تنفيذ المشروع يسير على ما يرام. شركة مزرعة موسكو الحكومية + يفي بالتزاماته بثقة. يتم تشغيل الغالبية العظمى من المباني السكنية. من المقرر تسليم المنازل الثلاثة الأخيرة من المرحلة الخامسة من البناء (رقم 28 ، 29 ، 30) وفقًا للوثائق في الربع الرابع من العام المقبل ، ومع ذلك ، فقد أعلن المطور بالفعل عن تسليمها المبكر في 30 يونيو 2019 ، وطمأن حملة الأسهم أيضًا إلى أنهم سيحصلون على المفاتيح قبل نهاية العام المقبل. اعتبارًا من النصف الثاني من شهر ديسمبر ، تم تشييد جميع هذه المنازل الثلاثة ، وتم تركيب النوافذ ، وتجري أعمال الواجهة والداخلية. في الوقت الحالي ، تبدو خطط المطور لتسليم هذه المباني في غضون ستة أشهر واقعية تمامًا. لا يزال بناء منازل المرحلة العاشرة في المرحلة الأولية ، قبل عامين ونصف من بدء التشغيل.
على مزايا وعيوب "موسكو الأولى"لقد قيل بما فيه الكفاية في آراء البوابة على مدى السنوات الماضية ، فلا جدوى من التكرار. نلاحظ مستوى لائقًا جدًا من المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية ، وبفضل ذلك تبدو المنطقة الصغيرة الجديدة صالحة للسكن ومريحة. بالمقارنة مع الرأي السابق للبوابة ، هناك تطورات في المجال الاجتماعي: ظهرت رياض أطفال جديدة ، وافتتاح مدرسة أخرى هو التالي. لسوء الحظ ، لا توجد معلومات حتى الآن حول إنشاء عيادة ، وهو أمر ضروري جدًا للمستوطنين الجدد ، بالإضافة إلى مجمع رياضي وترفيهي. بالنسبة لأصحاب السيارات ، كان الخبر الإيجابي هو افتتاح العديد من مواقف السيارات المجهزة بشكل خاص. (صحيح ، على أي حال ، هناك الكثير من السيارات في الساحات ، لذلك هناك صعوبات في أماكن وقوف السيارات. وكذلك مع حركة المرور على الممرات الداخلية). بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى افتتاح قسم من طريق Solntsev - Vidnoe السريع بين الطرق السريعة Kievskoye و Kaluga ، وكذلك الانتهاء من إعادة بناء طريق Kaluga السريع. كل هذا يصب في مصلحة سائقي السيارات الذين يعيشون في "موسكو الأولى". لكن ، بالطبع ، كان الحدث الرئيسي في خطة النقل هو افتتاح المحطة ، فضلاً عن إطلاق خط جديد للحافلات رقم 333 إليها ، والذي يتبع مباشرةً من موسكو الأولى. كما تم الإبلاغ عن تغييرات في حركة خط الحافلة رقم 866 ، والتي بفضلها سيكون من الممكن الوصول إلى المحطة دون النقل مباشرة من المجمع السكني. كل هذا يقلل من وقت السفر للمقيمين إلى وسط موسكو.
"موسكو الأولى" في منتصف القائمة. ولكن نظرًا لأن المشروع متوازن للغاية من حيث السعر وجودة التنفيذ ، فقد كان الطلب على الشقق المحلية ثابتًا ولا يزال كذلك. في المباني التي تم تسليمها للمراحل الأولى والثانية والثالثة والرابعة والسادسة ، تم بيع كل شيء بالفعل. في ثمانية مبانٍ من المرحلة الخامسة ، لم يتبق سوى 40 شقة متاحة اعتبارًا من ديسمبر. في منازل المرحلة العاشرة الجديدة من البناء ، يكون الاختيار أوسع - أكثر من 130 شقة معروضة للبيع في المباني الأولى 1 و 4 التي دخلت السوق.
كبديل ، يمكنك اختيار شقة لنفسك في أحد المجمعات السكنية التي يتم بناؤها على طول Kievskoe shosse: LCD ("B +") ، LCD من PIK Group (التصنيف "A +") ، LCD من (التصنيف "A" ، هناك تأخير في التسليم) ، LCD. وأيضًا في واحد قيد الإنشاء بالقرب من المحطة الجديدة محطة مترو راسكازوفكامجمع سكني من (التصنيف "B +" هناك تأجيلات).
