Существует уже почти 10 лет (она была учреждена 6 декабря 2007 года), но за всё это время участвовала в реализации только одного проекта жилищного строительства и тот до конца не завершила. Строительство заморожено уже более года. сайт попытался разобраться, что привело к долгострою и что может спасти проект и его дольщиков.
Представляет собой комплекс многоквартирных четырёхэтажных жилых домов. На официальном сайте проекта размещены проектные декларации и иные документы по строительству 22 корпусов этого комплекса.
|
Номер дома |
Количество квартир (шт.) |
Планируемая стоимость строительства (тыс. руб.) |
|
Дома №1 и №3 |
В доме №1 — 123; в доме №3 — 80 |
|
|
Дома №4 и №7 |
В доме №4 — 80; доме №7 — 123 |
|
|
Дома №8 и №9 |
В доме №8 — 123; №9 — 80 |
|
|
Дома №10 и №12 |
В доме №10 — 80; №12 — 123 |
|
|
Дома №11 и №14 |
В доме №11 — 80; №14 — 80 |
|
|
Дома №17 и №20 |
В доме №17 — 44; №20 — 43 |
|
|
Дома №18 и №21 |
В доме №18 — 44; №21 — 80 |
|
|
Дома №19 и №22 |
В доме №19 — 44; №22 — 80 |
Всего в ЖК «Марьино Град» 2 353 квартиры. Общая сметная стоимость строительства составляет 5 855 000 000 рублей.
Разрешение на строительство было получено 9 февраля 2013 года и изначально действовало до 1 марта 2015 года. Несколько раз сроки продлевались. В последний раз - до 30-31 декабря 2016 года.
Начиная со 2 квартала 2015 года, неоднократно переносились и сроки ввода в эксплуатацию. Согласно последним опубликованным документам, корпуса №№ 17, 18, 19, 20, 21, 22 было обещано сдать в конце 1 квартала 2017 года, а корпуса №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 - в конце 2 квартала 2017 года.
Ни один из 22 домов так и не был сдан. Сейчас строительство всех корпусов ЖК «Марьино Град» заморожено.
Согласно изначальной редакции проектной декларации, для строительства комплекса привлекались средства на основании инвестиционных договоров, договоров об участии в долевом строительстве, кредитных договоров и договоров займа. В редакции ПД от 29 ноября 2014 года упоминание о договорах долевого участия отсутствует.
Строительство ЖК «Марьино Град» велось очень медленно уже в 2016 году и было полностью остановлено застройщиком в начале 2017 года. В это же время было остановлено строительство жилого комплекса «Спортивный Квартал», проекта . За ней, как и за , стоит генеральный директор ООО «Управляющая компания Базисные инвестиции» Оглоблин Михаил Андреевич.
3 февраля этого года против руководства обоих застройщиков было возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч.4 УК РФ «Мошенничество» (в особо крупных размерах). Кроме того, в рамках обеспечительных мер по гражданским искам некоторых дольщиков был наложен арест на объекты незавершённого строительства и на земельные участки, на которых эти объекты находятся.
С тех пор компания «МарьиноСтрой» не имеет возможности продлить разрешение на строительство ЖК «Марьино Град» , так как одним из базовых документов при получении такого распоряжения является документ на землю, свободную от любых ограничений, кроме залога на землю в рамках ФЗ №214 «О долевом строительстве».
Срок действия старых разрешений на строительство закончился 31 декабря 2016 года, новые не получены, а значит на строительных площадках ЖК «Марьинo Грaд» невозможно ведение никаких работ.
Такие работы будут незаконны.
На странице «Марьино Град» «В контакте» выложена аудиозапись встречи нескольких дольщиков ЖК «Марьино Град» с Михаилом Оглоблиным. Она состоялась 23 июня 2017 года. Попробуем проанализировать озвученную там информацию.
По мнению Оглоблина, строительство остановилось, потому что нет денег. В том, что их нет сам застройщик виноват только на 50%, на остальные 50% виноваты прокуратура, следственный комитет, Москомстройинвест, Хуснуллин, Собянин, и сами дольщики. Да-да, и они тоже: когда начались сложности, нужно было чуть подождать и где-то подыгрывать застройщику.
Ещё в мае 2015 года была выручка, были продажи. А уже в начале 2016 года проект начал катиться вниз. Сначала приостановил выдачу кредита, затем - всех ипотечных продуктов по всем площадкам. Строительство велось, а продаж не было - все хотели приобретать при помощи ипотеки от Сбербанка.
