-العقاراتهي طريقة لتنظيم الأعمال ، وبشكل أكثر دقة ، نموذج عمل لا يسمح فقط بزيادة رأس المال المتاح ، ولكن أيضًا للحفاظ عليه ، لضمان استثمار مستقر. ضع في اعتبارك الأسباب المتعلقة بالعقارات التي تحث رواد الأعمال على الانخراط فيها ، بالإضافة إلى بعض ميزات اختيار الأشياء لإدارة عمل تجاري ناجح.
هناك عدة أسباب وراء عمل رواد الأعمال في العقارات. دعونا ننظر في أهمها:
هذه هي المزايا الرئيسية التي بموجبها يتعامل رواد الأعمال مع العقارات. ضع في اعتبارك الآن الأنواع الرئيسية للأعمال المتعلقة بالعقارات ، تتبع خطط الأعمال هذه الطرق المذكورة أعلاه لاستخدام العقارات.
دعونا نفكر في أنواع الأعمال التجارية مقارنة بالاحتياجات التي قد يحتاجها المالك في وقت أو آخر.
ما هي المؤشرات التي يجب أن تضعها في اعتبارك حتى لا ترتكب أخطاء ولا تشتري ممتلكات سيئة؟ هناك العديد منهم ، سنقوم بإدراج وتحليل أهمها.
لذلك ، مع كل ما سبق ، قرر ما إذا كنت تريد العمل مع العقارات. تذكر أنه من أجل تطوير هذا
زملائي الاعزاء! اسمي فيتالي بارانوف ، أنا من أورينبورغ. لقد حدث أنه حتى في المعهد كنت أرغب في إنشاء عملي الخاص ، لأصبح شخصًا مستقلاً. بطبيعة الحال ، لم يتم دعم هذه الأحلام ماليا بأي شكل من الأشكال.
مثل الطلاب الآخرين ، عملت بدوام جزئي وحاولت أن أدرك نفسي على الأقل في شيء ما. كان مكان العمل الأول مكتبًا صغيرًا كان يعمل في بيع وتأجير العقارات.
منذ الأيام الأولى ، استمر مجال النشاط هذا حقًا. بمرور الوقت ، بدأت في كسب أموال جيدة وقررت حتى فتح وكالة عقارات.
هذا الحلم يطاردني. لم يكن هناك حتى يوم لم أفكر فيه في كيفية إنشاء وكالة عقارية ، وما هو المطلوب لذلك ، وكم الأموال المطلوبة ، وما إلى ذلك. لكنني جمعت الأموال بلا كلل.
بمرور الوقت ، كان المبلغ المتراكم كافيًا في البداية لاستئجار غرفة صغيرة في الطابق الأول من أحد النزل بدفع 5000 روبل شهريًا.
إعلانات في الجريدة والإنترنت والعديد من المعارف ونذهب بعيداً. كنت أعرف سوق العقارات في المدينة جيدًا ، لذلك يمكنني أن أقدم لعملائي الكثير.
في الوقت نفسه ، لم أتوقف وطلبت خطة عمل لوكالة عقارية. أردت شيئًا أكثر قوة وربحًا. كانت الأرباح جيدة جدًا ، لذلك كانت هناك فرصة لتأجيلها لتنفيذ مشروع مستقبلي.
اليوم أنا صاحب وكالة عقارية. الموظفين 10 أشخاص. مساحة المكتب 60 متر مربع ، المكتب الخاص 20 متر مربع.
يحتوي المكتب على جميع الاتصالات اللازمة ، والمعدات المكتبية ، وأجهزة الكمبيوتر المكتبية ، وأجهزة الكمبيوتر المتصلة بالشبكة العالمية.
يوجد حمام وصالة مع تلفزيون ونظام ستيريو.
مصاريف العمل الأولية - 600000 روبل.
إجمالي الدخل - من 800000 روبل في الشهر.
المصروفات - من 300000 روبل في الشهر.
اليوم ، تدور الأموال الطائلة في سوق العقارات ، وسيكون من الغباء على الأقل عدم الاستفادة من الفرص المتاحة. يحتاج الناس إلى وسطاء محترفين عند شراء أو بيع أو تأجير شقق (منازل ، قطع أراضي).
في الوقت نفسه ، يعتقد الكثيرون أنه من الصعب جدًا فتح وكالة عقارية من الصفر.
ولكن هل هو حقا كذلك؟ - على الاطلاق. إذا اقتربت من تنفيذ الفكرة بشكل صحيح ، وفهمت العمليات التجارية للوكالة العقارية وفكرت بشكل صحيح في خطواتك ، فحينئذٍ سينجح كل شيء.
يجب أن تعرف في أي اتجاه ستتطور ، ومع من ستعمل ، ومن أين سيأتي الربح ، وما الذي سيتعين عليك إنفاق المال عليه في المستقبل.
ما هي ميزات عمل الوكالة العقارية؟
في هذا المجال ، سوف تشارك في أي معاملات تتعلق بشراء وبيع وحتى استئجار المباني السكنية (التجارية في بعض الأحيان).
مهمة الشركة العقارية هي البحث عن الخيارات وتحليل أوضاع السوق وإعداد الأوراق المالية والمساعدة في المعاملات والاستشارات. تذكر أنه كلما اتسع نطاق صناعة الخدمات ، كان ذلك أفضل.
قبل أن تفتح وكالتك العقارية ، قم بتحليل التوقعات في هذا العمل. السماسرة ذوو الخبرة على يقين من أنه من الصعب إنشاء عمل تنافسي حقًا بدون أسس ومعرفة معينة.
لذلك ، قم بدراسة هذا المجال من الأعمال ، واكتشف قدر الإمكان سياسة التسعير في مدينتك ، واقرأ الإعلانات العقارية وما إلى ذلك. انظر حولك وحلل السوق ، وقم بتقييم المنافسة في هذا المجال.