كما لوحظ بالفعل في الآراء السابقة للبوابة ، سمعة الهياكل التجارية وراء المطور الرسمي ( مزرعة موسكو الحكومية + ) عالية جدًا ، وبالتالي فإن موثوقية المشروع لا تثير تساؤلات. إذا كان لدى شخص ما مخاوف ، فقد تم تبديدها بسبب مسار أعمال البناء. البناء جار حاليا دون تأخير. بحلول نوفمبر 2017 ، تم بالفعل تشغيل أكثر من أربعين مجمع سكني. هناك عدد قليل من المباني في خط الأنابيب. ومع ذلك ، فمن المثير للقلق أنه منذ أبريل من هذا العام ، لم ينشر المطور تقارير صور جديدة من موقع البناء. من المعروف أن مباني المرحلة الخامسة رقم 19 و 31 (من المتوقع أن يتم تشغيلها هذا العام) ، رقم 26 و 27 (التسليم في الربع الثاني من عام 2018) ، وكذلك المبنى 25 الذي سيبدأ تشغيله. في الربع الرابع من عام 2019 قيد الإنشاء. لم يبدأ بعد تشييد المباني 28 و 29 و 30 (التي سيتم تسليمها أيضًا في نهاية عام 2019).
في الآراء السابقة للبوابة ، قمنا بتحليل جميع الإيجابيات والسلبيات بالتفصيل "موسكو الأولى". لاحظ أن المطور يعمل تدريجيًا على تشغيل المرافق الاجتماعية. يحتوي المجمع السكني بالفعل على مدرستين وثلاث رياض أطفال. ومع ذلك ، فإن عبء العمل عليهم مرتفع للغاية. تزداد صعوبة الرعاية الطبية ، لأن عيادات الأطفال والكبار تقع خارج المنطقة السكنية (على مسافة 1.5 إلى 2.5 كم من حدودها الغربية). في المنتديات ، يناقش سكان Perviy Moskovsky عددًا من القضايا اليومية التي تهمهم: على سبيل المثال ، العيوب التي حدثت أثناء البناء - ضعف جودة إغلاق طبقات بين الألواح في بعض المنازل ، مما أدى إلى فقدان الحرارة في الشقق ؛ فواتير خدمات عالية ، جودة مياه غير مناسبة دائمًا ، تأخيرات في التسجيل - كل هذه النقاط مرتبطة بأنشطة شركة الإدارة. كما أن هناك نقص في أماكن وقوف السيارات بالقرب من المنازل ، ووجود مواقف السيارات لا ينقذ الموقف ، لأنه لا يستطيع الجميع تحمل تكاليف الأماكن هناك. هناك مشكلة أخرى حادة لكل من سكان المجمع السكني الجديد ومجمع موسكوفسكي السكني بأكمله وهي تنظيم مخرج منفصل للطريق السريع Kievskoye وترتيب طريق مباشر لتجاوز طريق Kievskoye السريع. تم جمع توقيعات السكان ، وأثيرت القضية مع السلطات ، وتم تقديم وعود لبناء طرق ، لكن التوقيت الدقيق للعمل لم يعرف بعد. وهذا يعني أنه في المستقبل القريب ، ستظل مشكلة الاختناقات المرورية في الطريق إلى موسكو والعودة حادة. سيصبح الوضع أسهل إلى حد ما بعد افتتاح المحطة ، والتي يمكن الوصول إليها أيضًا من أول مجمع سكني في موسكو. ومن المتوقع افتتاح قسم مترو أنفاق جديد لهذه المحطة في مارس 2018.
مبيعات الشقق في المجمع السكني نشطة ، والتي يتم تسهيلها من خلال أسعارها الديمقراطية وفقًا لمعايير موسكو الجديدة. في مباني المراحل الأولى والثانية والرابعة والسادسة ، يتم بيع كل شيء. في منازل المرحلة الثالثة من البناء ، في بداية نوفمبر 2017 ، بقيت حوالي 30 شقة معروضة للبيع. معظم الخيارات (144 قطعة) موجودة حاليًا في علب المرحلة الخامسة من شاشات الكريستال السائل. المنافسون الرئيسيون الذين يقدمون شققًا بأسعار قابلة للمقارنة هم أولئك المشمولون في المجمع السكني من مجموعة شركات PIK ("A +") ، وكذلك المجمع السكني من (التصنيف "A"). في رأينا ، تتمتع هذه المشاريع بميزة معينة على Pervy Moskovsky - فهي تقع بالقرب من طريق موسكو الدائري ومحطات المترو الحالية.
المشروع واسع النطاق ، يتم بناء منازل الألواح بسرعة. هناك انحراف طفيف عن المواعيد النهائية ، لكنه ليس حرجًا بشكل عام. في البداية ، يمكن للمطور أن يثير الشكوك: بعد كل شيء ، الشركة مزرعة الدولة موسكو +لم أشارك أبدًا في البناء من قبل ، وحقيقة أن المؤسس الرئيسي للمطور (Sansuperb Investments Ltd.) تم تسجيله في قبرص ، بالطبع ، لم تضيف أي تفاؤل. كيف تتوقع هذه الشركة بناء منطقة صغيرة كهذه؟ في بداية المشروع ، بدا هذا السؤال مشروعًا تمامًا.
