تتطلب المعاملات العقارية اهتمامًا خاصًا ، لأن هذه الممتلكات لها قيمة عالية إلى حد ما. أيضًا ، هناك مشكلة مثيرة بالنسبة لمتلقي السكن وهي مراسلات الشقة. اليوم سنتحدث عن كيف ومتى يتم إعادة تسجيل الشقة لمالك آخر.
قبل أن نتحدث عن إعادة تسجيل الملكية ، دعونا نحدد معنى حق الملكية. يعرّف القانون المدني هذا على أنه الحق في استخدام الممتلكات ، وكذلك حيازتها ، والتصرف فيها. وبالتالي ، يمكن لأي شخص أن يفعل ما يشاء بممتلكاته - البيع ، والتبرع ، والتبادل ، أو حتى التدمير ، بالطبع ، إذا كان هذا لا يضر بالناس من حوله والطبيعة. القسم 2 من القانون المدني (المشار إليه فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي) مكرس لهذا الحق.
واستناداً إلى أحكام القانون المشار إليه ، فإن إعادة تسجيل الملكية ما هو إلا نقل إلى شخص آخر لحق التصرف أو التملك أو الانتفاع بالعقار أو غيره من الممتلكات.
في بعض الأحيان ، يكفي ببساطة نقل العنصر إلى المالك الجديد ، وفي بعض الأحيان يكون من الضروري وضع اتفاقية مكتوبة إضافية. هذا الأخير مناسب لتنفيذ نقل ملكية الشقة. بناءً على القانون المدني للاتحاد الروسي ، وقانون الإسكان ، والقوانين التي تحكم علاقات الملكية ، فضلاً عن ممارسة المحامين ، هناك خمس طرق لإعادة كتابة شقة لشخص آخر:
المستندات المطلوبة لإعادة تسجيل الشقة:
لإعادة التسجيل ، تحتاج إلى تقديم هذه المستندات إلى Rosreestr ، وكتابة طلب مطابق. ينص الأمر الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 26 نوفمبر 2015 برقم 883 على أنه يمكن إرسال الحزمة المجمعة عن طريق البريد الروسي ، أو من خلال ممثل ، أو البوابة الإلكترونية للخدمات الحكومية أو موقع Rosreestr ، أو MFC ، أو إرسالها في شخص إلى قسم سلطة التسجيل. أيضًا ، يجب على مقدم الطلب دفع رسوم حكومية - 2000 روبل.
بعد تقديم الطلب ، في غضون 12 يومًا ، سيتخذ المتخصص قرارًا بشأن التسجيل أو الرفض (على سبيل المثال ، بسبب خطأ في تنفيذ العقد) ، والذي يمكن استئنافه في المحكمة.
وبالتالي ، لإعادة تسجيل الشقة ، من الضروري ليس فقط إعداد اتفاقية مكتوبة ، ولكن أيضًا لإعداد مجموعة من المستندات لتسجيل الممتلكات المكتسبة. أدناه سنلقي نظرة خطوة بخطوة على إعادة تسجيل شقة بطرق مختلفة.
لا يوجد شيء معقد في التعليمات المقدمة ، ومع ذلك ، هناك حاجة إلى معرفة معينة حتى يكون لجميع الإجراءات والوثائق المنفذة قوة قانونية.
يمكنك بيع شقة لأي شخص أو منظمة على الإطلاق. للعثور على مشترٍ ، يمكنك وضع إعلان على الإنترنت أو الاتصال بوكيل عقاري. بعد ذلك ، قدمنا تعليمات لإجراء معاملة KP للشقة ذاتيًا.
الخطوة 1. تقييم الشقة.
نظرًا لأن معاملة KP للشقة ذات طبيعة قابلة للاسترداد ، فمن الضروري إجراء تقييم واقعي لقيمتها. عند البيع ، يمكنك الاعتماد على نتائج التقييم المساحي ، لكنها لا ترضي دائمًا مالكي أو مشتري العقارات. لذلك ، يجدر الاتصال بالمتخصصين لإجراء تقييم مستقل للشقة وتحديد قيمتها السوقية لفترة البيع.
لا توافق على القيمة المساحية للممتلكات الخاصة بك؟ املأ النموذج على اليمين وسيخبرك محامينا المؤهل تأهيلا عاليا ،كيفية تحدي نتائج تقييم الدولة.
الخطوة 2. تحضير المستندات.
شراء شقة مع طفل مسجل ، يخاطر المالك الجديد بمخاطرة كبيرة. لأنه لن يتمكن من كتابتها دون توفير سكن مماثل.
يتم جمع هذه الوثائق مباشرة من قبل المالك. يجب على المالك المستقبلي دراسة جميع المستندات بعناية ، وإيلاء اهتمام خاص لاستخراج USRN.
سيحتاج المشتري فقط جواز سفر وموافقة الزوج.
الخطوة الثالثة: رسم السياسة النقدية.
