في معظم الحالات ، يتم حساب القيمة المساحية (CC) للأرض بواسطة منظمات تسوية متخصصة باستخدام طرق خاصة. في بعض الحالات ، يمكن تقدير هذه التكلفة بشكل مستقل باستخدام الصيغ التقريبية.
في كثير من الأحيان ، لا يوافق مالك الأرض أو المستأجر على القيمة المساحية للأرض ، خاصة عندما يتم المبالغة في تقدير هذه القيمة مقارنةً بالقيمة السوقية. وينذر هذا الوضع بضرائب مبالغ فيها على الأراضي وزيادة الإيجارات. في مثل هذه الحالات ، يمكن لمالك الأرض التقدم بطلب لاستخدام القيمة السوقية لتلك الأرض.
يتم تقييم KS لقطعة الأرض وفقًا لقواعد معينة. وترد هذه القواعد ، على سبيل المثال ، في الوثيقة الحكومية رقم 316 بتاريخ 8 أبريل 2000 وإصداراتها الأخرى.
وفقًا لهذه القواعد ، يتم تحديد مؤتمر الأطراف للأراضي من خلال الغرض المقصود والاستخدام الوظيفي.
في سياق الأعمال المساحية ، يتم تحديد مناطق التقييم ، حيث توجد قطع الأراضي ذات الخصائص المتشابهة. بالنسبة لهذه المناطق ، يتم تحديد متوسط التكلفة (المحددة).
KS للأراضي الزراعية (لا يشمل ذلك الأراضي المخصصة للبستنة والمنازل الصيفية وزراعة الشاحنات) وفقًا لـ "الإرشادات المنهجية" (الأمر رقم 445 الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية بتاريخ 20.09.2010) ، ويتم تنفيذه على 3 مراحل :
لتقييم كتلة قطع الأراضي الواقعة داخل المستوطنات ، يجب بناء نماذج إحصائية خاصة (أمر وزارة التنمية الاقتصادية رقم 39 بتاريخ 15 شباط / فبراير 2007). وفقًا لتعليمات وزارة التنمية الاقتصادية ، يجب أن تتضمن هذه النماذج بيانات حول عوامل قيمة الأرض.
وفقًا للوائح Rosreestr ، يتم حساب KC لقطع الأراضي مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات وليس أكثر من 3 سنوات.
من الناحية العملية ، يتم إجراء تقييم QS بناءً على تعليمات أقسام Rosreestr من قبل منظمات تقييم خاصة. يمكن لكل منظمة تقييم استخدام أساليبها ونماذجها ومقارباتها السليمة عند تقييم COP الأرض (الفقرة 9 FSO رقم 4). لكل منظمة ، كقاعدة عامة ، منهجية خاصة بها لتقييم مؤتمر الأطراف.
نتيجة لذلك ، يمكن أن تختلف قيم KC لقطعة أرض ، التي تقوم بها منظمات مختلفة ، اختلافًا كبيرًا في بعض الأحيان عن بعضها البعض.
كانساس = رر؟ (Ki + Kl)؟أين
أولاً ، تحتاج إلى الدخول إلى بوابة خدمات الدولة لموقع Rosreestr على الويب: https://rosreestr.ru/wps/portal/. علاوة على ذلك ، مقابل رسوم رمزية من 150-200 روبل. يمكنك الحصول على بيانات من لجنة ممتلكات الولاية أو سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
هناك طريقة أخرى وهي استخدام بوابة المستشار على: https://www.assessor.ru/notebook/zemelnyj_nalog/kadastrovaya_stoimost_zemli/. في هذا المورد ، بعد تحديد الرقم المساحي للموقع أو عنوانه في السطور المقابلة ، يتم توفير الوصول إلى أقسام لجنة ممتلكات الدولة و EGRP.
بعد الدخول ، على سبيل المثال ، في شركة الاتصالات السعودية ، تظهر البيانات المرجعية حول قطعة الأرض على الإنترنت.
