214 фз от 30 12. Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов — Российская газета. Какие были внесены изменения

214 фз от 30 12. Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов — Российская газета. Какие были внесены изменения

Алиментные обязательства в последние годы в России нередко обсуждается на государственном и законодательном уровне. Всплеск интереса отчасти произошел сложившегося в стране экономического и социального положения граждан. Обсуждаются и порядок уплаты алиментов, и введение фиксированной или минимальной суммы к выплате.

Тем не менее, в 2019 году законодательство остается неизменным. Твердую сумму алиментов, равную для всех, пока даже на уровне законопроекта не вводят: у разных групп населения абсолютно различные доходы, и потенциальное фиксированное значение для некоторых слоев населения может оказаться непосильным.

Закон определяет алименты как средства, определяющие ответственность членов семьи перед друг другом и необходимые для выполнения определенных обязательств. Зачастую объем алиментов может зависеть от положения плательщика в обществе и его ежемесячного дохода.

Выплаты по алиментам в 2019 году

Алименты на ребенка — это обязательный платеж. Плательщики алиментов делятся на две группы:

  • Те, кто делают это добровольно;
  • Те, кто не хочет платить, и взыскание задолженности с плательщика происходит по суду;

Чаще всего плательщики, кто добровольно соглашаются на выплаты, договариваются со второй стороной о сумме выплат. Если размер алиментов согласовать не получается, этот вопрос решается в судебном порядке.

Обычно размер алиментов назначается в долях от зарплаты (на 1 ребенка - ¼, на двоих — 1/3, на троих или больше — 1/2). В случаях, когда это сделать сложно (например, з/п не постоянная или неофициальная, или человек не имеет постоянной работы, или это ИП), то назначают алименты в виде фиксированной суммы в привязке к прожиточному минимуму.

Добровольные выплаты алиментов

Если плательщик алиментов готов к добровольным выплатам, он должен предоставить в бухгалтерию своей компании заявление на удержание алиментов из зарплаты.

В нем должно быть указано:

  • Дата начала выплат по алиментам;
  • Размер удержания;
  • Сроки перечисления денег получателю алиментов;
  • Банковские реквизиты получателя;

Кроме этого, вы должны прикрепить копию добровольного соглашения об уплате алиментов (или исполнительный лист, если сумму определил суд).

Суд в случае разногласий по алиментам в праве определить размер алиментов, исходя из, к примеру, заработной платы ответчика (например, четверть, треть или половина официального дохода родителя на одного, двух или трех детей соответственно).

При этом, суд берет во внимание, что официальная зарплата не должна быть ниже МРОТ, который в 2019 году составил 11 280 рублей. В 2018 году составлял - 9 489 рубля. В 2017 году МРОТ составлял 7 500 рублей. С 1 июля 2017 года МРОТ повысится до 7 800 рублей. А в 2016 году МРОТ составлял 6 204 рубля.

Существует мнение, что минимально допустимый судом размер алиментов для родителя, не имеющего других иждивенцев и не имеющего инвалидности, составляет 1 551 рубль на одного ребенка, 2 068 рублей на двоих детей и 3 102 рубля на троих и более детей. При наличии инвалидности и иждивенцев сумму можно еще уменьшить.

Если родитель является официально безработным, то минимальный размер алиментов ставится в зависимость прожиточного минимума, установленного в регионе проживания ребенка. В подобных случаях алименты обычно судом твердо фиксируются и могут пропорционально измениться в соответствии с изменением прожиточного минимума.

Взыскание задолженности по алиментам с должника

Не все плательщики алиментов готовы исполнять свои функции. Некоторые стараются уклониться от выплат. Задолженность копится, и взыскать ее можно только при помощи судебных исполнителей. На взыскание суд определяет три года с момента обращения к судебному исполнителю.

Если должник официально работает, размер его заработка и работодатель известны, задолженность определяется исходя из заработка, либо в твердой денежной сумме (если раньше был назначен такой размер). В этом случае исполнительный лист на взыскание задолженности направляется работодателю. Работодатель будет удерживать задолженность из зарплаты частями.

