يأخذ الكثير من الناس الرهون العقارية. هو نقود (قرض) من البنك ، مضمونة بالعقار ، تؤخذ لشراء العقار نفسه ، أي. خذها على ضمان الممتلكات المشتراة على هذا الرهن العقاري. لكن تم رفض القرض بسبب وجود تلف في CI. بعد كل شيء ، إذا كنت قد أخذت قرضًا مسبقًا ، ولكن نظرًا لظروف معينة لم تتمكن من سداد الدفعات مقدمًا ، فإن CI الخاص بك قد أفسد. يصعب إصلاح CI. ولكن من الممكن الحصول على قرض عقاري بسجل ائتماني سيء.
ولكن كيف يمكنك إفساد CI ، دعنا نسلط الضوء على الأسباب المحتملة لتاريخ الائتمان السيئ.
إذا كان التأخر الحالي في سداد قرض مفتوح يثقل كاهلك ، فهذا أمر سيء وهو أول سبب محتمل لوجود CI سيئ. إن القرض المستحق هو سبب وجيه لرفضك للحصول على قرض لأنه من الصعب سداد أكثر من قرض. وإذا كان لديك تأخيرات في سداد القرض الأول ، فهناك خطر حدوث ديون على القرض الثاني.
تأخر تقديم أكثر من 120 يومًا هو السبب الثاني المحتمل لضعف تحسين الجودة. إذا لم تتمكن من إجراء دفعة لأكثر من 120 يومًا ، فأنت تواجه مشكلات في المال ، وليس من الحقيقة أنه سيتم إصلاح هذه المشكلات في المستقبل القريب.
إذا كنت قد تعرضت للإفلاس ، فمن الصعب للغاية الحصول على قرض ، على عكس اعتراضات المحامين. إجراء الإفلاس هو الاعتراف بعدم قدرة العميل على الوفاء بسداد المدفوعات خلال فترة معينة ؛ فقط محكمة التحكيم هي التي يمكن أن تعترف بالعميل على أنه معسر. ستكون هذه هي الميزة المحتملة الثالثة للعميل الذي يعاني من ضعف CI.
إذا تأخرت عن سداد القرض لدرجة أن هذه المعلومات حول عدم السداد متاحة لمحصلي الديون (Bailiffs) ، وعرضت أيضًا على موقع الويب الخاص بهم ، فهذا هو السبب الرابع الصافي لتاريخ الائتمان السيئ. إذا كان الأمر يتعلق بالمحضرين ، فهذا يعد منارة للمؤسسات المالية.
وجود عدد كبير من الديون الصغيرة ، إذا كان لديك أكثر من 5-6 ثلاثين يومًا من التأخير ، فهذا يؤثر سلبًا على CI ، كما أنه سيئ إذا كان لديك أكثر من 90 يومًا من الديون. المدفوعات غير المحددة في الوقت المناسب ، حتى مع التأخيرات القصيرة ، لها تأثير قوي على CI للعميل. إنها تعني الإعسار المالي للعميل.
الرهن العقاري بدون تاريخ ائتماني أمر مستحيل ، أو بالأحرى بدون توفيره.
أولاً ، تحقق من سجل الائتمان الخاص بك. ولكن إذا تبين أنه فاسد ، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية الحصول على قرض بتاريخ ائتماني تالف.
يمكنك محاولة التقدم إلى بنك كبير. في أغلب الأحيان ، يكون العملاء مهمين بالنسبة لبنك كبير ، والخسائر المحتملة ليست كبيرة جدًا. لذلك ، غالبًا ما يصدرون قروضًا ، ولكن بشروطهم الخاصة. عادة ما يرفعون سعر الفائدة ، ويخفضون شروط السداد ، ويلزمون وجود ضامنين موثوق بهم ، وهناك حاجة إلى دفع دفعة أولى كبيرة. لكنهم سيمنحونك قرضًا عقاريًا ، حتى لو لم يكن ذلك في أفضل الظروف.
مناشدة البنوك الصغيرة المبتدئة. تحاول المؤسسات المالية الناشئة زيادة مجال التأثير في السوق ، لذلك غالبًا ما تتعاون مع جميع العملاء المناسبين لك. لذلك ، فإن التقدم إلى بنك مبتدئ لديه فرصة كبيرة للتنفيذ.