Какое-то время строительство шло на средства от ФД «Кaпитaл», который приобрёл у «Марьино Град» сразу несколько квартиры. Ошибка, по мнению Оглоблина, заключалась в том, что эти деньги «размазали» по всем проектам, вместо того, чтобы вложить в один, достроив и сдав несколько корпусов. Оглоблин планировал договорится со Сбербанком, так как в то время, когда шли переговоры про открытие кредитной линии, строительство всех объектов не стояло на месте. Договориться не смогли, и в октябре 2016 года всё встало.
На вопрос одного из дольщиков, где деньги, Оглоблин ответил, что все деньги в активах. Продать ничего нельзя. Сейчас застройщик пытается продать торговый комплекс, в строительство которого ушло под 130 млн рублей.
На весь «Марьино Град» , по словам Оглоблина, не хватает порядка 600 млн руб., из них на корпуса №№ 17, 18, 19, 20, 21, 22 (первую очередь проекта) - около 80 млн. Генподрядчику застройщик ничего не должен - у застройщика он свой. Внешние подрядчики сами должны застройщику, что было подтверждено в суде.
По мнению Михаила Оглоблина, баланс проекта в целом положительный. Есть вложенные деньги, есть дебиторская задолженность подрядчиков, есть остаток по стоимости, есть остаток квартир. Если застройщик просто достроит торговый центр и продаст его, а также реализует оставшиеся квартиры, то получит выручку порядка 600 млн рублей. Эти расчёты не включают в себя прибыль по окончании строительства и (комплекс таунхаусов рядом со «Спортивным кварталом, застройщиком которого является , также связанная с Оглоблиным). Отложенная прибыль в «Спортивном квартале», по словам бизнесмена, составляет порядка 600 млн руб., а в ЖК «Спорт-Таун» - ещё 300 млн рублей.
На июньской встрече Михаил Оглоблин также сообщил дольщикам о переговорах с Павлом Те из . С просьбой достроить ЖК «Марьин Град» к владельцу Capital Group уже обращались региональные власти. Сотрудникам Павла Те была предоставлена вся документация по состоянию на 24 июня 2017 года. По мнению руководителя «МарьиноСтрой» , шансы договориться с Capital Group есть, так как у потенциального инвестора есть политический интерес - сохранять хорошие отношения с городскими властями.
Если не получится с Capital Group , то в качестве запасного варианта Оглоблин рассматривает . Если не удастся реализовать оба варианта, то он намерен возобновить диалог со Сбербанком. Застройщик будет просить, чтобы банк открыл кредитную линию на ЖК «Спортивный квартал» и возобновил уже имеющуюся кредитную линию на ЖК «Спорт-Таун» . Оглоблин также сообщил, что уже были разговоры с представителями Сбербанка. Речь шла, в частности, о том, что после открытия кредитной линии на «Спортивный квартал» и таунхаусы Сбербанк будет смотреть, какой может быть кредитный продукт для «Марьино Град» .
Михаил Оглоблин также сообщил дольщикам о том, что строительство ЖК «Марьино Град» готовы кредитовать и частные банки, под залог имеющегося у бизнесмена здания в Конном переулке. Но по мнению Оглоблина, при открытии кредитных линий для двух других проектов, общей валовой выручки будет достаточно, чтобы возобновить строительство и ЖК «Мариьно Град».
Готовность первой очереди ЖК «Марьино Град» Оглоблин оценил на 90%, второй - на 60-70%, отметив, что если найдётся внешний инвестор, то работы возобновятся параллельно по обеим очередям. Если же работы возобновятся после получения кредита от Сбербанка, то
застройщик намерен сосредоточить усилия на головных инженерных сооружениях и первой очереди. Только потом, поэтапно, возобновится достройка 16 корпусов второй очереди.
Михаил Оглоблин выразил недовольство и политикой московских властей. По его мнению, есть множество вопросов, которые нужно решать независимо от того, когда появится новый инвестор. Более того, если эти вопросы будут решены сейчас, то инвестора найти будет проще. В то же время городские власти готовы идти на встречу только после того, как будет найден инвестор. Не решены вопросы продления разрешения на строительство и прохождения земельного комитета относительно мансард - по мнению Михаила Оглоблина их нужно решать уже сейчас, хоть с новым застройщиком, хоть со старым, но чиновники тянут.
