في عام 2019، يقدم Sberbank مجموعة كاملة من قروض الرهن العقاري. فيما بينها:
سنلقي نظرة هنا على شروط وأسعار الفائدة على قروض سبيربنك العقارية لشراء المساكن في السوق الثانوية. انظر أسعار القروض الأولية
كيفية خفض الفائدة على الرهن العقاري في سبيربنك
اليوم، يقدم Sberbank العديد من الفرص لخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري مقارنة بالقيمة الأساسية.
يشار أدناه إلى مقدار أسعار الفائدة على الرهن العقاري في سبيربنك، والتي تم تخفيضها كجزء من العروض الترويجية.
اليوم، يتم إصدار قروض الرهن العقاري من Sberbank لشراء المساكن الجاهزة بالروبل، وبمبلغ يصل إلى 15 مليون روبل. يمكن تقديم القرض دون إثبات الدخل والوظيفة (وفقًا لمستندين). صحيح أن هذا المبلغ ينطبق فقط على العقارات في موسكو وسانت بطرسبرغ، وفي مناطق أخرى يصل إلى 8 ملايين روبل.
رهن سبيربنك للإسكان النهائي: الظروف في عام 2019
> الحد الأدنى للمبلغ: 300000 روبل؛
> الحد الأقصى للمبلغ: يجب ألا يتجاوز القيمتين الأقل:
> المدة: حتى 30 عامًا؛
> الدفعة الأولى: تبدأ من 15%؛
التأمين الإلزامي للممتلكات المرهونة كضمان (باستثناء قطعة الأرض) ضد مخاطر الخسارة / التدمير والأضرار لصالح سبيربنك طوال مدة اتفاقية القرض بأكملها.
الرهن العقاري في سبيربنك في عام 2019: سعر الفائدة على الإسكان الثانوي
لعملاء الرواتب مع مراعاة خدمة التسجيل الإلكتروني:
ضمن حملة "عرض".
بدون الترويج "العرض".
البدلات:
0.2% - بمقدم 15% إلى 20% (لا يشمل الحد الأعلى)؛
+0.1% - في حالة رفض "خدمة التسجيل الإلكتروني"؛
+ 0.3% - إذا لم تحصل على راتب من سبيربنك؛
أسعار الفائدة على قروض سبيربنك العقارية لمستندين
هذه الأسعار بالروبل والعملة الأجنبية صالحة للعملاء الذين لم يقدموا إثبات الدخل والتوظيف في حالة الدفعة الأولى بنسبة 50%، مع مراعاة "خدمة التسجيل الإلكتروني".
ضمن حملة "عرض".
بدون الترويج "العرض".
البدلات:
1٪ - عند رفض التأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض وفقًا لمتطلبات سبيربنك.
اليوم، أصبح مجلس الأمن التابع للاتحاد الروسي صارمًا للغاية مع المقترضين المحتملين.
عمر. يمكن لمواطني الاتحاد الروسي الذين تزيد أعمارهم عن 21 عامًا الحصول على قرض عقاري من سبيربنك للإسكان الثانوي. من المهم فقط ألا يتجاوز العمر وقت سداد القرض 75 عامًا (65 عامًا إذا كان الرهن العقاري بدون تأكيد الدخل والوظيفة).
خبرة. يجب أن يكون لديك أيضًا ما لا يقل عن 6 أشهر من الخبرة العملية في مكان عملك الحالي وما لا يقل عن سنة واحدة من إجمالي الخبرة العملية على مدى السنوات الخمس الماضية (n وهذا الشرط لا ينطبق على عملاء سبيربنك الذين يتقاضون رواتبهم).
لا يمكن لأكثر من 3 أفراد أن يكونوا مقترضين مشاركين في القرض، ويتم أخذ دخلهم بعين الاعتبار عند حساب الحد الأقصى لحجم القرض.
من المهم أيضًا التأكد من وضعك المالي ووظيفتك. لإقناع البنك أنه يمكنك إعادة الأموال المستلمة في الوقت المحدد، سيتعين عليك جمع مجموعة كاملة من المستندات.
