تقدير بناء المنزل هو الوثيقة الرئيسية التي يجب إعدادها قبل بناء المنشأة. يتيح لك وجودها التخطيط الدقيق للنفقات واتخاذ قرار بشأن شراء المواد المناسبة. الجانب السلبي هو أن منظمات البناء غالبا ما تعطي مبلغا تقريبيا، لأنه من الصعب التنبؤ بالتكاليف عند بناء منزل خشبي أو إطار أو من الطوب. هناك العديد من الفروق الدقيقة التي تؤثر على التكلفة النهائية للبناء. ولهذا السبب فإن الشركات الكبيرة لديها أقسام كاملة مخصصة لإعداد التقديرات. إذا كانت الشركة لا تقدم مثل هذه الخدمة عليك التواصل مع الشركات الخاصة. سننظر أدناه في جوهر التقدير وكيفية إعداده وتقديم عينة لفهم عام للعملية.
مصطلح "تقدير" فيما يتعلق ببناء المنزل هو وثيقة خاصة، بدونها لا يبدأ أي مقاول العمل. عند تشييد مبنى، فإن أكبر التكاليف هي مواد البناء وتكاليف العمالة لعمال البناء. لهذا السبب يتم أخذ جميع الفروق الدقيقة بعين الاعتبار في عملية حساب السعر:
يتيح الحصول على تقدير للمالك التحكم في تقدم أعمال البناء وتكاليف بناء المنشأة. ونتيجة لذلك، من الممكن إنشاء جدول زمني للأنشطة وإجبار البناة على الالتزام الصارم بالخطة الموضوعة. في كثير من الأحيان، عندما يبدأ البناء، يتصرف المالكون بأمان ويقدمون طلبات التقديرات إلى العديد من الشركات في وقت واحد. ومع ذلك، فإن الفرق في السعر النهائي يمكن أن يكون كبيرا جدا.
سبب الاختلاف في المؤشرات النهائية هو اختلاف الأسعار من موردي المواد، والتكلفة الفردية لأداء العمل لكل شركة، وما إلى ذلك. تسمح لك مقارنة وثائق التقدير التي تم الحصول عليها من شركات مختلفة بتقدير تكاليف بناء المنشأة بشكل تقريبي واتخاذ التدابير المناسبة لخفض التكاليف.
أثناء عملية الحساب، يتم تفويت العديد من التكاليف ولا يتم أخذها في الاعتبار من قبل العملاء. ونتيجة لذلك، تبين أن السعر النهائي أعلى من السعر المعلن. على سبيل المثال، يؤدي العنصر البيروقراطي إلى زيادة إضافية تتراوح بين 15 و20 بالمائة من التكاليف. قد تبدو تكاليف النقل ضئيلة، لكنها في الواقع تصل أيضًا إلى 5-10% من الميزانية المخططة.
عند إعداد وثائق التقدير، يجب عليك معرفة ما يلي:
بالإضافة إلى النفقات البسيطة، ينبغي التخطيط لمبلغ معين من الأموال للنفقات غير المتوقعة. يتم تخصيص ما يصل إلى 2-4٪ من المبلغ الإجمالي في التقدير. في هذه الحالة يصل المبلغ الحقيقي إلى 4-5٪.
يعد توثيق التقدير هو العنصر الرئيسي في البناء، لذلك يتم إعداده وفقًا لقواعد خاصة. يعمل الكثير منهم ويظلون دون تغيير منذ زمن الاتحاد السوفييتي. على سبيل المثال، تم وضع التقديرات السابقة من قبل المنظمات التي شاركت في تطوير وثائق المشروع. حصلت المنظمة على 10% لإنشاء المشروع و1% أخرى لتوثيق التقدير.
اليوم، تتم عمليات الحساب بشكل تلقائي، وتظهر برامج خاصة، والشركات لديها أمثلة جاهزة أمام أعينهم. كل ما تبقى هو إدخال المعلمات المطلوبة وإعطاء الأمر لإجراء العمليات الحسابية. على الرغم من توافر البرمجيات، تنشأ الصعوبات في جانب آخر - فقد زاد نطاق المواد، ونما عدد الموردين وشركات البناء. يعتمد الدفع الزائد أو التوفير في وثائق التقدير على مؤهلات الموظفين الذين تولوا هذا العمل. وفي الوقت نفسه، لا ينبغي عليك توفير الكثير على المواد، لأن هذا يؤدي إلى فقدان الجودة.
في المحاسبة، ليس من الممكن دائمًا حساب التقديرات قبل بدء البناء. ويرجع ذلك إلى الزيادة المنتظمة في أسعار المواد الأولية والمواد وأعمال الناس والأدوات المستخدمة. لا يمكنك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار احتمالية حدوث قوة قاهرة، مما يجعل تكلفة العمل أعلى بكثير. لهذا السبب، حتى ظهور الحسابات الدقيقة، من المفيد استخدام الحسابات التقديرية، التي يتم على أساسها إنشاء حسابات الكائنات. ويتم تعديل الأخير حسب الضرورة. يتم إعداد التقديرات باستخدام معايير التقدير المتوفرة في الوثائق الخاصة.
محلي - التقديرات التي تحدد السعر المقدر للهيكل الجاري بناؤه. تنطبق هذه الوثيقة على جميع أنواع العمل والنفقات. من الممكن إجراء تقدير لكائن ككل أو فئة من العمل - بناء الأساس، وبناء السقف، وما إلى ذلك.
تقدير الكائن عبارة عن ورقة تحتوي على معلومات حول الهيكل الذي يتم إصلاحه أو إنشائه. المعلومات مأخوذة من التقدير المحلي.
وثائق التقدير الموحدة - الأوراق التي يتم إعدادها على أساس تقديرات الكائنات لأنواع محددة من النفقات.
هناك عدة طرق حسابية. للقيام بالاختيار الصحيح، يجب أن تعرف ميزات كل منها:
كما ذكرنا سابقًا، عند إعداد التقديرات، يتم أخذ العديد من المكونات في الاعتبار - نوع المقاول، ونوع الأنشطة المنجزة، وخصائص العمل، بالإضافة إلى جوانب أخرى من النشاط. ولهذا السبب فإن كل تقدير يتم إعداده من قبل شركات مختلفة له اختلافات كبيرة، وسوف تختلف المعايير النهائية لبناء أنواع مختلفة من المباني.
بالإضافة إلى ذلك، فإن وثائق التقدير التي تم إعدادها أثناء بناء المنشأة لتلبية احتياجاتك الخاصة ستختلف عن تلك التي أعدتها شركات المقاولات. وفي الحالة الأخيرة، يتم التغاضي عن عدد من العناصر. إذا قررت إجراء تقدير بنفسك، فيجب عليك فهم تكوينه والالتزام بالهيكل:
ويشير التقدير أيضًا إلى المبلغ الإجمالي للتقدير والاسم الكامل وتوقيع المعد والجهة التي قامت بالتفتيش. عادة ما تكون هذه الأقسام كافية للحصول على إجمالي تكاليف أعمال البناء.
من أجل استثمار الأموال بشكل صحيح في بناء منزل مصنوع من الخشب، من المهم تحديد جودة المواد المستخدمة وتكاليف النقل والتركيب. عند حساب التكاليف، من المفيد مراعاة نوع الهياكل المستخدمة، وتكلفة وحدة الإنتاج، وعدد العناصر المطلوبة، والسعر الإجمالي لحجم المواد بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، يتم إضافة تكاليف النقل والتحميل إلى هذا المبلغ.
