أفضل الأسعار لإعادة إعمار المباني هذا الشهر!

هل ترغب في زيادة مساحة المنزل الخاص وإضافة طابق إليه؟ أو ربما تحتاج إلى إعادة تطوير كبيرة لمبنى سكني أو مكتب؟ لكنك لا تعرف من توكل إليه؟ اطلب إعادة بناء المبنى من شركتنا ولا تقلق بشأن أي شيء آخر! كن أول من اكتشف المشاكل التي تم حلها بنجاح في إعادة بناء المباني والهياكل، ولماذا من الأفضل تكليف هذا النوع من العمل حصريًا للبناة المحترفين!

أعمال إعادة إعمار المباني: ماذا تشمل؟

إعادة بناء المباني والمرافق هو تنفيذ بعض أعمال البناء التي تهدف إلى تحديث المبنى وتحسين خصائصه التشغيلية.

يتم إنشاء وإعادة بناء المباني الصناعية والإنتاجية بهدف تحديث وتحسين وظائفها وزيادة الطاقة الإنتاجية وتغيير نطاق المنتجات وتحسين جودتها. إذا تحدثنا عن إعادة بناء المباني السكنية، فإن مهامها الرئيسية في هذه الحالة هي إطالة عمر خدمة المنازل، وتوسيع المساحة القابلة للاستخدام من خلال إنشاء السندرات والإضافات والهياكل الفوقية، وكذلك زيادة مستوى الراحة.

بعد إصلاح وإعادة بناء المباني، يجب أن يتوافق المبنى النهائي تمامًا مع المتطلبات والمعايير الفنية والبيئية والصحية والصحية الحالية.

لماذا لا يمكن تكليف الإصلاحات الكبرى وإعادة بناء المباني لأشخاص ليس لديهم خبرة في البناء؟

عادة ما ينطوي تشغيل المباني الخاضعة لإعادة الإعمار على تكاليف كبيرة - كقاعدة عامة، من الأفضل دفع مبلغ كبير مرة واحدة لإعادة الإعمار المختصة بدلاً من الدفع باستمرار مقابل صيانة المبنى المتهدم. سيكون الخيار الأخير هو الأكثر تكلفة في النهاية - ولهذا السبب تظل إعادة بناء المباني في المبنى واحدة من أهم وظائف البناء. يتطلب تشييد وإعادة بناء المباني والهياكل مستوى عالٍ من المؤهلات ونهجًا احترافيًا في كل مرحلة.

يمكن أن تؤدي إعادة بناء المباني بشكل غير صحيح إلى ظهور تشققات في الأرضيات والواجهات فحسب، بل قد تؤدي أيضًا إلى تشوهات هيكل الأساس وحتى التدمير الكامل للمبنى!

دون الامتثال للمعايير التقنية والبيئية، من المستحيل إجراء إعادة بناء مختصة لمبنى غير سكني أو مبنى سكني. من خلال تكليف مشروع إعادة إعمار المبنى للهواة، فإنك لن توفر المال، بل ستهدره، لأن مثل هذا النهج في العمل سيجبرك قريبًا على البحث عن مقاولين لإجراء إصلاحات كبيرة عاجلة. لتنظيم إعادة بناء المباني، يجدر اختيار شركة تتمتع بسنوات عديدة من الخبرة، والتي توظف متخصصين مؤهلين وتشارك بناة ذوي خبرة في تنفيذ العمل.

العدد رقم 6

إعادة الإعمار

إعادة بناء المباني

في صناعة البناء والتشييد إعادة بناء المبنىوالمباني تحتل مكانة خاصة. إعادة بناء المبنىيحدث ذلك، فهو ضروري في كثير من الحالات - على سبيل المثال، عندما يريد العميل تغيير الغرض الوظيفي للمبنى، أو عندما يصبح المبنى في حالة سيئة أو عفا عليه الزمن، وكذلك في العديد من المواقف الأخرى عندما يكون من الضروري التغيير تكوين وحجم المبنى، إعادة تشكيل المبنى، إعادة بناء المبنى، إضافة طوابق، ملحق إضافي، الخ.

بوضوح، إعادة بناء المبنى- هذا عبارة عن مجموعة من التدابير التنظيمية والإنشائية وأعمال البناء والتركيب المرتبطة بتغيير الغرض الوظيفي للمبنى، وتغيير في كمية ونوعية المباني الداخلية، والحاجة إلى زيادة المساحة الإجمالية للمبنى وقدرتها الخ

إعادة بناء الهياكل مع تقدم عملهم، أصبحت القضية الرئيسية وربما الأكثر أهمية في صناعة البناء والتشييد. ففي نهاية المطاف، فإن تكاليف تشغيل المباني المتهالكة التي تتطلب إصلاحات مستمرة هنا وهناك هي أكثر بكثير من الأموال التي يمكن استثمارها إعادة بناء الكائنات.

المبادئ العامة لإعادة بناء المباني والهياكل

مجموعة متنوعة من الموجودة المباني والهياكل- نتيجة تفاعل عوامل مثل الغرض الأصلي للمبنى وتكوينه وغيرها الحلول المعمارية والتخطيطيةومستوى راحة المباني وما إلى ذلك. وخضعت كل هذه الخصائص لتغييرات ملحوظة مع نمو المتطلبات الاجتماعية للسكن والفرص بناءصناعة. لذلك كأساس تصنيف المباني السكنيةويمكن أن تؤخذ في الاعتبار فترة بنائها.

إعادة بناء وترميم المباني

إعادة بناء المباني والهياكل يتضمن تنفيذ مجموعة من الأعمال الضرورية في حالة حدوث تغييرات في حجم المبنى وإعادة بنائه بالكامل أو جزئيًا وإعادة تطويره الداخلي. إعادة الإعمارومن الضروري أيضًا في حالة زيادة الأحمال المؤقتة أو الدائمة، أن يتم تجهيز المباني تحت الأرض والمريحة. غالباً إعادة الإعماريتم تنفيذها عند بناء هياكل جديدة في مكان قريب، أو وضع اتصالات مختلفة، أو في حالة تدهور الهياكل أو التغيرات في ظروف التربة.

