ما هي المنطقة المجاورة؟ قبل البداية بناء مبنى متعدد الطوابقيجب أن يكون هناك نقل لنوع قطعة الأرض من فئة إلى أخرى إذا لزم الأمر.
بالإضافة إلى ذلك ، و يتم توضيح حدود الموقع، والتي يجب أن تنتمي بالضرورة إلى هذا المبنى.
وهذا يعني أن قطعة الأرض لهذا المنزل قسمت الى جزئين- تحت المنزل وحوله. غالبًا ما تكون المشكلة القانونية هي التخصيص الصحيح للأرض المحيطة بالمنزل. إنه هذا الجزء و تسمى المنطقة المجاورة.
مهم!يرد تعريف وظائف المنطقة المحلية ووضعها في قانون الإسكان (المادة 36 ، البند 4) وفي القانون رقم 189 FZ "بشأن سن قانون الإسكان" (المادة 16).
وبالتالي فإن المنطقة المجاورة تسمى قطعة الأرض المجاورة للمنزل ، والتي لها حدود واضحة ، مسجلة لدى السلطات تسجيل الدولة للعقار، تزويد السكان بإعمال الحق في بيئة مواتية ، تحتوي على أشياء من المناظر الطبيعية وتحسين هذا المنزل.
الوضع الخاص للأرض، بجوار المنزل ، ضروري لضمان الوظائف التالية (RF LC المادة 36 ، القانون رقم 189 FZ ، المادة 16 ، القانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 35).
أي قطعة أرض تحت سلطة الدولة ، لها وضعها القانوني الخاص... المناطق المجاورة ليست استثناء من هذا الحق. يتم ضمان وضعهم من خلال اللوائح التالية.
المادة 36.
مادة 42
لكل فرد الحق في بيئة مواتية والحصول على معلومات موثوقة عن حالتها والتعويض عن الأضرار التي لحقت بصحته أو ممتلكاته بسبب مخالفة بيئية.
مادة 58
يجب على الجميع الحفاظ على الطبيعة والبيئة ، والعناية الجيدة بالموارد الطبيعية.
انتباه!من بين مجموعة كاملة من الوثائق التنظيمية ، يجب تسليط الضوء على أهم الوثائق ، والتي يجب أن يتبعها سكان المباني السكنية. وهما قانون تخطيط المدن وقانون "سن قانون الإسكان".
مشكلة تطبيق سيادة القانونوالالتزامات المتعلقة بقطعة الأرض لهذا الغرض المحدد معقدة بسبب حقيقة أن لم يتم تحديد الحدود على الأرض.
علاوة على ذلك ، غالبًا ما لا يتم تعريفها قانونيًا أيضًا ، لأنها في جوهرها لا تعتمد على أي قواعد قانونية. بعد كل شيء ، يجب أن تكون كل قطعة أرض مسجلة لدى سلطات Roseestra.
في وثائق هذه الهيئة يجب تحديد الغرض المقصود من الموقع ، وكذلك يتم وصف حدودها وموقعها... إذا لم يتم ذلك ، فلا توجد أرض مجاورة لهذا المنزل في الواقع. هذه المشكلة حادة بشكل خاص للمباني القديمة ، التي تم بناؤها على أساس معايير أخرى (القانون رقم 189 FZ ، المادة 16).
من أجل تحديد حجم و حدود المنطقة المحلية، من الضروري استخدام اللوائح الواردة في المادة 43.4 من قانون تخطيط المدن. يمكن لكل فرد من أعضاء الاتحاد إجراء تعديلاته الخاصة على هذه اللوائح ، ولكن يتم ذلك وفقًا للصيغة العامة لحساب المنطقة المجاورة.
تأخذ هذه الصيغة في الاعتبار أبعاد و الميزات الأساسية للمنزل، كثافة البناء (مدى قرب المنازل المجاورة) ، مساحة المنطقة المصغرة المحددة. يتم أخذ المساحة الإجمالية للشقق والمباني غير السكنية ، وعدد طوابق المبنى ، وسنة البناء ، والمعيار الإقليمي لمنطقة الإقليم.