خذ أقساط من المطورين. إذا أراد العميل شراء منزل في منزل جديد ، فهذا يجعل من الممكن الحصول على خطة تقسيط من شركة إنشاءات. في أغلب الأحيان ، يعطي المطورون أقساطًا للمشترين. تبحث شركات البناء الكبيرة عن مستثمرين ، وبالتالي تتعاون مع العملاء ، على الرغم من تاريخهم الائتماني.
يمكنك تصحيح تاريخ القروض ومن ثم لن يكون من المنطقي عدم إصدار قرض للعميل. هناك عدة خيارات لهذا. إن الحصول على قروض صغيرة من مؤسسات التمويل الأصغر وسدادها في الوقت المحدد سيؤدي إلى تحسين الثقة بشكل كبير. إذا كان قرضك لا يزال ساريًا ، فيجب سداد الدفعات مقدمًا ، وتجنب حتى التأخيرات الفنية. من خلال تقديم شهادات الملاءة المالية الخاصة بك ، ستقوم أيضًا بتحسين CI الخاص بك. لا يجب أن تأخذ الكثير من القروض الصغرى ، فهذا غير مرحب به من قبل البنوك.
يمكنك الحصول على رهن عقاري بموجب رأس مال الأمومة عن طريق إرساله إلى الدفعة الأولية أو سداد القرض قبل الموعد المحدد. هذا يمكن أن يقلل من التكاليف الخاصة بك لشراء المساكن ، وتحسين ظروف الرهن العقاري ، وتوفير الوقت.
لنفرد المؤسسات المالية التي تصدر قروضًا لمن لديهم مخاطرة قروض تالفة.
سبيربنك. يتم إصدار الأقساط لمدة لا تزيد عن 30 سنة. دفعة أولية لا تقل عن 20٪. المعدل 12.5٪ سنويا. تأكد من تأمين جميع المخاطر. علاوة على ذلك ، إذا كنت عميلاً مرتبًا للبنك ، فسوف يعاملك بإخلاص أكثر من الباقي.
بنك UniCredit. لديه ميزة. لا يمكنك الحصول على قرض إلا إذا كان لديك عقار منفصل يمكن رهنه. مدة القرض لا تزيد عن 30 عامًا ، بمعدل 13٪ سنويًا ، 20٪ من القرض هو الدفعة الأولية. سيكون من الضروري التأمين ضد جميع المخاطر المحتملة.
دلتا كريديت. إمكانية سداد الرهن العقاري لهذا البنك لمدة تصل إلى 25 سنة. معدل السنة من 14٪ ، يجب أن تكون الدفعة الأولى 15٪ على الأقل. ستزداد فرصة الموافقة على التقسيط إذا قدمت عقارًا مرهونًا ذا قيمة.
VTB 24. مدة سداد القرض تصل إلى 30 سنة. معدل الفائدة 14٪ ، الدفعة الأولى لا تقل عن 15٪. ستكون ميزة إضافية ، إذا كنت عميلاً مرتبًا للبنك ، أن تقدم كفيلًا أو تقدم عقارًا مرهونًا إضافيًا.
بارات AK. اصدار اقساط بمعدل 13.25٪ سنويا. مدة السداد لا تزيد عن 30 سنة. يتخطى القروض من سبيربنك. من الممكن أنه مع التأخيرات الكبيرة في القروض السابقة ، قد تحتاج إلى ضامن لخطة التقسيط الخاصة بك.
بنك موسكو. يتم صرف الأقساط بنسبة سنوية قدرها 15٪. سيكون من الممكن سداد القرض لمدة لا تزيد عن 30 عامًا. إذا قمت بجذب المقترضين المشاركين ، فسيؤدي ذلك إلى زيادة فرصة الموافقة على القرض. التعهد بالممتلكات القيمة الأخرى مرحب به أيضًا.
جازبرومبانك. رهن عقاري بنسبة 14-16٪ في السنة. يمكنك سدادها مبكرا. تقدم الشقق في منازل حديثة البناء.