لمزيد من المعلومات حول الأشياء العقارية المباعة في المدينة ، كان ذلك أفضل.
من الأفضل القيام بهذا العمل بنفسك ، ولكن لتوفير الوقت ، يمكنك على الفور شراء قاعدة بيانات للعناصر المعروضة للبيع (تذكر تحديثها بشكل دوري).
إذا أمكن ، اعمل سمسار عقارات عادي.هذه تجربة مجزية ستسمح لك بالتعمق أكثر في مجال الاهتمام. يجب أن تفهم بوضوح ما يلزم لفتح وكالة عقارية ، لأن هذه هي الطريقة الوحيدة لتحقيق نتيجة
العديد من الوافدين الجدد الذين قرروا تنظيم وكالة عقارية ليس لديهم فكرة عن كيفية فتح أو تسجيل هذا الهيكل.
أفضل خيار للمبتدئين هو تسجيل كيان قانوني أو رائد أعمال فردي.
هذا يكفي لفتح وكالة عقارية.
ليس من الضروري الحصول على شهادة وسيط ، لكنها ستساعد بشكل كبير في تطوير حياتك المهنية.
علاوة على ذلك ، يجب على موظفي الشركة اجتياز شهادة الوكيل. لكن هذا ليس كل شيء.
عليك فقط الانضمام إلى جمعية المتخصصين في الاتجاه. بالطبع ، سوف تحتاج إلى سداد دفعة مقدمة ، لكنك لست بحاجة إلى التوفير في ذلك. تريد كسب ثقة العملاء الجادين ، أليس كذلك؟
يرجى ملاحظة أنه إذا كنت تتوقع فتح وكالة عقارية بنجاح ، فيجب أن تحتوي خطة العمل على متوسط تكلفة إصدار شهادة الوسيط - من 12000 روبل ، شهادة الوكلاء - من 20000 روبل. سيكلف التسجيل نفسه من 10000 روبل.
قطعا نعم. ادرس المجال التشريعي بنفسك واطلب معرفة مماثلة من الموظفين. على وجه الخصوص ، تحتاج إلى معرفة كيفية إعداد الإيصالات والعقود وجميع المستندات الأساسية للعقار.
من المهم أن نفهم أن سمسار العقارات هو الضامن لمعاملة جيدة ، لذلك يجب أن يكون لديه مهارات في العمل مع البنوك ومبلغ نقدي كافٍ. إذا كان لديك خبرة في مجال الإقراض العقاري ، فهذه ميزة إضافية فقط.
يجب اختيار الغرفة في وسط المستوطنة (هذا هو الخيار الأفضل). إذا لم يكن المال كافياً ، فإن الأمر يستحق البحث عن مكتب بالقرب من تقاطعات النقل الرئيسية حتى يتمكن أي عميل من الوصول عن طريق وسائل النقل الشخصية والعامة.
خيار ممتاز هو استئجار مكتب في مركز تسوق أو دار ثقافية أو مباني مكتبية خاصة (الخيار الأكثر ميزانية).
يجب أن يكون الحد الأدنى لمساحة المبنى من 15 مترًا مربعًا. متوسط تكلفة "مربع" واحد من 6000 روبل شهريًا (حسب الموقع ، وتوافر الاتصالات ، ومعدات المبنى ، وما إلى ذلك).
عند حساب تكلفة فتح وكالة عقارية ، تأكد من مراعاة تكاليف الإعلان. عرف عن نفسك وافتتاح شركة عقارية.
ربط الراديو والصحف والإنترنت والوسائط. الحوامل واللوحات الإعلانية تعطي نتائج ممتازة. اعتن بأشياء صغيرة مهمة مثل الكتيبات وبطاقات العمل. اطلب لافتة صلبة عند المدخل. في المتوسط ، تبلغ ميزانية الإعلان 20000 روبل شهريًا.
المستهلكين المحتملين لخدمات الوكالات العقارية
هذه النقطة هي الأهم. ستكون الأموال مطلوبة لخطوط الهاتف والإنترنت واستئجار المباني والأنشطة الإعلانية وما إلى ذلك. إذا أمكن ، يمكنك الحصول على قرض ، ولكن نادراً ما تذهب البنوك لإصدار قروض لهذا النوع من الأعمال.
هناك خيار بقرض قصير الأجل غير مضمون أو قرض بضمان العقارات. استكشف جميع الخيارات واستشر الخبراء.
إذا كنت في شك ، يمكنك رؤية نموذج لخطة عمل وكالة عقارية واختيار أحد الحلول الحالية. في مثل هذه المستندات ، غالبًا ما يتم كتابتها حيث يمكن العثور على الأموال ومدى سرعة إعادتها.
للبدء ، قم بشراء الحد الأدنى من المعدات - الطاولات والكراسي وأجهزة الكمبيوتر والهواتف. إذا كان هناك أكثر من خمسة موظفين ، فمن المستحسن أن يكون لديك رقمي هاتف.
إذا كان هناك عدد أكبر من الموظفين (من 10 أشخاص) ، يجب أن يكون هناك خط منفصل لخدمة العملاء. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة إلى معدات مكتبية للعمل الكامل - فاكس وآلة تصوير وطابعة ومعدات أخرى. الحد الأدنى من التكاليف لكل شيء - من 60000 روبل.
يجب أن توظف الوكالة ما لا يقل عن 10 أشخاص ، ولكن في البداية ، يمكنك أن تقتصر على خمسة موظفين. في المرحلة الأولية ، سيتعين عليك أن تتصالح مع حقيقة أن الموظفين سيكونون وافدين جددًا ، لأن أصحاب العقارات الأكثر خبرة يبحثون عن مكان أكثر صلابة.
في البداية ، يمكنك الاستغناء عن محاسب ، ولكن يلزم وجود عامل نظافة (راتب من 3000 روبل) وسكرتير (راتب من 10000 روبل).
بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى وكلاء عقاريين (راتب من 10000 روبل) ، وصرافين (راتب من 8000 روبل) ، ومدير موارد بشرية (راتب من 15000 روبل) ، وما إلى ذلك.
تحليل سوق مستهلكي خدمات الوكالات العقارية
دعنا نحاكي متوسط النفقات والمداخيل لعملك المحتمل:
افتتاح:
التكاليف الإجمالية - من 100000 روبل.
المصاريف الشهرية:
المجموع: من 70 ألف روبل.
الدخل - من 200000 روبل في الشهر.
الربحية - 50٪.
المردود حوالي عام.
يمكن العثور على القصة الحقيقية لإنشاء خطة عمل غير مكلفة في هذه المقالة الشيقة:
يمكن قراءة عدد كبير من حالات إنشاء أعمال مربحة للغاية من رواد الأعمال الحاليين
يمكنك تحديد أو تنزيل أو شراء خطة عمل لأية شركة في هذا الدليل:
يعد افتتاح شركة عقارية من أكثر المجالات إثارة للاهتمام والواعدة لهذا اليوم. تكمن الصعوبة الوحيدة في البقاء في العمل وتطويره وجعله منافسًا حقًا.
ولكن لهذا من الضروري تقديم خدمات عالية الجودة. إذا كان لديك المبلغ المطلوب ، فلا داعي للقلق بشأن إنشاء شركة من البداية.
اليوم نصادف المزيد والمزيد من الإعلانات مثل "بيع وكالة عقارية جاهزة". كل ما تبقى هو اختيار خيار مربح وأن تصبح مالكًا لوكالة قائمة.
تعتبر العقارات من أكثر الوجهات المربحة للأشخاص القادرين على إدارة أعمالهم الخاصة. الميزة الرئيسية لهذا النوع من النشاط هو أنه يمكنك البدء في العمل دون أي إجراءات رسمية وتسجيل كيان قانوني. لإنشاء مشروع عقاري خاص بك والنجاح في هذا الاتجاه ، يجب أن يكون لديك بعض الصفات ، وكذلك معرفة الفروق الدقيقة القانونية فيما يتعلق بالتنفيذ الصحيح للمعاملات.
قبل وضع خططك الكبرى للسيطرة على العالم ، يمكنك البدء بالعمل سمسار عقارات أو وكيل عقارات. لا توجد قيود ، والأهم أن هذا النشاط لا يتطلب استثمارات مالية كبيرة. من المستحسن أن تقرر على الشاطئ ما تريد القيام به بالضبط. بيع وتأجير العقارات اتجاهان مختلفان ، لكن العديد من الوكلاء يتمكنون من الجمع بين جميع المهارات والمعرفة اللازمة.
لنبدأ بالترتيب. بادئ ذي بدء ، من الأفضل لك الحصول على وظيفة في وكالة ، حيث يمكنك تطوير مجموعتك الخاصة من العملاء. كل ما تحتاجه هو الرغبة في العمل وكسب المال ، ولكن عليك أن تدفع مقابل الخبرة والمعرفة. ستأخذ الوكالة لنفسها 50٪ من العمولة التي تكسبها ، ولكن هناك يمكنك معرفة جميع الفروق الدقيقة المتعلقة بالمعاملات وتجديد أمتعتك بالمعرفة. بعد بضعة أشهر ، ستتمكن من البدء في التصرف بمفردك ، لأن الوكيل الجيد أمر نادر الحدوث ، وإذا تمكنت من إقامة اتصال جيد وعلاقات ودية مع العملاء ، فسيبدأون في التوصية بك لأصدقائهم. بعد الانتهاء من بعض المعاملات بنفسك ، يمكنك الحصول على خبز مجاني.
يتضمن بيع العقارات ، على عكس الإيجار ، معاملات طويلة الأجل يمكن أن تستمر لعدة أشهر ، لكن الأسعار هنا أعلى بكثير من أسعار الإيجار.
الآن دعنا نتحدث عن الإيجار بمزيد من التفصيل. في الواقع ، كل شيء بسيط للغاية هنا ، يمكنك البدء في العمل بمفردك منذ الأيام الأولى. للعثور على عملائك الأوائل ، تحتاج إلى الإنترنت. هناك تعلن أنك تريد استئجار منزل والبحث عن مستأجرين محتملين. سيبدأ أصحاب الشقق وربما الزملاء في المتجر في الاتصال بك. ليس من المعتاد أن تأخذ المال من المالكين ، ولكن سيتعين عليك مشاركته مع الزملاء. بعد الاتفاق مع المالك أو الوكيل بشأن التعاون ، ضع إعلانًا آخر ، ولكن اكتب الآن أنك تستأجر الشقة وحدد مكافأتك. يكتب الكثير من الناس أنهم يريدون الحصول على 100٪ من سعر الإيجار لمدة شهر ، فمن الأفضل كبح جماح شهيتهم وتقديم ظروف أكثر ملاءمة. ثم يحدث كل شيء وفقًا لمخطط بسيط ، لديك أشياء وهناك من يرغب. أنت تساعد الناس في العثور على سكن وأصحابها في الحصول على المال. على الفور ، يمكنك توقيع اتفاقية خدمة والحصول على عمولتك ، ولكن إذا كانت علاقتك جديرة بالثقة ، يمكنك الاستغناء عن الأوراق. هذه هي خدمات الوساطة المعتادة ، لكن التوصيات موضع تقدير كبير هنا.
الآن دعنا نعود إلى المعاملات المتعلقة بمبيعات العقارات. بمجرد حصولك على ذلك ، سيكون من الأسهل معرفة تفاصيل الإيجار. بادئ ذي بدء ، يجب على المالك إصدار توكيل رسمي لك ، وبفضله يمكنك العمل مع المستندات. يقوم الوكلاء الخاصون بتوظيف محامين يساعدون في إبرام صفقة بطريقة مختصة ، حيث يتلقون مصلحتهم. في حد ذاته ، يكون مخطط العمل عمليا هو نفسه كما في حالة عقد الإيجار. الشيء الوحيد الذي يجعل الأمر أكثر تعقيدًا هو الجري في حالات مختلفة. من ناحية أخرى ، يمكنك الآن حل العديد من المشكلات بدون قوائم انتظار ، الشيء الرئيسي هو معرفة القوانين والفروق الدقيقة. ولكن كما هو موضح أعلاه ، سيتطلب ذلك محامًا مألوفًا.