ومع ذلك ، كل شيء يقع في مكانه بعد الاجتماع مع العميل والمقاول العام للبناء. دور الأول تلعبه شركة التنمية الوطنية ، وهي جزء من (سمعة مجموعة الشركات ليست موضع شك). بالنسبة للمقاول العام ، يتم تنفيذ هذه الوظيفة بواسطة GVSU Center ، إحدى أكبر شركات المقاولات في موسكو. سلطتها عالية جدًا ، وهناك الكثير من الكائنات المبنية ، وعادةً ما يفي مركز GVSU بالمواعيد النهائية. وبالتالي ، من خلال مجموعة من العوامل ، يشير إلى المشروع "موسكو الأولى"ممكن بدرجة معقولة من الثقة. ويؤكد ذلك الوضع في موقع البناء.
لقد تم إنجاز الكثير منذ عام 2012. تم تشغيل 19 منزلا. تم بيع الشقق في منازل المرحلتين الأوليين من البناء بالكامل. يتم بناء وبيع منازل المراحل التالية بنشاط. تم بناء أول مرافق البنية التحتية الاجتماعية المخطط لها - روضة أطفال ومدرسة. يمكن التعرف على مستوى المناظر الطبيعية في مناطق الفناء على أنه رائع. المناظر الطبيعية والرياضة والملاعب - كل شيء يتم على مستوى عال.
الشقق المعروضة في المجمع متنوعة للغاية ولديها عدد من المزايا: مطابخ واسعة وممرات مع خزائن مريحة وشرفات كبيرة. باختصار ، سكن لائق تمامًا ، مناسب لمجموعات مختلفة من المشترين. من الواضح أنه في المنتديات على الإنترنت يمكنك أيضًا العثور على مراجعات نقدية فيما يتعلق بجودة البناء ، ولكن هذا أمر شائع بشكل عام. النقطة التي يجب على المشترين المحتملين الانتباه إليها هي قرب المطار. تحدث الطائرات عند الإقلاع والهبوط أحيانًا ضوضاء في الخلفية. ربما سيكون هذا أمرًا أساسيًا لمن يفكر في ذلك "موسكو الأولى"كمسكن خاص وليس كاستثمار في شقة مستأجرة.
من مزايا المجمع نلاحظ بعض الاحتمالات في خطة النقل. أولاً ، سيتم تشغيل المحطة في عام 2016 - ستكون الأقرب إلى "موسكو الأولى". على الرغم من الازدحام المروري على طول طريق كييف السريع ، فلن يكون من الصعب الوصول إليه. ثانياً ، من المقرر افتتاح المحطة في عام 2017. إنه أقرب إلى ذلك ، وسيكون من الممكن الوصول إليه على طول الطريق المحلي ، وهو ليس مشغولاً بالنقل مثل طريق كييف السريع. ثالثًا ، تم أيضًا تفريغ حركة المرور على الأخيرة إلى حد ما مؤخرًا بسبب إعادة بناء تقاطع MKAD على طريق Kievskoye السريع - Leninsky Prospekt.
في موسكوفسكي نفسها ، لا توجد الآن منافسة حادة بين المباني الجديدة. كل ما تم بناؤه في السنوات الأخيرة تم تنفيذه بالفعل. إذا تحدثنا عن الخيارات في المستوطنات القريبة في نيو موسكو ، فمن الجدير بالذكر ، "حديقة سولنتسيفو" و "إن سولنتسيفو".
"موسكو الأولى"- منطقة صغيرة ، والتي يتم بناؤها على طريق كييف السريع. يتكون المبنى الجديد من 62 مبنى سكني من 17 إلى 22 طابقًا والعديد من مرافق البنية التحتية فيما بينها. في الوقت الحالي (نوفمبر 2013) ، أوشك بناء المرحلة الأولى من المنطقة الصغيرة على الانتهاء ، وسيتم بناء المصفوفة بالكامل بحلول نهاية عام 2018.
بالإضافة إلى حقيقة أنه من المخطط بناء العديد من المرافق الحيوية في المنطقة الصغيرة نفسها ، يتم بناؤها في الجزء الأوسط من القرية ، والذي يحتوي بالفعل على بنية تحتية واسعة النطاق. مقابل المبنى الجديد توجد الساحة المركزية للقرية التي تضم العديد من مراكز التسوق. كما يضم المحطات النهائية لوسائل النقل العام ، التي تربط القرية بكل من موسكو (محطتا المترو يوغو-زابادنايا وتيبلي ستان) والمستوطنات المحيطة بها. ليس بعيدًا ، على بعد بضع مئات من الأمتار ، يمر على طريق كييف السريع ، بحيث يمكنك الوصول بالسيارة إلى طريق موسكو الدائري في غضون 10-15 دقيقة.
