Novost nove stanovanjske zakonodaje v zvezi s pogodbo o menjavi bivalnih prostorov je prisotnost obveznega pogoja, pod katerim mora pogodba o menjavi bivalnih prostorov vsebovati pisno soglasje najemodajalca. Obstajajo še drugi razlogi, katerih neupoštevanje lahko povzroči neveljavnost nekaterih določb pogodb o menjavi bivalnih prostorov.
Trenutna različica Stanovanjskega zakonika ne upošteva izmenjave stanovanj med njenimi lastniki in najemniki podjetij. Ta razmerja so dovoljena le med udeleženci socialne zaposlitve. Hkrati je zakonodajalec dovolil izmenjavo v zvezi z naslednjimi predmeti:
V civilnem pravu obstaja koncept "pogodbe o menjavi". Pogodbenici pogodbe o menjavi drug drugemu prenašata lastništvo enega izdelka v zameno za drugega. Stanovanjska last v lasti je lahko tudi predmet pogodbe o menjavi. Pri izvajanju posla se tukaj uporabljajo pravila, določena za prodajo in nakup nepremičnine - obvezna registracija posla.
Glavna razlika med menjavo družbenih prostorov in izmenjavo stanovanj med lastniki stanovanj je v tem, da v prvem primeru ne pride do spremembe lastništva. Kot je stal v bilanci stanja katere koli občine, tako ostaja v njeni lasti. Spreminjajo se le državljani, ki v njem živijo.
Ta pravica je zapisana v 72. členu LC RF. Za menjavo mora najemnik socialnega stanovanja pridobiti soglasje k transakciji od družinskih članov, ki živijo skupaj z njim, pa tudi od pooblaščenega zastopnika občinskega ali državnega stanovanjskega sklada (v nadaljevanju najemodajalec). Poleg tega zadnja zahteva zakona velja za družinske člane delodajalca, ki so začasno odsotni. Poleg tega lahko družinski člani delodajalca sprožijo takšno izmenjavo.
V zvezi s tem se pogosto pojavljajo situacije, ko najemodajalec ne privoli v menjavo delodajalcu, ali ta tega kljub vztrajanju pri menjavi družinskih članov, ki živijo z njim, noče. V tem primeru je uresničevanje zakonsko določenih pravic možno s pritožbo na sodišče z zahtevkom za izvedbo prisilne menjave.
Vsaka stranka na sodišču mora utemeljiti svoje trditve. Sodnik se odloči na podlagi celovite študije predloženih dokazov. Če se odkrijejo kršitve pogojev za menjavo stanovanjskih prostorov, sodišče sprejme ustrezno odločitev: s tem se pogosto pojavijo situacije, ko najemodajalec ne privoli v menjavo najemniku, ali ta tega kljub vztrajanje pri menjavi družinskih članov, ki živijo z njim. V tem primeru je uresničevanje zakonsko določenih pravic možno s pritožbo na sodišče z zahtevkom za izvedbo prisilne menjave.
Končna odločitev sodišča je odvisna od oblikovanja zahtevkov in njihove skladnosti s pravnimi normami. Možna je situacija, ko se vloga zavrne ali se ji da čas, da jo prilagodi zahtevam. Področje stanovanjskih razmerij je zapleteno področje sodne prakse in vključuje sodelovanje poklicnih odvetnikov.
Menjava socialnih stanovanj, v kateri bivajo mladoletni, osebe z omejeno sposobnostjo ali nezmožni državljani, ki pripadajo družinskim članom najemnika, se lahko izvede le z odobritvijo predstavnikov skrbništva in skrbništva. Za pridobitev dovoljenja za sklenitev pogodbe o zamenjavi stanovanjskih prostorov bi moral najemnik pri organu zaprositi s pisno vlogo, hkrati pa predložiti tehnične značilnosti nastanitve - dokumente, ki so izredno pomembni za odobritev.
Enakovrednost izmenjave ni le v kvadratnih metrih prostorov. Skrbniški organi so pozorni na naslednje okoliščine:
Razlogi za zavrnitev skrbništva pri sklenitvi pogodbe o menjavi bivalnih prostorov so različni. Pri tem je zakonodajalec vzpostavil le eno splošno pravilo - varstvo zakonitih interesov državljanov, ki zaradi starosti, bolezni ali drugih okoliščin niso sposobni samostojno zares zaznati posledic svojih dejanj ali ne morejo samostojno braniti svojih interesov. .
Odločitev o vlogi, prejeti od najemnika socialnega stanovanja, organi skrbništva in skrbništva sprejmejo pisno v 14 delovnih dneh. Če prosilec meni, da je bil neutemeljeno zavrnjen, lahko takšno odločitev poskusite izpodbijati na sodišču. Ob upoštevanju načela kontradiktornosti je treba sodišču predložiti prepričljive dokaze, ki potrjujejo upoštevanje vseh interesov pri izmenjavi. V primeru pozitivne odločitve vam ni treba znova zaprositi za dovoljenje pri organu za skrbništvo. Dovolj je, da k sporazumu o menjavi bivalnih prostorov priložite odločbo sodišča.
Menjava socialnih stanovanj med najemniki ni dovoljena v naslednjih primerih: 
Menjalna pogodba je sestavljena v preprosti pisni obliki, ki jo podpišejo delodajalci. Po tem se dokumenti predložijo v odobritev najemodajalcu, ki se mora v 10 dneh strinjati s transakcijo ali jo zavrniti. Zakon ne določa, kako se bo izrazil odnos do menjave: z ločeno odločitvijo ali z ustreznim vpisom v pogodbo. Privolitev organov skrbništva (če je potrebno) in lastnika stanovanj v transakcijo je obvezna priloga k pogodbi.
