أهلا! أود أن أستشيرك في هذه المسألة. في السابق ، كنا نعيش مع والدينا في مورمانسك ، وكان لدينا شقة ، وشقة خصخصة في عام 1992 لأربعة أفراد من العائلة ، من بينهم طفلان قاصران. في 1999 بلدي ...
500
سعر
السؤال
ما هي المستندات التي أحتاجها؟ وما هي المستندات المطلوبة لشراء سكن مخصخص (شقة)؟
خصخصة عائلة بيتروفس شقتهم. هل يمكنهم بيعها الآن؟ هل يحتاجون إلى الحصول على إذن من الحكومة المحلية لهذا؟
جميع الخدمات القانونية في موسكو
تم خصخصة شقتنا في بداية عملية الخصخصة وهي ملكية مشتركة ، أي بدون تحديد الأسهم. في البداية ، تمت خصخصتها لـ 5 أشخاص: الأب والأم والابنة والابن والحفيد (ابن الابنة). في الوقت الحاضر ...
800
سعر
السؤال
تم حل المشكلة
مرحبًا ، أخبرني إذا تم تسجيل شقة مخصخصة ولدي العقار ، يمكنني إصدار أمر بنفسي في أمر آخر غير مخصخص بدون تسجيل ، والباقي لا يمانعون ، فقط ماتت جدتي ، ونشأ السؤال حول من يجب أن أفعل الترتيب (الأقارب ...
27 سبتمبر 2016 ، 22:17 ، السؤال رقم 1390420 الكسندر ، ماغنيتوغورسك
في عام 1993 خصخصنا شقة - أنا وزوجتي ووالدها ووالدتها وابنتنا. مات والدا زوجتي ، لكننا لم نتحمل الملكية عن غير قصد. من خلال المحكمة ، قاموا بتسجيل 2/5 من حصة الشقة لزوجتي ، وهناك قرار من المحكمة. الآن أصحاب ...
01 سبتمبر 2016، 12:06، السؤال رقم 1363817 أناتولي فاسيليفيتش ، موسكو
أهلا! أود أن أعرف ما هي المستندات المطلوبة لبيع شقة مخصخصة. لدينا مثل هذا الوضع ، تم خصخصة الشقة لأربعة أسهم ، أنا وزوجتي وطفلين بالغين (لكن الأطفال يدرسون في مدينة أخرى) ، نود ...
أهلا. هناك شقة من غرفتين مخصخصة. الأم لديها 2/3 ، أنا 1/3. ستبيع والدتي شقة وتشتري شقة من غرفة واحدة لنفسها ، وتنقلني إلى شقة مشتركة. فهل تنتهك القانون بهذه الأفعال ، فأنا لا أعطي ...
مساء الخير. في عام 2005 ، تمت خصخصة شقة (2 غرفة 44.9 متر مربع) لي ولطفلي (كلنا متساوون في نصيب الثلث) ، رفض زوجي المشاركة في الخصخصة. الابنة بالفعل بالغة تعيش في مدينة أخرى ، والابن يبلغ من العمر 12 عامًا. قررنا أن نذهب إليها ...
مساء الخير نريد أن نبرم عقد شراء وبيع شقة. من فضلك قل لي ما إذا كانت الشقة قد تمت خصخصتها لأربعة أشخاص: أبي وأمي وطفلين بالغين بالفعل ، وربما يكونون متزوجين بالفعل ، ويحتاجون إلى الحصول على شهادة موثقة ...
أهلا! لدينا 2/5 أسهم في شقة مخصخصة. نريد بيعهم. هل هناك فرق بين بيع هذه الأسهم فقط ، أو تحديد ترتيب إقامة المالكين أولاً حسب الغرفة ، أي أنه سيتم تخصيص غرفة معينة لنا بعد ذلك ...
