt kapnának. Mivel a törvény nem teszi lehetővé a gondnokolt ingatlantömeg csökkentését, az ingatlanok elidegenítésével párhuzamosan (kivételes esetek kivételével) olyan intézkedéseket kell hozni, amelyek célja a gondnokság tulajdonjogának megszerzése egy új, egyenértékű lakóhelyiséggel. Ezt fel kell tüntetni a gyámhatóság által kiadott engedélyben. Az átvételkor a tranzakcióra vonatkozó összes dokumentumot el kell készíteni.
Amint már említettük, az engedély kiadásától számított egy hónapon belül célszerű a gondnokolt lakását eladni és a tulajdonjogot átjegyezni.
Az új lakások adásvételi ügyleteit egyidejűleg kell lebonyolítani.
Emellett egy hónapon belül a gyámhatóságok rendelkezésére kell bocsátani az adásvételi szerződést a korábban gondnokolt tulajdonában lévő ingatlanra.
Vásárlási engedély
A lakásvásárláshoz a gyám- és gyámhatóság engedélyének szükségessége a Ptk. 21 A gyámságról és gondnokságról szóló szövetségi törvény. Eszerint a kuratórium előzetes hozzájárulása nemcsak ingatlan vagy egyéb ingatlan elidegenítéséhez szükséges, hanem minden egyéb esetben is, ha a gondnok igazgatási intézkedései árcsökkentéssel vagy vagyontömeg csökkentésével járnak.
Ezt a logikát követve ahhoz, hogy az egyházközség vagyonát akár ingatlanvásárlásra is hasonló módon elköltsék, tisztviselők hozzájárulása szükséges. A megszerzéséhez szükséges a gyámhatóság megkeresése is ennek megfelelő kérelemmel, a szükséges papírok elkészítése, a források rendelkezésre állásának igazolása, valamint a vásárlás indítékainak érvelése. Az ilyen engedély kiadásának határideje szintén 15 nap lesz.