Če je transakcija sklenjena v nasprotju z zahtevami zakona, se lahko zamenjava stanovanja na podlagi socialnega najema razveljavi s sodno odločbo. V tem primeru se pogodbene stranke preselijo v prej zasedene bivalne prostore. Kriva stranka, katere nezakonita dejanja so bila podlaga za priznanje menjave kot neveljavne, bo morala pogodbeni stranki povrniti nastale izgube.
Menjalna pogodba ni predmet državne registracije, saj ni prenosa lastništva v stanovanjske prostore.
Za državljana, ki se odloči, da bo stanovanje zamenjal za drugega, je treba upoštevati številne predpise. Tej vključujejo:
Pomembno: To je le splošen seznam zakonodaje. V posebnih primerih bo morda treba uporabiti druge, regionalne ali oddelčne predpise, ki urejajo nekatere vidike.
Za menjavo stanovanja najprej morate najti ustrezne možnosti zamenjave. To je mogoče storiti na naslednje načine:
Ko ste izbrali primerno možnost, lahko greste neposredno na borzo. To je mogoče storiti na naslednje načine:
Pogodbo o menjavi sam ureja poglavje 31 Civilnega zakonika Ruske federacije. V skladu s tem sporazumom se vsaka od strank zaveže, da bo v okviru transakcije v lastništvo nasprotne stranke prenesla nekaj premoženja, ki je predmet pogodbe (v našem primeru stanovanje).
Civilni zakonik določa, da se pravila o prodaji in nakupu uporabljajo za menjalno razmerje, pri čemer vsaka od strank hkrati deluje kot prodajalec (za nepremičnino, ki je bila v njeni lasti) in kupec (za tisto, ki jo prejme v lastništvo) ).
Pogodba je podobna menjalni pogodbi, po kateri se zamenjajo pravice do uporabe stanovanj. Ta možnost se uporablja samo za stanovanja v občinski lasti. Zanje ne more biti menjave, le sprememba je v sestavi oseb, ki so sklenile pogodbo o socialni zaposlitvi.
Kupoprodajna pogodba, določena v Civilnem zakoniku Ruske federacije, je prav tako podobna pogodbi o menjavi. V njem ena od strank (prodajalec) na drugo (kupca) prenese nekaj premoženja, druga pa se v zameno zaveže plačati vnaprej dogovorjeno vsoto denarja.
V zvezi s stanovanjskimi transakcijami je mogoče uporabiti tako nasprotne pogodbe (ko prodajalec nato nastopa kot kupec v odnosu do drugega stanovanja, ki je prej pripadalo kupcu), kot celote "verig", ko je denar prejet od prodaje enega stanovanja se uporablja za nakup drugega, kupec pa nato v naslednji transakciji deluje kot prodajalec.
Kupoprodajno pogodbo urejajo pravila, določena v poglavju 30 Civilnega zakonika Ruske federacije. V primerih, ko gre za nakup stanovanja od razvijalca ali druge komercialne organizacije in je kupec navaden državljan, poleg norm Civilnega zakonika Ruske federacije, zakon Ruske federacije "o varstvu potrošnikov" Pravice "se lahko uporabijo tudi.
Vsaka možnost pogodbe ima svoje prednosti in slabosti.
Kar zadeva pogodbo o menjavi, je njena glavna prednost ta, da je brezplačna (razen v primerih, ko se stanovanje spremeni z doplačilom).
Resna pomanjkljivost je potreba po izbiri stanovanja za menjavo, ki je po lastnostih primerljivo z zamenjano, pa tudi morebitni spori z drugo stranko glede vrednosti prenesene nepremičnine.
Za zakonito izvedbo transakcije bodo stranke potrebovale naslednji paket dokumentov:
Pomembno: Ta seznam vključuje samo glavne dokumente. V posebnih situacijah bodo morda potrebni dodatni dokumenti.
Na primer, če stanovanje pripada zakonskemu paru, ki je poravnal svoja premoženjska razmerja po notarski zakonski zvezi, je treba to pogodbo priložiti svežnju dokumentov.
Z doplačilom se lahko izda na dva načina:
Zadnja okoliščina je izredno pomembna. Pogodba o menjavi sama po sebi ne pomeni, da bo eden od udeležencev na drugega prenesel ne le lastnino, ampak tudi denar (1. del 566. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Če torej te točke ne navedete v pogodbi, boste morali tožiti in zahtevati odpoved transakcije. Verjetnost izterjave neplačanega denarja je izredno majhna.
Člen 568 Civilnega zakonika Ruske federacije. Cene in stroški po pogodbi o barterju
Pravna menjava z doplačilom je možna le za privatizirana ali sprva zasebna stanovanja. Na ta način je nemogoče spremeniti občinsko stanovanje.
V tem primeru, ko lastniki menijo, da so stanovanja enake vrednosti, se menjalna pogodba izvede brez dodatnega plačila. V tem primeru morajo stranke v pogodbi le pravilno navesti vse bistvene točke in registrirati prenos lastništva v Rosreestr.
Bistvene točke takega sporazuma so:
Po potrebi se v pogodbo zabeležijo dodatne točke - zlasti glede pravic in obveznosti strank v transakciji.
Pozor: Prenos stanovanj je treba izvesti s podpisom prenosnega lista. Je sestavni del pogodbe tako pri menjavi kot pri nakupu in prodaji.
V skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije pogodba o barterju ne pomeni nobenih dodatnih pogojev, če so stranke v transakciji svojci. Davčna zakonodaja pa uvaja svoje nianse. V skladu s čl. 217 Davčnega zakonika Ruske federacije se pri transakcijah z nepremičninami plača davek v višini 13% stroškov stanovanja. Donatorski posli, sklenjeni med bližnjimi sorodniki, pa so oproščeni tega davka.