يتم بناء المنطقة الصغيرة من فئة الراحة "سيتي بارك فيرست موسكو" على بعد 7 كم من طريق موسكو الدائري على طول طريق كييف السريع وتنتمي إلى مدينة موسكوفسكي. سيكتمل المشروع بالكامل بحلول عام 2025. على الرغم من التحولات الطفيفة في المواعيد النهائية لتسليم المنازل ، يمكن وصف مطوري "Sovkhoz Moskovsky +" و IC "Absolut Real Estate" بأنهم موثوقون.
كجزء من المشروع ، سيتم تشييد 62 مبنى سكني من الألواح بالإضافة إلى مرافق البنية التحتية على مساحة 50 هكتارًا. تم اختيار سلسلة اللوحات الشعبية KOPE-Tower، P-44، P-111 M للتطوير. ارتفاع السقف 2.8 متر ، مجموعة متنوعة من التخطيطات في نطاق المناطق 38-102 متر مربع. م ، مصاعد OTIS ، تصميم المؤلف والتشطيب المحسن لمجموعات المداخل والقاعات تجعل من الممكن وضع المجمع السكني "موسكو الأولى" كإسكان من الدرجة الأولى. في المباني الجديدة P-44 و KOPE ، يتم تقديم الشقق بالتشطيب.
يتم إجراء تنسيق الحدائق على مستوى لائق ، وقد تم شراء معدات Kompan الدنماركية للملاعب والمناطق الرياضية ، ورياض الأطفال والمدارس قيد التشغيل قبل الموعد المحدد. في الوقت نفسه ، تم تأجيل إنشاء البنية التحتية التجارية والمنزلية والترفيهية. البيئة في الموقع جيدة - تقع حديقة غابات أوليانوفسك في مكان قريب.
على الرغم من مشاكل النقل المحلي (مخرج واحد من موسكوفسكي إلى طريق Kievskoye السريع) ، فإن حالة النقل في اتجاه كييف مواتية. في عام 2015 ، تم إطلاق تقاطع جديد بين طريق Kievskoye السريع وطريق موسكو الدائري ، في عام 2016 تم افتتاح محطة مترو راتيفو ، في عام 2018 تم إطلاق محطة Rasskazovka على بعد 3 كم.
بعد أن أصبحت بعض المدن والقرى في منطقة موسكو جزءًا من موسكو ، بدأ البناء على نطاق واسع فيها. لم تكن مدينة موسكو ، الواقعة جنوب غرب العاصمة ، استثناءً.
ليس بعيدًا عن طريق كييف السريع ، فقد نما في أربع سنوات فقط ويستمر في التوسع. قررت أن أعرف ما هي هذه المنطقة الصغيرة التي يتم صيانتها جيدًا ، والتي يطلق عليها المطور ، Sovkhoz Moskovsky + LLC ، حديقة المدينة.
LCD "First Moscow" - مجمع سكني كبير من فئة الراحة ، والذي سيشغل ما مجموعه 145 هكتارًا. يقع بالقرب من طريق كييف السريع ، على بعد 7 كم من طريق موسكو الدائري. من المقرر الانتهاء من البناء في عام 2020.
موقع LCD (http://www.moscovsky-park.ru/) غني بالمعلومات وغني للغاية. ومع ذلك ، هذا ليس مفاجئًا: لدى المطور بالفعل ما يعرضه ، بالإضافة إلى الخطط والوعود: تم بناء حوالي نصف أول موسكو ، وتم احتلال العديد من المنازل ، وجعلت تجربة بيع المراحل الأولى من ذلك ممكنًا. من أجل "صقل" عرض المركب إلى حد الكمال تقريبًا.
يستقبلنا الموقع بشاشة توقف بانورامية ملونة تعد بالمنازل الجميلة والساحات ذات المناظر الطبيعية. بالنظر إلى المستقبل ، سأقول إن الواقع لم يكن أسوأ من التصور على الإنترنت. لكن أول الأشياء أولاً.
لذا فإن المجمع السكني "موسكو فيرست" سيتألف من عشر كتل صغيرة (كل منها يسمى "المرحلة" ، وفي هذه الحالة ، "المرحلة" هي نوع من مرادف "الطابور").
منازل - لوحة ، 17-25 طابقًا ، P-111 M ، P-44 ، سلسلة KOPE ، مع زخرفة من الطوب المزخرف. كما تنص الخطة الرئيسية على 5 مدارس متخصصة و 10 رياض أطفال ومواقف سيارات متعددة المستويات ومرافق طبية ومحلات تجارية وبنوك وصالونات تجميل في الطوابق الأولى من المباني السكنية. كجزء من المشروع بأكمله ، من المخطط بناء أكثر من 60 منزلاً.
يتم تنفيذ بيع الشقق (بالإضافة إلى الإعلان عن المجمعات السكنية) من قبل Absolut Nedvizhimost (www.absrealty.ru) ، تم العثور على معلومات حول المطور فقط في وثائق المشروع: هذه شركة SOVHOZ MOSKOVSKII + ، مؤسسوها هما مطوران قبرصيان هما SUNSUPERB INVESTMENTS LTD "و" TIZNEROS HOLDING LIMITED ".