تتضمن هذه البيانات:
مثال. يحتوي الجدول على معلومات عبر الإنترنت عن الموقع رقم 119 لـ "مخترع" SNT بمنطقة زارايسكي في منطقة موسكو.
وبالتالي ، يمكن استخلاص الاستنتاجات التالية. يتم حساب القيمة المساحية لقطعة الأرض من قبل سلطات الدولة. يتم إعادة حساب هذه التكلفة مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. يمكنك حساب COP بشكل مستقل ، ولكن فقط بتقريب أكبر. أفضل طريقة للحصول على بيانات دقيقة على CS لموقع ما هي الاتصال بسلطات Rosreestr أو استخدام الإنترنت.
ينطبق العفو الضريبي على الإيداع الذاتي. كيف تدفع أقل أولاً ، الأمر يستحق تقدير مبلغ الضريبة: هل تغيرت كثيرًا بالنسبة لك شخصيًا؟ كيف تقوم بهذه الحسابات بنفسك في حالة البيوت الصيفية؟ هنا تعليمات مفصلة.
وفقًا لمحللي الشركات الكبيرة ، سيزداد عدد عروض العقارات في الضواحي هذا العام. يمكن لمالكي قطع الأراضي والبيوت الصيفية البدء في طرح أشياءهم العقارية للبيع أو التبادل بكميات كبيرة.
من المرجح أن تؤدي القواعد الجديدة لحساب الضريبة على العقارات في الضواحي إلى مثل هذا الوضع. يجد العديد من دافعي الضرائب ذوي الدخل المنخفض أن الضريبة مرتفعة للغاية.
منذ عام 2015 ، حددت المناطق الروسية بشكل مستقل نوع القاعدة الضريبية للمباني السكنية (إما وفقًا للمخزون أو القيمة المساحية للمباني) وسيتم تحديد ممتلكات الأفراد بناءً على القيمة المساحية. ضريبة الأملاك في منطقة موسكو في عام 2013 يتم احتساب ضريبة الأملاك على أساس البيانات المتعلقة بقيمة المخزون لمبنى سكني دون مراعاة المعامل - عامل الانكماش. يعتمد معدل الضريبة على القيمة الجردية للمنزل وعلى المنطقة من المنطقة.
على سبيل المثال ، يتم تقديم أسعار الفائدة على ضريبة الأراضي في بعض المستوطنات في منطقة Solnechnogorsk في منطقة موسكو. في مستوطنة بيشكوفسكوي الريفية ، مقاطعة سولنيتشونوجورسك ، بناءً على قرار النواب ، تم تحديد معدل الضريبة: - 0.2٪ لقطع الأراضي للأغراض التالية: بناء مساكن فردية ، بناء منزل ريفي ، بستنة ، بستنة أو حيوان تربية ، وتنسيب تعاونيات المرآب ، والمرائب الفردية وغيرها من الأشياء لتخزين السيارات.بقية معدلات الضرائب (0.3٪ ، 1.2٪ و 1.5٪) تنطبق على الأراضي المستخدمة للإنتاج الزراعي والتجارة والخدمات العامة وأغراض أخرى ، على التوالي ).
انتباه
كقاعدة عامة ، مع زيادة قيمة الاستثمار ، يزداد معدل الضريبة أيضًا بشكل تدريجي (من 0.1 بالمائة إلى 2.0 بالمائة). معادلة حساب الضريبة هي: N = I * C * M / 12 ، حيث
يعتمد مبلغ الضريبة النهائي على الحصة في الحق في المنزل ومدى توفر المزايا من المالك. يتم احتساب الضريبة على المباني السكنية لعام 2014 ، يتم احتساب ضريبة الأملاك بقيمة المخزون ، مع الأخذ في الاعتبار المعامل - الانكماش. لم يتم تحديد الضريبة على المباني السكنية للمواطنين لعام 2014 في الوقت المناسب ، وبالتالي فإن القاعدة الضريبية لعام 2014 لا تزيد ، ويعتمد معدل الضريبة على مساحة المنطقة وعلى القيمة الجردية للمنزل. يرتفع معدل الضريبة تدريجياً مع زيادة قيمة المخزون للمبنى.
