وفقا للفن. 743 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال البناء والأعمال ذات الصلة وفقًا للوثائق الفنية (بما في ذلك التصميم والتقدير ، الوثائق التنفيذية ) ، والتي تحدد نطاق ومحتوى العمل والمتطلبات الأخرى الخاصة بهم.
تقدم مؤسسة تصميم Galaktion مجموعة كاملة من الخدمات لإعداد الوثائق الفنية للبناء في جميع أنحاء روسيا.
تتضمن مجموعة وثائق التصميم والتقدير جزءًا نصيًا وجزءًا رسوميًا. يجب أن تحتوي مواد تصميم النص على معلومات حول كائن البناء ، وقائمة بالحلول الهندسية والتقنية المعتمدة ، ومذكرة توضيحية ، وروابط إلى المستندات التنظيمية والفنية التي تنظم إعداد وثائق التصميم ، بالإضافة إلى حسابات التصميم التي تبرر القرارات المتخذة. يحتوي الجزء الرسومي على رسومات تعرض التصميم المعتمد والحلول التقنية في شكل مخططات وخطط ووثائق أخرى في شكل رسوم بيانية.
تتضمن المجموعة النهائية من وثائق التصميم والتقدير ، كقاعدة عامة ، وثائق التصميم والعمل. هذه الأنواع من الوثائق تكمل بعضها البعض:
الوثائق المقدرة هي نتيجة حسابات التقدير ، بطريقة معينة المواد الصادرة لحساب الحاجة إلى الموارد للمراحل والمستويات الرئيسية لتخطيط وإدارة مشروع البناء. يتم تنفيذ الشكل العام المقبول لحساب التقدير في البناء في شكل وثائق تقدير ، وهي ملك للعميل ، بغض النظر عن المطورين - جامعي التقدير.
نشأ مفهوم التكلفة المقدرة خلال الاقتصاد المخطط وكان ، في الواقع ، معادلاً لسعر البناء. تكلفة البناء المقدرة هي المبلغ المخطط له من المصاريف المطلوبة لإنشاء كائن بما يتفق بدقة مع المشروع. بناءً على التكلفة الإجمالية المقدرة ، يتم توزيع الاستثمارات الرأسمالية حسب سنوات الإنشاء ، ويتم تحديد مصادر التمويل ، ويتم تشكيل الأسعار التعاقدية لمنتجات البناء.
بشكل عام ، من الأفضل تكليف المهنيين بإعداد التقديرات وتقدير الوثائق ، وقائمة الخدمات التي تقدمها الشركات الكبيرة ، كقاعدة عامة ، أوسع من الخدمات الخاصة خدمات مقدر... لا يمكن حساب التقديرات المختصة إلا إذا كان للمقدر خبرة كبيرة في هذا المجال. في هذه الحالة ، من الضروري فهم جميع ميزات البناء تمامًا. بالإضافة إلى ذلك ، تستخدم الشركات التي تقدم خدمات تقدير برامج تقدير خاصة تسمح لك بإجراء جميع الحسابات بدقة وبسرعة ، على سبيل المثال ، تقدير كبير ، إلخ.
طريقة الموارد هي حساب تكلفة الموارد في الأسعار والتعريفات عند مستوى السعر الأساسي و (أو) الأسعار الحالية (المتوقعة). يعتمد الحساب على الحاجة إلى المواد والمنتجات والهياكل ووقت تشغيل آلات وآليات البناء وتكاليف العمالة للعمال. يتم تحديد هذه الموارد بناءً على بيانات التصميم والمصادر التنظيمية. طريقة المؤشر الأساسي هي تطبيق المؤشرات الحالية أو المتوقعة للتغير في القيمة على القيمة المحددة عند مستوى السعر الأساسي. طريقة مؤشر الموارد هي مزيج من طريقة الموارد ونظام مؤشرات أسعار الموارد ، والتي يتم تحديد استهلاكها وفقًا لقرارات التصميم. يتم تعريف الفهارس فيما يتعلق بخط الأساس والمستوى السابق. يتم الوصول إلى مستوى الأسعار الحالية أو الأسعار المتوقعة من خلال تطبيق المؤشرات المقابلة للتغيير في القيمة على تكلفة الموارد. طريقة التعويض الأساسية هي جمع التكلفة ، محسوبة على المستوى الأساسي ، ويتم تحديدها من خلال حسابات التكاليف الإضافية المرتبطة بالتغيرات في الأسعار والتعريفات الجمركية للموارد المستهلكة في البناء. طريقة الأشياء المماثلة هي استخدام مؤشرات التكلفة والموارد للمباني والهياكل والتصميم والوحدات التكنولوجية وعناصر التكلفة للكائنات المشابهة للكائن المصمم من حيث الغرض الوظيفي وخصائص التصميم وما شابه ذلك من حيث الحجم ومؤشرات التخطيط.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة إلى المعايير المقدرة.
يشار إلى المعايير المقدرة عمومًا على أنها مجموعة من المعايير والأسعار المقدرة ، مجتمعة في مجموعات منفصلة. هم ، إلى جانب القواعد واللوائح ، التي تشمل المتطلبات اللازمة ، هم الأساس لحساب التكلفة المقدرة في البناء.
تتمثل الوظيفة الرئيسية للمعايير المقدرة في تحديد الحاجة المعيارية للموارد التي تكون ضرورية للغاية وكافية للقيام بأنواع العمل الضرورية. يتم استخدامها كأساس لمزيد من الانتقال إلى القيم.
تنقسم المعايير المقدرة للاتحاد الروسي إلى عدة أنواع:
وبالطبع ، لا تنس أنه بالإضافة إلى التقدير ، قد تحتاج إلى وثائق تقدير أخرى ، على سبيل المثال ، النماذج kc 2 ، kc3 ، وما إلى ذلك.
ومع ذلك ، عند ملء استمارات KS-2 و KS-3 ، عليك أن تتذكر أن هذه المستندات لا تسجل حقيقة نقل العمل من المقاول إلى العميل ، ولكنها تستخدم لفك تشفير جميع الأعمال المنجزة و تكلفتها.
إذا كان لديك بالفعل وثائق التقدير ، ولكنك تشك في جودتها ، فسيساعدك تقدير الخبراء. سيساعد التحقق من وثائق التقدير في تحديد جميع الأخطاء وأوجه القصور. لا يهم إذا كان خطأ مطبعي أو غلاف مصمم خصيصًا. إذا كانت هناك أخطاء ، فسيجدها المختص. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الفحص غير الحكومي لوثائق التقدير يجعل من الممكن استبدال الأعمال أو المواد باهظة الثمن بمزيد من الربحية من حيث السعر والوقت. هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت التكلفة المقدرة قد تجاوزت الميزانية المخططة.
التحقق من الميزانية هو معيار في صناعة البناء ويساعد على تجنب العديد من المشاكل غير الضرورية. تذكر أن التحقق من التقدير سيأخذ جزءًا صغيرًا من مواردك ، ولكن انتهاك الميزانية أو تجاوزها ، بالإضافة إلى الأخطاء الناتجة عن الميزانية غير الصحيحة ، قد يتسبب في نقص كامل في الربح أو حتى البناء في حيرة.
يجب أن تتضمن وثائق التصميم لمنشآت البناء الرأسمالي لأغراض الإنتاج وغير الإنتاج 12 قسمًا:
تتكون وثائق التصميم لمنشآت البناء الرأسمالي الخطي ومتطلبات محتوى هذه الأقسام من 10 أقسام:
يعد إعداد وثائق المشروع مكونًا مهمًا للغاية عند التخطيط لأعمال البناء. تعتمد متانة المبنى المستقبلي وجمالياته على مدى تأهيل متطلبات المشروع. تتعامل شركة تصميم Galaktion مع هذه المرحلة بعناية واهتمام خاصين ، نظرًا لأن أي خطأ في إعداد وثائق المشروع يمثل تعقيدات غير مبررة أثناء أعمال البناء وزيادة التكاليف.
وثائق العمل - مجموعة من المستندات النصية والرسوماتية التي تضمن تنفيذ الحلول التقنية لكائن البناء الرأسمالي المعتمد في وثائق المشروع المعتمدة ، اللازمة لإنتاج أعمال البناء والتركيب ، وتزويد البناء بالمعدات والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء. تتضمن وثائق العمل المجموعات الرئيسية لرسومات العمل ، ومواصفات المعدات ، والمنتجات والمواد ، والتقديرات ، والمستندات الأخرى المرفقة ، التي تم تطويرها بالإضافة إلى رسومات العمل الخاصة بالمجموعة الرئيسية.
يتم تسليم المستندات المرفقة إلى العميل في وقت واحد مع المجموعة الرئيسية لرسومات العمل في المبلغ المحدد لرسومات العمل. يجب تنسيق وثائق العمل للأقسام الهندسية.
تعد الوثائق الفنية المعدة بكفاءة ضمانًا لنجاح تشغيل المنشأة. لكن لا تنسَ الإشراف الفني على جودة العمل المنجز وحجمه والمواعيد النهائية وما إلى ذلك.
أي عمل ، سواء كان بناء منزل أو مؤسسة أو طريق ، بدء إنتاج منتجات جديدة أو الاستثمار ، يبدأ بوضع تقديرات التصميم ، حيث يتم تحديد جميع لحظات الإنتاج وتكلفة كل نوع من أنواع العمل. يؤدي التنفيذ عالي الجودة لهذا العمل إلى تسريع إنشاء المشروع ، ويزيد من المنفعة الاقتصادية.
تصميم الوثائق وتقديرها عبارة عن حزمة من المستندات التي تثبت استصواب البرنامج الموصى به وطرق تنفيذه. بمساعدة هذه الوثائق ، يمكن للمتخصصين فهم جوهر ما تم تصوره ، مما يسمح لهم بمعرفة طرق تنفيذه.
عند إعداد هذه الحزمة ، يسترشدون بالمعايير التشريعية المتوفرة لهذا النوع من المشاريع.
عند تطوير تقديرات التصميم ، يتم أخذ دراسات الجدوى الفنية والاقتصادية ، وكذلك خطة العمل ، التي يتم وضعها بناءً على نتائج المرحلة التحضيرية ، كأساس.
يمكن تنفيذ العمل على إنتاج هذه الوثائق في مرحلة أو مرحلتين أو ثلاث مراحل ، اعتمادًا على مدى تعقيد المشروع. يمكن أن يؤديها كيان قانوني وفرد. ولكن عند الترخيص ، يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لمستوى المؤهلات ، وبالتالي ، يتم الحصول على التراخيص في كثير من الأحيان من قبل منظمات التصميم المتخصصة.
تعتمد جودة نتيجة العمل المنجز على صحة المشروع ووضوحه وتناسقه. هل سيتم الوفاء بالمواعيد النهائية لتنفيذه ، هل من الواقعي إدخال حدود التمويل المخصص.
يعد وضع تقديرات التصميم مهمة مهمة ومتعددة الاستخدامات ومسؤولة. يحدد مستوى الاحتراف في تنفيذه الكفاءة والقدرة على التكيف والبساطة للمشروع الذي تم إنشاؤه من أجله.
لتنفيذ وثائق التصميم والتقدير ، يتم إبرام العقود بين العملاء وفناني الأداء ، والتي بموجبها يقدم العميل المعلومات اللازمة وتعيين التصميم. يمكنه أن يصنعها بنفسه أو أن يعهد إلى المؤدي.
عند إعداد مهمة البناء ، يجب على العميل الاتصال بقسم الهندسة المعمارية للحصول على المواصفات الفنية ، والتي تمثل عددًا من المتطلبات للهيكل المستقبلي من حيث توفير إمدادات المياه والغاز والصرف الصحي والإضاءة الخارجية والحماية من الحرائق وما إلى ذلك.
