Državljani z nizkimi dohodki imajo pravico do stanovanja v državni ali občinski lasti za nedoločen čas in brezplačno. Ta pravica je določena v členih Civilnega zakonika Ruske federacije, kjer je uveden koncept najema socialnega stanovanja, njeni pogoji pa so podrobno urejeni z akti voditeljev Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Pomembno je upoštevati, da lahko regionalne oblasti ločeno določijo dodatna pravila za najem socialnih stanovanj.
Socialna stanovanja so prostori, namenjeni bivanju, ki so v lasti mesta ali države in se oddajajo v najem številnim kategorijam državljanov.
Državljani naslednjih kategorij imajo pravico do socialnega stanovanja v skladu z 2. delom 49. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Za priznanje osebe, ki potrebuje stanovanje, morajo biti izpolnjeni naslednji pogoji:
Poleg tega mora biti državljan priznan kot nizek dohodek, to je, da mora biti raven dohodka njegove družine nižja od življenjskega minimuma, določenega za eno osebo v regiji stalnega prebivališča družine.
Poleg tega obstajajo številne kategorije, ki so upravičene do stanovanja, tudi če niso priznane kot osebe z nizkimi dohodki. Tej vključujejo:
Če državljani želijo uveljavljati svojo pravico do socialnega stanovanja, je treba upoštevati naslednji postopek:
V mnogih velikih mestih je družina priznana kot družina z nizkimi dohodki in je registrirana naenkrat. To se praviloma izvaja v prisotnosti oddelka za stanovanjsko politiko.
Če je odločba pozitivna, se družina vpiše in prejme obvestilo, v kolikšnem času bo prejela kopijo odločbe o vpisu.
Če želite biti dodani v čakalno vrsto za stanovanje, se morate obrniti na lokalni okrožni ali mestni izvršni odbor in predložiti naslednji paket dokumentov:
Po oddaji vloge komisija v 30 dneh pregleda vaše prispevke in odloči o vpisu. Po tem stopite na vrsto in prejmete serijsko številko.
Pravzaprav lahko pridobitev stanovanja traja več desetletij. Na primer, tisti, ki želijo dobiti socialna stanovanja v Surgutu, bodo po zadnjem štetju morali čakati v vrsti približno 70-80 let. Tako dolga obdobja so povezana tako z majhnim fondom socialnih stanovanj kot tudi z dejstvom, da se stanovanja poleg rednih prejemnikov dodeljujejo tudi zunaj rednih, ki stanovanja dobijo veliko prej, čeprav morajo tudi stati v vrsti. za stanovanje.
Če želite izvedeti, koliko je trenutno v čakalni vrsti za socialna stanovanja, lahko napišete izjavo vodji okrožne uprave in zahtevate informacije o čakalni vrsti. Primer izjave je na voljo.
Ko počakate na vrsto, z mestnimi oblastmi sklenete pogodbo o socialnem najemu. Vzorec takega dokumenta je na voljo.
Po prejemu življenjskega prostora v skladu s socialno najemno pogodbo ima lastnik pravico:
Oseba, ki prejme stanovanje, mora:
V skladu s socialno najemno pogodbo oseba nima pravice do:
Pomembno! Vse prepovedi veljajo le, če stanovanje ni privatizirano. Ta postopek lahko izvedejo tiste osebe, ki še niso sodelovale pri privatizaciji stanovanja, kar bo treba dokazati s predložitvijo ustreznega potrdila.
Zakaj jih je mogoče odstraniti iz čakalne vrste?
Obstaja več razlogov, zakaj je oseba lahko odstranjena iz čakalne vrste:
Ugotovljeni so bili primeri, ko ljudje namerno slabšajo svoje življenjske razmere, da bi v nujnih primerih dobili socialna stanovanja. Takšna dejanja vodijo do popolne odstranitve osebe iz čakalne vrste.
Oseba bo naslednje leto postavljena na konec čakalne vrste, če bo trikrat zavrnila ponujena stanovanja.
Več o pravici posameznih državljanov do socialnih stanovanj, postopku zbiranja in obdelave dokumentov lahko izveste iz videoposnetka. Odvetnik vam bo povedal o vseh zapletenostih, povezanih s pridobitvijo stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemništvu:
Samo nekatere kategorije državljanov imajo možnost pridobiti socialna stanovanja, ki morajo nujno imeti rusko državljanstvo in biti priznani kot ljudje z nizkimi dohodki, ki potrebujejo stanovanje ali izboljšane življenjske pogoje.
