يعتبر قرض الرهن العقاري المستهدف في Sovcombank منتجًا جديدًا نسبيًا للقروض. البرنامج لم ينتشر بعد ولا يعمل في جميع أنحاء روسيا. تسمح لك شروط الرهن العقاري في Sovcombank في عام 2019 بشراء عقار سكني أو غير سكني فقط في موسكو ومنطقة موسكو. يقدم هذا البنك مجموعة من التعريفات لإصدار قروض لا شراء منزل ، ومن بينها يوجد رهن عقاري بدون شهادات. الآن دعونا ننظر في مقترحات Sovcombank بمزيد من التفصيل.
يعتبر قرض الرهن العقاري المستهدف في Sovcombank منتجًا جديدًا نسبيًا للقروض. البرنامج لم ينتشر بعد ولا يعمل في جميع أنحاء روسيا. تسمح لك شروط الرهن العقاري في Sovcombank في عام 2017 بشراء عقار سكني أو غير سكني فقط في موسكو ومنطقة موسكو. يقدم هذا البنك مجموعة من التعريفات لإصدار قروض لا شراء منزل ، ومن بينها يوجد رهن عقاري بدون شهادات. الآن دعونا ننظر في مقترحات Sovcombank بمزيد من التفصيل.
البرنامج غير مستهدف ، يتم توجيه الأموال بشكل صارم لشراء المساكن ، والتي تُترك كتعهد أثناء عملية التسجيل. حتى يتم دفع الرهن العقاري ، ستكون الممتلكات مرهونة. يمكن للمقترض استخدام المبنى وفقًا لتقديره الخاص ، ولا يُفرض الحظر إلا على تنفيذ الكائن ، وسيكون من المستحيل.
يتم إصدار القرض لشراء:
يجب أن يقع العقار إما في موسكو أو في إقليم منطقة موسكو. لن يتم النظر في العقار إذا كان يقع في مبنى سكني سيتم هدمه قريبًا. أيضًا ، لا يمكن ترك الأشياء الموجودة على أراضي المدينة المغلقة كتعهد. يمكن العثور على المتطلبات الدقيقة للعقار مباشرة في مكاتب Sovcombank. من المهم بالنسبة له أن يكون الكائن سائلًا.
تستهدف برامج الرهن العقاري Sovcombank المواطنين الذين تتراوح أعمارهم بين 21 و 65 عامًا. في الوقت نفسه ، فإن سن 65 هو الحد الأقصى المسموح به ، أي عند الانتهاء من سداد القرض ، يجب ألا يكون عمر العميل 65 عامًا. إذا كان مقدم الطلب يبلغ من العمر 55 عامًا اليوم ، فقد اتضح أنه يمكنه إبرام اتفاقية مع البنك لمدة أقصاها 10 سنوات.
يجب أن يكون للمقترض دخل كافٍ لسداد الدين في الوقت المحدد دون أي شكوى. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يمتلك نوعًا من العقارات أو السيارات ، ويجب أن تكون قيمة هذا العقار على الأقل 30٪ من حد الرهن العقاري.
الحزمة القياسية من المستندات المطلوبة من المقترض:
يتم تقديم هذه الحزمة من المستندات إلى البنك في المرحلة الأولى من التسجيل. من الضروري تحديد إمكانية تقديم قرض لمقدم الطلب ، وبناءً على هذه الوثائق ، يضع سوفكومبنك حدًا محتملاً للإصدار. إذا اتخذ البنك قرارًا إيجابيًا ، يمكن للمقترض البدء في البحث عن سكن مناسب له وللمؤسسة الائتمانية.
