Fizetés „borítékban”, állandó munkahely hiánya (de van stabil és szükséges jövedelem) - ilyen helyzetek fordulnak elő a jelzálogkölcsönt felvenni vágyók körében. A bankok belátják, hogy az ilyen kérelmezőket nem lehet elzárni, hanem lehetőséget kell adni nekik arra, hogy megvalósítsák hitelezési törekvéseiket, még ha hosszú távon is.
Ennek eredményeként a pénzügyi struktúrák gondoskodtak speciális programok létrehozásáról. Ez lehetővé tette a jelzáloghitel megszerzését jövedelemigazolás nélkül. A bankok a tapasztalatok figyelembevételével más kritériumokat is meghatároztak a fizetőképesség értékelésére, mivel egyes hitelfelvevők, akik a dokumentumok elkészítésekor igazolást adtak, megbízhatatlannak bizonyultak, hátralékkal vagy nagyon nagy tartozással rendelkeznek.
A fizetőképesség igazolásának egyik feltétele, hogy jelentős összegű kezdeti letétet kell tenni. A szerkezetet figyelembe véve ez a szám 30-40% körül mozog. A bankok jellemzően változtatják a hitelezési időszakot és emelik a kamatot, beépítve ezekbe az összegekbe kockázataikat.
Ez a fajta kölcsönzés azok számára érdekes, akiknek nehéz vagy lehetetlen egy ilyen dokumentum rendelkezésre bocsátása. Több oka is lehet:
Nézzük meg, hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni jövedelemigazolás nélkül. Számos módja van:
A pályázó fő feladata, hogy igazolja az intézmény felé, hogy valóban képes lesz rendszeresen, késedelem nélkül teljesíteni a kötelező befizetéseket. Ezért fel kell készülnie arra a tényre, hogy az összes meglévő eszköz megerősítésére lesz szükség.
A hosszú lejáratú, igazolás nélküli hitel azoknak készült, akik valóban dolgoznak. Felelősségteljes embereknek szól, akik nehezen dokumentálják jövedelmüket.
Fontos okmány nélkül kölcsönt adni nyilvánvaló kockázatot jelent egy pénzintézet számára. Ennek eredményeként a szervezeteknek szigorítaniuk kell a feltételeket, hogy kompenzálják az esetleges veszteségeket. Ez a kölcsön futamidejének és nagyságának, mértékének, hozzájárulásának, valamint a hitelfelvevő életkorára vonatkozó követelmények változásában fejeződik ki.
A bankintézetek a szokásoshoz képest egyszerűsített séma szerint hosszabbított határidőket határoznak meg. Így a hitelezés jövedelmezőségét is növelik. Az időszak intézménytől függ. A Sberbankban 30 évre van beállítva, és tanúsítvány nélküli hitelezés esetén nem csökken. Más szervezeteknél az egyszerűsített tervezési séma szükségessé teszi a határidők csökkentését. 20 évre csökkenthetők.
Újabb kockázat. A kölcsönt hosszú futamidőre adják ki, így normál feltételek mellett a kifizetések vége nyugdíjas korban következhet be, amikor a munkaképesség és a jövedelmi szint csökken (növekszik a bank kockázata). De a szervezetek gyakran szívesen adnak pénzt a 21 és 60 év közötti hitelfelvevőknek.
Jelzáloghitelezés esetén jellemzően a teljes költség legalább 10-30%-át kell biztosítania az igénylőnek. Ha a szerződést igazolás nélkül kötik meg, a hozzájárulás összege észrevehetően magasabb - 30-65%. A szervezetnek meg kell erősítenie a szükséges összeg rendelkezésre állását. Ez lehet bankszámlakivonat stb.
Ez a paraméter figyelembe veszi a kockázatokat. Minél alacsonyabbak, annál alacsonyabb az arány. Ennek eredményeként az igazolás nélküli jelzálog többe kerül a hitelfelvevőnek. Pontos statisztika nincs, alapvetően 0,5%-kal nő az arány.
Egyes pénzintézetek meghatározzák a maximális összeget, amelyet lakás, ház és egyéb ingatlan vásárlására kiadhatnak.
A fő feltétel az orosz állampolgárság megléte. Egyes bankintézetek alkalmazkodnak a külföldi hitelfelvevőkhöz, de ez ritka. A szervezetek értékelik a pályázót is:
A jogi regisztráció nélkül dolgozó hitelfelvevő nem tud 2-NDFL formátumú igazolást benyújtani. Ezért a bank megváltoztatja a szabványt. A létesítmény formájú tanúsítványt használnak. A munkáltatónak kell kitöltenie. Ez a dokumentum a 2-NDFL tanúsítvány analógja. Nem minden munkáltató kész ilyen papírt kitölteni, még akkor sem, ha azt „nem hivatalosnak” tartják.
Ezért van egy másik kiút a helyzetből, amelyet a bankok gyakran használnak - a bevétel megerősítése telefonon. A hitelfelvevő feltünteti a munkahelye szerinti vállalkozás vezetőségének elérhetőségét. A dokumentumok ellenőrzésekor egy banki alkalmazott felveszi vele a kapcsolatot, hogy mindent szóban tisztázzon.
Ennek eredményeként a regisztrációhoz:
Ennek eredményeként, még tapasztalat vagy okirati jövedelem hiányában is megmarad a jelzáloghitel megszerzésének lehetősége. Gyakori feltétel a tiszta hiteltörténet.
A nem hivatalos foglalkoztatás potenciális veszélyt jelent a jövőben. Ma már az adó- és illetékfizetésen spórol a munkáltató, de néhány év múlva már nem kérhet nyugdíjat a munkavállaló, hiszen nem tudja igazolni a munkatapasztalatát. Ráadásul nehézségek adódnak a hitelezéssel és egyéb társadalmi igények kielégítésével.
Ezt a kérdést részben sikerült megoldani. Szüksége van az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelére. További dokumentum lehet külföldi útlevél. A bankok jogosítványokat is elfogadnak. Néha meg kell erősíteni, hogy a kérelmező rendelkezik-e az előleg kifizetéséhez szükséges összeggel.
Jóváhagyás esetén a bankok bizonyos időt adnak a hitelfelvevőnek, hogy legyen ideje elkészíteni a szükséges dokumentumokat:
A bankok általában 90 napot adnak az ilyen dokumentumok begyűjtésére.
Az események a következőképpen alakulnak:
Annak ellenére, hogy az ingatlan a hitelfelvevő tulajdonába került, az továbbra is a bank záloga marad. Ez bizonyos korlátozásokat ír elő a használat során. Ezeket az adatokat a szerződés tartalmazza. Jellemzően tilos az árusítás, korlátozott az ezen a címen regisztrálható személyek köre stb.
