اتفاقية تبادل الشقة. هل أحتاج وأين أسجله؟ ما هي هذه الوثيقة ل؟

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تقديم عقوبات في حالة عدم دفع التكلفة الإضافية في الوقت المحدد. على سبيل المثال ، نسبة مئوية معينة من المبلغ الإجمالي لكل يوم تأخير.

تبادل الأسهم في الشقة

في هذه الحالة ، يتم وضع العقد كالمعتاد. بدلاً من المعلومات حول الشقة ، تتم الإشارة إلى معلومات حول الحصة في الشقة. في هذه الحالة ، يتبع تحديد حجم الحصة.

فارق بسيط مهم - التبادل يساوي الشراء والبيع ، لذلك يجب أولاً عرض حصة في الشقة لبقية مالكي هذه الشقة. يجب إرفاق وثيقة تؤكد ذلك بالعقد. على سبيل المثال ، موافقة موثقة من المالكين الآخرين للبيع أو التبادل.

إذا كان الحصول على هذه الموافقة يمثل مشكلة ، فيمكنك الذهاب في الاتجاه الآخر. بموجب القانون ، يتعين عليك إخطار باقي المالك كتابيًا بأنه يتم بيع الحصة. في غضون شهر ، يجب أن يعلنوا أنهم يريدون ممارسة حقهم وشراء حصة. يمكنك إرسال مثل هذه الإخطارات عن طريق البريد المسجل. إذا لم يكن هناك رد خلال شهر - نسخة من الرسالة مع ملاحظة بتاريخ الاستلام وستكون دليلاً على استيفاء جميع متطلبات القانون.

إذا كان هناك قاصرون في الشقة

في هذه الحالة ، فإن موافقة سلطات الوصاية مطلوبة بالإضافة إلى ذلك. للحصول على هذه الموافقة ، سيكون من الضروري إثبات أن الأطفال ينتقلون إلى ظروف أفضل. أيضًا ، وفقًا لاتفاقية التبادل ، يجب أن يحصل الأطفال على نفس عدد الأمتار التي كانوا يمتلكونها في الشقة القديمة ، أو أكثر.

من الأفضل الإشارة في فقرة منفصلة إلى الحصول على موافقة سلطات الوصاية. يشار أيضا إلى تفاصيل هذه الموافقة.

شقق مينا للأرض

في هذه الحالة يجب أن يحتوي العقد على معلومات عن الموقع:

• رقم مساحي
• مساحة الأرض؛
• الغرض من الأرض التي تقع عليها ؛
• إذا كانت هناك أية مبانٍ في الموقع ، فاذكرها.

أيضًا ، يتم إرفاق رسم بالعقد ، مما يشير إلى المنطقة المرغوبة.

في الختام ، تجدر الإشارة إلى أنه فيما يتعلق بالضرائب ، فإن اتفاقية التبادل تعادل اتفاقية الشراء والبيع. هذا يعني أنه سيتعين على الأطراف تقديم حساب عن شققهم "المباعة".

إذا كانت الشقة القديمة مملوكة لشخص لأكثر من 3 سنوات ، فلن تضطر إلى تقديم إقرار. إذا كان أقل ، فسيتعين عليك الإبلاغ.

لم أكن أعرف حتى أنه يوجد الآن تبادل أو تبادل للإسكان. اعتقدت أنه يمكنك فقط الشراء أو البيع. يبدو لي أن التبادل والتبادل مناسبان للغاية لحل مسائل الأسرة ، عندما يكون من الضروري إضفاء الشرعية على توزيع مساحة المعيشة داخل الأسرة. لأنه ربما يكون من الصعب جدًا تنفيذ مثل هذه الإجراءات مع الغرباء ، لأنه من الصعب العثور على خيارات تبادل مماثلة.