تمت صياغة هذه الاتفاقية في شكل كتابي بسيط ، ولكن وفقًا لمتطلبات معينة. أنه يحتوي على:
من الضروري أيضًا إعداد سند نقل ، والذي سيكون ملحقًا بالعقد.
للاتفاق ، ستحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى جواز سفر المشتري وموافقة الزوج (إذا كان لديه واحد).
يمكنك صياغة هذه الاتفاقية بنفسك ، ولا يلزم تأكيد كاتب العدل ، إلا إذا كان أحد المشاركين في المعاملة طفلًا قاصرًا أو عاجزًا ، فسيتم إرسال المستندات بالبريد أو عند بيع حصة في الشقة.
الخطوة 4. تسجيل الملكية.
يمكنك نقل الشقة بموجب اتفاقية التبرع إلى أي شخص ، على وجه الخصوص ، أولئك الذين ليسوا أقارب. التبرع مجاني ، لذا فإن التقييم العقاري غير مطلوب ، يمكنك البدء فورًا بإعداد الأوراق اللازمة.
للحصول على تفاني ، ستحتاج إلى نفس قائمة الأوراق كما هو الحال مع PrEP.
الخطوة الثانية: ارسم صك الهبة.
يتم كتابة هذا الفعل الإرادي فقط في الكتابة. لا توجد متطلبات خاصة للهيكل. لكن يجب أن تحتوي الهدية على:
تنشأ الحاجة إلى التوثيق في نفس المواقف كما في حالة السياسة النقدية.
الخطوة 3. أعد كتابة الشقة.
يسمح التشريع بنقل الملكية بموجب اتفاق سنوي مقابل رسوم أو مجانًا. في الخيار الأول ، تحدد الاتفاقية شرطًا يتعلق بالتحويل الدوري للأموال إلى المالك خلال حياته (راتب سنوي) أو إلى أجل غير مسمى (دائم). والثاني - شرط تقديم الخدمات والوفاء بالتزامات معينة - صيانة مدى الحياة مع التبعية.
هل يستمر مستلم الإيجار في الإقامة في الشقة المعاد تسجيلها؟ اكتب إلى مستشارنا القانوني عن طريق ملء النموذج الموجود على اليمين ، وسيساعد بالتأكيد في حل المشكلة.
إذا كانت الاتفاقية تحتوي على شرط دفع ، فإن قواعد السياسة النقدية تنطبق عليها ، وإذا كان نقل الملكية مجانيًا - اتفاقية التبرع. ومع ذلك ، فإن الأقساط السنوية ليست واحدة من هذه العقود.
الخطوة 1. تحضير المستندات.
حزمة المستندات لاتفاقية الأقساط لا تختلف عن السياسة النقدية.
الخطوة الثانية. قم بصياغة عقد.
يتم تحرير الإيجار أيضًا كتابيًا فقط ويجب أن يكون مصدقًا عليه من قبل كاتب عدل. خلاف ذلك ، لن يكون للعقد قوة قانونية. ويشمل:
الخطوة 3. أعد كتابة الشقة.
من الناحية العملية ، غالبًا ما يكون هناك تبادل للشقق داخل نفس المدينة أو المنطقة أو حتى البلد. يمكن أن يكون إما بدون تكلفة إضافية أو بتكلفة إضافية.
الخطوة 1. تحضير المستندات.
بالنسبة للتبادل ، يجمع طرفا الصفقة حزمة من المستندات لكل موضوع من مواضيع العقد ، كما هو الحال في الشراء والبيع.
الخطوة الثانية. قم بصياغة عقد.
خصوصية هذه الاتفاقية هي أن أطراف الصفقة يتصرفون كبائع ومشتري في نفس الوقت. تحتوي الاتفاقية على نفس الشروط الواردة في الاتفاقيات المذكورة أعلاه. التوثيق غير مطلوب ، يمكن التصديق على الاتفاقية بناء على طلب الأطراف.
الخطوة 3. أعد كتابة الشقة.
خصوصية التصرف الوصية هي أنه لا يدخل حيز التنفيذ إلا بعد وفاة المالك. وأيضاً لها الأسبقية على الميراث بالقانون.
الخطوة 1. تحضير المستندات.
لإعداد وصية ، يكفي أن يقدم صاحب الشقة جواز سفر ووثائق ملكية للشقة.
الخطوة 2. اصنع وصية.
لإعداد وصية ، يجب عليك الاتصال بكاتب عدل أو شخص مخول آخر. على سبيل المثال ، إذا كان الشخص في المستشفى ، فيمكن للطبيب الرئيسي أن يؤكد "الوصية الأخيرة".
عند استلام الشقة بالإرادة ، يتصرف الوريث على النحو التالي:
لتلقي الميراث ، يجب عليك توفير:
لإعادة تسجيل شقة لنفسه ، يحتاج الوريث إلى الحصول على شهادة ميراث. لهذا ، يتم تسليم المستندات المذكورة أعلاه إلى كاتب عدل لفحصها.