Eden od načinov za zagotovitev ustavne pravice do stanovanja je, da država državljanom z nizkimi dohodki, ki potrebujejo stanovanje, zagotovi stanovanjske prostore brezplačno ali za dostopno plačilo (). Takšni državljani lahko računajo na prejemanje stanovanj iz občinskega stanovanjskega sklada v okviru socialnih najemnih pogodb (). Seveda ni vsaka oseba, ki meni, da ima nizke dohodke in potrebuje stanovanje, po zakonu takšna. Poleg tega, tudi če so na prvi pogled izpolnjeni vsi pogoji, ki jih določa zakon, se lahko državljanu zavrne stanovanje po pogodbi o socialnem najemu.
Vrhovno sodišče Ruske federacije je po analizi sodne prakse za obdobje 2013–2014 v zadevah, povezanih z odjavo državljanov z nizkimi dohodki iz registracije kot tistih, ki potrebujejo stanovanje, ki je zagotovljeno na podlagi pogodb o socialnem najemu, ugotovilo, da včasih lokalne oblasti naredijo ustrezne odločbe iz razlogov, ki jih zakon ne določa ( ).
Razmislimo, v katerih primerih državljani brezpogojno izgubijo pravico do stanovanja po pogodbi o socialnem najemu in kdaj se lahko in morajo boriti za to.
Pogoji za zagotavljanje stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu
Eden od glavnih pogojev za pridobitev stanovanja po pogodbi o socialnem najemu je priznanje državljana za nizke dohodke. Ta status mu je dodeljen z odločitvijo lokalne vlade, ki se sprejme ob upoštevanju dohodka vsakega družinskega člana tega državljana in vrednosti premoženja, ki je v njihovi lasti in je predmet obdavčitve (). Poleg tega mora biti državljan za pridobitev stanovanja po pogodbi o socialnem najemništvu prijavljen kot potreben stanovanja ().
S sodnimi odločbami o sporih v zvezi z zagotavljanjem stanovanj po pogodbah o socialnem najemništvu, priznanju državljanov, ki potrebujejo stanovanjske prostore, ali odjavi iz ustreznega registra se lahko seznanite v Enciklopedija sodne prakse
Internetna različica sistema GARANT.
Zagotovite si brezplačen dostop za 3 dni!
Postopek registracije državljanov, ki potrebujejo stanovanje, določi vsak sestavni subjekt Ruske federacije neodvisno (). Prav tako bi bilo treba na regionalni ravni določiti pravila za ugotavljanje dohodka in vrednosti premoženja državljanov, ki zaprosijo za status socialno ogroženih (,). In neposredno vodenje evidenc in določanje teh kazalnikov že sodi v pristojnost lokalnih oblasti ().
Tisti, ki potrebujejo stanovanjske prostore, zagotovljene na podlagi pogodb o socialnem najemu, se lahko priznajo zlasti kot državljani, ki nimajo lastnine stanovanja, ga ne najamejo po pogodbi o socialnem najemu ali najemni pogodbi za stanovanjske prostore sklada socialnih stanovanj, in člani njihovih družin ( ). Druga kategorija tistih, ki potrebujejo stanovanje, so lastniki in najemniki stanovanjskih prostorov in člani njihovih družin, če je površina teh prostorov, ki pripada vsakemu družinskemu članu, manjša od obračunske norme (). Računovodsko normo določijo lokalne samouprave (), vendar se v praksi njen kazalnik praviloma prenese v akte občin iz regionalnih zakonov o postopku registracije državljanov, ki potrebujejo stanovanje. V Moskvi je ta norma 10 kvadratnih metrov. m na osebo, v Sankt Peterburgu – 9 kvadratnih metrov. m, v Yaroslavlu - 12 kvadratnih metrov. m Odjava državljanov kot tistih, ki potrebujejo stanovanjske prostore, se zgodi, ko prejmejo stanovanja po pogodbah o socialnem najemu ali ko se ugotovijo razlogi za njihovo odjavo (). Hkrati se je na odločitve lokalnih oblasti o odjavi mogoče pritožiti na sodišču.
