الطريقة الأكثر ملاءمة وأمانًا لإتمام صفقة بيع أو شراء شقة هي من خلال MFC. يقبل موظفو المركز الطلبات والمستندات. يتم فحصها للتأكد من مطابقتها للمتطلبات وإصدار الأوراق.
يمكنك إصدار طلب للبيع والشراء في فرع MFC نفسه وعن بعد عبر موقع الويب. إذا كان من الملائم لك ملء طلب عبر الموقع الإلكتروني ، فما عليك سوى إرسال المعلومات المطلوبة والحصول على إجابة عندما يمكنك الوصول إلى المكتب لإتمام المعاملة.
إذا كنت لا تزال تشك في إمكانيات الإنترنت ، فانتقل إلى مكتب MFC ، وسوف ينصحك موظفو المركز ويساعدونك في ملء جميع الأوراق بشكل صحيح.
لإبرام صفقة لشراء وبيع شقة ، منزل ، قطعة أرض ، مرآب ، مكتب وعقارات أخرى ، سيحتاج الأفراد إلى المستندات التالية:
بعد التحقق من المستندات ، والتي يتم توفير الجزء الرئيسي منها من قبل بائع العقارات ، يمكنك المتابعة إلى إجراءات التسجيل.
حتى الآن ، واجب الدولة لدفع هذه الخدمة هو 2000 روبل. يتم تحديد المبلغ بموجب قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، وفقًا للمادة 333.33 ، البند 22.
قبل كتابة طلب ، يتعين عليك دفع رسوم حكومية. من أجل تسجيل عقد شراء وبيع العقارات في MFC ، تحتاج إلى كتابة طلب ، يتم تقديم النموذج والعينة من قبل موظفي المركز متعدد الوظائف. هذه الوثيقة هي تأكيد للاتفاق على نقل حقوق الملكية من البائع إلى المشتري. يعمل ممثل MFC كضامن لقانونية المعاملة. يقبل المستندات من كلا الطرفين ويصدر إيصالًا يفيد بقبول المستندات للعمل.
نموذج عقد شراء وبيع شقة ،يمكن الحصول على المنازل والبيوت والكراجات وغيرها من العقارات مباشرة من فرع MFC. يحتوي العقد على معيار واحد لملئه ، وسيساعدك موظفو المركز على ملئه بشكل صحيح.
عند الانتهاء من الإجراءات القانونية والتسوية ، يحدد أحد موظفي MFC موعدًا يمكنك فيه استلام المستندات النهائية للعقار. يمكن لكل من المشتري والبائع استلام المستندات بشكل فردي دون الالتزام ببعضهما البعض. يتم منح كل مشارك في الصفقة نسخته الخاصة.
إذا لم يأت أحد للحصول على المستندات بعد انقضاء الوقت المحدد في MFC ، فسيتم نقلها إلى Rosreestr للتخزين "عند الطلب".
بشكل إجمالي ، يتم إعداد جميع المستندات في حوالي شهر واحد ، بشرط أن يكون البائع والمشتري قد قدموا جميع المستندات المطلوبة بشكل صحيح.
حصل المواطنون الروس على فرصة مناسبة لبيع الشقق من خلال MFC.
في كل منطقة ، توجد فروع مفتوحة ، حيث يمكن لمن يرغب في تنفير العقارات التقدم. يتم تسجيل الحقوق ، كما كان من قبل ، في أقسام Rosreestr بنفس الطريقة ، ولكن الاتصال بالوسيط ، MFC ، يوفر الوقت بشكل كبير ، نظرًا لأن وقت النظر في الطلب لا يستغرق عادةً أكثر من نصف ساعة. هناك مزايا أخرى لإجراء معاملة في مراكز متعددة الوظائف. لكن كل شيء يبدأ بجمع المقتطفات والشهادات. دعنا نتحدث عن المستندات المطلوبة لبيع شقة من خلال MFC.
