يحق لأي شخص أن يقف في طوابير للحصول على الإسكان العام إذا كان فقيراً ويحتاج إلى ذلك تحسنت ظروف السكن.
يمكنك معرفة أسباب ذلك على موقعنا.
يشير إلى الحالات التي يمكن فيها إزالة شخص من السجل:
يمكنك معرفة ما إذا كان ذلك ممكنًا أو شقة بلدية من مقالاتنا.
قاعدة توفير المساحة (انظر المادة 54 ، الجزء 2 ، RF LC) هي مساحة المبنى لشخص واحد (الحد الأدنى). يتم تحديده من قبل السلطات البلدية مع الأخذ في الاعتبار مستوى توفير مساحة معيشية للسكان. على سبيل المثال ، في موسكو هو كذلك 18 مترا مربعا... في روستوف - من 15 إلى 18(إذا كانت الأسرة) ؛ 25 - 33 (إذا كان صاحب العمل يعيش بمفرده).
كاستثناء من القواعد ، يمكن أن تكون المساحة الإجمالية للشقة المكونة من غرفة واحدة (الغرفة) المقدمة للإيجار الاجتماعي لمواطن واحد ضعف القاعدة ، إذا لم يكن هناك مكان آخر يتوافق تمامًا مع اللقطات القياسية.
في (الجزء 4) ، تم تقديم تعريف معدل المحاسبة... هذا هو المعيار المستخدم لتسجيل المحتاجين للسكن. معدل تسجيل مساحة المعيشة لمستأجر واحد: 6 - 10 مترا مربعا... يتم تحديد حجمها من قبل الحكومات المحلية ، ولا ينبغي أن يكون أكثر من معدل توفير.
اقرأ عن أسس مثل هذه الفرضية على موقعنا.
ما هي الوثائق التي يجب جمعها وتقديمها للأولوية؟
بيان - تصريحيمكن إرسالها على الموقع الإلكتروني لخدمات الدولة ، أو نقلها شخصيًا إلى MFC ، أو إرشادك للقيام بذلك إلى ممثلك القانوني.
طرق الحصول على النتيجة هي نفسها.
بالإضافة إلى التطبيق ، تحتاج إلى تقديم المستندات التي تؤكد حقك في أن تكون مسجلاً كمحتاجفي السكن. بالإضافة إلى المستندات المتاحة ، أو في حالة عدم توفرها ، سيقدم MFC طلبات مشتركة بين الإدارات للحصول على المعلومات اللازمة لتأكيد حالتك.
يتم اتخاذ القرار بشأن هذه المسألة من قبل الهيئة التي تقوم بالتسجيل. فترة النظر في الطلب- شهر من تاريخ تقديمها إلى هذه السلطة مباشرة من قبلك أو من قبل ممثل MFC.
في MFC ، في غضون ثلاثة أيام من تاريخ القرار ، سوف تستلمه كتابيًا. من الممكن أيضًا استلام مستند عن طريق البريد أو في الهيئة التي تقوم بالتسجيل.
يتم تحديد إجراءات تسجيل المواطنين المحتاجين للسكن بموجب قانون كيان مكوّن معين في الاتحاد الروسي.
اكتشف كيف تختلف اتفاقية القرض الاجتماعي عن المفهوم وكذلك حوله من مقالاتنا.
يمكن استلامها خارج الدورالمواطنين:
ZhK RF تم إلغاء الحكم التفضيليالمباني السكنية من الناحية الاجتماعية. توظيف. يمكن فقط في حالتين:
المبادئ التي بموجبها يتم توفيرها الآن السكن الاجتماعييحتوي على قانون الإسكان للاتحاد الروسي. بالمقارنة مع العقارات السكنية في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، فإنه لا يوفر أسسًا لتوفير الشقق على سبيل الأولويةالأسر التي لديها العديد من الأطفال ، والعاملين المعوقين ، عندما يظهر التوائم في الأسرة ، وعمال الإنقاذ والمواطنين الآخرين ، وكانت قائمة فئاتهم في المادة 36 من قانون الإسكان في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية.
الاعتراف بالمواطنين على هذا النحو منصوص عليه في قانون الكيان المعني للاتحاد الروسي.
بالنسبة للفئات الأخرى من المواطنين الذين لهم الحق في الحصول على سكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، وفقًا للفن. 49 من قانون العمل ، يتم تحديدها بموجب قوانين اتحادية ومراسيم صادرة عن رئيس الاتحاد الروسي وقوانين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. قد تحدد هذه القوانين أيضًا إجراءات تزويد هذه الفئات من المواطنين بمباني سكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.
بالنسبة لفئات المواطنين (بخلاف الفقراء) ، يمكن توفير أماكن المعيشة من قبل الحكومات المحلية (من المساكن البلدية). شروط توفير السكن لهؤلاء المواطنين هي: منح هيئات الحكم الذاتي المحلي سلطات الدولة لتوفير المباني السكنية ؛ توفير السكن بطريقة معينة يحددها JK ، ما لم ينص القانون الاتحادي على إجراء مختلف أو مرسوم صادر عن رئيس الاتحاد الروسي أو قانون الكيان المكون من الاتحاد الروسي. لا يتم منح هيئات الحكم الذاتي المحلية بعض سلطات الدولة إلا بموجب القانون. ويرد مثل هذا الشرط في الفن. 132 من دستور الاتحاد الروسي. يخضع تنفيذ هذه الصلاحيات لسيطرة الدولة.
يتم تنفيذ بعض سلطات الدولة المفوضة إلى هيئات الحكم الذاتي المحلي من قبلهم طوال فترة القانون بأكملها (انظر قانون المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي).
فيما يتعلق بالقضية قيد النظر ، ينبغي الانتباه إلى الفن. 49 ZhK من حيث تزويد المواطنين ذوي الدخل المنخفض فقط بالمباني السكنية من المساكن البلدية. هذا الحكم مشكوك فيه إلى حد ما.
تنص المادة 40 من دستور الاتحاد الروسي على أن المحتاجين والمواطنين الآخرين المحددين في القانون والذين يحتاجون إلى سكن يتم توفيرهم مجانًا أو مقابل رسوم معقولة من الدولة والبلديات وصناديق الإسكان الأخرى وفقًا للمعايير التي ينص عليها القانون . يجب أن تكون الشروط الإلزامية لتوفير أماكن إقامة لهؤلاء المواطنين هي الحاجة إلى السكن والامتثال لمعايير المسكن المقدم المنصوص عليه في القانون.
كما ترون ، لا يحتوي المعيار المحدد على إعفاءات لمخزون الإسكان الحكومي ، فالمواطنون ذوو الدخل المنخفض (وفقًا للمادة 40 من دستور الاتحاد الروسي) يخضعون لتوفير السكن لجميع أشكال الملكية العامة (الدولة ، البلدية). وبالتالي ، لا يوجد سبب "للاستبعاد" من عدد المباني السكنية ،
102 التي يتعين توفيرها للفقراء ، والإسكان من المساكن الحكومية ، ومثل هذا "الاستثناء" لا يستند إلى دستور الاتحاد الروسي. على ما يبدو ، هذه المسألة تتطلب تحليلاً ودراسة إضافية.
شرط توفير المسكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي هو الاعتراف بالمواطن الذي يحتاج إلى مسكن. أسس الفن للاعتراف بالحاجة إلى أماكن معيشة. 51 LCD. هو - هي:
نقص المسكن ، الذي يحق للمواطن استخدامه كمالك أو مستأجر بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أو كأحد أفراد عائلة المالك أو المستأجر ؛
توفير سكن أقل من المعدل المحاسبي ؛ حالة غير مرضية للمنزل ؛ الوضع الصحي للسكان.