بعد أن تلقت المنطقة المجاورة معالمها و رسميا في Rosreestr، يتم تحديد ترتيب محتواها. تتم إدارة هذه العملية من قبل جمعية أصحاب المنازل (HOA). تتم صياغة طبيعة الإدارة في اجتماع عام. في نفس المكان تم تحديد شركة الإدارة، التي تم إبرام العقد معها (المادة 46 من LC RF).
بما أن جميع أصحاب الشقق هم أصحاب حصتهم في المنطقة المجاورة ، فإن هذا هو الحال يتم الاحتفاظ بالملكية من قبل المستأجرينحتى لو انهار المنزل أو هدم. كل مستأجر سابق للمنزل لا يزال مالك قطعة الأرض على أساس التشريع الحالي للأراضي.
ومع ذلك ، يتم الاحتفاظ بهذا الحق فقط طالما أن قطعة الأرض المعينة لا تزال في وضعها السابق. بعد أن تنتقل الأرض إلى فئة أخرى أو سيغير الغرض منه، سيتغير أيضًا الحق في امتلاكها. على سبيل المثال ، يؤدي بناء منزل جديد في موقع منزل قديم مع مستأجرين وملاك جدد إلى تغيير جذري في كل من المنطقة المجاورة وأصحابها (القانون رقم 189 FZ ، المادة 16).
انتباه!يجب أن نتذكر أن الملكية الجزئية للمنطقة المحلية تفرض عددًا من القيود على الملاك. الفناء القريب من المنزل ليس شقة منفصلة.
هنا تحتاج إلى العيش قواعد التعايش، والتي يتم تحديدها ليس فقط في الاجتماع العام لـ HOA ، ولكن أيضًا وفقًا لمعايير المستويات الفيدرالية والإقليمية والبلدية (GrK المادة 36 ، القانون رقم 189 FZ ، المادة 16).
في المدن عادة الموضوع الأكثر إيلاماالسفر ومواقف السيارات. يمكن أن يكون السفر في منطقة معينة من المنطقة المحلية محدودًا ، ولكن بشرط ذلك في نفس الوقت طرق الوصول غير مسدودةإلى مرافق للعديد من مالكي السيارات الآخرين.
العديد من مواقف السياراتتقع في الجزء المجاور من الإقليم ، وكذلك في الأماكن العامة الأخرى ، يتوافق مع جميع اللوائحمن قواعد الطريق. يتوافق هذا المطلب عبء قطعة أرضالإقليم المجاور مع الحق في تقييد استخدام الأشخاص الآخرين (RF LC المادة 36 بند 5).
هذا هو مزيج من الملكية المشتركةمع قواعد الحياة وفقًا لمعايير المنطقة المشتركة هي خصوصية قطع الأراضي هذه.
لحساب عدد الأمتار من المنزل الذي يتم اعتبار المنطقة المجاورة له ، تحتاج إلى تحديد معنى هذا المفهوم بوضوح. إذا كانت الإجابة لا لبس فيها بالنسبة لمبنى سكني - فهذه هي الأرض الواقعة بجوار المنزل مباشرة ، ثم بالنسبة لمنزل خاص ، فهناك تناقضات.
إذا تم فهم مفهوم "المنطقة المجاورة" على أنه الأرض الواقعة حول مبنى سكني داخل حدود قطعة الأرض ، فمن الممكن حسابها. المعلومات اللازمة موجودة في سندات ملكية المنزل. في جواز السفر المساحي ، يشار إلى حدود الموقع ، وفي جواز السفر الفني للمنزل ، يشار إلى منطقة المباني.
بمعرفة هذه المعلمات ، يمكنك حساب مساحة المنطقة المجاورة رياضيًا:
S العلاقات العامة تير. = حساب S. - لقطة F. ، أين:
للوهلة الأولى ، من السهل القيام بذلك ، ولكن في كثير من الأحيان تختلف حدود قطع الأراضي في الطبيعة عن تلك المشار إليها في الوثائق. لذلك ، قد تنشأ قضايا خلافية في المناطق المجاورة للجيران.
المنطقة المجاورة لقطعة الأرض المملوكة ملكية خاصة لا تخص مالك المنزل. هذه الأرض هي إما ملكية بلدية أو دولة. لا ينص التشريع على حدود واضحة لهذه المنطقة ، علاوة على ذلك ، فإنه لا يعطي مثل هذا المفهوم.