الأعمال العقارية تتطور بسرعة كبيرة. عندما يكون عملك شاقًا ، يمكنك التفكير في فتح وكالتك الخاصة. ومع ذلك ، فإن الكثيرين ، بعد أن شعروا بمزايا العمل كوكيل خاص ، يفضلون هذا النوع من الأرباح دون إجراءات رسمية غير ضرورية.
بوجود مساحة معيشية خاصة بك ، يمكنك كسب أموال جيدة خلال الموسم. يمكنك استئجار شقتك للسياح كنزل مقابل خمسمائة روبل يوميًا في وسط العاصمة (انظر الشقة). تحتوي الشبكة على الكثير من الخدمات لتأجير الشقق على المدى القصير حيث يمكنك وضع إعلانك. في الوقت الحاضر ، يفضل الكثير من الناس استئجار شقق بدلاً من غرف الفنادق. يفضل السياح الشقق الخاصة لأنها أرخص وأكثر راحة.
قبل الإعلان ، رتب الشقة. لحسن الحظ ، فإن المواد الآن ليست باهظة الثمن وهناك مجموعة كبيرة في السوق للديكور الداخلي. يمكنك عمل إشارات خاصة للمقيمين حتى لا يضيعوا ويمكنهم العثور بسهولة على الملح أو السكر. كن مضيافًا ، ساعد الناس على التعود على المدينة الجديدة بشكل أسرع. يمكنك أيضًا كسب أموال إضافية لهم كدليل وإجراء رحلة ، أو إذا كان لديك سيارة ، فقدم لهم وسيلة نقل. بمرور الوقت ، ستكتسب عملاء منتظمين يقدمون إشعارًا مسبقًا بوصولهم. بهذه الطريقة يمكنك التخطيط لجدول تسجيل الوصول الخاص بك.
غالبًا ما ينشغل الآباء الصغار في حياتهم المهنية ولا تتاح لهم الفرصة لترك أطفالهم مع أقاربهم. يأتي الكثيرون إلى المدن الكبرى ، وللأسف لا يمكنهم الاتصال بجداتهم للحصول على المساعدة. تحتاج النساء غير المتزوجات اللواتي لديهن طفل بشكل خاص إلى مثل هذه الخدمات ، لأنهن لا يستطعن تحمل تكاليف العمل طوال اليوم ويضطرن للبحث عن وظيفة بدوام جزئي مقابل نقود أقل. لذا فإن الحاجة إلى الواجبات المنزلية ضخمة!
بادئ ذي بدء ، قبل أن تبدأ في دعوة الضيوف الصغار إلى المنزل ، عليك التفكير مليًا في ما يجب فعله مع الأطفال أثناء إقامتهم. من الضروري ابتكار ألعاب وبرامج وأنشطة تعليمية مختلفة تهدف إلى تنمية القدرات الإبداعية. من المهم أيضًا مراعاة تغذية الأطفال. قد يكون لدى شخص ما حساسية تجاه بعض الأطعمة. على الأرجح ، سيتعين عليك تطوير قائمة خاصة كل يوم والتشاور مع والديك. ولكن بشكل عام ، يمكن أن يكون مثل هذا العمل حلاً ممتازًا إذا كان لديك أطفال صغار ولم يكن لديك الوقت فحسب ، بل أيضًا أماكن المعيشة الخاصة بك.
لقد توقفت الطرق الحديثة لكسب المال لفترة طويلة لتكون مقتصرة على تلقي الراتب. بالنسبة للكثيرين ، يعد تأجير العقارات كعمل تجاري حلاً جيدًا للغاية لتوليد دخل إضافي أو حتى كمصدر رئيسي للدخل. لكن من الجدير بالذكر أن العمل في سوق العقارات له عيوبه ، وله إيجابيات وسلبيات. لذلك ، قبل البدء في إجراء أنشطة من هذا النوع ، يجب أن تدرس بأكبر قدر ممكن من التفاصيل جميع الجوانب المتاحة في هذا المجال.
إذا كنت تمتلك منزلك الخاص ، فستحتاج إلى نقود للإصلاحات والمعدات. سيعتمد المبلغ على حالة السكن ومستوى أعمال البناء والمعدات مع الأجهزة المنزلية والأثاث. يمكن أن تتراوح الاستثمارات في الإصلاحات من 30-60 ألفًا وحتى مليون روبل وأكثر. إذا كنت تستأجر مساحة مكتبية ، فستحتاج إلى شراء مبنى مكتمل ، ومن الممكن إعادة تجهيزه. تكلفة شراء وإصلاح وتزيين المباني ستكلف ما بين 3،000،000 - 4،000،000 روبل.
إذا قمت بتأجير منزلك ، فلا تبخل على الأجهزة المنزلية. يجب أن تكون معتمدة وموثوقة ومقاومة للتآكل والتمزق. تتطلب مباني المكاتب أيضًا التهوية وتكييف الهواء وخصائص مكتبية أخرى.
لتأجير مسكنك ، أنت بحاجة إلى كود OKVED 70.20 - تأجير العقارات الخاصة بك. وهي عبارة عن بند مثل 70.20.1- إيجار ممتلكاتهم السكنية ، والتي ستشمل ، من بين أمور أخرى ، تأجير المباني السكنية والمباني السكنية الأخرى والشقق وما إلى ذلك. يرجى ملاحظة أن هذه الرموز لا تنطبق على الضيافة. بالنسبة لتأجير المكاتب ، يعد كود OKVED 68.20 مناسبًا ، وهو المسؤول عن تأجير وإدارة العقارات المملوكة أو المؤجرة.