Zato so, če so udeleženci izmenjave ljudje, ki so med seboj sorodniki, potem je smiselno namesto kupoprodajne ali menjalne pogodbe uporabiti dve donatorski pogodbi, po kateri si stranki podarjata stanovanja. Ta možnost seveda zahteva visoko stopnjo zaupanja med udeleženci izmenjave, vendar so očitni prihranki.
Za to da je nepremičninska transakcija zakonita, je treba podatke vnesti v USRN, v nasprotnem primeru je transakcija, sklenjena brez državne registracije, neveljavna.
V USRN ni vpisana sama kupoprodajna ali menjalna pogodba, ampak lastninske pravice do stanovanja. Ker pa so razlogi za spremembo obsega pravic in kroga oseb, ki jim pripadajo, ravno pogodbe, jih je treba predložiti Rosreestr.
Celoten postopek izgleda takole:
Za registracijo se lahko prijavite na naslednje načine:
Za registracijo lastništva potrebujete:
Po potrebi lahko organ za registracijo zahteva dodatne dokumente.
V skladu z zveznim zakonom "O državni registraciji nepremičnin" je treba podatke v USRN registrirati najkasneje v 7 dneh od datuma vloge (če ni bilo razlogov za prekinitev registracije).
Če pa so bili dokumenti predloženi prek MFC, se obdobje podaljša za še 2 delovna dneva, potrebna za prenos dokumentov v Rosreestr in obratno. Stroški registracije so določeni z Davčnim zakonikom Ruske federacije. Od leta 2018 je to enako 2.000 rubljev.
Udeleženec bo imel naslednje stroške:
Na splošno lahko pri zamenjavi dragih stanovanj stroški dosežejo več deset tisoč rubljev. Natančno velikost je treba izračunati za vsak primer posebej. Postopek menjave stanovanj je mogoče izvesti na različne načine. Glavna stvar tukaj je spoštovanje zakona in pozornost na vsaki stopnji transakcije.
Stanovanje je vedno imelo pomembno vlogo v človeškem življenju. Toda že nekaj časa so ljudje prepričani, da nakup in prodaja sploh nista varen postopek, nikakor pa ne edini. Operacije z bivalnimi prostori se lahko izvedejo s sklenitvijo pogodbe o menjavi stanovanj, hiš ali ločenih sob. Če želite dati prednost eni ali drugi možnosti, morate jasno razumeti, kaj je vsaka od njih.
Če je s prodajo in nakupom vse bolj ali manj jasno, potem menjava pogosto poraja veliko vprašanj. Kakšne so značilnosti te metode? Najprej je treba povedati, da v pravni praksi obstajata dva pojma: "menjava" in "menjava". Prva je transakcija, v kateri sta obe stranki zakoniti lastniki stanovanja, ki sta v njihovi lasti. Lahko se privatizira, podari ali prenese v skladu z drugo uredbo. V drugem primeru ima le ena od strank takšne pravice. S to možnostjo se sestavi pogodba o zamenjavi stanovanja. Toda tudi tukaj je nekaj posebnosti. V tem primeru ločimo dve situaciji:
1. Oba stanovanja nista privatizirana.
2. Eno od stanovanj je privatizirano, drugo pa ne.
Tako zapletena vprašanja je najbolje rešiti s pomočjo nepremičninskega posrednika ali nepremičninskega posrednika. Bolj obvladuje razmere, pozna zapletenosti zakonodaje in lahko pravilno sestavi pogodbo o menjavi stanovanj.
Ta dokument mora biti sestavljen v dveh izvodih in mora biti v pisni obliki. Taka vprašanja se ne rešujejo ustno. Najemniki podpišejo pogodbo in jo nato posredujejo najemodajalcu v odobritev.
Kot vsak drug dokument ali uredba ima tudi menjava stanovanj svoje pozitivne in negativne strani. Upoštevati jih je treba, preden izberejo način nakupa stanovanja. Ta možnost ima samo eno prednost: minimalno tveganje. Tudi če dogovor ne uspe, udeleženci ne bodo končali na ulici. Preprosto se bodo vrnili v stanovanja, kjer so živeli prej. Je varen in nekoliko zanesljiv. Toda menjava ima več pomanjkljivosti:
1. Nemogoče je vnaprej biti prepričan, da bo sekundarno stanovanje "čisto". Težave se lahko pojavijo na zadnji stopnji in izničijo celotno transakcijo.
2. V primeru neposredne izmenjave je izbira možnih možnosti močno omejena zaradi majhne obstoječe baze. Verjetnost, da bi dobili življenjski prostor na želenem naslovu, je majhna.
Vse to prisili stranke v transakciji, da se dogovorijo o alternativni možnosti, pri kateri se vprašanje reši hitreje, izbira pa je veliko širša.
Ena od možnosti dokumentiranja transakcije s stanovanjskimi nepremičninami je pogodba o zamenjavi stanovanja z doplačilom.
Ta metoda je danes še posebej priljubljena. En del ljudi, ki ne more plačati sobe z veliko površino, jo želi zamenjati za drugo, skromnejšo. Drugi, nasprotno, ki ima dovolj sredstev, želi izboljšati svoje življenjske pogoje. Mehanizem delovanja je, da oba udeleženca prejmeta želena stanovanja, eden pa drugemu plača povečane posnetke. Ta možnost se reši s sklenitvijo prodajne pogodbe. Tako lahko sklepamo, da govorimo o stanovanjih v lasti, saj občinskih stanovanj ni mogoče prodati. Posledično ne bo več menjava, ampak menjava. O doplačilu lahko rečemo naslednje:
V tako zapleteni zadevi se ne smete zanašati na lastne moči. Seveda lahko malo prihranite, ne da bi najeli strokovnjake. Toda, kot kaže praksa, je takšna odločitev polna velikega tveganja.