وثائق الرهن العقاري في سبيربنك: القائمة
للنظر في طلب قرض للحصول على قرض رهن عقاري للإسكان النهائي، يجب عليك تزويد البنك بمجموعة المستندات التالية.
بدون إثبات الدخل والعمل:
رخصة السائق؛
- بطاقة هوية الأفراد العسكريين؛
- بطاقة هوية موظف حكومي اتحادي؛
- الهوية العسكرية؛
- جواز سفر دولي؛
- شهادة تأمين تأمين التقاعد الإلزامي.
يمكن تخفيض معدل الرهن العقاري إذا قمت بجمع حزمة أكثر اكتمالا من المستندات، أي تأكيد الدخل والتوظيف. لهذا سوف تحتاج:
إذا تم رهن عقار آخر كضمان للقرض:
المستندات التي يمكن تقديمها بعد الموافقة على طلب القرض:
انظر أيضًا ما هي النسبة المئوية التي يمكنك من خلالها الحصول على قرض عقاري اليوم من Rosselkhozbank >>
الآن بعد أن اكتشفنا الشروط الأساسية وأسعار الفائدة لقرض الرهن العقاري من سبيربنك للعقارات الجاهزة، يمكننا أن نفهم تعقيدات عملية طلب القرض نفسها.
الخطوة 1. إذا كنت تخطط لشراء شقة باستخدام الأموال المقترضة من سبيربنك، فاحسب أولاً قدراتك المالية بوعي. تذكر أن القرض لا يؤخذ لمدة سنة واحدة، بل لفترة طويلة. خلال هذا الوقت، قد يتغير دخلك إما لأعلى أو لأسفل. لذلك، قم بحساب القرض الخاص بك باستخدام حاسبة الرهن العقاري. لإجراء حسابات مفصلة، من الأفضل استخدام الآلة الحاسبة على الموقع الرسمي لSberbank. ولكن يمكن إجراء الحسابات الأولية باستخدام حاسبة الرهن العقاري عبر الإنترنت.
آلة حساب الرهن العقاري
الخطوة الثانية: قم بتقديم طلب الحصول على قرض الرهن العقاري الخاص بك عبر الإنترنت. يمكنك القيام بذلك على موقع DomClick الإلكتروني من Sberbank. هناك يمكنك التسجيل في حسابك الشخصي، والتشاور مع أحد المتخصصين عبر الدردشة، وحتى الحصول على موافقة الرهن العقاري مباشرة على الموقع.
الخطوة 3. اختر شقة. يمكنك أيضًا القيام بذلك على موقع DomClick، حيث يتم عرض مجموعة واسعة من الشقق الجاهزة. ولكن يمكنك البحث عن السكن بنفسك على مواقع الإعلانات المبوبة أو بمساعدة أصحاب العقارات.
الخطوة 4. أكمل الصفقة. إذا أمكن، فمن الأفضل القيام بذلك باستخدام "خدمة التسجيل الإلكتروني" من سبيربنك. يمكنك توقيع اتفاقية قرض وإرسال المستندات للتسجيل بهذه الطريقة حتى بدون زيارة Rosreestr أو MFC.
من خلال شراء السكن النهائي على الائتمان بمساعدة Sberbank، يمكنك استخدام أموال رأس مال الأمومة للدفعة الأولى (أو جزء منها). الشروط الأساسية ومعدلات برامج الرهن العقاري لا تتغير. عليك فقط أن تأخذ في الاعتبار بعض الفروق الدقيقة. بخاصة:
1. يجب تسجيل المباني السكنية المشتراة كممتلكات للمقترض أو ملكية مشتركة للأزواج والأطفال (إذا رغبت في ذلك)؛
2. يجب على العملاء الذين لا يتلقون أجورًا في حساب مفتوح لدى سبيربنك تقديم مستندات تؤكد حالتهم المالية ووظيفتهم عند التقدم للحصول على قرض؛
3. في غضون 6 أشهر من تاريخ إصدار القرض، يجب عليك الاتصال بفرع صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي لتحويل أموال رأس مال الأمومة لسداد ديون القرض.
