Ali trgovina, večina ljudi to razume. Ali je mogoče proces obrniti? Ali vzeti sobo, ki prvotno ni bila namenjena stanovanju, in jo spremeniti v stanovanje? Zakoni imajo to možnost, pa tudi veliko tankosti.
Praksa, da se pisarne in skladišča, torej nestanovanjski prostori, uradno spremenijo v stanovanja (stanovanjski fond), ni tako pogosta. Zakaj? Precej stroge zahteve pridejo na pot. Če ima oseba sredstva, potem je lažje kupiti standardno stanovanje. In vendar, če želite in imate dober splet okoliščin, je to mogoče.
Posebna tema na tem področju je prenos tako imenovanih stanovanj v stanovanjski sklad. Ta izraz je relativno nov za Rusijo, obstaja le ducat let. Apartmaji so udobni, bivalni prostori, ki pa se zakonsko štejejo za nestanovanjske. Kakšen paradoks? V tem primeru preudarnost vlada vsemu.
Za gradnjo nestanovanjskih prostorov lahko manj pozornosti posvetite gostoti stavbe, stopnji insolacije in drugim zahtevam. Sprva so bila stanovanja zasnovana kot del poslovnih objektov. Samo predstavljajte si: čez dan oseba dela v svoji pisarni, zvečer pa se preprosto povzpne za več nadstropij in zdaj je že doma. Glede na to, da imajo takšne stavbe več trgovin, telovadnico, restavracijo in druge ustanove, se izkaže za zelo priročno.
Minus: v stanovanje se ne morete prijaviti ne za stalno ne začasno. Če ima lastnik takšnih prostorov stanovanje v istem mestu, ga to stanje ne bo motilo. Toda kupci izven mesta želijo ne le živeti v stanovanju, ampak se tam tudi uradno registrirati. Tu se pojavi potreba po preureditvi takih površin v stanovanjski sklad.
Vprašanje: zakaj ne bi preprosto kupili običajnega doma? Vse je v ceni. Pogosto lahko najdete stanovanja 15–25 % cenejša od stanovanja enake velikosti. Plus privlačnost prostorov in za mnoge priročnost lokacije. Zato lahko zdaj najdete veliko oglasov podjetij, ki ponujajo pomoč pri pretvorbi stanovanj v stanovanjski sklad.
Druga pomembna točka: če preneseni prostori ne izpolnjujejo sanitarnih zahtev za stanovanje, potem se postopka ne smete lotiti. Vnaprej je treba preveriti možnost, da bi bila soba resnično stanovanjska. V tem primeru so potrebni standardi SanPiN 2.1.2.2645-10. Zato naši rojaki pogosto izvajajo pretvorbo koče v stanovanjski sklad, čeprav je ta dacha malo podobna.
Naslednji videoposnetek vam bo povedal več o tem, zakaj stanovanja niso priznana kot stanovanjski prostori:
To je določeno v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije v 23. členu. Odvisno od regije prevajanje izvajajo različne organizacije. V velikih mestih je postopek mogoče zaključiti prek MFC.
Prenos lahko izvede samo lastnik ali nekdo namesto njega po pooblaščencu. Najemnik pisarne na primer, tudi če bi želel, ne bo mogel spremeniti prostorov v stanovanje v svojem imenu.
Potreben bo relativno majhen paket dokumentov:
Pomembno je opozoriti: ne morejo zahtevati drugih dokumentov od zgoraj. Celoten paket se odda proti prevzemu.
Naslednji videoposnetek vam bo podrobneje povedal, kdaj bo morda potreben prenos iz nestanovanjske v stanovanjsko in o postopku:
Počakati boste morali 45 dni. Posledično boste prejeli poseben obrazec za obvestilo o prenosu nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore.
Zakon ne predvideva nobenega posebnega dokumenta o prenosu, razen obvestila. Vendar pa bo še vedno veliko težav.
In na koncu vam bomo povedali o stroških prenosa prostorov iz nestanovanjskih v stanovanjske.
Pogosto v praksi obstaja potreba po uporabi stanovanja v komercialne namene. Ne morete pa ga spremeniti v pisarno ali trgovino samo na zahtevo lastnika tega bivalnega prostora. Najprej morate to nepremičnino uradno prenesti iz stanovanjske v nerezidenčno. O tem postopku bomo razpravljali kasneje v članku.