يدرسون وثائق العقارات ، وبعد ذلك ، باستخدام نماذج رياضية معقدة ، باستخدام برامج حاسوبية خاصة وإحصاءات ، يعرضون الشكل النهائي. عند تحديد القيمة المساحية ، يتم أخذ العديد من البيانات في الاعتبار ووضعها في البرنامج ، بما في ذلك:
هذه ، بالطبع ، ليست قائمة كاملة.
كل هذه البيانات مأخوذة من المعلومات المقدمة للخبراء من قبل السلطات المحلية على أساس البيانات الوثائقية المتوفرة. من الناحية النظرية ، يُعتقد أن القيمة المساحية يجب أن تتوافق مع القيمة السوقية قدر الإمكان.
ومع ذلك ، فإن هذا ليس هو الحال دائمًا: بعد كل شيء ، عند القيام بعمل خبير ، لا تؤخذ الحالة الحقيقية لملكية المنزل في الاعتبار.
معلومات
يمكنك بشكل مستقل تحليل تكلفة البيوت الصيفية من المنافسين. وبالتالي ، سيتلقى مالك الكوخ معلومات حول متوسط سعر السوق.
من الضروري مراعاة العوامل التي تؤثر على التقييم ، والتي تمت مناقشتها أعلاه. كلما اقتربت منطقة الضواحي من المدينة ، زادت تكلفة بيعها.
أيضًا ، يرتبط حساب السعر ارتباطًا وثيقًا بالموسم. في فصل الشتاء ، نادرًا ما يتم بيع الأكواخ الصيفية ، وبالتالي فإن التكلفة أقل.
لكن الربيع والصيف هو الوقت المثالي للبيع. تغير السعر تتغير الأسعار بمرور الوقت لكل شيء. منطقة الضواحي ليست استثناء.
في مستوطنة Solnechnogorsk الحضرية ، لوحظ وضع مماثل في مقدار الضرائب على قطع الأراضي: - 0.2 ٪ لقطع الأراضي المقصودة: بناء المساكن الفردية ، بناء الضواحي (الاقتصاد) ، البستنة ، البستنة أو تربية الحيوانات ، وكذلك بالنسبة ل وضع تعاونيات المرآب والجراجات الفردية والمرافق الأخرى لتخزين السيارات ؛ - 0.05٪ لقطع الأراضي التي يقع عليها مخزون الإسكان ، وكذلك كائنات البنية التحتية الهندسية للمجمع السكني والمجمعي ؛ - 0.3٪ للأراضي المستخدمة للإنتاج الزراعي ؛ - 1.0٪ لقطع الأراضي ذات التموين العام ، والتجارة ، والأغراض الصناعية ، والخدمات الاستهلاكية ، وما إلى ذلك. - 1.5٪ لأنواع أخرى من قطع الأراضي. خصم الضريبة يكون الخصم الضريبي لتحديد الوعاء الضريبي لمنزل أو مبنى آخر 50 مترًا مربعًا. هؤلاء.
ما هي الضريبة التي يجب أن تُفرض على منزل الحديقة وفقًا للتشريع الروسي الحالي؟ كيف يتم تحصيل ضريبة الأرض؟ ما هي فئات الملاك المؤهلة للحصول على مزايا ضريبية؟ دعنا نحاول معرفة ذلك. موضوع هذه المقالة هو التشريع الضريبي. العقارات كيف يتم تشكيل الضريبة العقارية من عام 2015؟ ما هي التغييرات المتعلقة بالإصدار السابق من قانون الضرائب؟ قيمة المساحات والمخزون يستخدم القانون الجديد قيمة المساحية بدلاً من قيمة المخزون كقيمة للممتلكات غير المنقولة.