يجب على المقاول ، بدوره ، إعداد حزمة من المستندات بجودة عالية ، مع مراعاة جميع المعلومات الواردة من العميل حول المنشأة المتوقعة.
يتم تقسيم وثائق التصميم والتقدير للبناء ، وفقًا للتشريعات الحالية ، إلى قسمين: وثائق التصميم والعمل.
1. تحتوي وثائق المشروع على معلومات حاسمة للحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والهندسية والتصميمية التي تضمن عملية التصنيع أو إنتاج المنتجات أو البناء التي يوفرها المشروع. في حالة المشروع متعدد المراحل ، يتم تطوير الوثائق لكل مرحلة. يتم تقديم هذه الحزمة من المستندات للتحقق والحصول على تقييم خبير.
2. يتم إعداد وثائق العمل عندما تكون وثائق المشروع في حوزة الخبراء بالفعل ، وهذا يسمح بمراعاة جميع التعليقات في تطوير هذه الوثائق في الوقت المناسب ، والتي تعتبر تنظيمية في أداء أعمال البناء والتركيب.
تتضمن وثائق التصميم والتقدير أيضًا مجموعة من التقديرات الضرورية.
وثيقة تقنين البناء هي تصريح. إنه يؤكد أن وثائق التصميم والتقدير تتوافق مع خطة التخطيط الحضري لهذه المنطقة وتمنح المقاول الحق في تنفيذ العمل.
يجب أن يتضمن نظام التوزيع العام المقدم للحصول على تصريح أيضًا نتائج الفحص الذي تم إجراؤه بنتيجة إيجابية.
في بعض الحالات ، لا يلزم إجراء فحص خبير للحصول على تصريح:
1. عند التحضير لبناء مساكن فردية لا تزيد عن ثلاثة طوابق.
2. عند تطوير مشروع إنشاء مبنى سكني لا يزيد عن ثلاثة طوابق ، فإنه سيتكون من أقل من عشرة أبنية ، يمكن أن تستقر في كل منها أسرة واحدة.
3. لإنشاء عمارات سكنية لا تزيد عن ثلاثة طوابق تتكون من أربعة أقسام بلوكات أو أقل مع عدة شقق ومداخل.
للحصول على إذن للقيام بأعمال البناء للمباني المذكورة أعلاه ، تقدم السلطات مخططًا لقطعة أرض تشير إلى الموقع المخطط للشيء المستقبلي.
يعتمد تطوير وثائق التصميم والتقدير على المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة لأعمال الهندسة والمسح.
في سياق تنفيذها ، يكتشفون حالة ارتياح الموقع ، والمباني الواقعة بالقرب من مكان العمل المستقبلي ، وعناصر أخرى من الخطة.
أيضًا ، يتم إيلاء اهتمام خاص لحالة التربة ، والتي ستكون أساس الهيكل المستقبلي ، وإمكانية ترتيب الاتصالات تحت الأرض. يتم إيلاء اهتمام خاص لدراسة مقاومة التربة على المنحدرات والمنحدرات.
يجب أن تخضع وثائق التصميم والتقدير ، قبل الوقوع في أيدي منظمة البناء ، للفحص. هذه مجموعة من التدابير التي تنص على دراسة حزمة من الوثائق التي سيتم استخدامها في أداء أعمال البناء. يتم إجراء التحليل وفقًا لتعليمات التشريعات التنظيمية المعمول بها على أراضي الاتحاد الروسي ، من أجل ضمان سلامة المباني والهياكل المستقبلية. يتم أيضًا مراقبة جودة الدقة المعمارية ، والاستخدام المعقول لجميع الموارد اللازمة.
لتنفيذ أعمال البناء على نطاق واسع ، يلزم الانتهاء من خبرة الدولة ، والتي أساسها تصميم وتقدير الوثائق. إذا كان البناء صغيرًا ، فيكفي الحصول على نتيجة إيجابية من الخبرة غير الحكومية.
وثائق التصميم والتقدير (DED) هي حزمة من الوثائق التي تكشف عن المحتوى الرئيسي للمشروع مع تبرير إمكانية تنفيذه والجدوى بشكل عام. وثائق التصميم والتقدير هي مجموعة متنوعة من المستندات التي يتم إجراؤها في شكل نصي ورسوم بيانية - أعمال تنظيمية وتقنية ووظيفية ومعمارية وأعمال مكتبية.
على أساسها ، يتم بعد ذلك تنفيذ أعمال البناء وإعادة البناء والإصلاح الشامل للأشياء. يتم تطوير وثائق التصميم والتقدير وفقًا لأحكام قانون التخطيط العمراني وقرارات حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 لعام 2008 ورقم 360 لعام 2013 (التعديلات) ، والتي تتحدث عن التكوين المطلوب الأقسام ، يتم إعطاء تعليمات حول محتواها.
يعد وضع تقديرات التصميم ضروريًا للبناء والإصلاح وإعادة بناء جميع أنواع الكائنات ، باستثناء تلك المتعلقة بالمباني الفردية ، التي لا يزيد عدد طوابقها عن 3 طوابق ، وتقف منفصلة ومخصصة لمالك واحد.
يجب تطوير مثل هذه الوثائق عند إنشاء أشياء لأغراض مختلفة - صناعية وتجارية واجتماعية ومجتمعية وثقافية. إنه ضروري أيضًا لبناء المباني السكنية ، والأجسام الخطية ، والتي تشمل الطرق وخطوط الكهرباء وخطوط الأنابيب المختلفة والجسور. إذا كان من الضروري في المرافق المدرجة تنفيذ عدد من أعمال البناء وإعادة البناء الجزئي والإصلاح ، فسيكون من الضروري أيضًا إعداد التصميم وتقدير الوثائق.
يتيح إعداد مثل هذه المستندات للعميل ، في مرحلة مبكرة من المشروع ، الحصول على فكرة عن النتيجة المستقبلية ، وإعطاء مهمة تصحيحها (إذا لزم الأمر) قبل بدء البناء. تحتوي وثائق التصميم والتقدير على وصف نصي لتفاصيل الكائن مع رسومات مفصلة ، مما يجعل من الممكن الاستغناء عن الأخطاء أثناء فترة البناء والامتثال الواضح للمتطلبات التنظيمية في هذا المجال.
تعد الميزانية أيضًا شرطًا أساسيًا لأي عمل يتعلق بالبناء الجديد للكائن أو تحسينه (إعادة البناء ، الإصلاح). إن وجودها مطلوب حتى يحصل العميل على تقدير أولي لتكلفة العمل نفسه والحجم الكامل لمواد البناء التي ستكون مطلوبة أثناء تنفيذها في المنشأة.
الأساس الأساسي لأي بناء هو وثائق التصميم والتقدير. حتى العمل في مواقع فردية يتطلب الميزانية والتصميم ، ناهيك عن المشاريع الكبيرة. من الضروري العمل معهم في كل مرحلة من مراحل البناء ، بدءًا فقط بعد الموافقة على وثائق التصميم والتقدير المطورة والموافقة عليها والحصول على نتيجة إيجابية لفحص الدولة.
نظرا لوجود التصميم وتقدير الوثائق المبنية عليه:
تكمن ميزة وثائق التصميم والتقدير في أنها تجعل المشاريع بكل حلولها التقنية "شفافة". بوجود مثل هذه المستندات ، من الممكن توفير المال والوقت في المستقبل إذا احتاج هذا المرفق إلى الإصلاح والتحديث وتطبيق تقنيات جديدة.
تتكون أي وثائق تصميم وتقدير من التصميم ووثائق العمل والتقديرات. كل واحد منهم هو عنصر مهم في ذلك. يتم إجراؤه دائمًا في نسختين - رسم ونص. يمكن أن يكون إنشاء المشروع على مرحلة واحدة أو مرحلتين. في الحالة الأولى ، يتم تقديم وثائق المشروع بالكامل (تُستخدم عند العمل بأشياء بسيطة) ، ثم مستندات العمل غير مطلوبة. تتضمن الطريقة الأكثر شيوعًا المكونة من خطوتين العمل مع المشروع خطوة بخطوة. أولاً ، يتم إعداد مستندات المشروع ، ثم مستندات العمل ، ولكن بشكل أكثر تفصيلاً.
وثائق المشروع
في المرحلة الأولى من تطوير المشروع ، يتم اتخاذ قرارات عامة - يشار إلى موقع الكائن ، والغرض منه ، والهندسة المعمارية المستقبلية ، والتخطيط ، وميزات التصميم دون تحديد التفاصيل. يتم اختيار طريقة البناء ، وحلول الاتصالات ، والمخططات التكنولوجية ، ووضع تقدير. بعد فحص الحالة وإزالة التعليقات (إن وجدت) ، يتم تقديم المستند إلى العميل للنظر فيه والموافقة عليه.
عادةً ما تتضمن الحزمة القياسية لوثائق التصميم لجميع كائنات البناء ، باستثناء الهياكل الخطية ، ما يلي:
تتضمن وثائق التصميم والتقدير أيضًا خططًا لتفكيك الأعمال ، وتصفية المرافق الرأسمالية ، والبيئة ، وإجراءات مكافحة الحرائق وكفاءة الطاقة ، وإنشاء تدابير لجعل الوصول إلى المباني في متناول الأشخاص ذوي الإعاقة. عند تجميع وثائق التصميم والتقدير ، قد تحتوي أيضًا على مشاريع إضافية تنص عليها القوانين التشريعية المحلية لكل نوع محدد من الكائنات.
وثائق العمل
في مرحلة إنشاء وثائق العمل ، تكون القرارات المتخذة في مرحلة المشروع عبارة عن رسومات ، وتقديرات ، ويتم تطوير مستندات أخرى بشكل أكثر دقة وتفصيلاً. وثائق العمل هي بالفعل وصف نصي ورسومات مستخدمة مباشرة في مواقع البناء. تتمثل ميزة النظام المرحلي في عدم وجود تكلفة لإعادة صياغة المستندات في مرحلة المشروع إذا تم التعرف على القرارات المتعلقة به على أنها غير ناجحة.
وثائق العمل مرفقة بالمشروع. يتضمن صورة بيانية لكائن مع مستندات نصية ومواصفات المواد والمعدات والمستندات الأخرى اللازمة لتنفيذ أعمال البناء (الإصلاح والترميم) في الكائن. يتم تحديد محتوى هذا القسم من قبل العميل في الشروط المرجعية.
الوثائق المقدرة
يتألف التقدير الموجز من مستندات تقدير محلية وعناصر وحسابات وخطة للمصروفات الفردية. يتم تجميعها ، مع مراعاة حجم العمل المحدد أثناء إعداد وثائق العمل. التقديرات المحلية ، تعتبر الحسابات الأنواع الأولية لوثائق التقدير. يتم إعدادها لأنواع العمل الفردية ، ثم يتم دمجها في تقدير موحد من أجل حساب التكلفة الأولية للعمل. بهذه الطريقة ، يتم تحديد تكاليف البناء المحتملة.
تم تطوير الوثائق الخاصة بالتصميم والتقدير بالتسلسل في ثلاث مراحل. أولاً ، يتم عمل تصميم تخطيطي للهيكل المستقبلي من جوانبه الخارجية والداخلية. هذا يجعل من الممكن للعميل تقديم مظهره العام مع العناصر المعمارية الرئيسية والتصميم والتخطيط. يتم تقديم الصورة بشكل أكثر وضوحًا في شكل ثلاثي الأبعاد ، والذي يمكن للمطورين إعداده. في كثير من الأحيان ، يتم إعطاء العميل العديد من الرسومات التخطيطية للكائن بحيث يختار الأنسب. ثم يتم الانتهاء من الرسم قبل الموافقة عليه.