إعادة الإعمار أو التجديد السنوي؟

العديد من جمعيات الإنتاج المتخصصة في إصلاحاتو إعادة الإعمارونحن نعرف بشكل مباشر مشاكل المؤسسات الصناعية ومجمعات الإسكان والخدمات المجتمعية في المناطق. قامت العديد من الشركات بتغيير ملف تعريف إنتاجها الرئيسي دون إجراء أي تغييرات عليه تصميماتورش عمل
وتتزايد تكاليف صيانة هذه المرافق المتداعية كل عام وهي قابلة للمقارنة بتكاليف منشآتها إعادة الإعمار...

مواد لإعادة الإعمار

تسمح لك طبقات السيليكون وألواح السيليكون بالحفاظ على التقاليد متى إعادة الإعماروتلبية المتطلبات الحديثة للبناء والحفظ. كما أنها توفر العزل الحراري والسلامة البيئية عندما إعادة الإعمار.

إعادة الإعمار

إعادة بناء المبنى أو الهياكل- هذا مجمع من أعمال البناء لتغيير التصميم المعماري للمبنى، بما في ذلك إنشاء ملحقات رأس المال، والهياكل الفوقية، والسندرات، وتغييرات في الهياكل الحاملة وأنظمة المعدات الهندسية للمبنى، فضلا عن المناظر الطبيعية المقابلة المنطقة. إذن ل إعادة الإعمار- وثيقة تثبت حق العميل (المالك، المستأجر، الخ) في التنفيذ إعادة بناء المبنى , الهياكلوفقًا لوثائق التصميم المعتمدة والشروط التي حددها قرار البناء.

إعادة بناء المباني

إعادة الإعماريمثل إصلاحًا شاملاً مع الاستبدال الكامل أو الجزئي للعناصر الهيكلية والتغييرات في المعايير الفنية والاقتصادية. شكرا ل إعادة الإعمارمباني الإنتاج، يمكن للمؤسسة إنشاء وظائف إضافية، ويمكن للمنازل القديمة الحصول على مظهر حديث وتصبح مساحة معيشة كاملة. بالرغم من إعادة بناء المبنىيتطلب تكاليف مادية كبيرة، ويتم تبريرها بالفوائد التي تجلبها هذه التغييرات. من أجل النتيجة إعادة بناء المبنىيفي بالمتطلبات الأولية، يجب عليك التعامل مع مسألة الإعداد والتفصيل والتخطيط لأعمال الإصلاح والبناء بعناية تامة.

التقنيات الصناعية لإعادة بناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع

الإطار المفاهيمي إعادة بناء المبنىالسلسلة الجماعية الأولى هي تطوير وإنشاء تقنيات مرنة عالية التصنيع تعتمد على استخدام عناصر حجمية جديدة بشكل أساسي لإنتاج المصانع. يتيح لك هذا الحل تحويل العملية التكنولوجية إعادة الإعمارفي دورة التجميع والتجميع وتقليل مدة العمل بشكل كبير.

اعمال البناءتتمتع الكتل الحجمية للبنية الفوقية وتأثيث المباني بمستوى عالٍ من جاهزية المصنع وإمكانية النقل والتركيب. السمة المميزة لها هي القدرة على أن تكون متغيرة هندسيًا من خلال استخدام المفاصل المفصلية.

إعادة بناء الكائن. الجوانب القانونية

ربما يكون لدى كل مالك عقار: مبنى، مبنى، عاجلاً أم آجلاً رغبة أو حاجة إلى توسيع المنشأة، أو إعادة البناء، أو إضافة طابق إضافي، أو إنشاء موقف للسيارات تحت الأرض، في كلمة واحدة، إنتاج إعادة الإعمارالعقارات الخاصة بك.

ومع ذلك، من الصعب حتى أن نتخيل: كم عدد المالكين، دون تفكير، يتم إعادة البناءكائناتهم دون الحصول على ما يلزم تسمحثم تواجه مشكلة تسجيل حقوق الملكية على الكائن الذي يتم إعادة بنائه.

ماذا حدث إعادة الإعماروكيف ينبغي إنتاجه من أجل حماية نفسك من المشاكل المحتملة تسجيل الملكية ؟ ستجد إجابات لهذه الأسئلة وغيرها في هذه المقالة.

إعادة بناء المنزل

في زماننا إعادة الإعمار منازلويعد تجديد الشقق من أكثر المجالات شعبية في أنشطة البناء والتجديد. إعادة الإعمار منازلويتميز بالحفاظ على المظهر المعماري الخارجي للمبنى، بينما يخضع الجزء الداخلي منه لتغييرات كبيرة. في بعض الحالات إعادة بناء المنزليمكن تحويل جميع المساحات الداخلية إلى ما هو أبعد من التعرف عليها

إعادة بناء المباني السكنية الفردية

يعمل على إعادة الإعمارونظرًا لتعقيدها، يتم تنفيذها عادةً على أساس التوثيق. الوثائق الرئيسية هي المشروع والتقديربالإضافة إلى اتفاقية مع الشركة المصنعة للعمل (المقاول) والمستندات الإضافية متنوعة تنسيق. طلب وثائق المشروعممكن في شركات الهندسة المعمارية والبناء.

استخدام الأسقف المعلقة أثناء إعادة الإعمار

أصبحت الأسقف المعلقة جزءًا لا يتجزأ من الأسقف الحديثة إعادة الإعمار. يمكن العثور عليها في جميع أنواع المباني: التجارية والصناعية والعامة والفردية، في البناء الجديد و إعادة الإعمارالمباني القديمة.

معايير فعالية حلول التصميم من حيث التكلفة لإعادة بناء المباني والهياكل

من التقييم الاقتصادي الصحيح للنتائج النهائية لاستخدام الاستثمارات الرأسمالية المستهدفة إعادة الإعمارالمباني والهياكل، يعتمد اتخاذ القرار بشأن اختيار الخيار المفضل. إن اختيار مؤشر واحد لا يعطي سببًا لاعتبار مثل هذا القرار كاملاً.

