A regisztráció jelentése az, hogy a kormányzati szervek elismerik egy adott ingatlan tulajdonjogát, függetlenül annak rendeltetésétől.
Az újonnan bejegyzett ingatlan bekerül .
Ezt a kérdést hazánkban az egyetlen kormányzati szerv, a Rosreestr, ill Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat.
Bármilyen típusú ingatlant regisztrálnak a Rosreestrnél, majd a megfelelő minta dokumentumát állítják ki, amely megerősíti a tulajdonjogot. Maga az eljárás indokolt és legalizált Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 13. szakasza.
Ezenkívül tulajdonosként jogi személy és magánszemély is eljárhat.
Mivel az ingatlant különféle módokon lehet tulajdonba adni, az arra vonatkozó jogok bejegyzése dokumentumok alapján készült, megerősítve az épület tulajdonlásának egyik vagy másik törvényes módját ill.
A regisztráció legáltalánosabb alapja a tranzakció teljesítésére vonatkozó megállapodás, ill.
Az ingatlan tulajdonjogának regisztrálásához össze kell gyűjtenie bizonyos dokumentumokat. Ezen túlmenően minden egyes esetben a dokumentumok készlete jelentősen eltérhet.
Mindez a nyilvántartott ingatlan beszerzésének módjától és típusától függ.
Így a tulajdonjogok bejegyzésekor egy telekért mindenképp szükséged lesz:
Lakóépületek nyilvántartása egy tágasabb dokumentumcsomaghoz kapcsolódik:
Ez egy kicsit másképp történik vidéki házak és egyéb épületek regisztrációja kertészeti tevékenységre szánták. Az ilyen regisztráció jelenleg egyszerűsített rendszer szerint történik.
A vidéki ház definíciójába tartozó ház tulajdonosa kitölt egy űrlapot, amelyen minden részvétel nélkül feltünteti a bejegyzett ház főbb paramétereit.
A jogok átruházásának regisztrációja lakás egy többszintes épületben A másodlagos lakáspiacon vásárolt vásárlás nem sokban különbözik egy különálló lakóépülethez való jog bejegyzésétől.
A lezárt tranzakció eredményeként minden szükséges dokumentumot az új tulajdonosnak meg kell kapnia a lakás korábbi tulajdonosától, ezek:
A további dokumentumok szükségességéről közvetlenül a Rosreestr területi osztályán tájékozódhat. Nincs szükség ilyen konzultációkra, ha tapasztalt ügyvéd foglalkozik ezzel az üggyel.
A fenti esetek bármelyikében a következőkkel egészül ki a dokumentumcsomag:
Amint fentebb említettük, a Rosreestr felelős a regisztrációs kérdésekért. És minden ezzel kapcsolatos kérdésre választ kaphat a Rosreestr területi irodáiban. osztályra kell benyújtani amelynek területéhez a nyilvántartott ingatlan tartozik.
A benyújtott dokumentumok előzetes áttekintése után azokat ellenőrzésre és nyilvántartásba veszik, amely jogilag megalapozza a nyilvántartott ingatlan tulajdonjogát.
Ha a benyújtott dokumentumok megbízhatósága nem vet fel kérdéseket, és további igazolást, okmányt nem kérnek, a nyilvántartásba vételt kérelmező átvételi elismervényt kap, amelyen feltüntetik, hogy mikor és milyen dokumentumokat fogadtak el, ezek jegyzékével, valamint a kiállítás dátumával. tulajdonosi igazolás is feltüntetésre kerül.
Ellenkező esetben a regisztráció megtagadható, vagy az igazolás kiállításának határideje csúszhat.
A Rosreestr-i ingatlan tulajdonjogának bejegyzési határideje ma 10 munkanap, de bizonyos esetekben ez sokáig tarthat legfeljebb 14 naptári napig.
Ha az ingatlanjogok bejegyzésének eljárásáról beszélünk, akkor mindez a következő szakaszokra osztható:
És végül, az izgalom és a várakozások után eljön a pillanat, hogy megkapja az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást.
Csak ezzel a dokumentummal a kezében van egy személy ingatlana jogos tulajdonosává válik, és szabadon megtehet vele, amit akar.
Ez év eleje óta az igazolásokat új nyomtatványokon kezdték kiállítani. Nincs vízjelük, és üres fehér papírlapra vannak nyomtatva. A dokumentumot Rosreestr kerek pecsétje, és ennek megfelelően az anyakönyvvezető aláírása hitelesíti.
