كما علمت كوميرسانت، اتصل مركز مكافحة الفساد في يابلوكو بـ FAS وغرفة المراقبة والحسابات في موسكو (CAC) بخصوص العقد الحكومي بقيمة 916 مليون روبل. على الواجهة المبتكرة وتجديد البيت المركزي لرواد الأعمال (CDP)، حيث توجد السينما مقاس 35 ملم. تم استلام أمر الدولة من قبل شركة Concern MonArch، أحد أكبر رعاة روسيا المتحدة، سيرجي أمبارتسوميان. مكتب رئيس البلدية ينفي أن يكون العقد قد أبرم بالمخالفات. ووصف سيرجي أمبارتسوميان ادعاءات الحزب بأنها "أوهام مريضة".
أقامت حكومة موسكو مزادًا إلكترونيًا بسعر يبدأ من 930 مليون روبل. لـ “أعمال البناء والتركيب” في المبنى على العنوان: ش. بوكروفكا، 47 عامًا، حيث يوجد مركز التوزيع المركزي وسينما 35 ملم. يُطلب من المقاول إنشاء واجهة مبتكرة ذات "هيكل فريد" و"إضاءة فنية"، وتركيب ثلاث شاشات إعلامية حول محيط المبنى، وإجراء تجديدات داخلية وتجهيز قاعة مؤتمرات تتسع لـ 650 شخصًا. "عند تجميع الجسم، يجب أن يكون متعدد السطوح" مع "مظهر فريد". وكان الفائز هو شركة Concern MonArch، التي عرضت سعرًا قدره 916 مليون روبل. وقعت وكالة موسكو للابتكار عقدًا معه في 9 يناير.
أرسل يابلوكو شكاوى إلى الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار ودائرة شرطة موسكو. وأشار الطرف إلى عدم وجود مشروع بناء في وثائق المناقصة، وقلة المنافسة في المشتريات الحكومية (شركتان) وحقيقة أنه "لتبرير السعر، أرفق العميل تقديرات، والتي تنص أيضًا على استبدال المعدات والعناصر الهيكلية التي تم تركيبها سابقًا بموجب عقد حكومي بقيمة 156 مليون روبل." نحن نتحدث عن المعدات الكهربائية وشبكات التدفئة والتهوية وإمدادات المياه وما إلى ذلك.
ويؤكد يابلوكو أن نفس الشركة تلقت 19.4 مليون روبل في سبتمبر 2016. بموجب عقد حكومي لإجراء "إصلاحات طارئة" لمركز التوزيع المركزي. تم إبرام العقد مع مورد واحد بسبب "حادث أو حالات طارئة أخرى". لم يتم تحديد نوع الحادث الذي وقع في الوثائق. ويعتقد يابلوكو أن هذا العقد تم إبرامه بشكل غير قانوني أيضًا ويخطط للاتصال بمكتب المدعي العام.
وأشار الحزب إلى أنه وفقًا لبرنامج Kontur-Focus، فإن حجم العقود الحكومية المبرمة مع MonArch منذ أكتوبر 2012 يصل إلى أكثر من 35 مليار روبل. يابلوكو واثق من أن قدرة الشركة على الفوز في المسابقات تساعدها حقيقة أن المدير العام لمجموعة شركات MonArch والمالك الرئيسي لشركة MonArch Concern هو سيرجي أمبارتسوميان، الذي "من 2003 إلى 2007 عمل كنائب لرئيس موسكو قسم سياسات التخطيط الحضري، من عام 2007 إلى عام 2011 كان مستشارًا لفلاديمير راتينج، وفي عام 2013 - أحد المقربين للمرشح لمنصب عمدة موسكو سيرجي سوبيانين. بالإضافة إلى ذلك، كما يشير يابلوكو، فإن MonArch هي أكبر راعي لحزب روسيا المتحدة في عام 2015، حيث تبرعت له بمبلغ 40 مليون روبل. ويابلوكو واثق من أن "الاتصالات مع مكتب رئيس البلدية وحزب روسيا المتحدة على وجه التحديد هي التي ضمنت انتصار شركة أمبارتسوميان". وقالت رئيسة الحزب، إميليا سلوبونوفا، لصحيفة كوميرسانت إن "الوضع في العاصمة يعكس حالة الفساد في جميع أنحاء البلاد، ولهذا السبب أيضًا لا يوجد دائمًا ما يكفي من المال في بلدنا للعديد من الأشياء الضرورية".
وقال سيرجي أمبارتسوميان لصحيفة كوميرسانت: "لم نقم حتى الآن بمشروع واحد دون أن نتعرض للانتقاد، بما في ذلك من قبل أعضاء يابلوكو. إذا انتقدوا، فهذا يعني أننا نقوم بشيء جيد. من حقي أن أدعم الحزب. إنه يقوم بأعمال تجارية". ، يدعم الشباب." «آبل»، على حد تعبيره، لا تعرف إلا النقد وتقدم «أوهامها المريضة كأمر واقع». وقال رجل الأعمال إنه مستعد لمنح عقده بنفس السعر لشركة يابلوكو، لكنه "يشك في أنهم قادرون على القيام بشيء مفيد وضروري".