Iz vsega navedenega je razvidno, da se zamenjajo le stanovanja, sobe ali hiše, ki so v občinski ali državni lasti. Zato je v tem primeru takšna transakcija sestavljena kot pogodba o zamenjavi stanovanja. Vzorec dokumenta vam omogoča sledenje vsaki stopnji operacije.
Torej, za dokončno odločitev morate imeti:
Poleg tega morajo delodajalci do menjave v celoti odplačati dolgove za komunalne storitve in opraviti druga potrebna plačila (elektrika, plin itd.). Taka pogodba mora biti sestavljena v štirih izvodih: ena se prenese na vsakega najemodajalca, ena pa ostane pri vsaki stranki.
Prenesite pogodbo o zamenjavi stanovanja
Kaj je pogodba o menjavi stanovanj? Torej do zamenjati dva bivalna prostora drug drugega je ta vrsta sporazumov zakonsko določena.
Hkrati je posebnost v tem, da vsaka stran deluje pogojno in prodajalec in kupec... Pravice in obveznosti prenosa predmeta izvirajo iz udeležencev, prav tako pa tudi pravice do sprejema drugega predmeta.
V skladu s čl. 567 Civilnega zakonika Rusije velja menjalna pogodba, v kateri se ena stran zaveže dati drugo premoženje v zameno za drugo. Poleg tega zakon pravi, da osnovna pravila za nakup in prodajo.
Civilni zakonik Ruske federacije Člen 567. Pogodba o menjavi
Pogodba o menjavi nepremičnin.
Kateri zakoni urejajo pripravo in sklenitev pogodbe o zamenjavi stanovanja?
Civilni zakonik Ruske federacije v poglavju 31 opredeljuje osnovna pravila za menjavo in pripravo ustreznih vrednostnih papirjev.
To zakonodajni akt- glavna pri urejanju tovrstnih vprašanj.
Pri menjavi nepremičnine lahko vse odgovore na vaša vprašanja najdete tukaj.
V katerih primerih je sklenjena pogodba o zamenjavi stanovanja za stanovanje?
Včasih je treba ne prodati stanovanja, ampak ga zamenjati za drugega - podobnega ali manj donosnega ali bolj donosnega, vendar z doplačilom na njegovi strani.
Očitno je, da mora biti priprava sporazuma o zamenjavi bivalnih prostorov med lastniki stanovanj nujno v skladu z zahtevami in normami zakona.
Zakon določa preprosto napisano obrazec pogodbe o menjavi nepremičnin... To pomeni, da ni potrebno notar, dovolj pa je le, da ga narišete na papir, poleg tega pa ga lahko napišete ročno ali v papirni obliki in ga podpiše vsaka pogodbenica pogodbe.
Po tem, če so izpolnjeni vsi pogoji, se šteje, da je papir pravilno sestavljen in ima pravni učinek... Stranke imajo na lastno zahtevo pravico, da pri pripravi in overitvi vključijo notarja.
To bo pomagalo izogibajte se napakam in dokažite da sta stranki želeli skleniti posel, vendar bo za delo specialista stalo določeno vsoto.
Kaj je vključeno v pogodbo? Ko se sestavi tovrstni dokument, se najprej navede njegovo ime in s tem njegov namen. Običajno so navedeni podatki:
Ugotovite lahko, ali je pri zamenjavi stanovanja mogoče uporabiti materinski kapital kot dodatek.
Vnesti je treba vse podatke o subjektu in strankah na podlagi dokumentov, pravilno in natančno.
Bistveni pogoj je le navedba teme. To pomeni, da če predmet ni določen ali opisan nedvoumno, tako da ga je mogoče ločiti od mase drugih nepremičninskih enot, se pogodba samodejno upošteva nepomembno.
Cena, odgovornosti in druge postavke niso vključene v razdelek o materialu. To pomeni, da dokument brez določitve teh pogojev samodejno ne izgubi pravne veljave.
Ta klavzula običajno vključuje obveznosti udeležencev, da v ustrezni obliki in pravočasno prenesejo premoženje, pravico do prejema dodatnega plačila, če je tako dogovorjeno, da zahtevajo odpoved pogodbeče je ena stran predala predmet drugi, od druge pa so ta predmet pred prenosom na primer zasegle tretje osebe, npr. na zastavo.
Stranke so dolžne posredovati izčrpne informacije o objektih. Obveznosti in pravice strank so lahko različne in niso v nasprotju z zakonom.
Ugotovite, ali je stanovanje mogoče spremeniti, če je.
Pogodba sama po sebi ni predmet registracija.
Pravico, ki nastane za drugo stranko do predmeta, ki jo je prenesla prva, in obratno, je treba registrirati. Stanovanjska menjalna pogodba, sklenjena brez državne registracije, je neveljavna.
To pomeni, da se morate obrniti na Rosreestr z določenim naborom papirjev in se registrirati za vsakega lastnika, za predmet, ki ga je pridobil.
Upravičenost do prejete nepremičnine nastane izključno od trenutka registracije.
Včasih menjalna pogodba ni sklenjena za celotno stanovanje, ampak za. V tem primeru se njegovo bistvo ne spremeni in je sestavljeno na standardni način.
Podatki o subjektu pa nakazujejo velikost delnic, njihove jasne meje in podatke o predmetu kot celoti.
Registracija je potrebna tudi v Rosreestru v skladu s shemo, ki velja za standardni primer.
Več o funkcijah skupne rabe stanovanjskih delnic.
Razlogi in razlogi Za prepoznavanje te vrste papirja kot neveljavnega obstaja več:
Skoraj vsaka vrsta dogovora ima nekatere razlike ali zaplete.
