عندما يواجه مواطن من الاتحاد الروسي الحاجة إلى إصدار فواتير خدمات عامة ، فإنه يتعرف حتماً على إيصال دفع فواتير الخدمات العامة.
يشير هذا المستند ، بالإضافة إلى المبلغ المستحق الدفع لفترة معينة ، إلى معلومات مهمة مثل تفاصيل مستلم الدفع (على سبيل المثال ، شركة الإدارة) والحساب الشخصي للدافع.
على الرغم من عدد المالكين ، يتم تخصيص حساب شخصي واحد فقط. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، يتم تقسيمها بمبادرة من أصحاب الأمتار المربعة. يحدث هذا غالبًا بسبب الديون الحالية أو المحتملة في السداد الناشئة عن عدم استعداد بعض المالكين لدفع الفواتير.
بمعنى آخر ، إذا كانت عائلتان تعيشان في شقة ، ودفعت واحدة منهما فقط مقابل المرافق بسبب الظروف المالية ، فستفكر عاجلاً أم آجلاً في كيفية دفع نصف المبلغ فقط.
بعد التقسيم ، سيتم ربط الحساب الشخصي بمالك معين وليس بالشقة ككل.
إذا لم يوافق جميع المستأجرين على هذا الإجراء ، فسيتعين حل المشكلة في المحكمة. إذا لم يعترض أحد ، سيختلف مسار العمل اعتمادًا على ما إذا كان السكن مخصخصًا أم لا.
نظرًا لأن سكان المساكن العامة لا يعتبرون ملاكًا ، بل مستأجرين ، فلديهم عدة خيارات لحل المشكلة:
من أجل تقسيم المدفوعات خارج المحكمة ، يلزم الحصول على موافقة طوعية من جميع مالكي الأمتار المربعة. إذا كان متاحًا ، يتم تقديم طلب مطابق إلى شركة الإدارة أو REU (أي إلى المنظمة التي تصدر إيصالات للدفع). ومع ذلك ، يجب مراعاة بعض الفروق الدقيقة.
إذا كانت الشقة مملوكة بشكل مشترك ، فيجب تقسيمها إلى أسهم نسبية وتسجيل حقوقها. علاوة على ذلك ، يجب أن يكون لكل مالك غرفته الخاصة ، بما يتناسب مع نصيبه. تحتاج أيضًا إلى التفكير في نقطة مهمة: يجب ألا يقل حجم المطبخ عن ستة أمتار مربعة.
ملحوظة!
تتضمن حزمة المستندات المطلوبة لتقسيم الحساب الشخصي ، بالإضافة إلى البيانات ونسخ شهادات الأسهم المتاحة ، جوازات السفر (أو مستندات الهوية الأخرى) وخطة BTI.
سيتم إرسال إخطار كتابي عند الموافقة على التطبيق. سيتم تقسيم مستندات الدفع في الفترة القادمة إلى حسابات جديدة. في حالة الرفض ، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة.
في كثير من الحالات ، يتعين عليك الذهاب إلى المحكمة لفصل حسابك الشخصي. قد يكون السبب هو رفض المستأجرين الآخرين دفع مقابل الخدمات بما يتناسب مع استهلاكهم وعدم رغبة منظمات الخدمة في تنفيذ هذا الإجراء خارج المحكمة. نظرًا لأن المحكمة يمكنها أيضًا إصدار قرار سلبي ، يجب أن يكون المدعي حذرًا للغاية في هذا الإجراء.
كبداية ، يجب عليك استشارة مكتب محاماة. اسأل أحد المحامين عما إذا كانت المحاكم المحلية تؤيد مثل هذه الادعاءات. قد تكون الممارسة القضائية في منطقتك سلبية.
في بيان الدعوى ، من الضروري الرجوع إلى الفن. المواد 155-156 من RF LC ، وكذلك الفن. فن. 131-132 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي. النص نفسه سيعتمد على ظروف الحالة المعينة.
يجب إرسال جميع المستندات التي تم جمعها إلى القاضي عن طريق البريد الروسي مع إرفاق الجرد أو إحضارها شخصيًا إلى السكرتير. بعد ذلك ، سيفتتح القاضي الإجراءات. إذا تبين أن الحزمة غير مكتملة ، أو كانت هناك أخطاء في المستندات ، يتم إرسال خطاب مع التعليقات إلى مقدم الطلب لتصحيح أوجه القصور ، ويتم تعليق الإجراءات.
إذا تم اتباع جميع الإجراءات اللازمة ، فسيقوم القاضي باستدعاء جميع المشاركين للمناقشة ، والتحقق من المستندات الأصلية واتخاذ قرار.
في حالة وجود نتيجة إيجابية للقضية ، عليك الانتظار لمدة شهر واحد مخصص للاستئناف ، ثم التأكد من تقسيم المدفوعات إلى حسابات شخصية مختلفة.
وبالتالي ، فإن تقسيم الحساب الشخصي مهمة مجدية تمامًا ، ولكنها تتطلب استثمارًا كبيرًا للوقت واهتمامًا وثيقًا بجميع التفاصيل البيروقراطية الدقيقة.
الحساب المالي والشخصي - وثيقة يتم إعدادها لمسكن يخص المواطنين بموجب عقد إيجار أو عمل اجتماعي أو على أساس حقوق الملكية. يعكس جميع القضايا المتعلقة بالمدفوعات التي يدفعها مالك أو مستأجر المبنى لاستخدامه ، للمرافق ، وإدارة وصيانة مبنى سكني.
في الوقت نفسه ، لا يُعد الحساب الشخصي وثيقة تثبت حقوق مستأجر أحد المباني السكنية في استخدامها وامتلاكها والتصرف فيها ، فضلاً عن الملكية المشتركة لمالك المباني في مبنى سكني. الوثيقة الرئيسية التي تحدد حقوق المستأجرين في المباني السكنية هي اتفاقية إيجار اجتماعي. يتم إبرامها بين مالك المسكن (على سبيل المثال ، البلدية) والمواطن الذي يسكنه بناءً على أمر أو قرار من السلطة التنفيذية التي وفرت المسكن.
يحتوي الحساب المالي والشخصي على معلومات حول نوع وطبيعة المسكن (شقة منفصلة أو مشتركة ، مساحتها وعدد الغرف ، الطابق الذي تقع فيه الشقة ، عدد الطوابق في المبنى السكني ، درجة التدهور من المنزل ، وما إلى ذلك). كما يوفر معلومات عن درجة التحسن في الشقة والمرافق المقدمة (سواء كان هناك تدفئة مركزية ، مياه جارية ، كهرباء ، موقد غاز ، سخان مياه غاز ، نظام صرف صحي ، حوض استحمام ، مزلق قمامة ، مصعد ، إلخ).