Если данных о заработке и работодателе должника нет, то размер задолженности рассчитывается исходя из среднего заработка по стране (примеру, в 2016 это было 36 тысяч рублей), либо в твердой денежной сумме. В этом случае взыскание может быть обращено на другие доходы, на имущество должника либо на заработок у будущего официального работодателя. Кроме того, за каждый день просрочки должник по алиментам должен выплатить 0,5% от общей суммы долга.

Индексация алиментов в 2019 году

Согласно Семейному кодексу РФ, ежегодно индексация алиментов касается только тех твердых сумм, которые ответчикам (плательщик алиментов) определены решением суда. Как было уже сказано, эти суммы определяются исходя из размера прожиточного минимума, поэтому индексация происходит пропорционально изменению среднего прожиточного минимума.

Согласно данным за 3 квартал 2016 года, размер прожиточного минимума в месяц в среднем по России составляет:

Рекомендуем вам воспользоваться нашим калькулятором декретных . Попробуйте поработать в Контур.Бухгалтерии - удобном онлайн-сервисе для ведения бухучета и отправки отчетности через интернет.


Когда мы говорим о взыскании алиментов, мы подразумеваем отчисление определенной денежной суммы из заработка плательщика. И вопрос о взыскании алиментов с безработного родителя большинство из нас ставит в тупик.

И вправду, откуда взяться алиментам, если нет заработка? Но неужели ответственность за содержание своих детей снимается с отца только на основании отсутствия работы?

Должен ли безработный платить алименты?

Чтобы ответить на этот вопрос, следует обратиться к семейному законодательству. Статья 80 СК РФ устанавливает, что родители обязаны содержать несовершеннолетних детей вне зависимости от своего трудового статуса, то есть от наличия или отсутствия работы и заработка. При этом родители вправе договариваться между собой о порядке и размерах выплат на содержание ребенка.

Из этого следует вывод о том, что отсутствие работы и заработка не снимает обязанности выплачивать алименты!

Минимальный размер оплаты алиментов с неработающего в 2019 году

Иногда для неработающего плательщика алиментов сумма может оказаться слишком большой. Ведь размер заработка в некоторых городах и поселках гораздо ниже среднего показателя по России.

Поскольку в законе определяется только порядок начисления алиментов, но не устанавливается минимальный размер алиментов, юристы настоятельно советуют решать этот вопрос мирным путем – путем заключения соглашения. В соглашении родители могут установить минимальную сумму, которая устроит обоих.

Если соглашение не заключено, минимальную сумму алиментов для неработающего установит суд. При этом будут учитываться не только абстрактные средние показатели, но реальные жизненные обстоятельства родителей и ребенка: уровень заработка, регион проживания, семейное положение, причины увольнения, период безработицы и так далее.

Если плательщик алиментов согласен содержать ребенка, суд установит минимальную сумму алиментов, которую он способен будет выплачивать. Если же плательщик будет уклоняться от оплаты, суд рассчитает алименты по всем правилам, взяв за основу показатель среднего заработка по России.

В некоторых случаях суд может установить твердую сумму алиментов с неработающего плательщика. Ее размер будет зависеть от того, каким был прежний уровень обеспечения ребенка, каково нынешнее материальное и семейное положение у родителей.

Размер выплаты алиментов с безработного

В каком размере выплачивают алименты, если дохода у неработающего отца нет? Чтобы получить ответ на этот вопрос, рассмотрим несколько вариантов взыскания алиментов.

Если плательщик алиментов имеет официальный статус безработного

Если неработающий родитель обращается в центр занятости и получает официальный статус безработного, он получает пособие по безработице. Размер пособия устанавливается на основе средней заработной платы на последнем месте работы или средней заработной платы в регионе проживания. С этого пособия выплачиваются алименты – в размере, установленном алиментным соглашением или решением суда.

Единственная проблема – размер пособия по безработице крайне невысок и зачастую не покрывает алиментных обязательств.