Minden szervezetnek saját kritériumai vannak a pályázók fizetőképességének értékelésére. Általában a következő paraméterek fontosak:
Nemcsak a kérelmező képességei segítenek a hitel megszerzésében. Ha van olyan embere, aki tud kezesként fellépni, az nagy plusz.
A bankok nyomon követése egyszerűen elvégezhető a hivatalos weboldalak meglátogatásával. Azonban mindig van lehetőség kényelmesebb elemzésre - az elkészített információk egy oldalon történő felhasználásával. Rövid áttekintést nyújtunk a vezető orosz bankok termékeiről.
Az összegyűjtött adatok segítenek eligazodni a pénzügyi szervezetek által kínált lehetőségek között, és a megfelelő jelzáloghitelezési program kiválasztásában. Nézzük meg, mely bankok adnak jelzáloghitelt mindenkinek, és adnak-e konkrét feltételekkel. Azonnal jegyezzük meg, hogy rossz hiteltörténet esetén nem szabad pozitív döntésre számítani.
Két dokumentumra lesz szükség. A Sberbank lehetővé teszi, hogy építés alatt álló ingatlant vagy kész ingatlant vásároljon ilyen módon. A hitelfelvevőnek legalább a lakhatási költség felét hozzá kell járulnia. A következő árakat kínáljuk:
Ha VTB-nél igényel jelzálogkölcsönt, akkor az összeg legalább 35%-át be kell helyeznie. Jövedelemigazolás nem szükséges, csak útlevél, SNILS és kitöltött jelentkezési lap szükséges.
Az előleg nagysága, a lakás típusa, a hiteltörténet, a teljes összeg - mindez befolyásolja a kamatlábat. 10,7%-ról indul.
A VTB program lehetővé teszi, hogy ingatlant vásároljon egy épülő épületben vagy a másodlagos piacon.
A pénzintézet felkéri a jelentkezőket, hogy vegyék igénybe a „Jelzálog egy dokumentum alatt” program feltételeit. Nincs szükség segítségre. Az előleg 10-40% között mozog. A kifizetés végső összegét az ingatlan típusa határozza meg. A bank figyelembe veszi az anyasági tőkét. Díj – 10,25%-tól.
Az „Egyszerű jelzálog” a Moszkvai Bank ugyanazon programja, amely lehetővé teszi, hogy egyszerűsített feltételekkel kölcsönt kapjon. A jelentkező köteles:
Az anyasági tőke használati jogáról szóló igazolást nem fogadják el. De a bank azonnali mérlegelést kínál. Az eljárás 24 órán belül megtörténik. Ez 0,7%-os kamatfelárat von maga után.
Az intézmény lehetővé teszi, hogy tárgyat vásároljon az elsődleges piacon vagy készen. Körülmények:
Az Alfa-Bank-ot a piacon lojális pénzügyi szervezetként jellemzik. Egyszerűsített regisztrációs konstrukciós hitelezés esetén az intézmény valóban kedvező kamatot kínál, és mindössze két okmányra van szükség. A kérelmezőnek azonban azonnal ki kell fizetnie az ingatlan árának (legalább) felét.
Egy másik lehetőség két dokumentum felhasználásával történő kölcsönzésre. A Gazprombank feltételei:
Néhány a legkedvezőbb hitelfeltételek közül, amikor nincs szükség jövedelemigazolásra.
Az intézmény kész 0,1 és 30 millió rubel közötti összeget kibocsátani (az objektum költségének 50-60% -a). A pénzt ingatlanvásárlásra kell fordítani évi 11,4%-kal – pontosan ez a bank által kínált minimális kamat. Nincs szükség segítségre. A kölcsön futamideje legfeljebb 25 év. Előleg – 40-50% (a vásárolt ingatlan típusától függően). Pályázatot a szervezet honlapján lehet benyújtani.
Így írhatod:
Nincsenek jutalékok. A kölcsön korai törlesztésére sincs korlátozás. A hitelfelvevő választhat egy kényelmes visszafizetési konstrukciót:
A bank szükségszerűen biztosítja a fedezetet, és önként biztosítja a kérelmező életét és egészségét. Lehetőség van társhitelfelvevők bevonására. A kölcsönt készpénzben és készpénzmentes formában nyújtják. A kérelmező életkora 21-65 év, állampolgársága az Orosz Föderáció, a munkatapasztalat több mint 6 hónap a jelenlegi munkáltatónál. Ha a hitelfelvevő házas, szüksége lesz házassági szerződésre (ha készült) és házastársa útlevelére.
Kiemeljük a jövedelemigazolás nélküli hitelezés több jelentős hátrányát – foglaljuk össze a figyelembe vett feltételeket:
Ezért gondosan mérlegelnie kell a lehetőségeit. Ha jelzáloghitelt szeretne felvenni, mert nem akarja felkutatni és összeszedni a szükséges iratcsomagot, akkor érdemes elgondolkodnia. Néha könnyebb egyszer találni erre lehetőséget, hogy ne szenvedjen több évtizeden át nagy túlfizetéseket.
Másik dolog a jövedelemigazolás hiánya (vagy a minimálbér szerepel a papírokban). Ha lakásra van szüksége, nem nélkülözheti az egyszerűsített jelzáloghitel-programot. Ilyen feltételekkel élhetnek azok az állampolgárok, akiknek hivatalos okuk van örökséghez vagy egyéb vagyontárgyhoz. Ez általában egy idő után megtörténik, de most ingatlanra van szükség. Ezután egyszerűsített program keretében jelzálogkölcsönt vehet fel, majd részben vagy egészben visszafizetheti az adósságot (hiteltestet) a bank felé.
A polgárok még ilyen feltételek mellett is ritkán gondolnak kölcsön ilyen feltételekkel történő kiadására. Ennek oka a kedvezőtlen körülmények. Érdemes megismerkedni a jelzáloghitelt felvenni kívánó családok állami támogatásával.
2019. február 21. Nincs hozzászólás
Azok a polgárok, akiknek nincs hivatalos munkahelyük, jelzáloghitelt kaphatnak hivatalos jövedelemigazolás nélkül. Csak megbízható nagybankok biztosítják speciális feltételekkel.
Hazánkban a lakosság nagy része saját forrásból nem tud lakást vásárolni, hitelből kell forrást szereznie.
Ezért a polgárok kénytelenek hitelintézetekhez fordulni a megvásárolt ingatlan fedezete melletti kölcsönért.
Ráadásul a munkaadók még mindig gyakran „borítékban” fizetik dolgozóik fizetését, bevételüket pedig hivatalosan nem tudják visszaigazolni a banknak.
Az ilyen személyekben felmerül a kérdés, hogy hivatalos jövedelemigazolás nélkül kaphatnak-e jelzáloghitelt.
Azoknak a polgároknak, akik pénzügyi helyzetük igazolása nélkül szeretnének jelzáloghitelt felvenni, meg kell érteniük, hogy a bankok különleges, gyakran nem a legkedvezőbb feltételekkel biztosítják az ilyen leendő hitelfelvevőket.
