يجب على أصحاب المنازل عقد اجتماعات منتظمة حول منازلهم. ما لم يتم تحديد بند آخر بموجب قواعد مالكي المباني ، يُعقد الاجتماع في الربع الثاني من العام الذي يلي السنة المشمولة بالتقرير.
كقاعدة عامة ، يتم إجراء مسح في اجتماع عام لأصحاب الشقق. ثم يتبع ذلك تصويت المستأجر. على وجه الخصوص ، تم تحديد موعد التصويت الغيابي. في هذه الحالة ، يتم إرسال القرار الذي اتخذه الملاك كتابةً إلى المكان المسجل في الرسالة الخاصة بالاجتماع العام للمقيمين.
وتجدر الإشارة إلى أن قانون الإسكان المقنن لا ينظم الاجتماع العام (على سبيل المثال ، العادي أو غير العادي) الذي يمكن عقده وفقًا لإجراء مثل التصويت الغيابي للمقيمين. هذا هو السبب في أنه يمكن القول أنه يمكن استخدام التصويت الغيابي لأي نوع من هذا الحدث.
من أجل إجراء مسح عن طريق التصويت الغيابي ، تحتاج إلى إرسال رسالة إلى مستأجر الشقة حول التخطيط لمثل هذا الحدث. شكل هذه الأخبار مكتوب. عند كتابة مثل هذه الرسالة ، يتم استخدام النموذج المناسب. يفترض نموذج الرسالة الإشارة إلى المعلومات التالية:
في بعض الحالات ، يُنصح باستخدام شكل من أشكال الاقتراع مثل التصويت الغيابي الداخلي بين مستأجري الشقق. الاجتماع الشخصي لأصحاب الشقق هو حدث واحد ، يتكون من جزأين (أولًا استبيان وجهاً لوجه ، ثم مسح بالمراسلة).
في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون شكل مثل هذا الإجراء بدوام كامل وبدوام جزئي (أي أن عمليات صنع القرار يمكن أن تسير بشكل متوازٍ).
بعد إجراء المسح بمثل هذا الإجراء ، يتم أيضًا وضع بروتوكول. وتجدر الإشارة إلى أن البروتوكول وثيقة مهمة لها أهمية قانونية.
حدث بدوام جزئي للأشخاص أصحاب الشقق له خصائص معينة. لذلك ، في الرسالة ، يجب الإشارة إلى تاريخين في وقت واحد. أحدهما هو التاريخ الذي يتم خلاله إجراء المسح وجهًا لوجه ، والآخر هو التاريخ الذي يتم حتى اتخاذ القرارات من قبل الأشخاص - أصحاب الشقق الذين يصوتون غيابيًا.
يرجى ملاحظة أنه يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن عشرة أيام قبل هذه التواريخ من وقت استلام السكان للإخطارات. أما تسلسل الجزأين فلم يقم المشرع بإصلاحه. وهذا يعني أن مثل هذه الأجزاء يمكن إجراؤها بالتتابع (على سبيل المثال ، أولاً ، يتم التصويت شخصيًا ، ثم غيابيًا) أو في نفس الوقت (أي يتم تنفيذ كلا النموذجين بالتوازي). ومع ذلك ، تظهر الممارسة أنه من الأنسب تحديد وقت الانتهاء من استبيان الأشخاص الذين يصوتون غيابيًا ، بعد إجراء التصويت في الوقت الحاضر.
كل من الاجتماعات وجهاً لوجه والمراسلة مختصة قانونًا وفقًا للشروط نفسها. يجب أن يتضمن هذا الاستطلاع ، بالإضافة إلى بروتوكول القرار ، عددًا معينًا من المشاركين.
سيكون الحدث مؤهلاً إذا شارك فيه الأشخاص - أصحاب الشقق أو من يمثلهم ، الذين لديهم أكثر من 50 في المائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات الأشخاص - الملاك (هذه القاعدة ثابتة في قانون الإسكان المقنن).
يتم التصويت (شخصيًا وغيابيًا) وفقًا لإجراء محدد بدقة في التشريع المتعلق بإعداد مثل هذه الوثيقة كبروتوكول. فقط في هذه الحالة يعتبر صالحًا وسيكون له في المستقبل قوة قانونية.
يجب على صاحب الشقة ، الذي تم تعيين هذا الحدث بمبادرته ، إبلاغ المواطنين الآخرين - مالكي المباني عن الحدث القادم في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل تنفيذه. خلال الفترة المحددة ، يجب إرسال خطاب من النوع المسجل لكل مشارك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن وضع الإعلان على المبنى نفسه.
وتجدر الإشارة إلى أن التصويت في هذه الحالة يختلف نوعًا ما عن الممارسة المعتادة المتبعة في انتخابات ممثلي الحكومة. يمكن لأصحاب المبنى الحصول على عدد مختلف من الأصوات. يتم تحديد عدد هذه الأصوات في قانون الإسكان المقنن في المراسلات التالية: صوت واحد = واحد متر مربع. م المباني. وهذا يعني ، في هذه الحالة ، أن الشخص الذي لديه عدد كبير من الأمتار المربعة في المسكن سيحصل على أصوات أكثر.
بعد اكتمال المسح ، يتم وضع بروتوكول. يجب تسجيل البيانات التالية على هذه الورقة الرسمية:
وفقًا للقاعدة العامة ، يمكن توقيع محضر الاجتماع العام إذا تم إعطاء غالبية أصوات المواطنين الذين يمتلكون المبنى لهذا الخيار أو ذاك. وهذا ينطبق على تلك القضايا التي لا تتعلق بخصائص التصرف في ملكية نوع مشترك من الممتلكات.
في بعض الحالات ، يتطلب قانون الإسكان المقنن أغلبية مؤهلة (ثلثي جميع الأصوات). هذه هي الأسئلة التالية:
في الوقت نفسه ، من الضروري إخطار المشاركين والمالكين بشكل عام بنتائج الاجتماع مباشرة. إذا لزم الأمر ، من الضروري إبلاغ الأشخاص الآخرين ، على سبيل المثال ، منظمات السلطات.
ملحوظة:
يجب الاحتفاظ بقرارات الأشخاص - أصحابها لمدة ثلاث سنوات في المؤسسات الأرشيفية لسلطة الدولة.
