استعدادًا لأعمال البناء في موقع بناء منزل ريفي ، من الضروري إجراء المسوحات الجيولوجية. ستوفر لك هذه الأعمال في المستقبل المال والأعصاب.
على مدار العشرين عامًا الماضية ، زاد حجم المباني منخفضة الارتفاع ، وزاد حجم المنازل ، وازدادت متطلبات الراحة المعيشية. زادت تكلفة البناء بشكل كبير ، ومعها تكلفة الأخطاء في بناء الأساسات.
مثال على إجراء المسوحات الجيوتقنية في موقع البناء. تقرير تقني. صور ، خرائط ، أقسام ، جزء وصفي.
ضرورة معرفة خصائص الأرض قبل اختيار مشروع المنزل. خطأ نموذجي ارتكبه المطورون. تكوين وثائق المشروع للمنزل النهائي ، والتي تقدمها شركة "PARFENON". إمداد المنزل بالماء والكهرباء ، تنظيم طريق وصول ، بناء سياج.
المقال مخصص للأسئلة حول من الذي يعهد ببناء منزل. التخطيط الفعال للنفقات النقدية أثناء البناء. التزامات المقاول. الفروق بين شركات المقاولات والمقاولين العموميين. نقاط لمعرفة ما إذا كنت قررت بناء منزل بنفسك.
تنظيم شراء وتسليم مواد البناء وطرق توفير المال عند الشراء مباشرة من الشركات المصنعة. شراء مواد البناء بأسعار "شتاء" منخفضة. الجوانب الإيجابية والسلبية للطرق المختلفة لشراء مواد البناء: هل يجب أن تعهد بشراء المواد إلى شركة إنشاءات أم تتعامل مع كل الأمور بنفسك؟ أمثلة على حالات الاحتيال الشائعة التي يمكن أن تحدث في حالة عدم وجود رقابة على شراء مواد البناء.
كيفية تجنب أسباب البناء غير المكتمل والتخطيط الصحيح لتوقيت بناء المنزل. الحاجة إلى مشروع منزل وإجراء مسوحات جيوديسية على قطعة أرض لبناء عالي الجودة ومدروس. سبع نقاط مهمة يجب معرفتها مسبقًا قبل البدء في أعمال البناء.
يتحدث المقال عن ضرورة وقواعد الإعداد الأولي لموقع البناء قبل البدء في تشييد المنزل ، الأمر الذي سيساعد على تجنب العديد من الأخطاء في المستقبل. سوف تتعلم عن ترتيب وصول ملائم إلى موقع بناء منزل ، وحول عملية قطع الأشجار التي تتداخل مع تخطيط الموقع والبناء ، وحول إجراء تسوية رأسية للموقع ، وأنظمة الصرف ، وحفر بئر ماء وإنشاء نظام الصرف الصحي.
الحاجة إلى المسوحات الجيوديسية ورسم مخطط طبوغرافي قبل البدء في بناء المنزل. تنفيذ مشروع المنزل للمنطقة وعملية التسوية وقواعد استخدام المستوى.
توصيات لاختيار موقع المنزل في الموقع ، وربط المنزل بالموقع ، وتخطيط الموقع ، مع مراعاة ميزات مشروع المنزل ، وأنظمة الحريق ، والتضاريس ، ووضع مخطط رئيسي للموقع. ملامح البناء على المنحدرات.
المستندات المطلوبة لشراء قطعة أرض ، فئات الأرض ، المستندات المطلوبة للحصول على تصريح بناء منزل.
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
يحلم العديد من سكان المدن العملاقة بمنزل خاص حيث يمكنك أن تشعر وكأنك مالك كامل في منطقتك الخاصة. يتم تخويف الشخص الذي اعتاد على ظروف معيشية مريحة من خلال بناء منزل بيديه. يجب ألا تخاف من البناء ، من المهم معرفة مكان بدء البناء ، وما هي المراحل التي يتكون منها وكيفية ترتيب كل شيء بشكل صحيح.
حتى الشخص الذي هو بعيد عن البناء يفهم من أين يبدأ بناء منزله - من اختيار الموقع. عند اختيار موقع لبناء منزل خاص ، ينبغي مراعاة العوامل التالية:
عند شراء قطعة أرض ، يجب توضيح الغرض: يجب الإشارة إلى أن الأرض مخصصة للبناء السكني الفردي. من الضروري أيضًا التحقق من مستندات الملكية ، ما إذا كان من المفترض استخدام الأرض لاحتياجات الدولة ، وما إذا كان هناك توقيف أو تقاضي على الموقع ، وما إذا كان حجم الموقع يتطابق مع تلك المشار إليها في جواز السفر المساحي ، إلخ. .
عند توقيع عقد البيع مع كاتب عدل ، يجب تسجيله في السجل العقاري. بعد ذلك ، يجب عليك التعامل مع الحصول على التصاريح. في حالة وجود شبكات مركزية تحتاج إلى إصدار تصريح لتوصيل شبكة الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز بالمنزل. بعد توقيع اتفاقية مع أصحاب الشبكة ، يتم إصدار الشروط الفنية لربط الاتصالات.
لا يمكنك البدء في بناء منزل إلا بعد الحصول على تصريح بناء ، وإلا فقد يتم هدمه في أي مرحلة أو قد يتم فرض غرامة كبيرة.
للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم حزمة من المستندات اللازمة إلى السلطات المختصة للحصول على إذن لتطوير المشروع. بناءً على المواصفات الفنية الواردة من الهندسة المعمارية والمرافق ، يتم تطوير المشروع. ثم يتم تقديمه للموافقة ، وبعد ذلك يتم إصدار رخصة البناء فقط.
السؤال الرئيسي الذي يطرح نفسه قبل المطور هو التمويل. يجب حلها قبل البدء في البناء واختيار المشروع. يعتمد ذلك على القدرات المالية لحجم المنزل والمواد التي سيتم بناءها. ستكون تكلفة المتر المربع لمنزل كبير أقل من تكلفة المنزل الصغير. بالنسبة لتكلفة البناء ، من المهم كيفية بناء المنزل: بشكل مستقل أو بواسطة فريق من البناة. العمالة المأجورة باهظة الثمن وتمثل 40 ٪ من تكلفة البناء.
هناك عدة عوامل تؤثر على قيمة المنزل في اتجاه أو آخر ، يجب أخذها في الاعتبار عند وضع الميزانية. يزيد التكلفة:
يمكن تقليل التكلفة من خلال وجود عدد كبير من النوافذ ، وهيكل مستطيل أو مربع لمنزل به جدران خارجية ناعمة بدون حافة وديكور ، وعدد أدنى من الجدران الداخلية ، وعلية بدلاً من طابق ثانٍ. كمشروع ، يمكنك أن تأخذ مشروعًا قياسيًا جاهزًا.
