ما هي النفقات التي يتحملها المشتري عند شراء شقة، هذا سؤال يطرحه كل من ينوي إتمام صفقة عقارية. وبطبيعة الحال، فإن النفقات الرئيسية هي دفع تكلفة السكن، ولكن سيتعين عليك أيضًا تخصيص مبلغ معين للأعمال الورقية.
تقع هذه الفئة من التكاليف بالكامل على عاتق البائع، الذي ينوي البدء في إتمام صفقة البيع والشراء فور العثور على مشتري. هذه النقطة مهمة جدًا، حيث أن عدم توفر الأوراق اللازمة وقت التوقيع على سند البيع يمكن أن يعطل عملية البيع إلى أجل غير مسمى.
غالبًا ما تكون المستندات التالية مطلوبة:
يمكنك جمع الشهادات بنفسك، أو تكليف سمسار عقارات، الذي ستتكلف خدماته من 3 آلاف روبل.
محامونا يعرفون الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
تكوين هذا الجزء من التكاليف متنوع تمامًا. عادة ما يتحمل المشتري هذا الجزء من التكاليف، ولكن بالاتفاق مع البائع يمكن تقسيم المبلغ إلى النصف. سيكون عليك الدفع:
تشمل هذه الفئة من التكاليف كل ما كان من الصعب توقعه مسبقًا، أو تم اتخاذ القرار في حالة الطوارئ. على سبيل المثال، يقرر المالك الذي كان ينوي في البداية بيع شقة بمفرده، الاستعانة بسمسار عقارات. ستختلف تكلفة خدماته اعتمادًا على الوكالة المحددة التي يعمل بها، بالإضافة إلى قائمة الأنشطة المخصصة.
لذلك، يمكن لسمسار عقارات التحقق من النقاء القانوني للمعاملة. ستكون تكلفة هذا الشيك حوالي 10-15 ألف روبل. يمكنك تكليف الإعداد الكامل وإدارة الصفقة. في هذه الحالة، عادة ما تكون تكلفة الخدمات "مرتبطة" بسعر الشيء المباع.
قد تنشأ صعوبات كبيرة في البيع بسبب معارضة أقارب البائع أو الأطراف المعنية الأخرى. في مثل هذه الحالات، غالبا ما تذهب القضية إلى المحكمة. عادة ما يتحمل الطرفان (المدعي والمدعى عليه) التكاليف القانونية، ويمكن للمدعي، إذا قررت المحكمة بشكل إيجابي، استرداد الأضرار والتعويض عن التكاليف القانونية من المدعى عليه.
يتحمل البائع أيضًا هذا الجزء من التكاليف، لأنه نتيجة للمعاملة يحصل على دخل خاضع للضريبة. المعدل العام لجميع المقيمين في الاتحاد الروسي هو 13%، ولغير المقيمين - 30%.
ومع ذلك، في بعض الحالات، لا يُطلب من البائع دفع الضريبة. ووفقا للتعديلات التي أدخلت على التشريع والتي دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2017، فإن أولئك الذين أصبحوا مالكين منذ أكثر من 5 سنوات يجب ألا يدفعوا ضريبة الدخل الشخصي على بيع الشقق. تنطبق هذه القاعدة على جميع العقارات السكنية التي تم شراؤها بعد 01/01/2016، إذا قمت بشراء شقة في وقت سابق، فسيتم تطبيق القاعدة السابقة عليها، والتي بموجبها لا تخضع للضريبة المعاملات مع العقارات السكنية المملوكة لأكثر من 3 سنوات. .
ومع ذلك، لا يزال هناك عدد من المواقف التي يمكنك فيها، بعد 3 سنوات من امتلاك شقة، بيعها وعدم دفع ضريبة الدخل الشخصي. وهذا ينطبق على الحالات التي تم فيها استلام السكن:
تبدأ فترة ملكية الشقة من التاريخ المشار إليه في المستخرج من سجل الدولة الموحد.
يمكنك إعادة الأموال التي أنفقتها على دفع الضريبة على شراء شقة باستخدام ميزة ضريبية تسمى "الخصم الضريبي". وهذه المنفعة عبارة عن مبلغ ثابت يستطيع دافع الضريبة استعادته من الدولة من مبالغ الضرائب التي يدفعها بانتظام (من الأجور).