وبالتالي ، فإن لقاء هؤلاء المستأجرين هو إجراء ضروري يجب تنفيذه بانتظام. إنه حدث يعد نوعًا من الضامن لإدارة الإسكان الكاملة والفعالة. يمكن إجراء هذه الاجتماعات شخصيًا وغيابيًا. منذ وقت ليس ببعيد ، ظهرت طريقة جديدة وجدت تطبيقها وأصبحت شائعة - المراسلات الداخلية.
تدل الممارسة على أنه من الصعب جمع العدد المطلوب من المشاركين لإجراء تصويت وجهاً لوجه. هذا هو السبب في أنه من الأنسب في الآونة الأخيرة استخدام أساليب التصويت الغيابي والتصويت الغيابي الداخلي.
وتجدر الإشارة إلى أن البروتوكول المعتمد أثناء عملية التصويت له أثر قانوني. وهذا ما يضمن حماية حقوق جميع المشاركين والمقيمين بشكل عام. في حالة وجود أي تضارب ، تكون هذه الوثيقة بمثابة الدليل الرئيسي الذي يمكن استخدامه في المحكمة. يجب أن يتوافق الإجراء الكامل لاتخاذ القرارات والتحضير للاجتماع مع متطلبات قانون الإسكان المقنن.
عند عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني عن طريق التصويت الغيابي (يشار إليه فيما بعد باسم الاجتماع العام الغائب) ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن جميع أحكام الفصل. 6 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي في الجزء المتعلق بعقد اجتماعات عامة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مع مراعاة المواصفات المحددة بموجب قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
لا يمكن عقد اجتماع عمومي غائب إلا إذا لم ينعقد الاجتماع العام للمالكين بحضور مشترك بسبب عدم اكتمال النصاب القانوني. في الوقت نفسه ، يمكن فقط عرض القضايا التي تم تضمينها في جدول أعمال الاجتماع العام الذي فشل في الاجتماع العام الغائب على الاجتماع العام الغائب (الجزء 1 من المادة 47 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي).
وبالتالي ، قد يكون أساس عقد اجتماع عمومي غيابيًا بمثابة فعل ينص على حقيقة أن الاجتماع العام شخصيًا لم ينعقد.
يُعقد الاجتماع العام الغائب عن طريق النقل إلى المكان أو العنوان المحدد في إشعار عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والقرارات الكتابية للمالكين بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الأجزاء 1 و 3 من المادة 47 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ...
يتضمن التحضير لعقد اجتماع عام غائب التحضير وإرسال رسائل إلى مالكي المباني ، ورسائل حول عقد اجتماع عام غائب بالطريقة المحددة لإرسال رسائل بشأن عقد اجتماع عام شخصي (مثال على رسالة بشأن عقد اجتماع عام غائب) ويرد الاجتماع في الملحق 11).
بدلاً من المعلومات حول وقت ومكان الاجتماع الشخصي المشار إليه في إشعار الاجتماع الشخصي ، يجب أن يشير إشعار الاجتماع الشخصي إلى المكان أو العنوان الذي سيتم نقل قرارات المالكين إليه والموعد النهائي لتلقي مثل هذه القرارات. بالإضافة إلى هذه المعلومات ، من الضروري الإشارة إلى الحاجة إلى إرفاق نسخ بقرار المالك من المستندات التي تؤكد ملكية الشخص للعقار في المنزل ، ونسخ من المستندات التي تثبت هوية المالك وممثله ، وكذلك التوكيل الرسمي لممثل إذا تم اتخاذ القرار من قبل ممثل المالك.
وفقًا للجزء 3 من الفن. 46 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، في قرار المالك بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، ينبغي الإشارة إلى ما يلي:
1) معلومات حول الشخص المشارك في التصويت ؛
2) معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشخص المشارك في التصويت على المباني في المبنى السكني المقابل ؛
3) قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال ، معبراً عنها بالصيغ "لصالح" أو "ضد" أو "امتنع عن التصويت".
وبالتالي ، بالإضافة إلى المستندات ، التي تم التخطيط لاعتمادها بقرار من الجمعية العامة ، يجب إرفاق مشروع قرار للمالك بإخطار الاجتماع العام للمالكين. يوصى بصياغة مسودة قرار المالك بشكل مشابه لورقة التصويت خلال اجتماع عام شخصي (انظر القسم الرابع) ، مع مراعاة المتطلبات المحددة للقانون (يرد مثال على قرار المالك في الملحق 12 ).
إذا تم عقد اجتماع عام من قبل مجموعة من أصحاب المبادرة ، فيمكن الإشارة إلى عنوان شقة أحد أعضاء مجموعة المبادرة على أنه المكان الذي يجب إرسال قرار المالك إليه. في حالة عقد اجتماع عام للمنظمة التي تدير المنزل ، يمكنك الإشارة إلى عنوان موقعه الفعلي أو موقع تقسيمه الفرعي المنفصل في هذا المنزل. عند تنظيم وعقد اجتماع من قبل منظمة متخصصة (على سبيل المثال ، شركة محاماة) ، يمكن الإشارة إلى مكان الموقع الفعلي لمثل هذه المنظمة كعنوان لإرسال قرارات المالكين. يجب تحديد تاريخ اتخاذ القرارات من أصحاب المباني في المنزل مع مراعاة الإمكانية الفعلية ، بما في ذلك الملاك الذين لا يعيشون في المنزل ، لإعداد قراراتهم وإرسالها إلى المكان (العنوان) المحدد في الرسالة الخاصة بالاجتماع ، مع الأخذ في الاعتبار أيضًا خطابات وقت التسليم عن طريق البريد.
من أجل تسهيل مشاركة أكبر عدد من الملاك في الاجتماع ، يقوم منظمو الاجتماع خلال الفترة الزمنية المخصصة للملاك لاتخاذ القرارات وإحالتها إلى المكان (العنوان) المحدد في الرسالة الخاصة باحتجاز الغائب. الاجتماع ، يمكن إجراء جولات لمزيد من التشاور مع المالكين بشأن اجتماعات جدول الأعمال ، والمساعدة في اتخاذ قرارات المالكين ، وكذلك بهدف نقل قراراتهم إلى المكان (العنوان) لجمع قرارات الملاك.