ما هو الرهن العقاري من المطور ، إذا اشتريت منزلًا في منزل مبني حديثًا ، فإن شركة البناء التي أنشأت هذا المنزل ستقدم لك خطة تقسيط لشقة. انها ليست مخيفة. تبحث العديد من شركات المقاولات عن مستثمرين من بين المشترين وبالتالي تتعاون معهم حتى دون التحقق من معدل ذكائهم.
التقسيط من المطور به بعض المميزات. يتم دفع القسط لفترة قصيرة من الزمن. مطلوب إيداع أولي. يتم شراء الشقة عندما يكون المنزل لا يزال قيد الإنشاء. في هذه الحالة ، يخاطر المشتري بخسارة أمواله ، لأنه يستثمرها في منشأة لا تزال قيد الإنشاء ، ولكن بعد الاطلاع على المشاريع السابقة للحملة ، سيتأكد من موثوقيتها.
بادئ ذي بدء ، ما هو الرهن العسكري ، هو نوع من الآليات لاقتناء العسكريين للسكن ، في إطار نظام الرهن العقاري التراكمي لتوفير الإسكان. أي عندما يقترض العسكريون على الإسكان بموجب برنامج الدولة ، تصبح الدولة الضامن لرهنهم العقاري ، وتكون الدولة هي الضامن الأكثر موثوقية. علاوة على ذلك ، يتم إصدار القرض بشروط جيدة.
ولكن لا يتم منح هذا القرض لجميع الأفراد العسكريين. يعتقد الكثير منهم أنهم إذا كانوا عسكريين ، فسيحصلون بالتأكيد على رهن عقاري. لكنهم يعطونها فقط للجيش الذي يتمتع بتاريخ ائتماني جيد.
لأنه أثناء وجود العسكريين في الخدمة ، ضامنهم هو الدولة. بمجرد ترك الخدمة ، يصبح العميل نفسه ملزمًا ، ولكن مع تاريخه السيئ في القروض ، لن يتم الوثوق به وستكون هناك إمكانية للتأخير أو عدم سداد القرض ، والذي يعتبر مقدمًا من قبل مؤسسة مالية ويقرر إصدار رهن للعميل.
طاب مسائك. لدي مشكلة صعبة نوعا ما. أخذت قرضًا ذات مرة ، أو بالأحرى أخذها زوجي ، لكن من أجلي. كانت لدينا مشاكل ونتيجة لذلك فقد خرب تاريخنا الائتماني الآن. رزقنا مؤخرًا بطفل وحصلت على شهادة. الآن نريد الحصول على سكن بالدين ، خاصة وأن زوجي يعمل ، وقد خرجت بالفعل من المرسوم. هل سيعطون رهنًا عقاريًا لرأس مال الأمومة مع تاريخ ائتماني سيئ؟ إيرينا ش. ، تامبوف
إجابه
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
مرحبا إيرينا!
البنوك التي تقدم قروض الرهن العقاري ، كقاعدة عامة ، لديها برامج رهن عقاري خاصة لرأس مال الأمومة. يمكن العثور على قائمة كاملة بهذه البرامج في هذه الصفحة :.
عند النظر في طلبات القروض ، يأخذ البنك ، بالطبع ، في الاعتبار تاريخ الائتمان الحالي. ومع ذلك ، يمكنك زيادة فرصك في الحصول على نتيجة إيجابية لتطبيقك.
إذا واجهت مشاكل في سداد قرض سابق لأسباب موضوعية وليس بسبب خطأك ، يمكنك تقديم المستندات التي تؤكد هذه الحقيقة. على سبيل المثال ، فإن العلاج سيؤكد الإجازة المرضية.
بشكل عام ، يجب أن يقتنع البنك بأنك ستكون قادرًا على سداد القرض الذي تم الحصول عليه ، وبالتالي فإن هذه الخطوة ستفيد أيضًا سجلك الائتماني:
هذا ، بالطبع ، لن يحل مشكلة CI السيئ ، لكنه سيعطي إشارة إيجابية بأن ملاءتك المالية تصل إلى الدرجة المطلوبة.
الانتباه!