Если плательщик не работает и не обращается в центр занятости

Если плательщик не работает и не имеет заработка, но и в центр занятости не обращается, взыскание алиментов осуществляется в общем порядке – в виде доли от заработка. Но так как официального заработка у него нет, алименты начисляются на основании размера заработка на последнем месте работы или среднего заработка по региону проживания.

Если плательщик – безработный инвалид или пенсионер

При начислении алиментов с безработного инвалида или пенсионера учитывается его совокупный доход (пенсия, пособие по инвалидности). Если этот доход окажется ниже прожиточного минимума в регионе проживания, алиментные обязательства возьмет на себя государство. При определении размера алиментов будут учитываться потребности ребенка, поэтому в интересах получателя – представить доказательства максимальной «нуждаемости».

Если плательщик официально не трудоустроен, но имеет непостоянный заработок

Если у плательщика имеются заработки (хоть и непостоянные), но взыскать алименты не представляется возможным, потому что плательщик не трудоустроен официально, решить проблему можно:

  • Путем отслеживания денежных поступлений и трат. После вынесения судебного решения о взыскании алиментов, следует обратиться к судебному приставу с заявлением об отслеживании поступлений и трат плательщика. Это позволит проверить денежные операции и установить размер заработка, на основании чего можно взыскать соответствующую сумму алиментов – в новом судебном разбирательстве.
  • Путем получения свидетельских показаний о доходах плательщика. Свидетели, не заинтересованные в результатах судебного разбирательства, могут дать показания об известных им доходах плательщика алиментов.

Какова сумма алиментов с неработающего в 2019 году

Сколько же должен платить алименты безработный? Как понятно из вышеизложенного, для определения суммы алиментов с неработающего нередко используется показатель средней заработной платы – либо по региону проживания либо по России .

Согласно этому положению, сумма алиментов будет составлять 1/4, 1/3 или 1/2 средней заработной платы. В январе 2018 года средняя заработная плата в России составляла 36 000 рублей (показатель средней заработной платы по региону может отличаться!).

Как рассчитываются алименты? Чтобы примерно рассчитать сумму алиментов для неработающих, будем отталкиваться от этого показателя.

Пример расчета алиментов для неработающего

  • на одного ребенка – четверть средней заработной платы, 36 000 х 25 % = 9 000 рублей;
  • на двоих детей – треть, 36 000 х 30 % = 12 000 рублей;
  • на троих детей – половина, 30 000 х 50 % = 18 000.

Если плательщик алиментов — неработающий, но состоящий на учете в центре занятости, для начисления алиментов используется другой показатель – пособие по безработице МРОТ. В 2018 году его сумма максимально составила 4 900 рублей. Итак, как рассчитать алименты с неработающего…

  • на одного ребенка – четверть пособия по безработице, 4 900 х 25 % = 1 225 рублей;
  • на двоих детей – треть пособия, 4 900 х 30 % = 1 633,33 рубля;
  • на троих детей – половина пособия, 4 900 х 50 % = 2 450 рублей.

Как взыскать и получить алименты с неработающего?

Алименты с безработного гражданина в России могут быть взысканы двумя способами:

  1. в виде доли от заработка;
  2. в виде твердой денежной суммы.

Рассмотрим преимущества каждого способа взыскания алиментов в обстоятельствах отсутствия работы и заработка.

Взыскание алиментов с безработного в виде доли от заработка

Поскольку работы и заработка у нетрудоустроенного плательщика нет, размер алиментов будет определяться на основе средней заработной платы в регионе проживания .

Преимущество этого варианта в том, что, несмотря на отсутствие работы и заработка, за плательщиком будет накапливаться задолженность по алиментам. Если работа и заработок однажды появятся, сумма долга будет взыскана из доходов, а если не появятся – из принадлежащего должнику имущества.

Недостаток этого варианта в том, что безработный может стать на учет в центр занятости. И тогда алименты будут начисляться из пособия по безработице, размер которого, как правило, невысок.

Взыскание алиментов с безработного в твердой (фиксированной) денежной сумме

Преимущество этого варианта в его стабильности и предсказуемости – независимо от наличия работы и заработка, безработный плательщик алиментов ежемесячно перечисляет твердую сумму.