لا يختلف تسجيل نتائج الاجتماع العام الغائب ، بشكل عام ، عن تسجيل نتائج الاجتماع العام الشخصي (ترد عينة تقريبية من محضر الاجتماع العام الغائب للمالكين في الملحق 13 ، القانون الذي ينص على أن الاجتماع العام شخصيًا لم يتم في الملحق 14). ميزة تسجيل نتائج هذا الاجتماع هي التوقيع على محضر الاجتماع العام للمالكين من قبل جميع المالكين في حالة إنشاء HOA والموافقة على ميثاقها ، وكذلك إذا كان هذا الشرط مطلوبًا يفرض على قيد المحضر قرار الجمعية العمومية للمالكين.
في هذه الحالة ، يجب على منظمي الاجتماع التأكد من توقيع مثل هذا البروتوكول من قبل جميع المالكين الذين شاركوا في التصويت ، أو المالكين الذين صوتوا لإنشاء HOA والموافقة على ميثاقها. يمكن تلبية هذا المطلب عن طريق نشر إعلانات في الأماكن العامة بالمنزل ، وتحديد الفترة الزمنية والمكان الذي يجب أن يظهر فيه الحاضرين في الاجتماع للتوقيع على المحضر ، أو عن طريق تنظيم الاجتماع لتجاوز المشاركين في الاجتماع.
في حالات أخرى ، يمكن توقيع المحضر من قبل الأشخاص المشار إليهم في اللوائح الخاصة بعقد الاجتماع العام المعتمد من قبل الاجتماع العام. كقاعدة عامة ، يُشار إلى هؤلاء الأشخاص كمبادر للاجتماع ورئيس الاجتماع وسكرتير الاجتماع. من المستحسن الاحتفاظ بقرارات الملاك بشأن بنود جدول الأعمال مع محضر الاجتماع العام.
آمل أن أكون قد ساعدتك.
وفق ,
الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، بالنسبة الى الجزء 1 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي , معترف بها من قبل مجلس إدارة المنزل. يُعقد الاجتماع العام بحيث يمكن لشركة الإدارة ، جنبًا إلى جنب مع أصحاب المنازل ، مناقشة عدد من القضايا والمشاكل الموضوعية على جدول الأعمال من خلال التصويت واتخاذ القرار.
يمكن عقد الاجتماع العام لأصحاب المنازل في ثلاثة أشكال (المادة 44.1 من LC RF):
· التصويت الغيابي - عن طريق استبيان ، إذا لم يتم الاجتماع في الوقت الحاضر بسبب عدم اكتمال النصاب القانوني. (الجزء 1 من المادة 47 ، المادة 47.1 من LC RF).
· التصويت الجماعي - استخدام نظام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية (الجزء 3 من المادة 47 من LC RF).يتم اتخاذ القرار بشأن استخدام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية أثناء OSS في شكل تصويت الغائبين من قبل الاجتماع العام لمالكي المبنى (البند 3.2 ، الجزء 2 ، المادة 44 ، الجزء 1 ، المادة 47.1 من LC RF).
متى ولما يلزم تنفيذ برمجيات المصدر المفتوح في النموذج التصويت الجماعي للمالكين؟ بعد كل شيء ، هناك أشكال منفصلة من التصويت الجماعي والتصويت الغيابي لهذا الغرض. الشيء هو أن كلا النموذجين لا يجلبان دائمًا نتائج ، لأنه في كثير من الأحيان لا يتم تعيين النصاب القانوني لاتخاذ قرارات مهمة في اجتماع عام لأصحاب المنازل.
ومع ذلك ، فإن التصويت الشخصي يجمع بين كلا شكلي الاحتفاظ بـ OSS ويسمح لك بمناقشة القضايا على جدول الأعمال شخصيًا واتخاذ قرارات بشأنها ، وكذلك نقل قرارات أصحاب المنازل عن طريق التصويت الغيابي خلال الفترة المحددة إلى العنوان المحدد في الإخطار بالحدث. (الجزء 3 من المادة 47 من LC RF).اقرأ المزيد عن هذا في موقعنا مقالة - سلعة.
هذا مناسب لأنه إذا لم يتم الوصول إلى النصاب القانوني لاتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة على جدول الأعمال في جزء الغائبين من التصويت ، فيمكن الحصول عليه عن طريق التصويت الغيابي. ذات صلة خاصة التصويت الجماعي لأصحاب المنازلعند النظر في القضايا المدرجة على جدول الأعمال ، والتي تتطلب اتخاذ قرارات 2/3 من أصوات أصحاب المباني في MKD (الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 من المادة 44 من LC RF). على سبيل المثال ، قد تكون هذه قضايا مالية تتعلق بالإقراض أو الحاجة إلى مراجعة التعريفات وتحسين المنطقة المحلية.
إرشادات خطوة بخطوة لإجراء OSS بتنسيق
الخطوة 1. إعلان
يبدأ أي OSS بالإعلان عن الحدث ودعوة أصحاب المنازل له. نذكرك أيضًا أنه في الربع الثاني من كل عام يجب أن يكون هناك الاجتماع السنوي العام(الجزء 1 من المادة 45 من LC RF).بالإضافة إليه ، بمبادرة من شركة الإدارة أو أصحاب المنازل أو مجموعة مبادرة ، يمكن تجميع OSS غير العادي في MKD (الأجزاء 2 و 6 و 7 من المادة 45 ،و البند 8 من المادة 148 من LC RF).
الخطوة 2. التحضير
قم بصياغة جدول أعمال OSS ، وحدد شكل التصويت (بدوام كامل أو بدوام جزئي أو بدوام جزئي). في التصويت الجماعييجب أن يكون جدول الأعمال هو نفسه لكلا النموذجين.
بالنسبة للتصويت الداخلي أو الداخلي - الغيابي ، حدد الوقت والمكان المناسبين لـ OSS لمناقشة القضايا. قم بإعداد رسالة إعلامية حول الاجتماع العام لأصحاب المنازل (قرار وزارة البناء رقم 411 / العلاقات العامة بتاريخ 31 يوليو 2014). ستحتاج أيضًا إلى نماذج بروتوكول OSS، سجل مالكي المباني في هذا المبنى السكني ، نماذج القرارات بشأن بنود جدول الأعمال.
