Названия этих популярных сегодня типов жилья пришло из Европы и к началу XXI века быстро прижилось на постсоветском пространстве. Сегодня каждый большой город здесь окружен застройками из них. Строят такие дома и в городской черте.
Таунхаусом обычно называют 2-3 уровневые квартиры, объединенные в одно строени е. Таких квартир может быть от четырех до восьми — десяти и больше. Одним из вариантов может быть спаренный дом на двух владельцев. В отличие от многоквартирных домов здесь обычно нет подъездов, а имеются отдельные входы для каждой квартиры. Их часто относят к респектабельному жилью средних слоев населения. Такой вариант загородного жилья располагается обычно рядом с городом, где есть лес и водоемы. Это позволяет соединить преимущества жизни на природе и близкого места работы в городе.
По своему статусу таунхаус, по сути, квартира, но целиком изолированная от соседей и имеющая маленький придомовой участок. У него двухуровневая планировка, что позволяет обеспечить площадь в пределах 120-300 кв. м . Чаще всего таунхаусы строят, располагая лесенкой, цепочкой или П — образно, создавая защищенный двор. Во многих на первом этаже расположены холл, прихожая, кухня, гостиная, мастерская, кладовые и другие подсобные помещения. Второй и третий этаж могут отводиться по спальные, комнаты для детей, кабинеты для старших членов семьи.
В современных таунхаусах имеется гараж или места для парковки автомашин. Не редкость – со вкусом оформленные мансарды. Варианты планировки могут быть разнообразными и зависят они от предпочтений хозяев жилья. Нередко пространственным решением для таунхаусов является поселок, в котором обустроены местные дороги, проведен газ, водопровод из скважины с артезианской водой, канализация или локальные системы биологической очистки стоков. Отопление может быть индивидуальным или централизованным. Чаще эта проблема решается установкой отдельного газового или твердотопливного котла.
За счет его жителей содержится охрана, обустраивается сигнализация. На территории могут размещаться магазины, сервисные службы. Собственники такого жилья обычно оплачивают эксплуатационные расходы и платежи за газо и водоснабжение, электроэнергию, телефонную связь и пр.
В эксплуатационные расходы включаются затраты на охрану, убору территории, вывоз мусора содержание охраны поселка, уборку территории и прочее. Их стоимость зависит от фирмы, которая предоставляет услуги, вариантов расчета. Коммунальные платежи осуществляются по тарифам соответствующих поставщиков коммунальных услуг. Это зависит от места расположения жилого комплекса.
Коттеджное строительство в конце 90-х – начале 2000-х годов также пережило период бурного роста. Хотя для Советского Союза это явление не было новым. Известно, что 20-30 е годы прошлого века такое жилье строилось в регионах интенсивного промышленного развития для работников и руководителей предприятий. А спустя полсотни лет такое строительство велось в сельской местности для стимулирования сельхозпроизводства и закрепления специалистов на селе. Это были спаренные или индивидуальные дома с коммунальными удобствами, с приусадебными участками, хозпостройками, гаражами и пр.
Строились и похожие на таунтаусы двухквартирные дома с отдельными входами в каждую квартиру. Материалом служил широко распространенный в те времена силикатный кирпич. В некоторых западных странах коттеджи достаточно распространены и является атрибутом людей среднего достатка. В современном понимании коттедж должен иметь один или два этажа, последний выполняется в виде мансарды. Такой дом рассчитан на проживание одной семьи и имеет площадь свыше сотни квадратных метров . При нем имеется земельный участок.
Коттеджи возводятся в основном за городом, однако их немало строится и в населенных пунктах. Загородные могут использоваться как место постоянного жительства семьи или в режиме сезонного отдыха. Коттеджи, которые относят, к классическим, могут возводить из природного камня или красного кирпича. Это один из признаков постройки в английском стиле. Другим признаком является камин, труба которого выкладывается перпендикулярно коньку крыши. Порой такие строения выделяются не характерной для такого стиля помпезностью и вычурностью, излишними площадями.
Сегодня можно выбрать оптимальный вариант относительно недорогого коттеджа. Для этого может использоваться бетон, различные блоки на его основе, кирпич. Популярными являются деревянные коттеджи, которые отлично сохраняют тепло, эстетичны и комфортны для человеческого здоровья. Спросом пользуются практичные дома площадью в пределах 130-350 кв. м. В нем должна быть удобная планировка и мансарда, в которой можно жить. Такие дома могут сооружаться по типовым и специальным проектам.