لحساب الميزانية بشكل صحيح ، تحتاج إلى معرفة جميع مراحل بناء منزل خاص ونسبة التكاليف لكل منها. تتكون المرحلة التحضيرية من الأعمال الورقية ، وتطوير المشروع ، بشرط أن يكون الموقع قد تم شراؤه بالفعل. تزداد التكاليف عند اختيار مشروع فردي. تتكون المرحلة صفر من حفر حفرة الأساس وإقامة الأساس. تعتمد التكاليف على نوع الأساس وتمثل 15-30 ٪ من التكلفة الإجمالية. عند الحفاظ على فترة الشتاء ، يتم تغطية الأساس.
مرحلة بناء الصندوق ، والتي تشمل بناء الجدران الخارجية والداخلية ، وتركيب نظام الجمالون والسقف ، وينصح بالانتهاء قبل بداية الطقس البارد. تأخذ هذه الأعمال 35٪ من التقدير الإجمالي. إذا كان هناك نقص في التمويل لفترة الشتاء ، يمكن تجميد البناء. يتم إنفاق ما يصل إلى 15٪ من النفقات على عزل المنزل وتركيب الأبواب والنوافذ. ال 15٪ التالية هي تكاليف الأعمال الهندسية: إجراء الاتصالات وربطها وتركيب المعدات والأجهزة وتركيب الأسلاك الكهربائية والتدفئة وما إلى ذلك.
تأخذ أعمال التشطيب الداخلي حوالي 20٪ من التقدير الإجمالي. في هذه المرحلة ، كل هذا يتوقف على المواد المستخدمة. في منزل معزول مع تشطيب ، يمكنك أن تأخذ وقتك وتنجزه قدر الإمكان ، وتراكم كمية كافية لإنهاء كل غرفة.
يتيح البناء المرحلي بناء منزل مع تراكم الموارد المالية ، دون إنفاق المبلغ بالكامل في بداية البناء.
من أجل بناء منزل بشكل صحيح ، من الأفضل تكليف متخصصين بتطوير المشروع. يمكنك إنشاء مشروع بنفسك بمعرفة خاصة ، وإلا يمكنك ارتكاب أخطاء ستؤدي إلى تكاليف إضافية في مرحلة البناء وقد تؤثر سلبًا على تشغيل المبنى في المستقبل. يعد التصميم الفردي متعة باهظة الثمن ، لذلك من المربح شراء مشروع قياسي جاهز. تتمثل ميزة الحلول الجاهزة في أنها تأخذ في الاعتبار جميع الأخطاء التي ظهرت أثناء البناء.
في مرحلة التصميم ، يتم تحديد مظهر المنزل وعدد الطوابق والتخطيط الداخلي للغرف ومواد الهياكل. يتم إجراء تفصيل للموقع مع خطة لموقع المباني المستقبلية. إذا اشتريت مشروعًا منتهيًا ، فسيتم ربطه بالموقع.
يعتمد حجم المنزل على حجم قطعة الأرض وعدد الأشخاص الذين سيقيمون فيها بشكل دائم. يعتقد الخبراء أن 30 مترًا مربعًا تكفي لإقامة مريحة لكل فرد من أفراد الأسرة. م 4 اشخاص يجب ان تكون مساحة المنزل حوالي 120 مترا مربعا. م.
تتطلب الظروف المعيشية المريحة الامتثال لبعض القواعد. يجب أن يحتوي المنزل على منطقتين: النهار (صالة المدخل ، المطبخ ، غرفة الطعام ، غرفة المعيشة ، الحمامات) والليل (غرف النوم ، الحمامات). يجب أن تكون المباني التي تنتمي إلى منطقة النهار أقرب إلى المخرج أو إلى المنطقة الليلية إما في الجزء الخلفي من المنزل أو في الطابق الثاني. يجب أن تكون منطقة النهار واسعة ومريحة للاستخدام. يجب ألا تقل مساحتها لعائلة مكونة من 4 أفراد عن 50 مترًا مربعًا. م.
يجب أن يكون لكل فرد من أفراد الأسرة غرفة نومه الخاصة. إذا كان هناك 4 أفراد في الأسرة ، فيجب تخصيص حوالي 60 مترًا مربعًا للمنطقة الليلية. م اعتمادًا على عدد الأشخاص ، يتم التخطيط لعدد الحمامات. غرفتا نوم مجهزة بحمام واحد. يجب أن تشغل الممرات وغرف المرافق من 10 إلى 20 مترًا مربعًا. م.
الخيار الأفضل لمنزل غير مكلف وفعال اقتصاديًا للعمل هو منزل من طابق واحد مربع بمساحة 100 متر مربع. م إذا كنت بحاجة إلى منزل بمساحة أكبر ، ولكن ليس عن طريق تقليل مساحة الموقع ، فسيتم بناء الطابق الثاني. لتوفير المال ، يمكنك استبدال الطابق الثاني بعلية. يوجد في الطابق الثاني غرف لا تتم زيارتها غالبًا ، وغالبًا ما تكون غرف النوم. إذا سمح مستوى المياه الجوفية ، يمكنك بناء قبو ووضع جزء من غرف المرافق فيه.
في مرحلة التصميم ، يتم اختيار مواد البناء والتقنيات وحساب تقدير البناء. يسرد التقدير العمل في بناء المنزل والديكور ، وتكلفة المواد والخدمات ، ويعكس جميع التكاليف المرتبطة بالنقل ، وما إلى ذلك.
يعتمد مظهر المنزل والموثوقية والتكلفة وعمر الخدمة على المواد المختارة. لذلك ، عند اختيار المواد ، يجب مراعاة عدد من العوامل:
يبدأ بناء المنزل بتفكيك الموقع وأعمال الأرض. عند إنشاء مخطط الموقع ، يشار إلى موقع المنزل وخزان الصرف الصحي والمباني الخارجية والآبار. يجب تقسيم منطقة الفناء الخلفي إلى مناطق: سكنية ، ترفيهية ، حديقة. في الخطة ، تحتاج إلى تحديد مكان وجود أسرة الزهور ، والممرات التي تمر بها ، وهناك موقف للسيارات للسيارة.
تم تطهير الموقع من الشجيرات والجذوع. مساحة خالية لتخزين مواد البناء. يُنصح بتخزين مواد البناء تحت مظلة. وتشمل أعمال الحفر تركيب خزان للصرف الصحي ، وآبار ، وحفر حفرة أو خنادق ، ووضع تصريف ، ونظام تنظيف ، ومرافق تحت الأرض.
مكان الأساس مستوي. عادة ، يتم قطع الطبقة الثمرية وتناثرها فوق الأسرة. يتم اختيار نوع الأساس مع مراعاة خصائص التربة ، وعمق المياه الجوفية ، ووجود الطابق السفلي ، والوزن الإجمالي المحتمل للهيكل مع أقصى حمولة ممكنة.