المرحلة الفنية للمشروع هي إجراء المسوحات. إذا تم إعداد وثائق التصميم والتقدير لكائن جديد ، فعندئذٍ في مكان بنائه ، تتم دراسة المناظر الطبيعية مع نوع التربة لإمكانية البناء هنا وفقًا للقانون. أثناء إعادة الإعمار ، والإصلاح الشامل في هذه المرحلة ، ينظر المتخصصون في جدوى هذا العمل ، وبتقييم إيجابي ، يتم إنشاء التصميم وتقدير التوثيق.
المرحلة الأخيرة هي تطوير وثائق العمل ، عندما يتم عمل رسومات تفصيلية للكائنات على أساس التصميمات التخطيطية والتقنية. يتم عمل التقديرات المحلية والموحدة ، ويتم إجراء الحسابات. تمت الموافقة على وثائق التصميم والتقدير من قبل السلطات التنظيمية وخبرات الدولة ، المعتمدة من قبل العميل. ثم يتم تقديم مجموعة كاملة من وثائق التصميم والتقدير إلى البناة الذين يمكنهم بدء العمل.
البناء هو مهمة مكلفة ، لذلك من المهم أن يتم تطوير الوثيقة الرئيسية من قبل فريق محترف من المصممين ذوي الخبرة الواسعة في وضع التصميم وتقدير الوثائق. بالنسبة لشركة التصميم الخاصة بنا ، يعد هذا أحد المجالات الرئيسية للنشاط. سيضع المتخصصون لدينا بكفاءة مشروعًا وتقديرًا لشيء من أي تعقيد ، مع مراعاة جميع التفاصيل الدقيقة للعملية والمتطلبات القانونية في هذا المجال. سيتلقى العميل منا مجموعة كاملة من وثائق التصميم والتقدير مع جميع الموافقات المطلوبة ، وانتهاء فحص الحالة.
يتم تنفيذ إنشاء أي منشآت بناء رأسمالية وفقًا لوثائق التصميم (وثائق التصميم والتقدير). يمكن إنشاء المشروع "من البداية" أو يمكن تكييف رغبات العميل مع وثائق التصميم والتقدير الحالية. سيكون الخيار الأول في معظم الحالات أرخص ، لأنه سيتطلب عمالة أقل.
نحن نقدم اهتمام الأطراف المهتمة بخدمة تصميم مخصصة شاملة. تشمل المزايا التنافسية لشركتنا التكلفة الجذابة للخدمات والنهج الفردي لأي عميل. تتيح لنا الخبرة العملية الواسعة القيام بمشاريع مهما كانت درجة تعقيدها.
وثائق التصميم والتقدير هي مجموعة من الوثائق التي تسمح لك بالكشف عن جوهر المشروع وتبرير جدواه من وجهة نظر عملية. لكل كائن بناء رأسمالي فردي ، يتم تحديد محتوى وثائق التصميم والتقدير على أساس فردي بحت ، مع مراعاة خصائصه وميزاته.
تم الانتهاء من الأساس القانوني لتطوير مشاريع البناء الرأسمالي في قانون البناء الحكومي للاتحاد الروسي والقرار المقابل لحكومة الاتحاد الروسي رقم 87. وفقًا لذلك ، يتم تطوير جميع الوثائق مع مراعاة القوانين التشريعية المحددة.
يعد تطوير وثائق التصميم والتقدير ضروريًا قبل الإنشاء الرأسمالي للمباني / الهياكل لأي غرض: المرافق المنزلية أو الثقافية ، ومخزون الإسكان. لا يعتمد إجراء إعداد الوثائق اللازمة على نوع الكائن ويتم تحديده بواسطة الإطار التنظيمي الحالي.
أيضًا ، سيكون تطوير المشروع والوثائق ذات الصلة مطلوبًا إذا كان سيتم تنفيذ إنتاج أنواع معينة من العمل: إصلاح أو إعادة بناء المنشأة. في هذه الحالة ، سيتطلب إعداد القاعدة الوثائقية وقتًا أقل. ولكن هناك استثناءات للقواعد المعمول بها: أثناء بناء أو إعادة بناء المباني السكنية منخفضة الارتفاع (حتى 3 طوابق) ، ليست هناك حاجة لتطوير الوثائق المحددة.
يسمح تطوير وثائق التصميم والتقدير لعميل البناء الرأسمالي بتقديم النتائج والتنبؤ بتوقيت العمل ، وكذلك إجراء التصحيحات اللازمة حتى قبل بدء تنفيذها. وهذا بدوره يسمح لك بتحسين عملية العمل وتقليل تكلفتها. تتضمن وثائق التصميم والتقدير رسومات مع وصف لجميع العناصر الهيكلية للمبنى ، مما يزيل الأخطاء ويضمن الامتثال للمعايير. يتيح لك إنشاء تقدير إجراء تقييم أولي للموارد المادية اللازمة لشراء المواد وإنتاج دورة العمل بأكملها في المنشأة.
تتضمن وثائق التصميم والتقدير المستندات التي يمكن تقسيمها بشروط إلى المجموعات التالية:
وثائق المشروع... يتكون مشروع بناء / إعادة بناء كائن لأي غرض من 12 قسمًا. تتضمن المجموعة الأساسية: ملاحظة توضيحية ، مخطط تخطيط قطعة أرض ، بيانات فنية حول الشبكات الهندسية. أيضًا ، قد يحتوي المشروع على خطط لتنفيذ التفكيك الكامل أو الجزئي لمرافق البناء الرأسمالي (إذا تم التخطيط لهذا العمل) ، والوقاية من الحرائق والتدابير البيئية ، وإجراءات تنظيم الوصول دون عوائق للأشخاص ذوي الإعاقة. في بعض الحالات ، عند تطوير المشروع ، من الممكن إنشاء مستندات إضافية ، يتم توفير وجودها من خلال القوانين التشريعية لمجموعة معينة من كائنات البناء الرأسمالي.
وثائق العمل... قد يتم تضمينها في أحد تطبيقات المشروع. يُسمح أيضًا بإصدار ملف منفصل بعلامة CB. تشمل هذه الفئة الوثائق التي سيتم استخدامها لتنفيذ الأعمال المشار إليها في المشروع. تتضمن وثائق العمل الرسومات وفاتورة المواد والمعدات. يتم وصف محتوى القسم في GOST R 21.1101-2013 SPDS ويتم تحديده في TOR الخاص بعميل كائن البناء الرأسمالي.
الوثائق المقدرة... يتم تطوير تقديرات محلية / منشأة وتقديرات موجزة وملخص التكلفة وخطة تكلفة فردية. يجب أن يثق المتخصصون في إعداد وثائق التقدير ، نظرًا لأن الأخطاء في المستندات من هذا النوع غير مقبولة. يأخذ الحساب في الاعتبار إجمالي حجم العمل ، والذي تم تحديد الحاجة إلى تنفيذه في مرحلة تطوير وثائق العمل. يتم وضع التقديرات المحلية بشكل منفصل لكل نوع من أنواع أعمال البناء والرجوع إلى الوثائق الأولية. ثم يتم استخدام البيانات من التقديرات الأولية لتطوير تقديرات موجزة ، والتي تعمل على تنفيذ الحسابات النهائية. إذا كان من الضروري تحديد الميزانية لنوع معين من العمل ، يتم إجراء حسابات خاصة. تعمل التقديرات الموجزة كتقدير أولي لتكلفة إنتاج بعض الأعمال داخل المشروع.
تم تطوير وثائق التصميم والتقدير على ثلاث مراحل:
مشروع تصميم... في هذه المرحلة ، يتم عمل رسومات تخطيطية للمظهر الخارجي والداخلي للمبنى المستقبلي. يتيح ذلك للعميل تقييم جميع ميزات الهيكل بشكل مرئي. لمزيد من الوضوح ، يتم إجراء التصور باستخدام برامج متخصصة. عادة ، يتلقى العميل العديد من الرسومات للموافقة عليها ، ومن ثم يختار الخيار الأنسب ، مع مراعاة متطلباته. بعد الموافقة المبدئية ، يتم الانتهاء من المشروع حتى يتم قبوله من قبل العميل.
التصميم الهندسي... في هذه المرحلة ، يتم إجراء المسوحات الفنية والجيولوجية والاقتصادية. يجب أن يتم تنفيذ هذه الأنواع من العمل من قبل متخصصين مرخصين لتقديم هذه الخدمات. إذا كنا نتحدث عن إعادة بناء مبنى ، فعندئذ في مرحلة التصميم الفني عن طريق الحسابات ، يتم تحديد جدوى إنتاج هذه الأعمال. بعد ذلك ، يبرم العميل والمصمم عقدًا لتطوير تقديرات التصميم.
إنشاء وثائق العمل... يتم إجراؤها على أساس التصميم الفني والتصور. على أساس هذه الوثائق ، يتم تطوير الرسومات التفصيلية للمبنى ويتم وضع قائمة بالمواد والمعدات اللازمة لتنفيذ أعمال البناء / الإصلاح المخطط لها. بعد تطوير الوثائق ذات الصلة والموافقة عليها من قبل العميل ، يتم نقل مجموعة المستندات إلى ممثل مؤسسة البناء ، والتي ستقوم بتنفيذ العمل.
يتم إجراء الفحص لتقييم مدى امتثال مجموعة الوثائق للوائح ذات الصلة (قواعد السلامة من الحرائق ، واللوائح الفنية ، والمعايير الصحية والبيئية). اعتمادًا على نوع الكائن ، يمكن إجراء تقييم الخبراء على المستوى الفيدرالي أو المحلي.
يعتبر حكم الخبراء أحد المراحل الرئيسية في بناء أو إعادة بناء المباني / الهياكل لأي غرض من الأغراض. يمكن إجراء فحص إضافي غير حكومي (بناءً على طلب العميل). تستغرق المراجعة الحكومية لمجموعة وثائق التصميم والتقدير ما يصل إلى 3 أشهر بعد تقديم الوثائق اللازمة إلى السلطات الإشرافية ، ودفع رسوم الدولة وإبرام اتفاقية لتقديم خدمات الخبراء.
يتم تنسيق وثائق التصميم والتقدير والموافقة عليها من قبل عدد من الهيئات الإشرافية: Gosgortekhnadzor ، الإشراف الصحي والوبائي الحكومي ، Goskomtruda ، لجان مختلفة. تتكون عملية الموافقة نفسها من عدة مراحل. الموافقة ممكنة فقط بعد اجتياز المستندات بنجاح امتحان الدولة ، وشروط وإجراءات النجاح التي تحدثنا عنها أعلاه. اجتياز تقييم خبير هو خطوة لا غنى عنها ، والتي بدونها تكون الموافقة مستحيلة.
تتأثر تكلفة تطوير تقديرات التصميم بعدد من العوامل: نوع البيانات الأولية وجودتها وحجمها ومتطلبات العملاء والشروط التي حددها. تحدد مجموعة هذه العوامل التكلفة الإجمالية لإعداد وثائق المشروع للعميل.
نوع البيانات المصدر... في بعض الأحيان ، يقدم العملاء بيانات أولية في شكل غير رسمي وغير منهجي ، في شكل فاتورة كميات أو مشروع دون تحديد العناصر المهمة. في هذه الحالة ، ستكون تكلفة التطوير أعلى ، لأنها ستتطلب الكثير من تكاليف العمالة. كلما زادت البيانات المنظمة حول الكائن الذي يوفره العميل ، انخفضت تكلفة تطوير الوثائق.