على سبيل المثال ، للمتقاعدين ، والمعوقين ، وقدامى المحاربين ، والأسر الكبيرة وفئات أخرى من المواطنين.
كانت قضية الإسكان ، وكذلك فواتير الخدمات العامة ودفعها ، من أكثر الموضوعات شيوعًا للمناقشة العامة. لحل هذه المشكلات بسرعة ، تحتاج إلى معرفة حجم القيمة المساحية للمنزل. هذه المعلومات متاحة لكل مستخدم للإنترنت ، يكفي إدخال العنوان في البحث على الموقع الإلكتروني لسجل الدولة.
في حزمة المستندات اللازمة للعقار ، بالإضافة إلى شهادة الملكية ، من الضروري أيضًا أن يكون لديك جواز سفر مساحي لشقة أو منزل أو قطعة أرض وما إلى ذلك. يشبه مظهره جواز السفر الشخصي للمواطن . يحتوي على بيانات شاملة حول الكائن ، حتى الإحداثيات الدقيقة على الأرض.
جواز السفر المساحي هو ضمان شرعية وضع منزل أو قطعة أرض في مكان محدد ويشهد على تسجيله الرسمي في سجل الدولة. يمكن أيضًا العثور على القيمة المساحية للممتلكات في هذا المستند.
القيمة المساحية هي مقدار قيمة المنزل أو العقارات الأخرى ، ويحسبها خبراء حكوميون مستقلون.
الموظفون الذين يحددون القيمة المساحية الفعلية للمسكن هم أشخاص مستقلون. يتم ترشيح ترشيحاتهم من خلال مسابقة تعقدها الحكومات المحلية. يتم إجراء التقييم المباشر وفقًا لقواعد معينة.
يتم اختيار منهجية حساب القيمة المساحية شخصيًا من قبل الخبراء. إذا لم يوافق صاحب المنزل على الطريقة المختارة ، فيمكنه الطعن عليها رسميًا في غضون ثلاثة أشهر. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى الحكومة المحلية.
تعتمد صيغة ضريبة الأرض على القيمة المساحية ، والتي تعادل رسمياً سعر السوق لعقار معين.
إذا كان مالك العقار لا يوافق على مبلغ ضريبة الأرض ، يجب تقديم شكوى. يتم إجراء إعادة التقييم المخطط للمخزون على فترات تتراوح من 3 إلى 5 سنوات.
للتأكد من حساب ضريبة الولاية على العقارات بشكل صحيح ، تحتاج إلى معرفة الحجم الدقيق للقيمة المساحية لهذا الكائن. في أغلب الأحيان ، يقوم أصحاب العقارات بزيارة الغرفة المساحية شخصيًا. عند الزيارة ، يجب أن يكون لديك المستندات اللازمة معك:
لا يتجاوز الوقت المطلوب لإعداد المستند المطلوب سبعة أيام عمل. تحتوي الشهادة الناتجة على المعلومات التالية:
إذا كان صاحب المنزل لديه جواز سفر مساحي في شكل ورقي ، فإن المعلومات الضرورية موجودة أيضًا في صفحاته بالكامل.
يهتم دافعو الضرائب بتخفيض القيمة المساحية. يهتم العديد من مالكي العقارات بكيفية حساب القيمة المساحية لمنزل أو شقة أو قطعة أرض.
تم إجراء تقييم الدولة على نطاق واسع في وقت قصير. في الوقت نفسه ، من المحتمل أنه تم ارتكاب العديد من الأخطاء وعدم الدقة. لكل مواطن حق غير قابل للتصرف في استئناف النتائج في محاكم التحكيم أو اللجان الخاصة المنشأة بموجب الهيئات الإقليمية لسجل الدولة.
من المعروف أن القيمة المساحية للمسكن هي قيمة تقريبية إلى حد ما. يتم استدعاء موظفي الخدمة الفيدرالية لرسم الخرائط والسجل العقاري (غرفة المساحة) لحساب قيمتها. يعتبر أن البيانات التي تم الحصول عليها أقرب ما يمكن من سعر السوق لهذا الكائن.