Судя по отзывам в социальных сетях, у подавляющего большинства дольщиков ЖК «Марьино Град» доверия к словам руководителя застройщика нет. Посмотрим на факты, изложенные Михаилом Оглоблиным, с другой стороны. Правоприменительная практика в нашей стране показывает, что уголовное дело по столь резонансному делу, как появление нескольких тысяч обманутых дольщиков, прекращено быть не может. Должно пройти расследование, должны быть определены виновные, должно появиться обвинительное заключение, обвинительное заключение должно быть утверждено прокуратурой, дело должно быть передано в суд. Наконец, суд должен определить вину подсудимых и меру их ответственности.
Если в отношении руководства ООО «МарьиноСтрой» возбуждено уголовное дело, это дело должно пройти все стадии. Закончено оно будет только с тем или иным приговором, вынесенным решением суда. Никаких вариантов, кроме как пройти всю эту цепочку от начала и до конца у руководства застройщика нет. Значит, если говорить о достройке, необходимо иметь ввиду расследование по уголовному делу как данность.
Из этой данности следует вывод, что вариантов получения кредитов на фирму-застройщика не существует. Оглоблин уже сообщил об отложенном обязательстве в подписанном кредитном договоре со Сбербанком, где отказ в выделении денежных средств может быть связан с ведущимся уголовным расследованием в отношении гаранта заявителя, то есть самого Оглоблина. Здесь ничего не зависит от менеджеров банка, если такой пункт есть, он должен быть исполнен. В банке работают по формально прописанным процедурам.
Вариантов получения кредита, или размораживания ранее заблокированной кредитной линии у застройщика нет.
Также выглядит сомнительной возможность получения кредита в коммерческих банках под залог имущества, которое контролируется Оглоблиным. Дело в том, что если в рамках возбужденного уголовного дела Михаил Оглоблин пройдёт все процедуры от стадии свидетеля до стадии подсудимого, то на стадии подозреваемого или обвиняемого ходатайством следователя перед судом будет наложен арест на всё имущество, которое любым образом может иметь к нему отношение, в том числе и на здание в Конном переулке. Следствие будет обязано выявить потерпевших от преступных действий и ущерб. Потерпевшим предложат написать заявления о гражданских исках к обвиняемым, которые впоследствии должны быть рассмотрены судом. Практика показывает, что судом практически любое ходатайство следствия об аресте имущества удовлетворяется.
Избежать этой процедуры невозможно, а значит банки, которые будут рассматривать кредитные заявки фирм Оглоблина, не смогут не учитывать такую юридическую перспективу, и поэтому вряд ли под такое сомнительное обеспечение выдадут заёмные средства. Правильным было бы этот и другие активы продать сейчас, до наложения ареста, и найти механизм сохранения полученных средств. Но использовать полученные средства в настоящий момент для финансирования строительства невозможно, потому что пока невозможно само строительство.
Сложность переговоров с банками усугубляется тем обстоятельством, что власти заняли жёсткую позицию: достраивать должен не Оглоблин. Между тем, без поддержки властей невозможно решить вопрос со службой судебных приставов и снять арест с незавершённого строительства и земли. А без этого нельзя получить новое разрешение на строительство и возобновить работы, даже если проблема с финансированием будет решена.
Также поддержка властей необходима для изменения назначения чердаков в мансардные этажи. Судя по тому, что Оглоблин не стал спорить с цифрами, названными одним из дольщиков, в ЖК «Марьино Град» продано 95% всех квартир, а освоено не более 70% строительного объёма. Ориентироваться на данные, озвученные самим Оглоблиным, о том, сколько можно получить от продажи торгового центра и цоколей, ни в коем случае нельзя. Торговый центр не продан до сих пор, и нет гарантий, что покупатель найдётся в ближайшем будущем. Если даже удастся его продать, то неизвестно по какой цене. Этот актив выглядит неликвидным, так как застройщик не может достроить торговый центр из-за отсутствия финансирования, к тому же сама «незавершёнка» может быть арестована в рамках уголовного дела. Более того, в существующих обстоятельствах застройщику могут поступать «непристойные» предложения о продаже актива по бросовым ценам, и могут так сложится обстоятельства, что он будет вынужден согласится и на это, чтобы не потерять всё.
Хотя расчёты застройщика неправдоподобны, возможность организовать мансардный этаж вместо чердаков у него действительно есть. То есть в четырёхэтажных жилых домах появится пятый этаж, а значит дополнительные 20% площади.
Продажа мансардных помещений закроет потребности в финансировании окончания строительства, тем более, что чердаки уже возведены, а затраты на их переделку в мансарды - незначительны.