يحتوي الحساب المالي والشخصي على معلومات حول جميع الأشخاص الذين يعيشون في هذا المسكن. يتم أخذ هذه المعلومات في الاعتبار عند حساب المدفوعات مقابل استخدام مبنى سكني معين والمرافق المقدمة.
يتم فتح حساب مالي وشخصي للشقة ككل. إذا كانت الشقة مملوكة ، يتم إدخال معلومات حول جميع المالكين مع الإشارة إلى حصتهم في الملكية. يتم تحديد المستأجر الرئيسي من خلال طلب مكتوب يتم تقديمه في مكتب الجوازات. في الطلب وبحضور جميع أصحاب هذه الشقة ، يتم إعطاء موافقتهم على ذلك.
لا يمكن فتح حساب مالي وشخصي منفصل إلا لشخص بالغ وقادر من مواطني الاتحاد الروسي. يجب أن يعيش وأن يكون مسجلاً في هذه الشقة.
إذا كانت الشقة مملوكة ، ثم لفتح أو تغيير حساب مالي وشخصي ، يجب عليك تقديم إلى مكتب الجوازات:
إذا كانت الشقة في ملكية بلدية ، فعند فتح حساب مالي وشخصي ، يجب على سكانها تقديم المستندات التالية إلى مكتب الجوازات:
يتم إجراء أي تغييرات في الحساب المالي والشخصي مع الإشارة إلى المستند الذي يمنح الحق في إجرائها. بالإضافة إلى ذلك ، يجب وضع تاريخ وتوقيع ضابط الجوازات.
شراء وبيع المساكن عملية معقدة للغاية ، مصحوبة بعدد كبير من المستندات. يشارك الحساب المالي والشخصي أيضًا في هذه العملية ، لذلك يجب على مالك مساحة المعيشة زيارة المكتب التشغيلي الذي يخدم هذا العقار. بعد تقديم الطلب ذي الصلة ، يتم تزويده بمستخرج من كتاب المنزل. يحتوي على السجل الكامل للشقة التي يتم بيعها - متى ومن تم تسجيلها فيها ومن تم تسجيلها وخروجها.
كما يتم إصدار مستخرج من الحساب المالي والشخصي. يحتوي على مبلغ مدفوعات الإيجار ، مع الإشارة إلى المدفوعات المضمنة فيه. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إصدار شهادة بعدم وجود فواتير مرافق متأخرة. هذه الأوراق صالحة لمدة شهر واحد ، لذلك يجب أن يتم شراء وبيع العقارات السكنية خلال هذه الفترة.
يحتاج مشتري العقار السكني إلى إعادة تسجيل الحساب المالي والشخصي للمالك الجديد. للقيام بذلك ، اتصل بجميع المنظمات الموردة للموارد.
لإعادة إصدار حسابات شخصية ، يجب عليك تقديم طلب إلى مكتب الجوازات في مكان شراء المسكن. يجب أن تقدم معه جواز سفر وعقد بيع وشهادة ملكية. إذا كان هناك العديد من المالكين ، فيجب على الجميع تقديم طلب.
في نفس الوقت ، تحتاج إلى التسجيل في مكان شراء العقار. إذا لم يكن المالك الجديد مسجلاً في الشقة ، فسيتم تنفيذ جميع مدفوعات المرافق والغاز والكهرباء بأسعار أعلى. لا تحتاج إلى إلغاء التسجيل في مكان التسجيل السابق بنفسك - سيتم تنفيذ هذا الإجراء من قبل مكتب الجوازات.
إذن عليك أن تأخذ شهادة بعدد الأشخاص المسجلين في المسكن أو بغيابهم. بعد ذلك ، يجب عليك تقديم طلب إلى المركز الموحد لتسوية المعلومات (EIRTS) لإعادة تسجيل الحساب المالي والشخصي للمالك الجديد. إذا كان هناك عدة مالكين (تم الحصول على الشقة كملكية مشتركة) ، يجب على باقي المالكين كتابة بيان بالموافقة لإعادة تسجيل الحساب المالي والشخصي لشخص معين.
عند إعادة إصدار فواتير الدفع مقابل الغاز والكهرباء ورقم الهاتف للمالك الجديد ، يجب أن يكون لديك جواز سفر وعقد بيع وشهادة ملكية وشهادة بعدد الأشخاص المسجلين أو غيابهم. يُنصح بالتحقق مما إذا كان المالكون السابقون قد دفعوا جميع المدفوعات حتى لا تكون هناك نزاعات حول سداد الديون.
إذا تغير عدد الأشخاص المسجلين في المسكن ، فمن الضروري إعادة حساب مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية (إذا لم يتم تركيب العدادات ، ويتم الدفع على أساس الاستخدام الفعلي). للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم مقتطف من دفتر المنزل الذي تم الحصول عليه في مكتب الجوازات.
سيتطلب إجراء التجديد عددًا كبيرًا من نسخ المستندات الأساسية لتقديمها إلى كل من المنظمات الموردة للموارد. من الأفضل تحضيرهم مسبقًا.
غالبًا ما تكون هناك حاجة لفصل الحساب الشخصي. إذا كان للشقة عدة مالكين مشاركين ، وتم إصدار مستندات الدفع لأحدهم ، فعند تقسيم الممتلكات ، من الضروري فصل الحسابات الشخصية ، بحيث يدفع الجميع مقابل حصتهم في الشقة فقط.
يمكن أن يعني قسم الحساب الشخصي: تقسيم فواتير دفع المرافق ، والحصول على شهادة ملكية منفصلة لمسكن أو جزء منه ، وإبرام اتفاقية إيجار اجتماعي وتحديد إجراءات استخدام المسكن. من الضروري أن تكون على دراية بالفرق بين الحساب المالي والحساب الشخصي (للشقق بموجب عقد إيجار اجتماعي) وبطاقة تسجيل المالك (للشقق المملوكة). تختلف إجراءات الفصل بالنسبة لهم في النتائج القانونية.
لا يتضمن قانون الإسكان ، المعتمد في عام 2004 ، أحكامًا خاصة بشأن تقسيم الحساب الشخصي. وفقًا للمرسوم رقم 14 "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند تطبيق قانون الإسكان للاتحاد الروسي" الصادر عن الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 2 يوليو 2009 ، لا يحق لأحد أفراد أسرة صاحب العمل للمطالبة من المؤجر بإبرام عقد اجتماعي منفصل معه. وفي الوقت نفسه ، لا يعني الحظر المفروض على إبرام عقد عمل اجتماعي منفصل فرض حظر على تقسيم الحساب الشخصي على هذا النحو.