Bár ha a regisztrációs kamarának régi típusú nyomtatványai vannak, és ezek szigorú bejelentő dokumentumok, akkor az igazolást ki lehet állítani.
Nincs okunk félni a vízjel nélküli dokumentumtól, mert eredetisége mindig könnyen ellenőrizhető. Csak lépjen a Rosreestr webhelyre, és rendelje meg a tanúsítvány kivonatát, amelyet néhány percen belül elküldünk a megadott e-mail címre.
A videó bemutatja az egyes ingatlantípusok tulajdonjogának bejegyzési eljárásával kapcsolatos legújabb jogszabályi változásokat.
Leírja, hogy az állam milyen intézkedéseket tesz a jogok bejegyzési idejének lerövidítése, az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok csomagjának csökkentése érdekében, valamint egyéb módokon, amelyekkel egyszerűsíthető a kérdés kormányhivatalokhoz történő benyújtása.
Hazánkban történelmileg az ingatlantulajdon egyetlen típusa keletkezett és hosszú ideig fejlődött - a kolhoz-szövetkezet. Az oroszországi piaci viszonyokra való átállás kapcsán egyéb ingatlan tulajdoni formák:
BAN BEN Az Orosz Föderációban minden ingatlan a következő fő tulajdontípusokkal rendelkezik:
Az ingatlantárgyak állami tulajdona az Orosz Föderáció polgárai közötti gazdasági kapcsolatok rendszerét feltételezi, amelyben ezen tárgyak kezelését és ártalmatlanítását az állami (önkormányzati) hatóságok végzik.
Ebben az esetben az ingatlan tulajdonjogának többféle formája lehet:
Az ingatlantárgyak lehetnek gazdálkodói vagy operatív irányítási jog alá.
Az operatív irányítási jogon alapuló vagyoni viszonyokkal az ingatlan a tulajdonos céljainak és célkitűzéseinek megfelelően birtokolható és használható. Ha az ingatlanok gazdálkodási jogkörbe tartoznak, akkor azok birtokolhatók, használhatók és elidegeníthetők (ami az első esetben nem tehető meg).
Az ingatlan olyan magántulajdonos tulajdonában lehet, aki kizárólagos tulajdonosi, használati és rendelkezési joggal rendelkezik (ideértve ezen ingatlan másnak történő eladását is).
Az orosz jogszabályok értelmében a tulajdonjog feltételezi az ingatlan birtoklásának, elidegenítésének és használatának jogát olyan célokra és korlátok között, amelyek nem sértik a tulajdonosok jogait, valamint a korlátozások (szolgalmi jogok) betartását.
Tulajdonjogon egy adott ingatlan birtoklására, gazdaságában való fenntartására (tényleges birtokbavételére, mérlegbe vételére stb.) vonatkozó jogilag megalapozott (jogbiztosított) lehetőség értendő.
A használati jog az ingatlan hasznosításának, gazdasági vagy egyéb hasznosításának törvényes lehetősége abból a célból hasznos tulajdonságok kinyerésével és elfogyasztásával. Szorosan összefügg a tulajdonjoggal, mert főszabály szerint a tulajdont csak tényleges tulajdonjoggal lehet használni.
A rendelkezési jogkör hasonló lehetőséget jelent egy ingatlan törvényes sorsának meghatározására a tulajdonjog, állapot vagy rendeltetés megváltoztatásával (megállapodás útján történő elidegenítés, öröklés, megsemmisülés stb.).
Az ingatlan tulajdonosa egyszerre koncentrálja mindhárom hatalmat. De külön-külön, és néha együtt is, előfordulhat, hogy nem a tulajdonosé, hanem egy másik jogi (jogcímen, azaz bizonyos jogalap alapján - jogcímen alapuló) tulajdonosé, például egy bérlőé. Ez utóbbi nemcsak a tulajdonos-bérbeadó ingatlanát birtokolja és használja a vele kötött megállapodás alapján, hanem jogosult az ingatlant az ő hozzájárulásával másnak albérletbe adni, az ingatlant javító intézkedéseket tenni, pl. meghatározott keretek között, rendelkezni vele. Megjegyzendő azonban, hogy maga a hatalmi „hármas” még nem elegendő a tulajdonos jogainak jellemzésére.