لذلك ، يعمل مستشارون خبراء مجانيون من أجلك على مدار الساعة!
تستخدم العديد من العائلات دعم الدولة في شكل رأس مال الأمومة لدفع دفعة أولى على الرهن العقاري. هذه فرصة جيدة لتقليل تكلفة القرض للمقترض. طورت العديد من البنوك برامج قروض ملائمة يمكن فيها استخدام رأس مال الأمومة. ومع ذلك ، إذا كان للمقترض سجل ائتماني تالف ، فإن كل بنك ينظر في الطلب على أساس فردي ، في حين أن نسبة الرفض مرتفعة للغاية. في هذه المقالة ، سننظر في كيفية ومكان الحصول على رهن عقاري بموجب رأس مال الأمومة مع تاريخ ائتماني سيئ.
يتم تقديم شهادة لرأس المال الخاص بالأمومة بمبلغ 500000 روبل. يتم إصدار دعم الدولة لفرد واحد فقط من الأسرة. ومع ذلك ، إذا حصل العميل على رهن عقاري ، فإن كشرط أساسي هو توفير حصة لكل فرد من أفراد الأسرة.
تعمل العديد من البنوك على تطوير برنامج قروض فردية باستخدام دعم الدولة ، لذلك تحتاج إلى التعرف على الشروط مسبقًا.
فيما يتعلق بالقرض ، لا يقدم الرهن العقاري أي مزايا ولا يؤثر على قرار البنك. رأس مال الأمومة يقلل فقط من مبلغ القرض النهائي. إذا كان لدى المقترض تأخر مفتوح في السداد في البنك أو دين مستحق ، فلن يحصل على قرض ، بغض النظر عن نوع الدعم الحكومي.
هل يقدمون قروضًا عقارية ذات تاريخ ائتماني سلبي؟ لكل بنك إجابته الخاصة على هذا السؤال. ولكن بشكل لا لبس فيه ، يتم تصنيف العملاء الذين يعانون من ضعف CI على أنهم محفوفون بالمخاطر ، لذلك يتم النظر في طلباتهم بعناية فائقة.
يجدر اختيار المقرضين الذين يطرحون متطلبات أكثر ولاءً للمقترضين. يمكن أن تكون مؤسسات كبيرة وصغيرة تم افتتاحها حديثًا.
ما هي شروط القروض ذات التاريخ الائتماني السلبي:
لن يكون للمقترض خيار كبير ، فسيتعين عليه الموافقة على الشروط المقترحة. في الوقت نفسه ، مع مثل هذه الأنواع من القروض ، يحاول البنك تقليل المخاطر المحتملة. للقيام بذلك ، يشارك الضامنون (المقترضون المشتركون) أو يتم تقديم ضمانات ، يمكن أن تكون إما ممتلكات أو عقارات مملوكة.
يقدم عدد قليل من البنوك الرهون العقارية ذات تاريخ ائتماني سلبي ، من بينها:
يتحقق المقرضون المدرجون أيضًا من معدل ذكاء العميل ، لكنهم يقومون باختيار أقل صرامة. يعتمد الكثير على سبب تشكيل القصة السلبية. تعمل البنوك فقط مع المقترضين الذين تسببوا في تأخير بسيط وسددوا لهم بنجاح.
في عام 2017 ، بالنسبة لشروط الرهن العقاري برأس مال الأمومة ، فهي صالحة لجميع برامج الإقراض العقاري. يقدم البنك قروضاً للمساكن الجديدة وتحت الإنشاء.
كضمان ، يمكن للمقترض توفير كل من الممتلكات الحالية والممتلكات المكتسبة. يستهدف برنامج الرهن العقاري لرهن الأمومة الأسر الشابة ، ومع ذلك ، يمكنهم جذب والديهم كمقترضين مشاركين. التأمين على الحياة للمقترض والمرفق السكني إجراء إلزامي.
يقدم Gazprombank برامج شراكة خاصة تقدم معدلات فائدة مخفضة (من 9.5٪) إذا تم شراء العقارات من مطور معين.
