Zaupanje občanov v nov sistem kapitalskih popravil vztrajno raste, kar dokazuje tudi pobiranje plačil za večja popravila, ki je zdaj približno 89-odstotno. To je 22. decembra napovedal minister za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije Mihail Men na XVII. kongresu vseruske politične stranke »Združena Rusija«.
Vodja oddelka je spomnil, da je rusko ministrstvo za gradbeništvo okrepilo ciljno podporo nekaterim kategorijam državljanov, ko plačujejo prispevke za večja popravila. Zakon predvideva zagotavljanje ugodnosti za prispevke za kapitalska popravila invalidom I. in II. upokojitvena starost 70 - 80 let. Za nadomestilo za plačilo prispevkov za večja popravila preferenčnim kategorijam je že dodeljenih 2 milijardi 379 milijonov rubljev.
Tudi na zakonodajni ravni je bil ustvarjen poseben depozitni mehanizem za zaščito sredstev, shranjenih na bančnih računih in namenjenih večjim popravilom, pred amortizacijo zaradi inflacije. Za ohranitev sredstev lastnikov so bile poostrene zahteve za same bančne organizacije, ki morajo imeti ustrezno bonitetno oceno ACRA ali primerljivo bonitetno oceno druge kreditne agencije in imeti lastniški kapital najmanj 250 milijard rubljev.
»Zahvaljujoč programom kapitalskih popravil si je že 13 milijonov ljudi izboljšalo svoje življenjske razmere, popravljenih pa je bilo približno 100 tisoč hiš. Dejansko so bila dela opravljena v vsaki sedmi stanovanjski stavbi pri nas - zamenjana je bila streha, posodobljena komunalna omrežja, popravljena fasada. Prebivalci vidijo rezultate in vedno bolj zaupajo sistemu, ki ga predlagamo. Naloga za prihodnost je, da bo remont čim bolj energetsko učinkovit. Od leta 2016 do 2017 so tovrstni remonti opravili 1.559 stanovanjskih stavb, ta številka pa naj bi se vsako leto povečevala. V ta namen smo potrdili okvirno obliko seznama ukrepov za večja popravila, katerih izvedba bo v veliki meri prispevala k varčevanju z energijo in povečanju energetske učinkovitosti, oblikovali pa smo tudi nov mehanizem finančne podpore, vključno s kreditiranjem in spodbudami. za energetsko učinkovita večja popravila,« je pojasnil Mikhail Men.
Skupna meja finančne podpore je približno 877,6 milijona rubljev, trenutno je zanjo vložilo vloge 6 sestavnih subjektov Ruske federacije - Udmurtska republika, Rostovska regija, Kaliningrajska regija, Novosibirska regija, Altajsko ozemlje, Voroneška regija - v skupnem znesku 57,1 milijona rubljev
Ministrstvo za gradbeništvo Rusije je povzelo rezultate izvajanja programa kapitalskih popravil v regijah za leto 2017. Rezultati, predstavljeni na vseruski videokonferenci o izvajanju programov za ustvarjanje udobnega mestnega okolja in večjih prenovah, so spodbudni: skupno je bilo v Rusiji prenovljenih skoraj 100 tisoč hiš (od načrtovanega obsega za tekoče leto 40 tisoč stanovanjskih stavb, okoli 30 tisoč jih je že popravljenih ali pa jih bo kmalu, kar je izboljšalo življenjske razmere približno 3,8 milijona ljudi).
Med tistimi, ki so se najbolje odrezale pri izvajanju programa, so Republika Tatarstan (982 hiš proti načrtu 991 hiš), regija Lipetsk (541 hiš proti načrtu 621 hiš), mesto Moskva (3.207 hiš proti načrtu 4.178). hiš), Tulska regija (871 hiš z načrtom 1115 hiš) in Vologdska regija (416 hiš z načrtom 564 hiš).
Programi kapitalskih popravil večstanovanjskih stanovanjskih stavb so bili sprejeti v vseh subjektih Ruske federacije, njihov družbeni pomen je tolikšen, da je že več kot en guverner izgubil položaj zaradi neuspešnega izvajanja regionalnega programa, ugotavlja Oleg. Ivanov, namestnik predsednika javnega sveta pri ministrstvu za stanovanjske in komunalne storitve moskovske regije. Zato po njegovih besedah izvajanje programov strogo nadzorujejo tako zvezni vladni organi kot javni delavci. S tem se ukvarja zlasti Vseslovenska ljudska fronta.