To pomeni, da ne morata vedno obe strani ravnati na običajen način.
Kakšne sorte so lahko?
Predhodni dogovor za menjavo stanovanja.
Predhodni dogovor običajno vsebuje pogoje in postopek za sklenitev glavnega. Zakaj je potreben in kaj vsebuje?
Preprosto je, če stranke iz nekega razloga zdaj niso pripravljene dokončati dogovora, vendar načrt v prihodnosti v ta namen se sestavi predhodna različica njegove dokumentarne registracije.
Predhodna različica vedno označuje rok za pripravo glavne, če je ni, potem je za to na voljo natanko 1 leto.
To strankam omogoča zaščitite pred nenadno okvaro iz transakcije druge stranke ali spremembe mnenj o pogojih, na primer pred sklenitvijo glavne pogodbe, če obstaja predhodna, stranka ne bo mogla več zahtevati dodatnega plačila za menjavo, saj so pogoji predhodnega dokumenta že podpisani.
Pogodba o menjavi stanovanja z mladoletnim.
Če je v zadevo vpleten mladoletnik, je to lahko oseba od 14 do 18 let. V vsakem primeru nima pravice podpisati v svojem imenu in potrditi privolitve v transakcijo, zato bo to storjeno Pravni zastopnik.
Besedilo samega dokumenta ne sme vsebovati le podatkov lastnika, ampak tudi tistega, ki se podpiše v njegovem imenu. Poleg tega mora biti dogovor ki ga odobrijo organi za skrbništvo in skrbništvo ker ne krši interesov mladoletne osebe.
Tako je na splošno dogovor o menjavi nepremičnin videti za nakup in prodajo.
Pravica, ki izhaja iz njene sklenitve, je obvezna.
Če ta zahteva ni izpolnjena, se ne šteje, da je nepremičnina prešla v roke novega lastnika.
Če ni mogoče živeti skupaj, se lahko bivalni prostori razdelijo z menjavo bivalnih prostorov (2. del 72. člena ZP RF). Stanovanjski zakonik Ruske federacije vsebuje podrobno ureditev menjave stanovanjskih prostorov, obenem pa dovoljuje menjavo samo stanovanjskih prostorov, ki se uporabljajo v okviru pogodbe o socialnem najemu, tj. subjekti menjalne pogodbe so lahko le državljani, ki imajo v lasti in uporabijo bivalne prostore stanovanjskega sklada za družbeno rabo.
Poudariti je treba, da sta menjalni in barter pogodbi različni sporazumi. Zdi se, da je treba te transakcije razlikovati glede na štiri glavne značilnosti.
Prvič, v zameno sta obe stranki (tako fizične kot pravne osebe) lastniki stanovanj. Pri menjavi sta stranki vedno posamezniki, stranki pa nista lastnici stanovanjskih prostorov, ju zasedata po pogodbah o socialni zaposlitvi.
Drugič, pri menjavi stranke vodijo Civilni zakonik Ruske federacije, skupaj s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije in predpisi, ki so jih sprejeli sestavni subjekti Federacije.
Tretjič, te transakcije imajo drugačen vrstni red izvedbe. Menjalna pogodba je sklenjena v pisni obliki, prenos lastništva zamenjane nepremičnine pa je predmet državne registracije. Sporazum o menjavi je sklenjen tudi v pisni obliki, registracija pa poteka prek lokalne uprave.
Četrtič, po pogodbi o barterju se lahko stanovanje zamenja za kateri koli predmet, ki ni umaknjen iz civilnega prometa. Menjava je možna le v zvezi z bivališčem in za drugo stanovanje. Poleg tega ne gre zanemariti dejstva, da za stranke pogodbe o barterju ne veljajo del pogojev, pod katerimi menjava po RF LC RF ni dovoljena.
Na podlagi čl. 72 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima najemnik stanovanja v skladu s pogodbo o socialnem najemu pravico zamenjati stanovanje, ki ga prebivajo, za stanovanje, zagotovljeno v skladu s pogodbo o socialnem najemu, drugemu najemniku, s pisnim soglasjem najemodajalca in njegovi družinski člani, ki živijo skupaj z najemnikom, vključno s tistimi, ki so začasno odsotni.
Člani njegove družine, ki živijo skupaj z najemnikom, imajo pravico od najemnika zahtevati zamenjavo bivalnih prostorov za bivalne prostore, ki so predvideni v skladu s pogodbami o socialnem najemu in se nahajajo v različnih hišah ali stanovanjih.
Če med najemnikom in člani njegove družine, ki živijo z njim, ni dosežen dogovor o zamenjavi, ima kdo od njih pravico zahtevati izvedbo prisilne zamenjave stanovanja v sodnem postopku. Hkrati se upoštevajo pomembni argumenti in zakoniti interesi oseb, ki živijo v stanovanju, ki ga je treba zamenjati.
V skladu s 4. in 5. delom čl. 72. ZK RF, je zamenjava bivalnih prostorov, v katerih bivajo mladoletni, nezmožni ali delno sposobni državljani, ki so družinski člani najemnikov teh stanovanjskih prostorov, dovoljena s predhodnim soglasjem organov skrbništva in skrbništva. Organi skrbništva in skrbništva nočejo dati takega soglasja, če menjava krši pravice ali zakonite interese teh oseb. Odločitve organov za skrbništvo in skrbništvo so v pisni obliki in so prosilcem posredovane v 14 delovnih dneh od datuma vložitve ustreznih vlog. Prosilcem je mogoče tudi dati odločbe organov skrbništva in skrbništva, da dajo soglasje za menjavo bivalnih prostorov ali zavrnejo takšno soglasje prek večnamenskega centra.
