Povprečni čas razstave poslovnih nepremičnin Tatarstan. Trg poslovnih nepremičnin je v Kazanu postal bolj aktiven. Primarni trg: tradicionalna recesija in boj za kupca

Pregled največjih prodajnih objektov: od stavbe restavracije Katyk do tisoč kvadratnih metrov ob državnem svetu

V Kazanu cene vseh segmentov poslovnih nepremičnin rastejo - do 30%, kaže študija Domofond.ru. A poznavalci pravijo, da je trg še vedno osredotočen na kupca. Medtem Navigator Campus nadaljuje s prodajo, številne restavracije od Trattorie do Apartmaja 63 so dane na trg - skupaj smo prešteli predloge za več kot 8 milijard rubljev.

RAST KAZANA PO SEGMENTIH

Dejavnost na trgu poslovnih nepremičnin v Kazanu narašča, je prepričan vodja projekta Domofond.ru Anna Berezina. »V prvih petih mesecih leta 2017 so se cene nakupa in najema poslovnih nepremičnin v večini milijonskih mest zvišale. To morda kaže na določeno stabilizacijo gospodarstva v državi v primerjavi z lanskim letom,« pravi. Glede na študijo o trgu poslovnih nepremičnin, ki jo je predstavila, so v 14 ruskih mestih z več kot milijonom prebivalcev v prvih petih mesecih leta 2017 stroški "kvadrata" maloprodajnih, pisarniških in prostih prostorov prostor povečal v primerjavi z enakim obdobjem lani v večini mest, med katerimi je pravi rekorder Kazan.

Trgovski prostori ostajajo najdražja poslovna nepremičnina. V Kazanu so se povprečne cene dvignile za 29 % na 122,8 tisoč rubljev na kvadratni meter. meter. V segmentu pisarniških nepremičnin so se cene zvišale v 9 mestih. Največjo rast so zabeležili v Kazanu, kjer so se cene pisarn v povprečju dvignile za 19 % s 75,4 tisoč rubljev na 89,8 tisoč rubljev na kvadratni meter. meter. Zvišale so se tudi povprečne cene prostih prostorov. Zvišanje njihovih stroškov je še posebej opazno v Kazanu (16%) in Moskvi (15%).

Strokovnjak Jurij Čikirov, izvršni direktor AN ASK-Realt LLC, potrjuje povečano stopnjo aktivnosti na trgu: »Opozoriti želim, da so obstoječe težave v bančnem sektorju morda povzročile »otoplitev« povpraševanja po poslovnih nepremičninah z namenom diverzifikacije. prihranke potencialnih kupcev.” Vendar poziva, naj tega učinka ne precenjujemo: »Na podlagi naše statistike lahko trdimo, da imajo cene rahel trend rasti. Še vedno pa je na nepremičninskem trgu opazen trg kupcev, trendov v njegovem spreminjanju pa še ne opažamo. A priori se vsak večji objekt začne prodajati po prenapihnjeni ceni, ko pa pride do posla, lahko cena pade za 15 odstotkov, včasih tudi do 30 odstotkov začetne cene.«

Najdražji objekt je nekdanja Kazanska tovarna umetnega usnja na 23a, Tehnicheskaya, s površino 45 tisoč kvadratnih metrov. m - prodan za 700 milijonov rubljev

LASTNIŠTVO BANKE IN ZAKLJUČENI PROJEKTI

Naš časnik je preučil ponudbo na spletni strani oglasnikov Avito v več kategorijah, datirano v letošnje poletje. Naš pregled (od sredine julija) je zajel le najzanimivejše predmete, nekateri pa so v prodaji že več kot mesec dni.

V kategoriji za prodajo prostorov brezplačne uporabe smo prešteli ponudbe za 3,6 milijarde rubljev, vendar pregled vključuje le velike predmete - od 100 milijonov rubljev. Najdražji objekt je nekdanja Kazanska tovarna umetnega usnja na 23a, Tehnicheskaya, s površino 45 tisoč kvadratnih metrov. m - za prodajo za 700 milijonov rubljev. Objekt ponuja tople in hladilne prostore, parkirišče in pisarne. "Približno 45 odstotkov površine je nezazidane in se lahko uporablja za nadaljnjo gradnjo in kakršne koli druge projekte," piše na strani, a sodeč po tem, da oglas visi že dlje časa, ponudba ni najboljša. privlačna.

Druga najdražja ponudba je ločena stavba s skupno površino 13,4 tisoč kvadratnih metrov. m na Moskva, 19 za 300 milijonov rubljev. Objekt ponuja petnadstropna stavba za 9,1 tisoč kvadratnih metrov. m, dvonivojsko podzemno parkirišče za 100 avtomobilov na 4,3 tisoč kvadratnih metrih. m, odprt prostor na dvorišču stavbe, zemljišče s skupno površino 3,1 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Značilnost ponudbe se lahko šteje za uspešne sosede v bližini - butiki, banke, nova prodajalna avtomobilov Mercedes-Benz, restavracija Chaihona št. 1.

Na tretjem mestu med najdražjimi ponudbami je prodaja za 260 milijonov rubljev drugega nadstropja stavbe na Minskaya 9, v kateri je fitnes klub Maximus. Neposredno v drugem nadstropju s površino 2,8 tisoč kvadratnih metrov. m nahaja restavracija "Trattoria", biljard, dvorana, oder, sanitarije. Kot je za naš časnik pojasnil predstavnik prodajalca Ilshat, bo po prodaji nadstropja novi lastnik lahko zahteval, da lokal zapusti lokal. Treba je omeniti, da so konec junija prostori stali 216 milijonov rubljev in so se v mesecu dni podražili za 40 milijonov.

Na tretjem mestu med najdražjimi ponudbami je prodaja za 260 milijonov rubljev drugega nadstropja stavbe na ulici Minskaya 9, kjer se nahaja fitnes klub Maximus.

Vendar pa se lahko najdražji predmet, ki je danes v prodaji, šteje nekdanja stavba hotela Marriott, razstavljena za licitacijo za 1,2 milijarde rubljev v okviru konkurenčne proizvodnje svojega lastnika.

Med predlogi je dovolj objektov z velikimi površinami. Trinadstropna stavba s površino 4000 kvadratnih metrov. metrov. Zdaj so v stavbi pisarne, proizvodnja, trgovina, skladišče. Pred stavbo je parkirišče v velikosti približno 4 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Na ulici Peterburgskaya 35 je bil več kot mesec dni prodan poslovni prostor v velikosti 2000 kvadratnih metrov za 201 milijon rubljev. metrov. Na ulici Karbysheva, 38, je bila stavba s površino 2,9 tisoč kvadratnih metrov dana v prodajo za 208 milijonov rubljev. metrov. V oglasu je zapisano, da je "prej upravljala restavracija Tango", znana pa se je zaprla projekt se je nahajal na ulici bratov Kasimov.

Na Gabdully Tukay, 115, za 160 milijonov rubljev je bila naprodaj lastnina skupine Binbank PJSC - prostori brezplačne uporabe za 5 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Sem spada prodajalna avtomobilov z avtoservisom, menza, hotel.