يوفر الموقع معلومات شاملة عن الشقق والتخطيطات والأسعار والمجمع السكني ككل. يمكنك مشاهدة صور المجمع السكني (بما في ذلك التصوير الجوي) ، والفيديو (بما في ذلك من كاميرات الويب) ، ومتابعة ديناميات البناء ، والعثور على وثائق عن المباني. اختيار الشقق منظم بشكل ملائم.
العيب الوحيد هو أنه نظرًا للعدد الكبير من الحالات ، فإن الأمر يستحق أحيانًا عناء حلها. ولكن إذا رغبت في ذلك ، فإن هذه المهمة ممكنة تمامًا.
بشكل عام ، تظهر صورة السعر تقريبًا على النحو التالي:
|
عدد الغرف |
المنطقة ، متر مربع. |
التكلفة مليون روبل |
||
تختلف تكلفة الشقق حسب المبنى والطابق (الطوابق "الوسطى" أغلى إلى حد ما). هناك عدد قليل من الخيارات للشقق ، بعد كل شيء ، هذا هو بناء لوحة نموذجي.
لذلك ، على سبيل المثال ، تبدو "قطعة kopeck" النموذجية مثل منزل من سلسلة KOPE (برج).
وهكذا - واحدة من "قطع kopeck" النموذجية في المنزل متعدد الأقسام P-111 M.
كما تعد الشقق المكونة من ثلاث غرف في هذه السلسلة "قياسية" تمامًا.
يعد التصميم في "الأبراج" (KOEP) أكثر إثارة للاهتمام ، ولكن في بداية أكتوبر لم يكن هناك عمليا أي شقق للبيع في "الأبراج". ومع ذلك ، يمكن النظر في مخطط الأرضية لهذه المباني.
يمكنك شراء شقة بتشطيبات نهائية وبتشطيب. علاوة على ذلك ، يتم الانتهاء من أربعة خيارات متساوية التكلفة (http://www.moscovsky-park.ru/finish) - كلاسيكية وإنجليزية واسكندنافية وحديثة. ومع ذلك ، سأعود إلى موضوع التشطيب.
يمكن لسائقي السيارات الوصول إلى المجمع السكني "فيرست موسكوفسكي" على طول طريق كييف السريع. تقدم وسائل النقل العام عدة خيارات: حافلات من محطة مترو راتيفو (محطتان ، حوالي 10 دقائق على الطريق) ، من المحطة. م يوغو زابادنايا وشارع. محطة مترو Troparevo (حوالي 20 دقيقة) ، أو من محطتي مترو Tyoply Stan و Yasenevo (سيتعين عليك قضاء حوالي ساعة في الطريق). في عام 2017 ، وعدوا بافتتاح محطة مترو Rasskazovka ، التي ستقع على بعد 4 كيلومترات من المجمع.
يقع مكتب مبيعات شركة "Absolut Real Estate" عبر الشارع من المجمع السكني ، على بعد خمسمائة متر من محطة الحافلات "Moskovsky".
في المكتب ، في انتظار أن يكون المدير حرًا ، أخذت كتيبات من العداد لفهم البنية التحتية للمجمع السكني بشكل أفضل وتحديد أي من المنازل أفضلها. ومع ذلك ، ولدهشتي ، احتوت الكتيبات على حلول التخطيط فقط. لا يمكن عرض المخطط الرئيسي والموقع النسبي للمنازل إلا في الكتيب الإعلاني الخاص بـ "موسكو الأولى" من المدير.
شخصيا ، أثار هذا النهج بعض الحيرة في داخلي: المجمع كبير ، وليس من السهل فهم مكان هذا المنزل أو ذاك ، وبدون وجود خطة رئيسية في متناول اليد يكاد يكون من المستحيل القيام بذلك على الإطلاق. يقدم الكتيب نفسه معلومات تقريبية فقط حول موقع المنزل (توجد صورة تخطيطية صغيرة للمقاطعة الصغيرة بدون شوارع وعلامات تعريف أخرى).
نتيجة للتواصل مع المدير ، اكتشفت ما يلي.
اعتبارًا من سبتمبر إلى أكتوبر 2016 ، تم بناء المراحل الست الأولى أو هي في مراحل مختلفة من البناء (ثلاثة منها مأهولة بالفعل). تم التخطيط لأربعة أرباع (مراحل) أخرى ، وقد تم بالفعل تخصيص مناطق لهم في المخطط الرئيسي ، لكن كان من الصعب بالنسبة لي أن أقول وقت البناء في مكتب المبيعات ، ولم تبدأ الأعمال التحضيرية في هذه المواقع.