»Hkrati pa velja tudi obratno: učinkovita izvedba programa remonta je eden ključnih kazalcev uspešnosti guvernerja. Zato je seveda velika zasluga na primer vodje Tatarstana Rustama Minnikhanova ali njegovega kolega tulskega guvernerja Alekseja Djumina, da sta v kratkem času uspela iz regij narediti vodilne na tem področju,« pravi Ivanov. . »Če izločimo posamezne regije glede na učinkovitost izvajanja programa remonta, potem so po podatkih za prvo polovico leta vodilne regije Lipetsk, Omsk, Tula, pa tudi Hanti-Mansijsk. avtonomno okrožje. Najhuje so popravila v stanovanjskih hišah na Krasnodarskem in Zabajkalskem ozemlju ter v Čukotskem avtonomnem okrožju,« je poudaril strokovnjak.
Glavna težava pri izvajanju regionalnih programov je po njegovem mnenju nizka stopnja zbiranja prispevkov občanov za večja popravila. Poleg tega vse regije ne izpolnjujejo zahteve Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, po kateri morajo biti vsa sredstva za večja popravila prodana do konca leta, kar daje možnosti za zlorabe.
Strokovnjaki Vseruske ljudske fronte so spremljali zbiranje prispevkov za večja popravila od drugega četrtletja tega leta. Zbiranje prispevkov za vse oblike lastništva "zaostaja" v Republiki Adigeji (48,55%), Čukotskem avtonomnem okrožju (45,4%), Zabajkalskem ozemlju (39,83%), Republiki Tyva (27,41%) in Republiki Dagestan (21,54%). Če smo pošteni, velja omeniti, da je splošna dinamika zbiranja prispevkov za večja popravila po državi pozitivna - številka se je povečala za 7%, na 88,8%.
Pomemben dejavnik je tudi učinkovita poraba prispevkov občanov. Glede na oceno regij za izvajanje programov kapitalskih popravil skupne lastnine v večstanovanjskih stavbah za prvo polovico leta 2017 Centra za ljudsko strokovno znanje ONF se tovrstne težave pojavljajo v 58 regijah. Velike količine sredstev se lahko preprosto zataknejo na računih sklada. To se zgodi v moskovski regiji - tam ni bilo porabljenih 5,8 milijarde rubljev, v regiji Nižni Novgorod - 4,4 milijarde rubljev, na Krasnojarskem ozemlju - 4 milijarde rubljev. in Irkutska regija - 3,1 milijarde rubljev.
Izvajanje programa lahko motijo tudi nevestni izvajalci, ki dela izvajajo slabo ali sploh ne izpolnjujejo svojih obveznosti. Podobne težave se pojavljajo v številnih regijah: vključno z regijami Kurgan, Kostroma in Belgorod. Vse, kar lahko storijo skladi za kapitalska popravila, je vložiti tožbe in upati na uspešen izid. Obstaja tudi neskladje med višino prispevkov in realnimi tržnimi cenami del, po katerih se izvajalci vodijo: mnogi preprosto ne želijo delati za malo denarja. O takih težavah so poročali v regijah Voronež in Tjumen.
Vendar se lahko borite proti temu. V nekaterih regijah so izvajalske organizacije na začetku skrbno izbrane: za sprejem v natečaj morajo izpolnjevati številne zahteve in opraviti predizbor.
V regiji Vologda, ki je med najboljšimi regijami, ki se uspešno spopadajo z nalogami kapitalskih popravil, je bilo v letu 2017 od 564 stanovanjskih stavb, prijavljenih v načrtih, obnovljenih več kot 450 stavb. V večini preostalih stavb se dela zaključujejo, predvsem poteka zagon novih dvigal. Po besedah namestnika guvernerja regije Vitalija Tušina je regionalni sklad letos za popravila namenil več kot 1,2 milijarde rubljev. Pobiranje prispevkov za večja popravila v regiji je letos približno 98-odstotno.