يعد بيع شقة مخصخصة ، والتي كانت في ملكية أقل من 3 سنوات ، إجراءً معقدًا إلى حد ما ولكنه شائع اليوم. يمكن تنفيذه بثلاث طرق فقط:
ما هي الشقة المخصخصة؟ هذا عقار مملوك للدولة يخضع لعملية الخصخصة وينتقل إلى ملكية فرد أو كيان قانوني.
بدأت عملية الخصخصة العالمية في نهاية القرن العشرين ، خلال فترة البيريسترويكا. ثم تم تدمير أسس الشيوعية ، وتأسست الرأسمالية في البلاد. كان من الضروري تنفيذ عملية إلغاء التأميم ونقل العقارات والشركات إلى الملكية الخاصة.
يمكن أن يتم بيع الشقة المخصخصة مباشرة بعد أن أعرب المالك عن رغبته في القيام بذلك ، وبقرار من هيئات الدولة ذات الصلة.
لتنفيذ هذا الإجراء ، من الضروري جمع حزمة من المستندات ، تتكون من الأوراق التالية:
يسأل الكثير من الناس: متى يمكن بيع الشقة بعد الخصخصة؟ يمكن بيع العقار مباشرة بعد الخصخصة. هذا حق المالك. لا يحق لأحد أن ينتزع منه هذا الحق.
أما إذا كان الشخص يمتلك عقارات لمدة لا تتجاوز ثلاث سنوات تقويمية ، فيتم فرض بعض الالتزامات الضريبية عليه.
بالنسبة للأنشطة التي تجلب له دخلًا إضافيًا ، يلتزم المالك بدفع رسوم للميزانية. هي 13٪ من القيمة السوقية للشقة المخصخصة.
تنطبق نفس الشروط على الحالات التي يكون فيها للشخص الحق في امتلاك شقة مخصخصة لمدة تقل عن سنة تقويمية. هذا تنظمه المادة 220 من قانون الضرائب.
لذلك ، بعد أن أجابنا على السؤال ، إلى متى يمكن بيع الشقة بعد الخصخصة ، يجدر النظر في الطرق الرئيسية لتنفيذ هذا الإجراء.
يعد تسجيل اتفاقية البيع والشراء إحدى طرق بيع شقة مخصخصة. لكن لهذا من الضروري جمع حزمة من المستندات. يعتمد محتواها كليًا على خصائص وشروط الإجراء. قد تشمل:
لإتمام المعاملة ، يلزم توفير المعلومات الموثوقة التالية:
تعتبر الهدية معاملة لا تجلب أي مزايا مادية. لا يخضع لرسوم الدولة. في بعض الحالات ، يحاول المهاجمون تحرير أنفسهم من الالتزامات الضريبية. يتم مراقبة مثل هذه الإجراءات بدقة من قبل وكالات إنفاذ القانون. يمكن أن يواجه المخالفون عقوبات إدارية أو جنائية.
تتم عملية التبرع للشقة المخصخصة على عدة مراحل:
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول بيع الشقق المخصخصة في الفيديو.
ماريا سيفوفا
25724
12
للوهلة الأولى ، لا يوجد شيء صعب في بيع شقة مخصخصة - لقد وجدت مشترًا ، ووقعت عقدًا ، وحصلت على أموال. في الواقع ، هناك العديد من الفروق الدقيقة. على سبيل المثال ، كيف تحسب ضريبة المبيعات ، أو كيف تتخلص من الأسهم في شقة مخصخصة وهل يمكن بيعها أصلاً؟ في هذه المقالة ، أجبنا على الأسئلة الشائعة.
الصورة عبر فليكر / وايدنر
إذن أنت تبيع شقة. في المرحلة الأولى ، عليك أن تقرر ما إذا كنت ستفعل ذلك بنفسك ، أو ستستخدم مساعدة وكيل. من المستحيل أن نقول على وجه اليقين أي من الخيارات هو أكثر ربحية. من المهم فقط ملاحظة أنه من خلال العمل مع وكيل ، فإنك تحصل على ضمان بشرعية المعاملة ، والتي تدفع مقابلها.