الآن الشقق معروضة للبيع في المرحلتين 3 و 5. يتم تأجير كل مرحلة بالكامل - كل من المباني السكنية ومرافق البنية التحتية - رياض الأطفال والمدارس والملاعب والعيادات (كل ما هو مخطط لهذه المرحلة). هذه ، بالطبع ، ميزة إضافية - لن يضطر المستوطنين الجدد للعيش "في موقع البناء" ، وسيتم تجهيز كل ما هو ضروري لإقامة مريحة.
من المقرر تسليم المرحلة الثالثة إلى هيئات الدولة في نهاية عام 2016 ، والمرحلة الخامسة - في نهاية عام 2018 (في الوقت نفسه ، من الجدير "الانتظار" لإصدار المفاتيح لمدة ستة أشهر تقريبًا) . في ربع المرحلة الثالثة ، يكون اختيار السكن صغيرًا إلى حد ما (تم بيع كل شيء تقريبًا).
في ربع المرحلة الخامسة ، يكون الاختيار أكبر بكثير ، ولكن حتى الآن لا يتم بيع سوى الشقق في منازل سلسلة P-111M ، وسيتم طرح باقي المنازل للبيع لاحقًا. بشكل عام ، تحتاج إلى إلقاء نظرة منتظمة على الموقع ، لأنه يتم تحديث المعلومات حول المباني (والشقق) التي تم بيعها يوميًا.
بعد حوالي نصف ساعة من وصولي إلى المكتب ، كان من المقرر إجراء جولة في الشقق لمن يرغبون (بالمناسبة ، لم أجد معلومات حول الرحلات الاستكشافية على الموقع ، فمن المنطقي توضيح هذه النقطة قبل زيارة مكتب. مقر. مركز). يتم إجراء الجولة من خلال شقق بأربعة أنواع من التشطيبات التي وصفتها أعلاه ، ويمكنك أيضًا رؤية شقة ذات تشطيب تقريبي وتقييم تصميم مجموعات المدخل. بالطبع لم أرفض مثل هذه الفرصة.
لذلك ، تم تأجير الشقة الجاهزة بأحد الخيارات الأربعة: الاسكندنافية والإنجليزية والكلاسيكية والحديثة.
في كل خيار - لون متفق عليه بعناية وحل أسلوبي ، بدءًا من لون الأرضية وزخرفة أفاريز السقف ، وانتهاءً بالنمط الموجود على البلاط. المواد المستخدمة للتشطيب موصوفة أيضًا في العقد.
هذه الحلول قياسية ، وتغييرها أو دمجها بأسلوب "أريد مطبخًا كلاسيكيًا ، لكن البلاط الاسكندنافي في الحمام" لن ينجح.
بشكل عام ، بدا لي أسلوب وجودة التشطيبات ناجحة تمامًا. تشمل تكلفة الإصلاح بابًا معدنيًا جيدًا ، وتركيبات السباكة ، وبلاط الحمام و "ساحة" في المطبخ ، بالإضافة إلى منطقة الردهة المزينة ببلاط الأرضيات. البلاط أيضا على لوجيا.
تختلف تكلفة الإصلاحات حسب المنطقة ، ولكن في المتوسط ، سيزيد التشطيب من سعر الشقة المكونة من غرفتين ، على سبيل المثال ، بنحو مليون روبل. وفقًا للعقد ، بحلول وقت إصدار المفاتيح ، يجب إكمال الإصلاح بالكامل.
توفر الشقة ذات التشطيب الخشن الأسلاك الكهربائية للمآخذ والمفاتيح ، وأسلاك السباكة للحمام ، وذراع التسوية ، والرادياتير ، وزجاج لوجيا ، والجدران المغطاة بالجبس.
تحتوي بعض الشقق على غرف لارتداء الملابس ، والتي ، إذا رغبت في ذلك ، يمكن دمجها مع حمام أو ممر أو غرفة.
بالمناسبة ، كانت مجموعات المدخل لطيفة للغاية.
بلاط متعدد الألوان عند العتبة وغرفة كونسيرج وديكور مريح بالداخل (جدران قاعات المصعد على سبيل المثال منتهية بالرخام الطبيعي) بالإضافة إلى أن كل مدخل به آلية رفع لخفض عربات الأطفال ورفعها.
ومع ذلك ، لا يوفر المشروع الكراسي المتحركة نفسها. ومع ذلك ، توجد في منازل سلسلة KOPE قاعات شقق كبيرة ، حيث يمكن وضع عربات الأطفال والدراجات والدراجات البخارية إذا رغبت في ذلك.
خلال الجولة ، تعرفت على بعض التفاصيل حول المجمع السكني نفسه. اتضح أن جميع الملاعب في المقاطعة الصغيرة مقسمة حسب الفئات العمرية (للأطفال - بشكل منفصل ، للمراهقين - بشكل منفصل ، يوجد أيضًا ملعب للتزلج). ويفخر المطورون بشكل خاص بحقيقة أنهم تمكنوا من إنقاذ بستان صغير من خشب البتولا مزروع منذ عدة عقود داخل منطقة المباني الجديدة.