يحدد الحساب الشخصي المقسم لشخص معين المسكن الذي يجب عليه دفع ثمنه. يساعد قسم الفاتورة في حل نزاعات الدفع. الدافع غير مسؤول عن ديون شريكه في ملكية الشقة. ومع ذلك ، لا يؤثر هذا القسم على الديون التي نشأت في وقت سابق.
عند تقسيم الحساب ، يجب استيفاء الشروط التالية:
يمكن الحصول على الرفض في قسم الحساب الشخصي إذا تم التعرف على أن واحدة على الأقل من الغرف غير مناسبة للإقامة الدائمة. قد تكون أسباب ذلك كما يلي:
في هذه الحالات ، لا يمكن إبرام اتفاقية إيجار منفصلة. أيضًا ، لا يُسمح للأشخاص الذين يعيشون في المكتب بتنفيذ قسم من الحساب الشخصي.
إذا لم تكن هناك عوائق أمام تقسيم الحساب الشخصي ، فيجب تقديم المستندات التالية إلى مكتب إدارة سياسة الإسكان والإسكان (UHP و ZhF) في منطقتك الإدارية:
بعد مراجعة المستندات المقدمة ، يبرم مكتب المكتب الإداري بالمنطقة الإدارية اتفاقيتي إيجار - أحدهما مع المستأجر السابق والآخر للجزء المخصص من مساحة المعيشة مع أحد أفراد عائلة المستأجر. في هذه الحالة ، يفتح كل منهم حسابًا ماليًا وشخصيًا منفصلاً.
إذا لم يستطع مستأجرو الشقة الموافقة ، أو رفض المالك تغيير عقد الإيجار ، فمن الممكن اللجوء إلى المحكمة. يتم تقديم بيان الدعوى مع نفس المستندات التي يتم إرسالها إلى مكتب الإسكان البلدي. تكون مصحوبة بنسخ من بيانات الدعوى وفقًا لعدد المدعى عليهم (هم بقية الأشخاص الذين يعيشون في الشقة) ، ورفض المستأجر إبرام عقد إيجار منفصل (إذا كان هناك واحد) وإيصال دفع الواجب.
إذا كان السكن بلديًا ، فسيتم تسجيله لدى المستأجر المسؤول. يتم فتح حساب شخصي منفصل باسمه ، يتم من خلاله دفع فواتير الخدمات العامة ودفعها. في بعض الحالات ، من الممكن تقسيم هذا الحساب ، ولكن فقط عن طريق تغيير اتفاقية الإيجار المقابلة.
وفقًا لـ RF LC (المادة 61) ، لكل فرد بالغ من أفراد الأسرة الحق في المطالبة بإبرام عقد منفصل لاستئجار مسكن. لا يمكن القيام بذلك إلا بموافقة خطية من باقي أفراد الأسرة البالغين. في هذه الحالة ، يجب أن تكون حصة مساحة المعيشة غرفة جلوس معزولة واحدة على الأقل في هذه الشقة.
قد يكون سبب تقسيم الحساب الشخصي هو الطلاق أو مغادرة المستأجر المسؤول للشقة أو وفاته ، إلخ. وهذا السبب موضح في طلب إعادة تسجيل الحساب الشخصي المقدم من جميع المستأجرين مجتمعين في دائرة الإسكان ، إذا لم يعترضوا على تقسيم الحساب.
من بين المستندات التي يجب تقديمها ، يجب أن يكون هناك مستند يؤكد سبب تقسيم الحساب (شهادة الطلاق ، توفير شقة منفصلة للمستأجر المسؤول ، عند الوفاة ، إلخ). تتم معالجة عقود العمل الجديدة والفواتير المنفصلة لكل عقد في غضون أسبوع.
إذا كان العقار في أيدي عدة مالكين ، فيمكن تسجيله في كل من الملكية المشتركة وتحديد الأسهم. ومع ذلك ، من الممكن تقسيم الحسابات الشخصية في شقة مخصخصة فقط بملكية مشتركة. خلافًا لذلك ، وفقًا لقانون الإسكان RF ، عند إنهاء العلاقات الأسرية مع مالك المنزل ، يتم أيضًا إنهاء الحق في استخدام المسكن.
إذا تم تقسيم الشقة إلى أسهم أثناء الخصخصة ، فإن كل فرد من أفراد الأسرة يمتلك نصيبه. لذلك ، يمكنه التصرف في حصته وفقًا لتقديره الخاص.
في هذه الحالة ، عند تقسيم الشخص ، يحصل على حساب شخصي منفصل حسب الحصة المسجلة في ملكيته. في الوقت نفسه ، لا يهم ما إذا كان من الممكن تخصيص غرفة منفصلة في الشقة - يتم رسم الحصة لكل متر مربع من الممتلكات. يتم تحويل الشقة نفسها من عقار واحد إلى عدة عقارات. كل مشاركة لها مالكها الخاص الذي لديه حساب شخصي خاص به. وفقًا لهذه الفاتورة ، يدفع المالك مقابل المرافق.
إذا توصل المالكون إلى اتفاق بشأن تقسيم الشقة في ملكية مشتركة إلى أسهم ، فإنهم يحتاجون عند كاتب العدل إلى إعداد قائمة بالوثائق المطلوبة لذلك وتحديد تسلسل الإجراءات. إذا كان هناك تعارض ، يجب على المدعي رفع دعوى لتخصيص حصة في الشقة إلى القاضي.
عندما يتم حل جميع المشاكل وتقسيم الشقة إلى أسهم ، يجب إعادة إصدار عقد صيانة الشقة. للقيام بذلك ، في قسم الإسكان في مكان الإقامة ، يقدم الملاك طلبات لتقسيم الحساب المالي والشخصي ونسخ من شهادات تسجيل الدولة لملكية الأسهم في الشقة.
يسمح قسم الحساب الشخصي بتحويل الشقة العادية إلى شقة مشتركة. إعادة توطين الشقق المشتركة عملية معقدة وطويلة إلى حد ما. يتم تنفيذ برنامج الدولة لإعادة التوطين ببطء شديد. ومع ذلك ، يمكن للمقيمين تنفيذ هذا الإجراء بأنفسهم إذا كانت نيتهم المغادرة جادة.
تتم إعادة التوطين عن طريق بيع شقة مشتركة وشراء مساكن منفصلة لجميع المستأجرين. بادئ ذي بدء ، من الضروري خصخصة الشقة الحالية - بتعبير أدق ، يقوم كل مستأجر بخصخصة مكان معيشته. إذا كانت الشقة تقع في مبنى إداري ، فيجب عليك أولاً اتخاذ قرار إيجابي بشأن نقل هذا السكن من التبعية الإدارية.