A tulajdonosnak jogában áll más személyekre átruházni a hozzá tartozó ingatlanok tulajdonjogát, használati és rendelkezési jogait, miközben tulajdonosa marad, például ingatlan lízingelésekor. Ez az alapja annak a lehetőségnek, hogy az ingatlant vagyonkezelésbe adják át egy másik személynek, ami nem jelenti az átruházott ingatlan tulajdonjogának átruházását az utóbbira (vagyonkezelőre). A vagyonkezelés a tulajdonos jogkörének gyakorlásának módja, a rendelkezési jogkör gyakorlásának egyik formája, de egyáltalán nem új ingatlan tulajdonjog létesítése.
Az ingatlannal kapcsolatban két oldal szorosan összefonódik: az ingatlan birtoklásának „áldása” és a használatból származó bevétel, valamint az ezzel járó költségek, kiadások és kockázatok viselésének „teherje”. Ebben az értelemben az ingatlan arra kötelezi a tulajdonost, hogy gondoskodó tulajdonos és körültekintő vállalkozó legyen, és az ilyen kockázati és veszteségi „teher” hiánya soha nem lesz az ingatlan tulajdonosa valódi tulajdonossá. Ezért az ingatlan tulajdonosa köteles viselni az ingatlan karbantartásának „terhét” (védelme, javítása, megfelelő állapotban tartása stb.), kivéve, ha jogszabály vagy megállapodás ezt a „tehert” vagy annak egy részét másra ruházza. személy (például a vagyon védelme – speciálisan alkalmazott személyek vagy szervezetek esetében, a csődbe ment ingatlanok kezelése – csődgondnok stb.).
Az ingatlan tulajdonosát viseli a véletlen halál vagy az ingatlan megrongálódásának kockázata is, azaz annak bárki hibájából bekövetkező elvesztés vagy megrongálódás kockázata is. A véletlen halál vagy anyagi kár kockázatának más személyekre való áthárítása az ingatlan tulajdonosa és az ingatlantulajdonos között létrejött megállapodás alapján (például külön bérleti szerződés alapján), valamint a törvény alapján (különösen ezt a kockázatot a gondnok, mint a tulajdonos vagyonának vagyonkezelője, valamint az egységes vállalkozás, mint a gazdálkodási jog alanya viselheti.
A tulajdonjog alanya lehet a polgári jog bármely alanya, magánszemély és jogi személy (kivéve az egységes vállalkozásokat és a tulajdonosi finanszírozású intézményeket), állami és önkormányzati (állami) jogalany. A civil (vagyoni) személyiséggel nem rendelkező entitások azonban nem járhatnak el ebben a minőségben, így különösen a munkaügyi és egyéb „kollektívák”, különféle „közösségek” és az állampolgárok (magánszemélyek) hasonló egyesületei, amelyek nem rendelkeznek saját tulajdonnal. , elválasztva résztvevőik vagyonától. Ha ilyen ingatlant kell létrehozni és elkülöníteni, akkor ezt csak a törvényben előírt módon lehet megtenni, nevezetesen: a jogi személyek valamelyik típusának létrehozásával, majd ennek a jogi személynek a vagyonáról beszélünk. Ezért a Kódex nem ír elő semmilyen „kollektív” vagy más „tulajdonlási formát”. Mint fentebb már említettük, az ingatlan csak magán- és állami (állami és önkormányzati) lehet.
A tulajdonjog megszerzésének módjait általában elsődleges és származékosra osztják. Kezdeti az, amikor a jogszerzés nem kapcsolódik más személynek ehhez a tárgyhoz való jogához, és a tulajdonos jogainak és kötelezettségeinek körét törvény határozza meg.
A jogok megszerzésének fő kezdeti módja a jogalany jogszerű (jogalapon) gazdasági tevékenysége: tulajdonjog egy új dologra, amelyet egy személy a törvény és más jogi aktusok betartásával gyártott vagy hozott létre a maga számára. , ez a személy szerezte meg. Ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt esetekben és módon történik. Ebből következik, hogy egy személy tulajdonjogot szerezhet egyrészt olyan ingatlanra, amelynek nincs tulajdonosa, másrészt olyan ingatlanra, amelynek tulajdonosa ismeretlen, harmadszor olyan ingatlanra, amelyet a tulajdonos megtagadt, vagy amelyhez a jogosult tulajdonát elvesztette. törvényben meghatározott egyéb alapon.