Celotna težava je v tem, da Stanovanjski zakonik Ruske federacije nima jasne opredelitve pojmov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Skupne značilnosti obeh konceptov:
Vendar se ti koncepti med seboj še vedno razlikujejo: njihovi nameni uporabe so različni.
Bivalni prostor je tisti del stavbe, ki je namenjen stalnemu bivanju občanov, to je:
V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije so stanovanjski prostori priznani kot: stanovanjska stavba, njen del, soba.
V nerezidenčni nepremičnini ne morete živeti, saj je namenjena le za neke komercialne namene. Na primer za postavitev pisarne, trgovine, majhnega skladišča itd.
Vendar pa je po določenem pravnem postopku mogoče stanovanje spremeniti v nestanovanjski prostor. O tem bomo podrobneje razpravljali spodaj.
Ta postopek je nekoliko delovno intenziven in zahteva čas in finančne stroške ter zbiranje določenega paketa dokumentov. Najprej najprej.
Imate vprašanje ali potrebujete pravno pomoč? Izkoristite brezplačno svetovanje:
Kako leta 2018 prenesti stanovanje v nestanovanjske prostore? Treba je iti skozi več stopenj.
Celoten paket dokumentov se predloži oddelku za stanovanjska vprašanja ali MFC in se pregleda v 1,5 meseca, nato pa se o njem sprejme pozitivna ali negativna odločitev.
Prvič, samo stanovanje, ki se nahaja le v prvem nadstropju hiše ali v nadstropjih zgoraj, se lahko spremeni v nestanovanjsko nepremičnino, medtem ko morajo vsa območja, ki se nahajajo spodaj, imeti nestanovanjski status.
In drugič, v naslednjih primerih prostori strogo niso predmet prenosa:
Posebne stroške prenosa določi komisija vladne agencije, pristojne za upravljanje stanovanjskega sklada, po predložitvi ustreznega paketa dokumentov.
O tem komisija sestavi uradni zapisnik.
Postopek prevajanja ima lahko različne stroške, ki so odvisni od več dejavnikov:
Na primer, stroški postopka prevajanja v Moskvi in moskovski regiji znašajo 260.000 – 480.000 rubljev.
Drugi stroški, ki jih bo moral nositi lastnik za celoten postopek prevajanja:
Stanovanja, ki se nahajajo v nižjih nadstropjih stanovanjske stavbe, še posebej tista, ki se nahajajo na tako imenovani »rdeči črti«, so lahko zelo neprijetna za bivanje. Vendar jih je mogoče zelo donosno uporabiti za ustvarjanje pisarne ali majhne maloprodajne trgovine. Toda za to bo treba stanovanjske prostore prenesti v nestanovanjske, da bi se izognili nadaljnjim težavam, povezanim z njegovo zlorabo.
Lastninska pravica, ki daje lastniku možnost, da skoraj na kakršen koli način uporablja lastnino, ki mu pripada, ima nekatere omejitve v zvezi s stanovanjskimi prostori. Povezani so s posebnostmi te nepremičnine.
Po čl. 288 Civilnega zakonika se lahko stanovanjski prostor uporablja samo za predvideni namen, to je za bivanje samega lastnika ali tistih, za katere meni, da se morajo tam naseliti.
Hkrati pa zakon ne izključuje možnosti umestitve organizacij ali ustanov v takšen nepremičninski objekt. Toda šele potem, ko lastnik prenese stanovanje v kategorijo nestanovanjskih prostorov (3. del 288. člena Civilnega zakonika).
Če pa poklicna ali podjetniška dejavnost zakonitega lastnika, ki živi v stanovanju, ne moti sosedov in ne škoduje stanju v hiši, potem ukrepanje za spremembo statusa prostorov ni potrebno.
Sam prenos ureja neposredno stanovanjska zakonodaja. Natančneje, 3. poglavje stanovanjskega zakonika. Vsebuje člene o pogojih in postopku za prenos ene kategorije prostorov v drugo. Kot tudi razloge za zavrnitev takih dejanj.
Prva stvar, s katero morate začeti, je ugotoviti, kje se prijaviti. Nato boste morali pripraviti vse potrebne dokumente, narediti kopije in jih overiti pri notarju.
Seznam informacij, ki jih je treba oddati, je na voljo na informacijskih stojalih ali uradnih spletnih straneh organov, kjer se oddajo.
Po čl. 23 Stanovanjskega zakonika pravica do odločanja o prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in obratno pripada lokalnim oblastem. V Moskvi je to Ministrstvo za stanovanjsko politiko.