في ظل الممارسة الحالية، تقييم الخيارات إعادة بناء المبنىويمكن إنتاج الهياكل من خلال عدد من المؤشرات الاقتصادية: صافي الإنتاج المشروط، ونسبة الكفاءة، واستخدام الاستثمارات الرأسمالية، ومستوى إنتاجية العمل وزيادتها، وحجم وزيادة ربح التأثير الاقتصادي السنوي، والتكاليف غير المتكررة وفترة الاسترداد. وعدد من المؤشرات الأخرى.

ومع ذلك، تقييم الخيارات إعادة الإعمارفالأشياء من الجانب الاقتصادي وحدها ليست كافية. كما يتطلب أيضًا مراعاة جميع العوامل المؤثرة على الجوانب المختلفة لأنشطة الكائن. في هذه الحالة، ينبغي النظر في أهداف الكائن من وجهة نظر إعادة بنائه من خلال إعادة الإعمار، فضلا عن تطوره.

الموافقة على إعادة الإعمار

تنسيق إعادة الإعمار

ل إعادة بناء مبنى أو هيكلبادئ ذي بدء، من الضروري تنسيقه في مختلف السلطات الحكومية. ينفذ تنسيقليس سهلا. اصعب شيء الحصول عليه الموافقة على إعادة الإعماروإذا كان الأمر يتعلق بالمباني الثقافية والتاريخية والمعالم المعمارية، فمن الصعب أيضًا الحصول على موافقة للحفاظ على المظهر الأصلي لهذه المعالم الثقافية والتاريخية أو إعادة إنشائه. يمكن أن تبدأ أعمال البناء بعد تنسيق إعادة الإعماروسيتم الحصول على إذن لتنفيذ أعمال البناء.

... إعادة الإعمارهناك حاجة ليس فقط للحفاظ على المظهر المعماري التاريخي. أصبح هذا النوع من أعمال البناء شائعًا جدًا مؤخرًا. على العموم،إعادة الإعمار- هذا ليس فقط وليس تجديدًا كبيرًا للمبنى، حيث يتم الحفاظ على الواجهة بالكامل (وتتغير الأسقف والجدران الداخلية بشكل كبير)، أو حتى المناطق الخارجية للمنزل تخضع لتحولات كبيرة.إعادة الإعماريمثل إلى حد كبير إعادة الإعمار الفعلي للمبنى. ولا يتطلب موافقات أقل من تشييد مبنى جديد.

يقرأ إعادة بناء المباني، إعادة بناء المنازل، تنسيق إعادة الإعمار، أعمال إعادة الإعمار

تنظيم عمليات إعادة الإعمار

مشروع منظمة البناء والتعمير

مشروع تنظيم البناء ضروري لإجراء عمل مدروس وكفؤ، لأنه يعكس جميع الشروط الأساسية للبناء المستقبلي: حجم أعمال التركيب والبناء، وتوزيع الاستثمارات الرأسمالية، وتوقيت العمل، وتكلفة النفقات المرتبطة بها، ويحتوي أيضًا على مبررات مدة البناء وتكلفة كل نوع من العمل حسب التقدير. هذا المشروع جزء من مسودة العمل بناء أو إعادة بناء السكنأو مبنى صناعي

الى المشروع منظمة البناءكقاعدة عامة، يتم تضمين المستندات التالية: جدول الشبكة الشامل (خطة الجدول الزمني)، خطة البناء العامة لإعادة الإعمار, المخططات التنظيمية والتكنولوجية لإعادة بناء الهياكل الرئيسيةوالمباني والمباني بالإضافة إلى مذكرة توضيحية.

تنظيم عمليات إعادة البناء

إعادة الإعمارتعد المؤسسات الصناعية والزراعية ذات أهمية كبيرة في الأنشطة البيئية، لأنها الوسيلة الرئيسية لإدخال تقنيات منخفضة النفايات وصديقة للبيئة. بالمقارنة مع البناء "الجديد". إعادة الإعماريتطلب تكاليف مادية أقل بكثير. وفي الوقت نفسه، تكون مدة أعمال البناء والتركيب وفترة استرداد الاستثمارات أقصر أيضًا.

تنظيم العمل أثناء إعادة الإعمار

مشروع إعادة إعمار المنظمة يشكل جزءا لا يتجزأ من المعتمدة وثائق التصميم والتقديرويتم تطويره (كجزء من وثائق التصميم والتقدير) بالتوازي مع الأقسام الأخرى من أجل ربط الحلول التقنية والتكنولوجية بشروط وطرق تنفيذ أعمال الإصلاح والبناء. مشروع تنظيم الإصلاح ( إعادة الإعمار) يتم تطويره من قبل منظمة تصميمية تقوم بالتصميم، أو منظمة متخصصة في التصميم أو التصميم والتكنولوجية على حساب مخصصات أعمال التصميم والمساحة. يجب أن يكون لدى منفذ المشروع الترخيص المناسب.

يقرأ أعمال إعادة الإعمار

مراحل إعادة الإعمار

المراحل الرئيسية لإعادة الإعمار

منصة المسوحات الهندسية يتوافق فحص الكائنات المعاد بناؤهاوالأسباب. بدون هذه المرحلة إعادة الإعمارغير مقبول. بالمقارنة مع المسوحات الهندسية للبناء "الجديد"، المسح الكائنات المعاد بناؤهايحل مجموعة واسعة من القضايا. لا يتم تقييم ظروف التربة والإغاثة والنظام الهيدروجيولوجي فحسب، بل يتم أيضًا تقييم حالة كل ما هو فوق الأرض وتحت الأرض تصميماتوإمكانية التحميل الإضافي والتشغيل في ظروف جديدة.

المراحل اللازمة لإعادة بناء منزل ريفي

من المهم أن نفهم ذلك إعادة الإعمارأكثر صعوبة من بناء منشأة جديدة، لذلك تحتاج إلى الاتصال بأخصائي يقوم بفحص المنزل وجميع الهياكل الداعمة والمرفقة به.