A származtatott jogszerzési módszerek nem annyira a megszerzés, mint inkább a jogok egyik jogosultról a másikra való átruházási módszerei. Egyébként ezek azok a módok, amikor az ingatlant vásárolni kívánó jogalanynak a hatályos jogszabályok előírásain túl figyelembe kell vennie a meglévő szerzőijog-tulajdonos jelenlétét, jogait és kötelezettségeit egy mértékig átruházni. vagy egy másik.
Az ingatlanhoz való jog megszerzése és birtoklása feltételezi az ingatlan tulajdonosára rótt további terhek fennállását. Így a korábban állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterületre vonatkozó jogok bejegyzését megelőzi annak kiosztása. Lakóépület építéséhez a telek kiosztásán és a fejlesztőnél való regisztráción kívül házépítési engedélyt kell beszerezni, számos tűzbiztonsági, egészségügyi, építési és egyéb normának és előírásnak betartása mellett. .
Az ingatlanjogok előírt módon történő megszerzése után a tulajdonos felelős az adófizetésért.
A föld és más természeti erőforrások tulajdonjogának van néhány jellemzője. Az alkotmányos lehetőség, hogy ezek az ingatlantárgyak ne csak az állam vagy önkormányzatok, hanem magántulajdonosok tulajdonában legyenek, feltételezi azok egyik tulajdonosról a másikra való átruházásának lehetőségét is, azaz a földterületek és a föld alatti telkek forgalmát. Ez a forgalom azonban közérdekből jogilag korlátozott, akárcsak bármely földhasználó vagy természethasználó jogainak tartalma. Hiszen az ilyen ingatlantárgyak száma és összetétele korlátozott, használatuk mindig a társadalom egészének érdekeit érinti. Ezért a földtelekkel és egyéb természeti ingatlanokkal kapcsolatos jogosítványainak a tulajdonos szabad belátása szerinti szabad, a tulajdonos döntése alapján történő gyakorlása elkerülhetetlen közérdekű korlátozásoknak van kitéve.
A tulajdonosnak tehát figyelembe kell vennie a környezetvédelmi (ökológiai) követelményeket és tilalmakat, ezen objektumok rendeltetését, ésszerű használatukra vonatkozó jogszabályi előírásokat, a szomszédos használók jogait és érdekeit stb. Ez nem korlátozza az ingatlan tulajdonjogát. tulajdonát, hanem pontosabb tartalmi határainak megállapítását, amelyek mindenesetre nem lehetnek korlátlanok.
A földpiaci tulajdonjog mellett figyelembe kell venni az arra vonatkozó korlátozott dologi jogokat, így különösen az élethosszig tartó örökölhető tulajdonjogot, a telek állandó (határozatlan) használatát és a szolgalmi jogokat. A földhöz való ilyen jogok azokat a személyeket illetik meg, akik nem a tulajdonosai, de lehetőségük van bizonyos mértékben arra, hogy mások telkét saját érdekeikben más személyek és a tulajdonos közvetítése nélkül, esetenként akarata ellenére is használják. Megőrződnek akkor is, amikor a föld tulajdonosa megváltozik, vagyis nem a tulajdonost, hanem magát a telket követik, mintha megterhelnék azt. Ezt emlékezni kell a tranzakciók lebonyolításakor, mivel az adott földterületre vonatkozó ingatlanjogok bizonyos korlátozása a föld tulajdonosának jogaiban.
Az értékesített beépített telkekre közszolgalom kerül megállapításra, amely szerint a telektulajdonosoknak biztosítaniuk kell:
Az elnevezett szolgalmi jogok megváltoztatása és új szolgalmi jogok bevezetése csak a szövetségi törvény vagy az annak megfelelően elfogadott rendelet alapján lehetséges.
A földre, mint korlátozott természeti erőforrásra speciális rendszert hoztak létre. Konkrétan minden olyan földterület, amely nem kerül közvetlenül magán- és önkormányzati tulajdonba, állami tulajdonnak minősül, azaz a föld állami tulajdonjogának vélelme (véleménye) jött létre, amely kizárja annak tulajdonos nélküli fennállásának lehetőségét. Ezért a föld piaci forgalmát általános közérdekből törvényileg korlátozzák.