لحساب المبلغ المسترد، من المهم متى اشترى البائع الشقة وكم تم بيعها. الحد الأقصى لمبلغ المبيعات الذي سيتم استرداد المبلغ منه للمشتري هو 2 مليون روبل لتلك الشقق التي أصبحت ملكًا للبائع بعد 01/01/2014 وبالتالي سيتمكن المشتري من إرجاع 13٪ من 2 مليون روبل. - 260 ألف روبل. (سابقًا من الشراء يصل إلى مليون روبل، أي - 130 ألف روبل). بالنسبة للشقق المشتراة برهن عقاري، يتم احتساب الحد الأقصى لمبلغ الاسترداد من مبلغ الشراء البالغ 3 ملايين روبل. (390 ألف روبل).
يمكن استخدام هذا الخصم الضريبي مرة واحدة فقط، وسيتم الدفع إلى حساب دافع الضرائب بالضبط حتى يتم تحويل المبلغ بالكامل (260 ألف روبل أو 390 ألف روبل) إلى حساب مشتري الشقة.
تتطلب معاملة البيع والشراء تكاليف مالية من كل من البائع والمشتري. على سبيل المثال، سيتعين إنفاق الأموال على الأعمال الورقية لبيع العقارات. في هذه العملية، يُطرح السؤال حول من يدفع ثمن اتفاقية شراء وبيع الشقة. لا توجد أحكام قانونية بهذا الشأن، لذلك يمكن للناس أن يحددوا هذه النقطة بأنفسهم. دعونا نلقي نظرة على خيارات الدفع الأكثر شيوعًا للعقد.
بيع العقارات في روسيا وبيلاروسيا وأوكرانيا ودول أخرى له قواعده الخاصة. يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار حتى يتم الاعتراف بالمعاملة على أنها صالحة. دعونا نفهم القواعد الموجودة في الاتحاد الروسي.
الشروط الأساسية:
يشعر الكثير من الناس بالقلق من أنهم سيواجهون محتالين عند البيع أو الشراء. بالطبع، هناك مثل هذا الاحتمال، لذلك، لإضفاء الطابع الرسمي على المعاملة، من الأفضل الاتصال بكاتب العدل. عندها لن يضطر كل من المالك والعميل إلى القلق بشأن صحة اتفاقية الشراء والبيع. ومع ذلك، فإن خدمات كاتب العدل ليست مجانية، لذلك سيكون من المهم تحديد الجهة التي ستدفع أتعاب المحامي مسبقًا.
يمكن إبرام اتفاقية الشراء والبيع دون مشاركة محام. في هذه الحالة، سيقوم الأشخاص بإعداد الوثيقة بأنفسهم. لن تحتاج إلى دفع المال لكاتب العدل، ولكن هناك خطر أن يتم صياغة العقد بشكل غير صحيح. ومن ثم لا يمكن تسجيل المعاملة، وسيتعين إعادة صياغة الورقة الرسمية.
يقرر العديد من الأشخاص على الفور إعداد مستند في مكتب كاتب العدل. وهذا يقلل بشكل كبير من احتمالية الوقوع ضحية للاحتيال، لأن المحامي سيتحقق من نقاء المعاملة. وسوف يتأكد أيضًا من تنسيق الورقة بشكل صحيح. ولكن، بالطبع، سيتعين عليك دفع ثمن خدماته، وقد يكون المبلغ كبيرا.
مهم! كما ذكرنا سابقًا، لا يحدد القانون من الذي يدفع بالضبط تكلفة تنفيذ العقد بواسطة كاتب العدل. لذلك، يمكن للناس حل هذه المشكلة بمفردهم.
ولهذا السبب، يمكن أن تنشأ الكثير من النزاعات، لأنه لا أحد يريد إنفاق أموال إضافية. دعونا نلقي نظرة على مخططات توزيع التكاليف المشتركة.
خيارات:
نلاحظ أنه لا ينبغي للمرء أن يبخل بخدمات المحامي، لأنه في هذه الحالة يمكنه إبرام أبسط اتفاق. ونتيجة لذلك، لن يتضمن نقاطاً مهمة مثل إخلاء الشقة والغرامات والأعباء لصالح البائع وغيرها. ومن الجدير الاتفاق على مسودة الاتفاقية مسبقًا حتى يمكن إجراء تغييرات عليها إذا لزم الأمر.