والخطوة التالية هي تطوير المشروع والموافقة عليه في السلطات المحلية ذات الصلة، ونتيجة لذلك، الحصول على إذن إعادة الإعمار. قد يستغرق ذلك من 3 إلى 6 أشهر، وستعتمد تكلفة الخدمات على نوع العمل وتعقيده وتصل إلى عدة آلاف من الدولارات.

ثم من المهم جدًا إبرام اتفاقية بشكل صحيح مع شركة المقاولات، والموافقة على الشروط إعادة الإعماروالمواد التي سيتم استخدامها وتقنية الإصلاح...

توثيق

إعداد وثائق التصميم لإعادة الإعمار

التكلفة المتوقعة إعادة الإعمارتشمل المباني السكنية والعامة مجموعة كاملة من التكاليف التي تعتبر ضرورية وفقًا للمشروع للتخلص تمامًا من التآكل الجسدي والمعنوي لكل من المبنى ككل وكله تصميماتوالمعدات الهندسية.

في إعادة الإعمارالمباني، عندما تكون المشاريع مطلوبة، يتم وضع التقديرات وفقًا لرسومات العمل، وفي حالات أخرى (عندما لا تكون المشاريع مطلوبة) - وفقًا لأوراق العيوب وخطط المخزون.

تكوين وثائق التصميم والتقدير لإعادة الإعمار

التقنية المتطورة توثيقعلى إعادة الإعمار سكنيويجب أن توفر المباني العامة تخفيضًا في الوقت وتكلفة أعمال التصميم والبناء والتركيب.

تصميم وتقدير الوثائق لإعادة الإعمار يتم تصميم المباني السكنية والعامة، كقاعدة عامة، في مرحلة واحدة - تصميم مفصل مع تقدير. ولكن ل إعادة الإعمار الشاملمع إعادة تطوير المباني، وتغييرات الواجهات، وتغيير الأغطية بتكلفة عالية للعمل، يتم تطوير الوثائق الفنية على مرحلتين: I - التصميم الفني؛ ثانيا- الرسومات التنفيذية.

في صناعة البناء والتشييد إعادة بناء المبنىوالمباني تحتل مكانة خاصة. إعادة بناء المبنىيكون ضروريًا في كثير من الحالات - على سبيل المثال، عندما يرغب العميل في تغيير الغرض الوظيفي للمبنى (إعادة بناء المصانع إلى مراكز مكتبية)، أو عندما يصبح المبنى في حالة سيئة أو أصبح قديمًا، وكذلك في العديد من المواقف الأخرى عندما يلزم إجراء تغيير في تكوين وحجم المبنى، وإعادة تطوير المبنى، وإعادة بناء المبنى، وإضافة طوابق، وتوسيع إضافي، وما إلى ذلك.

بوضوح، إعادة بناء المبنى- هذا عبارة عن مجموعة من التدابير التنظيمية والإنشائية وأعمال البناء والتركيب المرتبطة بتغيير الغرض الوظيفي للمبنى، وتغيير في كمية ونوعية المباني الداخلية، والحاجة إلى زيادة المساحة الإجمالية للمبنى وقدرتها الخ

إعادة بناء الهياكلمع تقدم عملهم، أصبحت القضية الرئيسية وربما الأكثر أهمية في صناعة البناء والتشييد. ففي نهاية المطاف، فإن تكاليف تشغيل المباني المتهالكة التي تتطلب إصلاحات مستمرة هنا وهناك هي أكثر بكثير من الأموال التي يمكن استثمارها إعادة بناء الكائنات.

ولا ينبغي أن ننسى ذلك إعادة الإعمار- هذه وظيفة مسؤولة للغاية وتتطلب المعرفة والخبرة في أداء أعمال مماثلة. بعد كل شيء، فإن إعادة بناء المنزل بشكل غير صحيح سوف يستلزم عواقب لا رجعة فيها - الشقوق في الواجهة، والسقوف، وتدمير الأساس، وحتى تدمير المبنى. لذلك متى إعادة بناء المنزل (وخاصة السكنية)من المهم الالتزام بتكنولوجيا إعادة الإعمار وأنظمة البناء. هنا، فإن الخبرة والكفاءة المهنية للعاملين في الشركة التي تتعاون معها ليست ذات أهمية كبيرة. يتكون فريق العمل في شركتنا من متخصصين مؤهلين تأهيلاً عاليًا في هذا المجال، لذا باختيار شركتنا، يمكنك أن تكون واثقًا من جودة العمل المنجز.

إعادة بناء منزل قديمقد تشمل الخيارات التالية:

تقدم شركتنا كاملة مجموعة من الخدماتلإعادة بناء المباني هي:

تجدر الإشارة إلى ذلك إعادة بناء المبنىوالهياكل هي أعمال تكون في كثير من الحالات أكثر تعقيدًا وحساسية من البناء الجديد. نظرًا لأن المبنى الذي يتم إعادة بنائه، كقاعدة عامة، يكون مدمجًا بالفعل في البيئة الصناعية أو السكنية القائمة، ويرتبط به ارتباطًا وثيقًا من الناحية الفنية والجمالية. ولذلك، فإن أي إعادة بناء يتطلب نهجا فرديا لكل كائن.

إعادة بناء الأساسات

يتضمن الإجراء الخاص بأي إعادة بناء للمباني تسلسلًا معينًا للعمل - يجب أن تكون بداية إعادة الإعمار على الأساس.

الأسباب الرئيسية للحاجة إعادة بناء وتعزيز الأساس ،نكون:

يحدث تشوه وانهيار المباني في معظم الحالات بسبب التربة غير المستقرة. ولهذا السبب متى إعادة بناء المباني السكنيةوينبغي إيلاء اهتمام كبير لإعادة بناء الأساسات وسلامة المرافق.

تقوية التربة و تقوية الأسسيتم تنفيذها من قبل فرق متخصصة بحذر شديد باستخدام المقابض (عادة لا تزيد عن 2 متر) حتى لا تلحق الضرر بالمناطق المجاورة والأجزاء العلوية من المبنى.