بعد مراجعة الوثائق ، يتلقى الوريث أمر دفع لدفع رسوم الدولة. بالنسبة للأطفال ، الزوج (الأزواج) وأولياء أمور الموصي ، فإن مبلغ الدفع هو 0.3 ٪ من قيمة الممتلكات الموروثة ، وبالنسبة للفئات الأخرى - 0.6 ٪.
بعد دفع الرسوم ، يتلقى الوريث شهادة بالحق في الميراث - أساس إعادة تسجيل الشقة.
بالنسبة لمالك الشقة الذي يعيد تسجيل الحقوق بموجب اتفاقية البيع والشراء أو التبادل ، من المهم تذكر المدفوعات الإلزامية لميزانية الدولة. ضريبة الدخل 13٪ على المبلغ المستلم. ومع ذلك ، لا تنطبق هذه القاعدة في الحالات التالية:
عند تحويل المسكن كهدية أو بالميراث أو عند استبدال شقة معادلة (بدون دفع إضافي) ، لا يتم دفع ضريبة الدخل الشخصي.
يحق لأي مواطن روسي إعادة الضرائب المدفوعة! ما عليك سوى ملء النموذج على اليمين وسيخبرك المتخصص لدينا بكيفية القيام بذلك.
نصائح من المحامين للمكتسبين القانونيين:
على موقعنا الإلكتروني ، يمكنك الحصول على استشارة مجانية من محامٍ محترف في أي وقت ، كما فعل العديد من عملائنا بالفعل.
كل شخص يسعى لامتلاك منزله الخاص.
يمكن الحصول على هذا الحق نتيجة الإرث والبيع والشراء والتبادل واستلام الممتلكات كهدية ، وما إلى ذلك. ومع ذلك ، فإن امتلاك شقة ليس مالكًا بعد. يجب عليك تسجيل حقوقك في Rosreestr. سنخبرك بكيفية القيام بذلك أدناه.
الإجراء يعتمد على المعاملة:
لبيع شقة ، تحتاج إلى إبرام اتفاقية مع المشتري ، ودفع رسوم الولاية وإصدار الأوراق في السجل الفيدرالي. عندها فقط يصبح المشتري هو المالك الكامل للعقار.
هذا هو نقل الملكية من البلدية أو الدولة إلى القطاع الخاص. تم إجراء الخصخصة المجانية إلى أجل غير مسمى ، ولكن لا يمكنك القيام بذلك إلا مرة واحدة في العمر.
يحتاج المتبرع إلى تحديد جزء المنزل الذي يريد نقله وإصدار صك الهبة. يرجى ملاحظة أنك لا تحتاج إلى دفع ضريبة للتبرع بشقة لأحد الأقارب. في أي حال ، يجب أن يتم تسجيل نقل الحقوق في Rosreestr.
إذا كانت هناك وصية ، فإن قريب المتوفى يحصل على ممتلكات معينة أو حصة فيها. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن ممتلكات المتوفى يرثها القانون بالتسلسل. تحتاج إلى الدخول في حقوقك في غضون 6 أشهر. من الضروري الحصول من كاتب عدل على شهادة الحق في الميراث وعندها فقط يتم تسجيل الحق في السكن.
يمكن إعادة تسجيل جزء من الشقة لزوج سابق أو باتفاق تقسيم. سوف تحتاج إلى تسجيل الأسهم.
في كل حالة من هذه الحالات ، ستكون المرحلة الإلزامية هي تقديم الأوراق إلى Rosreestr أو MFC.
مقتطف من USRN هو مستند يؤكد ملكيتك للشقة.
قائمة الوثائق تعتمد على الظروف. تحقق من قائمتهم في Rosreestr. بشكل عام ، سوف تحتاج إلى:
إذا كنت تخطط لإعادة تسجيل الشقة لطفل قاصر ، فقدم بالإضافة إلى ذلك:
عند الوراثة ، ستحتاج أيضًا إلى شهادة الميراث. تم إصداره من قبل كاتب عدل.
لتسجيل ملكية الشقة ، سيتعين عليك دفع رسوم حكومية قدرها 2000 روبل.
تعتمد خطة العمل أيضًا على نوع المعاملة:
الخطوة الأولى هي الاتصال بـ BTI. يفحص المهندسون الشقة ويصلحون إعادة تطوير الغرف وتخطيطها ويتوصلون إلى نتيجة. بعد ذلك ، تحتاج إلى جمع المستندات وتقديم طلب إلى الإدارة المحلية. المرحلة التالية هي توقيع اتفاقية الخصخصة. بعد ذلك فقط ستحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr.
إذا كنا نتحدث عن البيع المستقل للعقار ، فيجب عليك إعداد اتفاقية بيع وشراء ، وتسجيلها في MFC ، ثم تسجيل حقوق المشتري في Rosreestr.
هذا الخيار هو الطريقة الأكثر موثوقية لإعادة تسجيل حقوق الشقة. ولكن حتى هنا يمكنك أن تصادف. تأكد من فحص منزلك قبل الشراء. تحقق من قائمة جميع الملاك ووجود الرهن وأوراق الملكية الخاصة بالسكن.