يتم تحديد القيمة المساحية من قبل موظفي الخدمة المدنية على أساس متطلبات قانون الأراضي للاتحاد الروسي وأعمال الحكومة المحلية. الحجم المحسوب يعتمد بشكل مباشر على العوامل التالية:
على الرغم من إدخال قواعد جديدة ، فإن العديد من مالكي العقارات ليسوا واضحين تمامًا بشأن المبلغ المطلوب منهم دفع الضرائب.
وفقًا للتشريعات الحالية ، يتم تحديد القيمة المساحية بطريقتين:
مع التقييم الشامل ، تنشأ صعوبات كبيرة عندما يكون من الضروري تحديد القيمة المساحية لبناء غير مكتمل. يتم حساب هذه الأحجام باستخدام طرق التقييم الفردية.
عند اختيار أنسب طريقة للتقييم ، يستخدم عمال الخدمة المساحية (المثمنون) الأساليب التالية:
في أغلب الأحيان ، يتم استخدام أسلوب التقييم المقارن للاقتراب من مؤشرات السوق قدر الإمكان. ليس من غير المألوف أن تختلف أسعار السوق للعقارات اختلافًا كبيرًا عن بعضها البعض في نفس المنطقة في أماكن مختلفة. وفقًا لذلك ، يجب أن تختلف أيضًا قيم القيمة المساحية.
العوامل الرئيسية التي تؤثر على قيمة القيمة المساحية للعقارات السكنية:
للمثمن المستقل الحق في الاختيار المستقل لمنهجية حساب القيمة المساحية وفقًا لمعايير التقييم الفيدرالية.
قبل بدء العمل يحق للمالك الاستعلام عن شهادة المهندس. هذه البيانات واردة في سجل الدولة. تحتوي هذه الوثيقة أيضًا على معلومات حول تكلفة الخدمات لكل مثمن.
القيمة المساحية هي الأساس لحساب معدل الضريبة العقارية. تؤثر قيمته أيضًا على إيجار المساكن. إذا كان المخزون مبالغًا فيه ، سيزداد الإيجار وفقًا لذلك.
يُنصح أصحاب المنازل والشقق وقطع الأراضي وما إلى ذلك بقراءة بيانات سجل الدولة بعناية للدفاع عن حقهم في مراجعة الحسابات إذا تم العثور على أي أخطاء.
إن حل مشكلة المؤشرات المساحية المبالغة في تقديرها له طريقتان. للطعن في تحديد القيمة المساحية ، يجب عليك الاتصال بلجنة الحكومة المحلية أو محكمة التحكيم.
يشير التطبيق إلى الحقيقة المكشوفة المتمثلة في المبالغة في تقدير القيمة المساحية لهذه الممتلكات. يحق للمواطن تقديم شكوى إلى لجنة تسوية المنازعات في موعد أقصاه ستة أشهر من تاريخ التقييم.
بدأت مشاكل مماثلة في الظهور نتيجة لإدخال قانون الضرائب الجديد. يشير نصه إلى مراجعة القيمة المساحية وزيادة معدل الضريبة على العقارات. في الأساس ، يتم هنا الجمع بين ضرائب الممتلكات والأراضي.
اتضح أنه عند دفع ضرائب لشيء واحد ، والذي يتضمن منزلًا مع أرض في نفس الوقت ، سيتم حساب السعر من مبلغين ، مع الأخذ في الاعتبار كلا القيم المساحية. بموجب قواعد الحساب السابقة ، تم أخذ ضريبة الأرض وفقًا للسجل العقاري ، ودفع المالك ثمن المنزل على أساس الحد الأدنى من قاعدة المخزون.