A hitelfelvevő által a kérelemben megjelölt bevétel megerősítésére a hitelintézetek célja a hitelfelvevő fizetésképtelenségével kapcsolatos kockázataik minimalizálása.
Természetesen a jelzáloghitel fedezete lakásfedezet, de a fedezet aukción történő értékesítése abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem fizeti meg a tartozását, összetett folyamat.
Így a jelzáloghitel a potenciális hitelfelvevők jövedelmének ellenőrzése nélkül is kihelyezhető, de a jelzáloghitelt nagy valószínűséggel rosszabb feltételekkel nyújtják az ügyfél számára.
Mi okozhatja az állapotok romlását:
A hitelfelvevők azon csoportja, amelyre ezek a feltételek nem vonatkoznak, annak a banknak a bérügyfelei, amelyhez a kérelmet benyújtották. Jelzáloghiteleket bocsáthatnak ki normál vagy még kedvezményesebb feltételekkel.
Ebben az esetben a banknak megállapodása van azzal a szervezettel, ahol a potenciális hitelfelvevő dolgozik. A fizetési projekt részeként a bank a fizetéseket munkavállalói kártyákra bocsátja ki.
Ez előnyökkel jár az eljárásban részt vevő valamennyi fél számára, különösen, ha a munkavállaló kedvező feltételekkel kap jelzálogkölcsönt, és a munkáltató ellenőrzi alkalmazottai számláinak állapotát.
Vannak bizonyos korlátozások a fizetési projektekkel kapcsolatban. Például a Sberbank csak azoknak az alkalmazottaknak veszi figyelembe a jelzáloghitel-kérelmeket, akiknek több mint 4 hónapja kiállított bérkártyájuk van, és amelyekre már megtörténtek az átutalások.
Jövedelemigazolás nélküli jövőbeli hitelfelvevők lehetnek:
Bármely banknál igényelhet jelzáloghitelt.
A jelentkezés jóváhagyását azonban csak akkor remélheti, ha magas jövedelme van.
Csak bizonyos bankokban (például VTB Bank) kaphat hitelösszeget anélkül, hogy az ügyfél megerősítené fizetőképességét.
Ebben az esetben a potenciális hitelfelvevőknek meg kell érteniük, hogy a megállapodás feltételei nem feltétlenül a legkedvezőbbek.
A potenciális ügyféllel szemben támasztott követelmények jellemzően a következők:
Ezeket a követelményeket akkor is teljesíteni kell, ha a kölcsön visszafizetéséhez nem szükséges megerősíteni a források rendelkezésre állását.
A hitelintézet jövedelmének megerősítése nélkül bizonyos módokon növelheti a jelzáloghitel megszerzésének valószínűségét:
| Van | bérkártya |
| Legyen egy nagy összeg | azon a bankszámlán vagy letétben, amelyhez a kérelmet benyújtják |
| Készüljön fel arra, hogy magas előleget fizessen | saját forrásból (40%-tól). Javasoljuk, hogy számlakivonattal ellenőrizze a pénzeszközök rendelkezésre állását |
| Ingatlan zálogjogának felajánlása | ami már a potenciális hitelfelvevő tulajdona, különösen, ha egy ilyen tárgynak magas a piaci értéke |
| Vonja be rokonait hitelfelvevő társként vagy kezesként | Az ilyen személyekről és útlevéladatairól pontos adatokat kell megadnia, mivel ezeket az információkat a banki szakértők ellenőrzik. Meg kell adni a kezesek vagy hitelfelvevők aktuális telefonszámát, mert a banki alkalmazottak a megadott számokat hívhatják. |
Meg kell értenie, hogy ha a banki ügyfél nem akar bizonyítékot szolgáltatni a jövedelméről, a bank meglehetősen részletes ellenőrzést végez mind a kölcsönre jelentkezőnél, mind a hitelből vásárolt ingatlanon.
Szabványos dokumentumok a hitelfelvevőtől:
A leendő adós mellett a banki alkalmazottak is alaposan ellenőrzik a megvásárolni kívánt ingatlant (különböző követelményeket támasztanak vele szemben). A bank a lakás vagy ház törvényes tisztaságát is ellenőrzi az ingatlanban.
Jövedelemigazolás csatolása nem szükséges, de a jelzáloghitel-igénylésben mindenképp meg kell adnia becsült jövedelmét.
A kérelmező pénzügyi helyzetéről szóló hivatalos igazolás nélkül a bank továbbra is ellenőrzi a megadott adatokat.
Ezért a kérelemben megbízható információkat kell megadni. Nem kell jelentősen túlbecsülni a jövedelmi szintet, ez csökkentheti a bank hűségének valószínűségét a hitelfelvevőhöz.
Minden típusú jelzáloghitel-program megköveteli, hogy kezdetben bizonyos mennyiségű induló lakástőkét helyezzen el.
Normál vagy kedvezményes jelzáloghitel esetén az előleg körülbelül 10-25%.
Jövedelem és hivatalos munkaviszony igazolása nélkül a jelzálogkölcsönt emelt előleggel – legfeljebb 50 százalékig – adják ki.
Ezzel a hitelintézet az esetleges veszteségek fedezése érdekében minimalizálja azokat a kockázatokat, amelyek akkor merülhetnek fel, ha az ügyfél veszteséges.
Megpróbálhat jelzálogszerződést előleg nélkül kötni.
Ez többféleképpen is megtehető:
| A meglévő ingatlan zálogba adása biztosítékként | A jelzáloghitel-igénylés jóváhagyásának esélyét növeli, ha magas piaci értékű lakást vagy nem lakás céljára szolgáló helyiséget adnak el a banknak. |
| Vegyen fel fogyasztási hitelt | Az előleg hiányzó összegét képezi. Ennek az opciónak azonban jelentős hátránya van - a hitelfelvevő 2 hitelt fizet vissza, míg a fogyasztói hitelezés általában kedvezőtlen feltételekkel jár (emelt kamatláb, rövid időszak) |
| Vegyen fel jelzálogkölcsönt a szükséges összegre | Az előző módszerhez hasonlóan itt is előfordul a hitelkettőzés. Az első hitelt meglévő lakás fedezeteként, a második hitelt pedig a megvásárolni kívánt ingatlan fedezeteként veszik igénybe. Tudnia kell, hogy a bank csak az érték 80%-át bocsátja ki a jelzáloggal terhelt ingatlan ellenében. |
A bankok nagyon ritkán adnak ki jelzáloghitelt a lakhatás teljes költségére előleg nélkül.
A helyzetet egyénileg is megoldhatja, ha megpróbálja megvalósítani a fenti módszereket.