NA VOLJO PROSTORI V CENTRU KAZANA

V kategoriji s ponudbo prostorov brezplačne rabe je tudi možnost nakupa stavbe skupaj z večjim zemljiščem, na katerem se lahko zgradijo dodatni objekti. Takšna ponudba je na ulici Minskaya, kjer ponujajo za 160 milijonov rubljev nova stavba brezplačne uporabe s skupno površino 2,6 tisoč kvadratnih metrov. m na zemljišču 93 arov z možnostjo gradnje na nepozidani parceli.

Na ulici Narimanov je naprodaj štirinadstropna stavba s podstrešjem in štirimetrsko kletjo pod celotno stavbo z nakladalnim jaškom. Kompleks s skupno površino 4,5 tisoč kvadratnih metrov. m in parkirišče za 75 avtomobilov se prodaja za 135 milijonov rubljev. Tudi v središču - na ulici Gabdulla Tukay 130 - se prodaja pisarna in trgovska stavba Karetny Dvor za 130 milijonov rubljev. Skupna površina objekta je 1,8 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Na Prospektu Pobedy, 100, se za 129 milijonov rubljev prodajajo prostori brezplačne uporabe v pritličju in kleti stanovanjske hiše s skupno površino skoraj 2000 kvadratnih metrov.

Na ulici Peterburgskaya 35 je bil več kot mesec dni prodan poslovni prostor v velikosti 2000 kvadratnih metrov za 201 milijon rubljev. metrovFoto: Irina Erokhina

Razvijalec "City-Stroy" prodaja upravno stavbo s skupno površino 1032,6 kvadratnih metrov. m na Puškinovi, 78 za 125 milijonov rubljev. "Sosedje" objekta so Državni svet Republike Tatarstan, Vrhovno sodišče Republike Tatarstan, Ministrstvo za kulturo Republike Tatarstan, Računska zbornica Republike Tatarstan in drugi. Na Gorkovski avtocesti 47 (2000 kvadratnih metrov) in Rodina 7 (2100 kvadratnih metrov) se prostori, ki se lahko uporabljajo kot skladišča, prodajajo za 115 oziroma 112 milijonov rubljev.

kompleks "Olimp" - nakupovalni center in hotel - za 618 milijonov rubljev in hoteli - za 618 milijonov rubljev" data-author="">!}

Sredi julija je spletno mesto Avito objavilo prodajo kompleksa Olimp - nakupovalnega središča in hotela - za 618 milijonov rubljev.

REŠITEV OLIMPUSA

Sredi julija je spletno mesto Avito objavilo prodajo kompleksa Olimp - nakupovalnega središča in hotela - za 618 milijonov rubljev. Prodajalec je bila Sberbank, ki ima, kot veste, zastavljeno premoženje poslovneža Ilgiz Minkin. Vendar je pred dnevi objava postala neveljavna. Minkin sam je to za naš časnik pojasnil z besedami, da bo iransko podjetje vlagalo v razvoj nakupovalnega središča in hotela, dražba pa je bila prekinjena zaradi dejstva, da »obstajajo nekatere kršitve v dejanjih arbitražnih upraviteljev«. »Obstaja analiza na ravni arbitražnih sodišč. Če imamo sredstva, zapremo dolg do banke in potem vprašanje izgine, «je povedal vir.

V Sberbank pa informacije o skorajšnji odstranitvi bremen s kompleksa niso potrdili. »Trenutno stečajna upraviteljica nadaljuje ukrepe za prodajo premoženja TC Olympus na način, ki ga določa stečajna zakonodaja. Obveznosti banke kot zavarovanega upnika bodo v skladu z zakonom poplačane iz iztržka na dražbi,” so na zahtevo časnika odgovorili iz tiskovne službe banke.

V Kazanu je bilo naprodaj več ne tako znanih hotelov. Na primer, na Moskovskaya, 11, se hotelski kompleks z 68 že pripravljenimi sobami s površino 3,5 tisoč kvadratnih metrov prodaja za 227 milijonov rubljev. metrov. Na naslovu Sary Sadykova, 49, je hotel Basilica s tremi zvezdicami (2,2 tisoč kvadratnih metrov) naprodaj za 88 milijonov rubljev. Končno se na ulici Gabdully Tukay 115 prodaja hostel s površino 1,2 tisoč kvadratnih metrov za 60 milijonov rubljev. metrov.

Zanimivo, da sta na ogled vsaj dva hotelska objekta, ki še nista dokončana. Tako je za 710 milijonov rubljev na voljo šestnadstropni hotelski kompleks v gradnji z 72 sobami s skupno površino 6,4 tisoč kvadratnih metrov. metrov. In na Butlerovi, 25 - sedemnadstropna stavba hotelskega kompleksa v gradnji s skupno površino 4,3 tisoč kvadratnih metrov. metrov. Cena objekta je 475 milijonov rubljev.

Najdražji objekt je stavba z najemniki na Karla Marksa, 66 za 355 milijonov rubljevFoto: Irina Erokhina

PISARNE - OD 50 MILIJONOV RUBLJEV

Tudi pisarniške ponudbe zadostujejo. Upoštevali smo predmete, za katere prodajalci zahtevajo od 50 milijonov rubljev. Skupaj na spletnem mestu oglasov v kategoriji nepremičninskih objektov za 1,3 milijarde rubljev.

Najdražji objekt je stavba z najemniki na ulici Karla Marksa 66 za 355 milijonov rubljev. V stavbi, katere fasada je ohranjena v slogu 19. stoletja, se je naselil Državni odbor Republike Tatarstan za tarife.

Na Podluzhnaya, 17 - v stanovanjskem kompleksu "Evropski" - je bila več mesecev prodana nestanovanjska trinadstropna stavba s površino 1,5 tisoč kvadratnih metrov. m - za 150 milijonov rubljev.

Skoraj eno leto stavba prvega zasebnega tehnoparka "Navigator Campus" na Musini, 61v je naprodaj od septembra lani. Dvonadstropna stavba s površino 1,2 tisoč kvadratnih metrov. m s parkiriščem za 25 mest je na voljo za 120 milijonov rubljev.

Od drugih predlogov za pisarniške prostore - nakupovalni center s površino 1,5 tisoč kvadratnih metrov. m na Fuchik, 98a za 110 milijonov rubljev, štirinadstropna stavba na Marjani, 48 za 70 milijonov rubljev, stavba na Gorky, 4a za 60 milijonov rubljev. Tudi v središču Kazana na Universitetskaya, 10a, je naprodaj petnadstropna stavba s površino 1,6 tisoč kvadratnih metrov. m - za 107 milijonov rubljev.

HIPSTERJI NE JEDO VEČ?

Ponudbe objektov v gostinstvu ni tako veliko. Skupaj smo jih v kategoriji za sredino julija prešteli za 300 milijonov rubljev.

Prostori znane in drage restavracije "Katyk" na Amirkhan, 31b so naprodaj za 70 milijonov rubljev. Zdaj restavracija nadaljuje z delom. V obvestilu je navedeno, da je kupcu na voljo enonadstropna stavba s kletno etažo s skupno površino več kot 1 tisoč kvadratnih metrov. m in zasebno zemljišče pod stavbo in s sosednjim ozemljem, vključno s parkiriščem, s skupno površino več kot 10 hektarjev.