عندما يتم العثور على موضوع الشراء ، يحتاج البائع إلى تقديم المستندات التالية إلى البنك:
قد يطلب البنك مستندات أخرى حسب الحالة. على سبيل المثال ، إذا كان البائع أو المشتري متزوجًا ، فيجب الحصول على موافقة كتابية من الزوج لإتمام المعاملة. في حالة الرهن العقاري من قبل الزوجين ، سيتم تسجيل كلاهما كمقترض (أحدهما هو المقترض الرئيسي والآخر هو المقترض المشارك). وستكون حقوق الزوجين على الشيء الذي تم شراؤه واحدة.
يمكن إبرام اتفاقية إقراض الرهن العقاري مع أحد البنوك لمدة تصل إلى 20 عامًا. يحتاج المقترض إلى سداد القسط الأول ، والذي يجب أن يكون على الأقل 20٪ من سعر شراء العقار. يعمل Sovcombank مع برامج الدعم الفيدرالية والإقليمية ، لذلك ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يمكنك استخدام رأس مال الأمومة ، ومساعدة الدولة للأسر الشابة ، وما إلى ذلك. يمكن أن يكون مبلغ القرض لشراء العقارات 500.000 - 2.000.000 روبل.
هناك أربعة تعريفات في سوفكومبنك ، والتي تختلف من حيث الإصدار وأسعار الفائدة:
بالإضافة إلى الرهن العقاري القياسي ، يقدم Sovcombank قرضًا نقديًا بضمان العقارات. هذا البرنامج ينطبق أيضا على قروض الإسكان. يقبل البنك كضمان فقط العقارات الواقعة على أراضي موسكو ومنطقة موسكو. متطلبات الكائن هي نفسها بالنسبة للأشياء عند إصدار الرهن العقاري.
يمكن أن يصل الحد الأقصى للإصدار إلى 30 مليون روبل. عند تحديد الحد المحتمل ، فإن العوامل الرئيسية هي ملاءة مقدم الطلب وقيمة الممتلكات المرهونة. الحد الأقصى محدود أيضًا بسعر الضمان ، فلا يمكنك الحصول على أكثر من 70٪ من قيمتها السوقية (يتم إجراء تقييم خبير للكائن).
يمكن للمواطنين الذين تقل أعمارهم عن 85 عامًا الحصول على قرض بضمان العقارات من Sovcombank في تاريخ انتهاء المدفوعات وفقًا للجدول الزمني. في إطار البرنامج ، يتم تقديم خطط تعريفية مختلفة ، ومن الممكن إبرام اتفاقية لمدة تصل إلى 15 عامًا ، وسعر الفائدة سيكون 14.99-25٪ سنويًا. يتم تحديد النسبة المئوية القصوى عند التقدم للحصول على قرض دون تقديم شهادات الدخل.
إن شراء منازلهم الخاصة بالنسبة للكثيرين هو أعز حلم. لسوء الحظ ، غالبًا ما لا تكفي أموالهم الخاصة لمثل هذا الشراء الباهظ الثمن. في مثل هذه الحالة ، سوف تنقذ الرهون العقارية في Sovcombank. هذا خيار ممتاز ومربح لحل سريع لمشكلة الإسكان الخاصة بك.
حتى الآن ، يتم تمثيل الرهن العقاري في Sovcombank 2019 بالبرامج التالية:
في إطار هذه القروض للإسكان ، يمكنك الحصول على نقود للسكن الثانوي ، وشقة ومنزل ، وإصدار رهن عقاري عسكري بشروط خاصة ، وكذلك استخدام رأس مال الأمومة الخاص بك.
يمكنك الحصول على رهن عقاري في Sovcombank بالشروط التالية:
سنساعدك في حساب جميع الشروط واختيار الخيار الأكثر ربحية لبرنامج الائتمان في هذه الصفحة. للحصول على قرض رهن عقاري من Sovcombank ، يجب عليك إرسال طلب للحصول على قرض عقاري ، وكذلك تقديم المستندات اللازمة إلى البنك:
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من الضروري دفع جزء من تكلفة العقار الذي تم شراؤه ، على الرغم من إمكانية العثور على خيارات في الوقت الحالي.