قائمة المعلومات
لإجراء معاملة في MFC ، ستحتاج إلى إعداد المستندات وفقًا للقائمة المعتمدة وتحديد موعد. في الوقت المحدد ، تظهر الأطراف المعنية شخصيًا أو ترسل وكلاء بتوكيل رسمي رسمي موثق. يعمل القاصرون من خلال ممثلين قانونيين. عند التقديم ، يجب عليك ملء طلب ، يمكن تنزيل النموذج مقدمًا أو الحصول عليه مباشرة من موظف استقبال موظف القسم.
وثائق بيع شقة عن طريق MFC في 2018:
1. أصل عقد البيع مطابق لعدد ثلاث نسخ.
2. الفعل على عدم وجود مطالبات من المشاركين في الصفقة عند نقل المبنى.
3. جوازات سفر ممثلي الأحزاب وصورها.
4. شهادة ملكية صادرة قبل 07.16 أو مستخرج من USRN.
5. جواز سفر فني.
6. جواز سفر مساحي ، إن وجد.
7. إيصال بمبلغ 2000 روبل لدفع الرسوم.
القائمة المعروضة أساسية وجارٍ إعدادها لبيع شقة بغض النظر عن الشروط. هناك فروق دقيقة قد تحتاج فيها إلى جمع معلومات إضافية. عند إجراء معاملة بحصة من غرفة أو مع غرفة في شقة مشتركة ، تكون مشاركة جميع أصحاب الأسهم إلزامية. يوقعون على تنازل عن مطالبات الشراء ويكونون شخصيًا أو من خلال ممثلين حاضرين عند نقل الحقوق.
بالنسبة للشقق المودعة في الرهن العقاري ، تُستكمل مجموعة الشهادات باتفاقية الرهن العقاري الأصلية. إذا كان المشتري يستخدم رأس مال الأمومة كجزء من النقد ، فإن توفير الشهادة الأصلية والإذن من صندوق المعاشات التقاعدية لاستخدامها إلزامي. عند بيع شقة تم شراؤها في إطار الزواج ، يتم وضع موافقة الزوج الثاني على معاملة النفور لدى كاتب عدل. يتم تقديم هذه الوثيقة ، مثل شهادة الزواج الأصلية ، عند التسجيل أيضًا.
تظهر الفروق الدقيقة الصغيرة إذا شارك القاصرون في البيع والشراء. حتى سن 14 ، يكون حضورهم الشخصي اختياريًا ، ويتصرفون من خلال ممثل قانوني.
يجب أن يكون القاصرون الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 17 عامًا حاضرين عند التسجيل ، ولكن برفقة ممثل. عندما يتصرف قاصر كبائع ، يتم تضمين موافقة سلطات الوصاية للبيع في قائمة المعلومات.
تحضير
يتطلب إعداد الوثائق الفردية من القائمة التماسًا لسلطات الدولة ، وبعضها يتم إعداده بشكل مستقل من قبل المشاركين. لذلك ، لا يتم تنظيم تكوين المعلومات الواردة في اتفاقية البيع والشراء ، ويمكن ملؤها بحرية ، ولكن هناك متطلبات قانونية للتسجيل. إنه يعكس معلومات حول المشاركين ، موضوع الصفقة ، إجراءات التسويات. مخيط ومصدّق من الأطراف.
للحصول على جواز سفر تقني ، يتواصلون مع BTI شخصيًا أو بالبريد. يمكنك طلب إنتاجه في MFC. أيضًا ، تعمل المنظمات المرخصة التي لديها موظفين معتمدين من قبل المهندسين المساحيين في إصدار جوازات السفر الفنية. يمكن للمتقدمين الذين لديهم حساب على موقع خدمات الدولة إصدار جواز سفر تقني عبر الإنترنت.