الخطوة 3. الإخطار
يجب عليك إخطار كل مالك للمباني في هذا المبنى السكني عن طريق إخطار كتابي مقابل التوقيع أو إرسال خطاب مسجل إليه أو النشر على لوحة معلومات في مكان يمكن لجميع المقيمين الوصول إليه قبل 10 أيام من تاريخ الاجتماع العام (الجزء 4 من المادة 45 من LC RF).
يجب أن تحتوي الرسالة الخاصة بعقد OSS على معلومات كاملة وموثوقة حول منشئ الاجتماع العام ، وشكل التصويت ، وتاريخ ومكان ووقت الحدث. يجب أن يحتوي الإخطار أيضًا ، دون إخفاق ، على بنود جدول الأعمال ، وإجراءات تعريف المشاركين بالمعلومات والمواد التي سيتم تقديمها في الحدث. عند عقد اجتماع عام في شكل من أشكال التصويت الجماعيفي الرسالة ، بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى الإشارة إلى تاريخ انتهاء قبول القرارات من قبل أصحاب المنازل ، والمكان أو العنوان الذي يجب إرسال هذه القرارات إليه (الجزء 5 من المادة 45 من LC RF). 1
عند إجراء OSS في شكل تصويت داخلي باستخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GISفي الإشعار ، من الضروري أيضًا الإشارة إلى معلومات حول مسؤول OSS (الاسم - للكيانات القانونية والاسم الكامل - للأفراد). بالإضافة إلى ذلك ، يشار إلى المكان والعنوان الفعلي وتاريخ ووقت بداية التصويت ونهايته ، وإجراءات وإجراءات استلام مدير OSS للقرارات المكتوبة لأصحاب المنازل بشأن القضايا المدرجة على جدول الأعمال. (الجزء 4 من المادة 47.1 من LC RF).
التصويت الغيابي بدوام كامل لأصحاب المنازل يتضمن التصويت الشخصي أو الغيابي ، لذلك ، في الإعلان عن الاجتماع العام ، من الضروري الإشارة إلى تاريخين: بداية التصويت الشخصي والوقت الذي يتم فيه اتخاذ القرارات من قبل المالكين الذين صوتوا غيابيًا. تم تحديد كلا التاريخين قبل 10 أيام من إخطار الملاك.
لم يتم تحديد تسلسل الجزء الداخلي والخارجي من التصويت الغيابي - الداخلي ، وبالتالي يمكن تنفيذ كلا النموذجين بالتتابع والتوازي ، أو حتى يمكن أن يكون أحدهما "داخل" الآخر. يكون الخيار الأخير ممكنًا إذا تم تحديد تاريخ البدء لاعتماد قرارات الغائب في وقت أبكر من وقت الاجتماع الشخصي ، وكان تاريخ انتهاء اعتماد قرارات الغائبين ، على التوالي ، متأخرًا عن تاريخ- اجتماع شخص.
الخطوة 4. التنفيذ
عند عقد اجتماع عام في شكل من أشكال التصويت الجماعي، يجب منح المشاركين الفرصة لمناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال وتقديم نماذج التصويت خلال المهلة المحددة في المكان أو العنوان المحدد في الإخطار (الجزء 3 من المادة 47 من LC RF).
يتم إجراء التصويت باستخدام GIS Housing and Utilities من قبل مالكي المباني في MKD شخصيًا ، مع الإشارة إلى القرار بشأن كل قضية من جدول الأعمال في شكل إلكتروني. من الممكن أيضًا نقل القرار إلى مسؤول OSS كتابيًا قبل تاريخ ووقت نهاية التصويت. (الجزء 6 من المادة 47.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم اتخاذ قرارات OSS بشأن بنود جدول الأعمال بأغلبية أصوات العدد الإجمالي لأصحاب المنازل المشاركين في الاجتماع (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).يتم الاستثناء من خلال القرارات التي يتم اتخاذها بأغلبية لا تقل عن 2/3 من إجمالي عدد مالكي المباني في MKD (الفقرات الفرعية 1 - 3.1 ، الجزء 2 من المادة 44 ، الجزء 1 من المادة 46 من قانون الاتصالات الراديوية).
الخطوة 5. تسجيل نتائج التصويت
يتم إضفاء الطابع الرسمي على قرار مرصد الصحراء والساحل في البروتوكول (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).في حالة الشكل الداخلي والخارجي للاجتماع ، يتم تلخيص الأصوات الغيابية وداخل المجلس ، وبالتالي يتم وضع بروتوكول OSS بمفرده. الحلول و بروتوكول OSSهي وثائق رسمية تثبت الحقائق التي يترتب عليها عواقب قانونية على مالكي المباني في مبنى سكني في شكل التزامات للحفاظ على الممتلكات المشتركة في هذا المنزل. يجب نشر جميع القرارات والبروتوكول الخاص بـ OSS في GIS Housing and Communities Services بواسطة مبادر الاجتماع.
يجب أن يحتوي محضر OSS على تاريخ ومكان ووقت الاجتماع العام وتلخيص النتائج وجدول الأعمال ووجود النصاب وعدد الأصوات "لصالح" و "ضد" و "امتنع عن التصويت" في كل قضية . حتى الآن ، لا يوجد شكل معتمد للبروتوكول ، ولكن هناك مشروع قرار وزارة البناء بشأن إعداد بروتوكولات مرصد الصحراء والساحل .
يتم التوقيع على محضر مكتب الإحصاء من قبل رئيس وأمين الاجتماع العام ، وكذلك أعضاء لجنة الفرز (البند 22 القسم 6 ، البند 15 القسم 7 من التوصيات المنهجية , تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة البناء في الاتحاد الروسي رقم 411 / العلاقات العامة بتاريخ 31 يوليو 2014).
بغض النظر عن شكل التصويت ، يجب الإشارة في قرار أصحاب المنازل بشأن بنود جدول الأعمال عند التصويت (الجزء 5.1 من المادة 48 من LC RF):
· معلومات عن المشارك في التصويت ؛
· معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة / الغرفة في MKD للمشارك في التصويت ؛
· قرارات بشأن كل بند من بنود جدول الأعمال: "لصالح" و "ضد" و "امتنع عن التصويت".