Regija Lipetsk izkazuje tudi visoko hitrost izvajanja regionalnih programov kapitalskih popravil. Trenutno je v regiji urejenih 541 objektov z načrtom 621 objektov (vključno z 283 stanovanjskimi stavbami za izdelavo projektnih ocen). Konec novembra so bila izvedena večja gradbena in inštalacijska dela v 271 objektih, v 63 stanovanjskih hišah je potekala predaja in prevzem objektov, v dveh objektih so potekala večja popravila, dve hiši sta bili s sklepom prestavljeni v leto 2018. lastniki. Pobranost prispevkov je 106,5-odstotna.
Regija Tula, ki je bila lani po oceni ONF ena od treh vodilnih pri izvajanju programov kapitalskih popravil, še naprej aktivno izvaja dela na popravilih stanovanj. Novembra 2017 je pristojbina za večja popravila v regiji 92,3%, načrtovana dela pa so bila opravljena za več kot 96% (1859 vrst del od 1937 potrebnih v večstanovanjskih stavbah s skupno površino 1,2 milijona kvadratnih metrov). m v višini 1,3 milijarde rubljev). V letu 2017 so bila glavna dela velika popravila streh. V načrtu za leto 2018 je remont 2.554 konstrukcijskih elementov v 1.061 stanovanjskih stavbah. In predvsem to je popravilo inženirskih sistemov, popravilo in zamenjava dvigal. Prvi namestnik generalnega direktorja Sklada za kapitalsko popravilo stanovanjskih stavb (FKR) regije Tula Konstantin Lopukhov je dejal, da je rusko ministrstvo za gradbeništvo priznalo prakso izvajanja programa v regiji Tula kot eno najboljših. v državi. "Po navodilih guvernerja Alekseja Djumina lahko v natečajnih postopkih sodelujejo samo pogodbene organizacije, ki izpolnjujejo predpisane zahteve in so opravile predizbor," je dejal Lopukhov.
V Tatarstanu so letos stanovanjske razmere izboljšali 232 tisoč prebivalcem. Dela so v celoti zaključena v 981 stanovanjskih stavbah, 941 jih je stanovanjska inšpekcija že sprejela. Večina preostalih ima pritožbe glede nepopolnega paketa potrebne dokumentacije. In le trije morajo odpraviti resne pomanjkljivosti izvajalcev. Za delo je bilo dodeljenih 6 milijard 38 milijonov 695 tisoč rubljev. Program kapitalskih popravil stanovanjskih stavb za leto 2018 vključuje 1031 objektov, od tega 320 v Kazanu. Skupno je v dolgoročni regionalni program kapitalskih popravil vključenih 16.128 stanovanjskih stavb.
Po besedah strokovnjaka Inštituta za nacionalno strategijo, politologa Raisa Sulejmanova, je izvajanje programa prenove stanovanjskih zgradb izjemno pomembno za prebivalstvo, katerega velik del objektivno živi v hišah, zgrajenih v času Sovjetske zveze. »Celotna težava njegovega izvajanja je v tem, da je, prvič, ogromno stanovanjskih stavb potrebno večja popravila, tj. Stanovanjski sklad, kjer so potrebna večja popravila, je ogromen. Drugič, tu je problem nepreglednosti večjih popravil: ljudje že desetletja plačujejo račune za večja popravila, kam gre ta denar, kako se zbira in razdeljuje, večina ne ve, kar ustvarja nezaupanje v samo obveznost. plačati večja popravila,« meni strokovnjak.
Opozarja, da nezaupanje povzroča tudi dejstvo, da to nadomestilo pobirajo družbe za upravljanje, ki ne opravljajo ustrezno svojih drugih funkcij. Sulejmanov je tudi opozoril, da propadanje stanovanj brez večjih popravil vpliva na že tako težko življenje prebivalstva. Običajni prebivalci menijo, da je država dolžna nadzorovati ta proces in sodelovati v njem. Vse to skupaj določa socialno politiko v regiji. Zato lahko program za izvedbo večjih popravil v določeni regiji postane eden od označevalcev za ugotavljanje učinkovitosti dela njenega vodje.
