5/5 (5)
Bistvena pogoja pri sklenitvi kupoprodajne pogodbe nepremičnine sta predmet posla in njegova cena. Preostali pogoji so dodatni, njihova uporaba pa je odvisna od volje pogodbenih strank.
Pri sklenitvi posla v zvezi s hišo in zemljiščem, na katerem se nahaja, pride do hkratne odtujitve in prenosa lastništva dveh nepremičnin hkrati - hiše in zemljišča.
Zato je treba predmet posla določiti posebej za stavbo in posebej za zemljišče.
Pomembno! Tako mora biti v zvezi s posamezno stanovanjsko stavbo v kupoprodajni pogodbi navedeno:
Ti podatki so vzeti iz lastninskih dokumentov, od leta 2017 pa iz izvlečka iz Enotnega državnega registra nepremičnin.
POZOR! Oglejte si izpolnjen vzorec pogodbe o prodaji in nakupu zemljišča s hišo:
Podatki o zemljiški parceli so vzeti tudi iz Enotnega državnega registra nepremičnin, ki vključuje:
Tako bo predmet transakcije ločeno podatek o hiši in ločen podatek o zemljišču.
Transakcijska cena se določi glede na heterogenost odtujenih predmetov. Kot kaže praksa, v nekaterih primerih stranke ne delijo stroškov vsakega od predmetov, ampak navedejo njihovo skupno ceno.
V drugih primerih je cena za vsak predmet navedena posebej. Ta delitev je utemeljena z dejstvom, da je transakcijo mogoče formalizirati z uporabo sredstev materinskega kapitala, sklenitvijo hipotekarne pogodbe ali pa se kupec namerava obrniti na davčni urad, da pridobi davčno olajšavo.
Pridobitev lastninske pravice za kupca je odvisna od načina medsebojne poravnave plačil za nakup in prodajo hiše in zemljišča.
Prosimo, upoštevajte! Način plačila med kupcem in prodajalcem se dogovorita prostovoljno. Možna so tako gotovinska kot negotovinska plačila.
Kot kaže praksa, so naslednji podatki vključeni kot dodatni pogoji:
Postopek registracije dokumenta v Rosreestr se ne spremeni glede na to, kateri dodatni pogoji so ali niso vključeni v besedilo pogodbe o prodaji in nakupu stanovanjske stavbe in zemljišča.
Pozor! Naši usposobljeni odvetniki vam bodo brezplačno in 24 ur na dan pomagali pri vseh vprašanjih.
Odvisno od predmeta prodaje in drugih značilnosti transakcije je lahko seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za dokončanje transakcije, drugačen.
Vendar so glavni dokumenti:
Pomembno! Na željo strank se lahko med njima sestavi kupoprodajna predpogodba.
Glavna značilnost individualne stanovanjske stavbe, ki se nahaja na zemljišču, je, da ne prvega ne drugega objekta ni mogoče prodati posamično. Civilna zakonodaja pri odtujitvi stanovanjske stavbe nalaga posebne zahteve.
Zakonske zahteve za hkratno izvedbo transakcije s stanovanjsko stavbo in zemljiščem, na katerem se nahaja, omogočajo odločanje o usodi dveh objektov z enim dogovorom. Kljub temu, da ima vsaka od njih drugačne značilne podatke.
Glavna zahteva je, da morata biti hiša in zemljišče v lasti iste osebe. V praksi se zgodi, da je hiša zgrajena, vsi dokumenti zanjo so bili prejeti, vendar lastništvo zemljišča ni vpisano. Če želite prodati hišo s takšno parcelo, boste morali najprej vpisati lastništvo zemljišča. Vnesite ga v Rosreestr in pridobite katastrsko številko.
Poglej si posnetek. Postopek nakupa in prodaje hiše z zemljiščem:
Preden nepremičnino prodate, jo je treba oceniti. Če želite to narediti, morate uporabiti storitve cenilca, ki bo izdal uradni dokument. V njej bo na podlagi analize trga nepremičnin izdelano poročilo o tržni vrednosti odtujenega premoženja.
Ne pozabite! Naslednji dejavniki vplivajo na določitev stroškov stanovanja in zemljišča:
Veljavna civilna zakonodaja ne predvideva obvezne notarske overitve kupoprodajne pogodbe nepremičnine.
Zato je transakcijo mogoče zaključiti:
Druga in tretja možnost sta najbolj zanesljivi, saj so pogodbo sestavili strokovnjaki s pravnim znanjem.