يجب على مبتدئ الاجتماع العام تقديم نسخ من القرارات ومحاضر OSS إلى شركة إدارته في غضون 10 أيام بعد الحدث. (الجزء 1 من المادة 46 من LC RF).
يتم إنشاء قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في MKD ، والتي تم تبنيها من خلال نتائج التصويت باستخدام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية ، تلقائيًا في بروتوكول OSS ويتم نشرها في النظام في غضون ساعة واحدة بعد نهاية التصويت (الجزء 11 من المادة 47.1 من LC RF).
شركة إدارة في غضون 5 أيام من تاريخ استلام نسخ من القرارات والبروتوكول ، يجب على OSS ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، إرسالها إلى GZI للتخزين لمدة 3 سنوات ، بما في ذلك استخدام GIS للإسكان والخدمات المجتمعية (الجزء 1.1 من المادة 46 من LC RF).أي ، سواء كنت تعقد اجتماعًا شخصيًا لأصحاب المنازل بالطريقة القديمة أو تستخدم النظام ، في أي حال ، سيتم إرسال نسخ من قرارات وبروتوكولات OSS إلى GZI. فقط في الحالة الأولى ستكون نسخًا ورقية ، وفي النسخة الإلكترونية الثانية.
الخطوة السادسة: الإبلاغ عن نتائج التصويت والقرارات المتخذة
يتم إبلاغ نتائج التصويت والقرارات المتخذة في OSS إلى جميع أصحاب المنازل من قبل البادئ بالاجتماع في غضون 10 أيام من تاريخ اعتمادها. يتم وضع المعلومات في مبنى يمكن لجميع المقيمين الوصول إليه. (الجزء 3 من المادة 46 من LC RF).على سبيل المثال ، على لوحة الإعلانات أو على الباب الأمامي في المدخل.
الخطوة 7. نشر نتائج التصويت
يجب نشر قرارات مالكي المباني في MKD ، التي تم تبنيها أثناء التصويت الشخصي والغائب في الاجتماع العام ، في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ OSS في أربعة مصادر للكشف عن المعلومات المعتمدة من قبل قانون:
· على موقع إصلاح شاشات الكريستال السائل
على موقع المملكة المتحدة
على موقع GIS للإسكان والخدمات المجتمعية
· في أجنحة المعلومات في مكتب شركة الإدارة
الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو هيئة إدارة مبنى سكني. يتم تنفيذه من أجل إدارة مبنى سكني من خلال مناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 1 من المادة 44 من RF LC). تم وضع نموذج الدوام الكامل لعقد اجتماع لأصحاب مبنى سكني حيز التنفيذ في 30 يونيو 2015 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N176-FZ ، والذي أدخل عددًا من التغييرات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي .
الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو هيئة إدارة مبنى سكني. يتم تنفيذه من أجل إدارة مبنى سكني من خلال مناقشة القضايا المدرجة على جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت (الجزء 1 من المادة 44 من RF LC).
تم وضع نموذج الدوام الكامل لعقد اجتماع لأصحاب مبنى سكني حيز التنفيذ في 30 يونيو 2015 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 29 يونيو 2015 N176-FZ ، والذي أدخل عددًا من التغييرات على قانون الإسكان الروسي الاتحاد.
الجزء 2: استمارة المراسلات بدوام كامل للاجتماع العام لأصحاب المبنى
يختلف إجراء عقد مثل هذا الاجتماع عن استمارات التفرغ والمراسلات. الاختلافات هي كما يلي:
1. يتم عقد أجزاء الاجتماع وجهًا لوجه وبدوام جزئي دائمًا وبشكل مستقل عن بعضها البعض. وبالتالي ، فإن شكل الاجتماع وجهاً لوجه يسبق دائمًا شكل الغائب ، tk. يُعقد الاجتماع الغيابي دائمًا فقط في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني في الاجتماع الشخصي. رسميًا وقانونيًا ، بدوام كامل وبدوام جزئي ، هذان اجتماعان مختلفان. على النقيض من ذلك ، فإن الدوام الكامل والدوام الجزئي هو شكل واحد من أشكال الاجتماع ، وجهاً لوجه وأجزاء بدوام جزئي إلزامية.
2. لا يجوز أن يسبق الجزء وجهًا لوجه الجزء غير المتفرغ من الاجتماع ، والشيء الرئيسي هو أنه يجب أن يكون هناك أجزاء وجهًا لوجه وأخرى بدوام جزئي. على سبيل المثال ، قد يكون الجزء غير المتفرغ من الاجتماع أبكر من الجزء وجهًا لوجه ، أو يمكن أن يسبق الجزء وجهًا لوجه جزء الدوام الجزئي ، أو أثناء جزء الدوام الجزئي ، وجهاً- يمكن عقد جزء من الاجتماع وجهًا لوجه (على سبيل المثال: الجزء غير المتفرغ من الاجتماع من اليوم الأول إلى اليوم العاشر من الشهر ، والجزء وجهًا لوجه من اليوم الخامس من الشهر).
3. يتم تحرير محضر الاجتماع في غضون 10 أيام من نهاية الاجتماع ، أي. نهاية ذلك الجزء منه ، والذي كان لاحقًا. يحرر المحضر بناء على نتائج الفرز الشخصي والغيابي ، وتتلخص نتائج الجزأين في محضر واحد دون تقسيم. في المقابل ، يتطلب شكل الاجتماع وجهًا لوجه وشكل المراسلة الخاص بالاجتماع وضع بروتوكول بشأن نتائج كل نموذج ، كاجتماعات منفصلة. في الوقت نفسه ، لا يتم تلخيص أصوات الاجتماع الشخصي مطلقًا بالأصوات التي تم الحصول عليها بالتصويت الغيابي ، على الرغم من حقيقة أن كلا النموذجين يتم إجراؤه في نفس جدول الأعمال. بالمعنى الدقيق للكلمة ، إذا عقد الاجتماع غيابيًا ، فهذا يعني أنه لم يكن هناك نصاب قانوني في الاجتماع شخصيًا ، وبالتالي لم يكن هناك تصويت في الاجتماع شخصيًا ، وبالتالي لا يمكن إضافة أصوات النموذجين . ومع ذلك ، غالبًا ما يتم احتساب هذه الأصوات حتى لا يتم تجاوز الأشخاص الذين حضروا الاجتماع وجهًا لوجه بشكل متكرر. هذا ، بالطبع ، انتهاك. في الاجتماع الشخصي ، هذه المشكلة غائبة ، ويتم جمع الأصوات في كل جزء من الأجزاء ، ولا يهم النصاب القانوني بشكل منفصل في كل جزء. فقط النصاب القانوني للجزئين هو المهم.