يتم تنفيذ زيادة كثافة وقدرة تحمل تربة الأساس باستخدام طرق مختلفة: الأسمنت، والقار، والسيليكات، والسيليكات الكهربائية، والمعالجة الحرارية، والراتنج، وتركيب أكوام مصبوبة في مكانها وضغط الحجر المسحوق.

إذا لم تنتبه إلى الأساس لفترة طويلة ولم تقم بتقويته في الوقت المناسب، فقد تؤدي الجدران والهيكل الداعم للمبنى إلى ظهور تشققات تلحق الضرر بالديكور وتشطيب الواجهة.

أهم شيء متى إعادة بناء الأساسات- هذا هو تفريغهم. أي زيادة في المساحة الحاملة للأساس وانخفاض الضغط لكل متر مربع من مساحة القاعدة للهيكل. فقط العمال المؤهلين تأهيلا عاليا يمكنهم التعامل مع هذه المهمة.

إعادة بناء صندوق البناء (جدران البناء)

مرحلة لا تقل أهمية في إعادة بناء المبنى هي إعادة بناء الجدران.

يحدث انخفاض في قدرة تحمل جدران المبنى نتيجة لتأثير نفس العوامل التي تؤثر على الأساس. وهذا هو التسوية العامة للمبنى، والشقوق والتآكل على جدرانه، وكذلك تدمير الإطار العام للهيكل الداعم.

إعادة بناء المبانييركز على الحاجة إلى ترميم الجدران، ليس فقط كأجزاء زخرفية ومحاطة للهيكل، ولكن أيضًا كعناصر حاملة رئيسية. لذلك، من الضروري تقليل الحمل ليس فقط على أساس الهيكل، ولكن أيضًا على الجدران. ويمكن تحقيق ذلك من خلال تقوية هياكل الجدران وتفريغ الهياكل العلوية، بما في ذلك السقف.

وفي هذه الحالة ينصح بإضافة هياكل وعناصر حديدية إلى إطار الهيكل لتعزيز قوة الجدران وزيادة قدرتها على التحمل. ومن الممكن أيضًا إضافة حجارة جديدة على كامل سطح الجدران، حيث يتم ربط الجدران القديمة بها بمسامير تثبيت.

إعادة بناء الواجهات

في مناخنا القاسي، الحاجة إلى إعادة بناء واجهة المبنى.الآن ليس من الصعب القيام بذلك، لأنه مع ظهور المواد والتقنيات الحديثة في إنتاج الواجهة، يمكنك بسهولة تفكيك الواجهة أو تقوية البناء أو إخفاء الضرر خلف الحائط الساتر. الى الاحداث إعادة بناء واجهة المبنىتشمل الأعمال التالية:

ل إعادة بناء واجهة المبنى،من الضروري الحصول على إذن لأعمال إعادة الإعمار. من أجل تطوير مشروع إعادة إعمار جديد، من الضروري مراعاة مظهر المبنى حتى لا تتعارض أفكارك الأصلية مع المظهر المعماري الموحد للمبنى.

قد تشمل إعادة بناء الواجهة أنواعًا من العمل مثل:

من أجل إصلاح الجص على الواجهات بشكل صحيح، من الضروري معرفة الأسباب التي تسببت في تلفه والقضاء عليها. يجب أن تتوافق المواد المستخدمة في أعمال التجصيص مع معايير GOST. يجب إزالة الجص الرطب وكذلك تلك التي تحتوي على بقع إزهارية ورمادية وراتنجية على سطحها.

بعد إصلاح الجص والتنظيف، يتبين أن سطح الواجهات غير متجانس بسبب القوام المختلف للجص القديم والجديد، لذلك يتم تسويته بمعجون أولي.

يتم طلاء الواجهات باستخدام مسدسات رش الطلاء. عادةً ما يتم طلاء منحدرات النوافذ والقضبان الضيقة والألواح الخشبية وطبقات الصدأ والأجزاء المقولبة الفردية بالفرش. يتم تطبيق الطلاء على السطح بطبقة متساوية دون تلطخ. يتم دهان الواجهات حسب الأقسام.

يتم الطلاء عند درجة حرارة خارجية لا تقل عن +5 درجة مئوية، باستثناء الحالات التي يتم فيها استخدام تركيبات يمكن استخدامها في درجات حرارة سلبية.

في بعض الحالات، من الضروري تعزيز البناء من خلال وضعه في القفص. يعمل البناء في القفص في ظل ظروف الضغط الشامل، في حين تزداد مقاومته للقوة الطولية، ويتم تقليل التشوهات العرضية بشكل كبير.

يتكون القفص من زوايا فولاذية رأسية مثبتة في زوايا الجدران أو الأعمدة على الملاط الأسمنتي، ومشابك مصنوعة من شريط أو فولاذ مستدير (خطوات تصل إلى 0.5 متر).

يتم سد الفجوات بين عناصر الإطار والبناء بعناية أو حقنها بملاط أسمنتي. يتم الحقن عن طريق ضخ الأسمنت السائل أو محلول الأسمنت البوليمر في البناء التالف تحت الضغط. في هذه الحالة، يحدث توحيد عام للبناء ويتم استعادة قدرته على التحمل.

تعتبر الواجهة ذات التهوية حلاً حديثًا لأي حالة من حالات إعادة بناء الواجهة. لن يخفي عيوب جدران المبنى فحسب، بل سيمنحهم أيضًا عزلًا إضافيًا ويزيد من خصائصهم الوقائية.

حتى جدران المنزل القديم والمتهدم يمكن تغطيتها بواجهة ستارية، فلن يبدو المنزل جديدًا فحسب، بل ستزداد أيضًا خصائص أدائه وسيكون قادرًا على الاستمرار لفترة أطول. تعمل تصميمات الواجهات المعلقة ذات التهوية على حل مشكلات توفير الطاقة بشكل فعال، بالإضافة إلى ذلك، هناك العشرات من المواد المختلفة ذات الألوان والأنسجة المختلفة التي تناسب المبنى الخاص بك.