اتضح أيضًا أن المراحل ليست متشابهة مثل التوائم ، ولكنها تختلف عن بعضها البعض: كل واحدة منها "متوافقة" مع بعض السمات (على سبيل المثال ، موضوع المرحلة 1 هو "الغابة") ومصممة بنفس الأسلوب . كما يتم بناء المدارس ورياض الأطفال وفقًا لمشاريع فردية.
اكتشفت أيضًا من دليل المدير كيف يعيش مشتري الشقق في منازل مسكونة بالفعل. اتضح أنه في كل مرحلة ، تم انتخاب شركة صيانة المساكن على أساس اختياري. اختار سكان جميع المراحل نفس الشركة ، ويقع مكتبها على أراضي المجمع السكني "First Moscow". الإيجار معتدل للغاية ، حوالي 40 روبل لكل متر مربع.
إذا حكمنا من خلال حالة الساحات والملاعب ، فإن سكان المجمع السكني ليس لديهم مشاكل مع نظافة المنطقة. لأكون صادقًا ، لم أكن أتوقع رؤية مثل هذه الساحات الأنيقة والمجهزة جيدًا بالقرب من البناء واسع النطاق. على الرغم من حقيقة أنني لم أكن محظوظًا بالطقس - فقد كانت السماء تمطر ، بدت المنطقة الصغيرة مريحة للغاية.
ميزة منفصلة هي أن بناء معقل للشرطة سيقام قريباً في وسط المنطقة. بطبيعة الحال ، فإن القرب الشديد من ضباط إنفاذ القانون سيجعل المجمع السكني أكثر أمانًا.
يدعي المديرون أن المجمع السكني "فيرست موسكو" هو منطقة صغيرة مريحة. أميل إلى التفكير على هذا النحو: على الرغم من حقيقة أن مساحة الشقق صغيرة نسبيًا (على سبيل المثال ، شقق من غرفتين - تصل إلى 60 مترًا مربعًا) ، فإن الحلول المعمارية والبنية التحتية المستخدمة في هذا السكن معقدة تسمح حقًا بتصنيفها كفئة راحة. وتصميم المداخل ومعداتها التقنية وملاعب خلابة ومناطق ترفيهية - كل هذا برأيي يتم بجودة عالية وأناقة.
يمكن الشراء في خيارين: الرهن العقاري أو الدفع بنسبة 100٪.
أما اتفاقية الرهن فيمكن إبرامها في ستة بنوك. المكتب لديه متخصص في الإقراض العقاري يمكنه المساعدة في تنفيذ العقد.
يبدو لي "ناقص" كبير جدًا عدم وجود أقساط. يمكن أن يكون "البديل" المعين ، المشروط إلى حد ما ، لخطة التقسيط بمثابة اتفاقية الحجز المسبق.
في كثير من الأحيان ، يتم استخدام الأقساط من قبل أولئك الذين لديهم جزء من المبلغ المطلوب لشراء شقة جديدة ، ويتم التخطيط لدفع الباقي بعد بيع العقارات الأخرى. يمكن أن تستغرق عملية بيع العقارات القائمة عدة أشهر ، سترتفع خلالها أسعار المساكن حتماً. إذا كان لديك مثل هذا الموقف ، فمن المنطقي إبرام اتفاقية الحجز المسبق.
يحدث مثل هذا. سيكلف تنفيذ العقد المشتري 55000 روبل ، في وقت توقيع العقد ، يتم حجز الشقة المختارة (إزالتها من البيع) لمدة شهرين ، والسعر ثابت. خلال هذا الوقت ، ستتاح لك الفرصة للعثور على أموال لدفع ثمن الشراء. إذا لم يكن شهران كافيين ، فسيتم تمديد العقد لمدة شهر آخر مقابل 35000 روبل. إذا لم يتم العثور على أموال الشراء خلال هذا الوقت ، فسيظل المبلغ المستثمر بالكامل في الحجز مع البائع ، ويتم إنهاء العقد.
إذا كان لديك كامل المبلغ المطلوب في متناول اليد ، فستبدو عملية الشراء كما يلي: تدفع 55000 مقابل توفير خدمات البيع والشراء (يتم إبرام العقد مع Absolute Real Estate) ، وبعد ذلك تقوم بإيداع الأموال على خطاب اعتماد في غضون 5-7 أيام للشقة. في غضون ثلاثة أسابيع ، يتم تسجيل DDU ، وبعد ذلك يتم خصم أموال الشقة من خطاب الاعتماد. بعد تسليم المنزل إلى لجنة الدولة ، في غضون 6 أشهر ، يتم تسجيل ملكية الشقة ، ولا يلزم دفع أي شيء آخر.