Menjava stanovanjskih prostorov, predvidenih v okviru pogodb o socialnem najemu, se lahko izvede med državljani, ki živijo v stanovanjskih prostorih, ki se nahajajo v istem ali v različnih naseljih na ozemlju Ruske federacije. Menjava bivalnih prostorov se izvaja brez omejevanja števila udeležencev.
Člen 73 LC RF določa primere, ko je prepovedano skleniti menjalno pogodbo:
Ta seznam ni izčrpen.
Trenutno je postopek menjave bivalnih prostorov določen v čl. 74 RF RF. Za izmenjavo bivalnih prostorov med najemniki je treba pisno pridobiti soglasje od najemodajalcev (na obeh straneh) - od ustreznih uradnikov lokalne uprave ali družinskih članov najemnika, vključno s tistimi, ki so začasno odsotni.
Postopek za registracijo menjave bivalnih prostorov. Najprej se sklene sporazum o menjavi bivalnih prostorov. Taka pogodba je sklenjena v pisni obliki tako, da sestavi en dokument, ki ga podpišejo zadevni delodajalci. Drugič, pogodbo oddajo najemniki, ki so sklenili to pogodbo, vsakemu od najemodajalcev, s katerimi so sklenili pogodbe o socialnem najemu stanovanj, ki jih je treba zamenjati.
Tretjič, vsak od najemodajalcev poda soglasje ali zavrne takšno soglasje k menjavi, ki je sestavljena v pisni obliki in jo mora izdati delodajalcu, ki je zaprosil za soglasje, ali predstavniku delodajalca najkasneje v 10 delovnih dneh od datum prijave. Četrtič, na podlagi sporazuma o zamenjavi stanovanjskih prostorov in soglasja vsakega najemodajalca se odpovejo predhodno sklenjene pogodbe o socialnem najemu z državljani, ki si zamenjajo stanovanjske prostore.
Petič, hkrati vsak najemodajalec sklene nove pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov z državljanom, ki se v ta stanovanjski prostor naseli v zvezi z menjavo. Najemodajalec to izvede najpozneje v 10 delovnih dneh od datuma državljanske zahteve in predložitve zgornjih dokumentov.
V skladu s čl. 75 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, izvedeno ali dokončano zamenjavo bivalnih prostorov po tožbi zainteresiranih oseb (družinski člani najemnika, organi lokalne uprave, stanovanjske in komunalne organizacije), lahko tožilstvo sodišče prizna kot neveljaven iz razlogov, ki jih civilno pravo določa za priznanje transakcije kot neveljavne, kot izpodbijane ali nične transakcije, tudi če je bila takšna izmenjava izvedena v nasprotju z zahtevami RF LC RF.
Če se menjava prizna kot neveljavna, se pogodbenice sporazuma o zamenjavi bivalnih prostorov preselijo v bivalne prostore, ki so jih prej zasedale.
Če se menjava razglasi za neveljavno zaradi nezakonitih dejanj ene od strank sporazuma o zamenjavi bivalnih prostorov, je dolžan drugi stranki povrniti izgube, ki so nastale zaradi takšne menjave. Nadomesti se samo dejanska škoda, ne pa tudi izgubljeni dobiček.
V skladu s pogodbo o menjavi se katera koli od strank zaveže, da bo lastništvo enega izdelka prenesla na drugo stran v zameno za drug izdelek. Stranka pogodbe o zamenjavi stanovanja je lastnica nepremičnine, ki se menja. V tem primeru se vsak od tistih, ki sodelujejo pri pogodbi, šteje za prodajalca stanovanja, ki ga daje, in za kupca bivalnega prostora, ki ga prejme.
Ko se sklene menjalna pogodba, se stanovanje zamenja za premoženje (v tem primeru za stanovanje), ne pa za gotovino, kot se to dogaja pri izvajanju prodajnih in nakupnih poslov. Pravna ureditev razmerij med strankama po menjalni pogodbi se izvaja po istih pravilih kot v kupoprodajni pogodbi (predmet pogodbe, oblika, prenos lastništva, pravice in obveznosti strank pogodbe itd.). .).
Sporazum o zamenjavi stanovanjskih stanovanj mora biti sestavljen v pisni obliki in je predmet državne registracije, od trenutka, ko pride do prenosa lastništva med strankama. Pogodba mora vsebovati poseben opis predmeta pogodbe - stanovanja (naslov, površina, število sob itd.), Njegovo ceno in seznam oseb, ki v njej prebivajo. Prenos nepremičnine se izvede po prevzemnem aktu.
Treba je opozoriti, da se v praksi menjave stanovanj uporabljata izraza "menjava" in "menjava". Razlika med menjavo stanovanja in menjavo stanovanja je v tem, da se pri sklenitvi menjalne pogodbe lastništvo stanovanjskega prostora prenese na podlagi sklenjene menjalne pogodbe, med menjavo stanovanja pa pravica do uporabe se prenese med najemnike stanovanjskih prostorov, lastništvo stanovanja pa ne nastane.
Posamezniki, ki so sklenili menjalne pogodbe, so v skladu s čl. 228 zakonika davčnemu organu v kraju stalnega prebivališča predložite davčni obračun dohodnine.
Ko je dosežen dogovor o menjavi stanovanj, je za izogibanje nepredvidenim situacijam v času podpisa posla potrebno skleniti predhodno pogodbo o menjavi, ki bo določila vse pogoje za nadaljnjo zamenjavo.
To lahko preprosto sestavite sami, vendar je bolje, da to storite v odvetniški pisarni. Poklicni odvetniki bodo kompetentneje pripravili dokumente in obema stranema razložili posledice sestavljenega sporazuma.
