التشطيب هو المرحلة النهائية من الإصلاح، والتي يتم خلالها تنفيذ قائمة معينة من الأعمال. نتيجة تنفيذها هي المباني السكنية والإدارية والصناعية الجاهزة للاستخدام. يتم وضع تقدير لتقدير التكاليف المتوقعة. ويحدد حجم ومحتوى العمليات التكنولوجية لتحويل المباني، ومدى تعقيد تنفيذها، وتسميات وكمية المواد اللازمة. كيفية إعداد تقدير بشكل صحيح لإنهاء العمل؟ للقيام بذلك، تحتاج إلى معرفة الخوارزمية لتصميمها واستخدام المستندات التنظيمية التي تنظم الحسابات بكفاءة.
أسهل طريقة لإعداد تقدير لإنهاء العمل تكون مطلوبة عند إجراء الإصلاحات بنفسك أو بمساعدة فريق مستأجر. في هذه الحالة، يتم تحديد تكاليف المواد وفقًا لشريحة السعر المحددة ومتوسط التكلفة في سوق البناء ومراكز التسوق. لا تؤخذ تكاليف الدفع مقابل الانتهاء من العمل بعين الاعتبار أو تعتمد على شروط العقد مع فناني الأداء. يتم حساب مبلغ الاستثمارات المالية اللازمة لإكمال الإصلاح على عدة مراحل ويتضمن الإجراءات التالية:
عند التحويل الداخلي للغرفة بشكل مستقل، يجب أن تشمل النفقات أيضًا الأموال التي يتم إنفاقها على شراء الأدوات والأجهزة الخاصة لأداء أنواع مختلفة من أعمال الإصلاح. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري النص على تخصيص مبلغ معين لتنظيف المبنى عند الانتهاء من تشطيب المبنى. يمكن أن تؤدي إزالة نفايات البناء الضخمة بنفسك إلى فرض غرامة كبيرة.
كيفية وضع تقدير باستخدام الخوارزمية التي تحددها الوثائق التنظيمية؟ عادة ما يتم تفويض تصميمه إلى منظمات خاصة أو قسم التصميم في شركة إنشاءات، والذي سيقوم بتنفيذ أعمال التشطيب والإصلاح. ومع ذلك، يمكنك إجراء تقدير بيديك من خلال دراسة الأدبيات الخاصة أو استخدام مستند مماثل كعينة مصمم لاستعادة مبنى مماثل في الأبعاد الكلية والحالة الفنية والغرض.
في المرحلة الأولية، ينبغي تقييم القدرات المالية لصاحب الغرفة، مع الأخذ في الاعتبار أسعار المواد في سوق البناء. ثم يتم تحديد حالة المبنى وإعداد قائمة بالعمليات التكنولوجية اللازمة. تنتهي الأعمال التحضيرية بقياس أبعاد الغرفة مع الإشارة إلى العناصر الهيكلية الموجودة. بناءً على البيانات التي تم الحصول عليها، يتم ملء نموذج بيان معيب. إنه يعكس أدنى التغييرات في الجزء الداخلي للغرفة ويصف جميع تفاصيل التحول الداخلي مع الإشارة الإلزامية إلى أحجام المناطق المتغيرة.
بعد التسجيل، يتم الاتفاق على البيان المعيب مع مالك المبنى، ويعمل مع العقد كأساس لوضع التقدير. يتم تحويلها إلى قسم التقدير أو مباشرة إلى المتخصص الذي يقوم بالحسابات.
على أراضي الاتحاد الروسي، يمكن إعداد التقديرات بعدة طرق، بما في ذلك:
في الحالة الأولى، لتحديد تكلفة الخدمات والمواد، يتم استخدام نظام مؤشرات التنبؤ بالنسبة إلى الأسعار الأساسية للعمل والمواد الخام وفقا لبيانات الفترة السابقة. يتم احتساب الأسعار النهائية بناء على المؤشرات الأساسية.
عند اختيار طريقة التعويض الأساسية، يتم تحديد التكلفة المتوقعة للمواد والخدمات اللازمة مع الأخذ بعين الاعتبار التعريفات المتوقعة. ويتم توضيحها مباشرة في موقع البناء. إذا تم إجراء الحسابات باستخدام طريقة الموارد، فسيتم حساب تعريفات الموارد والأسعار المتوقعة في إطارها. في هذه الحالة، يتم وضع تقدير الانتهاء من العمل مع الأخذ بعين الاعتبار معايير استهلاك المواد، والتي تنظمها الوثائق التنظيمية. عند استخدام طريقة مؤشر الموارد، فإنها تجمع بين الحساب باستخدام نظام فهارس الأسعار وطريقة الموارد.
لا ينظم القانون اختيار خيار معين، وبالتالي يتم تحديد منهجية وضع التقديرات وفقا لخصائص الكائن. تتضمن الخوارزميات الأكثر شيوعًا طرق فهرس الموارد وطرق الموارد.