Но в этом преимуществе кроется и недостаток. Безработный может в любой момент устроиться на высокооплачиваемую работу, а твердая сумма алиментов, установленная судом, останется прежней. К тому же, не стоит надеяться, что суд установит твердую сумму алиментов, равную прожиточному минимуму. Изучив материальное и семейное положение плательщика, суд может назначить алименты, например, в размере от 0,1 прожиточного минимума. Минимальный порог алиментной выплаты законодательством не установлен.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Выплата алиментов – это вопрос, который стоит остро не только у отдельно взятых семей, но и государства. Количество уклоняющихся в 2014-2015 годах выросло. Это привело к тому, что государство решило ужесточить меры относительно уклонистов и внести изменения в сами законы и правила выплат. Эти законы начнут вступать в силу уже с 2016 года.

Каждый новый год – это новые правила, инновации в наказании и получении выплат матерями одиночками. На 2016 год запланированы несколько концепций изменения закона об алиментах . Они будут касаться следующих вопросов:

  • Повышение минимальной единоразовой помесячной выплаты;
  • Ужесточение наказаний для неплательщиков алиментов;
  • Изменение возраста ребенка, на которого положено выплачивать выплаты;
  • Возможность быть лишенным алиментов при особых обстоятельствах;
  • Ужесточение контроля за неплательщиками налогов.

Не все эти концепции будут приняты, но рассмотреть каждую из них нужно, чтобы быть в курсе того, что же может поменяться в будущем году.

Что же именно изменится относительно характера выплат, взысканий и вообще размера алиментов в 2016 году?

  • В первую очередь депутаты предложили внести правки в концепцию семейной политики . Она была разработана еще в 2014 году, но 2016 – 2017 – это пик ее воплощения в жизнь, хотя и рассчитана до 2025 года. А именно здесь обращают внимание на то, что большое количество детей недополучают алименты от своих родителей. Чтобы бороться с этим было эффективнее, было предложено создать специальную организацию, которая по характеру работы напоминала бы пенсионный фонд.

То есть, будет создан определенный бюджет от государства, который будет обеспечивать детей регулярными выплатами по алиментам. А неплательщики уже будут должниками не перед ребенком, а перед государством. Здесь будет легче наказать и применить к уклонисту более жестокую меру. Данная концепция была принята и это изменение планируют утвердить в апреле 2016 года.

  • Второй вопрос – это изменение минимальной суммы алиментов . Если на сегодняшний день большинство платят 5-10 тысяч, то в 2016 планируют установить фиксированную сумму для всех – 15 000. Однако в этом году было отказано в рассмотрении данного законопроекта, так как депутаты не нашли достоверных аргументов для объяснения тем, кто уже платит, почему сумма повысится так значительно. Повторное рассмотрение запланировано на май следующего года. Если он вступит в силу, то всех обяжут платить одинаково.
  • В российской федерации несовершенен закон относительно тех матерей, которые растят детей самостоятельно и не получают выплаты от биологических родителей. Государством разработана новая концепция, которая призвана упростить существование матерей одиночек . То есть будет введен порядок упрощенного их включения в государственные программы, которые доступны молодым полным семьям. Это будет касаться приобретения жилья, дошкольного образования. Но отмечаем, что все будет разниться по регионам, таким образом, стоит уточнять поправки к данному закону по месту жительства.
  • Четвертым пунктом стоит назвать увеличение возраста детей , на которых будут выплачиваться алименты. Как известно, образование сегодня в большинстве ВУЗов платное. Таким образов депутатами было принято решение изменить возраст с 18 до 23, если ребенок является студентом. То есть плательщик налогов будет содержать ребенка до тех пор пока он не станет на ноги и не найдет самостоятельного средства для существования.

Взыскания за неуплату алиментов в 2016 году

Количество неплательщиков алиментов собственным детям растет каждый день. Государство в середине 2015 года решило бороться с неплательщиками более радикальными методами. Таким образом, в 2016 году могут быть назначены следующие меры.