في المجموع، يجب دفع مبلغين:
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه سيتعين على الكيانات القانونية دفع مبلغ أكبر.سيتعين عليهم دفع 11000 روبل و 22000 روبل. عليك أيضًا أن تتذكر أن بعض الفئات التفضيلية من المواطنين قد تحصل على خصومات. يجب توضيح هذه المشكلة شخصيًا في سلطة التسجيل.
سؤال آخر هو كيف يتم توزيع المبالغ بالضبط، حيث أن كلا الطرفين مهتمان بإتمام الصفقة. وفقا للقواعد، يجب على كل من البائع والمشتري دفع ثمن تسجيل العقد. ويقسم المبلغ بينهما إلى النصف، ويحصل كل شخص على إيصال منفصل للدفع.
يجب على المشتري فقط دفع المال للحصول على الشهادة. لأنه هو الذي يرغب في الحصول على وثيقة رسمية باسمه. ولن تكون هناك حاجة إلى حصة من البائع.
يرجى ملاحظة أن مبلغ واجب الدولة لا يعتمد على تكلفة الشقة أو الحصة التي تم شراؤها فيها. المبلغ أعلاه ثابت لجميع الحالات.
عند بيع العقارات، قد تنشأ مشاكل في أي بلد، سواء في بيلاروسيا أو في روسيا. لذلك، يجب أن يكون الناس على دراية بالقضايا الإشكالية وأن يكونوا مستعدين لها. أولا وقبل كل شيء، تحدث المشكلة إذا تبين أن العقد غير صالح. يمكن أن يحدث هذا إذا تمت صياغة المستند بشكل غير صحيح.
عند إعداد اتفاقية البيع والشراء، يجب أن يكون مشتري الشقة مستعدا لحقيقة أنه بالإضافة إلى المبلغ الأساسي، سيخضع لعدد من النفقات الإضافية. يتضمن إعداد المعاملة دفع رسوم الدولة، وإصدار الشهادات والمستندات، واستئجار صندوق ودائع آمن، وخدمات كاتب العدل وسمسار العقارات. يتفق الطرفان بشكل مستقل على إجراءات الدفع، ولكن المشتري مسؤول تقليديًا عن كل ما يتعلق بمستنداته وحيازتها. كما أنه يدفع بنفسه جميع التكاليف المرتبطة بالحصول على رهن عقاري.
شراء شقة أو غيرها من الممتلكات العقارية ينطوي على نفقات كبيرة من جانب المشتري. يختار العديد من الأشخاص شقة بسعر قريب يتناسب مع الأموال المتوفرة لدى المشتري. ومع ذلك، بالإضافة إلى تكلفة الكائن، يخضع كلا طرفي المعاملة لتكاليف إضافية مرتبطة بتنفيذها.
لا يحدد التشريع الطرف الذي يجب أن يدفع ثمنها، لذلك يتفق البائع والمشتري بشكل مستقل على من يقوم بالدفع ولماذا. لكن في سوق بيع وشراء العقارات، تطورت تقاليد معينة فيما يتعلق بهذه القضية.
يعد دفع واجب الدولة شرطًا إلزاميًا لإجراء معاملة تتعلق ببيع العقارات. عادة ما يتم تعيين مسؤولية العقارات على عاتق المشتري - الشخص الذي يحصل عليها. ومع ذلك، يجوز للطرفين الاتفاق على إجراءات تسوية مختلفة.
نظرًا لأن مقدار هذا النوع من واجبات الدولة صغير بالنسبة للأفراد (2 ألف روبل فقط)، فعادةً لا توجد مشاكل في دفعه. وبالنسبة للكيانات القانونية التي تبرم صفقة عقارية، فإن حجمها أكثر إثارة للإعجاب - 22 ألف روبل.
يُطلب من المشتري أيضًا تسجيل التغييرات في ملكية العقار في السجل المساحي. يتم تنفيذ الطلب دون فرض رسوم على مقدم الطلب.