يتم سرد جميع أسباب الحاجة الأربعة في الجزء 1 من الفن. 51 LCD. بالمعنى المقصود في البند 1 من الجزء 1 من المادة المذكورة ، يتم التعرف على المحتاجين إلى السكن على أنهم: مستأجرون من الباطن ؛ الأشخاص الذين يعيشون في أماكن المعيشة والمهاجع ؛ مستأجري المباني السكنية في المنازل والشقق (الغرف) المملوكة للمواطنين بحق الملكية ؛ المستأجرين بموجب عقد إيجار تجاري ، إلخ. ... علاوة على ذلك ، في هذه الحالة ، لا توجد قيود من هذا النوع مثل توفير سكن أقل من المعدل المحاسبي.
وفقا للفقرة 2 من الجزء 1 من الفن. 51 ZhK needy هم المواطنون الذين يتم توفير مساحة إجمالية للمعيشة لكل فرد من أفراد الأسرة أقل من معيار المحاسبة (المادة 50 LC) ، والذين هم مستأجرون للمباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أو أصحاب منازل ، وكذلك أفراد الأسرة المستأجرين والمالكين.
الأسباب الأخرى لحاجة المواطنين في المباني السكنية (الفقرتان 3 و 4 ، الجزء 1 من المادة 51 من قانون العمل) لا تتعلق بحجم المنطقة المشغولة ولا تتطلب تطبيق معايير المحاسبة. لذلك ، البند 3 من الجزء 1 من الفن. وتعتبر شركة 51 ZhK أن عدم صلاحية السكن للعيش هو الأساس للاعتراف بأن المواطنين محتاجون.
أساس مستقل للحاجة إلى السكن هو العيش في شقق تشغلها عدة عائلات ، إذا كان في إحداها مرضى يعانون من أشكال حادة من بعض الأمراض المزمنة التي يستحيل معها التعايش معهم في نفس الشقة (بند 4 ، جزء 1). ينطبق هذا الحكم على كل من المستأجرين وأصحاب المساكن
المباني ، وكذلك عائلاتهم. شرط تطبيقه هو عدم وجود أي مبنى آخر مشغول بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي أو مملوك بحق الملكية. العائلات التي تضم مثل هذا المريض تتحرك بشكل أساسي لصالح الأشخاص الآخرين الذين يعيشون في الشقة.
تم وضع قائمة الأمراض ذات الصلة بموجب مرسوم حكومة روسيا الاتحادية المؤرخ 16 يونيو 2006 رقم 378 ؛ بالإضافة إلى ذلك ، تنطبق التشريعات الإقليمية في هذا المجال.
حسب الفن. يجب الاعتراف بـ 51 ZhK الذي يحتاج إلى مباني سكنية كأشخاص بشكل دائم (كقاعدة) يقيمون في مكان معين (خلاف ذلك ممكن في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في القانون - المادة 52 ZhK). أهمية خاصة في هذا الصدد هو حكم الجزء 4 من الفن. 1 من قانون العمل ، الذي ينص على حق المواطنين المقيمين بشكل قانوني في أراضي الاتحاد الروسي في اختيار المباني السكنية بحرية للعيش كمالكين أو مستأجرين أو لأي أسس أخرى ينص عليها القانون. عند كتابة هذا المقال ، بالطبع ، فن. 27 من دستور الاتحاد الروسي. في غضون ذلك ، تنص هذه المادة على حرية اختيار مكان الإقامة والإقامة. أحكام ZhK بشأن شروط الحصول على سكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي وإجراءات الحصول على مثل هذا السكن تجعل قاعدة الفن. 1 شاشات الكريستال السائل بشأن حرية اختيار المسكن (على وجه الخصوص ، فيما يتعلق بالتوظيف الاجتماعي).
التسجيل في مكان الإقامة هو عامل مهم في تحديد مكان إقامة المواطن.
من الممارسة القضائية
تم تأكيد هذا الموقف من خلال تعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 9 أبريل 2002 برقم 123-O. في رأي المحكمة الشرط
بشأن توفر التسجيل في مكان الإقامة ، يهدف إلى ضمان التوزيع العادل للمساكن ، ومنع الانتهاكات المحتملة من قبل المواطنين المتقدمين للتسجيل لتحسين ظروف الإسكان ، وكذلك حماية الحقوق والمصالح المشروعة لأصحاب المساكن ، وغيرها. المواطنين. لذلك ، لا يمكن اعتبار إدخال مثل هذا الشرط غير متوافق مع أحكام الفن. 17 و 19 و 27 و 40 من دستور الاتحاد الروسي.
يتم توفير المباني السكنية للمواطنين المسجلين على أنهم بحاجة إلى سكن ، حسب الأولوية ، بناءً على وقت تسجيل هؤلاء المواطنين (الجزء 1 من المادة 57 من قانون العمل). أوشي-
104- ندرة توفير السكن تعني تسلسلًا معينًا لتخصيص المساكن للأشخاص من عدد الأشخاص المسجلين ؛ إنه يتزامن مع التسلسل الزمني لتسجيل المواطنين كمحتاجين للسكن.
يستثنى المشرع من هذه القاعدة للمواطنين الذين يتم توفير مسكن لهم خارج نطاق الدور. وفقًا للجزء 2 من الفن. يتم توفير 57 من شاشات الكريستال السائل المسكن غير المأجور بموجب عقود الإيجار الاجتماعي:
المواطنون الذين تم تحديد أماكن معيشتهم بالطريقة المقررة على أنها غير صالحة للسكن ، إذا كانت هذه المباني غير قابلة للإصلاح أو إعادة البناء ؛
الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين ، والأشخاص من بين الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين ؛
المواطنون الذين يعانون من أشكال حادة من الأمراض المزمنة المحددة في القائمة ، والتي تمت الموافقة عليها من قبل حكومة الاتحاد الروسي في 16 يونيو 2006 رقم 378.
من الممارسة القضائية
في الممارسة القضائية ، غالبًا ما تثار أسئلة تتعلق بالتوفير الاستثنائي للسكن. الإجابات عليها من قبل المحكمة العليا للاتحاد الروسي في مراجعاتها. لذلك ، على وجه الخصوص ، فيما يتعلق بالمواطنين الذين كانوا في السابق يتمتعون بالحق في السكن التفضيلي ، أوضحت المحكمة العليا ما يلي (تم تسليمه بالكامل تقريبًا).
وفقا للفقرتين 1 و 2 من الجزء 1 من الفن. 13 والفقرة 2 من الجزء 1 من الفن. 14 من قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 15 مايو 1991 رقم 1244-1 "بشأن الحماية الاجتماعية للمواطنين الذين تعرضوا للإشعاع نتيجة لكارثة محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية" ، والمواطنين الذين أصيبوا أو عانوا من مرض الإشعاع والأمراض الأخرى ، تم ضمان توفير الأشخاص ذوي الإعاقة نتيجة كارثة تشيرنوبيل مجانًا لمرة واحدة ، بغض النظر عن وقت العيش المستمر في مستوطنة معينة مع مساحة معيشة مريحة لمدة 3 أشهر من تاريخ تقديم الطلب ، شريطة أن يتم الاعتراف بهم على أنهم بحاجة إلى ظروف معيشية أفضل أو العيش في شقق مشتركة ، بالإضافة إلى توفير مساحة معيشة إضافية مجانية لمرة واحدة في شكل غرفة منفصلة.
القانون الاتحادي المؤرخ 22 أغسطس 2004 رقم 122-FZ Art. تم وضع 14 من قانون الاتحاد الروسي المذكور في طبعة جديدة.
وفقا للفقرة 2 من الجزء 1 من الفن. يتم ضمان 14 مواطناً أصيبوا أو عانوا من مرض الإشعاع وأمراض أخرى ، والذين تم إعاقتهم نتيجة لكارثة تشيرنوبيل: "... وبالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. أولئك الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية ، والمسجلين بعد 1 يناير 2005 ، يحصلون على مساحة معيشية وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ".