وثائق رهن سبيربنك لرأس مال الأمومة
للحصول على قرض في إطار برنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس مال الأمومة"، يتم توفير المستندات الإضافية التالية في حزمة المستندات الأساسية:
شهادة الدولة للأمومة (رأس مال الأسرة)؛
وثيقة من صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي بشأن رصيد رأس مال الأمومة (صالحة لمدة 30 يومًا تقويميًا من تاريخ الإصدار. ويمكن تقديمها في غضون 90 يومًا تقويميًا من تاريخ قرار البنك بإصدار القرض إلى جانب المستندات المتعلقة بالقرض) الممتلكات التي يتم تمويلها).
هذا برنامج جديد لدعم الرهن العقاري الحكومي للعائلات التي ولد فيها طفل ثانٍ أو ثالث في الفترة من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022. صدرت لشراء المساكن الجاهزة أو قيد الإنشاء.
شروط
المدة: من سنة إلى 30 سنة؛
الحد الأدنى للمبلغ: 300000 روبل؛
الحد الأقصى للمبلغ: 8 ملايين روبل (في موسكو ومنطقة موسكو وسانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد) / 3 ملايين روبل (في مدن ومناطق أخرى في روسيا)؛
الدفعة الأولى: 20% من قيمة العقار.
أسعار الفائدة على القروض العقارية مع دعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال
الأسعار تخضع للتأمين. لا يتم توفير الرهون العقارية بدعم من الدولة للعائلات التي لديها أطفال بدون تأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض!
هذه هي المباني التي لا تزال قيد الإنشاء. ، والهدف منها هو العقارات من النوع الثاني، ويسمى الرهن العقاري الأساسي.
السمات المميزة هي ما يلي:
ولم يتم بناء المنزل قبل عام 1957.
نسبة تآكل المنزل لا تتجاوز 70%.
لا يعتبر المنزل غير آمن.
العقار "نظيف" من الناحية القانونية (أي أنه لا يوجد أي طرف ثالث مسجل هناك).
يجب أن يكون المقترض واثقًا تمامًا من قراره بشراء عقار "أولي"، لأنه إذا غير رأيه، فسيتعين عليه التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري مرة أخرى، وليس حقيقة على الإطلاق أن البنك سيوافق عليه هذه المرة .
تعمل البنوك على الترويج للسوق الثانوية بكل الطرق، لأن الرهن العقاري على منزل موجود هو معاملة أقل خطورة بكثير. ومع ذلك، لعدد من الأسباب، فإن الرهن العقاري الأساسي هو الأكثر ربحية للمشتري:
بسبب المخاطر العالية، قد تفرض البنوك متطلبات محددة على مقترضي الرهن العقاري الأساسي:
ابق على اطلاع بكل الأحداث المهمة لـ United Traders - اشترك في قناتنا
على الرغم من العدد الكبير من المباني السكنية متعددة الشقق التي يجري تشغيلها، إلا أن السكن الثانوي لا يزال محبوبًا بشكل خاص من قبل الروس.
الرهون العقارية للإسكان الثانوي، على الرغم من أنها لا تتمتع بنفس أسعار الفائدة مثل قروض الإسكان الأولي، إلا أنها أكثر شيوعًا بثلاث مرات تقريبًا - وفقًا للإحصاءات، يفضل حوالي 75-80٪ من المواطنين الروس أن يصبحوا مالكين لمثل هذا السكن.
تفسر شعبية الرهون العقارية للإسكان الثانوي، بما في ذلك بدون دفعة أولى، بعدة مزايا:
تختلف أيضًا أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري المرتبطة بشراء المساكن في السوق الثانوية (باستثناء شروط الإقراض التفضيلية، ما يسمى بالرهن العقاري الاجتماعي). ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه بعد إبرام اتفاقية القرض مباشرة، يتلقى البنك الشقة المشتراة كضمان، بينما عند تمويل شراء العقارات في مبنى غير مكتمل، تتحمل مؤسسة الإقراض المزيد من المخاطر.