يعتمد ذلك على كيفية إنشاء عملك. إذا ، بصفتك رائد أعمال فردي ، فإن المجموعة القياسية: جواز سفر ، طلب تسجيل حكومي ، إيصال لدفع رسوم الدولة ، نسخة من شهادة TIN. ولكن لا يوجد تسجيل إلزامي مطلوب للإيجارات السكنية.
لاستئجار مساحة مكتبية ، أي مساحات كبيرة ، تحتاج إلى تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة. لذلك ، سوف تحتاج إلى طلب لتسجيل الدولة ، والميثاق من نسختين ، والقرار بشأن التأسيس (أو بروتوكول رسوم المؤسسين والاتفاق على تأسيس الشركة ، إذا تم إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة من قبل العديد من المشاركين) . ثم إيصال دفع واجب الدولة.
إذا كنت مجرد فرد (مقيم) ، يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة 13٪. بالنسبة لرائد الأعمال الفردي ، تبلغ الضريبة على تأجير مساحة المعيشة 6٪. مع رائد أعمال فردي ، ضع في اعتبارك أنه لا يزال يتعين عليك دفع تأمين معين. يمكن للكيان القانوني استخدام نظام الضرائب العام. أو نسخة مبسطة ، عندما يكون لدى الشركة ذات المسؤولية المحدودة أقل من 100 موظف ، يكون دخل العام أقل من 150 مليون روبل ، وهكذا). إذا كانت الشركة تعمل في ظل نظام مبسط ، فإن مبدأ دفع الضرائب هو نفسه بالنسبة لأصحاب المشاريع الفردية.
لا توجد تراخيص مطلوبة لتأجير مساحة المعيشة الخاصة بك أو العقارات غير السكنية للمكاتب.
أعلن عن إيجارك ، سواء عبر الإنترنت أو في وسائل الإعلام المطبوعة. استخدم التلفزيون والراديو. يجب تجهيز المناطق غير السكنية ، مثل المناطق السكنية ، وفقًا لمتطلبات العملاء المحتملين. كلما ارتفع مستوى "حشو" العقارات ، ارتفعت تكلفة إيجارها.
أولا ، يجب عدم نسيان الضرائب. اليوم ، يتعين على المالك دفع ضرائب من 15 إلى 17 ٪ من المبلغ المستلم كإيجار.
تدرس وزارة المالية إمكانية خفض معدل ضريبة الفائدة ، ولكن فقط في حالة تنفيذ المبادرة الخاصة بالإقرار الإلزامي للدخل من تأجير العقارات. في هذه الحالة ، سيُلزم كل مالك بدفع ضريبة الضرائب التي تحددها الدولة. في ظل أي من الخيارات ، يتم تقليل الربح المحصل من تأجير العقارات بشكل كبير لصالح الوكالات الحكومية.
ثانيًا ، يجب أن تأخذ في الاعتبار إطفاء الإصلاحات التي تم إجراؤها. تصل إلى 10٪ من المبلغ الذي تم إنفاقه في الأصل على الأثاث والإصلاحات. تعتمد التكاليف على جودة التجديد الأولي ، ودرجة نظافة المستأجرين ، ووجود أطفال صغار ، وحيوانات ، وطول مدة عقد الإيجار. لكن على أي حال ، فإن هذا المبلغ كبير ، والذي لا يعمل لصالح المالك.
عيب آخر هو تقلب المستأجرين. حتى في حالة وجود اتفاقية إيجار رسمية ، فمن الممكن حدوث انهيار في العلاقة بين المستأجرين والملاك. في هذه الحالة ، يجد المستأجر نفسه في موقف يحتاج فيه إلى البحث عن عملاء جدد ، على التوالي ، في هذه الفترة ، يتوقف تدفق الأرباح.
يوفر بناء شركة لتأجير العقارات فرصة فريدة لتوليد دخل قانوني. أيضًا ، عن طريق شراء عقارات للإيجار ، يمكنك تقنين مبالغ كبيرة من المال.
غالبًا ما تتم مقارنة هذا النوع من الأعمال من حيث الكفاءة مع الودائع المصرفية ، ولكن الحقيقة هي أن أسعار الفائدة على الودائع لن تظل مرتفعة باستمرار. من ناحية أخرى ، يزيد الإيجار فقط من سنة إلى أخرى ، وبفضل ذلك يمكن للشركة أن تزدهر وتتطور.
لا يمكن للعقار المشتراة للتأجير أن يجلب دخلاً ثابتًا فحسب ، بل يصبح أيضًا دعمًا ممتازًا في حالة تقديم ، على سبيل المثال ، في أحد البنوك ، ضمانًا لقرض.
العقارات هي أحد الأصول التي تسمح لك بالبقاء واقفا على قدميه حتى في أوقات الأزمات ، عندما تتوقف مصادر الدخل الأخرى عن العمل أو تتواجد.
حتى إذا رفض المالك تجديد العقد ، يمكن دائمًا استخدام العقار الحالي كضمان للقروض الكبيرة.
في ظل وجود مستأجرين موثوقين دائمين ، يتحول العمل إلى منتج مطلوب يمكن بيعه دائمًا. على سبيل المثال ، يكون بيع عقار تجاري فارغ أكثر صعوبة من بيع عقار مؤجر بالفعل. في هذه الحالة ، من المهم فقط حل مشكلة السعر بشكل صحيح.
فئة الأشخاص الذين يشترون العقارات من أجل عقد إيجار إضافي لها حصة سوقية كبيرة. السلوك التجاري السليم - اختيار الملاك وشروط العقد والجوانب الأخرى تحدد مستوى الربح والنفقات المحتملة للمالك. بناءً على هذه البيانات ، يتم تحديد الكفاءة الاقتصادية لشكل العمل هذا ، وإذا تجاوزت النفقات صافي الدخل ، فمن الجدير إجراء بعض التغييرات لتحسين الوضع الحالي.