حاسبة الرهن العقاري سوف تحسب سوفكومبنك جميع معايير القروض لعام 2019.
يتم أخذ الرهون العقارية لأكثر من عام ، لذلك عليك أن تكون جادًا للغاية بشأن اختيار برنامج الإقراض العقاري. قارن العروض من البنوك المختلفة ، وقم بإجراء حساب عبر الإنترنت لتكلفة الدفعات الشهرية ، ومقدار المدفوعات الزائدة عن الرهن العقاري.
سوف تساعدك حاسبة الرهن العقاري لدينا سوف كومبانك في ذلك.
سوبر بلس
اكسبريس بلس
ستاندرد بلس
بنسيون بلس
كاش 12٪
على أمن السيارة
زائد المسؤول
سوبر بلس
بضمان العقارات
PJSC Sovcombank هي مؤسسة مالية إقليمية كبيرة لها شبكة واسعة من الأقسام في روسيا ، وهي الأكبر المسجلة في منطقة كوستروما. المجالات الرئيسية للنشاط هي تقديم الخدمات والإقراض للعملاء من القطاع الخاص والشركات والأعمال الاستثمارية والعمليات مع الأوراق المالية. المصادر الرئيسية للتمويل هي ودائع الأفراد والأموال من سوق ما بين البنوك. المستفيدون الرئيسيون هم مديرو البنك ومؤسسو البنك ، الأخوان سيرجي وديمتري خوتيمسكي (معًا 34.40٪) وأليكسي فيسون (19.03٪).
تعتبر شروط الرهن العقاري في Sovcombank جذابة ، وقد قدر العملاء بالفعل جميع مزايا التعاون مع هذه المؤسسة. ولكن لماذا تختار هذا البنك بالذات وما هي المعايير المعروضة الآن؟
لماذا يستحق اختيار هذه المؤسسة للحصول على قرض عقاري؟ هناك عدة أسباب:
بالنظر إلى هذه العوامل ، تعد البرامج من Sovcombank واحدة من أفضل الحلول. ستتمكن من تلقي الأموال المطلوبة بسرعة واستخدامها لدفع ثمن العقار.
ما هي الشروط التي يتم تقديمها في الوقت الحالي؟
يتم احتساب الفائدة بشكل فردي للعميل. عند تحديدها ، يتم أخذ عدة عوامل في الاعتبار:
ما هي متطلبات المقترض؟
قد تختلف الدفعة الأولى. الحد الأدنى للمساهمة 5٪. ولكن كلما زاد عدد الأموال التي تقوم بتحويلها عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، انخفض معدل الرهن العقاري. لذلك ، يُنصح بتجميع الأموال ورفع الطاقة الكهروضوئية إلى 15-20 ٪.
ما هي المستندات التي ستحتاج إلى تقديمها؟
لا توجد عروض خاصة للمتقاعدين في Sovcombank للرهن العقاري. البرنامج مشترك لجميع فئات العملاء. إذا كنت ترغب في الحصول على قرض ، فستحتاج إلى حزمة المستندات التالية:
يمكن أن يكون رأس مال الأمومة بمثابة دفعة أولى. غالبًا ما يستخدم لتحسين الظروف المعيشية للأسرة. سيتعين عليك تقديم المستندات التالية:
عند التسجيل ، تقوم بتقديم طلب إلى وحدة الاستخبارات المالية لتحويل الأموال إلى عضو الكنيست مقابل الدفعة المقدمة على الرهن العقاري. يقوم المتخصصون بفحص المستندات وإرسال الأموال إلى البنك. تستغرق العملية برمتها بعض الوقت.
على الموقع الرسمي ، يلتزم البنك الصمت بشأن إمكانية إعادة تمويل قروض الرهن العقاري في مؤسسات أخرى. ليس من الواضح سبب عدم قدرة المنظمة على إنشاء بوابة إلكترونية كاملة وتوفير جميع المعلومات المهمة.