إذا كنت تعمل مع سمسار عقارات ، فسوف يساعدك في تقييم منزلك. ولكن يمكنك القيام بذلك بنفسك من خلال دراسة السوق لأشياء مماثلة. يعتمد سعر الشقة على موقعها وحالتها ومساحتها. هذه هي المعايير الرئيسية. ولكن سيتم إرشاد المشترين من خلال مؤشرات أخرى مهمة بالنسبة لهم فقط ، على سبيل المثال ، وجود مكتبة أو نادي للياقة البدنية بجوار المنزل.
في مسألة كيفية بيع شقة مخصخصة ، من المهم النظر عملية تحضير الوثائق. 90٪ من المشترين يشترطون ألا تكون الشقة مرهونة قانونياً. على سبيل المثال ، ينتقد البعض حقيقة تسجيل الأطفال في الشقة ، حيث سيستغرق كتابتها وقتًا طويلاً. أيضًا ، يتم استبعاد الحالات تمامًا عندما تكون الشقة قيد الاعتقال أو في حالة رهن عقاري. من الصعب للغاية بيع مثل هذه الشقة.
فارق بسيط التالي هو التواصل مع المشتري.سيأتي إليك العديد من الأشخاص المختلفين ، ولكل منهم معاييره الخاصة لاختيار مساحة المعيشة المناسبة. البعض يمشي من غرفة إلى أخرى ويومئ بالموافقة. بعد المشاهدة ، لن ترى هؤلاء الأشخاص بعد الآن. كقاعدة عامة ، إذا أحب المشتري الشقة ، يعلنها على الفور ويبدأ في المساومة. إذا كنت راضيًا عن الشروط التي يقدمها لك المشتري ، فيمكنك الموافقة عليها بأمان.
المرحلة التالية من التفاعل مع المشتري - الوصول إلى الوديعة.لأي سكن ، يتم ترك مبلغ مقدمًا أولاً. عليك أن تقرر حجمها على أساس فردي. يتم إبرام العقد الأولي ، والذي يشير إلى مبلغ السلفة.
المرحلة الأخيرة من بيع شقة مخصخصة تسجيل مالك جديد.للقيام بذلك ، تحتاج إلى جمع المستندات. يتم تسجيل الملكية على أساس عقد البيع ، وبعد استلام الشهادة ، يتم تسليم المفاتيح إلى المشتري.
في وقت توقيع العقد ، كانت أموال الإسكان موجودة بالفعل في صندوق الأمانات. لن يتمكن البائع من استلامها إلا بعد أن يقدم للبنك عقد بيع موقع ونسخة من شهادة المشتري.
لتوضيح كيفية احتساب الضريبة على بيع شقة مخصخصة ، سنقدم لك عددًا من الأمثلة. أولاً ، لنقدس المفاهيم العامة.
عندما يبيع شخص شقة ، فإنهم يحصلون على دخل يجب أن يخضع للضريبة. مبلغ الضريبة يعتمد على فترة ملكية الشقة.
إذا كانت مدة ملكية الشقة أقل من ثلاث سنوات ، يتم دفع ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 13 ٪ من تكلفة السكن ، ولكن ناقص مليون روبل.
سجل الرجل ملكية الشقة عام 2014. بعد عام ، قرر بيعها مقابل 4 ملايين روبل. سيكون حساب ضريبة الدخل الشخصي على النحو التالي: (4 مليون - 1 مليون) * 0.13٪ = 390 ألف روبل.