مرحبا ، أود أن أسأل. ربما شخص ما يعرف. الوضع على النحو التالي: تم إجراء إعادة تطوير طفيفة في الشقة ، أو بالأحرى ، تمت إزالة خزانة الملابس المدمجة ، الموجودة في الخطة. لم تتم الإشارة إلى إعادة التطوير في أي وثائق. السؤال الآن هو تغيير الشقق بشكل عاجل. هل أحتاج إلى توثيق الخطة وتعديلها؟ أم أنه من الممكن إجراء تغيير بمستندات غير متغيرة ، لأن إعادة التطوير تلائم الجانب الآخر؟

تبادل المباني السكنية هو معاملة بين مستأجري المباني السكنية التابعة للدولة (البلدية) ، والتي يغير كل منها حق الاستخدام إلى حق مكافئ ، يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال إبرام عقود عمل اجتماعية جديدة وتلقي الأوامر. وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، نشأ هذا النوع من المعاملات غير السوقية أثناء نظام توزيع المساكن.

حسب الفن. 72 من قانون الإسكان ، يحق لمستأجر مسكن تابع للولاية والبلدية والمساكن العامة ، بموافقة أفراد الأسرة الذين يعيشون معه (والغائبين مؤقتًا) ، تبادل المسكن الذي يشغله مع مستأجر آخر ، عضو في تعاونية الإسكان أو بناء المساكن ، وكذلك مع مالك منزل خاص. عند تبادل مساحة المعيشة حيث تعيش الأجنحة والأجنحة ، يلزم الحصول على موافقة سلطات الوصاية والوصاية.

يجب أن ينتمي الشخص الذي يدخل عن طريق تبادل الأسهم (وليس غرفة كاملة أو شقة - تبادل جزئي) إلى أفراد عائلة الشخص الذي ينتقل إلى مكان معيشته على أساس تبادل مكتمل.

عند إجراء تبادل جزئي للمسكن المشغول بموجب اتفاقية إيجار ، يتم إجراء التبادل بشرط إدراج حق المستأجر في التبادل في اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر ، أو بموافقة مالك المخزون السكني ، تم وضعه بموجب اتفاقية إضافية تعد جزءًا لا يتجزأ من اتفاقية الإيجار.

في منازل الولاية ، ومساكن المساكن البلدية والعامة ، يكون السبب الوحيد للمواطنين لشغل المباني السكنية وإبرام اتفاقية إيجار اجتماعي معهم هو أمر ، فيما يتعلق بتبادل المباني السكنية دون تسجيل أوامر الصرف يترتب عليها أي عواقب قانونية وفقا للتشريعات الحالية.

عند التبادل بين المستأجرين ، يعتبر التبادل مكتملاً من لحظة استلام أوامر التبادل ، مما يشير إلى حالة المنطقة (الإيجار).

عند تبادل المستأجر مع مالك المسكن ، يعتبر التبادل مكتملاً بعد التصديق والتسجيل المناسبين لعقد التصرف في المسكن الذي كان في السابق ملكًا للمالك وتحويله إلى المستأجر على أساس اتفاقية نقل ملكية مع الإصدار. من أمر تبادل لمالك العينة المحددة للمسكن الذي كان يشغله المستأجر سابقًا.

في حالة نقل الحقوق والالتزامات بموجب اتفاقية إيجار في منازل الدولة أو المساكن البلدية أو المساكن العامة إلى المالك (عضو في تعاونية الإسكان أو بناء المساكن) لمخزون سكني خاص ، بالإضافة إلى موافقة الجميع أفراد الأسرة البالغين من المستأجر أو المستأجر الذين يعيشون معًا ، يلزم الحصول على موافقة مالك المخزون السكني المقابل أو شخص (هيئة) مخول من قبل المالك.

يمكن أن يكون موضوع تبادل أماكن المعيشة عبارة عن أماكن معيشة معزولة تتكون من غرفة واحدة أو عدة غرف.

قد يكون موضوع التبادل الجزئي للمعيشة جزءًا من مبنى سكني ليس مبنى سكنيًا منعزلاً يُنسب إلى المستأجر ، أو عضوًا في تعاونية الإسكان أو البناء السكني الذي له الحق في جزء من تراكم الوحدة ، وكذلك المالك ، شريطة أن ينتقل أولئك الذين يدخلون عن طريق التبادل إلى أفراد العائلة الذين تركوا للعيش في هذه الغرفة أو كمشاركين في الملكية المشتركة (مشاركة).