وضع التبرع أكثر تعقيدًا بعض الشيء. يمكن الطعن في هذه الصفقة في المحكمة. الأسباب هي صراع خطير بين المتبرع والموهوب ، والتهديد بإلحاق الضرر بالمسكن المتبرع به ، وارتكاب جريمة ضد المتبرع ، إلخ. يمكن سحب الفعل في غضون عام.
أصبحت عقود الإيجار أكثر شيوعًا. لا تعني ضمناً دفع مبلغ مقطوع لتكلفة الشقة. يتم دفع الأموال على أقساط متساوية خلال فترة معينة.
غالبًا ما يتم إجراء مثل هذه الصفقات من قبل كبار السن الذين ليس لديهم أقارب. تسمح شروط العقد لهم بالحصول على صيانة مدى الحياة والعيش في شقتهم الخاصة.
ينصح المحامون بتحديد شروط الإيجار بأكبر قدر ممكن من التفاصيل حتى لا تقع في فخ المحتالين. وتذكر أن عقد الإيجار يجب أن يكون مصدقًا من كاتب عدل.
تم تسجيل نقل الملكية مع Rosreestr.
عندما يكون للشقة مالك جديد ، يجب عليك أيضًا الاتصال بشركة الإدارة لإعادة تسجيل حسابك الشخصي لدى المالك الجديد.
يجب أن تأخذ معك جواز سفر ، اتفاقية تؤكد نقل العقارات ، مقتطف من USRN ، جواز سفر مساحي للإسكان. ستطلب منك شركة الإدارة كتابة بيان بالنموذج المعمول به. بعد ذلك ، سيتم إرسال الفواتير باسمك.
اشترى شقة - قم بتغيير حسابك الشخصي لدفع تكاليف المرافق.
يمكن للموصي أن يقرر مصير ممتلكاته خلال حياته بكتابة وصية. وبالتالي ، يمكن للأشخاص المشار إليهم في الوصية المطالبة بممتلكات المتوفى.
إذا كان المتوفى معالًا على أطفال وعاجزين ، فيحق لهم الميراث في أي حال.
يمكن للورثة إعادة تسجيل السكن لأنفسهم فقط بعد الحصول على شهادة الميراث. تحتاج إلى الاتصال بكاتب عدل في غضون ستة أشهر. إذا فاتك هذا الموعد النهائي لسبب وجيه ، يمكنك استعادته من خلال المحكمة.
لديك 6 أشهر لتقديم طلب الميراث.
تزويد كاتب العدل بما يلي:
وثائق العلاقة ليست مطلوبة إذا ورثت ممتلكات بالإرادة.
بعد الحصول على شهادة الحق في الميراث ، قم بجمع المستندات المتبقية وتقديمها إلى Rosreestr. تذكر أن المطالبين الآخرين قد يطعنوا في ملكية المتوفى الخاص بك للعقار. في هذه الحالة ، قد يتم تعليق التسجيل في Rosreestr.
يعتمد اختيار طريقة إعادة تسجيل العقارات لشخص آخر على الحالة المحددة. لمعرفة أيهما أفضل بالنسبة لك ، استشر محامياً.
النص: ديمتري نومكين الصورة: أليكسي الكسندرونوك
الخيار الأكثر قبولًا لنقل العقارات إلى الأقارب هو اتفاقية التبرع. ومع ذلك ، يعتمد الكثير على الوضع المحدد: درجة القرابة ، والعلاقات الأسرية ... في بعض الحالات ، تكون الوصية أكثر ربحية ، وأقل كثيرًا - اتفاقية شراء وبيع.
في أغلب الأحيان ، يتم اتخاذ قرار منح عقد بيع أو توريثه أو تنفيذه اعتمادًا على التكاليف اللاحقة. ما هي أفضل طريقة لنقل الملكية للأقارب؟
ماذا نختار من؟
لنقم بالحجز على الفور. نادرًا ما يتم استخدام اتفاقية البيع والشراء بين الأقارب المقربين. لا يحتوي عقد البيع على أي مزايا للأزواج والآباء والأطفال (بما في ذلك الأطفال بالتبني) والأجداد والأحفاد والأقارب الآخرين. باستثناء المواعيد النهائية للتسجيل: يمكن للمشتري بموجب اتفاقية بيع وشراء أن يصبح مالكًا كاملاً للمنزل بعد شهر واحد فقط من تقديم المستندات لتسجيل الدولة. بالنسبة لأولئك الذين دخلوا في زواج مدني ، فإن التبرع ليس مناسبًا أيضًا - فمن الأفضل وضع اتفاقية شراء وبيع بشكل صحيح. بالنسبة للباقي ، البيع والشراء ليس الخيار الأفضل للأقارب المقربين. ستكون الشقة المكتسبة بموجب عقد البيع ملكية مشتركة للزوجين ، وفي حالة الطلاق ، يمكن لنصفك المطالبة بحصة متساوية من "الهدية". عند إبرام صفقة بيع وشراء بين الأقارب المقربين ، من المستحيل إجراء خصم ضريبي على الممتلكات. على عكس الوصية أو صاحب التبرع الذي يمتلك عقارات لمدة تقل عن ثلاث سنوات ، سيكون ملزمًا بدفع ضريبة الدخل للفرد إذا كانت قيمة الكائن أكثر من مليون روبل. إذا لم يتم الدفع الحقيقي ، أي تحويل الأموال ، بموجب عقد البيع ، فإن المعاملة تعتبر باطلة وباطلة. في الواقع ، هذا هو السبب في أنه لا ينطبق على الأقارب المقربين.