"هذا مزاد تحت 44-FZ، السعر فقط هو المهم. تم الإعلان عن المنافسة وفقًا لجميع القواعد، ودخلتها شركة ثانية؛ لو أعطوا السعر الأقل، لكانوا قد فازوا،" رئيس موسكو. وقال قسم العلوم وريادة الأعمال لصحيفة كوميرسانت أوليغ بوشاروف. وأشار إلى أنه لا يوجد تكرار في الاختصاصات، حيث أن مؤسسة الموازنة الحكومية MBM والمقاول التابع لها نفذا العمل بسوء نية، والآن تحاول سلطات موسكو تحصيل 65.6 مليون روبل منهم. للعمل غير المكتمل. وعن عدم وجود مشروع بناء، قال المسؤول: “لا نقوم بأعمال البناء”.
تيسيا بيكبولاتوفا
إضافة معلومات عن الشخص
Order_Honour.jpg
بعد تخرجه من المدرسة، التحق سيرجي أمبارتسوميان بكلية البناء، وتخرج منها عام 1975 بدرجة في الهندسة المدنية. بدأ حياته المهنية كمهندس في صندوق Armtransstroy التابع لوزارة النقل. وسرعان ما تم تعيينه مهندسًا كبيرًا. على الرغم من العروض المغرية العديدة، طلب أمبارتسوميان بناء خط سكة حديد بالقرب من يريفان. لقد عمل كرئيس عمال، وكان يؤدي بشكل أساسي واجبات رئيس العمال - فقد قام ببناء محطة ومسرح وهياكل صناعية.
وبعد ذلك بعامين، تم تجنيده في الجيش، وخدم لمدة ثلاثة أشهر كملازم في كتيبة بناء أثناء بناء الكتلة الأولى من محطة إنجوري للطاقة الكهرومائية. ثم تم نقل وحدته إلى بناء الوحدة الأولى لمحطة سمولينسك للطاقة النووية، حيث خدم حتى التسريح.
بعد عودته من الجيش، يضع سيرجي أمبارتسوميان لنفسه هدفًا: أن يصبح مرشحًا للعلوم، وبالتأكيد في موسكو. يسعى إلى إرساله إلى كلية الدراسات العليا بدوام كامل في معهد موسكو للهندسة المدنية وفي عام 1981 انتقل هو وزوجته إلى العاصمة. بعد التخرج من كلية الدراسات العليا والدفاع عن أطروحة الدكتوراه، عرض عليه العمل بالقرب من موسكو - في لوبنيا، في القسم الذي تم إنشاؤه حديثًا لبناء المنازل المتجانسة. إلا أنه رفض هذا العرض وفي عام 1986 عاد هو وعائلته إلى أرمينيا.
لبعض الوقت، عمل سيرجي أمبارتسوميان في "أرترانستروي" كنائب كبير المهندسين في الصندوق، ثم اجتاز المنافسة على منصب أستاذ مشارك في معهد يريفان للفنون التطبيقية. عندما تم إنشاؤه بعد الزلزال (ديسمبر 1988)، أصبح سيرجي ألكساندروفيتش نائب رئيس هذا المعهد للبناء والعمل الاقتصادي.
وفي عام 1994، انتقل هو وعائلته إلى موسكو. في نفس العام س. أنشأ أمبارتسوميان أول شركة إنشاءات خاصة له "ASMI" (الهندسة المعمارية والبناء والإدارة والفن)، والتي عملت كمقاول من الباطن. كان المشروع الأولي لشركة ASMI، والذي تم تنفيذه بنجاح، هو إعادة بناء مبنى المكاتب في حارة دميتروفسكي.
منذ تأسيس شركة S.A. حددت أمبارتسوميان تخصصها: بناء المساكن المتجانسة. إنه يقوم بتطوير تقنية أصلية لبناء إطارات خرسانية مسلحة، مما جعل من الممكن بناء ما يصل إلى 10 طوابق شهريًا بجودة عالية.
في عام 1996، س.أ. أمبارتسوميان مدعو للعمل في Mospromstroy JSC، حيث يشارك في تنفيذ مشروع معقد - إعادة بناء كاتدرائية المسيح المخلص. وفي الوقت نفسه، تستمر أحجام البناء في شركة ASMI التي أسسها في الزيادة من سنة إلى أخرى. أدى ذلك إلى إنشاء شركة جديدة في عام 1999 - MonArch and S (الهندسة المعمارية والبناء المتجانسة). عند إنشاء الشركة، أ.س. يركز أمبارتسوميان على أحدث التقنيات، واستخدام أحدث نماذج معدات البناء، وأعلى مستوى من ثقافة التنظيم والإنتاج.
