قام المواطنون الأكثر بُعد نظرًا وواقعية بخصخصة الأمتار المربعة الخاصة بهم منذ فترة طويلة ، مدركين أنه بعد اجتياز هذا الإجراء فقط يمكنك القيام بأي إجراءات في منزلك - التبرع أو التعهد للبنك أو التوريث لأحبائك أو البيع أو التغيير لممتلكات أخرى أو تأجير.
كيف يتم خصخصة شقة بموجب عقد إيجار اجتماعي؟
تظل إمكانية الحصول على ملكية شقة من الدولة بالنسبة للمواطنين الذين يشغلون مساحة معيشية تابعة للدولة أو البلدية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.
لذلك ، عليك أولاً تحديد ما إذا كانت المنطقة التي تشغلها كذلك. سيكون وجود اتفاقية الإيجار الاجتماعي بمثابة تأكيد لملكية الأمتار المربعة من قبل الدولة أو البلدية. نادرًا ، ولكن في بعض الأحيان هناك مستأجرين يشغلون المنطقة بناءً على أمر قضائي صادر منذ سنوات عديدة. من أجل تبديد الشكوك حول الوضع القانوني للشقة بشكل نهائي ، من الضروري الاتصال بمنظمة معتمدة لطلب ، على أساس هذا الأمر ، لإبرام اتفاقية إيجار اجتماعي. إذا تم الانتهاء من ذلك ، فإن إجراء المزيد من الخصخصة ليس بالأمر الصعب. في بعض الحالات ، قد يتم رفض استنتاجه إذا:
بعد أن حصلت على اتفاقية قرض اجتماعي ، فأنت بحاجة إلى إعداد مجموعة المستندات اللازمة. في بعض الأحيان يكون الأمر سهلاً ، وفي بعض الأحيان يمكن أن يكون مشكلة حقيقية.
الوضع المثالي هو أن تعيش الأسرة في شقة منذ عام 1991 - فترة بداية الخصخصة. في هذه الحالة ، ستكون الحزمة قليلة:
باستخدام هذه المستندات ، تحتاج إلى الاتصال بدائرة البلدية لإبرام اتفاق بشأن نقل الشقة إلى ملكية. عند التوقيع عليها ، يجب أن يكون جميع أفراد الأسرة من سن 14 حاضرين. يجب نقل الاتفاقية الموقعة للتسجيل الحكومي إلى Rosreestr (غالبًا ما تتحمل إدارات الخصخصة هذه المسؤولية ، ثم يجب إصدار توكيل رسمي باسم موظفها).
إذا كنت تعيش في الميدان منذ عام 1992 أو بعد ذلك ، فلن تكون المستندات المذكورة أعلاه كافية. لخصخصة شقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، سيتعين عليك إرفاق شهادة بالحزمة تؤكد أن الحق في الخصخصة المجانية لم يتم استخدامه من قبل.
الأهمية: إذا كان أحد أفراد الأسرة قد شارك بالفعل في الخصخصة قبل بلوغه سن 18 ، يحق له خصخصة السكن لنفسه مرة أخرى. يُحرم المواطنون الذين شاركوا سابقًا في نفس الإجراء ، والذين تجاوزوا سن 18 عامًا في ذلك الوقت ، من الفرصة الثانية.
يمكن لأي مواطن مؤهل للحصول على سكن عام مجاني الانسحاب لصالح فرد واحد أو أكثر من أفراد الأسرة. هذا مفيد في بعض الأحيان. على سبيل المثال ، في الحالات التي يوجد فيها أشخاص معرضون للخطر. لذلك ، يمكن للمدمن على الكحول أو مدمن المخدرات اليائس ، ولديه نصيب في شقة مخصخصة ، بيعها في أي وقت. هذا سيعقد حياة الأسرة بأكملها. من المنطقي أن نتوصل إلى اتفاق مع مثل هذا القريب بشأن عدم المشاركة في الخصخصة. يجب تأكيد حقيقة الرفض من خلال بيان موثق في النموذج المحدد أو بمشاركة شخصية من "الرافض" الذي ترك السجل المناسب عندما وقعت الأسرة على اتفاقية النقل في قسم الخصخصة.