تستغرق المرحلة الصعبة المتمثلة في جمع المستندات التي تسبق شراء وبيع شقة وقتًا طويلاً. قد يكون أي خطأ في المعلومات المقدمة أو نقص المعلومات اللازمة بمثابة رفض للتسجيل. بعد ذلك ، ستحتاج إلى البدء من جديد ، وقضاء الوقت والطاقة الذهنية في تنظيم تصميم جديد. لبيع العقارات بسرعة وبضمان نتيجة ناجحة ، سيساعدك الاتصال بمحامين متمرسين متخصصين في نقل حقوق الملكية.
بيع شقة عن طريق MFC
1 المراحل الرئيسية لبيع العقارات السكنية
2 أين يمكنك تسجيل معاملة عقارية
3 كيفية تسجيل بيع شقة من خلال MFC
4 ميزات بيع الشقق من خلال MFC في موسكو وسانت بطرسبرغ
5 شروط الخدمة وتكلفتها
6 ـ الإيقاف ورفض تسجيل الحق
7. الخاتمة
يمكن للجميع مواجهة الحاجة إلى بيع شقة في مرحلة معينة من حياتهم. يحتوي هذا الإجراء على العديد من الفروق الدقيقة ، ولكنه أصبح الآن أبسط بكثير مما كان عليه قبل بضع سنوات. يتم التعامل مع المعاملات العقارية من قبل الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط (Rosreestr). يمكنك أيضًا تسجيل بيع شقة من خلال MFC (مركز متعدد الوظائف "My Documents") - سنخبرك بخيار التسجيل هذا.
المراحل الرئيسية لبيع العقارات السكنية
يعتبر تسجيل عملية شراء وبيع شقة من المراحل النهائية التي تسبقها عدة مراحل تحضيرية أخرى. بالطبع ، الخطوة الأولى هي العثور على مشترٍ للعقار ، والتوصل إلى اتفاقيات بشأن توقيت العقد ومقداره والفروق الدقيقة الأخرى.
علاوة على ذلك ، يتم صياغة العقد. لهذا الغرض ، يمكن استخدام نموذج جاهز يأخذ في الاعتبار جميع متطلبات إعداد هذه المستندات. يمكنك أيضًا وضع عقد بنفسك. يمكنك أيضًا إبرام عقد بيع بمساعدة محامٍ أو كاتب عدل أو وكالة عقارية. يمكن الحصول على نموذج لاتفاقية بيع وشراء شقة على موقع Rosreestr الإلكتروني ، حيث يتم تقديم نماذج وقوالب للمستندات المطلوبة للمعاملات العقارية.
إذا كان أحد الشروط المسبقة لجميع المعاملات المتعلقة بالإسكان هو مشاركة كاتب عدل ، فيمكنك الآن الاستغناء عن خدماته. يمكن للطرفين توقيع عقد بيع وشراء شقة ببساطة في اجتماع شخصي ، دون إشراك أطراف ثالثة. بالطبع ، سيساعد وجود كاتب عدل في تقليل المخاطر بشكل كبير ، لكنه سيتطلب وقتًا إضافيًا وتكاليف مالية.
هذه المراحل تسبق مباشرة تسجيل نقل ملكية الشقة.
أين يمكنك تسجيل معاملة عقارية
عندما يتم جمع المستندات اللازمة لبيع الشقة وتوقيع الاتفاقية ، يجب اتخاذ قرار بشأن المكان الذي سيتم فيه تسجيل الصفقة بالضبط. ويمكن القيام بذلك بعدة طرق:
من خلال "المستندات" MFC ؛
في مكاتب Rosreestr الإقليمية (باستثناء موسكو ، حيث لا يعمل Rosreestr مع الأفراد) ؛
من خلال بوابة خدمة الدولة.
عند اختيار أحد هذه الخيارات ، يجب أن تفهم أن Rosreestr هو الذي يشارك بشكل مباشر في تسجيل المعاملات ، وأن MFC وبوابة خدمات الدولة تعملان فقط كوسطاء. لكن عددًا متزايدًا من البائعين والمشترين للعقارات يفضلون الاتصال بـ MFC ، نظرًا لأن ساعات العمل أكثر ملاءمة هناك ، ومن الأسهل بكثير الحصول على موعد هناك.