Razlogi za odjavo državljanov kot tistih, ki potrebujejo stanovanjske prostore
Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa šest razlogov za odjavo državljanov, ki potrebujejo stanovanjske prostore ():
Kot je ugotovilo Vrhovno sodišče Ruske federacije, je najpogostejši razlog za odjavo izguba razlogov, ki dajejo pravico do pridobitve stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu. To se zgodi, ko državljan preneha biti z nizkimi dohodki, na primer zaradi povečanja dohodka, ali izgubi status osebe, ki potrebuje stanovanje - kot posledica, na primer, povečanja velikosti skupne bivalne površine. na vsakega družinskega člana (če je eden od družinskih članov družine podedoval drugo stanovanje ali se preselil ali v primeru smrti družinskega člana).
Pomembno je, da če je za nastanek pravice do stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu državljan mora imeti nizke dohodke in potrebovati stanovanje, potem izguba vsaj enega od teh statusov zadostuje za odjavo. Tako se je okrožno sodišče strinjalo z odločitvijo uprave vaškega sveta, da aprila 2014 odjavi občanko L. in njeno hčerko, prijavljeno decembra 2011, zaradi spremembe dohodka. Kljub dejstvu, da se življenjske razmere L. in njene hčerke v navedenem obdobju niso spremenile, se je med sojenjem izkazalo, da so od leta 2013 njuni dohodki presegali minimalno raven, določeno v zadevni občini, po kateri se državljanom priznava status z nizkimi dohodki za zagotavljanje stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu. Pritožbeno sodišče je potrdilo odločitev okrožnega sodišča brez spremembe (na podlagi sodne prakse okrožnega sodišča v Nižnem Novgorodu).
Prav tako je treba zapomniti, da mora biti status revnih in potrebnih stanovanja uradno formaliziran v obliki ustrezne odločbe organa lokalne samouprave. Poleg tega mora biti slednji pri sprejemanju takšne odločitve pozoren ne le na določbe, temveč tudi na zakonodajo posamezne regije, ki določa postopek vodenja evidence državljanov kot tistih, ki potrebujejo stanovanjske prostore, zagotovljene na podlagi pogodb o socialnem najemu. , so poudarili v oboroženih silah Ruske federacije. Na primer, ugotovljeno je bilo, da je eden od obveznih dokumentov, potrebnih za registracijo državljanov kot tistih, ki potrebujejo stanovanjske prostore, odločitev lokalnega organa o priznanju državljana z nizkimi dohodki, sprejeta samo na njegovo vlogo. Dejstvo, da se državljan Sh. ni prijavil organu lokalne samouprave z vlogo za priznanje revnega in zato pristojni organ o tem vprašanju ni sprejel nobene odločitve, je sodišče ugotovilo, da je njegova registracija napačna, in da je njegova odjava zakonita. Posledično je bila prošnja državljana Sh. za vrnitev na delo zavrnjena (na podlagi gradiva sodne prakse okrožnega sodišča Sahalina).
Razlogi za preklic odločb lokalnih oblasti o odjavi državljanov
Kljub dejstvu, da je seznam razlogov za odjavo državljanov, zapisan v , zaprt, se pri vzpostavitvi teh razlogov v praksi pojavljajo številne težave, na katere so opozorile oborožene sile Ruske federacije. Na primer, včasih lokalne oblasti razlagajo določbe tega člena široko. Tako je bila državljanka K. odjavljena, potem ko je dobila zemljišče za vodenje osebne pomožne parcele. Zakon predvideva odjavo državljana v zvezi z zagotavljanjem parcele, vendar le v primeru, ko je predvidena za gradnjo stanovanjske stavbe. Vendar pa v primeru K. ni bilo gradnje - ustrezna najemna pogodba za lokacijo ni predvidevala pravice do gradnje kakršnih koli objektov na njej. Zato je sodišče, ki je obravnavalo vlogo tožilca v obrambo stanovanjskih pravic K., razsodilo, da je bila odločitev uprave podeželskega naselja o odjavi K. nezakonita (na podlagi sodne prakse regionalnega sodišča v Tomsku).
Državljanov, ki so kupili ali prejeli lastništvo stanovanjskih prostorov, prav tako ni mogoče odjaviti, če so neprimerni za bivanje. Tako je bil s sodno odločbo državljan T. ponovno razglašen za stanovanjsko potrebo, razlog za odjavo pa je bila njegova dediščina polovice materine hiše, ki je bila razglašena za neprimerno za bivanje (na podlagi sodne prakse vrhovnega Sodišče Republike Mari El).