لكن إعادة التمويل أمر ممكن. للقيام بذلك ، سوف تحتاج إلى:
عندما تكون إعادة التمويل مطلوبة:
في حالة اتخاذ قرار إيجابي ، سيقوم البنك بإغلاق القرض وتزويدك بخط ائتمان جديد. الآن ستسدد القرض في Sovcombank ، ستتغير الشروط وسعر الفائدة.
لا يمتلك المستخدمون العاديون المعرفة اللازمة لإجراء الحساب بأنفسهم. لذلك ، غالبًا ما يكون من الضروري استخدام برامج خاصة لهذا الغرض.
حاسبة القروض عبارة عن تطبيق صغير يتم تضمينه عادةً في الصفحة. سهل الاستخدام:
ما هي مزايا حاسبة القرض؟
تأسست شركة Sovcombank عام 1990 في منطقة كوستروما ، وتم تصنيفها كواحدة من أكبر المؤسسات المالية في روسيا. منذ عام 2006 ، بدأ الهيكل المصرفي في التوسع إلى ما بعد كوستروما. في الوقت الحاضر ، تقدم شبكة الفروع الواسعة مجموعة واسعة من الخدمات للسكان: إقراض التجزئة ، وإصدار منتجات البطاقات ، وخدمات الشركات. الرهن العقاري في Sovcombank هو عرض جديد يكمل خط الإنتاج.
من وجهة نظر قانونية ، الرهن العقاري هو اتفاق على رهن الممتلكات التي يتم شراؤها بموجب برنامج مصرفي محدد.
في الواقع ، الرهن العقاري هو قرض مستهدف طويل الأجل ، يتم إصداره لشراء كائن عقاري بضمان الممتلكات الحالية أو المكتسبة.
يمكن أن يكون موضوع الاتفاقية ليس فقط شققًا ، ولكن أيضًا منازل خاصة وشققًا وقطع أراضي.
يسمح استخدام هذه الأداة المالية بتطوير سوق الإسكان ، ويحفز نمو بناء مرافق جديدة. وهذا يجعل من الممكن للمواطنين الحصول على مساكن دون تحقيق مدخرات طويلة. تتطلب الظروف المصرفية الحديثة 10٪ فقط من أموالها الخاصة من تكلفة السكن.
شروط القرض السكني
في إطار برنامج الرهن العقاري الخاص بـ Sovcombank ، يُسمح بشراء:
- شقق سكنية؛
- مباني غير سكنية
- شقق سكنية.
لا يمكن شراء كائن إذا كان:
- يقع في مبنى مكون من خمسة طوابق مدرج على قائمة الهدم ؛
- تحت الرهن
- هي أحد أغراض المدينة المغلقة.
الشرط الرئيسي هو أن العقارات يجب أن تكون موجودة في أراضي موسكو ومنطقتها. في الوقت الحالي ، لا ينطبق قرض الإسكان على مناطق أخرى من شبكة الفروع.
شروط الرهن العقاري الأخرى في سوفكومبنك في عام 2019:
- فترة الاستحقاق من سنة إلى 20 سنة.
- مبلغ القرض المحتمل - من 500 ألف إلى 30 مليون روبل.
- الحد الأدنى للدفع لاستخدام الأموال المقترضة هو 11.40٪.
- دفعة أولى - 20٪ من تكلفة السكن.
يعتمد سعر الفائدة على الرهون العقارية في Sovcombank على العديد من الشروط ، وبشكل أساسي على فئة مقدم الطلب. توفر المؤسسة الائتمانية أربعة معدلات فعالة للحصول على قرض لشراء المساكن:
- التعريفة 11.9٪. هذا هو البرنامج الأكثر ربحية. ينطبق على موظفي مؤسسة مالية أو موظفي الشركات التي هي جزء من عقد بنك. شرط آخر هو أن يمتلك مقدم الطلب سيارة أو عقارًا. هناك نوعان من المعدلات - 11.40 و 11.90٪.