جودة البيانات الخام... كلما زادت جودة البيانات المقدمة من العميل ، انخفضت التكلفة النهائية لتطوير الوثائق اللازمة. تتطلب معالجة البيانات منخفضة الجودة قدرًا هائلاً من العمالة ، والتي بدورها تؤثر على الأسعار. لذلك ، من مصلحة العميل الحرص على ضمان أعلى جودة ممكنة للبيانات الأولية. من أجل تقليل التكاليف النهائية ، يُنصح بتكليف متخصصين بإعداد المستندات.
حجم البيانات المصدر... كلما زادت أهمية الكائن ، زادت معلومات الخلفية التي يوفرها العميل. كما أن معالجة مجموعات البيانات المثيرة للإعجاب تتطلب عمالة كثيفة. أي أن تطوير التصميم وتقدير التوثيق لمركز ثقافي وتجاري سيكلف أكثر بكثير من إنشاء مشروع لمتجر صغير "في المنزل".
متطلبات العميل... إذا تطلب تطوير تقديرات التصميم تكييف المشروع مع الميزانية التي حددها العميل أو إدراج مواد / معدات معينة في التقدير ، فإن التكلفة النهائية لمجموعة المستندات ستكون أعلى قليلاً مما لو لم يفعل المصمم تواجه مثل هذه القيود. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكييف المشروع مع متطلبات محددة يزيد من الوقت اللازم لتطوير الوثائق.
الشروط التي وضعها العميل... تزيد المواعيد النهائية الضيقة من تكلفة تطوير تقديرات التصميم ، لأنها تتطلب مشاركة قوة عاملة إضافية للعمل في المشروع. سيسمح الطلب في الوقت المناسب لتطوير وثائق التصميم والتقدير للعميل بضمان توفير التكاليف واستلام المستندات الجاهزة في الوقت المحدد.
لإبرام اتفاق بشأن إنشاء تقديرات التصميم ، يكفي الاتصال بمديرنا باستخدام معلومات الاتصال الموضحة على الموقع. لدينا خبرة عملية كافية في حل المشكلات في تطوير أي وثائق بناء ، مما يسمح لنا بحل المشكلات بدرجات متفاوتة من التعقيد بنجاح وفي وقت قصير. نحن نلتزم بسياسة تسعير ديمقراطية ونوفر نهجًا فرديًا لكل عميل.
معلومات إضافية حول هذا الموضوع هنا.
تقدير- وثيقة تمثل حساب (خطة) الإيرادات والمصروفات القادمة لتنفيذ أي نشاط. هناك تقديرات لتمويل أنشطة أي مؤسسة أو مؤسسة لأداء أي عمل (تصميم ، إنشاء ، إصلاح ، إلخ).
تقدير- وثيقة يتم فيها حساب مبلغ تكاليف المشروع ، مدرجة حسب بند الإنفاق (الراتب والضرائب والخصومات على الأجور ونفقات الأعمال وشراء المكونات وغيرها).
تحديد التقدير الروسي
التكلفة المقدرة - المبلغ المالي المطلوب للبناء وفقًا لمواد التصميم. التكلفة المقدرة هي الأساس لتحديد مبلغ الاستثمارات الرأسمالية ، وتمويل الإنشاءات ، وتشكيل الأسعار التعاقدية لمنتجات البناء ، والتسويات للعقد المكتمل (البناء والتركيب ، والإصلاح والبناء ، وما إلى ذلك) العمل ، ودفع تكاليف شراء المعدات وتسليمها إلى مواقع البناء ، وكذلك سداد التكاليف الأخرى على حساب الأموال المقدمة من خلال التقدير الموحد.
يتم تطوير التقديرات أو استخدامها في الحالات التالية:
عادة ما تقع الحسابات المقدرة عند تقاطع مصالح العميل (الدافع) والمقاول (المقاول) ، باستثناء ، ربما ، الحالة التي يتم فيها الجمع بين العميل والمقاول في شخص واحد. وفقًا لذلك ، تتمثل المصلحة الاقتصادية للعميل في تقليل التكلفة المقدرة (إجمالي التقدير) ، وعلى العكس من ذلك ، فإن المقاول في أقصى زيادة ممكنة في هذه التكلفة. عادة ما يتم التوصل إلى حل وسط بإحدى الطرق الثلاث:
يتم وضع التقديرات من قبل مقيمين محترفين يجب أن يكونوا على دراية جيدة بتقنية العمل الذي تم عمل التقدير من أجله. تتركز وحدات الميزانية المؤهلة والكبيرة في معاهد التصميم.
التقديرات الغربية
إنكلترا لديها الجمعية الملكية للمساحين. في ألمانيا ، يُطلق على حساب تكلفة الموارد أو المنتجات النهائية "تقدير التكلفة". في روسيا ، تخضع الأعمال التقديرية للولاية القضائية لمؤسسة الدولة الفيدرالية "المركز الفيدرالي للتسعير في البناء وصناعة مواد البناء".
على عكس الزملاء الروس ، فإن التقديرات الغربية لها الإطار الزمني لكل عملية محسوبة (مأخوذة) ليس من البيانات الموحدة للبلد بأكمله (الاتحاد السوفيتي ، روسيا) حول أداء عمليات معينة ، ولكن من البيانات الخاصة بالمؤسسة (الممارسة الجيدة) . يتم إجراء هذه الحسابات بواسطة التقديرات الغربية أثناء غياب العمل على تكوين التقديرات ، كونهم أكثر الاقتصاديين والمحاسبين في جوهر العمل. بالإضافة إلى ذلك ، من الممارسات الشائعة حساب الصيغ المناسبة لمجموعات تحويل عمل المتخصصين إلى مقدار العمل الذي تقوم به المؤسسة المعينة (وظائف الإنتاج). في إطار إدارة المخاطر ، يتم إجراء حسابات الانحرافات المحتملة الرئيسية (إدارة المخاطر). وأخيرًا وليس آخرًا ، الفرق: تأخذ التقديرات الغربية في الاعتبار عنصر الوقت لجميع موارد المشروع بأكمله عند مراعاة جدول الإنتاج (إدارة المشروع). غالبًا ما يشار إلى عملية تطوير تقدير التكلفة لمشروع ما باسم تقدير التكاليف.
مقارنة نقدية بين الأساليب المختلفة
نتيجة النهج الغربي هي تخطيط ميزانية أكثر دقة من حيث الحجم لمؤسسة المقاول والسعر الإجمالي الدقيق (غير قابل للكسر من حيث المواضع المقدرة للعمل) لجميع الأعمال للعميل. يعرف المقاول بالضبط مقدار انخفاض السعر أثناء المفاوضات مع العميل إلى نقطة التعادل. لا يوفر نهج التقدير الروسي (السوفيتي) مثل هذه البيانات الدقيقة عن العمل المنجز (على سبيل المثال ، عند نقطة التعادل) مثل الغربي. يجبر النهج الروسي الشركات الروسية على المبالغة في تقدير تقديرات المشاريع المعقدة والضخمة من أجل التوافق مع الوضع الحقيقي للأمور.
الانحراف المعياري للتقديرات الروسية لتكلفة المنتجات المستقبلية هو ترتيب من حيث الحجم أعلى من التقديرات الغربية ، لكن نهج التقدير أسهل في إتقانه. النهج المقدر له معناه الاقتصادي فقط للعمل البسيط و (أو) مبلغ صغير. عند أداء عمل معقد (معقد) بحجم كبير ، فإن احتمال تنفيذ المشروع في الموعد المحدد ، بالجودة المخطط لها وضمن الميزانية المخططة (الأخير يساعد في حساب التقدير) يكون أعلى عدة مرات عند استخدام النهج الغربي إدارة المشاريع والحسابات. (انظر إدارة المشروع)
لا يسمح الوجود الأولي لمواقف مشوهة للتقدير الروسي للمشاريع الكبيرة أو المعقدة ، من أجل الامتثال للتقييم العام الحقيقي للمشروع ، بالرقابة المالية التشغيلية على تطوير المشروع.
هناك أيضًا تحول وظيفي في الهيكل التنظيمي للمنظمات الروسية والغربية لنهج المشروع. تختفي بعض وظائف النهج الغربي مع النهج الروسي ، ويتم نقل وظائف أخرى ، كما لم يتم تحديدها ، إلى فناني الأداء (في موقع البناء ، على سبيل المثال ، إلى رؤساء العمال ، والملاحظين ، والمحاسبة ، وما إلى ذلك). بالإضافة إلى التقديرات الغربية ، فإن بعض وظائف التقييم المالي (التخطيط المالي) في الغرب يؤديها أولئك الذين يعملون في المحاسبة الإدارية والتخطيط المالي (الاقتصاديون والمحاسبون والمراقبون). المشارك النشط في تكوين "التقدير" الغربي (الحساب) هو مدير المشروع أو أي شخص مسؤول آخر يمتلك جدول الإنتاج المؤقت.
الوثائق المقدرة - نشأ مفهوم التكلفة المقدرة حتى في ظل الاقتصاد المخطط وكان ، في الواقع ، معادلاً لسعر البناء ، ولكن لا ينبغي للمرء أن يعتقد أنه في اقتصاد السوق أصبح هذا المفهوم غير ذي صلة ، على الرغم من أن وظائف التكلفة المقدرة قد تم تغييره ، لكن الحاجة إليه لا تزال قائمة ، بل إن الدور زاد إلى حد ما ، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن توثيق التقدير هو دليل لتحديد السعر التعاقدي للعميل والمقاول وفي هذا الدور ضروري لـ التخطيط الأمثل وتحليل التكلفة لكلا الطرفين ، وكذلك لتنفيذ التسويات النقدية الوسيطة بينهما.
تكلفة البناء المقدرة هي المبلغ المخطط له من المصاريف المطلوبة لإنشاء كائن بما يتفق بدقة مع المشروع. بناءً على التكلفة الإجمالية المقدرة ، يتم توزيع الاستثمارات الرأسمالية حسب سنوات الإنشاء ، ويتم تحديد مصادر التمويل ، ويتم تشكيل الأسعار التعاقدية لمنتجات البناء.
تجدر الإشارة إلى أنه عند إبرام عقد عمل ، فإن توثيق التقدير ليس إلزاميًا ، بل يلزم فقط بروتوكول الاتفاق على سعر العقد. ومع ذلك ، يحق للعميل طلب توثيق التقدير بأي شكل وبأي درجة من التفاصيل ، وعادة ما يمارس معظم العملاء هذا الحق في الممارسة العملية ، خاصة إذا كان العميل مؤسسة حكومية.
أساس حسابات التقديرات في هذه المرحلة ، كما لوحظ ، هو توثيق المشروع والتقدير الحالي والإطار التنظيمي في عام 2001 ، أو 1991 ، أو أسعار 1984. مع إدخال عوامل التصحيح المناسبة. في حالة عدم وجود معايير تقديرية ، يتم استخدام الأسعار الفردية ، والتي يتم وضعها مباشرة لمثل هذه الحالات.
في مرحلة "وثائق العمل" (RD) ، يتم وضع تقديرات الكائن والتقديرات المحلية ، ويسمح SNiP 11.01-95 بعدم إعدادها ، إذا لم يتم توفير ذلك بموجب عقد تنفيذ RD.