Ha megengedi az ügyfélnek, hogy ne igazolja bevételét, a bank nem követelheti meg tőle, hogy dokumentálja a munkaviszonyát.
Természetesen nehéz megerősíteni a munkaviszonyát olyan helyzetben, amikor a munkavállaló nem munkaszerződés alapján dolgozik.
Ebben az esetben egyes bankok (például a Sberbank) lehetővé teszik, hogy ne munkakönyvet (a munkáltató által hitelesített másolatot) adjon meg, hanem a munkavállalási igazolást a banki formában.
Az űrlapon található dokumentumot annak a szervezetnek az igazgatója írja alá, ahol a leendő banki ügyfél dolgozik. Azonban még az ezen az űrlapon szereplő információkat is gondosan ellenőrzik.
Ha a leendő hitelfelvevő egyéni vállalkozó, akkor önállóan tölti ki az űrlapot.
A kérelmet benyújtó szervezet fizetési projektjének ügyfelei nem csodálkozhatnak azon, hogyan juthatnak jelzáloghoz jövedelemigazolás nélkül.
Szinte minden bank nyújt kölcsönt ilyen személyeknek, és a feltételek nem romlanak, hanem éppen ellenkezőleg, kedvezmények (különösen kedvezményes kamat) alkalmazhatók.
Azok a pályázók, akik nem vesznek részt bérprojektekben, a következő bankokhoz pályázhatnak:
A jövedelemigazolás nélküli jelzáloghitel igényléséhez olyan jó hírű bankokhoz kell fordulnia, amelyek ilyen kockázatot vállalhatnak.
A megállapodás megkötése több szakaszból áll:
| Jelentkezés benyújtása és részletes hitelfelvevői kérdőív kitöltése | Jelenleg nem csak személyes időpont egyeztetés alapján, hanem a hivatalos honlapon is lehet jelentkezni. Egyes bankokban az igénylés telefonon is megtehető, de jóváhagyás esetén el kell jönnie a bankfiókba |
| Bank jóváhagyása | A kérelem elbírálásának határideje általában legfeljebb 5 nap, de az adott kérelmezőtől függően meghosszabbítható |
| Ház kiválasztása | Az ingatlan kiválasztásához legfeljebb 6 hónapos időszakot jelölnek ki, de jobb, ha konzultál a bankkal az adott időszakról |
| Az objektum bank általi jóváhagyása | jövedelem igazolása hiányában a lakhatásra különféle kiegészítő feltételek vonatkozhatnak: műszaki állapot, elhasználódás, építési év, infrastruktúra stb. |
| Következtetés | jelzálogszerződés |
| Az adásvétel megkötése az eladóval | és a lakáshoz szükséges dokumentumokat átadni a banknak |
| Bérlés | értékmegőrző |
| Regisztráció a Rosreestr szolgáltatásban | A tulajdonjog és a zálogjog bejegyzésre kerül. Az eladóval az elszámolások folynak |
| Adás | Kivonatok az egységes állami nyilvántartásból a bankba |
A meglévő ingatlanok banki fedezetként történő átruházása során a regisztrációs szolgáltatásnál jelzálogot is ki kell állítani rá.
Így két tárgy kerülhet zálogba: a meglévő és a megvásárolandó.
A jelzáloghitel visszafizetése után az ingatlan jelzálogjogát eltávolítják, amelyet szintén a Rosreestr szolgáltatás hajt végre.
Hivatalos foglalkoztatás nélküli jelzáloghitelhez a következő dokumentumok szükségesek:
Meglévő ingatlan fedezetként történő jóváhagyása és átruházása esetén a következő dokumentumokat kell átadnia a banki szakembernek:
Banknak elzálogosítható ingatlan:
A bank első befizetésként igazolást kérhet a pénzeszközök rendelkezésre állásáról.
Az induló tőke meglétét a következő dokumentumok benyújtásával igazolhatja:
Videó: Hol lehet jelzálogkölcsönt felvenni jövedelemigazolás nélkül:
Általában a cég kéri, hogy biztosítsák tanúsítvány 2-NDFL vagy bank formájú dokumentumot. Tanulmányozza a minta kitöltését. Nem mindenki tudja azonban igazolni a jövedelmét.
2019-ben jelzáloghitelt vegyen fel jövedelemigazolás nélkül sok orosz bankban lehetséges. Vannak olyan programok, amelyeket a meglévő banki ügyfelek bizonyos kategóriáinak és az új hitelfelvevőknek terveztek, akik először fordultak a hitelezőhöz. A hitelfeltételeket azon állampolgárok számára dolgozzák ki, akik nem tudják hivatalosan igazolni saját jövedelmüket, jóllehet hitelképességük magas, és lehetővé teszi nagy összegű hitelek visszafizetését. A tranzakcióknak megvannak a maguk sajátosságai, amelyeket figyelembe kell venni a végrehajtásuk során.
Általános feltételekkel a bank béres ügyfelei részére kölcsön adható ki, ha a hitelfelvevő pozitív hiteltörténettel vagy érvényes betéttel rendelkezik a hitelezőnél.
Az új hitelfelvevők számára a 2 dokumentumot tartalmazó jelzálog a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
Szakértői tanács: Ha lehetséges, jobb, ha a hitelfelvevő visszaigazolja a jövedelmét, még akkor is, ha a hitel felvételéhez több időre van szükség. Ez garantálja a lojális hitelfeltételek megszerzését. Alternatív megoldásként igazolást is benyújthat a banki űrlapon.
Annak ellenére, hogy a kölcsönt anélkül adják ki, hogy a hitelfelvevő igazolja a jövedelmét, a bank szigorúan veszi az ügyfelek fizetőképességét. Bizonyíték arra, hogy a hitelfelvevő elegendő pénzeszközzel rendelkezik az adósság teljesítésére, a következők lehetnek:
Az Orosz Föderáció állandó regisztrációval rendelkező polgárai jelzáloghitelt kaphatnak. Ezenkívül számos követelménynek kell megfelelnie a potenciális hitelfelvevőnek.
A bank a következő követelményeket támasztja az ügyféllel szemben:
Dokumentumok listája:
Ha kétségek merülnek fel a bejelentett jövedelem összegével kapcsolatban, a banknak jogában áll további bevételt igazoló dokumentumokat kérni, ellenkező esetben a tranzakciót elutasítják.
Szakértői tanács: A hitelfelvevőnek bizonyítania kell a banknak magas fizetőképességét és jó pénzügyi helyzetét. Ehhez további dokumentumokat nyújthat be a banknak, amelyek jelzik vagyonát. Például a tulajdonolt ingatlanra vonatkozó dokumentumok, egy gépkocsi jogcíme, részvénykönyvi kivonat stb.
Egyes bankokban az ügyfélnek a szükséges dokumentumok csomagját eredeti példányban kell benyújtania a banknak a kérelem elbírálásának szakaszában. Az ingatlan megterheltté válik. A helyiségekért.