Актуальным является сооружение коттеджных комплексов в пределах 50-километрового расстояния от города. В них предусматривается транспортная инфраструктура, современные коммуникации, система безопасности, городской сервис. Нередко строятся изолированные коттеджи вдали от городов в лесных массивах.
Оба типа строений позволяют обеспечить людей качественным жильем. Их стоимость обычно выше, чем у квартиры в многоквартирном доме. Вместе с тем у них имеются определенные отличия.
Мария Сивова
19718
11
Коттеджи для многих людей до сих пор считаются непозволительной роскошью. Многие считают, что если они выстроили у себя на участке прекрасную дачу, то она по праву может считаться коттеджем, но на самом деле это разные понятия. Мы вам расскажем о принципиальных особенностях современных коттеджей, а также о том, где подобрать для себя такой уникальный объект.
Фото с Flickr.com/Graham Shaw
Слово «коттедж» произошло от английского слова «cottage». Дословно оно расшифровывается, как одноэтажное жилое строение с пристройкой в виде мансарды. О том, что такое мансарда , можно почитать в отдельной статье. Как правило, коттеджи имеют небольшую жилую площадь для того, чтобы на ней могла поместиться одна семья, но не более. Каждый коттедж может быть оснащен собственным участком.
Многие думают, что коттеджные поселки начали свое существование в России только с 90-х годов. Но если окунуться в историю, то можно увидеть, что коттеджи начали существовать еще раньше, а именно, во времена правления Петра I. Он выдавал участки земель своим подданным, которые в свою очередь выстраивали загородные дома. До наших дней такие строения сохранились как исторические усадьбы.
А после того, как распался Советский Союз, в законе появились изменения, которые были нацелены на разрешение строительства коттеджей. В это же время в России появляется класс богатых бизнесменов, которые первыми начинают выстраивать для себя целые поселки из коттеджей.
Источник фото: Flickr.com
Основной особенностью коттеджа считается внешняя отделка натуральными материалами, например, древесиной или камнем. Несмотря на то, что большинство предложений по продаже коттеджей в крупных городах сосредоточены за чертой города, тем не менее, можно найти и городские постройки коттеджного типа.
Современные коттеджи строятся предпочтительнее из газобетона, поскольку этот материал считается относительно дешевым, а строительство осуществляется в минимальные сроки. Современные коттеджи имеют планировку следующего типа - на первом этаже располагается гостиная, кухня, санузел, котельная, а второй этаж может иметь свободную планировку. Многие люди строят там одну или несколько спален. Большинство коттеджей оснащены дополнительными пристройками. Имеется в виду гараж и подсобные помещения.
Источник фото: Flickr.com
Классический коттедж - это полутора-этажное или одноэтажное здание, которое может выстраиваться не только за городом, но и в черте города. Строится коттедж из пеноблоков, кирпича, древесины. Особое значение, придающее коттеджу отличия от всех остальных видов загородной недвижимости, имеет внешняя отделка фасада, выполняемая из природных материалов.
Коттедж и дача: отличия
Источник фото: Flickr.com
В России всегда существовал спрос на загородное жилье. В интернете, например, очень многие ищут объявления о продаже коттеджей в Москве . Безусловно, оно еще не опережает спрос на городские квартиры, но, тем не менее, процент предложений равносилен потребностям жителей многих городов. Многие горожане все еще относятся к коттеджной недвижимости, как к элитному классу из-за цен. Причем, нет большой разницы между новыми объектами и вторичным рынком. Это связано с тем, что современные технологии позволяют строить коттеджи из недорогих материалов, в скорость постройки можно считать стремительной.
В то же время объекты, собранные на вторичном рынке не уступают в цене новым объектам. Все дело в их месторасположении. Все элитные участки, которые имеют развитую инфраструктуру, уже заняты готовыми объектами.
По последним исследованиям спрос на коттеджи в пригородах крупных мегаполисов превышает предложения в 4 раза.
Также среди населения бытует мнение, что дешевле и выгоднее строить коттеджи самостоятельно.