في ظروف السوق في الاتحاد الروسي ، يتم استخدام أربع طرق لحساب التكلفة المقدرة:
طريقة المواردهو حساب في الأسعار الحالية (المتوقعة) والتعريفات الجمركية للموارد (عناصر التكلفة). باستخدام هذه الطريقة ، يتم تحديد تكاليف المواد والمنتجات ، والوقت المستغرق في تشغيل الآلات ، وتكاليف العمالة للعمال بشكل منفصل في القياسات المادية (م 3 ، والطن ، والقطعة ، وساعة العمل ، وما إلى ذلك) ، وأسعار هذه الموارد هي يفترض أن تكون حديثة (في وقت تقديرات التجميع). تستخدم المؤشرات المعيارية لاستهلاك المواد (NPRM) كقاعدة معيارية. تسمح هذه الطريقة في المستقبل بإعادة حساب التكلفة المقدرة للأسعار الجديدة بدقة إلى حد ما.
طريقة فهرس المواردهو مزيج من طريقة الموارد ونظام مؤشرات أسعار الموارد. مؤشرات الأسعار هي نسب الأسعار الحالية إلى الأسعار الأساسية. كما لوحظ أعلاه ، تؤخذ أسعار عامي 2001 و 1991 كأسعار أساسية. ويجوز استخدام أسعار 1984. بصيغته المعدلة.
طريقة الفهرس الأساسيهو استخدام نظام مؤشرات الأسعار الحالية والمتوقعة فيما يتعلق بالقيمة المحددة عند المستوى الأساسي أو مستوى الفترة السابقة. على عكس طريقة مؤشر الموارد ، لا يتم عادة تحديد منفصل لاستهلاك الموارد من الناحية المادية. يتم إجراء التحويل إلى الأسعار الحالية بضرب التكلفة الأساسية لكل سطر من التقدير بالمؤشر المقابل.
طريقة التعويض الأساسيةتتمثل في حقيقة أن التكلفة الأساسية يتم تحديدها مع مراعاة التغيرات المتوقعة في الأسعار والتعريفات ، وخلال عملية البناء يتم تعديلها اعتمادًا على التغييرات الفعلية في هذه الأسعار والتعريفات.
إن اختيار طريقة إعداد وثائق التقدير لا ينظمه القانون ويتم تنفيذه في كل حالة محددة ، اعتمادًا على شروط الاتفاقية (العقد) والوضع الاقتصادي العام. أكثر الطرق الواعدة هي طرق فهرس الموارد والموارد ، ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، تسود طريقة الفهرس الأساسي في البناء.
|
تنقسم التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب إلى ثلاثة أجزاء رئيسية:
التكاليف المباشرةتشمل تكلفة المواد والمنتجات وتكلفة تشغيل الآلات والآليات وأجور العمال. يتم تحديدها على أساس المعايير والأسعار المقدرة ، وحجم الهياكل أو أنواع العمل ، أي أي من طرق الحساب المذكورة أعلاه.
النفقات العامةتعكس التكاليف المرتبطة بخلق الشروط العامة لإنتاج البناء ، أي يشمل تكاليف تنظيم وإدارة وصيانة موقع البناء. غالبًا ما يتم تحديدها كنسبة مئوية من التكاليف المباشرة وفقًا للمعايير الفيدرالية للتكاليف العامة ، أو وفقًا للمعايير الفردية لمنظمة إنشاءات معينة. من الممكن أيضًا تحديدها باستخدام نظام مؤشرات للتكاليف العامة حسب نوع أعمال البناء والتركيب أو المؤشرات المجمعة للأنواع الرئيسية للبناء.
الربح المقدر(المدخرات المخططة) هي مبلغ الأموال اللازمة لتغطية النفقات التي لا تتعلق مباشرة بهذا البناء ، ولكنها ضرورية لمواصلة عمل منظمة البناء. هذه هي تكاليف دفع الضرائب ، وتطوير الإنتاج وبنيته التحتية ، والحوافز المادية ، وضمان ظروف معيشية ملائمة للعمال. يُعرَّف الربح المقدَّر عادةً على أنه نسبة مئوية من إجمالي التكاليف أو تكاليف العمالة (على سبيل المثال ، 50٪ من تكاليف عمالة العمال أو 12٪ من تكاليف العمالة المقدرة). لهذا ، يتم استخدام المعايير على مستوى الصناعة أو المعايير الفردية لمنظمة معينة.
يتم تحديد التكلفة التقديرية للأشياء الفردية وأنواع الأعمال المدرجة في التقديرات الموحدة للبناء الصناعي والسكني والمدني وفقًا لقوائم الأسعار ، وفقًا لتقديرات المشاريع القياسية والفردية والقابلة لإعادة الاستخدام والمرتبطة بظروف البناء المحلية ، وفي حالة عدم وجودها - طبقاً لتقديرات مجمعة طبقاً لرسومات العمل.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالنسبة للمباني والهياكل الفريدة ، وكذلك للأشياء ، سيتم تنفيذ تشييدها وفقًا لمشاريع فردية تجريبية أو مستخدمة لأول مرة باستخدام حلول التصميم القياسية والهياكل القياسية والأجزاء (التي من أجلها لا توجد قائمة أسعار ولا يمكن استخدام تقديرات للمشاريع المطورة مسبقًا للمباني والمنشآت المماثلة) ، يتم تحديد التكلفة التقديرية وفقًا لتقديرات المشروع الفني ، التي يتم وضعها كقاعدة ، وفقًا للمعايير المقدرة الموحدة ( USN) ، وفقط في حالات استثنائية في حالة عدم وجود معايير تقديرية موحدة - وفقًا لأسعار الوحدة لأعمال البناء ، التي دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 1969 ، وعلامات الأسعار لتركيب المعدات ، دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 1972 ولمشاريع العمل الفني - حسب التقديرات الموضوعة وفق رسومات العمل.
تكلفة أنواع معينة من أعمال البناء (الإنشاءات العامة) الخاصة (السباكة ، والكهرباء ، وما إلى ذلك) والمساحة العامة (التخطيط الرأسي للإقليم ، والمناظر الطبيعية ، وما إلى ذلك) ، بالإضافة إلى أنواع معينة من التكاليف (لتوظيف منظم من العمال ، والتعويضات المتعلقة بالاستيلاء على الأرض للبناء و t. p.) يتم احتسابها وفقًا لتقدير f. رقم 3.
التكلفة التقديرية لأعمال التشييد والتركيب المتفق عليها والموافقة عليها من قبل المقاول قبل البدء في إنشاء الأشياء ، والتي تم تحديدها في التقدير الموحد بناءً على تقديرات الكائن f. رقم 2 ، بالإضافة إلى التقديرات والتقديرات لأنواع معينة من العمل والتكاليف (نموذج رقم 3) "، نهائي ولا يمكن توضيحه في مرحلة تطوير رسومات العمل ، وهو بمثابة المستند الرئيسي للحساب بين المقاول والعميل للعمل المنجز.
تنعكس التكلفة التقديرية للمعدات اللازمة للمنشآت قيد الإنشاء والتكاليف المرتبطة بتركيبها في التقدير. رقم 4 للإسكان والبناء المدني.
منذ في f. رقم 4 ، يتم حساب مقدار الأجور لأعمال التركيب لكل بند من بنود التقدير عن طريق الحساب وهو عمل كثيف العمالة ، ثم اعتبارًا من 1 يناير 1973 ، تم وضع إجراء جديد لتحديد الأجور. لذلك ، عند وضع تقديرات للأعمال الكهربائية ، يتم تحديد مقدار الأجور باستخدام معاملات من التكلفة التقديرية لهذه الأعمال ، محسوبة بأسعار الأقسام 1-6 و16-24. يتيح استخدام هذه المعاملات ربط الأجور (الأساسية وتشغيل الآلات) بظروف العمل المحلية. يتم تحديد الزيادة في التكلفة التقديرية للأعمال الكهربائية بسبب زيادة الأجور بسبب الظروف المحلية الصعبة لأداء العمل بالصيغة التالية: Ds = C x (P-1) x K.
مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 31.05.00 رقم 420 ، خطاب من لجنة البناء التابعة للدولة في الاتحاد الروسي بتاريخ 10.03.98 رقم VB-20-82 / 12 "بشأن دفع نفقات التأمين الطوعي لمخاطر البناء . "
خطاب من لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 أكتوبر 2003 رقم NK-6848/10 "بشأن إجراءات إسناد تكاليف التشغيل".
قرار Gosstroy of Russia بتاريخ 18.08.97 رقم 18-44 "إجراء تحديد تكلفة العمل على فحص وثائق التصميم المسبق والمشروع لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل في أراضي الاتحاد الروسي . "
التقديرات المحلية- يتم إعداد وثائق التقدير الأولية لأنواع معينة من العمل والتكاليف بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير مشروع العمل ، ووثائق العمل (رسومات العمل).
محلييتم تجميعها أيضًا لأنواع معينة من العمل والتكاليف في الحالات التي لم يتم فيها تحديد نطاق العمل ومقدار التكاليف بشكل نهائي وتخضع للتوضيح على أساس وثائق العمل.
تقديرات الكائن- دمج البيانات من التقديرات المحلية للكائن ككل وهي مستندات تقدير ، على أساسها يتم إجراء الحسابات بين العميل والمقاولين بالتكلفة المقدرة لمنتجات البناء.
حسابات تقدير الكائن -كما أنها تجمع بين البيانات من حسابات التقديرات المحلية والتقديرات المحلية للكائن ككل وتخضع للتوضيح ، كقاعدة عامة ، على أساس وثائق العمل.
الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف، اللازمة لتحديد الحد المقدر ، إذا لم تؤخذ هذه الأنواع من التكاليف في الاعتبار في المعايير المقدرة ، يتم تجميعها بنفس طريقة تجميع الحسابات التقديرية المحلية. في هذه الحالة ، يوصى باستخدام عينات من حسابات التقدير المحلية (التقديرات).
ملخص حسابات تكلفة البناء المقدرةالمؤسسات والمباني والهياكل (أو قوائم الانتظار الخاصة بها) - تحديد مقدار التكاليف المالية للبناء ككل وتضمين بيانات من حسابات تقدير الكائن وتقديرات الكائن وتقدير الحسابات لأنواع معينة من التكاليف.
ملخص التكلفة -وثيقة تقدير تحدد تكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والهياكل أو قوائم انتظارها في الحالات التي يتم فيها ، جنبًا إلى جنب مع المنشآت الصناعية ، إعداد تقديرات التصميم من أجل: أغراض الإسكان والأغراض المدنية ؛ قواعد صناعة البناء كائنات الزراعة الفرعية والخدمات الاستهلاكية للسكان ، وأشياء النقل البري الحضري للركاب والطرق والجسور والهياكل الهندسية المماثلة.
إذا كان المشروع ينص على تشغيل مؤسسة (مؤسسة) مع مجمعات بدء التشغيل ، فعندئذ كجزء من وثائق التقدير ، بيانات التكلفة التقديرية لإنشاء المرافق المدرجة في مجمعات بدء التشغيل.
في الحالات التي يُتوخى فيها تنفيذ تدابير حماية البيئة أثناء تشييد المؤسسة والمبنى والهيكل ، أ بيان التكلفة التقديرية للأشياء وأعمال حماية البيئة.
يتم تجميع التقديرات المحلية لأنواع معينة من أعمال البناء والتركيب ، وكذلك تكلفة المعدات ، بناءً على البيانات الواردة في الجدول:
إذا كانت هناك معدلات للوحدات الإقليمية (TEP) في المنطقة ، مسجلة لدى Gosstroy of Russia بالطريقة المحددة ، فيجب استخدامها عند وضع التقديرات والمدفوعات مقابل العمل المنجز على جميع الكائنات ومواقع البناء ، بغض النظر عن مصادر التمويل ، بما في ذلك للأشياء ومواقع البناء - ممولة من الميزانية الفيدرالية.