Ne glede na to, v kateri obliki je sklenjena pogodba o prodaji in nakupu hiše in zemljišča, je treba transakcijo vnesti v Rosreestr. Šele ko se novemu lastniku izda izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin, ki navaja, da je novi lastnik, lahko govorimo o zaključku transakcije. Dokler se to ne zgodi, velja prodajalec za polnega lastnika nepremičnine.
Od trenutka državne registracije lastništva hiše in zemljišča novi lastnik postane dolžan plačati davke v proračun:
Stopnja plačila davka se izračuna glede na katastrsko vrednost posamezne nepremičnine. Če se z oceno ne strinjate, ima lastnik možnost, da jo izpodbija pri posebni komisiji sestavnega subjekta Ruske federacije ali vloži zahtevek na sodišču.
Odvisno od obdobja lastništva nepremičnine plačilo davka ob zaključku posla nosi prodajalec. Torej, če se nepremičnina proda pred iztekom triletnega obdobja lastništva nepremičnine, potem boste morali plačati davek. Če se nepremičnina odtuji po treh letih lastništva, davka ni treba plačati.
Pomembno! Izpolnjeni morajo biti naslednji pogoji:
V drugih primerih mora biti za oprostitev plačila davka minimalno obdobje lastništva nepremičnine pet let.
Tako lahko sklepamo, da mora biti za oprostitev plačila 13-odstotnega davka na promet nepremičnin minimalna delovna doba pet let.
Prodaja nepremičnine po preteku petih let lastništva vas ne le oprošči plačila 13-odstotnega davka, temveč tudi ne zahteva izpolnjevanja in oddaje davčne napovedi.
Če je bila transakcija opravljena pred določenim rokom in ne spada v triletno izjemo, bo treba plačati 13-odstotni davek in oddati davčni obračun do 30. aprila prihodnje leto. Leta 2018 je bila na primer formalizirana odtujitev nepremičnin. Napoved je treba oddati do 30. aprila 2019.
Predloži se pri davčnem uradu po stalnem prebivališču plačnika. Oddate ga lahko tako, da se osebno obrnete na davčno službo ali v elektronski obliki. Če želite to narediti, morate obiskati portal MFC za opravljanje javnih storitev ali uporabiti osebni račun davkoplačevalca na davčnem spletnem mestu.
Davčna zakonodaja omogoča uporabo davčne olajšave, če znesek transakcije ne presega enega milijona rubljev. V tem primeru se bo višina dohodnine za posameznika obračunala le od višine prejetega dohodka.
To pomeni, da je treba od prodajne cene odšteti znesek stroškov, ki so bili porabljeni za nakup nepremičnine.
PRODAJNA POGODBA
HIŠA IN ZEMLJIŠČE
G.N.Novgorod _______________ 2009
Polno ime ________________, __________ leto rojstva, spol - moški, državljan Rusije, kraj rojstva: gore. _________, potni list _________ izdan _____________ _____, šifra oddelka ____________, prijavljen v kraju stalnega prebivališča na naslovu: _____________, v nadaljnjem besedilu " Prodajalec«, In
Polno ime ________________, __________ leto rojstva, spol - moški, državljan Rusije, kraj rojstva: gore. _________, potni list _________ izdan ______________ _____, šifra oddelka ____________, prijavljen v kraju stalnega prebivališča na naslovu: _____________, v nadaljnjem besedilu " Kupec«, sta sklenila ta sporazum, kot sledi.
1. Stranki potrjujeta, da je prodajalec prodal (prenesel lastništvo) in kupec kupil (prevzel lastništvo) stanovanjski objekt in zemljišče v lasti prodajalca, ki se nahajata na naslovu: ______regija, mesto ________ulica _____ hiša _________. (Naslov mora biti napisan v strogem skladu z lastniškimi dokumenti).