ثم من الضروري تحديد سعر الشقة التي يتم بيعها. يجب أن يكون المبلغ المستلم من بيعه كافيًا لشراء منزل منفصل لجميع المشاركين في إعادة التوطين. في الوقت نفسه ، لا ينبغي أن تكون مبالغ فيها ، وإلا فهناك خطر عدم بيع الشقة.
بعد تحديد السعر ، من الضروري حساب المبالغ المنسوبة إلى كل حساب مالي وشخصي في الشقة. هذا يجعل من الممكن التخطيط لمبلغ شراء منزل جديد ، مع مراعاة جميع النفقات. من الضروري حساب عدد الأمتار المربعة من المساحة الإجمالية التي تقع على كل حساب مالي وشخصي بدقة. في هذه الحالة ، يتم احتساب معدل المنطقة غير السكنية بما يتناسب مع معدل المنطقة السكنية.
قبل البيع ، يجب جمع جميع المستندات اللازمة لتنفيذ المعاملات ، ويجب الحصول على موافقة سلطات الوصاية للعائلات التي لديها أطفال قاصرون. بعد حل المشكلات المذكورة أعلاه ، يتم بيع الشقة ، وفي المقابل ، يتم شراء مسكن منفصل لكل مشارك في إعادة التوطين.
هل من الممكن تقسيم حساب شخصي؟ غالبًا ما يكون الدافع للعيش معًا هو الضرورة ، وليس حب الأسرة. بالإضافة إلى ذلك ، لم يتم استنفاد مفهوم الشقة الجماعية. في كلتا الحالتين الأولى والثانية ، يضطر الناس إلى تحمل وجود الجيران.
يؤدي عدم التفاهم المتبادل بين المواطنين الذين يعيشون معًا إلى مواقف مثيرة للجدل. أحد الأسباب هو رفض مستأجر واحد أو أكثر دفع فواتير الخدمات. هل يمكن تقسيم حساب شخصي في شقة؟
ومع ذلك ، لم يقم أحد بإلغاء دفع فواتير المياه والكهرباء. ينص القانون على التزامات المالك بالحفاظ على ممتلكاته. ثم يتعلق الأمر بكيفية فصل فواتير الخدمات العامة وتجنب الأخطاء.
في هذا المقال:
قبل الذهاب إلى المحكمة ، عليك أن تفهم ملء المشكلة. الشيء الرئيسي الذي يجب تحقيقه هو قسم الحساب الشخصي. كيف افعلها؟ سوف ننيرك. اقرأ المقال كذلك.
في البداية ، من الضروري ذكر حقيقة أن فواتير الدفع تأتي باسم مالك العقار أو إلى اسم المستأجر المسؤول (إذا كان الناس يعيشون بموجب عقد إيجار اجتماعي).
وإذا لم يرغب ، لسبب ما ، في الدفع للجميع ، ورفض باقي المستأجرين الدفع مقابل الخدمات العامة ، فسيحاول الشخص تغيير الوضع.
بالطبع ، أنت بحاجة إلى محاولة حل المشكلة سلميا. للقيام بذلك ، يمكنك إبرام اتفاقية بشأن تخصيص سهم واحد أو أكثر من الإيجار. قم بتوثيق ذلك وانتقل إلى شركة الإدارة بالبيان المناسب.
ومع ذلك ، غالبًا ما يكون من غير الممكن التوصل إلى اتفاق. تكمن أسباب الصراع في العمق لدرجة أنه يتعين عليك الذهاب إلى المحكمة مع طلب للحصول على القسم الخاص بدفع فواتير الخدمات.
يلتزم كل مشارك في الملكية المشتركة ، بما يتناسب مع حصته في الشقة ، بالمشاركة في تكاليف صيانتها وصيانتها. في هذا الصدد ، يحق لأحدهم المطالبة بتقسيم الحساب الشخصي لدفع المرافق.
للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة ، و HOA ومؤسسة توريد الموارد مع بيان مطابق.
وهي مصحوبة بشهادة للحصول على حصة في ملكية مبنى سكني (مقتطف من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية) ونسخة من جواز السفر (المادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛ الأجزاء 5 ، 6.1 ، 7 ، 7.1 من المادة 155 من RF LC ؛ البند 2 من مرسوم حكومة موسكو بتاريخ 01.03.2005 N 111-PP ؛ البند 27 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي في 27 يونيو 2017 رقم 22).
في حالة رفض إصدار مستند دفع منفصل ، يحق للمالك اللجوء إلى المحكمة لتقديم مطالبة.
سيكون المجيبون:
يجوز ذكر المتطلبات التالية في بيان المطالبة:
كأطراف ثالثة للمشاركة في القضية ، من الضروري إشراك بقية المشاركين في الملكية المشتركة (المادة 43 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي).
سيكون قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ القانوني أساسًا لإصدار مستند دفع منفصل. لا يشترط إعادة تقديم طلب تقسيم الحساب الشخصي.
يحق لأفراد عائلة مالك المبنى السكني استخدام الشقة على قدم المساواة ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق بينهم (الجزء 2 من المادة 31 من RF LC).
ملحوظة! في حالة إنهاء العلاقات الأسرية مع مالك الشقة ، لا يتم الاحتفاظ بالحق في استخدام أماكن المعيشة لفرد الأسرة السابق ، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاق بينهما ، الجزء 4 من الفن. 31 LCD RF.
يمكن لمثل هذا الاتفاق ، على وجه الخصوص ، تحديد مقدار نفقات أحد أفراد عائلة المالك لدفع تكاليف السكن والمرافق.
نظرًا لعدم وجود متطلبات خاصة لشكل وشروط وإجراءات إبرام مثل هذه الاتفاقية ، يتم تطبيق قواعد القانون المدني بشأن المعاملات عليها.
لذلك ، على وجه الخصوص ، يمكن إبرام مثل هذه الاتفاقية في شكل كتابي بسيط ، ولا يلزم التوثيق (البند 1 من المادة 160 ، البند 2 من البند 1 من المادة 161 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛ البند 12 من القرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 02.07.2019 رقم 14).
يجب تقديم نسخة من الاتفاقية إلى CMO أو مؤسسة توريد الموارد ، ويجب أن تبقى واحدة مع كل من الطرفين. يُنصح بتقديم الاتفاقية مع بيان حول تقسيم الحساب الشخصي يحتوي على رابط للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية.
إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن إجراءات الدفع مقابل المرافق أو إذا رفضت EIRTS (شركة الإدارة ، HOA ، مؤسسة توريد الموارد) تقسيم الحساب الشخصي ، فيجب عليك الذهاب إلى المحكمة لحل المشكلة.
عند النظر في هذه الفئة من المنازعات ، تحدد المحكمة الإجراء ومقدار مشاركة المالك المشترك ، بناءً على حصة المساحة الإجمالية للمعيشة المنسوبة إليه.
سيكون قرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ القانوني أساس تقسيم الحساب الشخصي. لا يشترط إعادة تقديم طلب تقسيم الحساب الشخصي.
كيف تقسم فواتير الخدمات في شقة غير مخصخصة؟ يتمتع أفراد عائلة مستأجر الشقة بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بحقوق والتزامات متساوية.
أفراد أسرة صاحب العمل القادرين والمحدودين من قبل المحكمة في الأهلية القانونية مسؤولون بالتضامن والتكافل معه عن الالتزامات الناشئة عن عقد العمل الاجتماعي (الجزء 2 من المادة 69 من قانون العمل الاجتماعي).
لا تعني المسؤولية المشتركة والمتعددة توزيع فواتير الخدمات على أساس الاتفاقية.
في الوقت نفسه ، إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن إجراءات الدفع مقابل خدمات المرافق بين الأشخاص الذين يعيشون في مسكن بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، يتم تحديد حصة مدفوعات كل مواطن مقابل الشقة والتدفئة في المحكمة (الجزء 4 من المادة 73 من قانون مدينة موسكو بتاريخ 27.01.2010 ن 2).
فرد سابق في عائلة مستأجر مسكن بموجب عقد إيجار اجتماعي ، والذي يستمر في العيش في شقة ، يتحمل مسؤولية مستقلة عن الالتزامات الناشئة عن الإيجار الاجتماعي ذي الصلة (الجزء 4 من المادة 69 من RF LC).
له الحق في أن يطلب من المؤجر والمستأجر إبرام اتفاق منفصل معه. يجوز لها تحديد إجراءات ومقدار مشاركتها في تكاليف دفع إيجار المباني السكنية والمرافق والإصلاح والصيانة. قد يأتي عرض إبرام اتفاق أيضًا من صاحب العمل.
يتم حل النزاعات الناشئة عن رفض المؤجر و (أو) المستأجر لإبرام مثل هذه الاتفاقية أو بسبب عدم التوصل إلى اتفاقيات بين الطرفين بشأن محتواها في المحكمة.
للمحكمة الحق في تحديد الإجراء ومقدار مشاركة فرد عائلة المستأجر السابق في تكاليف دفع تكاليف السكن والمرافق ، على أساس الحصة من إجمالي مساحة الشقة المنسوبة إليه ، مع أخذ في الاعتبار عدد الأشخاص الذين يحق لهم الاستخدام.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون المالك (منظمة الإدارة) ملزمًا بإبرام اتفاقية مع أحد أفراد عائلة المستأجر السابق وإصدار وثيقة دفع منفصلة له لدفع تكاليف السكن والمرافق.
ملحوظة! إذا كان هناك اتفاق بين الأشخاص الذين يعيشون في شقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي بشأن تحديد إجراءات استخدام مساحة المعيشة هذه (على سبيل المثال ، يستخدم أحد أفراد عائلة المستأجر السابق غرفة منفصلة) ، فيمكن تحديد التكاليف المحددة من قبل المحكمة ، مع مراعاة هذا الظرف (الفقرة 30 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 02.07.2009 رقم 14 ؛ الفقرة 25 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي 27.06.2017 شمال 22).
كيف تكتب بيان مطالبة للمحكمة بفصل الحسابات الشخصية؟ في ضوء الخصوصيات المرتبطة بهذه المشكلة ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى محكمة مدنية ذات اختصاص عام. هذا يرجع إلى حقيقة أن المطالبة يجب أن تعزى إلى قضايا الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، تتأثر الحقوق الدستورية لمواطن الاتحاد الروسي هنا.
يمكنك الآن طرح موضوع كتابة بيان الادعاء. من الضروري على الفور توضيح أن المشكلة صعبة نوعًا ما ومن الأفضل طلب المشورة القانونية.
عند كتابة بيانات المطالبة ، يجب عليك اتباع خطاب القانون. يحدد تسلسل عرض جميع الظروف والحقائق ذات الصلة بالقضية.
في هذه الحالة الأخطاء غير مقبولة ، وإلا فلن ينطلق الأمر. وطوال هذا الوقت سيتم دفع الإيجار.
هذا سبب آخر لاستخدام خدمات المحامين المؤهلين لكتابة بيان مطالبة على تقسيم الحساب الشخصي للشقة.
بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا يأملون في الإدارة بأنفسهم ، نقترح تنزيل عينة من هذا البيان من موقعنا على الإنترنت.
لذلك ، كما سبق ذكره أعلاه ، يجب أن يحتوي الطلب على جميع المتطلبات اللازمة المحددة في التشريع.
وتشمل هذه:
عند كتابة بيان ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لموضوع المطالبة. من الضروري هنا تحديد ما يطلبه المدعي بالضبط. الأسئلة التي تظهر في هذه الحالة متنوعة تمامًا.
من بينها ما يلي:
بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك الإشارة إلى عنوان الشقة التي سيتم إجراء المحاكمة بشأنها.
إلى جانب الطلب ، يجب تقديم جميع المستندات المصاحبة ، والتي ستكون بمثابة دليل فيما يتعلق بالوقائع المقدمة إلى المحكمة. دعنا نتحدث عن هذه النقطة بمزيد من التفصيل.
انتباه مهم. يجب إثبات كل بيان في المحكمة!
بناءً على ذلك ، يتم إجراء جميع جلسات الاستماع في المحكمة. بمعنى آخر ، إذا قال أحدهم إنه لا يستخدم الغاز ، فعليه إثبات ذلك في المحكمة بالوثائق.
وبالتالي ، لتقديم طلب إلى المحكمة لتقسيم حساب شخصي في شقة بلدية أو خاصة ، قد تحتاج إلى المستندات التالية:
انتبه ، هذه القائمة غير كاملة ، وبالإضافة إلى المستندات المدرجة ، قد يكون من الضروري إثبات ظروف أخرى.
اي واحدة؟ يمكنك معرفة ذلك عن طريق الاتصال بمحامينا المؤهلين تأهيلا عاليا.
لا شك أن التقاضي حول كيفية تقسيم فواتير الخدمات في شقة سيواجه مفاجآت حتمية. يمكن أن يحدث هذا في أي وقت.
