Столица готовится к юбилею и продолжает наращивать темпы развития
Москва стоит на пороге очередного юбилея - 870 лет. Возраст солидный, и к юбилею столица подходит во всей красе: растут и развиваются новые районы, ветки метро тянутся уже до Подмосковья, появляются новые школы и детские сады. Город становится по-настоящему удобным для жизни.
Но делать его таким непросто: принятая масштабная программа транспортного строительства в Москве выявила нехватку проектировщиков и строителей. Кроме того, не все подрядчики оказались готовы выдержать заданные темпы строительства, в итоге не все объекты сдаются в срок. Однако это только временные трудности, справляться с которыми Москве не впервой. В наступившем, 2017 году приоритет в развитии города по-прежнему будет отдан строительству транспортной инфраструктуры.
«Задача этого года - продолжить строительство Северо-Восточной хорды, Южного дублера, - отметил мэр Москвы Сергей Собянин. - Мы планируем завершить расселение пятиэтажек, построить 25 миллионов кв. метров недвижимости. Ко Дню города мы откроем парк «Зарядье», закончим работу по Олимпийскому комплексу «Лужники».
Спорткомплекс «Лужники» откроется уже в этом году.
Здесь будет город-сад: уже осенью 2017 года для посетителей откроется парк «Зарядье», одной из самых зеленых территорий города станут «Лужники», реконструкция которых находится на завершающей стадии, а в перспективе Москва станет обладательницей крупнейшего в Европе парка развлечений «Остров мечты». Несмотря на кризис, власти не прекращают строительство социальных объектов и дорог. Скажем больше - темпы только наращиваются. Будет построено почти 35 километров метро, 103 километра дорог, 123 социальных объекта. «Соблюдаются все заложенные мэром города Сергеем Собяниным принципы градостроительства: развитие транспортной системы, комплексное строительство, создание новых центров притяжения, снижение административных барьеров. Нам ничего не мешает строить, нужно только работать», - уверен заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Приоритетным среди всех московских проектов остается строительство транспортной инфраструктуры.
«По данным исследования компании TomTom, загруженность дорог в городе по сравнению с прошлым годом снизилась на 6%. Этот один из самых высоких результатов среди исследуемых 174 мегаполисов, лучше динамика только у Стамбула - 8%. В итоге Москва по показателю загруженности дорог с непопулярного 1-го места в этом рейтинге (которое она занимала в 2012–2013 гг.) переместилась на 5-е место», - отметил глава стройкомплекса Москвы.
В 2017 году темпы снижаться не будут: планируется построить 103 километра дорог. Среди всего задуманного - несколько ключевых проектов. В их числе развязка Московской кольцевой автомобильной дороги с улицей Профсоюзная. Реконструкция этого участка дороги завершится в 2017 году. Развязка была построена по типу «клеверный лист» и не справлялась с потоком машин. Теперь на ее месте появится развязка с направленными съездами в виде тоннелей и эстакад. Длина тоннеля для поворота с внутренней стороны кольцевой дороги на Калужское шоссе составит 1,2 километра.
Как рассказал глава стройкомплекса Москвы, обустроят и участок МКАД в районе развязки от 39-го до 42-го километра. Строители реконструируют пост ДПС, возведут два очистных сооружения и трансформаторную подстанцию.
Новая дорога обеспечит беспрепятственное движение транспорта от улицы Генерала Дорохова до Мосфильмовской через Аминьевское шоссе и разгрузит близлежащие улицы, - рассказал об участке Северо-Западной хорды от Мосфильмовской улицы до Аминьевского шоссе руководитель Департамента строительства Андрей Бочкарев. Этот участок магистрали соединяет Бережковскую набережную с улицей Генерала Дорохова и южной частью дублера Кутузовского проспекта. Ее появление сократит транспортную нагрузку на Можайское шоссе и Мичуринский проспект.
Северо-Западная хорда.