To je izvršilni organ, ki je podrejen moskovski vladi. Obrnite se na njegove oddelke - Stanovanjske oddelke v okrožni upravi na lokaciji istega stanovanja.
Čas obdelave vloge in posredovanih podatkov je do 45 dni. Nato se izda pisna odločitev, ki vsebuje soglasje ali zavrnitev. V treh dneh se prenese na lastnika prostora ali njegovega pooblaščenca.
Po tem se boste morali obrniti na ZTI za izračun stroškov prenosa v nestanovanjsko nepremičnino. Znesek, naveden na potrdilu, je treba plačati na kateri koli banki.
Nato ostane le registracija pravice do prostorov z novim statusom v Rosreestru in pridobitev potrdila o tem. Na tej točki lahko štejemo, da je prevod končan.
Za prenos stanovanja ali zasebne hiše (njenega dela) v nestanovanjski sklad so potrebni naslednji dokumenti:
Da bi bil prehod v nerezidenčno nepremičnino načeloma mogoč, bo treba izpolniti vrsto pogojev. Glavna je skladnost s stanovanjskim in urbanističnim kodeksom. To je neposredno navedeno v zakonu (1. del, 22. člen Stanovanjskega zakonika).
Poleg te zahteve obstajajo še druge, enako pomembne. Veljajo tako za zasebne hiše kot za stanovanja v visokih stavbah.
Prvič, stanovanje mora biti v lasti državljana prosilca. Nepremičnine, ki je najeta od fizične osebe ali prenesena na podlagi pogodbe o družbenem najemu, ni mogoče prenesti v nestanovanjsko uporabo brez vednosti lastnika. Pravica mora imeti listinske dokaze.
Drugič, stanovanje ne sme imeti nobenih bremen. To pomeni, da ga ni mogoče zastaviti na podlagi posojilne ali druge pogodbe. Pravna čistost stanovanj bo postala predmet natančnega nadzora regulativnih organov. In zastavni upnik lahko poskuse prenosa zavarovanja šteje za kršitev pogojev transakcije.
Tretjič, v stanovanju ne sme biti prijavljenih prebivalcev, vključno z lastnikom. Po zakonu je bivanje v prostorih, ki niso za to namenjeni, prepovedano. To dejstvo bo treba tudi dokumentirati.
Četrtič, vse prej opravljene prenove in rekonstrukcije je treba legalizirati, vključno z odobritvijo ločenega vhoda. V nasprotnem primeru boste morali začeti prenos v nestanovanjski sklad tako, da stanovanje spravite v obliko, ki bi jo moralo imeti glede na razpoložljive dokumente. To bo znatno povečalo ceno prihajajočega postopka.
In končno, poskrbeti morate, da stanovanje izpolnjuje določene tehnične zahteve, ki omogočajo, da se stanovanje uvrsti med poslovne prostore:
Vse razloge, zaradi katerih se lahko lastnikom stanovanj zavrne prenos v kategorijo nestanovanjskih prostorov, lahko razdelimo na tiste, ki so povezani s samo nepremičnino in s pomanjkljivostmi v predloženih dokumentih.
Vse prepovedi v zvezi s prenosi v nestanovanjska stanovanja so določene v čl. 22 stanovanjskega zakonika. Prostori, ki:
Napake, povezane z dokumenti, niso neizogibna ovira za preureditev stanovanja v trgovino ali pisarno. Lahko jih povzročijo razlogi, kot so:
Odločba o zavrnitvi se izda v pisni obliki in mora nujno vsebovati razloge za njeno izdajo.(23. člen ZK). Zoper zavrnitev se je mogoče pritožiti na sodišču, če so razlogi, navedeni v njej, neodstranljivi. Ali pa odpravite te pomanjkljivosti in ponovno predložite dokumente.
Če se ne želite samostojno poglabljati v zapletenosti prevajalskih postopkov in komunicirati s predstavniki ZTI in drugimi vladnimi agencijami, se lahko obrnete na odvetniško pisarno, specializirano za delo z nepremičninami.
Koliko stane storitev prenosa stanovanja v nestanovanjski sklad v Moskvi, je odvisno od zahtevnosti dela, ki je pred nami. Natančen izračun bo narejen individualno, cena pa bo objavljena ob naročilu na posvet.