يستخدم الخشب كمادة رئيسية. عند وضع تقدير، من المهم حساب حجم الأخشاب المطلوبة، والتي يتم بيعها لكل متر مكعب. متر. في هذه المرحلة تنشأ الصعوبات. للتعامل معها، يجب أن تعرف محيط الكائن (المشار إليه في الوثائق الفنية)، ثم تضرب المعلمة الناتجة بالارتفاع. ثم يتم ضرب الرقم النهائي في مساحة المقطع العرضي. يتم الحصول على الحجم الإجمالي بالمتر المكعب - وهذه المادة كافية لبناء الجسم. بعد ذلك، يبقى إدراج الرقم في التقدير، مع مراعاة سعر السوق.
هناك مرحلة لا تقل أهمية وهي حساب تكاليف التسقيف والتشطيب والأساس. الأمر يستحق البدء من أساس المبنى. لحل المشكلة، اضرب المحيط في سمك القاعدة وارتفاعها. ونتيجة لذلك، تبقى بيانات الحجم في متناول اليد. بمجرد الانتهاء من الحساب، يبقى معرفة سعر السوق لمتر مكعب واحد من الخرسانة، ثم ضرب المعلمة الناتجة بالقيمة الحالية.
حساب مواد التسقيف أمر سهل. خذ مساحة السطح من المشروع، ثم اضرب المعلمة بتكلفة المتر المربع من المادة المحددة. من الصعب حساب تكاليف التشطيب، لأنه يتم استخدام أنواع مختلفة من المواد هنا. عند الحساب، يتم ضرب تكلفة الجدار بسعر المتر المربع لكل مادة على حدة. بعد الانتهاء من الحسابات، يبقى فقط الجمع بين التكاليف وتلخيص النتائج.
يتم حساب التكاليف أثناء تشييد مبنى الإطار وفقًا لنفس المبدأ الذي تمت مناقشته أعلاه. الفرق يكمن في المواد المستخدمة. لإجراء العمليات الحسابية، يجدر الحصول على معلومات حول شكل وحجم الهيكل في متناول اليد. ومن الجدير أيضًا النظر في تكاليف التسقيف والتشطيب وتركيب الأساس. يشمل التقدير تكاليف النقل والتحميل. النقطة المهمة هي تخصيص نسبة معينة من تكاليف القوة القاهرة. هذه النقاط كافية عند وضع تقدير لبناء مبنى الإطار.
لحساب التقدير بدقة، يجدر تحديد المواد التي سيتم استخدامها أثناء أعمال البناء. هناك ثلاثة أنواع من كتل البناء - الخرسانة الرغوية أو الخرسانة الخلوية أو الخرسانة الطينية الممتدة. أفضل حل اليوم هو استخدام الخرسانة الخلوية (بما في ذلك من حيث السعر). إذا تم بناء منزل بمساحة 300 متر مربع أو أكثر، فإن السعر الإجمالي للخرسانة الخلوية سيكون من 30 ألف روبل.
لتسهيل وضع تقديرات البناء، من المهم أن يكون لديك نموذج مستند جاهز أمام عينيك.
في الحياة، نحن جميعا مقدرون قليلا. عند زيارة أحد المتاجر، نقوم بتقدير ميزانية التسوق الخاصة بك.
عندما نذهب في إجازة، نجلس مع الآلة الحاسبة حتى لا نترك بدون مال بحلول وقت عودتنا. إذا كنا نتحدث عن النفقات الكبيرة المرتبطة ببناء أو تجديد المنزل، فيجب أن يكون نهج الحسابات مسؤولاً بشكل خاص.
بالنظر إلى التقدير الذي أعدته منظمة البناء، يمكن للمبتدئين أن يفهموا، في أحسن الأحوال، نصف ما هو مكتوب هناك. المدخرات المخططة، والتكاليف العامة، ورسوم الاستهلاك - هذا الهراء يربك العميل عديم الخبرة.
يمكن لأي شخص أصبح ماهرًا في تعقيدات ألغاز الميزانية أن ينقل المقاول بسهولة إلى "المياه النظيفة"، مما يوفر الكثير من المال. لذلك، سننظر في مسألة كيفية وضع تقدير للبناء أو الإصلاح بشكل صحيح وبالتفصيل.
في الواقع لا يوجد شيء معقد في وضع التقدير. تقوم هذه الوثيقة ببساطة بتنظيم و"فرز" جميع تكاليف البناء أو الإصلاح القادم. ولهذا السبب يجب أن يكون الحساب دقيقًا للغاية. وإذا تم ذلك بشكل سطحي، فقد يكون الرقم الفعلي أعلى بعدة مرات من التكاليف المخططة.
لذلك، تسلح بآلة حاسبة وقلم، وتحلى بالصبر واجلس لمدة ساعة أو ساعتين حتى يأخذ تقدير أعمال البناء في الاعتبار ليس فقط المجلدات الرئيسية، ولكن أيضًا كل الأشياء الصغيرة المصاحبة لها.
ثلاثة بنود رئيسية لأي تقدير– المواد والعمالة والنقل. في موقع بناء كبير، يتم إضافتها إلى تكلفة الكهرباء وتشغيل الآلات والمعدات (المستأجرة أو الخاصة بالمقاول).
إذا قمت ببناء منزل بنفسك، وتوظيف فريق من العمال والدفع شخصيًا مقابل عمل الآلات والآليات، فإن حساب التكاليف يصبح أسهل. يتم التخلص من جميع هوامش الربح النموذجية للمنظمات المتعاقدة، ويتم تقليل عدد نقاط التسوية إلى الحد الأدنى.
في هذه الحالة، تحتاج فقط إلى "تقدير" حجم العمل الذي يتعين عليك القيام به، ومن ثم يمكنك بسهولة استخراج المواد وتكاليف الدفع مقابل العمل وتسليم النقل.
دعونا لا نتعمق أكثر في النظرية، ولكن ننتقل مباشرة إلى مثال حساب تكاليف بناء مبنى من كتل الرغوة.
ينقسم التقدير المُعد جيدًا لبناء المنزل إلى مراحل، لكل منها يتم حساب التكلفة الخاصة بها. من الواضح أن هذه المراحل التكنولوجية ستكون أعمال الحفر والأساسات والجدران والأرضيات والسقف.
لا توجد مواد في أعمال الحفر، فقط العمل والآلات. لذلك، سنحدد على الفور حجم التربة التي يجب إزالتها تحت الأساس. للقيام بذلك، اضرب عمق الخندق بطوله الإجمالي.
لنفترض أننا حصلنا على 100 متر مكعب من التربة. الآن دعنا ننتقل إلى تقدير تكلفة العمل. إذا كانت الحفارة ستحفر خندقًا، فستحتاج إلى أخذ تكلفة ساعة آلة واحدة لهذه الآلة وضربها في مدة حفر الخندق. هكذا يظهر السطر الأول في تقديرنا:
1200 روبل/ساعة × 4 ساعات = 4800 روبل.
ومع ذلك، هناك بعض الفروق الدقيقة هنا. سيتعين عليك أيضًا دفع تكاليف توصيل الحفار إلى موقع البناء. يجب معرفة هذا المبلغ مسبقًا من المقاول وإدراجه في التقدير.