Планируется сдать очередной участок Калужского шоссе. Весь проект достаточно амбициозный. Калужское шоссе должно стать основной транспортной магистралью Новой Москвы. В рамках реконструкции будет построено девять эстакад, четыре транспортных тоннеля, восемнадцать наземных и подземных переходов, а также пять мостов через реки, в том числе через Десну и Пахру.
Развивается и железнодорожное сообщение города: по словам Марата Хуснуллина, 203,3 километра железных дорог сейчас находятся в проектировании и строительстве - это колоссальный задел на будущее. На радиальных направлениях появятся пять новых станций. Минская, Санино и Аминьевская на Киевском направлении, Ховрино-2 на Октябрьском и Остафьево на Курском. Проектирование этих объектов уже ведется. При этом станция Аминьевская станет «зонной» - то есть конечной для части поездов. «Таким образом, существенно разгрузятся крупные железнодорожные вокзалы, расположенные в центральной части города», - отметил глава стройкомплекса.
Некоторые из новых станций станут пересадочными узлами с открывшимся в 2016 году Московским центральным кольцом. Для пересадки на Павелецкое направление появится станция Верхние Котлы, на Горьковское - Нижегородская, на Курское - Новохохловская. Для жителей города это большой подарок. Такие узловые станции позволят удобно и быстро пересаживаться на МЦК и добираться в любой конец города, минуя метро и наземный транспорт. Еще четыре пересадки на кольцо - Окружная, Ростокино, Стрешнево и Лихоборы - также будут улучшены.
В практическую плоскость перешло строительство транспортно-пересадочных узлов, - отметил глава города Собянин. - По результатам конкурса на 12 ТПУ уже определены победители. В 2017 году планируем выставить на торги еще 18 транспортно-пересадочных узлов с большим потенциалом.
Инвесторы готовы вкладываться в школы и детские сады
С 2011 года в Москве построено свыше 3 тысяч объектов жилой социальной коммерческой недвижимости площадью 50 млн квадратных метров, - заявил Собянин. - За шесть лет мы с вами построили новый миллионный город. В 2016 году было введено 390 домов, 50 зданий школ и других социальных объектов. В городе появилось порядка 90 новых магазинов. Как и в прошлые годы, больше половины новой недвижимости построено на развивающихся территориях.
Особым приоритетом на 2017 год обладают планы на строительство социальных объектов. В этом году в Москве появится 45 новых школ и детских садов. Среди них - уникальная школа-трансформер в Южном Бутове. Уникальность проекта заключается в том, что при необходимости здание может быть преобразовано или в детский сад, или в начальную школу. При этом, как отмечал руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, трансформация обойдется всего в 45,58–264,52 тысячи рублей в зависимости от выбранного варианта. А чтобы школа могла превратиться в детский сад и наоборот, при проектировании заложили максимальные параметры с точки зрения санитарных норм и правил.
Например, если высота потолков школьного спортзала 6 метров, а детсадовского - 3 метра, то мы взяли максимальное значение, чтобы при трансформации не потребовалось никаких изменений в конструктив зданий, - пояснял Левкин.
В 2017 году в Москве появится 25 новых медицинских учреждений, среди них - поликлиники в Некрасовке, Богородском и Нагатинском Затоне.
Мы из года в год увеличиваем объем социального строительства, - отметил Марат Хуснуллин. - В этом году было принято решение по увеличению статьи расходов на здравоохранение. Будут построены дополнительно новые поликлиники и больницы.
А в районе Зябликово в августе этого года откроется центр социального обслуживания. В таких учреждениях одинокие и пожилые москвичи могут получить целый спектр социальных и доврачебных услуг. Еще четыре таких центра планируется открыть в 2018 году.
Следует отдельно отметить, что строительство всех объектов ведется как в рамках адресной инвестиционной программы, так и с помощью частных инвесторов, которым выгодно вкладываться в развитие города.
По словам Марата Хуснуллина, за последние два года инвесторы вложили в социальные объекты около 20 миллиардов рублей. В 2017 году за счет частных инвестиций будет реализовано 26 социальных проектов.