  • О неплательщиках алиментов будут информировать банки и кредитные системы государства . О готовности банков принимать такие данные сообщили еще в апреле 2015 года. Конечно, для внесения такой информации и обработки таких данных будут внесены изменения в закон об использовании личных данных. Но, так как дело касается неуплаты алиментов, депутаты вряд ли будут саботировать это изменение. Таким образом, когда данная концепция вступит в силу, то будут изменены или даже расторгнуты в одностороннем порядке договоры с неплательщиками. Во-вторых, им просто будет нереально взять кредит или взять займы у банка.
  • Планируется внести изменение сроков рассмотрения дела о неуплате алиментов . Депутаты планируют ускорить процесс вынесения судебного заключения относительно тех, кто не выплачивает алименты длительный срок. Этот период будет уменьшен от полугода до 4 месяцев.
  • В 2014 году для взыскания алиментов была организована специальная служба с приставами, которые занимаются розыском уклоняющихся . Это показало хороший результат, так как приставы работают с различными источниками, чтобы повысить эффективность выплат. В 2016 году планируют расширить полномочия приставов. Например, приставы могут вынести постановление об ограничении выезда за границу. Радикальной мерой может стать возбуждение уголовного дела вплоть до лишения свободы сроком до одного года.
  • Временное изъятие водительских прав у неплательщиков (с 16 января 2016 года), если есть доказательство того, что у человека есть долг в размере 10 000 рублей . Это дополнение того закона, который регулирует лишение водительских прав уклонистов от уплаты налогов. Автомобиль сегодня – это средство заработка большинства населения. И если законопроект будет принят, то большая часть уклонистов задумается о том, как выплатить алименты. Ведь для них автомобиль – средство существования. А если быть точнее, то это 13% трудоспособного населения. Если должник сядет за руль без прав, то ему грозит штраф в размере 30 000 рублей .
  • Также планируется изменение в вопросе касательно лишения прав на получение алиментов . Нередки случаи, когда тот, кто платил алименты, становится сам получателем алиментов. Таким образом, в качестве наказания за неуплату депутатами было решено внести следующее изменение – отказывать в получении алиментов тем, кто сам до этого их злостно не выплачивал.
  • Кроме того ужесточается наказание неплательщиков с точки зрения уголовного кодекса . Если суд признает человека злостным уклонистом от выплаты алиментов, то он может быть наказан исправительными работами на один год, принудительными работами, арестован на три месяца либо лишен свободы на 1 год.
  • Ограничение прав на госуслуги (если задолженность выше 10 000 рублей) : оформление загранпаспорта, получение документов в органах ЗАГС, сдача экзаменов в ГИБДД.

Читайте в нашей статье подробности о . Как восстановить водительские права.

Чтобы все эти наказания вступили в силу, в суд должен обратиться получатель алиментов или приставы с пакетом документов, который указывает на состояние уклониста, что он способен выплачивать, но просто не хочет этого делать. Далее следует рассмотрение дела с участием уклониста, который информирован о возбуждении уголовного дела относительно неуплаты алиментов. Согласно вынесенному решению применяется та или иная мера наказания.

Пересмотр суммы алиментов (индексация)

Состояние экономики сегодня достаточно нестабильное. Именно поэтому правительство РФ в 2016 году решает пересмотреть сумму и увеличить ее согласно состоянию экономики. Эти изменения будут равняться приблизительно 5.5% от суммы, которую получают в 2015 году. Этот пересмотр сравняет уровень жизни детей, которые получают алименты с остальными категориями жителей РФ.

Что не меняется в 2016 году

Прежним в 2016 году остаются документы, которые стоит подавать на взыскание алиментов на ребенка с отца или матери. Отмечаем, что даже если брак не был зарегистрирован официально (то есть) проживали в гражданском браке, есть возможность подать заявление на взыскание алиментов с отца или матери при разводе.

Остается прежним правило определения суммы и вида алиментов для тех отцов или матерей, которые не работают. При обращении в суд за алиментами по заявлению, суд установит фиксированную сумму для неработающих. Порядок назначения суммы алиментов тем, кто имеет статус инвалида или признан нетрудоспособным будет определяться уже существующим законом без всяких изменений.