كيف يتم إعداد التقدير؟ وتتكون من جمع عدة أنواع من التكاليف وهي:
تمثل التكاليف المباشرة الأموال اللازمة لدفع ثمن المواد، والعمالة اللازمة لإنهاء العمل، وتكاليف التشغيل. ويتم حسابها على أساس:
تشمل التكاليف العامة تكلفة تنظيم عملية الإصلاح والإدارة والصيانة. عادةً ما تكون قيمتها نسبة معينة من التكاليف المباشرة ويتم حسابها وفقًا للمعايير المعمول بها أو وفقًا لنظام محاسبة المؤسسة. يمكن إجراء حساب التقديرات بما في ذلك التكاليف العامة لمؤشر مجمع ولنوع منفصل من العمل.
تشمل المدخرات المخططة الأموال المستخدمة لسداد النفقات التي لا تتعلق مباشرة بالبناء. ومن بين هذه التكاليف دفع الضرائب، وخلق ظروف عمل مواتية للموظفين وتحفيز أنشطتهم. يتم تشكيل النفقات المخططة على أساس المعايير الصناعية أو الفردية.
كيفية وضع تقدير صحيح لإنهاء العمل في غياب الخبرة اللازمة؟ يمكنك استخدام مشروع مناسب كمثال، وإجراء التعديلات المناسبة عليه. ويتم تعديل الأرقام النهائية مع الأخذ في الاعتبار عدد المتخصصين العاملين ومؤهلاتهم وغيرها من المعالم. لتبسيط إعداد التقديرات، يتم استخدام برامج خاصة مشابهة في وظيفتها لـ "1 C Accounting" وتحتوي على عينات من جميع الخيارات لتوثيق التقديرات.
يتم حساب التكلفة المقدرة للتحول الداخلي باستخدام التقديرات القياسية والمشاريع الخاصة والمعايير المعمول بها لقوائم الأسعار الحالية. وهي مرتبطة بنوع معين من العمل وتوفر القدرة على تغيير الأسعار، على الرغم من الإطار التنظيمي الذي عفا عليه الزمن.
على وجه الخصوص، في مرحلة الإعداد، إذا كان من الضروري تجهيز أسطح الجدران والأسقف ومعجونها، يتم حساب السعر من خلال تلخيص تكلفة المواد وتكلفة تنفيذ العمل. قبل إكمال التقدير، يتم دمج جميع التكاليف. عادةً ما تتجاوز التكلفة الفعلية قيمة التصميم بحوالي 10-15%.
إذا تم تكليف إعداد التقدير بمنظمة متخصصة أو إدارة المؤسسة التي ستقوم بأعمال الإصلاح، فيمكن لأصحاب المباني التحقق من صحة حساباتها. أسهل طريقة لتضخيم تكلفة العمل هي قياس أبعاد الغرفة بشكل غير صحيح وتقييم حالتها. تؤدي الزيادة في عدد مواد التشطيب والعمليات التحضيرية المعقدة إلى زيادة كبيرة في مستوى تكاليف الإصلاح.
كما أن الأعمال التحضيرية كثيفة العمالة، والتي يسهل الاستغناء عنها، تساهم أيضًا في ارتفاع التكاليف. من ناحية أخرى، يمكن أن يؤدي التوفير في التمهيدي والمعجون إلى حقيقة أن المواد المواجهة ستفقد مظهرها الأصلي بمرور الوقت وتتطلب الاستبدال. بالإضافة إلى ذلك، فإن التحضير غير الكافي للسطح لن يوفر الالتصاق اللازم وسيؤدي إلى تقشير الطبقة النهائية.
تشمل الطرق الأخرى لزيادة تكلفة التقدير ما يلي:
الحيلة التسويقية الأخرى هي التقليل بشكل كبير من تكلفة التقدير في مرحلة العمل التحضيري وتوقيع العقد. تهدف هذه الطريقة إلى جذب العملاء الذين ينتهي بهم الأمر بعد بدء الإصلاحات إلى تكبد نفقات غير متوقعة بمبلغ كبير. بالنسبة للمقاولين الواعين، لا تتغير تكلفة التقدير بشكل كبير طوال فترة تقديم خدمات التشطيب.
يعد تكوين تقديرات أعمال البناء والتشطيب جزءًا ضروريًا من تنفيذ عقد بناء وإصلاح أنواع مختلفة من الأشياء.
الملفات
يمكن وضع تقدير لأعمال البناء والتشطيب بالإضافة إلى اتفاقية بين الكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية وبين الأفراد.
يمكن أن تكون مشاريع البناء والإصلاح مختلفة جدًا أيضًا:
التقدير هو حساب أولي لتكلفة مواد البناء والخدمات.
تعد هذه الوثيقة ضرورية حتى يكون لدى العميل بموجب العقد فكرة واضحة عن تكاليف الإصلاح والبناء التي سيواجهها.
وفي بعض التقديرات، بالإضافة إلى تحديد النفقات الفعلية، يتم أيضًا تضمين فترة تنفيذ أعمال معينة. بمجرد إعدادها واعتمادها، تسمح الوثيقة للعميل بالتحكم بشكل أفضل في العمل الذي يتم تنفيذه.