ومع ذلك، إذا كنت مهتمًا بكيفية الحصول على رهن عقاري لمنزل ثانوي، فيجب ألا تنسى المخاطر الموجودة، على سبيل المثال، مثل:
على الرغم من عدم وجود شك حول ما إذا كان يتم منح الرهن العقاري للإسكان الثانوي، فإن مؤسسات الائتمان غالبا ما ترفض تمويل المعاملات لشراء العقارات في السوق الثانوية. لماذا يحدث هذا؟ دعونا نلقي نظرة على الأسباب الأكثر شيوعا.
إذا كنت قد تعرفت على جميع إيجابيات وسلبيات الرهن العقاري لمنزل ثانوي، والآن تحتاج فقط إلى إجراء – دعنا نستمر!
من أين تبدأ إذا كان قرار شراء شقة بالائتمان قد تم اتخاذه بالفعل؟
على الرغم من أن كل بنك لديه قائمة خاصة به من المستندات الضرورية المقدمة للفحص من قبل المقترض المحتمل، إلا أن هناك بعض المستندات التي يجب أن تطلبها جميع مؤسسات الائتمان.
إذا كنت ترغب في زيادة فرصك في الحصول على الموافقة على الرهن العقاري، وبأفضل الشروط، احرص على إعداد المستندات التالية مسبقًا:
بطبيعة الحال، يهتم جميع المقترضين بأرخص رهن عقاري للإسكان الثانوي. للعثور على الخيار الأفضل، تحتاج إلى دراسة برامج القروض للعديد من مؤسسات الائتمان في وقت واحد.
ليس سراً أن البنوك الأكثر شعبية من حيث الإقراض العقاري هي: سبيربنك، VTB-24، غازبرومبانكوبعض الآخرين. ستكون الميزة الكبيرة هي أن لديك الحد الأدنى من مجموعة المستندات في متناول اليد - وسيتمكن موظف القرض من حساب مبلغ القرض وسعر القرض الذي يمكنك الاعتماد عليه على الفور. ننصحك أيضًا بالانتباه إلى نقاط مثل وجود أو عدم وجود متطلبات إضافية للمقترض عند شراء العقار، وأي رسوم، وما إلى ذلك.
في كثير من الأحيان، يمكن لأصحاب العقارات أو سماسرة الرهن العقاري الذين لديهم معلومات أكثر اكتمالا عن البنوك التي تقدم الشروط الأكثر ملاءمة لإقراض الرهن العقاري مساعدتك في اختيار مؤسسة ائتمانية للرهن العقاري.
بعد اختيار البنك والحصول على الموافقة المبدئية، من الضروري جمع مجموعة كاملة من المستندات وفقًا لمتطلبات هذه المؤسسة المالية المحددة.
يقوم موظف القرض، بعد أن تلقى المجموعة الكاملة من المستندات اللازمة للفحص، بتقييم التاريخ الائتماني للمقترض وملاءته وضمانات القرض. وبناء على نتائج الفحص، يتم إصدار نتيجة إيجابية أو سلبية بشأن إصدار قرض الرهن العقاري.
تذكر أنه منذ اللحظة التي تتخذ فيها لجنة الائتمان قرارًا إيجابيًا بشأن الطلب، يكون أمام المقترض المحتمل 3-4 أشهر فقط لاختيار شقة مناسبة تلبي متطلبات البنك وشرائها بأموال مقترضة. خلاف ذلك، سيتعين إعداد حزمة المستندات بأكملها مرة أخرى.
في هذه المرحلة، تعتبر مساعدة سمسار عقارات مختص فعالة للغاية.، متخصص في معاملات الرهن العقاري مع العقارات - عادةً ما يعرف جميع متطلبات البنوك عن ظهر قلب ويختار فقط تلك الخيارات التي تناسب مؤسسة الإقراض.
على الرغم من الحصول على موافقة مبدئية من البنك، واختيار الشقة، فإن الشيء الأكثر إثارة للاهتمام ينتظرنا، وهو تحديد ليس القيمة السوقية، ولكن القيمة المقدرة للعقار. يتم إجراء هذا التقييم من قبل منظمة متخصصة، وسيعتمد مبلغ القرض النهائي الذي سيقدمه البنك على نتائج الفحص.
نصيحة! نظرا لأن تكلفة الفحص يدفعها المقترض، وإذا لم تتم المعاملة، فلن يتم إرجاع المبلغ، يمكنك الانتباه إلى البنوك التي تقدم مثل هذه الخدمة كتقييم مجاني للعقار.
تتم هاتان المعاملتان في نفس اليوم، وفي نفس اليوم يجب على المقترض أيضًا إبرام عقد تأمين على العقار الذي تم شراؤه كقرض رهن عقاري.
وإذا نظرنا إلى إجراءات التسجيل خطوة بخطوة، نحصل على الصورة التالية:
الآن أنت تعرف كيف يتم إصدار قرض الرهن العقاري الثانوي.
دعونا الآن نتعرف على الشروط وأسعار الفائدة التي تقدمها البنوك للقروض العقارية للإسكان الثانوي.
1. سبيربنك في روسيا.
يقدم البنك الرائد في البلاد منتجات القروض بنسبة 12.5-13٪ فقط سنويًا. في هذه الحالة، تصل مدة القرض إلى 25 عامًا، ويجب أن يكون الحد الأدنى لمساهمة المقترض 15٪ على الأقل. يبدأ مبلغ القرض من 170.000 روبل.
2. بنك تينكوف.
تقدم Tinkoff تمويل شراء السكن الثانوي بنسبة 12.75% فقط سنويًا، بشرط أن تكون الدفعة الأولى للمقترض 15% على الأقل. لا يمكن أن يتجاوز مبلغ القرض 99 مليون روبل.
3. روسيلخوزبانك.
يقدم قروضًا عقارية لشراء الشقق في السوق الثانوية بفائدة 13.5٪ سنويًا مع دفعة أولى قدرها 15٪. الحد الأقصى لمبلغ القرض هو 20 مليون روبل، ومدة التمويل لا تتجاوز 30 سنة.
مرحباً! الرهن العقاري لمبنى جديد: كيفية التقدم بطلب للحصول على سكن قيد الإنشاء؟ اليوم سوف ندرس بالتفصيل الرهن العقاري للمساكن قيد الإنشاء. سوف تتعلم كيفية شراء شقة أثناء مرحلة البناء، وستتوفر تعليمات خطوة بخطوة للحصول على رهن عقاري لمبنى جديد، بالإضافة إلى إجابات للأسئلة الرئيسية حول هذا الموضوع.
تختلف الرهون العقارية الأولية والرهون العقارية للإسكان الثانوي في عدد من المعايير:
ولا يمكن الحصول على الشهادة إلا بعد تشغيل المنزل والتوقيع على شهادة القبول لنقل الشقة. في بعض الأحيان تأتي لحظة عندما يتم بناء منزل وتوقيع سند الملكية، ولكن الشهادة لم تصدر بعد من قبل المطور. وفي هذه الحالة "لم تعد" البنوك قادرة على تقديم القروض بموجب البرنامج للمباني الجديدة، و"ليس بعد" بالنسبة للمباني الثانوية، لذلك يطلق عدد من البنوك ما يسمى "الرهن العقاري في فترة ميتة" (سبيربنك، على سبيل المثال). بموجب هذا البرنامج، يمكنك شراء شقة بموجب اتفاقية شراء وبيع أولية. ليست هناك حاجة للخوف من مثل هذه المخططات. كل شيء قانوني وقانوني.
- بحسب DDU. هذه وثيقة رسمية للمساهم (المستثمر)، والتي سيتم على أساسها إصدار شهادة ملكية الشقة لاحقًا. تحتوي اتفاقية المشاركة في الأسهم هذه على معلومات تفيد بأن لديك حصة في المنزل المشترك قيد الإنشاء والأرض التابعة له، بالإضافة إلى معلومات أساسية أخرى.