Рассмотрев все вышесказанное, подведем итог. В 2016 году планируется ряд изменений, как в отношении размеров алиментов на ребенка, так и относительно тех, кто злостно не уплачивает алименты, ранее назначенные судом. Также депутаты планируют пересмотреть и усовершенствовать концепцию семейного кодекса РФ в интересах матерей, которые растят детей самостоятельно и самих детей, на которых алименты выплачивают.

Все это поможет государству бороться с негативными процессами, связанными с алиментами, что поможет соблюдать права детей на территории РФ.

Вопрос об уплате алиментов остро встает во многих семьях, особенно, если отец отказывается платить. Тогда происходит взыскание алиментов в судебном порядке.

Одному ребенку полагается ¼ часть заработка, двоим детям - 1/3, а на трех - половина дохода. Если должник не работает или получает зарплату в евро или долларах, судья определит минимальные алименты на ребенка в 2016 году с неработающего отца в твердой сумме.

Минимальная сумма алиментов на ребенка в 2016 году

Минимальная выплата зависит от размера прожиточного минимума, действующего в регионе. Минимальные алименты на ребенка в 2016 году с неработающего применяются в случаях, если определена твердая сумма выплат.

4 случая, когда назначается твердая сумма выплат:

  1. Отец не трудоустроен.
  2. Оплата разных сумм каждый месяц.
  3. Получает доход в натуральной форме.
  4. Получает зарплату в валюте иностранного государства.

Пример из практики Ступинского городского суда Московской области - Апелляционное определение от 26 сентября 2016 года, дело № 11-56/2016. Суд назначил минимальную сумму выплат на ребенка. Детям полагаются две величины прожиточного минимума. Берется для расчетов прожиточный минимум, установленный в Московской области для детей, как указано в порядке взыскания алиментов на несовершеннолетних детей.

Жене суд определил алименты в размере половины прожиточного минимума для трудоспособного населения.

Основания для принятия решения:

  • Ответчик не получает официальную зарплату, не помогает детям.
  • Истица не работает по причине ухода за больным сыном.
  • Справки врачей подтверждают детскую инвалидность, необходимость покупки специального питания и лекарств.

Изменяется ли сумма алиментов на ребенка?

Статья 117 Семейного кодекса РФ установила, что повышаются выплаты, сумму которых определил суд. Повышение выплат производится вместе с ростом прожиточного минимума.

Если стороны подписали соглашение об алиментах, порядок выплат определяется условиями соглашения.

Порядок расчета, как повышается минимальный размер выплат на ребенка в 2016 году

  1. Уточнить сколько составляет прожиточный минимум вашего региона.

В Москве он составляет тринадцать тысяч двести пятьдесят девять рублей.

  1. Выяснить, сколько величин прожиточного минимума платит супруг. Выплата за месяц делится на стоимость проживания в регионе, действующую на дату вынесения судебного вердикта.
  2. Получившаяся сумма умножается на стоимость жизни, установленную на дату расчетов. Москвичи умножают результат на 13259 рублей.

Пример расчетов. Суд обязал мужчину платить алименты размером 10000 рублей — это минимальные алименты на ребенка в 2016 году с неработающего в Москве. Бывшая супруга проживает в столице. Стоимость жизни составляла в Москве 13198 рублей на дату вынесения судебного решения.

Делаем расчет. 10000 рублей делится на 13198, умножается на 13259 рублей. Получается сумма 10 046 рублей. Должник уплачивает 10046 рублей с даты, как повысился прожиточный минимум.

Вывод. Минимальные алименты на ребенка в 2016 году с работающего должника зависят от стоимости жизни вашего региона. Если прожиточный минимум не установлен, берется средняя величина по стране.

6 шагов для получения твердой суммы алиментов

Суммы выплат уменьшаются, если доход должника снизился или у должника появились иждивенцы. Решение зависит от материалов дела и мнения судьи.