إذا تم بيع الشقة ، وبدلاً من ذلك تم شراء مسكن آخر ، فسيتم إصدار خصم ضريبي. في هذه الحالة ، يتم استيفاء شرطين:
تمت خصخصة الشقة في عام 2014. نتيجة لذلك ، أصبح 3 أشخاص هم أصحابها. في العام المقبل ، قرروا بيع مساكن مقابل 4.5 مليون ، وفي هذه الحالة ، سيتم خصم مليون روبل من المبلغ الإجمالي. ثم تكون صيغة الحساب كما يلي: (4.5 مليون - 1 مليون) * 0.13 = 455 ألف روبل (إجمالي الضريبة). 455 ألف روبل \ 3 أشخاص = 151666.6 روبل - يجب على كل مالك أن يدفع.
ولكن هناك طريقة لتقليل مقدار ضريبة المبيعات. إذا قام كل مالك ببيع حصته على حدة ، ستكون الضريبة أقل. الحساب كالتالي: 4.5 ملغ \ 3 = 1.5 مليون تستحق حصة كل منها. ستكون الضريبة على الفرد: (1.5 مليون - 1 مليون) * 0.13٪ = 65 ألف روبل. هذا هو المبلغ الذي يجب على كل مالك دفعه. عند شراء منزل جديد ، سيتم إرجاع هذا المبلغ إلى كل مالك.
بيع أسهم في شقة مخصخصة
تعتمد عملية بيع الأسهم في شقة مخصخصة على نوع حقوق الأسهم في الشهادة - الملكية المشتركة أو الملكية المشتركة. إذا كان العقار مشتركًا ، فلن يتم تحديد حصة كل من المالكين. ولكن إذا كانت الخاصية مشتركة ، فإن الشهادة تحدد حصة كل منها ، على سبيل المثال ، 1/2 أو 1/3.
كيف يمكن في هذه الحالة تحديد سعر سهم في شقة مخصخصة؟
1. لإجراء تحليلات لأشياء مماثلة باستخدام الإعلانات على الشبكة ؛
2. اطلب المساعدة من المثمن المحترف. في نهاية التقييم ، سيصدر الاستنتاج المقابل.
من النادر بيع الأسهم في المساكن المخصخصة. في أغلب الأحيان ، يحدث مثل هذا الإجراء عندما يتعين عليك تحصيل الديون وحل النزاعات المتعلقة بالشقة. إذا كان الطفل يمتلك حصة في شقة ، فسيكون من الصعب للغاية بيع هذه الحصة. في هذه الحالة ، سيتعين عليك الحصول على إذن من سلطات الوصاية ، الأمر الذي سيتطلب بالتأكيد مستندًا يؤكد أن حقوق الطفل لن يتم انتهاكها بعد البيع.
تمت خصخصة معظم العقارات في سوق الإسكان. من المهم أن نفهم بوضوح ومعرفة كل تعقيدات بيع مثل هذه الأشياء. أحد العوامل الرئيسية هو حساب الضريبة على بيع شقة مخصخصة. لقد حاولنا إخبارك بالتفصيل عن كيفية حساب مبلغ الضريبة في جميع أنواع المواقف عند بيع شقة. يجدر أيضًا الانتباه إلى النقاط الرئيسية في بيع حصة في شقة مخصخصة. حتى وقت قريب ، كان هذا الإجراء يعتبر مستحيلًا ، ولكن اليوم هناك خيارات لتنفيذه.
هناك 4 أنواع من حالة الشقة المخصخصة:
تؤثر حالة الشقة على تنفيذ الصفقة لبيعها ، لأنه في بعض الحالات قد تؤثر موافقة جميع الملاك أو العوامل الأخرى المتعلقة بأصحاب السكن.
ينطوي بيع المساكن المخصخصة على الكثير من "المزالق" غير المتوقعة التي يجب توقعها مسبقًا. يُلزم التشريع الشخص بدفع الضريبة بعد بيع المساكن المخصخصة.
يسري قانون الأسرة والقانون المدني هنا ، والذي لا يسمح ، دون موافقة جميع المالكين وسلطات الوصاية ، إذا كان هناك من يعولهم ، ببيع مساحة المعيشة.