الآلات المختلفة لها أداء مختلف. لذلك، حدد مسبقًا نوع الحفار الذي تحتاجه (عرض الجرافة، وحجم التربة التي تتم إزالتها لكل ساعة عمل).
يجب تسوية التربة المحفورة فوق الموقع، وسيتعين سكب جزء منها مرة أخرى في "الجيوب الأنفية" للخندق وضغطها. من سيفعل ذلك؟ إذا كنت لا ترغب في نقل أطنان من الأرض شخصيًا، فما عليك سوى دفع المال للبنائين.
يتضمن الجزء الأخير من تقدير أعمال الحفر تكلفة الردم وتسوية التربة:
إذا كان الموقع غير مستوي وتم التخطيط لتسوية رأسية واسعة النطاق عليه (ملء الثقوب وقطع التلال)، فمن الأفضل نقل التربة من الأساس إلى العنصر الأخير في التقدير. يطلق عليه "التخطيط العمودي والمناظر الطبيعية."
بعد الانتهاء من الأرض، ننتقل إلى أساس الأنقاض، باعتباره خيار الأساس الأكثر اقتصادا.
هنا نحتاج مرة أخرى إلى تحديد نطاق العمل. قمنا بحساب الجزء الموجود تحت الأرض عندما كنا نعمل على الأرض. أنت الآن بحاجة إلى إضافة حجم الأساس إليه، والذي سيكون فوق مستوى سطح الأرض. لنفترض أنه في النهاية حصلنا على 140 مترًا مكعبًا.
نقوم بتحليل هذا الرقم إلى حجم الركام والرمل والأسمنت الذي يتكون منه الأساس. للتعزيز نحتاج أيضًا إلى التعزيز. نحن لا نحسب القوالب، لأن البناة سوف يقومون بالبناء فوق "الصفر" بدونها.
مواد
ينقل
يتم بيع الرمل والحجر المسحوق مع الأخذ في الاعتبار تكلفة التسليم، لذلك لن نخصص النقل في سطر منفصل، ولكننا نلاحظ ذلك ببساطة في التقدير. يتم جلب الأسمنت والتسليح عن طريق وسائل النقل المستأجرة. ولذلك، يجب إدراج تكلفة نقلهم في عمود "النقل".
ما الذي يمكنك حفظه هنا؟ وبطبيعة الحال، على الجمع بين تسليم الاسمنت والتسليح. للقيام بذلك، تحتاج إلى استئجار سيارة واحدة وإحضار هذه المواد عليها. من الأفضل نقل الرمل والأحجار المكسرة بشاحنة قلابة ذات سعة قصوى لتقليل عدد الرحلات.
وظيفة
يتضمن صب وسادة حجرية مكسرة بالرمل، وإعداد محلول لصب أساس الأنقاض وعملية صب الخرسانة طبقة تلو الأخرى من البناء. وبعد دراسة أسعار السوق من الأفضل الاستقرار على سعر شامل. يأخذ في الاعتبار جميع العمليات ذات الصلة ويأخذ سطرين في تقديرنا:
سيبدو التقدير العام لتركيب الأساس كما يلي:
|
السعر، فرك. |
|||||
| مواد | |||||
| رمل | |||||
| صخرة محطمة | |||||
| كشك | |||||
| يبني | |||||
| المحرك | |||||
| ينقل | |||||
| توريد التسليح والأسمنت | |||||
| وظيفة | |||||
| ردم وسادة الرمل والحجر المسحوق | |||||
| صب الأساس (مع وضع حزام التسليح) | |||||
فيما يلي مثال لتقدير بسيط لأساس عموديجمعت من قبل المطور. يتم نشر جميع مبالغ العمل والتكاليف والأسعار هنا في سطر منفصل. الوثيقة سهلة القراءة والتحليل.
خطأ المترجم أنه لم يسلط الضوء على تكلفة العمل في مقال منفصل، بل أرجعها إلى سعر المواد الإضافية! "بمعجزة ما"، شمل ذلك إجراء فحص فني، و"غرفة تسجيل" معينة، ونفقات أخرى لا علاقة لها بالبناء.
لا ترتكب هذه الأخطاء إذا كنت تريد رؤية جميع نفقاتك بوضوح.
تجدر الإشارة إلى أن حساب التقديرات يتطلب معرفة تكنولوجيا البناء. بدون هذا، من المستحيل وصف التكاليف القادمة بالتفصيل وبشكل صحيح. على سبيل المثال، يمكن تغطية واجهة المبنى بالحجر أو الطوب المزخرف أو الجص أو التحصينات. يتضمن كل عمل من الأعمال المدرجة عددًا من العمليات المحددة.
يتم تنفيذ تسقيف الورك أيضًا بطرق مختلفة، كل منها يتضمن استخدام تقنيات ومواد خاصة. لذلك، قبل إجراء تقدير، خذ الوقت الكافي لدراسة دورة الإنتاج التي سيتعين عليك تقديرها بعناية.
في الأساس، لا يختلف تقدير الإصلاحات عن حساب تكاليف بناء رأس المال. فقط المواد والتقنيات تتغير. يبقى مبدأ العد كما هو.
تحتاج أولاً إلى دراسة العمل القادم (الرئيسي والمساعدة) بدقة من أجل فهم مجموعة العمليات والحاجة إلى المواد.
على سبيل المثال، فكر في وضع تقدير لإعادة تصميم غرفة المعيشة. لا تتضمن "مستحضرات التجميل" استبدال الأرضيات أو نقل الأقسام أو تركيب الأسقف المعلقة. ولذلك، فإن الحساب لن يكون معقدا كما هو الحال أثناء إعادة الإعمار الكبرى.
لقد أخذنا تكلفة العمل والمواد على أنها مشروطة حتى لا تكون مرتبطة بأسعار السوق، والتي تختلف بشكل كبير حسب المنطقة.
لن يكون هناك مقال مثل تشغيل الآليات أثناء الإصلاحات التجميلية إذا لم تقم بتأجير محطة تجصيص أو مسدس رش. يقوم عمال البناء بإحضار أدوات الطاقة الخاصة بهم إلى الموقع وإدراج انخفاض قيمتها في الأسعار.
بالإضافة إلى مواد التشطيب، سيتعين عليك شراء "المواد الاستهلاكية" (البكرات، الفرش، ورق الصنفرة، أجهزة التنفس، القفازات)، والتي يمكن تصنيفها ضمن مقالة "المواد".
| اسم العمل والمواد |
السعر، فرك. |
||||
| مواد | |||||
| بدء المعجون | |||||
| سيربيانكا |
طَرد |
||||
| جدار دريوال | |||||
| مفكات ذاتية الطرق |
طَرد |
||||
| ورق جدران غير منسوج | |||||
| غراء ورق الجدران |
طَرد |
||||
| طلاء أكريليك | |||||
| فرشاة | |||||
| أسطوانة | |||||
| جهاز تنفس | |||||
| قفازات | |||||
| ورق زجاج | |||||
|
المجموع: |
|||||
| ينقل | |||||
| تسليم المواد | |||||
| وظيفة | |||||
| تركيب الحوائط الجافة (مع لصق ومعجون اللحامات) | |||||
| لصق ورق الحائط غير المنسوج | |||||
| طلاء ورق الحائط | |||||
يمكنك التوفير في الإصلاحات، ولكن ليس على حساب جودة المواد، ولكن من خلال تنظيم "لوجستيات" التسليم المختصة. لذلك، لا تذهب إلى المتجر كل يوم لأشياء صغيرة مختلفة. تحتاج مع البناة إلى إعداد قائمة مفصلة بكل ما تحتاجه مسبقًا وشراء كل شيء مرة واحدة.