В ближайшие годы объемы частных инвестиций в социальную инфраструктуру только увеличатся, - отметил первый заместитель председателя совета директоров группы «ГУТА» Артем Кузнецов. Инвесторы осваивают промышленные зоны, а там комплексное заострение территорий. 20 миллиардов - это треть АИП, такое впечатление, что эта цифра может вырасти до 50%. С точки зрения обременительности это дополнительная нагрузка. Но нужно понимать, что, не создавая качественный продукт, никого не поселишь в этих домах. Это единственно правильный путь развития территории города.
Вместе с тем продолжает развиваться Новая Москва. Уже в этом году там появятся три школы на 3150 мест и одиннадцать детских садов на 2170 мест. В Троицком и Новомосковском округах возведут три поликлиники, станцию скорой помощи и шесть пожарных депо. Начато строительство самой крупной в Новой Москве больницы. На присоединенных территориях активно создаются новые рабочие места: всего с момента присоединения ТиНАО их появилось уже 100 тысяч.
В поселке Коммунарка в составе административно-делового центра появится здание префектуры округов Новой Москвы. При этом префектура займет всего четверть здания, остальные площади могут занять другие учреждения органов власти города.
В «старом» городе также начинается новая жизнь. Власти Москвы продолжают масштабную программу реновации жилого фонда. Программа сноса пятиэтажек выполнена уже на 95%. От ветхого наследия прошлого избавились в Центральном, Юго-Восточном, Южном, Зеленоградском и Северном округах. В программу сноса входят пятиэтажки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, которые строились еще в конце 50-х - начале 60-х. У них были тонкие наружные стены с недостаточными теплозащитными свойствами. Да и площадь жилья не всегда позволяла разместиться в нем с комфортом. Сейчас в столице осталось снести 76 домов. В 2017 году программа реновации завершится в Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном округах.
«Лужники», «Зарядье», «Динамо» - ключевые стройки города
Наступивший 2017 год можно, без сомнений, назвать годом спорта, - заявил мэр города. - Мы планируем ввести сразу 52 спортивных объекта.
В 2018 году наша страна примет чемпионат мира по футболу. А в этом году состоится Кубок конфедераций. Праздник спорта пройдет с размахом, причем не только для футболистов. В 2017 году планируется ввести более полусотни спортивных объектов: шесть физкультурно-оздоровительных комплексов, два бассейна, три велодрома для экстремального катания, семь футбольных полей, 25 объектов на территории реконструируемого комплекса «Лужники», спортивный кластер на Воробьевых горах и еще восемь внебюджетных проектов.
На Воробьевых горах появится целый городок спорта и отдыха. По соседству со смотровой площадкой и природным заказником построят трассы скоростного спуска на коньках и бесполозных санях, скалодром, веревочный парк, трамплин, прогулочный маршрут с «парящими» ступенями. Для тех, кто только приобщается к спорту, откроют спортивную школу, школу скаутов и центр здорового образа жизни. Будет чем заняться и маленьким посетителям: их ждут детская площадка, батутный центр и контактный зоопарк.
Осенью 2017 года в Москве откроется еще один ключевой спортивный объект - стадион «Динамо». Сейчас проходит крупнейшая в его истории реконструкция. Под крышей нового спорткомплекса одновременно расположатся малая и большая спортивные арены, музей общества «Динамо», развлекательный центр и подземный паркинг. Уникальность заключается в том, что при необходимости стадион можно трансформировать и проводить на нем концерты или другие мероприятия. На стадионе всегда будет светло: крышу выполнят из специальных материалов, пропускающих свет, и встроят в нее светодиодные лампы. На западном фасаде, который обращен к Ленинградскому проспекту, разместят огромный экран. При этом для авторов проекта было важно сохранить и восстановить историческую западную стену стадиона, которая с 1987 года имеет статус памятника архитектуры. Особое внимание уделят реставрации барельефов скульптора Сергея Меркурова.
Первый матч на стадионе состоится 22 октября - в день рождения легендарного вратаря Льва Яшина.