يجب استخدام معدلات الوحدات الفيدرالية (FERs) فقط عندما لا تتوفر مجموعات أسعار الوحدات الإقليمية (TEPs) في منطقة معينة ، سواء كليًا أو جزئيًا. في الحالات التي تكون فيها مجموعات TEP متاحة ، ولكن ليس لجميع أنواع الأعمال ، للأعمال التي لا توجد بها مجموعات TEP ، يُسمح باستخدام مجموعات أسعار الوحدات الفيدرالية (FER) ، جنبًا إلى جنب مع استخدام مجموعات TEP للأعمال الأخرى .
يمكن إجراء التقديرات المحلية وفقًا لـ FER-2001 أيضًا:
عند تكوين تقديرات المستثمرين ووثائق العطاء.
بقرار من الدولة. العميل بتمويل من الدولة. تبرع.
تقليديا ، كجزء من كل تقدير ، يتم تجميع أنواع معينة من العمل في أقسامحسب العناصر الإنشائية للمبنى (الهيكل) وأنواع العمل والأجهزة.
يجب أن يتوافق ترتيب ترتيب الأعمال في التقديرات وتجميعها في أقسام مع التسلسل التكنولوجي لإنتاج الأعمال وتخصص المنظمات المتعاقدة. عند وضع التقديرات المحلية لتشييد المباني ، كقاعدة عامة ، يجب تمييز الأعمال المتعلقة بأجزاء المبنى الموجودة تحت الأرض وفوق الأرض إلى أقسام منفصلة من التقديرات.
يحدد التطوير الإلزامي للتصميم وتقدير الوثائق الخاصة بالبناء المخطط له ، وإعادة الإعمار ، والإصلاح (إذا كانت العناصر الهيكلية والعناصر الحاملة ، وكذلك الخصائص الحجمية وسلامة المبنى تتغير أثناء الإصلاح) لأجسام العقارات التجارية والصناعية ، ضمن حدود قطعة الأرض التي تعتبر حقوق ملكية مسجلة حسب الأصول لمستثمر أو مطور. بالنسبة للمباني السكنية الخاصة ، لا يلزم تطوير وثائق التصميم (المادة 48 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
تتضمن مجموعة وثائق التصميم والتقدير جزءًا نصيًا وجزءًا رسوميًا. تم تحديد اكتمال ومحتوى وثائق المشروع بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 16 فبراير 2008 رقم 87 "بشأن تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها".
يجب أن تحتوي مواد تصميم النص على معلومات حول كائن البناء ، وقائمة بالحلول الهندسية والتقنية المعتمدة ، ومذكرة توضيحية ، وروابط إلى المستندات التنظيمية والفنية التي تنظم إعداد وثائق التصميم ، بالإضافة إلى حسابات التصميم التي تبرر القرارات المتخذة. يحتوي الجزء الرسومي على رسومات تعرض التصميم المعتمد والحلول التقنية في شكل مخططات وخطط ووثائق أخرى في شكل رسوم بيانية.
تعكس المواد الرسومية (الرسومات) التخطيط المعماري والتخطيط الهيكلي والحلول التكنولوجية. يحتوي التصميم والمذكرة التوضيحية على معلومات تبرر الجدوى الفنية للبناء وموثوقية وسلامة العمل في ظروف محددة. يحدد الجزء التقديري والاقتصادي تكلفة البناء ، ويبرر جدوى إنفاق الموارد المالية والمادية والتقنية والعمالة.
1 / 5
يجب أن يتم تنفيذ أنواع العمل المتعلقة بإعداد وثائق المشروع التي تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالي فقط من قبل رواد الأعمال الأفراد أو الكيانات القانونية التي لديها شهادات قبول في مثل هذه الأنواع من العمل صادرة عن منظمة ذاتية التنظيم. يمكن إجراء أنواع أخرى من العمل على إعداد وثائق المشروع من قبل أي أفراد أو كيانات قانونية.
تمت الموافقة على قائمة أنواع الأعمال التي تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالية بموجب قرار وزارة التنمية الإقليمية بتاريخ 30 ديسمبر 2009 برقم 624.
قد يكون الشخص الذي يعد وثائق المشروع مطورًا أو فردًا أو كيانًا قانونيًا يعمل بواسطة المطور أو العميل على أساس اتفاقية. الشخص الذي يعد وثائق المشروع ، وينظم وينسق العمل في إعداد وثائق المشروع ، هو المسؤول عن جودة وثائق المشروع وامتثاله لمتطلبات اللوائح الفنية. يحق للشخص الذي يقوم بإعداد وثائق المشروع القيام بأنواع معينة من العمل في إعداد وثائق المشروع بشكل مستقل ، بشرط أن يفي هذا الشخص بمتطلبات أنواع العمل ، و (أو) بمشاركة أشخاص آخرين يستوفون الشروط المطلوبة. المتطلبات المحددة.
لا يلزم إعداد وثائق المشروع للبناء وإعادة الإعمار وإصلاح كائنات بناء المساكن الفردية (المباني السكنية المنفصلة التي لا تزيد عن ثلاثة طوابق ، والمخصصة لعائلة واحدة).
يحتوي خطاب وزارة التنمية الإقليمية بتاريخ 22 يونيو 2009 برقم 19088-SK / 08 على توضيحات بخصوص مراحل التصميم المعماري والإنشائي:
على عكس الوثائق التنظيمية الصالحة سابقًا ، فإن اللائحة "حول تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها" لا تنص على مراحل التصميم: "دراسة الجدوى" ، "المشروع" ، "مسودة العمل" ، ولكن يتم استخدام المفاهيم: "وثائق التصميم" و "وثائق العمل".
وفقًا للبند 4 من اللائحة ، تم تطوير وثائق العمل من أجل تنفيذ الحلول المعمارية والتقنية والتكنولوجية أثناء عملية البناء. بالإضافة إلى ذلك ، لا تحتوي اللائحة على تعليمات حول تسلسل تطوير وثائق العمل ، والتي تحدد إمكانية تنفيذها ، في وقت واحد مع إعداد وثائق المشروع ، وبعد إعداده.
في الوقت نفسه ، يجب تحديد حجم وتكوين ومحتوى وثائق العمل من قبل العميل (المطور) ، اعتمادًا على درجة تفاصيل الحلول الواردة في وثائق التصميم ، والمشار إليها في مهمة التصميم.
وثائق العمل- مجموعة من المستندات النصية والرسوماتية التي تضمن تنفيذ الحلول التقنية لكائن البناء الرأسمالي المعتمد في وثائق المشروع المعتمدة ، والضرورية لإنتاج أعمال البناء والتركيب ، وتزويد البناء بالمعدات والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء. تتضمن وثائق العمل المجموعات الرئيسية لرسومات العمل ، ومواصفات المعدات ، والمنتجات والمواد ، والتقديرات ، والمستندات الأخرى المرفقة ، التي تم تطويرها بالإضافة إلى رسومات العمل الخاصة بالمجموعة الرئيسية. ...
يتم تحديد تكوين وتصميم ومحتوى وثائق العمل من خلال متطلبات مجموعة مستندات GOST SPDS ويمكن تحديدها في مهمة التصميم من قبل العميل الفني.
وفقًا لمتطلبات وزارة التنمية الإقليمية في روسيا ، على عكس الوثائق التنظيمية الصالحة سابقًا ، لم يتم توفير مراحل التصميم لـ: "دراسة الجدوى" ، "المشروع" ، "مسودة العمل" ، "وثائق العمل" ، ولكن يتم استخدام مفهومي "وثائق التصميم" و "وثائق العمل". الفرق بين "وثائق التصميم" ومرحلة التشغيل السابقة "المشروع" هو أنه أكثر تفصيلاً (بالتفصيل على مستوى مرحلة التشغيل السابقة "تصميم العمل" (الوثيقة لم تعد صالحة)) ، والعنصر المُنشأ يجب أن يتوافق تمامًا مع "وثائق التصميم".
وفقًا لوزارة التنمية الإقليمية في روسيا ، مع التطوير المتزامن للتصميم ووثائق العمل بقرار من العميل وبموافقة منظمة الخبراء ، يمكن تقديم جميع الوثائق لفحص الدولة. لكن في الواقع ، هذا المخطط يعمل فقط للأشياء الصغيرة. تخضع المشاريع الكبيرة لفحص وثائق التصميم.
وفقًا للبند 1.5 من الملحق رقم 3 لأمر وزارة التنمية الإقليمية لروسيا بتاريخ 28 مايو 2010 رقم 260 "معايير الدولة المقدرة" كتاب مرجعي للأسعار الأساسية لأعمال التصميم لبناء "الإسكان والمدني كائنات البناء "، وكذلك البند 1.4 من المبادئ التوجيهية لاستخدام الأسعار الأساسية للكتب المرجعية لأعمال التصميم في البناء ، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الإقليمية لروسيا رقم 620 بتاريخ 29 ديسمبر 2009 ، وتوزيع يتم تنفيذ السعر الأساسي لتطوير التصميم ووثائق العمل ، كقاعدة عامة ، وفقًا للمؤشرات الواردة في الجدول ، ويمكن تحديده بالاتفاق بين المقاول والعميل:
| أنواع التوثيق | النسبة المئوية للسعر الأساسي | |
|---|---|---|
| وثائق المشروع | 40 | 50 |
| وثائق العمل | 60 | 50 |
| المجموع | 100 | 100 |
اعتمادًا على تفاصيل كائنات البناء واكتمال تطوير التصميم ووثائق العمل ، يمكن تعديل النسبة الموصى بها لسعر التصميم الأساسي بالاتفاق بين مقاول أعمال التصميم والعميل.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت مهمة التصميم تنص على التطوير المتزامن للتصميم والتطوير الكامل أو الجزئي لوثائق العمل ، فسيتم تحديد النسبة المئوية الإجمالية للسعر الأساسي بالاتفاق بين العميل (المطور) للبناء والشخص الذي يعد هذه الوثائق اعتمادًا على الحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والبناءة والهندسية الواردة في وثائق المشروع ، وكذلك درجة تفصيلها.
وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 16 فبراير 2008 رقم 87 "بشأن تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها" ، تتكون وثائق المشروع لمرافق البناء الرأسمالي للأغراض الصناعية وغير الصناعية من الأقسام التالية (بين قوسين ، يتم إعطاء رموز الأقسام وفقًا لـ GOST R 21.1101-2013):
| عدد الجزء |
اسم القسم | الشفرة الجزء |
|---|---|---|
| 1 | "ملاحظة توضيحية" | PZ |
| 2 | "مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض" | ذاكرة للقراءة فقط |
| 3 | "الحلول المعمارية" | AR |
| 4 | "الحلول البناءة وتخطيط الفضاء" | ك |
| 5 | "معلومات عن المعدات الهندسية ، وشبكات الدعم الهندسي والتقني ، وقائمة الإجراءات الهندسية والفنية ، ومحتوى الحلول التكنولوجية":
|
IOS |
| 6 | "مشروع إدارة التشييد" | صورة |
| 7 | "مشروع تنظيم العمل في هدم أو تفكيك كائنات البناء الرأسمالية" (إذا لزم الأمر ، هدم أو تفكيك) | تحت |
| 8 | "قائمة تدابير حماية البيئة" | OOS |
| 9 | "تدابير ضمان السلامة من الحرائق" | PB |
| 10 | "تدابير ضمان وصول الأشخاص ذوي الإعاقة" | ODI |
| 10 1 | "متطلبات ضمان التشغيل الآمن لمنشأة البناء الرأسمالي" | TBE |
| 11 | "تقديرات لتشييد مرافق البناء الرأسمالي" | سم |
| 11 1 | "تدابير لضمان الامتثال لمتطلبات كفاءة الطاقة ومتطلبات تجهيز المباني والهياكل والهياكل بأجهزة قياس لموارد الطاقة المستخدمة" | إي |
| 12 | وثائق أخرى في الحالات المنصوص عليها في القوانين التشريعية ، بما في ذلك: | |
| - قائمة إجراءات الدفاع المدني وإجراءات الوقاية من الطوارئ الطبيعية والاصطناعية | حوش | |
| - إقرار السلامة الصناعية لمنشآت الإنتاج الخطرة | DPB | |
| - إعلان سلامة المنشآت الهيدروليكية | DBG |
ملحوظة.