اليوم، لا تتطلب اتفاقية الشراء والبيع التوثيق الإلزامي، كما كان في السابق. إن رفض هذا الشخص المشاركة يقلل بشكل كبير من تكلفة التسجيل، حيث أن خدماته تكلف الأطراف من 1% إلى 1.5% من إجمالي سعر المعاملة.
يمكن للطرفين إما صياغة الاتفاقية بأنفسهم أو طلب المساعدة من محام أو وكالة عقارية. تختلف تكلفة خدمات إعداد مثل هذه المستندات من شركة إلى أخرى، ولكنها تتراوح بشكل عام من 3 إلى 5 آلاف روبل. بناء على تعقيد المعاملة، قد يرتفع السعر إلى 15 ألف روبل.
تقليديا، يتحمل مشتري العقار تكاليف إعداد اتفاقية الشراء والبيع. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه، كطرف في المعاملة، هو الأكثر اهتمامًا بالتنفيذ السليم لهذه الوثيقة. يمكنك تجنب بند النفقات هذا عن طريق إبرام عقد بنفسك. ومع ذلك، في هذه الحالة، بعد أن قمت بحفظ الأموال الآن، يمكنك خسارتها في المستقبل.
إذا لجأ الطرفان إلى خدمات وكالة عقارية، فقد يتم تضمين تنفيذ اتفاقية الشراء والبيع في تكلفة خدماتهم. وهذا ممكن إذا كان لدى الشركة محام ضمن الموظفين، ولكن تكلفة الخدمات ستكون أعلى.
من يدفع ثمن الأوراق عند إبرام الصفقة؟
يعد تسجيل المستندات عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع بندًا آخر من بنود النفقات. من بينها إلزامية، بدونها تكون المعاملة مستحيلة، واختيارية. إن وجود هذا الأخير، على الرغم من أنه ليس ضروريا، غالبا ما يسمح لك بتجنب العديد من المشاكل بعد توقيع العقد.
الجدول 1 المستندات عند إبرام الصفقة
| وثيقة | مكان التقديم | سعر | إلزامية أم لا | |
| بائع | جواز السفر المساحي، شرح | بي تي آي | غير ثابت، يعتمد على مساحة الكائن. في المتوسط، يتراوح من 2 إلى 3 آلاف روبل. | مطلوب |
| مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول العقار | MFC أو الغرفة المساحية | 750 روبل | مطلوب | |
| شهادة الأشخاص المسجلين في الشقة التي يتم بيعها | مكتب الإسكان أو شركة الإدارة | مجانا | مطلوب | |
| شهادة عدم وجود ديون لخدمات المرافق | مكتب الإسكان أو القانون الجنائي | مجانا | خياري | |
| شهادة عدم وجود ديون ضريبية | MFC أو مكتب الضرائب المحلي | مجانا | خياري | |
| مشتر | شهادات تفيد أن البائع غير مسجل لدى PND و ND | المكتب الإقليمي أو الإقليمي لـ PND و ND | من 1 إلى 4 آلاف روبل. يشترط التحقق من النقاء القانوني للمعاملة وعدم إمكانية الطعن فيها | خياري |
| مقتطف أرشيفي من سجل المنزل | مكتب إسكان أو شركة إدارة تخدم هذا العقار | من 1 إلى 6 آلاف روبل. مطلوب التحقق من وجود المستأجرين الآخرين الذين قد يكون لهم الحق في الطعن في الصفقة | خياري |
عند إعداد المستندات، تنطبق قاعدة واحدة: من يحتاجها يدفع ثمنها. يستلم البائع المستندات المطلوبة للشقة، كونه مالك العقار. إذا أراد البائع أو المشتري تسريع إجراءات معالجة المستندات والمعاملات، فإنه يدفع ثمنها.
عند تسجيل موافقة الزوج على شراء أو بيع العقارات والمالكين المشاركين الآخرين، يلزم توثيق الوثيقة. يتراوح سعره من 500 إلى 1.5 ألف روبل. ويتم دفع الموافقة أيضًا من قبل الشخص الذي يمنحها زوجه.
تعتبر شهادات عدم الدين اختيارية، على الرغم من أن وجودها يجعل المعاملة أكثر شفافية، وبالتالي أكثر جاذبية. أما إذا لم تكن هذه المستندات متوفرة، وأراد المشتري توضيح المعلومات، فيمكنه الحصول على الشهادات بنفسه.