Другой крупнейший спортивный объект, который откроется в 2017 году, - спорткомплекс «Лужники». Исторический стадион находится на последнем этапе реконструкции. На трибунах стадиона уже установлено более 42 тысяч кресел для болельщиков. Полностью установка кресел во всех секторах арены будет завершена уже весной этого года.
Реконструкция стадиона идет с опережением графика: основные строительные работы уже завершены, сейчас ведутся пуск и наладка оборудования, монтаж инженерных систем и установка кресел. Цветовая гамма Большой спортивной арены «Лужники» просто великолепна. Ее выбирали сами москвичи на сайте «Активный гражданин». На 11,5 метра удлинен козырек покрытия стадиона: теперь зрителям не страшна непогода. Предусмотрены удобные и современные условия для всех категорий посетителей, начиная от людей с ограниченными возможностями и заканчивая ВИП-зрителями, - рассказал генеральный директор АО «Мосинжпроект» Марс Газизуллин.
Напомним, что в процессе реконструкции на стадионе увеличится количество зрительских мест - с 78 тысяч до 81 тысячи, трибуны приблизят к футбольному полю. Кроме того, в «Лужниках» появятся единый центр управления и пресс-центр. Как отмечал глава стройкомплекса, обновленный стадион войдет в десятку лучших арен мира и будет спортивным объектом мирового уровня.
Естественно, что крупные спортивные мероприятия в Москве привлекут туристов со всего мира. Столица готова к их приему: в прошлом году было введено восемь гостиниц на 1387 мест, в 2017 планируется ввести еще 11 на 2692 места.
К осени 2017 года власти города сделают москвичам еще один подарок - парк «Зарядье». Сейчас на его территории высаживают хвойные деревья - всего их будет около 300. Весной планируют посадить уже лиственные деревья. Высота некоторых растений будет достигать восьми метров.
Парк «Зарядье» соединит основные туристические и пешеходные маршруты города - от Варварки и Большого Москворецкого моста до Воробьевых гор. При этом он покажет посетителям все красоты огромной России - разные природные зоны, необычные растения, архитектурные объекты. Там появится ледяная пещера, где будет холодно даже летом, парящий мост над Москвой-рекой. Одним из крупнейших объектов «Зарядья» станет концертный зал с амфитеатром, который накроют специальной «стеклянной корой» - древесно-металлическим каркасом из стеклянных треугольников.
На территории Нагатинской поймы в Москве появится парк развлечений «Остров мечты» - один из самых больших в Европе. При этом 65% его территории будет посвящено отечественным мультфильмам: тут и Крокодил Гена с Чебурашкой, и Волк с Зайцем из «Ну, погоди!», Снежная Королева, герои из Простоквашина и другие персонажи. Кроме того, весь парк разделят на тематические зоны - спортивную, семейную, детскую и парковую. Появятся кинотеатр с 20 залами, концертный зал на полторы тысячи мест, гостиничный комплекс и даже детская яхтенная школа. И это уже не говоря о привычных кафе, ресторанах и магазинах. Добраться до парка легко. Если посетители отправятся на машинах, то смогут оставить свой автомобиль на огромном паркинге на 3,8 тысячи мест. А еще удобнее доехать до парка на метро: рядом есть и станция метро «Технопарк», и станция МЦК «ЗИЛ».
Административно-деловой центр в Коммунарке.
ЗАДЕЛ НА БУДУЩЕЕ
В сентябре 2015 года мэр столицы Сергей Собянин подписал постановление правительства Москвы о мерах по обеспечению создания и функционирования медкластера в Сколкове. Международный медицинский кластер будет состоять из 15 клиник общей площадью 450 тысяч кв. метров. Там смогут обслуживаться до 380 тысяч пациентов в год.
Первый пилотный проект откроется на территории кластера уже в 2017 году. Речь идет о здании для размещения медицинских компаний и для решения административных задач на территории медицинского центра. Кроме того, в рамках кластера построят клинико-диагностический центр, образовательный и онкологический центры и помещения для офисов исследовательских компаний. Создание такого суперсовременного центра поможет привлечь в Россию иностранных специалистов для обмена опытом и новейшими технологиями в сфере медицины.