يرجى ملاحظة: إذا كان العقار يقع على أراضي منطقة مساحية أخرى ، فلا يمكن تقديم المستندات إلا من خلال مكاتب Rosreestr.
كيفية تسجيل بيع شقة من خلال MFC
إجراء إتمام الصفقة من خلال MFC بسيط للغاية.
الخطوة 1. تحديد موعد.
ويمكن القيام بذلك بعدة طرق:
من خلال موقع الويب الخاص بـ MFC (قائمة MFC في روسيا مع أرقام الهواتف وروابط المواقع الرسمية) ؛
من خلال موقع الويب الخاص بخدمة الدولة (يتم تقديم الخدمة في وضع الاختبار ولا تتوفر في جميع مناطق الدولة) ؛
عن طريق الهاتف؛
مباشرة على الفور ، بعد أن أتيت إلى مقر MFC واستلمت تذكرة إلكترونية في المحطة.
الخياران الأولان هما الأكثر تفضيلاً ، لأن وقت انتظار دورهما في هذه الحالة سيكون ضئيلاً للغاية.
الخطوة 2. إعداد قائمة كاملة من الوثائق لبيع الشقة
قد تختلف هذه القائمة اعتمادًا على شروط المعاملة (على سبيل المثال ، كيفية الحصول على الشقة المنفردة ، وتوافر الرهن العقاري ، وما إلى ذلك). سننظر في أحد أبسط الخيارات عندما يتم شراء شقة بدون رهن عقاري.
عند إبرام الصفقة ، يجب على الأطراف جمع حزمة معينة من المستندات ، والتي تشمل:
جوازات سفر المشاركين في المعاملة (أو ممثليهم ، جنبًا إلى جنب مع توكيل رسمي موثق) ؛
المستندات المتعلقة بملكية الكائن العقاري المتضمن في المعاملة ("خضراء" أو مقتطف من USRN - سجل الدولة الموحد للعقارات ، والذي يجب طلبه أولاً في Rosreestr أو هنا في MFC) ؛
إذا لم تكن الشقة قد تم تسجيلها في Rosreestr - وهي وثيقة تم بموجبها الحصول على حقوق ملكية الشقة مسبقًا من قبل المالك الحالي ؛
في بعض الحالات - شهادة تسجيل مبنى سكني ، لا تتجاوز الوصفة الخاصة بها 5 سنوات (تم الحصول عليها في BTI) ؛
عقد بيع محدث بثلاث نسخ ؛
إذا كان البائع متزوجًا - موافقة الزوج على البيع ؛
إيصال دفع واجب الدولة (رسميًا ، تم إلغاء الحاجة إلى تقديمه ، ولكن لا يزال من الأفضل إرفاقه بحزمة المستندات).
عند بيع حصة في الشقة ، تكون مشاركة كاتب العدل إلزامية. من الضروري أيضًا الامتثال لقاعدة أن المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة لهم الحق الأساسي في شراء حصة.
تحقق من قائمة المستندات الضرورية لحالتك عن طريق الاتصال بالخط الساخن الخاص بـ MFC. يمكنك أيضًا استخدام الخدمة لاختيار المستندات على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.
الخطوة 3. نقل المستندات لتسجيل المعاملة
بعد أن حصل على موعد مع المسجل ، يملأ البائع طلبًا لنقل الملكية ، والمشتري - نموذج مماثل ، ولكن لتسجيل حق جديد.