4. الشكل الجديد لـ OSS مهم بشكل خاص عند عقد اجتماعات حيث يكون من الضروري جمع ثلثي الأصوات "لصالح" من 100٪ من المالكين (البنود 1-3.1 من المادة 44 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، البنود 2 ، 6 ، 7 من المادة 145 من قانون الإسكان RF). مثال: الملاك المتفرغون حاضرون بنسبة 55٪ من الأصوات من 100٪ من المالكين. هناك نصاب قانوني لعقد اجتماع شخصي. لم يعد من الممكن تنفيذ نموذج المراسلات. لذلك ، حتى لو صوت جميع الحاضرين البالغ عددهم 55٪ بـ "لصالح" ، فلن نحصل على 2/3 (67٪) بشأن القضايا الضرورية. تم الاجتماع ، لكن النتائج كانت سلبية. الهدف لم يتحقق.
لا يحد التشريع الحالي للاتحاد الروسي من حالات عقد اجتماع شخصي ، أي يمكن تنفيذ هذا النموذج على أي قضايا على جدول الأعمال. ومع ذلك ، فإن مسألة إمكانية عقد اجتماع بهذا الشكل مثيرة للجدل إذا لم يتم توفير مثل هذا النموذج في ميثاق HOA / HCC (لم يتم إجراء أي تغييرات على ميثاق HOA / HCC فيما يتعلق بـ بدء نفاذ قانون 06/29/2015 N176). يتم توفير هذا النموذج من قبل Art. 44.1 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تشير المادة إلى إجراءات عقد اجتماع للمالكين ، وليس أعضاء HOA / الإسكان التعاوني. من محتوى الجزء 1.1. تنص المادة 146 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أن الفن فقط. 45-48 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، والفن. 44.1. لا ينطبق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. فيما يتعلق بتعاونيات الإسكان ، لا توجد بشكل عام أي لائحة بشأن إمكانية تطبيق الفصل 6 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (على وجه الخصوص ، المادة 44.1 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). في هذا الصدد ، يُنصح HOA وتعاونية الإسكان بتعديل المواثيق بشأن إمكانية عقد اجتماع شخصيًا وغيابيًا.
الاختلافات بين أنواع الاجتماعات:
|
تحصيل الملاك |
اجتماع أعضاء HOA |
اجتماع الأعضاء |
|
|
مشاركون |
جميع مالكي MKD |
جميع أعضاء HOA |
جميع أعضاء HCC |
|
أوراق اعتماد |
المادة 44 من LC RF |
المادة 145 من LC RF + Charter |
المادة 117 من LC RF + Charter متطلبات الميثاق - الفن. 113 LCD RF |
|
ترتيب تحتجز |
المواد 45-48 من LC RF |
المادة الفن. 145-146 LCD RF + Art. 45-48 LCD RF + Charter |
المادة 116-117 LCD RF + ميثاق |
|
البادئ |
1. أي مالك 2. MC ، إدارة المنزل وفقا لعقد الإدارة 3. جمعية أصحاب المنازل التعاونية السكنية بحضور طلب خطي من 10٪ من الملاك |
وفقا للميثاق |
وفقا للميثاق |
|
تنبيه |
لمدة 10 أيام: توقيع شخصي عن طريق البريد المسجل؛ في الأماكن العامة أو غيرها ، إذا تم تحديد هذه الطريقة من خلال الاجتماع السابق للملاك. |
لمدة 10 أيام - بالطريقة المنصوص عليها في الميثاق. إذا لم يتم تعريف الميثاق ، فعندئذٍ نفس الشيء كما في اجتماع المالكين |
وفقا للميثاق |
|
1) معلومات عن الشخص الذي عقد هذا الاجتماع بمبادرة منه ؛ 2) شكل هذا الاجتماع (بدوام كامل ، بدوام جزئي ، بدوام جزئي) ؛ 3) موعد ومكان وساعة هذا الاجتماع ، أو في حالة عقد هذا الاجتماع على شكل تصويت الغائبين والتصويت الغيابي ، تاريخ انتهاء قبول قرارات أصحابها بشأن الموضوعات المطروحة للتصويت. والمكان أو العنوان الذي ينبغي تقديم هذه القرارات فيه ؛ 4) جدول أعمال الاجتماع ؛ 5) إجراءات التعرف على المعلومات و (أو) المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع ، والمكان أو العنوان حيث يمكن الاطلاع عليها. |
كما هو الحال في اجتماع المالكين |
وفقا للميثاق |
|
|
الاستمارة |
3. صحيح جدا |
2. في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني للاجتماع في الوقت الحاضر - المراسلة. 3. صحيح جدا |
وفقا للميثاق |
|
النصاب |
النصاب القانوني - يجب على المالكين الحاضرين في الاجتماع امتلاك أكثر من 50٪ من 100٪ من مساحة جميع المالكين |
النصاب القانوني - يجب أن يمتلك أعضاء HOA الحاضرين في الاجتماع أكثر من 50٪ من 100٪ من المساحة التي يمتلكها جميع أعضاء HOA. |
النصاب القانوني - يجب أن يكون أكثر من نصف أعضاء التعاونية حاضرين في الاجتماع |
|
البند 1 - 3.1 الفن. 44 LCD RF - 2/3 (66.7٪ + 1 sq. M.) من 100٪ من أصوات جميع المالكين ؛ |
يعتبر القرار معتمدًا إذا تم التصويت لصالحه: ص 2 ، 6 - 7 م. 146 ZhK RF - 2/3 (66.7٪ + 1 sq. M.) من 100٪ من أصوات جميع أعضاء HOA ؛ أما باقي القرارات فهي أكثر من 50٪ من النصاب القانوني. |
يعتبر القرار معتمدًا إذا صوتت لصالحه أغلبية أعضاء لجنة التنسيق الإدارية الحاضرين في الاجتماع العام (المادة 117 من RF LC) |
ترتيب الاجتماع (المراحل):
1. الاستبيانات والاستطلاعات والاجتماعات الإعلامية مع أصحابها (أو طريقة أخرى لتحديد رأي السكان حول موضوع الاجتماع). هذه المرحلة ليست مطلوبة وغير منصوص عليها في القانون ، لكنها تؤثر على نجاح الاجتماع
2. تحديد جدول الأعمال وإعداد الوثائق الأخرى للاجتماع
3. يجوز إصدار إشعار بالاجتماع قبل 10 أيام على الأقل مع الإشعار:
رسالة (إشارة إلى تاريخ كل من التصويت الداخلي والغائب)
نشرة
ملاحق (وثائق وافق عليها الاجتماع). ليس من الضروري أن تقدم ، يمكنك تحديد مكان أو طريقة التعارف معهم.