لا يوجد رهن عقاري منفصل لرأس مال الأمومة ، ولكن يمكن استخدام الشهادة كدفعة مقدمة على القرض. لدى البنك برامج لشراء المساكن في الأسواق الأولية والثانوية. يمكن أن يكون مبلغ القرض من 500000 روبل ، ومدة القرض من 1 إلى 30 سنة والمعدل من 9.5٪ سنويا.
لدى Otkritie Bank برنامجًا فرديًا لرأس مال الأمومة. وفقًا للمعايير المقترحة ، يمكنك شراء شقة أو أسهم في سوق العقارات الثانوية.
شروط البرنامج:
بموجب هذا البرنامج ، يجب أن يكون مبلغ القرض مطروحًا منه شهادة MK 80٪ -85٪ من القيمة المقدرة للكائن. يُسمح للعميل بإشراك ما يصل إلى 2 من المقترضين المشتركين.
في كل حالة ، ينظر البنك في الطلب بشكل فردي. تتمثل المهمة الرئيسية للعميل في إقناع المُقرض بقدرته على الوفاء بالالتزامات المالية ، لذلك يتم توفير شهادات الدخل وفواتير الخدمات وكشوف الحساب الشخصي.
يمكن أن يكون ضمان القرض الإضافي أيضًا ضمانًا سائلًا ، ويمكن أن يكون منزلًا أو شقة أو سيارة أو أوراقًا مالية ، إلخ.
يوجد في أورالسيب العديد من برامج الرهن العقاري حيث يمكنك استخدام شهادة رأس مال الأمومة. يفترض "الرهن العقاري للشريك" أقل المعدلات - بدءًا من 9.4٪ سنويًا ، والقاعدة الرئيسية هي الحصول على أشياء من شركاء المقرض.
يوجد أيضًا برنامج رهن عائلي مربح ، تسري الشروط فقط على المقترضين الذين لديهم 3 أطفال قاصرين أو أكثر. يمكن أن يتراوح مبلغ القرض من 300000 إلى 50000 روبل. ومع ذلك ، يجب أن تكون الدفعة المقدمة ، مع مراعاة الشهادة ، من 50 ٪. مدة القرض من 3 إلى 30 سنة ، فائدة - من 8.9٪ سنويًا.
يتم تخزين ملف الائتمان لكل مقترض في قاعدة بيانات (BKI) ، وهناك العديد من هذه المكاتب في جميع أنحاء روسيا. بادئ ذي بدء ، يحتاج المقترض إلى معرفة القسم الذي يتم فيه تخزين سجله في BCI ، هناك يمكنك طلب استخراج وفقًا لبياناتك ، حيث يتم تقديم هذه الشهادة مجانًا مرة واحدة سنويًا. وبالتالي ، من الممكن تحديد أسباب تدهور CI. في حالة وجود خطأ مصرفي ، ولم يقم العميل بأي تأخير على الإطلاق ، فإنه يلزم تحصيل المدفوعات وإرسالها إلى البنك المركزي العراقي مع طلب تصحيح البيانات.
الأهمية! تحتوي قاعدة المعلومات على نظام أمان جيد جدًا ، لذلك لن يقوم أي شخص بحذف معلومات حول المقترضين في BKI مقابل أي أموال. في الوقت الحالي ، غالبًا ما يتم تقديم مثل هذه المخططات من قبل المحتالين.