القانون التشريعي الحالي الرئيسي الذي يحكم اتفاقيات بيع المساكن المخصخصة بين مالكيها ومشتريها هو القانون المدني للاتحاد الروسي. إن التزام المالك السابق بدفع ضريبة لميزانية الدولة من دخل البيع منصوص عليه في قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
يجب على البائع أن يأخذ في الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن بيع الممتلكات الخاصة أنه يجب دفع ضريبة قدرها 13٪ من المبلغ إذا لم تمر 3 سنوات منذ لحظة الخصخصة.
إذا انتهت الفترة الزمنية المحددة ، فلن تكون هناك ضرائب على صفقة البيع والشراء.
يجب أن تؤخذ إجراءات بيع المساكن الخاصة على محمل الجد ، لأن اليوم ، يستفيد العديد من المحتالين من قلة خبرة الناس وسذاجتهم. إن بيع شقة مخصخصة أسهل بكثير من بيعها في مسكن تابع للبلدية.
يتمثل إجراء بيع الشقة في إبرام اتفاقية شراء وبيع الشقةبين المالك والمشتري. يستغرق إجراء إعداد العقد وتوقيع المستندات بضع دقائق. في عملية بيع الشقة بأكملها ، يتم إنفاق نصيب الأسد من الوقت في جمع المستندات الضرورية والمعلومات الأساسية حول السكن.
اعتمادًا على الحالة العامة أو حالة المشاركة للشقة المعروضة للبيع ، تحتاج إلى تقديم المستندات ذات الصلة إلى كاتب العدل. ستعتمد نتيجة صفقة البيع والشراء أيضًا على الحالة.
يجب إعداد جميع المستندات اللازمة لبيع شقة مخصخصة مسبقًا. ستكون المستندات الرئيسية عبارة عن جوازات سفر فنية صادرة عن BTI ووثائق تؤكد هوية المالكين وملكية العقار. بالإضافة إلى ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى شهادات من مكتب صيانة المساكن (ZhEK) حول عدد السكان ووجود أو عدم وجود ديون للخدمات العامة.
إذا كان المعالون يعيشون أو عاشوا في المسكنثم المستندات من مجلس الأمناء لترخيص البيع. اعتمادًا على ما إذا تم الحصول على العقارات الخاصة في الزواج ، شهادات من مكتب التسجيل أو موافقة الزوج الثاني. شهادات الزواج أو الطلاق.
من الأفضل الرجوع إلى المستندات المطلوبة والبدء في جمعها قبل وقت طويل من ذهاب البائع والمشتري إلى مكتب كاتب العدل لتسجيل شراء وبيع المساكن الخاصة.
إذا كان هناك العديد من مالكي الشقق ، فيجب على الجميع الموافقة على بيع الممتلكات الخاصة. إذا نشأت خلافات بين أصحاب الشقق ولم يتم العثور على حل وسط ، فأنت بحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة والحصول على حل لها.
من أجل إبرام اتفاق بشأن نقل ملكية شقة خاصة ، يجب على كاتب العدل تقديم حزمة المستندات التالية:
من أجل البيع السريع للشقة ، من الضروري عدم تسجيل أي شخص في الشقة وغيابه عن مكتب الإسكان. إذا وافق المشتري على شراء شقة بها ديون ، فإن شهادة الدين الحالي في تاريخ البيع للإسكان والخدمات المجتمعية مطلوبة.
بعد اكتمال المعاملة في مكتب كاتب العدل ، يجب على الأطراف تسجيلها مع Rosreestr. للقيام بذلك ، يجب عليك تزويد المسجل بعقد بيع وشراء العقارات وشهادة ملكية للمالك الجديد. يستمر تسجيل المستندات لمدة شهر واحد ، بعد أن دفعت الأطراف واجب الدولة.
واجب الدولة على تسجيل اتفاق على صفقة مكتملة يقسم بالتساوي بين المشاركين فيها.يتم دفع رسوم تسجيل ملكية العقارات إلى المالك الجديد للعقار المخصخص.