Но по экспертным оценкам можно судить, что, например, в Подмосковье, цена земли для постройки будет стоить в среднем 1,5 млн рублей, а на строительство уйдет примерно 2,5 млн рублей. Следовательно, затраты на возведение собственного дома составят примерно 4 млн рублей. В то же время в Подмосковье можно найти приличный вариант коттеджа всего за 3 млн рублей. При этом у покупателя будут гарантии того, что он купит качественный объект, что подтвердится документацией. А при постройке дома самостоятельно таких гарантий может и не быть.
Также по экспертным оценкам был составлен самый востребованный вариант коттеджа в пригороде столицы и регионов. Например, в Подмосковье большим спросом пользуются дома, площадь которых не меньше 250 кв.м., а площадь земли не менее 15 соток. В регионах эти показатели таковы - площадь дома 150 кв.м., а земли 10 соток. Интересным фактом считается и то, что в столичных регионах жители выбирают дома из современных и более дешевых строительных материалов, например, газобетона. В регионах еще существует тенденция, что коттедж нужно выбирать из категории элиты, то есть из красного кирпича. Именно такие строения пользуются особым спросом.
Многие утверждают, что загородные дома становятся доступны практически каждому, но по статистическим данным, загородную недвижимость, например, в Подмосковье, покупают представители мелкого и среднего бизнеса. Крупные предприниматели ориентируются на недвижимости за границей, о которой мы расскажем чуть позже.
Московская область
В Московской области вырос спрос на недвижимость в виде коттеджей бизнес - класса, которые расположены на относительно новых присоединенных к Москве территориях - в Калужском и Киевском направлении. За последний год 69% сделок в этом районе были ориентированы на покупку пустых участком, а остальной процент сосредоточился на готовые коттеджи. Самыми ликвидными считаются площади в 12–17 соток или коттеджи площадью 300–350 кв.м.
В качестве примера можно привести проект коттеджа, выстроенного в поселке Векшино.
Эта будущая постройка будет иметь площадь 217 кв.м. Есть возможность увеличения площадь за счет пристройки гаража и сауны. Коттедж был выстроен из бетонных блоков. По внешнему виду можно судить, что это уникальный дизайнерский проект.
Крым
По данным аналитики, в Крыму за последние месяцы резко увеличилось число сделок с загородной недвижимостью. Это связано не только с наступившим и затянувшимся экономическим кризисом, но также и с тем, что многие люди вкладывают свои средства в выгодные и рентабельные объекты. Дело в том, что с приближением курортного сезона крымский рынок всегда ведет себя особо оживленно. Более того, покупка коттеджей в курортных зонах Крыма - это неплохой способ получать прибыль с аренды такой недвижимости.
Финляндия
Дома в Финляндии всегда пользуются большим спросом у российских инвесторов. Во-первых, цены на готовые объекты постоянно прибавляют в цене, а землю можно купить по приемлемой стоимости. Следовательно, основными инвесторами являются застройщики. Они выкупают свободные земли в Финляндии, застраивают их коттеджными поселками и продают готовые объекты по самым выгодным для себя ценам. Во-вторых, у туристов пользуется спросом аренда коттеджных домов в Финляндии. Следовательно, инвесторам выгодно предоставлять выгодные условия аренды и получать постоянный доход с таких сделок.
Примером одного из предложений недвижимости Финляндии послужит этот объект:
Это дом на берегу живописного рыбного озера. Площадь всего участка вместе с домом составляет 145 кв.м. Коттедж оснащен всеми коммуникациями. Цена объекта - 13,6 млн рублей.
Болгария
Болгария занимает одно из лидирующих мест по продажам коттеджей за городом среди небольших государств. Основное число сделок было ориентировано на российских инвесторов. Несмотря на то, что за последний год цены на коттеджи в Болгарии взлетели в среднем на 10%, число сделок не уменьшается. Средние вложения в недвижимость составляют 100–200 тыс. евро.
Коттеджный поселок «Уединенный берег» включает в себя , сдаваемых в длительную аренду, выполненных по авторским проектам Архитектурной мастерской Ерофеева с использованием технологии фахверкового строительства. Кроме того, к услугам арендаторов большой банный комплекс (входит в стоимость) и два гостиничных блока в административном корпусе .
На территории арендного комплекса расположены детская площадка и пирс с лодками.