التبادل القسري ممكن في إجراء قضائي ، إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن تبادل مساحة المعيشة بين أفراد الأسرة (الأسرة السابقة).

يجوز للمحكمة أن تعلن بطلان استبدال المسكن:

إذا ارتُكب انتهاكًا للمتطلبات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ؛

للأسباب المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي للاعتراف بأن المعاملة غير صالحة.

إذا تم الاعتراف بتبديل أماكن المعيشة على أنه غير صالح ، فسيخضع الطرفان للانتقال إلى أماكن المعيشة المشغولة سابقًا.

في الحالات التي يُعلن فيها عدم صلاحية استبدال أماكن المعيشة بسبب الإجراءات غير القانونية لأحد الطرفين ، يكون الجاني ملزمًا بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر التي تكبدها نتيجة للتبادل (تكلفة نقل الأشياء ، وإصلاح المباني ، إلخ.).

منة.نتيجة لخصخصة المساكن ، انتشر على نطاق واسع اتفاق على تبادل الأحياء السكنية. تضفي هذه الاتفاقية الطابع الرسمي على تبادل العقارات السكنية في ملكية خاصة.

مينا - تبادل العقارات مقابل العقارات في قطاع الإسكان. بمعنى آخر ، إذا قام أصحابها بتغيير المباني السكنية ، فسيتم إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة من خلال إبرام اتفاقية التبادل ، التي تنطبق عليها قواعد البيع والشراء (المواد 567-571 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

بموجب اتفاقية المقايضة ، يتعهد كل طرف بنقل المباني السكنية إلى ملكية الشريك مقابل مكان آخر. يتم تنفيذ تبادل المباني السكنية ، كقاعدة عامة ، من قبل المواطنين الذين يمتلكون المباني السكنية. ومع ذلك ، يمكن تمديد جميع قواعد التبادل لتشمل تبادل المباني السكنية التي تنتمي إلى كيانات قانونية.

بطبيعتها ، التبادل يعادل عمليتي شراء وبيع مقابل ، حيث يتم تطبيق القواعد المقابلة بشأن البيع والشراء على اتفاقية التبادل ، إذا كانت لا تتعارض مع القواعد وجوهر التبادل. يُعترف بكل طرف على أنه بائع المسكن الذي يتعهد بنقله ، ومشتري المسكن الذي يتعهد بقبوله في المقابل (المادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي). كما هو الحال في عقد البيع ، فإن الشرط الأساسي للعقد هو التحديد الدقيق لموضوعه. يجب أن تحتوي اتفاقية التبادل على بيانات تجعل من الممكن تحديد أماكن المعيشة التي سيتم تبادلها ، بما في ذلك. البيانات التي تحدد موقع العقار على قطعة الأرض المقابلة أو كجزء من العقارات الأخرى. عند صياغة عقد في نصه ، من الضروري أيضًا تحديد جميع المباني والهياكل الاقتصادية والمنزلية (الحظيرة ، الحمام ، الدفيئة ، إلخ) ، التي تصبح ملكًا للمالك الجديد إلى جانب المنزل. إذا كانت البيانات المحددة في اتفاقية المقايضة غير موجودة ، فإن موضوع الاتفاقية يعتبر غير متفق عليه من قبل الأطراف ، ولا يتم إبرام الاتفاقية المقابلة. كما في حالة البيع والشراء ، يلتزم الطرفان بتحذير بعضهما البعض بشأن حقوق الأطراف الثالثة في أماكن المعيشة التي سيتم تبادلها ، وكذلك نقل العقارات التي تلبي شروط العقد على جودتها.

في الوقت نفسه ، لا يمكن تطبيق القواعد الخاصة بالتسويات النقدية ، التي تنظمها قواعد البيع والشراء ، على اتفاقية التبادل ، حيث لا يتم إجراء التسويات النقدية عند التبادل (يتم الاعتراف بالمباني السكنية على أنها متساوية في القيمة - البند 1 من المادة 568 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، باستثناء الحالة المحددة في البند 2. فن. 568 من القانون المدني للاتحاد الروسي: ما لم ينص على خلاف ذلك من اتفاقية التبادل ، يتم الاعتراف بأماكن المعيشة التي سيتم تبادلها على أنها معادلة. في حالة أنه ، وفقًا لاتفاقية التبادل ، يتم الاعتراف بالمباني التي سيتم تبادلها على أنها غير متكافئة ، يجب على الطرف الملتزم بنقل المباني السكنية ، التي يكون سعرها أقل من سعر المباني السكنية المقدمة في المقابل ، الدفع الفرق في الأسعار.