لا تحتوي هذه القاعدة على تعليمات بشأن توفير السكن للمواطنين الذين تلقوا أو عانوا من مرض الإشعاع وأمراض أخرى ، والمعوقين نتيجة كارثة تشيرنوبيل على أساس غير عادي. لم يكن هناك مثل هذا المؤشر في JK من روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، والتي كانت سارية حتى 1 مارس 2005.
في 29 كانون الأول (ديسمبر) 2004 ، تبنت حكومة الاتحاد الروسي القرار رقم 866 "بشأن إجراءات توفير السكن على حساب الميزانية الفيدرالية لمن يحتاجون إلى ظروف سكن أفضل ؛ المواطنون الذين تعرضوا للإشعاع نتيجة الكارثة في محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية ، والحادث الذي وقع في جمعية الإنتاج "ماياك" ، والأشخاص المعادلين لهم "، حيث أقرت المادة 2 منها قواعد توفير السكن على نفقة الحكومة الفيدرالية. الميزانية للمواطنين المحتاجين لتحسين ظروفهم المعيشية الذين تعرضوا للإشعاع بسبب الكوارث في محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية ، والحوادث في جمعية الإنتاج "ماياك" ، والأشخاص الذين يعانون منها.
على النحو التالي من محتوى المرسوم والقواعد المذكورة أعلاه ، يتم تنفيذ توفير السكن للمواطنين المعترف بهم على أنهم بحاجة إلى ظروف سكن أفضل والمسجلين في حاجة إلى ظروف سكن أفضل قبل 1 يناير 2005 ، من خلال تقديم الإعانات لهم.
وبالتالي ، فإن المواطنين الذين أصيبوا أو عانوا من مرض الإشعاع وأمراض أخرى ، والأشخاص المعوقين نتيجة لكارثة تشيرنوبيل ، والذين تم تسجيلهم في حاجة إلى تحسين ظروفهم المعيشية قبل 1 يناير 2005 ، ليس لديهم الحق في توفير استثنائي من السكن. (مراجعة الممارسة القضائية للقوات المسلحة الاتحادية للربع الرابع من العام)
وفيما يتعلق بالأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين ، قدمت المحكمة العليا للاتحاد الروسي التوضيح التالي فيما يتعلق بالقيود المحتملة على ممارسة حقهم في توفير سكن تفضيلي.
وفقًا للفقرة. 2 ص 1 فن. 8 من القانون الاتحادي المؤرخ 21 كانون الأول / ديسمبر 1996 رقم 159-FZ "بشأن الضمانات الإضافية للدعم الاجتماعي للأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين" الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين ، وكذلك الأطفال الخاضعين للوصاية (الوصاية) ، الذين ليس لديهم سكن ثابت ، بعد انتهاء إقامتهم في مؤسسة تعليمية أو مؤسسة خدمة اجتماعية ، وكذلك في مؤسسات جميع أنواع التعليم المهني ، أو بعد انتهاء الخدمة في رتب القوات المسلحة الاتحاد الروسي ، أو بعد عودته من المؤسسات التي تنفذ عقوبة في شكل الحرمان من الحريات ، تضمنها السلطات التنفيذية في مكان الإقامة بعيدًا عن مساحة معيشية لا تقل عن المعايير الاجتماعية المعمول بها.
على النحو التالي من ديباجة القانون المذكور ، وكذلك من الفن. 1 ، تسري أحكامه على الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين والأشخاص من بينهم حتى بلوغهم سن 23.
106 أي أن الدعم الاجتماعي مكفول لهؤلاء الأشخاص
ka ، بما في ذلك توفير مساحة غير عادية للمعيشة ، يجب توفيرها حتى الأيتام ، والأطفال الذين يُتركون دون رعاية الوالدين ، والأشخاص الذين هم فوق سنهم.
ومع ذلك ، لن يتم تنفيذ الدعم الاجتماعي في شكل توفير غير عادي لمساحة المعيشة إلا بعد توفير مساحة المعيشة.
لذلك ، فإن تحقيق شخص يبلغ من العمر 23 عامًا تم تسجيله (مسجل) كشخص بحاجة إلى مسكن قبل السن المحدد لا يمكن أن يكون سببًا لحرمانه من حقه المضمون وغير المحقق في توفير سكن استثنائي ، والذي لم يتلق ، ولا يعفي السلطات المختصة من واجب توفير المسكن.
وبالتالي ، فإن الإنجاز الذي حققه شخص من الأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين ، البالغ من العمر 23 عامًا ، والذي ارتفع (سجل) كشخص بحاجة إلى مسكن حتى السن المحدد ، لا يعد سببًا لذلك. رفض منحه سكنًا استثنائيًا بموجب عقد إيجار اجتماعي. (مراجعة الممارسة القضائية للقوات المسلحة RF للربع الثاني من عام 2006)
أحد أسباب الحصول على سكن على أساس غير عادي هو العيش في منطقة سكنية معترف بها على أنها غير مناسبة للعيش (البند 1 ، الجزء 2).
ورد حكم مماثل في الفن. 37 LCD من RSFSR. ومع ذلك ، بالمقارنة مع المادة المحددة ، تم توسيع نطاق حالات توفير السكن على أساس "عدم الملاءمة".
لذلك ، إذا تم ، وفقًا لقانون الإسكان في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية ، تزويد المواطنين بالسكن بشكل غير مباشر ، حيث أصبح مسكنهم نتيجة كارثة طبيعية غير مناسب للعيش (أي ، كقاعدة ، حالة طوارئ) ، فإن قانون الإسكان ينص على مثل هذا الإجراء لتوفير أماكن للمعيشة عندما يتم الاعتراف بأن السكن غير لائق للعيش ليس فقط نتيجة لكارثة طبيعية.
التوضيح الوارد في البند 1 من الجزء 2 من الفن. 57 LCD (لا يمكن إصلاح وإعادة بناء أماكن المعيشة) ، تشير إلى أننا يجب أن نتحدث عن عدم الملاءمة بسبب حالة فنية معينة للسكن. بعبارة أخرى ، نحن نتحدث عن معدل الحوادث في المنزل ، حيث يمكن إحضار المساكن المتداعية ، مع بعض المؤشرات ، إلى حالة مناسبة للعيش نتيجة للإصلاحات الرئيسية.
وبالتالي ، في الواقع ، نحن نعود إلى الوضع السابق - الاعتراف بالمسكن على أنه غير مناسب بسبب معدل الحوادث. في غضون ذلك ، إذا كان عدم ملاءمة السكن وفقا لصياغة الفن. تم أخذ 37 من قانون الإسكان في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية في الاعتبار نتيجة لكارثة طبيعية ، ثم قانون الإسكان (المادة 57) يعني جميع حالات الاعتراف بالسكن
المباني غير صالحة للاستعمال ، أي ونظراً لإمكانية صيانة الأميين لرصيد المساكن.
من الممارسة القضائية
هل الأشخاص الذين لم يتم تسجيلهم في حاجة في وقت فقدان السكن لهم الحق في توفير سكن استثنائي؟ وفقًا لتعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 5 مارس / آذار 2009 ، فإن الفقرة 1 من الجزء 2 من المادة 57 من LC RF "بمعناها الدستوري والقانوني في نظام التنظيم القانوني الحالي لا تستبعد إمكانية توفير المباني السكنية للمواطنين ذوي الدخل المنخفض ، حيث فقدوا مكان معيشتهم نتيجة حريق ، وفقًا لعقود الإيجار الاجتماعي على أساس غير عادي ، إذا لم يتم تسجيلهم وقت فقدهم على أنهم بحاجة إلى الأحياء "(قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي في 5 مارس 2009).
فيما يتعلق بالأيتام والأطفال الذين تركوا دون رعاية الوالدين (الفقرة 2 ، الجزء 2 من المادة 57 من قانون الصحة الوطنية) ، تجدر الإشارة إلى أن الحفاظ على هذا الوضع (تم توفير السكن لهذه الفئة من المواطنين على أساس استثنائي بموجب المادة 37 من قانون الإسكان لروسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية) ، مما لا شك فيه ، يساهم في ضمان الحقوق والمصالح المشروعة لهذه الفئة الضعيفة اجتماعيا من المواطنين.
أما فيما يتعلق بتوفير السكن الاستثنائي للمواطنين الذين يعانون من أشكال حادة من بعض الأمراض المزمنة ، فقد تم النص على هذه الفئة من المواطنين كفئة تفضيلية في التشريع السابق (المادة 36 من قانون الإسكان لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية).
من غير المحتمل أن يساور أي شخص شكوك حول صحة موقف برلمان الاتحاد الروسي فيما يتعلق بهؤلاء الأشخاص. ومع ذلك ، أود أن ألفت انتباهكم إلى حقيقة أن مواطني هذه الفئة (باستثناء الحق في توفير سكن تفضيلي) لهم الحق في مساحة إضافية.
بالمعنى المقصود في الفن. 58 ZhK (الجزء 2) زيادة معدل توفير السكن لفئة محددة من المواطنين بطريقة ما تحافظ على هذا الحق لهم. ومع ذلك ، فإن تحديد حجم هذه المنطقة (تجاوز معدل توفير بما لا يزيد عن مرتين) لا يخلق الظروف اللازمة لهؤلاء الأشخاص بشكل كامل بسبب طبيعة المرض. تذكر أن المرسوم الحكومي رقم 214 المؤرخ 28 فبراير 1996 وافق على قائمة الأمراض التي تمنح الأشخاص ذوي الإعاقة الحق في مساحة معيشة إضافية في شكل غرفة منفصلة (تم إبطالها بموجب المرسوم الحكومي رقم 817 الصادر في 21 ديسمبر 2004 ).
108 الحاجة إلى توفير مساحة إضافية على شكل غرفة منفصلة ترجع إلى حقيقة أنه في بعض الأمراض الخطيرة من غير المقبول العيش مع أشخاص يعانون من هذه الأمراض في نفس الغرفة.
يبدو من المناسب إيلاء بعض الاهتمام لمؤسسة مساحة إضافية ، والتي (في الواقع) تم إلغاؤها. لا يحتوي قانون الإسكان على أحكام بشأن هذه المسألة.
تم تصور الحق في مساحة إضافية في الثلث الأول من القرن الماضي. تضمن مرسوم اللجنة التنفيذية المركزية لعموم روسيا ومجلس مفوضي الشعب في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 28 فبراير 1930 "بشأن الحق في استخدام مساحة معيشة إضافية" عددًا كبيرًا من فئات المواطنين الذين لديهم الحق في استخدام مساحة إضافية . لم يتم تطبيق بعض أحكام هذا المرسوم على الإطلاق (أي أنها أصبحت باطلة بالفعل) مؤخرًا (لفترة طويلة نوعًا ما). لذلك ، على وجه الخصوص ، من بين الفئات المحددة من المواطنين ، تم تعيين عمال من المنظمات الحزبية والتعاونية وغيرها من المنظمات العامة والشركات المساهمة المختلطة.
بالنسبة للأشخاص الذين يعانون من أشكال حادة من بعض الأمراض المزمنة ، تمت الموافقة على قائمة الأمراض التي تمنح الأشخاص الذين يعانون منها الحق في استخدام غرفة إضافية أو مساحة معيشية إضافية بموجب التعميم الصادر عن NKVD الخاص بجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 15 يناير 1928 رقم 27 والمفوضية الشعبية للصحة في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بتاريخ 19 يناير 1928 رقم 15.
توفير الفن. لم يتم تنفيذ 39 من قانون الإسكان في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية بشأن إنشاء إجراءات وشروط توفير مساحة إضافية - لم يتم اعتماد قانون معياري بشأن هذه المسألة. تضمن عدد من القوانين (على وجه الخصوص ، الحماية الاجتماعية للأشخاص ذوي الإعاقة) أحكامًا بشأن حق فئات المواطنين التي تحددها هذه القوانين في الحصول على مساحة إضافية. ومع ذلك ، بالنسبة للجزء الأكبر ، تم إعمال الحق في منطقة إضافية مثل الحق في استخدام هذه المنطقة (على وجه الخصوص ، لا يمكن سحب المنطقة الإضافية المشغولة بالفعل أثناء أي نوع من إعادة التوطين). يمكن للسلطات التي تقرر قضايا توفير السكن ، لكنها ليست ملزمة بمراعاة حق المواطن في مساحة إضافية.
لا يسع المرء إلا أن يوافق على أن مسألة المساحة الإضافية تتطلب التبسيط. ومع ذلك ، يجب ربط هذا الأمر بالحاجة إلى "الامتثال للمتطلبات الدستورية" (تذكر المرضى المصابين بأمراض خطيرة).
من المناسب أيضًا الإشارة إلى تعريف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 4 ديسمبر 2003 رقم 415-0 "بناءً على طلب مجموعة من نواب مجلس الدوما للتحقق من دستورية الجزء الأول من المادة 128 من القانون الاتحادي القانون "بشأن الميزانية الاتحادية لعام 2003" والفقرة الفرعية 16 من الفقرة 1 من الملحق 20 لهذا القانون الاتحادي ". لاحظت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي ما يلي: "من خلال إدخال تعديلات على اللائحة القانونية الحالية التي لها تأثير سلبي على الوضع القانوني للمواطنين ، يجب على المشرع ضمان الامتثال للمتطلبات الدستورية ، ولا سيما تلك الناشئة عن مبدأ الحفاظ على ثقة المواطنين في القانون وأعمال الدولة ، الأمر الذي يفترض مزيجاً مثالياً من تشريعات الاستقرار المعقولة ، وإمكانية التنبؤ بتطورها ، وعدم قبول التغييرات التعسفية غير المبررة دستورياً التي تؤثر على حقوق المواطنين ".
على النحو المنصوص عليه في الفن. 58 ZhK ، عند توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، ينبغي مراعاة المصالح المشروعة للمواطنين. لذلك ، لا يُسمح بتسوية غرفة واحدة من قبل أشخاص من جنس مختلف ، باستثناء الزوجين ، إلا بموافقتهم.
لا يربط هذا الحكم من قانون الإسكان إمكانية الحصول على سكن (غرفة) مع عمر أفراد أسرة المستأجر ، كما هو منصوص عليه في الفن. 41 LCD من RSFSR. وفقًا لهذا المقال ، عند توفير أماكن للمعيشة ، لم يُسمح لشغل غرفة واحدة من قبل أشخاص من جنس مختلف فوق 9 سنوات ، باستثناء الأزواج.
الجزء 2 من الفن. يسمح لك 58 ZhK بتجاوز معدل توفير السكن للفرد ، ولكن ليس أكثر من مرتين.
ستنشأ صعوبات في تنفيذ هذا المعيار ، كما لوحظ بالفعل ، على وجه الخصوص ، عند توفير السكن للمرضى الذين يعانون من أشكال حادة من بعض الأمراض المزمنة ، والذين ، بحكم طبيعة المرض ، يجب أن يعيشوا في غرفة منفصلة.
وفقًا للجزء 3 من الفن. 57 مبنى ZhK السكني لمخزون الإسكان البلدي بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي يتم توفيرها على أساس قرارات الحكومة المحلية (انظر الفقرة 5 من الجزء 1 من المادة 14 ؛ انظر أيضًا قانون المبادئ العامة لتنظيم الحكم الذاتي المحلي في الاتحاد الروسي).
قرار توفير السكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي هو الأساس لإبرام الاتفاقية ذات الصلة.
لا يتضمن قانون الإسكان مفهوم "النظام" ، الذي على أساسه أبرم عقد العمل الاجتماعي بموجب التشريع السابق (المادتان 47 و 51 من قانون الإسكان لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية). أمر واحد من الإدارة المحلية لشغل المباني السكنية لجميع أشكال الملكية العامة (الولاية ، البلدية) ،
110 بعد غرض السيطرة على أنشطة موضوع الملكية ، يتعارض مع المبادئ التي أرستها الفن. 1 سي سي. إن رفض الحكومة المحلية إصدار أمر باحتلال المباني السكنية للممتلكات الفيدرالية أو ممتلكات كيان من مكونات الاتحاد الروسي ينتهك إرادة المالك في إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي مع مواطن وفقًا لتقدير الأطراف. بالإضافة إلى ذلك ، كان الأمر في جوهره رابطًا وسيطًا بين قرار توفير السكن وإبرام اتفاقية إيجار اجتماعي.
يحدد القرار بشأن توفير المباني السكنية الموعد النهائي لإبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي (الجزء 4 من المادة 57 من قانون العمل). بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، يكون المالك ملزمًا بنقل المسكن إلى المستأجر لحيازته واستخدامه في المعيشة.
من الممارسة القضائية
حددت المحكمة العليا للاتحاد الروسي أسباب الاعتراف بالقرار المتعلق بتوفير السكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي باعتباره باطلًا (بالمناسبة ، تم استخدام أحكام المادة 48 من قانون الإسكان في روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية). هذه هي: تقديم مواطن لمعلومات لا تتوافق مع الواقع ، والتي كانت بمثابة أساس لتسجيلهم على أنهم بحاجة إلى مباني سكنية (على سبيل المثال ، حول تكوين الأسرة ، ومصادر ومستوى الدخل ، وكذلك على ممتلكات أفراد الأسرة الخاضعين للضرائب) ؛ انتهاك حقوق المواطنين الآخرين في السكن (على سبيل المثال ، تم انتهاك تسلسل توفير المسكن) ؛ ارتكاب أفعال غير قانونية من قبل المسؤولين عند اتخاذ قرار بشأن توفير أماكن المعيشة ؛ الانتهاكات الأخرى للإجراءات والشروط الخاصة بتوفير المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي المنصوص عليها في قانون الإسكان RF ، والقوانين الفيدرالية ، ومراسيم رئيس الاتحاد الروسي ، وقوانين الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي (قرار الجلسة المكتملة) المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 2 يوليو 2009 رقم 14).
اتفاقية الإيجار للمباني السكنية هي أحد خيارات علاقات الإيجار. عند استئجار مكان للمعيشة في الحيازة ، يجب على أحد الأطراف ، ويمثله المالك ، توفير المساحة الثانية بموجب اتفاقية الإيجار مقابل مبلغ متفق عليه للاستخدام المؤقت للعيش فيه.
يتم وضع الوثائق في نسختين. يتم تسليم الأول إلى المستأجر ، والثاني - إلى المالك. في بعض الأحيان يتم ملء اتفاقية إيجار المباني السكنية للمرة الثالثة: تظل هذه النسخة مع الطرف الثالث المشترك في المعاملة أو مع تصديق كاتب العدل. وهكذا ، كل من المشاركين لديه نسخة من الوثيقة.
هناك عدة أنواع من عقود الإيجار للمباني السكنية - لمدة تصل إلى 12 شهرًا ولمدة تزيد عن 12 شهرًا. عند تسجيل الخيار الأول ، عادة ما يشار إلى 11 شهرًا. في مثل هذه الحالة ، لا يخضع عقد الإيجار بين الأفراد لتسجيل الدولة. خلاف ذلك ، يجب أن يتم تسجيله.
ولهذا السبب ، يستخدم معظم مالكي الشقق والعقارات الأخرى نموذج عقد قصير الأجل لتأجير المباني السكنية. بعد 11 شهرًا ، يتم تمديد العقد أو إعادة تنفيذه ، ولن يعرف مكتب الضرائب أي شيء عن هذا الحدث.
يجب أن يتم التسجيل من قبل مكتب الضرائب أو الحكومة الإقليمية. لتسجيل إبرام عقد إيجار للمباني السكنية ، يجب عليك القدوم إلى إدارة المنطقة ، التي تنتمي إليها مساحة المعيشة المؤجرة جغرافيًا.
ما يلي مطلوب:
هناك خياران لدفع الضرائب على المساكن التي توفرها اتفاقيات الإيجار الاجتماعي. يجب على رواد الأعمال الأفراد أو كأفراد دفع مبلغ يساوي 13٪ من جميع الأموال المستلمة من العقارات المؤجرة. يمكن توضيح التفاصيل مع مكتب الضرائب أو على الموقع الإلكتروني.
من بين أمور أخرى ، يجب عليك كل عام تقديم إقرار بالدخل المستلم ، وكذلك دفع الضريبة بالمبالغ المحددة للتكلفة الكاملة لمدة 12 شهرًا من مساحة المعيشة المستأجرة.
على سبيل المثال ، عند تلقي 10000 روبل شهريًا ، يجب أن تدفع 15600. إذا كان المستأجر بموجب عقد إيجار المباني السكنية كيانًا قانونيًا ، فعندئذٍ ، وفقًا للقوانين الحالية ، يجب أن يحسب هو نفسه 13 ٪ من دفعة الإيجار.
بصفتك مالكًا وحيدًا ، تكون عملية الدفع على النحو التالي:
في هذه الحالة ، يتم النظر في سعر براءة الاختراع اعتمادًا على حجم الربح المتوقع الذي يحدده التشريع من توفير كائن لاستخدام الشخص الذي يستأجره. قد تختلف المبالغ من منطقة إلى أخرى. على سبيل المثال ، عند إبرام عقد إيجار المباني السكنية في عام 2017 ، سيكون المجموع 1 مليون. وبالتالي ، فإن السعر يساوي 6٪ من هذا المليون ، أي 60000 روبل.
يريد كل مالك عقار يستأجره تقليل الضرائب أو تجنبها تمامًا. ومن ناحية أخرى ، فإن خدمة الضرائب تحارب غير دافعي الضرائب. ومع ذلك ، هناك عدة طرق لمساعدتك على تقليل فاتورتك الضريبية. البعض منهم:
تدل الممارسة على أن مكتب الضرائب قادر على اكتشاف إقامة أطراف ثالثة في مكان المعيشة. ومع ذلك ، هذا لا يثبت أن المالك يربح المال من الحدث. لنفترض أن الأقارب أو المعارف يعيشون على أراضي الشقة. وبالتالي ، لا يوجد نص في عقد الإيجار للمواطنين بشأن المباني السكنية ، نظرًا لحقيقة أنه تم منح المسكن للاستخدام بناءً على طلب شخصي من المالك. ما يجب أن تفعله بالعقار الخاص بك هو الاختيار الشخصي لمالك المتر المربع.
يجدر التركيز على حقيقة أن المواقف غير السارة مع الفحص تحدث في الواقع نادرًا جدًا. غالبًا ما يكون الجيران أو المستأجرون الذين انتقلوا ، غير راضين عن سلوك المالك ، قادرين على تقديم معلومات من هذا النوع. يجب أن نتذكر أن التهرب من دفع الضرائب يعتبر مخالفة وينص على عقوبة إدارية.
لا يمكن توفير المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار إلا في العلاقة بين المالك والمستأجر. ومع ذلك ، إذا أعطى المالك الإذن ، فيحق للمستأجر نقل المسكن إلى طرف ثالث لاستخدامه. هذا الإجراء يسمى الإيجار الفرعي. لا يزال المستأجر مسؤولاً عن عقد الإيجار ، حيث لا يحصل المستأجر على حق مستقل في استخدام مساحة المعيشة.
في الحالة التي ينقل فيها المستأجر السكن إلى كيان قانوني ، يتم استخدام اتفاقية إيجار من الباطن.
يمكن تقسيم عقود الإيجار السكني في الاتحاد الروسي إلى ثلاثة أنواع:
الوثيقة بالتراضي وتلزم كلا الطرفين وغالباً ما يكون لها أساس قابل للسداد. النقطة الأخيرة اختيارية ، على سبيل المثال ، لاتفاقية إيجار مسكن البلدية.
يلتزم المستأجر بدفع المبلغ المحدد في العقد لاستخدام متر مربع ، مع مراعاة الشروط. إذا حدث أي عطل أو ضرر بالمحل ، فعليه القضاء عليه على نفقته الخاصة. يحظر تعديل داخل المنزل وإعادة تطويره دون علم المالك.
عند انتهاء مدة المستند ، يتعهد المستأجر السابق بإخلاء الكائن ، تاركًا جميع الممتلكات بالشكل الذي كانت عليه وقت المعاملة. إذا لم يكن المالك راضيًا عن أداء الواجبات من جانب المستأجر ، فمن الممكن الإنهاء المبكر لعقد الإيجار.
لا تزال المساكن للإيجار تحظى بشعبية كبيرة بين المواطنين. بعد الحصول على السكن الاجتماعي ، يمكن للعديد من المواطنين في المستقبل التقدم بطلب لخصخصته ، مما يجعل مثل هذه الصفقة مغرية للغاية. دعونا نفكر في ما يشكل إيجار سكن اجتماعي ، وكذلك المستندات المطلوبة لإتمام هذه المعاملة.
القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل بالهواتف أدناه. إنه سريع ومجاني!
الإيجار الاجتماعي هو معاملة يحصل بموجبها المواطنون على شقق ومنازل وأماكن معيشية أخرى لاستخدامها بشروط تفضيلية خاصة.
تنظم إجراءات توفير واستخدام مثل هذا الإسكان تشريعات الإسكان ، أي الفصلين 7 و 8 من RF LC.
يحدد القانون المحلي والاتحادي الأفراد الذين يتوفر لهم السكن الاجتماعي.
إذا كان قرار تخصيص السكن صادر عن الجهات الاتحادية ، فسيتم تخصيص المسكن من احتياطيات صندوق الدولة ، وإذا صدر القرار من قبل البلدية ، فإنها ستخصص العقارات.
يتم الحكم بترتيب الأولوية - المواطنون الذين يستوفون المعايير المحددة ، ويقدمون المستندات ، ويحصلون على تسجيل خاص وينتظرون دورهم.
من النقاط المهمة عند توقيع اتفاقية الإيجار الاجتماعي أنه يمكن خصخصة السكن المستلم على أساس عام.
ستسمح خصخصة الشقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي للمستأجر بالحصول على المزيد من الحقوق في العقار - لبيعه ، وتبادله ، والتبرع به ، والإيجار ، وما إلى ذلك.
يتم تمديد الموعد النهائي للخصخصة طوال الوقت ، لذلك لا يزال أمام مستأجري الإسكان الاجتماعي الفرصة لإصدار حق ملكية كامل فيه.
ربما تكون مهتمًا بمقال عن كيفية استئجار شقة حتى لا تنخدع ، يمكنك أن تقرأ عنها.
المواطنون الفقراء الذين تم تحديدهم رسميًا على أنهم بحاجة إلى مكان للعيش مؤهلون للحصول على هذا السكن. لهذا ، يجب أن تكون هناك الأسباب التالية:
الفئات التالية من المواطنين ، التي تحددها قوانين اتحادية خاصة ، لها أيضًا الحق في الحصول على شقة من صندوق الدولة:
للتسجيل في الإسكان الاجتماعي ، يجب على المواطنين من الفئات المذكورة تقديم طلب ووثائق تؤكد وضعهم المالي إلى هيئة الدولة المناسبة.
يتم توفير جميع الخدمات المتعلقة بتنفيذ اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية مجانًا ويجب ألا تتجاوز مدة التوفير شهرًا واحدًا.
لإبرام اتفاق ، يجب عليك الاتصال بإدارة البلدية... تحتاج إلى تقديم المستندات:
بعد تسليم المستندات ، سيتم إعطاؤك إيصالًا لإيصالها وسيتم تخصيص يوم لتوقيع العقد.
إذا كنت تريد معرفة ما إذا كان من الممكن طرد شخص من الشقة دون موافقته ، فننصحك بالقراءة.
يجب أن تكون الممتلكات المنفصلة موضوع العقد- لا يمكن توفير غرف مشتركة أو أماكن غير معزولة للتأجير الاجتماعي.
تشمل المباني السكنية (المادة 16 من قانون العمل):
وفقًا لاتفاقية الإيجار ، يمنحه مالك المنزل لشخص آخر للاستخدام المؤقت ومقابل رسوم معينة. أطراف العقد في هذه الحالة هم:
بالنسبة لعقد العمل الاجتماعي ، يتم توفير إشارة واضحة لموضوع المعاملة... وهذا يعني أن الوثيقة يجب أن تنص على:
عقد العمل الاجتماعي مفتوح ، أي. تم إبرامها دون تحديد فترة صلاحيتها (المادة 60 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
ومع ذلك ، في بعض الحالات قد يتم إنهاؤه في وقت سابق. تعتمد أسباب ذلك بشكل مباشر على من يشرع في إنهاء العقد.
كما هو الحال مع إبرام أي معاملة أخرى ، ينص عقد العمل الاجتماعي على ظهور حقوق والتزامات معينة لأطرافه.
منظم وفقًا للمادة 67 من RF LC.
المسؤوليات:
من الضروري إبلاغ المالك بالتغييرات التي قد تحدث في مستأجر المسكن ، فقد يصبح هذا سببًا لتغيير الظروف والأسس التي يتم على أساسها توفير السكن له مقابل الإيجار الاجتماعي.
حقوق:
في حالة التنفيذ غير الصحيح لشروط العقد من جانب المالك ، يجوز للمستأجر أن يطلب تخفيض مبلغ الدفع للمباني أو سداد النفقات والخسائر.
تنظمها المادة 65 من RF LC.
المسؤوليات:
حقوق:
يمكن للمالك أن يطالب المستأجر بتعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، وفي بعض الحالات ، إنهاء العقد.
بالإضافة إلى ذلك ، قد ينص قانون الإسكان وعقد العمل الاجتماعي نفسه لكلا طرفي الصفقة على حقوق والتزامات أخرى تنشأ لكل من المستأجر والمالك.
اقرأ المقال حول كيفية إخلاء شخص من شقة.
يجب أن يكون السكن ، الذي يتم توفيره للمواطنين بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، داخل المستوطنة التي يعيش فيها.
إجمالاً ، يتكون الدفع مقابل السكن الاجتماعي من العناصر التالية:
يعتبر الحصول على سكن اجتماعي بديلاً جيدًا للمواطنين الذين يعيشون في ظروف غير مواتية أو لا تتاح لهم فرصة شراء شقة أو منزل خاص بهم.
وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي ، يتم توفير السكن على أساس غير محدود وبكميات لا تقل عن المعايير المعمول بها. كقاعدة عامة ، فإن المسؤولية المالية الوحيدة للمستأجر في هذه الحالة هي دفع تكاليف المرافق والصيانة في المبنى.
إذا تم رفض عقد العمل الاجتماعي. ندعوكم لمشاهدة الفيديو.
سوق العقارات لا يزال قائما. يبحث الناس كل يوم عن سكن ، ويغيرون ، ويبيعون ، ويؤجرون. إذا لم يكن لديك "ركن" خاص بك ، فعليك استئجار غرفة أو شقة أو منزل. كيف لا تتورط في الفوضى ، ما هي ميزات إبرام العقد؟ دعنا نتحدث عن بعض الفروق الدقيقة في استئجار مكان للمعيشة اليوم.
اليوم ، يخضع إبرام هذه الاتفاقية لأحكام القانون المدني للاتحاد الروسي.
الطرف الأول يسمى المالك ، والثاني هو صاحب العمل. لا يمكن أن يتصرف كيان قانوني باعتباره الأخير بموجب هذه الاتفاقية. بالنسبة لهم ، ينص القانون على إبرام عقد إيجار ، بينما يجب استخدام الإسكان فقط لتوطين المواطنين.
يتم تمييز التوظيف بين المدى القصير (حتى 1 سنة) والمدى الطويل. السمة الرئيسية هي الحاجة إلى تسجيل الدولة لرهن حقوق المالك في السكن في الحالة الثانية.
غالبًا ما يخلط بعض الناس بين مفهوم الإيجار والإيجار. من وجهة نظر قانونية ، هذه مؤسسات مختلفة. دعونا ننظر في الاختلافات الرئيسية:
على هذا النحو ، بموجب اتفاقية إيجار بين الأفراد ، يمكن للمباني السكنية المعزولة المناسبة للسكن الدائم التصرف: منزل ، شقة ، جزء منها ، إلخ.
يتم تحديد الجودة مثل الملاءمة وفقًا لمتطلبات تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي (LC ، المرسوم الحكومي لعام 2006 رقم 47).
يجب أن يكون للمباني التي يتم الاعتراف بها على أنها سكنية الأنظمة الهندسية والتقنية اللازمة: إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والصرف الصحي والكهرباء والغاز (عند توفرها). في القرى والمستوطنات الأخرى ، يُسمح بغياب الصرف الصحي وإمدادات المياه في المباني المكونة من طابقين.
يجب أن تتوافق هذه الأنظمة مع المعايير الصحية.
إذا كان المنزل أكثر من 5 طوابق ، فلا بد من وجود مصعد. لا يمكن أن تقع مساحة المعيشة في الطابق السفلي أو الطابق السفلي. يجب ألا تتعرض هياكل وأساسات المبنى السكني لأي ضرر يؤدي إلى تدميره.
هذه قائمة غير كاملة من الشروط للاعتراف بشيء ما على أنه سكني ، ويمكن الاطلاع على الباقي في المرسوم الحكومي.
بصفته هذا الشخص ، يعتبر القانون مالك المنزل أو المواطن المخول من قبله (على سبيل المثال ، بتوكيل رسمي موثق).
ويترتب على ذلك أنه عند إبرام اتفاقية إيجار مسكن ، يجب عليك التحقق من سلطة المالك. هناك أيضًا حالات احتيال ، عندما يستأجر الشخص شقة ويتلقى وديعة مقدمًا بعدة أشهر ، دون أن يكون له الحق في ذلك. استعادة الوضع الأصلي في هذه الحالة ستكون مشكلة كبيرة.
الحقوق الأساسية للمؤجر:
المسؤوليات:
يمكن للفرد فقط أن يتصرف كطرف في العقد.
إذا انتقل أفراد الأسرة الآخرون مع المستأجر ، فيجب الإشارة إلى ذلك في الاتفاقية.
إذا نشأوا في وقت متأخر عن لحظة توقيع عقد الإيجار ، فسيتم نقلهم بموافقة المالك والمستأجرين الآخرين ، مع مراعاة معايير مطابقة المنطقة.
لديهم نفس حقوق المستأجر الرئيسي. يمكن لهؤلاء الأشخاص إبرام اتفاق مع الشخص المحدد ، مع إخطار المالك بالمسؤولية المشتركة والمتعددة تجاه مالك المنزل. في هذه الحالة ، سيكونون مستأجرين مشاركين. يمنحهم هذا الوضع مسؤولية متساوية في دفع فواتير الخدمات ، والحفاظ على السكن ، وما إلى ذلك.
المسؤوليات:
يشير القانون إلى هذه الفئة من الأشخاص الذين يعيشون في مسكن مستأجر مجانًا بمبادرة من المستأجر بموافقة مسبقة من المالك. يشار إليهم أيضًا باسم المستخدمين.
يجوز للمالك منع نقل هؤلاء الأشخاص إذا لم يتم مراعاة قاعدة منطقة السكن لكل شخص. سيكون صاحب العمل مسؤولاً عن أفعالهم.
لا يمكن أن تزيد مدة إقامة هؤلاء المواطنين عن 6 أشهر.
يجب أن يغادروا بعد تاريخ انتهاء الصلاحية المتفق عليه في وقت تسجيل الوصول. إذا لم يتم إثبات ذلك ، فحينئذٍ في غضون أسبوع من تقديم مثل هذا الطلب.
هذا اختلاف في المفهوم الذي ندرسه في هذه المقالة. الفرق الرئيسي هو أن المالك هو سلطة حكومية أو بلدية. تخضع هذه العلاقات القانونية لأحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
بالفعل في اسم "الإيجار الاجتماعي للمساكن" يكمن هدفه: مساعدة الفقراء المعترف بهم على أنهم محتاجون. لا يتم فرض رسوم عليهم ، ولكن يجب عليهم الوفاء بالتزامهم بتقديم فواتير المرافق والإصلاحات.
في ضوء ذلك ، لا يمكن الحصول على الإسكان الاجتماعي إلا من قبل الأشخاص المعترف بهم على أنهم محتاجون ويتم تسجيلهم في السجل المناسب. يتم توفير الشقق على أساس أسبقية الحضور. للتسجيل ، تتمتع المناطق المختلفة بمعاييرها الخاصة ، أثناء تسجيل الوصول ، يتم أخذ القاعدة في الاعتبار - على الأقل 18 مترًا مربعًا. م لشخص واحد.
يتم إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي وتأجير المباني السكنية للأغراض التجارية. الفرق الرئيسي بين العقد الأول في حالة المستأجر هو أن الأشخاص الذين يعيشون معه لديهم حقوق وواجبات متساوية ، ولهم الحق في إبرام اتفاق بعد وفاة المستأجر الرئيسي.
استئجار مسكن في هذه الحالة لا يقتصر على أي فترة.
إن التزامات المالك هي نفسها عمليا ، وتستكمل بتنفيذ الإصلاحات الرئيسية.
من سمات الاتفاقية أيضًا أنه يمكن إخلاء المستأجر وأفراد أسرته مع توفير السكن (بما في ذلك الراحة) أو بدونه. في الحالة الأولى ، يمكن أن يحدث هذا بسبب إعادة بناء المنزل وإصلاحه ، وهدمه ، ونقله إلى غير سكني ، والاعتراف بأنه غير صالح للسكن ، ونقله إلى المنظمات الدينية. يمكن توفير أماكن غير مريحة للمواطنين الذين ، لأكثر من 6 أشهر ، لا يجلبون "شقة مشتركة" بدون سبب وجيه. وبدون أي شيء يمكنهم إخلاء الأشخاص الذين يستخدمون المساكن لأغراض أخرى ، وتدميرها ، والانتهاك المتكرر لحقوق الجيران ، وكذلك الأشخاص المحرومين من حقوق الوالدين.
يتم تنفيذ كل هذه الإجراءات فقط في المحكمة.