هناك رأي مفاده أن تكاليف الحصول على الشهادات يتحملها السمسار إذا كان مشاركا في إبرام الصفقة. وهذا مبرر جزئيًا فقط وفقط عندما يطلب الطرفان خدمة إتمام معاملة تسليم المفتاح من الوكيل. تبدأ تكلفتها من 15 ألف روبل وتختلف حسب تفاصيل الموقف والمستندات اللازمة.
وفي جميع الحالات الأخرى، يدفع الطرفان مقابل المستندات والعمولات بشكل منفصل.
ولتنفيذ المعاملات التي تنطوي على مبالغ نقدية كبيرة، غالبًا ما يقوم الطرفان بتأجير صندوق ودائع آمن والدخول في معاملة ثلاثية الأطراف. وتحدد الوثيقة الشروط التي بموجبها يُسمح لكل طرف بالوصول إلى الأموال المخزنة.
في الوقت الحالي، تتراوح تكلفة استئجار صندوق ودائع آمن من 2 إلى 4 آلاف روبل، اعتمادًا على مؤسسة الائتمان وأسعارها. بالإضافة إلى النفقات المحتملة، يجب عليك إضافة وديعة، والتي يتم أخذها "للمفتاح" وتبلغ حوالي 3-4 آلاف روبل. وبعد ذلك، يتم إرجاع هذا المبلغ إلى الدافع بعد إتمام المعاملة.
يتحمل مشتري الشقة تكاليف استئجار صندوق الأمانات، ولكن يمكن للطرفين الاتفاق على دفع المبلغ المطلوب إلى النصف. إذا احتاج الطرفان، بسبب تفاصيل المعاملة، إلى عدة صناديق ودائع آمنة، فسيتم دفع تكاليف استخدامها من قبل الأطراف المعنية. على سبيل المثال، إذا كان العقار يضم عدة مالكين، فسيدفع كل منهم ثمن خليته الخاصة.
فترة الإيجار القياسية لصندوق الودائع الآمن هي شهر واحد. خلال هذا الوقت، يجب على الأطراف إعداد المستندات اللازمة، وكذلك تسجيل نقل حقوق الملكية العقارية في روسيستر.
يصبح وصول البائع إلى الأموال ممكنًا اعتبارًا من اليوم الثالث عشر بعد بدء عقد الإيجار. تم ذكر هذا الشرط بشكل منفصل في اتفاقية تأجير الخلايا. تنتهي فترة الوصول في اليوم العشرين من الشهر. وبعد ذلك يعود هذا الحق إلى المشتري.
إذا تأخرت المعاملة، يجب على الأطراف الاتصال بالبنك لتمديد عقد إيجار الخزانة. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تقديم المستندات التي تؤكد حقيقة التأخير في المعاملة. وسيتعين تعديل عقد الإيجار وفقًا لذلك.
من الناحية القانونية، فإن الطرف الثاني في هذه العلاقات القانونية هو البائع، لأنه هو الذي يدخل في الاتفاقية، ولكن في الممارسة العملية تحدث مواقف مختلفة.
يمكن إضافة عمولة الوسيط إلى السعر الأصلي للبائع للعقار. في هذه الحالة، يقوم المشتري فعلياً بالدفع للسمسار، ويحول إلى البائع كامل المبلغ المعلن، مع مراعاة العمولة المعلنة من قبل الوكالة العقارية.
وفي حالات أخرى، قد يأخذ سمسار عقارات نسبة مئوية من مبلغ الصفقة. في هذه الحالة، يدفع البائع بشكل أساسي مقابل خدماته، لأنه سيحصل على مبلغ أقل من السعر المطلوب للشقة.
ولمساعدته، يمكن للوكيل العقاري أن يطلب إما مبلغًا ثابتًا أو نسبة مئوية من إجمالي قيمة الصفقة. في الحالة الأولى، يتقلب هذا المبلغ في حدود 30-50 ألف روبل، في الثانية - من 2٪ إلى 5٪ من المبلغ الإجمالي للعقد.