استمارة طلب التسجيل المساحي للدولة للعقارات و (أو) تسجيل الدولة للحقوق في العقارات
ثم يجب على المشتري دفع رسوم الدولة ، والتي يتم تحصيلها مقابل تسجيل شراء وبيع الشقة دون فشل. جنبا إلى جنب مع إيصال الدفع والتطبيقات المكتملة من البائع والمشتري ، يتم نقل المستندات المجمعة لبيع الشقة إلى المسجل. في المقابل ، يتلقى المتقدمون إيصالًا بقبول مستندات التسجيل ، والذي يحتوي على قائمة كاملة بالوثائق المقبولة (يُنصح بالتحقق منها) ورقم الحالة وفترة التسجيل. في هذه المرحلة ، سيتم إطلاق عملية تسجيل شراء وبيع شقة من خلال MFC.
الخطوة 4. تجهيز المستندات
في اليوم المحدد ، يتعين عليك القدوم إلى MFC مرة أخرى لاستلام نسختك من العقد مع علامات Rosreestr. من الممكن التحقق من جاهزية المستندات مسبقًا ، على الرغم من الوفاء بالمواعيد النهائية عادةً ، وفي حالة وجود أي أسئلة ، سيتصل أمناء السجلات أنفسهم بالمتقدمين.
ميزات بيع الشقق من خلال MFC في موسكو وسانت بطرسبرغ
يمكن للمقيمين في العاصمة الحصول على المعلومات اللازمة حول عناوين MFC Moscow وساعات العمل على موقع الويب md.mos.ru. هناك يمكنك أيضًا العثور على أرقام هواتف لتحديد موعد لتسجيل عقد بيع سكن ، وكتابة استئناف إلكتروني مع سؤالك ، وقراءة التعليمات التي ستساعدك على فهم جميع ميزات معالجة المعاملات العقارية في العاصمة بسرعة.
شروط وتكلفة الخدمة
يتم فرض واجب الدولة لتسجيل معاملة في 2017-2018 من الأفراد بمبلغ 2000 روبل ، من الكيانات القانونية - 22000 روبل.
مدة تسجيل الاتفاقية من خلال MFC هي 10 أيام عمل. لهذا الموعد النهائي ، من الضروري إضافة عدة أيام مطلوبة لنقل المستندات بين MFC و Rosreestr.
تعليق ورفض تسجيل الحق
يحدد القانون عدة أسباب تمنح المسجل الحق في تعليق تسجيل المعاملة أو رفضها تمامًا.
يوقف تسجيل صفقة بيع وشراء شقة عبر MFC في الحالات التالية:
حزمة غير كاملة من الوثائق المقدمة ؛
كشف التناقضات بين الحقوق المسجلة والمعلن عنها ؛
تم العثور على أخطاء في المستندات أو ظهرت شكوك حول صحتها ؛
لا توجد موافقة من أطراف ثالثة على الصفقة ، وهو أمر ضروري في بعض الحالات ؛
الممتلكات قيد الاعتقال أو الرهن ؛
لم يتلق المسجل ردًا في الوقت المناسب على طلب المعلومات من خلال القنوات المشتركة بين الإدارات ، على سبيل المثال ، من دائرة الضرائب الفيدرالية أو خدمة الهجرة الفيدرالية.
في حالة تعليق عملية تسجيل الصفقة ، يتم إرسال إخطارات إلى المشاركين فيها مع بيان مفصل لأسباب اتخاذ هذا القرار. يستمر تعليق التسجيل حتى زوال الأسباب التي أدت إليه بشكل كامل ، ولكن ليس أكثر من ثلاثة أشهر. في المستقبل ، سيتم تجديد التسجيل أو سيتبع ذلك الرفض.
لا يمكن رفض تسجيل حقوق الملكية إلا إذا تم التعليق لأول مرة ولم يتم إلغاء أسبابه في غضون ثلاثة أشهر. إذا تم رفض التسجيل ، فإن واجب الدولة غير قابل للاسترداد.
تجدر الإشارة إلى أن للمسجل الحق في إعادة المستندات دون النظر فيها ، وهو ما يحدث في حالة وجود محو أو حاشية أو بقع أخرى في المستندات ، وكذلك في حالة عدم وجود إيصال لدفع واجب الدولة والمسجل لا تتلقى معلومات حول استلامها في غضون 5 أيام.