أهم مرحلة في المشروع هي الإعداد والإكمال اللاحق للتقدير. ويتم ذلك في المرحلة النهائية من الإعداد لتنفيذه. بناءً على الوثيقة المالية المعدة، يتم وضع خطة تقويمية لتنفيذ التعهد ومواعيد التسليم للمواد والمعدات اللازمة. دعونا نلقي نظرة أبعد على أمثلة التقديرات وكيفية وضعها بشكل صحيح.
التقدير عبارة عن مستند مالي يتضمن أسعار جميع الأعمال المنجزة والأدوات والمواد اللازمة. بالإضافة إلى ذلك، فهي تشمل دائمًا التكاليف العامة (حوالي 15٪ من المبلغ الإجمالي)، والتكاليف غير المتوقعة (2٪) وأرباح المقاول (10-15٪).
عادةً ما تتولى المنظمة التي ستقوم بتنفيذ العمل الحسابات. يجب عليها تنسيق جميع تصرفاتها مع العميل. كلما تم وصف جميع العمليات والمواد بشكل أكثر تفصيلاً (وصولاً إلى عدد البراغي وعلامتها التجارية)، كلما كان ذلك أفضل. ومع ذلك، في كثير من الأحيان يتم استخدام نسخة مبسطة في الممارسة العملية، حيث يتم الإشارة فقط إلى أنواع العمل الرئيسية ووحدات القياس والكميات والأسعار وتكاليف العمليات.
مثال على تقدير أعمال التجديد لغرفة في شقة في نسخة مبسطة:
| لا. | عنوان الأعمال | الوحدات | كمية | سعر 1 وحدة | تكلفة العمل |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | تفكيك الأقسام | متر مربع. | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | تفكيك باب الشرفة | الكمبيوتر. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | تركيب الفواصل (الكتل الرغوية) | متر مربع. | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | تجصيص الجدران والفواصل | متر مربع. | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | المعجون المزدوج والتحضير وطلاء الأسطح المجهزة | متر مربع. | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | تركيب باب الشرفة | الكمبيوتر. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | تجصيص المنحدرات (النوافذ والأبواب) | متر مربع. | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | تحسين المنحدرات (المعجون، التمهيدي، الطلاء) | متر مربع. | 16 | 4000 | |
| المجموع حسب التقدير | 133920 | ||||
ينطبق تقدير العينة هذا على إجراء الحسابات للمشاريع الصغيرة، ويمكن بسهولة تعديل البيانات المدخلة، إذا لزم الأمر، بالاتفاق مع العميل. ولا يصف بالضبط عدد أكياس المعجون أو علب الطلاء المطلوبة لإكمال العمل اللازم. يتفق الطرفان على السعر لكل وحدة قياس والتكلفة الإجمالية، ويتحمل المقاول التفاصيل (شراء المواد، تكاليف النقل، إزالة مخلفات البناء).
دعونا نلقي نظرة على مثال للتقدير الذي تم تجميعه باستخدام طريقة مختلفة. في هذه الحالة، يتم تحديد جميع الموارد اللازمة لإكمال العمل في كل مرحلة.
بناء على طلب العميل، يمكن للمقدر أو المقاول إعداد عدة إصدارات من التقديرات، مع الأخذ في الاعتبار المكونات المختلفة (العلامة التجارية وسعر وكمية المواد، ونطاق العمل، والكمية والمؤشرات الفنية للمعدات المستخدمة، وعدد العمال).
لأنواع مختلفة من العمل، يتم استخدام أشكال مختلفة لإعداد المستندات المالية. دعونا ننتبه إلى مثال لتقدير أعمال التصميم والمسح (أعمال التصميم والمسح)، والتي تم إعدادها وفقًا للنموذج 3p. وهو ملحق للعقد المبرم بين الطرفين، ويتم تحديد التكلفة هنا حسب تكاليف العمالة. يتم استخدام تقدير النموذج 3p لحساب تكلفة البحث والتصميم والهندسة البيئية والهندسة وأعمال المسح. 
غالبًا ما تتكون هذه التقديرات من جدولين. في الأول، يتم تحديد مستوى تكاليف العمالة، وفي الثاني، يتم حساب تكلفة العمل المنجز. تتناسب تكلفة العمل مع الوقت المستغرق في جميع العمليات وأجور المصممين. وقد يتضمن الجدول الثاني أيضًا تكاليف أخرى، مثل الإهلاك وتكاليف الشحن والسفر وتكاليف المواد.
بالنسبة لأعمال البناء، يتم توفير أشكال أخرى من التقديرات:
إذا لم يكن من الممكن وضع تقدير دقيق بسبب عدم وجود وضوح كامل بشأن مواصفات المواد المستخدمة أو أنه سيتم إجراء تغييرات على المشروع، فيمكن وضع تقديرات محلية وخاصة بالموقع. غالبًا ما تستخدم أيضًا التقديرات الموضوعة في النموذج KS-2 (فعل قبول العمل المنجز) وKS-3 (شهادة التكاليف وقيمة العمل المنجز).
يطلب القانون من المنظمات غير الربحية، بما في ذلك المنظمات ذات الميزانية، إعداد ميزانية سنوية للدخل والنفقات.
في الوقت الحاضر، تم تطوير العديد من المنتجات البرمجية التي يمكن استخدامها لإعداد المستندات المالية المختلفة. مع درجة معينة من الاتفاقية، يمكن تقسيمهم إلى مجموعتين:
ومع ذلك، في برنامج Microsoft Excel المألوف، يمكنك أيضًا بسهولة إنشاء قالب تقديري لتنفيذ المشروع المطلوب.
لملء التقدير، ما عليك سوى إدراج المؤشرات اللازمة في النموذج الذي تم إنشاؤه، وسيتم تنفيذ جميع الحسابات تلقائيا.
إذا كان المشروع يتطلب قدرا كبيرا من العمل المتنوع والاستثمارات الكبيرة، فلا ينبغي عليك إجراء مثل هذه الحسابات الخطيرة بنفسك دون معرفة خاصة. من الأفضل اللجوء إلى المتخصصين الذين يجيدون تقنيات الإنتاج الحديثة والوضع الحالي في سوق مواد البناء. سيكونون قادرين على إعطاء صورة موضوعية للتكاليف المتوقعة وتقديم خيارات لتحسينها المحتمل. من خلال توفير خدمات المقدر، يمكنك خسارة المزيد وعدم تحقيق خطتك على الإطلاق.
لقد أنفقت أموالًا ووقتًا أكبر مرة ونصف على الإصلاحات مما كنت أتوقع.
أليكسي مالاخوف
إجراء إصلاحات دون تقدير
لقد قمت بالإصلاحات دون تقدير: اعتقدت أنه بما أن رئيس العمال أعلن عن مبلغ 10 آلاف روبل لكل متر مربع، فسيكون الأمر كذلك. لم أكن مخطئًا أبدًا في حياتي.
وبعد أن انقشع غبار البناء، قررت أن أعرف الخطأ الذي ارتكبته وما كان يجب علي فعله بحكمة، فتوجهت إلى أخصائي تقدير.
التقدير هو مستند يتم فيه حساب تكاليف المشروع على أساس النفقات: العمل، ومواد البناء، والاحتياجات المنزلية، وشراء المكونات، وما إلى ذلك.