يتم تنظيم DDU بموجب القانون الفيدرالي رقم 214 وهي الطريقة الأكثر أمانًا لشراء مبنى جديد. لا تدخل في اتفاقية مشاركة أولية للأسهم تحت أي ظرف من الظروف. إذا قمت بذلك، فإنك تخاطر بعدم رؤية شقتك أبدًا. كقاعدة عامة، يتم استخدام هذه الاتفاقية من قبل المطورين عديمي الضمير الذين لا يستطيعون البناء وفقًا للقانون، وهذا يعد بمخاطر البناء على المدى الطويل. في هذه الحالة، سوف تكون غير محمي تماما، على عكس المشاركين في البناء المشترك.
- بموجب اتفاقية التنازل (تنازل عن حقوق الرهن العقاري). طريقة قانونية تمامًا لشراء شقة. وهو يختلف عن الأول من حيث أنك تشتري شقة من مستثمر ليس مباشرة من المطور، ولكن من مشتري سابق بموجب DDU.
الرهن العقاري عن طريق التنازل (التنازل)، كقاعدة عامة، لديه نسبة أعلى بسبب وتسعى الدولة إلى دعم المطورين بشكل مباشر وتشجيعهم على شراء الشقق من البناء المباشر. هناك أيضًا مخاطر إضافية مرتبطة بنقل الحقوق.
- بموجب اتفاقية مع تعاونيات الإسكان. التعاونية هي الشكل الأكثر غير موثوق به لشراء مبنى جديد. هنا لديك فقط بطاقة العضوية الخاصة بك في يديك. ليست هناك حاجة لتسجيل الصفقة. يمكنك ببساطة شراء حصة في جمعية الإسكان التعاونية. يتم احتساب الشقق من قبل المطور. وفي الوقت نفسه، هناك مخاطر ازدواجية المبيعات. كقاعدة عامة، يتم استخدام هذا المخطط من قبل المطورين الذين لديهم مشاكل في تصريح البناء، ويقررون بناء منزل أولاً ثم التعامل مع تسجيله لدى السلطات. يعمل عمال البناء بشكل أسرع من البيروقراطيين في المكاتب.
في نوفوسيبيرسك، كانت هناك قضية مع أحد المشترين من أكبر مطور تعاوني للإسكان في المنطقة. وبدلاً من الشقة الموعودة، أرادوا نقله إلى غرفة فنية مساحتها 8 أمتار مربعة. وتبين أن مديري المطور قد باعوا شقته مرة أخرى لشخص آخر. يُحسب للمطور أنه تم حل المشكلة وتم تسليم مفاتيح شقة أخرى للمشتري، ولكن بقيت الرواسب. كما أن الرهن العقاري الكلاسيكي غير ممكن بالنسبة للأشياء التعاونية السكنية، ولكن فقط الطمي وخيارات الرهن العقاري البديلة الأخرى - وهي أكثر تكلفة.
قد ينشأ موقف عندما لا تتمكن من شراء عقار قيد الإنشاء من مطور برهن عقاري من البنك الذي تحتاجه لأن البنك ببساطة لم يعتمد أو لا يريد اعتماد المطور و/أو المنزل.
كما هو الحال دائمًا، فإن المطلب الرئيسي لأي بنك للمقترض هو أن يكون لديه سجل ائتماني جيد. لكن هذا ليس المطلب الوحيد:
قد توفر لك البنوك أيضًا شروطًا خاصة عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري لمبنى جديد إذا كنت:
تعتبر حزمة المستندات المطلوبة للحصول على رهن عقاري لمبنى جديد قياسية:
تعليمات خطوة بخطوة:
قبل الذهاب إلى البنك، عليك أن تفهم مدى موثوقية المطور. تحقق من المعلومات الموجودة على الإنترنت لمعرفة المواعيد النهائية الفائتة للمشاريع الحالية والسابقة، والإفلاس، ومراجعات أصحاب الأسهم وسكان الحي.