إذا كان من المستحيل أن يكون أحد أفراد الأسرة حاضرًا شخصيًا ، فمن المتصور نقل الصلاحيات بتوكيل رسمي موثق.
يمكن أن تختلف القائمة النهائية للوثائق المطلوبة لتحويل متر مربع إلى المواطنين في الملكية بشكل كبير في حالات مختلفة. يمكنك دائمًا توضيح ذلك في قسم خصخصة البلدية أو أي جهة أخرى معتمدة. تقريبًا قد تشمل:
يتمتع المواطنون المدرجون في اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، ولكنهم غائبون مؤقتًا ، بالحق في الحصول على حصتهم من السكن. هذا هو حول:
يمكن لجميع هؤلاء المواطنين إصدار توكيلات ، على أساس أي جزء من المنطقة المخصخصة سيتم تسجيلهم عليهم. إذا رغبت في ذلك ، يمكنهم رفض المشاركة في نقل السكن. على أي حال ، يجب توثيق القرار. يمكن التصديق على التوكيل الرسمي أو الرفض من قبل قائد الوحدة ، رئيس المؤسسة الإصلاحية ؛ كبير أطباء مؤسسة طبية. يجب أن يشير الشهود إلى الوظيفة (قائد وحدة - رتبة عسكرية) ، الاسم الكامل. يتم التصديق على التوقيع على الوثيقة بختم واضح ومقروء لختم المؤسسة.
اليوم ، بالنسبة لكثير من الناس ، من أكثر القضايا شيوعًا الإسكان المستخدم بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. تتيح الدولة لمواطنيها فرصة تسجيل السكن الاجتماعي في التملك ، علاوة على ذلك ، فهي تمد باستمرار الشروط المجانية لهذا الإجراء. ولكن من أجل التسجيل الناجح للملكية ، من المهم معرفة الإجراء الصحيح وقائمة المستندات المطلوبة.
السكن الاجتماعي يسمى مساحة المعيشة التي توفرها الدولة.في الواقع ، إنها تعني طريقة لتزويد المواطنين بالسكن ، حيث تظل ملكيته للسلطات الفيدرالية أو البلدية. يتم توفير السكن الاجتماعي لفئات محددة من المواطنين على أساس مبدأي الأبدية والمجانية. والغرض الرئيسي من توفيره هو زيادة القدرة على تحمل تكاليف السكن لجميع شرائح السكان.
حتى عام 2005 ، وحتى إدخال التغييرات في تشريعات الإسكان ، كان بإمكان أي فئة من المواطنين الذين يعيشون في مساكن لا تفي بالمعايير الدنيا التقدم بطلب للحصول على سكن اجتماعي.
وفقًا للقواعد الجديدة ، ومن أجل إبرام عقد إيجار اجتماعي ، بالإضافة إلى عامل عدم كفاية مساحة المعيشة ، يؤخذ دخل المواطنين في الاعتبار ، أي الاعتراف بهم على أنهم فقراء.
يتم تخصيص عائلة معينة للفئة الفقيرة في كل كيان من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي وفقًا لمعايير مختلفة ، أهمها مستوى الدخل المنخفض وتكلفة الممتلكات السكنية الحالية. بالإضافة إلى المواطنين محدودي الدخل ، يحق لمن يليهم الحصول على سكن اجتماعي:
يحدد القانون إمكانية تسجيل شقق البلدية في التملك. في الوقت نفسه ، يحق للأشخاص التالين خصخصة مساحة المعيشة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي:
يعتبر نقل ملكية المساكن إلى العسكريين إجراءً طويلاً ومعقدًا ، حيث يوجد اليوم العديد من الثغرات التشريعية المتعلقة به. المشكلة الرئيسية هي أن المساكن التي يوفرها الجيش لا تخضع لسلطة البلدية ، ولكنها تنتمي إلى المساكن التابعة لوزارة الدفاع.