Program kapitalskih popravil je enako pomemben za vse regije, pravi Ivan Arkatov, analitik in vodja informacijsko-analitičnega projekta Smysly. »Vodilne v tem programu: regije Vologda, Lipetsk, Tula so postale indikativne. Zasluge za izvedbo nimajo le guvernerji, ampak predvsem tisti, ki to izvajajo. Seveda je uspeh programa odvisen od kompetentne in učinkovite razdelitve finančnih sredstev,« je zaključil strokovnjak.
Do konca leta 2015 bodo v vseh ruskih regijah - z izjemo Krima in Sevastopola - državljani plačali prihodnja večja popravila stanovanjskih stavb. Mesečna stopnja najemnine za novo stanovanje se zelo razlikuje: od 15 rubljev. za 1 kv. m v Moskvi do 2 rubljev. v regiji Murmansk. A strokovnjaki že beležijo množična neplačila državljanov. V nekaterih ruskih regijah manj kot 20% prebivalcev plača prihodnja večja popravila. Nekateri zakonodajalci menijo, da bodo jeseni oblasti morale popraviti sistemske kršitve v postopku odvzema denarja prebivalstvu za večja popravila.
Po podatkih Sklada za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev je statistika zbiranja prispevkov za večja popravila videti zelo različna. Obstajajo regije z visokimi (v povprečju več kot 85%) kazalniki - na primer Sankt Peterburg, Novosibirsk, Kostroma, Voronež, Bryansk regije, Republika Tatarstan. V večini regij je stopnja zbiranja blizu 50 %. Takšne kazalnike so opazili v Saratovu, Arhangelsku, Nižnem Novgorodu in drugih regijah. Obstajajo pa tudi regije, kjer pobiranje prispevkov za večja popravila komaj doseže 20%. To sliko opazimo na primer v Kabardino-Balkariji, Permskem ozemlju, Dagestanu, Ingušetiji in Tuvi. V prestolnici se je obvezno plačilo pojavilo šele 1. julija, zanesljivih podatkov o pobranosti pa še ni. Toda glede na visoke stopnje stanovanjskih najemnin lahko domnevamo, da stopnje pobiranja ne bodo spodbudne.
Ruski internet je danes poln nasvetov odvetnikov o tem, kako se zakonito izogniti spornim plačilom za prihodnja večja popravila. Hkrati se postavlja pod vprašaj pravna podlaga razmerja med državljani in skladi za kapitalska popravila. Odvetniki si pristojbine za večja popravila razlagajo kot transakcijo med enakopravnima strankama. In če se ena od strank v poslu ne strinja s pogoji posla, lahko o tem obvesti drugo stranko. Nato stranki začneta postopek dogovora o pogojih transakcije. Če se ne moreta dogovoriti, se pogoji posla določijo na sodišču. Toda v primeru, ko je ena od strank obvestila drugo o svojem nestrinjanju s pogoji posla in postopek dogovora o pogojih ni zaključen, se posel ne more šteti za sklenjenega in obveznost plačila denarja po tem Do dogovora ne more priti, trdijo nekateri pravniki.
Vendar pa po besedah v.d Direktorica oddelka za urbano ekonomijo Inštituta za urbano ekonomijo Irina Gentsler, je val nasvetov o tem, kako ne plačevati najemnine, ustvarjen umetno. »Nihče ne želi imeti dodatnih stroškov iz neznanih razlogov. Tista območja, kjer so lokalne oblasti obveščale prebivalce in jim razlagale, kam bo šel njihov denar, kažejo dobro izterjavo. Lastniki morajo razumeti, da nihče ne bo nosil bremena odgovornosti za stanje svojega doma,« pravi Genzler.
Nihče ne nasprotuje potrebi po večjih popravilih. Toda pravno podkovane državljane zmedejo protislovja z veljavno zakonodajo. V skladu s 16. členom zakona Ruske federacije "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji" se prva večja popravila po privatizaciji izvedejo na državne stroške. Lahko se razpravlja o tem, v kolikšni meri naj država sodeluje pri plačilu teh večjih popravil - v celoti ali samo za čas, ko je bilo stanovanje ali soba v lasti. Vsekakor pa zakonodajalec te dolžnosti države ni odpravil, sploh ne za nazaj. Pravne težave so tudi pri organizaciji nadzora nad porabo splošnih prispevkov za večja popravila.
