مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية يتم تحديد الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية بالمبلغ الذي يضمن صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا لمتطلبات التشريع.

من الذي يقرر الدفع مقابل إصلاح وصيانة مبنى سكني؟ ؟ الاجتماع العام لأصحاب المباني أو سلطات المدينة. يجب أن يضمن الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفقًا للمتطلبات

ما الذي يحدد مبلغ الدفع للصيانة والإصلاحات؟ يعتمد الدفع مقابل الصيانة والإصلاحات على قائمة ونطاق العمل من أجل الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة وعلى تكلفة تنفيذ كل من هذه الأعمال ، ويتم تحديد قائمة أعمال الصيانة والإصلاح من قبل المالكين.

كيف يتم حساب مقدار المزايا؟ يتم احتساب مبلغ مدفوعات التعويض بشكل فردي لكل مستفيد من المزايا ، اعتمادًا على كمية ونوعية أنواع المرافق المتاحة له. بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ المساحة الإجمالية للمسكن في الاعتبار و

يعد حساب مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني مناسبًا دائمًا لمالكي المباني ، نظرًا لأن شركات الإدارة (المشار إليها فيما يلي باسم "المملكة المتحدة") غالبًا ما تستخدم آليات غير قانونية لزيادة المدفوعات للمالكين . غالبًا ما يتم الترويج لمثل هذا السلوك في القانون الجنائي من قبل المالكين أنفسهم ، سواء بسبب الجهل بحقوقهم أو بسبب سلوكهم السلبي وغير المبالي في إدارة مبنى سكني (يشار إليه فيما يلي بـ "MKD").

وفقًا للجزء 2 من المادة 154 من RF LC ، فإن مدفوعات الإسكان والمرافق لمالك المباني في مبنى سكني تشمل ، من بين أمور أخرى ، الدفع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

بموجب الجزء 7 من المادة 156 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، لم يتم دفع مبلغ مقابل صيانة المباني السكنية في مبنى سكني ، حيث لم يكن هناك اتحاد لأصحاب المنازل أو تعاونية إسكان أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى تم إنشاؤه ، يتم تحديده في اجتماع عام لأصحاب مباني المنزل. يتم تحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية في مبنى سكني مع مراعاة مقترحات القانون الجنائي ويتم تحديده لمدة عام واحد على الأقل.

في البند 17 من قرار الجلسة المكتملة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي المؤرخ 27 يونيو 2017 رقم 22 ، خلصت المحكمة ، مع الإشارة إلى القواعد القانونية المذكورة أعلاه ، إلى أن لا يحق للقانون الجنائي تغيير إجراءات تحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية من جانب واحد وفرض رسوم تتجاوز المبلغ المحدد في اتفاقية الإدارة.

تحاول بعض القوانين الجنائية الالتفاف على الحظر ، بما في ذلك في اتفاقية الإدارة التي تمت الموافقة عليها في الاجتماع العام شرطًا بشأن إمكانية زيادة مدفوعات صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة بمؤشر التضخم ، دون عقد اجتماع عام لـ على أصحاب المنازل للنظر في مسألة رفع السداد. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، من خلال فهرسة الرسوم بشكل مستقل ، ينتهك القانون الجنائي التشريع الحالي. هذا يعني أن المالك لديه كل الأسباب.

يتم تحديد مدفوعات صيانة وإصلاح المباني السكنية حصريًا من قبل مالكي المباني السكنية. وفقًا للمادة 45 من RF LC ، يتعين على مالكي المباني السكنية عقد اجتماع عام سنويًا. تتمثل إحدى القضايا الرئيسية للاجتماعات السنوية في تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح مبنى سكني ، والذي يتم تحديده على أساس مقترحات القانون الجنائي. وبالتالي ، يقرر المالكون بشكل مستقل لأنفسهم قبول مثل هذا العرض أم لا.

يشير الجزء 4 من المادة 158 من RF LC إلى أنه إذا لم يقرر مالكو المباني في مبنى سكني في اجتماعهم العام تحديد مبلغ الدفع لصيانة المباني السكنية ، يتم تحديد هذا المبلغ من قبل الحكومة المحلية.

كما أن الممارسة القضائية في السنوات الأخيرة موحدة بشأن هذه القضية. انظر ، على سبيل المثال ، قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 24 يونيو 2016 رقم 304-KG16-8003 ، قرار محكمة الاستئناف التاسعة عشرة بتاريخ 20 يوليو 2017. في القضية رقم А36-12388 / 2016 ، قرار محكمة التحكيم للمنطقة المركزية بتاريخ 19 يناير 2017 في القضية رقم A14-7959 / 2016 ، قرار لجنة التحكيم لمنطقة بينزا بتاريخ 23 سبتمبر 2016. رقم A49-10434 / 2016 ، قرار محكمة التحكيم لمنطقة الفولغا بتاريخ 26.06.2014 في القضية A12-21615 / 2013. خلصت المحاكم إلى أن القانون الجنائي لا يحق له ، من خلال فهرسة مدفوعات الصيانة والإصلاحات الجارية ، المنصوص عليها في عقد الإدارة ، تغيير مبلغ هذه المدفوعات دون عقد اجتماع عام.

وبالتالي ، مع الأخذ في الاعتبار الممارسة القضائية القائمة والمعايير المذكورة أعلاه ، فإن الطريقة القانونية الوحيدة لتحديد / تغيير مبلغ الدفع لإصلاح وصيانة الممتلكات المشتركة لـ MKD هي اعتماد أصحاب المباني للقرار المناسب في الاجتماع العام. إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار من قبل المالكين ، فإن الحكومة المحلية توافق على مبلغ الدفع.

بناءً على ما سبق ، لا يحق للقانون الجنائي ، من تلقاء نفسه ، تغيير مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح الممتلكات العامة لمبنى سكني دون قرار مناسب من الاجتماع العام للمالكين من مباني MKD ، حتى لو تم النص على هذا الاحتمال بموجب الاتفاقية و / أو محضر الاجتماع العام.

ماذا تشمل؟ في التكنولوجيا. يشمل إصلاح MKD إصلاح الممتلكات العامة والاتصالات والجزء الفني من المنزل وتحسين المنطقة المحلية.

بالإشارة إلى (القانون رقم 176 - ФЗ بتاريخ 29.06.15) ، يمكن القول بأن الدفع مقابل الإصلاحات الحالية يتم تحصيله من المستأجرين (أصحاب) الشقق. للقيام بذلك ، يتم إدخال مبلغ معين من المساهمة في إيصال المرافق.

شرح الصنف الخاص بالصيانة والإصلاح الحالي في الإيصال

يشمل فك ترميز تعريفة "الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة" العناصر التالية:

• صيانة المعدات الهندسية الداخلية ؛
• صيانة معدات الغاز الداخلية ؛
• صيانة أجزاء هياكل المنزل.

كيف تحسب بشكل مستقل تكلفة ذلك في مبنى سكني؟

يعتمد مقدار المساهمة بشكل مباشر على من يحددها. يمكن الموافقة على مبلغ الدفع بقرار من الاجتماع العام الذي يحضره أصحاب الشقق والإدارة المحلية. يتم فرض التعريفة اعتمادًا على الموقع ونطاق العمل وتكلفة المواد وما إلى ذلك.

في الممارسة العملية ، يصر القانون الجنائي (شركة الإدارة) على وضع تعريفة بلدية لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة. هذا خطأ ، تحتاج أولاً إلى وضع تقدير محدد (خطة عمل) ، وبناءً عليه ، شكل تمويل.

يجب الموافقة على الأسعار الجديدة بقرار من الاجتماع.يجب أن يندرج الفرق في التعريفات المحسوبة لأصحاب المساكن المخصخصة والمستأجرين في البنك الخنزير العام.

القانون الجنائي له الحق في تغيير الأسعار فقط إذا لم يتم الاجتماع في الوقت المحدد. إذا كان بإمكان المالكين تقديم إجراء في الاجتماع المنعقد في الأسطر المتفق عليها ، مصدقًا بتوقيعات جميع المستأجرين ، فعندئذٍ فقط يمكنهم إملاء تغيير السعر. خلاف ذلك ، يمكنك رفض الدفع بأمان ورفع دعوى ضد إساءة استخدام السلطة من قبل ممثلي القانون الجنائي.

الشيء الأكثر هجومًا هو أنه مع الدفع في الوقت المناسب من قبل المواطنين الملتزمين بالقانون لأعمال الإصلاح ، من الصعب جدًا انتظار العملية نفسها. وغالبًا ما يزيد القانون الجنائي التعريفة دون إخطار المستأجرين مسبقًا.

هل يتم تحصيل رسوم هذه الخدمة في مبنى جديد أو في دار الطوارئ؟

في المبنى الجديد ، يتم تحصيل جميع رسوم المرافق وصيانة المساكن (بما في ذلك الإصلاحات الحالية):

• فقط بعد تشغيل المنزل ؛
• الشرط الثاني هو الدخول في الملكية ، حتى ذلك الوقت لا ينبغي تقديم أي مطالبات بالدفع إلى المستأجرين المحتملين.

بعد التكليف القانوني ، يحق للمطور اختيار شركة الإدارة التي سيوقع معها العقد (يجب أن يتم إعداده في غضون خمسة أيام).

أيضًا ، لا يتم تحصيل مدفوعات الإصلاحات الحالية إذا تم الاعتراف بالمنزل في حالة الطوارئ ، ووجد أن أماكن المعيشة غير مناسبة للعيش فيها.

الإصلاح والصيانة الروتينية لأماكن المعيشة - ما الفرق؟

تتضمن صيانة الممتلكات المشتركة تدابير للحفاظ عليها في حالة مناسبة للاستخدام ، وتجنب تهديد حياة السكان.

1. توفير انارة للمداخل.
2. الحفاظ على نظام درجة الحرارة.
3. الامتثال لإجراءات السلامة من الحرائق.
4. تنظيف المناطق المشتركة.
5. التخلص من النفايات في الوقت المناسب.
6. تجهيز قطعة الارض المجاورة.

يشمل مبلغ الدفع مقابل صيانة المسكن (WL) الدفع مقابل الصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة.

كيف يتم حساب التكلفة إذا كان المالكون أنفسهم يريدون طلبها؟

يصف قانون الإسكان في الاتحاد الروسي () عدة طرق لتحديد المبلغ الذي يتم من خلاله سداد قيمة الإصلاحات:

1. في الاجتماع العام لجميع مالكي الشقق ، بمشاركة مباشرة من شركة الإدارة.
2. تعتبر الشقة غير المخصخصة بشكل منفصل. إذا كان المالك بلدية أو ولاية ، فإن صاحب العمل ملزم بدفع المبلغ بالسعر الذي تحدده الحكومة المحلية. هؤلاء. لا يتأثر أصحاب العمل بقرار الاجتماع العام.
3. إذا كان المالك عضوًا في HOA ، فسيتم الموافقة على معدل الدفع من قبل موظفي الإدارة في HOA ، بناءً على الميثاق.
4. إذا كان المنزل يُدار من خلال HOA ، لكن المالك ليس جزءًا من العضوية ، يتم تحديد التعريفة في العقد المبرم بين المالك و HOA.

يمكن حساب تكلفة الدفع لصيانة المباني في الشقق وإجراء الإصلاحات الحالية وفقًا للصيغة التالية - P = S / S1 * S2 * C ، حيث:

• Р - مبلغ الدفع الشهري لصيانة المباني السكنية والإصلاحات الحالية بالروبل ؛
• S هي المساحة الإجمالية للسكن ؛
• S1 - مساحة المعيشة الإجمالية ؛
• S2 - منطقة المعيشة في الغرفة (الغرف) المملوكة للمستأجر أو وفقًا لعقد الإيجار ؛
• С - سعر 1 متر مربع. م من المساحة الإجمالية ، مع مراعاة درجة المعيشة.

ماذا يحدث إذا لم تدفع مقابل هذه التعرفة؟

نطاق مسؤوليات المواطنين ينمو بشكل لا يمكن السيطرة عليه. لا تستطيع الأجور مواكبة ارتفاع الأسعار والتعريفات طوال الوقت. من أين يمكن للعمال العاديين الحصول على المال ، وهم ينقصهم بشدة؟

إذا لم تدفع عند الاستلام

بالنظر إلى الحالات التي لم تكن فيها شركات الإدارة شديدة الضمير في تحصيل الإيصالات ، سمحت وزارة البناء للمستأجرين بدفع أقل من المعتاد ، ولكن فقط إذا تم إنفاق الموارد أقل من المعتاد. وهذا يعني أنه لا يمكنك الدفع إلا مقابل الاستهلاك الفعلي.

ولكن فيما يتعلق بالإصلاحات (الجارية والإصلاحات) - يبدو كل شيء أقل تفاؤلاً هنا. هذا العام ، تم إجراء تعديلات على قانون الإسكان ، والتي لا تعطي خيارًا لأصحاب الشقق - عليك الدفع.

الآن الدفع للإصلاحات هو دفع إلزامي ، يتم تضمينه في الدفعة الواحدة. في حالة التهرب من الدفع ، يتم فرض غرامة. وبالمراسلات مع الصندوق ، لن تحقق شيئًا ، ولم يعد بروتوكول الخلافات محل اهتمام أحد.

القانون هو القانون. الآن يمكن للمرء فقط الطعن في عدم صحة القانون المعتمد في المحكمة ، ولكن ما إذا كان هذا سيعطي نتيجة إيجابية - فهم يأخذون الشكوك.

في الممارسة العملية ، هناك عدم دفع مزمن. تبذل شركات الإدارة قصارى جهدها لوقف هذه العملية:

• يتم نشر المتعثرين على لوحات الإعلانات وطبعها في الصحف المحلية. أحيانًا مع الطعن.
• تم فرض العقوبات. نص على فرض غرامة ثابتة على التأخر في السداد لجميع أنواع المرافق. هو 1/300 من معدل إعادة التمويل لبنك الاتحاد الروسي عن كل يوم من أيام تأجيل الدفع.

مهم.إذا تم ، من جانب القانون الجنائي ، أداء العمل بشكل سيئ أو في الوقت الخطأ (الامتثال للكسر المحدد) ، فيجب تخفيض رسوم الإصلاح. في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد هذا الانتهاك ، يمكن لأصحاب المنازل تقديم بيان مكتوب يطلب فيه تخفيض الرسوم.

يمكن الإدلاء بمثل هذا البيان شفوياً عن طريق الاتصال بالقانون الجنائي شخصيًا ، ولكن يجب تسجيله. يتم تخفيض المدفوعات للإصلاحات الحالية عن طريق طرح أيام العمل التي يتم خلالها تسجيل وقت التوقف عن العمل.

إذا كنت لا تدفع ثمن مبادرة أصحاب آخرين

بالإشارة إلى ، من الضروري توضيح أنه لا يمكن استخدام الممتلكات ، التي تتكون من ملكية مشتركة ، إلا بعد الاتفاق مع جميع المشاركين فيها.

إذا كانت هناك رغبة في فصل حسابك الشخصي لدفع رسوم الإصلاح ، فأنت بحاجة إلى إعداد طلب مكتوب (من كل مالك على حدة) مع طلب فصل الحسابات. لمثل هذه التصريحات ، دون أن تفشل ، المستندات التالية مرفقة:

• نسخة من شهادة تسجيل الملكية (تشير إلى حصتك) ؛
• اتفاقية مكتوبة بين مالكي مساحة المعيشة هذه ، والتي يتم وضعها بشكل حر.

إذا كان المالكون الآخرون لا يرغبون في تنفيذ الإجراء أعلاه ، فيمكنك شخصيًا الذهاب إلى المحكمة عن طريق كتابة بيان مطالبة.

وخلاصة القول: إن تحسين المنزل الآن يتناسب بشكل مباشر مع أموال السكان ، مما يعني أن لديهم الحق في الاهتمام بالتفصيل بالمنظمة ، والامتثال للمواعيد النهائية ومسار هذه العملية ، للمشاركة في تشكيل تعرفة عادلة .

تعرفة المرافق / المرافق

وضعت وزارة البناء في روسيا مبادئ توجيهية لتحديد مبلغ الدفع لإصلاح وصيانة أماكن المعيشة ، بالإضافة إلى قيمتها القصوى. تم نشر الوثيقة على موقع ويب Reg.gov.ru.

وكما ورد في رسالة وزارة البناء ، فإن المنهجية ستسمح بفرض قيود على زيادة المدفوعات مقابل خدمات الإسكان الإلزامي عن طريق القياس مع النهج المطبق على المرافق العامة.

الآن تحدد البلديات هذه التعريفة بشكل مستقل. المنهجية التي اقترحتها وزارة البناء تغير الوضع. الآن يجب تحديد التعرفة على أساس متوسط ​​تكلفة تقديم الخدمات - صيانة وإصلاح وإدارة المساكن. عند حساب الحد الأقصى لمبلغ الدفع مقابل خدمات الإسكان ، يجب أن تؤخذ في الاعتبار تكاليف تشغيل الآلات والمعدات اللازمة للحفاظ على السكن (الجرار ، ومعدات إزالة الجليد ، وما إلى ذلك) والأجور المحسوبة وفقًا لقانون العمل. ستتضمن الصيغة أيضًا نوع وعدد طوابق المبنى السكني.

كما أوضح رئيس وزارة البناء في روسيا ميخائيل رجال ، من المفترض أن يتم أيضًا تحديد مؤشر النمو الهامشي لتكلفة خدمات الإسكان. وهذا سيجعل من المستحيل تحقيق "قفزات عفوية" في قيمتها ، كما كان ممكناً حتى الآن.

تلاحظ وزارة البناء أنه في الوقت الحالي ، تمت الموافقة على المعدلات من قبل البلديات دون منهجية ووحدة في النهج. في الوقت نفسه ، يمكن أن تتغير التعريفات دون أسباب موضوعية وبتكرار غير محدد.

طالب بوتين بتعديل تكلفة خدمات الإسكان

في وقت سابق ، طالب الرئيس فلاديمير بوتين بترتيب الأمور في نظام المدفوعات لصيانة المساكن وصيانتها ، لوضع معايير حدية للتغييرات المحتملة في التعريفات.

“نحن نتحدث عن زيادة مدفوعات الصيانة وصيانة المساكن ، والتي ، على عكس المرافق ، لا يتم تنظيمها على المستوى الفيدرالي. لقد تحدثنا بالفعل عن هذا عدة مرات. من الضروري ترتيب الأمور في هذا المجال لفترة طويلة بالفعل. وقال بوتين في اجتماع للمجلس الرئاسي للتنمية الاستراتيجية والمشاريع ذات الأولوية "تحديد معايير الحد لتغيير مدفوعات الإسكان".

ما هي خدمات الإسكان؟

خدمات الإسكان هي أنواع معينة من العمل على تشغيل المنازل ، وتحسين الظروف المعيشية للمواطنين فيها ، والحفاظ على الحالة الجيدة للأشياء والحفاظ عليها.

يتم احتساب مبلغ الدفع مقابل خدمات الإسكان مع الأخذ في الاعتبار لقطات شقة واحدة. تتم الموافقة على تكلفة خدمات الإسكان خلال الاجتماع العام مباشرة من قبل أصحاب المباني في MKD. في الوقت نفسه ، يحق لشركة الإدارة أو HOA "الدفاع" عن تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية المقدمة للمقيمين.

بسبب المساهمات على خط "الصيانة والإصلاح":

• دفع رواتب الموظفين الذين يديرون المباني السكنية
• يتم إجراء الصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة ، على وجه الخصوص ، الأنظمة الهندسية الداخلية
• يتم دفع مصاريف صيانة وتشغيل المباني الإدارية المستخدمة لإدارة المبنى السكني
• يتم توفير جمع ومعالجة وتخزين البيانات الخاصة بالمدفوعات للمباني السكنية والمرافق ، وإصدار مستندات الدفع للدفع للمباني السكنية والمرافق
• الأنشطة الممولة لتحصيل الديون لفواتير الخدمات