Парк «Зарядье», самый высокий небоскреб в Европе и другие крупные московские проекты в подборке «РБК-Недвижимости»
Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС
В этом году в Москве завершается строительство ряда крупных и знаковых проектов. Среди них такие объекты, как «Башня Федерация», которая является самой высокой в России и Европе, реконструкция стадиона «Лужники» к чемпионату мира по футболу 2018 года, благоустройство Бульварного кольца по программе «Моя улица», открытие парка «Зарядье» у Кремля, а также ввод 15 новых станций московского метро.
Главные строительные проекты в столице, которые москвичи увидят в завершенном виде уже в этом году, — в подборке «РБК-Недвижимости».
Парк «Зарядье»
В 2017 году к 870-летию Москвы на месте снесенной гостиницы «Россия» завершится строительство парка «Зарядье». Он станет первым крупным парком, созданным в столице за последние 50 лет, и соединит пешеходные и туристические маршруты центра — от Варварки и Большого Москворецкого моста до Воробьевых гор.
Проект парка разработал интернациональный консорциум во главе с нью-йоркской компанией Diller Scofidio + Renfо. на участке 15,6 га между Варваркой и Москворецкой набережной ландшафтного парка с четырьмя климатическими зонами, характерными для России: тундрой, степью, лесом и заливным лугом. На втором участке возведут филармонию под стеклянным куполом. Остальную площадь займет пешеходная зона, которая спустится до уровня Москвы-реки. Над рекой соорудят пешеходный мост со смотровой площадкой. Парк «Зарядье», по подсчетам специалистов, будут посещать до 12 млн человек в год.
Стадион «Лужники»
В Лужниках идет масштабная реконструкция. Помимо стадиона, в олимпийском комплексе идет строительство еще на 14 объектах. Стадион откроется после реконструкции уже в марте этого года, сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Лужники» готовят к чемпионату мира по футболу 2018 года. Здесь состоится церемония открытия, один из полуфиналов и финал мирового турнира.
Количество зрительских мест увеличится с 78 тыс. до 81 тыс., трибуны будут максимально приближены к футбольному полю. Помимо реконструкции спортивных объектов, в Лужниках , которые затронут около 70% ее территории.
Метрополитен
В столице продолжается масштабная программа по развитию метрополитена. По словам Марата Хуснуллина, в 2017 году планируется ввести 15 станций метро и около 30 км тоннелей столичной подземки. «В этом году в Москве ожидается очередной рекорд по вводу объектов метрополитена», — сказал чиновник.
Согласно планам московских властей, в начале 2017 года планируется запустить первый участок Третьего пересадочного контура с пятью станциями. Также в этом году откроется движение на участке Калининско-Солнцевской линии до Рассказовки. Здесь построят семь новых станций. Завершатся работы на северном участке Люблинско-Дмитровской ветки метро. В эксплуатацию введут три станции: «Окружную», «Верхние Лихоборы» и «Селигерскую». Также в следующем году собираются открыть станцию «Ховрино» Замоскворецкой линии. Напомним, что с начала 2016 года в Москве заработали пять новых станций метро: «Бутырская», «Фонвизинская», «Петровско-Разумовская», «Саларьево» и «Румянцево».
Станция «Окружная» Люблинско-Дмитровской линии метро
Реконструкция Бульварного кольца
В Москве продолжается масштабная реконструкция улиц по программе «Моя улица». Если в 2016 году крупнейшими в программе благоустройства были Тверская, Новый Арбат и Садовое кольцо, то в этом году самая масштабная реконструкция ждет Бульварное кольцо.
Согласно программе , столичные бульвары будут объединены в единый маршрут, а линейный парк активизирует примыкающие улицы, переулки, скверы и площади. В результате оптимизации ширины проезжей части на протяжении всего Бульварного кольца появится пешеходная зона вдоль уличного фронта. Здесь будет создана односторонняя велосипедная полоса, а с улиц Бульварного кольца уберут лишнюю рекламу. Всего в Москве в 2017 году по программе «Моя улица» планируется благоустроить 72 улицы.