يتم وضع تقدير قبل بدء الإصلاحات. لوضع تقدير بشكل صحيح، تحتاج إلى بيانات دقيقة حول المبنى: طول الجدران، وارتفاع الأسقف، وموقع النوافذ، وما إلى ذلك. في البداية قمت بحساب كل شيء وفقًا لخطة BTI، وطلبت من صديق معماري أن يرسم المخطط. لدهشتنا، تبين أن الخطة غير دقيقة: كان أحد الجدران في الخطة أطول قليلاً مما كان عليه في الحياة.
وقد لاحظ أحد القائمين على القياس من الشركة التي طلبت منها المطبخ عدم الاتساق. وللقياسات استخدم أجهزة ليزر عالية الدقة، ورسم المخططات في برنامج خاص يتحكم في النتيجة ولا يسمح بوجود أخطاء في الحسابات.
يتم أخذ القياسات بسرعة، ويمكن الحصول على النتائج في غضون أيام قليلة. لقد تلقيت رسومات تفصيلية تشير ليس فقط إلى الأطوال ومساحات الأرضية، ولكن أيضًا إلى مساحات الجدران، والتي يصعب حسابها بنفسك بسبب النوافذ والأبواب.
تبلغ تكلفة هذه الخدمة في المتوسط 5000 روبية. ولكنه سيبسط حساب الكمية المطلوبة من المواد ويتجنب الأخطاء. على سبيل المثال، أنقذني القائم بالقياس من النفقات غير الضرورية: كنت أخطط بالفعل لطلب معدات لن تتناسب في النهاية مع المكان الذي خططت له وفقًا لخطة BTI.
يرجى ملاحظة أن الأبعاد قبل التفكيك وبعد التفكيك وبعد العمل الشاق مختلفة. يعد هذا أمرًا مهمًا لطلب كل ما تم التخطيط له ليناسب الغرفة: الأثاث والمطبخ والأبواب وخزائن الملابس المدمجة. خطأ حتى سنتيمتر واحد مهم هنا. على سبيل المثال، قمت برفع الأرفف وصقل الملحقات البلاستيكية للضوء بورق الصنفرة: بسبب طبقة الجص، أصبحت المساحة بين الجدران أصغر ببضعة سنتيمترات.
يقع التقدير عند تقاطع مصالح العميل والمقاول. يريد العميل أن ينفق أقل قدر ممكن على الإصلاحات، ويريد المقاول أن يكسب أكبر قدر ممكن.
لماذا من المهم وضع التقدير وتنفيذه بشكل صحيح؟بدون تقدير، لديك كعميل حجج أقل لحماية ميزانيتك: فقد يفرضون عليك عملاً إضافيًا أو يفرضون عليك أموالًا مقابل شيء لم يفعلوه حتى. ولكن حتى التقدير المثالي قد لا يحميك من النفقات الإضافية. ولكنها ستساعدك على تحديد ما إذا كانت هذه النفقات مبررة أم لا.
إذا كنت قد أبرمت اتفاقية مع شركة إنشاءات، فيمكنك أن تطلب توضيح سبب طلبها منك أموالاً أكثر مما هو مذكور في التقدير. ويجب عليهم أن يشرحوا بوضوح سبب الحاجة إلى عمل إضافي.
يحدد التقدير أيضًا تقنية العمل المنجز. تخيل: رئيس العمال يتصل بك ويطلب المال. ويقول إنه اضطر إلى لصق الجدران بطريقة مختلفة، واشترى مواد إضافية ولفافة على نفقته الخاصة.
إذا قمت بوضع التقدير بشكل صحيح واتفقت عليه مع ممثل الشركة، فيمكنك القول: "أنت لم تتفق معي على النفقات، والتغييرات في العملية الفنية، ولم تحذرني من العمل الإضافي. ولذلك لا أستطيع أن أؤكد ما إذا كانت هذه النفقات مبررة أم لا. ولكن لم يتم تضمين البرقوق في التقدير على الإطلاق - لا أفهم سبب الحاجة إليه، ولن أدفع ثمنه."
نحن نعرف كل شيء عن العقارات
نحن نحلل المواقف المعقدة مع شراء وبيع المساكن، ونتحدث عن القوانين التي تؤثر على أصحاب العقارات
هذه هي المهام التي يؤديها التقدير.
إصلاح حجم وتكلفة العمل.لن يتمكن المقاول من زيادة تكلفة العمل فجأة أو تعيين تكاليف جديدة دون مناقشة مع العميل. يحمي هذا التقدير العميل من التغيرات المفاجئة التي لا أساس لها في تكلفة الإصلاحات.
يقدر تكاليف المواد.بمثابة دليل للشراء ويساعد على عدم إنفاق أموال إضافية.
يوفر الضمانات القانونية.وبناء على هذا التقدير، تتخذ المحاكم قرارات في النزاعات بين العميل والمقاول.
يوفر أداة التحكم.وبناء على التقدير، يمكنك تحديد ما يحدث في الموقع. ومن السهل مقارنة ما هو مكتوب على الورق بما تم إنجازه بالفعل.
في البناء الاحترافي هناك العديد من التقديرات المختلفة، ولكل منها متطلباته وميزاته الخاصة. ولكن لن يتم فحص الإصلاحات في الشقة من قبل مفتشين صارمين، حتى تتمكن من الحد من الأنواع التالية.
تقدير للعمل.التقدير الأولي للعمل - قائمة أسعار خدمات اللواء. يسمح لك بتقدير ما يجب القيام به والمبلغ الذي سيكلفه. التقدير النهائي للعمل يشمل كل ما قام به فريق العمل في الموقع.
تقدير للمواد.من المستحيل التنبؤ بدقة بالأسعار في المتاجر: فهي تتغير باستمرار. بالإضافة إلى ذلك، تعتمد التكاليف النهائية على اختيارك للباركيه وورق الحائط والبلاط. ولذلك، فإن التقدير الأولي للمواد يعمل فقط كدليل للأسعار. التقدير النهائي للمواد هو في الأساس مجموع جميع الإيصالات.
كيفية اختيار الطريقة المثلى لحساب التقديرات.من المستحيل وصف تقدير "قياسي". كم عدد البناة - الكثير من التقديرات. الجميع يفعل ما هو أكثر ملاءمة ومألوفًا بالنسبة لهم. يقوم البعض بإعداد تقديرات باستخدام طريقة "من الصفر": في مثل هذه التقديرات، يمكن أن يتم التفكيك بسهولة بعد التثبيت.
الخيار الأكثر ملاءمة للعميل هو طلب تقدير زمنيًا. بمعنى آخر، على المنشئ أن يرتب العمل في التقدير حسب ترتيب التسلسل المخطط له.
مثل هذا التقدير يقلل من عدم اليقين والقلق: يبدأ العميل في تخيل التقدم المحرز في العمل تقريبًا دون أن يصبح رئيس عمال. إذا رأى العميل أنه لسبب ما يتم تنفيذ العمل من نهاية القائمة الآن، فقد يتساءل عن سبب التغيير في الخطط. وهذا يساعد على تتبع المشكلة ومنعها من التطور إلى خسائر.
عندما يفهم العميل تسلسل العمل، يكون من الأسهل عليه التخطيط للدفع وتسليم المواد إلى المنشئ. كما أنها مريحة للباني - فهو لا يحتاج إلى إعادة بناء أو تغيير أي شيء بشكل كبير في عمله. ينفذ العمل باستمرار وفقا للتقدير.