2. Stanovanjski objekt (skupna površina ________ m2; število etaž: _______, k. št. ______________) (območje in število nadstropij hiše je treba navesti glede na podatke lastniških dokumentov. Če dejanska površina hiše ne sovpada z resničnostjo, je treba bodisi navesti stare podatke glede na naslov dokumentov ali se dogovoriti o prenovi in rekonstrukciji in šele po tem skleniti pogodbo o prodaji hiše) in zemljišče (skupna površina _________ kvadratnih metrov, katastrska številka _____________, namembnost zemljišča:________________) (v skladu z dokumenti mora biti napisana tudi površina zemljišča. Če je dejanska površina zemljišča večja od navedene v dokumentih, je treba napisati površino, navedeno v dokumentih, ali se dogovoriti o povečanju površine parcele na predpisan način in jo nato prodati) lastninsko pripada prodajalcu na podlagi _______________________ (tukaj je treba navesti vse dokumente, navedene v potrdilu o lastništvu hiše in potrdilu o lastništvu zemljišča. Če sta bila hiša in zemljišče pridobljena zelo, zelo dolgo nazaj in potrdila o lastništvu niso bila izdano, potem je treba navesti dokumente, registrirane v ZTI in KUGI ZR , ni treba prejeti novega vzorčnega potrdila v imenu prodajalca) o kateri je bilo izdano Potrdilo o državni registraciji lastništva stanovanjske stavbe z dne ________ leto št. ______ serije in Potrdilo o lastništvu zemljiške parcele z dne ________ leto registrski zapis št. _______
3. Po dogovoru strank je skupni strošek stanovanjske stavbe in zemljišča _______________ (__________) rubljev, (znesek mora biti najprej napisan s številkami, nato z besedami v oklepaju, zneski se morajo ujemati) je dokončna in je ni mogoče spremeniti. Od tega je strošek stanovanjske stavbe __________ (______________) rubljev, strošek zemljišča __________ (________________) rubljev. (Pomembna je ločena navedba stroškov hiše in stroškov zemljišča, saj je strošek vsakega od obeh predmetov (hiša in zemljišče) obvezen pogoj pogodbe). Stroški hiše in stroški zemljišča ne smejo biti nižji od njihove ocenjene vrednosti, navedene v dokumentih ZTI in katastrskem načrtu.)
4. Navedeni stroški stanovanjske stavbe in zemljišča so v celoti plačani pred podpisom (ali ob podpisu) dejanski dogovor. Dejstvo, da je prodajalec prejel znesek _____ (_____________) rubljev, potrjuje potrdilo, ki ga je prodajalec izročil kupcu ob prejemu denarja. (Ob podpisu pogodbe mora biti strošek plačan v celoti, sicer bo zastava te nepremičnine registrirana po sili zakona. In nepremičnina bo zastavljena pri prodajalcu, dokler niso plačani stroški hiše in zemljišča v celoti Če sta se kupec in prodajalec dogovorila, da bosta ceno plačala po delih - delno ob podpisu pogodbe in delno po izpolnitvi dokumentov, vendar ne želita vpisati zastavne pravice, je treba v ta odstavek dodati naslednjo vrstico: »Stranki sta se dogovorili, da kupčev dolg ne predstavlja obremenitve stanovanjske stavbe in zemljišča.«)
5. Po izjavi prodajalca navedeni stanovanjski objekt in zemljišče v času podpisa te pogodbe nista bila nikomur prodana, nista podarjena (darovanje ni obljubljeno, nista podarjena), nista bila zastavljeni, niso sporni, niso predmet prepovedi ali rubeža in so prosti kakršnih koli pravic tretjih oseb.
6. Navedeni stanovanjski objekt in zemljišče se prodajata v enakem kakovostnem stanju kot ob sklenitvi te pogodbe, primerna za namensko rabo. Prodajalec se zavezuje, da ne bo posegal v uporabo te nepremičnine za predvideni namen s strani kupca od trenutka vpisa lastništva stanovanjske stavbe in zemljišča na ime kupca.
7. Ta pogodba vsebuje celoten obseg dogovorov med strankama v zvezi s predmetom pogodbe, preklicuje in razveljavlja vse druge obveznosti in izjave, ki bi jih pogodbene stranke lahko sprejele ali dale ustno ali pisno pred sklenitvijo te pogodbe.
8. Stranki se zavezujeta, da bosta v treh delovnih dneh od dneva podpisa te pogodbe stopili v stik z registrskim organom za vpis lastninske pravice na navedeni nepremičnini na ime Kupca in evidentirali prenos lastninske pravice s Prodajalca.
9. Ta pogodba je sestavljena v štirih izvodih, od katerih je eden namenjen prodajalcu, drugi kupcu, dva pa registrskemu organu. (Če je v pogodbi navedenih več prodajalcev ali kupcev, je treba za vsakega od njih narediti ločen izvod pogodbe, za registracijski organ pa sta potrebna dodatna dva izvoda).
Podpisi strank.