- معدل 13.90٪. إنه مخصص لجميع فئات العملاء ، مع مراعاة التأكيد الإلزامي للدخل وتقديم نسخة من دفتر العمل مصدقة من صاحب العمل. من الضروري أيضًا أن يكون لديك عقار يمكن أن يصبح تعهدًا ، كما هو الحال في خطة التعريفة السابقة. المعدلات 13.40 و 13.90٪.
- النسبة 15.50٪. في إطار خطة التعريفة هذه ، يُسمح بتأكيد الأرباح أو الدخل الآخر بشهادة في شكل بنك. يجب أن يكون العقار أيضًا مع مقدم الطلب. المعدلات 15.00 و 15.50٪.
- معدل 16.90٪. يمكن للمقترض تقديم وثيقتين مطلوبتين فقط دون إثبات دخله. في هذه الحالة ، يجب أن يكون حجم الدفعة الأولية 40٪ على الأقل ، بينما تبلغ 20٪ للبرامج الأخرى. المعدلات 16.90 و 16.40٪.
يتم أخذ الممتلكات التي يأخذها العميل في الاعتبار فقط إذا كانت قيمتها لا تقل عن 30٪ من مبلغ الرهن العقاري.
متطلبات المتقدمين
قبل البدء في اختيار البرنامج ، يجب عليك تقييم امتثالك للمتطلبات التي وضعها البنك للمقترض:
- العمر - من 21 إلى 65 عامًا (في وقت السداد الكامل للقرض).
- جنسية الاتحاد الروسي.
- وجود تسجيل دائم في إقليم وجود مؤسسة ائتمانية لمدة 4 أشهر على الأقل.
عروض البنك
يُعرف Sovcombank بموقفه المخلص تجاه فئات مختلفة من العملاء. القروض متاحة لكل من المواطنين العاملين والمتقاعدين. في الوقت نفسه ، بالنسبة لكبار السن ، تم رفع الحد العمري للإقراض الاستهلاكي.
قروض السكن للمتقاعدين
على هذا النحو ، لا يتم إصدار رهن عقاري للمتقاعدين في Sovcombank. ومع ذلك ، يمكن استبداله بقرض استهلاكي مربح. لهذا ، تقدم المؤسسة المالية برنامجًا يسمى "Pension Plus". الحد الأقصى للعمر في وقت سداد القرض هو 85 عامًا ، وهو أمر غير موجود في معظم المؤسسات المصرفية الأخرى.
يُعرض على المتقاعد إصدار 40 إلى 300 ألف روبل لمدة سنة إلى ثلاث سنوات. تتراوح رسوم استخدام الأموال المقترضة من 19.9 إلى 29.9٪ سنويًا. يجب تقديم شهادة جواز السفر والمعاش من الوثائق.
الرهن العقاري بمشاركة رأس مال الأمومة
في الوقت الحالي ، لا يتم إضفاء الطابع الرسمي على الرهون العقارية مقابل رأس مال الأمومة في Sovcombank ، ومع ذلك ، فإن تعاون مؤسسة الائتمان مع عدد من مؤسسات الدولة يفترض مسبقًا ظهور مثل هذا المنتج في المستقبل القريب. من المخطط إصدار قرض لشراء العقارات واعتماد شهادة لرأس المال العائلي كدفعة مقدمة.
قرض آمن
برنامج آخر يتعلق بعدد قروض الإسكان هو قرض نقدي بضمان العقارات القائمة. متطلبات الكائن العقاري هي نفسها متطلبات الإقراض العقاري ، بما في ذلك شرط وجوده الإلزامي في العاصمة ومنطقتها.