Приведем пример из практики Московского районного суда города Твери - решение по делу № 11-49/2016 от 28 июля 2016 года.

Суть дела. Истец платит ребенку твердую сумму алиментов каждый месяц. Доход должника изменился. Истец просил суд изменить порядок выплат, определить алименты в процентах от зарплаты.

Доводы истца :

  • Мужчина платит три кредита;
  • Имеет непостоянный доход;
  • Содержит бывшую супругу и сына от первого брака.

Суд отказался изменить порядок выплат.

Вердикт суда

  • Изменение зарплаты истца не дает основание поменять порядок выплат.
  • Изменение порядка выплат ухудшит положение сына истца. Мальчик не получит нормального содержания, потребности не будут удовлетворены.
  1. Если супруг не платит деньги, нужно готовиться отстаивать права ребенка. Нужно собрать доказательства, направить иск.
  2. Потребовать уплаты со стипендии и пособия по безработице, если должник не работает.
  3. Требовать установить размер выплат, если должник не трудоустроен или получает доход в иностранной валюте.
  4. Ускорить выполнение решения суда. Сообщить приставам известную информацию о должнике.
  5. Если не получается самостоятельно защитить интересы ребенка, обратиться к юристу.

Заключение

Юристы сайта «33 Юриста.ру» ответят на вопросы про минимальные алименты на ребенка. Предлагаем заказать платную или бесплатную консультацию или задать вопрос юристу бесплатно . Консультанты разъяснят нормы семейного права и судебную практику.

Расскажут, сколько составляют минимальные алименты на ребенка в 2016 году. Юристы рассчитают размер алиментов, неустойку, составят иск в суд. Защитят интересы клиента.

Для возмещения затрат при строительстве многоквартирных домов, застройщики привлекают денежные средства граждан, обеспечивая им в результате долю в будущей недвижимости. Для урегулирования взаимодействия строительных компаний и лиц, вкладывающих деньги, с целью приобретения доли в жилищном комплексе, было принято соответствующее законодательство

Что представляет собой закон?

Федеральный Закон № 214 регламентирует взаимоотношения физических и юридических лиц, связанных с привлечением денег для строительства недвижимости. Лица, чьи денежные средства привлекаются для строительных работ, приобретают право общей долевой собственности в возводимом жилом доме или другом недвижимом объекте. Закон также гарантирует защиту прав и интересов всех, кто является участником долевого строительства.

Текущее законодательство допускает привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, которые находятся только на стадии строительства, в следующих случаях:

  • При составления договора на участие в долевом строительстве;
  • На основании специальных жилищных сертификатов, которые закрепляют за гражданами право на долю в строящейся недвижимости. Эти документы выдаёт застройщик, владеющий или арендующий земельный участок, на котором ведётся строительство, и обладающий разрешением на соответствующие работы;
  • Жилищно-строительными кооперативами, деятельность которых регламентируется соответствующим законодательством.

ФЗ-214 запрещает привлекать деньги граждан на строительство на основаниях, нарушающих или обходящих вышеперечисленные требования. Если с гражданином была заключена сделка, нарушающая обязательные предписания, он может расторгнуть её, обратившись в судебную инстанцию с соответствующим исковым заявлением.
Лица, которые привлекают денежные средства граждан для возведения недвижимости в нарушение предписанных правил, несут ответственность согласно статье .
Данное законодательство регламентирует отношения при строительстве многоквартирных домов, а также жилых зданий блочного типа, состоящих из более чем трех блоков. ФЗ-214 не распространяется на юридические лица и индивидуальных предпринимателей, которые занимаются инвестициями в возведение недвижимости и не связанных договором о долевом строительстве. Указанные отношения регламентируются и

Федеральный закон № 214 был принят Государственной думой в третьем чтении 22 декабря 2004 года и одобрен Советом Федерации 24.12.2004. Закон был подписан президентом и вступил в силу 30 декабря 2004 года.

Какие были внесены изменения?