لذلك ، من الصعب تطبيق معايير خصخصة المساكن البلدية على مثل هذه العملية. بالإضافة إلى ذلك ، عند إعادة تسجيل السكن كملكية ، قد يواجه الموظفون مشكلات مثل:
بالإضافة إلى ذلك ، من الصعب دائمًا نقل ملكية المساكن الاجتماعية التي تحصل عليها من وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي نظرًا لحقيقة أن الإدارة غير راضية بشكل خاص عن خيار تقليص المساكن التابعة لها. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه العملية ، يتم أخذ أحكام قانون الخصخصة بعين الاعتبار ، من حيث تفاصيل نقل مكان المعيشة إلى العسكريين. وفقا لهم ، يقع السكن:
الفروق الدقيقة في توفير وخصخصة الإسكان الاجتماعي للأيتام:
بغض النظر عما إذا كانت الشقة الممنوحة للطفل اليتيم مخصخصة أم لا ، تمارس السلطات الإشرافية المخولة رقابة صارمة على استخدامها. وبالتالي ، تحاول الدولة الحد من مخاطر وقوع الأيتام في جميع أنواع المخططات الاحتيالية التي تتم مع العقارات.
يتكون إجراء خصخصة السكن الاجتماعي للأفراد العسكريين من خوارزمية الإجراءات التالية:
في المرحلة النهائية ، يجب على شخص واحد أو أكثر يسجلون لأنفسهم حق الملكية دفع الرسوم التي ينص عليها القانون وتسجيلها لدى سلطات Rosreestr.
للأيتام الحق في خصخصة السكن البلدي بعد خمس سنوات من تاريخ استلامه. للقيام بذلك ، يحتاجون إلى:
القائمة المستندية الإلزامية المطلوبة للتوفير أثناء خصخصة المساحات السكنية البلدية تشمل:
على الرغم من حقيقة أن خصخصة الإسكان الاجتماعي ، فإن المالك المحتمل سيضطر إلى دفع رسوم الدولة للحصول على شهادة التسجيل ، والتي هي اليوم 1000 روبل... بالإضافة إلى الرسوم الإلزامية ، أثناء معالجة الوثائق ، سيتعين عليك أيضًا مواجهة عدد من التكاليف الإضافية:
كقاعدة عامة ، يتم إجراء خصخصة الإسكان الاجتماعي حوالي شهرين إلى ثلاثة أشهر تقويمية.في الوقت نفسه ، يجدر بنا أن نتذكر أن المدة قد تزداد إذا كان عليك جمع بعض المستندات مرة أخرى. لذلك ، من المهم الانتباه إلى أن صلاحية العديد من المقتطفات والشهادات لها فترة محدودة:
لا يمنع القانون مستأجري المساكن الاجتماعية من تسجيل ملكيتها. إن إجراء خصخصة مثل هذا السكن معقد للغاية ويتطلب الكثير من الجهد والوقت ، ولكن من المهم مراعاة أن النتيجة السريعة والإيجابية ، أولاً وقبل كل شيء ، تعتمد على الإجراءات المطوية والحزمة المختارة بشكل صحيح من وثائق ضرورية.
لذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري فهم الفرق بين شكلي ملكية المباني السكنية - شقة مخصخصة ومستأجرة بموجب عقد اجتماعي من سلطة محلية:
ينص تأجير المباني وفقًا لعقد اجتماعي على نقل المسكن إلى يد المستأجر من صندوق منظمة اجتماعية معينة وفقًا للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية. يتم تنظيم هذه العملية من خلال عدد من مقالات RF LC ( فن. 60 ، 63 ، إلخ.).
يمكنك معرفة ما هي اتفاقية الإيجار الاجتماعي على هذا العنوان:
يحتوي RF LC على معلومات تفيد بأن الدولة والبلدية لديهما صندوق عقاري للاستخدام الاجتماعي. في الواقع ، هذا المخزون السكني هو مصدر المباني المخصصة لنقلها إلى الأفراد للاستخدام المؤقت. في الواقع ، الشخص هو المستأجر بالنسبة للدولة ويدفع الإيجار مقابل استخدام المبنى.
بخصوص الخصخصة، إذن يُفهم هذا المصطلح على أنه شكل من أشكال تحول العقارات ، أي أن تصبح خاصة. نتيجة للخصخصة ، يتم نقل العقارات من ملكية الدولة إلى الملكية الشخصية. إن خصخصة المساكن التي يتم الحصول عليها بموجب عقد اجتماعي هي اكتساب فرص إضافية للمستأجر. المستأجر الذي قرر عملية الخصخصة سيحصل على الشقة كممتلكات شخصية ، إلى جانب الحق في التبرع بها ، وتأجيرها لأشخاص آخرين ، وبيعها ، ووراثتها ، وما إلى ذلك.
هكذا، أهم فرق بين المبانيفي يد صاحب العمل بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي والإسكان الذي تمت خصخصته هو شكل مختلف من أشكال الملكية.
تم وصف عملية انتقال الإسكان من حالة الإيجار إلى حالة الخصخصة في المقالة "حول خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" (رقم 1541-1 لعام 1991). ينص هذا القانون القانوني التنظيمي على أن المواطنين الروس الذين أبرموا اتفاقية لاستئجار شقة من مؤسسة حكومية لديهم الفرصة لشرائها (بطبيعة الحال ، في ظل ظروف معينة ، وفقًا للقانون) إلى ملكية شخصية ، أي تحويلها إلى ممتلكاتهم الخاصة. ومع ذلك ، إذا تم إنتاجه خلافًا لهذا الاحتمال ، فلن تكون الخصخصة ممكنة.
تتطلب هذه العملية موافقة جميع الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا والذين يعيشون في المبنى.
وفقا للمادة 7 من الوثيقة التي اعتمدتها لجنة الاتحاد الروسي بشأن الاقتصادتدار من قبل البلديات - جميع البالغين الذين يعيشون على أراضي شقة (رسميًا بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي) والذين لم يشاركوا في خصخصة المباني السكنية في أماكن أخرى لهم الحق في خصخصة المباني من المساكن الحكومية. تعرف على الحقوق الأخرى لاستخدام المسكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي.
من المهم للغاية الالتزام بشرط الخصخصة الأولية من أجل الحصول على إذن لإعادة تسجيل السكن. للقيام بذلك ، يجب عليك إحضار شهادة تؤكد أن الشخص لم يشارك سابقًا في عملية خصخصة الممتلكات.
لا يمكن توجيه كل عقار خلال عملية الخصخصة. يحظر التسجيل كملكية خاصة:
ترتبط عملية الخصخصة بالأعمال الورقية التي لا مفر منها ؛ وللمرور بالمرحلة الأولى من الخصخصة ، من الضروري جمع حزمة من الوثائق التالية:
اختراع جديد يبسط إلى حد كبير عملية المرور عبر الحالات البيروقراطية - خدمة "المحطة الواحدة" في خدمتك. يوجد في كل منطقة في عاصمة الاتحاد الروسي إدارة لسياسة الإسكان ، حيث يجب عليك التقدم بطلب للخصخصة.
من المهم أن تتذكر أن التحويل سيكون صالحًا.، فقط إذا قمت بذلك بنفسك! إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فستكون هناك حاجة إلى ممثل يتم تنظيم صلاحياته رسميًا (من خلال وجود توكيل رسمي موثق).
عند اكتمال عملية التحقق من المستندات ، ستحتاج إلى توقيعات جميع أولئك الذين يعيشون على أراضي الشقة والمشاركة في عملية التقدم للخصخصة. في العديد من مناطق الاتحاد الروسي ، يمكن تقديم طلب الخصخصة إلكترونيًا.
من الضروري أيضًا المرور عبر التسجيل الرسمي للحق في نقل الملكية إلى أيادي خاصة في Rosreestr. يجب أن يظهر كلا طرفي اتفاقية الإيجار الاجتماعي باستئناف إلى Rosreestr - المستأجر نفسه وممثل هيكل الدولة الذي وفر المسكن. يمكن لممثل إحدى الهيئات الحكومية أيضًا تقديم حزمة من المستندات من جانب واحد ، ولكن يجب أن يكون هناك توكيل رسمي من صاحب العمل (الطرف الثاني).
بعد اجتياز الإعداد الأولي ، ستأتي إلى اللحظة التي يجب أن ينعكس فيها التغيير في شكل الملكية من مؤجرة إلى خاصة في سجل عقاري خاص. للقيام بذلك ، تحتاج إلى التحضير وتقديم إلى مكتب الخدمة الفيدرالية 
تسجيل الدولة والسجل ورسم الخرائط، الوثائق التالية:
قائمة الوثائق هذه عامة ويمكن زيادتها من خلال المستندات المطلوبة في الحالات الفردية. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكن أن يُطلب منهم بالإضافة إلى ذلك تقديم طلب لتسجيل الدولة لإنهاء الحق في استخدام مبنى آخر وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي. يجب تحديد المعلومات حول مجموعة المستندات المطلوبة في السجل الفيدرالي في مكان إقامة الشخص.
عادة ما تستغرق الفترة من 30 إلى 60 يومًا ، لكن هذه العملية تعتمد على موضوع الاتحاد الذي تم تشكيله فيه. أما بالنسبة لوقت تسجيل التغيير في الملكية ، فهو في المتوسط لا تزيد عن 15 - 20 يومًا... بشكل عام ، تستغرق إجراءات الخصخصة بأكملها 60 يومًا.
لسوء الحظ ، كان الحق في عملية الخصخصة المجانية محدودًا في الاتحاد الروسي في 1 مارس 2015. يتطلب تغيير شكل ملكية السكن الرأي المعبر عنه (في شكل موافقة أو رفض) لجميع الأشخاص الذين يعيشون على أراضي الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الغالبية العظمى ممن يتقدمون بطلبات للخصخصة إثبات أنهم لم يشاركوا في هذه العملية مسبقًا عن طريق وثيقة منفصلة.
تسجيل المساكن في حوزة السلطات البلدية - الخصخصة المجانية للشقة ، مقيد بإطار جزء وثائقي صارم ، والذي يؤثر بشكل مباشر على توقيت الإجراء. يحدد قانون RF "حول خصخصة صندوق الإسكان RF" بتاريخ 04.07.1991 رقم 1541-1 المبادئ الأساسية القانونية والاجتماعية والاقتصادية لحقوق الملكية. إنها تسمح لمواطني الدولة بامتلاك العقارات الخاصة والتصرف فيها ، لجعلها موضوعًا للتبادل ، والعمل معها في سوق العلاقات التجارية.
الممتلكات الخاضعة للخصخصة ، والمدرجة في الميزانية العمومية في المساكن الحكومية أو البلدية ، وهي أيضًا موضوع اتفاقية إيجار اجتماعي. نظرًا لحقيقة أن مستأجري الشقق المتهالكة من أسهم الإسكان الحكومية الذين يعيشون بموجب اتفاقية إيجار ، في انتظار إعادة التوطين ، سيفقدون حقهم في الخصخصة المجانية ، فقد حصل مجلس الدوما على مشروع قانون لتمديد إجراءاته المجانية. نتيجة التصويت بالإجماع ، تم تمديد الخصخصة إلى أجل غير مسمى.
وفقًا للمادة 2 من القانون الاتحادي ، يمكن لكل مواطن استخدام الحق في الحصول على ملكية خاصة للاستخدام الاجتماعي من منازل صندوق البلدية أو الدولة ، باستثناء مباني المكاتب ، على أساس لمرة واحدة. خصخصة الشقة مجانًا لمرة واحدة محجوزة للقصر ، الذين كانوا في السابق مالكين للعقار ، عند بلوغهم سن 18 عامًا.
تنص القوانين المعيارية للقانون على الحق في خصخصة الممتلكات المشغولة بموجب عقد عمل اجتماعي مجانًا. تتطلب الإجراءات القانونية موافقة جميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك المقيمين القصر الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 18 عامًا. من المهم أن نلاحظ أن موضوع العقارات - الفرد يقتصر على فرصة واحدة للمشاركة في عملية الخصخصة ؛ لا يتم استبعاد إجراء متكرر لكائن عقاري (شقة).
