Клиент, который работает в компании-партнере банка, может рассчитывать на льготные условия по кредитованию.
Если заемщик не является работником по найму, а , то получение ипотеки потребует намного больше времени и бумаг.
ИП должно:
Любой банк требует в обязательном порядке предоставить справку о доходах. Можно взять в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверить у руководителя предприятия, а можно по форме банка, но она тоже потребует печать и подпись директора организации.
Чем выше уровень дохода, тем больше вероятность, что ставка будет минимальной.
Если клиент находится в браке, то супруг или супруга привлекаются в качестве . Тогда доход будет учтен. В некоторых банках требуют и от созаемщика подтверждение дохода справкой.
Возможны следующие условия:
В целом ставки по ипотекам различаются между банками в 1–5%, чем крупнее кредитор, тем ниже процент.
Но и требования предъявляются высокие, таким образом банк страхует себя от неуплаты по долговому обязательству.
Получить пониженную ставку можно, если клиент соответствует всем условиям – не имеет просрочек, у него большой первоначальный взнос, хороший уровень дохода и чистая кредитная история. Этих условий достаточно, чтобы рассчитывать на 13% годовых.
Сбербанк держится в лидерах по выдаче жилищных займов, именно в нем проще всего получить льготные условия.
В начале 2015 Центробанк повысил ключевую ставку и вслед выросли проценты на все виды займов. Был период, когда ипотеки не выдавали совсем.
После запуска господдержки число принятых положительных решений по жилищным займам заметно увеличилось.
Но эта программа рассчитана на оставшийся 2015 год и до марта 2017 и только на новостройки у застройщика.
Пользуется не малым спросом. Это связано с невысокой ценой, по сравнению с новостройками, за квадратный метр. Ипотеки на такой вид недвижимости банк выдает.
Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Выбирать банк и предложение следует исходя из своих возможностей.
Если есть зарплатная карта, клиент является государственным служащим, или оформлять займ планирует молодая семья, то лучший вариант – это ипотека на льготных условиях.
Военнослужащие тоже могут рассчитывать на низкие проценты.
Сбербанк или ВТБ 24 – в основном между этими двумя банками и выбирают.
Для военнослужащих самый низкий процент предлагает Связь-Банк.
А в Банке Москвы и в Россельхозбанке ставки выше, но требования ниже.
Сбербанк
При выборе предложения каждый заемщик интересуется – в каком банке самый маленький процент по ипотеке?
2015 год показал, что по-прежнему лидирует Сбербанк:
Если брать займ на строительство дома, то ставка будет выше – 13,5%.
ВТБ 24 дает ипотеку под залог всего на 12% годовых:
В данном банке можно оформить ипотеку по 2-м документам, но первоначальный взнос должен быть не менее 40%, а ставка будет 14,5 годовых.
Это предложение удобно для тех, кто не может подтвердить трудовую занятость. Но необходимо оформление страховки.
В других банках процентные ставки начинаются от 14% годовых для льготных категорий и от 15,5% для остальных. Первоначальный взнос почти везде одинаковый – от 20%. Сроки варьируются от 5 до 30 лет.
Сравнительная таблица по процентной ставке по ипотеке в банках:
Условия могут поменяться при обстоятельствах, которые внесены отдельными пунктами в договор. В основном это инфляция и прекращение страхования.
В последнем случае банк может повысить процентную ставку на 2-7% в год! По итогу получится очень большая переплата.
Но нужно обратить внимание при подписании договора – есть ли этот пункт в нем.
Перед подписанием нужно внимательно изучить весь договор, особенно раздел «Обязательства заемщика».
Там могут быть запреты на:
И клиент должен будет обязательно ставить банк в известность об изменении дохода, места жительства или работы.
Ипотечное жильё является выходом из сложной ситуации с собственным жильём для многих россиян и поэтому государство строго следит за тем, чтобы банки не завышали проценты по ипотеке.
Однако этого часто недостаточно, так как даже с хорошей заработной платой накопить на первоначальный взнос представляется возможным не всем.
Сегодня мы рассмотрели предложения по ипотеке основных банков РФ и решили сделать для вас подборку процентных ставок по первоначальным взносам. Это поможет вам выбрать банк, где .
Первоначальный взнос для ипотеки и - 20% от стоимость жилья. Единственное допущение для молодых семей, они могут получить ипотеку на готовое жильё с первым взносом - 15%. При желании можно .
Минимальный первоначальный взнос по - 20%, минимальный размер может быть увеличен в зависимости от выбранного вами заёмщика, этапа строительства и сроков сдачи жилья.