Drug primer, ko občana ni mogoče odjaviti, je, ko občina po prijavi občanov spremeni obračunski standard stanovanjske površine. Sodišče je prišlo do tega zaključka, ko je obravnavalo zahtevek državljanke Sh. Prvotno je bila prijavljena kot stanovanjska potreba zaradi dejstva, da je bila preskrbljenost njenih družinskih članov s skupno stanovanjsko površino manjša od registracijske norme, ki je takrat čas je bil enak 15 kvadratnih metrov. m na osebo. In površina stanovanja, v katerem je Sh živela s sinom in mamo, je bila 37,3 kvadratnih metrov. m (to pomeni, da je imel vsak družinski član manj kot 12,4 kvadratnih metrov.) Kasneje je uprava ustreznega mestnega okrožja znižala obračunsko stopnjo na 10 kvadratnih metrov. m skupne površine na osebo. Skoraj leto in pol po tem so bili člani družine Sh. odjavljeni zaradi dejstva, da je stanovanjska površina na vsako osebo presegla normo registracije. Državljani res ne morejo biti prijavljeni, če jim je zagotovljeno stanovanje nad prijavno normo. Toda v obravnavanem primeru v času odločanja o priznanju Sh. in njene družine, ki potrebujejo stanovanje, ni bilo presežka obračunske norme. Sodišče je v tej zadevi poudarilo, da od dneva prijave do odločbe o odjavi ni prišlo do izboljšanja bivalnih razmer družine Sh., kar pomeni podlago za pridobitev stanovanjskih prostorov po pogojih socialnega najema. sporazum ni bil izgubljen (na podlagi sodne prakse Sverdlovskega regionalnega sodišča).
Zanimivo pojasnilo zadeva tiste državljane, ki so bili prijavljeni z namenom naknadne zagotovitve stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu pred začetkom mandata, to je pred 1. marcem 2005. Zanje so predvideni enaki razlogi za odjavo kot za tiste, ki so bili registrirani po določenem datumu, z eno izjemo (2. del 6. člena zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 št. 189-FZ ""). Teh državljanov ni mogoče črtati iz registra, ker niso revni. Vrhovno sodišče Ruske federacije to ugotovitev pojasnjuje z dejstvom, da norme, ki so veljale pred 1. marcem 2005, niso predvidevale takega pogoja za registracijo - dovolj je bilo, da je državljan prepoznal potrebo po stanovanju.
Zaradi določenih okoliščin se številni državljani soočajo s socialnim najemom stanovanj. Vendar le malo ljudi ve, kaj ta koncept pomeni in kakšne nianse ima takšna uporaba nepremičnin. V članku bomo razumeli, kaj je to - najem socialnih stanovanj in kakšne pravne značilnosti vključujejo takšna pravna razmerja.
V skladu s čl. 675 Civilnega zakonika Ruske federacije je socialno stanovanje stanovanje, ki se nahaja v državnem stanovanjskem skladu. Pravice in obveznosti ter postopek prijave socialne najemnine ureja civilna in stanovanjska zakonodaja.
Pri socialni najemnini lastnik (občinski ali državni organi) prenese stanovanjske prostore na najemnika (državljana posebne socialne kategorije) v uporabo in bivanje. V bistvu je socialna najemnina pravni posel med državo in državljanom, po katerem se slednjemu pod ugodnejšimi pogoji zagotovi stanovanje.
Ta transakcija je formalizirana s sklenitvijo pogodbe. V besedilu tega dokumenta se pojavlja ena oseba, vendar imajo vsi člani njene družine pravico do uporabe danega stanovanja. Ta pravica jim ne bo odvzeta niti v primeru smrti glavnega delodajalca (člen 672 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Morda mislite, da je socialno najemanje vrsta najemnega razmerja. Do neke mere je to res.
Naštejmo glavne razlike med komercialnim in socialnim najemom:
Poleg zgoraj navedenih razlik morajo stanovanja, zagotovljena s socialno najemnino, izpolnjevati uveljavljene zahteve.
Vseh stanovanj ni mogoče zagotoviti na podlagi pogodbe o socialnem najemu. Obstajajo številne zahteve, ki jih mora izpolnjevati, zapisane v členu 62 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije:
Poleg tega mora biti stanovanje geografsko locirano na lokaciji najemnika. Določene so tudi posebne zahteve glede površine, ki je dodeljena vsakemu stanovalcu v občinskem stanovanju. Ti standardi so določeni glede na regijo in druga merila. V povprečju so kazalniki naslednji:
Če stanovanjski sklad nima stanovanj z zahtevano površino, se lahko navedena norma zmanjša na 10%.