4. شكل الاجتماع بدوام كامل (أو الجزء المتفرغ من نموذج الدوام الكامل بدوام جزئي):
تسجيل المشاركين
تحديد النصاب (بدوام كامل فقط)
تلخيص (في غضون 10 أيام) - دقائق (فقط للاستمارة وجهاً لوجه).
5. الاجتماع الغيابي - في حالة عدم اكتمال النصاب بدوام كامل (غياب الاجتماع الغيابي):
جمع النشرات
تدوين محضر استمارة المراسلات (بالصيغة الجماعية ، يتم تلخيص أصوات جزء الدوام الكامل بأصوات جزء الغائبين من الاجتماع)
6. الإفصاح عن النتائج (10 أيام).
قائمة الوثائق المطلوبة
تم تقديم شكل جديد للاجتماع العام في قانون الإسكان RF - بدوام كامل وبدوام جزئي. ورأى عدد من المختصين في قطاع الإسكان أنه في الحقيقة لم يظهر شيء جديد ، لأنه حتى قبل هذا الاجتماع كان من النادر إجراءه شخصيًا ، بينما إجراء اقتراع الغائبين دفعة واحدة أمر غير مقبول. لذلك ، تم عقد الجزء الأكبر من الاجتماعات العامة وفقًا للمخطط: أولاً ، شكل التفرغ ، حيث نادرًا ما يكون من الممكن جمع النصاب ، ثم نموذج المراسلات وفقًا لجدول الأعمال نفسه. وهذا يعني ، في الواقع ، أنه تم عقد اجتماعات عامة لأصحاب مباني MKD ، كما يمكن القول ، بدوام كامل وفي شكل مراسلات. دعنا نحاول معرفة الفرق بين الشكل الجديد للاجتماعات العامة والمخطط الموجود سابقًا لعقد اجتماع شخصي ، ثم التصويت الغيابي.
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين الشكل الداخلي والخارجي وخطة عقد اجتماع عام ، أولاً بدوام كامل ثم غيابيًا ، في سلامة الحدث ، أي أنه ليس اجتماعين ، بل اجتماع واحد ، يتكون من اثنين القطع. يمكن القول أنها تتكون من مرحلتين ، ولكن هناك تفصيل أساسي واحد - لا يمنع المشرع عقد الاجتماعات بدوام كامل وغيابي في وقت واحد في شكلين! أي أنه يمكن عقد اجتماع شخصي ليس على مراحل ، ولكن في وقت واحد في شكل حضور شخصي مشترك للمالكين ، وفي شكل تصويت غيابي ، ويمكن أن تستمر العمليات بالتوازي ، في حين أن ستؤخذ أصوات الملاك بعين الاعتبار بشكل مشترك.
ينص الجزء 3 من المادة 47 من LC RF حرفيًا على ما يلي: " يمكن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني عن طريق التصويت الشخصي ، والذي يوفر إمكانية المناقشة الشخصية لبنود جدول الأعمال واتخاذ القرارات بشأن القضايا المطروحة للتصويت ، فضلاً عن إمكانية نقل قرارات الملاك خلال فترة زمنية محددة إلى المكان أو العنوان المحدد في الرسالة حول عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني».
يتم تنظيم متطلبات النصاب القانوني وإجراء إخطار مالكي مباني MKD بالاجتماع القادم بموجب المادة 45 من LC RF. يكون الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مختصًا (يكون له نصاب قانوني) إذا كان أصحاب المباني في هذا المبنى أو ممثليهم الذين حصلوا على أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات (الجزء 3 من المادة 45 RF LC) فيه. يلتزم البادئ بالاجتماع بإبلاغ مالكي المباني في هذا المنزل بعقد مثل هذا الاجتماع في موعد لا يتجاوز عشرة أيام قبل تاريخ عقده. خلال الفترة الزمنية المحددة ، يجب إرسال رسالة بشأن عقد اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المبنى عن طريق البريد المسجل ، ما لم يصدر قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في يوفر هذا المبنى طريقة أخرى لإرسال هذه الرسالة كتابيًا ، أو تسليمها إلى كل مالك للمباني في هذا المنزل مقابل التوقيع أو وضعها في مباني هذا المنزل ، والتي يحددها هذا القرار ويمكن الوصول إليها من قبل جميع مالكي المباني في هذا المنزل منزل (الجزء 4 من المادة 45 من RF LC).
تجدر الإشارة إلى أن عقد اجتماع عام سنوي هو مسؤولية المالكين فقط (الجزء 1 من المادة 45 من RF LC) ، بينما بالإضافة إلى الاجتماع السنوي ، يمكن عقد عدد غير محدود من الاجتماعات الأخرى ، والتي ستكون استثنائي. يمكن أن يكون المبادر في الاجتماع العام إما من المالكين أو المنظمة المديرة (الجزء 7 من المادة 45 من RF LC).
يتم تحديد متطلبات محتوى الرسالة الخاصة بعقد اجتماع عام في الجزء 5 من المادة 45 من RF LC.
مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الشكل الجماعي يفترض التصويت الشخصي والتصويت الغيابي ، يجب الإشارة إلى تاريخين في الإخطار بالاجتماع - تاريخ التصويت الشخصي وتاريخ اتخاذ القرارات من قبل المالكين الذين صوتوا في غياب ( على عكس مخطط عقد اجتماعين ، اجتماعات - أولاً شخصيًا ثم غيابيًا. يشير الاجتماعان إلى وجود رسالتين حول عقدهما ، ويجب إرسال الرسالة المتعلقة بإجراء التصويت الغيابي بعد الاجتماع الشخصي ، إذا لم يكن هناك نصاب قانوني في الاجتماع الشخصي.). بالطبع ، يجب أن يكون كلا التاريخين على الأقل 10 أيام من لحظة تلقي المالكين للرسائل (أو نشر هذه الرسائل في الأماكن المخصصة). تم تعيين جدول الأعمال ليكون هو نفسه لكلا شكلي التصويت.
لا يتم تنظيم تسلسل الجزء الداخلي والخارجي للاجتماع الداخلي - أي ، يمكن إجراء كلا النموذجين بالتتابع (على سبيل المثال ، بدوام كامل أولاً ، ثم خارج أسوار) ، وبالتوازي (نفس تاريخ الاجتماع الكامل - اجتماع الوقت ونهاية اتخاذ القرار غيابيًا) ، وحتى النموذج الشخصي يمكن أن يكون "داخليًا" غيابيًا (عندما يتم تحديد تاريخ بدء قبول قرارات الغائبين قبل تاريخ الاجتماع الشخصي ، وتاريخ انتهاء قبول قرارات الغائبين بعد تاريخ الاجتماع الشخصي). ومع ذلك ، يبدو من المعقول تحديد موعد نهائي لقبول قرارات أصحاب التصويت الغيابي ، بعد التصويت شخصيًا. في هذه الحالة ، سيكون الاجتماع أكثر "تحكمًا" ، أي أن المبادر سوف يفهم بوضوح عدد المالكين الذين صوتوا شخصيًا ، وعدد الأصوات التي لا تكفي للوصول إلى النصاب القانوني (أو تم بالفعل جمع النصاب) ، وعلى الفور تتبع نتائج التصويت مع كل قرار يتم استلامه من المالكين. في الوقت نفسه ، فإن حقيقة وجود أو عدم اكتمال النصاب في الجزء وجهًا لوجه من الاجتماع غير مهم ، حيث تتم إضافة أصوات "وجهاً لوجه" و "الغائب" ، وفقط بعد في نهاية كلا الشكلين من الاجتماع ، يتم حساب المشاركين لتحديد وجود النصاب القانوني.
يعتبر نموذج الدوام الجزئي أو بدوام جزئي مناسبًا بشكل خاص عند النظر في القضايا التي من الضروري اتخاذ قرارات 2/3 من أصوات الملاك(الأجزاء 1-3.1 ، 3.2-3.5 من المادة 44 من LC RF). في حالة عقد اجتماع حول مثل هذه القضايا ، أولاً شخصيًا ، ثم غيابيًا ، من الممكن أن يشارك شخص يمتلك أكثر من 50٪ ، ولكن أقل من ثلثي الأصوات ، في: اجتماع شخص. في هذه الحالة ، تم عقد اجتماع شخصيًا ، وهناك نصاب قانوني ، وبالتالي لا يمكن إجراء التصويت الغيابي. في الوقت نفسه ، لا يمكن اتخاذ القرارات التي يجب أن يُعطى فيها ما لا يقل عن ثلثي أصوات أصحابها! يتم إعفاء نموذج OSS بدوام كامل من مثل هذا العيب الكبير.
يتم وضع قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في بروتوكولات وفقًا للمتطلبات التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ( هذه الهيئة هي وزارة البناء في روسيا). قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هي وثائق رسمية كوثائق تثبت الحقائق التي يترتب عليها عواقب قانونية في شكل فرض التزامات على مالكي المباني في مبنى سكني فيما يتعلق بالممتلكات المشتركة في هذا المبنى ، تغيير نطاق الحقوق والالتزامات أو إعفاء هؤلاء المالكين من الواجبات ، ويخضعون للتنسيب في الشخص الذي بدأ الاجتماع العام. تخضع نسخ من قرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني للتقديم الإلزامي من قبل الشخص الذي عقد الاجتماع العام بمبادرته إلى المنظمة الإدارية أو مجلس إدارة شراكة أصحاب المنازل أو الإسكان أو بناء المساكن تعاونية تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني (الجزء 1 من المادة 46 من RF LC).
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة الشكل الداخلي والخارجي ، يتم تلخيص الأصوات "الداخلية" و "الخارجية" ، ويتم وضع البروتوكول واحدًا! ولكن عند عقد اجتماعين شخصيًا وغيابيًا ، لا يمكن تلخيص أصوات المشاركين في الاجتماعات المختلفة ، ويتم تحديد دقيقتين - لكل اجتماع على حدة.
يلتزم مؤديو المرافق وفقًا للجزء 1.1 من المادة 46 من RF LC في غضون خمسة أيام من استلام نسخ من القرارات ومحاضر الاجتماع العام لأصحاب المباني بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح التنظيمية في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية ، وإرسال نسخ من هذه القرارات والمحاضر ، بما في ذلك استخدام الإسكان والخدمات المجتمعية GIS، لهيئة الإشراف على الإسكان الحكومية للتخزين لمدة ثلاث سنوات.
الانتباه!
يمكنك شراء حق الوصول لمشاهدة تسجيل الفيديو الخاص بالندوة ، حيث يقدم الخبير O.E. Yandieva شرحًا تفصيليًا لإجراءات عقد الاجتماعات العامة لكل من مالكي مباني MKD وأعضاء جمعية الإسكان التعاوني HOA. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تزويد جميع مشتري الوصول بحزمة من المواد ، بما في ذلك الإجراءات القانونية التنظيمية ، وقوالب المستندات (بما في ذلك الشكل الجديد لبروتوكول OSS وفقًا لأمر وزارة البناء في روسيا بتاريخ 12/25/2015 N937 / pr)، عرض للندوة.
يتوفر برنامج مفصل وشروط شراء حق الوصول للعرض وتسجيل التطبيق