ومن المهم أيضًا التحقق من تصاريح البناء والأراضي والوثائق القانونية للمطور نفسه. سيكون من الصعب القيام بذلك بنفسك، ولكن يمكنك طلب استشارة مجانية من محامينا. املأ النموذج الخاص في الزاوية. سيوفر لك هذا الكثير من الوقت، والأهم من ذلك، أنك ستكون واثقًا من موثوقية المطور.
كن حذراً جداً عند شراء عقار في مرحلة التأسيس أو في البيت الأخير من المجمع. هذه هي عموما الاستثمارات الأكثر خطورة.
تم وصف هذه العملية مع تكاليف المعاملات بمزيد من التفصيل في مقال "تسجيل الرهن العقاري".
بعد ذلك، تقوم بدفع الرهن العقاري، وتنتظر اكتمال البناء ثم تقوم بتسجيل العقار.
يستغرق التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري على مبنى جديد حوالي شهر واحد.
تتوفر القروض العقارية للبناء المشترك في جميع البنوك تقريبًا. بعد ذلك، اخترنا لك أفضل 5 عروض في الوقت الحالي.
| بنك | مُنَاقَصَة، ٪ | الكهروضوئية،٪ | الخبرة، سنوات | العمر، سنوات | ملحوظة |
|---|---|---|---|---|---|
| سبيربنك | 9,1 | 15 | 6 | 21-75 | خصم 0.4٪ على الرهن العقاري الذي يزيد عن 3.8 مليون روبل. معدل الفائدة على القروض العقارية المدعومة هو من 6.7 إلى 7.7٪. 0.1% رسوم إضافية لرفض التسجيل الإلكتروني؛ + 0.3% إذا كان العميل ليس من العاملين براتب، + 1% إذا رفض التأمين |
| VTB 24 وبنك موسكو | 9,1 | 15 | 3 | 21-65 | 8.9% إذا كانت مساحة الشقة أكثر من 65 متر مربع، رواتب الموظفين الكهروضوئية 10%، |
| رايفايزنبانك | 9,99 | 15 | 3 | 21-65 | 10% PV لأصحاب الرواتب، خصم 0.59-0.49 لبعض المطورين |
| غازبرومبانك | 9,5 | 20 | 6 | 21-65 | 10% كهروضوئية لعمال الغاز، 15% كهروضوئية لكبار الشركاء |
| دلتاكريديت | 12 | 15 | 2 | 20-65 | FB 20% PV، خصم 1.5% إذا كانت العمولة 4%، |
| روسيلخوزبانك | 9,45 | 20 | 6 | 21-65 | رأس مال الأمومة بدون PV لا يتغير المعدل، خصم 0.25 إذا كان أكثر من 3 ملايين، خصم آخر 0.25 إذا كان من خلال الشركاء |
| بنك أبسلوت | 10,9 | 15 | 3 | 21-65 | فيسبوك +0.5% |
| بنك "النهضة | 10,9 | 15 | 6 | 18-65 | |
| بنك "سانت بطرسبرغ | 12 | 15 | 4 | 18-70 | خصم 0.5% لأصحاب الرواتب والرهن العقاري المغلق من البنك، -1% بعد تشغيل المنزل |
| برومسفيازبنك | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | 10% PV للشركاء الرئيسيين |
| العاصمة الروسية | 11,75 | 15 | 3 | 21-65 | خصم 0.5% للعملاء من خلال شركاء البنك، وخصم 0.5% على الطاقة الكهروضوئية من 50% |
| أورالسيب | 10,4 | 10 | 3 | 18-65 | 0.5% أعلى إذا كان شكل البنك 20% PV، خصم 0.41% مع PV 30% وما فوق |
| قضبان ايه كيه | 11 | 10 | 3 | 18-70 | خصم 0.3% إذا كانت الطاقة الكهروضوئية 20-30%، خصم أكثر من 30% 0.6% |
| ترانس كابيتال بنك | 13,25 | 20 | 3 | 21-75 | يمكنك تخفيض السعر بنسبة 1.5% مقابل عمولة قدرها 4.5%، وبعد تشغيل المنزل يتم تخفيض السعر بنسبة 1% |