أول ما يجب الانتباه إليه هو وجود أو عدم وجود عدادات الغاز والماء والكهرباء. في حالة وجودها ، سيكون من الضروري حل المشكلة مع تناسب مدفوعات موارد الطاقة.
والثاني هو مسألة توفير موارد الطاقة.
على سبيل المثال ، قد تحتوي الشقة على تدفئة فردية وسخان مياه يعمل بالغاز. سيؤثر ذلك على النظر في مسألة الدفع مقابل الغاز ، إذا تم تنفيذه على الإطلاق في المسكن.
إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتم طرح المشكلة على الكهرباء. يجب أن تكون مستعدًا لمثل هذه اللحظات.
وإذا كنت تدعي أنك تستخدم الغاز أقل من الآخرين ، فاحضر شهادة من العمل تفيد بأنك تتناول الغداء والعشاء هناك ، وفي المنزل تشرب الشاي فقط ثم من غلاية كهربائية.
كما ترى ، ليس كل شيء بهذه البساطة. لكي تكون ناجحًا ، من الأفضل أن تذهب إلى مكتب محاماة.
المتخصصون لدينا ، بالطبع ، ليس لديهم موهبة البصيرة ، لكن لديهم خبرة واسعة في مثل هذه الأمور. سنساعدك في التغلب على جميع الصعوبات. اتصل بنا!
نموذج بيان مطالبة بشأن تقسيم الحسابات الشخصية لفواتير الخدمات.
إلى محكمة مقاطعة Zelenogradskiy
124365 ، موسكو ، زيلينوجراد ، مبنى 2001
المدعي: جودكوفا إيرينا جيناديفنا
المدعى عليه: نيكولاييف أندري فيليبوفيتش
العنوان: موسكو ، شارع رواد الفضاء ، 38 متر مربع. 17
المدعى عليه: LLC UK "NKS"
العنوان: موسكو ، ش. الشمال 23
بيان الدعوى
حول قسم الحسابات الشخصية لدفع المرافق
أنا ، جودكوفا إيرينا جيناديفنا ، كنت متزوجة من أندري فيليبوفيتش نيكولاييف. 10/26/2018 تم إنهاء علاقتنا الأسرية ، وهو ما تؤكده شهادة الطلاق
خلال فترة الزواج ، اشترينا شقة من غرفتين في ملكية مشتركة ، وهو ما يؤكده مقتطف من سجل الدولة الموحد. نصيب كل 1/2.
بعد فسخ الزواج ، رفض المدعى عليه المشاركة في دفع الجزء الخاص به من نفقات صيانة الشقة ، والذي نشأ فيما يتعلق به السؤال حول تقسيم المدفوعات للمرافق. رفض الزوج السابق التوقيع على الاتفاق الخاص بإجراءات استخدام الشقة ودفع فواتير الخدمات بما يتناسب مع حجم الأسهم.
في 23 يناير 2019 ، تقدمت بطلب إلى NCC MC (المشار إليه فيما يلي باسم المدعى عليه) مع طلب لإبرام اتفاقية مناسبة وإصدار مستند دفع منفصل لدفع المرافق.
ومع ذلك ، أوضح المستفتى أن مثل هذا البيان يجب أن يأتي من كلا المالكين. علاوة على ذلك ، يجب على المالكين إبرام اتفاق بشكل مستقل بشأن إجراءات استخدام الشقة ودفع فواتير الخدمات.
وفقا للفن. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتحمل المالك عبء الحفاظ على ممتلكاته ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.
وفقا للفن. 158 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يلتزم مالك المبنى في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة المباني التابعة له ، وكذلك المشاركة في تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني في نسبة إلى حصته في الملكية المشتركة لهذا العقار بدفع رسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية.
من معنى ومضمون هذه القواعد ، يترتب على ذلك أنه إذا كانت الشقة في ملكية مشتركة لعدة أشخاص ، يكون كل مشارك مسؤولاً عن الالتزامات بما يتناسب مع دوره في الحق في الملكية.
وبالتالي ، بالنسبة لي ، في حالة حدوث نزاع ، ليس هناك التزام غير مشروط بتحمل تكاليف صيانة الشقة بأكملها بالكامل ، بما في ذلك حصة مساحة المعيشة التي يملكها المدعى عليه.
عدم موافقة المدعى عليه على تقسيم الحساب الشخصي لدفع الإيجار والمرافق ليس ظرفًا يمنعني من سداد مدفوعات صيانة وإصلاح المساكن في المستقبل بما يتناسب مع حصة مساحة المعيشة التي أملكها .
بالإضافة إلى ذلك ، في غياب موافقة المدعى عليه ، الذي يمتلك نصف الحصة في ملكية شقة من غرفتين ، يمنحني التشريع أسبابًا للذهاب إلى المحكمة لحل النزاع الذي نشأ. في الوقت نفسه ، لا يشترط القانون تقديم استئناف إلزامي قبل المحاكمة إلى المدعى عليه لحل هذه المشكلة.
بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للفن. 157 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم تحديد الدفع مقابل استخدام المرافق وفقًا لقراءات أجهزة القياس ، أو من معايير الاستهلاك المحددة لشخص واحد يعيش في مبنى سكني.
يكون مالك الشقة في حالة إنهاء العلاقات الأسرية مع بقية الملاك المشتركين في المسكن مسؤولاً بشكل مستقل عن التزاماته الناشئة عن العلاقة القانونية مع المدعى عليه.
وفقا للفن. 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم حيازة واستخدام الممتلكات في الملكية المشتركة بموافقة جميع المشاركين فيها ، وإذا لم يتحقق ذلك ، بالطريقة التي تحددها المحكمة.
بالنظر إلى ما سبق ، يسترشد بالفن. 157 ، 158 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، الفن. 210 ، 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي ،
1. إلزام LLC "NKS" في المملكة المتحدة بإبرام اتفاق بشأن إجراءات استخدام الشقة ودفع فواتير الخدمات بما يتناسب مع حجم الأسهم.
2. إلزام شركة LLC "NKS" في المملكة المتحدة بإصدار مستند دفع منفصل إلى Andrey Filippovich Nikolaev لدفع رسوم المرافق.
طلب:
1. نسخة من بيان الدعوى من نسختين.
2. نسخة من شهادة الطلاق من ثلاث نسخ.
3. نسخة من شهادة ملكية الأسهم في 3 نسخ.
4. نسخ من إيصالات دفع المرافق المقدمة في 3 نسخ.
5. نسخة من الرسالة المؤرخة بتاريخ 06.23.2019 إلى شركة ذات مسؤولية محدودة "NKS" في المملكة المتحدة في 3 نسخ.
6. إيصال دفع رسوم الدولة.