اتصل - نحن دائما على اتصال!يمكن إتمام بيع وشراء الشقة بالكامل من خلال MFC: بدءًا من إبرام العقد ، وانتهاءً بإعادة تسجيل حقوق الملكية.
سيكون الإجراء في كلتا الحالتين متطابقًا ونفس التكلفة ، وسيختلف توقيت تقديم الخدمات العامة فقط.
ولكن لا يعلم الجميع أنه بالإضافة إلى أداء وظائف الوسيط بين أطراف صفقة البيع والشراء و Rosreestr ، فإن MFC تقدم أيضًا خدمات قانونية.
في بعض فروع المراكز ، يتم تنظيم عمل المحامين المؤهلين الذين يمكنهم المساعدة في الإعداد. يمكنهم المساعدة في ملء العقد باستخدام نموذج خاص أو إعداد نص فردي من المستند ، مع مراعاة خصوصيات الموقف.
تنفيذ عقد البيع في MFC له خاص به فوائد:
لكن هناك البعض عيوب الاتصال بـ MFC:
لتوقيع اتفاقية بيع وشراء ، يجب أن يتفق الطرفان مقدمًا على الشروط الجوهرية للمعاملة (مثل سعر المعاملة وطريقة الدفع وإجراءات تحويل الأموال من المشتري ، وما إلى ذلك) ، وكذلك كما تعد مجموعة من الوثائق.
ويشمل:
في حالة عدم وجود أي من الوثائق ، قد يتم رفض تقديم الخدمات العامة.
يمكن الحصول على خصم ضريبي ليس فقط عند شراء شقة على نفقتك الخاصة ، ولكن أيضًا عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. يمكنك معرفة كيفية القيام بذلك.
يتضمن إبرام الصفقة وتنفيذ العقد اجتياز هذه المراحل:
وبالتالي ، من الممكن إبرام عقد بيع وشراء شقة ونقل حقوق الملكية اليوم من خلال MFC. الإجراء سوف يسير بطريقة قياسية.
تم إسناد مسؤولية استلام المستندات ومعالجتها الأولية لتسجيل العقارات إلى المراكز متعددة الوظائف على الفور تقريبًا بعد تقديمها في عام 2010. اعتبارًا من اليوم ، أصبحت مكاتب MFC عمليًا الأماكن الرئيسية لاستلام المستندات لمعاملات الشراء والبيع من الأفراد. تعمل المؤسسات بتنسيق "نافذة واحدة" وتتيح لك ملء جميع الطلبات اللازمة لنقل الملكية بسرعة وبشكل مريح.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة ذات طبيعة مرجعية قانونية (لديك حالة صعبة ، ولا تعرف كيفية إعداد المستندات ، فإن الأوراق والشهادات الإضافية مطلوبة بشكل غير معقول في MFC أو أنهم يرفضون تمامًا) ، فنحن نقدم مشورة قانونية مجانية :
شراء وبيع العقارات هي إحدى طرق نقل الحقوق من المالك السابق إلى المالك الحالي. ينص التشريع على التسجيل الكتابي الإلزامي للمعاملات العقارية (المادة 131 من القانون المدني). اتفاقيات الشراء والبيع (المشار إليها فيما بعد - DCT) ليست استثناء. تتكون في:
يخضع DKP في كل من PPF وفي شكل كاتب العدل للتسجيل الإلزامي (المادة 164 من القانون المدني). فقط بعد اجتيازها تعتبر الصفقة قد دخلت حيز التنفيذ.
MFC ليس سلطة تسجيل ؛ إنه يعيد توجيه جميع المستندات المستلمة إلى التقسيم الإقليمي لـ Rosreestr ، حيث يتم تسجيل حقيقة المعاملة بالفعل. لهذا السبب ، يعتبر نقل الملكية مكتملاً ليس من لحظة تقديم الأوراق إلى المركز متعدد الوظائف ، ولكن من لحظة إدخال المعلومات ذات الصلة في USRN.