إذا نظرنا في دور التقدير من وجهة نظر المحاسبة، فهو أيضًا واضح تمامًا: على أساسه يتم في معظم الحالات شطب تكلفة المواد وأعمال البناء والتركيب والإصلاح.
ولكي نكون أكثر دقة، فإن الشطب يحدث بعد توقيع العميل والمقاول على وثيقة المحاسبة الأولية: شهادة الإنجاز، ولكن التقدير يؤكد دقة تكلفة العمل والمواد المذكورة فيها.
كلما تم وضع التقدير بعناية وتفصيل أكبر، قل احتمال ظهور أي خلافات وقضايا مثيرة للجدل بين العميل والمقاول أثناء عملية العمل.
الميزة الخاصة للوثيقة هي ضمان بقاء الأسعار المشار إليها فيها دون تغيير.
وبما أن التقدير عادة ما يكون أوليا، فإنه خلال فترة العمل الفعلي (خاصة إذا كان طويل الأجل)، قد تتغير بعض الأسعار بشكل كبير.
قد تتطلب كمية المواد المستخدمة أيضًا التعديل.
وعادة ما يتم تحديد هذا الاحتمال في العقد أو في التقدير نفسه (على سبيل المثال، يمكن زيادة الأسعار بنسبة 10٪، وما إلى ذلك).
إذا لم يكن هناك بند من هذا القبيل في التقدير، فيجب الاتفاق على جميع التغييرات بين العميل والمقاول أثناء تنفيذ العقد، وإذا لم يعترض العميل، فيمكن تعديل التقدير.
في الحالات التي لا يوافق فيها العميل على زيادة تكلفة العمل المنصوص عليها في التقدير، يحق للمقاول رفض الوفاء بشروط العقد.
عادة، تقع مسؤولية إنشاء التقدير على عاتق رئيس الوحدة الهيكلية التي تشارك بشكل مباشر في تنفيذ العمل (رئيس العمال، رئيس ورشة العمل، القسم، وما إلى ذلك). على أية حال، يجب أن يكون هذا شخصًا يعرف معايير استهلاك بعض مواد البناء، ولديه فكرة عن قيمتها السوقية، كما أنه على دراية بقواعد إعداد هذه المستندات.
اليوم، لا يوجد نموذج تقدير موحد، لذلك يمكن لممثلي المؤسسات والمنظمات إعداده بأي شكل من الأشكال، أو إذا كان لدى الشركة المنفذة نموذج قياسي مطور ومعتمد، بناءً على عينتها. في الوقت نفسه، بغض النظر عن الطريقة التي يتم اختيارها، من الضروري أن يتوافق هيكل الوثيقة مع معايير معينة للعمل المكتبي، ويتضمن النص عددًا من المعلومات المحددة.
يتم تضمين المعايير القياسية في "الرأس":
إذا لزم الأمر، يمكنك إضافة أعمدة إضافية (على سبيل المثال، حول كمية وتكلفة المواد المستخدمة، ومعلومات حول الأجهزة والمعدات والتكنولوجيا المستخدمة). يعتمد طول الجدول على مقدار العمل المقرر تنفيذه. للراحة، يمكن تقسيم الجدول إلى أقسام حسب نوع العمل (السباكة، والدهان، والنجارة، والتركيب، وما إلى ذلك).
تحت الجدول يجب عليك تدوين ملاحظة تشير إلى ما إذا كانت الأسعار نهائية أو يمكن تعديلها أثناء عملية العمل.
شرط مهم!ويجب أن يتم التوقيع عليه من قبل مديري مؤسستين: العميل والمقاول (أو الأشخاص المصرح لهم بالتصرف نيابة عنهم)، ويجب أن تكون التوقيعات "مباشرة" فقط - وليس المقصود استخدام خيارات الفاكس.
يمكن التصديق على التقدير باستخدام أختام المنظمات، ولكن بشرط أن يكون استخدام المنتجات المختومة مسجلاً في لوائحها المحلية الداخلية.
ويتم التقدير من نسختين متطابقتين نصاً ومعادلتين قانوناً، واحدة لكل ذي مصلحة. وبعد إعداده وإقراره من قبل الطرفين، يصبح التقدير جزءاً لا يتجزأ من العقد، لذا يجب تسجيل وجوده في سجل التوثيق الداخلي.
تعتبر عملية البناء عملية كثيفة العمالة للغاية، وتتضمن العديد من الأعمال الفنية وأعمال الإصلاح والتحميل والتفريغ. بالإضافة إلى ذلك، يتم استخدام كمية كبيرة من معدات البناء لبناء المنشأة، وتشارك فرق من العمال، وما إلى ذلك. باختصار، قد يربك عدد مراحل البناء كلا من العميل والمقاول، الأمر الذي سيؤدي إلى احتمال ظهور "نفقات غير مستهدفة"، لذلك، في بداية أعمال البناء أو الإصلاح، من الضروري رسم قم بتقدير من أجل معرفة بالضبط أين ولأي غرض يجب إنفاق الأموال.