هناك أيضا خصومات متاحة. لذلك ، إذا تم السداد في غضون 10 أيام من تاريخ توقيع العقد ، أو إذا كانت هناك توصية من الأصدقاء الذين اشتروا بالفعل شقة في هذا المجمع السكني ، فإن المشتري يحصل على خصم 2٪ على تكلفة الشقة. وأعتقد أن العثور على مثل هؤلاء "المعارف" لن يكون صعبًا.
من نفسي ، كما من "المتسوق الخفي" ، سأضيف. اطلب تفاصيل من المديرين في جميع النقاط التي لا تفهمها. لدي انطباع بأن موظفي مكتب المبيعات ينطقون بكل بساطة عبارات محفوظة في الذاكرة ، دون الخوض في جوهر الأسئلة التي يتم طرحها عليهم. على سبيل المثال ، من أجل معرفة التكلفة والشروط والأحكام لشراء شقة ، كان عليّ الاتصال بالمدير مع الإيضاحات وقضاء 10 دقائق في الأسئلة التفصيلية. لا أستطيع أن أقول إن هذا كان له تأثير إيجابي على موقفي تجاه مديري المجمع السكني "فيرست موسكو". ومع ذلك ، فإن شاشة LCD نفسها ، في رأيي ، جيدة بما يكفي لتخصيص الوقت لدراسة جميع الجوانب.
سكان "موسكو الأولى" لديهم منتدى لمناقشة قضايا الساعة. ومع ذلك ، لا يتعلق معظمهم باللحظات المتعلقة بالبناء ، ولكن بالمسائل اليومية - نظافة منطقة الغابات القريبة ، وتقاطعات النقل ، وسهولة التواصل مع موسكو ، وجدول المحلات التجارية ورياض الأطفال. أولئك الذين ينتظرون شقة فقط يتواصلون في سلاسل محادثات منفصلة ، لكن الوصول هناك فقط بعد التسجيل المسبق. بشكل عام ، بدا الجو في منتدى "المساهمين" مطابقًا تقريبًا لتلك السائدة في المنتديات المماثلة الأخرى ، لكنني لم أجد أي ادعاءات محددة "قاتلة".
هناك العديد من المشاريع في نيو موسكو ، والتي هي أيضًا قريبة جدًا من المترو والطريق السريع Kievskoe. بشكل عام ، نظرًا لسهولة الوصول إلى وسائل النقل والراحة المتزايدة في المنطقة ، يبدو المجمع السكني "First Moskovsky" جذابًا للغاية على خلفية المنافسين. الأسعار في هذا المجمع تختلف قليلاً عن الأسعار التي يقدمها "الجيران".
بالطبع ، لقد انتبهت إلى المجمع السكني "Sportivny Kvartal" ، حيث تكلف الشقق في منازل متراصة من الطوب حتى أقل قليلاً مما كانت عليه في لوحة "First Moscow". ومع ذلك ، فإن منطقة "الحي الرياضي" تقع على بعد 5 كيلومترات من العاصمة ، والبنية التحتية فيها أقل تطوراً بكثير.
من بين السلبيات ، يمكنني تسمية عدم إمكانية وجود أقساط بدون فوائد. بالنظر إلى أن الأموال "المجانية" التي تصل إلى عدة ملايين من الأشخاص لا تحدث كثيرًا في كثير من الأحيان ، فإن تقديم الأقساط يبدو لي ضروريًا من الناحية العملية.
من الإيجابيات - مصادفة شبه كاملة للوعود والحالة الحقيقية للأمور. فاجأتني شاشة LCD "First Moscow" بحقيقة أن الساحات هنا تبدو تمامًا كما في الصور الإعلانية. كل شيء نظيف ، ذو مناظر طبيعية ، نظيف ، جميل: مروج خضراء ، مقاعد ، أشجار ، ملاعب ، مدارس ورياض أطفال ، مناطق ترفيهية.
كما أن زخرفة مجموعات المداخل أكثر من لائقة ، فالمداخل ليست جميلة فحسب ، بل إنها مجهزة أيضًا بأحدث التقنيات ("بيئة خالية من العوائق" ، وكاميرات فيديو ، ومصاعد حديثة). بعبارة أخرى ، كانت التوقعات مبررة تمامًا. ومن الإضافات الممتعة حديقتان للغابات في الجوار ، بالإضافة إلى منطقة "المبنى القديم" في موسكوفسكي ببنية تحتية متطورة خاصة بها.
بشكل عام ، نظرًا لقربه من المترو وطريق Kievskoe السريع ، يعد المجمع السكني "First Moskovsky" خيارًا أكثر من ناجح ، علاوة على ذلك ، بالنسبة للإسكان من الدرجة الأولى (والمرتبط إقليميًا بالعاصمة) ، فإن الأسعار هنا معقولة جدًا.
خاصة للتحكم بالمنزل