Жилая площадь каждого коттеджа, включающего два этажа, составляет 260 кв.м при площади застройки 116 кв.м. (без учета террасс). Каждый из коттеджей имеет просторную террасу различной площади и конфигурации (от 45 кв.м), что определяется фактурой окружающего рельефа с красивым перепадом высот до 4 метров. Как правило, граница террасы находится непосредственно у воды (в 20 метрах).
Архитектурные планы коттеджей имеют незначительные различия. Некоторые из них зеркально отображены, чтобы лучше подчеркнуть красоту окружающего соснового бора и озера. В некоторых комната отдыха на первом этаже заменена на рабочий кабинет.
К основным помещениям наших загородных домов следует отнести:
Коттедж имеет полностью панорамное остекление фасада со стороны, выходящей к озеру. Второй фасад полностью остеклен на втором этаже. Детская и хозяйская спальни имеют не только боковые окна по всей ширине стены, но и большие мансардные окна, которые полностью погружают нас в окружающую природу.
Коттеджи имеют теплые полы на первом этаже и электрическое отопление – на втором. Для души всегда можно разжечь камин в гостиной.
Коттеджи укомплектованы:
Дополнительная информация по инфраструктуре:
План расположения коттеджей на территории коттеджного поселка
Каждый владелец жилья хочет сделать его уникальным и красивым. и коттеджей требуют особого внимания, ведь нужно правильно подобрать декоративные элементы, аксессуары и орнаменты. Также в любом интерьере должны грамотно сочетаться: цвет, формы и фактура. Далее в статье представлены основные стили интерьера, которые понравятся многим любителям оригинальности и уникальности.
Те кто предпочитает гармонию, симметрию и дорогие качественные детали декора, может получить шикарный коттедж. Современный классический стиль отличается использованием дорогого паркета с узором, мебели, натурального бархата, парчи и кожи.
Стены отделывают бумажными или ручной росписью в нейтральных оттенках (персиковом, розовом, светло-коричневом). В помещениях обязательно размещают различные статуэтки, красивые люстры, подсвечники, зеркала и картины. Цветовая гамма должна быть спокойной, например, в бежевых и кремовых тонах.
Не стоит украшать интерьер тяжелыми портьерами - вместо них подойдут легкие шторы с полупрозрачным тюлем. Очень важно правильно подобрать осветительные приборы. Чаще всего для этого используют стекло и хрусталь, однако хорошо впишутся плафоны и абажуры из натуральной ткани. Что касается мебели, то она должна подчеркивать Для этого используют антикварные диваны и кровати, резные столы, шкафы и тумбочки.
Потолки в помещениях отделывают белым цветом и украшают розетками, молдингами и лепниной. В центре самой крупной комнаты (например, гостиной) устанавливают камин, под стиль и цвет которого подбираются остальные детали интерьера.
Коттедж в современном стиле минимализма позволяет обустроить его просто и со вкусом. В нем обычно сочетается удобство, простор и небольшое количество окружающих деталей. Подобный стиль выделяется своими особенностями: мягким рассеянным освещением, минимальным количеством перегородок и мебели, большими окнами. Также данный стиль можно распознать по:
Простая корпусная мебель с плоскими фасадами может отлично украсить современный интерьер. Коттедж в стиле минимализма может оформляться пластиковыми, деревянными и металлическими конструкциями с глянцевой поверхностью.
В спальнях ставят диваны, кровати из полированного и покрытого лаком дерева. Кухонные фасады обычно изготавливают из нержавеющей стали. Монохромная цветовая гамма разбавляется яркими деталями: диванными подушками, небольшим количеством картин, крупным декоративным растением.
Для оформления стен подойдут обои с простым растительным рисунком (под папирус, бамбук) либо декоративная штукатурка, имитирующая кирпичную, каменную кладку. Отличным вариантом для ограждающих конструкций станут деревянные панели. На пол обычно укладывают камень, плитку или дерево (ламинат).
Цветовое решение должно быть неброским: стиль кантри выделяется мягкими пастельными тонами (бежевым, голубым, зеленым). Ему хорошо подходит деревянная или плетеная мебель, причем должны встречаться скамьи, навесные шкафчики, корзины, сундуки.
Ради разнообразия используются яркие элементы декора: горшки или вазы с цветами, сухоцветы, рисунки, выполненные акварелью. Главным атрибутом считается живой огонь, поэтому можно построить камин или поставить его имитацию.