بالنسبة لمنزل صغير من طابق واحد على تربة صلبة ، فإن أفضل ما يكون هو الأساس العمودي أو الشريطي. إذا كانت التربة تطفو ، فيجب استخدام أساس متآلف بلاطة. إنها مكلفة من حيث التكلفة ، ولكنها تجعل من الممكن التوفير في البناء بشكل عام ، حيث يمكن أن تكون بمثابة أرضية للطابق الأول. كلما كان المبنى أثقل ، يجب أن يكون الأساس أقوى. إذا تم حساب الحمل بشكل غير صحيح ، فقد تظهر تشققات على الجدران ، مما يؤدي إلى تدمير المبنى.
اعتمادًا على نوع الأساس المختار ، يتم حفر الخنادق أو حفرة الأساس. يجب سكب الأساس فور انتهاء أعمال الترابية حتى لا تنهار الأرض من الجدران. في الجزء السفلي ، وسادة يبلغ سمكها حوالي 20 سم مصنوعة من الرمل أو الحجر المكسر أو الحصى ، وهي مضغوطة جيدًا. ثم يتم تركيب القوالب الخشبية في الخندق ويتم سكب الملاط الخرساني. لزيادة القوة ، يمكن إدخال التعزيز في الهيكل. الأساس يجب أن يقف ، الملموسة تكتسب القوة في غضون شهر إلى شهرين. الخيار المثالي هو إذا كانت المؤسسة ستظل خامدة لمدة عام.
عندما يقف الأساس ، يمكنك البدء في بناء الجدران. يتم ترتيب العزل المائي بين الجدران والأساس لمنع تغلغل الرطوبة. لإقامة مريحة ، يجب أن تكون الجدران قوية ودافئة وقابلة للتنفس. إذا لزم الأمر ، أثناء بناء الجدران ، يتم تنفيذ عزل الصوت والبخار والحرارة. عادة ما يتم هذا العمل من خارج المبنى للحفاظ على مساحة داخلية قابلة للاستخدام. بالتزامن مع الجدران ، يتم ترتيب الجدران الداخلية والسقوف.
يتبع تشييد الجدران. أولاً ، يتم تنفيذ تركيب نظام الجمالون. ثم يتم إجراء العزل الحراري والمائي والبخاري. يتم وضع مواد التسقيف فوق الخراطة. لا يحمي السقف من سوء الأحوال الجوية والضرر الميكانيكي فحسب ، بل يزين المنزل أيضًا ، وهذا يعتمد على المادة المختارة. يمكن أن يكون السقف مصنوعًا من مواد التسقيف الناعمة ، والأردواز ، والأردولين ، والبلاط المعدني ، والبلاط الطبيعي. الاختيار يعتمد على الميزانية والأساس. يجب أن يدعم الأساس سقف القرميد الطيني الثقيل.
عندما يكون صندوق المنزل جاهزًا ، يتم إدخال النوافذ والأبواب ، ثم يتم تنفيذ أعمال التشطيب للواجهة والداخلية. يعتمد اختيار مواد الديكور على أذواق المالك والقدرات المالية. من الأفضل استخدام مواد طبيعية للزينة ، لكنها غالية الثمن. حاليًا ، ظهرت العديد من مواد التشطيب التي تشبه المواد الطبيعية ، ولكنها في نفس الوقت صديقة للبيئة وأرخص سعرًا. تشمل أعمال التشطيبات: تركيب السقف ، تزيين الجدران ، الأرضيات وتركيب الأرضيات.
إلى جانب أعمال التشطيب ، يتم إجراء الاتصالات وتوصيلها وتركيب المعدات اللازمة. يتم اختبار جميع الأنظمة. عند الانتهاء من جميع الأعمال ، يتم تركيب الأثاث وإجراء التحسينات الداخلية للمنزل.
المرحلة الأخيرة من أي بناء هي التكليف. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بالسلطات المختصة ، والتي ستنشئ لجنة من ممثلي الهيئات التنظيمية. لتكليف البناء المكتمل. بعد التوقيع على السند ، يتم إصدار شهادة ملكية.
إذا سمحت الميزانية وكان هناك معرفة بالمراحل الرئيسية لبناء منزل ، يمكنك البدء في بناء منزل. هناك خطوات يمكنك القيام بها بنفسك. لا يمكن القيام ببعض الأعمال إلا من قبل المتخصصين ، لذلك سيكون من الأصح تعيين محترفين. يتيح البناء المرحلي بناء منزل بأقل تكلفة.
يجب أن يتم عمل الفترة التحضيرية في البناء على المنطقة التي تم تخصيصها لموقع البناء من أجل تهيئة الظروف المطلوبة لإنتاج العمليات التكنولوجية لفترة البناء الرئيسية.
ستعتمد قائمة الأعمال التحضيرية على موقع موقع البناء - داخل منطقة التطوير الحضري أو العمل خارج المستوطنة. لذلك ، في المرحلة الأولية ، يكون العمل التحضيري مختلفًا نوعًا ما:
إذا تم تخصيص الموقع ضمن حدود المدينة:
الموقع جانبا في بيئة طبيعية:
بالإضافة إلى كل ما سبق ، من الضروري القيام بالعمل على سياج مؤقت لموقع البناء بسور ، إذا كان موجودًا في مستوطنات أو على أراضي مؤسسة عاملة. إذا تم تنفيذ البناء خارج حدود المدينة ، فسيكون تسييج موقع البناء بالأسلاك كافياً.
علاوة على ذلك ، يجب تنفيذ الدعم الهندسي والفني لموقع البناء ، وترتيب الممرات وغرف المرافق ، والقضايا الأخرى من هذه الفئة وفقًا لمشروع إنتاج العمل (PPR) ، ومشروع تنظيم البناء (PIC). وأريد أيضًا أن أضيف أنه قبل بدء الفترة التحضيرية ، من الضروري الحصول على تصريح لإنتاج العمل ، والذي يتم إصداره من قبل هيئات الرقابة المعمارية والإنشائية الحكومية (GASK).
في هذا الوقت ، تتم دراسة قطعة الأرض ، والوضع المناخي في موقع البناء ، واختيار نوع وتصميم المنزل ، مع مراعاة رغبات وميول جميع أفراد الأسرة ، وتجري مسألة اختيار مواد البناء الرئيسية مقرر. يتم تصحيح الأخطاء التي حدثت في المرحلة التحضيرية بتكاليف مادية كبيرة أو لا يتم تصحيحها على الإطلاق. على العكس من ذلك ، ستعمل المرحلة التحضيرية التي يتم تنفيذها جيدًا على تقليل التكلفة لكل متر مربع من المساكن ، وتقليل تكاليف التدفئة ، وتقصير وقت البناء ، وضمان راحة العيش في المنزل.بالفعل في هذه المرحلة ، يجب أن تفكر في كيفية ترتيب الأثاث ، وربط أحجام الغرف المستقبلية من أجل تحقيق أقصى قدر من الراحة للمعيشة والتنقل في جميع أنحاء المنزل. للقيام بذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري تحديد نوع المنزل والأبعاد المثلى اللازمة للتغلب على عدد من المشاكل الاجتماعية. يتم حل كل هذه القضايا على أساس حجم الأسرة ، وآفاق النمو المحتمل ، وكذلك احتلال كل فرد من أفرادها.