يحدث أن يقاوم البناة ويتساءلون عن سبب الحاجة إلى مثل هذا التقدير. للقيام بذلك، يمكنك أن تقول العبارة السحرية: "أحتاج إلى التخطيط للوقت والمال حتى لا يكون لديك وقت توقف ولا أقوم بتأخير دفعتك".
يستغرق إعداد التقدير الزمني وقتًا أطول قليلاً. يجد العديد من عمال البناء صعوبة في تقسيم العمل بتسلسل زمني: فقد اعتادوا على دمج عدة وظائف في وظيفة واحدة. على سبيل المثال، يمكن كتابة تفكيك وتعليق ورق جدران جديد على أنه "صنع ورق جدران". سيتعين عليك شرح هذا النهج: لنفترض أن هذا سيسمح لك بالتحقق بسرعة من تقدم العمل ودفع ثمن ما تم إنجازه.
قد تتم بعض الأعمال بالتوازي، حيث سيقوم العديد من الأشخاص بإجراء الإصلاحات. قد يقول المنشئ أنه لن يكون من الممكن كتابة التقدير بالترتيب الزمني. في هذه الحالة، عليك أن تخبرهم بترتيب العمل كما لو كان يقوم به شخص واحد.
بالإضافة إلى التقدير الزمني، هناك عدة طرق حسابية أخرى.
على مراحل.يتم عمل تقديرات منفصلة للتفكيك والتركيب والخشنة والتشطيب. هذه هي طريقة الحساب الأكثر شيوعًا، لأنها تتيح لك تقييم حالة الكائن بعد كل مرحلة وضبط التقدير في الوقت المناسب.
يقوم الجميع بتعديل التقديرات بمعدل 20٪ - وهذا أمر طبيعي. على سبيل المثال، بعد تفكيك ورق الحائط القديم، اتضح أن الجدار كان ينهار ويحتاج إلى إعادة تسويته. سيتم الاتفاق على تكاليف المواد الإضافية مع العميل وإدراجها في تقديرات التركيب.
بالغرفة.مناسب إذا كنت لا تقوم بتجديد الشقة بأكملها. أو على العكس من ذلك، إذا كان هناك عدد كبير جدًا من الغرف في الموقع ومن السهل الخلط بين عدد المواد المطلوبة.
ولكن قد تكون هناك مشكلة في مثل هذا التقدير. عندما تقوم بوضع ميزانية للغرف، فمن السهل شراء مواد إضافية. على سبيل المثال، تخطط لطلاء السقف وكتابة دلو من الطلاء في تقدير كل غرفة. في الحياة، دلو واحد يمكن أن يكون كافيا لعدة غرف. يعد أيضًا شراء الطلاء بكميات كبيرة أكثر ربحية - ولكن إذا اشتريت حاويات صغيرة، فقد يكون الأمر أكثر تكلفة.
حسب نوع العمل.تقديرات منفصلة للجدران والكهرباء والسباكة وما إلى ذلك. تعد هذه التقديرات من أكثر التقديرات شيوعًا، ولكن يصعب على العميل تتبع المواد المتبقية والتقدم المحرز في الإصلاحات.
من الأفضل أن يقوم العميل والمقاول بوضع التقديرات معًا. وهذا في مصلحة الطرفين.
إذا قمت بتعيين فريق، سيقوم رئيس العمال بوضع تقدير وتنسيقه معك. إذا طلبت خدمات من إحدى الشركات، فمن المرجح أن يتم إعداد التقدير بواسطة مقدر محترف. على أية حال، سوف تتحكم في تنفيذه مع المقاول.
يقوم رئيس العمال بإجراء جميع التغييرات على التقدير فقط بموافقة العميل. إذا كانت هناك حاجة إلى مواد وأعمال غير متضمنة في التقدير، يجب على رئيس العمال التوقف عن الإصلاح والاتصال بالعميل والحصول على موافقته.
على سبيل المثال، أثناء عملية استبدال الباب المخطط لها، تم اكتشاف أن الجدار بين الغرف سوف ينهار في أي لحظة. سيدعوك رئيس العمال الجيد إلى الموقع ويوافق على التغييرات في التقدير. سيء - سوف يقوي الجدار ثم يجادل ويطالب بالدفع. إذا تم تنفيذ العمل غير المشمول في التقدير دون علمك، فيحق لك عدم دفع ثمنه.
اطلب إيصالات لجميع المشتريات، وتحقق من الإيصال مع التقدير واطلب من رئيس العمال شرح معنى المشتريات. إذا كنت لا تثق في الإيصالات المكتوبة بخط اليد من الأسواق، فاطلب من رئيس العمال شراء المواد ليس من أسواق البناء، ولكن من المتاجر الكبيرة: فهم يطبعون الإيصالات ويكاد يكون من المستحيل تزويرها. يمكن أن تكون الأسعار في المتاجر أعلى أو أقل منها في الأسواق. ولكن حتى سوبر ماركت البناء الكبير سيكون لديه تشكيلة أكثر تواضعًا من السوق.
قبل البدء في العمل، يجب الموافقة على التقدير من قبل كل من العميل والمقاول. يجب الاتفاق على جميع التغييرات في التقدير مع العميل.
تأكد من تخصيص مبلغ للنفقات غير المتوقعة. عادة ما يكون 30٪ من التقدير المخطط. في حالتي، اتضح أن الجدران بحاجة إلى تفكيكها وبنائها من الصفر. ولا يقتصر هذا على الإنفاق الإضافي على العمالة والمواد فحسب، بل يشمل أيضًا الإنفاق من المستودع وإزالة النفايات. بالنسبة لي، كانت هذه النفقات بمثابة مفاجأة غير سارة، لأنني لم أخصص لها ميزانية.
كلما كان التقدير أكثر تفصيلا، كلما قلت التناقضات في العملية. من الأفضل تقسيم عمل "ترتيب الجدران" إلى مهام أصغر: "تمزيق ورق الحائط القديم"، و"تسوية الجدران"، و"تحضير الجدران للطلاء"، و"وضع ورق الحائط".
الكسندر ستوبين
يساعد على إعداد التقديرات
هناك العديد من صيغ العمل بقدر ما يوجد بناة - كل واحد يصوغ العمل بالطريقة التي اعتاد عليها أو اعتاد عليها في وثائقه.
قد يتم استدعاء نفس العمل بشكل مختلف من قبل منشئين مختلفين ويتضمن إجراءات مختلفة. على سبيل المثال، سيكون لكل منشئ فهمه الخاص لمفهوم "محاذاة الجدار" اعتمادًا على الموقف. وهذا يجعل الحياة صعبة بالنسبة للعملاء ويؤدي إلى سوء الفهم.
إن المهمة التي تمت صياغتها بشكل غير صحيح تقلل من فعالية التحكم والإدارة والقبول. تتزايد الأخطاء في حساب الكمية المطلوبة من المواد والمدفوعات، ويزداد الارتباك.
سأخبرك بكيفية التعرف على الأعمال المصاغة بشكل صحيح وغير صحيح.
يمكن أن تحتوي خلية واحدة من جدول التقدير فقط على الوظائف التي تحتوي على مواد مشتركة. من الناحية المثالية، كل وظيفة لها خليتها الخاصة.
خطأ:تركيب السقف المعلق، اللوحة.