Последние изменения в статье 9 , о порядке расторжения договора, произошли 03.07.2016, посредством Федерального Закона № 304-ФЗ. Редакция коснулась пункта 1.1 , предусматривающего случаи расторжения контракта лицами, являющимися участниками долевого строительства. Была переписана 2-я часть данного пункта. Она предусматривает возможность расторжения договора при существенных изменениях планировки жилого дома, которые при этом изменяют указанную в документах жилплощадь выше допустимого значения (5%). Этой же правкой были внесены изменения в пункт 1.2 , гласящий следующее: участник долевого строительства не может в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком, если тот выполняет все предписанные обязательства и не нарушает постановлений текущего законодательства.

Изменения в статье 6 , регулирующей сроки передачи жилья от застройщика участнику долевого строительства, были внесены № 304-ФЗ от 03.07.2016. Пункт 2 , в изменённом виде предусматривает, что застройщик, в случае нарушения установленных сроков сдачи строительства, должен выплачивать участнику доли неустойку. Если участником является гражданин (физическое лицо), тогда размер неустойки увеличивается вдвое. При нарушении установленных сроков передачи по вине гражданина, вследствии уклонения от подписания передаточных актов, застройщик освобождается от обязательства выплачивать неустойку.

Изменения в статье 7 , предусматривающей гарантии качества, были совершены постановлением Федерального закона № 304-ФЗ от 03.07.2016. Редакция коснулась пунктов 1.1, 6, 7 и 8 . Содержание данных пунктов статьи следующие:

  • Пункт 1.1 обязывает застройщика передать участнику строительства инструкцию по эксплуатации объекта, в которой содержится информация о правилах и условиях правильного и безопасного использования объекта, о сроках пользования и входящих в него частей: отделки, инженерных систем, конструкций и прочего, с описанием их характеристик и условий эксплуатации.
  • Шестой пунк т текущей статьи предусматривает право участника подавать в суд иск или направить застройщику требование, если в течение гарантийного срока были выявлены дефекты строительства. Застройщик обязан устранить найденные недостатки в согласованный срок, в противном случае, участник вправе обращаться в судебную инстанцию.
  • Пункт 7 снимает обязательства с застройщика исправлять найденные в течение гарантийного срока дефекты, если он сможет доказать, что их повреждения являются следствием их нормальной эксплуатации или результатом неправильного использования, а также ненадлежащего самостоятельного ремонта.
  • Восьмой пункт статьи 7 обязывает застройщика выплачивать неустойку гражданам, которые приобрели недвижимость в целях проживания, если выявленные дефекты не были устранены в срок, а также предусматривает порядок расчёта размера пени.

Статья 5 , устанавливающая порядок расчёта цены договора, была изменена 29.07.2017 постановлением № 218-ФЗ. Редакция коснулась пункта 1 . Таким образом, цена договора определяется как произведение цены общей площади помещения и общей площади объекта строительства. Если к жилому помещению примыкают веранды, балконы, террасы и прочее, считается общая приведённая площадь помещения с понижающими коэффициентами, которые устанавливаются Минстроем России.

Последние изменения статьи 19 , регламентирующей проектную декларацию, состоялись 29.07.2017 в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, которые коснулись пунктов 2 и 6 .
Пункт 2 предусматривает, что до заключения договора между застройщиком и участником долевого строительства необходимо направить проектную декларацию недвижимого объекта в компетентный орган исполнительной власти для утверждения. Для оперативного проведения данной процедуры следует заполнить соответствующую форму проектной декларации на установленном компетентным органом сайте и использовать электронную подпись для идентификации застройщика.

Шестой пункт обязывает застройщика оперативно и регулярно вносить изменения в проектную декларацию на своём официальном сайте, а также в течение пяти дней отправлять изменённый вариант декларации в уполномоченное ведомство.

Последним изменением статьи 4 , устанавливающей правила оформления договора участия в долевом строительстве, которое состоялось 29.07.2017, было отмена пункта 2 , о чём указано в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Скачать действующую редакцию ФЗ 214

Действующая редакция Федерального закона 214 об участии в долевом строительстве с учётом всех последний изменений относится к 29 июля 2017 года.