Prodajalec:
Kupec:
Polno ime (v tej vrstici mora biti natisnjeno v celoti) (v naslednji vrstici mora prodajalec napisati svoje polno ime in se lastnoročno podpisati)
_____________________________________________________________________________
Če med prodajalcem in kupcem obstajajo posebni dogovori, morajo biti vsi navedeni v pogodbi, na primer:
1. Prodajalec se zavezuje, da bo zapustil hišo, izpraznil hišo osebnih stvari in hišo odjavil v roku do ____________ leta; v primeru kršitve tega člena se prodajalcu zaračuna globa v višini ________ rubljev za vsak dan. zamude pri izpolnitvi tega pogoja.
2. Pred podpisom te pogodbe breme plačila komunalnih storitev nosi prodajalec, po podpisu te pogodbe pa kupec (ta klavzula se običajno doda, ko se kupec vseli v hišo takoj, brez čakanja na dokončanje papirologije) .
(kraj sklenitve pogodbe)
Mi, , izdali , stanujoči na naslovu Prodajalec"na eni strani in (polno ime in priimek državljana, datum rojstva, vrsta in podatki o osebnem dokumentu), izdala (datum izdaje, naziv organa, ki je izdal osebni dokument), stanujoča na naslovu (naslov stalnega prebivališča ali primarno prebivališče), v nadaljevanju » Kupec» na drugi strani (v nadaljevanju pogodbeni stranki) sklenili to pogodbo, kot sledi:
1. PREDMET POGODBE
1.1. Prodajalec je prodal in kupec pridobil lastništvo stanovanjskega objekta št. ___ na ulici ____________ v mestu ____________, ki je v času sklenitve te pogodbe lastninsko pripadal prodajalcu, kot je potrjeno.
Stanovanjska stavba iz prvega odstavka tega člena se nahaja na zemljišču s površino ______ (m2), ki je v času sklenitve te pogodbe po pravici pripadalo prodajalcu (navedite vrsto pravice), kar je potrjeno (navesti vrsto, datum izdaje, številko in druge podatke o lastninski listini).
1.2. Hkrati s prenosom lastništva stanovanjske stavbe kupec po tej pogodbi pridobi pravico do dela zemljiške parcele, ki jo zaseda stanovanjska stavba in je potrebna za njeno uporabo, s površino _____ (m²).
1.3. Podatki o stanovanjskem objektu:
Naslov ____________________.
Namen ____________________.
Splošne značilnosti ____________________.
Število nadstropij ____________________.
Območje _________, vključno s stanovanjskimi _________.
Druge možnosti (materiali, iz katerih je izdelan temelj, nosilne konstrukcije, strešna kritina, prisotnost lož, balkonov, stopnic, ogrevalni sistemi, oskrba z vodo, kanalizacija, elektrika, notranja dekoracija - po sobah itd.).
Opomba. Navedeni so tudi drugi podatki, ki omogočajo dokončno določitev nepremičnine, ki se po pogodbi prenese na kupca, vklj. podatki, ki določajo lokacijo stanovanjske stavbe na pripadajočem zemljišču.
1.4. Podatki o zemljiški parceli, zakon (navedite vrsto pravice) na katerega je kupec prenesen po tej pogodbi:
Katastrska številka ____________________.
Lokacija (naslovne znamenitosti) ____________________.
Kategorija zemljišča ____________________.
Namen uporabe ____________________.
Celotna površina ____________________.
Izdan katastrski načrt (načrt) zemljiške parcele (datum izdaje in naziv katastrskega organa), je priloga tega sporazuma.
1.5. Pred podpisom pogodbe si je kupec s pomočjo (predstavniki organizacij za gradnjo in popravila, neodvisni cenilec itd.). Pomanjkljivosti ali napake, ki bi onemogočale uporabo stanovanjske stavbe in zemljišča po predvidenem namenu, ob ogledu s strani kupca niso bile ugotovljene.
1.6. Prodajalec jamči, da pred sklenitvijo pogodbe s kupcem stanovanjska stavba in zemljišče, navedeni v točkah 1.1-1.4 te pogodbe, nista nikomur odtujena, zastavljena, obljubljena, nista sporna, nista v upravljanju. , za najem ali kot depozit se ne prenesejo na odobreni kapital pravnih oseb in niso obremenjene z drugimi pravicami tretjih oseb.
Opomba. V skladu s čl. 558 Civilnega zakonika Ruske federacije, bistveni pogoj pogodbe o prodaji stanovanjske stavbe (dela stanovanjske stavbe), v kateri prebivajo osebe, ki v skladu z zakonom obdržijo pravico do uporabe tega stanovanja. prostorov po pridobitvi s strani kupca, je seznam teh oseb z navedbo njihovih pravic do uporabe stanovanjske stavbe, ki se prodaja (del stanovanjske stavbe). Zato je v takih primerih treba v pogodbo vključiti ustrezna pravila.