الأدوات الأكثر استخدامًا في العلاقة بين الأقارب المقربين فيما يتعلق بنقل العقارات هي صك الهبة والوصية. في كلتا الحالتين ، لا توجد حقيقة تتعلق بتحويل الأموال ، وبالتالي ، فهذه ليست عملية بيع وشراء. ولكن أيهما أفضل تبرعا أم وصية؟
وفقًا لإيلينا فاسيلفسكايا ، مديرة فرع بتروغراد في Adveks. العقارات "، غالبًا ما يخلط الناس بين التبرع والوصية ، دون فهم جوهر هذه المعاملات:" في كلتا الحالتين ، ينقل المالك عقاره إلى شخص آخر مجانًا. الفرق بين هذين الإجراءين هو لحظة انتقال ملكية العقار ". وفقًا للوصية ، لا تنتقل الممتلكات غير المنقولة إلى الوريث إلا بعد وفاة المالك. في حالة وجود اتفاقية تبرع - مباشرة بعد التسجيل في Rosreestr. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون الوصية مصدقة من كاتب عدل ، بينما عند إعداد التفاني ، هذا ليس ضروريًا. أما ما تبقى من خيار العطاء أو التوريث ، فيعتمد على الظروف الأسرية والعلاقة بين الأقارب.
لماذا الهدية أفضل؟
وفقًا لليونيد ساندالوف ، نائب مدير أكاديمية بيكار للعلوم ، غالبًا ما يتم استخدام مخطط التبرع بين الأقارب المقربين ، لأنهم ، وفقًا للقانون ، قد لا يدفعون الضرائب. إذا تم إبرام اتفاقية التبرع بين "أرواح غير أقارب" ، فسيكون من الضروري دفع ضريبة على دخل الفرد من القيمة الدفترية للشقة. يعتقد الخبير أن "الخيار الثاني ، عندما يكون استخدام هذا النوع من العقود مربحًا للغاية ، هو شراء غرفة أو حصة في شقة".
بشكل عام ، تحتوي اتفاقية التبرع على عدد من المزايا التي لا يمكن إنكارها حتى على الإرادة.
تشمل مزايا التبرع ، أولاً وقبل كل شيء ، مستوى الضرائب وتكلفة التسجيل ، وهي أقل مقارنة بإجراءات الميراث. في حالة الأقارب المقربين ، لا ينص القانون على ضريبة الدخل الشخصي وقد تم إلغاء الضريبة على الممتلكات المنقولة كهدية. ما عليك سوى الدخول في واجب الدولة للتسجيل الحكومي للحق في العقارات ولتسجيل اتفاقية التبرع. الأقارب البعيدون والأشخاص الذين ليس لديهم روابط عائلية يدفعون ضريبة الدخل الشخصي - 13٪ من الدخل المستلم.
"نظريًا ، يتم تحديد سعر الهدية من قبل المتبرع ، والذي يمكنه تحديد أي مبلغ ، على سبيل المثال ، روبل واحد. ومع ذلك ، فإن هذا سيؤدي إلى نزاعات من جانب السلطات الضريبية ، لذلك تفضل الأغلبية تجنب مثل هذه الإجراءات ، "يلاحظ فلاديمير سبارك ، نائب المدير العام لـ AN“ ARIN ”.
يشير المحامون إلى أن اتفاقية التبرع هي الوثيقة الأقل نزاعًا. من النادر للغاية إلغاء التبرع للأقارب المقربين. من بين أمور أخرى ، تتطلب اتفاقية التبرع حدًا أدنى لعدد المستندات (حتى مقتطف من حساب شخصي وصك تحويل غير مطلوبين). يمكن أن تتم المعاملة في كتابة بسيطة. في هذه الحالة ، يمكن للشخص الموهوب أن ينتقل على الفور إلى الشقة أو يبيعها - لا داعي للانتظار ستة أشهر ، كما في حالة تسجيل الميراث أو وفاة المالك بإرادة. هذا جيد جدًا للشخص الموجه إليه "الهدية" ، ولكن بالنسبة للمتبرع نفسه - ليس دائمًا.
بعد توقيع اتفاقية التبرع ، سيقتصر الشيء على الشخص الذي تلقى التبرع. لا تنطبق عليها قاعدة الملكية المشتركة للزوجين ، لذلك ، يمكنك أنت فقط التصرف في العقارات المتبرع بها ، وليس نصفك المحبوب. من المهم جدًا ألا ينطبق حق الاستحواذ الوقائي على التبرع. على سبيل المثال ، فإن مالك الحصة في شقة ، إذا كانت لديه رغبة في التبرع بهذه الحصة ، ليس ملزماً بمنح حق وقائي في الشراء لأصحاب هذا السكن الآخرين.