V središču mesta - na ulici. Puškina, 52 - naprodaj je restavracija "Eli-drank". Območje skoraj 400 kvadratnih metrov. m je na voljo za 40 milijonov rubljev. Do nedavnega je bila restavracija odprta, a zaprta, tako da naj bi jo, kot poročajo na družbenih omrežjih, posodobili do jeseni. Ni pa znano, ali se bo objekt odprl, če ne bo našel novega lastnika. Tudi v središču - na Mushtari, 12 - se prodaja bar Rebro za 16 milijonov rubljev.

Na bolj oddaljenih območjih so objekti. Tako je bila na Fuchik, 131a, trinadstropna kavarna "Prichal" naprodaj za 20 milijonov rubljev, na Gvardeyskaya, 15 pa za samo 4 milijone rubljev - restavracija "Lace".

Nazadnje, med dobro znanimi objekti je bil pred kratkim naprodaj gastrobar »Apartma 63«, nekoč priljubljen med hipsterji, na Bolshaya Krasnaya, 63. Lastniki zahtevajo 3,3 milijona rubljev in navajajo, da je skupna površina ​​obrat ima 185 kvadratnih metrov. m, in sedežev 45. Pokličite na Aleksandra Temirova ki je kupil ustanovi pri sinu generalnega direktorja Tattelecoma Ruslan Šafigullina v začetku tega leta, neuspešno.

Padec stanovanjskega trga je zabeležil Rosreestr za Republiko Tatarstan: aprila je prišlo do zmanjšanja povpraševanja v vseh segmentih, vključno s hipotekami, ki so v prejšnjih mesecih kazale stabilno rast. Hkrati so po odpravi državne podpore hipoteke za nakup sekundarnega stanovanja med kupci začele uživati ​​veliko popularnost. Da bi spodbudili zanimanje potencialnih strank, se morajo razvijalci zateči k trikom in ponuditi različne promocije. Preberite več v recenziji Realnoe Vremya.

Primarni trg: tradicionalna recesija in boj za kupca

Zmanjšanje povpraševanja je aprila občutil trg novogradenj. Torej, če je marca Rosreestr v Republiki Tatarstan zabeležil 1435 pogodb o lastniški udeležbi (DDU), potem aprila - le 1130, torej takoj 20% manj.

Strokovnjaki pa ugotavljajo, da je zmanjšanje aktivnosti na stanovanjskem trgu v tem obdobju precej tipičen pojav in ne pomeni močnega padca.

Zmanjšanje povpraševanja po "primarnem" je, prvič, tradicionalno. Aprila trg praviloma upade. Drugič, delnic je veliko in vse zadržano povpraševanje, ki bi lahko nastalo, je bilo realizirano v prejšnjih mesecih. Ker so bile tako zelo agresivne in aktivne akcije, kjer so razvijalci tekmovali: kdo vam daje parkirišče, kdo popravlja, kdo vam daje sobo, - pravi Anastasia Gizatova, direktorica nepremičninske agencije Happy Home.

To mnenje potrjujejo tudi podatki Rosreestra: aprila lani je bilo število sklenjenih DDU približno enako - 1.080 transakcij v letu 2016 proti 1.130 transakcij v letu 2017. Hkrati udeleženci na trgu ugotavljajo, da se razmere maja niso spremenile.

Maja in junija je namreč v zadnjem času na nepremičninskem trgu vplivala sezonskost. Razlog za to je začetek poletne sezone in počitnic. Praviloma trg začne kazati veliko aktivnost od julija in raste do konca leta, - pravi Iskander Yusupov, komercialni direktor Unistroy.

Valery Kalmykov se še naprej širi

Kar zadeva nove projekte, je v zadnjem mesecu Oddelek za gradbena dovoljenja v Kazanu izdal 12 gradbenih dovoljenj naenkrat. Res je, da je ob natančnejšem pregledu zlahka videti, da se je izkazalo, da je veliko manj razvijalcev, ki so pripravljeni začeti nove projekte. Na primer, Megaline LLC, nekdanji poslanec kazahstanske mestne dume, Valery Kalmykov, je prejel sedem dovoljenj. V tem primeru ne govorimo o gradnji stolpnic, temveč o gradnji tako imenovanih vrstnih hiš v naselju koč Volzhskaya Gavan v vasi Arakchino (ne zamenjujte s stanovanjskimi stavbami Briza). Spomnimo se, da "Megaline" ponuja posamezne hiše in koče na bregovih Volge.

"Megaline" ponuja posamezne hiše in koče na bregovih Volge. Fotografija poselki116.ru

Komproekt LLC (del Ak Bars Development) je prejel dve gradbeni dovoljenji. Toda oba dokumenta sta bila izdana za zamenjavo prej prejetih: eden za gradnjo hiše v "Svetlaya Dolini", drugi - v "Sončnem mestu".

Izvršni odbor Kazana je podjetju StroyLiga LLC izdal eno dovoljenje za gradnjo 24-nadstropne stavbe na Gabiševi ulici. Projekt predvideva tudi izgradnjo vgrajenega vrtca in podzemnega parkirišča.

Drugo dovoljenje je pridobil Monolitstroy, ki gradi stanovanjski kompleks na Sibgat Khakimu.

To pomeni, da so komercialni razvijalci prejeli le 2 dokumenta za gradnjo visokih stavb. Kljub temu ne gre zanemariti dejstva, da gre večina gradbenikov proti koncu leta na Urad za urbanistična dovoljenja.

Kupce so pritegnili "kopejke" in "trije rublji"

Poleg tega, tudi kljub zmanjšanju novih projektov in določeni zmedi razvijalcev v povezavi z novostmi v zakonodaji, na trgu nepremičnin ni pomanjkanja. Poleg tega strokovnjaki ugotavljajo, da razvijalci nimajo časa za hitro prodajo kvadratnih metrov in pogosto njihove cene ne rastejo bistveno niti po zagonu objektov. Ker je na trgu novogradenj najrazličnejša ponudba, si kupci lahko privoščijo »muhavost«, gradbeniki pa se morajo zvijačiti in prirejati različne promocije ter zagotavljati popuste.

Zdaj je sam trg nepremičnin zapleten in nestabilen. Zato je bil april za naše podjetje povprečen. Edina točka je, da kupci postavljajo zelo visoke zahteve. In vsaka stranka izrazi nekaj svojih predlogov, prosi za delnice. Naše promocije so bile dodatno ustvarjene z namenom motivacije stranke. Zdaj brez posebnih ponudb na stanovanjskem trgu je težko. Da, konkurenca je velika. Nepremičninski trg je pester, a tudi preobremenjen. Samo naš izdelek so devetnadstropne opečne hiše, tako da trg še vedno nima tako velikega odstotka preobremenitve za te objekte, - pravi Olga Volchkova, vodja prodajnega oddelka Gran Construction Company LLC.

Hkrati udeleženci na trgu ugotavljajo, da če so bila prej majhna stanovanja zelo priljubljena, so se kupci zdaj spet začeli aktivno zanimati za običajne "kopeck piece" in "trisobno stanovanje".

Od sredine leta 2016 so dvo- in trisobna stanovanja postala najbolj priljubljen izdelek med kupci. To je posledica dejstva, da je bil trg v letih 2012–2015 prenasičen z enosobnimi stanovanji. Spremljamo preference potrošnikov, zato sproti pregledujemo razporeditev stanovanj v naših kompleksih v smeri povečanja števila stanovanj z velikimi kvadraturami. Čeprav so hkrati v našem portfelju studii od enega milijona rubljev, - pravi Iskander Yusupov.