При приобретении квартиры на вторичном рынке минимальный первоначальный взнос - 30% от её оценочной стоимости. При покупке коттеджа - 40% от стоимости дома. Первоначальный взнос можно не делать или сделать его минимальным, если вы берёте ипотеку под уже имеющееся жильё.
Аналогично предыдущим банкам размер первого взноса - 20% от стоимости жилья. Также можно взять кредит наличными под залог уже имеющегося жилья, в том числе, третьих лиц. Его можно потратить на покупку новой квартиры.
Первоначальный взнос по в от 15%, но если вы хотите получить кредит всего по двум документам, потребуется внести не менее 40% от стоимости квартиры. И не менее 20% при покупке жилья в новостройке, 30% при покупке апартаментов.
По всем кредитным предложениям на ипотеку в минимальный размер первоначального взноса - 20% от стоимости квартиры.
Можно взять с первоначальным взносом всего 15%, если объектом залога является другая квартира в одном из крупных городов РФ, полный список которых можно уточнить в банке. Для всех остальных первоначальный взнос - 25%.
Предлагает своим клиентам приобрести в в строящихся домах с первоначальным взносом всего 10% при условии подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ.
Приобретение жилья в ипотеку является серьёзным шагом, на который многим мешает пойти первоначальный взнос. Мы рассмотрели предложения основных российских банков и выяснили, что в 10% можно взять в Межтопэнергобанке, который, к сожалению, представлен не во всех регионах. Кредит выдаётся на покупку жилья в новостройках, процентная ставка около 20% годовых, что не так уж и мало.
Более надёжными являются предложение Сбербанка « » с первоначальным взносом 15% и с таким же первым платежом.
Все остальные банки предлагают клиентам сделать первый взнос от 20% и выше, что является не для многих доступным. Хотя, чем выше первоначальный взнос, тем меньше стоимость кредита и процентная ставка.
Жилищный вопрос для многих людей, особенно для молодых семей, остается самым острым. Мало кто располагает достаточными средствами, чтобы приобрести собственное жилье, не обращаясь к услугам банка. Поэтому для многих, чтобы улучшить жилищные условия, выходом становится ипотека. Какой процент придется платить, зависит от вида ипотечного кредитования и условий конкретного кредитного учреждения.
Как правило, каждый человек в первую очередь смотрит на процентную ставку, и лишь затем выбирает кредит, удовлетворяющий сроками и суммой первоначального взноса. Но низкий процент по ипотеке может скрывать основные условия, выдвигаемые банком. К ним могут относиться комиссии и различные сборы. Учитывая, что и в рекламных акциях по привлечению клиентов кредитные учреждения обходят стороной эти условия, перед заключением сделки следует внимательно прочитать договор.
Существует несколько условий, которые могут помочь заемщику получить самый низкий процент по ипотеке.
На сегодня существует множество программ ипотечного кредитования, предлагаемых различными банками. Предпочтение отдается тем, у которых самый низкий процент по ипотеке. Но не все условия оказываются выгодными, как ожидается. К примеру, один из банков готов предоставить ипотечный кредит сроком на 30 лет, первоначальный взнос которого составляет 10% от общей стоимости приобретаемого жилья. Ставка в этом случае будет равняться примерно 13%. Если же срок кредитования уменьшить до 10 лет и в качестве первого взноса внести 50% от стоимости недвижимости, то ставка уже будет составлять чуть менее 11%.
Для людей с небольшим достатком, но остро нуждающихся в жилье, существуют специальные социальные программы. В рамках таких программ обязанность по первоначальному взносу берет на себя государство. В зависимости от условий, сумма первого взноса может составлять до 40% от стоимости жилья. На такую же помощь от государства могут рассчитывать лица, входящие в определенные группы населения - молодые семьи и военнослужащие. Для них также действуют специальные программы.
С видами программ ипотечного кредитования можно ознакомиться непосредственно в банке, в котором планируется брать кредит.
Чтобы привлечь как можно больше клиентов, некоторые банки предлагают ипотеку без первоначального взноса. На данный момент считается, что это самая выгодная ипотека. Но для ее получения существует определенный ряд требований. К ним относятся:
Если все условия соблюдены, заемщик может рассчитывать на получение ипотеки без первоначального взноса.
Но также следует учесть некоторые особенности этого вида кредитования. Чтобы застраховать свои риски, банк может дополнительно предложить оформить страхование приобретаемой недвижимости, а также жизни и здоровья. Таким образом, выбирая выгодную ипотеку без первоначального взноса, нужно быть готовым к жестким требованиям кредитного учреждения.