ما هذه المنطقة؟ هذه هي المنطقة الواقعة على طول محيط الأسرة (باستثناء الجوانب المتاخمة للأسر الأخرى).
لا يحق لصاحب المنزل التصرف في هذه المنطقة بشكل مستقل: لنقل السياج إليه ، وتوسيع حدود موقعه ، وبناء امتدادات للمنزل ، وما إلى ذلك.
بالنظر إلى أن الأراضي المجاورة مملوكة للبلدية / الدولة ، يُسمح في بعض الحالات بنقلها إلى ملكية خاصة. الفرق بين المنطقة المجاورة والمنطقة "الداخلية" لملكية المنزل هو أنه يمكن أن يكون لها عدة مالكين.
على سبيل المثال ، إذا كانت المنطقة المجاورة هي المدخل لعدة ساحات فناء ، فسيكون تسجيل الملكية مشتركًا.
على أي حال ، عند تقديم طلب تسجيل ملكية ، من الضروري عقد اجتماع بمشاركة جميع الأشخاص المهتمين بهذا الموضوع. في هذه الحالة ، من الضروري إخطار الجيران بالاجتماع قبل شهر على الأقل.
في الاجتماع ، يتم ترسيم الموقع ، مع مراعاة مصالح جميع الأطراف. بعد ذلك ، من الضروري وضع الموقع المتفق عليه في السجل المساحي. إن تعقيد العملية برمتها هو أنه حتى بعد أن نص على حق الملكية ، فإن القانون لا يحدد حجم وحدود هذا الموقع.
هناك خيار آخر لتسجيل المنطقة المحلية وهو إبرام اتفاقية إيجار لها. لإبرام مثل هذا الاتفاق ، من الضروري التقدم بطلب إلى السلطات المحلية وفقًا لقانون الأراضي في الاتحاد الروسي. العقد يحدد مساحة الموقع وسعر الإيجار للمتر المربع.
يجوز رفض تسجيل ملكية قطعة الأرض أو إبرام عقد الإيجار. أسباب الرفض هي:
الاستيلاء غير المصرح به على المنطقة المحلية هو انتهاك للقانون.
المنطقة المجاورة هي "منطقة خضراء" تفصل فناء مبنى سكني عن الطريق. يمكن لأي شخص استخدام هذه المساحة لأغراضه الخاصة: كومة الحطب وزراعة الزهور والأشجار وتجهيز مدخل المرآب.
في الوقت نفسه ، غالبًا ما تُلزم السلطات المحلية مالكي المباني السكنية بالحفاظ على النظام في هذا الموقع.
بغض النظر عما إذا كان الشخص يستخدم هذه المنطقة لأغراضه الخاصة أم لا ، فهو ملزم بإزالة الثلج عليها ، وجز العشب الطويل ، لتجنب الأخشاب الميتة ، لمنع تكوين مكب للقمامة.
عدم الامتثال لهذه الالتزامات يهدد صاحب المنزل بغرامات تحددها الإدارة المحلية.
لا يوجد حجم قياسي للمنطقة المحلية. عادة ، بقرار من السلطات المحلية ، يتم أخذ 1-1.5 متر من السياج على هذا النحو.
في الفيديو عن المنطقة المحلية
المنطقة المجاورة هي "غطاء" منزلك. ومنه يتشكل الانطباع عن أصحاب الأصدقاء الذين يأتون لزيارتك أو مجرد الأشخاص المارة ، ويعتمد عليك كيف سيبدو الأمر.
يجب أن يكون لكل مبنى سكني حديث قطعة أرض مجاورة ، ومجهزة بأرضية للأطفال والرياضة ، ومنطقة خضراء ، وعلب قمامة ، ومقاعد ، إلخ. غالبًا ما يكون من الممكن ملاحظة صورة عندما يكون فناء مبنى شاهق في شكل غير مناسب ، ويدفع مالكو العقار بالكامل مقابل المرافق مقابل التحسين.
كيف يتم تحديد المساحة المشتركة ، ومن المسؤول عن حالة فناء مبنى متعدد الطوابق؟
أراضي المنزل - قطعة أرض بها مبنى سكني عليها ومباني وهياكل وهياكل مختلفة تشكل جزءًا منها.