Гораздо реальнее решить проблему с финансированием оставшихся работ, чем с другими вариантами, изложенными выше. Оглоблин объединяет все варианты и рассматривает их в совокупности.
Очевидно, что без поддержки руководства строительного комплекса Москвы невозможно решить вопрос организации общественных слушаний и изменения назначения земельных участков с утверждением нового плана застройки земельного участка, чтобы, наконец, получить разрешения на строительство уже новых среднеэтажных зданий. Если городские власти говорят о том, что всё реально, но не для Оглоблина, к которому потому нет доверия, значит решать вопрос должен не Оглоблин.
На наш взгляд заёмное финансирование для окончания строительства будет предоставлено только новому инвестору. Только под него и при поддержке властей будет изменено назначение земельных участков, ПЗЗ, выдано новое разрешение на строительство. С его приходом будет решена проблема с арестом незавершённого строительства и земельных участков и изменено обеспечение. Это единственное решение проблемы.
Государство никакие средства для достройки незавершенного строительства ЖК «Марьинo Гpад» выделять не будет. Тот, кто на это рассчитывает, зря питает иллюзии, он будет разочарован и зря потратит своё время на подобные ожидания.
Только частный интерес в этом проекте позволит достроить ЖК «Мариьно Град». Частный интерес частично заключается в политических бонусах, которые инвестор заработает перед городскими властями. Ну и конечно же он должен заработать на этом проекте деньги.
Но инвесторы — люди пугливые. Если они будут видеть высокие риски, то убедить их потерять свои деньги ради блага обманутых дольщиков будет нельзя. И здесь никак не обойтись без поддержки и помощи самих обманутых дольщиков.
Дольщиками в достижении своих целей должны двигать не эмоции, а голый расчёт. Он заключается в том, чтобы получить свои квартиры, а не в желании посадить Оглоблина, даже если все беды связываются с этим именем. Голый расчёт заключается в том, чтобы прекратить сейчас выяснение, куда делись деньги и делись ли они куда-то вообще, потому что это выяснение парализует действия, необходимые для достройки ЖК «Марьино Град» . Ни один мало мальски разумный инвестор не будет влезать в «клоаку» с «отходами» старых хозяйственных споров и человеческих обид, которые оборачиваются статьями Уголовного кодекса Российской Федерации.
Дольщикам нужно прекратить «педалировать» уголовное дело в отношении застройщика ЖК «Марьино Град» . В разговоре с дольщиками Оглоблин пояснил, что следователи всё понимают и усердствовать, если строительство будет вестись, они не будут. Чтобы следствие не усердствовало, нужно прекратить раздувать негативный информационный повод вокруг строительства.
Если в рамках ведущегося следствия все обманутые дольщики будут определены как потерпевшие, и в их пользу будет наложен арест на незавершённое строительство и земельные участки, то никакой инвестор не «зайдет» на этот объект, потому что снять этот арест до окончания уголовного дела будет невозможно.
Сами же следствие и суд (с учётом апелляции) по большому экономическому делу могут занять годы. Всё это время объект будет стоять без охраны, разрушаться и растаскиваться. Кроме того, прекращение хозяйственной деятельности застройщика приведёт к многочисленным обращениям в суд его кредиторов и последующему банкротству. В ходе банкротства новый инвестор не сможет просто так получить недострой для окончания строительства, так как он будет обязан выкупить его на торгах. Балансовая стоимость недостроенного ЖК «Марьино Град» составляет миллиарды рублей. Кому это надо?
Очевидно, что в настоящее время в банкротстве не заинтересован никто. Ни застройщик, ни дольщики, ни власти.
Несколько тысяч дольщиков, оставшихся без жилья и денег, слишком громкая головная боль для властей. Это может грозить потерей «тёплых» мест тем чиновникам, которых назначат виновными в случившимся.
Руководители застройщика тоже прекрасно понимают, что за несколько тысяч обманутых дольщиков, не получивших свои квартиры, правоохранительные органы просто «порвут на части» тех, кто стоит за застройщиками. Судя по всему, пока ещё отмашка на активное раскручивание этого уголовного дела не получена. В таком случае дольщикам не нужно «дуть в паруса» правоохранительным органам и не нужно пытаться активизировать это уголовное дело посредством мощного общественного давления. Это давление может пагубно сказаться на самих дольщиках.