شكل بيان مطالبة بشأن تقسيم حساب شخصي لدفع تكاليف المرافق بمشاركة الزوج السابق والمنظمة الإدارية كمدعى عليه.
يمكن للمستأجر وأقاربه الذين يعيشون معه وكذلك أفراد الأسرة السابقين تقسيم حساب شخصي في شقة بلدية. جميع البالغين وأفراد أسرة المستأجر غير المعوقين ملزمون أيضًا بدفع تكاليف الحفاظ على مساحة المعيشة.
تحتاج إلى دفع تكاليف المرافق ، وتحمل نفقات الإصلاح الحالي لمبنى سكني ، ودفع إيجار السكن في الوقت المحدد. إذا لم يرغبوا في القيام بذلك ، فيمكن أن يُطلب منهم تحديد حصتهم من تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية على أساس إلزامي.
يمكن للمقيمين في شقة البلدية أن يكونوا مستأجرين مشاركين في المسكن ، أو العيش كأفراد من عائلة المستأجر الرئيسي. ستكون السلطات المحلية هي ملاك المساكن البلدية. لديهم سلطة التصرف نيابة عن البلدية.
لمعرفة كيفية تقسيم حساب في شقة غير مخصخصة ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان السكن سيكون مشتركًا ، مع عدة غرف معزولة ، أو ملكية غير قابلة للتجزئة. في الحالة الأولى ، أنت بحاجة إلى:
إذا كان المستأجرون لا يعيشون في شقة مشتركة ، فيجب مراعاة الإجراء التعاقدي لتحديد تكاليف الحفاظ على مساحة المعيشة. الشيء الرئيسي هو الاتفاق على التكاليف التي تتجاوز المحاكم. لن يكون هناك نزاع عندما تعيش العائلات في "شقة مشتركة" في أماكن معزولة ، مع حساباتهم الشخصية.
كما كان من قبل ، في عام 2018 ، يلزم وجود أساس جوهري لفصل الحساب الشخصي. ينظر قرار الجلسة المكتملة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي بتاريخ 2.07.2009 بشأن إجراءات استخدام المحاكم لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، في إمكانية تحديد مبلغ دفع تكاليف السكن من قبل أفراد الأسرة السابقين . يمكن اعتبارهم أزواجًا مطلقين ، وكذلك أقارب آخرين (معالين) توقف معهم صاحب العمل عن الحفاظ على منزل مشترك.
إذا كان الأشخاص الذين يعيشون في شقة مشتركة لا يمانعون في إبرام اتفاق مع كاتب عدل ، فإن الوثيقة تشير إلى:
تصبح الاتفاقية أساس الاتصال بمركز التسوية. كان الدافع وراء رفض تقسيم الحسابات الشخصية في عام 2018 وما قبله هو حقيقة أنه من الضروري لمثل هذا الإجراء إبرام عقود توظيف اجتماعية ، وهو أمر غير مقبول وفقًا لقانون الإسكان RF - الفن. 67.
ينص قرار الجلسة الكاملة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي رقم 14 لعام 2009 على إمكانية تقسيم الحسابات الشخصية بين أفراد الأسرة السابقين. تحتاج إلى محاولة إبرام اتفاقية كتابية معهم وفقًا للشروط المذكورة أعلاه. إذا كان من المستحيل القيام بذلك (على سبيل المثال ، عندما يتم تسجيل شخص رسميًا في مساحة المعيشة ، ولكن في الواقع غائب عن الشقة لفترة طويلة) ، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة.
يمكن الجمع بين عدة متطلبات في بيان المطالبة:
يمكن استكمال المطالبة بمتطلبات الاعتراف بعدم دافعي المرافق كأفراد سابقين في الأسرة. المطالبات لإعادة جزء بالفعل من المرافق المدفوعة ممكنة - في حق الرجوع.
يجب أن تتوافق المطالبة الخاصة بتقسيم حساب شخصي في شقة جماعية أو شقة أخرى في عام 2018 مع قواعد قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي - الفن. 131 ، 132- تشير الوثيقة إلى اسم المحكمة ومعلومات عن المتهمين والأطراف الثالثة. يجب أن يحتوي الجزء الوصفي من الطلب على إشارة إلى اتفاقية الإيجار الاجتماعي وأسس حق المدعى عليه في السكن. عنصر منفصل هو للإشارة إلى الحقائق التي من خلالها يعتبر أحد أفراد الأسرة سابقًا.
بالنسبة للمطالبة ، من المهم إعداد المستندات التالية:
يمكنك القيام بذلك بشكل مختلف - اذهب إلى المحكمة مع مطالبة بالاعتراف بأن المدعى عليه قد فقد الحق في السكن. ثم لن يتم ضمان النجاح إلا إذا غادر الشخص طواعية شقة البلدية وتم توفير سكن آخر.
يجب أن تُستكمل المطالبات باقتراحات لاستدعاء الشهود إلى المحكمة. سيكونون قادرين على تأكيد حقيقة الغياب الطويل للمتعثر في شقة مجتمعية أو بلدية أخرى.
بالعودة إلى عام 2009 ، أوضحت المحكمة العليا للاتحاد الروسي أن المحاكم الأدنى يجب أن تحدد مقدار نفقات فرد سابق من الأسرة لصيانة أماكن المعيشة. تعتمد النتيجة الإيجابية للقضية على عدد من الظروف المهمة: توافر الأدلة المكتوبة ، وموقف الأطراف في القضية ، وما إلى ذلك.
الغرض من النزاع هو جعل المدعى عليه يحصل على وثائق منفصلة ويبدأ في دفع ثمن السكن بمفرده. يكون هذا ممكنًا إذا تم تمثيل مصالح المدعي خلال العملية بمحام دفاع مؤهل.
لا يزال لديك أسئلة؟
اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على استشارة قانونية مفصلة:
الملكية المشتركة إشكالية بحكم التعريف. في بعض الحالات فقط يتمكن زملاء العمل من إيجاد تفاهم متبادل واستخدام الشقة في حفلة موسيقية ، وكذلك دفع فواتير المرافق بشكل متناسب. ولكن عادة ما تنشأ الخلافات والمشاكل ، وبالتالي يحاول الكثيرون معرفة كيفية تقسيم حساب شخصي في شقة ذات ملكية مشتركة بأسرع ما يمكن وبأمان.
الحساب الشخصي للشقة هو مستند يتم إصداره لشيء عقاري منذ لحظة بنائه. إنه موجود بغض النظر عن نوع ملكية العقار ويحتوي على معلومات حول مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية وإدارة المنزل وصيانته. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي المستند على معلومات حول:
بناءً على هذه البيانات ، تُصدر شركة الإدارة أو الخدمة إيصال دفع واحد. لا يتم النظر في الحساب الشخصي للإسكان والخدمات المجتمعية.