Stanovanjska stavba in zemljišče, določeno v točkah 1.1-1.4 tega sporazuma, sta v skladu s potrdilom aretirana ali prepovedana. (ime telesa) z dne “___” ___________ 20___ št. ____ niso navedeni.
Stanovanjska stavba iz 1. točke tega sporazuma ni zgodovinski in kulturni (arhitekturni) spomenik.
1.7. V času sklenitve pogodbe v stanovanjski stavbi, navedeni v tem razdelku, ni bil prijavljen nihče, kar potrjuje (vrsta in podatki o dokumentu), izdala (ime telesa)"___" ___________ 20___
2. POGODBENA CENA IN POSTOPEK PLAČILA
2.1. Glede na potrdilo (naziv organa, ki je izdal dokument), stroški stanovanjske stavbe, določene v oddelku 1 te pogodbe, so (znesek v številkah in besedah) rubljev
2.2. Stranki te pogodbe sta se dogovorili, da bosta stanovanjski objekt ocenili na (znesek v številkah in besedah) rubljev Cena stanovanjske stavbe vključuje ceno zemljišča (pravice do zemlje), prenesena na kupca hkrati s stanovanjsko stavbo.
2.3. Kupec prodajalcu plača stroške stanovanjske zgradbe (v gotovini, z bančnim nakazilom, enkratna ali občasna plačila z akontacijo itd.) najkasneje ______ od datuma podpisa te pogodbe, vendar pred državno registracijo prenosa lastninske pravice na (ime organa, ki izvaja državno registracijo).
Šteje se, da je kupčeva obveznost plačila stroškov stanovanjske stavbe izpolnjena (na dan knjiženja plačila na račun prodajalca, pologa denarja v blagajno, prejema denarja proti potrdilu itd.).
2.4. V primeru zamude pri plačilu nosi kupec premoženjsko odgovornost v obliki ____________________.
3. PRENOS PRAVIC
3.1. Kupčevo lastništvo stanovanjske stavbe, kupljene po tej pogodbi, nastane od trenutka državne registracije prenosa lastništva te stanovanjske stavbe v (ime organa, ki izvaja državno registracijo pravic).
S tem kupec pridobi pravico (lastnina, najem, druge pravice) za zemljišče, ki ga zaseda stanovanjska stavba in je potrebno za njegovo uporabo, s površino ______ (m²).
3.2. Od trenutka pridobitve lastništva stanovanjske stavbe, ki je predmet te pogodbe, kupec uveljavlja pravice lastništva, uporabe in razpolaganja s to stanovanjsko stavbo v skladu z njenim namenom in zahtevami stanovanjske zakonodaje Ruske federacije, prevzame breme stroškov, povezanih z vzdrževanjem stanovanjske stavbe in zemljišča, na katerem se nahaja, vključno s plačilom davkov in drugih obveznih plačil.
4. PRENOS STANOVANJSKE HIŠE
4.1. Prenos stanovanjske stavbe s strani prodajalca, določene v 1. poglavju te pogodbe, in njen prevzem s strani kupca se izvedeta na podlagi prenosne listine, ki jo podpišeta stranki pogodbe. Po podpisu prenosne pogodbe se šteje, da so obveznosti strank po tej pogodbi v celoti izpolnjene.
4.2. Prodajalec je dolžan izprazniti stanovanjsko stavbo od stvari in drugega premoženja prodajalca v njej najkasneje do ____________________.
5. KONČNE DOLOČBE
5.1. Spori med strankama, ki izhajajo iz ali v zvezi s to pogodbo, vključno s spori iz naslova razlage pogodbe, se bodo reševali na sodišču ___________________.
5.2. Spremembe in odpoved te pogodbe lahko pogodbene stranke naredijo na podlagi in na način, določen v čl. 452 Civilnega zakonika Ruske federacije.
5.3. Ta sporazum je predmet (ni predmet) notarsko overitev (na zahtevo strank).
5.4. Pogodba in prenos lastništva sta predmet državne registracije v (naziv pooblaščenega organa).
5.5. Ta pogodba se šteje za sklenjeno od trenutka njene državne registracije.
5.6. Stroške, povezane z izvedbo te pogodbe, državno registracijo pogodbe in prenosom pravic krije (kupec, prodajalec, stranke v enakih deležih).
5.7. Ta sporazum je sestavljen v ______ izvodih z enako pravno veljavo, od katerih je eden shranjen v ________, en - (ime telesa) ena - od kupca, ena - od prodajalca.
