الرهن العقاري لتحسين ظروف السكن هو برنامج ائتماني مناسب للأشخاص الذين يرغبون في توسيع مساحة المبنى الذي يعيشون فيه ، أو لتحسين الراحة والملاءمة للعيش.
عادة ، لحل مثل هذه المشكلات ، يقوم الأشخاص بذلك: يبيعون المساكن القائمة ، ثم يشترون بالعائدات مساحة المعيشة المطلوبة ، ويدفعون مبلغًا معينًا.
ولكن ماذا تفعل وكيف تتصرف في حالة عدم وجود وسيلة لإجراء دفعة إضافية ، على الرغم من وجود مشتر وعرض بيع مربح؟
في مثل هذه الحالات توجد برامج رهن عقاري لتحسين ظروف المعيشة.
أيضًا ، غالبًا ما يتم توفير الخصومات والتخفيضات في مدفوعات أسعار الفائدة للعميل. عند دراسة برامج الإقراض ، يجب أن تنتبه ليس فقط لأسعار الفائدة السنوية ، لأن هذه المبالغ يمكن أن تكون منخفضة للغاية وتجذب مقترضًا محتملاً.
من الضروري ، والتي يمكن أن تزيد بشكل كبير من الديون إلى البنك.
غالبًا ما يتم إصدار الرهون العقارية لتحسين الظروف المعيشية بدون عمولات وضمانات ، وهي ميزتها التي لا جدال فيها. أيضًا ، لا تنس البرامج الفيدرالية والمحلية المختلفة التي توفر ظروفًا ومزايا مواتية لمجموعات معينة من السكان.
يمكن أن تكون هذه برامج إقراض الرهن العقاري والأسر التي لديها عدد كبير من الأطفال القصر () ، وكذلك إقراض الأسر الشابة والمجموعات الأخرى التي تخضع للمزايا والإعانات.
من الظروف الجديرة بالملاحظة حقيقة أنه يمكن إصدار رهن عقاري لتحسين ظروف الإسكان بدون شهادة من مكان عمل دائم وتسجيل دائم وجنسية الاتحاد الروسي.
سيعتمد مبلغ السداد أيضًا بشكل كبير على دفع التأمين الإجباري ، والذي يجب أن يصدره المقترض الذي يحصل على قرض لتحسين ظروف المعيشة.
القرض الميسر لبناء المساكن هو قرض للأفراد في البنوك التجارية والحكومية ، يتم دعم أسعار الفائدة عليه من قبل الدولة.
خصوصية كل قرض من هذا القبيل هو الحد الأقصى من الولاء للمقترض ، الذي يمكنه اختيار الحد الأقصى لاستحقاق القرض ، وكذلك الحد الأدنى للدفعة المقدمة.
يتم وضعه من قبل الجيش:
في عام 2017 ، كان معدل الرهن العقاري التفضيلي للجيش 10.5٪. طوال الوقت الذي يخدم فيه الجندي بموجب عقد ، تدفع الدولة مدفوعات الرهن العقاري الحالية.
للحصول على قرض ميسّر من البنك ، يكفي إحضار شهادة المشترك بالشيكل. بعد الفصل من صفوف القوات المسلحة للاتحاد الروسي ، يستمر المواطن في دفع الرهن العقاري ، ولكن على نفقته الخاصة.
سيتمكن أولئك الذين تم فصلهم من صفوف القوات المسلحة للاتحاد الروسي بسبب العمر أو الحالة الصحية ، وكذلك بسبب التخفيضات في عدد الموظفين ، من الحصول على رهن عقاري تفضيلي.
للقيام بذلك ، يجب عليك التسجيل في موعد لا يتجاوز 6 أشهر بعد الفصل.
الحد الأدنى لمدة خدمة هؤلاء المقترضين هو 5 سنوات (لم يتم تضمين سنوات الدراسة بدوام كامل في هذه الفترة). معدل القرض - 10.5٪ ، تاريخ الاستحقاق - حتى 20 سنة ، المبلغ - حتى 90٪ من تكلفة السكن.
في المناطق الريفية ، هناك نقص حاد في المتخصصين المؤهلين في كل مكان: الأطباء والمعلمين وغيرهم.
لجذبهم إلى الوظائف الشاغرة ، تنفذ الدولة برامج خاصة للخريجين تتمثل في:
سيتعين على الأخصائي أن يحسم الدعم الذي يتلقاه من الدولة لشراء المساكن أو بنائه - 5 سنوات على الأقل.
الشرط الأساسي للمشاركة في البرنامج هو الحاجة إلى السكن.
تصدر الإعانة من البلدية على شكل شهادة. يمكنك إنفاق هذه الأموال فقط لسداد قرض رهن عقاري صادر عن بناء مساكن فردية.