يجوز للطرفين النص في العقد على الشروط التي سيتم بموجبها نقل أماكن المعيشة المتبادلة لبعضهما البعض. قد لا تتزامن لحظة نقل المبنى. إذا لم يتم تنظيم شروط النقل في اتفاقية التبادل ولم تتطابق ، يتم تطبيق قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الاستخدام المضاد للالتزامات ، أي إذا فشل أحد الطرفين في الوفاء بالتزاماته أو تشير الظروف إلى أن الالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية لن يتم الوفاء بها في الفترة المحددة ، ويحق للطرف الآخر تعليق الأداء أو إلغاء العقد والمطالبة بالتعويض عن الخسائر.

يُبرم عقد تبادل المسكن كتابةً عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. عدم الامتثال لشكل العقد يترتب عليه بطلانه. تدخل اتفاقية المقايضة حيز التنفيذ من لحظة تسجيل الدولة للصفقة ونقل الملكية. حتى تسجيل الدولة لنقل الملكية ، لا يحق للأطراف التصرف في المباني السكنية التي تم الحصول عليها نتيجة التبادل ، على الرغم من حقيقة أن موضوع العقد قد تم استلامه من قبلهم للحيازة والاستخدام.

إذا تهرب أحد الطرفين من تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ، يحق للطرف الآخر الحصول على قرار من المحكمة بشأن التسجيل الإلزامي للدولة والتعويض عن الخسائر الناجمة عن هذا التأخير.

يحق للطرف الذي استولى منه طرف ثالث على مساحة المسكن التي تم الحصول عليها بموجب اتفاقية التبادل ، على الأسس التي نشأت قبل تنفيذ العقد ، أن يطلب من الطرف الآخر إعادة مساحة المسكن التي حصل عليها الأخير في الصرف والتعويض عن الخسائر.

يتم إبرام اتفاقية تبادل شقة لغرض نقل الملكية إلى حيازة قانونية لشخص آخر مقابل شقة هذا الأخير. في هذه الحالة ، لا يتم نقل بعض الأمتار المربعة فحسب ، بل يتم أيضًا نقل حقوق الملكية لهم. قبل الدخول في اتفاقية ، يجب أن تدرس بالتفصيل ميزات صفقة مثل هذه الخطة.

اتفاق التبادل هو نوع من الاتفاق على نقل الممتلكات غير المنقولة إلى شخص آخر بشرط أن يحصل منه على شيء مماثل ، في هذه الحالة ، شقة. في الوقت نفسه ، يتم التعرف على كلا الطرفين في وقت واحد على أنهما بائعان يتعهدان بنقل السكن ، والمشترين الذين يقبلونه. منحة العداد هنا ليست مالاً ، بل بالمتر المربع. هذا هو الاختلاف الأساسي عن عقد البيع.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب التمييز بين اتفاقية التبادل واتفاقية التبادل. العوامل التي تشير إلى التناقضات هي كما يلي:

1. تفترض مينا النقل المتبادل للملكية من جانب إلى آخر ، بينما الكائن هو السكن المملوك من قبل أطراف الصفقة.
2. تتوخى البورصة صفقة تتعلق بالشقق ، حيث يعتمد السكن على اتفاقية إيجار اجتماعي. بمعنى آخر ، لا يمتلك أطراف التبادل ملكية العقار. في هذه الحالة ، يحدث التغيير المعتاد لمكان الإقامة.

يساوي القانون المدني للاتحاد الروسي اتفاقية التبادل بنوع مستقل من الالتزام التعاقدي. لا يسري العقد إلا بعد تثبيت الملكية في Rosreestr وبعد تسجيل المستندات الجديدة للإسكان - شهادة التسجيل وجواز السفر المساحي وشهادة من USRN وأوراق أخرى.