В заключение можно сказать, что если принято решение взять ипотеку, следует очень внимательно и тщательно изучить все предлагаемые варианты. Тогда шанс найти выгодный кредит и самый низкий процент по ипотеке будет высоким.
Решиться взять ипотеку — это одно из тех решений, принятие которых может повлиять на всю вашу жизнь. Положительно или отрицательно — все зависит от того, насколько взвешенным и продуманным будет ваше решение, относительно того как удобно вам будет совершать ежемесячные платежи по кредиту. Поэтому рекомендуется всегда искать низкий процент по по ипотеке, без понижения качества предоставляемых кредитором услуг. Но как же это правильно сделать при таком разнообразии предложений на первичном и вторичном рынках кредитования? Об этом читайте далее в нашем обзоре.
Итак, вы приняли решение взять ипотеку. Теперь вам предстоит выбрать банк с наиболее выгодными финансовыми условиями и самой низкой процентной ставкой по кредиту. Абсолютно все заемщики ищут такие условия, ведь никто не хочет зря переплачивать. Но тут стоит иметь ввиду, что банки часто могут снижать качество предоставляемых услуг, чтобы не уходить в убыток. Также банки могут намеренно предоставлять по «специальным акционным программам» недвижимость с заведомо худшими жилищными условиями, чем в имеющихся в стандартных предложениях по более высокой процентной ставке. Поэтому старайтесь занимать лишь у надежных проверенных кредиторов, чтобы избежать риска быть обманутыми на крупную сумму.
На случай, если низкий процент по ипотеке является вашим приоритетом, рассмотрим все актуальные российские ипотечные программы.
Ознакомимся со списком перспективных российских банков, где проценты по ипотечным кредитам самые низкие, благодаря их актуальным предложениям и стратегиям развития на 2017 год:
Именно с этими банками рекомендуется сотрудничать по вопросам ипотечного финансирования населения в 2017 году. Правда, важно помнить, что банк может отказать по причине плохой кредитной истории у заемщика, поэтому предварительно рекомендуется проверить долги в банках. Все о том, как это сделать
Если вам по каким-то причинам не подходят условия предлагаемые на первичном рынке недвижимости, то вы всегда можете воспользоваться услугами вторичного рынка. На этом рынке шире границы минимальных-максимальных процентных ставок и меньше цены на жилье. Ипотека на вторичку под самый низкий процент может быть приобретена сейчас в следующих банках:
Условия, предлагаемые этими банками отличаются друг от друга и могут часто изменяться, поэтому рекомендуется отдельно консультироваться у сотрудников банка по вашему конкретному случаю. Однако ваш визит в банк будет намного эффективнее, если вы его совершите после консультации с риэлтором.
В последние годы значительно сократилось число финансовых учреждений, предоставляющих кредиты на покупку жилья без первоначального взноса. Все значимые для экономики РФ банки и вовсе отказались от предоставления кредитов на жилье без уплаты заемщиком первоначального взноса. Сегодня лишь мелкие финансовые учреждения предлагают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Однако делают они это на невыгодных заемщику условиях, которые предлагают.
Однако все же есть способ это сделать на довольно выгодных условиях. Для того чтобы взять ипотеку без первоначального взноса, необходимо состоять в одной из следующих льготных социальных групп:
Наиболее выгодной социальной группой для получения кредита на недвижимость на льготных условиях является, как раз, последняя. Рассмотрим ее подробнее, так как она является самой доступной для населения РФ.
Если вы собираетесь завести семью или уже ее завели и вам нет еще 35 лет, то вы подпадаете под условия социальной государственной льготной программы. В таком случае, вы сможете взять ипотеку под низкий процент и с гораздо более выгодными условиями, предназначенными исключительно для молодых семей. На сегодняшний день это самый востребованный и самый выгодный вариант кредитования на покупку недвижимости. По его условиям, банк может вам оплатить от 35% до 40% от общей стоимости приобретаемого жилья. Также, по условиям государственной социальной программы, вы сможете брать «кредитные каникулы» на случай рождения детей или потери главой семейства основного источника дохода.
Самые надежные банки, предоставляющие наиболее оптимальные ипотечные условия молодым семьям на 2017 год, по расчетам ведущих риэлторских агентств:
Для подробной информации о постоянно изменяющейся ситуации в секторе финансирования молодых семей на первичном и вторичном рынках, обязательно консультируйтесь у менеджеров интересующего вас банка.
Лучшие предложения по займам