Így nem lehetnek magántulajdonban az erdő- és vízalapok földjei, a kontinentális talapzat és a felségvizek, az altalaj, a védett vagy speciálisan használt területek, a vetőmagtermesztő állomások területei, az egységes állami mezőgazdasági szervezetek stb korábban már említettük) lakott területen lévő közterületek (terek, utcák, parkok, terek, strandok, víztározók stb.), természetvédelmi területek, botanikus kertek, rekreációs, történelmi és kulturális célok stb.
Mivel a föld egyúttal nemcsak sajátos termelési eszköz és gazdasági tárgy, hanem a legfontosabb természeti erőforrás is, a földtulajdon tartalmát mind a polgári, mind a földjog határozza meg, figyelembe véve az erdészeti, vízügyi és környezetvédelmi jogszabályokat. .
Külön szeretném elmondani az olyan ingatlantárgyak jellemzőit, mint a lakások.
Az adásvétel tárgya csak magántulajdonban lévő lakás lehet. Az adásvételi ügylet lebonyolítása előtt az önkormányzati lakást privatizálni kell, azaz állami tulajdonból magántulajdonba kell átadni. Közös tulajdonról akkor beszélünk, ha több polgár birtokolja ugyanazt az ingatlant (például egy lakást). A közös ingatlan megosztható vagy közös.
Lakásközösség a 95. 01. 01. előtt kötött privatizációs szerződésekben (ettől kezdve a privatizációs szerződések csak megosztott tulajdonban jönnek létre), valamint a házastársak által közösen szerzett vagyonra vonatkozik. Különbsége a közös tulajdontól, hogy a közös tulajdonú ingatlanról csak egészben, részekre bontás nélkül rendelkezhet, és ezt a többiek beleegyezésével bármelyik tulajdonos megteheti, vagy az összes tulajdonos együtt. Közös tulajdonjog akkor keletkezik, ha egy ingatlant több részvényes privatizál, végrendelet útján (elidegenítéssel, törvényben) átveszi, és amikor a közös tulajdont közös tulajdonba írják át. A megosztott tulajdonban lévő részesedés a felek megegyezésével (például a résztvevők által elfoglalt lakóterület arányában) vagy egyáltalán nem határozható meg, és akkor egyenlőnek minősül. Figyelembe kell venni, hogy az egyik részvény eladásakor a részvényesek elővásárlási joggal rendelkeznek a többi vevővel szemben azonos áron. Részesedésük adományozása során a fennmaradó részvényesek természetesen nem részesülnek előnyben. Ha azonban az üzletrész gyermeké, akkor nem ajándékozható, hanem csak egy másik lakótérben való egyenlő rész egyidejű kiutalásával értékesíthető (például gyermek vásárlásakor vagy anyakönyvezésekor az szülők).
Ami a lakásszövetkezeteket illeti, az állampolgár attól a pillanattól kezdve tekintheti magát a lakásszövetkezet tulajdonosának, amikor a részesedést teljes egészében kifizették. Így egy lakás tulajdonjoga annak kifizetése, nem pedig az ingyenes átvétel eredményeként keletkezik, ami azt jelenti, hogy a lakásszövetkezet lakása nem minősül privatizáltnak, és tulajdonosa fenntartja az ingyenes privatizáció jogát. A lakásszövetkezeti lakásnak csak egy tulajdonosa lehet - a szövetkezet minden tagja nem tulajdonos, de rendelkezik tartózkodási joggal. Kivételt képez, ha a lakásszövetkezet tagja harmadik féltől kapott pénzt részesedési hozzájárulás céljából, akkor ez a személy tulajdonrésszel rendelkezhet, a részvényes házastársa pedig a házasság ideje alatt kifizetett részesedés felére jogosult.
Az Orosz Föderációban minden ingatlan a következő fő tulajdontípusokkal rendelkezik:
Állami tulajdon- az Orosz Föderáció tulajdonában lévő ingatlanok (szövetségi tulajdon), valamint az Orosz Föderáció alanyai tulajdonában lévő ingatlanok - köztársaságok, területek, régiók, szövetségi jelentőségű városok, autonóm régiók, autonóm körzetek (az Orosz Föderáció alanya tulajdona). A nem állampolgárok, jogi személyek vagy önkormányzatok tulajdonában lévő föld és egyéb természeti erőforrások állami tulajdont képeznek.