يجب تسجيل جميع المعاملات العقارية في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) على أساس 218-FZ. يعتبر الحاملون الرئيسيون لـ USRN وزارة العدل وأقسامها الإقليمية - مكاتب Rosreestr.
MFC و Rosreestr هما منظمتان مختلفتان ، تعمل الأولى فقط كـ "وسيط دولة" فيما يتعلق بالثانية دون زيادة حجم واجب الدولة.
يحتوي المركز متعدد الوظائف وخدمة التسجيل على تفاصيل دفع مختلفة. إذا قمت بإيداع الأموال وفقًا لـ Rosreestr ، فلن يعمل الإيصال مع MFC.
قبل إدخال MFC ، تمت ممارسة إضافة الشهادات اللازمة للمسجلين المألوفين. أدت الطبيعة غير الشخصية للخدمة إلى إجراء تعديلات ، والآن أصبح من الضروري جمع حزمة المستندات بعناية وكاملة قدر الإمكان إذا كنت تريد بيع شقة أو كوخًا صيفيًا بسرعة ، نظرًا لأن عدم وجود قطعة ورق منفصلة قد يتسبب تعليق. تعتمد قائمة المستندات المطلوبة على تعقيدات المعاملة نفسها. يمكن تقسيم جميع الأوراق إلى إلزامية ومطلوبة حسب الظروف. والواجب منها:
يتم تقسيم المستندات الإضافية المطلوبة لإكمال المعاملة اعتمادًا على مواقف الحياة. لذلك ، من أجل البيع والشراء القياسي للشقة ، سوف تحتاج إلى:
في حالة تنفير ممتلكات قاصر في MFC ، سوف تحتاج إلى:
يمكن أيضًا طلب مستندات أخرى حول حالة المتقدمين والعقارات:
لإعداد عقد لبيع شقة (مشاركة ، قطعة أرض ، غرفة ، إلخ) في MFC ، ليس من الضروري التسجيل مقدمًا. يمكن أن يتم استقبال المواطنين على أساس أسبقية الحضور. وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يمكنك اختيار أي فرع من فروع هيكل الدولة هذا ، بغض النظر عن تسجيل وموقع العقارات المنفردة. على موقع MFC الإلكتروني أو خريطة Yandex ، توجد عناوين لجميع المكاتب بها أرقام هواتف وساعات عمل.
إذا كنت ترغب في تقليل وقت الانتظار ، يجب عليك تحديد موعد عبر الإنترنت مع الإشارة الدقيقة للخدمة المطلوبة. التسجيل عبر الهاتف ممكن في بعض المناطق. في هذه الحالة ، يُطلب من موظف المنظمة ليس فقط تقديم تفاصيله وعنوان الكائن وتاريخ الزيارة إلى المكتب ، ولكن أيضًا عدد المشاركين في المعاملة.
يحتوي تسجيل بيع وشراء شقة أو عقارات أخرى على وجه التحديد من خلال MFC على عدد من الميزات التي لا تتميز بها Regpalata:
يتم تقديم المستندات للتسجيل بعد تحويل الأموال إلى البائع ، لذلك يقوم الطرفان أولاً بزيارة البنك أو الدفع نقدًا عند كاتب عدل (في مقهى ، في سيارة - كل هذا يتوقف على مبلغ المعاملة والرغبات من المشاركين) ، والاتفاق على الفروق الدقيقة ، وتحرير عقود البيع وشهادات القبول ، ثم يكتب المالك بيده إيصالًا باستلام الأموال مقابل بيع العقارات. عندها فقط يذهب المشاركون في الصفقة إلى MFC.