В ходе встречи с дольщиками Михаил Оглоблин говорил о том, что с несколькими сотнями человек проработаны, но не подписаны и не зарегистрированы соглашения об оплате неустоек в виде некого имущества в строящемся ЖК. Дольщикам нужно отдавать себе отчёт, что в рамках банкротства невозможно получение никакой компенсации, потому что к рассмотрению принимается только сумма основного долга. В случае начала процедуры банкротства дольщики могут забыть о подготовленных, но не подписанных соглашениях. Только действующий застройщик (пусть даже формальный) сможет выполнить эти соглашения.
Уже сейчас следствие, по словам Оглоблина, практически парализовало его деятельность, как руководителя застройщика, а значит желательно, чтобы следствие не подверженное активному общественному давлению продолжалось, но «сбавило обороты» в интересах всех, так как застройщик в этом проекте нужен старый.
Если новая компания «зайдёт» на строительство ЖК «Марьино Град» застройщиком, то она будет вынуждена подписать со старым застройщиком и дольщиками трёхстороннее соглашение. По нему она, с одной стороны, примет на баланс объекты незавершённого строительства и землю, с другой - обязательства по достройке квартир перед дольщиками. Какую сумму дольщик внёс старому застройщику, та и должна фигурировать в трёхстороннем акте.
Но дольщики, Москомстройинвест и следствие полагают, что было нецелевое использование порядка 1,5 миллиардов рублей, а значит новый застройщик обязан принять обязательства и по этим спорным деньгам, хотя, возможно, они никак не материализовались на стройке.
В случае неуспеха в реализации этого проекта обязательства по спорным деньгам «повиснут» уже на новом застройщике, ведь он до этого должен будет подписать трёхсторонние соглашения. Если будут суды и судебные решения в пользу дольщиков, то он будет обязан выплатить эту сумму, если будут пени и неустойки, то он обязан будет погасить и их. Трудно будет найти инвестора «в здравом уме и твердой памяти», который согласится принять на себя все обязательства в рамках такого скандального строительства, где обязательно найдутся сутяжники или юристы, которые с помощью дольщиков захотят заработать на этом деньги.
Появление нового застройщика невозможно. Такую задачу не будут ставить перед собой ни старый застройщик, ни власти Москвы - она невыполнима.
Именно поэтому в разговоре с дольщиками Михаил Оглоблин дважды упомянул проектных дольщиков, то есть фактически инвесторов, на которых будут «заведены» нераспроданные активы. Под эти активы они получат кредиты, за счёт которых будут профинансиованы оставшиеся работы. Подобные проектные дольщики, хоть и будут нести фактические обязательства по достройке ЖК «Марьино Град» , но не будут нести юридических обязательств перед дольщиками, внесшими денежные средства первоначальному застройщику. Только такая конструкция позволяет привлечь в строительство нового инвестора.
Кроме того, сохранение старого застройщика (пусть он станет в этом случае не реальным, а формальным) позволит не тратить время на получение технических условий на подключение к коммунальным сетям и оформление разрешительной документации. С появлением нового инвестора и после решения перечисленных выше проблем, строительство может быть возобновлено немедленно.
Это еще одна причина, почему нельзя «педалировать» тему уголовного дела и банкротства. Пусть старый застройщик «МарьиноСтрой» и станет формальным, но он обязан присутствовать в этой схеме как застройщик ЖК «Марьино Град» .
На наш взгляд, в сложившейся ситуации дольщики не должны по несколько месяцев ждать в приёмной, когда руководство застройщика соизволит спуститься к ним с небес и разъяснить ситуацию. И в интересах Оглоблина, и в интересах дольщиков тесная кооперация для достижения общей цели окончания строительства.
Таких возможностей, которые есть у руководителя застройщика с его уровнем квалификации и понимания проблем, с его квалифицированным аппаратом помощников, которые готовы в кратчайшие сроки подготовить нужные документы, с его уровнем профессиональных и человеческих связей, нет ни у кого из дольщиков. Поэтому быстрее и результативней будет, если именно Оглоблин займётся поиском нового инвестора и достройкой ЖК «Марьино Град» , чем кто-либо другой.
Но это ни сколько не означает, что нет поля деятельности и для инициативных дольщиков. Более того, в существующей ситуации без инициативной группы дольщиков и общественного давления на власти никак не обойтись.
Есть проблема мансардов, появление которых сможет вывести экономику проекта в положительное значение. Как справедливо заметил Оглобин, ничто не мешает сейчас заниматься этой проблемой. Её всё равно нужно будет решить. Будет застройщик этот или другой, будет Оглоблин на свободе или нет, чердаки нужно переделывать, для того чтобы привлечь нового инвестора.
