41. člen Tehnični načrt
1. Tehnični načrt je dokument, ki povzema določene podatke, vpisane v državni kataster nepremičnin, in navaja podatke o stavbi, objektu, prostorih ali predmetu nedokončane gradnje, ki so potrebni za evidentiranje takšne nepremičnine, ali podatke o del ali dele takšne nepremičnine ali nov podatek o takšni nepremičnini, ki ji je dodeljena katastrska številka, potrebna za vpis v državni kataster nepremičnin.
2. Tehnični načrt navaja informacije o stavbi, objektu, prostorih ali predmetu nedokončane gradnje, ki so potrebni za njegovo registracijo v primeru katastrskega dela, kar ima za posledico pripravo dokumentov za vložitev vloge za registracijo takega v katastrsko evidenco. telo nepremičnine, podatke o delu ali delih take nepremičnine v primeru katastrskega dela, ki ima za posledico pripravo listin za predložitev vloge za vpis dela ali delov katastrskemu organu. takega nepremičninskega objekta, nove podatke o tej nepremičnini, ki so potrebni za vpis v državni kataster nepremičnin nepremičnine, ki ji je bila dodeljena katastrska številka, v primeru katastrskega dela, ki ima za posledico pripravo listin za predložitev v državni kataster. katastrski organ vloge za obračun sprememb na taki nepremičnini.
3. Tehnični načrt je sestavljen iz grafičnega in besedilnega dela.
4. Grafični del tehničnega načrta stavbe, objekta ali nedokončanega gradbenega projekta reproducira podatke iz katastrskega načrta ustreznega ozemlja ali katastrskega izpiska o zadevni zemljiški parceli in navaja tudi lokacijo take stavbe, strukture ali nedokončan gradbeni projekt na zemljišču. Grafični del tehničnega načrta prostora je tloris ali del nadstropja stavbe ali objekta, ki na tem načrtu označuje lokacijo teh prostorov, in če stavba ali objekt nima nadstropij, načrt stavbe ali strukture ali načrt ustreznega dela stavbe ali strukture, ki na tem načrtu označuje lokacijo takih prostorov.
5. Lokacija stavbe, objekta ali nedokončanega gradbenega objekta na zemljišču se določi z določitvijo koordinat značilnih točk obrisa takega objekta, objekta ali nedokončanega gradbenega objekta na zemljišču. Lega stavbe, objekta ali nedokončanega gradbišča na zemljiški parceli se lahko na zahtevo naročnika katastrskih del dodatno ugotovi s prostorskim opisom konstrukcijskih elementov stavbe, objekta ali nedokončanega gradbišča, vključno z ob upoštevanju višine ali globine takih strukturnih elementov.
6. Lega prostora se ugotovi tako, da se na tlorisu ali delu etaže stavbe ali objekta grafično prikaže meja geometrijskega lika, ki ga tvorijo notranje stranice zunanjih sten takega prostora, in če je stavba urejena z mejami, ki se nahajajo na zunanjih stenah. ali zgradba nima števila nadstropij, na načrtu stavbe ali objekta ali na načrtu ustreznega dela stavbe ali objektov.
7. Besedilni del tehničnega načrta navaja podatke, potrebne za vpis v državni kataster nepremičnin v obsegu, ki ga določi regulatorni organ na področju katastrskih razmerij, ter podatke o geodetski podlagi katastra, ki se uporablja pri pripravi tehnični načrt stavbe, objekta ali nedokončanega gradbišča.