Lastništvo državljanov nad nepremičninami nastane šele po državni registraciji pri pravosodnih organih. Uvedba obveznega postopka za državno registracijo prenosa lastništva nepremičnine predstavlja določeno oviro pri ustvarjanju nezakonitih transakcij.
Predložitev dokumentov za registracijo poteka prek centrov javnih služb na lokaciji nepremičnine.
datum in kraj podpisa
___ (polno ime državljana-delodajalca, podatki o potnem listu) ___, v nadaljnjem besedilu ___ "stranka A", s prebivališčem na naslovu: _________________, in ___ (polno ime državljan-delodajalec, podatki o potnem listu) ___, v nadaljevanju do ___ "Stranka B", ki prebiva na naslovu: _________________, sta sklenila to pogodbo na naslednji način:
1. Pogodbenici zamenjata stanovanjske prostore (v nadaljnjem besedilu "stanovanja"), ki jih zasedajo na podlagi pogodb o socialni najemnini, za katere se stranki priznavata, da so enake vrednosti, tj. Stranka A prenaša pravico do sklenitve pogodbe o socialnem najemu stanovanja, ki se nahaja na _________________ as
delodajalec na stranko B, stranka B pa pravico do sklenitve pogodbe
socialna najemnina stanovanja, ki se nahaja na naslovu _________________, as
delodajalčeve stranke A.
Menjava stanovanj, določena v 2. in 3. členu tega sporazuma,
se izvede z medsebojnim prenosom pravic in obveznosti strank,
določeni s pogodbami o socialnem zaposlovanju, ki so bile z njimi prej sklenjene.
2. V času sklenitve te pogodbe je stanovanje na naslovu: _________________ v lasti in uporabi pogodbenice A na podlagi socialne zaposlitve na podlagi ____________________ (navedite vrsto, datum, številko in drugo informacije o dokumentu - pogodba o socialni zaposlitvi oz
Informacije o stanovanju:
Naslov _______
________________.
________________.
Tla - _____.
Območje _________________, vključno s stanovanjskim ______.
________________.
Pravica do podpisa nove pogodbe o socialnem najemu na strani najemnika stanovanja, določene v tej klavzuli, prehaja na stranko B po tej pogodbi.
Pred podpisom te pogodbe je pogodbenica pregledala stanovanje. Pomanjkljivosti ali pomanjkljivosti, ki ovirajo uporabo stanovanja po predvidenem namenu, v času pregleda niso odkrili.
3. V času sklenitve te pogodbe je stanovanje na naslovu: _________________ v lasti in uporabi pogodbenice B na podlagi socialne zaposlitve na podlagi ____________ (navedite vrsto, datum, številko in drugo informacije o dokumentu - pogodba o socialni zaposlitvi oz
Informacije o stanovanju:
Naslov _______
________________.
Splošne značilnosti _____________________
________________.
Tla _______.
Število sob _______________________.
Pomožni prostori ___.
Območje _________________, vključno s stanovanjskim __.
Drugi parametri _________________________
_________________
(za identifikacijo stanovanja so navedene tudi druge informacije
prostori, vklj. podatki, ki opredeljujejo lokacijo stanovanja v sestavi
druge nepremičnine, v tem primeru stanovanjska hiša,
na primer površina vsake sobe, pomožnih prostorov in
Pravica do podpisa nove pogodbe o socialnem najemu na strani najemnika stanovanja, določene v tej klavzuli, prehaja na pogodbenico A po tej pogodbi.
Pred podpisom te pogodbe je pogodbenica pregledala stanovanje. Pomanjkljivosti ali pomanjkljivosti, ki ovirajo uporabo stanovanja po predvidenem namenu, v času pregleda niso odkrili.
4. V času sklenitve tega sporazuma so stanovanja, določena v odstavkih 2 in 3, primerna za stalno prebivanje, izpolnjujejo sanitarna in tehnična pravila in predpise ter druge zakonske zahteve. Lastninske in uporabniške pravice pogodbenic te pogodbe so ustrezno oblikovane na predpisan način.
5. Po sklenitvi tega sporazuma poleg najemnikov ni drugih oseb, ki bi ohranile pravico do uporabe stanovanj, navedenih v odstavkih 2 in 3, ki so izrazile privoljenje v menjavo svojih družinskih članov, ki živijo skupaj z najemniki.
Opomba. Menjava stanovanja, v katerem bivajo mladoletni, nezmožni ali delno sposobni državljani, za drugo stanovanje je dovoljena s predhodnim soglasjem organov skrbništva in skrbništva.
6. Pogodbenici sta se strinjali, da so stanovanja, določena v točkah 2 in 3 tega sporazuma, enakovredna in da se menjava po tem sporazumu izvede brez dodatnega plačila.
7. Stroški po tem sporazumu pogodbenici A in pogodbenici B nosijo enake deleže.
8. Pravice in obveznosti najemnikov stanovanj, prenesenih na podlagi te pogodbe, pridobijo pogodbenice te pogodbe po začetku veljavnosti nove pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov, sklenjene z vsako od pogodbenic.
Menjava se šteje za popolno po ustrezni izvedbi in uveljavitvi novih pogodb o socialnem zaposlovanju.
9. Menjava se izvede ob hkratnem odhodu najemnikov in njihovih družinskih članov, ki živijo z njimi, v stanovanje, ki je bilo preneseno za menjavo.
Dejanski prenos stanovanj in prevzem se izvajajo v naslednjem vrstnem redu:
Pogodbenica A dejansko prenaša in stranka B dejansko sprejme stanovanje, navedeno v 2. točki te pogodbe, najkasneje v ___ dneh od datuma začetka veljavnosti nove pogodbe o socialnem najemu tega stanovanja, katerega najemnik bo pogodbenica B .