التقدير هو مستند يتم الاتفاق عليه بين العميل والمقاول ويحتوي على قائمة كاملة بأنواع الأعمال المخطط تنفيذها في موقع البناء، ومواد البناء، والمعدات الفنية، وما إلى ذلك. وتنص الوثيقة أيضًا على حجم جميع الوحدات المدرجة، وتكلفة الوحدة والمبلغ الإجمالي. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي التقدير على معلومات حول تكلفة العمل المحدد فيه، ومعايير العمل وتوقيته، وتكلفة دفع أجور العمال، واستئجار وتشغيل المعدات الفنية بالأسعار الأساسية، بالإضافة إلى عامل التحويل إلى الأسعار الحالية.
من أجل فهم كيفية إجراء تقدير، عليك أن تعرف ما هي أنواع هذه الوثيقة هناك. هناك ثلاثة أنواع رئيسية من التقديرات:
نظرًا لأن البناء عملية طويلة إلى حد ما، فمن المستحيل مراعاة جميع الفروق الدقيقة قبل وضع الأساس. لا يمكن للمقاول أن يعرف مسبقاً ما هي أنواع العمل المطلوبة أو ما إذا كانت ستنشأ أي تعقيدات أو قوة قاهرة. ولذلك، في عملية البناء الحالية يتم استخدام التقديرات المحلية، والتي تأخذ في الاعتبار جميع النفقات والتكاليف والمواعيد النهائية لنوع معين من العمل. تُستخدم التقديرات المحلية لإنشاء تقدير نوع الكائن - يصف هذا النوع من التقدير مشروع البناء بالكامل. يتم تجميع التقديرات الموجزة من تقديرات الكائنات وهي ضرورية لوصف العديد من كائنات البناء.
كما ذكر أعلاه، من المستحيل التنبؤ بدقة بكيفية تغير تكلفة العمالة والموارد المادية ومعدات البناء بمرور الوقت، لذلك يتم وضع التقديرات على أساس الأسعار الأساسية التي تم تجميعها في عام 2006، والتي يتم تحويلها بعد ذلك إلى الأسعار الحالية. هناك أربع طرق لتحويل التقديرات إلى الأسعار الحالية:
تتضمن طريقة المؤشر الأساسي استخدام المؤشرات المتوقعة والحالية فيما يتعلق بالقيم المحددة باستخدام الأسعار الأساسية أو أسعار الفترة السابقة.
يتم تطبيق طريقة التعويض الأساسي باستخدام الأسعار المتوقعة بناءً على الأسعار الأساسية، مع الأخذ في الاعتبار النمو/الانخفاض المتوقع، والتي يتم تعديلها بعد حدوثها أثناء عملية البناء.
طريقة الموارد - تتم الإشارة إلى التكاليف في التقدير بهذا النهج بالقيم الطبيعية، والتي يتم حسابها بعد ذلك على أساس الأسعار الحالية، والتي يتم تحديدها في وقت إعداد مستند التقدير.
طريقة فهرس الموارد - الطريقة مشابهة لطريقة الفهرس الأساسي مع الاختلاف الوحيد وهو أنه يتم إجراء الحساب بكميات طبيعية.
لا توجد لوائح بشأن استخدام نوع حساب التقدير - لكل كائن محدد، يتم استخدام نوع حساب محدد بشكل مستقل، وهو منصوص عليه في العقد.
الاستثمارات المالية ليست غير محدودة، لذلك إذا كانت تكلفة المشروع مرتفعة للغاية، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو كيفية تقليل التقدير من أجل البقاء ضمن الميزانية المخططة. هناك عدة طرق:
2. كقاعدة عامة، يتم شراء مواد البناء باحتياطي 10٪ للنفقات غير المتوقعة، لذا يمكنك مناقشة المتخصصين حيث يُنصح بعدم القيام بذلك لتوفير المال. وينطبق الشيء نفسه على توظيف العمال وتخصيص الوقت لأعمال البناء. لإنشاء تقدير من شأنه أن يوفر ميزانيتك، استشر المتخصصين: ما هي أنواع العمل التي يمكن تقليلها في الوقت المناسب أو التخلي عنها تمامًا، وأين يمكن تقليل عدد العمال، وأين يمكن تقليل كمية المواد المستخدمة.
تعتبر خدمات المقدر باهظة الثمن، لذلك من أجل توفير المال، يمكنك استخدام الرسم البياني التالي لمعرفة كيفية معرفة كيفية إجراء التقدير بنفسك:
1) أولا وقبل كل شيء، لا بد من دراسة معايير التقدير. هناك ثلاثة أنواع من المعايير:
الفرق الرئيسي بينهما هو نطاق التطبيق، لذلك عليك أن تعرف نوع البناء الذي سيتم استخدامه - وهذا سيحدد وحدات الحساب التي يجب استخدامها.
2) بعد تحديد القاعدة، يجب عليك تحديد نوع الحساب الذي سيتم استخدامه في هذا المشروع.
3) إنشاء أنواع وكميات من التقديرات، ودمجها في هيكل واحد. ومن الضروري معرفة عدد التقديرات المحلية وتقديرات الموقع التي سيتم استخدامها، والتي سيتم بعد ذلك دمجها في تقدير موحد واحد.