Po čl. 62 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je lahko predmet socialne najemnine vsak izoliran stanovanjski prostor - hiša, stanovanje, del hiše ali stanovanja, pa tudi soba.
Osebe, ki lahko prejmejo stanovanja za socialno najemnino, so navedene v čl. 49 in čl. 51 stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Takšni državljani vključujejo:
Državljan se bo štel za nizkega dohodka, če z državo nima pogodbe o socialnem najemu ali če je bilo takšno stanovanje zagotovljeno, vendar njegova površina ne ustreza standardom na osebo v regiji. To se lahko zgodi, če se v času bivanja pojavi nov družinski član, ki je prav tako upravičen do števcev.
Poleg tega so prosilci za socialna stanovanja:
Delodajalec je lahko samo državljan Ruske federacije. Družinski člani delodajalca so sonajemniki. To je lahko zakonec, otroci ali starši. Drugi sorodniki ali vzdrževani člani so lahko sostanovalci, če enakopravno sodelujejo pri vodenju gospodinjstva.
Drugi državljani so na sodišču priznani kot sonajemniki, če obstaja dober razlog.
Bivanje v prostorih, ki jih zagotavlja država, je podlaga za nastanek pravic in obveznosti strank. Najemnik ima pravico do bivanja v socialnem stanovanju, če:
Dragi bralci! Pokrivamo standardne metode za reševanje pravnih težav, vendar je lahko vaš primer edinstven. Bomo pomagali brezplačno poiščite rešitev za svoj problem- preprosto pokličite našega pravnega svetovalca na:
Je hiter in zastonj! Odgovor lahko hitro dobite tudi preko svetovalnega obrazca na spletni strani.
Te obveznosti so določene v čl. 67 Stanovanjski zakonik Ruske federacije. V najemni pogodbi se lahko določijo tudi drugi življenjski pogoji. Najemnik je dolžan obvestiti najemodajalca, če ima kakršne koli spremembe, ki bi lahko postale podlaga za spremembo pogojev pogodbe.
Delodajalec ima poleg odgovornosti tudi številne pravice. V skladu s čl. 67 stanovanjskega zakonika Ruske federacije lahko:
Če najemodajalec ne izpolnjuje pogojev pogodbe, ima najemnik pravico zahtevati znižanje zneska najemnine ali povrnitev škode.
Pravni položaj najemodajalca ureja 3. čl. 65 Stanovanjski zakonik Ruske federacije. V skladu s tem regulativnim aktom je lastnik socialnega stanovanja, ko ga daje v najem, dolžan:
Najemodajalec ima pravico od najemnika prejeti plačilo za stanovanjske prostore, pa tudi zahtevati plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev.
Če najemnik povzroči škodo na nepremičnini, lahko najemodajalec zahteva nadomestilo za škodo in v nekaterih primerih prekinitev razmerja.
Stanovanje lahko dobite iz socialnega sklada po naslednjem algoritmu:
Odgovor lahko vsebuje zavrnitev dajanja nepremičnine v uporabo ali odločitev o uvrstitvi na čakalni seznam. Če obstaja prednostna pravica do vselitve, bo prosilec zagotovo imel mesto v ločeni čakalni vrsti.
Seznam potrebnih papirjev običajno vključuje:
Zahtevani bodo tudi drugi dokumenti, katerih seznam se določi posamično glede na položaj in socialni status prosilca. Seznam je treba uskladiti z občino.
V celoti plačilo za stanovanje vključuje naslednje komponente:
Državljani z nizkimi dohodki so oproščeni plačila najemnine. Vendar ostajajo računi za komunalne storitve in vzdrževanje prostorov njihova odgovornost.
Socialna stanovanja so dobra alternativa za ljudi, ki nimajo možnosti nakupa nepremičnine in živijo v neugodnih razmerah. S to vrsto razmerja ostaja edina finančna obveznost plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev ter popravila prostorov.
Nekaterim državljanom je zagotovljeno službeno stanovanje. Na primer pogodbeno vojaško osebje ali državni uslužbenci.
Po izteku pogodbe je treba stanovanjski prostor vrniti lastniku, tj. do države. Če pa ima najemnikova družina mladoletne otroke, bo prejel denarno nadomestilo v višini do 40% stroškov stanovanja.