"Unistroy" je objavil promocijo - stanovanje na ključ od 2,2 milijona rubljev v stanovanjskem kompleksu "Art City". Fotografija skyscrapercity.com (Duke Igthorn)

"Stanovanja na ključ": za in proti

Treba je opozoriti, da če pred letom dni promocije za prodajo stanovanj s pripravljenim popravilom niso bile tako priljubljene, zdaj v arzenalu skoraj vsakega razvijalca najdete podobno ponudbo. Nekateri razvijalci obljubljajo ne le popravila, ampak tudi opremljanje stanovanja s pohištvom. Takšne ponudbe najdete pri Suvar Development in Ak Bars Development.

Drugi so pripravljeni zagotoviti fino obdelavo posameznih predmetov. Unistroy je na primer objavil akcijo - stanovanje na ključ od 2,2 milijona rubljev v stanovanjskem kompleksu Art City. Res je, v tem primeru lahko za navedeno ceno kupite majhno enosobno stanovanje velikosti 25 "kvadratov". Poleg tega akcija velja samo za stanovanja v stavbi številka 9, v 9. in 13. nadstropju.

Toda v eko parku "Dubrava" je ponudba za "ljubitelje turbo selitve" še bolj omejena in velja za "dvuške" s površino 64 kvadratnih metrov. m.

Ali se splača kupiti hišo s fino obdelavo? Pri odgovoru na to vprašanje obstaja vrsta argumentov za in proti. Če govorimo o prednostih takšnega nakupa, bo to najprej koristno za vlagatelje, ki bodo oddajali stanovanja: popravila razvijalca so lahko še cenejša, stanovanje pa bo začelo prinašati dobiček takoj po oddaji hiše. dati v obratovanje.

Drugič, ta možnost bo koristna tudi za tiste, ki kupujejo stanovanje zase: takoj se lahko preselite v novo stanovanje in ne plačujete za najeto stanovanje ali obremenjujete sorodnikov.

Tretjič, fina končna obdelava bo najverjetneje cenejša, saj bo razvijalec kupil materiale v razsutem stanju, poleg tega pa ima svoje ekipe delavcev.

Vendar ne pozabite na hrbtno stran kovanca. Prav ta prihranek lahko vodi do tega, da bo kakovost dela nižja, saj kupec ne bo mogel nadzorovati procesa v vseh fazah. Na koncu bo težko ugotoviti, kako so tla estrihirana ali kako so stene za tapetami ometane. Da ne bi dobili prašiča v žapu, je bolje, da vnaprej določite, kaj je vključeno v fini zaključek.

Poleg tega ne smete zanemariti dejstva, da bo fina obdelava bistveno zožila prostor za domišljijo in lastna oblikovalska prizadevanja, saj razvijalci praviloma ponujajo več že pripravljenih rešitev. Pri izbiri pohištva in organizaciji notranjosti se boste morali prilagoditi eni od teh možnosti.

V prvi fazi stanovanjskega kompleksa "South Park" bo popust le 1500 rubljev na kvadratni meter. m in samo pri nakupu dvosobnih stanovanj. Fotografija suvarholding.ru

Popusti za "kvadrat" in komunikacijo z delničarji tete-a-tete

Kar zadeva druge promocije, so nekatere od njih povezane s hipotekarnimi posojili - skoraj vsi večji razvijalci so pripravljeni dati posojilo brez "prvega začetka". Res je, to se praviloma naredi zaradi podražitve kvadratnega metra ali zaradi posojilnih pogojev, za katere bo obrestna mera nekoliko višja.

Nekateri razvijalci Kazana so se odločili, da se vrnejo k stari preizkušeni metodi - zagotavljanju enkratnega popusta. 100 tisoč rubljev za stanovanje je pripravljeno odvreči Suvar Holding v drugi fazi stanovanjskega kompleksa South Park v okrožju Laishevsky. Toda v prvi fazi bo popust manjši - le 1500 rubljev na kvadratni meter. m in samo pri nakupu dvosobnih stanovanj.

Končno spomladansko prodajo je napovedala Stanovanjska investicijska družba Emila Khusnutdinova, ki ob nakupu stanovanja v stanovanjskem kompleksu Pobeda obljublja popust do 400 tisoč rubljev. Rezervirajmo, da bo velikost popusta v vsakem primeru drugačna in v promociji sodeluje le pet apartmajev. Načelo je preprosto – večja kot je površina, večji je popust.

Mimogrede, ZhIK se je odločil spremeniti svojo marketinško taktiko. Če se je prej kdorkoli lahko prosto seznanil s tlorisi, številom prostih stanovanj in njihovimi stroški na spletnih straneh stanovanjskega kompleksa Pobeda in stanovanjskega kompleksa Islands, je zdaj razvijalec te podatke "zaupno označil". Teh podatkov na spletnih mestih ni, lahko jih dobite le, če pridete v prodajni oddelek. Poleg tega je razvijalec ustvaril posebno storitev, ki bi morala odgovarjati na vprašanja in komentarje lastnikov in delničarjev. Pri slednjih ideja očitno ni naletela na veliko podporo, saj zdaj v uradnih skupinah na družbenih omrežjih ni več mogoče najti javnih odgovorov in obljub. A razlogi za nezadovoljstvo so in so povezani predvsem z zamudo pri dobavi predmetov.

"V Kazanu opažamo takšen pojav, kot je prekomerna zaloga na trgu"

Tudi sekundarni trg je doživel precejšen padec. Glede na rezultate aprila se je povpraševanje v tem segmentu v Kazanu zmanjšalo za 8%, v Tatarstanu - za 13%.

Še bolj impresiven je padec v primerjavi z aprilom lani. Takrat je bilo v Kazanu opravljenih 2632 kupoprodajnih poslov, kar je 20% več kot letos. Za četrtino se je zmanjšalo tudi število transakcij v Tatarstanu - 7124 transakcij v primerjavi s 5435 v letu 2017.

Na sekundarnem trgu so se razmere v aprilu razvijale podobno kot na "primarnem trgu": najprej upad, nato pa se je situacija nekoliko umirila. Predpogojev za dvig cen za "sekundarno" še ni. Mislim, da se bo sekundarni trg razvijal tako kot lani. Kot običajno bo do konca maja rahlo zvišanje, junija nekoliko višje, julij bo enakomeren mesec, morda celo rahel upad, od sredine avgusta pa se bo spet začela jesenska rast. , meni Ruslan Khabibrakhmanov.

Hkrati je v statistiki na "sekundarnem" tudi delež primarnih stanovanj, dodaja njegova kolegica Anastasia Gizatova.

Že glede na to, da niso bili prodani po DDU, ampak že po kupoprodajni pogodbi oz., so se uvrstili med »sekundarne«. V Kazanu opažamo takšen pojav, kot je prekomerna zaloga na trgu, in izkazalo se je, da ko se hiša začne obratovati, ostanejo stanovanja. Dolgo časa ne morejo viseti, zato se jim izda lastninska pravica za nadaljnjo prodajo. Tako so že vključene v statistiko sekundarnega trga, čeprav gre za iste novogradnje, pravi.

V tej situaciji Gizatova napoveduje upad povpraševanja po "sekundari": zaradi visoke stopnje dotrajanosti bo težko konkurirala novogradnjam.