Szakértői tanács: A jelzáloghitel-kibocsátás előkészítésének szakaszában a hitelfelvevő előzetes dokumentumokat kérhet a hitelkibocsátáshoz, hogy nyugodtan elolvashassa a kölcsön feltételeit otthon, a büntetések meglétét és a további lehetőségeket, mivel a banki szerződések aláírásakor többé nem lehet majd figyelmesen elolvasni őket.
A jelzáloghitel igénylése előtt a hitelfelvevőnek előzetesen ki kell számítania a havi hiteltörlesztés összegét, és meg kell tudnia a tranzakció túlfizetésének teljes összegét. Ez lehetővé teszi a hitel lehetséges nagyságának és futamidejének meghatározását saját bevételének és a tranzakcióban való részvételi aránynak megfelelően. Lehetővé teszi a megtakarítások kiszámítását önkéntes biztosítási szerződés megkötése vagy a biztosítás megtagadása esetén is.
A számításhoz kényelmes a jelzálog-kalkulátorok használata, amelyek a banki webhelyeken érhetők el. Például, ha egy hitelfelvevő 5 millió rubel értékű lakást vásárol 3 millió rubel előleggel, a kölcsön összege 2 millió rubel lesz. 25 éves futamidővel, 10,7%-os alapkamattal, a havi kifizetések összege 19,1 ezer rubel lesz. A szerződés szerinti teljes túlfizetés 3537 ezer rubel lesz.
Feltéve, hogy a hitelfelvevőnek nincs kölcsöne más hitelezőktől, nettó jövedelmének legalább 40 ezer rubelnek kell lennie.
Ha a hitelfelvevő megtagadja a személyi biztosítási szerződés megkötését, a kamat 2,5 százalékponttal emelkedhet, a kamatláb 13,2%, ez a havi díjak 22,9 ezer rubelre történő növekedéséhez vezet. és a szerződés szerinti teljes túlfizetés 4857 ezer rubel lesz. (1,3 millió rubelrel több).
Egyes hitelintézetek csak bizonyos ügyfélkategóriák számára nyújtanak kedvezményes feltételekkel jelzálogkölcsönt. Például a hitelintézeti kártyaszámlán fizetést kapók, költségvetési intézmények, rendvédelmi szervek alkalmazottai stb.
A Sberbanknál 2 dokumentum segítségével vehet fel hitelt lakásvásárláshoz:
A probléma jellemzői:
A Sberbank jelzáloghitel elszámolási ideje csökkenthető. Ehhez a szerint kell eljárni.
A VTB-nél a „Győzelem a formalitások felett” programmal jövedelemigazolás nélkül is kaphat jelzálogkölcsönt:
A probléma jellemzői:
DeltaCredit Bank program:
A probléma jellemzői:
Az Alfa Bank programja:
A probléma jellemzői:
TransCapitalBank program:
A probléma jellemzői:
Az egyszerűsített programok előnyei:
Az üzletek hátrányai a következők:
A hitelintézetek közötti erős verseny lojális hitelezési feltételek kialakítására kényszeríti őket, így a 2 okmányon alapuló jelzáloghitel-programokat idén nemcsak a meglévő banki ügyfeleknek, hanem az új hitelfelvevőknek is kínálják a megállapított követelmények betartása mellett. A hitelező pozitív döntését befolyásoló fő tényezők:
Magas előleg.
Hogyan kaphat jelzáloghitelt jövedelemigazolás nélkül a Sberbanktól 2020-ban? Szükségem lesz kezesre, biztosítékra vagy egyéb jövedelemigazolásra? Milyen feltételeket biztosít Oroszország legnépszerűbb bankja, és milyen előnyökkel jár?
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Egyre népszerűbb a jelzáloghitellel történő lakásvásárlás. De mi a teendő, ha egy személy nem tudja megerősíteni a jövedelmét. „Szürke” bérekről, informális foglalkoztatásról, alacsony bérekről vagy otthoni munkavégzésről beszélünk.
A bank nagy kockázatot vállal azzal, hogy jövedelemigazolás nélkül bocsát ki pénzeszközöket, de versenyelőnyre tesz szert más pénzintézetekkel szemben.
A jelzáloghitel egy pénzintézettől ingatlanvásárlásra adott pénzkölcsön. Ebben az esetben a lakás, ház vagy nyaraló a banknál marad mindaddig, amíg az ügyfél ki nem fizeti a hitelkötelezettségeit.
Azok a polgárok, akik nem tudják igazolni jövedelmüket, igénybe vehetik a bankok speciális programjait, ahol elegendő csak két dokumentum bemutatása.
Általában ez korlátozza a hitel összegét, a garancia szükségességét és a magas kamatokat. A lista az adott banktól és az interjú eredményétől függően bővülhet.
Az elképzelhetetlenség leggyakoribb oka a hivatalos foglalkoztatás hiánya.
Ebben az esetben a bankok felajánlják saját formanyomtatvány kiadását. A munkáltatónak (könyvelőnek, közgazdásznak) kell kitöltenie. Azok a polgárok, akik nem tudnak jövedelemigazolást szerezni, nehezen jutnak jelzáloghitelhez.
Ráadásul nem számíthatnak kedvező hitelezési feltételekre. A hivatalos foglalkoztatással nem rendelkező személyeknek fizetőképességüket bármilyen módon, esetleg közvetett módon igazolniuk kell.
A jövedelemigazolás nélkül jóváhagyott jelzáloghitel megszerzésének esélye megnő, ha egy hitelfelvevő társ csatlakozik a tranzakcióhoz. Ennek orosz állampolgárnak kell lennie, aki dokumentálni tudja a bevételeit.
A bank döntését pozitívan befolyásolhatja a hitelfelvevő ingatlana. Bizonyítékként beküldheti a nagy vásárlások nyugtáit és a pénzügyi tranzakciókról szóló dokumentumokat.
A banknak minden esetben és helyzetben ellenőriznie kell az egyéb tartozások visszafizetésének történetét. Ha fennáll a hitelállomány vagy késedelmes fizetés, a bank megtagadhatja a jelzáloghitelt.
Szélsőséges esetekben a banki alkalmazottak kiegészítő biztosítást vagy túlzott mértékű díjakat kezdenek előírni.
A kölcsönzött pénzeszközöket csak nemzeti valutában biztosítják. Ez plusz az átlagpolgárnak, mert az árfolyam ingadozása komoly problémát okoz az adósság visszafizetésénél.
A havi kifizetések megduplázódhatnak vagy megháromszorozódhatnak. A hitelfelvevőnek mindig lehetősége van az adósság törlesztésére, és a kamat újraszámításra kerül. Általában nem számítanak fel bírságot.