إعادة بناء السقف

المرحلة النهائية إعادة بناء المبنىهو قمته - الحالة الفنية للسقف، وخصائص أدائه لها تأثير كبير على المبنى أدناه.

يتعرض السقف نفسه وطبقته العليا - السقف - باستمرار للعديد من العوامل الفيزيائية والكيميائية والميكانيكية والعدوانية.

يجب أن تكون الأسطح والأسطح في مجال رؤية عمال الصيانة بشكل دائم. شخصية إعادة بناء السقفيحددها

إذا تم العثور على عيوب أثناء فحص السقف، فمن الضروري البدء في القضاء عليها. يجب طلاء المناطق المتضررة من الصدأ واستبدال المناطق البالية من الأنابيب والمزاريب بأخرى جديدة. إذا كان السقف مغطى، يتم تطبيق الرقع في حالة حدوث ضرر طفيف، وفي حالة التآكل، تتم إزالة الغطاء بالكامل وكامل إعادة بناء السقف.

عند استبدال السقف القديم المهترئ بالكامل، يتم قطع الغطاء بالكامل وتفكيكه.

إعادة بناء المباني الصناعية

إعادة بناء المباني الصناعية(إعادة بناء المصانع، إعادة بناء المؤسسة، إعادة بناء المستودع) ينص على إعادة تنظيم المنشأة، والتغييرات في الأبعاد والمؤشرات الفنية، وبناء رأس المال، وبناء وإعادة بناء النظم الهندسية والاتصالات وغيرها من التغييرات.

إلى أنواع العمل الرئيسية متى إعادة بناء المباني الصناعيةيشمل:

سيقوم المتخصصون لدينا بتنفيذ مجموعة كاملة من العمل إعادة بناء المؤسسات الصناعية،سوف تنفذ

عند إعادة بناء المباني، فإنها تلعب دورا هاما عمل التصميموأنواع الموافقات المختلفة التي غالباً ما تقع على عاتق العميل. ونحن على استعداد أيضًا لتقديم المساعدة في هذه الأمور.

يعد ترميم المباني والهياكل نوعًا معقدًا للغاية من أعمال البناء. ويشمل الإجراءات التالية: إصلاح وحفظ وتوحيد وتجديد الآثار المعمارية. هذه العمليات هي أساس جميع المشاكل الهندسية والفنية لحماية المعالم التاريخية. إن ترميم وتقوية هياكل المباني الموجودة فوق الأرض وتحت الأرض تعمل على الحفاظ عليها إلى أقصى حد الآثار وإطالة عمرها. يتضمن الترميم تغيير المؤشرات الفنية والاقتصادية الحالية للكائن، وزيادة كفاءة استخدامه، واستعادة مظهره. قد يشمل ترميم المباني أعمال البناء التالية:

 البناء الرأسمالي للمبنى بأكمله، إذا تم تدمير الكائن المعماري (يتم تنفيذه باستخدام المواد الباقية - الصور الفوتوغرافية والرسومات ومقاطع الفيديو)، وبناء العناصر الفردية المفقودة من الهيكل - الامتدادات والهياكل الفوقية والأعمدة والأبراج.

 إضافة الطوابق المفقودة.

 تفكيك وتقوية الهياكل الحاملة للكائن.

 إصلاح وترميم واجهة المبنى.

 ترميم أو إعادة بناء الطوب.

 إعادة بناء النظم الهندسية والاتصالات

يهدف ترميم المنزل في المقام الأول إلى استعادة المظهر التاريخي للعقار - وهو إصلاح وترميم الواجهات وترميم الديكورات الداخلية وتصميم الغرف. في معظم الحالات، عند ترميم المبنى، يتم استخدام الهياكل الحاملة السابقة: الجدران الرئيسية، والأسقف، والمهبطات والرحلات الجوية. يتم استبدال جميع المرافق والأرضيات والجدران أو الأقسام والأسقف والأسقف. ولكن هناك حالات يكون فيها بناء رأس المال ضروريًا - إذا جاز التعبير، لاستعادة المعالم التاريخية المفقودة منذ فترة طويلة من الصفر باستخدام مواد الصور والفيديو والخطط والرسومات الباقية.

من الممكن إجراء ترميم كامل للآثار المعمارية (استعادة المظهر التاريخي الكامل للمبنى - الخارجي والداخلي)، والترميم مع التعديلات.

الترميم مع التكيف هو ترميم جزئي لذلك الجزء من المبنى (الهيكل) الذي هو موضوع الحماية، أما باقي المنزل، كقاعدة عامة، فيخضع لإعادة الإعمار والتكيف مع احتياجات المالك. على سبيل المثال، تتم استعادة واجهة المبنى فقط، ويتم إعادة بناء الجزء الداخلي بالكامل للمكاتب أو المباني السكنية، حيث يتم تركيب الأنظمة الهندسية والاتصالات، وتغيير الأرضيات، وأكثر من ذلك بكثير.

لكن لا ينبغي أن ننسى أن المعايير الأساسية في اتخاذ القرارات الفنية أثناء عملية الترميم يجب أن تكون:

 التكيف التكيفي الذي يعتمد فقط على تصحيح الهيكل دون انتهاك اتصالات تشكيل النظام؛

 مدى كفاية أساليب الترميم وتناسبها الفني؛

 الحفاظ على التصميم والميزات التصميمية للنصب المعماري؛

 توافق المواد وقابليتها للعكس.

ترميم الأساسات

حاليًا، تصنف معظم الوثائق التنظيمية والقانونية في مجال الحفاظ على التراث التاريخي والثقافي الأساس والهياكل الأساسية في قاعدتها كنصب تذكاري محمي.

هناك العديد من الطرق لترميم وتعزيز أسس المباني، إلا أن السياسات الحديثة في مجال الحفاظ على التراث التاريخي والثقافي ومعايير الترميم المقبولة تنظم اختيار طريقة التثبيت وتعزيز التكنولوجيا.