مثل. تمت دعوة أمبارتسوميان إلى إحدى شركات البناء الرائدة في العاصمة، جلافموستروي، لمنصب النائب الأول للرئيس. وشملت مسؤولياته التنسيق الشامل لأعمال البناء في مختلف المشاريع الفردية المتجانسة. على مدار سنوات عمله بهذه الصفة، فاز Glavmosstroy بعدد من المشاريع، وبدأ تنفيذ 40-50٪ من إجمالي حجم البناء بشكل متراص، وتم تحسين الآليات الاقتصادية لأنشطة المؤسسة بشكل كبير.
في عام 2003 أ.س. أسس أمبارتسوميان منظمة MonArch Concern، وهي واحدة من المنظمات القليلة التي تنفذ المشروع وتنفذ أعمال البناء المتجانسة، وتطور التكنولوجيا لكل عملية.
على مدى العقد الماضي، شاركت شركة Concern MonArch وبنيت بشكل مستقل عددًا من المباني التي تزين موسكو، بما في ذلك المباني الشاهقة والمرافق التعليمية والرعاية الصحية وغيرها من المرافق. من بينها: المباني السكنية في مارينسكي بارك، بوتوفو، كوركينو، في شارع بولكوفسكايا، مدرسة؟ 228 في شارع نوفوسلوبودسكايا، صالة للألعاب الرياضية؟ 1529 في حارة أوبيدينسكي الثانية، مركز موسكو العلمي والعملي للرعاية الطبية للأطفال المعوقين في سولنتسيفو، مباني محكمة مدينة موسكو وبنك كونفيرس. صالة للألعاب الرياضية؟ 1529، المبنى الجديد لمحكمة مدينة موسكو، مركز موسكو العلمي والعملي للرعاية الطبية للأطفال المعوقين في سولنتسيفو - الفائزون المطلقون في مسابقة أفضل مشروع تم تنفيذه في مجال الاستثمار والبناء للأعوام 2002 و 2003 و 2004 .
تم بناء جميع مرافق MonArch Concern بجودة عالية وفي إطار زمني أقصر بمقدار 2-3 مرات من المعيار. تقوم شركة Concern MonArch في نفس الوقت بتنفيذ العمل على عدة عشرات من المواقع. في عام 2004، بعد المأساة التي وقعت في بيسلان، كلفت حكومة موسكو ببناء مدرستين جديدتين في مدينة بيسلان. تم تشغيل كلتا المدرستين في أغسطس 2005، وقد تم تصميمهما لاستيعاب 600 مكان وتم بناؤهما وفقًا لأحدث المعايير الفيدرالية. لبناء المدارس في بيسلان في 22 سبتمبر 2005، بناءً على أمر وزير التعليم والعلوم في الاتحاد الروسي س.أ. حصل أمبارتسوميان على شارة "العامل المكرم للتعليم العام في الاتحاد الروسي".
في عام 2005، تنفذ شركة Concern MonArch عددًا من مشاريع البناء الكبرى - المباني الحكومية لمكتب رئيس البلدية ودوما مدينة موسكو في مركز الأعمال الدولي "مدينة موسكو"؛ قصر الجليد في ملعب خودينكا بمساحة إجمالية تبلغ 45 ألف متر مربع، مصمم لـ 14 ألف مقعد للمتفرج؛ مجمع خاص لمعهد أبحاث جراحة الأطفال الطارئة والكسور، الذي يرأسه طبيب الأطفال الشهير البروفيسور ليونيد روشال؛ مجمع الثقافة البدنية والصحة في Krylatskoye مع مركز كرة سلة حديث، تم تصميم المدرجات لاستيعاب 5 آلاف متفرج.
في يوليو 2003، س.أ. تم تعيين أمبارتسوميان نائبًا لرئيس إحدى الإدارات الرئيسية في هيكل مجمع البناء بالعاصمة - إدارة سياسة التنمية الحضرية وتطوير المدن وإعادة إعمارها.
S. A. أمبارتسوميان - دكتوراه في العلوم التقنية، أستاذ في الأكاديمية الحكومية لإعادة التدريب المهني والتدريب المتقدم للمديرين والمتخصصين في قطاع الاستثمار (GASIS)، رئيس قسم بناء المنازل المتجانسة.
وهو بانٍ فخري لمدينة موسكو، وعامل صناعي مشرف في جمهورية أوسيتيا الشمالية-ألانيا، وحائز على جائزة التقدير العامة الوطنية "روسي العام" في فئة "الجائزة الخاصة" (2004) .
يعيش ويعمل في موسكو.
⧼cite_references_prefix⧽
تعليم
بعد تخرجه من المدرسة، التحق سيرجي أمبارتسوميان بقسم البناء في معهد يريفان للفنون التطبيقية، وتخرج منه عام 1975 بدرجة في الهندسة المدنية.