A banknak joga van ingatlant eladni, ha az ügyfél abbahagyja a tartozás visszafizetését. A megállapodás részeként először kötbéreket és kamatot szabnak ki.
Ha az adós hosszú ideig elkerüli a fizetést, a bank a jelzáloghitel-tartozás törlesztésére kérelmet nyújt be a bírósághoz az ingatlan eladására.
Előfordulhat, hogy annak a polgárnak, aki lakásvásárláshoz szeretne pénzt kapni, és banki bérkártyával rendelkezik, nem kell dokumentálnia a jövedelmét.
Ezt a biztonsági szolgálat rövid időn belül ellenőrizni fogja. Ha rendszeresen utalnak be pénzt a számlára, ez a hitelfelvevő megbízhatóságának bizonyítékaként szolgál.
Azok a személyek, akik jövedelemigazolás nélkül szeretnének jelzálogot felvenni:
A modern körülmények között a lakosság számos szegmense számára fontos a jövedelemigazolás nélküli jelzáloghitel megszerzése.
A jelzáloghitelnek Oroszországban megvan a maga jogi kerete.
| "Az Orosz Föderáció lakáscélú jelzáloghitelezési rendszerének fejlesztésére irányuló intézkedésekről." Ez a szövetségi dokumentum leírja a jelzáloghitelezés fő feladatait, szabványait és követelményeit. A jelen dokumentum 2.2. pontja azt tartalmazza, hogy a jelzáloghitelnek hosszú lejáratúnak kell lennie (legalább 3 év, a legoptimálisabb a 10-15 év) | |
| „A jelzálogról (ingatlan jelzálogjogáról)” Alapvető információkat tartalmaz a jelzálogjogról, a szerződéskötésről és az állami bejegyzésről | |
| Tájékoztató található a jelzálogjoggal elzálogosított ingatlanok letiltásának eljárásáról. szabályozza az ingatlan értékesítésének és árverésre bocsátásának rendjét |
A szövetségi törvények mellett egyéni jogi keretek alakulnak ki a régiókban. A moszkvai régió jelzálogjogát a legfejlettebbnek tekintik.
A tőkebankokban két jelzáloghitel-konstrukcióval ismerkedhet meg - német és amerikai. A német hitelezési modellnél gyakran nincs szükség a bevétel igazolására és a 2-NDFL tanúsítvány kiállítására.
Az ingatlan vásárlása 50%-os előleg befizetése után történik. A hitel fennmaradó részét 3-5 évre osztják fel.
Más bankokhoz képest a Sberbank a következő előnyökkel rendelkezik a jövedelemigazolás nélküli jelzáloghitel megszerzésében:
Az összegre is korlátozások vonatkoznak. A legfeljebb 15 millió rubel megszerzéséhez szükséges, hogy a város, ahol a házat megvásárolják, Szentpétervár vagy Moszkva legyen.
Oroszország más régióiban a határ 8 millió rubel. Nem szabad garanciák nélkül keresni a rideg mondatokat és kétértelmű kifejezéseket a Sberbankban.
Hiszen a bank a legmegbízhatóbb és legmegbízhatóbb pénzintézet státuszával rendelkezik, sok éves tapasztalattal. A Sberbank nem számít fel további díjat a feldolgozási eljárásokért.
A jelzáloghitel-kamat jövedelemigazolás nélkül minden igénylőnél egyedileg kerül megállapításra. Az árfolyam az első befizetéstől és az ingatlan likviditásától függ, és évi 12-14%.
Ha összehasonlítjuk más pénzintézetekkel, amelyek készek jelzáloghitelt adni 2. személyi jövedelemadó-igazolás nélkül, kiderül, hogy a Sberbank a legalacsonyabb - 12-12,5 százalékos - kulcsokkal.
De ezek a számok szerepelnek a szerződésben, ha a hitelfelvevő biztosítását biztosítják. Így a bank kompenzálja az esetleges veszteségeket.
Az Orosz Föderáció állampolgárának, aki jövedelemigazolás nélkül kíván jelzálogkölcsönt felvenni az orosz Sberbanktól, meg kell felelnie a következő kritériumoknak:
Óriási előnynek tekintik a leendő hitelfelvevő jelenléte és az érvényes fizetési kártya.
A 65 év feletti nyugdíjasok nem vehetnek fel jelzálogkölcsönt jövedelmük igazolása nélkül. Ha valaha is késedelmes volt hitelekkel vagy egyéb hitelekkel, akkor szinte lehetetlen jóváhagyást kérni a Sberbanktól.
A Sberbank csak olyan személyek jelentkezését veszi figyelembe, akik hajlandóak a lakásköltség 50%-át előlegként megfizetni.
Két okmánnyal (útlevéllel és második személyazonosító okmánnyal) jelzálogkölcsönt lehet kiállítani a Sberbankban két program keretében:
Az ilyen programok feltételei változhatnak egy adott promóció adott időszakon belüli lebonyolításától függően:
A havi fizetés a következő módokon történhet:
A fizetési kártya tulajdonosai kihasználhatják a pénzeszközök automatikus megterhelését a kölcsön visszafizetéséhez. Ehhez ki kell töltenie egy kérelmet a Sberbank irodájában.
Ezt követően a fizetés napján a havi jelzáloghitel-tartozás törlesztésére szolgáló összeg levonásra kerül a számláról.
A jelzáloghitel megszerzésének folyamata 2 naptól több hétig tart. Erre az időre van szükség ahhoz, hogy a bank áttekintse és ellenőrizhesse az ügyfél fizetőképességét és fizetési előzményeit más hiteleknél.
A jelzáloghitel azonnal kiadható, de ekkor a hitelfelvevőnek fel kell készülnie a lakásköltség felének megfelelő előlegre. Az összeg befizetése után a jogi kérdéseket és egyéb részleteket kell követni.
Bármely pénzintézet csak a számára előnyös információkat közöl az ügyféllel. Ezért jobb, ha figyelmesen olvassa el a szerződést, ha szükséges, kérjen tanácsot harmadik féltől.
A hitelfelvevő fontos feltétel. Politika kibocsátása nélkül a banki alkalmazottak két dokumentum alapján megtagadják a jelzáloghitel kiadását.
A szabályzat tartalmazza az összes lehetséges helyzetet, amely lakás elvesztéséhez vezethet:
Így a fenti helyzetek bekövetkezésekor a biztosítás fedezi a jelzáloghitel költségeit. Az ügyfélnek nem kell pénzt fizetnie olyan tárgyért, amely nem létezik.
A Sberbank nem minden biztosítótársaság politikáját kész elfogadni. Vannak olyan követelmények, amelyeket a pénzintézet terjeszt a kötvénytulajdonos elé.
A banknak biztosnak kell lennie a következő szempontokban:
A Sberbank által jóváhagyott biztosítótársaságok a hivatalos weboldalon találhatók. Ha külső társaságok szolgáltatásait veszi igénybe, csatolnia kell a biztosítótársaságtól származó dokumentumokat a kötvényhez.