Никитский бульвар
Небоскребы «Москва-Сити»
Почти половину ввода всех новых офисных площадей в столице в 2017 году обеспечит ввод бизнес-центров «Башня Федерация. Восток» и «IQ-квартал» в деловом центре «Москва-Сити», ранее аналитики международной компании CBRE.
Строительство самого высокого небоскреба в Европе «Башня Федерация», а точнее его башни «Восток» (97 этажей, 374 м), завершится в 2017 году. Высотный комплекс состоит из двух спаренных небоскребов, соединенных единым стилобатом. Общая площадь комплекса составляет 443 тыс. кв. м, а высотки «Восток» — более 200 тыс. кв. м. В этом здании со второго по 60-й этаж будет офисы, а выше — апартаменты.
Планируемые новостройки Москвы со сдачей в эксплуатацию в 2017 году насчитывают не один десяток домов. Естественно, все из них мы просто-напросто не уместим в данной статье, и даже при всем нашем огромном желании, однако рассказать вам о самых интересных постройках в столице нам не терпится уже давно.
На карте Первопрестольной вскоре появятся жилые участки нового поколения со всеми удобствами, и именно на этом мы собираемся сделать акценты в тексте, составленном нами исключительно в целях ознакомительной информации. Вам остается либо просто принять к сведению опубликованные сведения, либо связаться с отделом продаж определенной новостройки и стать ее полноправным хозяином. Естественно, одного из ее участков - вряд ли вам нужна будет она вся целиком.
Новостройки Москвы, старт продаж которых начинается в 2016-2017-ом, в нашем списке будут представлены пятью примечательными домами. И начнем мы, пожалуй, с ЖК «Новоград «Павлино»». Его застройщиком является ГК «МИЦ», московская группа компаний, действующая на территории столицы с конца 90-ых годов.
Жилой комплекс «Павлино» строится в Балашихинском районе (по адресу г. Железнодорожный, мкр. Павлино, ул. Керамическая), что в Московской области, и находится вблизи станции метро «Новокосино», до которой всего 25 минут езды на машине.
Он относится к жилью класса эконом с этажностью в домах от 17 до 22 уровней. В продаже, помимо квартир с максимально возможным для заказа количеством до 3 комнат, есть предложения по покупке студий. По типу здания все возводимые дома относятся к кирпично-монолитным конструкциям.
Ориентировочно дата сдачи ЖК «Новоград «Павлино»» установлена на 3 квартал 2017 года. Стоимость жилого участка в этой новостройке начинается от 56000 рублей за квадратный метр.
Следом за «Павлино» в нашем списке новостроек, старт продаж которых намечен на 2017 год, идет ЖК «Испанские кварталы». Застройщиком этого жилого комплекса является «А101 Девелопмент», который предлагает выгодные условия для сотрудничества.
Попасть до ближайшей станции метро «Теплый Стан», выехав из района «Испанских кварталов» на своей машине, можно всего за 16 минут. Расположение новостройки - деревня Николо-Хованское. Точный адрес жилого комплекса: поселение Сосенское, ш. Калужское.
Относится к типу жилья комфорт-класса. Этажность домов варьируется от 6 до 15 уровней. Кирпично-монолитная конструкция предполагает размещение по всему периметру здания студий и квартир с разным количеством комнат (вплоть до 3-х).
Первая очередь сдачи ЖК «Испанские кварталы» в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2017 года. 2-ая и 3-ья - на 3 квартал 2018-ого. Стоимость покупки жилого участка в новостройке начинается от 68600 рублей за квадратный метр.
Третьей новостройкой Москвы, которую обещают сдать в эксплуатацию в 2017 году, мы поставили ЖК «Видный город». Строительством этого жилого комплекса занимается известный застройщик «Урбан групп», который находится на рынке вот уже почти 10 лет.
Всего 14 минут езды на автомобиле соединяют Ленинский район и «Видный город», который расположился на его территории, со станцией метро «Бульвар Дмитрия Донского». Новостройка находится в деревне Лопатино.