يقدم المشتري والبائع مستندات المعاملة إلى موظف المركز متعدد الوظائف. يقوم الأخصائي بإجراء المعالجة الأولية للأوراق ، والتحقق من صحتها ، وكذلك التحقق من مظهر حامليها مع الصورة في جواز السفر. إذا كان كل شيء على ما يرام ، يأخذ المستندات ، ويصدر إيصالاً للأطراف ، يوضح تاريخ الزيارة المتكررة للمنظمة والرقم التسلسلي للاستئناف.
يستمر التسجيل القياسي لاتفاقية بيع شقة في MFC (كمرآب وقطعة أرض) لمدة 9 أيام (أو 5 أيام إذا كان هناك رهن عقاري).
يجوز لشركة Rosreestr تعليق المعاملة لأسباب مستقلة عن MFC. من أجل عدم تأخير إجراءات التسجيل ، يجب ألا تنتظر إشعارًا بالتعليق على هاتفك المحمول أو بريدك ، يجب عليك تتبع الموقف من خلال رقم الاستئناف من الإيصال (الموجود أسفل تاريخ استلام الأوراق في الزاوية اليسرى العليا). يمكنك التحقق من جاهزية المستندات على موقع MFC الإلكتروني أو عن طريق الاتصال بالخط الساخن. سيساعد الاتصال المباشر بسلطة التسجيل الإقليمية في تسريع الإجراء بأكمله دون محاكمة.
نتيجة للبيع والشراء في MFC ، سيتم نقل ملكية الكائن المحدد ، والذي سينعكس في بيان USRN الجديد.
بعد التحقق من البيانات المقدمة ، يعلق Rosreestr تسجيل الولاية إذا علم أن:
تم وصف قائمة كاملة بأسباب تعليق المعاملة في المادة 26 من 218-FZ. Rosreestr يعلق التسجيل لمدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر. من المفترض أنه خلال هذا الوقت سوف يلغي الطرفان الأسباب التي تمنع البيع والشراء. إذا لم يوافق المتقدمون على استنتاجات المنظمة ، فيحق لهم اللجوء إلى المحكمة. في حالة نجاح التجربة ، حددت الدولة وقت معالجة أقصر قدره 5 أيام ، وهو لـ Regalata ، وهو لـ MFC.
يجب أن يسمى العيب الرئيسي للمراكز متعددة الوظائف في عمليات تسجيل المعاملات العقارية عدم معرفة الموظفين بتعقيدات أنواع معينة من المعاملات المعقدة. على سبيل المثال ، إذا لم يحضر البائع جميع الشهادات اللازمة ، والتي يدل وجودها على التنفيذ القانوني للعقد ونقل الملكية ، سيقبل موظفو المركز الأوراق ، لكن Rosreestr سيوقف المعاملة. سيؤدي هذا إلى تأخير شروط العملية وسيؤدي إلى إنهاء الاتفاقية. لذلك ، من الأفضل مناقشة وتخطيط المعاملات المعقدة لبيع وشراء شقة (أرض ، منزل ، مرآب) مسبقًا مع محامٍ خاص أو سمسار عقارات ، وبعد ذلك فقط انتقل للتسجيل في MFC.
إذا كنت تعتقد أنك تلقيت رفضًا غير قانوني لتقديم الخدمات في MFC أو وجدت نفسك ببساطة في موقف يتطلب مساعدة قانونية ، فاتصل بالأرقام المشار إليها أو اطرح سؤالاً في مستشار عبر الإنترنت ، وسنحاول مساعدتك. اتصل واحصل على استشارة قانونية مجانا!
انتباه! عند الاتصال من خلال النموذج أو مكالمة هاتفية ، لا يتم النظر إلا في القضايا ذات الطبيعة القانونية الصارمة (رفض الخدمة ، الحالات الصعبة ، المواقف المدنية الأخرى ، حتى التي لا ترتبط بالضرورة مع MFC). لا يستشير المتخصصون في القضايا المتعلقة ببوابة الخدمة العامة ، وكذلك حول طريقة التشغيل والموقع وإجراءات التسجيل الإلكتروني ومدى جاهزية المستندات في MFC.