تخلق المنطقة التي تنتمي إلى مبنى سكني ظروف الاستخدام العادي للمبنى. يجب أن تكون قطعة الأرض مجهزة بالأشياء التالية ، والتي هي ضمن الحدود المسجلة في جواز السفر المساحي:
قطعة الأرض التي تنتمي إلى مبنى سكني هي منطقة واحدة و يحظر تقسيمها للاستعمال أو البيع لشقة معينة.
يتم تسجيل معلمات قطعة الأرض المجاورة في جواز السفر المساحي. بالإشارة إلى هذه المعلومات ، يتم احتساب المدفوعات لصيانة منطقة الفناء. لا يتم تسجيل المنطقة المجاورة لمبنى سكني في جميع الحالات لدى الغرفة المساحية. لتحديد المنطقة المجاورة للمنزل ، في هذه الحالة ، استخدم شهادة التسجيل لقطعة الأرض.
إذا كنت لا تعرف حدود منطقة منزلك المشتركة ولا تعرف كيفية تحديدها ، فاتصل بمحامينا للحصول على المشورة.
يتم حساب أبعاد مساحة استخدام المنزل المشترك بناءً على كثافة الكائنات المبنية حول المنزل ، وعدد الطوابق ، وتوافر الطرق العامة.
يتوافق الحد الأدنى لحجم أراضي مبنى سكني مع مساحة المبنى.
لوضع معيار لمنطقة الأراضي التابعة لمبنى سكني ، استخدم صيغة خاصة: مضاعفة المساحة الكاملة لمباني المبنى بمؤشر محدد لحصة الأرض لكل 1 م 2 من المسكن الذي يراعي عدد الطوابق وعمر المنزل.
في الواقع ، يتم تحديد مساحة قطعة الأرض التي تنتمي إلى مبنى سكني من خلال موقع جميع الكائنات فيما يتعلق ببعضها البعض ، وكذلك مساحة الأرض المخصصة للمطور لبناء المباني والجوانب الأخرى.
وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، تنتمي الأراضي المجاورة للمبنى السكني إلى الملكية المشتركة لأصحاب الشقق. ملكية جزئية مشتركة في المنزل ينطبق على أشياء مثل السلم والمصعد والأرضية الفنية والمنطقة المجاورة.
حتى أثناء فترة بناء مبنى سكني ، يتم إنشاء منطقة مجاورة له. سيصبح أصحاب المستقبل مالكين مشاركين لمنطقة المنزل المشترك ، منذ ذلك الحين يتم تحويلها تلقائيًا ومجانيًا إلى حيازتها واستخدامها.
المنطقة المشتركة تخضع للضرائب. يتم احتساب الضريبة حسب عدد الشقق في المبنى.
يقع الحفاظ على المنطقة المحلية في حالة جيدة على أكتاف أصحاب الشقق. يمكن للمالكين المشاركين تعيين إدارة المنطقة المجاورة إلى:
إذا لم يكن لدى المنطقة المحلية التصميم المناسب ، فإن إدارة البلدية توفر الرعاية لحالة الإقليم.
تحسين المنطقة يعني تهيئة الظروف للنظافة والراحة والسلامة. إذا لم تكن راضيًا عن الطريقة التي تفي بها المنظمة المسؤولة بمسؤولياتها لتحسين المنطقة المشتركة من المنزل ، فاطلب المشورة من محامينا الذين سيساعدون في حماية حقوقك.
يجب أن يضمن المسؤول عن تحسين قطعة الأرض المشتركة ما يلي:
عند شراء شقة في مبنى متعدد الطوابق ، انتبه إلى المكان الذي يشار فيه إلى معلمات منطقة البناء المشتركة ، والتي تكون مالكًا مشاركًا لها.
عند دفع إيصال للمرافق ، انظر بعناية إلى ما تدفع مقابله ، وفي أي حالة تكون منطقتك المشتركة. إذا كان هناك تناقض بين الرسوم ومستوى الخدمات المقدمة ، فاتصل بشركة الإدارة أو أرسل شكوى إلى مفتشية الإسكان. سيسمح لك ذلك بتجنب الابتزاز غير الضروري وجعل الخدمة المسؤولة لرعاية المنطقة المشتركة لأداء واجباتهم بكفاءة.
.jpg)