"V aprilu ne vidimo bistvenega povečanja transakcij na hipotekarnem trgu Tatarstana"

Ker niti primarni niti sekundarni trg nista pokazala pozitivne dinamike, je očitno, da tudi hipoteke niso pokazale dobrih rezultatov. V primerjavi z drugimi segmenti pa se je padec tu izkazal za nekoliko manj občuten. Tako je bilo aprila v Kazanu sklenjenih 1399 stanovanjskih hipotekarnih transakcij, kar je le 4% manj kot mesec prej. V Tatarstanu je bila vrzel 13% - 3.472 transakcij aprila proti 3.991 marca.

Moram reči, da če so se prejšnje mesece obrestne mere redno zniževale, kot da bi banke tekmovale v tem, katera bo letvico spustila nižje, so se zdaj ustalile na isti ravni. Po podatkih analitične službe Realnoe Vremya je do 16. maja le ena banka do časa študije znižala hipotekarno obrestno mero za nakup novih stanovanj za 15 let. Govorimo o Gazprombank: če je aprila znašala 13% letno, je do sredine maja padla na 11,25%.Kar zadeva hipotekarne obrestne mere za nakup sekundarnega stanovanja, jih je znižala tudi Gazprombank. Res je, samo 0,25 p.p. - od 12,5% ​​do 12,25% letno. Znižanje tečajev pri Sberbank se je izkazalo za bolj opazno - za 1 p.p.

Hkrati udeleženci na trgu ugotavljajo nekaj sprememb v strukturi povpraševanja po hipotekarnih stanovanjih. Tako je po besedah ​​​​Olge Volčkove približno 50% transakcij opravljenih s hipotekami, medtem ko je bila lani ta številka višja. Enako številko - 53% - omenja tudi Iskander Jusupov. Hkrati dodaja, da so do leta 2014 hipoteke zasedale le 23-27%. Dodajmo, da je bilo za krizno obdobje značilno povečanje deleža hipotekarnih poslov do 70%.

Obrestne mere za hipotekarna posojila na dan 16. maja 2017

Trajanje posojila - 15 let, polog - več kot 30%

Po podatkih bančnih analitikov je bilo glede na rezultate štirih mesecev večje povpraševanje po »sekundarnih stanovanjih« kot po novih stanovanjih.

Aprila 2017 je VTB24 v Tatarstanu izdal 1,1 milijarde rubljev hipotekarnih posojil, kar je 2,6% več kot marca letos in skoraj 33% več kot v enakem obdobju leta 2016. Na splošno v aprilu ne vidimo bistvenega povečanja transakcij na hipotekarnem trgu Tatarstana, majhno povečanje v primerjavi z marcem pa pripisujemo predvsem oživitvi sekundarnega stanovanjskega trga, - pravi Oleg Islamov.

Daje naslednje podatke. V 4 mesecih je VTB24 v Tatarstanu izdal več kot 1,2 tisoč posojil za nakup sekundarnega stanovanja v višini 2 milijard rubljev. To je bilo za 22 % več kot v enakem obdobju lani. Za nakup primarnega stanovanja je kreditna institucija izdala nekoliko manj hipotek: skoraj 900 posojil v skupni vrednosti 1,6 milijarde rubljev, kar je za 26% več kot lani.

Verjetno je priljubljenost hipotek za nakup sekundarnega stanovanja mogoče razložiti z ukinitvijo državne podpore: po njeni ukinitvi so se pogoji za pridobitev hipoteke za »primarno« in »sekundarno« izenačili, v nekaterih primerih pa stopnje za nakup sekundarnega stanovanja je lahko še nižja.

Promocije razvijalcev

• Direktor Akademije znanosti "Happy Home"

  Zmanjšanje povpraševanja po "primarnem" je, prvič, tradicionalno. Aprila trg praviloma upade. Drugič, delnic je veliko in vse zadržano povpraševanje, ki bi se lahko oblikovalo, je bilo realizirano v prejšnjih mesecih. Ker so bile tako zelo agresivne in aktivne akcije, kjer so razvijalci tekmovali: kdo ti da parkirišče, kdo popravi, kdo ti da sobo. V skladu s tem je bilo kot nujna stimulacija srca - spodbujanje povpraševanja in prizadevanje za posel, do zdaj so bili viri kupcev izčrpani. Veselim se naslednjega.

  Kakšni so trendi na »primarnem« trgu? Poceni enosobna stanovanja so še vedno zelo pomembna. In načeloma, verjetno, bomo videli povečanje povpraševanja v maju. Odloženo povpraševanje po poslih bo, ker je veliko investitorjev, torej varčevalcev bank, vidimo jih na nepremičninskem trgu. Mislim, da se zaradi njih trg aktivira. Pri investitorjih so priljubljena bodisi enosobna stanovanja bodisi majhne "kopecke".
  Menim, da ni predpogojev za bistven dvig cen. Toda s stopnjo pripravljenosti bo cena na kvadratni meter v vsakem primeru rasla. Zdaj lahko opazimo naslednjo sliko: če vzamete kateri koli kompleks, boste videli, da so cene stanovanj, ki se zdaj oddajajo, in čakalna vrsta, ki ji sledi, skoraj enake in se ne razlikujejo veliko. Toda v vsakem primeru, če ima razvijalec dober ugled, potem bo majhna izbira majhnih stanovanj v končanih hišah, njihova cena pa bo višja kot v začetni fazi gradnje.
  Upad povpraševanja po hipotekah opažamo kot del dejstva, da se je zmanjšalo povpraševanje po stanovanjih v novogradnjah. Zato se je tudi ustrezno zmanjšala. Čeprav je delež hipotekarnih poslov še vedno precej visok, na primarnem trgu znaša vsaj 60 %.
  Sekundarni trg je bil aprila podoben primarnemu. Splošno stanje je enako. Edino, kar zadeva transakcije na sekundarnem trgu, je delež primarnih stanovanj, kjer imajo gradbeniki vpisano lastništvo, tj. to so novogradnje. Preprosto zaradi dejstva, da niso bili prodani po DDU, ampak že po prodajni pogodbi, so se pridružili vrstam "sekundarnih". V Kazanu opažamo takšen pojav, kot je prekomerna zaloga na trgu, in izkazalo se je, da ko se hiša začne obratovati, ostanejo stanovanja. Dolgo časa ne morejo viseti, zato se jim izda lastninska pravica za nadaljnjo prodajo. Tako so že vključeni v statistiko sekundarnega trga, čeprav gre za iste novogradnje. Tudi rasti cen tukaj mislim, da ni pričakovati. Še več, ta prevelika zaloga je graditelje že spodbudila, da ponujajo parkirišča kot darilo, sobe zastonj, stanovanja že prenovljena, tako da je vrtenje sredstev veliko.

  Hipoteka in v "primarnem" in "sekundarnem" se uporablja na enak način. Verjetno v "primarnem" pritegne več zaradi dejstva, da razvijalci sami dajejo možnost nakupa brez predplačila in zaradi dejstva, da znižajo obrestno mero. Če temu ne bi bilo tako, bi verjetno zmagala »sekundarna«. Ampak v zvezi s temi stimulativnimi promocijami mislim, da je še več transakcij v času projekta "primar".
  Mislim, da je trend samo en: čez nekaj časa, ko bo začelo obratovati še več novogradenj, bo prišlo do precej močnega konflikta interesov med primarnim in sekundarnim trgom. In na sekundarnem trgu bo zaradi visoke stopnje obrabe dinamika povečanja stroškov na kvadratni meter manjša, priljubljenost "sekundarnega" pa bo tudi bolj padla.