По типу жилья ее можно отнести к комфорт-классу. Этажность постройки - 8 уровней. В периметре здания есть квартиры (до 3 комнат) и студии. Тип здания - кирпично-монолитный.
Ориентировочная дата сдачи в эксплуатацию ЖК «Видный город» - 3 квартал 2017 года. Стоимость квадратного метра жилого участка в новостройке на данный момент времени не озвучена застройщиком.
Четвертая новостройка Москвы в нашем списке со сроком сдачи, ограниченным 2017 годом, о которой мы хотели бы рассказать вам, - это ЖК «LIFE-Ботанический сад». Ее застройщиком выступил «Пионер», начавший свою профессиональную деятельность с 2001 года.
Станция метро «Ботанический сад» находится всего в 7 минутах пешего хода от СВАО. Точный адрес новостройки - район Москвы Свиблово - Лазоревый проезд, дом 3.
Класс жилья ЖК - комфорт. Тип здания - монолитная конструкция. Этажность домов варьируется от 16 до 24 уровней. Общее число квартир - 2499. В продаже есть предложения по покупке квартир с количеством комнат от 1 до 5.
Первая очередь сдачи части квартир в ЖК «LIFE-Ботанический сад» намечена на 4 квартал 2016 года, вторая - на 3 квартал 2017-ого, третья - на 2 квартал 2018-ого. Стоимость одного квадратного метра площади недвижимости в новостройке установлена на уровне от 161778 до 280000 рублей.
Наконец, пятой новостройкой Москвы, выбранной нами на обозрение, которая будет готова к 2017 году, в нашем списке выступит ЖК «Солнечная система». Ее строительством занимается застройщик «Урбан групп», ранее в тексте упоминавшийся нами как ответственный за постройку ЖК «Видный город».
«Солнечная система» расположилась в Химкинском районе МО. Попасть отсюда до ближайшей станции метро «Планерная» можно примерно за 24 минуты езды на машине. Точный адрес новостройки - г. Химки, пр. Транспортный.
По типу жилья ее относят к эконом-классу. Конструкция здания - кирпично-монолитная. Этажность 14 домов «Солнечной системы» варьируется от 5 до 17 уровней. На них есть студии и квартиры (до 4 комнат).
Ориентировочно дата первой очереди сдачи квартир ЖК «Солнечная система» установлена на 3 квартал 2016 года (ранее был перенос даты с 1-ого квартала на 3-ий). Вторая очередь сдачи намечена на 3 квартал 2017 года. Стоимость одного квадратного метра площади новостройки - от 73000 рублей.
Вблизи каждого ЖК, представленного нами на обозрение, есть все удобства для его жителей: паркинги и парковые зоны для отдыха, магазины и зоны развлечений, аптеки и больницы и др.
Также в 2017 году состоится сдача в эксплуатацию таких новостроек Москвы, как: ЖК «Лучи» в районе ЗАО (рядом со станцией метро «Румянцево») от застройщика «ЛСР», ЖК «Зеленые аллеи» (станция метро «Домодедовская») и ЖК «Татьянин Парк» (метро «Юго-Западная») в Ленинском районе от застройщика ГК «МИЦ», ЖК «Одинбург» в Одинцовском районе («Кунцевская») от застройщика «AFI Development», Клубный дом «Гришина 16» на территории ЗАО (метро «Кунцевская») от застройщика «КунцевоСтройИнвест» и множества других.
Цены на основные стройматериалы остаются стабильными и даже идут вниз. Источник: исследование компании PwC
В прошлом году впервые за последние шесть лет сократился ввод в эксплуатацию жилой и нежилой недвижимости в России. Падение в строительстве продолжилось и в начале 2017 года. Об этом говорит затоваривание складов стройматериалов, а также снижение цен на многие виды строительных материалов. Такие данные публикуют аналитики компании PwC - PricewaterhouseCoopers. Судя по официальным прогнозам, Россия еще не преодолела нижнюю точку строительного кризиса.