تتكون وثائق التصميم لمنشآت البناء الرأسمالي الخطي من 10 أقسام:
تخضع وثائق تصميم كائنات البناء الرأسمالية ونتائج المسوحات الهندسية التي يتم إجراؤها لإعداد وثائق التصميم هذه للفحص ، باستثناء الحالات المحددة (تصميم الأشياء البسيطة التي لا يلزم الحصول على تصريح بناء لها ، وما إلى ذلك). اعتبارًا من 01.04.2012 ، يتم إجراء فحص وثائق المشروع و / أو فحص نتائج الاستطلاعات الهندسية في شكل امتحان حكومي أو في شكل امتحان غير حكومي. يجب أن يقبل Stroynadzor نتيجة امتحان غير الدولة على قدم المساواة مع نتيجة امتحان الدولة.
موضوع الفحص هو تقييم مدى مطابقة وثائق المشروع لمتطلبات اللوائح الفنية ، وكذلك نتائج المسوح الهندسية ، وتقييم مدى مطابقة نتائج المسوح الهندسية مع متطلبات اللوائح الفنية.
نتيجة الفحص هي استنتاج حول الامتثال (استنتاج إيجابي) أو عدم الامتثال (استنتاج سلبي) لوثائق المشروع بمتطلبات اللوائح الفنية ونتائج المسوحات الهندسية ، ومتطلبات محتوى أقسام وثائق المشروع وكذلك تقيد نتائج المسوح الهندسية بمتطلبات اللوائح الفنية.
يتم إجراء فحص الدولة من قبل السلطة التنفيذية للكيان المكون للاتحاد الروسي أو من قبل مؤسسة حكومية تابعة لها في موقع قطعة الأرض. تحدد اللائحة إجراءات تنظيم وإجراء فحص الدولة في الاتحاد الروسي لوثائق المشروع ونتائج الدراسات الاستقصائية الهندسية ، وإجراءات تحديد مبلغ الدفع لإجراء فحص الدولة ، وكذلك إجراءات فرض هذه الرسوم.
يتطلب تنفيذ مشاريع البناء تطوير وثائق خاصة ، والتي يجب أن يتم بموجبها تنفيذ عمل المتخصصين. يتم تحديد هيكلها ، وكذلك إجراءات الموافقة ، بموجب القانون - على مستوى اللوائح الفيدرالية. العنصر الرئيسي لمجموعة المصادر المقابلة هو توثيق المشروع. في بعض الحالات ، يمكن استكمالها بأخرى عملية ، بالإضافة إلى الشروط الفنية. ما هي ميزات تطوير وثائق التصميم في البناء؟ ما هي المصادر الرئيسية للقانون التي تنظم تطبيقه؟
بموجب وثائق التصميم (أو تقدير التصميم) ، من المعتاد فهم مجموعة من المصادر ، والتي قد تشمل كلاً من النصوص والمواد الرسومية التي تهدف إلى تحديد قوائم الحلول المعمارية والتكنولوجية والهيكلية والهندسية المستخدمة في تنفيذ البناء مشروع.
اعتمادًا على مدى تعقيد المهام التي تواجه الشركة ، قد يختلف هيكل الوثائق ذات الصلة. يعتمد على تكوينه نوع المتخصصين الذين سيشاركون في تطوير هذه المصادر.
في الواقع ، ما هو التصميم والتقدير التوثيق؟ يكمن دورها الرئيسي في المقام الأول في تنظيم عملية تنفيذ مشروع البناء. بالإضافة إلى ذلك ، يعد إعداد الوثائق ذات الصلة مطلبًا قانونيًا. بدونها ، من المستحيل تشغيل الممتلكات المبنية. وبالمثل ، هناك حاجة إلى وثائق التصميم والتقدير لإعادة بناء أو إعادة تطوير المباني والهياكل.
وبالتالي ، فإن المصادر قيد النظر مطلوبة سواء من وجهة نظر المتطلبات التشريعية أو من أجل تنفيذ العمل نفسه كمصدر ضروري موضوعي للبيانات يسمح ببناء مبنى أو هيكل يلبي معايير الجودة المحددة ، وكذلك ضمن حدود التكاليف التي يحددها المشاركون في المشروع.
نظام توثيق المشروع عبارة عن مجموعة من المصادر ، في الواقع ، تعكس الفهم العام للعميل والمطور لمفهوم المشروع ، وكذلك تحديد إجراءات التوريد المستمر والسريع لعناصر مختلفة من البنية التحتية للإنشاءات . إن الدور المهم للمصادر قيد الدراسة يحدد مسبقًا الحاجة إلى إشراك أكثر المتخصصين المؤهلين في تطويرها ، وكذلك اتباع خوارزميات خاصة.
لذلك ، يجب أن يتم تنفيذ العمل ذي الصلة فقط من قبل تلك المنظمات التي يتعين عليها القيام بالأعمال المتعلقة بإعداد الوثائق المعنية. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في من يمكنه تطويرها.
يمكن للمطور نفسه أو الشخص المختص الذي يشاركه أو يشاركه العميل إنشاء وثائق التصميم والتقدير. في بعض الأحيان يكون الفرد بموجب عقد. على سبيل المثال ، قد يكون مهندسًا متمرسًا.
ينسق الشخص المسؤول عن إعداد الوثائق المعنية أيضًا العمل اللازم لإنشاء المصادر المناسبة. بالإضافة إلى ذلك ، فهو مسؤول عن جودة الوثائق ، فضلاً عن امتثالها للوائح الفنية. يمكن أن يكون إعداد وثائق المشروع مصحوبًا في بعض الحالات بتفويض عدد من وظائف المطور لأشخاص آخرين لديهم الكفاءة اللازمة.
يزود العميل المطور بعدد من المصادر ذات الصلة:
خطة التخطيط العمراني للموقع أو مشروع التخطيط للمنطقة التي من المفترض أن تستخدم في إطار مشروع البناء ؛
وثيقة تعكس نتائج الاستطلاعات الهندسية أو ، إذا لم تكن جاهزة ، مهمة لتنفيذها ؛
الشروط الفنية ، إذا كانت صيانة كائن البناء تتطلب اتصالاً تقنيًا.
دعونا نفكر في المتطلبات الموجودة لتكوين أقسام الوثائق ذات الصلة ، والتي يتم استخدامها في إطار مشاريع البناء ، في حل مشاكل إعادة الإعمار وإصلاح المباني والهياكل المختلفة.
المصدر الرئيسي للقانون ، الذي يحدد المتطلبات التي يجب أن تفي بها وثائق المشروع للكائن - قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي. كما تقول أن متطلبات المصادر قيد الدراسة وضعتها حكومة الاتحاد الروسي. من الناحية العملية ، يتم تحديد تكوين أقسام وثائق التصميم المخصصة للبناء وإعادة الإعمار والإصلاح بشكل أساسي في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 ، المعتمد في 16.02.2008. بالإضافة إلى ذلك ، ترتبط المعايير التي وضعها مصدر القانون هذا في كثير من الحالات بأحكام قانون تخطيط المدن.
لديهم غرض الإنتاج ؛
وهي تتميز بغرض غير إنتاجي ؛
خطية.
دعونا ننظر الآن في كيفية تحديد القرار رقم 87 ، في الواقع ، تكوين وثائق المشروع. يعد الامتثال لهذه المتطلبات شرطًا أساسيًا للتطوير الناجح لهذه المصادر.
وفقًا للمرسوم رقم 87 ، تشتمل وثائق المشروع المعدة بشكل صحيح على 12 قسمًا. يحتوي هيكلها على:
ملاحظة توضيحية
قسم مع مخطط قطعة الأرض ؛
وثيقة تعكس قائمة الحلول المعمارية ؛
قسم على حلول البناء البناء وكذلك تخطيط الفضاء ؛
وثيقة تعكس معلومات حول البنية التحتية الهندسية ، وشبكات التوريد ، وقوائم التدابير التقنية ، ومحتوى الحلول التكنولوجية المختلفة ؛
قسم يشرح جوهر مشروع تنظيم البناء ؛
وثيقة تعكس جوهر المشروع لتنظيم تلك الأعمال المرتبطة بهدم البناء الرأسمالي ، إذا كان هذا الإجراء مطلوبًا ؛
قسم يعرض قائمة التدابير المتعلقة بضمان حماية البيئة ؛
قسم خاص بالأنشطة التي تهدف إلى ضمان وصول الأشخاص ذوي الإعاقة ؛
وثيقة تعكس قائمة بالتدابير التي تهدف إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة في المرافق ؛
تقدير يعكس البيانات على الأشياء ؛
المستندات الأخرى ، والتي يلزم إدراجها في وثائق التصميم والتقدير بموجب القانون.
وتجدر الإشارة إلى أن القسم الذي يعكس معلومات حول البنية التحتية الهندسية يشمل عدة أقسام فرعية ، وهي المصادر التي تكشف عن بيانات حول إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء وإمدادات الغاز والاتصالات.
أيضًا ، في هيكل القسم قيد النظر ، يجب أن يكون هناك قسم فرعي يقدم معلومات حول الحلول التكنولوجية. وتجدر الإشارة إلى أنه وفقًا لقانون التخطيط العمراني ، فإن وثائق المشروع التي تم وضعها بشكل صحيح تتضمن أقسامًا مقدمة في هيكل مختلف قليلاً. على وجه الخصوص ، يتضمن إدراج قسم في المصادر قيد النظر يعكس المعلومات المتعلقة بضمان المستوى المطلوب من التشغيل الآمن لمشاريع البناء ، والتي بدورها لم ينص عليها القرار رقم 87.
إذا كانت وثائق التصميم تتطلب إدراج أقسام أخرى لم يتم تحديدها كعناصر إلزامية في التشريع ، فسيتم تسجيل قائمتهم في الاتفاقيات بين مطور المصادر ذات الصلة والعميل. وتجدر الإشارة إلى أنه يجب تضمين بعض أقسام الوثائق التي يحددها القانون فقط إذا كان مشروع البناء يتم تنفيذه على حساب مؤسسات الميزانية. وترد قائمة محددة بها في القرار رقم 87.
هل يمكن إعداد وثائق التصميم للمراحل الفردية لتنفيذ أعمال البناء؟ يمكن بالفعل النظر في الوثائق ، المشروع الموصوف فيه ، في سياق فترات محددة من تنفيذ خطة البناء. في هذه الحالة ، يتم تسجيل الحاجة إلى تطوير مجموعة منفصلة من المصادر لكل مرحلة في مهمة إنشاء المشروع. في الوقت نفسه ، يخضع هذا الإجراء للتبرير بحسابات خاصة تؤكد إمكانية التنفيذ العملي لبعض حلول التصميم كجزء من تنفيذ مشروع البناء على مراحل.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تطوير الوثائق المستخدمة في فترات محددة من البناء إلى المدى المحدد. يجب أن يتوافق هيكلها من حيث العناصر الرئيسية ، وكذلك وجود الأقسام ، مع المتطلبات المنصوص عليها في المرسوم رقم 87.