• Direktor Akademije znanosti "Flat"

  Opazno je upadlo povpraševanje po »primarni«. Ampak to so verjetno majski prazniki: šiški, dachas so malo podrli trg. Ljudje očitno niso bili do nepremičninskih poslov.

  Novih trendov še ni. Primarni trg se po teh dolgotrajnih počitnicah postopoma okreva. Podražitev »primarja« še ni. Ne čutim zmanjšanja povpraševanja po hipotekah, vendar ljudje aktivno jemljejo. Delež hipotekarnih transakcij na primarnem trgu je približno 50%. Razvijalci, seveda, so ostali apartmaji. Delno so odkupljeni, vendar ne v tolikšni količini, da bi rešili problem.

  Na sekundarnem trgu se je stanje v aprilu razvijalo podobno kot na "primarnem trgu" - sprva je prišlo do padca, nato pa se je stanje nekoliko umirilo. Predpogojev za dvig cen za "sekundarno" še ni. Hipoteka se uporablja na približno enak način kot v "primarnem". Mislim, da se bo sekundarni trg razvijal tako kot lani. Kot običajno se do konca maja pričakuje rahel porast, junija bo nekoliko višji, julij bo enakomeren mesec, morda celo rahel upad, od sredine avgusta pa se bo spet začel jesenski dvig.

• Vodja komerciale, Gradbeno podjetje Gran

  Ne bi rekel, da se je aprila zmanjšalo povpraševanje. April je bil kot vedno - povprečen prodajni mesec, vsaj za naše podjetje. Zdaj je sam trg nepremičnin zapleten in nestabilen. Zato je bil april za naše podjetje povprečen. Edina točka je, da kupci postavljajo zelo visoke zahteve. In vsaka stranka izrazi nekaj svojih predlogov, prosi za delnice. Naše promocije so bile dodatno ustvarjene z namenom motivacije stranke. Na primer, bili so popusti za "kvadratni meter", maja pa je bilo uvedenih več promocij. Zdaj brez posebnih ponudb na stanovanjskem trgu je težko. Da, konkurenca je velika. Nepremičninski trg je zdaj zelo preobremenjen, poleg tega je pester. Samo da imamo odličen produkt - to so devetnadstropne zidane hiše, tako da na trgu še ni tako velikega odstotka preobremenjenosti teh objektov. In tako je na nepremičninskem trgu seveda veliko ponudb in ponudbe so raznolike.

  Ne maram tega izraza - "prevelika zaloga stanovanj." Pravim le, da je trg preobremenjen in raznolik. Prekomerna zaloga je približno enak produkt na trgu, verjamem pa, da vsi, različne razvojne organizacije, ponujamo svoj produkt, ki ga ustvarjamo in je vsak produkt nekoliko drugačen. Rekel bi takole: ne gre za preveliko zalogo, ampak je preprosto trg nabit z različnimi projekti, tudi v različnih rešitvah, ponudbah, področjih, cenah – na splošno je vse drugače, ponudbe pa je veliko.

  Glede na trende: poletje je pred nami, določena sezonskost. Zato pričakujemo, da bo morda poleti prišlo do recesije. Dvig cen novih stanovanj, mislim, da bo zagotovo do konca leta. Čeprav mnogi govorijo, da bo padec, ni kam pasti. Poleti bodo posebne akcije, ponudbe, seveda dodatni popusti za motivacijo kupcev, poleti je to nujno.

  Pri nas je po naši analitiki delež hipotekarnih poslov približno 50-odstoten, torej se je pri nas odstotek hipotekarnih poslov nekoliko zmanjšal.

Rafael Ponomarev Generalni direktor SPB Stroyservis LLC

Seveda se bo zmanjšalo povpraševanje po »primarju«, saj ima veliko ljudi odobrene hipoteke v bankah, rok za odobritev hipoteke je dva meseca, kapitalska udeležba pa je bila v celoti pokrita s spremembami zveznega zakona št. 218. In s 1. julijem bodo začele veljati nove spremembe zakona. Tam bo že potrebno, da bo odobreni kapital odvisen od površine kvadratnega metra v gradnji. Treba bo spremeniti organizacijo listine. Od menedžerjev in glavnega računovodje je potrebno pridobiti potrdila o nekaznovanosti. Potrdilo je izdelano v dveh mesecih, velja tudi samo dva meseca. Zato se po statističnih podatkih izkaže tako: povpraševanje je, vendar se registracija ne zgodi. Kajti tisti, ki so poskušali dobiti gradbeno dovoljenje, ne morejo sklepati lastniških pogodb. Najbolj zanimivo pa je, da so vsi na ministrstvu za gradbeništvo obljubljali okroglo mizo, pa nihče nič ne naredi, nihče ničesar ne potrebuje.

In julija bo za razvijalce postalo še težje. Tam začne veljati zakon o SRO. Za pridobitev gradbenega dovoljenja morate biti člani samoregulativne organizacije. Spet spremembe v odškodninskem skladu. Spet spremembe pravnih oseb. Potrebno je, da morata biti vsaj dve osebi vključeni v nacionalni register graditeljev, potrebno je pripraviti dokumente in jih poslati v Moskvo. Si lahko predstavljaš?! Kako bo NOSTROY-u v obsegu Ruske federacije uspelo vse to z lopato zgrešiti?! Tudi danes, vrnimo se k istemu zveznemu zakonu št. 214, je treba pridobiti skladnost izjave o projektu in razvijalca z zahtevami zveznega zakona. Prva točka: kdo izda sklep? Do sedaj naš tatarski zakon št. 66 ni bil usklajen z zveznim zakonom št. 214. Poslanci tega niso obravnavali in vse to je obviselo v zraku. Druga točka: v zveznem zakonu št. 214 obstaja odškodninski sklad, obstaja vladna uredba o tem št. 1310, vendar sklada ni! Zakoni so, skladov pa ni! Kam nakazati denar? Nominalno je moja projektna izjava pri državnem gradbenem nadzoru in je bila sprejeta v obravnavo za podajo sklepa. Ampak oni nogomet in mene tako nogomet. Do julija bom prišel, rekli bodo: "Poslušaj, ne dopisuješ se! Izjava o oblikovanju se ne ujema." To je to, in spet bo vstopil: dajte potrdilo o nekaznovanosti, dajte ga odškodninskemu skladu, dajte o odsotnosti davčnih dolgov, dajte odobreni kapital in vsi so spet sedeli! Rekel sem že, da si s temi zakoni naši poslanci preprosto delijo gradnjo ... Mogoče ostro rečem - niso pokopali, ampak je kot bolnik v komi. Kdaj bo prišel iz kome? Tukaj je v komi, je kot živ mrlič - je, a zdi se, da ni. Nihče ne ve, kako ga spraviti iz kome. Vsi ploskajo z očmi, dvigujejo roke, a konkretnih dejanj ni.
Statistika je torej samo za tiste, ki so začeli graditi in pogodbe sklenili lani, pred 1. januarjem, kot Unistroy, na starem kvasu, recimo. To je vse, tudi stari kvas je na koncu, za nekaj je treba graditi objekte.
Po odloku se oblikuje odškodninski sklad, da ni ogoljufanih lastnikov, da se na račun tega sklada lahko dokončajo tiste hiše, ki zdaj visijo v zraku. Zdaj bi morali odpreti oči ljudem in reči: »Poslušaj, dragi prijatelj, tukaj je tvoj abstraktni strošek - 100 tisoč, vendar ti ni treba plačati 100 tisoč, ampak 101, ker boš plačal 1 tisoč nekomu, ki ni imel časa dokončati gradnje hiše pravočasno ". Ali tako deluje? Kaj mislite, bodo gradbene organizacije same plačale ta 1%?