Če je družina priznana kot družina z nizkimi dohodki, se lahko službena stanovanja prenesejo v občinsko kategorijo. Potem je možno urediti nadaljnje bivanje pod socialno najemnino.
Če se pojavijo kakršni koli spori ali vprašanja v zvezi z občinskimi stanovanji, se obrnite na odvetnika. Brezplačno pravno pomoč lahko dobite na naši spletni strani.
Zdaj veste, kaj so socialna najemna stanovanja, komu je zagotovljen tak življenjski prostor in kakšne pravne posledice imajo takšna pravna razmerja.
Verjetno so mnogim izmed nas starši in stari starši povedali, da prej ni bilo treba kupovati stanovanj - izdala jih je država. Da, za takšna stanovanja je bila ogromna čakalna vrsta, v kateri so ljudje stali desetletja. Toda kljub temu so imeli tisti, ki so se pridružili tej čakalni vrsti, resnično priložnost, da sčasoma pridobijo svoje kvadratne metre. Res je, da takšnih stanovanj ni bilo mogoče prodati, a to je bila že malenkost v primerjavi s tem, da je družina končno lahko živela ločeno in se ne gnetela v študentskih domovih.
Kaj zdaj? Ali je v našem času mogoče dobiti socialna stanovanja, kdo ima pravico zaprositi zanj v Rusiji in kaj je treba za to storiti - odgovore na vsa ta vprašanja bomo obravnavali spodaj.
Trenutno v Rusiji obstajajo 4 kategorije stanovanj:
Po definiciji so socialna stanovanja stanovanja, v katerih lahko živijo državljani, vendar je lastništvo države (oziroma občine). V njej živijo ljudje po pogodbi o socialnem najemništvu. Tako ga lahko imenujemo tudi občinski.
Za pridobitev socialnega stanovanja mora prosilec izpolnjevati pogoje, določene z zakonom.
Najprej se obravnavajo vloge naslednjih kategorij državljanov:
Obstajajo 3 vrste norm:
Sanitarni standard- to je najmanjši kvadratni meter, na katerem lahko človek živi, ne da bi ogrožal svoje zdravje. V Rusiji je ta norma 6 m2.
Norma zagotavljanja- to je najmanjša površina, na katero se lahko nadeja občan, ki je sklenil pogodbo o socialnem najemu. Po čl. 50 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je norma urejena na lokalni ravni: na primer v Moskvi je 18 m2, v Voronežu pa 14 m2.
Normativ za evidentiranje stanovanjske površine– od tega je odvisno, ali ima prosilec pravico do izboljšanja življenjskih razmer. Določajo ga tudi regionalni organi: v Moskvi je 10 m2 za posamezna stanovanja in 15 za skupna, v Jaroslavlju pa 12 kvadratnih metrov.
40. člen Ustave Ruske federacije govori o pravici državljanov z nizkimi dohodki, da prejmejo stanovanja v lasti državnih ali občinskih skladov brezplačno ali po ceni, ki jim je dostopna.
Toda za to mora imeti družina status z nizkimi dohodki.
Stanovanjski kompleks Ruske federacije ne šteje za revne tiste, ki imajo majhen dohodek. V tej številki je glavna točka, ki ji je namenjena pozornost, ali ima družina možnost nakupa stanovanja, ki lahko vsakemu družinskemu članu zagotovi kvadratne metre, sprejete z normo oskrbe za regijo. V tem primeru se opirajo na povprečno ceno stanovanjskih prostorov v določeni regiji.
Kako se to zgodi v praksi: skupni dohodek družine se primerja s skupno tržno vrednostjo vsega premoženja v lasti družine. Če je dobljena vrednost nepremičnine nižja od cene stanovanja, ki ga nameravate kupiti, bo družina prejela status z nizkimi dohodki.
Pridobitev socialnega stanovanja, navodila po korakih:
Po pridobitvi statusa z nizkimi dohodki mora prosilec za nakup brezplačnega stanovanja zaprositi pri lokalnih vladnih organih (občini). Tam bo registriran.
Vredno je razumeti, da nobeni triki (na primer poskusi poslabšanja trenutnih življenjskih razmer) ne bodo pomagali pri pridobitvi zaželenega statusa: ob registraciji bo preverjena stanovanjska zgodovina prosilca za 5 let.
In tukaj so nasveti profesionalcev v video formatu.
V nekaterih primerih lahko občina zahteva dodatne dokumente.
Obdobje uporabe občinskega stanovanja po pogodbi o socialnem najemništvu ni pomemben pogoj, ker po tej pogodbi se stanovanje izda za nedoločen čas (člen 60 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Pogodba se šteje za odpovedano, če se najemnik preseli v drugo stanovanje (3. člen 83. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Kratkotrajna odsotnost najemnika iz stanovanja ni razlog za odpoved pogodbe (71. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Občinska stanovanja so zagotovljena po principu, kdor prvi pride, prvi melje. Odvisno je od časa registracije, ki temelji na odločitvi občinskih organov (1. del 57. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Svojo čakalno vrsto na seznamu lahko preverite na naslednje načine:
Dejansko postopek pridobitve subvencioniranega stanovanja ni toliko zapleten, kot je dolgotrajen. Prosilec lahko pride na vrsto več let. In ne gre toliko za birokracijo, ampak za najbolj banalen razlog: država preprosto nima dovolj stanovanj, da bi sprejela vse.
Več koristnih informacij v videu:
Prebivalstvo v velemestih vsako leto narašča, vendar se ne gradi toliko hiš. Tega ne smemo pozabiti. Zato je precej običajno, da družina pride na vrsto šele, ko je ljudem že uspelo sami kupiti stanovanjsko nepremičnino in je potreba po občinskem premoženju izginila.
Socialna najemna pogodba pomeni, da se hiša ali stanovanje lahko najame od države. Poleg tega je ta postopek v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije opisan veliko bolj podrobno kot v kateri koli najemni pogodbi - temu je posvečeno celotno poglavje. Cene, kar je lepo, so več desetkrat nižje kot na zasebnem trgu najema. Res je, obstaja nekaj težav: socialno zaposlovanje ni za vsakogar.
Risba: Polina Vasiljeva
Kdo ima pravico do socialnih medijev
Prva in najpomembnejša ovira je, da vsi ne morejo pridobiti pravice do najema občinskega stanovanja. Osnova za sklenitev socialne najemne pogodbe je seveda potreba državljana po stanovanju. Toda, da bi lahko stal v dolgi čakalni vrsti za občinsko stanovanje, mora državljan Ruske federacije izpolnjevati določena merila, navedena v čl. 49 in 51 stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
1) Od delodajalca ali njegovih družinskih članov ne sme biti niti prostori, primerni za bivanje, niti prostori, ki so že zagotovljeni po pogodbi o socialnem najemništvu.
2) Če še vedno imate svoje stanovanje, potem mora biti njegova površina na družinskega člana pod obračunskim normativom. V Moskvi je ta norma 10 m2 na osebo v ločenem stanovanju in 15 m2 v skupnem stanovanju.
3) Državljani Ruske federacije, ki živijo v prostorih, ki ne izpolnjujejo predpisanih zahtev, imajo pravico do socialne varnosti, tj. v razpadajočih ali razpadajočih hišah.
4) Država lahko oddaja stanovanje, če je eden od družinskih članov tako bolan huda bolezen da je živeti z njim nemogoče, vendar družina nima drugega stanovanja. Seznam bolezni je naveden v členu 4, del 1, čl. 51 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki se nanaša na odredbo Ministrstva za zdravje Ruske federacije z dne 29. novembra 2012 N 987n.
5) Izredna pravica do najema stanovanja ima sirote in otroci, ki so ostali brez starševskega varstva, pa tudi državljani, ki trpijo zaradi hudih oblik kroničnih bolezni (isti člen 4, 1. del, 51. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).
Zdi se, da je najem državnega stanovanja v Moskvi po tej shemi enostaven - pridete v prestolnico, kupite stanovanje v propadajoči stavbi, pošljete dokumente Ministrstvu za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad Moskve z zahtevo dodeliti normalno občinsko stanovanje - in počakati, da se zagotovi novo stanovanje. Ampak ne: za take premetene ljudi obstaja poseben ukaz, ki pravi, da ni dovolj biti samo reven, v Moskvi moraš živeti vsaj 10 (!) let in vsaj zadnjih 5 let ne smeš poslabšati svojih življenjskih razmer. leta.
Kako zagotavljajo stanovanja?
Ker je za takšna stanovanja vedno dolga vrsta, so občinske oblasti prisiljene vsako leto oblikovati načrte za oskrbo revnih in prednostni vrstni red. Med letom se potencialnemu najemniku, ki je prišel na vrsto, ponudijo tri možnosti občinskega stanovanja (stanovanja ali hiše), ki ustreza vsem zakonskim zahtevam - površina, kakovost itd.