А значит нужно давление дольщиков на городские власти, чтобы были организованы слушания, чтобы было изменено назначение земельных участков, чтобы было изменено ПЗЗ. Тем более застройщик уже прошёл часть пути сам: сделал изменения в проекте и получил новое заключение экспертизы.
Для того, чтобы инициативные дольщики могли гарантировать новому инвестору спокойную работу, им необходимо иметь влияние на общественное мнение в своих группах в социальных сетях. Они должны контролировать действие дольщиков.
Кроме того, в возможности взять под контроль настроения в группах дольщиков должен быть очень заинтересован Оглоблин. Если оно выйдет из под контроля под давлением массового, активного и шумного недовольства ситуацией, для Оглобина это может очень плохо закончится, не исключая его ареста, о чём он сам говорил на встрече с дольщиками. Возможность влиять на настроения групп дольщиков очень мощный козырь, который можно разменивать только на очень серьёзные вещи, например, взятие под общественный контроль работу по достройке ЖК «Марьино Град» .
Это возможно только в том случае, если дольщики в своих группах будут доверять своим инициативным представителям. А это, в свою очередь, возможно, только тогда, когда эти представители будут обладать максимумом информации относительно того, что происходит со строительством, взаимоотношениях с властями, кредиторами и прочим. Значит необходимо создание постоянно действующей рабочей группы, куда войдут представители инвестора, застройщика и инициативных групп дольщиков.
Шансов прийти к общему знаменателю у нескольких тысяч дольщиков, к сожалению, очень мало, даже если это в интересах всех. Все пострадавшие дольщики с разным темпераментом, разными представлениями о жизни и интересами, разными бытовыми и жизненными обстоятельствами.
Помощь застройщику со стороны дольщиков может быть значительной. Он сейчас в ней нуждается. Ему нужно общественное давление на власти в решении некоторых вопросов, понимание, терпение, потому что не факт, что он договорится с Capital Group , «Гранель» и какими-то другими инвесторами, однако его предложения разумны и требуют поддержки. Тем более, что при давлении на власти со стороны инициативных групп дольщиков, власти будут заинтересованы, чтобы новый инвестор как можно скорее нашёлся. Поэтому если в существующих обстоятельствах дольщикам не удастся объединиться вместе с застройщиком в решении общей проблемы, то нечего пенять и всю вину, что не удалось достроить ЖК «Марьино Град» , перекладывать на застройщика.
Жилой комплекс «Марьино Град» - проект комплексного строительства в 12 километрах к юго-западу от Москвы, в поселении Филимонковское.
Проезд возможен по Киевскому или Калужскому шоссе, но обе эти магистрали отличаются большой загруженностью, особенно в районе МКАД, и время в пути может значительно увеличиваться. От метро Ясенево и Саларьево ходят маршрутные такси и автобусы— остановка располагается неподалеку от участка. Перспективы же связаны намеченным развитием дорожной сети — район относится к Новой Москве и открытием станции метро в Коммунарке и Румянцево.
К экологической же составляющей нареканий нет — вокруг раскинулись лесопарковые массивы, рядом протекает река Незнайка, есть несколько озер и старинная усадьба с прогулочным парком и действующим санаторием. Промышленных же предприятий в окружении нет.
Микрорайон многоформатный — на закрытой, охраняемой территории в 50 гектар запланировано возведение двадцати многоквартирых домов высотой от трех до двенадцати этажей и 197 блоков двухэтажных таунхаусов.
Все здания выдержаны в едином стиле, в основе которого лежит современная европейская архитектура, строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Предполагается, что по завершении работ, жить здесь будет порядка 15000 человек.
Квартирография весьма разнообразна — от студий до четырехкомнатных. Большинство квартир — просторные, с продуманными фукнкциональными планировками, удобной конфигурации комнатами, габаритными прихожими и кухнями, дополнительными помещениями, гостевыми санузлами. Особое предложение — помещения в мансардах, которые продаются в статусе апартаментов.
К плюсам, несомненно, можно отнести наличие лифтов в малоэтажных корпусах и небольшое количество квартир на этаже.
Сдается недвижимость в ЖК «Марьино Град» в «черновом» варианте, с установленными входными дверями и стеклопакетами, разводкой коммуникаций, приборами учета. В плане коммуникаций микрорайон обещает стать практически автономным, мало зависимым от муниципальных коммунальных служб.