Podatki o stavbi ali objektu, razen podatkov o lokaciji takšne nepremičnine na zemljišču, območju stavbe, površini take nepremičnine, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrskega dela. ki ga predloži stranka, projektna dokumentacija za takšne nepremičnine, izdana pred 13. julijem 2015, dovoljenje za zagon takšnih nepremičnin ali tehnični potni list takšnih nepremičnin, izdelan pred 1. januarjem 2013. Podatki o nedokončanem gradbenem projektu, razen podatkov o lokaciji takšne nepremičnine na zemljišču, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrskega dela, ki ga predloži stranka, projektne dokumentacije za takšno nepremičnino, gradbeno dovoljenje, če njegovo pridobitev določa zakonodaja s področja urbanizma, ali do 1. januarja 2013 pripravljen tehnični potni list take nepremičnine. Če v času izvajanja katastrskih del ni možnosti vizualnega pregleda (opazovanja) podzemnih konstrukcijskih elementov stavbe, objekta ali nedokončanega gradbišča za izvedbo meritev, potrebnih za določitev lokacije ustrezne nepremičnine na na zemljišču je skupaj s projektno dokumentacijo dovoljena uporaba izvedbene dokumentacije, katere vzdrževanje je predvideno v 6. delu 52. člena urbanističnega zakonika Ruske federacije. Podatki o prostorih, razen podatkov o njegovi lokaciji v nadstropju stavbe ali objekta ali v objektu ali objektu ali v ustreznem delu stavbe ali objekta ter površini prostora, so navedeno v tehničnem načrtu na podlagi katastrskega delovnega dovoljenja za vpis, ki ga predloži stranka, stavba ali objekt, v katerem se nahajajo prostori, obratovanje, projektna dokumentacija stavbe ali objekta, v katerem se nahajajo prostori, tehnični potni list prostorov, izdelan pred 1. januarjem 2013, ali tehnični potni list stavbe ali strukture, v kateri se nahajajo prostori, izdelan pred 1. januarjem 2013, projekt prenove in akt komisije za sprejem, ki potrjuje dokončanje prenove. Če v primerih, ki jih določa zakonodaja s področja urbanizma, izdelava projektne dokumentacije ali odločba o začetku gradbenega projekta ni potrebna, se ustrezni podatki navedejo v tehničnem načrtu na podlagi sestavljene izjave. pripravljen in overjen s strani imetnika avtorskih pravic nepremičnine. V zvezi z ustvarjenim premoženjem izjavo sestavi in potrdi lastnik zemljišča, na katerem je taka nepremičnina, ali državni organ, pooblaščen za zagotavljanje zemljišč, ali organ lokalne samouprave; v zvezi z nepremičnino brez lastnika - organ lokalne uprave, na ozemlju katere se nahaja takšen objekt. Navedena izjava je priloga tehničnega načrta in je njegov sestavni del. Podatki o stavbi - objektu individualne stanovanjske gradnje, razen podatkov o lokaciji takega nepremičninskega objekta na zemljišču, so navedeni v tehničnem načrtu na podlagi katastrskega dela, ki ga stranka predloži za gradbeno dovoljenje, projektna dokumentacija teh nepremičnin, če ta obstaja, ali izjava o nepremičnini v primeru pomanjkanja projektne dokumentacije. Če gradnja ali rekonstrukcija objekta v skladu z zakonodajo Ruske federacije ne zahteva izdaje dovoljenja za njegovo gradnjo, rekonstrukcijo in v skladu z zemljiškim zakonikom Ruske federacije, je postavitev takšne strukture na na zemljiščih v lasti države ali občine je dovoljen, brez določitve zemljiške parcele ali ustanovitve služnosti, podatek o objektu, če je ta objekt nepremičnina, razen podatka o njegovi legi na zemljišču. parcela ali zemljišče v državni ali občinski lasti, je navedeno v tehničnem načrtu na podlagi katastrskega dela, ki ga je predložila stranka, projektne dokumentacije takšne strukture in dokumenta, ki potrjuje tehnični sprejem objekta v obratovanje, če je razvoj projektne dokumentacije in takšen sprejem določa zakonodaja Ruske federacije. Ko se v tehničnem načrtu odražajo podatki o lokaciji objekta na zemljišču ali zemljiščih, ki so v državni ali občinski lasti, se meje ozemlja dodatno odražajo, če se objekt nahaja na zemljiščih, ki so v državni ali občinski lasti, v skladu s koordinatami značilnih točk meja takega ozemlja, določenih v aktu organa lokalne samouprave ali državnega organa, ki dovoljuje postavitev te strukture, katerega kopija je vključena v prilogo k tehničnemu načrtu.
Registracija najemnih poslov je še posebej pomembna v Moskvi in Sankt Peterburgu. Izvajanje takšnih transakcij ureja civilni zakonik Ruske federacije, njegov predmet pa je lahko celoten predmet ali njegov del. V tem gradivu vam bomo povedali o pravilih za registracijo pogodb in niansah priprave dokumentov.
Če se obrnete na Civilni zakonik Ruske federacije, lahko izpostavite pogoj o obvezni registraciji vsake transakcije z nepremičninami. Za najem velja to pravilo, kot sledi:
Trajanje najemnega razmerja določita družbenika samostojno. Klavzula o roku prenosa premoženja se ne nanaša na bistvene pogoje takega posla. Če besedilo dokumenta ne vsebuje tega odstavka, v skladu s pravili čl. 610 Civilnega zakonika Ruske federacije bo pogodba veljala za nedoločen čas. Za nekatere vrste nepremičnin se lahko s predpisi določijo roki za pogodbena razmerja.
Za vsako civilno pogodbo zakonodajalec navede seznam bistvenih pogojev. Stranki sta ga dolžni vključiti v besedilo pogodbe – sicer se šteje, da pogodba ni sklenjena. Za najemne posle je določen le en tak pogoj - predmet pogodbe. Predmet mora biti specifičen objekt, pa tudi njegove zahtevane lastnosti.