6. NASLOVI, BANČNI PODATKI STRANK
Prodajalec ___________________________
Kupec __________________________
7. PODPISI STRANK
Prodajalec (podpis, polno ime)
"___" ___________ 20___
Kupec (podpis, polno ime)
"___" ___________ 20___
Pogodbe o nakupu in prodaji nepremičnin so vedno sklenjene v pisni obliki - to je predpogoj, saj mora biti registracija prenosa lastništva registrirana pri organih Rosreestra.
Če se po transakciji prenese stanovanje, je v pogodbi naveden samo ta predmet z vsemi identifikacijskimi lastnostmi. V istem primeru, ko je predmet pogodbe stanovanjska stavba, so tukaj možne možnosti.
Hiša se lahko prodaja ločeno, kot samostojen objekt nepremičnine ali pa skupaj z zemljiščem na katerem se nahaja.
Zemljiška parcela je samostojna nepremičnina, na kateri je treba tudi ponovno vpisati pravico.
V skladu s tem, če sta dva predmeta prenesena v last kupca, morata biti oba vključena v besedilo pogodbe.
Pri sestavi pogodbe o prodaji in nakupu hiše s hkratno odtujitvijo zemljišča ne bi smelo biti večjih težav. Struktura takšne pogodbe je jasna vsem - prodajalec prenese lastništvo hiše in zemljišča (PL) na kupca, kupec pa se zaveže plačati znesek, določen v pogodbi za te predmete.
Predmet posla in cena sta obvezna podatka, ki ju mora vsebovati pogodba.
Kljub dejstvu, da cena praviloma ni bistveni pogoj kupoprodajne pogodbe, mora biti v primeru, ko je predmet take pogodbe nepremičnina, cena navedena - to je nujna zahteva Civilnega zakonika RS Ruska federacija.
Pogodba mora biti sestavljena iz naslednjih delov:
Za vsakega od teh predmetov morate vnesti identifikacijske podatke.
Informacije o pomnilniku kažejo:
Vsi ti podatki so na voljo v izpisku iz Enotnega državnega registra nepremičnin, ki ga je priporočljivo, da kupec prejme pred sklenitvijo posla.
Kar zadeva stanovanjsko stavbo, mora pogodba o njej vsebovati naslednje podatke:
V aplikaciji lahko potrdite akt o prevzemu in prenosu predmetov.
Ko je posel podpisan, se zemljišče in hiša preneseta po listini, kupec postane dejanski lastnik nepremičnine, vendar pravno še ni njen lastnik.
Če želite postati polni lastnik, morate registrirati prenos pravic v Rosreestr.
Če želite to narediti, morate obiskati ustrezno državno agencijo ali podružnico MFC in oddati skupno vlogo s prodajalcem.
Prijavi mora biti priloženo:
Če se dokumenti predložijo prek MFC, je pomembno vedeti, da je to le posrednik med prijaviteljem in Rosreestrom, ki bo izvedel neposredno registracijo.
Po zaključku registracijskih dejanj bo v Enotnem državnem registru nepremičnin vpisan zapis o novem lastniku zemljišča in hiše, kupcu pa bo izdan ustrezen izpisek. Potrdila o registraciji trenutno niso izdana.
Pred dejansko sklenitvijo posla mora kupec opraviti veliko dela. Preveriti mora vse lastniške dokumente, na podlagi katerih je prodajalec lastnik predmetov, ki se prodajajo, in zahtevati tudi izpisek iz enotnega državnega registra za predmet, da preveri tehnične podatke.
Ta pregled bo treba opraviti tako v zvezi s skladiščno enoto kot doma.
Z javnim katastrskim načrtom si lahko lokacijo ogledate tudi iz ptičje perspektive.
V pogodbi ne pozabite vključiti vseh identifikacijskih podatkov za vsak preneseni predmet nepremičnine.
Kar zadeva dodatne zgradbe, kot so kopalnica, skedenj, klet, če niso objekti kapitalske gradnje in niso registrirani kot nepremičnine, potem bodo preprosto sledili usodi zemljišča.
Lahko so navedeni v pogodbi brez dodatne identifikacije.
Če je kateri od pomožnih objektov vpisan kot nepremičnina, potem nastopa kot ločen element posla. Tak predmet mora biti vključen v pogodbo skupaj s hišo in zemljiščem.
V praksi takšne zgradbe v veliki večini primerov niso evidentirane in so priznane kot premičnine.