Magántulajdon - az állampolgárok és jogi személyek tulajdonjoga által birtokolt bármely ingatlan, kivéve bizonyos típusú vagyontárgyakat, amelyek a törvény szerint nem tartozhatnak állampolgárokhoz vagy jogi személyekhez. A polgárok és jogi személyek tulajdonában lévő ingatlanok mennyisége és értéke nincs korlátozva, kivéve azokat az eseteket, amikor ilyen korlátozást a törvény előír az alapítóik (résztvevők, tagok) által betétként (hozzájárulásként) részükre átadott vagyon, valamint e jogi személyek által egyéb okból megszerzett vagyon. A köz- és vallási szervezetek (egyesületek), karitatív és egyéb alapítványok az általuk megszerzett vagyon tulajdonosai, és azt csak az alapító okiratukban meghatározott célok megvalósítására használhatják fel.
Önkormányzati tulajdon- városi és vidéki települések, valamint egyéb önkormányzatok tulajdonjoga által birtokolt ingatlanok. Az önkormányzat nevében a tulajdonosi jogokat a Ptk.-ban meghatározott önkormányzati szervek és személyek gyakorolják. Az önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok a Polgári Törvénykönyv szerint önkormányzati vállalkozások és intézmények birtokba, használatba és selejtezésbe kerülnek. A helyi költségvetési pénzeszközök és egyéb önkormányzati vagyon, amelyet nem önkormányzati vállalkozásoknak és intézményeknek rendelt el, a megfelelő városi, vidéki település vagy egyéb önkormányzati szerv önkormányzati pénztárát alkotják.
Alatt birtoklási jog jogilag megalapozott (jogilag biztosított) lehetőség egy adott ingatlan birtoklására, a gazdaságában való fenntartására (valójában birtokba vételére, mérlegére való feltüntetésére stb.).
Használati jog az ingatlan törvényen alapuló hasznosításának, gazdasági vagy egyéb hasznosításának lehetőségét jelenti abból a célból hasznos tulajdonságok kinyerésével és elfogyasztásával. Szorosan összefügg a tulajdonjoggal, mert főszabály szerint a tulajdont csak tényleges tulajdonjoggal lehet használni.
A rend ereje hasonló lehetőséget jelent egy ingatlan törvényes sorsának meghatározására annak tulajdonjogának, állapotának vagy rendeltetésének megváltoztatásával (megállapodás útján történő elidegenítés, öröklés, megsemmisülés stb.).
A tulajdonjog megszerzésének módjaiÁltalában elsődlegesre és származékra osztják őket. A kezdeti- ez az, amikor a jogszerzés nem kapcsolódik más személynek ehhez a tárgyhoz való jogához, és a tulajdonos jogainak és kötelezettségeinek körét törvény határozza meg.
A jogok megszerzésének fő kezdeti módja a jogalany jogszerű (jogalapon) gazdasági tevékenysége: tulajdonjog egy új dologra, amelyet egy személy a törvény és más jogi aktusok betartásával gyártott vagy hozott létre a maga számára. , ez a személy szerezte meg. Ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt esetekben és módon történik. Ebből következik, hogy egy személy tulajdonjogot szerezhet egyrészt olyan ingatlanra, amelynek nincs tulajdonosa, másrészt olyan ingatlanra, amelynek tulajdonosa ismeretlen, harmadszor olyan ingatlanra, amelyet a tulajdonos megtagadt, vagy amelyhez a jogosult tulajdonát elvesztette. törvényben meghatározott egyéb alapon.
Származékok a jogok megszerzésének módszerei nem annyira a megszerzés, mint inkább a jogok egyik jogosultról a másikra való átruházásának módszerei. Egyébként ezek azok a módok, amikor az ingatlant vásárolni kívánó jogalanynak a hatályos jogszabályok előírásain túl figyelembe kell vennie a meglévő szerzőijog-tulajdonos jelenlétét, jogait és kötelezettségeit egy mértékig átruházni. vagy egy másik.