A bank alkalmazottai értékelik a biztosítót, és döntenek a jelzálog-ügyletben való részvételéről. A Sberbank biztosítási rátája csak a jelzáloghitel összegének 0,15% -a lehet.
Ha a biztosító ragaszkodik a magas százalékokhoz, akkor rámutathat az eltérésre. A biztosítási kötvények érvényességi ideje 1 év.
Utána újra biztosítást kell kötni és újabb díjat kell fizetni, ami a tőketartozás törlesztésével csökken.
A Sberbank a következő dokumentumokat és igazolásokat kéri a potenciális hitelfelvevőktől, akik nem tudják megerősíteni jövedelmüket:
Ha a kérelmet jóváhagyják, akkor egy ideig a leendő hitelfelvevő a következő dokumentumokat gyűjti össze:
A kérelmet közvetlenül a banki irodában, mobilalkalmazáson keresztül vagy a bank honlapján lehet benyújtani.
A jelzáloggal terhelt lakás fedezet, ezért azt a bank igazolja.
A kölcsönadónak gondoskodnia kell arról, hogy az ingatlan megfelelő jogi dokumentumokkal rendelkezzen.
Nem minden potenciális hitelfelvevő kaphat hitelt amiatt, hogy nincs fizetőképességét igazoló igazolás, ez például akkor fordulhat elő, ha nem hivatalosan vagy borítékban fizetik ki a fizetéseket, bár itt is félúton találkoznak a bankok az ügyféllel, átadják a lehetőség arra, hogy jövedelmét banki nyomtatványon kiállított igazolással igazolja, amelyet a munkáltatónak vagy a könyvelőnek kell manuálisan kitöltenie. De egy ilyen hitelfelvevőnek továbbra is problémás lesz nagy jelzáloghitel felvétele.
A fizetőképességüket dokumentálni nem tudó hitelfelvevők a fentiekből valószínűleg felteszik azt a kérdést, hogy lehet-e jelzálogot felvenni jövedelemigazolás nélkül. Valójában ilyen lehetőség valóban létezik, a bankok készek nagy összegű készpénzkölcsönt nyújtani, de csak bizonyos feltételekkel. Tehát nézzük meg azt a kérdést, hogy ki jogosult az ajánlatra, milyen feltételeknek kell megfelelni, és melyik bankhoz kell fordulni.
Valójában a pénzügyi szolgáltatások piacán már régóta létezik olyan dolog, mint két okmányra felvett jelzálog. Vagyis a kereskedelmi bankok leegyszerűsítették a jelzáloghitel megszerzésének eljárását azon hitelfelvevők számára, akik megfeleltek bizonyos feltételeknek. Ezen túlmenően, számos szigorú követelmény ellenére, a termék iránt hatalmas kereslet mutatkozik a potenciális hitelfelvevők körében.
Aki jövedelemigazolás nélkül jelzáloghitel-felvevővé válik. Itt két kategóriát kell megkülönböztetni:
Mint látható, a két okmányon alapuló, jövedelemigazolás nélküli jelzálog valóban keresett. Sőt, érdemes előre megjegyezni, hogy a bankok nem támasztanak irreális követeléseket az ügyféllel, és nem határoznak meg megfizethetetlen kamatot, a feltételeket később mérlegeljük, és több banki ajánlatot is bemutatunk.
Valójában minden bank számos szabványos követelményt támaszt minden ügyfelével szemben. Mindenekelőtt ez országunk állampolgárságára és a területen történő állandó regisztrációra vonatkozik. További lényeges követelmény a hitelfelvevő életkora, ez a legtöbb esetben 21 és 65 év között mozog, bár a jövedelemigazolás nélküli hitelkiadásnál a bank módosíthatja a korhatárt. Teljesen természetes, hogy a bankkal való együttműködés csak pozitív hiteltörténettel lehetséges.
Felhívjuk figyelmét, hogy a bank magas kockázata miatt a hitelfelvevővel való együttműködés során szigorúbban méri fel kockázatait, ezért azt különféle paraméterek szerint ellenőrzi, többek között aktuális adósságtartozása, számlák és betétek megléte stb.
Most pedig jöjjön a fő kérdés: hogyan változnak majd a hitelezési feltételek azon hitelfelvevők számára, akik nem tudták megerősíteni a jövedelmük szintjét. Valójában az egész fogás a nagy előlegben rejlik. Az, hogy a hitelfelvevőnek pontosan mennyit kell fizetnie, meglehetősen bonyolult kérdés, minden közvetlenül a hitelt kibocsátó banktól függ. Például, A Sberbank 50%-ot, a VTB 24 csak 40%-ot igényel, azonban ezeknél a bankoknál kicsit később visszatérünk a hitelezés témájára.
Mindenekelőtt minden hitelfelvevőt érdekelni fog a kamatlábak kérdése. Természetesen jövedelemigazolás nélkül a bank kockázatai jelentősen megnőnek, a hitelező nem tudja ellenőrizni ügyfele fizetésének nagyságát, és nem tudja kiszámítani számára a maximális hitelösszeget, az anyagi lehetőségeitől függően. Ez azt jelenti, hogy a magas kockázatot magas kamatláb fedezi. De a banki ajánlatok áttekintése után megértheti, hogy az értékek közötti különbség jelentéktelen lesz, csak 1-2 pont.
A hitel feltételei a bank számára nem játszanak jelentős szerepet, de a hitelfelvevő számára sokat jelentenek. Valójában a maximális kölcsön futamidejét az ügyfél választja ki. Hiszen minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. Itt a bankok nem korlátozzák azt a vágyukat, hogy hosszú évekre kiterjesszék az együttműködést ügyfeleikre. Ez azt jelenti, hogy a különböző bankokban legfeljebb 20-30 évre kaphat hitelt.
Egyébként nem lehet figyelmen kívül hagyni azt a tényt, hogy a jelzáloghitellel vásárolt lakás ennek megfelelően a banknak zálogban marad, amint a hitelfelvevő megszűnik az adósság-visszafizetési kötelezettségének, a bank jogi úton megszerzi a jogot; az ingatlanhoz, és a magam számára maximális haszonnal értékesítem. Ez azt jelenti, hogy a bank itt nem veszít semmit, mert a hitelfelvevő a költség felét saját forrásból fizette, a másik felét hitelre vette fel.
Furcsa módon a jövedelem és a foglalkoztatás igazolása nélküli jelzálog csak dolgozó állampolgárok számára elérhető. Hiszen a bank mindenképpen megköveteli, hogy a jelentkezésben tüntesse fel a munkahelyét, a fizetését, a munkáltatói elérhetőségeit, a cég címét és még sok minden mást. Kétségtelen, hogy itt az ügyfél hamis információkat közölhet, de annak a valószínűsége, hogy a bank biztonsági szolgálata mindent ellenőriz, 100%, vagyis ennek gyakorlatilag semmi értelme.