| مركز البنك-الاستثمار | 10 | 10 | 6 | 18-65 | من 5-10 سنوات المعدل 12% ثم مؤشر معدل موسبريم (6M) اعتبارا من 1 أكتوبر من العام السابق +3.75% سنويا |
| إف سي أوتكريتي | 10 | 15 | 3 | 18-65 | 0.25 زائد إذا كان فيسبوك، 0.25% خصم للعملاء من الشركات، 0.3% تخفيض إذا كنت تدفع عمولة قدرها 2.5%، 10% PV إذا كان الموظف براتب، 20% PV على FB |
| بنك سفيز | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | |
| Zapsibcombank | 10,99 | 15 | 6 | 21-65 | خصم 0.5% لأصحاب الرواتب |
| Zhilfinance | 11 | 20 | 6 | 21-65 | |
| بنك الائتمان في موسكو | 12 | 10 | 6 | 18-65 | |
| بنك جلوبكس | 11,8 | 20 | 4 | 18-65 | خصم 0.3% لأصحاب الرواتب |
| ميتالينفيستبانك | 12,75 | 10 | 4 | 18-65 | |
| بنك زينيث | 14,25 | 20 | 4 | 21-65 | |
| روزفروبنك | 11,25 | 20 | 4 | 23-65 | |
| بينبانك | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| بنك SMP | 11,9 | 15 | 6 | 21-65 | خصم 0.2% على الطاقة الكهروضوئية 40% أو أكثر، خصم 0.5% للفئة التفضيلية من العملاء، معدل 10.9 - 11.4% للوصول السريع إلى الصفقة |
| أهلل | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| البنك الأوراسي | 11,75 | 15 | 1 | 21-65 | عمولة 4% – خصم 1.5% يعمل حسب الدلتا |
| أوجرا | 11,5 | 20 | 6 | 21-65 | |
| بنك ألفا | 11,75 | 15 | 6 | 20-64 | عمولة 4% – خصم 1.5% يعمل حسب الدلتا |
عليك أن تفهم أن الشروط المحددة للعروض المصرفية في سوق الإسكان الأساسي قد تعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل. أولاً، يمكنك أن تحصل على "خصم النسبة المئوية" بالفعل في مرحلة اختيار المطور: من الشركات المعتمدة من قبل البنك، يمكنك شراء مسكن برهن عقاري بسعر مخفض بمعدل فائدة يبلغ في المتوسط 1٪.
أيضًا، إذا كنت عميلاً للبنك يتقاضى راتبًا، فيمكنك الاعتماد على ميزة إضافية: سيكون سعر الفائدة أقل بالنسبة لك بنسبة 0.5-1٪ سنويًا.
إذا كان لديك احالة الرهن العقاري من فرد. الأشخاص، فإن المعدلات ستكون أعلى بحوالي 1-2 بالمائة. أسعار الفائدة على التنازل عن الحقوق ليست جذابة للغاية، لذلك عند اختيار مثل هذه الشقة، تفاوض مع البائع للحصول على خصم وتحقق بعناية من سبب البيع.
البناء المشترك له خصائصه والفروق الدقيقة. يمكنك التعرف عليهم في منشور منفصل.
يجري تطوير سوق الإسكان الأساسي في روسيا بشكل نشط: وهذا يعني أنه محفوف بفرص إضافية للحصول على مساحة سكنية مربحة ومخاطر كبيرة.
مميزات الرهن العقاري للمبنى الجديد:
مساوئ الرهن العقاري للمبنى الجديد:
تعمل البنوك بنشاط مع قطاع المباني الجديدة، لذلك يتم إصدار برامج خاصة لمقترضي الرهن العقاري لتحفيز الطلب. إذا كنت مهتمًا بمعرفة المزيد عن برنامج "عطلة الرهن العقاري" وتأجيل الرهن العقاري لفترة البناء، فيرجى النقر على شبكتك الاجتماعية المفضلة وترك تعليق أدناه.
اشترك كي تصلك التحديثات.