ومع ذلك ، حتى في حالة إبرام اتفاقية التبرع ، قد ينشأ عدد من المشاكل.
عندما لا تكون الهدية فرحة
بادئ ذي بدء ، يُحظر ببساطة التبرع بالعقار وفقًا للمادة 575 من القانون المدني نيابة عن القصر والمواطنين العاجزين. هذه الهدايا المقدمة لموظفي الخدمة المدنية غير مرحب بها أيضًا إذا كان هذا العرض المكلف مرتبطًا بمنصبهم الرسمي وأداء واجباتهم. لن يكون من الممكن التبرع بشقة لموظفي المؤسسات التعليمية والطبية أو مؤسسات الضمان الاجتماعي نيابة عن الأشخاص الموجودين هناك للعلاج أو التعليم أو الصيانة. سيتم الاعتراف باتفاقية التبرع بين المنظمات التجارية على أنها غير قانونية.
يجب على كل صاحب منزل يريد التبرع به لأي شخص آخر أن يفهم أنه بعد توقيع الاتفاقية المناسبة ، يصبح الموهوب هو المالك الكامل للعقار المتبرع به ويمكنه إخلاء المتبرع في أي وقت. غالبًا ما يذهب الناس إلى المحكمة لطلب إبطال اتفاقية التبرع. على سبيل المثال ، أرادوا أن يرثوا شقة ، لكن دون فهم كل التفاصيل ، وقعوا اتفاقية تبرع بدلاً من وصية ، وبالتالي حرموا أنفسهم من الملكية. في مثل هذه الحالات ، من الصعب للغاية ، يكاد يكون من المستحيل إثبات أن شخصًا ما كان مخطئًا - تلاحظ Elena Vasilevskaya. "ولكن من الأسهل إبطال الوصية من خلال زيارة كاتب العدل وإعادة كتابة المستند أو إعداد مستند جديد لصالح شخص آخر."
من الناحية النظرية ، يمكن أيضًا التشكيك في عقد التبرع. من الممكن أن يأخذ القاضي في الاعتبار فقدان الصحة والتغير في مستوى معيشة المتبرع إلى الأسوأ نتيجة التبرع بالممتلكات. أو ، أثناء المحاكمة ، سيتم إثبات الإجراءات غير القانونية للموهوب فيما يتعلق بالمانح. في بعض الأحيان ، يمكن اعتبار تصرفات الموهوب فيما يتعلق بالممتلكات المتبرع بها ، والتي تؤدي إلى تلفها أو ضياعها ، كقاعدة أدلة لإلغاء الهدية.
من الناحية العملية ، فإن القضية الأكثر شيوعًا عندما يمكن للمحكمة في الواقع أن تقف إلى جانب أولئك الذين يدافعون عن إلغاء التبرع هي المادة 177 من القانون المدني للاتحاد الروسي (بطلان صفقة قام بها مواطن غير قادر على فهم المعنى من أفعاله أو لتوجيهها). عادة في هذه الحالة ، يتصرف الورثة المباشرون - أطفال كبار السن أو المتبرعين المتوفين بالفعل - كمتقدمين. إذا لم يكن هناك اتفاق تبرع ، فسيتم تقسيم الميراث بين الأطفال بنسب متساوية. ومع ذلك ، تم إبرام عقد التبرع مع طفل واحد فقط. في هذه الحالة ، يشير الأطفال المحرومون إلى حالة العجز لدى المتبرع. كدليل ، يستخدمون نتيجة فحص الطب الشرعي النفسي ، والتوثيق الطبي ، وشهادة الشهود في القضية ، والصور ومقاطع الفيديو ، ووثائق الخدمة الاجتماعية ، وما إلى ذلك ، ومع ذلك ، فإن معظم الخبراء على يقين: من الصعب للغاية تحدي اتفاقية التبرع التي تم صياغتها وتوقيعها بشكل صحيح من قبل الطرفين.
الهدايا الشعبية
متخصص "Adveks. العقارات "يلاحظ أكثر حالتين شائعتين لنقل ملكية العقارات بموجب اتفاقية الهدية. أولاً ، في المواقف الصعبة ، عندما يبتز الجيران في شقة جماعية بائع الغرفة بحقهم الاستباقي في الشراء. في مثل هذه الظروف ، عادة ما تتم ممارسة "صفقة من مرحلتين". أولاً ، يتم منح المشتري حصة في الغرفة ، ثم يتم بيع الباقي كمالك جديد له حقوق متساوية مع أي شخص آخر.