إن مشاركة كاتب العدل في إبرام صفقة بيع وشراء العقارات ليست إلزامية بشكل عام. يلجأون إلى مساعدته إذا كان من الضروري إعداد المستندات الإضافية المطلوبة لصياغة الاتفاقية. وتشمل هذه:
تتكون تكلفة معالجة هذه المستندات من جزأين - رسوم الدولة الإلزامية للتصديق وترميز كاتب العدل. في هذا الصدد، يمكن أن تتراوح الأسعار من 4-5 مائة إلى 1-2 ألف روبل. وتتحمل تكاليف إعداد المستندات الجهة التي تحتاج إليها.
سيكون شراء وبيع الشقة ضروريًا إذا تم الشراء باستخدام أموال الرهن العقاري. وهذا شرط إلزامي لتنفيذ هذه العقود وفقًا للتشريعات الحالية.
يجب أن يدفع المشتري هذا البند من النفقات، حيث أن الرهن العقاري يصدر لمصلحته. وفي هذه الحالة، سيتعين عليك إضافة حوالي 1.5% من قيمة العقار إلى التكاليف.
الرهن العقاري، بالإضافة إلى تكاليف توثيق معاملة الشراء والبيع، ينطوي على عدد من النفقات الإضافية. يتم تعيين كل منهم للمشتري، حيث يتم إشراك مؤسسة ائتمانية في مصلحته. علاوة على ذلك، وبدون هذه المستندات، لا يجوز للبنك أن يمنحه الأموال اللازمة لدفع تكلفة الشقة.
بسبب التشريعات الحالية، عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، سيُطلب من المشتري تقديم تقييم لقيمة العقار الذي يتم شراؤه. يمكن إصدار الوثيقة لدى أي شركة تقدم مثل هذه الخدمات ولديها ترخيص بمزاولة هذا النوع من النشاط.
للحصول على تقييم للقيمة السوقية للشقة، يجب على المشتري إعداد مبلغ من المال في حدود 3 آلاف روبل. في الشركات المختلفة، قد يختلف سعر هذا النوع من الخدمة ويعتمد بشكل أساسي على مساحة المنشأة.
لإكمال التقييم، سوف تحتاج إلى إعداد حزمة من الوثائق. ويشمل:
بعد تقديم المستندات اللازمة وإبرام عقد تقديم الخدمات، يذهب المثمن إلى الموقع ويعاينه. بناءً على نتائج التقييم، يقوم المتخصص بإعداد تقرير خلال 5 أيام، يشير فيه إلى القيمة السوقية والسائلة للشقة.
يتم إرسال تقرير التقييم مع صور العقار ونسخ من المستندات المقدمة إلى البنك. وإلى جانب ذلك، قد يُطلب من المشتري تقديم بيان موثق من الزوج أو البالغين الآخرين الذين ليسوا مقترضين.
ويجب أن تشير هذه الوثيقة إلى أنه تم إخطارهم بأن العقار الذي يتم شراؤه سيتم رهنه بموجب اتفاقية الرهن العقاري. وهم يدركون أيضًا أنه إذا لم يتم الوفاء بالتزامات القرض، فإن هذا العقار سيكون عرضة لحبس الرهن، بما في ذلك إخلاء السكان.
يتضمن إبرام اتفاقية القرض في معظم الحالات تأمين حياة وصحة متلقي الأموال، وكذلك الممتلكات نفسها. في المتوسط، سيتطلب بند النفقات هذا من المشتري مبلغًا يتراوح بين 0.5% -1.5% من السعر الإجمالي للشقة. مزيد من المعلومات التفصيلية حول التأمين عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في الفيديو التالي:
بشكل عام، فإن النفقات الإضافية التي يتحملها المشتري عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ستتطلب منه دفع عدة عشرات، وفي بعض الحالات حتى مئات الآلاف من الروبلات. هذه النفقات ليست إلزامية، لأن القانون لا يلزمهم بإبرام الصفقة. ولكن للحصول على الأموال المقترضة، سيتعين على مشتري الشقة إنفاق المال.
إذا رفض المشتري تقديمها، يجوز له رفض طلب إصدار الأموال أو تقديم شروط أخرى للحصول على رهن عقاري. وفي الحالة الثانية، تتدهور شروط الائتمان بشكل كبير: يرتفع سعر الفائدة، وكذلك رسوم الدخول، وتتغير مدة القرض، وما إلى ذلك.