"V prestolnici so tudi nedoslednosti," pravi poslanka državne dume Galina Khovanskaya. – Vlada je vztrajala, da povišanje stroškov komunalnih storitev, vključno s prispevki za večja popravila, ne sme preseči postavljenih meja. V Moskvi je ta prag določen na 10%. S takim dvigom plačil bi se dalo živeti. Toda s trenutnimi 15 rubljev. najemnina na meter se je v nekaterih primerih povečala za 50%! Bila je dobesedno poplava pritožb prebivalstva.”
Spomnimo, etažni lastniki imajo pravico na skupščini odločiti, da prenehajo nakazovati prispevke za večja popravila svojega doma na splošni račun območnega operaterja in začnejo sredstva za večja popravila zbirati sami - v posebnem račun. Stanovanjski zakonik hkrati določa, da odločitev lastnikov stanovanj o samostojnem zbiranju sredstev za večja popravila začne veljati dve leti po tem, ko je bila poslana regionalnemu operaterju. V skladu s tem bodo sredstva, ki so jih zbrali lastniki, in tekoči prispevki za večja popravila preneseni na poseben račun ne prej kot v dveh letih. Hkrati stanovanjski zakonik dovoljuje subjektom federacije, da to obdobje skrajšajo.
"V Moskvi so že pripravljeni skrajšati to obdobje na tri mesece," pojasnjuje Khovanskaya. – Toda vse regije ne kažejo takšne učinkovitosti. A v resnici bo šlo tako, da bodo zbrani prispevki iz skupnega lonca regionalnega operaterja namenjeni za pokritje samih dolgov za remont privatiziranih hiš. Po mojih ocenah je to 5–7 % stanovanjskega fonda Ruske federacije.
»Individualni posebni račun je bolj razumljiva oblika akumulacije sredstev državljanov,« se strinja Genzler. »Lahko pa pride do situacije, ko so popravila nujna, zbranega denarja pa ni dovolj. In vlada je skupaj s centralno banko načrtovala izdelavo postopka za ciljno prednostno posojilo za večja popravila. Po mnenju Khovanskaya je v bližnji prihodnosti treba ne le razmisliti o možnostih cenovno dostopnega posojila, temveč tudi zavarovati posebne račune, na katerih se zbirajo prispevki za večja popravila.
"Če so vloge gospodinjstev zavarovane in so predmet povračila, se denar pravnih oseb vrne v skrajni sili ali pa se sploh ne vrne," je opozorila Khovanskaya. Tako lahko prihranki državljanov izginejo brez sledu.
Glede na trenutno nizko izterjavo plačil težav v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev ni mogoče rešiti v doglednem času, pravi Nina Kozlova, poslovodna partnerica FinExpertiza. Po njenem mnenju »mora regionalno vodstvo ne samo vzpostaviti ustrezen znesek prispevka za večja popravila, ampak zagotoviti tudi strog nadzor nad transparentnostjo natečajnih postopkov in postopka izbire izvajalcev za popravila ter nadzor kakovosti njihovo izvedbo. Izredno pomembno je stalno razlagalno delo med prebivalstvom in vzdrževanje povratnih informacij.«
Z začetkom jesenskega zasedanja poslanci obljubljajo, da bodo znova obravnavali problem prispevkov za večja popravila. »Če bomo ugotovili, da se sredstva občanov porabljajo v druge namene, in sicer za pokrivanje dolgov občinam za popravila, bomo vključili tožilstvo. Mislim pa, da bo vlada v bližnji prihodnosti, dobesedno septembra, spremenila postopek plačevanja prispevkov za večja popravila,« pravi Khovanskaya.