وقت القراءة ≈ 17 دقيقة
مهما كانت الحجج التي يقدمها المموّلون حول أدوات التمويل الأخرى ، فإن العقارات هي مأوى الشخص ، ومنزله ، ويعيش هناك وهناك يربي أطفاله. سيحتاج الشخص دائمًا إلى سكن. بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون عقارات ، يمكنهم دائمًا الاعتماد على مصدر دخل ثابت. في هذه المقالة ، حاولنا تنظيم أكبر قدر ممكن من المعلومات حول طرق الدخل منه. يتم تقديم لمحة موجزة عن 18 طريقة.
الطريقة الأكثر شعبية لكسب المال من العقارات. إن سؤال أي شخص عن "كيفية جني الأموال من العقارات" سيجيب على الفور - تسليمه شهريًا. هناك الكثير من العروض من المستأجرين - ما عليك سوى التخلص من العروض غير الملائمة في رأيك. يتضمن ذلك خيار استئجار غرفة في شقة أو في بيت شباب.
الايجابيات:
سلبيات:
طريقة أكثر إثارة لكسب المال في شقتك. يتضمن عرضًا شبه يومي للشقق وتسجيل الوصول وتسجيل المغادرة والتنظيف. أفضل وحدة لاستئجار شقة للإيجار هي للمسافرين من رجال الأعمال والمسافرين. المجموعة غير المناسبة هي عشاق الملاهي الليلية وعشاق الترفيه الذين يتطلعون إلى استئجار شقة للحصول على الكثير من المرح. الشيء الجيد أيضًا في الأشخاص الذين يأتون في رحلة عمل هو أنهم غالبًا ما يسجلون الوصول ليس ليوم واحد ، ولكن لمدة أسبوع أو أسبوعين ، والتي لا تزال مربحة بالنسبة لهم أكثر من العيش في فندق. هؤلاء ، كقاعدة عامة ، يتمتعون بوضع اجتماعي لائق ولا يتسببون في أي مشاكل عند العيش.
الايجابيات:
سلبيات:
الخيار الأكثر جرأة لاستئجار شقة يوفر أقصى دخل. لاستخدام هذه الطريقة ، من المستحسن أن يكون لديك مكتب أو شقة أخرى للعيش بجوار الشقة المستأجرة ، حيث سيتعين عليك الجري لسكن المستأجرين طوال الوقت. قد يكون الجيران غير راضين أيضًا عن الدوران المستمر للأشخاص في الموقع.
الايجابيات:
سلبيات:
شكل فندق اقتصادي جاء من الغرب ، والذي يتضمن استئجار سرير في شقة مريحة. يمكن أن يصل عدد الأسرة إلى 10-12. إذا كان يتبادر إلى الذهن نزل به عدد كبير من العمال الضيوف ، فهذا ليس هو نفسه على الإطلاق. نزل - غرفة مع تجديد جيد جدًا على المستوى الأوروبي وبها جميع وسائل الراحة ، مأهولة بالسكان هناك ، ومعظمهم من الروس. معظم العملاء من المسافرين بغرض الأعمال. يعتبر النزل حلاً ممتازًا لأولئك الذين يحتاجون إلى المبيت ، لكن لا يرغبون في دفع مبلغ كبير مقابل شقة يومية. إن استئجار سرير في نزل في المناطق لعام 2015 هو 400-500 روبل ، لذلك ستوافق على أنه أرخص بكثير من أي فندق وفي شقة للإيجار.
الايجابيات:
سلبيات
التعديل الذي تم إصداره مؤخرًا لقانون النزل يحظر استخدام أماكن المعيشة لذلك. واحسرتاه:(
للعمل باللون الأبيض مع بيوت الشباب ، سيتعين عليك شراء عقارات تجارية.
تاون هاوس هو نوع أوروبي منخفض الارتفاع من المساكن ، يتميز براحة عالية في الحياة. تتميز التاون هاوس بعدد قليل من الجيران وموقع بعيد عن مناطق واسعة من العاصمة. كقاعدة عامة ، هذه هي زوايا الحياة الهادئة المنعزلة على مشارف المدينة ، في القرى المبنية حديثًا وبالقرب من الغابات. خصصنا تاون هاوس منفصل عن شقة عادية ، حيث أن لها خصائصها الخاصة. يمكن أيضًا تناوله شهريًا أو يوميًا أو كل ساعة.
الايجابيات:
سلبيات:
بالنسبة لأولئك الذين لديهم كوخ خاص بهم ، لا توجد مشكلة أيضًا في الحصول على دخل من الإيجار. في نفس الوقت ، كلا الخيارين للتسليم الشهري واليومي شائعان. يجب أن نتذكر أنه عند استئجار كوخ على أساس شهري ، يلعب موقع الكوخ بالنسبة لتقاطعات النقل دورًا مهمًا ، لأن معظم هذه المنازل مبنية خارج المدينة.
بالنسبة لأصحاب المنازل الريفية الكبيرة ، من الممكن أيضًا تأجير المناطق جزئيًا (في جزء واحد من الكوخ للعيش فيه ، واستئجار الجزء الآخر) أو استئجارها عن طريق الغرفة.
هناك أيضًا خيار لتأجير الكوخ في أوقات معينة من السنة. على سبيل المثال ، في الصيف نعيش هناك بأنفسنا ، وفي الشتاء حتى لا يكون المستأجرون فارغين.
خيار أنيق للغاية لكسب المال من كوخ هو تأجيره للعام الجديد. ربما يكون الجميع على دراية بالإثارة المتعلقة بحجز أماكن لقضاء الإجازة في هذه العطلة. وقضاء العام الجديد في منزل ريفي جميل ومريح فكرة جيدة للغاية. يمكنك أيضًا توسيع الخيارات - التأجير للشركات لأحداث الشركات المختلفة.