لا يعتبر تقسيم الحساب المالي والشخصي سوى توزيع مسؤوليات الأشخاص الذين يعيشون في الشقة لدفع تكاليف الخدمات المجتمعية. يمكن لأي مواطن قادر يزيد عمره عن 18 عامًا ويقيم ويسجل في شقة أن يفتح حسابًا شخصيًا فرديًا.
من 1.03.05 لا ينظم القانون تقسيم الحساب الشخصي ، منذ ذلك الحين تركز الدولة على تقليص حصة الشقق الجماعية في روسيا. هناك عدد من اللوائح التي تتعلق بشكل غير مباشر بهذا الإجراء:
قسم الحساب الشخصي مستحيل إذا:
أيضًا ، ستنشأ صعوبات في تقسيم الحساب الشخصي في حالة وجود متر واحد أو وجود دين كبير لشقة مشتركة.
بناء على الفن. 247 و 249 من القانون المدني ، يحق لكل مالك مشارك للكائن أن يطلب من شركة الإدارة إبرام اتفاق فردي معه لدفع مقابل الخدمات المجتمعية وإصدار وثائق الدفع المقابلة.
في شقة مخصخصة ، على أساس حجم أسهم المالكين المشتركين ، يتم أيضًا تقسيم حساب شخصي لدفع ثمن شقة مشتركة. في الوقت نفسه ، لا يهم تخصيص حصة عينية وحجمها الفعلي ، وهو أمر معتاد في العادة بالنسبة للعقارات غير المخصخصة.
لفصل الحسابات ، يجب عليك الاتصال بـ ZhKO ومكتب الجوازات لتقديم حزمة المستندات المطلوبة:
يمكن العثور على قائمة مفصلة بالوثائق المطلوبة في المنظمة نفسها. إذا قدمت المنظمات الفردية (على سبيل المثال ، لتوريد الغاز) خدماتها مباشرة ، فيجب الاتصال بها بشكل منفصل.
يمكنك التقديم في المنزل بنفسك. لا توجد متطلبات قانونية محددة لمحتوى هذا المستند ، لذلك فهو في شكل حر. يجب تحريرها نيابة عن جميع المالكين وتوثيقها.
لم يتم تحديد شروط النظر في الطلب بموجب القانون ، وبالتالي ، فهي تعتمد فقط على الإسكان والخدمات المجتمعية. عادة ما تتراوح من أسبوع إلى شهر. بعد الموافقة على الطلب ، سيتم إبرام عقد منفصل لتقديم الخدمات مع كل مالك ، وسيتم استلام فواتير منفصلة للخدمات المجتمعية.
هذا الخيار مناسب للتقسيم الطوعي للأسهم بدون ديون ومشكلة المستأجرين ، لأن الطلبات مطلوبة من كل من المالكين وموافقتهم على تنفيذ الإجراء. إذا رفضت شركة الإدارة التقسيم (على الرغم من أن هذا نادرًا ما يحدث في الممارسة العملية) ، فسيكون من الضروري اللجوء إلى المحكمة. لكن عادة ما يكون هناك متآمرون في المحكمة ، tk. لا يمكن أن تقرر توزيع المسؤوليات لدفع فواتير المرافق.
إذا عارض أحد المالكين تقسيم الحساب ، فيجب على الآخر (أو الآخرين) اللجوء إلى المحكمة. في أغلب الأحيان ، بالتوازي مع المطالبة بتقسيم الحسابات ، يتم تقديم مطالبة لإجراء استخدام المبنى.
بالنسبة للمحكمة ، يجب عليك تقديم:
يتم وضع بيان الدعوى بطريقة معيارية ويتكون من عدة أجزاء:
عادة ما يقرر القاضي تقسيم الفاتورة بما يتناسب مع الأسهم المتاحة في المسكن. في الوقت نفسه ، لا يتم أخذ آراء زملاء العمل الآخرين في الاعتبار ، منذ ذلك الحين بموجب القانون ، يجب على جميع المالكين المشتركين دفع فواتير المياه والكهرباء. يتم إجراء المزيد من عمليات تقسيم الأسهم على أساس قرار من المحكمة. في منزل خاص ، إجراء التقسيم مشابه. عادة فقط ، بالإضافة إلى تقسيم الحساب ، هناك تقسيم في طبيعة المنزل نفسه.
هذا التقسيم مهم بشكل خاص في الحالات التي يدفع فيها أحد المالكين باستمرار مقابل الشقة المشتركة ، والآخر لا يدفع. في هذه الحالة ، فإن تقسيم الأسهم سيحل مشكلة السابق ، منذ ذلك الحين لا يحق للقانون الجنائي وقف توريد المرافق للشقة إذا استمر أحد المالكين في الدفع بانتظام. إذا كان هناك دين إجمالي على العقار ، فسيتعين على المالك الشريك الأكثر مسؤولية مواجهة انقطاع الكهرباء والغاز أو الحاجة إلى دفع ثمن الشقة الجماعية للمالك الثاني.
لا يصف القانون بأي شكل من الأشكال حالة تقسيم الحساب على الديون. من غير المربح أن تقوم شركة الإدارة بإنشاء حسابين ماليين وشخصيين جديدين بدلاً من الحساب القديم ، حيث يظل الدين قائماً ، لذلك سترفض بالتأكيد ، وتعرض سداد الشقة الجماعية أولاً.
لكن هذا ليس ممكن دائما. على سبيل المثال ، يُلاحظ زميل عمل واحد فقط في حالة عدم دفع رسوم المرافق ، والآخر (أو غيره) لا يريد أن يدفع له. إذا رفضت شركة الإدارة بسبب الديون ، فيجب عليك الذهاب إلى المحكمة. عادة ما يأخذ القاضي جانب المضيفين ويقسم الدرجات.
ولكن تبقى جميع الديون السابقة على من صدر لهم فاتورة الشقة ، أي. حتى إذا كان هناك دليل على حسن نيته ، فإن زميل العمل الذي بدأ تقسيم الالتزامات بدفع فواتير المرافق يتحمل مسؤولية مشتركة ومتعددة مع المالك الآخر للشقة الجماعية القديمة.
يعد تسجيل تقسيم حساب شخصي في كائن بملكية مشتركة عملية بسيطة لا تتطلب معرفة جادة بالفقه. يمكن أن تنشأ الصعوبات فقط إذا رفض زملاء العمل الآخرون أو شركة الإدارة تنفيذ الإجراء.
.jpg)