Zdravo! V tem članku vam bomo korak za korakom povedali, kako prodati stanovanjsko stavbo z zemljiščem. Povedali vam bomo, katere dokumente morata pripraviti prodajalec in kupec, kako oceniti svojo nepremičnino in kje iskati kupce. In veliko več.
Preden začnete iskati kupce in zbirati potrebne dokumente, se morate sami odločiti, kdo točno bo sodeloval pri preprodaji vaše nepremičnine.
Tukaj sta 2 možnosti:
Zaupanje prodaje zemljišča s hišo nepremičninskemu posredniku je koristno, če morate nepremičnino nujno prodati ali se bojite, da bi postali žrtev prevarantov. V tem primeru boste morali agenciji plačati precej velik znesek, vendar bodo za to opravili vse delo namesto vas (poiskali bodo kupca, pomagali pripraviti potreben paket dokumentov, natančno ocenili nepremičnino) itd.).
Če želite začeti prodajati sami, potem je povsem mogoče najti potencialnega kupca brez zunanje pomoči. In zdaj vam bomo natančno povedali, kako.
Še preden začnete iskati potencialne kupce, vam svetujemo, da začnete zbirati dokumentacijo za vašo nepremičnino, saj... ta proces lahko traja več mesecev.
Torej boste morali zbrati dokumente ločeno za zgradbe (na primer hišo) in ločeno za zemljišče.
Prodam hišo je treba naročiti pri BTI tech. potni list in tloris stavbe. Pridete v to organizacijo, napišete vlogo po vzorcu, ki vam ga bodo posredovali, nato pa vas obiščejo inženirji, pregledajo stanovanjsko nepremičnino, pripravijo tloris, na podlagi katerega vam bo izdan tehnični potni list.
Če želite to narediti, se morate obrniti na Rosreestr in obvestiti tudi o svojih namerah za prodajo zemljišča. Ko napišete vlogo, pridejo k vam katastrski inženirji, vam izmerijo parcelo in izdelajo mejni načrt. V 30 dneh bodo zaposleni v registracijski zbornici preverili vse dokumente, ki ste jih prinesli, in izdali katastrski potni list.
Morda te dokumente že imate pri roki, ker... Izdajo se ob evidentiranju nepremičnine, v tem primeru jih ni treba naročiti.
Če vaše zemljišče ni registrirano pri Rosreestru, boste morali izvesti številne dodatne postopke.
Za dokončanje transakcije mora imeti prodajalec s seboj potrdilo o državni registraciji zemljiških pravic. Če takega dokumenta nimate, morate ponovno registrirati svoje pravice do zemljišča.
Za iskanje kupcev morate ustvariti oglas, v katerem boste morali navesti ceno nepremičnine, ki se prodaja. To pomeni, da je treba oceniti zemljišče in hišo.
Ceno lahko določite sami ali uporabite storitve cenilca.
Če se obrnete na strokovnjake, boste prejeli natančno oceno vaše nepremičnine + uradni dokument, ki ga lahko pokažete kupcu.
Seveda so takšne storitve precej drage, vendar zagotovo ne boste poceni.
Ceno lahko določite sami. Če želite to narediti, morate analizirati trg nepremičnin, tako da si ogledate vse časopise in revije v vašem mestu in obiščete specializirana spletna mesta. Na podlagi razpoložljivih oglasov sami določite ceno vaše nepremičnine.
Na oblikovanje cene vplivajo naslednji dejavniki:
Da bi hitreje našli kupce, morate poskrbeti, da bo za vašo ponudbo vedelo največje število ljudi.
Poleg tega lahko objaviti oglase na območju kjer nepremičnino prodajate, oz razdeliti letake.
Ne pozabi povejte vsem, ki jih poznate o prodaji, prijatelji, sosedje in sorodniki. Včasih se od ust do ust obnese bolje kot internet.
Bilo bi koristno dajte oglas za prodajo hiše(ali samo napišite "PRODAMO" na vrata).
Ko vas potencialni kupec pokliče in se zanima za nepremičnino, ki jo prodaja, ga povabite na ogled. Toda preden ga pokažete, naredite red v hiši in očistite okolico, odnesite smeti, odnesite smeti, porušite propadajoče zgradbe.
Med pogajanji poskušajte biti prijazni, taktni in nevsiljivi. Pokažite vse prednosti nepremičnine, ki jo prodajate, pri tem pa na kratko omenite slabosti.
Če je kupec izrazil željo po nakupu hiše s pripadajočo parcelo, ga povabite k podpisu predpogodbe. Sestavljen je v poljubni obliki.