محاسبة المنطقة المناخية
يشمل التقسيم المناخي لأراضي روسيا وبلدان رابطة الدول المستقلة أربع مناطق (الشمالية والوسطى والشرقية والجنوبية). تقع المناطق المناخية الشمالية والوسطى والشرقية على أراضي الاتحاد الروسي. قضايا المشاريع وتوجه المباني السكنية والتخطيط الداخلي لها مهمة لجميع المناطق المناخية وتختلف بشكل كبير.
بالنسبة للمناطق الجنوبية ذات المناخ الحار ، من المهم جدًا اتخاذ تدابير لحماية المناطق الداخلية ليس من الصقيع ، ولكن من الحرارة الزائدة ، لذلك يفضل المباني منخفضة الارتفاع. هذا لا يرجع فقط إلى تأثير دور التبريد للتربة في الطوابق السفلية ، ولكن أيضًا إلى زيادة النشاط الشمسي (ونتيجة لذلك ، ارتفاع درجة حرارة المبنى) مع زيادة عدد الطوابق. يجب أن يوفر تصميم المنزل نفسه عزلًا حراريًا جيدًا وتهوية وتكييفًا وحماية داخلية من الإشعاع الشمسي بمساعدة الستائر المختلفة. يعد الاختيار الصحيح لاتجاه النوافذ بالنسبة لأشعة الشمس أمرًا مهمًا. هنا ، يُفضل استخدام التراسات المفتوحة والساحات ذات المساحات الخضراء الوفيرة ، مما يوفر جيدًا من الحرارة. يتم توفير مستوى عالٍ من الراحة في هذه المناطق من خلال البرك الصغيرة والمسابح والنوافير والشلالات. في أشد درجات الحرارة عنفًا بالقرب من الماء ، تنخفض درجة حرارة الهواء.
تتميز المناطق الوسطى والشرقية في بلادنا بمناخ معتدل. تصل مدة موسم التدفئة في هذه المناطق إلى 6-6.5 شهرًا ، وبالتالي هناك حاجة لتقنيات توفير الحرارة. تنتشر هنا المجمعات السكنية ذات المباني المساعدة والأفنية ، والتي تعمل كمنطقة ترفيهية رئيسية في الصيف. في هذه المناطق ، يُنصح بالمنازل المكونة من طابقين أو المباني ذات المنحدرات باعتبارها الأكثر اقتصادا. الشرفات مزججة ، مما يوفر فرصًا إضافية للاسترخاء في الربيع والخريف.
تتميز المناطق الشمالية بمناخ قاسٍ ، لذا فإن البناء متعدد الطوابق ليس واعدًا هنا. مع زيادة عدد الطوابق ، هناك تدهور في طبيعة تبادل الهواء ، ويصعب الحفاظ على التدفئة في مثل هذه المنازل. لذلك ، تزيد تكاليف التشغيل بشكل كبير. يجب إيلاء اهتمام خاص لتقنيات توفير الحرارة. في المخطط ، يجب أن يقترب المنزل من مربع بأقل عدد ممكن من النتوءات. يمكن أن تكون كمية الغطاء الثلجي في هذه المناطق كبيرة ، والتي يجب أخذها في الاعتبار عند تصميم الأسقف والأساسات. يجب إيلاء اهتمام خاص للعزل الحراري للأرضية والسقف ، ويجب أن تغطي الشرفات الملحقة مساحة كبيرة من الجدران ، مما يعزز العزل الحراري. غالبًا ما يتم تسخين الشرفات. يجب أن تكون موجودة على جانب الرياح المهيمنة. عند تصميم السقف ، يجب مراعاة إمكانية تكوين الجليد ، مما قد يؤدي إلى تسرب السقف. النوافذ ليست كبيرة ، ويفضل أن يكون الزجاج ثلاثيًا. تم بناء المباني الإضافية بشكل أساسي في المنزل الرئيسي ، مما يوفر فرصًا إضافية للحفاظ على الحرارة.
اختيار حجم المنزل وشكله
تلعب ميزات الموقع المخصص للبناء دورًا مهمًا في تصميم المنزل. من غير العملي بناء منزل كبير على قطعة أرض صغيرة ، ولكن في منزل كبير ، سيبدو المنزل الصغير سخيفًا. في قطع الأراضي الصغيرة ، يكون الأكثر عقلانية هو الاتحاد مع الجيران لبناء منزل شبه منفصل مكون من عائلتين. هذا سيجعل من الممكن تحقيق وفورات في التكاليف في بناء طرق الوصول والمرافق ، وكذلك للحد من المشاكل التنظيمية للبناء. هناك العديد من المشاريع لمثل هذه المنازل وهي واعدة للغاية.
عند اختيار حجم المنزل وتصميمه ، يجب مراعاة تكوين الأسرة وعادات كل فرد. يصعب على أسرة مكونة من أربعة أفراد أن تعيش في منزل تزيد مساحته عن 100 متر مربع. إن حقائق حياتنا تجعل الروس معتادون على تحقيق الحد الأدنى من مساحة المعيشة. لقد حسب العلماء بشكل موضوعي أن الشخص الواحد يجب أن يمتلك 30-40 مترًا مربعًا من المساحة الإجمالية ، مما يجعل من الممكن إدراك مساحة المعيشة بشكل متناغم. مع وجود مساحة أصغر ، يشعر الشخص بالحرج ، وفي منطقة أكبر يفقد الإحساس بالراحة. هذا هو بالضبط السبب في أن المنازل الضخمة التي بدأ مواطنونا في بنائها بعد رفع قيود البناء ، في الغالب ، لم يطالب بها أحد. في سوق الإسكان ، المنازل التي تبلغ مساحتها الإجمالية 100 متر مربع هي الأكثر شعبية ، والقصور التي تبلغ مساحتها 300 متر مربع أو أكثر (خاصة تلك "غير المكتملة") لا يتم بيعها عمليًا. ولا يتعلق الأمر بالسعر. من الغريب أن الوقت هو مؤشر موضوعي للحجم الأمثل للمنزل. إذا كان وقت الانتقال من غرفة إلى أخرى يزيد عن 30-40 ثانية ، فإن هذا المنزل سوف يسبب شعوراً بعدم الراحة والتعب. في الحياة الواقعية ، لا نقضي أكثر من 10-15 ثانية في الانتقال من غرفة إلى أخرى (باستثناء العلية والمنازل المكونة من طابقين وثلاثة طوابق). هذا هو السبب في أنه لا ينصح ببناء منازل ذات ممرات وصالات عرض معقدة ، والتي تستغرق الكثير من الوقت للتنقل. بالإضافة إلى ذلك ، لا ينبغي أن يكون التنقل في المنزل مصحوبًا ببذل جهود كبيرة ، الأمر الذي يتطلب تصميمًا كفؤًا للسلالم ، واختلافات في الارتفاع ، وما إلى ذلك.