يختلف الإيجار التجاري للمباني السكنية عن الإيجار الاجتماعي في هذين الشرطين المهمين.
يتم الاتفاق على مبلغ الدفع من قبل الطرفين ومشار إليه في العقد. الاستثناء هو الحالات التي يحدد فيها القانون حجمًا أقصى لا يمكن تجاوزه. يمكن تحديد الموعد النهائي لدفعها بنفس الطريقة (شهريًا ، ربع سنويًا ، مرة كل شهرين ، إلخ.) إذا لم يتم تحديد لحظة الدفع في العقد ، فيجب تنفيذ هذا الالتزام مرة واحدة في الشهر.
لا يمكن للمستأجر تغيير مبلغ المبلغ بشكل مستقل ، ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاقية أو القانون.
من المتصور عادة أن تتم الزيادة مرة واحدة في السنة.
يسمى عقد الإيجار للمباني السكنية بين الأفراد ، والمبرم لمدة تصل إلى عام واحد ، قصير الأجل. أحكام القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن إعادة توطين الأسر المقيمة بشكل دائم ، والضيوف المؤقتين ، والتأجير من الباطن ، واستبدال المستأجر الرئيسي ، والحق الوقائي لإبرام اتفاقية جديدة ، وتأجيل إنهائها بقرار من المحكمة لا تنطبق عليه.
الموعد النهائي القانوني هو 5 سنوات. إذا لم يتم تحديد هذا الشرط في العقد ، فإنه يعتبر ساري المفعول حتى انتهاء المدة المحددة.
يجب إبرام عقد إيجار المباني السكنية من قبل الأفراد كتابة.
إذا كانت مدة هذه الاتفاقية أكثر من عام واحد ، فيجب تسجيل رهن ممتلكات مالك العقار لدى سلطات الدولة.
إذا لم يتم استيفاء هذا المطلب ، فسيتم اعتبار المعاملة لاغية وباطلة.
كيف يبدو نموذج عقد إيجار المباني السكنية بين الأفراد؟ دعنا نتدرب. عادةً ما يتم تنظيم بنية المستند على النحو التالي:
انظر إلى الصورة أعلاه للحصول على عينة من عقد إيجار سكني. كما ترى ، يجب أن يحتوي المستند على عناصر "قانونية" إلزامية:
العناصر الأخرى اختيارية ، إذا لم تحددها (الحقوق والالتزامات ، والإنهاء ، والمسؤولية ، وما إلى ذلك) ، فستخضع هذه القضايا لأحكام القانون المدني للاتحاد الروسي.
يمكن تنفيذ هذا الإجراء باتفاق الطرفين ، ومبادرة المستأجر مع تحذير إلزامي من المالك قبل 3 أشهر ، ومن إيداع الأخير بقرار من المحكمة في بعض الحالات ، وهو ما سننظر فيه الآن .
إذن فالأسباب القضائية تشمل:
للسببين الأخيرين ، يمكن إنهاء العقد بناءً على طلب أي من الطرفين.
يجوز للمحكمة ، بمبادرة منها أو بناءً على طلب المستأجر ، منح الأخير فترة تصل إلى سنة واحدة للقضاء على تلك الانتهاكات التي رفع المالك بسببها دعوى. في حالة عدم وجود إجابة مناسبة من المستأجر خلال الفترة المحددة على شكل "تصحيح الأخطاء" ، يمكن للمالك إعادة التقدم إلى المحكمة بنفس المتطلبات ، وستأخذ المحكمة جانبه.
في حالة إنهاء العقد ، يكون المستأجر وأفراد الأسرة الآخرين عرضة للإخلاء بموجب هذا القرار. في الوقت نفسه ، يجوز له أن يطلب تأجيل تنفيذ القانون المعتمد أيضًا لمدة لا تزيد عن عام.
تكاد تكون الأسس القضائية لإنهاء عقد الإيجار الاجتماعي مطابقة لما ورد أعلاه. يعتبر أيضًا منتهيًا من لحظة مغادرة المستأجر لمكان إقامة جديد ، مع وفاة المستأجر الوحيد ، بسبب تدمير المبنى.
هذه هي الطريقة الرئيسية لحماية حقوق أطراف الاتفاقية في حالة عدم إمكانية الاتفاق بشكل سلمي.
في الوقت نفسه ، تجدر الإشارة إلى أن جميع المراسلات السابقة للمحاكمة ، ولا سيما التحذيرات بشأن القضاء على انتهاكات الحقوق ، والرسائل ، ومقترحات إطالة العقد ، وتغيير شروطه ، يجب أن تتم كتابيًا. هذا سيجعل من السهل الدفاع عن منصبك في حالة التقاضي المحتمل.
بالطبع ، لا أحد محمي من أصحاب العمل عديمي الضمير. تخيل أنك تستأجر شقة تم تجديدها مع جميع وسائل الراحة ، والأثاث ، والأجهزة ، وما إلى ذلك. بدا المستأجرون كزوجين شابين جميلين. لم تكلف نفسك عناء تنزيل وتوقيع نموذج عقد العمل المطبوع عبر الإنترنت. في الوقت نفسه ، عندما جاءوا إلى الشقة بعد شهر ، وجدوا أثاثًا تالفًا ، وسجادة مدخنة ، وكلبًا كبيرًا يزيل ورق الحائط والباب ، وجبلًا من الصراصير على أطباق غير مغسولة. ما هي أفعالك في هذه الحالة؟ أولاً ، تحتاج إلى تسجيل كل ما تراه: بمساعدة مقطع فيديو ، صورة مع عرض التاريخ ، الجيران - عن طريق رسم فعل بحضور صاحب العمل نفسه. إصدار تحذير للأخيرة بشأن القضاء على الانتهاكات والتهديد بالإخلاء من خلال المحكمة ، وتحديد مهلة معقولة للقضاء على "الكابوس".
يوضح هذا المثال بوضوح العواقب التي يمكن أن يؤدي إليها نهج إهمال في الأعمال الورقية ، وغياب تعريف أولي لحدود ما هو مسموح به.
في هذه الحالة ، من المفيد إجراء حجز على الفور في اتفاقية إيجار المبنى ، والتي يتم تقديم عينة منها في المراجعة ، من الأفضل تضمين نقاط حول إمكانية الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة قبل إبرامها. وكذلك جرد الممتلكات المتاحة وقيمتها.
إذا لم يتخذ المستأجر أي تدابير بعد انقضاء المدة المحددة ، فيمكنك حينئذٍ الذهاب إلى المحكمة بأمان مع مطالبة على أساس "الضرر وتدمير المسكن" ، ربما سيكون هناك "انتهاك منهجي للحقوق من الجيران "، وكذلك المطالبة بتعويض عن خسائرك.
على أي حال ، أمام المحكمة ، تحتاج إلى جمع قاعدة أدلة قوية.
فيما يتعلق بمجال حقوق أصحاب العمل ، غالبًا ما يكون هناك انتهاك في شكل زيادة غير مدفوعة في الأجور. ينص القانون على أن التغيير من جانب واحد غير مسموح به ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. في حالة عدم وجود مثل هذا الشرط ، يجب أن يكون المبلغ ثابتًا طوال مدة الاتفاقية. في مثل هذه الحالات ، يكون التقاضي نادرًا: إما أن يوافق الناس أو يبحثون عن خيار أكثر قبولًا ، لأن التقاضي يرتبط أيضًا بضياع الوقت وضياعه.
وبالتالي ، فإن استئجار مكان للمعيشة هو منطقة محددة نوعًا ما تتطلب شرحًا تفصيليًا لكل نقطة من العلاقة. يمكن أن يؤدي إغفال النقاط المهمة إلى عواقب وخيمة. لذلك ، قبل تأجير أو استئجار شقة ، قم بتأمين عقد إيجار مختص.