Predmet najema se določi tako, da se v pogodbo vključijo naslednji podatki:
Predložene informacije morajo jasno identificirati nepremičnino za najem. V letu 2018 so prepovedane kakršne koli transakcije, če nepremičnina ni vpisana pri katastrskih organih. Zato bo obvezen parameter predmeta njegova katastrska številka - navedena bo v izvlečku Enotnega državnega registra nepremičnin.
Strokovni komentar . Če oddajate sobo ali objekt, ki še ni bil registriran, lahko to storite hkrati z registracijo. Za najem delov prostorov je ta možnost edina možna - začasna vknjižba se izvede za čas trajanja pogodbe, predložene v vpis. Za izpolnjevanje zakonodaje in pridobitev stalne ali začasne katastrske številke morate predložiti tehnični načrt.
Poleg klavzule o predmetu pogodbe je treba dogovoriti dodatne pogoje posla. Njihova sestava in vsebina bosta odvisni od dogovorov med najemnikom in lastnikom. Izpostavimo najpomembnejše točke, ki jih je treba upoštevati pri pripravi pogodbe:
Prisiljevanje k sklenitvi posla ni dovoljeno, zato morata stranki vsa nesoglasja glede določil pogodbe rešiti prostovoljno.
Strokovni komentar . Državno in občinsko premoženje se lahko odda v najem. V tem primeru se lahko določijo dodatne zahteve glede vsebine pogodbe, ki jih najemnik ne more prezreti. Na primer, lahko zabeleži strogo določeno namembnost objekta (za trgovino, lekarno ipd.).
V postopku registracije se bo preverjala pravilnost pogodbe. Če so oblika ali določbe dokumenta v nasprotju z zakonom, sledi začasna ustavitev in nato zavrnitev dejanj registracije. Da bi se izognili takšnim posledicam, morate upoštevati naslednja osnovna pravila:
Pri sestavljanju sporazuma je priporočljivo ne samo preučiti vse pravne norme, temveč tudi uporabiti storitve poklicnega odvetnika. Tudi v okviru posveta bo opravljena analiza vseh pogojev dokumenta, s čimer se odpravijo morebitna tveganja med registracijo.
Za sestavo najemnih pogodb in njihovo kasnejšo registracijo v Rosreestru morate upoštevati določbe naslednjih predpisov:
Oddelčni predpisi in odredbe se lahko uporabljajo za najem zvezne, regionalne ali občinske lastnine.
Za registracijo pogodbe se morajo stranke transakcije obrniti na Rosreestr ali MFC. Postopek registracije in katastrskega vpisa ureja zakon št. 218-FZ. Posledice prijave na Rosreestr in MFC bodo enake, vendar se bo v drugem primeru čas registracijskih dejanj povečal za 2 dni. Prijavnina bo v obeh primerih enaka.
Natančen seznam dokumentov, ki jih bodo stranke potrebovale za registracijo sporazuma, bo odvisen od posebnosti posla. Izpostavimo obvezni seznam dokumentov, brez katerih registracija ne bo mogoča:
Za predložitev dokumentov izpolnite vlogo. Obrazec tega dokumenta je odobren z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 920. Vlagatelju bo izdano potrdilo o prejemu z registrom prejetih dokumentov in naveden datum izdaje rezultata.
Strokovni komentar . Zaposleni v Rosreestru bodo preverili ne le vsebino pogodbe, temveč tudi popolnost nabora dokumentov. Če stranke ne predložijo katerega od zahtevanih dokumentov, se sprejme odločitev o prekinitvi registracije. Po odpravi teh pripomb se postopek nadaljuje po splošnih pravilih..
Če je za formalizacijo najemnega razmerja potrebno vpisati objekt v katastrski register, se ta postopek izvede brezplačno. Za registracijo pogodbe je treba plačati pristojbino. Njegova velikost je določena na naslednji način:
Na primer, če sta v pogodbi udeležena fizična in pravna oseba, bodo državljani plačali pristojbino v višini 1000 rubljev. (1/2 zneska 2000 rubljev), podjetje pa 11.000 rubljev. (1/2 zneska 22.000 rubljev).
Plačilni nalog je treba vložiti hkrati z registracijsko vlogo. Če je bilo plačilo opravljeno elektronsko, so uradniki Rosreestra dolžni sami preveriti prejem plačila. Da bi se izognili težavam z mirovanjem registracije, je priporočljivo takoj predložiti potrdilo o plačilu ali plačilni nalog za plačilo.
Stranke lahko sestavijo sporazum in ga predložijo v registracijo prek zastopnika. Za opravljanje transakcij z nepremičninami mora biti pooblastilo overjeno pri notarju. Vsebina dokumenta mora vsebovati naslednje podatke:
Pooblastilo lahko izda vsaka poslovno sposobna oseba, ki je dopolnila 18 let. Zastopniki so praviloma odvetniki ali strokovnjaki za nepremičnine. Ob oddaji pogodbe in prijave Rosreestru je treba predložiti izvirnik pooblastila.