Decembra 2017 je na pobudo tednika mestnega časopisa "Trg svobode" vršilec dolžnosti generalnega direktorja neprofitne organizacije "Regionalni operater Samarske regije "Capital Repair Fund" Mihail Arhipov skupaj z vodilnimi strokovnjaki neprofitne organizacije profitna organizacija je v Togliattiju prvič organizirala osebni sprejem državljanov. Dogodek je povzročil veliko razburjenja: dobesedno v nekaj urah se je več deset prebivalcev Tolyattija prijavilo na srečanje z vodstvom FKR Samarske regije. Srečanje se je izkazalo za čustveno, a koristno: številna vprašanja lastnikov so bila rešena prav med sprejemom državljanov. In da bi vzpostavili stalen neposreden dialog s prebivalci, se je sklad za popravilo kapitala odločil, da bodo takšni dogodki v Togliattiju potekali vsaj enkrat na četrtletje. Rečeno kot storjeno: naslednje srečanje voditeljev FKR Samarske regije s prebivalci Togliattija je potekalo v upravi osrednjega okrožja 6. marca. Poleg samega Mihaila Arhipova, njegovih specializiranih namestnikov in strokovnjakov za tehnični nadzor sklada je bil na sprejemu državljanov prisoten vodja oddelka za stanovanjske in komunalne storitve oddelka za komunalne storitve mestne uprave. Togliatti Evgeny Kharahorin in poslanec provincialne dume Samara Aleksej Stepanov.
V delovnem dnevu se je na občane glede večjih popravil skupnega premoženja večstanovanjskih hiš obrnilo skupno več kot 20 oseb. Z nekaterih naslovov so ljudje prihajali v celih skupinah. Obenem pa so stanovalce, za razliko od decembrskega sestanka, tokrat namesto običajne, kot kaže, kritike zanimali predvsem načrtovanje in spreminjanje vrst del, spraševali o možnostih in načinih prestavitve termina večjih popravil na prejšnjem obdobju, posvetovala pa tudi o vprašanjih vodenja posebnih računov in porabe tako zbranih sredstev lastnikov.
Zvezni denar čaka aktivne prebivalce
Mikhail Arkhipov in njegovi namestniki so imeli poslovni, vsebinski pogovor s predstavniki HOA na ulici. Marshala Zhukova, 38. Lastniki so povedali, da se je trenutno na posebnem računu njihove hiše nabralo približno 4,3 milijona rubljev. Hkrati je HOA na lastne stroške že opravila nekatera nujna dela na strehi, fasadi in dvižnih vodih za hladno vodo z uporabo sredstev za vzdrževanje, tekočih popravil in obstoječih prihrankov na hiši. Zdaj je primarna naloga pametno ravnati z denarjem na posebnem računu in ga, če je mogoče, ne da bi kršili vrstni red izvajanja regionalnega programa, porabiti za tri vrste del hkrati: dokončanje ukrepov zamenjave dvižnih vodov hladne vode, remont. streho in izolirajte končno steno visoke stavbe. Po defektnem listu in predračunu vse deluje. Toda ali bo regionalni operater dovolil takšno pobudo lastnikov? Mihail Arhipov je odgovoril, da poseben račun dejansko ponuja takšno priložnost. Toda za pridobitev odobritve mora HOA najprej opraviti skupščino lastnikov in poslati ustrezen protokol FKR Samarske regije, in drugič, delati na pobiranju mesečnih pristojbin - mora biti vsaj 97% . Če bodo izpolnjeni vsi pogoji, bo družba že v letu 2018 lahko odpisala denar s posebnega računa za izvedbo prednostnih kapitalskih popravil.
Mikhail Arkhipov je tudi opozoril, da državna korporacija "Sklad za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev" letos načrtuje plačilo odškodnine tistim lastnikom posebnih računov iz različnih regij Rusije, ki so izvedli energetsko učinkovita večja popravila svojih domov z uporabo energije. varčne tehnologije. HOA na ulici. Marshala Zhukova, 38, kot se je izkazalo, že varčuje z viri, ima več kot 6-odstotne prihranke in je zato lahko upravičena do odškodnine iz zveznega proračuna v višini do 50% stroškov večjih popravil, vendar ne več kot 5 milijonov rubljev.
»Mislim, da ti bo to v dobro pomoč. Sredstva nadomestil boste lahko v prihodnje prosto uporabljali za druge vrste remontnih del. Za te namene je zvezni denar, čakajo na vas. Zdaj načrtujemo vlogo za prejemanje takšnega nadomestila iz Samarske regije, vanj želimo vključiti več posebnih računov z dobrimi delovnimi izkušnjami. Mislim, da je vaša hiša eden glavnih kandidatov za takšno plačilo,« je povzel Mihail Arhipov.