عند حساب التكاليف بعد تغيير الظروف، يفضل المشترون إكمال المستندات اللازمة والحصول على رهن عقاري بشروط أكثر ملاءمة. هناك خيار آخر يتمثل في البحث عن مؤسسة مصرفية لا تحتاج إلى تأمين، ولكن في هذه الحالة ستكون شروط الإقراض أقل جاذبية.
تعليم عالى. جامعة ولاية أورينبورغ (التخصص: اقتصاد وإدارة المؤسسات الهندسية الثقيلة).
19 سبتمبر 2017.
من يدفع ثمن اتفاقية شراء وبيع الشقة؟المشتري أو البائع؟ نعني بذلك إعداد اتفاقية شراء وبيع من قبل متخصص - محامٍ أو سمسار عقارات أو مساعد كاتب عدل.
وبطبيعة الحال، هذه ليست خدمة رخيصة، وهذا ليس بسبب تعقيد العقد. كقاعدة عامة، لتسهيل عملك، سيقومون بإعداد اتفاقية قياسية بناء على القالب.
ولكن حتى في مثل هذه الاتفاقية البسيطة لشراء وبيع العقارات، من الضروري الإشارة إلى البيانات الشخصية لأطراف الصفقة، والأفضل من ذلك إضافة تفاصيل المستندات وتواريخ إصدارها وما إلى ذلك.
بشكل عام، هناك العديد من "التفاصيل الصغيرة" التي لا يمكن ارتكاب الأخطاء فيها.
لذلك، حتى المتخصص ذو الخبرة سيقضي ما لا يقل عن 30-40 دقيقة في إعداد أبسط عقد.
نظرًا لأن أطراف المعاملة متساوون والاتفاقية هي انعكاس لاتفاقيات متبادلة المنفعة (وهذا هو بالضبط ما ينبغي أن يكون عليه الأمر!)، فهناك عدة خيارات ممكنة.
تعتبر اتفاقية الشراء والبيع وثيقة مهمة للغاية.
كن حذرًا بشكل خاص عندما تعهد بصياغته إلى محامٍ من طرف ثالث، لأنه لتسهيل عمله، سيقوم بإعداد أبسط نسخة من العقد، مع مراعاة الشروط الأساسية للمعاملة فقط.
إن الإفراج عن الشقة أو نقلها الفعلي، والعقوبات على انتهاك الشروط، والرهن لصالح البائع وأكثر من ذلك بكثير لن يتم تضمينه في نص العقد.
لذلك، اطلب الاتفاق مسبقًا، واطلب من المحامي إعداد مسودة اتفاقية للاتفاق مع الطرف الآخر.
عند شراء العقارات الثانوية، عادة ما يهتم أطراف الصفقة فقط بتكلفة السكن. ولكن بالإضافة إلى هذا الرقم، هناك أيضًا تكاليف إضافية يتحملها هذا الطرف أو الطرف الآخر. لكن المال قد يكون كافيا فقط لشراء منزل في أقرب منطقة لموسكو، على سبيل المثال. لذلك من الأفضل إجراء حساب مسبق للمبلغ الدقيق للمعاملة، مع مراعاة التكاليف الإضافية.
المستندات المطلوبة لإتمام المعاملة. من يدفع لهم؟
بعض الشهادات لن تتطلب منك أي مصاريف - على سبيل المثال، مستخرجات من سجل المنزل والحساب المالي والشخصي. لكن لا يمكن الحصول على هذه الشهادات إلا في حالة عدم وجود متأخرات إيجارية.
لسوء الحظ، الأمور ليست بهذه البساطة في كل مكان. في عدد من المدن، يمكن الحصول على هذه الشهادة عن طريق دفع 200 روبل. في هذه الحالة عليك الانتظار من 3 إلى 10 أيام. للإلحاح سيتعين عليك دفع 800 روبل إضافية.
التالي هي النفقات في BTI. من هذا المكتب تحتاج إلى جواز سفر مساحي وخطة منزل وشرح. سيكون عليك الدفع هنا. وتعتمد تكلفة الأوراق على مساحة الشقة وخدمات الفني. في المتوسط، سوف يكلفك من ثلاثمائة إلى ثلاثة آلاف روبل.