ملامح الاتفاقية

إذا أخذنا في الاعتبار السمات المميزة لاتفاقية المقايضة ، فيجب على المرء التركيز على النقاط التالية:

• يفترض الاتفاق نقل ملكية العقارات بشكل لا رجوع فيه ؛
• قد يكون موضوع العقد أشياء لا تتساوى في القيمة ، على سبيل المثال ، إذا كان سعر شقة أعلى من تكلفة أخرى ، فيمكن التفاوض بشأن رسوم إضافية وتخصيصها ؛
• يتم تحديد معادلة كائنات العقارات من قبل أطراف الصفقة بشكل مستقل ؛
• يتم نقل ملكية السكن بموجب هذه الاتفاقية في وقت واحد بعد نقل الأوراق المالية إلى كل مشارك في الصفقة (ما لم يتم تحديد إجراء مختلف في بنود العقد).

بشكل عام ، تنطبق الأحكام العامة للعقود على المستند ، ما لم يتعارض ذلك مع بنود الاتفاقية والتزامات الأطراف.

يتم وضع العقد في نموذج مكتوب قياسي ، على غرار اتفاقية البيع والشراء. باتفاق الطرفين ، يمكن توثيق الوثيقة.

يمكنك إبرام اتفاق بدعم من المحامين ، أو يمكنك القيام بذلك بنفسك. ومع ذلك ، يجب أن تفكر مليًا في نص العقد ، محاولًا عدم تفويت النقاط المهمة.

ستحتاج بالتأكيد إلى إظهار المعلومات التالية:

1. معلومات مفصلة عن المشاركين في المعاملة - الاسم الكامل والعنوان وتاريخ الميلاد وتفاصيل جواز السفر ؛
2. وصف وخصائص الممتلكات التي سيتم تبادلها - موقع كل كائن ، وطابق ، وتخطيط ، ومنطقة ونقاط أخرى ؛
3. النقص في السكن ، إن وجد ؛
4. تكلفة الشقق ، التي يحددها أطراف الصفقة بشكل مستقل ؛
5. بيانات على أوراق تستخدم كدليل على حقيقة ملكية السكن ؛
6. مبلغ الدفعة الإضافية ، إن وجدت ، وإجراءات دفعها ؛
7. خوارزمية إجراءات نقل الشقق مع الإشارة إلى الوقت الذي يلزم فيه إجراء التبادل الفعلي ؛
8. أحكام تصف إجراءات حل النزاعات المحتملة ؛
9. تاريخ ومكان توقيع العقد.

من المهم أيضًا الإشارة إلى قائمة كاملة بالأشخاص الذين يحق لهم استخدام العقار بعد إتمام الصفقة.

جمع الوثائق

قائمة المستندات المطلوبة لإبرام اتفاقية التبادل مماثلة لقائمة الأوراق المطلوبة لعملية شراء وبيع شقة. الفرق هو أنه يجب إعداد المستندات من قبل طرفي المعاملة.

تتضمن العبوة الأوراق:

• وثيقة تؤكد وجود حقوق الملكية ؛
• جواز سفر من الجرد
• مقتطف من كتاب المنزل ؛
• نسخة من الحساب الشخصي
• جواز سفر؛
• شهادة زواج أو طلاق ؛
• إذا تم شراء العقار عن طريق الزواج ، فيجب إعداد موافقة الزوج أو الزوج على المعاملة ويجب توثيق الوثيقة.

من الممكن أن تحتاج حزمة الوثائق إلى استكمالها. كل هذا يتوقف على خصائص كل حالة محددة.

تشبه اتفاقية التبادل من نواح كثيرة اتفاقية الشراء والبيع ، ومع ذلك ، فإن هذا النوع من العقود له خصائص معينة. تتطلب الفروق الدقيقة دراسة متأنية حتى قبل إجراء توقيع المستند. من المهم وضع أحكام العقد بطريقة لا تنشأ فيها قضايا خلافية في المستقبل. سيكون الخيار الأفضل هو إبرام اتفاق بمساعدة محام.