Če čakajoči te možnosti zavrne, se črta iz stanovanjskega načrta za tekoče leto in doda na seznam za naslednje leto. Naslednje leto mu bosta ponujeni dve možnosti in če ju zavrne, ima oblast pravico razmisliti o njegovem izločitvi iz čakalne vrste.
Značilnosti socialnega najema
Glavna značilnost socialnih najemnih stanovanj je, da pogodba - neomejeno(2. odstavek 60. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije) in sprememba podlage ali pogojev za zagotavljanje občinskega stanovanja v prihodnosti ne more postati podlaga za izselitev.
Pogodba se sklene le v pisni obliki. Njegov obrazec je bil odobren že leta 2005 z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 21. maja 2005 št. 315 (prej je bil tak dokument nalog za stanovanje).
Socialna stanovanja nimajo drugega lastnika kot država, zato bodo imeli najemnik in njegovi družinski člani enake pravice in obveznosti (2. del 69. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Družinski člani so zakonec, otroci in starši delodajalca ter drugi sorodniki, ki jih je delodajalec določil kot družinske člane. Z drugimi besedami, če je najemnik sam (in člani njegove družine) napisal vlogo na občino o potrebi po preselitvi drugega para sorodnikov in so uradniki to odobrili, potem so novi stanovalci ne glede na stopnjo sorodstva priznani kot »družinski člani.« Uradniki lahko zavrnejo vselitev, če bo površina za vsakega družinskega člana manjša od računovodske norme.
Pomembno : Vsi družinski člani imajo enake pravice in dolžnosti. Na primer, nihče nima pravice izseliti moža/žene iz občinskega stanovanja.
Pravice in obveznosti
Pravice in dolžnosti so logične in izgledajo enako kot pri najemu stanovanja od zasebnika - poskrbite, da bo čisto, pravočasno plačajte najemnino in komunalne storitve, ne dotikajte se ničesar brez dovoljenja, vzdržujte dom v ustreznem stanju in živite v mir.
Do decembra 2014 so prebivalci lahko občinska stanovanja oddajali tudi v podnajem (tj. stanovanja), ki pa niso bili obdavčeni, kar pomeni, da dohodkov iz tovrstnega poslovanja ni bilo treba prijaviti. Poleg tega je bil takšen trik pogosto izveden pod krinko "brezplačne uporabe". Toda pred natanko letom dni je ministrstvo za gradbeništvo to trgovino zaprlo.
Kršitev pogojev in zaslužena kazen
Iskreno povedano, najemnika ščiti zakon z vseh strani, in če ne zafrkava preveč, ga nihče ne more izgnati iz javnega stanovanja. Glavna stvar je, da ne uničite sobe in ... Po čl. 90 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, »če najemnik in člani njegove družine, ki živijo z njim več kot šest mesecev brez utemeljenega razloga, ne plačajo bivalnih prostorov in komunalnih storitev, jih je mogoče izseliti na sodišču z zagotovitvijo drugega stanovanjske prostore po pogodbi o socialnem najemu, katerih velikost ustreza velikosti bivalnega prostora, določenega za vselitev državljanov v hostel.
Z drugimi besedami, dolg za stanovanjske in komunalne storitve za šest mesecev brez dobrega razloga- pravi razlog za izselitev celotne družine v hostel ali stanovanje s standardi hostla, tj. 6 m2 na osebo. Težko je zamuditi, saj je najemnina le drobiž. Na primer, leta 2015 lahko v medijih najdete članke z glasnim naslovom "Plačilo za socialna stanovanja v Moskvi se bo povečalo za 8-krat", v resnici pa skrivajo povečanje plačila za socialna stanovanja z 2 na 20 rubljev na m2. Seveda je to 10-krat več, vendar ne toliko denarja.
Skupaj
Pogodba o socialnem najemništvu je praviloma izsiljen ukrep, čeprav je izjemno donosen. Prednosti so očitne: popravila na državne stroške, nizki honorarji, sprejemljivi pogoji in minimalen nadzor ob ustreznem obnašanju delodajalca. Med minusi lahko omenimo dejstvo, da stanovanje ni vaše (vendar je v nekaterih primerih mogoče), ni ga mogoče prodati in boste morali izbirati med ponudbo občine, ki običajno ponuja poceni stanovanja na obrobju mesta.
Toda mnogim od nas ni treba izbirati.
Andrej Šenin