صاحب الرقم القياسي لهذه القائمة هو شركة Concern Monarch LLC، التي يملكها عاشق متحمس لروسيا المتحدة، سيرجي أمبارتسوميان.
خلال حياته المهنية، تمكن أمبارتسوميان من أن يكون مسؤولاً رفيع المستوى في موسكو، ثم يكسب المال من العقود الحكومية.
وكما علمت كوميرسانت، اتصل مركز مكافحة الفساد في يابلوكو بـ FAS وغرفة موسكو للرقابة والحسابات (CAC) بشأن عقد حكومي بقيمة 916 مليون روبل. للواجهة المبتكرة وتجديد البيت المركزي لرواد الأعمال (CDP)، حيث توجد السينما مقاس 35 ملم. تم استلام أمر الدولة من قبل شركة Concern MonArch، أحد أكبر رعاة روسيا المتحدة، سيرجي أمبارتسوميان. مكتب رئيس البلدية ينفي أن يكون العقد قد أبرم بالمخالفات. ووصف سيرجي أمبارتسوميان ادعاءات الحزب بأنها “أوهام مريضة”.
على ما يبدو، كانت الأفكار مستوحاة من أصل كلمة "الملك"، المكونة من الكلمة اليونانية "monos" (واحد) و "القوس" (القوة). ولكن هناك سبب آخر لمثل هذه المحادثات: في هيكل ملكية MonArch، كان هناك مكان لابن الرئيس السابق لقسم المشتريات في المدينة، أندريه مونوسوف، الذي يشغل منصب المدير المالي في MonArch.
نعم، الشركة الأم، OJSC Concern MonArch، تخضع لسيطرة سيرجي أمبارتسوميان، الذي يمتلك (مباشرة ومن خلال شركات أخرى) 96.4%. أندريه مونوسوف مستحق بنسبة 3٪ فقط من خلال شركة Real Estate Group (المعروفة أيضًا باسم MonArch-Real Estate). هذا الهيكل، الذي يعمل في مجال بيع العقارات، مملوك جزئيًا لابن المسؤول من سيرجي أمبارتسوميان.
مجموعة شركات Monarch التابعة لسيرجي أمبارتسوميان تتخلف قليلاً عن بوتوك: تبلغ مساحتها 321.585 مترًا مربعًا للبيع. م. تتضمن محفظة مشاريع مونارك أشياء مثل مجمع بوجورودسكي السكني (الذي تم تشغيله في عام 2012)، ومجمع موسفيلموفسكي السكني (قيد الإنشاء)، وتشمل الخطط بدء البناء في مشاريع الشقق الفندقية في كولومينسكايا "و"بيجوفوي" يتذكر بيتر دافيدوف، رئيس تحرير البوابة Urbanus.ru. ويتوقع أن تعزز مونارك مكانتها في التصنيف العالمي.
من خلال تسمية MFK على اسم الشركة، ربما كان المدير العام للشركة، سيرجي أمبارتسوميان، ذكيًا بعض الشيء. والآن المجمع هو التواضع نفسه. حتى فئة الكائن مربكة. جميع الاستشاريين الذين قابلتهم فيدوموستي أطلقوا على الفندق اسم الأربع نجوم في مجمع متعدد الاستخدامات. وتفاجأنا عندما علمنا من المراسل أن فئة فندق رينيسانس موسكو مونارك سنتر هي "5 نجوم". وعلق أحدهم قائلاً: “الأسعار معقولة والفندق مطلوب”. إنها قصة مماثلة مع مركز الأعمال، الذي ينتمي إلى الفئة أ.
هناك العديد من الشركات في سوق البناء المحلي التي لا يمكن إنكار احترافها عالي الجودة وفطنتها التجارية ومشاركتها في تشكيل مجمع البناء الروسي. إحدى هذه الشركات هي مجموعة شركات MonArch، التي يتم دعمها من خلال تنفيذ مشاريع كثيفة العمالة وهامة، واحترام الزملاء في ورشة العمل وتاريخ التطوير الممتد على مدار 19 عامًا. في محادثة مع RSK، يتحدث المدير العام للشركة، سيرجي أمبارتسوميان، عن الوضع الحالي في الصناعة، وكذلك موقفه تجاه الأشياء التي يتم بناؤها والمنافسة ومهنة البناء.
بالنسبة للمشاركين في السوق، فإن هذه الصفقة ليست مفاجأة، حيث تم تتبع التأثير الملموس لعائلة مونوسوف في مجموعة شركات مونارك لفترة طويلة. وكانت الشركة مملوكة لأحد نواب فلاديمير راتينج السابقين، وهو سيرجي أمبارتسوميان، لكن الكثيرين اعتقدوا سرًا أن ليونيد مونوسوف كان يسيطر على الشركة. كان مونوسوف جونيور المدير المالي ورئيس مجلس إدارة MonArch. في العام الماضي، وفقًا لموقع Slon.ru، سيطر سيرجي أمبارتسوميان (مباشرة ومن خلال شركات أخرى) على 96.4% من الأسهم، وكان أندريه مونوسوف يسيطر على 3% فقط من خلال شركة Real Estate Group (المعروفة أيضًا باسم MonArkh-Real Estate). . بالإضافة إلى ذلك، يمتلك كل من أندريه مونوسوف 40% في ثلاث شركات تابعة - Monarch TT وASMI وMonarch وR، بالإضافة إلى 25% في Monarch وN.