في الحالة الثانية نتحدث عن تقسيم الميراث بين الأبناء. على سبيل المثال ، امرأة لديها ابنة وابن معاق يشرب. ورثت الأم الشقة لابنتها ، ولكن بعد أن دخلت الوصية حيز التنفيذ ، حصل الابن على ثلثي مساحة المعيشة باعتباره وريثًا معاقًا. في هذه الحالة ، كان من الحكمة للأم وابنتها إبرام اتفاقية تبرع. وفقًا لفلاديمير سبارك ، في قصة الغرف في شقق مشتركة أو نقل جزء من شقة ، يكون اتفاق التبرع أحيانًا إجراءً ضروريًا. يقول: "إذا كان من الضروري جمع التنازل عن الحق الوقائي في الشراء لإبرام اتفاقية بيع وشراء ، فهذا ليس مطلوبًا عند إبرام اتفاقية تبرع".
تعتبر آنا جوربينكو ، مستشارة لجنة العقارات التابعة لجمعية المستهلكين في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد ، أن الاتفاقية بين الأقارب هي من بين الخيارات الأكثر شيوعًا لإعادة تسجيل الملكية من خلال التبرع ، على سبيل المثال ، عندما تعطي الجدة شقة لحفيدها. "ومع ذلك ، في بعض الأحيان يتم استخدام هذه الاتفاقيات للتغطية على صفقة بيع وشراء: بحيث لا يلزم مراعاة حق الشراء الأول أو تجنب دفع ضريبة الدخل على البيع (إذا كان المالك قد امتلك الشقة بأقل من ثلاث سنوات) "، يلاحظ الخبير. بشكل عام ، اتفاقية التبرع هي الشكل الأمثل لنقل العقارات بين الأقارب المقربين. من الصعب جدًا تحديه ، رغم أن كل هذا يتوقف على الموقف. ولا يضر الحصول على نصيحة محامٍ جيد.
من الضروري اليوم فهم كيفية إعادة تسجيل الشقة مع هذا المواطن أو ذاك. في الواقع ، فهم العملية ليس سهلاً كما يبدو. بعد كل شيء ، يمكن للمالك التغيير لأسباب مختلفة. ستتغير خوارزمية الإجراءات اعتمادًا على الموقف. يجب أن تؤخذ هذه الحقيقة في الاعتبار. لكن كيف تتصرف في هذه الحالة أو تلك؟ ما الذي تبحث عنه أولا؟ كيف يتم إعادة إصدار الشقق للمالكين الجدد؟ سيتم مناقشة كل هذا بشكل أكبر.
تجديد الشقة هو عملية تصبح عاجلاً أم آجلاً مألوفة لكل مواطن تقريبًا. ليس من الصعب إعادتها إلى الحياة إذا كنت تعرف كيف تتصرف. في أي الحالات يمكن لمالك عقار معين التغيير؟
حتى الآن ، يتم تمييز الخيارات التالية لتطوير الأحداث:
وفقًا لذلك ، اعتمادًا على الموقف ، ستتغير خوارزمية تصرفات المواطنين. ماذا تفعل في هذه الحالة أو تلك؟ كيف يتم اعادة اصدار الشقة لمالك اخر؟
النقطة المهمة هي تحديد السلطة التي ستحتاج إلى الذهاب إليها لإكمال المعاملة. كل هذا يتوقف على الموقف. يمكن للمواطنين التقدم لإعادة تسجيل شقة:
في أغلب الأحيان ، عند الشراء والبيع ، يلجأ المواطنون إلى مكاتب العقارات. ولكن بعد توقيع الاتفاقية ذات الصلة ، لا يزال يتعين عليك الذهاب إلى غرفة التسجيل أو Rosreestr. في الحالات القصوى - في MFC. في هذه الهيئات سيصدر المواطن شهادة ملكية للعقار.
بادئ ذي بدء ، يجب أن تفكر في الموقف الذي يحدث فيه إعادة تسجيل الشقة أثناء الخصخصة. يمكن فقط للمواطنين المسجلين في إقليم معين المشاركة في العملية. سوف تحتاج إلى تقديم طلب إلى إدارة التسوية أو MFC مع حزمة من المستندات.
يمكن تقسيم جميع عمليات إعادة تسجيل ملكية الشقة إلى عدة مراحل:
لا شيء آخر مطلوب. ما هي المستندات المطلوبة لإعادة تسجيل الشقة في هذه الحالة؟ قائمتهم ليست طويلة.
من الأوراق المطلوبة للخصخصة:
يتم تقديم جميع الأوراق مع طلب النموذج المعمول به. يُنصح بإرفاق النسخ الأصلية والنسخ.
يمكن تقسيم إجراءات تسجيل صفقة بيع وشراء العقارات إلى عدة مراحل:
لا شيء مميز. المشكلة الرئيسية عند بيع العقارات هي صياغة عقد قانوني. يمكن الآن العثور على عينة من الورق بسهولة على شبكة الويب العالمية.
ما هي المستندات المطلوبة لإعادة تسجيل الشقة عند البيع والشراء؟ بشكل عام ، لا تختلف القائمة كثيرًا عن مجموعة الأوراق المطلوبة أثناء الخصخصة. مطلوب للتحضير:
لكن سيتعين على المشتري إحضار الأوراق المذكورة ليس فقط إلى Rosreestr. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك إرفاق عقد آخر لشراء وبيع السكن ، بالإضافة إلى إيصال استلام المال من قبل المالك السابق للشقة.
وكيف يتم إعادة تسجيل ملكية الشقة عن طريق كاتب العدل عن طريق البيع؟ في هذه الحالة ، يتم تحرير عقد البيع في مكتب كاتب العدل. يجب على الأطراف إحضار:
يتم دفع رسوم الدولة وخدمات كاتب العدل بالإضافة إلى ذلك. يحرر الموظف عقدًا مختصًا ، ويوقعه الطرفان ويسجل على الفور. بعد استلام إيصال من البائع باستلام الأموال ، يمكنك التوجه إلى غرفة التسجيل مع المستندات المذكورة سابقًا واستلامها مقابل العقار.
يتم إعادة تسجيل الشقة بعد وفاة المالك كقاعدة بالميراث. كيف تتم هذه العملية؟ يستغرق هذا الإجراء الكثير من الوقت.
تسجيل الشقة بالإرث ينقسم إلى عدة مراحل:
لا يوجد شيء صعب للغاية بشأن هذا. الشيء الرئيسي هو أن إعادة تسجيل الشقة بعد وفاة المالك تتم وفقًا للقواعد المعمول بها. يجب أن يتم جمع جميع الأوراق اللازمة لذلك من قبل أقرب ورثة المتوفى.
ما هي المستندات التي قد تكون مطلوبة لإعادة تسجيل شقة عند الإرث؟ يحضر المواطنون إلى كاتب العدل:
كقاعدة عامة ، يجب إحضار جميع الأوراق المدرجة إلى السجل ، ولكن بالإضافة إلى إرفاقها:
بعد الاتصال بغرفة التسجيل ، يحصل المواطن على إيصال خاص. يشير إلى وقت استلام شهادة ملكية العقار.
فارق بسيط واحد يجب الانتباه إليه هو الضرائب. إذا حدثت إعادة تسجيل الشقة بسبب وفاة الموصي بين أقارب بعيدين ، فسيتعين عليك دفع 13٪ من قيمة العقار في شكل ضريبة. خلاف ذلك ، لن تعتبر العملية مكتملة. الأقارب المقربون (الآباء ، الأبناء ، الأزواج) معفون من الضرائب.
من الواضح الآن كيف يتم إعادة تسجيل الشقة بعد الوفاة. لا توجد وسيلة أخرى. الاستثناء الوحيد هو اتفاق الأقساط ، وكذلك التبرعات. كقاعدة عامة ، يتم العثور على اتفاقية التبرع في الممارسة العملية في أغلب الأحيان. يسمح ، حتى خلال عمر مالك العقار ، بنقل الشقة بأكملها أو جزء منها إلى ملكية شخص آخر.
إذا تم تحرير السند للأقارب المقربين ، فلا داعي لدفع الضرائب. خلاف ذلك ، يجب على الموهوب دفع 13 ٪ من القيمة المساحية للممتلكات إلى سلطات الضرائب.
كقاعدة عامة ، تكون إجراءات إصدار التبرع على النحو التالي:
ومن المثير للاهتمام ، أنه يمكن إلغاء الفعل في غضون 12 شهرًا في وجود ظروف معينة. عادة ما يكون الإجراء ممكنًا إذا:
في الممارسة العملية ، مثل هذه الحالات نادرة. لذلك ، فإن شهادة الهدية هي أكثر عملية إعادة تسجيل موثوقة. لا أحد يلزم صاحب الشقة بالتبرع بالممتلكات بأكملها. له الحق في التبرع بنصيب فقط. يجب تحديد هذا الفارق الدقيق في اتفاقية التبرع.
ما هي المستندات لإعادة تسجيل الشقة التي ستكون مفيدة في حالة تحرير صك الهدية؟ في هذه الحالة ، يتم إحضار كاتب العدل:
في بعض الأحيان ، يمكن للموثق أن يطلب استخراجًا من BTI. بعد توقيع العقد ، يتم إصدار إخطار موثق بتسجيل المعاملة للمواطنين. معه يمكنك الذهاب للحصول على شهادة ملكية جديدة.
تتم إعادة تسجيل الحساب الشخصي للشقة بعد كل الإجراءات الموصوفة. يجب على المالك الاتصال بشركة الإدارة التي تقوم بصيانة المنزل الذي تقع فيه الشقة. يجب أن تحضر معك:
يكتب المالك الجديد بيانًا بالشكل المحدد ، وبعد ذلك يتم إجراء التغييرات المناسبة في شركة الإدارة. يجب تنفيذ إجراء مماثل في جميع المنظمات التي تخدم الشقة. خلافًا لذلك ، سيتم إرسال مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية إلى اسم شخص آخر. أصبح من الواضح الآن ما هي المستندات المطلوبة لإعادة تسجيل الشقة.
.jpg)