الحد الأقصى لمدة 15 عامًا ، ولكن الحد الأقصى لمبلغ القرض هو نفسه للرهن العقاري - 30 مليون روبل. يتراوح المعدل ضمن خطط التعريفة الأربعة للبرنامج من 14.99 إلى 28.00٪ سنويًا. ميزة المنتج على قرض الرهن العقاري هي أن عمر المقترض في نهاية القرض قد تم تمديده إلى 85 عامًا. لا يلزم تأكيد الاستخدام المقصود للأموال.
كيف تحسب الرهن العقاري الخاص بك
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض ، يجب عليك تقييم قدرتك على سداد الديون. بعد كل شيء ، الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل ، خلال الفترة التي قد تنشأ فيها مواقف مختلفة. يجب عليك قياس دخلك مع التكاليف القادمة. يؤدي رفض الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية إلى حقيقة أن البنك يرفع دعوى قضائية للاستيلاء على الممتلكات المكتسبة.
عملية التسجيل
تبدأ إجراءات التسجيل بتقديم طلب للنظر فيه من قبل البنك. يمكن القيام بذلك في فرع البنك. خدمة التقديم الأولية متاحة أيضًا على الموقع الرسمي لمؤسسة الائتمان. بعد إرسال النموذج ، يتصل المدير بالعميل ويدعوه إلى المكتب لمزيد من ملء الطلب.
ملفات مطلوبة
تقديم الطلب مسبوقًا بجمع مجموعة المستندات المطلوبة. تشمل القائمة الإلزامية للأوراق المالية:
- جواز سفر وطني.
- مستند واحد من القائمة:
- رخصة السائق؛
- SNILS.
- جواز سفر دولي؛
- الهوية العسكرية.
- المستندات التي تثبت توظيف المواطن:
- شهادة في شكل 2-NDFL أو في شكل بنك ؛
- نسخة من دفتر العمل مصدقة من جهة العمل.
إذا اتخذت مؤسسة مالية قرارًا إيجابيًا بشأن الإقراض ، فستحتاج إلى جمع الأوراق ، ولكن من بائع العقارات. تشمل هذه الحزمة:
- جواز سفر وطني.
- شهادة العنوان.
- الوثيقة التي أصبحت أساس إصدار شهادة الملكية: عقد بيع ، تبادل ، هبة ، ورقة ميراث.
- مقتطف من كتاب البيت.
- شهادة تؤكد عدم وجود ديون في سداد المرافق.
يحتفظ البنك بالحق في طلب مستندات إضافية من كل من مقدم الطلب والبائع.
بعد التحقق من الملكية للنقاء القانوني ، تشكل المؤسسة المالية حزمة الأوراق الخاصة بها ، والتي يتم توقيعها من قبل المقترض. الوثيقة الرئيسية هي اتفاقية القرض.
جعل المدفوعات
لسداد القرض ، يتم توفير الطرق التالية:
- نقدا في مكتب النقدية في الفرع ؛
- التحويل بين البنوك
- بأمر بريدي ؛
- من خلال أجهزة الصراف الآلي مع وظيفة إيداع النقود.
يجب عليك اتخاذ موقف مسؤول تجاه مسألة سداد ديون الرهن العقاري.
المميزات والعيوب
الجوانب الإيجابية للإقراض السكني في Sovcombank هي كما يلي:
- الحد الأقصى لمبلغ القرض كبير جدًا - 30 مليون روبل ؛
- مجموعة صغيرة من الوثائق
- إمكانية الحصول على رهن عقاري بدون إثبات الدخل.
من بين الجوانب السلبية ، يمكن للمرء تحديد عدد صغير من عروض الرهن العقاري الحالية ، بالإضافة إلى قيود على الانتماء الإقليمي - الرهن العقاري من Sovcombank متاح حاليًا فقط لأولئك الذين يشترون المساكن في موسكو ومنطقتها.
كيفية الحصول على الرهن العقاري بشكل صحيح ، أهم أخطاء ومميزات الرهن العقاري: فيديو