يتم تصنيف العناصر الموجودة تحت الأرض للمباني (الأساسات والهياكل الأساسية)، والطرق البناءة لتحسين تربة الأساس (منصات التربة، وألواح الأساسات، وما إلى ذلك) كأجزاء من النصب التذكاري، ولا يمكن تغييرها أو إزالتها إلا في ظروف استثنائية، عندما يكون هناك تهديد بالخطر. تدمير المبنى واضح.

يجب أن تتأثر طرق ترميم الأساسات بحقيقة أن هيكلها غالبًا ما يكون عبارة عن تكتل من الصخور (الركام الصخري، الكتل الحجرية البيضاء، وما إلى ذلك) الموجودة في النتوءات الطبيعية. وفي هذا الصدد يمكن نقل أساليب ومبادئ تقوية الكتل الصخرية إلى مجال تقوية وترميم أسس المباني والهياكل التاريخية.

تنقسم تقنيات تقوية الأسس والأسس من الناحية النظرية إلى المجموعات التالية:

 تعزيز النظام الهيكلي للمؤسسة.

 زيادة القوة وتقليل تشوه التربة الأساسية.

 تغيير شروط انتقال الضغط إلى الأرض.

معظم المباني في بلدنا عفا عليها الزمن أخلاقيا وجسديا. تصبح الأراضي أكثر تكلفة كل عام، وبالتالي يصبح ترميم المباني قضية ملحة. تتيح لك إعادة بناء المباني والهياكل إطالة عمر خدمة المباني وحل المشكلات الهيكلية والمرافق والتعبير عن الميزات المعمارية. أيضًا، بمساعدة هذه الأعمال، من الممكن حل مشكلات زيادة كفاءة الطاقة ووظائف المبنى بأكمله.

اقتصاديات إعادة الإعمار

يتم حساب الكفاءة المالية لهدم المبنى وإقامة مبنى جديد بالمقارنة مع أعمال إعادة الإعمار. يتطلب هدم وبناء مبنى جديد الكثير من العمل:

تفكيك؛

عمل التصميم؛

الحصول على التصاريح

الاستحواذ على الأراضي أو تسجيل حقوق الإيجار لها؛

أعمال مدنية؛

إزالة القمامة؛

تركيب وتسليم معدات البناء.

وهذه ليست قائمة كاملة بالعمل على تشييد مبنى جديد.

وفي الوقت نفسه، تتيح المعدات والمواد الحديثة والمبتكرة إعادة بناء المباني والهياكل مع توفير حقيقي في المال وبجودة عالية وفي وقت قصير. يتيح هذا النوع من أعمال البناء إمكانية تنفيذ تدابير توفير الطاقة وتحسين الأداء الحراري للواجهات.

مراحل أعمال إعادة الإعمار

قبل البدء في إعادة بناء وترميم المباني والهياكل، من الضروري أولا تقييم الحالة العامة للمجموعة المحيطة. في كل حالة، يلزم اتباع نهج فردي، اعتمادًا على تاريخ البناء واستهلاك المبنى.

الفحص الشامل والتدابير التشخيصية

في مرحلة التفتيش، يتم تحديد درجة تآكل جميع العناصر الهيكلية، وحالة الهياكل الداعمة والمرافق العامة. يتم أيضًا إجراء مسح للخصائص الجيولوجية للتربة لمعرفة ما إذا كانت الأساس والتضاريس نفسها ستدعم الهيكل المعاد بناؤه.

يمكن إجراء دراسات الأرصاد الجوية الهيدرولوجية. وفي حالة وجود أضرار مثل الشقوق أو التشوهات، يتم تسجيلها وتحليلها. وبناء على نتائج العمل المنجز، يتم إعداد تقرير يتضمن استنتاجات بشأن التدابير التحضيرية اللازمة.

عمل التصميم

بعد الفحص يتم وضع تقدير معماري وإنشائي وتكنولوجي. يتم وضع خطة لتنفيذ وتنظيم جميع أعمال البناء ومذكرة توضيحية. بعد الاتفاق مع العميل على التقدير وخطة العمل، تحصل منظمة البناء على الحق في بدء العمل على إعادة بناء المباني والهياكل. يجب أن يحتوي المشروع على معلومات حول احتياطات السلامة عند تنفيذ عمليات محددة.

البيانات الأولية لتطوير وثائق التصميم

لتنظيم إعادة بناء المباني والهياكل، يتم توفير تشكيل المواد المصدر:

دراسة الجدوى أو خطة تطوير الوقود والطاقة، وكذلك خطة العمل؛

الاستنتاج بناءً على مواد الفحص الفني للمبنى؛

إذا لزم الأمر، توقيت إخلاء الهيكل؛

تم الاتفاق على إجراءات توفير موارد الطاقة لموقع إعادة الإعمار مع المرافق العامة.

قد يتطلب المشروع أيضًا اتفاقًا مع المقاول وتقديرًا أوليًا لتحديد إجراءات توفير المواد للعقار المراد إعادة بنائه.

تنفيذ المشروع والامتثال لوثائق المشروع

تتضمن هذه المرحلة تنفيذ أعمال البناء المخطط لها. اعتمادا على التدابير اللازمة، يتم وضع الاتصالات، وتركيب المعدات، والانتهاء من الواجهة.

يلتزم فريق البناء بالامتثال لوثائق التصميم، حيث أنها دليل للتخطيط والمحاسبة ومراقبة جميع مراحل العمل.

مراحل تنفيذ العمل على إعادة بناء المباني والهياكل

المرحلة التحضيرية.يتضمن ما يلي:

• تركيب الهياكل المغلقة وتفكيك العناصر المراد استبدالها.
• تقديم طلبات شراء المواد مع الاتفاق على مواعيد التسليم.
• تسليم وتركيب المعدات والآلات واللوازم اللازمة في موقع البناء.
• بناء الهياكل المؤقتة والمستودعات.
• فحص وإعداد توفير الموارد.
• إذا لزم الأمر، يتم إخلاء المبنى من السكان والمستأجرين وغيرهم من الأشخاص.