4) المرحلة التالية هي الحساب المباشر للتقدير. لمعرفة كيفية كتابة التقدير بشكل صحيح في هذه المرحلة، يجب عليك دراسة أنواع العمل التي سيتم استخدامها بدقة، وعدد وحدات المعدات ومواد البناء والعمال والوقت التي ستكون مطلوبة لهذا الغرض، بالإضافة إلى معايير الإنجاز القياسية.
6) بعد إجراء الحساب، من الضروري إحضار المستند إلى النموذج المناسب، والذي يتم تحديد شكله بواسطة الإطار التنظيمي.
وفقًا للقواعد ، ينقسم التقدير إلى ثلاثة مكونات:
لإعداد تقدير، من الأفضل استخدام الخدمات المهنية. هناك العديد من الشركات التي تقدم هذه الخدمات. يكفي إبرام اتفاق بشأن إعداد تقدير معها ودفع ثمن العمل. كقاعدة عامة، تقدم الشركات ضمانات مكتوبة لصحة التقديرات الموضوعة وتكون على استعداد لتبرير كل نقطة في الوثيقة المقدمة.
مطلوب تقدير البناء، والذي سيأخذ في الاعتبار جميع تكاليف عمل البنائين والمواد.
في البداية، من الضروري تقدير وتسجيل حجم أعمال البناء - مساحة الأرضية والسقف (يختلفان)، ومساحة تغطية الجدران، وطول المنتجات المحسوبة بالمتر الخطي (الأفاريز، الألواح) وكذلك القطع - استبدال النوافذ والأبواب.
أين يمكنني الحصول على الأحجام؟
قياس نفسك! سبع مرات كل اسم. يعد شريط القياس والآلة الحاسبة (لحساب المناطق على الفور) من أفضل الأصدقاء.
أين يمكنني الحصول على عروض الأسعار؟
Google it - هناك الكثير من قوائم الأسعار على مواقع الويب. خذ بعض متوسط التكلفة لتقديرك. يتم تقدير تكلفة جميع الأعمال لكل وحدة قياس - م 2، pgm، قطعة العمل، إزالة النفايات في م 3.
إن حساب التقدير لأولئك الذين يقومون بالإصلاحات بأنفسهم يرجع إلى الحساب المعتاد للكمية المطلوبة من المواد.
هناك نوعان من المخاطر. اشترِ القليل، وبعد ذلك لن تجد ما تحتاجه. شراء بهامش كبير ودفع مبالغ زائدة إلى حد كبير.
لتجنب مثل هذه السيناريوهات، نطبق قاعدة بسيطة:
لكل مرحلة سوف تتلقى تقديرًا صغيرًا منفصلاً.
ليست هناك حاجة لبرامج خاصة. برنامج MS Excel والمعرفة الأساسية كافية. العمود الأول - نوع العمل، الثاني - وحدات القياس، الثالث - التكلفة والرابع - الإجمالي (اضرب 2 و 3 أعمدة).
يمكنك وضع كل مرحلة من مراحل الإصلاح في علامات تبويب مختلفة بالمستند.
هذا هو مجرد الخيار الأبسط. مع مهارات معينة، لديك مجال للتوسع - إمكانيات Excel لا تنضب!
يشمل التقدير دائمًا أعمال التفكيك. يشملوا:
يتم تسجيل تفكيك الجدران في عمود منفصل. لا يمكن هدم الجدران الحاملة، ولكن في حالات خاصة يمكن نقل الفتحات إليها. في أغلب الأحيان، يكلف تحريك الفتحة في الجدار الحامل 3-4 مرات أكثر من تفكيك القسم بأكمله. يرجى ملاحظة أن مثل هذه العملية يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل مفتشية الإسكان وتتطلب معدات خاصة.
يمكنك الحفظ في هذه المرحلة إذا كنت قادرًا على القيام ببعض الإجراءات المدرجة بنفسك.
في مرحلة العمل الخام في الإصلاحات، هناك الكثير من العمل المخفي، على سبيل المثال، إعداد الأسطح للتشطيب.
ما العمل الذي سيتم تضمينه في التقدير:
نوع إضافي من العمل هو توصيل الكهرباء والسباكة.
يجب أن يأخذ التقدير أيضًا في الاعتبار:
عادة ما يتم تنظيمها من قبل شركات متخصصة.
ما العمل الذي يجب مراعاته عند وضع التقدير؟
يتم الآن تثبيت الإنترنت في أغلب الأحيان مجانًا، والشيء الرئيسي هو وجود مزود خدمة في المنزل. والباقي - يجب عليك الاتصال بالمنظمة مسبقًا لإجراء الحسابات - أصبح الاتصال بالمساحين الآن مجانيًا أيضًا في الغالب!
بعد تقييم الأعمال التحضيرية، انتقل إلى حساب تكاليف الانتهاء من المبنى.
