في نية شراء شقة في مبنى جديد ، يجب على المشتري أولاً وقبل كل شيء ألا يفكر في مدى ربحيتها ، ولكن يسأل نفسه عن كيفية التحقق من المطور. بعد كل شيء ، المعلومات حول النمو في عدد حاملي الأسهم المخدوعين في الدولة ليست مصدر إلهام ، وخطر التواجد في هذه الشركة مرتفع.
كيف تتحقق من مصداقية المطور عند شراء شقة؟ ادرس التشريع ، وحلل جميع المعلومات المتاحة ، وإذا لم تكن كافية ، فكر في سبب ذلك. لنبدأ بعملية التحقق من مستندات المطور.
جميع المعلومات الأساسية واردة في ثلاث مواد من القانون الاتحادي رقم 214 "بشأن المشاركة في تشييد المباني السكنية المشتركة".
يمكن حساب سلامة المطور ، بما في ذلك الرحلة الأولى إلى المكاتب. لا يتردد المطورون المعتمدون في إعداد حزمة من المستندات الضرورية وعرضها على أي شخص مهتم بشراء شقة في عقاراتهم.
لقد أعددنا إجابة على السؤال المتعلق بالمستندات التي يحتاج المطور لفحصها. انت تحتاج:
| الوثائق التأسيسية | وتشمل هذه شهادات TIN و OGRN. يجدر أيضًا طلب معلومات حول التسجيل في سجل الدولة للكيانات القانونية. يجب إعادة التحقق من هذه البيانات بعد زيارة مكتب المطور - هناك العديد من البوابات الإلكترونية على الشبكة والتي ، برقم TIN ، ستمنحك الكثير من المعلومات حول الشركة وأنشطتها. وإذا كان للشركة تاريخ ، فإن بياناتها المالية كذلك. |
| رخصة المطور | تم استلام هذا المستند من قبل شركة ستنخرط في البناء. نحن ننظر في تاريخ الاستلام ونوع المستند والسلطة التي أصدرت المستند. نعم ، أنت بحاجة إلى إلقاء نظرة على المستند الأصلي وتوضيح ما إذا كانت مدته قد انتهت أم لا. |
| رخصة بناء | في أغلب الأحيان ، تقدم الشركة على الفور معلومات عن التصاريح. هنا يجدر الانتباه إلى الدقة - غالبًا ما يشارك المطور في إنشاءات معقدة ، ويقيم العديد من المباني الجديدة في وقت واحد. تحقق مما إذا كان قد تم إصدار تصريح بناء للمنزل الصحيح - فبعد كل شيء ، غالبًا ما يتم ترقيم الأشياء معطلة ، وسيكون من العار أن يتم عرض المستندات الخاصة بمبنى جديد في الحي. و "ضياع" أوراق منزلك. |
| إعلان المشروع | إعلان المشروع ليس مجرد وثيقة صاغها المطور. يجب أن يجتاز امتحانًا في الجهات الحكومية ، لذا ابحث عن الأختام المناسبة في الصفحة الأخيرة من الإعلان وعلى التغييرات فيه. |
| قطعة أرض | تحقق مما إذا كانت الأرض مؤجرة أم مملوكة؟ |
لا تكن كسولًا جدًا في طلب ميثاق الشركة - يجب أن تشير إلى المسؤول عن ماذا. يحدث أن يتم توضيح المسؤولية بشفافية ، ويحدث أن يضيع شخص جاهل بالفقه في كتلة الهياكل اللغوية المعقدة. هذا ليس سببًا مباشرًا للخوف من العمل مع هذه الشركة ، ولكن على الأقل للتفكير في الأمر. كلما كانت المستندات أبسط ، كان نظام المسؤولية في الشركة أسهل.
لا تنس أن توضح من هم المساهمون في الشركة ، وما إذا كانت جزءًا من مجموعة الشركة.
عند مراجعة إعلان التصميم ، انظر إلى المعلومات التالية:
ليس من الضروري النظر إلى المكون المالي في إعلان المشروع - ما إذا كانت العضوية في المنظمات ذاتية التنظيم والتأمين والتكلفة التقديرية للمشروع موضحة. هناك القليل من السر - تعرف على عدد الأمتار المربعة التي سيتم بناؤها على شكل شقق. اضرب هذا الرقم في تكلفة المتر المربع. هل سعر البناء المقترح يتعارض بشدة مع انخفاض المبلغ؟ سبب توضيح هذه النقطة مع المطور.
يجب أن يشير إعلان المشروع إلى المقاولين الذين يؤدون العمل الفردي.
بالنسبة للمشتري الدقيق ، هذه فرصة للتحقق من موقفه في العمل. العلاقات على الأرض هي مشكلة شائعة لأصحاب الأسهم المخدوعين. هناك حالات متكررة عندما حصل المطور على إذن لبناء منزل فردي على أرض الفئة المقابلة. ثم أقام بناية شاهقة وانتظر السلطات لإعادة التصريح. الآن هذه الطريقة لا تعمل ، وترك أصحاب الأسهم بدون شقق. يمكن العثور على أمثلة في قازان وساراتوف.
لسوء الحظ ، غالبًا ما يتأخر وقت بناء مبنى سكني ، لذلك تحتاج إلى معرفة متى ينتهي عقد إيجار موقع البناء. إذا كان تاريخ التكليف المقترح للمبنى وتاريخ انتهاء عقد الإيجار قريبًا جدًا ، فهذا سبب يدعو للقلق.
انظر إلى البيانات المالية للشركة. إذا تم الإشارة إلى الخسارة باستمرار ، فهذا سبب للقلق. إذا تم تحديد الربح ، ولكن بالحد الأدنى للمبلغ ، فهذه أيضًا فرصة لتكون حذرًا. يمكن العثور على معلومات حول التقارير في المواقع المتخصصة عن طريق إدخال رقم تعريف دافع الضرائب الخاص بالمنظمة.
تعد مواقع المحضرين على الإنترنت ، أو بالأحرى قاعدة المدينين ، إجابة ممتازة على السؤال المتعلق بمكان التحقق من المطور. تحقق مما إذا كانت الشركة عليها ديون كثيرة. انظر إلى الديون الشخصية للمدير العام - إذا لم يدفع غرامة واحدة من شرطة المرور ، فلا بأس بذلك. إذا كان مبلغ الديون المتأخرة كبيرًا ، فهذا بالفعل تلميح من المشاكل في المستقبل.
تقييم الإستراتيجية المالية للشركة. كيف تتحقق من المطور؟ مقابل سعر شقته. إذا تحققت العناصر بأسعار منافسة للغاية ، فهذا يشير على الأرجح إلى أن المطور بحاجة ماسة إلى المال. إنها ليست حقيقة أن مثل هذه الاستراتيجية لن تؤدي إلى استهلاك أصول الشركة والإفلاس.
يعرف المحامي الجيد أنه من الممكن والضروري التحقق من شركة المطور بمساعدة دراسة الممارسة القضائية. للقيام بذلك ، عليك الذهاب إلى موقع محكمة التحكيم والبحث عن اسم الشركة. أولاً ، نوصي باستخدام عامل تصفية حسب المنطقة ، ثم إذا لم يكن هناك شيء ، فابحث عام.
معرفة ما إذا كانت الشركة مدرجة كمدعى عليه. إذا كان الأمر كذلك ، فهذا مدعاة للقلق. غالبًا ما ترتبط حالات منظمات البناء بعدم دفع الأموال للمقاولين والمقاولين من الباطن. إنه أمر سيء عندما تعمل السلطات كمدعي ضد المطور - ادرس مواد القضية ، ربما يواجه المطور مشاكل في التصاريح. إذا كان هناك الكثير من الديون ، فابحث عن حالة إفلاس - أسوأ خيار ممكن. في حالة وجود مثل هذه الحالة ، يجب الموازنة بشكل قاطع بين جميع الإيجابيات والسلبيات. يعتبر التعامل مع شركة تفلس مخاطرة كبيرة للغاية.
عندما تعمل شركة كمدعي وتطلب المال لنفسها ، من ناحية أخرى ، فهذا سبب لمنحها ميزة إضافية. من ناحية أخرى ، قم أيضًا بدراسة ملف الحالة. إذا كان المبلغ الذي يطلبه المدعي كبيرًا جدًا ، فإن خيار تجميد البناء حتى يتم تحصيل الدين ممكن.
يمكن أن تؤدي المحاكم مع مزودي الموارد إلى مشاكل في وقت لاحق. على سبيل المثال ، عند تشغيل منزل ، اتضح أن الشركة قد ارتكبت انتهاكات متعددة عند مد الأنابيب أو الشبكات الكهربائية.
كيف تتحقق من المطور من أجل الموثوقية؟ لا تستخدم المعلومات من جانبه فحسب ، بل استفد أيضًا من جميع الفرص للحصول على معلومات مهمة.
حتى تتمكن من معرفة مقدار المعلومات من المطور المتسق مع أفعاله الحقيقية. على سبيل المثال ، ليس من غير المألوف العثور على شيء يُزعم أنه تم إنشاؤه بسرعة كبيرة ويكون الجميع سعداء. بعد ذلك ، يبدأ المطور المجمع السكني التالي ويتعهد بـ "التنازل عنه بأسرع ما كان في السابق". بعد تحليل تاريخ الإعلان ، يمكنك معرفة أنه في الواقع ، لم تبدأ مبيعات الشقق في المجمع السكني السابق منذ عامين ، كما يقول مدير المطور ، ولكن منذ 5-7 سنوات. لسوء الحظ ، هذه ممارسة شائعة.
يجب أن تجد معلومات حول جلسات الاستماع العامة للمنطقة التي يتم فيها بناء المبنى الجديد ، وتاريخ العلاقة بين المطور والسلطات البلدية. في جلسات الاستماع العامة ، يمكن للشخصيات العامة أن تقول إن المنشأة تُبنى ، على سبيل المثال ، في مناطق بها مياه جوفية. يمكنك أيضًا معرفة ما إذا كان قد تم إلغاء التصاريح. وبشكل عام ، يجب أن تكون سمعة المطور أيضًا ذات أهمية.
انتبه إلى المنازل التي تقع بالقرب من موقع البناء. إذا كانت منازل الآثار الثقافية مجاورة لمبناك الجديد أو إذا تم بناء منزل على أراضي نصب تذكاري طبيعي ، فقد تنشأ مشاكل أثناء البناء. افحص الوثائق - يجب على المطور إجراء فحص خاص لا يتداخل مع بنائه ولا يضر بالآثار القديمة. إذا استمر الضرر ، فقد يتم تجميد موقع البناء.
على سبيل المثال ، في ساراتوف ، يتم اتخاذ قرار ، بموجبه سيتم حظر بناء أكثر من عشرة طوابق في المدينة. وعلى أراضي المركز التاريخي ، يحظر بناء أشياء أعلى من المباني المجاورة. قد تتداخل مثل هذه اللوائح المحلية مع تشييد مبنى جديد ككل وتؤدي إلى ظهور مساهمين آخرين محتالين.
بالطبع ، إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل ، فراجع المطور في سجلات المطورين المتعثرين والشركات المفلسة. هذه موجودة على المستوى الاتحادي وعلى المستوى المحلي. لن يكون من الضروري الاتصال بوزارة البناء المحلية أو ما يعادلها ، ومعرفة مكان البحث عن القائمة الرسمية للأشياء ذات المشكلات في المنطقة. إذا قامت الشركة ببناء أحد هذه الأشياء - فاحذر.
محامي بمجلس الحماية القانونية. متخصص في معالجة القضايا المتعلقة بالطعن في الإجراءات غير القانونية للمسؤولين ، ونزاعات الإسكان ، واسترداد العقوبات من المطورين. خبرة واسعة في القانون الاتحادي 214.
الشقق في المباني الجديدة هي أحد خيارات شراء المساكن المربح. ولكن ، مع ذلك ، هناك حاجة أيضًا إلى فحص شامل لجميع الوثائق والمعاملة نفسها ككل. اكتشف من مقالتنا المستندات التي يجب التحقق منها قبل إبرام العقد ، وما الذي تبحث عنه فيها وكيفية تقليل مخاطر الاجتماع مع المحتالين.
إذا كنت لا ترغب في إنفاق الأموال على المحامين وأصحاب العقارات ، فأنت بحاجة إلى التحقق بشكل مستقل من عملية الشراء المقترحة. تحتاج إلى التأكد من أمرين:
يتم التحقق من كلا العاملين من خلال دراسة الوثائق ودراسة صغيرة لسوق العقارات.
أولاً ، اكتشف المدة التي عمل فيها المطور عليها ، وعدد العناصر التي تمكن من تسليمها ، وكيف يستجيب العملاء له ، وما إذا كانت هناك أي دعاوى بناءً على نتائج الإنشاء. إذا كانت نتائج هذا الفحص غير الرسمي إيجابية ، فانتقل إلى المرحلة الثانية - دراسة شاملة لوثائق كل من المطور والمبنى. عند فحص المستندات ، من المهم طلب النسخ الأصلية فقط مع ختم وتوقيع السلطات المختصة.
عند إبرام العقد ، يجب على المطور تزويدك بما يلي:
عند التحقق من المستندات ، انتبه إلى وصف العقار. لا يمكن استبعاد أن يعرض عليك البائع مستندات لأحد المباني ، ويبرم عقدًا لمبنى آخر.
انتبه أيضًا إلى تفاصيل المطور ، فمن المهم أن تكون متطابقة في جميع المستندات. أي تناقض بين بيانات شركة البناء أو وصف المنزل / الشقة يجب أن ينبهك.
هذا هو أهم مستند تعتمد عليه صلاحية المعاملة.
للمالك الحق في امتلاك واستخدام والتصرف في ممتلكاته.
للمالك الحق ، وفقًا لتقديره الخاص ، في اتخاذ أي إجراءات فيما يتعلق بممتلكاته لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك الحقوق والمصالح المحمية قانونًا للأشخاص الآخرين ، بما في ذلك نقل ممتلكاته إلى ملكية الأشخاص الآخرين ، نقل إليهم ، مع بقاء المالك ، حقوق حيازة الممتلكات واستخدامها والتخلص منها ، رهن الممتلكات ورهنها بطرق أخرى ، التخلص منها بطريقة أخرى (المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).
كما يتضح من هذا القانون ، يمكن للمالك فقط التصرف في الممتلكات ، وبالتالي فهو الذي يجب أن يتصرف كبائع. اطلب شهادة ملكية منه ، ولكن من الأفضل أيضًا طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد بنفسك. بهذه الطريقة تحمي نفسك أكثر من الاحتيال.
انتبه إلى النقاط التالية في المستند:
يمكنك شراء شقة في مبنى جديد ليس فقط من المطور نفسه ، ولكن أيضًا من الفرد. في هذه الحالة ، يجب على البائع تقديم:
يلتزم المطور بنقل موضوع البناء المشترك إلى المشارك في البناء المشترك ، وتتوافق جودته مع شروط العقد ، ومتطلبات اللوائح الفنية ، ووثائق المشروع ولوائح التخطيط الحضري ، فضلاً عن المتطلبات الإلزامية الأخرى ( البند 1 ، المادة 7 من القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك" المؤرخ 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ).
من الضروري قبول السكن الجاهز وفقًا لقانون القبول والنقل ، حيث يجب تسجيل الجودة الفعلية للشقة المنقولة. يجب أن يحدد العقد المبرم مع المطور (بغض النظر عن نوعه) المواد التي سيتم استخدامها في البناء والضمانات التي تقدمها الشركة. ووفقًا لقانون القبول والتحويل ، يمكنك التحقق من الجودة الموعودة والجودة المقدمة. إذا لم يناسبك ذلك ، فلست بحاجة إلى توقيع المستند. سيكون لدى المطور 45 يومًا للقضاء على أوجه القصور المحددة.
إذا قمت بشراء شقة من فرد ، فأنت بحاجة إلى توفير إمكانية حقوق الطرف الثالث. يعد هذا ضروريًا بغض النظر عما إذا كنت تشتري منزلًا في السوق الثانوية ، أو في مبنى جديد.
يكون ظهور مثل هذا الحق ممكنًا إذا كان البائع:
حتى لا يتم تقديم أي مطالبات ضدك بعد الشراء ، فأنت بحاجة إلى التحقق من شهادة تكوين الأسرة. ستدرج جميع الأشخاص المسجلين في مساحة المعيشة وتشير إلى تواريخ ميلادهم ودرجة العلاقة مع البائع. من خلال العمليات الحسابية البسيطة ، يمكنك التحقق من إمكانية حقوق الطرف الثالث والتفكير مرة أخرى فيما إذا كنت تريد الدخول في هذه المعاملة أم لا.
ينطوي الرهن على تقييد المعاملات العقارية ، ولا سيما بيعها.
إذا كانت الشقة التي تنوي شرائها تقع في مبنى جديد ، فهذا ليس ضمانًا حتى الآن بعدم وجود أعباء عليها. قد تكون عقبة أمام إبرام الصفقة:
قد تكون هناك أيضًا مفاجآت من المطور. على سبيل المثال ، إذا تم فرض حق الارتفاق على الأرض التي يُبنى عليها المبنى ، فإن هذا ينطبق أيضًا على الرهونات.
يتم تنفيذ تسجيل الدولة لحق الارتفاق الذي ينص على الحق في الاستخدام المحدود لجزء من قطعة الأرض فيما يتعلق بجزء من قطعة الأرض المسجلة في سجل الدولة الموحد للعقارات ، أو بالتزامن مع التسجيل المساحي للدولة بعيدا، بمعزل، على حد. يتم تنفيذ التسجيل المساحي للولاية لجزء من قطعة الأرض في وقت واحد مع تسجيل الدولة لحقوق الارتفاق ، والذي ينص على الحق في الاستخدام المحدود لمثل هذا الجزء دون تطبيق مقابل (البند 4 ، المادة 44 من القانون الاتحادي " بشأن تسجيل الدولة للعقار "بتاريخ 13 يوليو 2015 برقم 218-FZ).
للتخلص من مثل هذه المخاطر ، اطلب مستخرجًا من USRR. في ذلك ، بالإضافة إلى معلومات حول مالك مساحة المعيشة ، سيتم الإشارة إلى جميع الأعباء المفروضة على الشقة.
نتحقق من موثوقية الشركة. ما هي المستندات التي يجب أن يمتلكها المطور؟ بمن تتصل للمساعدة؟
وقت القراءة: 9 دقائق
شراء شقة في السوق الأولية له الكثير من المزايا. هذه هي التكلفة ، والاتصالات الجديدة ، والتخطيط ، ومواد البناء الحديثة. بعد كل شيء ، هذه الخاصية ليس لها تاريخ ، وهو أمر إيجابي أيضًا. لا يمكن لفرحة الشراء إلا أن تلقي بظلالها على رداءة جودة العمل أو انتهاك المواعيد النهائية لتسليم المنزل. في معظم حالات "الذروة" ، يمكن أن يتوقف البناء لفترة طويلة ، أو حتى إلى الأبد. إن الخوف من تكرار مصير أصحاب الأسهم المحتالين هو الذي يمنع العديد من المواطنين من شراء شقق في مبانٍ جديدة.
لكن الحذر ، وإن كان مبررًا ، ليس سببًا للتخلي عن الحلم. الشيء الرئيسي هو النهج الصحيح للاختيار. المستثمر المثالي هو شركة موثوقة ومسؤولة تتمتع بسمعة طيبة وقاعدة إنتاج صلبة ، وتعمل بصرامة في إطار القانون الفيدرالي.
في المنتديات ، يمكنك معرفة الكثير من المعلومات المفيدة عن المطور
للعثور على مثل هذا المطور ، من الأفضل اللجوء إلى المصادر المفتوحة للحصول على المساعدة. يمكن استخلاص المعلومات من المقالات التحليلية والمراجعات المتوفرة بأعداد كبيرة على الإنترنت. هناك العديد من مواقع الويب ومنتديات المستثمرين على الويب والتي ستساعد في التخلص من المطورين عديمي الضمير وغير المسؤولين.
إذا اخترت عقارًا جذابًا بعد التصفية الأولية ، فأنت بحاجة إلى التأكد أخيرًا من أن هذا المطور يستحق ثقتك. للقيام بذلك ، تحتاج إلى دراسة الوثائق المتعلقة بكل من المطور نفسه والمجمع السكني الذي يخطط لشراء شقة فيه بعناية.
نظرًا لأن أي بناء مثقل بعدد كبير من الأوراق ، فأنت بحاجة إلى وضع قائمة على الفور ذات أهمية خاصة للمستثمر. يجب أن يكون للمساهم المحتمل حق الوصول إلى المستندات التالية:
في المكتب ، يوصى بالتصرف بثقة هادئة. وفقًا للمواد 19 و 20 و 21 من القانون الاتحادي ، يحق لصاحب المصلحة المحتمل أن يطلب من المطور جميع المستندات اللازمة (النسخ الأصلية أو النسخ المعتمدة). من الناحية النظرية ، يجب تقديم الأوراق عند الطلب ، ولكن من الناحية العملية يحدث العكس. إذا رفض موظف المكتب إظهار المستندات المطلوبة ، فهذا سبب لتوديع الشركة إلى الأبد.
إذا لم تكن لديك خبرة كافية في الأعمال الورقية ، فقم بدعوة متخصص يتعامل مع المباني الجديدة - سمسار عقارات أو محامٍ مختص. سيدرس الوثائق ويعطيها تقييم خبير.
الوثائق التأسيسية للمطور تشمل:
انتبه إلى التهجئة الصحيحة لاسم الشركة للشركة ، بالتزامن مع عنوانها الفعلي والقانوني. قد يكون من المفيد الاستفسار عن بيانات مؤسسي الشركة وأصحابها المشتركين ، وكذلك توزيع الأصوات في الهيئات الإدارية. المعلومات حول الأشياء التي باعتها الشركة خلال السنوات الثلاث الماضية ، وعناوينها مهمة للغاية. تأكد من معرفة كيف تتوافق المواعيد النهائية لإنجاز كل مجمع سكني مع المواعيد المخطط لها.
إذا بدت لك أي معلومات غير موثوقة ، أو تم العثور على اختلافات بين البيانات الموجودة في المستندات وعلى الموقع الرسمي للمطور ، فمن الأفضل توخي الحذر وإعادة التحقق من المعلومات مرة أخرى.
يجب أن يكون لكل شركة إنشاءات ترخيص ، ومبنى جديد - رخصة بناء
رخصة المطور هي وثيقة أخرى يجب على المساهم المحتمل دراستها. يمنح الشركة الحق في تنفيذ الأنشطة المتعلقة بالبناء. بادئ ذي بدء ، يجب عليك التحقق من البيانات المهمة للمشتري - تاريخ الاستلام ونوع الترخيص ورقمه والسلطة التي أصدرت المستند.
أول شيء يجب التأكد منه هو أن الترخيص لم ينته بعد. تأكد من مطالبة موظفي المكتب بإظهار المستند الأصلي. إن وجود ترخيص ساري المفعول للمطور أمر مهم للغاية ، لأنه يضفي الشرعية على أنشطة الشركة.
الوثيقة الثانية المهمة هي رخصة البناء. يمكن للشركة بناء عدة مشاريع في نفس الوقت ، لذا تأكد من إصدارها بالضبط للمشروع الذي تريد شراء منزل فيه. ليس من غير المألوف أن يقوم المطور بعمل مستندات لكائن واحد ، ولكنه يقوم ببناء العديد من المجمعات السكنية على التوازي. تحقق أيضًا من تاريخ إصدار التصريح ، فقد يكون قديمًا.
إذا كان كل شيء متوافقًا مع تصريح البناء والترخيص ، فيمكنك المتابعة إلى دراسة إعلان المشروع. يحتوي على جميع المعلومات حول المنزل المستقبلي ، لذلك لا يمكن المبالغة في تقدير أهمية هذا المستند.
يجب على المطور نشر الإعلان في المجال العام حتى يتمكن جميع المستثمرين المحتملين من التعرف عليه. يجتاز خبرة البناء الحكومية ، التي تصدر استنتاجًا بشأن امتثال الوثيقة للوائح الفنية والمعايير المعمول بها في الاتحاد الروسي.
المعلومات المحددة في إعلان المشروع تشمل:
من المهم معرفة من يملك الأرض
بالإضافة إلى المستندات التي تثبت شرعية الشركة ومشاريعها الإنشائية ، فإن الأرض التي يقام عليها المبنى لها نفس الأهمية. إذا لم تكن المستندات الخاصة بالأرض سليمة ، يمكن للمنزل النهائي الانتظار لسنوات حتى يتم تشغيله ، ومعه أصحاب الأسهم الذين لم يحالفهم الحظ في الاتصال بالشركة التي لم تقم بإضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع الأرض بشكل صحيح.
يمكن للمطور بناء مبنى سكني على موقع عقد إيجار طويل الأجل أو عقار خاص به. إذا تم إبرام اتفاقية إيجار بين الشركة ومالك الأرض ، فمن الضروري التحقق مما إذا كانت تنتهي صلاحيتها قبل الانتهاء المخطط له من البناء. إذا كان المطور يمتلك الأرض على أساس شهادة الملكية ، فأنت بحاجة إلى التأكد من تطابق المعلومات الواردة في المستندات التأسيسية والشهادة تمامًا.
انتبه بشكل خاص إلى التفاصيل المحددة في مستندات العنوان ، وقبل كل شيء - إلى العنوان ومنطقة الموقع ورقمه المساحي. إذا كان الموقع مؤجرا فلا يضر توضيح تفاصيل صاحبه.
قد يكون من المفيد أن نتذكر أن المواعيد النهائية المتوقعة والفعلية لإكمال البناء نادرا ما تتزامن. يصبح المشروع معترفًا به رسميًا على أنه بناء طويل الأجل إذا كانت المواعيد النهائية للتشغيل متأخرة بثلاث سنوات عن المواعيد المخطط لها. لذلك ، من المهم أن تنص اتفاقية الإيجار على هامش زمني كافٍ.
يعتبر المركز المالي للشركة من أهم العوامل التي تعتمد عليها جودة وتوقيت البناء إلى حد كبير. يمكنك الحصول على فكرة عنها على أساس الميزانية العمومية والتقارير السنوية. إذا لم تكن مؤهلاً لمعرفة ذلك بنفسك ، فاستعن بمحامٍ محترف أو سمسار عقارات.
بمجرد أن تبدأ في التحقق من حالة الشركة التي ستعهد إليها ببناء منزلك ، افعل ذلك بكل عناية ممكنة. تذكر أن راحة بالك ورفاهية المستقبل قد تعتمد عليه.
ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة في مبنى جديد؟
إرشادات خطوة بخطوة لشراء شقة في منزل جديد.
1.درجة استعداد المنزل.هذا مؤشر مهم جدا. على الرغم من الوثائق والسمعة الإيجابية للمطور ، إلا أن المنزل قد لا يكتمل.
كيف تقيم جاهزية المنزل؟ إذا ادعى البائع أن المنزل جاهز تمامًا وأن الاتصالات متصلة ، فمن الأفضل التحقق من ذلك شخصيًا. اطلب من البائع إثبات وجود ضوء وماء - وهذا أفضل دليل. إذا لم يظهر لك ذلك بالرجوع إلى الظروف الخارجية ، فيمكنك القدوم إلى موقع البناء في يوم آخر دون أن يرافقك البائع وتسأل البناة عما إذا كانت الكهرباء والمياه والصرف الصحي متصلة بالمنزل. نظرًا لأن العمال لا يتلقون عادةً تعليمات حول كيفية التواصل مع العملاء ، فيمكنهم أن يوضحوا لك جميع مشكلات التطوير. من الضروري أيضًا التسجيل في المنتدى المخصص لبناء منزل ، حيث تمت مناقشة هذه القضايا بالفعل. علاوة على ذلك ، من خلال التواصل مع أصحاب الأسهم الآخرين ، ستتعرف على المشكلات الأخرى للمبنى الجديد. إذا كان المنزل جاهزًا تمامًا تقريبًا برأيك غير المهني ، ولكن لا يوجد ماء وضوء ، فهذه أيضًا مخاطرة كبيرة. العديد من المباني الجديدة تنتظر الاتصالات منذ سنوات.
2. ما هو العقد الذي ستبرمه؟إذا كان هذا عقد مشاركة في رأس المال في البناء (يشار إليه فيما يلي باسم DDU) وإذا كان مسجلاً في خدمة التسجيل ، فهذه ميزة إضافية كبيرة. اتفاقيات DDU لها الأولوية على الاتفاقيات الأولية وغيرها من الاتفاقيات التي لم ينص عليها 214-FZ. وفقًا للقانون أعلاه ، إذا أفلس المطور ، فسيتم تأمين مطالباتك بضمان. يتيح لك DDU أيضًا حماية نفسك من البيع المزدوج لنفس الشقة. إذا كان المطور يعمل بموجب اتفاقيات DDU ، فهذا يعني تلقائيًا أن المطور لديه تصريح بناء ، وقد تم حل المشكلة المتعلقة بالأرض ، ولدى هذا المطور أمرًا يتضمن مستندات أخرى. يبيع العديد من المطورين الشقق أولاً بموجب اتفاقيات أولية ، وبعد ذلك ، عندما يتم ترتيب المستندات ، يقومون بإعادة تسجيل جميع الاتفاقيات الخاصة بـ DDU. سواء كنت توافق على هذه الشروط أم لا ، فهذا متروك لك تمامًا. جميع الاتفاقيات الأخرى هي بلا شك أكثر خطورة من اتفاقية التجارة الحرة ، لكنني لن أصدق بشكل أعمى أن اتفاقية التجارة الحرة تقضي على جميع المخاطر. دخل العديد من حاملي الأسهم المخدوعين في اتفاقيات DDU ، كما حصل عليها العديد من أصحاب الشقق السعداء من خلال جميع أنواع المخططات شبه القانونية. إن وجود اتفاقية DDU هو بلا شك ميزة إضافية ، ولكنها ليست معيار التقييم الوحيد!
3. العامل الثالث الذي يجب الانتباه إليه عند شراء شقة ، هو المبنى الجديد المعتمد من قبل البنك.كم عدد البنوك التي تصدر قروضا لهذا العقار. إذا لم يكن هناك بنك يقرض ، فقد يعني هذا مشاكل للمطور. من الأفضل أن تقرض عدة بنوك العقار ، وليس فقط البنك الذي يقرض المطور نفسه. سيكون أيضًا إضافة إضافية إذا كان الدائن الرئيسي للتنمية هو Top Bank الذي يتمتع بموارد مالية جيدة. إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لإكمال البناء ، فإن البنوك الموثوقة ستفضل تمويل المطور بدلاً من تجميد البناء. بعد كل شيء ، فإن البنك في حالة إفلاس المطور يخاطر بعدم استرداد قرضه. يشير وجود الاعتماد في بنك موثوق إلى أن البنك ، عند اتخاذ قراره باعتماد المطور أم لا ، قد قام بالفعل بفحص جميع المستندات اللازمة. لكنني لن أرفع الحجة المحددة إلى المطلق. من الناحية العملية ، أعرف ما لا يقل عن 100 حالة تم فيها اعتماد المطورين في بنوك مختلفة ، لكن المشكلات لا تزال تحدث. من المهم أن يكون الاعتماد جديدًا وصالحًا وأن يكون أحد البنوك من أفضل 30 شركة. بل من الأفضل فهم الأسباب الحقيقية لاعتماد مبنى جديد. هناك حالات يضطر فيها البنك إلى إقراض المطور من أجل حفظ الأصول التي سبق استثمارها في هذا المطور. بدون تحليل الوثائق المالية للمطور ، لن أؤمن بشكل أعمى بالمؤشر المحدد.
4. سمعةيستحق الكثير. انتبه إلى عدد المنازل التي بناها المطور من قبل. هل حدثت أي مشاكل ونوعها أثناء إنشاء عقارات أخرى. من وراء البناء؟ إذا كان هذا شخصية سياسية قوية ، فما هي احتمالات عدم عزله حتى يتم بناء المنزل؟ إنه لأمر جيد أن تقف شركة موثوقة تتمتع بسمعة طيبة وراء المطور. تقوم العديد من الشركات بتسجيل كيان قانوني جديد لبناء منزل جديد لتقليل المخاطر. من الضروري التحقق من مؤسسي هذا الكيان القانوني. انظر كيف تفعل ذلك.
5. تقييم الكائن من وجهة نظر الاستثمار.
كيف يرتبط تقييم جاذبية العقار بالتحقق القانوني للمبنى الجديد والمطور؟ للوهلة الأولى ، لا ، لكن هناك بالتأكيد اتصال. لا يزال تشييد مبنى جديد في معظم الحالات بمثابة هرم مالي ، يعتمد تشييده على ما إذا كان أصحاب الأسهم الجدد سيشترون شققًا في هذا المبنى أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن احتمال عدم الانتهاء أو عدم الانتهاء مرتفع للغاية. والأشياء الجذابة للاستثمار ، كقاعدة عامة ، لا تواجه مشاكل في التمويل.
انتبه إلى موقع الكائن ، وتوافر أماكن وقوف السيارات المجانية ، والمناظر الطبيعية للمنطقة ، ووجود رياض الأطفال والمدارس والمحلات التجارية القريبة ؛ سهولة الوصول إلى المنزل ، وتقييم المنطقة الصغيرة بأكملها ككل (الحي المجاور للطريق السريع والسكك الحديدية والمقبرة والمتاجر الكبيرة والمتنزهات وغيرها من الأشياء). قارن العنصر الذي تشتريه مع العقارات قيد الإنشاء في المنطقة التي اخترتها.
لن يكون من غير الضروري تقييم تصميم الشقة ، وجودة العقار نفسه ، أي: ارتفاع السقف (كلما ارتفع السقف ، زادت راحة التنفس) ، وسماكة الجدران (الجدران الرقيقة) يمكن أن تتجمد من خلال) ، موقع المصاعد (إذا كانت مجاورة لغرفة المعيشة أو عمود المصعد ، فإن الأصوات الدخيلة سوف تخترق) ، وموقع النوافذ (الخصائص المرئية) ، وسماكة الأسقف (تؤثر على امتصاص الصوت) الموقع على الأرض (عادةً ما يكون بيع الطابقين الأول والأخير أكثر صعوبة ، فكلما كان المنظر أعلى ، كان الهواء أنظف وأكثر هدوءًا ، ولكن المشكلة في حالة تعطل المصعد أو إذا كنت بحاجة إلى رفع مصعد كبير العنصر في الشقة) ، إلخ.
إذا تم بناء مبنى جديد باستخدام تقنية البناء المترابط ، فمن المحتمل حدوث تأخيرات في البناء بسبب خصائص هذا البناء. يتم بناء هيكل اللوحة ، كقاعدة عامة ، بشكل أسرع وهناك عدد أقل من التأخيرات في البناء مقارنةً بالوحدة المتراصة.
6. إذا نجحت المراحل السابقة من تقييم المبنى الجديد ، فاسأل المطور المستندات المطلوبة للتحقق القانوني من مبنى جديدقبل شراء شقة.
فن. 20 ، 21 FZ-214 يلزم المطور بتقديم المستندات التالية:
يجب تقديم المستندات المذكورة أعلاه عند الطلب ، ولكن في الممارسة العملية ، لا يستطيع العديد من المطورين القيام بذلك. قد يتم تزويدك بـ 2-3 مستندات لا تعكس الجوهر الحقيقي لمخاطرهم المحتملة ، أو قد يرفضون تقديم مستندات تتعلق بالأسرار التجارية لمطور البرامج. ولكن من المهم معرفة أن قائمة المستندات الكاملة أعلاه ، وفقًا لـ 214-FZ ، ليست سرًا تجاريًا ويجب تقديمها. سيقدم لك المطورون الذين ليس لديهم مديرين كسالى وليس لديهم ما يخفونه قائمة كاملة من المستندات ، حتى تلك غير المدرجة في 214-FZ. يعتبر موقف المديرين عند تزويدك بالوثائق أحد المؤشرات التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار أيضًا عند تقييم المخاطر المرتبطة باستثمار الأموال في مبنى جديد.
القائمة العامة للمستندات المطلوبة للتحقق من المبنى الجديد والمطور:
1. عقد الاستثمار.
2. إعلان التصميم.
3. رخصة البناء.
4. وثائق المشروع ، الانتهاء من فحص حالة وثائق المشروع.
5. دراسة جدوى مشروع إنشاء عمارة سكنية.
6. شهادة ملكية الأرض أو عقد الإيجار.
7. اتفاقية مع شركة تأمين (هذه مسؤولية إضافية للمطور تجاه المشتري) أو اتفاقية ضمان ؛
8. مستخرج من السجل الموحد للعقارات والمعاملات معها (لقطعة أرض).
9. التسجيل والمستندات التأسيسية للمطور: ميثاق الشركة ، شهادة TIN ، OGRN ، مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (لا يزيد عمره عن شهر) ، كتاب. الميزانية العمومية لآخر 3 سنوات وتاريخ آخر تقرير ؛
10. شكل العقد الذي سيتم بيع الشقة بموجبه.
11. تقرير مراقب الحسابات.
12. الانتهاء من فحص وثائق المشروع.
13. تراخيص البناء ، موافقة SRO.
6.تدقيق المستندات عند شراء شقة في مبنى جديد.
6.1. نتحقق من عقد الاستثمار لتشييد مبنى جديد.
من هذا المستند يمكنك معرفة شروط بناء منزل. سيكون من المفيد لك معرفة عدد الشقق المنقولة مجانًا. ينتقل الكثيرون إلى مبنى جديد نظرًا لوجود العديد من العائلات المعطلة في الصندوق القديم ، وهناك عدد أقل من هذه العائلات في المبنى الجديد ، كما يعتقدون. يرجع ذلك إلى حقيقة أن الشقق يتم شراؤها مقابل المال ولا يتم استلامها كهدية من الدولة. ولكن يحدث أن يتم منح معظم المنزل للمستفيدين ومن ثم ستكون الوحدة هي نفسها تمامًا كما في الصندوق القديم.
يحدد عقد الاستثمار التزامات المطور ، وبعد ذلك يمكن تشغيل المنزل. في عقد الاستثمار ، تلزم إدارة المدينة المطور ، كقاعدة عامة ، ببناء مرافق البنية التحتية الاجتماعية ، والملاعب ، والطريق ، وغيرها من التحسينات في المنطقة. غالبًا ما تواجه العديد من المباني الجديدة مشكلة في الوفاء بجميع التزاماتها بموجب عقد الاستثمار ، ولهذا السبب لا توقع الإدارة على المستندات اللازمة ولا يمكن تشغيل المنزل. في اتفاقية الاستثمار ، يمكنك أن ترى أحجام ومراحل وتوقيت تنفيذها للعبء الاجتماعي. إذا كان العبء الاجتماعي مرتفعًا جدًا ، فقد تواجه مشكلات خطيرة في الحصول على المفاتيح. على سبيل المثال ، واجه المطور Aurora ، عند بناء منازل في مدينة Zheleznodorozhny MO ، حقيقة أنهم لا يستطيعون تسليم مرافق البنية التحتية الاجتماعية. استمرت المنازل المشيدة لمدة عامين تقريبًا في انتظار التكليف. وقد ساعد الوضع على التراجع عن طريق الانتعاش النشط لحملة الأسهم. لا تريد الذهاب للاحتجاجات؟ ادرس عقد الاستثمار! لا يتم إبرام عقد الاستثمار دائمًا عند بناء منزل ، ولكن إذا كان كذلك ، فأنت بحاجة إلى دراسته. بعد ذلك ، بناءً على الحالة المالية للمطور ، قم بتقييم ما إذا كان العبء الاجتماعي الإضافي سيكون عقبة في نقل الشقة إليك.
6.2. إعلان المشروع.
كقاعدة عامة ، يتم نشره على موقع المطور. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن المطور ملزم بتزويدك بناءً على طلبك. من إعلان المشروع ، ستتعرف على تفاصيل مستند ملكية قطعة الأرض ، مالك قطعة الأرض (إذا لم يكن المطور هو مالك قطعة الأرض) ، الرقم المساحي (هذا ضروري من أجل طلب استخراج الأرض) ، وتوقيت تشغيل الكائن ، ونوع العقار قيد الإنشاء ، ومعلومات عامة أخرى حول الكائن العقاري. على الإطار الزمني المقدر لبدء تشغيل المنشأة. معلومات عن الوضع المالي للمطور. معلومات عن الكمية في تكوين المنزل قيد الإنشاء (شقق ، كراجات ، أشياء أخرى). معلومات حول الغرض الوظيفي للمباني غير السكنية. معلومات حول المخاطر المالية وغيرها من المخاطر المحتملة وتدابير التأمين الطوعي لهذه المخاطر.
بعبارة أخرى ، إعلان التصميم هو كنز من المعلومات المفيدة التي تحتاج إلى إعادة التحقق منها وتحليلها بشكل صحيح.
6.3وثائق المشروع ، الانتهاء من فحص حالة وثائق المشروع.
لا يجب الخلط بينه وبين إعلان التصميم! إعلان التصميم هو ما يصرح به المطور نفسه. وثائق التصميم هي وثائق تحتوي على مواد نصية ورسومية وتحدد الحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والبناءة والهندسية لضمان بناء وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالي.
إذا لم تكن مهندسًا أو بانيًا ، فإن حقيقة وجود وثائق المشروع وانتهاء الفحص الحكومي لوثائق المشروع سيكون أمرًا إيجابيًا بالنسبة لك.
يشير وجود الاستنتاج إلى أنه تم الاتفاق على تخطيطات الشبكة وإمكانية توصيل العقار. إذا لم يتم تنفيذ هذه الوثائق ، فهناك احتمال أن تُترك بدون ماء أو كهرباء. يجب أيضًا تقييم هذا الخطر. بطبيعة الحال ، سوف نعدك بأن هذه المشكلة سيتم حلها حرفيًا في يوم من هذه الأيام وربما يكون الأمر كذلك ، لكن الخطر لا يزال قائما.
6.4. رخصة بناء.
والأهم أنها تصدر لنفس الكيان القانوني الذي صدرت له باقي الوثائق. الشخص الذي يتم إصدار رخصة البناء له هو المطور المسؤول تجاهك.
6.5. شهادة ملكية الأرض.
يجب أن تقرأ الشهادة شيئًا مثل ما يلي ، "الاستخدام المسموح به للأرض: للتطوير متعدد الشقق أو تشييد مبنى سكني متعدد الطوابق ..."
إذا كانت وثائق الأرض تشير إلى فئة مختلفة من الأرض ، أو استخدام آخر مسموح به للأرض ، فسيحتاج المطور إلى إعادة تسجيل المستندات ، لكن هذا ليس ممكنًا دائمًا ، لذلك فهذه أيضًا مخاطرة معينة. لا تشتري بأي حال من الأحوال شقة في منطقة حماية الطبيعة ، حيث قد يتم هدم مثل هذا الكائن في المستقبل. يكفي أن نذكر الأحداث في شراكة حديقة "Rechnik".
قد يتم تأجير الأرض ، وبالتالي ، سيكون هناك سجل لهذا في الشهادة. إذا كانت الأرض مؤجرة ، فهذا لا يعني أنها سيئة.
6.6. اتفاقية مع شركة تأمين أو اتفاقية ضمان.
عقد التأمين أو الضمان هو ابتكار ساري المفعول اعتبارًا من 01/01/2014 وهذه مسؤولية إضافية للمطور تجاه المشتري. منذ عام 2015 ، يتعين على المطورين تأمين مسؤوليتهم مع شركة التأمين أو الدخول في اتفاقية ضمان. في حالة إفلاس المطور ، تقوم شركة التأمين أو الضامن بتعويض جميع تكاليف المشتري.
10 طرق أخرى للتحقق من المطور في P
في رأيي ، الخوارزمية التالية لشراء شقة في مبنى جديد صحيحة. بدلاً من الدفع لأصحاب العقارات للعثور على شقة في مبنى جديد ، ادفع فقط مقابل العناية القانونية الواجبة وابحث عن مبانٍ جديدة بنفسك. في 90 ٪ ، لا يقوم أصحاب العقارات بفحص المطور بحثًا عن جميع المعلمات الممكنة ، وحتى أكثر من ذلك ، لا يقدمون لك تقريرًا. للتأكد من عدم قيامهم بذلك ، قم بتنزيل نموذج تقرير مراجعة منشئ وعرضه على سمسار العقارات الذي تعمل معه. اطلب تزويدك بتقرير مماثل عن المطور ، والذي ستختاره معًا في النهاية. سيتم إخبارك في 90٪ من الحالات أنهم لا يقدمون أي تقارير مكتوبة ، لسبب أنهم لا يقومون بأي تحقق على الإطلاق. ما المغزى من تخويف العميل بالتقارير ، وماذا لو رفضت شراء شقة في هذا المنزل. تذكر ، الناس يفعلون ما يناسبهم ، وأصحاب العقارات ليسوا استثناء.
البديل الأكثر موثوقية هو فصل الخدمات: إرشاد أحدهما للبحث عن كائنات ، والآخر للتحقق من الكائنات ؛ ولكن ليس في شخص واحد! وإلا فإن الكسل سيفوز بالأخلاق المهنية. لا تحفظ حيث يمكنك أن تفقد كل شيء.
تقوم شركتنا بإجراء تحليل شامل للمبنى الجديد وفقًا لـ 20 معيارًا. بناءً على نتائج العمل ، نقدم تقريرًا مكتوبًا. نقوم بتحليل وتقديم توصياتنا بشأن العقد الذي يتعين عليك توقيعه مع المطور. علاوة على ذلك ، قمنا بالفعل بتحليل وإعداد تقارير عن معظم المباني الجديدة. هؤلاء هم المطورون مثل: NDV ، DSK-1 ، Morton ، ST-Engineering CJSC ، SU-155 ، Vedis Group ، Brest LLC ، Horizont Development Group ، TRANSMODE LLC ، Moscow Combine of Bakery Products OJSC ، Housing Construction Company LLC ، مشروع مستقل LLC، Mospromstroy CJSC، Tsentrstroy Group of Companies، DESNA-LAND CJSC، TEKTA GROUP، Prosperity LLC،.