وفقًا للقانون الحالي "بشأن أنشطة التقييم" ، يجب عليك تقديم طلب إلى غرفة المساحة مع بيان مكتوب يفيد بضرورة إعادة حساب القيمة المساحية لقطعة معينة غير منقولة. في هذه الهيئة الحكومية ، تم إنشاء مجموعات عمل خاصة لحل جميع أنواع الخلافات حول السجلات العقارية. الأسس القانونية للمراجعة هي النقاط التالية:
وينص القانون على أن مدة النظر في هذه الشكاوى في الإجراءات السابقة للمحاكمة تستغرق ستة أشهر تقريبًا.
ماذا يعني الطعن في المخزون في محكمة التحكيم؟ من الضروري التقدم إلى المحكمة في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر بعد الكشف عن القيمة المساحية المبالغ فيها لهذا الكائن. بمساعدة المحامين ذوي الخبرة الذين سيدرسون المشكلة التي نشأت ، حدد ما إذا كان يجب التعامل مع هذه المشكلة ، يقوم صاحب المنزل بإعداد بيان مطالبة ، يهدف نصه إلى الحصول على النتيجة الأكثر فعالية لصالحه.
من المنطقي اللجوء إلى المحكمة فقط بعد تقديم استئناف إلى لجنة الأراضي. إذا كانت مجموعة المستندات غير كاملة ، يحق لمحكمة التحكيم رفض الطلب المقدم.
يمكن أن تكون الأرض ذات نوعية وغرض مختلفين ، على التوالي ، الضرائب على قطع الأرض ، نفس المنطقة ، ولكنها مختلفة في القيمة ، ومختلفة. من أجل التنفيذ العادل للوظائف المالية ، تم إنشاء السجل العقاري ، وتعتبر القيمة المساحية المخصصة لقطعة أرض عاملاً محددًا في معدل الضريبة ، لذلك من المهم أن تكون قادرًا على حسابها بشكل صحيح.
السجل العقاري هو قاعدة البيانات الإلكترونية الفيدرالية الرئيسية (قائمة الوثائق) للعقارات. أنه يحتوي على معلومات حول قطع الأراضي. يتم وصف قطعة أرض منفصلة ذات حدود معينة بخصائص تميز بشكل لا لبس فيه التخصيص عن الباقي. التكلفة إحدى هذه الخصائص ، وهناك مفهومان:
دعنا نحجز على الفور أن كلتا الخاصيتين المذكورتين أعلاه يمكن أن تكونا مختلفتين تمامًا عن سعر السوق. هذا الاختلاف ليس دائمًا في صالحك - قد يبالغ المسؤولون الحكوميون في تقدير القيمة المساحية من أجل تحصيل المزيد من الضرائب للميزانية.
يتم تحديد هذه القيمة حصريًا من قبل شركة غير حكومية. السلطات المحلية توظفها فقط كمنفذة. يتم تحديد وتيرة هذه المراجعات بموجب القانون: كقاعدة عامة ، يجب أن تحدث مرة واحدة فقط كل ثلاث سنوات وليس في كثير من الأحيان ، ولكن ليس أقل من مرة واحدة كل خمس سنوات. ومع ذلك ، هناك استثناءات - يجب إجراء مثل هذا رفع القيمة في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول كل عامين.
ستعتمد التكلفة الجديدة لقطعة الأرض على المعلمات التالية:
بناءً على هذه المعايير ، تكون إجراءات تقييم قطع الأراضي كما يلي:
وبالتالي ، يتم تكوين مؤشر محدد للسعر الحقيقي لكل وحدة مساحة (متر مربع) ، ويتم تحديد السعر وفقًا للغرض من استخدام الأرض.
يجدر مراعاة بعض ميزات حساب القيمة المساحية:
فارق بسيط مثير للاهتمام هو أنه إذا كانت البنية التحتية للتخصيص تسمح بأكثر من نوع واحد من الاستخدام المقصود ، فسيتم فرض ضرائب عليها بأقصى معدل ممكن. هذا لا يأخذ في الاعتبار كيفية استخدام الموقع بالفعل. وبالتالي ، يتم تشجيع المالك على استخدام الأرض بأقصى عائد.