الايجابيات:
سلبيات:
بالنسبة لأولئك الذين لديهم رأس مال كبير ، فمن المحتمل أنهم قدّروا بالفعل مزايا الاستثمار في المباني السكنية. في الوقت نفسه ، يمكنك هنا إنشاء نوع من المباني السكنية ، حيث سيتم تأجير جميع الشقق. بناء وتوليد الدخل من هذه المنازل هو موضوع لمقال منفصل. بالنسبة لتكلفة مثل هذا المنزل - أي ، هناك خيارات لبناء مساكن الميزانية ، على سبيل المثال ، من نفس LSTK. أصعب شيء في هذه الطريقة هو العثور على أرض مناسبة مع تبادل نقل مناسب ، وتوافر رأس مال كافٍ.
الايجابيات:
سلبيات:
لطالما اجتذبت العقارات الأجنبية المستثمرين الروس من جميع الفئات ، من الصغيرة إلى الكبيرة ، مع ظروفها المواتية. هناك رأي مفاده أن سوق العقارات الغربية أكثر موثوقية وفي نفس الوقت أكثر ربحية.
كيف تربح المال من العقارات في الخارج وأنت تعيش في روسيا؟ أبسط شيء هو شرائه مع إبرام العقد. إعادة إيجار مضمونة ... (ظهرت الطريقة لأول مرة في فرنسا). ما هي هذه الآلية؟ تشتري العقارات في الخارج ، وتؤجر الأثاث حسب تقديرك ، وتؤجره الشركة الفرعية للمطور (في الواقع ، إنها شركة إدارة) ، وتدفع لك عمولة ، حسب البلد ، 2-6 ٪ سنويًا من تكلفة السكن . الجيد في هذه الطريقة هو أنك لا تحتاج إلى التعامل مع اختيار المستأجرين والقضايا التنظيمية الأخرى ، ومن غير المرجح أن تثير مصداقية العقارات الأجنبية الشكوك لدى أي شخص.
يتم تقديم العقارات الأكثر تنوعًا في الخارج - وهي فيلات ، وشقق فندقية ، وفنادق صغيرة ، وشقق ، وشقق عادية ، ومنازل على شاطئ البحر. نظرًا لارتفاع الطلب على المنتجعات في بعض البلدان ، فمن غير المرجح أن تكون هذه العقارات فارغة. ميزة أخرى مهمة للاستثمار في العقارات في الخارج هي أن سعرها أقل بكثير مما هو عليه في موسكو ، على سبيل المثال.
الايجابيات:
سلبيات:
تزداد شعبية الشقق تدريجياً في سوق العقارات الروسي. هذا مشابه جدًا للنقطة السابقة ، ولكنه يحدث فقط في روسيا ، مع وضع اجتماعي مماثل مألوف. تشبه الشقق الشقق العادية ، ولكن بتصميم داخلي مزين بالفعل. أيضا هنا جميع الخدمات ، كما هو الحال في الفنادق الأجنبية الأخرى - خدمة الكونسيرج ، توصيل الطعام للغرفة وغيرها. تم كتابة المزيد من التفاصيل حولهم في مقال منفصل.
الايجابيات:
سلبيات:
العقارات التجارية تقف بمعزل عن موضوع الاستثمار. يتم تمثيل العقارات التجارية من خلال مجموعة متنوعة من الأشياء - المستودعات (الدافئة والباردة) ، والمباني الصناعية ، والمباني غير السكنية في الطابق الأول من مبنى سكني ، والمناطق في مراكز التسوق ، والطوابق السفلية ، وغرف المرافق ، والقواعد وغيرها. لماذا يستثمر الناس في مثل هذه العقارات؟ الجواب بسيط - هناك طلب كبير عليه. الأعمال الصغيرة هي العمود الفقري لاقتصاد بلدنا ، لأن عددًا كبيرًا من رواد الأعمال يبحثون بانتظام عن الأماكن التي تكون فيها حركة المرور أعلى ، أو حيث تكون أرخص ، أو ببساطة لفتح نقاط جديدة.
الايجابيات:
سلبيات:
تعتمد الطريقة على زيادة عدد الشقق المعزولة ضمن غرض واحد ، بعبارات بسيطة لديك شقة من غرفة واحدة - يمكنك استئجارها كما هي ، أو يمكنك إجراء إصلاحات هناك ، وتقسيمها إلى شقتين استوديو منفصلتين و استأجر كل منها ككائن منفصل ، والذي من حيث الربحية أعلى مرة ونصف تقريبًا من تسليم شقة عادية.
يمكن إعادة التطوير في كائنات مختلفة -1 ، 2 ، 3 غرف ، منازل ريفية ، منازل. هناك بعض التفاصيل الدقيقة من حيث الإذن بإجراء مثل هذه التعديلات ، ولكن كقاعدة عامة ، ليس من الصعب حلها جميعًا.
الايجابيات:
سلبيات:
كتبوا عنها في مقال منفصل (انظر). هذه الطريقة مخصصة لأولئك الذين ليس لديهم مبلغ كبير ، ولكن مع ذلك ، يرغبون في شراء نوع من العقارات على الأقل. يمكنك شراء المرائب وصناديق المرآب وأماكن وقوف السيارات في مواقف السيارات تحت الأرض.
الايجابيات:
سلبيات:
من أسهل الطرق لكسب المال من الاستثمارات العقارية شراء قطعة أرض. يمكنك شراء الأرض والاحتفاظ بها لفترة دون بذل أي جهد للحفاظ عليها ، ثم بيعها بعد أن تنمو بشكل مربح.
يمكنك أيضًا بناء منزل أو كوخ أو حتى منزل مستقل على قطعة الأرض التي اشتريتها ثم البحث عن المزيد وفقًا للظروف - إما بيع المساحة السكنية الجاهزة ، أو الحصول على مزايا كبيرة من التكاليف الأولية ، أو تأجيرها.