يمين:إن تركيب السقف المعلق هو مهمة واحدة، وطلاء السقف المعلق هو مهمة أخرى.
لا يمكنك مزج الأعمال التي لها وحدات قياس مختلفة.
خطأ:بورق الجدران، وتركيب قواعد السقف.
يمين:يعد تركيب ورق الجدران مهمة واحدة (لأنه يتم حسابه بالمتر المربع)، وتركيب الألواح هو مهمة أخرى (لأنه يتم حسابه بالمتر الخطي).
يتفاعل البناة مع مثل هذه الطلبات بحذر. إنهم لا يحبون التفاصيل لأنه يسهل عليهم مقارنة تكلفة عملهم مع المنافسين. اعتاد البناة على صياغتهم الخاصة ويعتقدون أن التفاصيل تزيد من عبء العمل عليهم.
لكن شركات البناء سوف تقوم بإعادة البناء بسرعة وبكل سعادة إذا وافقت على أنك ستدفع مرة واحدة في الأسبوع "مقابل الخطوط المكتملة في التقدير". ثم يهتمون بصياغة العمل ووضعه في سطور مختلفة حتى يحصلوا على الدفع بانتظام. لأن البناء، مثل أي شخص، يقدر الاستقرار وانتظام المدفوعات.
التقدير هو جدول بسيط. ويحتوي في أبسط صوره على الأعمدة التالية: الاسم ووحدة القياس والكمية والسعر والمبلغ. من الجيد أن يكون هناك عمود "خصم" - وهذا سيسمح لك بتحديد الخصم ليس للتقدير بأكمله، ولكن لوظيفة معينة. وهذا سيجعل من الأسهل فهم ما يكلفك أقل بالضبط. إذا قمت بتقديم خصم على التقدير بأكمله، فليس من الواضح ما إذا كان سيتم تطبيق الخصم إذا كان من الضروري إضافة بعض الأعمال إليه وتوسيع التقدير.
ليس من المهم جدًا كيفية تصميمه بالضبط وفي أي برنامج. من المهم أن يفهم العميل والمقاول التقدير بنفس الطريقة.
أسهل طريقة هي إجراء تقدير باستخدام قالب جاهز.
استمارة.تقدم العديد من مواقع البناء تنزيل نموذج تقديري. عادةً ما يكون هذا مستندًا نصيًا في Word. من الأفضل عدم حساب التقدير في مثل هذا المستند - لن يقوم الجدول في Word بحساب المبلغ لك - ولكن قم بتنزيل قالب لجداول بيانات Excel أو Google.
تقدير العينة لأعمال البناء.لقد قمنا بإعداد نموذج تقديري في جداول بيانات Google. للعمل معها، انسخ المستند بنفسك.
عينة من التقدير المكتمل لشقة استوديو من موقع defsmeta.com لإجراء إصلاحات في الشقة، يكفي جدول بيانات في Excel أو محرر مستندات Google. يمكنك البحث عن الخدمات المتخصصة باستخدام الاستعلامات "تقدير الإصلاح عبر الإنترنت" أو "حاسبة الإصلاح".
هناك العديد من البرامج المدفوعة على الإنترنت لإعداد التقديرات: "Grand Estimate"، "Estimate-ru"، "1C: Estimate". وتستخدم مثل هذه البرامج لتقديرات المباني السكنية والجسور والملاعب والأشياء المماثلة، حيث من الضروري توثيق كل التفاصيل بالتفصيل. سيستغرق تعلم كيفية استخدام هذه البرامج وقتًا أطول من عملية الإصلاح نفسها. على سبيل المثال، في مثل هذه البرامج لا يوجد مفهوم "الرسم على ورق الحائط". وبدلاً من ذلك، يتم استخدام مصطلح "تطبيق الأوراق الورقية".
يمكنك تحميل التصميم الخاص بك أو رسمه في المصمم لحساب التكلفة التقريبية للإصلاحات
من المستحيل أن تأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة إذا كنت تقوم بالتقدير بنفسك ولم تفعل شيئًا كهذا من قبل. فيما يلي الأشياء الرئيسية التي غالبًا ما يتم نسيانها.
التسليم والرفع على الأرض.عنصر النفقات الذي غالبًا ما يتم نسيانه. عادةً ما تقوم المتاجر بتسليم مواد البناء إلى المدخل فقط. سيتعين عليك أن تدفع إما للمحركات أو عمال البناء مقابل رفعها إلى الشقة. أعيش في الطابق الثامن في مبنى لا يوجد به مصعد للشحن، وأبكي بصمت على أسعار النقل في كل مرة لا يتناسب الطلب مع سيارة المصعد الضيقة.
إخراج القمامة.لن تتمكن من التخلص من نفايات البناء في سلة المهملات العادية - سيتعين عليك طلب حاوية. ليس من الممكن دائمًا تحميل حاوية سعة 3 طن بمقدار 3 أطنان: يُحظر على السائقين تحميل الحاوية أعلى من الجوانب. اضطررت إلى طلب عدة سيارات، على الرغم من أنني كنت أعول على واحدة فقط.
قبل بدء عملية التجديد، اسأل رئيس العمال أو كبير عمال البناء عن تكلفة إزالة الحطام بمجرد اكتمال العمل. من الصعب حساب التكلفة النهائية لإزالة النفايات. خصص ما لا يقل عن 10000-15000 لهذا الغرض ربالإضافة إلى ذلك. إذا كان المنزل لا يحتوي على مصعد، فإن السعر سيرتفع.
باب المدخل.بعد الإصلاحات، يقوم العديد من الأشخاص بتغيير الأقفال وتقليم الأبواب. نادرًا ما يتم تضمين هذه النفقات في التقدير، ولم آخذ ذلك في الاعتبار أيضًا.
عدادات.الإصلاح هو سبب وجيه لتغيير العدادات. لقد نسيت أن الأمر يستحق أن يشمل التقدير ليس فقط تكلفة الأجهزة نفسها، ولكن أيضًا التثبيت والاختبار.
مجال الاتصالات.في بعض الأحيان، من أجل تحقيق خططك، عليك نقل الاتصالات العامة. على سبيل المثال، كنت بحاجة إلى تحريك الناهضين بالماء الساخن والبارد. لقد خططت لسباك رئيس العمال للقيام بذلك. ولكن اتضح أن السباكين من Dez فقط هم من لهم الحق في التعامل مع الاتصالات المنزلية العامة. في غياب المنافسين، حددوا السعر عند 35000 روبل روسي.
التقدير هو خطة تقريبية، والتجديدات لا تسير وفقًا للخطة أبدًا. من الطبيعي تغيير التقدير مع تقدم عملية الإصلاح. الشيء الرئيسي هو أن جميع التغييرات في التقدير يتم الاتفاق عليها مسبقًا مع العميل وتكون مبررة. إن أمكن، قم بالدخول في اتفاقيات إضافية للعمل الذي يتجاوز التقدير.
بعض رؤساء العمال يكتبون الأسعار باحتياطي. على سبيل المثال، في التقدير، حسبوا الباركيه بسعر 2500 روبية، لكنهم اشتروه مقابل 2000 روبية. أو قاموا على وجه التحديد بحساب حجم العمل ليكون أكبر من اللازم من أجل الحصول على احتياطي من الأموال لتغطية النفقات غير المتوقعة. يعد هذا أمرًا مقبولًا إذا تم إرجاع الفرق إلى العميل وعدم وضعه في جيبك.