يمكنك حساب القيمة المساحية للأرض بإجراء عملية حسابية بسيطة:
كانساس =OP* (Ki + Kl) * Kp، أين
تعتمد معلمة الخصوصية على موقع قطعة الأرض ، وكذلك على بيئة التخصيص. يعتمد المعدل الانتقالي على التصنيف في قائمة الدولة للأراضي.
تشغل مزرعتنا مساحة 1000 م 2. تقدر المباني والمنشآت وغيرها من كائنات البنية التحتية على أراضيها بنحو 700 روبل / م 2. تم ضبط معلمة الخصوصية على 400 روبل / م 2 ، ومعدل الانتقال 2.5 (اثنان ونصف).
استبدل:
1000 * (700 + 400) * 2.5 = 270000 روبل.
المساحة المسجلة 800 م 2. قام خبير مستقل بتقييم المباني والمنشآت الأخرى بسعر 450 روبل. لكل متر مربع ، يتم أخذ معلمة الخصوصية لـ 150 روبل. لكل متر مربع ، والمعدل الانتقالي هو 4.
في هذه الحالة:
800 * (400 + 150) * 4 = 1760.000 روبل.
يمكن أن تساعدك الآلة الحاسبة الخاصة عبر الإنترنت في حساباتك. العثور على أحد أنواع هذه الآلة الحاسبة على الإنترنت ليس بالأمر الصعب.
البيانات التي تم إدخالها في السجل بعيدة كل البعد عن الدقة بشكل استثنائي. وعليه ، فإن الالتزامات المالية المفروضة على أصحاب الأراضي تزداد بشكل غير معقول. في هذه الحالة ، ينظم أصحاب قطع الأراضي تقييمًا متكررًا (إعادة تقييم) لقطع أراضيهم ، بالطبع ، على نفقتهم الخاصة. الغرض من هذه الأنشطة هو إدخال البيانات الصحيحة في السجل العقاري وفقًا للإجراءات الإدارية والقضائية اللازمة.
يشير ملاك الأراضي في مطالباتهم إلى التشريعات التالية:
غالبًا ما يعتبر مالكو الأراضي أن التقدير الذي أجرته منظمة مستقلة مبالغًا فيه وسوء التقدير. في هذه الحالة ، يمكنك إجراء جميع الحسابات بشكل مستقل باستخدام النماذج المذكورة أعلاه ، وإذا كان هناك ما يبرر الشك في وجود تكلفة مبالغ فيها ، يمكنك الطعن في المحكمة من أجل تقليل ضريبة الممتلكات.
احصل على إجابة من محامٍ في 5 دقائق
كائنات العقارات.
ما هي القيمة المساحية؟
هذا المفهوم يميز السعر الذي عين الدولةلشقة أو منزل معين.
هذه القيمة مشروطة وثابتة حصريا في وثائق Rosreestr(منذ تعريفه يتم تنفيذه على وجه التحديد من قبل هذه المنظمة).
لسوء الحظ ، على الرغم من التغييرات التي أدخلت في عام 2012 على آلية حساب هذه القيمة ، لا يزال المعدل مهمًا جدًا حتى يومنا هذا.
ومع ذلك ، بالمقارنة مع سعر مخزون العقارات المستخدم سابقًا ، فإن KS هي اليوم أقرب إلى الظروف الحقيقية.
يرجع الاختلاف بين قيم السوق والقيم المساحية أساسًا إلى حقيقة أنه تم حسابها عن طريق التقييم الشاملمتوفر في هذه الفئة من المساكن أو المباني أو الأراضي.
لا يتم إجراء تحليل فردي في هذه الحالة. ومع ذلك ، بناءً على المحكمة الدستورية ، يتم حاليًا إجراء جميع حسابات العبء الضريبي على العقارات المعروضة.
نظرًا لأن KS قيمة رياضية ، يتم حسابها وفقًا لقواعد معينة.
تمت الموافقة على هذه القواعد من قبل اللوائح الداخلية لـ Rosreestr ، والتي بموجبها يجب إجراء إعادة التقييم كل خمس سنوات.