Če želite vse narediti sami, bodo stroški postopka sestavljeni iz naslednjih stroškov:
Če je cena javnih storitev v vseh regijah nespremenjena, se lahko stroški priprave projekta v Moskvi razlikujejo od enakega dela v regijah. Enako velja za notarsko overitev podpisa.
Imate še vprašanja?
Zapišite svoje vprašanje v spodnji obrazec in prejmite podroben pravni nasvet:
Prenos stanovanjskih (nestanovanjskih) prostorov v nestanovanjske (stanovanjske) prostore v Moskvi ureja:
V skladu s temi predpisi morajo stanovanjski prostori, preneseni v nestanovanjski sklad v skladu z istim stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, izpolnjevati naslednje zahteve:
Postopek prenosa stanovanja v nestanovanjske prostore v Moskvi:
Vse druge zgoraj navedene dokumente zahteva moskovski stanovanjski inšpektorat, ki mu oddelek pošlje celoten paket dokumentov v odobritev.
Težave, ki nastanejo pri dogovoru o prevodu:
| Faze / Cena, rub | Datum zaključka, dni | Opomba |
|---|---|---|
| PROJEKTNA DOKUMENTACIJA: | ||
TZK (tehnično poročilo) od 25 000 Projekt, sestavljen iz sklopov: Arhitekturne in gradbene rešitve (AR) od 15 000 | ||
V mnogih primerih se za zagotovitev razvoja podjetja pojavi potreba po prenosu ločenega območja stanovanjske stavbe v nestanovanjsko nepremičnino. Toda vsi ne vedo, kaj je ta težaven postopek soglasij in pridobivanja dovoljenj. Najpogosteje ta postopek izvajajo lastniki svojih domov, da bi organizirali pisarno podjetja v enem od prostorov ali v celotnem stanovanju. Pogosto je tudi treba odpreti majhno trgovino ali butik.
Najboljša možnost v takšni situaciji je najem že pripravljenih prostorov, vendar si tega ne more privoščiti vsak. Prav zaradi finančnih težav se večina samostojnih podjetnikov odloča za uporabo svojega stanovanja ali nakup stanovanja z namenom, da ga pridobijo kot nerezidenčno.
Stroški storitev
Vse cene si lahko ogledate v ceniku na povezavi.
Zbiranje potrebnih dokumentov in kontaktiranje medresorske komisije za odobritev prenosa.
Obrnite se na ZTI (Urad za tehnični inventar) ali MFC, da določite stroške prenosa prostorov.
Registracija lastninske pravice do prostorov pri zvezni službi za registracijo.
Za nekoga, ki se še nikoli ni srečal s postopkom prenosa navadnega stanovanja v nestanovanjsko nepremičnino, se zdi popolnoma nezapleteno. Imeti morate le primerno sobo in izpolniti vse zahtevane papirje. Toda v resnici vse ni tako preprosto in celo nekoliko zmedeno.
Prvič, postopek registracije dokumentov in pridobivanja dovoljenj zahteva veliko časa in truda ter poznavanje zakonskih zahtev.
Drugič, v večini primerov morate porabiti veliko denarja za določene državne službe.
Izkazalo se je, da je postopek prenosa stanovanja ali dela zasebne hiše v nestanovanjske prostore precej zapleten in drag postopek in te naloge ne more opraviti vsak podjetnik.
Za rešitev je dovolj, da se obrnete na specializirano podjetje, ki opravi vse potrebne operacije po dostopni ceni v kratkem času in brez vaše udeležbe.
Podjetje Lionlux+ ima bogate izkušnje z izpolnjevanjem tovrstnih zahtev po nizkih cenah. Visoka usposobljenost naših strokovnjakov je zagotovilo za rešitev problema, ki se je pojavil tudi v najtežji situaciji v kratkem času.
Če želite naročiti postopek prenosa vašega doma v nestanovanjske prostore, se kadar koli obrnite na telefonsko številko, navedeno na spletnem mestu. Izvajamo celotno paleto dejavnosti, od projektiranja do pridobitve vseh potrebnih dovoljenj različnih organov. Z izvajanjem prilagodljive cenovne politike, katere cilj je ustvariti najbolj udobne pogoje za vsako stranko, individualno določimo stroške storitev.
Obstajajo pogoji, ko ni dovoljeno spreminjati stanovanjskega prostora v nestanovanjski prostor:
Dovoljenje za registracijo prenosa stanovanja v nestanovanjski sklad se izda, če so izpolnjeni naslednji pogoji:
