كيف تسجل منزل غير مكتمل ، منزلك غير المكتمل ، كيف تسجل ملكيتك له؟ تتكون العملية برمتها من 5 خطوات. وهو يوفر نفقات صغيرة. نسبيا.
يحدث أنه لا يوجد مال لإكمال المبنى ، أو لسبب آخر يتوقف البناء. هل يمكن تسجيل ملكية مثل هذا المنزل غير المكتمل أم؟ البناء قيد التنفيذ هو نفس العقارات مثل المنازل المبنية بالكامل.
يتم تسجيل ملكية "غير مكتمل" على أساس وثائق ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا الكائن ، ورخصة البناء ، إذا كان هذا التصريح مطلوبًا.
هناك أيضًا حالات يتم فيها إضفاء الطابع الرسمي على ملكية كائن بناء غير مكتمل ، وبعد ذلك يتم الانتهاء من المنزل.
بعد ذلك ، يجب أن يكون تسلسل الإجراءات كما يلي:
1. الحصول على رخصة البناء ، إذا لزم الأمر.
2. إذا لم يكن التصريح متاحًا أو فقد صلاحيته بالفعل ، فإننا نتصل بفنيي BTI لإجراء تغييرات على ملف الجرد ؛
3. ندعو مهندس مساحي لوضع خطة فنية.
4. يتم تقديم جواز السفر الفني المستلم من BTI إلى غرفة المساحة لإجراء تغييرات في الأعمال المساحية والحصول على جواز سفر مساحي جديد ؛
5. جميع المستندات المستلمة (رخصة البناء ، جواز السفر المساحي الجديد + المستندات التي تؤكد ملكية الأرض) نقوم بتسليمها إلى هيئات Rosreestr لإعادة تسجيل الحقوق. الإخراج عبارة عن مقتطف من USRR بالبيانات الجديدة للكائن.
بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك دفع رسوم حكومية لإعادة تسجيل الحق في مبنى سكني بمبلغ 2000 روبل.
(وزار 2736 مرات، 1 عدد زيارات اليوم)
يجب أن يتم بناء منزل ريفي ليس فقط وفقًا للعقل ، ولكن أيضًا وفقًا للقانون. وأبلغ خبراء موقع "ريا العقارية" عن كافة إجراءات تسجيل المنزل الفردي في كل مرحلة من مراحل بنائه.
بناء حيث يمكنك
أول شيء يجب مراعاته عند التحضير لبناء منزل ريفي هو حقيقة أنه لا يمكن بناء كل قطعة أرض بسهولة ، كما يشير فاديم بشير زاده ، المحامي المساعد في نقابة المحامين في موسكو "أربات".
يُسمح ببناء منزل فردي فقط على قطع الأراضي المتعلقة بأراضي المستوطنات والأراضي الزراعية. في الوقت نفسه ، في الحالة الثانية ، هناك قيود على بناء منزل ريفي ، حيث يوجد في التشريع مفهوم أضيق لـ "نوع الاستخدام المسموح به" ، كما يوضح المحامي. لذلك ، فإن البناء دون عوائق لمنزل ريفي ممكن على قطع الأراضي مع نوع الاستخدام المسموح به "بناء المساكن الفردية" (IZHS) و "البستنة" و "بناء الكوخ الصيفي".
إذا كان هناك خط أنابيب غاز يمر بجوار قطعة الأرض ، أو تمر شبكات كهربائية عالية الجهد ، أو توجد منشأة للطاقة ، فمن الجدير التفكير مرة أخرى في إمكانية بناء منزل في هذا المكان ، يلفت بشير زاده الانتباه. ويوضح أن هذه الأعيان لها مناطق أمنية يعمل فيها نظام خاص لاستخدام الأراضي ، مما قد يعيق بناء المزيد من المنازل.
ومع ذلك ، في مرحلة اختيار قطعة الأرض ، يوصي محامي MCA "أربات" بالتفكير ليس فقط في إمكانية بناء منزل ، ولكن أيضًا في إمكانية التسجيل فيه. في منزل ريفي مبني على أرض لبناء مساكن فردية أو "إدارة مزرعة فلاحية" ، يمكنك إصدار تسجيل دائم دون أي مشاكل. إذا كان المنزل على قطعة أرض "للبستنة" ، فيمكنك الحصول على تصريح إقامة فقط في المحكمة. وفي منزل ريفي مبني على أرض من أجل "بناء كوخ صيفي" يكون التسجيل مستحيل بشكل عام.
خيار البلد
قالت إيكاترينا جيلياروفا ، رئيسة القسم القانوني في "ميل - عقارات الريف" ، إنه لبناء كائنات على قطع أرض مخصصة لـ "البستنة" و "بناء الداتشا" ، فإن الحصول على تصريح ليس مطلوبًا بعد.
بالإضافة إلى ذلك ، عند تسجيل حقوق المالك في أشياء عقارية مثل الحدائق والمنازل الريفية على قطع الأراضي المخصصة للبستنة وزراعة الداشا ، حتى 1 مارس 2018 ، يسري إجراء مبسط لتسجيل الحقوق بموجب "عفو الدشا" ، يلاحظ محامي AB "Reznik Gagarin and Partners" Andrey Samoilov. بالمناسبة ، ينطبق الإجراء المبسط أيضًا على المباني والهياكل للاستخدام الإضافي في البلد - على سبيل المثال ، الحمامات والمباني الخارجية والجراجات.
ومع ذلك ، وفقًا لتعديلات عام 2016 على القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" ، فإن جمعيات الحدائق والداشا تعادل التكوينات غير الهادفة للربح (NPO) ولإنشاء منزل ، سيحتاج أصحاب هذه الأراضي إلى تلقي خطة لإقليم تشكيل غير هادف للربح.
منزل للإقامة الدائمة
ولكن من أجل تسجيل مبنى سكني أقيم على قطعة أرض لها شكل الاستخدام المسموح به لبناء مساكن فردية ، اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، ستصبح رخصة البناء وثيقة إلزامية ، كما تؤكد جيلياروفا. يمكنك التقدم بطلب للحصول عليه إلى قسم الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني للمنطقة بناءً على طلب صاحب حقوق الطبع والنشر.
لكن من الضروري أولاً الحصول على مخطط تخطيط حضري لقطعة الأرض (GPZU). تصدر عن الإدارة المحلية (كقاعدة عامة ، هذه هي لجنة الهندسة المعمارية). للحصول على GPZU ، يجب عليك تقديم المستندات التالية: طلب إصدار مخطط تخطيط حضري ؛ وثيقة هوية لمقدم الطلب ؛ سند ملكية الأرض ، بتكليف من المدير العام لشركة Good Wood Development Tatiana Ilyukhina.
مدة تقديم الخدمة لإصدار GPZU هي 30 يومًا تقويميًا ، ولا يتم فرض رسوم لإعداد GPZU. اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، تدخل تعديلات قانون تخطيط المدن حيز التنفيذ ، والتي بموجبها يجب أن يتم استلام GPZU قبل ثلاث سنوات على الأقل من يوم تقديم طلب للحصول على تصريح بناء ، يلفت محاور الوكالة الانتباه.
لمزيد من الحصول على تصريح بناء ، يوضح خبير Good Wood ، أنك تحتاج إلى الذهاب إلى الإدارة المحلية أو مراكز الخدمة متعددة الوظائف (MFC) أو استخدام بوابة واحدة للخدمات العامة. في أي حال ، سوف تحتاج إلى إعداد حزمة المستندات التالية:
- خطة منظمة التخطيط ، والتي توضح موقع المنزل المستقبلي على الموقع (يقوم العديد من المالكين برسمه بأنفسهم) ؛
- وصف للمظهر الخارجي لشيء بناء المساكن الفردية (ستكون هذه الوثيقة مطلوبة اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، إذا تم التخطيط للبناء داخل حدود إقليم تسوية تاريخية ذات أهمية فيدرالية أو إقليمية). يتضمن وصف المظهر الخارجي إشارة إلى معلمات كائن بناء المساكن الفردية ، ونظام الألوان لمظهره الخارجي ، ومواد البناء المخطط لها للاستخدام ، والتي تحدد المظهر الخارجي لمثل هذا الكائن. الوصف الرسومي هو صورة للمظهر الخارجي لكائن بناء سكن فردي ، بما في ذلك واجهاته وتكوين الكائن.
- وثيقة تثبت هوية مقدم الطلب (في حالة تمثيل مصالح مقدم الطلب من قبل شخص آخر ، مطلوب توكيل رسمي للممثل).
آخر موعد للحصول على رخصة البناء هو 10 أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب. لا توجد رسوم لإصدار تصريح.
المرحلة الأخيرة
بادئ ذي بدء ، يجب تسجيل المنزل الريفي المبني في السجلات المساحية والحصول على جواز سفر مساحي ، كما يقول بشير زاده. ومع ذلك ، إذا تم بناء المنزل على حديقة أو قطعة أرض كوخ صيفي ، فقد لا يتم تسجيل المنزل المبني في السجل العقاري. في هذه الحالة ، بدلاً من جواز السفر المساحي ، يتم أخذ المعلومات من المشروع ، كما يوضح محاور الوكالة.
لتسجيل ملكية المنزل الريفي ، سيحتاج مالك قطعة الأرض إلى تقديم المستندات التالية عند الانتهاء من البناء بموجب "عفو الكوخ الصيفي" الحالي: application؛ وثيقة ملكية لقطعة أرض ؛ إيصال دفع رسوم الدولة (350 روبل) ؛ إعلان عن العقارات ، يرشد إليوكينا من Good Wood. يمكن تقديم المستندات إلى غرفة المساحة أو MFC.
لتقديم طلب تسجيل ملكية منزل فردي ، القائمة التالية مطلوبة:
- وثيقة ملكية قطعة الأرض ؛
- وثيقة تؤكد حقيقة إنشاء المنزل وتحتوي على وصفه ؛
- بيان؛
- جواز سفر مساحي ؛
- وثيقة تؤكد دفع رسوم الدولة (بالنسبة للمواطنين ، حجمها ألفي روبل وفقًا للمادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) ؛
- وثيقة تثبت هوية مقدم الطلب ، وكذلك توكيل نيابة عنه ، إذا كان مقدم الطلب ممثلاً من قبل شخص آخر.
من المهم أيضًا أن نتذكر أنه اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، سيتم تسجيل حقوق العقارات وفقًا للقانون الفيدرالي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن التسجيل الحكومي للعقارات" ، يضيف إليوخينا. اعتبارًا من هذه اللحظة ، سيكون من المستحيل تسجيل ملكية المنازل الواقعة على قطع الأراضي الزراعية دون تسجيلها المساحي. "وبالتالي ، إذا كان لا يزال من الممكن الآن تسجيل كائن وفقًا لإعلان ملكية منزل ريفي ، فاعتبارًا من 1 يناير 2017 ، سيتعين عليك الاتصال بمهندس مساحي ووضع عقارك أولاً في سجل مساحي ،" يشرح محاور الوكالة.
نجعلها غير منتهية
هناك حالات لا يتوفر فيها المال لإكمال البناء ، ويتوقف البناء. هل يمكن تسجيل ملكية مثل هذا المنزل غير المكتمل أم؟ يشير بشير زاده إلى أن البناء قيد التنفيذ هو نفس العقارات التي تم تشييدها بالكامل. يتم تسجيل ملكية "غير مكتملة" على أساس وثائق ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها هذا الكائن ، ورخصة البناء ، إذا كان هذا التصريح مطلوبًا.
هناك أيضًا حالات يتم فيها إضفاء الطابع الرسمي على ملكية كائن بناء غير مكتمل ، وبعد ذلك يتم الانتهاء من المنزل.
بعد ذلك ، وفقًا لجيلاروفا ، يجب أن تكون خوارزمية الإجراءات على النحو التالي:
1. الحصول على رخصة البناء ، إذا لزم الأمر.
2. إذا لم يكن التصريح متاحًا أو فقد صلاحيته بالفعل ، فإننا نتصل بفنيي BTI لإجراء تغييرات على ملف الجرد ؛
3. ندعو مهندس مساحي لوضع خطة فنية.
4. يتم تقديم جواز السفر الفني المستلم من BTI إلى غرفة المساحة لإجراء تغييرات في الأعمال المساحية والحصول على جواز سفر مساحي جديد ؛
5. جميع المستندات المستلمة (رخصة البناء ، جواز السفر المساحي الجديد + المستندات التي تؤكد ملكية الأرض) نقوم بتسليمها إلى هيئات Rosreestr لإعادة تسجيل الحقوق. الإخراج عبارة عن مقتطف من USRR بالبيانات الجديدة للكائن.
بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك دفع رسوم حكومية لإعادة تسجيل الحق في مبنى سكني بمبلغ 2000 روبل.
لن تفاجئ أي شخص بعد الآن ببناء آخر غير مكتمل ، ويُنظر إلى الأخبار المتعلقة بهذا الأمر على أنها روتينية. لذلك ، عندما تم الإعلان عن إفلاس الشركات التابعة لـ Urban Group ، تسبب ذلك فقط في تنهدات ارتياح من المستثمرين المشاركين "أخيرًا".
في وقت سابق ، فكرنا بالفعل في كيفية تحصيل عقوبة من المطور إذا كان قد تأخر عن سداد جميع المواعيد النهائية لتسليم الشقة ، وفي الحالات القصوى جدًا - كيفية إنهاء DDU.
دعونا ننظر في حالة محددة بشأن الاعتراف بملكية مشروع البناء غير المكتمل "Ekokvartal" في Mitino-2. وماذا تفعل إذا كان المنزل الذي تشارك فيه في البناء المشترك "عالقًا" في مرحلة البناء غير المكتمل ، أو تم إعلان إفلاس المطور رسميًا.
انتهت فترة صلاحية رخصة البناء للمطور "Ekokvartal" (المشار إليها فيما يلي - المدعى عليه) في 30 يوليو 2018 ، ولم يكن المنزل قد تم تكليفه ولم يكتمل. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على ملكية جزء من منزل غير مكتمل من خلال المحكمة. وبهذه الرغبة تقدم إلينا المواطن ل. (المدعي).
تم إبرام اتفاقية DDU بين المدعي والمدعى عليه فيما يتعلق بمباني سكنية (شقة من 3 غرف) وغير سكنية (مواقف سيارات تحت الأرض). نظرًا لأن المدعي ، بصفته مشاركًا في البناء المشترك ، قد أوفى بالتزاماته لإيداع الأموال في الوقت المناسب وبالكامل ، وأن المدعى عليه ، الذي يمثله Ekokvartal LLC ، من جانبه لم يف بالتزاماته ، وفي وقت تقديم بدأت دعوى في المحكمة ضده إجراءات الإعسار (الإفلاس)
في وقت كتابة هذا التقرير ، أعلنت المحكمة بالفعل إفلاس شركة Ekokvartal LLC في 07/09/2018
أشارت هذه الظروف وغيرها إلى أن المطور لن يكون قادرًا على الوفاء بالتزاماته ، مما قد يتسبب في أضرار جسيمة للمدعى عليه ، كمشارك في البناء المشترك لمبنى سكني متعدد الطوابق. من الممكن الحصول على الحق في إضفاء الطابع الرسمي وتسجيل حصة في ملكية مشتركة مشتركة في كائن تشييد غير مكتمل إلا على أساس قانون قضائي.
لا يحظر القانون الاعتراف بملكية شيء غير مكتمل البناء أو نصيب فيه.
وفقًا للمادة 30 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 10 ، الجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 22 بتاريخ 29/04/2010. "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية عند حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وغيرها من الحقوق المادية" ، الفقرة 1 من الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي البناء قيد التنفيذ مصنف كممتلكات غير منقولة، والتي وفقًا للفن. 128 من القانون المدني للاتحاد الروسي هو موضوع الحقوق المدنية.
الشيء الرئيسي هنا هو عدم الذعر. بادئ ذي بدء ، ماذا يعني إفلاس المطور لأصحاب الأسهم؟ المفلس هو الشخص الذي لا يستطيع دفع الفواتير. من أجل سداد "ديونه" ، يتم تعيين وصي الإفلاس. هذا الأخير يسمح لممتلكات المطور تحت المطرقة ، وبالطريقة المنصوص عليها في القانون ، يوزع العائدات. نظرًا لأن الكائن غير المكتمل في الواقع مملوك للمدير ، وليس ملكك ، بصفتك مساهمًا ، فسيتعين عليك القتال من أجل الشقق وغرف التخزين وأماكن وقوف السيارات. بعد كل شيء ، سيتم بيعها أولاً. وقد لا تصل إليك الأموال التي تتلقاها "في المقام الأول".
يمكن أن يكون عقد المشاركة في رأس المال بينك وبين المطور هو الأساس الرئيسي للاعتراف بالملكية حتى لكائن غير مكتمل. نظرًا لأنك في الواقع مستثمر (مُقرض) في عملية البناء ، فلديك الحق في الحصول على الأمتار المربعة الخاصة بك.
ومع ذلك ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الشرط الوارد في اتفاقية DDU والذي يقضي بنقل الشقة إلى ملكية المساهم فقط بعد بدء تشغيل المبنى السكني يمكن أن يعقد العملية القانونية لتسجيل ملكية البناء غير المكتمل.
هناك خيار لإرسال طلب للتضمين في سجل حاملي الأسهم إلى مدير المناقصات في غضون 90 يومًا بعد تعيينه. ومن الناحية النظرية ، لن يكون للمدير الحق في بيع شقتك تحت المطرقة. ومع ذلك ، إذا كان كل شيء بهذه البساطة ، فما هي المشكلة؟
أنت تدرك أن DDU قد تم إبرامها مع شركة ميتة بالفعل ، وأن المدير لا يدين لك بأي شيء وفقًا للقانون. طلب ضائع للإدراج في سجل أصحاب الأسهم في مكتب البريد أو في المكتب ، خطأ مطبعي في رقم العقد ، مربع الشقة ، إلخ. يرقى إلى حقيقة أنك لا تتقدم بطلب للحصول على المباني المدفوعة بموجب اتفاقية DDU. ثم ستدخل تحت المطرقة وستصطف في طابور ممكنتلقي الأموال من بيعها. وضع غير سار ، أليس كذلك؟
ما يجب فعله حيال ذلك؟ اذهب إلى المحكمة بالطبع. يحمي القانون حقوق المواطنين في السكن ، وهذه إحدى طرق إعمال حق كل فرد في السكن (الجزء 1 ، المادة 40 من دستور الاتحاد الروسي) ، والتي يجب الرجوع إليها عند رفع دعوى قضائية.
الحقيقة انه لا يحمي قانون RF مالكي المباني غير السكنيةلذلك يتم إدخالهم تلقائيًا في سجل الدائنين. بعبارة أخرى: انتظر في طابور من أجل المال الذي قد لا يأتي. مثل هذا الاصطفاف ، بالطبع ، لن يرضي أحدا. لكن لديك الفرصة لأخذ مكانك (غرف التخزين / أماكن وقوف السيارات) من الكتلة الإجمالية لما سيتم بيعه. لسوء الحظ ، تتناسب فرص الحل الناجح من هذا النوع بشكل مباشر مع درجة استعداد المنزل الذي توجد فيه هذه الغرفة.
هام: خلال المحاكمة ، تصبح المباني نزاعلذلك ، لا يحق لأحد بيعها حتى يتم حل النزاع.
الحديث على وجه التحديد عن الإفلاس " البيئة الربع"في Mitino-2 ، يجب تقديم مطالبة الاعتراف بملكية المبنى حصريًا في محكمة كراسنوجورسك.
تُظهر هذه المقالة واحدة فقط من أمثلة عديدة لقضايا المحاكم للتعليم قبل المدرسي ، تذكر أن كل حالة فردية. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة - اطرح سؤالاً على محامٍ من خلال نموذج الاتصال. إنه ملائم ومجاني.
الصورة بواسطة Pravo.Ru
ما الذي يجب أن يفعله المقيم الصيفي الروسي إذا تعذر استكمال المنزل الموجود في الموقع ، لكنك تريد إصدار الحق فيه؟ لهذه الأغراض ، وضعت الدولة إجراءات عامة لتسجيل البناء قيد التنفيذ و "عفو الداتشا". وجد بعض المشاركين في السوق ثغرة في هذه الإجراءات ، حيث سجلوا حقوقهم "غير المكتملة" حتى لا تفقد الأرض التي تحتها وتستأجر من الدولة. حول كيفية تأثر هذه الحيلة بالتغييرات الأخيرة في قانون الأراضي ، وكذلك حول كيفية "العفو" عن البناء غير المكتمل - في مادة "Pravo.Ru".
بناء منزلك الخاص على قطعة أرضك ليس حلم كل من سئم ضجيج المدينة ويريد العيش بسلام وهدوء؟ وهكذا يطور مالك الأرض مشروعًا ويشتري المواد ويتصل بفريق ويبدأ البناء. لكن في بعض الأحيان يحدث أن يتم الحفاظ على البناء ، أي توقف البناء لبعض الوقت ، وبدلاً من المنزل المخطط له ، يظل الموقع غير مكتمل - ما يسمى "غير مكتمل". ومع ذلك ، لا يمكن أن يقف على هذا النحو ، دون إيلاء الاعتبار الواجب - من الضروري تسجيل ملكيته.
من النقاط المهمة في التسجيل حق ملكية الأرض التي يمتلكها المالك - يمكن امتلاك الأرض ، في الاستخدام الدائم الدائم ، أو الملكية الموروثة مدى الحياة أو تأجيرها. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يحتوي على نوع مناسب من الاستخدام المسموح به ، على سبيل المثال:
- لبناء المساكن الفردية (IZHS) - هنا من الاسم نفسه يترتب على ذلك أن بناء منزل أو مبنى آخر مخطط له في الموقع ؛
- بالنسبة إلى قطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH) - الأمر هنا أكثر صعوبة بقليل: ستحتاج إلى تحديد حدود الأرض. إذا كانت داخل حدود مستوطنة ، فهذه قطعة أرض شخصية يمكن استخدامها لإنتاج المنتجات الزراعية وبناء مبنى سكني. وإذا كان التخصيص يقع خارج المستوطنة ، فإننا نتحدث عن قطعة أرض لا يمكن إقامة المباني والهياكل عليها.
القانون المدني في فنه. 130 يلفت الانتباه إلى حقيقة أن الأشياء غير المنقولة في الاتحاد الروسي تشمل تلك التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي الأشياء التي يتعذر تحريكها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها. تتضمن هذه القائمة أيضًا أعمال البناء قيد التنفيذ. بعبارات أبسط ، يجب أن يكون لمصطلح "غير مكتمل" ، بالإضافة إلى المتطلبات المذكورة أعلاه للأرض ، أساس رأسمالي.
يوضح Art سبب أهمية الامتثال للقواعد المذكورة أعلاه بشأن الحق في الأرض ونوع استخدامه. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي - وفقًا لذلك ، "يُعترف بالعقار الذي تم إنشاؤه على قطعة أرض غير مخصصة لهذه الأغراض على أنه بناء غير مصرح به. أي" لن يعمل على إضفاء الطابع الرسمي على ملكية مثل هذا الهيكل كما أنه عرضة للهدم " لكننتونتولماتشيف ، المدير العام لشركة المحاماة "YurPartner".
نقوم بإضفاء الطابع الرسمي على الملكية
وفقا للفقرة 2 من الفن. 25 من قانون تسجيل الحقوق العقارية ، يتم تسجيل ملكية كائن قيد التنفيذ على أساس وثائق ملكية قطعة الأرض التي يقع عليها المشروع غير المكتمل ، وتصريح البناء (إذا ، وفقًا مع تشريع الاتحاد الروسي ، من أجل بناء الكائن قيد الإنشاء ، يلزم الحصول على هذه الأذونات). حتى 1 مارس 2015 ، لم تكن هناك حاجة لمثل هذا التصريح ، ولكن بعد تعديلات واسعة على قانون الأراضي الذي دخل حيز التنفيذ في 1 مارس من هذا العام ، تم إدراجه مرة أخرى في قائمة المستندات المطلوبة للتسجيل.
والآن ، لتسجيل ملكية كائن بناء غير مكتمل ، تحتاج إلى مراعاة الخوارزمية التالية:
1) إجراء جرد تقني للكائن ؛
2) الحصول على تصريح بناء لشيء غير مكتمل.
3) الحصول على جواز سفر مساحي لـ "غير مكتمل" (منذ 1 يناير 2015 ، وافقت وزارة التنمية الاقتصادية على شكل جديد من هذه الوثيقة) ؛
4) تقديم المستندات (سند ملكية الأرض والفنية للكائن) إلى سلطات التسجيل الحكومية.
وإذا كنت تستأجر؟
كما أثرت التغييرات في التشريعات على قضية الأرض المؤجرة للبناء. على وجه الخصوص ، أدرج القانون الصادر في 23.06.2014 رقم 171-FZ "بشأن التعديلات على قانون الأراضي للاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" في القانون المدني مادة جديدة 239.1 "إبعاد شيء غير مكتمل البناء الواقع على قطعة أرض تقع في ملكية تابعة للولاية أو البلدية ، بسبب إنهاء عقد الإيجار لقطعة الأرض هذه ".
قبل ظهور هذه القاعدة ، العديد من المطورين ، من أجل الاحتفاظ بالحق في استئجار الأرض ، سجل ملكية "غير مكتمل" وتوقف البناء. في الوقت نفسه ، قد تخرج قطع الأراضي التابعة للولاية أو البلدية في ظل هذا البناء غير المكتمل عن التداول لفترة طويلة ، حتى اللحظة التي يرغب المطور فيها في إكمال البناء. لتسريع هذا الأخير ، نص البند 1 من المادة الجديدة على أنه في حالة إنهاء عقد إيجار الأرض المملوكة للبلدية أو الدولة والتي تم توفيرها نتيجة للمزاد ، فإن الأرض "غير المكتملة" الواقعة على هذه الأرض يجوز سحبها من المالك بقرار من المحكمة وبيعها في مزاد علني.
تسبب هذا في حالة من الذعر على المدى القصير بين المطورين ، ولكن في النهاية تبين أن كل شيء لم يكن سيئًا للغاية: أحكام الفن. 239.1 لا ينطبق على تلك الحالات التي تم فيها إبرام اتفاقية إيجار لأراضي الولاية أو البلدية قبل تاريخ دخول القانون 171 حيز التنفيذ (أي قبل 1 مارس 2015).
بالإضافة إلى ذلك ، لن تتم مصادرة الموقع إذا أثبت المالك أن المواعيد النهائية للبناء قد انتهكت بسبب الإجراءات (التقاعس):
الهيئات الحكومية المحلية أو الحكومية ؛
الأشخاص الذين يقومون بتشغيل شبكات الدعم الهندسي والفني ، والتي يجب أن يكون الكائن غير المكتمل متصلاً بها (متصل تقنيًا).
هناك فارق بسيط آخر. وفقًا للمادة 21 من القانون المذكور أعلاه ، في حالة وجود كائن "غير مكتمل" على قطعة أرض في ملكية الدولة أو البلدية وتم تسجيل حق الملكية قبل 1 مارس 2015 أو تم تأجير هذه الأرض قبل نفس التاريخ ، يحق لمالك الكائن المذكور الحصول مرة واحدة على قطعة الأرض للتأجير ، لمدة ثلاث سنوات ، لتقديم عطاء لاستكمال البناء.
العفو عن البستانيين وسكان الصيف
هناك أيضًا خيار آخر لتسجيل البناء غير المكتمل - أطلق عليه الناس اسم "عفو الداتشا". ظهر هذا المصطلح في خريف عام 2006 ، عندما دخل القانون الاتحادي رقم 93-FZ حيز التنفيذ - فقد بسط الإجراء للمقيمين في الصيف لتسجيل حقوق قطع الأراضي التي تم توفيرها للاحتفاظ بشخصية تابعة أو أكواخ صيفية أو لبناء مساكن فردية حتى أكتوبر 30 ، 2001 (أي قبل لحظة دخول قانون الأراضي للاتحاد الروسي حيز التنفيذ). بموجب "العفو" أيضًا ، توجد منازل مبنية على أرض ذات غرض محدد ، وحمامات ، ومظلات وأشياء أخرى ، والتي لا تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء لإنشائها. تم تمديد العفو هذا العام حتى 1 مارس 2018.
بما أن المواطن لا يمكنه تسجيل حقه في المبنى إلا بشرط أن يكون قد أضفى الطابع الرسمي على الحق في الأرض ، فعليه أن يبدأ بذلك. للقيام بذلك ، يقدم إلى دائرة أراضي Rosreestr أوراقًا تؤكد ملكيته للأرض - على سبيل المثال ، شهادة الحق في الميراث ، وقرار إدارة المدينة أو المنطقة بشأن الحق في قطعة أرض ، إلخ. بالإضافة إلى لهم ، مطلوب جواز سفر مساحي للتسجيل ، حيث يشار إلى حدود قطعة الأرض ... ولكن إذا لم يتم تحديدها أو تثبيتها بشكل غير صحيح ، فسيتعين على المالك تنفيذ إجراء مسح الأراضي.
لذلك تم تسجيل الأرض. نظرًا لأن الوثيقة التي تؤكد حق المقيم الصيفي في قطعة الأرض تعمل أيضًا كأساس لتسجيل حقوق السكن ، أي "غير المكتمل" للغاية ، يتم إرسال المالك لاستلام بقية الحزمة ، والتي تشمل:
جواز سفر مساحي للمبنى (يمكنك الحصول عليه من Rosreestr) ؛
إقرار الملكية من نسختين. يتم إعداده في نموذج معتمد ، يمكن الحصول على عينة منه من BTI أو طباعته بشكل مستقل من الإنترنت.
ستكون خطوته التالية هي زيارة العودة إلى قسم Rosreestr ، حيث بعد انقضاء الموعد النهائي ، سيحصل على شهادة ملكية ثانية ، هذه المرة لمشروع بناء غير مكتمل. ومع ذلك ، هناك صعوبات تنتظره في عملية التسجيل ، أنا متأكد إيكاترينا شتيكوفا ، محاميةمكتب المحاماة "بادفا وإبستين"تنظم المادة 25.3 من قانون العفو الخاص بالداشا تسجيل الحقوق ليس فقط لبعض الأشياء التي تم إنشاؤها ، ولكن أيضًا الممتلكات التي تم إنشاؤها. ومن أجل التسجيل في إطار هذا المعيار ، فإن الحق في "غير مكتمل" ، سيحتاج مقدم الطلب إلى تقديم وثيقة إلى سلطة التسجيل تؤكد إنشاء مثل هذا الكائن ، كما يقول المحامي. هذه الوثيقة عبارة عن إعلان بشأن كائن من الممتلكات غير المنقولة ، تمت الموافقة على شكله بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 15 أغسطس 2006 رقم 232. "في نفس الوقت ، الشكل المعتمد للإعلان لا يحتوي على بند خاص بشأن كائن قيد الإنشاء "، تؤكد شتيكوفا. حتى أن البند 2 من الإعلان أصبح موضوعًا للطعن في المحكمة العليا للاتحاد الروسي ، لكن الأخيرة ، في قرارها الصادر في 20 مايو 2015 برقم AKPI15-439 ، لم تعترف به على أنه باطل. وأشار القضاة إلى أن المشرع الاتحادي ، الذي نص على إجراءات مبسطة لتسجيل حقوق المواطنين في الممتلكات العقارية ، انطلق من إمكانية تقنين الأشياء التي تم إنشاؤها بالفعل. ومع ذلك ، "مع الأخذ في الاعتبار ما سبق ، قد يواجه مالكو أشياء البناء غير المكتملة صعوبات كبيرة في تسجيل الدولة لحقوقهم" ، كما يعتقد المحامي.
لا يتفق أنطون تولماتشيف معها: "بعد أن علمت بالإجراء المعقد لتسجيل حقوق البناء غير المكتمل ، يفقد العديد من المواطنين رغبتهم في بناء أي شيء على أراضيهم. وقد تم تمديد فترة صلاحية الإجراء المبسط ، لذلك أوصي ان الذين يرغبون في الاستفادة من مثل هذا الاجراء لا يترددون ". سيحدد الوقت ما إذا كان سكان الصيف سيستمعون.
غالبًا ما يتأخر تعليق بناء منزل ريفي لأشهر أو حتى سنوات. ما مدى أهمية إضفاء الطابع الرسمي على منزل غير مكتمل ، وكيفية تحويل مبنى غير مكتمل من مجموعة من مواد البناء إلى عقار يمكن بيعه بشكل قانوني؟ اقرأ عن هذا في مقالتنا.
كما تعلم ، فإن بناء منزل ريفي هو عمل يتطلب استثمارًا كبيرًا من الأموال والجهود ؛ خلال الأزمة ، فإن معظم العقارات في الضواحي غير المكتملة إما تستحق رأس مال "ميت" ، أو معروضة للبيع من قبل المالكين . في الوقت نفسه ، يوجد اليوم في سوق العقارات في الضواحي في كثير من الأحيان حالات احتيال مع بيع قطع الأراضي والمنازل والبيوت الصيفية ، عندما يحاول البائعون بأي وسيلة بيع عقاراتهم ، مما يوفر على أنفسهم دفع الضرائب وغيرها. الرسوم السنوية الإلزامية. في المقالة أدناه ، سنحاول تسليط الضوء على المخططات الرئيسية للاحتيال في بيع ممتلكات الضواحي وكيف يمكنك حماية نفسك من المعاملات الخطيرة.
منذ عام 2004 ، نص التشريع الروسي على إمكانية تسجيل الدولة ليس فقط للعقارات الجاهزة ، ولكن أيضًا للبناء الجاري ، وبغض النظر عن مرحلة البناء "المجمد". الشرط الرئيسي للتسجيل هو وجود أساس كبير من الخرسانة أو الطوب.
مهم!لا يمكن تقنين كائن البناء غير المكتمل إذا كان موضوع عقد عمل ساري المفعول.
لتسجيل الدولة لعنصر عقاري غير مكتمل في الضواحي ، يجب على المالك تقديم مستندات ملكية قطعة الأرض والإذن ببناء كائن على هذه قطعة الأرض. إذا لم يتم تقديم هذه المستندات ، فقد يتم التعرف على كائن العقارات في الضواحي على أنه "بناء غير مصرح به" خاضع للهدم. من الضروري أيضًا توفير جواز سفر مساحي للموقع ، مما يشير إلى حدوده. يمكن أن تكون مستندات ملكية قطعة الأرض شهادة ملكية (اعتبارًا من 15 يوليو 2016 ، تم إلغاء إصدار شهادات الملكية ، إذا لزم الأمر ، يتم إصدار مستخرج من USRR) أو عقد إيجار مدى الحياة أو اتفاقية للاستخدام غير المحدود لقطعة الأرض. إذا تم تأجير الموقع مع استحالة إقامة كائن بناء رأسمالي عليه ، فلن يكون من الممكن قانونًا إضفاء الطابع الرسمي على منزل غير مكتمل حتى من خلال المحكمة. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر وهدم كائن البناء المقامة في الموقع المؤجر. وفقًا لذلك ، من أجل تجنب أي مشاكل في المستقبل ، عند شراء شيء غير مكتمل البناء ، يجب على البائع تزويد المشتري بشهادة ملكية ليس فقط للمنزل ، ولكن أيضًا قطعة الأرض.
يقوم العديد من المواطنين ، الذين لا يعرفون الإطار القانوني ، ببناء منازل ريفية على قطع أراضي لا تسمح رسميًا ببناء رأس المال. لذلك ، يُنصح المشتري ، قبل الاتصال بـ Rosseestr للحصول على مستخرج ، بالتأكد من أن قطعة الأرض التي تم تشييد كائن البناء غير المكتمل عليها تنتمي إلى الفئة المناسبة ولديها النوع المناسب من الاستخدام المسموح به. أي أن المنزل المشيد أو "غير المكتمل" يمكن أن يقع داخل حدود مستوطنة على فئات الأرض:
مهم!لا يجوز البناء الرأسمالي للعقارات السكنية على قطع الأراضي المخصصة للبستنة والإنتاج الزراعي.
لدى العديد من مالكي عقارات الضواحي رأيًا خاطئًا حول تسجيل الملكية ، معتقدين أنه من الضروري أولاً وقبل كل شيء بناء مبنى سكني على الموقع ، وبعد ذلك فقط لإضفاء الشرعية على هذا الكائن على أساس قانون العفو الداخلي. يشار إلى أن المخطط المبسط يعمل دون موافقة مسبقة على العمل مع الإدارة المحلية ، ومع ذلك ، فإن مثل هذا الإجراء للتسجيل غير ممكن مع جميع مشاريع البناء. وفقًا لذلك ، إذا كان من الضروري تسجيل "صندوق" لبلد أو منزل حديقة ، على الأرجح ، ستكون هناك حاجة إلى تصريح بناء ، والذي يمكن الحصول عليه على أساس شهادة ملكية الأرض (أو اتفاقية الإيجار) ، جواز سفر مساحي وخطة تخطيط مدينة لقطعة أرض (اعتبارًا من أغسطس 2018. في بداية البناء ، ليس من الضروري الحصول على تصريح بناء لبناء كائنات بناء سكنية فردية).
في حالة رفض تسجيل ملكية كائن بناء غير مكتمل بموجب عفو داخلي ، يمكن للمالك الحصول على إذن من خلال المحكمة ، وتقديم دليل على أن الكائن تم بناؤه وفقًا لجميع معايير البناء ولا يشكل تهديدًا للحياة وصحة المواطنين.
في حالة التنفيذ الصحيح لجميع المستندات الخاصة بقطعة الأرض والمنزل غير المكتمل ، من الضروري طلب جواز سفر فني لشيء البناء غير المكتمل ، ووضع "غير المكتمل" في السجل المساحي وتسجيل الملكية في السجل الموحد.
وتجدر الإشارة إلى أن غالبية الروس اليوم ، أصحاب العقارات في الضواحي ، بما في ذلك الأشياء غير المكتملة ، ليسوا في عجلة من أمرهم لتسجيل البناء على قطعة أرض ، خاصة وأن البناء قيد التنفيذ يخضع أيضًا لضريبة العقارات وفقًا للسجل العقاري. مثال. في موسكو ومنطقة موسكو ، يبلغ معدل البناء الجاري 0.3٪. لذلك ، على سبيل المثال ، ضريبة قطعة أرض مساحتها 10 أفدنة في منطقة Odintsovo بقيمة مساحية قدرها 6.8 مليون روبل ، سيتعين على المالك دفع ضريبة لخزانة الدولة بمبلغ 20.4 ألف روبل سنويًا ، على التوالي ، إذا تم بناء منشأة سكنية في الموقع ، مسجلة في السجل الموحد ، فإن مبلغ الضريبة يزداد كنسبة مئوية بالنسبة للتقييم المساحي لشيء البناء.
مهم!إذا لم يسجل المالك عقارًا سكنيًا في غضون 10 سنوات بعد الاستحواذ على قطعة أرض من فئة IZhS ، يتم فرض ضريبة الأرض مرتين ، أي 0.6 ٪.
في حالة عدم وجود شهادة ملكية الدولة لشيء غير مكتمل البناء ، سيكون فقط مجموعة من المواد التي لا يمكن استخدامها كموضوع للرهن أو البيع أو التبرع أو الميراث. يظهر الحق في إجراء مثل هذه المعاملات قانونيًا فقط من لحظة تسجيل الدولة.
مساء الخير. أخبرني ، هل هناك فرق في حساب ضريبة فولغوغراد على البناء المكتمل وغير المكتمل لمبنى سكني؟
مرحبا أولغا! معدلات الضريبة هي نفسها ، ولكن في نفس الوقت ، قد يكون مبلغ الضريبة المحسوب فيما يتعلق بكائن قيد الإنشاء أقل بسبب انخفاض قيمة المخزون.
من فضلك قل لي ما إذا كان بإمكاني ترتيب منزل على قطعة أرض حديقة ، أرض للأغراض الزراعية للبستنة ، تم شراؤها في عام 2015 كمبنى غير مكتمل 106 ، وهناك طابق من الطوب 2 يوجد بئر ، والتدفئة ، في / حفرة. 87٪ غير مكتمل. في العقار وفي العقار غير المكتمل أيضا كيف يتم تسجيل البناء المكتمل وهل هذا ممكن؟
مرحبا ليودميلا! تحتاج إلى الحصول على جواز سفر فني للمنزل في BTI بعد الانتهاء من بناء المنزل ، وتخصيص عنوان له ، ثم إرسال إشعار إلى الإدارة المحلية بشأن الانتهاء من البناء. بعد ذلك ، يمكنك تقديم المستندات إلى Rosreestr لتسجيل الملكية.
سلام. في snt ، تم شراء قطعة أرض مساحتها 12 فدانًا في عام 2017. في نفس العام ، تم تسجيل منزل وقطعة أرض للملكية. عام البناء 1995. يوجد تسجيل وضوء. هل ستكون هناك حاجة للحصول على رخصة بناء في عام 2019 لإنتاج جواز سفر فني وتشغيل منزل لأنه غير موجود؟
مرحبا سيرجي! إذا قمت بتسجيل منزل في Rosreestr ، فأنت لديك مستندات فنية للمنزل. لذلك ، إذا كانت متوفرة ، فلا يلزم الحصول على تصريح بناء. بالإضافة إلى ذلك ، حتى مارس 2020 ، لبدء بناء كائنات بناء المساكن الفردية ، لا تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء ، ما عليك سوى إرسال إشعار إلى الإدارة المحلية.
مساء الخير! أشتري قطعة أرض ومبنى سكني غير مكتمل بنسبة 40٪ ، وهناك عقارين من عام 2005 ، ولم يعد لدى البائع أي مستندات. يقول إنه سيصدر لي توكيلًا رسميًا وسأقوم بتجهيز المستندات. أجرى حاليًا صفقة موازية لبيع شقة. لذلك ، يمكنني الآن فقط تقديم وديعة. لكن هذا هو الوضع ، لقد قمت بقياس الحدود - 5 أمتار من الواجهة ، و 2 متر من الجيران على جانب واحد. كيف تكون في مثل هذه الحالة؟ في الواقع ، وفقًا للتشريع الجديد ، قد يتم رفض تصريح بناء ولن أتمكن من إكمال الكائن وتشغيله. اتضح أنني أشتري قطعة أرض فقط؟ بماذا تنصحني؟
مرحبا ليودميلا! حاليًا ، حتى مارس 2020 ، ليس من الضروري الحصول على إذن لتشغيل المنزل لأشياء بناء المساكن الفردية ، يكفي فقط إخطار الإدارة المحلية. لذلك ننصحك بإنهاء بناء المنزل في أسرع وقت ممكن. خيار آخر هو إضفاء الشرعية على المنزل من خلال المحكمة إذا لم يكن هناك تصريح بناء.
مساء الخير! لدينا قطعة أرض حديقة في SNT. أرض زراعية ، استعمال مصرح به: للبستنة. في بداية صيف 2018 ، بدأوا في بناء منزل كبير ، تم صب الأساس. في ذلك الوقت ، لم يتم إرسال أي إخطارات ، وبقدر ما أفهمه ، لم تكن هناك حاجة. لم يكن لدينا الوقت لإصدارها. الآن ، منذ عام 2019 ، وفقًا للقانون الجديد ، لا يمكن بناء أي شيء على هذه الأراضي. في فبراير ، قدمنا إخطارًا ، لكننا رفضنا. هل هناك طريقة لترتيبها؟ إذا في المحكمة ، ما هي الآفاق؟ شكرا
مرحبا ايليا! وفقا للفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، سيكون المبنى غير مصرح به إذا كان هناك حظر على البناء في وقت بدء بنائه بسبب عدم الاستخدام المسموح به. ولكن منذ أن بدأت البناء عندما كان لا يزال من الممكن البناء ، يمكنك محاولة اللعب في هذه اللحظة. على أي حال ، لا يمكنك الاستغناء عن مساعدة محام محترف ، لأن الوضع غامض من الناحية القانونية ويتطلب دراسة الممارسة ودراسة التشريع.
حسنًا ، لكن ما رأيك ، إذا كان متوافقًا مع الفن. 51.1. يعلن القانون المدني للاتحاد الروسي عن إعادة بناء المنزل (إعادة بناء وإصلاح وتقوية الأساس وإعادة بناء mansandra) بهذا الوصف. أعطوا يهوه ، فسيعطون الإذن ، ولمدة 10 سنوات سأصطف بهدوء ، دون تسرع ، ضمن الحدود المحددة وفقًا للمعايير المعمول بها. (لا تعد داشا المعتادة مستوطنة تاريخية ، حيث يتم رسم مخطط تخطيطي للموقع ومنزل عليه مع المسافات البادئة يدويًا). أقرأ الممارسة القضائية في قضايا البناء وليس إعادة الإعمار. هذا طريق قوي يعبره شخص ما! أم أنه مجرد بناء في السنوات القادمة 3. هل من الممكن التوفيق بين الجرد وخرائط جوجل وما إلى ذلك؟ خلاصة القول أنهم يقاتلون مع القصور والمباني السكنية ، وسنعاني المارقة مع العديد من الأطفال.
من حيث المبدأ ، هذا الخيار مقبول تمامًا ، لأن القانون لا ينص على الخروج الإلزامي للمفتشين إلى الموقع.
مرحبًا ، هذا هو الوضع في ديسمبر 1917 ، لقد قمت بإضفاء الطابع الرسمي على منزل ريفي من خلال ملء إعلان مبسط لعفو كوخ صيفي ، وتمكنت من استخدام نموذج مبسط حرفيًا في الأيام الأخيرة. لكن الشيء الأكثر إثارة للاهتمام ليس في هذا ، فلا يوجد منزل حتى الآن. هكذا أردت أن أبسط حياتي ، لكن الظروف تغيرت. ربما سأبدأ في البناء هذا الصيف بالطبع دون أي إخطارات ، المنزل موجود بالفعل وفقًا للوثائق ودفعت ضريبة مقابل ذلك. لا تهتم بالبناء ، وإلا فسيتم إعدادهم لتزوير المستندات. أو للإعلان عن هدمها قبل 1 ، 19 مارس ، لم يكن الإذن مطلوبًا. ما زلت أريد بناء منزل!
مرحبا ايغور! من الأفضل البناء في أقرب وقت ممكن ، لأنه من غير المحتمل أن يقوموا بإنشاء مراسلات الوثائق مع الوضع الفعلي. بالإضافة إلى ذلك ، لم تؤد أفعالك إلى إلحاق الضرر بالدولة ، وبالتالي ، لا يجب أن تتحمل أي مسؤولية.
الأرض مملوكة منذ عام 2011 ، الغرض ، وضع مبان سكنية فردية ، بناء أساس ، صندوق في 2013 لمنزل على هذا الموقع وحتى الآن ، ما ينتظرني في المستقبل عند تزيين هذا المنزل وماذا الآن؟
مرحبا اليكسي! حتى مارس 2020 ، لاستكمال بناء هذه المنازل ، ليس من الضروري الحصول على تصريح للتشغيل ، وبعد هذا التاريخ سيكون من الضروري الحصول على تصريح ، والذي سيكون محفوفًا بصعوبات إضافية.
مساء الخير. في عام 2000 ، اشترينا قطعة أرض من ZNP داخل المدينة مع منزل قديم ، وكسرنا المنزل القديم ، وحصلنا على تصريح بناء في نفس العام ، وبدأنا في البناء ، وخصخصنا الأرض ، وانتهينا من بناء المنزل والعيش ، وجميع الاتصالات متصلة ، وكلها تم إبرام العقود ، أدفع جميع فواتير الخدمات ، مسجلة على العنوان ، أريد تسجيل المنزل ماذا أفعل؟ تصريح البناء متأخر لفترة طويلة! من المستندات: عقد شراء وبيع منزل قديم وأرض ، وشهادة تسجيل الدولة للأرض ، وتصريح بناء منتهي الصلاحية ، كيف يتم التصديق؟ فقط عن طريق المحكمة؟
مرحبا ألكساندر! بناء على الفن. 55 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، تحتاج إلى إرسال إشعار إلى الإدارة المحلية حول الانتهاء من البناء وتقديم المستندات اللازمة. بعد التحقق ، سيتم إعطاؤك إشعارًا حول امتثال المنزل أو عدم امتثاله للمتطلبات الإلزامية. حاول أن تسير بهذه الطريقة أولاً ، ثم عليك أن ترى ما يجب عليك فعله بعد ذلك.
سلام. على الموقع في SNT بدأ بناء منزل. لم أتبع صحة علامات الأكوام. نتيجة لذلك ، كانت المسافة الدنيا من سياج الجار إلى كومة الزاوية الأولى 2.85 مترًا. علاوة على ذلك ، على طول المنزل ، 11 مترًا ، زادت المسافة إلى 3.5 متر ، وانخفضت الأيدي بطريقة ما. ثم المرض والآن لم يكتمل المنزل. يوجد سقف ونوافذ وعزل وديكور خارجي - انحياز. لا توجد جدران بالداخل. المنزل هو الإطار. أفيدوني بما يمكن عمله.
IMG_0823.JPG
مرحبا سيرجي! ليس من الواضح تمامًا ما الذي يربكك. الانحراف عن المشروع أم عن أدنى المسافات المسموح بها لحدود الموقع المجاور؟
يوم جيد ، سيرجي! أنا وزوجي نملك أرضًا من قطع الأراضي المنزلية الخاصة ، قمنا ببناء نصف منزل عليها ، لكننا سمعنا عن عفو الداتشا الذي تحتاجه لتسجيل المنزل بحلول شهر مارس ، أي التسجيل. ماذا سيحدث إذا فعلنا ذلك في غضون عامين؟ يُزعم ، الآن برنامج تصميم مبسط ، هل هو كذلك؟
مرحبا أولغا! في هذه الحالة ، ستحتاج إلى الحصول على تصريح بناء وتصريح تشغيل منزل وفقًا للإجراءات العامة. حتى 1 مارس 2019 ، يمكنك قصر نفسك على إرسال إشعار إلى الإدارة المحلية حول بدء البناء ، وفي هذه الحالة سيكون من الممكن عدم الحصول على تصريح بناء وتصريح لتشغيل المنزل.
سلام! قطعة أرض منزلية خاصة (تتكون من: 6sotok مملوكة ، 8 مؤجرة لمدة 49 سنة). تم بناء المنزل (صندوق ، جدران ، سقف) على 6 أفدنة مع مدخل 8. لا توجد وثائق للمنزل. هل يمكنني التسجيل في السجل المساحي حسب النموذج المبسط (حتى 03/01/19) بدون BTI؟ إذا كان الأمر كذلك ، فما هي المستندات؟ هل ستعطي ميزة إضافية لإضفاء الشرعية من خلال المحكمة؟ شكرا لك!
مرحبا فلاديمير! لا يوجد شيء بدون BTI ، حيث أن BTI هي التي تصدر المستندات الفنية للمنزل ، وبدون هذه المستندات لن يتم تسجيلها في السجل المساحي. لذلك ، من الأفضل لك أن تكتب إخطارًا للإدارة المحلية حول بدء البناء ، لأنه إذا كان لديك اتفاق ، فيمكنك فعل كل شيء بشكل قانوني.
مساء الخير! قطعة أرض الحديقة غير مكتملة البناء (الأساس والجدران والسقف). لا توجد وثائق للمنزل. بالإضافة إلى ذلك ، من جانب الطريق ، تم بناؤه على بعد متر واحد من الحدود. هل هناك فرصة الآن لإضفاء الشرعية عليها؟ يمكننا إحضاره إلى شكله الصحيح (الجص / ذراع التسوية) خلال شهر إلى شهرين.
مرحبا ايليا! يمكنك تقديم إشعار ببدء البناء إلى الإدارة المحلية. إذا تم إصدار الموافقة ، فسيكون من الممكن محاولة الحصول على المستندات الفنية للمنزل وتسجيل الملكية.
سلام! احتاج مساعدتك. أرض للإيجار تحت بناء المساكن الفردية ، قبل نهاية عقد الإيجار ليس لدينا الوقت لإنهاء بناء المنزل. هل يمكنني تسجيل الملكية على أنها بناء قيد التنفيذ وهل يمكنني تعيين عنوان للبناء قيد التنفيذ. ما هي المستندات المطلوبة. شكرا.
مرحبا ليودميلا! بالطبع ، يمكنك تسجيل ملكية كائن البناء غير المكتمل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI للحصول على المستندات الفنية للمنزل ، وبعد ذلك ، يمكنك تقديم هذه المستندات إلى Rosreestr مع طلب تسجيل الملكية. وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 1221 ، يمكن أيضًا تعيين العناوين فيما يتعلق بأشياء البناء قيد التنفيذ.
سلام! بعد وفاة والدي ، ورثت قطعة أرض مع منزل في SNT. تم تسجيل الموقع على أنه العقار ، منزل الأب ، على حد تعبيره ، تم إدراجه على أنه "غير مكتمل" (بدأ البناء في عام 1993). لكن ليس لدي أي مستندات للمنزل ، كشيء غير مكتمل. السؤال هو: هل من الممكن ، في ضوء التغييرات في التشريعات القادمة من 1 مارس 2019 ، بطريقة ما رفع الوثائق على المنزل ، كهدف لبناء غير مكتمل ، وإلى أي السلطات تحتاج إلى التقدم لهذا؟ شكرا لك مقدما!
سلام! حاول أولاً الاتصال بمجلس إدارة شراكة البستنة ، يجب أن يكون لديهم وثائق حول توفير الأرض ، وربما فيما يتعلق بالمنازل المبنية. لكن يمكنك تسجيل هذا المنزل بموجب "عفو الداتشا".
في عام 2011 أصدرت Narofominsk BTI (منطقة موسكو) شهادة تسجيل لـ IZhS غير المكتملة بمساحة 684 مترًا مربعًا. في عام 2019 ، رفض Mosgosstroynadzor قبول إشعار باستكمال البناء ، حيث لم يكن هناك تصريح بناء في متناول اليد. كما أنه يرفض التنبيه في بداية البناء ، حيث تبلغ مساحة المنزل أكثر من 598 مترًا مربعًا. التي تحظرها قواعد استخدام الأراضي في موسكو منذ عام 2017. ماذا تنصح؟ لمقاضاة Mosgosstroynadzor والمطالبة بإصدار قانون بناء مكتمل؟
مرحبا اندريه! رسميًا ، يعتبر رفض إصدار تصريح لتكليف منزل أمرًا مشروعًا ، نظرًا لعدم وجود تصريح بناء. يمكنك محاولة تقديم طلب إلى المحكمة لإضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به. مبدئيًا ، يجدر أيضًا دراسة الممارسة القضائية في هذا النوع من القضايا في منطقة موسكو.
سلام! ما هي المستندات المطلوبة للحصول على تصريح لبناء مبنى سكني مسجل في السجل الروسي على أنه بناء غير مكتمل؟ أي أن المنزل لديه شهادة تسجيل ، لكن لا يوجد تصريح بناء. على الأرجح ، لن أتمكن من إكمال البناء النهائي للمبنى السكني قبل 1 مارس 2020 وسأحتاج إلى الحصول على تصريح تشغيل. ولهذا سأحتاج إلى الحصول على تصريح بناء. أين أحتاج (أو لا أحتاج) للاتصال بهذا؟ وما هي المستندات التي تحتاج إلى جمعها؟
مرحبا ليونيد! حاليًا ، لا يتم إصدار تصاريح لبناء مرافق IZHS. لذلك ، من المتوقع أنه بحلول 1 مارس 2020 ، سيتم إجراء تعديلات على التشريع ، والتي ستأخذ في الاعتبار هذه اللحظة عند الحصول على إذن لدخول منشأة IZHS حيز التشغيل. في الوقت الحالي ، لم يتم حل هذه المشكلة رسميًا وعدم وجود تصريح بناء هو الأساس لرفض إصدار تصريح لدخول منشأة IZhS حيز التشغيل (ولكن هذا التصريح ليس مطلوبًا الآن). لذلك لا بد من انتظار التعديلات على التشريع أو التوضيحات من الجهات الحكومية.
مساء الخير. كان والدي يملك قطعة أرض وعلى هذه الأرض منزل (تضرر من حريق في 2014) ثم في عام 2015 نقل كل هذا إلي بموجب اتفاقية تبرع. المنزل بعد الحريق (غير مناسب للعيش) لا يزال غير مفكك. في مكان قريب ، في عام 2016 ، بدأوا في بناء منزل جديد ، وتم صب الأساس ، وتم تركيب منزل خشبي وسقف. كيف وأين نذهب لتسجيله غير مكتمل؟ ما هي المستندات المطلوبة؟ أو لا تفعل شيئًا وتنتهي من البناء على الخبيثة ، وسيستغرق هذا سنوات. وكيف ترتب بشكل صحيح هدم منزل قديم محترق؟
مرحبا يوليا! من الضروري التقدم إلى BTI للحصول على المستندات الفنية لشيء غير مكتمل البناء ، ثم تقديم المستندات إلى Rosreestr لتسجيل الملكية. ولكن في هذه الحالة ، قد تنشأ صعوبات بسبب عدم وجود إخطار من الإدارة المحلية بشأن بدء البناء. من الضروري تقنين البناء ، وإلا فقد يتم التعرف على المنزل على أنه مبنى غير مصرح به وهدمه. لإزالة منزل محترق من التسجيل ، يجب عليك تقديم المستندات إلى Rosreestr لإزالته من التسجيل المساحي وإنهاء الملكية.
شكرا لك سيرجي. يبدو لي أنك لم تقرأ سؤالي بعناية ، لذلك لم تجبني بشكل صحيح. لقد كتبت أن لدي شهادة ملكية لمنزل غير مكتمل وأنني بالفعل أتحمل ضريبة على هذا المنزل غير المكتمل. إلى جانب ذلك ، لدي عنوان مخصص لهذا المنزل. لذلك ، نظرًا لوجود شهادة وعنوان ، فلن يكون من الصعب علي بيعها. اشتريته وأعدت تسجيله بنفسي. على الأرجح ، لن أتمكن من التسجيل. لكن من ناحية أخرى ، إذا سجلت المنزل على أنه بناء منتهي ، فسيتم تحصيل ضريبة الأملاك مني بعشرات الآلاف من الروبلات سنويًا. من حيث المبدأ ، يمكنني العيش بالفعل في هذا المنزل. لكن البناء سيستمر لفترة زمنية غير معروفة. أخبرني ، هل هناك أي وثيقة معيارية تلزم بنقل موقع البناء إلى مبنى مكتمل وكم من الوقت تم إصداره؟ تصريح البناء ، على الأرجح ، سلم الملاك السابقون إلى Rosreestr عند تسجيل المبنى غير المكتمل. يمكنني الآن تشغيل المنزل حتى مارس 2020 دون تصريح للتشغيل. بماذا تنصحني؟
مرحبا ليونيد! لا يوجد مثل هذا المستند. لا يوجد موعد نهائي محدد لاستكمال بناء المنازل. لذلك ، سواء أكملت البناء أم لا هو عملك الخاص. لكن ، في رأينا ، سيكون من الأصعب بيع كائن غير مكتمل البناء وفقًا للوثائق ، على الرغم من أنه في الواقع من الممكن العيش فيه ، سيكون الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للسعر الذي تريده.
مساء الخير! في عام 2014 ، اشترى قطعة أرض بمنزل غير مكتمل. حصل على شهادتي تسجيل الدولة للحقوق. بشكل منفصل على الأرض والمنزل. المبنى السكني مسجل على أنه بناء غير مكتمل ، والغرض منه سكني ، ودرجة الإنجاز 27٪. أرض IZHS. يتم تعيين عنوان ، ويقوم مكتب الضرائب بفرض ضرائب على الأراضي والممتلكات على هذا العنوان. هل يعقل تحويل المنزل إلى حالة سكنية أو السماح بإدراجه على أنه غير مكتمل؟ وما هي المستندات المطلوبة في حالة إعادة تسجيل منزل في منزل سكني؟ بالإضافة إلى شهادة تسجيل الحقوق ، لا توجد مستندات.
مرحبا ليونيد! من المستحيل التسجيل في منزل غير مكتمل ، سيكون من الصعب بيعه. بالإضافة إلى ذلك ، قد تنتهي صلاحية رخصة البناء (في حالة إصدارها). لذلك ، إذا تم بناء المنزل ، فمن الأفضل ترتيبه. تحتاج إلى تسجيل المنزل في السجل المساحي ، والحصول على جواز سفر تقني للمنزل والتقدم بطلب لتسجيل الملكية.
مساء الخير! أنا أملك قطعة أرض مصدق عليها بالكامل. تم بناء منزل كبير عليها ، لكن الانتهاء من البناء لا يزال قيد التنفيذ. كيف يمكنني عمل وثائق لها ، ككائن غير مكتمل البناء وماذا يجب القيام به لهذا؟ شكرا مقدما على ردك!
مرحبا داريا! تحتاج إلى الاتصال بـ BTI للحصول على المستندات الفنية للبناء قيد التنفيذ. ثم تقدم بطلب إلى Rosreestr لتسجيل المنزل في السجلات المساحية ولتسجيل ملكيته. تم وضع قائمة كاملة بوثائق التسجيل في قانون تسجيل الدولة للعقارات.
في عام 2017 ، حصلت على قطعة أرض في SNT ، وتم تسجيل سند الملكية لها. هناك مخطط مساحي للموقع. نقوم هذا العام ببناء منزل كبير من طابقين للإقامة اللاحقة فيه: الأساس جاهز ، يحمل الطابق الأول ، ويتم سكب بلاطة الطابق الثاني. نحن نبني بالتوازي كتلة مرافق مع أساس رأس المال. لم يتم أخذ تصاريح البناء ، حيث يبدو أنها غير مطلوبة. هل من المهم تسجيل هذه المباني قبل 1 يناير 2019 وما المطلوب لذلك؟ وهل يمكن تسجيل هذه الأبنية بملكية زوجي (أنا مالك قطعة الأرض)؟
مرحبا إيرينا! إذا لم تقم بتسجيل ملكية الكائن قيد التنفيذ قبل عام 2019 ، فستحتاج إلى إخطار الإدارة المحلية ببدء البناء ، والتحقق من امتثال مشروع البناء للمتطلبات القانونية. لتسجيل هذا الحق ، من الضروري الحصول على المستندات الفنية من BTI للبناء قيد التنفيذ ثم تقديم المستندات إلى Rosreestr لتسجيل الملكية. يمكن أيضًا تسجيل الملكية للزوج.
على السؤال أدناه ، هل يستحق تسجيل بناء غير مكتمل؟ أم تنتظر شهر يناير؟
من الأفضل البدء هذا العام ، حيث سيتم إجراء تغييرات اعتبارًا من العام المقبل في فئات قطع الأراضي التي يمكن بناء المباني السكنية الرأسمالية عليها. من الممكن ألا تقبل الإدارة المحلية لأراضيك مخططات التخطيط العمراني أو أن هذه الخطط لن تسمح ببناء المباني السكنية.
مساء الخير! لقد اشترينا قطعة أرض للإيجار في DNT ، أراضي المستوطنات ، صيانة اقتصاد داشا. في المستقبل ، نريد بناء منزل وشراء الأرض. الآن تم صب الأساس ، لن يكون لدينا الوقت لاستكمال البناء بحلول 1 مارس 2019 ، وإصداره في شكل مبسط. قل لي ، هل نحتاج إلى الحصول على تصريح بناء الآن؟ أو تسجيله على أنه بناء قيد التنفيذ ، وما هي العواقب في المستقبل؟
مرحبا ايكاترينا! الآن لست بحاجة إلى الحصول على تصريح بناء. لتسجيل بناء غير مكتمل ، من الضروري على الأقل ملء الأساس واستدعاء عمال BTI لإعداد المستندات الفنية. ثم ضع الكائن في السجلات المساحية وقم بتسجيل ملكيته.
مساء الخير! اشتريته في أكتوبر 2018. قطعة أرض في SNT ، أرض المستوطنات. في الموقع ، تم بالفعل إنشاء أساس رأسمالي لبناء مبنى سكني ، ولكن مع انتهاكات للمسافات البادئة من حدود الموقع ، أي يقع جانب واحد من الأساس من السياج مع الموقع المجاور ليس 3 أمتار ، ولكن 1.5 متر. هل من الممكن الآن (حتى 01.01.2019) تسجيل الأساس ككائن غير مكتمل البناء؟ هل سيكون هناك أي مشاكل في تصميم المبنى السكني بعد الانتهاء من بنائه؟
مرحبا سفيتلانا! يمكن تسجيل ملكية كائن بناء غير مكتمل. ولكن قد تكون هناك صعوبات في الحصول على المستندات الفنية ، حيث سيتم الكشف عن الانتهاك أثناء فحص المؤسسة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن انتهاك المسافة البادئة سيسمح لمالك قطعة أرض مجاورة بتقديم طلب للقضاء على انتهاكات حقوقه (على سبيل المثال ، عدم كفاية الإضاءة) ، مما قد يؤدي إلى هدم المنزل تمامًا.
سلام! في عام 2005 اشتريت قطعة أرض ذات بناء غير مكتمل - منزل بمساحة 6 × 6 أمتار. أرض في NSOT - للبستنة الجماعية وزراعة الشاحنات (فئة الأرض - أراضي المستوطنات). هناك مخطط مساحي لقطعة أرض ، وشهادة للأرض وشهادة لشيء قيد التنفيذ ، وخطة فنية لشيء قيد التنفيذ. أكملها الآن. كيف تنتقل إلى مبنى سكني وتسجيل؟ وهل هناك حاجة ماسة إلى القيام بذلك قبل 1 يناير 2019؟ أو قد تكون هناك مشاكل؟ شكرا لك!
مرحبا ديمتري! من أجل التعرف على هذا المنزل على أنه سكني ومناسب للسكن ، من الضروري الاتصال بالإدارة المحلية لتشكيل لجنة ستفحص هذا المنزل للامتثال لمتطلبات المباني السكنية. بعد ذلك تحتاج إلى إعداد المستندات الفنية للمنزل وتسجيل الملكية. الشيء الرئيسي هو معرفة ما إذا كانت خطة التخطيط العمراني المعمول بها في منطقتك تسمح ببناء المباني السكنية على هذه الأراضي.
سلام! من فضلك قل لي: 1. نحن نبني منزل ، يتم توفير الأساس / الجدران / السقف / النوافذ / باب الشارع. لم يتم عمل أي شيء آخر. يتم إمداد المنزل بالكهرباء ، لكن لا يتم إمداده بالداخل. لا يوجد تدفئة. لم يتم حفر بئر لتلقي المياه (لا توجد مياه جارية في القرية - لكل فرد آباره الخاصة). هل من الممكن تسجيل مثل هذا المنزل (تسجيله كممتلكات ، تشغيل المنزل)؟ 2. فيما يتعلق بما ورد أعلاه ، من فضلك قل لي ما الذي يجب القيام به كحد أدنى حتى بعد تشغيل المنزل ، سيكون من الممكن التسجيل فيه؟ شكرا
مرحبا ماريا! 1- اعتبارًا من أغسطس 2018 ، لا يلزم الحصول على تصريح لتكليف كائن بناء سكني فردي. يكفي فقط إخطار الجهات المختصة بذلك. إذا أصدرت BTI لك جواز سفر تقنيًا للمنزل ، فقم بوضعه في السجل المساحي ، واحصل على عنوان وقم بتسجيل الملكية. 2. سيكون من الممكن التسجيل في المنزل إذا كان لديك عنوان وملكية مسجلة للمنزل.
مساء الخير. في الكوخ الصيفي ، تم إنشاء أساس لبناء منزل. هل من الممكن والضروري إصدار هذا الجواز غير المكتمل قبل 1 يناير 2019 (أي طلب جواز سفر له ، ووضعه في السجل المساحي ، وما إلى ذلك)؟ أم أنه لا معنى له ، إذن كل شيء يجب تقنينه من خلال المحاكم؟
مرحبا أولغا! اعتبارًا من 1 يناير 2019 ، سيتم تغيير قواعد تسجيل إنشاء المباني على قطع أراضي الضواحي. ولكن في الوقت نفسه ، تعترف الدولة بجميع حقوق الملكية المسجلة سابقًا لمثل هذه الهياكل. لذلك ، من المستحسن تسجيل ملكية كائن البناء غير المكتمل.
سلام! في عام 2014 ، قاموا بشراء قطعة أرض ، والغرض من DNT ، قاموا ببناء منزل (منزل خشبي تحت سقف على أساس رحلة) ، وظلوا غير مكتمل ، ولم يتلقوا أي وثائق للمنزل. الآن نحاول البيع ، سمعنا أنه في عام 2019 قد تكون هناك مشاكل مع مثل هذا البناء غير المكتمل غير المكتمل. حقيقي؟ وما هو ترتيب تسجيل مثل هذه الأشياء؟
مرحبا ايكاترينا! قد تبدأ المشاكل الآن ، حيث تم تنفيذ البناء دون الحصول على أي تصاريح. المنزل هو بالفعل مبنى غير مصرح به. لإضفاء الشرعية على مثل هذه المنازل ، من الضروري التأكد من أن معاييرها تفي بجميع المتطلبات ، والتي يمكن تأكيدها من خلال الفحص ، وتقديم طلب إلى المحكمة للاعتراف بالمنزل كما تم تشييده وفقًا لمتطلبات القانون . بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من الشروط الأخرى في القانون عندما يمكن تقنين البناء غير المصرح به.
سلام! ارجوك قل لي ما العمل. نريد شراء منزل ، اكتمل المنزل ، وتركيب الغاز والمياه. ولكن وفقًا للوثائق (وفقًا للبائع) ، تم إدراجها على أنها قيد الإنشاء. الأرض مملوكة للبائع. هل يمكننا شراء هذا المنزل ، ما هي المخاطر ، هل يمكننا تسجيله وتحديد عنوان بعد الشراء ، وما الصعوبات التي سنواجهها؟ شكرا مقدما على ردك
مرحبا مارينا! تكمن الصعوبة الرئيسية في الحصول على إذن لتشغيل المنزل. بدون هذه الوثيقة ، سيكون من المستحيل عليك إضفاء الطابع الرسمي على ملكية المنزل والحصول على عنوان والتسجيل فيه.
مساء الخير. أنا ذاهب لشراء أرض مع منزل كبير غير مكتمل. بالقرب من الأرض ، يُسمح باستخدام "الأراضي المحمية (غير المستخدمة)" ، وفقًا لوثيقة "البستنة" ، فئة الأرض: أراضي المستوطنات ، تشير إلى DNT. لا توجد وثائق على المنزل. هل سأكون قادرًا على تسجيل منزل كإنشاءات قيد التنفيذ إذا تم بناؤه وفقًا لجميع المعايير؟ والسؤال الثاني: إذا نجح تسجيل المنزل ، فهل يمكن تحويل الأرض إلى مساكن فردية في ظل هذه الظروف؟
مرحبا يوجين! عليك أولاً أن تقرر ما إذا كان للبائع الحق في بيع هذه الأراضي ، لأنه بموجب القانون لا يمكن أن تكون إلا في ملكية الدولة أو البلدية. إذا تم حل هذه المشكلة ، فيمكنك تسجيل المنزل ككائن لبناء غير مكتمل بعد استلام المستندات الفنية الخاصة به. ليس من الصعب أيضًا تغيير فئة قطعة الأرض ، ولكن في نفس الوقت من الضروري أولاً تشكيل قطعة الأرض المقابلة ووضعها في السجل المساحي.
مساء الخير! من فضلك قل لي - لدينا شهادة لعام 2001 لموقع به بناء لا يستحق. الآن نريد بيع الموقع. لم ينته في الواقع للهدم. نقوم بعمل خطة مساحية للموقع. هل أحتاج إلى طلب خطة فنية لمنزلي؟ وهل تبيع مودم أرض فقط إذا كان هناك شهادة على المبنى غير المكتمل؟
مرحبا تاتيانا! نظرًا لأن المنزل مسجل مع ذلك ككائن غير مكتمل البناء ، فمن الضروري الحصول على خطة فنية له. لكن يمكنك بيع قطعة الأرض بشكل منفصل ، مع ترك ملكية المنزل غير المكتمل لنفسك ، ولكن في نفس الوقت ، يجب عليك تحديد إجراءات استخدام منزلك مع مالك قطعة الأرض. إذا لم يوافق المالك ، فيمكنه المطالبة بهدم المنزل في المحكمة.
سلام. في سيفاستوبول عام 2002. اشتريت منزلًا غير مكتمل البناء بموجب اتفاقية بيع وشراء. يوجد تقرير فني وجواز سفر مساحي وشهادة دولة للأرض على حق الاستخدام الدائم للبناء الفردي إلى بائع سابق. ما الذي يجب القيام به وأين للبدء من أجل تسجيل الملكية والسجل العقاري لمنزل غير مكتمل أو على الفور لمنزل مكتمل؟ شكرا لك.
مرحبا الينا! تحتاج إلى الحصول على إذن لتشغيل المنزل. يمكن العثور على قائمة مفصلة بالوثائق التي يجب وضعها في الفن. 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
مرحبا فسيفولود! سيتم الانتهاء من المنزل إذا كان يخلق ظروفًا لحياة الناس وفقًا لخطة البناء. بعد الانتهاء من بناء المنزل ، سيكون من الضروري الحصول على إذن لتشغيل المنزل وبعد ذلك فقط الذهاب إلى Rosreestr لتسجيل ملكية المنزل.
سلام! (1) إذا كان المنزل الريفي به جدران (هيكل) وسقف وفتحات للنوافذ والأبواب ، فهل يمكن اعتبار المنزل "مكتملاً"؟ (2) لنفترض أنه تم تسجيل منزل غير مكتمل. ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها عند اكتمالها؟ شكرا لك! مع أطيب التحيات ، فسيفولود
مرحبا تاتيانا! من الضروري النظر إلى ما أطلق عليه المطور في البداية الشروط ، أي ما إذا كان قد عرض شراء منزل مكتمل أو منزل غير مكتمل. ولكن إذا تم تخفيض السعر ، فيمكنك الموافقة على شراء منزل غير مكتمل ، بشرط أن يساعد المطور في تسجيل كائن البناء غير المكتمل.
مرحبًا ، لقد دخلت في اتفاقية إيداع لشراء منزل ، والآن يعرض المطور إصدار شراء منزل غير مكتمل وإبرام اتفاقية إضافية معي ، فهل أوافق على مثل هذه الصفقة؟
مرحبًا ، مبنى واحد وفقًا للوثائق لم يكتمل البناء ، 2 مالكين ، واحد قام بكل شيء ، إنهم يعيشون هناك ، والمالك الآخر قام بعمل تشطيب تقريبي تحت الغطاء. هل يمكن لمالك واحد دون الآخر التسجيل كمبنى مكتمل؟
أهلا أنا! لا، هو لا يستطيع. من الضروري تقسيم المنزل إلى كائنين عقاريين منفصلين. بعد ذلك فقط ، يمكن للمالك الثاني إضفاء الطابع الرسمي على ملكية كائن البناء المكتمل.
مرحبًا ، اشترينا قطعة أرض بمبنى غير مكتمل ، 68 نريد الآن الانتهاء من البناء ، ما هي خطواتنا التالية للتسجيل؟
مرحبآ حبيبتي! سيعتمد هذا على ما إذا كانت هناك أي مستندات لهذا المبنى ، سواء تم إضفاء الطابع الرسمي عليه بأي شكل من الأشكال. في أسوأ الأحوال ، إذا لم تكن هناك مستندات للمنزل ، فسيتعين عليك إضفاء الشرعية على المبنى في المحكمة. إذا كان كل شيء متوافقًا مع المستندات ، فستحتاج فقط إلى الحصول على إذن لتشغيل المنزل.
مساء الخير. هل يمكن أن تخبرني ما إذا كان من الممكن وضع اتفاقية بيع وشراء لشيء غير مكتمل البناء؟ من المستندات هناك تصريح بناء فقط ، بالإضافة إلى أن الكائن يقع على الأرض المؤجرة من إدارة مستوطنة. إذا كان بإمكانك وضع مثل هذا الاتفاق ، فما هي المستندات المطلوبة. وهل من الممكن إبرام مثل هذا الاتفاق مع كاتب العدل؟
مرحبا أوكسانا! لبيع وشراء مثل هذا الشيء ، من الضروري تسجيله مع Rosreestr ككائن قيد التنفيذ. لذلك ، اسمح للمالك الحقيقي أولاً بتسجيل البناء قيد التنفيذ وإضفاء الطابع الرسمي على سنده.
مساء الخير. اشتريت منزلاً بترخيص رسمي لإعادة الإعمار ، هل يمكنني الاستمرار في أعمال البناء دون إعادة إصدار تصريح باسمي ومن ثم تشغيل منزل فردي باسمي؟ لا زلت في نفس الوضع ، أريد الحصول على رهن عقاري لجزء من العمل ، هل ستكون مشكلة أن يكون التصريح باسم المالك السابق؟
أهلا أنا! عند نقل ملكية كائن بناء رأسمالي بتصريح بناء صادر ، ليس من الضروري الحصول على تصريح جديد. التصريح القديم لا يزال ساري المفعول. ولكن يجب التحقق من إمكانية الحصول على قرض بموجب رخصة بناء صادرة للمالك القديم مع البنك الذي تريد الحصول على قرض من خلاله. قد يكون لكل بنك متطلباته الخاصة.
مساء الخير. من فضلك قل لي .. سوف نشتري أرض في SNT .. الأرض مسجلة كعقار ، يوجد عليها منزل ، صندوق ، أبواب ، نوافذ ، مؤسسة ، لكن المنزل غير مزخرف بأي شكل من الأشكال .. يعرض البائع شراء الأرض وسنقوم بتزيين المنزل بأنفسنا. رخصة البناء لم تكن مطلوبة ويمكننا اصدارها بعفو داخلي ..؟ في المستقبل ، سوف نعيش في المنزل على مدار السنة. هل سنتمكن من ترتيب المنزل لأنفسنا دون أي مشاكل؟ شكرا لك مقدما.
مرحبا فيكتوريا! إذا كان المنزل رأس مال ، فيجب الحصول على تصريح بناء ومن ثم يجب الحصول على تصريح لتشغيل المنزل. لكن هنا يطرح سؤال آخر: هل يجوز بناء مثل هذه المنازل على أرض مخصصة للبستنة والبستنة. لذلك ، يجب أن تنظر أولاً إلى نوع الاستخدام المسموح به للأرض.
سلام. يمتلك العقار قطعة أرض من IZhS وكائن غير مكتمل البناء. تم الانتهاء من المنزل ، لكن تشغيل RnS انتهى. قالت إدارة الهندسة المعمارية أن جميع الإجراءات الأخرى فقط من خلال المحكمة كمستقطنين! هل هذا صحيح وماذا يجب أن يكون أفعالي من أجل تسجيل المنزل بشكل صحيح في الملكية.
مرحبا سيرجي! أولاً ، يمكنك محاولة تمديد مدة تصريح البناء. ولكن إذا لم ينجح الأمر ، فسيتم تنفيذ المزيد من البناء في غياب أساس قانوني ويمكن التعرف على الكائن على أنه بناء غير مصرح به مع إضفاء الشرعية اللاحقة عليه من خلال المحكمة.
مرحبًا ، المنزل موروث ، دخلنا في الميراث على أنه غير مكتمل ، جئنا لتسجيله في شركة مساحية ، حيث تم تسجيله بالفعل كمبنى سكني ، tk. بدأت أمي في الرسم خلال حياتها ولم يكن لديها وقت لاستلام المستندات ، فماذا نفعل الآن؟ يتم إرسالها من كاتب العدل إلى كاتب العدل ، لإعادة المستندات ، بحجة أنهم أدخلوا الميراث بشكل غير صحيح ، ويرسلهم كاتب العدل إلى كاتب العدل
مرحبا إيرينا! إذا كانت المشكلة تكمن في الحصول على وثائق جديدة من الغرفة المساحية ، فعندئذ يجب أن تحصل ، بصفتك ورثة ، على هذه المستندات ، لأن وفاة مقدم الطلب لا توقف عملية تسجيل العقار غير المكتمل بعد اكتماله. يحل ورثة مقدم الطلب ببساطة محل مقدم الطلب. لذلك ، يجب أن تحاول أن تكتشف بمزيد من التفصيل في الغرفة المساحية جوهر مطالباتهم والمبرر القانوني لاستحالة تسجيل ملكية المنزل.
مرحبًا ، هل يمكنك أن تخبرني إذا كان بإمكاننا ترتيب المنزل لأنفسنا إذا اشترينا ، فالوضع كالتالي ، هناك أرض يملكها شخصان ، منزل مزود باتصالات ، ولكنه مسجل على أنه بناء غير مكتمل. تصريح البناء متاح.
مرحبا يوجين! لا ينبغي أن يكون هناك أي صعوبات. يمكنك شراء مبنى قيد التنفيذ وتسجيل ملكيته. سؤال آخر هو ما إذا كان البناء قد تم بشكل صحيح. إذا كانت هناك انتهاكات للقانون أثناء البناء ، فلن يتم منحك إذنًا لتشغيل المنزل.
مساء الخير! من فضلك قل لي ، لدينا قطعة أرض في SNT ، وقد تم تشييد منزل كبير عليها ، وأساس غير مكتمل ، وجدران ، وسقف ، ونوافذ ، وأبواب. تم رفض تصريح البناء بسبب موقع الموقع في المنطقة لإدارة داشا وفي منطقة الخطوط الجوية للمطار. كيف يمكن تسجيل كائن؟ من خلال المحكمة؟
مرحبا ناديجدا! في ظل الظروف الحالية ، لا شيء. ضرورة تغيير الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض. أرض البستنة ليست مخصصة لوضع المباني الرأسمالية ، يمكنك فقط بناء منزل ريفي على هذا الموقع.
سلام! من فضلك قل لي ما إذا كان من الممكن التسجيل في كائن عقاري غير مكتمل في بناء المساكن الفردية ، أم أنه من الممكن تسجيل عقار غير مكتمل على أنه استكمال والتسجيل فيه؟
مرحبا نيكولاي! يمكنك التسجيل فقط في مبنى سكني ، مما يعني مبنى سكني ، ولكن ليس كائنًا غير مكتمل البناء. لذلك ، لن يتم تسجيلك في منزل لم يتم الانتهاء منه أو تشغيله. لن تتمكن أيضًا من تسجيل منزل غير مكتمل بعد اكتماله ، نظرًا لأنك تحتاج أولاً إلى الحصول على إذن لتشغيل الكائن.
سلام. في عام 1993 حصلت على قطعة أرض مدى الحياة بتصريح بناء. في عام 2006 ، بقرار من المحكمة ، تم الاعتراف بوالدي كمالك لمشروع البناء غير المكتمل. في عام 2010 ، بموجب اتفاقية تبرع ، تمت إعادة الكائن إليّ. المنزل مكتمل وما هي المستندات المطلوبة وما هي تسلسل خطوات تسجيله كمنزل سكني. هناك شهادة باسمي لشيء غير مكتمل البناء ، وشهادة ملكية الأرض ، وهناك عنوان. شكرا لك مقدما.
مرحبا ألكساندر! من الضروري التقدم إلى BTI للحصول على جواز سفر تقني للمنزل. ثم تحتاج إلى الاتصال بالإدارة المحلية للحصول على إذن لتشغيل المنزل. بعد ذلك يمكنك تسجيل ملكية المبنى السكني.
شكرا لك سيرجي. هناك سؤال آخر. يقع المنزل على بعد 1.5 متر من الحدود مع قطعة الأرض المجاورة ، ولم يتم إصلاح هذا في أي مكان لأن جواز السفر المساحي لم يتم صنعه. هل يمكن أن يكون هذا بمثابة رفض للحصول على تصريح للتكليف؟ يتضمن قرار المحكمة استنتاجًا خلص إليه خبير الطب الشرعي بأن الحفاظ على هذا المبنى لا ينتهك حقوق الآخرين ومصالحهم المحمية قانونًا. هل يمكن أن يساعدني هذا؟
من غير المحتمل ، لأن إصدار رخصة البناء يرتبط بمراقبة جودة البناء نفسه. ولكن فيما يتعلق بالانتهاكات من حيث الالتزام بالمسافات بين المبنى وحدود الموقع ، فقد يكون من الصعب الحصول على بعض المستندات اللازمة للحصول على إذن لتشغيل منزل.
مرحبًا 03/10/2018 فزت بقطعة أرض لبناء مساكن فردية في المزاد. كما أفهمها ، أحتاج إلى ترسيم الحدود. خذ خطة تخطيط مدينة ، ثم تصريح بناء. سؤال. هل يمكنني ، مع مؤسسة رأس المال ، كيفية تسجيل مؤسسة غير مكتملة في الملكية ، ثم في ملكية الأرض بنسبة مئوية من القيمة المساحية؟ هناك شهادة من قدامى المحاربين في الأعمال العدائية ، إذا كان ذلك مفيدًا على الأقل ، فقد كلفني إيجارًا باهظًا. شكرا لك مقدما.
مرحبا فاسيلي! يمكن للمؤسسة ، في حالة توفر جميع المستندات الفنية اللازمة ، تسجيلها في الملكية ككائن لبناء غير مكتمل مع الحق الاستباقي اللاحق في شراء قطعة الأرض تحتها. ولكن سيتم تحديد سعر الشراء من قبل الإدارة المحلية ، وعلى الأرجح بأسعار السوق.
مرحبًا ، في عام 2014 اشتريت منزلاً كمبنى سكني قيد التنفيذ. في عام 2017 ، انتهوا من بنائه وأعادوا تصميمه كمبنى سكني. في عام 2017 ، تم بيع المنزل والآن يُطلب من السلطات الضريبية دفع الضرائب ، حيث أن المنزل مملوك منذ أقل من 3 سنوات. لكن عنوان المنزل ظل كما هو. تم تغيير الرقم المساحي ومساحة المنزل فقط. لماذا يعتقدون أن هذا بالفعل كائن آخر؟ أم أنك بحاجة إلى تقديم شهادة ضريبية مع BTI تفيد بأن هذا هو نفس الشيء؟
مرحبآ حبيبتي! نعم ، هذا كائن مختلف. وفقًا للتشريع ، يعتبر الكائن العقاري المكتمل وكائن قيد الإنشاء كائنين عقاريين مستقلين.
محامون uv ، قل لي من فضلك .. لدي قطعة أرض للإيجار لبناء مساكن فردية. حتى الآن ، قمت ببناء أساس رأسمالي عليه. هل يمكنني أن أصبح مالك هذا الموقع مع المؤسسة الموجودة فقط ؟!
مرحبا فاديم! إذا كانت الأرض مملوكة للبلدية ، فيكون لك الحق الوقائي في شراء هذه الأرض دون إجراء مزاد ، نظرًا لأنك مالك العقار في هذا الموقع.
أمتلك قطعة أرض في snt. أساس المنزل هو رأس مال ولكنه لم يكتمل. الوقت ينفد حتى 1 مارس. كيف يجب أن أكون .. من أين أبدأ في جمع المستندات. بعد كل شيء ، لم أعد أعيش في المكان وكنت أتمنى أن أكمل بناء منزل وأن أسجل
مرحبا اناتولي! تحتاج أولاً إلى طلب جواز سفر فني من BTI. ثم يمكنك تسجيل ملكية كائن البناء غير المكتمل ، وفي هذه الحالة لا تحتاج إلى الحصول على إذن لتشغيل المنزل.
مساء الخير! لدينا قطعة أرض في DNP ، أرض المستوطنات ؛ الاستخدام المسموح به: لبناء الضواحي. نريد أن نبدأ البناء مع شرفة ومبنى خارجي ، ثم منزل. منذ تمديد عفو الداتشا ، ليست هناك حاجة إلى تصريح بناء. لكننا نفهم أنه لن يكون لدينا وقت لبناء منزل خلال عامين لتسجيله بموجب عفو داخلي. ما هو الشيء الصحيح الذي ينبغي عمله؟ هل ستأخذ الآن GPZU ورخصة البناء أم لا؟
مرحبا مارينا! لذلك لا تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء لبناء منزل صيفي ، لأن هذا ليس كائنًا كبيرًا.
مساء الخير ، أريد شراء قطعة أرض في DNP مع منزل خشبي غير مكتمل في منطقة موسكو. البائع لديه صكوك ملكية للموقع. لكن المنزل غير المكتمل غير مسجل به. لقد دعاني لشراء ذلك ، ثم قام بتسجيل نفسي. ما هي المخاطر بالنسبة لي كمشتري؟ هل يجب أن أوافق أو أقترح أن يقوم البائع أولاً بتسجيل المنزل غير المكتمل لنفسه ثم بيعه لي؟ على حد علمي ، من الأسهل عليه القيام بذلك ، لأنه حتى 1 مارس 2018 ، هناك نوع من مخطط التسجيل المبسط. أم أن هناك خيارات أخرى؟ شكرا.
مساء الخير ، قررت توضيح تفاصيل طلبي السابق: المنزل غير المكتمل في الموقع له أساس كومة لولبية ، أي كما أفهمها هو بناء رأس المال. وسؤال آخر: هل يمكن إعلان البيت كمنزل ريفي ، لكن في الحقيقة سيكون على مدار العام؟ شكرا.
سلام! لإضفاء الشرعية على منزل ، تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء ، وإصدار جواز سفر تقني ومساحي. بعد ذلك يمكنك تسجيل الملكية. لن يكون لديك الوقت للقيام بذلك حتى 1 مارس 2018. من هذا التاريخ ، من الضروري أيضًا الحصول على إذن لتشغيل المنزل. لذلك ، من الأفضل لك أن تعهد إلى البائع بإعداد جميع المستندات اللازمة لملكية المنزل ، حيث سيتعين عليك إعداد كل هذه المستندات. في الواقع ، المنزل غير المكتمل هو مبنى غير مصرح به مع كل العواقب المترتبة على ذلك.
سيتم تحديد الطابع الرأسمالي للمنزل عند تسجيله في السجل العقاري. ويستحيل عدم تسجيله ، حيث يمكن للإدارة المحلية في أي وقت لفت الانتباه إليه وإزالته بقرار من المحكمة.
شكرا على الاجابة. وإذا شرع البائع الآن في هذا غير المكتمل ، فسأشتريه. ولكن بعد ذلك ، عندما أنتهي من بناء المنزل ، ما زلت بحاجة إلى تسجيله وفقًا لمخطط جديد غير معقد ، أليس كذلك؟
حق. ستحتاج إلى الحصول على إذن لتشغيل المنزل. هذا مطلب جديد ويسري اعتبارًا من 1 مارس من هذا العام.
أخبرني ، مساء الخير ، إذا باع البائع منزلاً وقطعة أرض بمبلغ إجمالي قدره 915 ألف روبل بموجب DCT ، فهل يتعين عليه دفع ضريبة المبيعات؟ أم أن الضريبة لا تسري على المعاملات التي تصل إلى مليون روبل؟ شكرا.
مساء الخير ، مرة أخرى. شكرا على الإجابات السابقة. من فضلك ، أخبرني بكيفية وضع وتسمية اتفاقية الإيداع بشكل صحيح لشراء قطعة أرض بها مبنى سكني غير مكتمل. البائع يملك الأرض ، الوثائق موجودة. وسيتلقى في غضون أيام قليلة وثيقة تسجيل منزل غير مكتمل. بعد ذلك علي أن أدفع له وديعة. وفي هذا الصدد ، السؤال: في العقد الرئيسي ، سيتم تحديد مبلغين - لمنزل غير مكتمل ولقطعة أرض. والمبلغ الإجمالي. يجب أن يذهب الإيداع لشيء واحد؟ أم أنها تحتسب من الإجمالي؟ وهل يصح تسميتها: اتفاقية إيداع لشراء وبيع قطعة أرض غير مكتملة البناء؟ أو عقد مبدئي لبيع وشراء قطعة أرض بمبنى غير مكتمل مع وديعة؟ شكرا على الاجابة!
سلام! إذا امتلك البائع المنزل والأرض لأكثر من 5 سنوات ، فلا يتعين عليه دفع ضريبة الدخل الشخصي.
يتم احتساب الوديعة من إجمالي مبلغ العقد الذي يتعين على المشتري دفعه. يمكنك إصدار اتفاقية منفصلة بشأن الإيداع أو تضمين شرط الإيداع في عقد البيع الأولي.
مرحبًا ، أنا آخذ قطعة أرض لشركة IZHS من الإدارة للتأجير من المزاد. هل سأتمكن من تقسيمها إلى جزأين وبناء منزلين؟
مرحبا بافيل! يتم إجراء مسح الأراضي لغرض تحديد حدود قطعة الأرض فيما يتعلق بقطع الأرض الأخرى. في حالتك ، هذا يعني أنك تريد تقسيم أرض شخص آخر إلى قسمين. لذلك ، من المستحيل دون إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأرض.
شكرا على الاجابة! على الرغم من أن المهندسين المساحي يعتقدون أن ذلك ممكن. من خلال مخطط حدود قطعة الأرض. ثم موافقة وتوقيع رئيس البلدية. ثم تخصيص رقم مساحي لكل قطعة مؤجرة مقسمة. ومن ثم تجديد عقد الإيجار. ثم أخبرني ، إذا قمت ببناء أساس منزل واحد فقط على قطعة أرض مستأجرة واحدة ، فيمكنني تسجيل هذا الهيكل كمنزل غير مكتمل باعتباره بناء غير مكتمل ؟؟؟ بعد ذلك بناء على ملكية مشروعي غير المكتمل ، قم بشراء صك كامل قطعة الأرض من البلدية ؟؟؟ حسنًا ، سأقوم بمسح ما أريد!
تستطيع. التشريع لا يحظر القيام بذلك.
سلام! إذا قمت ببناء منزل على قطعة أرض مستأجرة ثم قمت بتسجيل هذا المنزل كعقار ، كم من الوقت يستغرق شراء صك الأرض من البلدية؟ كم من الوقت يستغرق هذا الإجراء من الألف إلى الياء ؟؟؟
.jpg)