• Generalni direktor za hipotekarna posojila pri VTB24 v Tatarstanu

  Aprila letos je VTB24 v Tatarstanu izdal 1,1 milijarde rubljev hipotekarnih posojil, kar je 2,6 % več kot marca letos in skoraj 33 % več od enakih kazalcev v letu 2016. Na splošno aprila nismo opaziti znatno povečanje transakcij, rahlo povečanje v primerjavi z marcem pa je povezano predvsem z nekaj oživitvijo sekundarnega stanovanjskega trga.

  Za novogradnje v 4 mesecih leta 2017 je VTB24 v Tatarstanu izdal skoraj 900 posojil v skupni vrednosti 1,6 milijarde rubljev, kar je za 26% več kot lani.

  Trenutno lahko stranke pri nakupu novogradnje zaprosijo za hipotekarno posojilo pri VTB24 po stopnji 10,4%, če je površina kupljenega stanovanja najmanj 65 kvadratnih metrov. m ali po stopnji 10,9% za stanovanje, manjše od 65 kvadratnih metrov. m Dodatno znižanje stopenj še ni načrtovano. Možno je pridobiti tudi hipoteko po stopnji 8,3% v okviru posebnega programa za nekatere partnerske razvijalce.

  Za nakup stanovanja na sekundarnem trgu za 4 mesece je VTB24 v Tatarstanu izdal več kot 1,2 tisoč posojil v vrednosti 2 milijard rubljev. To je za 22 % več kot v enakem obdobju.

  Pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu se lahko hipoteka v VTB24 izda po stopnji 10,75%, če je površina kupljenega stanovanja najmanj 65 kvadratnih metrov. m ali po stopnji 10,9% s površino stanovanja, manjšo od 65 kvadratnih metrov. m Dodatno znižanje stopenj še ni načrtovano.

  Trenutno določamo najnižjo raven hipotekarnih obrestnih mer glede na privlačne cene stanovanj tako na primarnem kot na sekundarnem trgu nepremičnin. Poleg tega trg širi število ekskluzivnih skupnih programov z razvijalci in drugimi partnerji, ki strankam omogočajo največjo korist pri nakupu stanovanja. V zvezi s tem pozitivno ocenjujemo obete za trg hipotekarnih posojil v letu 2017 in pričakujemo njegovo zmerno rast v razponu od 10 do 15 %.

• 

  Komercialni direktor Unistroy

  Maja in junija je namreč v zadnjem času na nepremičninskem trgu vplivala sezonskost. Razlog za to je začetek poletne sezone in počitnic. Praviloma trg začne kazati veliko aktivnost od julija in raste do konca leta.

  V letu 2016 in prvem četrtletju 2017 so hipoteke postale prevladujoče orodje za nakup nepremičnin. Sodelovanje Unistroya z velikimi zveznimi bankami omogoča ustvarjanje donosnih finančnih instrumentov za nakup stanovanj v sodobnih kompleksih. Ena od ponudb brez primere na nepremičninskem trgu je bil naš program Mortgage Vacation. Zavedamo se, da je veliko naših strank najemnikov in imajo več kot eno leto časa za plačilo hipoteke in najemnine med gradnjo svojega doma. Projekt predvideva možnost neplačevanja hipoteke šest mesecev. Če se hiša kmalu najame, je to še posebej priročno. Če se je gradnja šele začela, potem je možno 50% pristojbine plačati med letom, ostalih 50% pa gre na naše stroške.

  Od sredine leta 2016 so med kupci najbolj priljubljen produkt dvo- in trisobna stanovanja. To je posledica dejstva, da je bil trg v letih 2012–2015 prenasičen z enosobnimi stanovanji. Spremljamo preference potrošnikov, zato sproti pregledujemo razporeditev stanovanj v naših kompleksih v smeri povečanja števila stanovanj z velikimi kvadraturami. Čeprav so hkrati v našem portfelju studii od enega milijona rubljev.

  Letos smo štirikrat dvignili cene. Seveda je višja kot je pripravljenost objekta, višja je cena. Na trgu se ne trudimo konkurirati s cenami, temveč s kakovostjo izdelka in ustvarjenim okoljem. Kakovosten izdelek se ne prodaja poceni ali s popustom.

  V prvem četrtletju je bil delež hipotek v naši prodaji 53 %, na primer do leta 2014 so hipoteke predstavljale 23–27 %.

Gulandam Zaripova, Vasilij Širšov

Analitiki UD Group so govorili o stanju pisarniškega trga v Kazanu.

Inflacija je januarja na letni ravni znašala 2,2 %. Rekordno nizka inflacija v letu 2017 na ravni 2,5 %, kar se je izkazalo za 1,5 odstotne točke manj od cilja centralne banke, je naredila močan vtis na analitike, zdaj pa pričakujejo, da bo inflacija v naslednjih letih pod ciljem - 3,8 % v letu 2018 in 3,6 % v 2019.

Tečaj dolarja se drži okoli 55,7 rubljev, z evrom se trguje na ravni 69,8 rubljev. Indeks MICEX se je dvignil na 2325 točk, kotacije nafte brent so tik pod 66 dolarji. na sod.

Tečaj bitcoina se po podatkih portala CoinMarketCap giblje okoli 11.300 dolarjev.

Zdaj je postalo popolnoma jasno, da pred predsedniškimi volitvami na ruskem valutnem trgu ne bomo videli večjih nihanj. Tečaj se bo ohranil na trenutni ravni. Rubelj trenutno podpirata precej pozitivna dinamika cen nafte in visoko povpraševanje po ruskem javnem dolgu.

V drugem četrtletju se lahko ruska valuta začne nekoliko slabšati. Prihajajo precej visoka plačila zunanjih dolgov, predsedniške volitve bodo in ne bo razlogov za zajezitev tečaja rublja, v drugem četrtletju 2018 pa se pričakuje tudi negativna dinamika cen nafte.

Po podatkih ministrstva za gospodarski razvoj je v letu 2017 rast BDP znašala 1,5 % v primerjavi z enakim obdobjem lani, napoved za leto 2018 je 3 %.

stavek

Skupna ponudba kakovostnih pisarn je več kot 461 tisoč kvadratnih metrov. m in ga predstavlja 68 poslovnih centrov, od tega jih je 43 certificiranih s strani RGUD.

Kljub visoki stopnji pripravljenosti številnih velikih objektov za vstop na gradbišča so razvijalci v položaju "čakanja". Stopnje zagonov so še vedno nizke. Leta 2016 se je pojavil le en nov objekt - 2. stopnja poslovnega centra Tatariya (5.500 kvadratnih metrov, N. Ershova St., 29 B), leta 2017 je bil naročen objekt na Yamasheva (nasproti nakupovalnega središča Park House). ). V fazi gradnje in zagona v letu 2018 2 objekta: na ulici. Gavrilov in Eršov.