GC "MonArch" (سابقًا Concern "MonArch")، التي تم تصنيعها في عام 1994، تمارس البناء الصلب. تضم مجموعة الشركات حاليًا 13 منظمة مستقلة، ويرأس الشركة سيرجي أمبارتسوميان، النائب السابق لرئيس قسم سياسة التخطيط الحضري وتطوير وإعادة إعمار موسكو.
"إن نظام المعلومات الذي تم إنشاؤه لهذا الاهتمام يأخذ في الاعتبار جميع تفاصيل صناعة البناء والتشييد - التنوع والانقسام الإقليمي للمشاريع، والتفاعل مع عدد كبير من الموردين والمقاولين. لقد اخترنا حل SAP للحصول على نظام يتوافق تمامًا مع مهام تطوير وتعزيز ميزاتنا التنافسية. لقد كانت توقعاتنا مبررة تمامًا،" لخص نتائج المشروع سيرجي أمبارتسوميان، المدير العام لمجموعة شركات MonArch.
على الأرجح، فإن النائب السابق لرئيس قسم سياسة التخطيط الحضري والتنمية وإعادة الإعمار في موسكو، سيرجي أمبارتسوميان، الذي كان يسيطر حتى وقت قريب على مجموعة شركات مونآرك، يبيع حصته لابن مونوسوف.
تم إنشاء مجموعة شركات MonArch (شركة MonArch سابقًا) في عام 1994 وهي متخصصة في البناء المتجانس. حاليًا، وفقًا للبيانات الموجودة على الموقع الإلكتروني للشركة، تضم مجموعة الشركات 13 منظمة مستقلة. يرأس الشركة سيرجي أمبارتسوميان، الذي شغل سابقًا منصب نائب رئيس قسم سياسة التخطيط الحضري والتطوير وإعادة الإعمار في موسكو.
أفادت التقارير الصحفية أنه في المعرض العقاري الدولي MIPIM-2013، أعلنت مجموعة شركات مونارك، بقيادة سيرجي أمبارتسوميان وأندريه مونوسوف، عن مشاريعها الاستثمارية الجديدة بقيمة 2 مليار يورو تقريبًا. ستشارك المجموعة في التطوير الشامل للمناطق في يكاترينبرج وموسكو. بحلول عام 2015، سيتم بناء مجمع سكني شاهق من فئة رجال الأعمال "موسفيلموفسكي" بمساحة إجمالية قدرها 452 ألف متر مربع مع مدرسة ورياضتين للأطفال وموقف للسيارات ومركز للياقة البدنية.
وستستثمر المجموعة فيه 950 مليون يورو. وفي يكاترينبورغ، ستقوم الشركة ببناء مجمع إستوكسكايا ليجند السكني بمساحة بنية تحتية تبلغ 1.8 مليون متر مربع. ومن المقرر الانتهاء من المشروع في عام 2023 وسيتطلب استثمارًا بقيمة 890 مليون يورو.
رجل الأعمال الروسي سيرجي أمبارتسوميان يبيع السيطرة على شركة مونارك
5524
شركة البناء "Monarch" تغير مالكها.
يقوم مستشار فلاديمير راتينج سيرجي أمبارتسوميان ببيع السيطرة على اهتمامات مونارك إلى أندريه مونوسوف، نجل نائب رئيس أوليمبستروي. ويتحدث المشاركون في السوق عن إعادة التوزيع في قطاع البناء وينتظرون صفقات جديدة.
أندريه مونوسوف، نجل صاحب شركة البناء Moskapstroy ونائب رئيس Olimpstroy ليونيد مونوسوف، يشتري شركة البناء Monarch. حصل مونوسوف على الإذن بالصفقة من قبل الخدمة الفيدرالية لمكافحة الاحتكار.
تنص الوثيقة على أن Monosov Jr. يمكنه زيادة حصته في رأس المال المصرح به لشركة Monarch Group OJSC إلى 70٪. الآن لديه حوالي 5٪ من أسهم مونارك.
وفقًا لمعلومات غير رسمية، فإن المساهم الرئيسي في شركة مونارك هو النائب السابق لفلاديمير راتينج (أشرف على مجمع البناء في موسكو عندما كان يوري لوجكوف عمدة موسكو) سيرجي أمبارتسوميان: فهو يسيطر على 95٪ من أسهم مونارك. ورفضت شركة التطوير التعليق، مشيرة إلى نهاية يوم العمل.
عمل أمبارتسوميان ومونوسوف الأب معًا في مكتب رئيس البلدية: ترأس ليونيد مونوسوف من عام 2007 إلى عام 2010 إدارة النظام في مدينة موسكو (موسجورزاكاز)، التي وزعت أموال الميزانية لبناء المرافق كجزء من تنفيذ البرامج المستهدفة وأوامر المدينة.
تقاعد مالك مونارك من الحكومة في عام 2007، لكنه تولى منصب مستشار راتينج. ترك مونوسوف الأب البناء الحضري قبل استقالة لوجكوف: تم تعيينه نائبًا لرئيس شركة أوليمبستروي الحكومية، التي تعمل في بناء المرافق الأولمبية في سوتشي.
قبل تعيينه رئيسًا لشركة Mosgorzakaz، أمضى مونوسوف ثماني سنوات في إدارة شركة Moskapstroy، التي تقدم الدعم الفني للبناء. بعد أن انتقل إلى مكتب رئيس البلدية، احتفظ مونوسوف بنفوذه في الشركة - فهو المساهم الرئيسي في Moskapstroy. بعد تغيير الحكومة في موسكو، أصبح من الصعب على الشركة تلقي طلبات المدينة (كانت تمثل في السابق 60% من حجم الطلبات) - مما أدى إلى انخفاض صافي الربح في الربع الأول من هذا العام بمقدار النصف مقارنة لنفس الفترة من عام 2010.
الآن تستعد Moskapstroy لبيع الشركة. وتشمل المفاوضات هياكل رجل الأعمال فلاديمير كوجان (الذي شغل سابقًا منصب مدير إدارة استثمار رأس المال في وزارة التنمية الإقليمية).
تعد مجموعة شركات Monarch (التي تأسست عام 1994) واحدة من أكبر شركات البناء في موسكو والمقاولين لطلبات مدينة موسكو. تشمل مجموعة الأشياء مباني محكمة مدينة موسكو ومحكمة التحكيم ومحاكم المقاطعات والمحافظات والمدارس ورياض الأطفال. قامت الشركة ببناء فندق ماريوت على تفرسكايا، وفندق أورورا، ومركز مكاتب دويتشه بنك، والقبة السماوية، وشاركت في إعادة بناء لوجنيكي، ومسرح البولشوي، وبناء مدينة موسكو، ومباني أكاديمية FSB ومعهد موسكو المعماري .
تقوم مونارك أيضًا ببناء مباني إدارية تجارية وسكنية متعددة الوظائف. تشتمل محفظة العقارات السكنية على 21 مجمعًا سكنيًا في موسكو ومشروع تطوير على أراضي حقول التهوية في ليوبيرتسي (تم ضم المنطقة إلى موسكو في ربيع هذا العام).
وبلغ حجم العقود الحكومية لشركة مونارك في الفترة 2009-2010 5.2 مليار روبل.
تضم مونارك شركات تغطي عدة مجالات - البناء والتطوير وإنتاج مواد البناء وإدارة الممتلكات.
في مثل هذه الصفقة، يتم تقييم الطلبات المحتملة للشركة - وهذا هو المكون الرئيسي للتكلفة، كما يقول كونستانتين كوفاليف من بلاكوود.
يتذكر أحد المستشارين العقاريين، الذي رغب في عدم الكشف عن هويته، أن نفس المديرين عملوا في Moskapstroy وMonarch في مونوسوف في أوقات مختلفة: "انتقل موظفو Monarch إلى Moskapstroy والعكس صحيح". ويصف مونارك بأنها "شركة إنشاءات عادية تتمتع بإمكانية الوصول إلى حكومة موسكو". "في سوق العقارات المكتبية، لم يكن لهم سوى تأثير ضئيل"، يلخص الخبير.
بعد استقالة يوري لوجكوف من منصب عمدة موسكو ووصول سيرجي سوبيانين، توقع المشاركون في سوق البناء في العاصمة حدوث تغيير في ملكية شركات التطوير الرائدة.
وفقًا لمعلومات غير رسمية، أبدت شركة الإدارة "ليدر" اهتمامًا بالاستحواذ على مجموعة "Inteko"، التي تسيطر عليها زوجة لوجكوف، إيلينا باتورينا، ويتطلع فلاديمير كوجان إلى شركة "موسكابستروي".
يتفاجأ كوفاليف بأن مشتري "مونارك" هو ابن ليونيد مونوسوف، الذي يرتبط ارتباطًا وثيقًا بحكومة لوجكوف. "ربما تم التوصل إلى حل وسط. يمكن أن تكون مثل هذه الصفقة أيضًا إشارة إلى إعادة توزيع سوق موسكو. نحن نرى فقط الأيدي التي يتم نقل الأعمال إليها. "ليست الأيدي فقط مهمة، بل الرأس أيضًا"، يلخص كوفاليف، دون استبعاد الصفقات الجديدة في صناعة البناء والتشييد.
ليس لدى الرئيس التنفيذي لشركة Penny Lane Realty جورجي دزاجوروف أدنى شك في أن قطاع البناء "يشهد إعادة توزيع لصالح السلطات الفيدرالية".
وفقًا لشركة Cushman & Wakefield، تبلغ تكلفة الأرض التي اشترتها شركة Monarch 4.7 ألف يورو لكل متر مربع. م، وبالتالي، اعتمادًا على مساحة قطعة الأرض، تتراوح تكلفتها من 9.4 مليون يورو إلى 14.1 مليون يورو.
قبل عامين، رئيس مجلس إدارة شركة Monarch Concern والمدير العام السابق لشركة Monarch Development LLC Andrei Monosov (ابن الرئيس السابق لقسم المشتريات في مدينة موسكو ليونيد مونوسوف، يسيطر على 6٪ من الشركة الأم للمطور) أخبر RBC عن نيته البناء في برلين. ثم تحدث عن ثلاثة مواقع من المقرر بناء سكن اجتماعي فيها، أحدها تم تصميم المشاريع لمساحة 6-7 آلاف متر مربع. م. وقال مونوسوف في مقابلته: "إن برلين هي العاصمة الأكثر استخفافاً في أوروبا". — في ألمانيا، لا يعرفوننا، والعقلية السائدة هي أننا “مستعدون لتمويلكم، ولكننا نقوم بمشروع واحد [على الأقل]”.
وقال أمبارتسوميان إن المطور يعتمد اليوم بالفعل على القروض من البنوك الألمانية والسويسرية. ووفقا له، فإن الشركة تدرس القروض بنسبة 2.7-3٪ سنويا. "في روسيا اليوم، شروط الإقراض للمطورين صارمة للغاية، وأسعار الفائدة أعلى عدة مرات،" يأسف أمبارتسوميان. "نتوقع جذب قرض رخيص في أوروبا، وتنفيذ المشروع في ألكسندربلاتز، واستخدام الأرباح الناتجة لمشاريعنا في روسيا." ويبلغ إجمالي محفظة مشاريع مونارك اليوم 1.2-1.3 مليون متر مربع. م.
إن سوق العقارات في برلين مقوم بأقل من قيمته الحقيقية إلى حد كبير، كما يوافق ألكسندر شارابوف، رئيس NAI Becar. ويشير الخبير إلى أنه "بعد إعادة توحيد ألمانيا، لم تنتقل العديد من المؤسسات إلى برلين، ولا يزال سعر العقارات هنا أقل بحوالي 10 مرات مما هو عليه في لندن". - د ويبلغ العائد على رأس المال المستثمر في مشاريع التنمية حوالي 20-25%». وفي الوقت نفسه، لا تستطيع سوق العقارات في وسط لندن الآن توفير عوائد مماثلة، مثل سوق باريس، كما يقول شارابوف.
ويعتقد هانز يواكيم فريدريش، رئيس أسواق رأس المال في مكتب كوشمان آند ويكفيلد في برلين، بنجاح المشروع: "إن ألكسندربلاتز هو المركز التاريخي للمدينة، وهناك العديد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء حاليًا في هذه المنطقة".
ويبلغ متوسط تكلفة العقارات السكنية في برلين 2.8-3 ألف يورو لكل متر مربع. م، سيتعين على أولئك الذين يرغبون في شراء شقة في مبنى جديد عالي الجودة في هذه المنطقة أن يدفعوا من 5.5 إلى 7 آلاف يورو لكل متر مربع. م، تقول آنا كوريانوفيتش، مستشارة الاستثمار والعقارات التجارية في الخارج لموقع Tranio.com. ""سعر الإيجار لكل 1 متر مربع"" م شهريا في هذه المنطقة لمساحات البيع بالتجزئة يمكن أن يكون على مستوى 160-180 يورو لكل 1 متر مربع. م للمكتب - 16-25 يورو لكل 1 متر مربع. م شهريا للشقق - 18-30 يورو لكل 1 متر مربع. وتضيف: "م شهريًا".
وفقًا لشركة JLL، بلغ معدل الشغور في سوق المكاتب في برلين في الربع الأول من عام 2015 7.4% فقط، ويتناقص هذا الرقم تدريجيًا (7.9% في الربع الأول من عام 2014 و7.7% في نهاية عام 2014). يبلغ الحجم الإجمالي للمكاتب عالية الجودة في المدينة ما يزيد قليلاً عن 17 مليون متر مربع. م معدلات الأقساط في قطاع المكاتب مستقرة وتبلغ 22 يورو لكل متر مربع. م شهريا. يُظهر سوق الفنادق في برلين أيضًا ديناميكيات إيجابية: فقد بلغ معدل إشغال الفنادق في السوق في عام 2014 في المتوسط 74% بمتوسط سعر 89 يورو للغرفة الواحدة، حسبما تضيف شركة JLL.
على الرغم من الجاذبية الخارجية لأسواق العقارات الأجنبية، فإن المطورين الروس هم ضيوف نادرون هنا: هناك الكثير من الفروق الدقيقة والتفاصيل المحلية، كما يشير شارابوف من NAI Becar. "يمكن أن تصل ربحية مشروع تطوير Monarcha إلى حوالي 10-13% سنويًا، بينما في روسيا سابقًا كانت دائمًا أعلى بكثير - حوالي 30-40% سنويًا، وفي قطاع الإسكان لا تزال عند مستوى 30%". "- تشرح سفيتلانا كارا، الشريك الإداري لشركة Capital Global Partners.
ما المطورين الروس الذين يبنون في الخارج؟
أحد المطورين الروس الأكثر نشاطًا في الخارج هو المالك المشارك لمجموعة Capital Group Vladislav Doronin. في شهر مايو، كتب فيدوموستي أنه يخطط، بالتعاون مع شركة CMC Group الأمريكية، لبناء مساكن فاخرة في ميامي. وإجمالاً، ستقوم الشركة بتنفيذ مشروعين، الأول منهما برج بريكل فلاتيرون مكون من 65 طابقًا بمساحة 70 ألف متر مربع تقريبًا. م، والذي سيشمل جزءًا سكنيًا (550 شقة فاخرة)، ومطعمًا، ومجمع تسوق ومرافق البنية التحتية (حمام سباحة، ومركز للياقة البدنية، وما إلى ذلك).
في فبراير، أصبح من المعروف أن النجم السابق لدوري الهوكي الوطني (NHL)، داريوس كاسباريتيس، يرأس مجموعة فيرزاسكا، التي تخطط لاستثمار ما يصل إلى 700 مليون دولار في مشروع تطوير في ميامي. إذا حكمنا من خلال مجموعة المشاريع المدرجة على موقع Verzasca الإلكتروني، فإن الشركة مرتبطة بمجموعة Polis Group المطورة في سانت بطرسبرغ.
وفي يونيو الماضي، قالت شركة التطوير RD Group التابعة لشركة Gagik Adibekyan إنها ستستثمر 50 مليون يورو في سوق العقارات السكنية والتجارية في إسبانيا. كانت الشركة تنوي شراء قطعة أرض مساحتها 10 آلاف متر مربع. م في منطقة ماربيا الساحلية على كوستا ديل سول لبناء مجمع فندقي وشقق بمساحة 20 ألف متر مربع. م - كما تفاوضت الشركة على شراء 1.7 هكتار في ماربيا لبناء عدة فيلات.
يعود تاريخ مجموعة شركات Monarch إلى عام 1994، عندما أنشأ سيرجي أمبارتسوميان أول شركة إنشاءات خاصة له ASMI (والتي ترمز إلى "الهندسة المعمارية والبناء والإدارة والفن"). عملت الشركة كمقاول من الباطن. كان أول مشروع لـ ASMI هو إعادة بناء مبنى المكاتب في شارع دميتروفسكي. بعد عامين، بدأ أمبارتسوميان العمل في موسبرومستروي، الذي كان في ذلك الوقت يعمل على ترميم كاتدرائية المسيح المخلص.
في عام 1999، أنشأ أمبارتسوميان هيكلًا جديدًا - "MonArch and S" (الهندسة المعمارية والبناء المتجانسة). في وقت لاحق عمل لعدة سنوات كنائب أول لرئيس شركة Glavmosstroy. في عام 2003، أنشأ أمبارتسوميان مؤسسة Monarch Concern. وفي العام نفسه، أصبح نائبًا لفلاديمير راتينج، الذي ترأس قسم سياسة التخطيط الحضري وتطوير وإعادة إعمار المدينة تحت قيادة يوري لوجكوف.
وفي وقت لاحق، تلقت مونارك عددًا من عقود البناء الحضرية الكبيرة. في عام 2004، بعد المأساة التي وقعت في بيسلان، كانت حكومة موسكو هي التي كلفت ببناء مدرستين جديدتين في المدينة التي عانت من هجوم إرهابي. في عام 2005، كان من بين مشاريع شركة Monarch Concern مشروع المباني الحكومية لمكتب رئيس البلدية ودوما مدينة موسكو في مركز الأعمال الدولي بمدينة موسكو، والذي لم يتم تنفيذه؛ قصر الجليد في حقل خودينكا بمساحة إجمالية 45 ألف متر مربع. م مصممة لـ 14 ألف مقعد. مجمع خاص لمعهد أبحاث جراحة الأطفال الطارئة والكسور، الذي يرأسه طبيب الأطفال الشهير البروفيسور ليونيد روشال؛ مجمع الثقافة البدنية والصحة في Krylatskoye مع مركز كرة سلة حديث، تم تصميم المدرجات لاستيعاب 5 آلاف متفرج.
وفقًا لـ SPARK، في عام 2013، بلغت إيرادات الشركة الأم OJSC Concern Monarch 4.6 مليار روبل، وصافي الربح - 339 مليون روبل.