قطعة الأرض وخصائصها
الدراسة الشاملة لخصائص قطعة الأرض هي مفتاح التصميم الصحيح للمنزل. تُفهم دراسة الموقع على أنها معرفة المعلمات الهندسية ، والتضاريس ، وجيولوجيا التربة ، ومستوى المياه الجوفية ، والتوجه النسبي للضوء ، والرياح السائدة ، وموقع المواقع المجاورة.
المخطط الجيوديسي للعقار هو نقطة البداية الرئيسية التي يبدأون منها في بداية التصميم. إنها خريطة بعلامات أفقية تشير إلى حدود الموقع والخط الأحمر ومخططات المباني ومسارات الاتصالات تحت الأرض وغيرها من البيانات ، والتي بدونها يستحيل البدء في البناء.
يؤثر ارتياح الموقع على حجم أعمال التخطيط والصرف ، وموقع المباني الرئيسية ، وحديقة الخضروات وجزء الحديقة من الموقع. إذا كان الموقع مسطحًا نسبيًا ، فيمكنك رسم خريطة نتوء بنفسك. للقيام بذلك ، يتم رسم قطعة أرض على ورقة بمقياس ، مقسمة إلى مربعات متساوية ويتم إخراج هذه المربعات في الطبيعة ، بعد أن تم دقها في الأوتاد في الأماكن المناسبة. يتم تحديد علامات الارتفاع في الأماكن التي يتم فيها دفع الأوتاد بواسطة مستوى أو مستوى هيدروليكي ويتم وضعها على الخطة. من خلال ربط النقاط بعلامات الارتفاع نفسها ، يتم الحصول على خريطة التضاريس ، والتي يسهل من خلالها تحديد أحجام قطع التربة أو ملؤها. في موقع به تضاريس صعبة ، من الأفضل تكليف المتخصصين بهذا العمل.
سيؤثر مستوى المياه الجوفية على اختيار نوع الأساس وعمق أساسه ، وسيؤثر على إمكانية إنشاء قبو وغيرها من الهياكل تحت الأرض. تعتمد الحاجة إلى بناء شبكات الصرف الصحي والمجاري على هذا العامل. سيكون للمياه الجوفية تأثير كبير على طريقة مد الشبكات الهندسية وطريقة أداء أعمال العزل المائي. لتحديد مستوى المياه الجوفية ، يمكنك استخدام خبرة الجيران ، لأن دراسة هذه المشكلة بنفسك تستغرق الكثير من الوقت. يمكنك التعرف بصريًا على عمق المياه والتغير في هذا العمق بمرور الوقت. للقيام بذلك ، من الضروري حفر 2-3 بئر في الموقع على عمق 0.5 متر تحت عمق التجميد المقدر وتتبع وجود الماء فيها في أوقات مختلفة من السنة. إذا كان هناك ماء فوق عمق التجمد ، فمن الأفضل رفض إنشاء قبو وغيرها من الهياكل تحت الأرض ، لأن أعمال العزل المائي قد تكون شاقة ومكلفة للغاية. سيتطلب مستوى الماء المرتفع جدًا (أقرب من 1 متر) إنشاء نظام تصريف ، وإلا فقد يصبح الموقع مغمورًا بالمياه ، وستكون الخصائص التشغيلية للمنزل منخفضة. سيساعد حفر الآبار في الموقع في تحديد أنواع التربة.
دعونا نتحدث بإيجاز عن أسباب الحاجة إلى المسوحات الجيولوجية. يرى البناة المحليون أنه يكفي زرع الأساسات على تربة البر الرئيسي ، وسيكون هذا هو المفتاح لموثوقية الأساس. لكن ممارسة البناء تظهر أن المبنى الذي تم تركيبه على طبقات عليا قوية جدًا من التربة يمكن أن ينهار إذا تبين أن طبقة التربة ككل غير مستقرة. بالقرب من الأنهار والوديان ، في التضاريس الجبلية ، تنزلق الطبقات العليا أحيانًا على طول الطبقات السفلية المائلة ، مما قد يؤدي إلى تدمير الأساسات والمبنى ككل. يزداد خطر الانهيارات الأرضية والانهيارات الأرضية في التربة الطينية الرطبة بشكل كبير. تساعد المسوحات الجيولوجية ، التي يتم إجراؤها على أفضل وجه قبل شراء موقع ، في تحديد هذه المخاطر. من غير المرغوب فيه بناء منازل على الضفاف العالية لخزانات وخزانات كبيرة ، حيث يمكن أن تنهار أجزاء كبيرة من الساحل بسبب التعرية.
يمكن أن تختلف التربة اختلافًا كبيرًا في هيكلها ، ليس فقط في مناطق مختلفة ، ولكن داخل نفس المنطقة. من الممكن تحديد خصائص التربة فقط بمساعدة الدراسات الجيوتقنية في موقع البناء المقترح. يسمح لك التحليل المختبري للعينات المأخوذة بتحديد الخصائص الفيزيائية والميكانيكية والكيميائية للتربة الأساسية ، مما سيتيح لك معرفة قدرتها على التحمل بدرجة عالية من الدقة وتجنب العواقب غير السارة أثناء تشغيل المنزل. داخل منطقة موسكو ، توجد التربة الرملية والطينية بشكل أساسي ، ولكن توجد جميع أنواع التربة تقريبًا في الأراضي الشاسعة للاتحاد الروسي ، لذلك من الضروري معرفة ميزاتها. دعونا ننظر في الخصائص والعلامات الرئيسية للتربة التي يمكن مواجهتها في موقع البناء.
تنقسم التربة إلى صخرية ، وحبيبات خشنة (تكتلات) وغير صخرية. تختلف كل أنواع التربة هذه اختلافًا كبيرًا في بنيتها وتؤثر على بنية الأساس وعمق أساسه.
يتم تلحيم التربة الصخرية وتلحيمها ، وتحدث على شكل كتلة صلبة صلبة أو طبقة متصدعة من الصخور. إنها أساس جيد للبناء ، لذلك ، على هذه التربة ، يمكنك بناء منزل من أي حجم وعدد الطوابق دون خوف من الهبوط والانكماش. الصعوبة الوحيدة التي سيواجهها صاحب الموقع حتمًا هي تطوير التربة الصخرية. لذلك ، إذا صادفت صخورًا أثناء تطوير التربة ، فليس من المنطقي التعمق أكثر.