Zaradi pomanjkanja novih vložkov se notranja struktura obstoječega predloga ne spreminja. Okrožje Vakhitovsky - 52% in Sovetsky - 26% ostajata najštevilnejša glede koncentracije pisarniških objektov, najmanjše število poslovnih centrov je zastopano v okrožju Kirovsky - 1% celotnega obsega obstoječih stavb.

Visokokakovostne pisarne razreda A in B+ še vedno pritegnejo največ pozornosti pri povpraševanju, kar kaže na nizko stopnjo prostih delovnih mest v teh poslovnih centrih razreda. Toda struktura ponudbe kakovosti ostaja nespremenjena: razred A - 16%; V razredu - 76%; C razred - 8%.

Komercialno pogoji

Od začetka leta 2018 je prišlo do težnje po zvišanju ravni najemnin. Ponderirana povprečna stopnja za prazne prostore v poslovnih centrih razreda A je bila 1.227 rubljev/m²/mesec, v poslovnih centrih razreda B - 699 rubljev/m²/mesec, v poslovnih centrih razreda C - 608 rubljev/m²/mesec, vključno z DDV in obratovanjem. stroški. Na trgu pisarniških nepremičnin v Kazanu obstaja velika razlika v stopnji najemnin po razredih. Visoka razlika med razredoma A in B je posledica pomanjkanja kakovostne ponudbe pisarniških nepremičnin.

Po mestnih okrožjih so stopnje razdeljene glede na prometno dostopnost poslovnih središč in lokacijo glede na središče poslovnega dela mesta.

Komercialni pogoji najemnih pogodb so se spremenili in postali zvesti najemnikom. Najemodajalci pogosto prijavijo revidirano indeksacijo v pogojih pogodbe, kar vodi do nizke stopnje indeksacije cen, v povprečju od 4% na leto. Višina varščine je 1 mesečna najemnina - v 70% poslovnih centrov, v višini 2 mesečne najemnine - 30%.

Povpraševanje

Povpraševanje po najemu pisarn od začetka leta ohranja lanskoletno dinamiko. Močno povečano zanimanje velikih podjetij, ki se jim najemna doba izteče v drugi polovici leta 2018, zaradi zgodnjega iskanja najboljše ponudbe.

Najbolj aktivni najemniki so bila podjetja za profesionalne storitve, ki so predstavljala 17% povpraševanja, in distributerji - 15%. Najbolj priljubljena so območja majhnih formatov od 20 do 40 kvadratnih metrov. m in poslovni blok v navedenem rezu.

zaključkiin napovedi

Začetek leta 2018 je na splošno zaznamovala pozitivna dinamika. Toda glede na globino ugrezanja trga in hitrost okrevanja je ravnotežje še daleč od doseženega.

Povprečne tečaje na trgu so oblikovali glede na pomanjkanje ponudbe v segmentu kakovosti. Povpraševanje po kakovostni ponudbi na trgu pisarniških nepremičnin ostaja visoko.

Ob upoštevanju stabilizacije ključnih tržnih kazalnikov, kot tudi upočasnitve stopnje rasti nove ponudbe, vidimo potencial za rahlo zvišanje tečajev v razredih A in B+, vendar zvišanje ne bo preseglo tržnega povprečja. 6-7 %.

Kljub negativnim napovedim glede valutnih nihanj na trgu je bil začetek leta 2018 posledica naraščajočega zanimanja velikih podjetij za odpiranje podružnic v Kazanu, kar pozitivno vpliva na rast regionalnih tečajev za pisarniške nepremičnine in aktiviranje razvijalcev. v smislu obnove projektov izgradnje novih poslovnih centrov.

Na splošno je nepremičninski trg v prvi polovici leta 2017 lahko značilen splošen padec cen. Razlog za to so bolj pričakovanja potrošnikov kot ekonomski razlogi: tj. Če so bili v začetku lanskega leta za kupce pri nakupu stanovanja prednostni dejavnik nizki stroški (včasih so to zagotavljali z zmanjšanjem površine in oddaljenostjo lokacije), je danes glavno razumno razmerje med ceno in kakovostjo.

Sekundarni stanovanjski trg

Cene v mestu Kazan so se v prvi polovici leta 2017 počasi, a vztrajno zniževale. Povprečni strošek na kvadratni meter se je zmanjšal za 4% in je znašal 61.310 rubljev. Za isto kv. m na začetku leta zahteval 63.930 rubljev.

Tako so se cene v prvi polovici leta v povprečju znižale za 2,5%, s 69.260 rubljev na 1 m². m na začetku leta na 67.530 rubljev. Stroški povprečnega enosobnega stanovanja so konec junija znašali 2,49 milijona rubljev.

V povprečju so jih začeli ocenjevati za 4,5% nižje kot v začetku leta (s 65.220 rubljev na kvadratni meter na 62.300 rubljev). Za povprečno dvosobno stanovanje bi moral kupec odšteti 3,43 milijona rubljev.

Stroški so najmanj podvrženi nihanjem, zaradi česar se je cena stanovanja v prvi polovici leta 2017 znižala le za 1,2 %, z 59.490 rubljev na 58.780 rubljev na kvadratni meter. m Stroški povprečnega trisobnega stanovanja so znašali 4,63 milijona rubljev.

Nove zgradbe

V prvi polovici leta 2017 so se cene znižale za 1,4% in so znašale 62.340 rubljev na kvadratni meter. meter. Glavni dejavnik znižanja cen je bila gradnja: cena zgrajenih in že naročenih stanovanj se praktično ni znižala (0,7% na 63.620 rubljev na kvadratni meter), medtem ko so se stanovanja v gradnji pocenila za 1,9% (na 61.240 rubljev). Praviloma so to ponudbene cene.

To potrjujejo tudi udeleženci na trgu: intervjuvani za Realnoe Vremya priznavajo, da se stroški stanovanj v njihovih projektih povečujejo, razen morda s povečanjem gradbene pripravljenosti hiše.

Ocena okrožij glede na stroške stanovanja

1. mesto - okrožje Vakhitovsky (74.550 rubljev na kvadratni meter, povečanje za 1,9%);

2. mesto - okrožje Novo-Savinovsky (73.420 rubljev na kvadratni meter, zmanjšanje za 4,5%);

3. mesto - okrožje Privolzhsky (64.020 rubljev na kvadratni meter, povečanje za 2,7%);

4. mesto - Sovetsky District (59.970 rubljev na kvadratni meter, zmanjšanje za 2%);

5. mesto - Aircraft Construction District (58.610 rubljev na kvadratni meter, zmanjšanje za 11,3%);

6. mesto - okrožje Moskovsky (57.640 rubljev na kvadratni meter, zmanjšanje za 8,1%);

7. mesto - okrožje Kirovsky (50.290 rubljev na kvadratni meter, povečanje za 2,6%).

Hkrati je bil rekorden padec stroškov stanovanj zabeležen v okrožjih Aviastroitelny in Moskovsky (11,3% oziroma 8,1%), okrožje Novo-Savinovsky pa je izgubilo vodstvo Vakhitovsky zaradi znižanja cen za 4,5%.

Na podlagi podatkov reportal.ru.