هذا يرجع إلى حقيقة أنه في مثل هذه الفترة الزمنية ، متوسط قيمة سعر هذا الشيء أو ذاك يمكن أن تتغيروكيف يمكن أن تتغير البنية التحتية حول الموقع. عادة ما يؤخذ في الاعتبار عند حساب هذا المبلغ:
بعد تقييم جميع المعلمات المحددة ، عن طريق الحساب الرياضييتم تشكيل تكلفة كائنات محددة من العقارات.
ومع ذلك ، هذه القيمة تقريبيوغالبًا ما يختلف تمامًا عن سعر السوق ، لأنه لا يأخذ في الاعتبار الخصائص الفردية (على سبيل المثال ، هندسة المبنى الذي تقع فيه الشقة ، أو التصميم الداخلي للمسكن).
لسوء الحظ ، حتى الآن ، لم يتم تحديد الإجراء الذي يجب من خلاله إجراء جميع الحسابات - حتى الآن ، كل منظمة تقييم تشارك في إجراء تقييم مساحي بموجب عقد حكومي مبرم مع أقسام Rosreestr ، يعاملون كل الأشياء بطريقتهم الخاصة.
أي ، طريقة حساب موحدة لم يتم تشكيلها بعد. تشكل لوائح التقييم المعتمدة من قبل Rosreestr قائمة فقط بتلك المكونات التي يجب أن تتكون البيانات على أساسها.
ومع ذلك ، لكل منظمة منهجيتها الخاصة لتفسيرها. ولهذا السبب حصل الاختلاف في الرقم نتيجة الأنشطة المنفذة حتى الآن كبيرة بما يكفي.
ومع ذلك ، إذا لم يكن من الممكن الحصول على المعلومات بهذه الطريقة ، فهناك رغبة في حساب كل شيء بنفسك.
من الضروري إجراء الحجز على الفور من هذا الحساب إجراء معقد إلى حد ما، قد تكون نتيجة التنفيذ غير متوافقة مع الواقع (على سبيل المثال ، حدث خطأ في المعامل الأولي ، الذي تم من خلاله الحساب ، أو تم حساب منطقة موضوع الاهتمام بشكل غير صحيح ).
يعتمد خيار الحساب الأكثر شيوعًا على COP المحدد لمتر مربع واحد من العقارات ، تم إنشاؤه لمنطقة معينة.
لحسابها تؤخذ معدل الضريبةعلى الأرض أو الممتلكات المنشأة للمنطقة ، و مضروبة في 200... يجب مضاعفة القيمة الناتجة الى الساحةقطعة أرض أو شقة (منزل) ذات فائدة. سيتم اعتبار هذا المبلغ القيمة المساحية لممتلكات معينة.
ومع ذلك ، عند حساب نفسك ، يجب أن تتذكر ، كما ذكر أعلاه ، أنه قد يكون هناك خطأ فيه ، بسبب الحسابات اللاحقة ، على سبيل المثال ، مبلغ الضريبة ، احتمال ان يكون خطا.
لذلك ، من أجل الحصول على معلومات عالية الجودة وموثوقة ، فمن الضروري اتصل بالإدارات المتخصصةالذين يشاركون رسميًا في تحديد قيمة العقارات.
تعتبر KC للأشياء العقارية قيمة تقريبية مقارنة بسعر السوق ، لأنها لا تأخذ في الاعتبار الخصائص الفردية للشقة أو قطعة الأرض ، على الرغم من أن الموقع الإقليمي هو أحد الجوانب الرئيسيةعند التقييم.
لم يتم بعد تشكيل منهجية موحدة لحساب هذه القيمة ، ولكن هناك قائمة بالجوانب الرئيسية التي يجب تحليلها.
ولهذا السبب يكفي من الصعب حساب هذه القيمة بنفسك- هذا محفوف بالأخطاء وسوء تفسير المبلغ الإجمالي.
.jpg)