الايجابيات:
سلبيات:
تقدم هذه الطريقة شراء العقارات ، على سبيل المثال ، مبنى سكني سكني ، في مرحلة مبكرة من البناء. يمكنك أن تأخذها من بداية البناء ، أي في مرحلة الحفرة أو في مراحلها اللاحقة. كلما اشتريت شقة في وقت مبكر في مرحلة مبكرة من البناء ، كلما ارتفع السعر في النهاية عند تشغيل هذه الشقة.
بعد تشغيل المنزل ، يمكن بيع الشقة المشتراة ، ويمكن أن يصل الفرق بين مبلغ الاستثمار الأولي في بعض الحالات إلى 60-80٪ ، ولكن سيتعين عليك الانتظار بمعدل 1.5-2 سنوات. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أنه في روسيا هناك خطر كبير من البناء غير المكتمل ، على الرغم من التعديلات المهمة على 214 FZ. هناك فرصة لعدم الحصول على الشقة المرغوبة. لذلك فإن الطريقة الأكثر أمانًا والأكثر أهمية هي أسرع طريقة لتحقيق الربح هي شراء شقة في المراحل الأخيرة من البناء ، على سبيل المثال ، في مرحلة بناء سقف.
الايجابيات:
سلبيات:
طريقة أخرى شائعة للاستفادة من الاستثمار العقاري هي شراء العقارات في حالة سيئة. يحدث أن الناس من الطبقات الاجتماعية الدنيا (مدمنو المخدرات ، السكارى ، إلخ) يعيشون في شقة ، تنعكس حياتهم في الشقة - في كل مكان كان هناك الأوساخ ، والجدران الممزقة والباهتة ، والسباكة بالكاد حية ، ورائحة كريهة ، أثاث فاسد ، إلخ ... هناك أيضًا حالات يتم فيها بيع الشقق بعد سنوات عديدة من الإقامة هناك من قبل المتقاعدين (ومن هنا جاء مصطلح "خيار الجدة") ، مما يترك أيضًا بصمة على حالة الشقة. تتضمن هذه السلسلة عقارات قديمة جدًا ، يمكن أن تصل مدة خدمتها إلى عدة عقود.
تحظى هذه الشقق بأهمية خاصة ، لأنه بعد إجراء إصلاحات عالية الجودة هناك ، يمكنك رفع سعر الشقة إلى متوسط القيمة السوقية. وإذا كانت هذه الشقة تقع في المركز ، فهي أعلى من متوسط سعر السوق. بعد إجراء الإصلاحات وتحويل الشقة إلى شكل إلهي ، يمكنك البدء في تأجيرها شهريًا أو يوميًا أو بيعها ببساطة.
الايجابيات:
سلبيات:
عند إصدار القروض ، غالبًا ما تأخذ البنوك عقارات المقترض كضمان. يحدث أحيانًا أن يكون المقترض غير قادر على الدفع. ثم يتم تحويل الضمان بالكامل إلى البنك ، ويحاول البنك بيعه بأفضل الأسعار ، فقط لإعادة أمواله من هذا الكائن (المبلغ الذي يدين به المقترض). إجراء تقديم العطاءات معقد نوعًا ما ، ويستغرق فهم جميع التعقيدات وقتًا طويلاً.
الايجابيات:
سلبيات:
يمكنك بناء منازل وأكواخ ومباني سكنية صغيرة (إذا كان هناك رأس مال كافٍ) ومنازل.
الايجابيات:
سلبيات:
شكل جديد نسبيًا للإسكان في الضواحي في روسيا ، يذكرنا إلى حد ما بالكابينة العادية ، ولكنه أكثر راحة. هذا هو المنزل الأكثر تكلفة الذي يمكنك بناؤه. لكن لا يتعين عليك بناء أي شيء هنا ، وهذه ميزة إضافية ، يكفي إحضارها حاوية البحر ، على سبيل المثال ، 20 أو 40 قدمًا ، قم بإجراء إصلاحات من الداخل (انظر الصورة) ، وقم بتوصيل الاتصالات - ثم يمكنك العيش هناك بنفسك ، أو يمكنك حتى استئجارها إذا كان الموقع يقع بالقرب من طرق النقل الرئيسية.
بالنسبة لمثل هذا المنزل ، حتى الحاوية المستخدمة مناسبة ، لا تتجاوز تكلفتها 100000 روبل. الديكور الداخلي والخارجي ، بالإضافة إلى اتصال الاتصالات ، لا يزال حوالي 50-80 ألف روبل. ويمكن القول أن المنزل جاهز. الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أنه في المستقبل يمكن أيضًا نقله إلى منطقة أخرى.
تخيل الوضع. اشتريت قطعة أرض وبدأت في البناء. تريد أن تكون حاضرًا في موقع البناء ، أو ربما تعمل بنفسك كعامل بناء. هذه الحاوية مناسبة للإقامة المؤقتة في مرحلة البناء. في المستقبل ، يمكن نقل الحاوية إلى موقع آخر.
فيما يتعلق باهتمام المستثمرين ، كما قلنا سابقًا ، يمكن استئجار منزل يمكن تحويل مثل هذه الحاوية إليه إذا قمت بعمل تشطيب جميل. ربما سيكلف استئجار هذا النوع من المساكن أقل مما هو عليه الحال في المنازل الأخرى ، ولكن هناك عدد غير قليل من الأشخاص الذين يرغبون في دفع أقل ما يمكن مقابل السكن. هذا الخيار مثالي لأولئك الذين لا يرغبون في دفع الكثير للإيجار.
يجدر أيضًا التفكير في هذا الخيار. لنفترض أنك اشتريت أرضًا ، ربما حتى بقرض ، لكنك لست مستعدًا لبنائها بعد. ضع حاوية شحن هناك ، وقم بإجراء بعض الإصلاحات الطفيفة وتسليمها. سيتم استخدام العائدات لسداد القرض أو لمزيد من البناء.
.jpg)