Это же можно отнести и к запланированному благоустройству — несмотря на то, что строительство идет в развитом и обжитом районе, существующая инфраструктура, хоть и немалая, не рассчитана на столь значительный приток новоселов.
Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения — здесь откроются магазины и офисы бытовых служб. Свой детский сад и школа будут удобны для семей с детьми. Предусмотрен медицинский центр и торгово-развлекательный комплекс, ролледром. Во дворах оборудуются игровые городки и места для отдыха.
Кроме этого, рядом с «Марьино Градом» строится огромный, площадью 75000 кв. метров Центр олимпийской подготовки с футбольным стадионом, теннисными кортами, бассейнами и тренажерными залами.
Проблема с размещением автомобилей решается за счет многоуровневого гаражного комплекса на 1300 машиномест и наземных парковок.
Продажи ведутся по ДДУ, есть аккредитация в нескольких банках, можно оформить беспроцентную рассрочку от застройщика, периодически проводятся акции со значительным дисконтом.
Несмотря на все преимущества, объект весьма проблемный. Девелопер, компания «Марьино Строй» неоднократно переносила сроки ввода в эксплуатацию. В настоящее время речь идет о середине 2017 года, на официальном сайте регулярно выкладываются отчеты о ходе строительства. Тем не менее, проект официально признан долгостроем, дольщиками было инициировано несколько судебных исков.
В качестве альтернативного варианта можно рассматривать ЖК «Спортивный квартал», расположенный в той же локации. Помимо соразмеримых цен, он имеет и сходные предложения недвижимости, включая сблокированную застройку.
Официальный сайт: marino-grad.ru
Иногда хочется после трудного рабочего дня вернуться в свой дом, расположенный вдали от городской суматохи и шума, и насладиться единением с природой и полнейшей душевной гармонией! Казалось бы, жителю мегаполиса о таком можно только мечтать, но мечты имеют свойство сбываться!
Благодаря активному развитию строительства загородной недвижимости, в последние годы в Подмосковье вырастают, как грибы после дождя, современные комфортабельные новостройки и целые жилые комплексы. ЖК «Марьино град» является одним из таких проектов, в котором гармонично сочетаются хорошая экология и возможность окружить себя максимальным комфортом!
Жилой комплекс «Марьино град» - это престижная малоэтажная новостройка с прекрасной, сказочной экологией и развитой инфраструктурой. Как и любой другой проект, реализуемый в НАО, ЖК «Марьино град» относится к категории комфорт-класс и считается престижным. В перспективах на ближайшее будущее - строительство новых бизнес-центров в районе новостройки, что позволит жителям работать недалеко от дома!
Застройщик ЖК «Марьино град» - компания «МарьиноСтрой», ведущая свою деятельность с 2007 года, но в данном сегменте строительства объектов недвижимости замечена впервые. Покупателям предоставляются льготные условия рассрочки (беспроцентная на 3 месяца) и ипотеки (до 10% годовых), оформить которые можно в ПАО «Балтика» и ОАО «БайкалИнвестБанк», ОАО «Сбербанк».
Недвижимость продается в соответствие с ФЗ-214 - заключаются ДДУ, проводится госрегистрация сделки. В завершении новоиспеченный владелец квартиры в новостройке «Марьино град» получает готовое свидетельство на право собственности.
Главная идея застройщика - создать максимальный комфорт для жителей, поэтому при возведении объекта используется один из самых экологически чистых строительных материалов - кирпич. Использование в современном строительстве качественных материалов и монолитно-кирпичной технологии позволяет сохранить первоначальный облик здания на долгие годы. Лоджии и балконы - застеклены, внутри домов будут функционировать грузовые и пассажирские лифты. Территория комплекса огорожена по периметру, имеется КПП, шлагбаум, после ввода в эксплуатацию будет организована профессиональная охрана объекта.
На территории комплекса планируется размещение и объектов нежилого типа, составляющих внутреннюю инфраструктуру.
На первых этажах жилых домов предполагается сдача в аренду помещений для создания банковского отделения, магазинов и аптеки, а также иных коммерческих и административных объектов.
Планируется строительство многоуровневой парковки наземного типа.
Для маленьких жителей масштабного жилого комплекса предусмотрены детские площадки рядом с домом, строительство детского сада, крупного спортивного объекта, где будут организованы занятия по футболу, теннису и т. д.