Tulajdonjog
Tulajdonjog- szubjektív polgári jog, amelynek tárgya egy dolog. A tulajdonjoggal rendelkező személy azt önállóan gyakorolja, külön intézkedés vagy más kötelezett segítsége nélkül. A dolog tulajdonosa a törvényben meghatározott keretek között saját belátása szerint birtokolja, használja és rendelkezik vele. A vagyoni jogok 2 csoportra oszthatók: vagyoni jogok és korlátozott vagyoni értékű jogok.
Tulajdonjog szerepel a dologi jogok jegyzékében, a többi dologi jog pedig csak a tulajdonjog származéka, mert a tulajdonos a tulajdonát másra ruházza át. A korlátozott tulajdonjog abszolút jog, i.e. nincs szükség harmadik felekkel való kapcsolatfelvételre hatáskörük gyakorlásához, ellentétben a kötelmi joggal, amely relatív. A tulajdonjogok egyedileg határozták meg a dolgokat tárgyként. A tulajdonjogok örökérvényűek, a tulajdonjog megsértése elsőbbséget igényel a kötelezővel szemben.
Az objektív értelemben vett tulajdonjog olyan jogi normák összessége, amelyek szabályozzák a tulajdonos saját belátása szerint és érdekében történő tulajdonjogát, használatát és rendelkezését, valamint e vagyon harmadik személyek általi behatolástól való védelmét.
A szubjektív értelemben vett tulajdonjog a tulajdonos következő jogköreiből áll:
A tulajdonjog egy dolog feletti tényleges uralom gyakorlásának lehetősége.
A használati jog a vagyon hasznosításának, abból hasznos vagyon kinyerésének, gyümölcs- és jövedelemszerzési lehetőség.
A rendelkezési jog egy dolog törvényes és tényleges sorsának meghatározására való képesség.
Korlátozott ingatlanjogok:
gazdálkodási jog; operatív irányítási jog; élethosszig tartó örökölhető földtulajdonhoz való jog;
földterület állandó használatának joga; szolgalmi jog. egyéb dologi jogok.
Gazdaságirányítás. A nem tulajdonos jogi személy dologi joga a részére átruházott ingatlan birtoklására, használatára és a törvényben meghatározott korlátok közötti rendelkezésére.
Tárgyak: Egységes vállalkozások (az állami tulajdonú vállalatok kivételével) a tulajdon minden formája; egységes vállalkozások által létrehozott leányvállalatok; állami aggodalmak.
Az egységes vállalkozás olyan kereskedelmi szervezet, amelyet nem ruháznak fel az ingatlan tulajdonosa által rá ruházott ingatlan tulajdonjogával. Vagyona oszthatatlan, és nem osztható fel a betétek (részvények, részvények) között, beleértve a vállalkozás alkalmazottait sem.
Tárgy: ingatlanegyüttes, amelyet a megállapított eljárásnak megfelelően e jog jogosultja részére engedményeznek.
Operatív irányítás. A nem tulajdonos jogi személy joga, hogy a törvényben meghatározott korlátok között, a tulajdonos feladatainak és az ingatlan rendeltetésének megfelelően birtokolja, használja és rendelkezzen az ingatlannal.
Tárgyak: állami tulajdonú vállalatok; intézmények, mint a non-profit jogi személyek egy fajtája.
Az állami vállalat az állami vállalatok egyik fajtája. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az operatív irányítási jogon alapuló egységes vállalkozás szövetségi állami vállalkozásnak minősül. Az állami tulajdonú vállalatok költségvetési szervezetek.
Tárgy: a meghatározott jogi személyekhez a megállapított eljárás szerint hozzárendelt ingatlanegyüttes.
Élethosszig tartó örökölhető földtulajdonjog
A birtokost, nem lévén a telek tulajdonosa, e használat öröklés útján történő átruházásával élethosszig tartó tulajdoni és használati jog illeti meg.
Tárgyak: egyének.
Állandó (határozatlan) földhasználati jog
A használati jog meghatározott időtartamra nincs korlátozva.
Tárgyak: állami vagy önkormányzati intézmények, állami tulajdonú vállalatok, állami hatóságok, önkormányzatok.
szolgalmi jog- ez egy más személy tulajdonában lévő ingatlan korlátozott használati joga.
A bekövetkezés oka: megegyezés. Ha nem jön létre megállapodás, a személynek joga van keresetet benyújtani a bírósághoz. A telek tulajdonosának jogában áll fizetést követelni ingatlana használatáért. A szolgalmi jogot a fő dolog sorsának követésének joga jellemzi.