"Skupni lonec" je boljši od posebnega računa
Vendar je en pozitiven primer odprtja, vodenja in uporabe posebnega računa prej izjema kot ustaljena praksa. Uspešne izkušnje samostojnega dela s posebnimi računi so nekaj, s čimer se večina njihovih lastnikov ne more pohvaliti. Zakaj? V veliki večini hiš, ki so se odločile, da bodo same prihranile za večja popravila, preprosto ni finančno pismenih in tehnično podkovanih prebivalcev, ki bi lahko samostojno vodili in jasno spremljali vse postopke, od izdajanja potrdil, izračuna kazni in izterjave dolgov do priprave projektiranje, iskanje izvajalcev, kontrola in naknadni prevzem opravljenih remontnih del. Drugi, nič manj pomemben problem pa so nizka pobranost in nizki prispevki, ki ne zadoščajo vedno za pravočasno dokončanje del, katerih terminski plan je določen z regionalnim programom. Od tod rezultat: če enkrat prekršiš kratkoročni načrt in dela ne dokončaš pravočasno, je hiša avtomatsko prikrajšana za svoj posebni račun in po enem letu gre v »skupni lonec« regionalnega operaterja.
Ta situacija se je na primer zgodila v hiši na ulici. Revolyutsionnaya, 50. Tukaj je HOA ciljala tudi na poseben račun, vendar ni imela časa zbrati zahtevanega zneska in ni zamenjala opreme za dvigala. V skladu s tem je leta 2017 denar s posebnega računa šel v »skupni lonec«. In takoj so se zgodile pozitivne spremembe: decembra 2017 je regionalni operater po rezultatih razpisa podpisal pogodbo za projektiranje popravil, spomladi 2018, mesec in pol pozneje, pa se pripravlja na vstop nov razpis - tokrat za iskanje izvajalca, ki bo zaključen do konca letošnjega leta, bo zamenjala vsa štiri dvigala v stolpnici: dve osebni in dve tovorni. To je bistvo "skupnega kotla": samo načelo medsebojne pomoči, ko se večja popravila na hišah izvajajo točno v rokih, ki jih določa program. Čeprav je pobiranje hišnih prispevkov le 82-odstotno.
Glavna stvar je plačilna disciplina
Pogosteje kot drugi na sprejemu občanov je bilo zastavljeno vprašanje, kako spremeniti vrsto kapitalskih popravil, načrtovanih s programom, ali jih preložiti na zgodnejše obdobje. Na primer, prebivalci hiše št. 6 na bulvarju Ordžonikidze so prišli na sestanek z voditelji FKR Samarske regije s takšno težavo. V skladu s kratkoročnim načrtom so v hiši predvidena večja popravila strehe v letih 2021-2023 in večja popravila inženirskih sistemov v letih 2033-2035. A lastniki bi želeli, da bi najprej popravili »inženirski« del stolpnice. In po možnosti - že v letih 2019-2021.
Kot je pojasnil Mihail Arhipov, morajo lastniki za takšne spremembe kratkoročnega načrta najprej imeti skupščino in poslati njen zapisnik s podpisi oddelku za mestno upravo. Togliatti, kjer obstaja posebna komisija, katere pristojnosti vključujejo ugotavljanje potrebe po zgodnejših popravilih. Ob istem času, če želi svet stavbe podaljšati rok za popravila in zamenjati cenejšo vrsto dela z dražjo, morajo stanovalci aktivisti ustrezno sodelovati s svojimi sosedi dolžniki in povečati stopnjo izterjave. Zdaj je po podatkih regionalnega operaterja v stolpnicah izterljivost večjih popravil 77,2-odstotna. Hkrati obstajajo stanovanja, kjer se dolgovi gibljejo od 20 do 40 tisoč rubljev. in več. Če se stopnja zbiranja poveča na 90 % ali več, bo to dalo komisiji možnost, da prilagodi kratkoročni načrt in pospeši tempo večjih popravil na bulvarju Ordzhonikidze 6. To načelo, mimogrede, velja za vse hiše brez izjeme. Odločitev skupščine lastnikov in visoka stopnja zbiranja je prava priložnost za hitrejšo izvedbo večjih popravil stanovanj.