Stranka B dejansko prenese stanovanje, pogodbenica A pa dejansko sprejme stanovanje, navedeno v 3. točki te pogodbe, najkasneje v ____ dneh od datuma začetka veljavnosti nove pogodbe o socialnem najemu tega stanovanja, katerega najemnik bo pogodbenica A .
10. Stranki sta dolžni izpustiti zamenjana stanovanja iz lastnine, ki se nahaja v njih, najkasneje do ______________
________________.
11. Spori med strankami, ki izhajajo iz te pogodbe ali so z njo povezani, vključno s spori, ki izhajajo iz razlage sporazuma, se rešujejo na sodišču ____________
________________.
12. Spremembe in odpoved tega sporazuma lahko pogodbenici izvedeta na podlagi in na način, določen v čl. 452 Civilnega zakonika Ruske federacije.
13. Ta sporazum začne veljati od trenutka, ko ga pogodbenici podpišeta, in velja do začetka veljavnosti novih sporazumov o socialnem zaposlovanju, sklenjenih z vsako od pogodbenic.
14. Ta sporazum je sestavljen v ____ izvodih, od katerih se ____________ hrani v spisih (imena organov, ki delujejo v imenu najemnikov), enega - iz pogodbenice A, enega - iz pogodbenice B.
Naslovi, podrobnosti o zabavah
Stran A ___
Stranska B ___
Civilno pogodbo o menjavi (ki jo lahko imenujemo tudi menjava ali menjava) so izumili naši stari predhodniki skupaj z institucijo trgovine, uporabljali so jo v času rimskega cesarstva in jo uporabljajo še danes. Ko devizne transakcije in splošni denar še niso obstajali, niso bili sestavljeni v pisni obliki, ampak preprosto na glas.
Glavni znak takšne transakcije je, da se je za gospodarske namene blago zamenjalo za predmet, ki je bil po vrednosti blizu (zemljišče za parcelo, hiša za dom itd.). Trenutno obstaja določba o standardni obliki sestave pravne pogodbe o izmenjavi, bistvo te transakcije pa ostaja enako. Možno je, da sami sestavite pogodbo o menjavi bivalnih prostorov, pri čemer jo imate možnost prenesti na spletu, jo izpolniti z besedami in poslati na oddelek.
Koncept menjalne pogodbe za stanovanjske prostore je podan v Civilnem zakoniku Ruske federacije, zlasti v členu 567, katerega pomen je, da je menjalna pogodba sporazum, v katerem se vsaka stranka zaveže, da bo prenesla lastnino na druga stranka v zameno za drugo nepremičnino. Predpostavlja se, da je menjava premoženja enake vrednosti, razen če je v pogodbi določeno drugače. V takem sporazumu vsaka od strank hkrati nastopa kot prodajalec nepremičnine, v zvezi s tem pa nosi nasprotne stranke za prenos in kupca druge nepremičnine, ki se jih zavezuje sprejeti v zameno.
Pogodba o menjavi stanovanjskih prostorov je najbližje kupoprodajni pogodbi, medtem ko gre za samostojno pogodbo civilnega prava. Posebnost menjalne pogodbe je, da se za razliko od kupoprodajne pogodbe premoženje po menjalni pogodbi ne prenese v last, ampak za prejem drugega premoženja v zameno. Lastništvo pogodbenih strank nastane hkrati, po izpolnitvi obveznosti drug do drugega, ko gre za katero koli lastnino, razen nepremičnin. V zvezi z nepremičninami je za prenos lastništva nastale nepremičnine potrebna državna registracija. In šele od trenutka državne registracije imajo nasprotne stranke lastninsko pravico do novega nepremičninskega objekta. To pomeni, da v času dejanskega izpolnjevanja njihovih obveznosti po menjalni pogodbi lastništvo novih nepremičnin še ni bilo preneseno na nasprotne stranke.
V primeru, da po pogodbi o zamenjavi stanovanja ena stran prenese premoženje na drugo stranko po neenaki ceni, so v pogodbi predpisani pogoji dodatnega plačila za prejeto premoženje, vrednoteno navzgor. Postopek za dodatna plačila v primeru menjave neenakega premoženja je določen tudi v civilnem zakoniku, zlasti v odstavku 2 člena 658.
Stranka, ki je premoženje prenesla na drugo stranko po nižji vrednosti, mora razliko plačati pred ali po prenosu nepremičnine, razen če je v pogodbi določeno drugače.
Pri sklenitvi pogodbe o menjavi je treba razlikovati med pojmom izmenjave bivalnih prostorov. Dogovori o menjavi stanovanj se lahko sklenejo med najemniki, ki živijo v skladu s pogodbami o socialnem najemu v teh stanovanjih, odvisno od dogovora z najemodajalci. Posledično se po zamenjavi bivalnih prostorov z najemniki sestavijo nove pogodbe o socialni zaposlitvi za nov kraj bivanja. Pravico do zamenjave zasedenega stanovanja v skladu s pogodbo o socialnem najemu določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije, zlasti odstavek 1 člena 72, ki določa, da imajo najemniki, ki živijo v stanovanju v skladu s pogodbo o socialnem najemu, pravico zamenjati z istimi najemniki, ki po pogodbah o socialni najemnini živijo tudi v drugih bivalnih prostorih, po dogovoru z najemodajalcem.
Kako ločiti pogodbo o zamenjavi stanovanja od pogodbe o zamenjavi stanovanja:
Zato, ko iščete vzorec pogodbe o menjavi stanovanj, bodite pozorni na pravilno besedilo pogodbe, saj sta menjava in menjava stanovanjskih prostorov s pravnega vidika povsem različni posli, ki jih urejata dva različne neodvisne vrste pogodbenih razmerij.
Vzorec standardne pogodbe za menjavo bivalnih prostorov
.jpg)