إذا كان البائع (أو المشتري) للشقة متزوجا في وقت المعاملة، فسوف يحتاج إلى موافقة موثقة من النصف الآخر. بالنسبة لخدمات كاتب العدل، سيتعين عليك الدفع من خمسمائة إلى ثمانمائة روبل.
كما أن هناك بند المصروفات الذي لا يحدث في جميع المعاملات، ولكن فقط بناء على طلب المشتري. يمكن للمشتري أن يطلب الاطلاع على شهادة من عيادات الأمراض النفسية والعصبية والعلاج من المخدرات ومستخرج أرشيفي من سجل المنزل، والذي يدرج جميع السكان منذ بناء المنزل. في هذه الحالة، ستتطلب الشهادات الطبية نفقات إضافية تتراوح من مائتين إلى أربعة آلاف روبل، حسب المنطقة، ومستخرج من الأرشيف يصل إلى ستة آلاف روبل.
ومن يجب أن يدفع كل هذه النفقات؟ القانون لا يأخذ هذه النقطة في الاعتبار، لذلك عادة ما يدفع من يحتاجها. سيتعين على البائع الحصول على شهادات من BTI، لكن المشتري يدفع مقابل الشهادات التي تؤكد نظافة الشقة، لأنها في مصلحته. من الأسهل شراء كوخ جديد أو تم بناؤه مؤخرًا، لأن تاريخه قد بدأ للتو والمزالق أثناء التسجيل القانوني أقل بكثير.
صندوق ودائع البنك الآمن. من يدفع؟
في أغلب الأحيان، يتم تحويل الأموال مباشرة بعد إتمام المعاملة، ولكن في بعض الحالات قد يكون من الضروري استئجار صندوق ودائع آمن. هذه الخلية ضرورية لتخزين الأموال لشراء شقة أثناء عملية المعاملات الورقية، والتي يمكن أن تستمر لمدة تصل إلى شهر. وفي هذه الحالة يتم وضع اتفاق ثلاثي. يمكن أن تتراوح تكلفة الخلية من ألفين ونصف إلى ثلاثة آلاف ونصف روبل.
يدفع المشتري ثمن صياغة العقد.
غالبًا ما يدفع المشتري تكاليف إعداد PPF، نظرًا لأن العقد الذي تمت صياغته جيدًا هو في مصلحته. سيكلف هذا الإجراء من ثلاثة إلى خمسة عشر ألف روبل. غالي؟ نعم، لكنه أكثر ربحية من إبرام اتفاقية من خلال مكتب كاتب العدل. سيطلب منك كاتب العدل من 0.6 إلى 1% من مبلغ المعاملة.
يدفع المشتري أيضًا واجب الدولة.
عند التعامل مع العقارات، يجب عليك دفع رسوم الدولة. الأول هو لنقل الملكية. والثاني هو تسجيل الملكية للمالك الجديد. المبالغ صغيرة - 1000 روبل لكل رسم. يتم دفع هذا المبلغ بالكامل تقريبًا من قبل المشتري. يلتزم البائع بدفع نصف تكلفة تسجيل العقد فقط وهي 500 روبل.
من يدفع الضرائب؟
شراء الشقق لا يخضع للضرائب. والبيع خاضع للضريبة. لذلك سيتعين على البائع دفع ضريبة تبلغ 13٪ من مبلغ البيع. كامل المبلغ المستلم من بيع شقة مملوكة لأكثر من 3 سنوات لا يخضع للضريبة. وفي حالات أخرى، لا يتم فرض ضريبة على مليون روبل فقط.
التكاليف عند شراء شقة بالرهن العقاري.
يتحمل مشتري العقارات نفقات كبيرة فيما يتعلق بمسائل الرهن العقاري. وهي تشمل: تقييم الشقة المشتراة، والتأمين، وخدمات كاتب العدل. سيتعين على مشتري الشقة دفع أكثر من عشرات الآلاف من الروبلات.
السماسرة
يدفع عملاء الوكالات العقارية عمولة. يمكن تحميل بعض النفقات على الوكالة، ولكن هذا لا يحدث إلا إذا دفع العميل مقابل هذه الخدمات. وفي حالات أخرى، يكون هذا مصدر قلق بين البائع والمشتري.