الإصلاح هو الألم. في مرحلة ما، أغمضت عيني ببساطة وأعطيت رئيس العمال كل ما طلبه، فقط حتى ينتهي الأمر بسرعة. لقد خرجت عن المسار بسبب النفقات غير المخطط لها، وبسبب التوتر والتسرع، اتخذت عدة قرارات خاطئة.
وهذا ما أفهمه الآن:
أي شخص يريد بناء منزل أو تجديد شقة يحسب في البداية كم سيكلفه ذلك. للحصول على الوضوح الكامل، من الضروري وضع قائمة بالمواد والأعمال اللازمة، فضلا عن تكلفتها. وبناء على ذلك، يمكنك معرفة مقدار المال الذي ستحتاجه. وقرر أيضًا ما إذا كنت تريد إشراك عمال البناء أو القيام بكل شيء بنفسك. لا يعرف الجميع كيفية وضع تقدير، وما هي العناصر التي يجب تضمينها فيه وكيفية حساب كل شيء بشكل صحيح. دعونا نحاول معرفة ذلك.
التقدير هو مستند ينظم جميع تكاليف البناء أو الإصلاحات القادمة. يمكنك القيام بذلك بسهولة بنفسك، دون الحاجة إلى برامج مطورة خصيصًا.
كيفية إجراء تقدير بنفسك؟ كل ما تحتاجه هو برنامج Excel على جهاز الكمبيوتر الخاص بك. يجب أن يتم حساب الأموال والمواد بعناية فائقة لتجنب الأخطاء وتجاوز التكاليف المخططة. يجب أن يعرض كل شيء وصولاً إلى أصغر التفاصيل.
عند وضع التقديرات، يرتكب الكثيرون أخطاء، ثم تظهر بعد ذلك وتتسبب في نفقات غير متوقعة:
تتطلب وثيقة الإنفاق الرئيسية للإصلاحات أو البناء اتباع نهج جدي وحسابات دقيقة. وإلا، قد تحصل على نتائج غير صحيحة.
قبل وضع تقدير للبناء أو الإصلاحات، تحتاج أولاً إلى فحص العقار. بعد ذلك، يجب عليك تقديم قائمة بجميع الأعمال التي يتم تنفيذها.
كيفية إجراء تقدير بشكل صحيح؟ أنت بحاجة إلى معرفة تكنولوجيا البناء. بدون هذا، من المستحيل حساب وتسجيل جميع النفقات القادمة بكفاءة وبشكل صحيح. لذلك، نوصي قبل إجراء التقدير، بدراسة تسلسل دورة الإنتاج للعمل الذي يحتاج إلى تقدير. سيساعد ذلك على فهم الحاجة إلى العمليات والحاجة إلى مواد البناء.
يتكون أي تقدير بناء من ثلاثة عناصر رئيسية:
وتضاف إليها جميع البنود الأخرى (تكلفة الكهرباء وتشغيل المعدات وغيرها).
يشير الموضع الأول إلى قائمة المواد اللازمة لكل دورة عمل ووحدة القياس والكمية والسعر. على سبيل المثال: الطوب والغراء والجص والأسمنت وورق الحائط والمشمع وغيرها. ويشمل ذلك أيضًا "المواد الاستهلاكية" (الفرش، والبكرات، والقفازات، وما إلى ذلك). قبل إجراء تقدير، تعرف على تكلفة المواد مباشرة في المتجر، أو ابحث على الإنترنت في المواقع المتخصصة في بيع مواد البناء.
يتضمن الموضع الثاني قائمة بجميع الإجراءات التي تم تنفيذها. من الضروري هنا مراعاة الأعمال التحضيرية والتشطيبية وتعقيدها والظروف التي يتم تنفيذها فيها. على سبيل المثال، تحتاج إلى تغطية الغرفة بورق حائط جديد. للقيام بذلك، ستحتاج إلى القيام بالأعمال التحضيرية: إزالة الطلاء القديم، وتنظيف الجدران، وإعدادها. يمكن العثور على التكلفة التقريبية للعمل اللازم في الإعلانات.
موقف "النقل" يشمل: تسليم المواد، التفريغ، الإزالة وإزالة مخلفات البناء، مع الإشارة إلى كل بند في سطر منفصل. تتوفر معلومات حول تكلفة هذه الخدمات في قوائم أسعار الشركات.
كيف يتم وضع تقدير بشكل صحيح من أجل التخطيط بعناية لأعمال التجديد في الشقة وإكمالها في وقت قصير وبأقل التكاليف؟ عليك أولاً أن تقرر نوع الإصلاح الذي ستقوم به: تجميلي أم رئيسي. تعتمد كمية المواد المطلوبة وحجم العمل على ذلك. إذا قررت إجراء إصلاح كبير، فيجب تقسيم التقدير إلى قسمين:
كيف تتعلم كيفية إجراء تقدير لتجنب الأخطاء؟ للقيام بذلك، يجب عليك فحص جميع مباني الشقة، وقياس مساحة الجدران والأرضيات ومنحدرات النوافذ، وإعداد قائمة التشطيب والمواد الخام، وتحديد تكلفة ونطاق العمل لكل غرفة على حدة.
دعونا نعطي مثالا على كيفية إنشاء تقدير للإصلاحات. الأسعار واستهلاك المواد وهمية.
أعمال الترميم والتشطيب:
مكان العمل | طبيعة العمل | وحدة | كمية | سعر وحدة القياس، فرك. | المبلغ الإجمالي، فرك. |
المعجون | |||||
تنسيق | |||||
تلوين | |||||
تنسيق | |||||
المعجون | |||||
بورق الجدران | |||||
تفكيك | |||||
وضع البلاط | |||||
ألواح التفاف | تفكيك | ||||
تثبيت | |||||
المقابس والمفاتيح | |||||
المجموع | |||||
المواد الاستهلاكية ومواد التشطيب:
مادة | وحدة | كمية | السعر لكل وحدة | المبلغ الإجمالي |
بدء المعجون | ||||
الانتهاء من المعجون | ||||
غراء ورق الجدران | ||||
طلاء أكريليك | ||||
لاصق البلاط | ||||
ألواح التفاف | ||||
المقبس، التبديل | ||||
قفازات | ||||
المجموع | ||||
ينقل:
للحصول على النتائج الأولية لتكاليف تجديد الشقة، تحتاج إلى جمع الإجماليات من كل عمود.
18819 + 7870 + 4000 = 30689 (فرك)
يجب أن تعلم أن التكاليف النهائية تكون دائمًا أكثر بنسبة 10-15%.
30689 + 15% = 35292.35 (روبل)
مبدأ حساب تكاليف البناء لا يختلف عن تقدير الإصلاحات. فقط دورات الإنتاج والمواد سوف تتغير. كيفية إنشاء تقدير للبناء بأقل التكاليف؟ للقيام بذلك، تحتاج إلى تخطيط جميع الأعمال بعناية، وتوضيح المواد التي ستكون مطلوبة، ومعرفة الأسعار.
يعد إعداد التقدير مرحلة مهمة جدًا تحتاج من خلالها إلى البدء في أي إصلاح أو بناء. ستساعدك الوثيقة التي تم إعدادها بشكل صحيح على التخطيط بعناية للتكاليف وتوزيعها بشكل عقلاني - المواد والمال. الشيء الرئيسي هو أخذ الحسابات على محمل الجد وتنفيذها بأكبر قدر ممكن من الدقة.