نحن نعرف العديد من المطورين من قضايا المحاكم لعملائنا. نشاطنا الرئيسي هو استرداد الغرامات والخسائر المختلفة من المطور. لكن هذا النشاط الأساسي يسمح لنا بالحصول على معلومات يمكننا مشاركتها مع العملاء المستعدين لشراء شقة في مبنى جديد. تسعون في المائة من مشتري المباني الجديدة لا يتخيلون حتى المخاطر التي تأتي مع شراء منزل في منزل قيد الإنشاء. بعد كل شيء ، فإن المشاكل التي يواجهها مشترو المباني الجديدة هي نفسها تقريبًا وتتجول من مبنى إلى آخر. سنخبرك ، ولزيادة الإقناع ، سنعرض العديد من قرارات المحكمة التي تعكس المشكلات التي سيحاول المطور إخفاءها عند إبرام العقد. وغالبًا ما تكون قرارات المحكمة هذه مع المطور الذي تريد إبرام اتفاق معه. لا أريد ثنيك عن شراء شقة في مبنى جديد ، لأنني اشتريت شقة من إحدى العلامات التجارية المذكورة أعلاه ولم يخذلني المطور. لقد استلمت الشقة ضمن الإطار الزمني المتفق عليه وليس لدي أي شكاوى حول جودة المنزل. تم حساب المخاطرة وتقليلها إلى أدنى حد ممكن ، وهو ما أتمناه لكم.
إذا كنت ترغب في توفير المال عند شراء شقة ، فيمكن القيام بذلك عن طريق تقليل عدد المشاركين في المعاملة. تبدو معاملة العقارات الكلاسيكية على النحو التالي: يلجأ بائع الشقة إلى سمسار عقارات لمساعدته في بيع شقة ، بينما تبلغ تكلفة الخدمات العقارية 3-6٪ ، ويلجأ المشتري إلى سمسار عقارات لشراء شقة و يدفع نفس العمولة بنسبة 3-6٪. أي ، إذا قمت بإزالة الوسطاء من المعاملة ، يمكنك توفير من 6 إلى 12٪.
سنخبرك بمزيد من التفاصيل عن كيفية القيام بذلك وما إذا كان من الممكن شراء شقة بمفردك دون وسطاء.
ستركز هذه المقالة على حيل وحيل المطورين. موافق ، من المهم أن تعرف ما الذي ينتظرك في طريقك للحصول على شقة في منزل قيد الإنشاء. ما لا يخبرك به المطور. ما هي المشاكل التي ستواجهها في طريقة تسجيل الملكية. ميزات شراء شقة في مبنى جديد ومخاطر أخرى.
عند اختيار خيار في السوق الأولية ، غالبًا ما يحدث أنه لا يُعرف إلا عنوان الكائن قيد الإنشاء. هذا يثير السؤال عن كيف اكتشف من هو المطور ، لأن العمل المباشر أكثر ربحية.
هناك العديد من الخيارات لحل هذه المشكلة ، دعنا نلقي نظرة فاحصة.
كيف تعرف من هو المطور عند زيارة عنوان الكائن
كيف تعرف ما إذا كنت تعرف العنوان ويمكنك زيارة الكائن شخصيًا؟ كقاعدة عامة ، يوجد بجانب المدخل الرئيسي للإقليم ملصق يحمل جواز سفر المبنى قيد الإنشاء. يمكنك العثور على معلومات حول المطور وعن الكائن نفسه.
أيضًا ، غالبًا ما توجد أقسام مبيعات في موقع البناء ، حيث يمكنك معرفة ليس فقط معلومات مثل من هو باني المنزل ، ولكن أيضًا دراسة العروض ، وكذلك إبرام اتفاقية.
هناك خيار آخر ممكن ، فقط تحدث إلى العمال في موقع البناء ، يجب أن يعرفوا من هو المطور.
كيف تجد المطور على العنوان عن بعد
كيف تعرف من هو مطور المنزل عندما لا تكون هناك فرصة لزيارة الكائن شخصيًا؟ في مثل هذه الحالة ، يمكنك استخدام العديد من الخدمات عبر الإنترنت. لسوء الحظ ، لا توجد قاعدة بيانات واحدة مفتوحة على الإنترنت لروسيا حتى الآن.
يمكنك أيضًا الاتصال بقسم الهندسة المعمارية في البلدية ومعرفة من حصل على إذن لتنفيذ أعمال البناء على العنوان المشار إليه.
في حالة بناء المنزل بالفعل ، فإن BTI (مكتب الجرد الفني) لديه هذه المعلومات.
كيفية معرفة مصداقية المطور
للتحقق من المطور في كراسنودار ، نوصي باستخدام خدمتنا المجانية. يتم أيضًا نشر القوائم البيضاء لشركات المقاولات على هذا الموقع.. إنه يعكس أشياء إشكالية لا تستحق فيها شراء عقارات ، وكذلك الشركات التي يوصى بالتعاون معها.
مؤشر نزاهة الشركة هو الدعاية لها. كلما كانت الشركة أكثر شهرة ، كلما قلقت أكثر من دقة اسمها. تسعى هذه الشركات إلى الحفاظ على شراكة صادقة ومفيدة للطرفين. لكن لا تعطي الأفضلية للمنظمات الشعبية فقط. تحتاج الشركات الأقل شهرة أو الشركات الأحدث إلى المعالجة بمزيد من العناية ويجب التحقق من المعلومات التي تقدمها.
يجب أن نشيد بالتشريعات الروسية ، التي ألزمت المطورين منذ يناير 2014 بتأمين المسؤولية لأصحاب الأسهم. الآن سيتم التأمين على جميع المشترين في السوق الأولية. في هذا الصدد ، يتزايد الولاء لشركات المقاولات الصغيرة والجديدة تدريجياً.
أيضًا ، يمكن التحقق من موثوقية المطور خلال زيارة شخصية لمكتب الشركة. عند الطلب ، يتعين عليهم تزويدك بمجموعة كاملة من المستندات اللازمة لممارسة الأعمال التجارية والتراخيص والشهادات والتصاريح. سيكون عليك فقط طلب دعم محامٍ مختص والتحقق من الحزمة المقدمة. إذا لم تكن لديك خبرة في العمل مع السوق الأولية ، فلا تبخل بمساعدة المحترفين.
.jpg)