التكتلات عبارة عن صخور خشنة الحبيبات تحتوي على أكثر من 50٪ شظايا صخور بلورية أو رسوبية ، غير متماسكة مع بعضها البعض. كقاعدة عامة ، فإن قدرة تحمل هذه التربة عالية جدًا وقادرة على تحمل وزن منزل من عدة طوابق.
تتكون التربة الطينية من جزيئات متقشرة صغيرة مترابطة. يعتبر الطين المتكتل على مدى سنوات عديدة (خاصة البر الرئيسي) أساسًا جيدًا لتأسيس المنزل. أنواع التربة الوسيطة بين الرمال والطين هي طميية رملية ، تحتوي على 3 إلى 10٪ طين ، وطفال ، تحتوي على 10 إلى 30٪ طين.
عند مستوى مرتفع من المياه الجوفية ، تصبح التربة الطينية تتأرجح نتيجة للتقلبات الموسمية في درجات الحرارة. المياه الجوفية قريبة من سطح الأرض تتجمد وتتضخم وترفع كل شيء عليها. إذا كانت التربة طينية ، فإن هذه الارتفاعات في أماكن مختلفة ليست هي نفسها بسبب التشبع غير المتجانس لطبقات الطين بالماء.
تتكون الرمال من جزيئات صلبة على شكل حبيبات. اعتمادًا على الحجم ، يتم تمييز الرمال الحصوية والخشنة والمتوسطة والغرامة والرمال. الرمال الكثيفة المتساوية أو الخشنة ، التي لا تتآكل بواسطة الماء ، لا تخضع عمليًا للتورم. تعتبر التربة الرملية في الغالب أساسًا مثاليًا للبناء. خاصة إذا كان مستوى المياه الجوفية أقل من مستوى التجمد النموذجي للمنطقة. إذا كان مستوى المياه الجوفية في التربة الرملية أعلى من عمق التجمد ، فيجب بناء الأساسات مع تقوية إلزامية بقضبان فولاذية. التربة الرملية الترابية المشبعة بالماء مع خليط من جزيئات الطين الصغيرة ، تسمى الرمال المتحركة ، لا يمكن أن تكون بمثابة أساس لأساسات المنزل بسبب قدرتها العالية على الحركة وقدرتها على التحمل المنخفضة.
طبقة الغطاء النباتي ، والطمي العضوي ، والجفت ، والبيئات المستنقعية غير مناسبة لبناء الأساسات.
اختيار مواد البناء: الخشب أم الطوب؟
تشمل المعلمات الإيجابية للخشب ما يلي:
* الوزن النوعي المنخفض (600-900 كجم / م 2) مما يلغي الحاجة لبناء أساسات ضخمة. هذا يقلل بشكل كبير من تكاليف البناء ؛ الموصلية الحرارية المنخفضة للمادة ، مما يقلل من سمك الهياكل المحيطة ؛ الود البيئي ، انخفاض إشعاع الخلفية الطبيعية ، تأثير بيولوجي جيد على جسم الإنسان ؛
* تقليل وقت البناء ، والقدرة على أداء أعمال البناء الأساسية في موسم البرد ؛
* القدرة على التخلص من الزخارف الداخلية والخارجية باهظة الثمن ، باستخدام الصفات الجمالية العالية للخشب لتزيين الداخل والواجهة ؛
* العودة السريعة إلى الأجواء الداخلية بعد غياب طويل ؛
* قابلية التصنيع للتركيب.
تشمل المعلمات السلبية للخشب ما يلي:
* زيادة خطر الحريق.
* القابلية للتأثيرات الجوية والتأثيرات السلبية على الأخشاب من المياه الجوفية ؛
* خطر الإصابة بالفطريات الخشبية والحشرات.
* انكماش الأخشاب مما يؤدي إلى استقرار وتشققات في المبنى.
* الحاجة إلى تجديد الطلاء الواقي والتشريب المطهر ؛
* متانة أقل (مقارنة بالمنازل المبنية من الطوب).
مزايا الطوب:
* مقاومة عالية للنار ؛
* قابلية منخفضة للتأثيرات الجوية ؛
* قوة هيكلية عالية ؛
* متانة؛
* مجموعة واسعة من الإمكانيات المعمارية.
* قابلية التصنيع للتركيب.
عيوب الطوب:
* الثقل النوعي العالي (1500-2500 كجم / م 3) ، والذي يسمح ببناء الأساسات الحجمية ؛
* الموصلية الحرارية العالية التي تتطلب بناء جدران سميكة ؛
* ضرورة القيام بأعمال التشطيب الداخلي.
* قيود على العمل في موسم البرد.
* الميل إلى التشبع بالرطوبة الشعرية ؛
* وجود عمليات رطبة.
وقت البناء
يبدأ بناء أي منزل بأعمال الحفر ، لذلك يجب أن يتم بناء الأساسات في درجات حرارة موجبة. عندما تتجمد الأرض إلى عمق كبير بدرجة كافية ، فإن تطوير التربة ، حتى مع وجود معدات قوية ، يصبح مشكلة. بالإضافة إلى ذلك ، تميل الأساسات التي تم إنشاؤها عن طريق التجميد إلى الترهل تحت الحمل. مع وجود مستوى عالٍ من المياه الجوفية ، من الأفضل البدء في التنقيب في وقت يكون فيه هذا المستوى ضئيلاً ، أي في بداية شهر مايو. مع الإعداد الجيد وتنظيم العمل ، يمكن الانتهاء من المنزل الخشبي قبل بداية الطقس البارد. تصبح مسألة بدء البناء ذات صلة بشكل خاص إذا تم بناء المنزل بطابق سفلي. حقيقة أن أفضل غابة للبناء تعتبر الشتاء هي أيضًا دليل على بداية العمل في الربيع. لذلك ، من الأفضل إنتاج جميع الفراغات في هذا الوقت من العام.
ومع ذلك ، فإن نقل الأخشاب وتخزينها في مستودعات مؤقتة يتم في ظروف بعيدة عن المثالية. يتم سحب جذوع الأشجار عبر مناطق المستنقعات ، وفي المستودعات الوسيطة تتعرض للتأثيرات الجوية (الثلج والجليد والمطر) ، مما يزيد من الرطوبة العالية بالفعل. في مثل هذه الظروف ، تؤثر الذوبان الدوري مع الصقيع اللاحق أيضًا سلبًا على جودة السجلات. وبالتالي ، فإن جذوع الأشجار المقطوعة حديثًا ليست جاهزة لأعمال البناء. من الأفضل أن تكون جذوع الأشجار في أكوام محمية من الرطوبة الجوية وأشعة الشمس.