في بعض الأحيان ، عند إجراء صفقة بيع وشراء شقة ، بدلاً من صفقة شخصيةقد يكون حضور أطراف الاتفاقية ممثلين مفوضين لهم. في مثل هذه الحالات ، يجب تزويد كاتب العدل بتوكيل رسمي معتمد حول فرصة تمثيل مصالح الشريك في المعاملة.
من خلال إسناد المعاملة إلى منظمة قانونية موثوقة ، نضمن لك إكمال معاملة قانونية لشراء وبيع شقة في وقت قصير.
يواجه المواطنون الذين أصبحوا مالكي شققهم نتيجة للخصخصة العديد من الأسئلة المتعلقة بالعقار المكتسب حديثًا. على سبيل المثال ، هل يمكن بيع شقة مباشرة بعد الخصخصة؟
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
الخصخصة هي نقل الشقق للمواطنين ، والتي شغلوها بموجب حق الإيجار الاجتماعي إلى عقار. يتم النقل على أساس الاتفاقية المقابلة مجانًا تمامًا.
بعد تسجيل حقوقهم في Rosreestr والحصول على شهادة بذلك في أيديهم ، يصبح المواطنون مالكين كاملين.
من تلك اللحظة فصاعدًا ، يتمتعون بحرية التصرف في مساكنهم على النحو الذي يرونه مناسبًا. يستطيعون:
في الوقت نفسه ، لا توجد قيود عملياً على حق التصرف في ممتلكاتهم. ما لم يكن ذلك ممكنًا دون انتهاك حقوق المواطنين الآخرين.
ومع ذلك ، فإن امتلاك العقارات يخلق أيضًا عددًا من المسؤوليات ، مثل دفع الضرائب.
كما ذكرنا سابقًا ، يحق لمالك الشقة المخصخصة بيعها. علاوة على ذلك ، يمكنه القيام بذلك في أي وقت ، بمجرد أن تكون لديه هذه الرغبة.
لكن بما أنه حصل على الشقة مجانًا ، فهذا دخله. وعند البيع ، أي تحويل العقارات إلى نقد ، يجب دفع الضريبة من هذا الدخل - ضريبة الدخل الشخصي.
في 2018 ، كما كان من قبل ، بلغت 13٪.
هل يعني ذلك استحالة بيع الشقة فور الخصخصة واستكمال الاوراق؟ بالتأكيد تستطيع. بعد استلامك لشهادة الإسكان بين يديك ، يمكنك إبرام صفقة لبيعها في نفس اليوم.
لا توجد حدود زمنية ، ولكن فقط في الامتثال لجميع متطلبات القانون. هناك اثنان منهم:
إذا كان بيع الشقة مرتبطًا بشراء شقة جديدة ، فسيكون للمالك الفرصة لإعادة ضريبة الدخل المدفوعة.
يمكن القيام بذلك عن طريق الحصول على خصم الممتلكات (الضريبة). نتيجة لذلك ، ستعيد الدولة مبلغ الضريبة المدفوع.
ولكن هناك قيود على توفير مثل هذا الخصم:
ومع ذلك فهذه هي الطريقة الوحيدة لتجنب دفع مبلغ كبير في شكل ضريبة دخل إذا كان الموقف يتطلب بيع شقة مخصخصة قبل انقضاء فترة ثلاث سنوات.
خلاف ذلك ، يجب دفع الضريبة بالكامل ويصبح من المستحيل استردادها.
ومع ذلك ، فإن هذا الالتزام يختفي بعد ثلاث سنوات. يبدأ العد التنازلي من لحظة إصدار شهادة تسجيل الدولة.
منذ ذلك الوقت ، لم تعد الشقة المستلمة من الدولة تعتبر صافي الدخل.