ما العمل الذي يمكن تضمينه في التقدير؟
يمكن أيضًا تضمين تجميع الأثاث وخزائن الملابس المدمجة في التقدير. ولكن يمكنك تخطيها في الوقت الحالي، حيث أن العديد من الشركات المصنعة للأثاث تقدم تجميعًا مجانيًا أو تدرج تكلفتها في الفاتورة الإجمالية عند طلب الأثاث.
إذا قمت بتعيين رئيس عمال، فسيتم تضمين شراء المواد أيضًا في التقدير. في أغلب الأحيان، يكلف الشراء والتسليم إلى الموقع حوالي 20٪ من سعر المواد.
ولكن إذا اشتريت كل شيء بنفسك، فيمكن استئجار سيارة فقط. هناك خيارات مع التوصيل المجاني إذا طلبت المواد من خلال المتاجر عبر الإنترنت لحجم طلب معين.
يتم تضمين إزالة مخلفات البناء في التقدير بعد كل قسم فرعي. من المرغوب فيه بعد أعمال التفكيك والتخشين والتشطيب.
يرجى ملاحظة أنه يمكن أيضًا تضمين طلب سيارة وجمع القمامة في أكياس وتنظيف المبنى في التقدير كعمل مخفي. حتى أفضل البناة لن يفعلوا ذلك مجانًا.
لإزالة النفايات، يتم في أغلب الأحيان استئجار حاويات يصل حجمها إلى 8 أمتار مكعبة وقدرة حمل تصل إلى 5 أطنان.
ومرة أخرى - إذا قمت بجمع كل شيء بنفسك ويمكنك إخراجه - فكل ما تبقى هو طلب حاوية. وإذا كان هناك مكان لتخزين القمامة، فيمكنك القيام بإزالته لمرة واحدة.
كن مستعدًا لحقيقة أنه من المستحيل حساب توقيت وتكاليف الإصلاحات بدقة بنفسك دون أي خبرة.
هذا لا يعني أنك لا يجب أن تحاول.
مساعدة كبيرة لحساب التقدير بدقة هي مشروع تصميم المبنى. يتم استبعاد احتمال حدوث خطأ عمليًا، إلا إذا كنت تريد القيام بشيء مختلف عما تم حسابه في المشروع. لكن المصمم هو بند نفقة منفصل. ما إذا كانت هناك حاجة إليها متروك لك أن تقرر!
يعد توثيق التقدير أحد أهم العناصر في تصميم أي هيكل أو نظام، وكقاعدة عامة، لدى منظمات التصميم أقسام خاصة كاملة تشارك في وضع التقديرات.
نشأ مفهوم التكلفة المقدرة خلال الاقتصاد المخطط وكان معادلاً بشكل أساسي لسعر البناء، ولكن لا ينبغي للمرء أن يعتقد أنه في اقتصاد السوق أصبح هذا المفهوم غير ذي صلة، على الرغم من أن وظائف التكلفة المقدرة قد تغيرت، إلا أن الحاجة لأنه باقي، وقد زاد دوره ولو إلى حد ما، وذلك لأن التوثيق التقديري هو دليل لتحديد سعر العقد للعميل والمقاول، وهو في هذا الدور ضروري للتخطيط والتكلفة الأمثل التحليل لكلا الطرفين، وكذلك إجراء التسويات النقدية الوسيطة بينهما.
التكلفة المقدرة للبناء هي المبلغ المخطط للنفقات اللازمة لإنشاء المنشأة بما يتوافق بدقة مع المشروع. وعلى أساس التكلفة التقديرية الكاملة، يتم توزيع الاستثمارات الرأسمالية على سنوات البناء، وتحديد مصادر التمويل، وتكوين أسعار العقود لمنتجات البناء.
ومن الجدير بالذكر أنه عند إبرام العقد، فإن وثائق التقدير ليست إلزامية، بل مطلوب فقط بروتوكول اتفاق على سعر العقد. ومع ذلك، يحق للعميل طلب توثيق التقدير بأي شكل من الأشكال، وبأي درجة من التفصيل، وعادة ما يمارس معظم العملاء هذا الحق عمليًا، خاصة إذا كان العميل مؤسسة حكومية.
يُطلق على الوثائق التقديرية التي تغطي مجمع الكائنات قيد الإنشاء بالكامل اسم "المدمجة"، لأنها عادةً ما تلخص الوثائق الخاصة بالكائنات الفردية. إذا كان يغطي فقط كائنًا محددًا أو جزءًا منه (نوع العمل)، فإنه يُسمى "كائن" أو "محلي"، على التوالي. عادةً ما يُطلق على مستند التقدير، الذي يتم حسابه بدون مواصفات تفصيلية باستخدام مؤشرات مجمعة، اسم "التقدير". إذا تم إجراء حساب تفصيلي للتكلفة بناءً على رسومات العمل دون تكبير، فإن المستند الناتج يُسمى عادةً "تقدير".
يتم تحديد التكلفة المقدرة في كل مرحلة من مراحل التصميم، وبالتالي يتم ضمان تفصيلها وتوضيحها على مراحل.