بطبيعة الحال ، يحلم كل مطور باستكمال البناء في أقصر وقت ممكن. ومع ذلك ، يمكن أن يؤدي فرض الأحداث إلى عواقب غير سارة. الحقيقة هي أن الجدران المقطعة يمكن أن تستقر ، مما قد يؤدي إلى تلف السقف والمداخن وظهور تشققات في تشطيب المبنى. هذا هو السبب في قطع الجدران الخشبية على مرحلتين. في المرحلة الأولى ، يتم قطع الجدران بجوار مكان دائم (على أساس مؤقت) ، وتركيبها "جافة" (بدون السد). بمجرد التجميع ، يجب أن يتحمل المبنى ما لا يقل عن 6-9 أشهر وبعد ذلك فقط يتم تفكيك الحصن وتثبيته على أساس دائم مع طبقات مع السحب والطحالب ومواد مانعة للتسرب أخرى. ولكن حتى التجميع الأولي "الجاف" لا يضمن عدم حدوث مزيد من الانكماش ، لذلك ، مع تقدم العملية والمزيد من الانكماش ، يتم سد الحصن مرة أخرى. يحدث هذا عادة من عام إلى عام ونصف بعد قطع المنزل النهائي. بعد الانكماش ، يتم وضع علامة على جميع عناصر منزل السجل وتفكيكها وتثبيتها على الأساسات مع سد اللحامات.
إذا تم تثبيت منزل السجل على أساس ثابت ، فيجب ألا تتسرع في تثبيت سقف نظيف ، علاوة على ذلك ، مع التشطيب النهائي للمبنى. من الأفضل تنفيذ أعمال التسقيف على مرحلتين: أولاً ، يتم ترتيب سقف خشن (مصنوع من مادة تسقيف أو مادة مانعة لتسرب المياه) ، وبعد التسوية النهائية للجدران ، يتم صنع السقف وفقًا للمشروع المحدد. في هذه الحالة ، يتم تثبيت السقف والسقوف بطريقة لا تؤدي جدران التسوية إلى إتلاف المدخنة. سيساعد بناء منزل خشبي باستخدام تقنيات جديدة على تجنب كل هذه المشاكل.
بتقسيم البناء إلى مراحل ، تحتاج إلى تخطيط العمل بحيث يقع الحد الأقصى لحجمه في الموسم الدافئ. سيحقق ذلك أفضل جودة بأقل قدر من الإزعاج.
بناء منزلك ليس بالمهمة السهلة ، ولا يتعلق بنقص المدخرات الكبيرة. هذا سبب موضوعي.
تم إيقاف الكثير من حقيقة أنهم لا يعرفون من أين يبدؤون في بناء منزل على موقعهم. تنوع أنواع العمل والتكاليف والمستندات والوقت وخطر ارتكاب خطأ وعواقبه المحتملة مخيفة. هدفنا هو تقديم معلومات حول كيفية إكمال جميع مراحل بناء منزل خاص بيديك خطوة بخطوة. والقرار النهائي لك.
شرح الاختصار IZHSهو بناء مساكن فردية. تنص IZHS على إنشاء مبنى سكني على قطعة الأرض المملوكة.
أهداف بناء المساكن الفردية: مبنى سكني ، ملحق ، هيكل علوي ، مرآب ومباني دائمة أخرى. هؤلاء. تلك المباني التي تحتاج إلى إذن من السلطات المحلية ، وفي بعض الحالات ، موافقة الجيران.
قطعة أرضهي منطقة ذات حدود محددة بوضوح. في الوقت نفسه ، تعتبر الطبقة السطحية للأرض أيضًا ملكية خاصة. لم يتم توضيح عمق الطبقة على المستوى التشريعي. لكن من الجدير بالذكر أنه عندما تنوي حفر بئر ، فإنك تتصرف في إطار اهتماماتك. إذا كانت الخطط تتضمن حفر بئر ارتوازي ، فأنت تتعدى على ممتلكات الدولة ، مما يعني أن حفرها يجب أن يكون منسقًا وتوثيقًا.
لبدء البناء ، يجب أن يكون لديك ميزانية محددة وقطعة أرض. إذا لم يكن هناك قطعة أرض ، لكن الميزانية تسمح بذلك ، يمكنك شرائها.
ما يجب الانتباه إليه عند اختيار موقع لبناء منزل:
نصيحة. بعد اتخاذ القرار بشأن الموقع ، لا تكن كسولًا جدًا للتحقق من النقاء القانوني للوثائق ، وامتثال الحجم الفعلي للموقع للأحجام الموضحة في جواز السفر المساحي. قد يتم بيعك أرضًا مملوكة بالفعل لشخص آخر.
أولا، قد تكون الهياكل الرأسمالية موجودة بالفعل في الموقع. الوضع الشائع إلى حد ما هو الحصول على قطعة أرض مع منزل تم تشييده بالفعل. الآن نحن لا نتحدث عن ترميمها ، ولكن عن هدمها. ميزة هذا الموقع هي أن الاتصالات الرئيسية مرتبطة به. في هذه الحالة ، بالإضافة إلى المعلمات المذكورة أعلاه ، تحتاج إلى التحقق من شرعية الاتصالات.
ثانيا، قد لا يتم إنشاء الموقع. سوف نولي اهتماما لهذا الخيار.
يعتمد مظهر المبنى وموقعه واختيار المواد وما إلى ذلك على التصميم.
يعتمد حجم المنزل على عدد الأشخاص الذين يعيشون فيه. يمكن بناء المنزل في عدة طوابق ، وبالتالي يمكن الحصول على مساحة كافية ، ولكن ليس على حساب بناء الموقع.
ملحوظة. إذا كنت تخطط لحفر بئر ، فأنت بحاجة إلى الاتصال على الفور بالسادة الذين سيخبروك بمكان وجود المياه. ربما يكون المكان الوحيد في الموقع حيث تكون طبقة المياه الجوفية قريبة من السطح هو المكان الذي تم التخطيط لوضع المنزل فيه بالضبط. بالمناسبة ، في هذه الحالة ، تحتاج إلى التحدث إلى جيرانك ومعرفة نوعية المياه في الموقع.
سيكون البناء الذاتي لمنزل ريفي أسهل ، حيث لا توجد حاجة ، على سبيل المثال ، للتدفئة.
من الأفضل أن تبدأ أعمال البناء بمجرد أن تصبح أكثر دفئًا - أي. في أوائل الربيع. ستة أشهر من الطقس الجيد ستكون متاحة. من الناحية العملية ، فإن أفضل وقت لبدء البناء هو أواخر الربيع. بتعبير أدق ، الفترة التي لا تنخفض فيها درجة حرارة الليل عن +5 درجة مئوية. في مثل هذا الوقت من العام ، لن يذوب الثلج فحسب ، بل سيغادر الماء أيضًا ، مما يتعارض مع حفر حفرة الأساس أو إنشاء الأساس. بالإضافة إلى ذلك ، فإن إنتاجية العمل أعلى بكثير في الطقس الحار.