Pogodba določa:
Sklenitev pogodbe ni pogoj za sklenitev transakcije, vendar vseeno priporočamo podpis tega dokumenta.
Po sestavi in podpisu predpogodbe lahko in morate začeti zbirati dokumente za prodajo hiše in zemljišča.
V različnih situacijah se lahko seznam dokumentov razlikuje, vendar bomo navedli seznam glavnih dokumentov:
Obe stranki (sedanji in bodoči lastnik nepremičnine) morata sestaviti in podpisati kupoprodajno pogodbo. To je glavni transakcijski dokument. Sestavljeno v treh izvodih.
1. ostane prodajalcu;
2. se podari kupcu;
3. se prenese v Rosreestr.
Lahko se sklene bodisi pri notarju ali katerem koli odvetniku ali brez njihovega sodelovanja.
Pogodba mora vsebovati naslednje klavzule:
Pogodba mora vsebovati klavzulo "Prenos zemljišča pod hišo."
Prenos premoženja se lahko zabeleži v izročilni listini. To je neobvezujoč dokument, zato ga je mogoče sestaviti v poljubni obliki.
Da bi vsak bralec razumel postopek obdelave dokumentov v Rosreestru, razmislimo o situaciji na primeru.
primer:
Recimo, da kupec Petrov proda svojo nepremičnino kupcu Ivanovu.
Na dogovorjeni dan se Petrov in Ivanov obrneta na Rosreestr, kjer prvi sestavi vlogo za prenos svojih pravic in lastnine. Nato Petrov preda zbrane dokumente uslužbencu Registrske zbornice (dokumenti navedeni v koraku 7 + potrdilo o prenosu in 3 kopije kupoprodajne pogodbe).
Obe strani v prisotnosti predstavnika Rosreestra podpišeta potrebne dokumente, nato pa Ivanov nakaže denar za nepremičnino Petrovu.
Če Petrov želi, da mu kupec osebno izroči denar za nepremičnino, vzame več prič, ki zabeležijo dejstvo prenosa sredstev, nato pa prodajalec sestavi potrdilo, da je denar prejel za prodajo nepremičnine. .
Plačila lahko izvedete preko sefa. To je bolj zanesljiv način za prodajalca, medtem ko lahko banka preveri pristnost vsakega računa.
Po opravljenih vseh formalnostih Ivanov v 30 dneh prejme dokumente, ki potrjujejo njegove lastninske pravice do kupljene nepremičnine.
Zakonodaja Ruske federacije ne dovoljuje prodaje hiše (ali drugih zgradb) brez parcele, na kateri stoji. Če se kupi polovica hiše, 1/3 ali 1/4, potem je kupec upravičen do polovice, 1/3 oziroma 1/4 zemljišča.
V kupoprodajni pogodbi je navedeno, da kupec kupuje objekt s parcelo. Hkrati se zabeleži cena objekta (tj. hiše), cena zemljišča in skupna vrednost nepremičnine.
Lahko se skleneta dve pogodbi. Ena za parcelo, druga za hišo.
Kljub dejstvu, da je v skladu z zemljiškim zakonikom Ruske federacije nemogoče prodati stanovanjsko stavbo brez zemljišča, na katerem se nahaja, obstajajo izjeme.
V 2 primerih je možno prodati samo hišo, po čl. 35 zemljiškega zakonika Ruske federacije:
Če je bila hiša prodana brez parcele in ne spada v čl. 35 zemljiškega zakonika Ruske federacije, se pogodba šteje za neveljavno. Kupec ima pravico sestaviti tožbeni zahtevek in se obrniti na sodišče.
Sodišče bo prodajalca zavezalo k obnovitvi pogodbe in prenosu zemljišča, sicer bo na zemljišču uvedeno breme (rubež). Po tem je ne bo več mogoče prodati, oddati, podariti ipd.
Registracija transakcije za nakup in prodajo hiše z zemljiščem se nekoliko razlikuje od standardnega postopka. Lastnik mora pripraviti dokumentacijo posebej za hišo in posebej za zemljišče. Nemogoče pa je prodati stavbo brez parcele, na kateri stoji. S sklenitvijo ene kupoprodajne pogodbe postane kupec lastnik hiše in zemljišča.
Upamo, da vam je bil naš članek koristen in zdaj veste, kako registrirati prodajo hiše z zemljiščem. Če imate kakršna koli vprašanja ali dvome, vam svetujemo, da poiščete nasvet pri izkušenih odvetnikih.