في مرحلة ما قبل المشروع، عند إعداد "دراسة جدوى الاستثمار"، يتم تحديد التكلفة الأولية (المقدرة) للبناء بناء على تعليمات المستثمر . يتم تجميعها وفقًا لمؤشرات مجمعة للغاية (لكل هكتار واحد من الأراضي المستصلحة، لكل 1 متر مكعب من حجم البناء، لكل 1 متر مربع من مساحة المعيشة، وما إلى ذلك)، لأنه لا يوجد مشروع في هذه المرحلة حتى الآن. وفي غياب مثل هذه المؤشرات، يمكن استخدام البيانات المتعلقة بتكلفة الأشياء المماثلة.
وفي مرحلة "المشروع"، يتم أيضًا تجميع تقديرات موسعة ولكن أكثر دقة. وهي تعتمد على رسومات مرحلة التصميم هذه وتتضمن "حساب التقدير الموحد لتكلفة البناء" وحسابات التقدير الموقعي والمحلي وتقديرات لأنواع معينة من العمل بما في ذلك المسح والتصميم (يتم تجميعها قبل بدء هذه الأعمال) ، إلخ. بالنسبة لعدة أنواع من البناء (وبالتالي العديد من مصادر التمويل) يتم أيضًا تجميع "ملخص التكاليف" حسب نوع البناء (على سبيل المثال، الري، والصناعة، والإسكان، وما إلى ذلك).
الأساس لحسابات التقدير في هذه المرحلة، كما ذكرنا، هو وثائق التصميم والتقدير الحالي والإطار التنظيمي لعام 1991، أو أسعار عام 1984. مع إدخال عوامل التصحيح المناسبة. وفي غياب معايير التقدير، يتم استخدام الأسعار الفردية المجمعة مباشرة لمثل هذه الحالات.
في مرحلة "توثيق العمل" (DD)، يتم إعداد تقديرات الموقع والتقديرات المحلية، ويسمح SNiP 11.01-95 بعدم إعدادها إذا كان عقد تنفيذ DD لا ينص على ذلك.
في ظروف السوق في الاتحاد الروسي، يتم استخدام أربع طرق لحساب التكلفة المقدرة:
الموارد
مؤشر الموارد
المؤشر الأساسي
التعويض الأساسي
طريقة الموارد هي حساب الأسعار الحالية (المتوقعة) وتعريفات الموارد (عناصر التكلفة). باستخدام هذه الطريقة، يتم تحديد تكاليف المواد والمنتجات، والوقت الذي يقضيه في تشغيل الآلات، وتكاليف العمالة للعمال بشكل منفصل بالقياسات الطبيعية (م3، طن، قطعة، ساعة رجل، وما إلى ذلك)، وأسعار هذه الموارد تؤخذ الحالية (في وقت إعداد الميزانية). تُستخدم المؤشرات القياسية لاستهلاك المواد (NPRM) كإطار تنظيمي. تسمح لك هذه الطريقة بإعادة حساب التكلفة المقدرة للأسعار الجديدة في المستقبل بدقة.
طريقة مؤشر الموارد هي مزيج من طريقة الموارد ونظام مؤشرات أسعار الموارد. مؤشرات الأسعار هي نسبة الأسعار الحالية إلى الأسعار الأساسية. وكما ذكرنا فإن الأسعار اعتباراً من 1/1/1991 تؤخذ كأسعار أساسية ويجوز استخدام أسعار 1984. بصيغته المعدلة.
طريقة مؤشر الأساس هي استخدام نظام مؤشرات الأسعار الحالية والمتوقعة فيما يتعلق بالقيمة المحددة على مستوى الأساس أو مستوى الفترة السابقة. على عكس طريقة فهرس الموارد، لا يتم عادةً تحديد استهلاك الموارد بشكل منفصل من الناحية المادية. يتم إجراء التخفيض على الأسعار الحالية عن طريق ضرب التكلفة الأساسية لكل سطر من التقدير بالمؤشر المقابل.
طريقة التعويض الأساسي هي أن التكلفة الأساسية يتم تحديدها مع الأخذ في الاعتبار التغيرات المتوقعة في الأسعار والتعريفات، ويتم توضيحها أثناء عملية البناء اعتمادًا على التغيرات الفعلية في هذه الأسعار والتعريفات.
لا ينظم القانون اختيار طريقة إعداد وثائق التقدير ويتم تنفيذه في كل حالة محددة، اعتمادًا على شروط الاتفاقية (العقد) والوضع الاقتصادي العام. تعتبر طرق الموارد وفهرس الموارد هي الأكثر واعدة، ومع ذلك، فإن طريقة الفهرس الأساسي هي السائدة حاليًا في البناء.
تنقسم التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب إلى ثلاثة أجزاء رئيسية:
التكاليف المباشرة
النفقات العامة
الربح المقدر (المدخرات المخططة)
تشمل التكاليف المباشرة تكلفة المواد والمنتجات وتكاليف تشغيل الآلات والآليات وأجور العمال. ويتم تحديدها على أساس المعايير والأسعار المقدرة، وحجم الهياكل أو أنواع العمل، أي. أي من طرق الحساب المذكورة أعلاه.