De azok a hitelfelvevők, akik hivatalosan foglalkoztatottak, de a 2-es szja-igazolás szerint alacsony jövedelemmel rendelkeznek, de valójában borítékban kapják a fizetést, számíthatnak jelzáloghitelre. Ráadásul a nagy összegű előleg már lehetővé teszi a bank számára, hogy ellenőrizze az ügyfél fizetőképességét.
Felhívjuk figyelmét, hogy a bank minden esetben ellenőrizheti a hitelfelvevő foglalkoztatását, ezért állandó munkahely nélkül szinte lehetetlen hitelt igényelni.
Végül érdemes áttekinteni az aktuális jelzáloghitel ajánlatokat, jövedelemigazolás nélkül. A pénzügyi szolgáltatások piaca egyébként hemzseg a jelzáloghitelezési ajánlatoktól, így nem lesz lehetőség mindegyiket áttekinteni néhány nagy pénzintézet kondícióit, kondíciókat és kamatokat biztosítunk.
Ez a hitel- és pénzintézet vezető szerepet tölt be az orosz bankok minősítésében, így a Gazprombank a jelzáloghitelek hitelpartnerének tekinthető. Ezen kívül több kedvező hitelajánlata van ingatlanvásárláshoz. Közülük két dokumentum alapján találhat jelzáloghitelt.
A jelzáloghitel feltételei szerint új építésű lakást vásárolhat az építési szakaszban vagy magánszemélynél történő tulajdonjog bejegyzése után. Maximális összeg, legfeljebb 7 millió rubel. Az előleg összege 40%-tól. Éves alapkamat 11,5%-tól, ami növekszik, ha a hitelfelvevő megtagadja a személyi kockázati biztosítást.
Minden potenciális jelzáloghitel-felvevő ehhez a bankhoz fordul. És nem csak azért, mert ott a legkedvezőbb hitelezési feltételek, hanem azért is, mert nagy a bizalom a több mint 200 éve működő bankban. Tehát ami két okmányon alapuló jelzáloghitelre vonatkozik, itt talál egy ilyen ajánlatot. Csak program, mint olyan nincs, csak a sok program egyikének keretein belül lehet hitelt felvenni.
Például egy bank különféle programokat kínál új lakások vagy másodlagos lakások vásárlására, minden programnak számos egyedi feltétele van, és ennek megfelelően a kamatlábak is változnak. Jövedelemigazolás nélküli jelzáloghitel bármely programban elérhető, 50%-os előleggel. Vagyis ha a Sberbank ügyfele nem tud jövedelemigazolást és munkaviszonyt igazoló dokumentumot bemutatni, akkor saját költségén fizetheti a lakhatási költség felét, és egyszerűsített konstrukció alapján kölcsönt vehet fel.
Felhívjuk figyelmét, hogy a Sberbank jelzáloghitelje standard feltételekkel két dokumentum alapján áll rendelkezésre a fizetési projekt résztvevői számára. Vagyis ha bankszámlára kapja a havi jövedelmét, akkor egyáltalán nem lesz szüksége bérigazolásra.
Ez egy olyan pénzintézet, amely kizárólag jelzáloghitelek kibocsátására szakosodott. Az ingatlanvásárláshoz hitelprogramok széles választéka áll rendelkezésre. A bank jelzáloghitelt kínál egyetlen dokumentummal - útlevéllel. Ami a hitelfeltételeket illeti, a minimális előleg az ingatlan értékének 50%-a. A kölcsönzött források felhasználásával a hitelfelvevő házat, lakást a másodlagos piacon, lakást új épületben, lakást vagy szobát vásárolhat. A kamatlábak ingatlantípusonként eltérőek, például új épület esetén a minimális érték 8,75%, lakóépület vásárlása esetén 10,25%.
A jelzáloghitelesek számára létezik a „Győzelem a formaságokon” program, melynek keretében mindössze 30 százalékos önerővel, kedvező, évi 10,75 százalékos kamattal lehet lakást vásárolni, akár 20 éves futamidőre. A bank nem követeli meg a jövedelem igazolását, a hitelfelvevőnek csak az Orosz Föderáció állampolgárának útlevelét és nyugdíjbiztosítási igazolását kell bemutatnia. A fizetésben részesülők többek között még kedvezőbb hitelezési feltételeket és kedvezményes kamatot kapnak.
Mint minden banki terméknek, a hitelfelvevő fizetésének megerősítése nélküli jelzálogkölcsönnek számos előnye és hátránya van. Az előnyök közé tartozik a hitelfeldolgozás gyorsasága, hogy az ügyfél jelentősen megspórolja a dokumentumok begyűjtését, mivel a bankok gyakran nem igényelnek garanciát vagy kiegészítő fedezetet. Ami a társkölcsönvevőket illeti, egyiküknek a kölcsönfelvevő házastársának kell lennie.
Felhívjuk figyelmét, hogy a banknak jogában áll további garanciát kérni a hitelfelvevőtől magánszemélyek kezességvállalása formájában.
További előnye, hogy a hiteltörlesztés még az átlagos jövedelmű hitelfelvevők számára is megfizethető lesz. Hiszen a hitelező feltételei szerint már kifizette az ingatlan árának felét, vagy valamivel kevesebbet, és ennek megfelelően maga a kölcsön összege is lényegesen alacsonyabb lesz számára.
Ennek a terméknek is vannak hátrányai. Mindenekelőtt abból áll, hogy az ügyfél kénytelen nagy összeget előlegként fizetni. Figyelembe véve az ingatlan magas költségeit, több mint százezer rubelről beszélünk. Nem minden hitelfelvevő engedhet meg magának jelzálogkölcsönt jövedelemigazolás nélkül.
További hátránya, hogy ha a hitelfelvevő a hiteltörlesztés szakaszában nem teljesíti adósságkötelezettségeit, a bank kénytelen lesz elzárni a lakását. Vagyis a lakást vagy házat rövid időn belül alacsony áron adják el, hogy a banknak kompenzálják a veszteséget, miközben senki nem fogja visszafizetni a hitelfelvevőnek a kezdeti részletet.
Így az önrész nélküli lakáshitel nagyon is reális esély a fizetőképesség igazolása nélkül lakáshitel megszerzésére. A termék előnyös mind a hitelező, mind a hitelfelvevő számára. Mint látható, a hitelezési feltételek meglehetősen elfogadhatóak, a kamatlábak még egy átlagos jövedelmű hitelfelvevő számára is megfizethetőek. Az egyetlen negatívum a magas kezdeti kifizetés. De másrészt nem lehet majd jelzáloghitelt felvenni jövedelemigazolás és előleg nélkül.