أي أن الإجابة على السؤال متى يكون من الممكن بيع شقة بعد الخصخصة هي كما يلي: في أي وقت ، ولكن إذا حدث هذا قبل ثلاث سنوات بعد ذلك ، فستحتاج إلى دفع 13٪ من الضريبة.
في الوقت نفسه ، لا يهم من سيتم بيع الشقة بالضبط. على عكس الهبة أو الميراث ، لا توجد مزايا للأقارب المقربين عند البيع.
هناك عدة طرق لتحسين وتقليل مبلغ ضريبة الدخل الشخصي:
عند حساب الضريبة ، يجب أن نتذكر أنه قبل انقضاء ثلاث سنوات من ملكية العقارات ، عند بيعها ، يمكن تقليل حجم القاعدة الضريبية بمقدار مليون روبل. بمعنى ، سيتم احتساب الضريبة من مبلغ أصغر.
للحصول على خصم ، يشترط المالك الوحيد أن يتم بيع الشقة الخاصة به وشراء شقة جديدة خلال فترة ضريبية واحدة (سنة). في هذه الحالة ، في الواقع ، لن تضطر إلى دفع الضرائب ، حيث سيتم تعويض ضريبة الدخل الشخصي وخصم الممتلكات.
إذا تم تقسيم تنفيذ المعاملات في الوقت المحدد ، فسيتعين عليك:
بعد عامين ، سيصبح استرداد الأموال مستحيلًا تمامًا.
بالنسبة لأصحاب الأسهم في شقة ، فإن أسهل طريقة لتحسين الضرائب هي بيع شقة عن طريق الأسهم. في هذه الحالة ، يمكن لكل بائع تقليل قاعدته الضريبية الكبيرة بالفعل بمقدار مليون روبل.
وبعد ذلك ، إذا لم يتم استخدام الحق في خصم الممتلكات من قبل ، فاستخدمه عند شراء شقة جديدة.
بالنسبة لأولئك الذين استفادوا بالفعل من خصم الممتلكات قبل عام 2013 ، ولكنهم أصبحوا بعد ذلك مالكًا لسكن تقل قيمته عن 2 مليون روبل (على سبيل المثال ، عند شراء حصة في شقة) ، هناك فرصة للحصول على خصم مقابل الكمية المتبقية.
بمعنى أنه سيكون من الممكن إرجاع الضريبة ليس بالكامل ، ولكن جزئيًا ، في حدود الرصيد. شروط الحصول هي نفسها بالنسبة لأولئك الذين لم يسبق لهم استخدام الخصم.
من أجل ممارسة الحق في الحصول على خصم الممتلكات ، ستحتاج إلى تقديم حزمة من المعلومات الضرورية إلى مكتب المقاطعة التابع لدائرة الضرائب الفيدرالية:
في بعض الحالات ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات أخرى:
إذا تم بيع شقة مملوكة لأقل من ثلاث سنوات في سنة واحدة ، وتم الشراء في العام التالي:
أولئك الذين يرغبون في بيع شقة مباشرة بعد الخصخصة لديهم عدد من الأسئلة. لنفكر في أكثرها شيوعًا.
من الممكن فقط تجنب دفع ضريبة الدخل الشخصي عند البيع مباشرة بعد الخصخصة إذا تم بيع شقة مخصخصة لغرض شراء منزل آخر.
لهذا ، يتم وضع خصم الممتلكات. شروط الحصول عليها كالتالي:
من أجل تعويض ضريبة الدخل الشخصية وخصمها ، يجب إكمال كلتا العمليتين في نفس الفترة الضريبية.
نظرًا لأن المتقاعدين يتلقون دخلًا (معاشًا) ، لا يخضع لضريبة الدخل الشخصي بقيمة 13 ٪ ، فيمكنهم استخدام الخصم فقط في حالة واحدة. إذا تم ترحيل الخصم إلى فترات سابقة ، ولكن ليس أكثر من ثلاث سنوات.