تعكس التكاليف العامة التكاليف المرتبطة بتهيئة الظروف العامة لإنتاج البناء، أي. تشمل تكاليف تنظيم وإدارة وصيانة موقع البناء. يتم تحديدها غالبًا كنسبة مئوية من التكاليف المباشرة وفقًا للمعايير العامة الفيدرالية، أو وفقًا للمعايير الفردية لمنظمة بناء معينة. ومن الممكن أيضًا تحديدها باستخدام نظام مؤشرات التكاليف العامة حسب نوع أعمال البناء والتركيب أو المؤشرات المجمعة لأنواع البناء الرئيسية.
الربح المقدر (المدخرات المخططة) هو مقدار الأموال اللازمة لتغطية النفقات التي لا تتعلق مباشرة بهذا البناء، ولكنها ضرورية لمواصلة عمل منظمة البناء. وهي نفقات دفع الضرائب وتطوير الإنتاج وبنيته التحتية والحوافز المادية وضمان ظروف معيشية مناسبة للعمال. يتم تحديد الربح المقدر عادة كنسبة مئوية من إجمالي تكاليف العمالة (على سبيل المثال، 50% من تكاليف العمالة أو 12% من تكاليف الوظائف المقدرة). ولهذا الغرض، يتم استخدام معايير الصناعة أو المعايير الفردية لمنظمة معينة.
يتم تحديد التكلفة المقدرة للأشياء وأنواع العمل الفردية المدرجة في التقديرات الموحدة للبناء الصناعي والإسكاني والمدني وفقًا لقوائم الأسعار، وفقًا لتقديرات المشاريع الاقتصادية والفردية القياسية والمعاد استخدامها، المرتبطة بظروف البناء المحلية، و في غيابهم - حسب التقديرات المجمعة حسب رسومات العمل.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالنسبة للمباني والهياكل الفريدة، وكذلك للأشياء التي سيتم تنفيذها وفقًا لمشاريع فردية تجريبية أو لأول مرة باستخدام حلول التصميم القياسية والهياكل والأجزاء القياسية (التي لا توجد لها قائمة الأسعار ولا يمكن استخدام التقديرات للمشاريع التي تم تطويرها مسبقًا للمباني والهياكل المماثلة)، يتم تحديد التكلفة المقدرة وفقًا لتقديرات المشروع الفني، والتي يتم وضعها، كقاعدة عامة، وفقًا لمعايير التقدير الموسعة (USN)، وفقط في حالات استثنائية في غياب معايير تقدير موسعة - بأسعار الوحدات لأعمال البناء، التي دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 1969، وقوائم الأسعار لتركيب المعدات، التي دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 1972، وللأعمال الفنية والمشاريع التفصيلية - حسب التقديرات المرسومة حسب رسومات العمل.
تكلفة أنواع معينة من البناء (البناء العام)، والأعمال الخاصة (السباكة، والكهرباء، وما إلى ذلك) والمساحة العامة (تخطيط الأراضي الرأسي، وتنسيق الحدائق، وما إلى ذلك)، بالإضافة إلى أنواع معينة من التكاليف (للاستقدام المنظم للعمال ، التعويض فيما يتعلق بالاستيلاء على الأراضي من أجل التنمية وما إلى ذلك) يتم حسابها وفقًا للتقدير f. رقم 3.
التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب، المتفق عليها والمقبولة من قبل منظمة المقاولة قبل البدء في بناء المرافق، ويتم تحديدها في التقدير الموجز بناءً على تقديرات الموقع و. رقم 2، وكذلك التقديرات والتقديرات لأنواع معينة من العمل والتكاليف (النموذج رقم 3) "، نهائية ولا تخضع للتوضيح في مرحلة تطوير رسومات العمل؛ وهي بمثابة الوثيقة الرئيسية للدفع بين المقاول والعميل للعمل المنجز.
تنعكس التكلفة التقديرية للمعدات اللازمة للمرافق قيد الإنشاء والتكاليف المرتبطة بتركيبها في التقدير f. رقم 4 للإسكان والإنشاءات المدنية.
منذ في و. رقم 4، يتم احتساب مبلغ الأجور لأعمال التركيب لكل بند من بنود التقدير عن طريق الحساب وهي أعمال كثيفة العمالة، ثم اعتبارا من 1 يناير 1973، تم وضع إجراء جديد لتحديد الأجور. وبالتالي، عند وضع تقديرات أعمال التركيبات الكهربائية، يتم تحديد مقدار الأجور باستخدام معاملات من التكلفة التقديرية لهذه الأعمال محسوبة على أسعار الأقسام 1-6 و16-24.
إن استخدام هذه المعاملات يجعل من الممكن ربط الأجور (الأساسية وأجور تشغيل الآلات) بظروف العمل المحلية. يتم تحديد الزيادة في التكلفة المقدرة لأعمال التركيبات الكهربائية، بسبب زيادة الأجور بسبب الظروف المحلية الصعبة لأداء العمل، بالمعادلة التالية: Dc = C x (P-1) x K