أصلح سجلك الائتماني بالطرق التالية:
2.7 (54.29 ٪) 7 أصوات
كيفية الحصول على رهن عقاري بموجب رأس مال الأمومة إذا كان السجل الائتماني سيئًا
كيفية الحصول على رهن عقاري بموجب رأس مال الأمومة إذا كان السجل الائتماني سيئًا. إذا قررت تحسين ظروفك المعيشية وأخذت قرضًا عقاريًا على رأس مال الأمومة وإذا كان سجلك الائتماني سيئًا ، فلا داعي للقلق ، اقرأ المقالة حتى النهاية واتخذ القرار الصحيح باستخدام دعم الدولة. مع ظهور رأس مال الأمومة ، أطلقت البنوك برامج ، أحدها هو الرهن العقاري + رأس مال الأمومة ، والذي بموجبه يعتبر الجزء الثاني من قرض الرهن العقاري ، الذي يسدده صندوق التقاعد ، دفعة أولى. بالإضافة إلى ذلك ، لدى بعض البنوك مخطط مختلف قليلاً لاعتماد الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة للإقراض العقاري كدفعة مقدمة. يسمح هذا للأسر الشابة التي لديها طفلان أو أكثر بتحسين ظروفها المعيشية ، حتى لو لم تكن قادرة على ادخار المبلغ اللازم لدفع دفعة مقدمة على قرض الإسكان أو الرهن العقاري. فكرة الدعم الحقيقي للأسر الشابة هي مبادرة جيدة من جانب الدولة. ولكن ، لسوء الحظ ، أدى ذلك إلى ظهور نوع جديد من الاحتيال - لسحب رأس مال الأمومة ، وغالبًا ما يعمل الإقراض العقاري كآلية للمعاملات. يمكن العثور على إعلانات لشراء رأس مال الأمومة بشروط قانونية تمامًا في شوارع معظم المدن. يقدم الإنترنت مجموعة متنوعة من مخططات السحب النقدي التي تسمح لمالك الشهادة بتلقي نقود حقيقية بعد شراء رأس مال الأمومة ، مطروحًا منه بالطبع نسبة مئوية معينة للمساعدة. لا يتعب صندوق التقاعد من التكرار - فهذه المعاملات غير قانونية ، ويمكن أن تُترك الأسرة الشابة "بالأنف" ، ولكن بدون مبلغ مفيد للغاية لها.
عند استخدام الرهن العقاري ، لديك الفرصة لسداد جزء من القرض باستخدام ما يسمى برأس مال الأمومة أو رأس المال العائلي - وهو شكل من أشكال دعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال. من أجل الحصول على قرض عقاري بموجب رأس مال الأمومة ، تحتاج إلى تزويد البنك بالوثائق اللازمة ، وكتابة طلب مناسب ، وبالتالي تحويل الأموال من صندوق التقاعد إلى البنك. في الوقت نفسه ، تتعهد بتسجيل جزء من الشقة لطفلك ، لأن رأس مال الأمومة هو أموال الأسرة بأكملها. ينص التشريع الحالي على إمكانية التحديد المستقل لحجم نصيب الطفل. يمكن سداد جزء من القرض برأس مال الأمومة في أي بنك.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك استخدام رأس المال العائلي لشراء مساكن أكثر تكلفة. وبالتالي ، يضاف رأس مال الأمومة إلى مبلغ الرهن العقاري والدفعة الأولى. يتيح لك هذا البرنامج شراء مساكن أفضل بنفس مبلغ الرهن العقاري.
رأس مال الأمومة والحصول على قرض
عند استخدام رأس المال العائلي لشراء منزل ، ستتاح لك الفرصة للحصول على قرض ، في ظل شروط إقراض خاصة في البنوك:
- مدة سداد القرض - تصل إلى 30 سنة.
- لا حاجة لكفيل.
- مبلغ القسط الأول من 10٪ من تكلفة السكن.
- معدلات الفائدة من 8.8٪ إلى 11.06٪ سنويًا بالروبل ، بشرط إبرام عقد تأمين شخصي.
- إذا لم تقم بإبرام عقد تأمين ، فإن معدلات الفائدة ستكون 9.5٪ - 11.76٪ سنويًا.
يعتمد المبلغ الدقيق لسعر الفائدة على مدة القرض ومبلغ القسط الأول وطريقة تأكيد دخلك. وبالتالي ، كلما كانت مدة القرض أقصر وزاد حجم الأموال المودعة الخاصة ، انخفض السعر.
للحصول على قرض باستخدام رأس المال العائلي ، يجب أن يكون لديك شهادة حكومية بالحق في الحصول على رأس مال الأمومة. يجب أن نتذكر أنه من أجل الحصول على رهن عقاري بموجب رأس مال الأمومة ، فإن حقيقة عدم استخدام الأموال الرأسمالية في وقت سابق أمر إلزامي. أي إذا كنت قد أنفقت بالفعل أي جزء من رأس مال الأمومة ، فلن تحصل على قرض.