Как еще можно отделать свой коттедж? Современный подойдет тем, кто не боится экспериментировать со своим жилищем. Ему характерны: открытая планировка, единение с природой, нейтральная палитра, натуральность.
Подобный интерьер отличается тем, что в нем используется минимальный набор мебели, нет массивных перегородок. В качестве ограждений используются тонкие и легкие конструкции.
Японский стиль хорошо сочетается с натуральными материалами: бамбуком, и металлом. Из них может быть сделана мебель, декоративные элементы, напольные и настенные покрытия. Чтобы сохранить пространство, нужно поставить вместо дверей раздвижные перегородки.
Дизайнеры, создающие проекты современных домов и коттеджей, утверждают, что японский стиль тесно связан с природой. Поэтому внутри или снаружи дома должна присутствовать зелень, камни, фонтаны и другие природные элементы. В дизайне интерьера часто используются нейтральные оттенки кремового, серого и коричневого цвета. Не стоит украшать помещения какими-либо узорами - подойдет только японская роспись на обоях, шторах, подушках.
От обычного барокко стиль взял изящные формы, световые эффекты, яркость, пышность, театральность и величественность. С помощью такого необычного дизайна можно выделить свой коттедж.
Современный стиль необарокко выделяется разнообразной цветовой гаммой. Широко используются малиновые, синие, темно-красные, фиолетовые, изумрудные, бежевые и серебристые оттенки. Если их сочетать с позолотой, то жилье станет волшебным и фееричным.
Среди особенностей необарокко стоит выделить:
Многие владельцы хотят получить коттедж, современный вид которого захватит дух у любого гостя. Именно так будет выглядеть который славится природными оттенками (белым, бежевым, оливковым, голубым, дымчатым, золотым и серебристым). Основная его идея - использование плавных линий в виде буквы S (волнистые формы). Это касается любой детали: мебели, дверных проемов, окон, декора. При этом все изготавливается из натуральных материалов: дерева, стекла, керамики, мрамора, дорогих тканей.
Модерну присуща романтика, поэтому освещение должно быть приглушенным (с помощью светильников из матового, цветного стекла). Самые популярные элементы стиля - витражи, которые вставляются в окна, двери, мебель и стены. Для украшения интерьера используется декор из цветного стекла: вазы, лампы, статуэтки, картины.
Загородный коттедж создан не только для постоянного проживания, но и для отдыха. Поэтому важно создать современный интерьер, который будет сочетаться с оформлением всего здания.
В доме смонтированы и разведены все инженерные коммуникации: индивидуальная система отопления с принудительной циркуляцией, канализации (септик), горячего и холодного водоснабжения. Подведена трехфазная линия электропередачи (380 вольт). Газовая магистраль расположена в непосредственной близости от участка.Металлопластиковые окна оборудованы двухкамерными, энергосберегающтми стеклопакетами, заполненными инертным газом. Рамы оснащены 3-х позиционным механизмом открывания: открыто, проветривание и зимнее проветривание. На первом этаже оконные проемы защичены рольставнями, которые установлены внутри проема, для обеспечения эстетичного внешнего вида. Просторный земельный участок огорожен двусторонним, щелевым забором, обеспечивающим наилучший воздухообмен на территории. Вся площадь засеяна газонной травой, которая предотвращает черезмерное пересыхание почвы и активный рост сорняков. Большая часть участока не застроена, что позволит воплотить самые амбициозные проекты в соответствии с Вашими потребностями. Напимер: установить бассейн и беседку, разбить собственный парк, построить баню и многое другое. В шаговой доступности от загородного дома расположен глубокий лес с грибными местами и протенает река Десна. В 20 метрах за участком расположена маленькая речка (приток Десны) которая начинается в деревенском пруду, где водится рыба, а летом купаются. Расположение коттеджа отличается удобством транспортной доступности. 20 километров от МКАД между самым разгруженным Калужским и наиболее широким и скоростным Киевским шоссе. Добираясь на автомобиле из Москвы, время в пути обычно составляет 15...45 минут, в зависимости от интенсивности движения. В Москву, так же можно доехать на общественном транспорте, автобусы и маршрутные такси следуют до метро Теплый Стан и Юго-Западная, а остановка находится в двухстах метрах от дома.