لذلك ، قمنا بفحص ما تتضمنه وثائق المشروع المعدة جيدًا ، بالإضافة إلى ميزاته الرئيسية. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، فإن هذه المجموعة من المصادر من أجل تنظيم أعمال البناء ، كقاعدة عامة ، يتم استكمالها أيضًا بنوع آخر من الوثائق - وثائق العمل. سيكون من المفيد دراسة ميزاته.
وتجدر الإشارة إلى أن اللائحة رقم 87 لا تنظم بشكل لا لبس فيه الترتيب الذي يجب أن يتم فيه تطوير مكون العمل لمصادر تنفيذ المشروع. ينص القانون المقابل على أنه ، مثل وثائق المشروع ، يتضمن كلاً من المستندات النصية والرسومات. على سبيل المثال ، الرسومات والمواصفات المختلفة.
من حيث المبدأ ، يمكن إنشاء وثائق التصميم والتصميم التفصيلي في نفس الوقت. يتم تحديد تكوين وهيكل الثانية ، بشكل عام ، من قبل العميل أو المطور ، اعتمادًا على تفاصيل بعض الحلول الواردة في وثائق المشروع. يمكن إصلاح المعلمات المقابلة في المهمة المرسلة إلى مطور المصادر قيد الدراسة.
العناصر الرئيسية لوثائق العمل هي الرسومات والمواصفات والوثائق الأخرى المكملة لها. على أساسها ، يتم تنفيذ تلك الحلول التي يوفرها المشروع.
النوع التالي الأكثر أهمية من المصادر التي يمكن أن تكمل توثيق المشروع هو المواصفات الفنية. سيكون من المفيد النظر في التفاصيل الخاصة بهم. إلى حد ما ، يخضع تطبيق الشروط الفنية أيضًا للقرار رقم 87. وبالتالي ، ينص القانون القانوني ذي الصلة على أنها وضعت والموافقة عليها إذا:
يتطلب تنفيذ وثائق التصميم قائمة أكبر من المتطلبات التي تعكس موثوقية وسلامة الهياكل ، بالنسبة إلى القائمة التي وضعتها التشريعات التنظيمية ؛
لم يتم تحديد المتطلبات المقابلة في اللوائح.
يجب تطوير المواصفات بالطريقة المنصوص عليها في القانون. في الممارسة العملية ، يتم تحديدها من قبل الإدارة المختصة - وزارة البناء والإسكان والمرافق في الاتحاد الروسي بالاتفاق مع الهيئات الفيدرالية الأخرى في الاتحاد الروسي.
وبالتالي ، تتضمن وثائق المشروع وثائق العمل في الحالات التي ينص عليها القانون ، وكذلك في حالة وجود اتفاقيات معينة بين العميل ومطور المصادر ذات الصلة. في بعض الحالات ، يتم استكماله بالمواصفات الفنية ، والتي يتم إنشاؤها أيضًا بالطريقة التي يحددها المشرع.
وفقًا لأحكام القرار رقم 87 ، يتضمن إعداد وثائق المشروع إدراج عناصر نصية ورسومية فيه. يجب أن يعكس الأول:
معلومات حول كائن البناء ؛
أوصاف الحلول المختلفة ، ولا سيما التقنية منها ؛
الحسابات التي تبرر القرارات المتخذة أثناء تطوير المشروع.
في الجزء الرسومي من وثائق المشروع ، يتم عرض الحلول المقابلة بوضوح. لهذا يمكن استخدام:
المخططات
مخططات بيانية
المستندات المطلوبة الأخرى المقدمة في شكل رسوم بيانية.
يجب أن يتم إعداد وثائق المشروع كجزء من اكتساب كلا النوعين من العناصر ، سواء كانت نصية أو بيانية ، مع مراعاة متطلبات التشريع الخاص بأسرار الدولة من قبل المنظمة التي تؤدي العمل ذي الصلة. الطريقة التي ينبغي بها إعداد عناصر معينة من الوثائق المدروسة تنظمها القواعد التي وضعتها وزارة البناء والإسكان والمرافق في الاتحاد الروسي.
لذلك ، قمنا بفحص ما تتضمنه ، وفقًا لقواعد القانون التي يتم وضعها. سيكون من المفيد أيضًا دراسة أحد أهم جوانب تطبيقه - فحص الحالة لهذه المصادر.
يتم تنفيذ الإجراء قيد النظر بهدف إنشاء مشاريع بناء وفقًا لمتطلبات التشريعات المعمول بها في مختلف المجالات ، بما في ذلك تلك التي تهدف إلى ضمان احترام حقوق المواطنين والمنظمات في مختلف العلاقات القانونية. يجب أن تخضع وثائق التصميم والتقدير لفحص وفقًا لقانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، وكذلك القانون الاتحادي رقم 337 ، المعتمد في 28 نوفمبر 2011. يتم تنفيذ الإجراءات ذات الصلة من قبل السلطات المختصة في الدولة.
ومع ذلك ، استعدادًا لذلك ، يمكن لشركة البناء أن تلجأ إلى خدمات الهياكل الخاصة ، والتي يمكن أن توفر الدعم للخبرة المعنية. ما هو جوهر هذه الخدمة؟
غالبًا ما يتضمن فحص وثائق المشروع المصاحبة:
إجراء فحص غير حكومي وفقًا للمعايير ، بشكل عام ، المقابلة لتلك التي ترشدها الإدارات المختصة ؛
مراجعة أقسام معينة من الوثائق لتحديد العيوب فيها ، وتحديد درجة الامتثال للمتطلبات القانونية المعمول بها ؛
إعداد المواد اللازمة لنقل المستندات إلى هيئة الدولة التي تجري الفحص.
تقدم العديد من الشركات أيضًا دعمًا استشاريًا لعملائها بشكل مباشر في فترة تفاعلها مع الإدارات التي تجري فحصًا حكوميًا للوثائق. يوصي الخبراء بالاتصال بالشركات المستعدة لتقديم الدعم القانوني والتنظيمي والاستشاري لإجراءات تطوير وثائق المشروع. في جميع الجوانب المذكورة ، يمكن أن تكون مساعدة المتخصصين ذوي الخبرة مفيدة لمؤسسة تنفذ مشروع بناء.
طريق طويل وشائك من مفهوم المنزل حتى اكتماله بالبناء. المطور الخاص في الغالبية العظمى من الحالات لا يعرف كيفية تنفيذ خطته. كيف تشرح رغباتك ومتطلباتك للبناة. هذا هو الغرض من المشروع. يتم تنفيذ التصميم الحديث على مرحلتين. وثائق التصميم ووثائق العمل.
وثائق التصميم - الوثائق التي تحتوي على مواد نصية ورسومية وتحدد الحلول المعمارية والوظيفية والتكنولوجية والبناءة والهندسية لضمان بناء وإعادة بناء منشأة بناء رأسمالية. وثائق العمل عبارة عن مجموعة من المستندات النصية والرسوماتية التي تضمن تنفيذ الحلول التقنية لكائن البناء الرأسمالي المعتمد في وثائق المشروع المعتمدة ، والضرورية لإنتاج أعمال البناء والتركيب ، وتزويد البناء بالمعدات والمنتجات والمواد و / أو تصنيع منتجات البناء.
يحق للمطور ، بمبادرته الخاصة ، توفير إعداد وثائق المشروع لمشاريع بناء المساكن الفردية.
وفقًا للمادة نفسها من قانون تخطيط المدن ، يجب أن يتم تنفيذ أنواع العمل في إعداد وثائق المشروع التي تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالي فقط من قبل رواد الأعمال الأفراد أو الكيانات القانونية التي لديها شهادات قبول في مثل هذه الأنواع من الأعمال الصادرة عن منظمة ذاتية التنظيم. يمكن إجراء أنواع أخرى من العمل على إعداد وثائق المشروع من قبل أي أفراد أو كيانات قانونية.
وفقًا لأمر وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي رقم 624 المؤرخ 30 ديسمبر 2009. (بصيغته المعدلة بأمر من وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي بتاريخ 23.06.2010 N 294) العمل على إعداد الحلول المعمارية ، يتم تضمين العمل على إعداد الحلول الهيكلية في قائمة الأعمال التي تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالي.
يمكن أن يكون الأشخاص الذين يعدون وثائق المشروع مطورًا أو شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا يعمل بواسطة مطور أو عميل على أساس عقد.
من أجل إجراء قانوني لأعمال البناء والتركيب للبناء أو الإصلاحات الرئيسية ، يلزم الحصول على تصريح بناء. يتم إصدار رخصة البناء من قبل هيئة حكومية معتمدة وهي وثيقة تؤكد امتثال وثائق المشروع لمتطلبات مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض وإعطاء المطور الحق في تنفيذ أعمال البناء وإعادة بناء منشآت البناء الرأسمالية ، فضلا عن إصلاحاتهم الرئيسية. تتضمن قائمة المستندات التي يجب تقديمها للحصول على رخصة البناء خاتمة إيجابية لفحص وثائق المشروع. وفق المادة 49
من المهم معرفة أنه وفقًا للفقرة 1.6 من الملحق "ب" من SP54.13330.2011 "المباني السكنية السكنية" ، عند تحديد عدد طوابق المبنى ، يتم أخذ جميع الطوابق فوق الأرض في الاعتبار ، بما في ذلك الطابق الفني ، العلية ، وكذلك الطابق السفلي ، إذا كان الجزء العلوي من تداخلها أعلى من متوسط علامة تخطيط الأرض بمقدار 2 متر على الأقل. عند تحديد عدد الطوابق ، يتم أخذ جميع الطوابق في الاعتبار ، بما في ذلك تحت الأرض ، والطابق السفلي ، والطابق السفلي ، وفوق الأرض ، والعلية ، وغيرها.
إذا كان من الممكن ، وفقًا لقانون تخطيط المدن ، الاستغناء عن وثائق التصميم ، يتم تقديم خطة لتنظيم تخطيط قطعة الأرض مع تحديد موقع كائن بناء المساكن الفردية إلى السلطة المخولة بإصدار تصاريح البناء .
يجب أن تسبق المسوحات الهندسية تطوير وثائق التصميم. تشمل المسوحات الهندسية المسوحات الجيوديسية والهندسية والجيولوجية.
المسوحات الهندسية والجيوديسية للبناء هي أعمال يتم إجراؤها للحصول على مواد وبيانات طبوغرافية وجيوديسية عن الوضع والتضاريس والمباني والهياكل القائمة (الأرض وتحت الأرض وفوق الأرض) وعناصر التخطيط الأخرى.
تعد المسوحات الهندسية والجيوديسية ضرورية لإجراء تقييم شامل للظروف الطبيعية والظروف التي من صنع الإنسان لموقع البناء وإثبات حلول التصميم. 
المسوحات الهندسية والجيولوجية هي أعمال تهدف إلى دراسة خصائص التربة وكتل التربة المستخدمة كأساس للهياكل ، وبيئة لبناء الهياكل تحت الأرض ، وكذلك لتقييم استقرار كتل التربة الطبيعية والبشرية المنشأ من المنحدرات والمنحدرات.
يتم تحديد تكوين وثائق التصميم من خلال مهمة التصميم. يجب أن يتوافق محتوى وثائق المشروع مع متطلبات المرسوم الحكومي الصادر في 16.02.2008 رقم 87 "بشأن تكوين أقسام وثائق المشروع ومتطلبات محتواها".
تتكون وثائق المشروع من أجزاء نصية ورسوم بيانية.
الأكثر كثافة للمعلومات هي القسم 3 "الحلول المعمارية" والقسم 4 "الحلول الإنشائية وتخطيط الفضاء".