بفضل تمديد الإجراء المجاني ، سيتمكن الجميع من خصخصة ممتلكات الدولة. لا تقتصر خصخصة الشقة على قيمة العقارات. يحدد القانون الاتحادي قواعده التي تحدد الأشياء التي لا يمكن أن تكون ملكية خاصة:
بالنسبة للعديد من مواطني الدولة ، تظل خصخصة الشقة قضية الساعة. يتم تسهيل ذلك من خلال نسبة كبيرة من العقارات التي هي في ملكية مشتركة. ينص إجراء التسجيل القانوني لحقوق الملكية على تنفيذ مراحل متتالية:
قبل البدء في الخصخصة العاجلة ، من الضروري الحصول على موافقة جميع أفراد الأسرة - المشاركين في الإجراء ، المسجلين في الشقة. إذا كان الأطفال القصر الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا يعيشون في ممتلكات البلدية ، فسيتم تمثيل مصالحهم من قبل والديهم أو الأوصياء عليهم. في مكتب كاتب العدل ، يجب عليك إصدار توكيل رسمي للشخص الذي سيكون مالك العقار. في حالة عدم رغبة أحد المستأجرين في المشاركة في الخصخصة ، من الضروري إصدار رفض موثق. الموافقة ليست مطلوبة من المواطنين الذين سبق لهم ممارسة حقهم في الخصخصة.
المستندات الرئيسية لخصخصة شقة في ملكية الدولة أو البلدية:
إذا كان أحد المشاركين في الخصخصة مواطنًا لبلد آخر ، فمن الضروري تقديم شهادة من إدارة التأشيرات والتسجيل بشأن اعتماد جنسية الاتحاد الروسي. الأفراد الذين استخدموا حقهم في الخصخصة يقدمون قائمة رسمية:
إعادة تسجيل كائن عقاري له قيود فيما يتعلق بفترة صلاحية بعض المستندات:
للحصول على جواز سفر فني ، يجب عليك الاتصال بـ BTI. يتم إصدار جواز السفر المساحي من قبل غرفة المساحة. لكي لا تتراكم في طابور عدة مرات ، يجب عليك إعداد حزمة من المستندات مسبقًا:
يتطلب إجراء تسجيل العقارات في الملكية الخاصة بموجب عقد العمل الاجتماعي توفير مستندات إضافية. إذا تمت الإشارة إلى الأطفال القصر في عقد العمل الاجتماعي ، بغض النظر عما إذا كانوا قد تم تسريحهم أم لا ، فإن مشاركتهم في العملية إلزامية. سيتطلب ذلك الوثائق التالية:
وفقًا للمادة 8 من القانون ، يجب ألا تستغرق خصخصة الشقة أكثر من 60 يومًا تقويميًا. من الناحية القانونية ، يستغرق التسجيل 15 يومًا ، يتم تخصيص 45 يومًا لجمع وتقديم الجزء الوثائقي. في الممارسة العملية ، تستمر الأعمال الورقية من 3 إلى 4 أشهر ، لذلك يمكن أن يستغرق الإجراء ما يصل إلى 9 أشهر. يعتمد الإطار الزمني إلى حد كبير على سرعة الحصول على الشهادات. لجعل العملية سريعة قدر الإمكان ، من المهم الامتثال للشرط - لجمع قائمة بالوثائق بسرعة وإعداد جميع الوثائق بشكل صحيح.
تتطلب معظم الشهادات والمقتطفات دفع رسوم الدولة. تعتمد التكلفة النهائية لإعادة تسجيل العقارات المملوكة للدولة على عدد أصحاب المنازل المستقبليين والمستندات التي يتم إعدادها:
لفترة طويلة ، لا يمكن للعديد من مواطني الدولة أن يقرروا الانخراط في إعادة تسجيل العقارات ، مع مراعاة العواقب والتكاليف المالية بعناية. من أجل تجنب إجراء الحرمان ، من الضروري فهم الإيجابيات والسلبيات الرئيسية لخصخصة الممتلكات:
| مزايا | سلبيات |
|
|