Две крупнейшие автомагистрали - Калужское и Киевское шоссе - обеспечивают беспрепятственный выезд в столицу на личном транспорте. Однако стоит учитывать тот факт, что трассы являются федеральными, поэтому поток машин может привести к образованию на дорогах пробок и заторов.
Для тех, кто пользуется общественным транспортом, работают маршрутки (№ 894), которые позволяют добраться от м. Ясенево до ост. Московский.
Благодаря тому, что ЖК «Марьино град» находится в 16 км от МКАД, а также на достаточном расстоянии от федеральных трасс, экология в районе более чем благоприятная. По периметру территории жилого комплекса протекает р. Незнайка, рядом находятся крупные лесозоны, что вкупе с отсутствием поблизости промзон создает прекрасную атмосферу для спокойной жизни в экологически чистом районе.
Неподалеку от ЖК «Марьино град» находятся жилые комплексы «La-Promenade-2» и «Рутаун».
Главными конкурентами проекта в плане ценовой политики составляют новостройки «Домодедово парк», «Юрьев сад», «Львовский».
ЖК «Марьино град» раскинулся на земельном участке 50 га, где в скором будущем, помимо жилого фонда, вырастут: Спорткомплекс клуба ЦСКА с ледовой ареной, теннисными кортами, полем для футбола и катками, свой детский сад, магазины.
Что касается внешней инфраструктуры, то образовательная сфера в п. Марьино находится на достойном уровне, кроме того, развита система здравоохранения, торговый сектор и иные социальные объекты.
Жилой комплекс "Марьино Град" - малоэтажный микрорайон эконом-класса на территории п. Филимонковское пос. Марьино, в 15 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Проект реализуется на землях Марьинской птицефабрики с 2012 года и изначально предполагал 3 очереди строительства. Позже он был разделён на 3 условно независимых объекта: "Спортивный квартал", "Спорт-Таун" и "Марьино Град" , строительство которого с переносом сроков завершает застройщик "МарьиноСтрой".
Жилой комплекс включает 22 четырехэтажных монолитно-блочных корпуса на участке площадью 20 га. Покупателям предлагаются студии, квартиры от 1 до 4 комнат, а также с недавнего времени - апартаменты в мансардных этажах. Хотя объект не представляет интереса в архитектурном плане, встречаются рациональные планировки с хорошими площадями помещений. В числе минусов - большое число квартир на этаже (до 9 в секции), отсутствие мусоропровода, неясные сроки и формат благоустройства территории новостройки.
Из собственных инфраструктурных объектов в комплексе запроектированы только многоуровневый наземный паркинг и магазин, предполагается, что жители будут пользоваться инфраструктурой п. Марьино, а со временем - новыми объектами в ЖК "Спортивный квартал". За территорией объекта начинается Валуевский лесопарк, по границе протекает речка Незнайка, рядом нет промышленных производств и крупных магистралей, однако по границе комплекса проходит Московская улица с интенсивным движением.
Район строительства, учитывая удаленность расположения, довольно благополучен в плане транспорта: выезд в Москву возможен по двум шоссе, в утренние и вечерние часы дорога до м. Саларьево займёт около 30 минут, до м. Тёплый Стан - 40 минут.
Москва. 16.07.2018. MSK.сайт - Capital Group на 85% завершила отделочные работы в скандальном московском ЖК «Марьино Град», сообщили в пресс-службе комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.
Там уточнили, что, в частности, в корпусах 17-22 завершены работы по электроснабжению, а также заканчиваются работы по возведению котельной, водозаборного узла и др.
В корпусах 2, 3, 7-10 другого жилого комплекса - «Спортивный квартал» - ведется монтаж инженерных систем, выполняются отделочные и фасадные работы.
В корпусах 1, 2 и 13 жилого комплекса «Спорт Таун» отремонтировали фасады и установили окна.
Напомним, что строительство объекта сейчас осуществляет Capital Group.
Напомним, что прежний застройщик - компания «МарьиноСтрой» - ранее оказался в центре уголовного скандала, связанного с выводом средств компании.
В частности, в отношении ОАО «МарьиноСтрой» возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество»). Следователи выясняют, с какими контрагентами работал застройщик, в какое время и в каких объемах могли выводиться средства, предназначенные для строительства.
Отметим, что компания возводит жилой комплекс «Марьино Град» в поселении Филимонковское Новой Москвы.
ЖК возводится с 2012 года, сроки его ввода неоднократно переносились. Всего по данному комплексу заключено 1,832 тыс. договоров долевого участия.
|
|