В РФ наблюдается снижение объемов строительства жилой недвижимости, которое в 2016 году, по данным Росстата, составило 6%. Статистика первого квартала 2017 года говорит о продолжении тренда. Так, за январь–март 2017 года объем жилого строительства сократился на 30% по сравнению с соответствующим периодом 2015 года и составил 13,1 млн кв. м. При этом особенно значительное падение произошло в столице – почти 60% от данного показателя за первый квартал 2016 года.
В 2016-м впервые за последние шесть лет снизился ввод жилой и нежилой недвижимости. Снижение общей площади новых зданий составило 3% по сравнению с суммарным показателем за последние пять лет в 2015 году – 139,4 млн кв. м.
О продолжении строительного кризиса говорит и ситуация с ценами на стройматериалы, которые почти не дорожают из-за низкого спроса. Падение цен на щебень, песок, бетон и арматурную сталь составило от 3 до 9%. Избыток продукции на складах вынудил российских дистрибьютеров снижать цены. С начала 2017 года в столице цены на арматуру снизились в среднем на 7%.
В 2016 году и в первом квартале 2017-го стабильными оставались цены на железобетонные изделия, минераловатные материалы и кабельную продукцию. В первом квартале 2017 года устойчивыми были цены на цемент. Стоимость строительно-монтажных работ и услуг аренды строительной техники в первом квартале 2017 года не менялась. Такая динамика цен скорее всего определена низкой активностью работ в строительной отрасли в начале года, считает партнер PwC в России Дмитрий Ковалев.
Смогла ли Россия преодолеть дно строительного кризиса – пока не вполне ясно. По прогнозам Минстроя РФ, спад ввода недвижимости будет продолжаться. «Минстрой России, основываясь на прогнозных данных субъектов РФ, предполагал снижение объемов ввода жилья в 2017 году на 5–7%. Следовательно, прогноз по вводу 75 млн кв. м жилья по итогу года остается в силе», – подтвердили «НГ» в ведомстве Михаила Меня. За первое полугодие 2017 года было введено 28 млн кв. м жилья, что на 11,3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение происходит по большей части из-за сокращения объемов ввода в индивидуальном жилищном строительстве (почти на 16,5% в сравнении с прошлогодними показателями)», – напоминают в Минстрое. При этом стандартное жилье (экономкласс) третий год показывает рост во многом благодаря многочисленным федеральным программам по жилищному стимулированию. По данным на 1 июля, введено 14,3 млн кв. м стандартного жилья, это на 18,4% выше показателей за аналогичный период прошлого года – отмечают в строительном ведомстве.
«Фундаментальной причиной строительного спада в РФ является низкая платежеспособность населения, а также неуверенность граждан в прочности своего материального состояния в среднесрочной перспективе, которые непосредственным образом отражаются на показателях продаж и финансовой устойчивости девелоперов. Чтобы ситуация изменилась, тем более уже к концу этого года, необходимо, чтобы произошли некие глобальные позитивные изменения в экономике страны. Только лишь снижение ставок по ипотеке при продолжающемся тренде на уменьшение платежеспособного спроса не способно кардинальным образом изменить ситуацию. Более того, мы наблюдаем следующую тенденцию – люди, планирующие приобрести квартиру, откладывают сделку на неопределенный срок ввиду того, что боятся попасть в кредитную кабалу», – описывает ситуацию руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Снижение показателей сильно зависит от региона: сокращение ввода жилья в Московской области составило всего 0,7%, а в Москве – более 39%. Но эти данные отражают региональные особенности планов по развитию территорий», – отмечает директор «НДВ-Девелопмента» Андрей Стригалев.
«Мы оперируем немного другими данными по прошлому году: в Москве в 2016 году спад ввода составил всего 14% по сравнению с 2015-м. По количеству заключаемых договоров долевого участия мы видим рекордные показатели: в июне было заключено 4103, а год назад – только 2737, что почти в 1,5 раза меньше. Это, вероятно, свидетельствует о том, что дно пройдено, идет и активное строительство, снижены ипотечные ставки, и спрос активен», – говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