يتم توفير شروط خاصة للمعلمين الريفيين ، ويتلقى الأطباء في المؤسسات الطبية الريفية إعانات إسكان بموجب برنامج Zemsky Doctor.
النقطة الأساسية عند التقدم بطلب للحصول على إعانة حكومية لبناء مساكن فردية هي إثبات الحاجة إلى السكن.
ليس من الصعب إثبات الحاجة إلى مساحة معيشة إضافية. يكفي مقارنة مساحة المعيشة المتاحة بالمعيار.
لذلك ، بالنسبة لعام 2018 ، كانت المعايير التالية سارية المفعول:
إذا كنا نتحدث عن شقة بلدية ولكل منها أقل من 10 أمتار مربعة. مساحة المعيشة ، أي جميع أسباب التسجيل.
في الوقت نفسه ، يسترشد الجيش بمعيار مختلف:
أولاً ، يجب عليك اختيار بنك معين حيث يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض لبناء مساكن فردية.
يجب أن يكون البنك مشاركًا في برنامج الدولة لدعم معدلات الرهن العقاري المنخفضة.
توافق البنوك نفسها على قائمة المستندات التي يجب على المقترض المحتمل تقديمها مع الطلب. يتم فحص جميع المستندات المقدمة بعناية ، ويتم اكتشاف السجل الائتماني للعميل ، ثم يتم اتخاذ قرار - بمنح قرض أو رفضه.
من خلال تقديم ضمان ثابت لعودة الأموال المقترضة ، يمكنك الاعتماد على الحصول على موافقة البنك.
هذه الضمانات هي:
قد يطلب البنك أي ضمانات محددة من هذه القائمة ، أو كلها مرة واحدة.
سعر الفائدة على القرض يعتمد بشكل مباشر على الضمانات المقدمة. وكلما زاد العدد ، كان القرض أرخص.
نظرًا لأن المقترض المستقبلي يتقدم بطلب للحصول على قرض بموجب برنامج الولاية ، فقبل التقدم بطلب إلى البنك المحدد ، يجب عليك التقدم للتسجيل في مكان الإقامة.
يتم تقديم الوثائق إلى إدارة الصندوق التفضيلي لهذا الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.
تتضمن حزمة التوثيق ما يلي:
كقاعدة عامة ، تتضمن حزمة المستندات الموسعة ، التي تمت الموافقة عليها في كل تسوية فردية ، الأوراق التالية أيضًا:
كلما أسرعنا في سداد القرض المصرفي ، كلما كانت التكلفة أرخص في النهاية.
لا تهتم البنوك بالسداد المبكر ، لكن ليس لديهم الحق في منع عملائهم من ذلك. ومع ذلك ، يجب توضيح هذه النقطة مع البنك قبل توقيع العقد. يتضمن بعضها بندًا في اتفاقية القرض ، يتم بموجبه فرض رسوم على السداد المبكر.
في جميع الحالات ، يعتبر العقد هو المستندات الرئيسية ، حيث يتم تغطية جميع قضايا سداد القرض.
على سبيل المثال ، يمكن للبنك أن يضع شرطًا يكون العميل بموجبه قادرًا على سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد في موعد لا يتجاوز فترة معينة ، على سبيل المثال ، بعد عام واحد فقط ، أو بعد سداد نصف الدين.
وفقًا لنتائج السنوات الأخيرة ، يتم إصدار الرهون العقارية التفضيلية بشكل أكثر نشاطًا في Sberbank و Rosselkhozbank و Alfa-Bank و VTB-24 وغيرها من البرامج المدرجة في برنامج الإسكان الحكومي.
شروط الإقراض التفضيلي لهذه المنظمات بمثابة ناقل لجميع مؤسسات الائتمان الأخرى.
القراء الأعزاء!
نحن نصف طرقًا نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فريدة وتتطلب مساعدة قانونية فردية.
للحصول على حل سريع لمشكلتك ، نوصي بالاتصال المحامين المؤهلين لموقعنا.
منذ عام 2018 ، تم إطلاق برنامج ائتمان حكومي جديد ، يسمى "الرهن العقاري العائلي بدعم من الدولة بنسبة 6٪". وهي متاحة للعائلات التي سيولد فيها 2 أو 3 أو الطفل التالي في الفترة من 01.01.2018 إلى 31.12.2022.
الشروط الأساسية:
يراقب خبراؤنا جميع التغييرات في التشريعات من أجل تزويدك بمعلومات موثوقة.
احفظ الموقع واشترك في تحديثاتنا!
قرض سكني تفضيلي
17 فبراير 2017 03:40 3 مارس 2019 13:50 