في هذه المرحلة يمكن تقديم التوضيحات من أجل تعديل قرارات التصميم. بناء على نتائج الفترة التحضيرية، يوصى بإعداد عمل بين العميل والمقاول، ربما بمشاركة منظمة التصميم.

المسرح الرئيسي.ويشمل ذلك التفكيك المباشر للهياكل والعناصر المراد استبدالها. يتم تنفيذ الإصلاحات وتعزيز وترميم الهياكل. ثم تتم أعمال التركيبات الصحية والفنية والكهربائية. والخطوة التالية هي الانتهاء من الواجهة وداخل المبنى. آخر شيء هو تحسين المنطقة المحيطة.

أنواع أعمال إعادة الإعمار

يعتمد تنظيم إعادة بناء المباني والمنشآت بشكل كامل على حالة المبنى ورغبات العميل، وهي:

- مع التغييرات في العناصر الحاملة.يتم تنفيذ هذا العمل إذا كان من الضروري زيادة مساحة المبنى أو تغيير هندسة المبنى بأكمله أو ترتيب المباني تحت الأرض. إذا أكدت البيانات المحسوبة أنه ستكون هناك زيادة في الأحمال على الهيكل المعماري، فسيتم العمل على تقوية الهياكل الحاملة.

- تعزيز الأساس.يتضمن هذا النوع من العمل في تشييد وإعادة بناء المباني والهياكل تقوية التربة والأساسات. يجب أن يتم العمل فقط من قبل المتخصصين. هناك العديد من الطرق اليوم، ليس فقط الأسمنت والقار، ولكن أيضًا المعالجة الحرارية أو تركيب الركائز المصبوبة في مكانها أو ضغط الحجر المسحوق.

- تسقيف،والغرض منه هو تحسين أداء العزل الحراري والعزل المائي للسقف. يمكن استخدام المواد الملفوفة أو الصفائح المعدنية. هناك أيضًا إمكانية إضافة منحدرات إضافية وتقوية السقف واستبدال العزل.

- أعمال الواجهة.يمكن أن يتكون هذا النوع من العمل من التجصيص والطلاء البسيط، أو يمكن عزل الواجهة وتزيينها وزيادة أو تقليل عدد فتحات النوافذ وإنشاء مداخل جديدة للمبنى.

- الأنظمة الهندسية.ويشمل ذلك إصلاحات الصرف الصحي وإمدادات المياه وأنظمة التدفئة والكهرباء والتهوية. في هذه الحالة يمكن تركيب أو تركيب أنظمة إطفاء وإنذار الحريق وفق مخطط مختلف.

تصنيف إعادة بناء المباني والهياكل

تنقسم أعمال البناء من هذا النوع إلى فئتين:

إعادة الإعمار الجزئي

جزئيًا لا يتضمن إيقاف عملية الإنتاج والأنشطة الأخرى في الداخل. يستخدم هذا الخيار في الحالات التي تخضع فيها الأجزاء الفردية أو مساحة المبنى لإعادة الإعمار.

اكتمال يتطلب وقف جميع عمليات المنشأة. في هذه الحالة، سيكون عليك وضع خطة مفصلة للعمل. في المنشآت الصناعية، يوصى بإدراج الاستبدال المتزامن للمعدات والمعدات القديمة في أنشطة البناء.

ولا تنس أن بعض أنواع أعمال إعادة الإعمار تتطلب الحصول على تصاريح، وخاصة إضافة طوابق عليا.

ميزات وضع تقديرات لإعادة الإعمار

العوامل الرئيسية التي تؤثر على تكوين الأسعار عند وضع تقديرات لإعادة بناء وإصلاح المباني والهياكل:

نوع العمل: إعادة بناء جزئي أو كامل؛

ميزات التصميم: المبنى مصنوع من الخرسانة المسلحة سواء كانت من الطوب أو الخشب أو الألواح.

هل سيتم تنفيذ أعمال التفكيك؟

المواد المقترحة للاستخدام في أعمال البناء والتشطيب.

هل سيتم إعادة تطوير المبنى بأكمله أو المباني الداخلية؟

عند إعداد التقديرات، يجب عليك استخدام المعايير المنصوص عليها في منهجية تحديد تكلفة منتجات البناء أثناء إعادة الإعمار (MDS 81-35.2004)، وكذلك استخدام GESN-2001. ووفقاً لهذه اللوائح، يتم تطبيق معامل 1.15 على هذا النوع من العمل فيما يتعلق بمعايير تكلفة العمالة. وقت التشغيل القياسي للآلات والمعدات - معامل 1.25. هذه المعاملات لا تتغير بغض النظر عن نوع إعادة الإعمار.

عند وضع تقديرات لإعادة إعمار المؤسسات العامة والمرافق الإدارية، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار متطلبات تركيب المنحدرات وتوسيع الفتحات لسهولة الوصول إلى المباني للأشخاص ذوي الإعاقة.

في حالة تفكيك العمل، قد تنص وثائق التصميم على ظهور المواد التي يمكن إعادة استخدامها. ونتيجة لذلك، عند وضع التقديرات، من الضروري توفير المبالغ القابلة للاسترداد، أي تخفيض التمويل من العميل. يجب تحديد تكلفة هذه الهياكل بالأسعار الأساسية المنصوص عليها في أسعار وحدة FER والمعايير الأخرى.

يجب أن يكون أساس إعادة بناء المبنى هو مبدأ الميكنة المتكاملة في كل مرحلة من مراحل العملية. يعتمد بناء وإصلاح وإعادة بناء المباني والهياكل على مهارة البنائين ونهجهم المسؤول والمواد المستخدمة. أعط الأفضلية للتقنيات المبتكرة التي ستتيح لك توفير الطاقة في المستقبل، وتلك المواد التي لا تحتاج إلى صيانة. ستعتمد تكلفة المشروع بأكمله، ومزيد من التشغيل وإعادة بناء المباني والهياكل على مدى دقة إعداد وثائق المشروع، لذلك لا ينبغي أن تغفل عن أي مرحلة.