مخطط الحصول على قرض بسيط للغاية. أنت بحاجة إلى البحث عن بنك لديه برنامج لاستخدام أموال رأس مال الأمومة عند الحصول على قرض عقاري. من السهل العثور على مثل هذا البنك باستخدام الإنترنت - على سبيل المثال ، إذا كنت تعيش في فلاديمير ، أدخل عبارة "رهن عقاري في فلاديمير ، مع مراعاة رأس مال الأمومة" في محرك البحث. سيأخذ البنك في الاعتبار مقدار دخلك والمساهمة بالأموال وتحديد الحد الأقصى لمبلغ القرض ومعدل الفائدة. إلى مبلغ الائتمان ، يمكنك إضافة رأس مال الأمومة ... ولكن انتبه لما ينتظرك بعد ذلك.
شهادة الدولة لتلقي رأس مال الأمومة ليست المال بحد ذاته ، بل هي فقط الحق في الحصول عليه. لن تتمكن من استلام مبلغ رأس المال نقدًا ، ولن يقوم صندوق التقاعد بتحويل الأموال إلا عندما يتم تسجيل الشقة أو المنزل باسم مالك الشهادة أو أفراد عائلته. سيزودك البنك برأس مال الأمومة على الائتمان بسعر إعادة التمويل للبنك المركزي للاتحاد الروسي. سيتم سداد هذا القرض فقط عندما يتم تسجيل المسكن لك أو لأفراد عائلتك ويتم تحويل الأموال من صندوق التقاعد إلى البنك. وهكذا ، لا تأخذ من البنك قرضًا واحدًا ، بل قرضين في وقت واحد.
الرهن العقاري برأس مال الأمومة- برنامج إقراض خاص يسمح لك بسداد دفعة أولى ، أو سداد أصل الدين والفائدة المستحقة بمساعدة إعانة حكومية (اقرأ عما إذا كان من الممكن الحصول على قرض لرأس مال الأمومة ، ومنه ستتعلم كيفية ذلك الحصول على مثل هذا القرض ومكان تقديمه).
في عام 2016 ، بلغ رأس مال الأمومة 453 ألف روبل.
من يصدر رهنًا عقاريًا بسجل ائتماني سيئ ، انظر إلى الفيديو:
من المحتمل ، بفضل رأس المال غير المسجّل ، أن يتمتع المقترضون بفرصة شراء شقة بالائتمان حتى لو لم يكن لديك أي مدخرات(بشرط أن يكون مبلغ القروض المعتمد مع أموال الشهادة كافياً لشراء شقة).
حتى عام 2015 ، كان بإمكان الروس استخدام الأموال الرأسمالية غير المستقرة كدفعة أولى فقط بعد أن يبلغ الطفل سن الثالثة.
ما المزالق التي سيواجهها المقترض؟ تنشأ المشاكل الرئيسية للمقترضين عندما يرغبون استخدام أدوات الشهادةكدفعة مقدمة.
لذلك ، ليس كل بنك جاهزًا اليوم لإصدار رهن عقاري بموجب رأس مال الأمومة حتى بعد أن يبلغ الطفل سن الثالثة بالفعل.
يعتبر عدم وجود مدخرات خاصة إشارة للبنك حول نظام السداد المنخفض للمقترض.
لذلك ، لا تصدر جميع المؤسسات المالية رهونًا عقارية بدون دفعة أولى ، حتى بموجب شهادة.
على الرغم من مرور أكثر من عام على اعتماد التعديلات على القانون ، إلا أنه لا توجد آلية واضحة لإرسال أموال الأمومة للقسط الأول. لا يمكن لمتخصصي PFR أن يقرروا بشكل لا لبس فيه مكان إرسال الأموال إليهم بالضبط: إلى البنك أو مباشرة إلى المطور (بائع الشقة).
في كثير من الأحيان ، توافق وحدة الاستخبارات المالية على إرسال الأموال إلى البنك فقط. ولكن في هذه الحالة ، لا يمكن اعتبار المبلغ المستلم من قبل البنك إلا بمثابة دفعة لصالح السداد المبكر ، وليس دفعة مقدمة.