Zakon št. 218-FZ vam omogoča najem ne le celotnega objekta, temveč tudi del prostorov ali zgradbe. Za potrditev lokacije in dimenzij najetega dela morata stranki pridobiti tehnični načrt. Dokument je izdan v skladu z naslednjimi pravili:
Strokovni komentar . Možnost prve registracije in registracije pri Rosreestru je odvisna od usposobljenosti inženirja in pravilne izvedbe tehničnega načrta. Če želite hitro pridobiti dokument, ki je v celoti v skladu z regulativnimi zahtevami, uporabite storitve strokovnjakov Smart Way. Pregled dela prostorov in stavbe s pripravo tehničnega načrta bo opravljen v 1-2 dneh, kar vam bo omogočilo, da se izognete zamudam pri prijavi najema. info@ smway. ru
V skladu s pravili zveznega zakona št. 218-FZ se lahko katastrska registracija in registracija izvedeta v enem samem postopku. Prednosti takšnega pravila so očitne - skupni čas registracije se znatno skrajša, algoritem dejanj strank pa je poenostavljen. Rezultat računovodstva in registracije bodo naslednje posledice:
Kot rezultat kombiniranega postopka bo prosilec prejel registriran izvod pogodbe in izpisek iz Enotnega državnega registra nepremičnin. Če je bil za katastrsko registracijo zagotovljen tehnični načrt, bo ta dokument izgubil veljavnost od trenutka, ko se njegovi podatki prenesejo v Enotni državni register nepremičnin.
Obdobje registracije in registracije bo 10 koledarskih dni (pri prijavi na Rosreestr) in 12 dni (pri predložitvi vloge MFC). Ponovna vloga za vpis v kataster bo potrebna le, če pride do sprememb parametrov nepremičnine ali če se del prostorov ali stavbe ponovno najame.
Strokovni komentar . Zakon vam omogoča, da pri oddaji prostorov ali njihovih delov v eni stavbi oddate enotno vlogo. Če želite razjasniti vse podrobnosti te možnosti registracije, se za posvet obrnite na strokovnjake Smart Way. Za brezplačno posvetovanje pokličite 8-499-322-05-14 Moskva, 8-812-425-35-90 Sankt Peterburg ali po elektronski poštiinfo@ smway. ru
Pri registraciji pogodbe lahko naletite na začasno ustavitev zaradi prisotnosti rdečih črt v tehnični dokumentaciji nepremičnine. To lahko kaže na prisotnost nedosledne prenove, ko spremenjene lastnosti objekta ne ustrezajo prvotnemu stanju.
Na tehničnih potnih listih stavbe in prostorov so lahko prisotne rdeče črte. Ti dokumenti so bili sestavljeni v ZTI, vendar so od leta 2013 izgubili veljavnost. Če od tega trenutka naprej lastnik ni opravil postopka katastrskega vpisa, se lahko pri oddaji nepremičnine sooči z začasnim odvzemom vknjižbe. Rdeče črte lahko odpravite na naslednji način:
Težave se lahko pojavijo pri odpravi rdečih črt za nestanovanjske prostore v večstanovanjskih stavbah. Če želite to narediti, boste morali pridobiti tehnično mnenje in predložiti projekt v odobritev občinskim službam. Če je izdana zavrnitev, se lahko lastnik obrne na sodišče - odločba je tudi podlaga za katastrski vpis.
Strokovni komentar . Ob kontaktu s podjetjem Smart Way bo opravljena analiza obstoječe tehnične dokumentacije za prostor ali objekt. Če so ugotovljene rdeče črte, bodo naši strokovnjaki opravili pregled nepremičnine in pripravili vse dokumente za legalizacijo prenove. Tako se boste izognili prekinitvi registracije v Rosreestr. Za brezplačno posvetovanje pokličite 8-499-322-05-14 Moskva, 8-812-425-35-90 Sankt Peterburg ali po elektronski poštiinfo@ smway. ru
Lizing se praviloma izvaja za komercialne dejavnosti. Odvisno od obsega poslovanja in nalog najemnika se lahko sanacija izvede v najetem prostoru ali objektu in se dogovori hkrati z registracijo pogodbe.
Za določitev obsega in seznama prihajajočih del, povezanih s spremembo konfiguracije prostorov, se pripravi projekt prenove. V tem dokumentu oblikovalec odraža naslednje informacije:
Pri prenovi prostorov v stanovanjski hiši je treba projekt predložiti v odobritev moskovskemu stanovanjskemu inšpektoratu ali MVK. Na primer, za metropolitanske objekte je tak organ Moskovski stanovanjski inšpektorat. Pri izvajanju prenove v nestanovanjski stavbi je odobritev projekta odgovornost stranke in projektanta.