ملحوظة. لا تتوقع أن تنتهي من بناء منزل في موسم واحد. وفقًا للمعايير ، يجب أن تتحمل المؤسسة فقط لمدة عام واحد. وعلى سبيل المثال ، يختلف بناء منزل من الطوب بمرور الوقت عن بناء منزل الإطار. لذلك ، فإن الحفاظ على البناء غير المكتمل أمر لا مفر منه (باستثناء المنازل الجاهزة).
سيتأثر الاختيار بـ: وقت تشغيل المنزل (للإقامة الدائمة أو فقط في الصيف) ، والميزانية ، والمتطلبات البيئية ، والأزياء ، والقدرة على أداء العمل بسرعة بمشاركة المتخصصين أو بأيديكم. دعنا نفكر في عدة خيارات:
لا تنس أن أي مادة بناء لها مزايا وعيوب يجب التخلص منها.
خصائص مقارنة موجزة للمواد لبناء كوخ في الجدول (الأسعار التقريبية 2016-2017). أيهما أفضل ، عليك أن تقرر.
| مادة | أربوليت | بناء الإطار | شعاع / سجل |
|---|---|---|---|
| التكلفة ، فرك / متر مكعب | من 000 | من 000 2 متر مربع. مربعات | من 8000 |
| وقت البناء | 4-6 شهور | 1-2 شهر | 3-4 شهور |
| وقت بدء البناء | نهاية الربيع | طوال الموسم | بداية الربيع |
| مزايا | - سرعة؛ - إمكانية الإعتماد على؛ - توصيل حراري. |
- سرعة؛ - لا انكماش - وزن خفيف. |
- سرعة؛ - الحفاظ على البيئة؛ - لا حاجة للتشطيب. |
| عيوب | - السعر؛ - الحاجة إلى التشطيب ؛ - وجود تزوير. |
- السعر؛ - تشطيب إضافي - خطر الحريق؛ - عزل منخفض الضوضاء. |
- الانكماش ممكن. - تجفيف الخشب. - ضرورة استقطاب المتخصصين. |
يتضمن حل هذه المشكلة اختيار ثلاثة خيارات:
هذه شركة تتعهد بتسليم المرفق على أساس تسليم المفتاح. تتضمن حزمة الخدمات كل شيء - من تقييم الموقع وتطوير المشروع إلى إنهاء العمل. العثور على المواد وتسليمها هو أيضا مسؤوليتهم. يمكن للمقاول العام جذب المقاولين من الباطن. لكنه يجب أن يستثمر في الإطار الزمني والميزانية المتفق عليهما.
والجدير بالذكر أنه يكاد يكون من المستحيل بناء منزل لشخص واحد. هذا يعني جذب المساعدين من بين الأصدقاء والأقارب الذين يعرف واحد منهم على الأقل إجراءات أداء عمل من نوع معين. يتيح لك هذا الخيار توفير ما يصل إلى 20٪ من تكلفة المواد (غالبًا ما يضع المقاولون اهتمامهم بتكلفة المواد المشتراة) ، بالإضافة إلى ما يصل إلى 100٪ من تكلفة العمل. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنفيذ السيطرة الكاملة على عملية البناء.
سلبيات النهج المستقل:
الطريقة الأكثر شيوعًا وحقيقية. في هذه الحالة ، يؤدي المالك بشكل مستقل جزء العمل الذي يمكنه القيام به ، وبقية المهام ، يشارك المتخصصون. في الوقت نفسه ، يمكن للعميل ، في موقع البناء ، تقييم جودة العمل بسرعة.
لكن هذا النهج محفوف بالعيوب:
ملحوظة. يُنصح المستخدمون بإشراك الأساتذة الذين سيقومون بالمرحلة التالية من العمل مع تقييم عمل الأقسام السابقة. هذه هي الطريقة التي يتحملون بها المسؤولية عن دورهم في العمل.
بعد كل ما سبق ، من المنطقي مراجعة ميزانية البناء مرة أخرى.
| دورة العمل | محتوى الدورة | ٪ من التكلفة الإجمالية |
|---|---|---|
| تحضيري | - إعداد الوثائق. - البحث عن مقاولين. - شراء أو تطوير مشروع. |
0-1 |
| باطل | - حفر حفرة - صب الأساس. |
15-35 (حسب نوع الأساس) |
| ابتدائي | أعمال مدنية: - تشييد الجدران - تركيب نظام السقف والسقف ؛ - المحافظة على المباني غير المكتملة إذا لزم الأمر. |
35-50 (يعتمد على عدد الأقسام وتكوين السقف وتكلفة مواد التسقيف) |
| أخير | - ردم فتحات النوافذ والأبواب. | 5-15 (يعتمد على العدد والمساحة والمادة) |
| الأعمال الهندسية | - وضع الاتصالات داخل المنزل وربطها بالشبكات المركزية ؛ - تركيب الأسلاك الكهربائية. - أعمال السباكة. - تدفئة وعزل. |
15 |
في هذه المرحلة من التخطيط ، حان الوقت للانتقال إلى العمل المباشر.
بداية العمل في الموقع مع المباني المتداعية يشمل هدم المباني القديمة وتنظيف المنطقة من الحطام. يجب الإبلاغ عن هدم المبنى إلى BTI المحلية ويجب الحصول على وثيقة لاستبعاد المنزل المهدم من السجل الفيدرالي.
إذا كان المنزل متصلاً بالاتصالات ، فمن الضروري الموافقة على فصلها قبل الهدم في الخدمات ذات الصلة ، على سبيل المثال ، خدمة الغاز. أسهل عندما يكون الموقع فارغًا.
في هذه الحالة ، يمكن تقديم تسلسل العمل خطوة بخطوة:
كما ذكرنا سابقًا ، يمكن أن يكون هناك ثلاث طرق للحصول على المشاريع.
أولا، شراء مشروع مكتمل. تعتمد تكلفة مشروع المنزل على مدى تعقيده وتفرده. السعر يبدأ من 3000 روبل.ثانيا، اتصل بمهندس معماري. تبدأ تكلفة تطوير المشروع الفردي من 20 ألف روبل. في الوقت نفسه ، يتم دفع تكاليف إضافية لتنفيذ المشروع وسيطرة المؤلف على التقيد به في الممارسة العملية.
ثالثا، طور مشروعًا بنفسك. كيف تطور مشروع منزل بنفسك دون معرفة كافية؟ بناء على المثال الوارد أدناه.
.jpg)